กฎกระทรวง

ฉบับที่ 7 (พ.ศ. 2517) ออกตามความ

ในพระราชบัญญัติควบคุมการก่อสร้างอาคาร พ.ศ. 2479

Department of Public Works and Town & Country Planning

1
 โครงการศึกษา วิเคราะห์ เปรียบเทียบและการแปลกฎหมายในกลุ่มประเทศอาเซียนในเรื่อง

กฎกระทรวงที่ออกตามความในกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคาร
เพื่อเตรียมความพร้อมในการเข้าสู่การเป็นประชาคมอาเซียน

กฎกระทรวง
ฉบับที่ ๗ (พ.ศ. ๒๕๑๗)

ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมการก่อสร้างอาคาร
พุทธศักราช ๒๔๗๙

อาศั ย อ� ำ นาจตามความในมาตรา ๘ วรรคสอง แห่ง พระราชบั ญ ญั ติ

ควบคุมการก่อสร้างอาคาร พุทธศักราช ๒๔๗๙ ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยประกาศของคณะปฏิวัติ
ฉบับที่ ๑๙๒ ลงวันที่ ๓๑ กรกฎาคม พ.ศ. ๒๕๑๕ รัฐมนตรีว่ากระทรวงมหาดไทยออกกฎกระทรวง
ไว้ ดังต่อไปนี้

ข้อ ๑ ในกฎกระทรวงนี้

(๑) “ทีจ
่ อดรถยนต์” หมายความว่า สถานทีท
่ จ
ี่ ด
ั ไว้ใช้เป็นทีจ
่ อดรถยนต์โดยเฉพาะ
ส�ำหรับอาคาร

(๒) “ที่ ก ลั บ รถยนต์” หมายความว่า บริ เ วณที่ จั ด ไว้ส� ำ หรั บ กลั บ รถยนต์
เพื่อสะดวกในการจอดหรือเข้าออกของรถยนต์

(๓) “ทางเข้าออกของรถยนต์” หมายความว่า ทางที่ใช้ส�ำหรับรถยนต์เข้าหรือ

ออกจากที่จอดรถยนต์ถึงปากทางเข้าออกของรถยนต์

(๔) “ปากทางเข้า ออกของรถยนต์” หมายความว่า ส่ว นของทางเข้า ออก

ของรถยนต์ที่เชื่อมกับทางสาธารณะ

(๕) “เชิ ง ลาดสะพาน” หมายความว่า ส่ว นของทางที่ เ ชื่ อ มกั บ สะพาน

ที่มีส่วนลาดชันเกิน ๒ ใน ๑๐๐

(๖) “โรงมหรสพ” หมายความว่า อาคารหรื อ ส่ว นหนึ่ ง ส่ว นใดของอาคาร

ที่ใช้เป็นโรงมหรสพตามกฎหมายว่าด้วยการป้องกันภยันตรายอันเกิดแต่การเล่นมหรสพ

(๗) “โรงแรม” หมายความว่า อาคารหรื อ ส่ว นหนึ่ ง ส่ว นใดของอาคาร

ที่ใช้เป็นโรงแรมตามกฎหมายว่าด้วยโรงแรม

(๘) “อาคารชุ ด ” หมายความว่า อาคารหรื อ ส่ว นหนึ่ ง ส่ว นใดของอาคาร

ที่ใช้เป็นที่พักอาศัยหลายครอบครัว โดยแต่ละครอบครัวมีห้องนอน ครัวไฟ ห้องส้วมและห้องน�้ำ
เป็นอิสระและมีทางเดินและบันไดขึ้นชั้นบนหรือลิฟท์ใช้ร่วมกัน

(๙) “ภัตตาคาร” หมายความว่า อาคารหรือส่วนหนึ่งส่วนใดของอาคารที่ใช้เป็น
ที่ขายอาหารหรือเครื่องดื่ม โดยมีพื้นที่ส�ำหรับตั้งโต๊ะอาหารไว้บริการภายในอาคารหรือภายนอก
อาคาร
(๑๐) “ห้างสรรพสินค้า” หมายความว่า อาคารหรือส่วนหนึ่งส่วนใดของอาคารที่
ใช้เป็นอาคารพาณิชย์ ส�ำหรับแสดงหรือขายสินค้าต่าง ๆ

กรมโยธาธิการและผังเมือง
2
 กฎกระทรวง
ฉบับที่ 7 (พ.ศ. 2517) ออกตามความในพระราชบัญญัติ
ควบคุมการก่อสร้างอาคาร พ.ศ. 2479

Ministerial Regulation
No. 7 (B.E. 2517)

Issued by virtue of the construction Control Act,

B.E. 2479

By virtue of provision in Paragraph 2 of Section 8 of

the Construction Control Act B.E. 2479, amended by the Announcement of
the Revolutionary Party No. 192, dated 31st July B.E. 2515,
the Minister of Interior issues the Ministerial Regulation as follows:

Clause 1: In this Ministerial Regulation,

(1) “car parking” for any building, means a place specifically designated
for parking of car;

(2) “turning area” means an area designated for car turning in ease of
parking or entrance and exit of automobile;

(3) “access way” means automobile entrance and exit driveway between
parking area and access way entrance;

(4) “access way entrance” means part of access way which connects
to a public road;

(5) “bridge approach” means part with a slope of 2 in 100 or more of

a road which connects to a bridge;

(6) “theater” means a building or any part of a building used as a theater

according to the laws on prevention of danger occurring in theatrical performance;

(7) “hotel” means a building or any part of a building used as a hotel

according to laws on hotels;

(8) “condominium” means a building or any part of a building used as

multi-family residential, each family unit has individual bedroom, kitchen, toilet,
and washroom, sharing corridors, stairs or elevators as common area;

(9) “restaurant” means a building or any part of a building used for

selling food and drink and has area for dining tables inside or outside of a building;

(10) “department store” means building or any part of a building used

as commercial building for displaying or selling goods.

Department of Public Works and Town & Country Planning

3
 โครงการศึกษา วิเคราะห์ เปรียบเทียบและการแปลกฎหมายในกลุ่มประเทศอาเซียนในเรื่อง

กฎกระทรวงที่ออกตามความในกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคาร
เพื่อเตรียมความพร้อมในการเข้าสู่การเป็นประชาคมอาเซียน

(๑๑) “ส� ำ นั ก งาน” หมายความว่า อาคารหรื อ ส่ว นหนึ่ ง ส่ว นใดของอาคาร

ที่ใช้เป็นที่ท�ำการ

(๑๒) “อาคารขนาดใหญ่” หมายความว่า อาคารที่สร้างขึ้นเพื่อใช้อาคารหรือ

ส่วนหนึ่งส่วนใดของอาคารเป็นที่ประกอบกิจการประเภทเดียวหรือหลายประเภท โดยมีความสูง
จากระดับถนนตัง้ แต่ ๑๕ เมตรขึน ้ ไป และมีพน ื้ ทีร่ วมกันทุกชัน
้ ในหลังเดียวกันเกิน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร
หรือมีพื้นที่รวมกันทุกชั้นหรือชั้นหนึ่งชั้นใดในหลังเดียวกันเกิน ๒,๐๐๐ ตารางเมตร

(๑๓) “ห้องโถง” หมายความว่า ส่วนหนึง่ ส่วนใดของอาคารทีใ่ ช้เป็นทีช

่ ม
ุ นุมหรือ
ประชุม

ข้อ ๒ ให้ก�ำหนดประเภทของอาคารซึ่งต้องมีที่จอดรถยนต์ ที่กลับรถยนต์ และ

ทางเข้าออกรถยนต์ไว้ ดังต่อไปนี้

(๑) โรงมหรสพที่มีพื้นที่ส�ำหรับจัดที่นั่งส�ำหรับคนดูตั้งแต่ ๕๐๐ ที่ขึ้นไป

(๒) โรงแรมที่ มี พื้ น ที่ ห ้อ งโถงหรื อ พื้ น ที่ ที่ ใ ช้เ พื่ อ กิ จ การพาณิ ช ยกรรม
ในหลังเดียวกันหรือหลายหลังรวมกันตั้งแต่ ๓๐๐ ตารางเมตรขึ้นไป

((๒) ของข้อ ๒ ความเดิ ม ถู ก ยกเลิ ก โดย ข้อ ๑ แห่ง กฎกระทรวง

ฉบับที่ ๖๔ (พ.ศ. ๒๕๕๕) และให้ใช้ความใหม่แทนดังที่พิมพ์ไว้แล้ว)

(๓) อาคารชุดที่มีพื้นที่แต่ละครอบครัวตั้งแต่ ๖๐ ตารางเมตรขึ้นไป

(๔) ภัตตาคารที่มีพื้นที่ส�ำหรับตั้งโต๊ะอาหารตั้งแต่ ๑๕๐ ตารางเมตรขึ้นไป

(๕) ห้างสรรพสินค้าที่มีพื้นที่ตั้งแต่ ๓๐๐ ตารางเมตรขึ้นไป

(๖) ส�ำนักงานที่มีพื้นที่ตั้งแต่ ๓๐๐ ตารางเมตรขึ้นไป

(๗) อาคารขนาดใหญ่

(๘) ห้องโถงของภัตตาคารตาม (๔) หรืออาคารขนาดใหญ่ตาม (๗)

((๘) ของข้อ ๒ ความเดิมถูกยกเลิกโดย ข้อ ๒ แห่ง กฎกระทรวง ฉบับที่ ๖๔

(พ.ศ. ๒๕๕๕) และให้ใช้ความใหม่แทนดังที่พิมพ์ไว้แล้ว)

ในกรณี ที่ โ รงแรมตาม (๒) หรื อ โรงแรมที่ มี ลั ก ษณะเป็น อาคารขนาดใหญ่

ตาม (๗) ตั้งอยู่ในพื้นที่ที่ตามสภาพธรรมชาติ ไม่สามารถน�ำรถยนต์เข้าไปใช้ได้ จะไม่จัดให้มี
ที่จอดรถยนต์ ที่กลับรถยนต์ และทางเข้าออกของรถยนต์ก็ได้

(วรรคสอง ของข้อ ๒ เพิ่ ม เติ ม โดย ข้อ ๓ แห่ง กฎกระทรวง ฉบั บ ที่ ๖๔
(พ.ศ. ๒๕๕๕))

กรมโยธาธิการและผังเมือง
4
 กฎกระทรวง
ฉบับที่ 7 (พ.ศ. 2517) ออกตามความในพระราชบัญญัติ
ควบคุมการก่อสร้างอาคาร พ.ศ. 2479

(11) “office” means building or any part of a building used as a workplace;

(12) “large building” means a building constructed and used such building
or any part of such building for single or multiple business which is 15 meters or
higher above road level, and has a total area of 1,000 square meters or
more in the same building, or has a total area of 2,000 square meters or
more of every floor or single floor in the same building.

(13) “hall” means any part of a building used for assembly or

conference purpose.

Clause 2: The following building types shall have car parking,

turning area, and access way:

(1) theater with an area for 500 audience seats or more;

(2) hotel with hall or commercial area within single or multiple buildings
has 300 square meters or more;

((2) of Clause 2 was repealed by Clause 1 of the Ministerial Regulation

No. 64 (B.E. 2555) and shall be replaced with the new provision)

(3) condominium which each family unit has an area of

60 square meters or more;

(4) restaurant which dining area has 150 square meters or more;

(5) department store which an area of 300 square meters or more;

(6) office which an area or 300 square meters or more;

(7) large building.

(8) hall of restaurant according to (4) or large building

according to (7).

((8) of Clause 2 was repealed by Clause 2 of the Ministerial Regulation
No. 64 (B.E. 2555) and shall be replaced with the new provision)

In case where a hotel according to (2) or a hotel which is a large building

according to (7) is located natural terrain which is inaccessible by automobile;
a provision for car parking, turning area, and access way not be required.

(Paragraph two of Clause 2 was added by Clause 3 of

the Ministerial Regulation No. 64 (B.E. 2555))

Department of Public Works and Town & Country Planning

5
 โครงการศึกษา วิเคราะห์ เปรียบเทียบและการแปลกฎหมายในกลุ่มประเทศอาเซียนในเรื่อง

กฎกระทรวงที่ออกตามความในกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคาร
เพื่อเตรียมความพร้อมในการเข้าสู่การเป็นประชาคมอาเซียน

ข้อ 3 จ�ำนวนที่จอดรถยนต์ ต้องจัดให้มีตามก�ำหนดดังต่อไปนี้

(1) ในเขตท้อ งที่ ก รุ ง เทพมหานคร เฉพาะในเขตเทศบาลนครหลวง

ตามประกาศของคณะปฏิวัติ ฉบับที่ 25 ลงวันที่ 21 ธันวาคม พ.ศ. 2514

(ก) โรงมหรสพ ให้มี ที่ จ อดรถยนต์ไ ม่น ้อ ยกว่า 1 คั น ต่อ จ� ำ นวนที่ นั่ ง
ส�ำหรับคนดู 20 ที่ เศษของ 20 ที่ ให้คิดเป็น 20 ที่

โรงมหรสพที่อยู่ในท้องที่ของเขตพระนคร เขตธนบุรี เขตบางรัก เขตปทุมวัน

เขตป้อมปราบศัตรูพ่าย และเขตสัม-พันธวงศ์ ให้มีที่จอดรถยนต์ไม่น้อยกว่า 1 คันต่อจ�ำนวนที่นั่ง
ส�ำหรับคนดู 10 ที่ เศษของ 10 ที่ให้คิดเป็น 10 ที่

(ข) โรงแรม ให้มท

ี จ
ี่ อดรถยนต์ไม่น้อยกว่า 1 คันต่อพืน
้ ทีห
่ ้องโถง 10 ตารางเมตร
เศษของ 10 ตารางเมตร ให้คิ ด เป็น 10 ตารางเมตร และไม่น ้อ ยกว่า 1 คั น ต่อ พื้ น ที่
ที่ใช้เพื่อกิจการพาณิชยกรรม 20 ตารางเมตร เศษของ 20 ตารางเมตร ให้คิดเป็น 20 ตารางเมตร

((ข) ของ (1) ของข้อ 3 ความเดิมถูกยกเลิกโดย ข้อ 4 แห่ง กฎกระทรวง

ฉบับที่ 64 (พ.ศ. 2555) และให้ใช้ความใหม่แทนดังที่พิมพ์ไว้แล้ว)

(ค) อาคารชุด ให้มีที่จอดรถยนต์ไม่น้อยกว่า 1 คันต่อ 1 ครอบครัว

(ง) ภัตตาคาร

ภัตตาคารที่มีพื้นที่ตั้งโต๊ะอาหารไม่เกิน 750 ตารางเมตร ให้มีที่จอดรถยนต์

ไม่น้อยกว่า 1 คันต่อพื้นที่ตั้งโต๊ะอาหาร 15 ตารางเมตร เศษของ 15 ตารางเมตร ให้คิดเป็น
15 ตารางเมตร

ภั ต ตาคารที่ มี พื้ น ที่ ตั้ ง โต๊ะ อาหารเกิ น 750 ตารางเมตร ให้มี ที่ จ อดรถยนต์
ต า ม อั ต ร า ที่ ก� ำ ห น ด ใ น ว ร ร ค ห นึ่ ง ส� ำ ห รั บ พื้ น ที่ ตั้ ง โ ต ๊ะ อ า ห า ร 7 5 0 ต า ร า ง เ ม ต ร แ ร ก
ส่วนที่เกิน 750 ตารางเมตรให้คิดอัตรา 1 คันต่อ 30 ตารางเมตร เศษของ 30 ตารางเมตร
ให้คิดเป็น 30 ตารางเมตร
(จ) ห้างสรรพสินค้า ให้มท ี จ
ี่ อดรถยนต์ไม่น้อยกว่า 1 คันต่อพืน ้ ที่ 20 ตารางเมตร
เศษของ 20 ตารางเมตร ให้คิดเป็น 20 ตารางเมตร

(ฉ) ส�ำนักงาน ให้มีที่จอดรถยนต์ไม่น้อยกว่า 1 คันต่อพื้นที่ 60 ตารางเมตร

เศษของ 60 ตารางเมตร ให้คิดเป็น 60 ตารางเมตร

(ช) ห้องโถงของภัตตาคารหรืออาคารขนาดใหญ่ตามข้อ 2(8) ให้มท

ี จ
ี่ อดรถยนต์
ไม่น ้อ ยกว่า 1 คั น ต่อ พื้ น ที่ ห ้อ งโถง 10 ตารางเมตร เศษของ 10 ตารางเมตร ให้คิ ด เป็น
10 ตารางเมตร

กรมโยธาธิการและผังเมือง
6
 กฎกระทรวง
ฉบับที่ 7 (พ.ศ. 2517) ออกตามความในพระราชบัญญัติ
ควบคุมการก่อสร้างอาคาร พ.ศ. 2479

Clause 3: The number of car parking shall be provided as follows:

(1) In Bangkok area, only in metropolitan municipality according to

the Announcement of the Revolutionary Party No. 25, dated 21st September
B.E. 2514.

(a) The theater shall provide car parking at a minimum of

one parking space for every 20 audience seats or fraction thereof.

Theater located in Pranakorn, Thonburi, Bangrak, Pathumwan,

Pomprapsattruphai, and Samphanthawong District shall provide car parking at
a minimum of one parking space for every 10 audience seats or fraction thereof.

(b) Hotel shall provide car parking at a minimum of one parking space
for every 10 square meters of lobby area or fraction thereof, and at
a minimum ratio of one parking space for every 20 square meters of
commercial area or fraction thereof.

((1)(b) of Clause 3 was repealed by Clause 4 of the Ministerial Regulation

No. 64 (B.E. 2555) and shall be replaced with the new provision)

(c) Condominium shall provide at least one car parking space

per one family unit.

(d) Restaurant:

Restaurant with dining area of 750 square meters or less shall provide
car parking at a minimum of one parking space for every 15 square meters of
dining area or fraction thereof.

Restaurant with dining area greater than 750 square meters shall
provide car parking at a minimum ratio of one parking space for every
30 square meters of dining area or fraction thereof.

(e) Department store shall provide car parking at a minimum ratio of

one parking space for every 20 square meters or fraction thereof.

(f) Office shall provide car parking at a minimum ratio of one parking
space for every 60 square meters or fraction thereof.

(g) Hall of restaurant or large building according to Clause 2(8)

shall provide car parking at a minimum ratio of one parking space for
every 10 square meters of hall area or fraction thereof.

Department of Public Works and Town & Country Planning

7
 โครงการศึกษา วิเคราะห์ เปรียบเทียบและการแปลกฎหมายในกลุ่มประเทศอาเซียนในเรื่อง

กฎกระทรวงที่ออกตามความในกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคาร
เพื่อเตรียมความพร้อมในการเข้าสู่การเป็นประชาคมอาเซียน

((ช) ของ (1) ของข้อ 3 ความเดิมถูกยกเลิกโดย ข้อ 5 แห่ง กฎกระทรวง

ฉบับที่ 64 (พ.ศ. 2555) และให้ใช้ความใหม่แทนดังที่พิมพ์ไว้แล้ว)

(ซ) อาคารขนาดใหญ่ ให้มี ที่ จ อดรถยนต์ต ามจ� ำ นวนที่ ก� ำ หนดของ

แต่ล ะประเภทของอาคารที่ ใ ช้เ ป็น ที่ ป ระกอบกิ จ การในอาคารขนาดใหญ่นั้ น รวมกั น หรื อ
ให้มีที่จอดรถยนต์ไม่น้อยกว่า 1 คันต่อพื้นที่อาคาร 120 ตารางเมตร เศษของ 120 ตารางเมตร
ให้คิดเป็น 120 ตารางเมตร ทั้งนี้ให้ถือที่จอดรถยนต์จ�ำนวนที่มากกว่าเป็นเกณฑ์

อาคารขนาดใหญ่ที่มีลักษณะเป็นตึกแถวสูงไม่เกินสี่ชั้น ต้องมีที่จอดรถยนต์
อยู่ภายนอกอาคาร หรืออยู่ในห้องใต้ดินของอาคารไม่น้อยกว่า 1 คันต่อ 1 ห้อง

(1) แนวศูนย์กลางปากทางเข้าออกของรถยนต์ต้องไม่อยู่ในทีท
่ เี่ ป็นทางร่วมหรือ
ทางแยก และต้องห่างจากจุดเริ่มต้นโค้งหรือหักมุมของขอบทางร่วมหรือขอบทางแยกสาธารณะ
มีระยะไม่น้อยกว่า 20 เมตร ส�ำหรับโรงมหรสพระยะดังกล่าวต้องไม่น้อยกว่า 50 เมตร

(2) แนวศูนย์กลางปากทางเข้าออกของรถยนต์ต้องไม่อยู่บนเชิงลาดสะพาน และ

ต้องห่างจากจุดสุดเชิงลาดสะพานมีระยะไม่น้อยกว่า 50 เมตร ส�ำหรับโรงมหรสพระยะดังกล่าว
ต้องไม่น้อยกว่า 100 เมตร

ให้ไว้ ณ วันที่ 30 เมษายน พ.ศ. 2517

กมล วรรณประภา

รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย

ห ม า ย เ ห ตุ เ ห ตุ ผ ล ใ น ก า ร ป ร ะ ก า ศ ใ ช ้ก ฎ ก ร ะ ท ร ว ง ฉ บั บ นี้ คื อ
เนือ ่ งด้วยพระราชบัญญัตคิ วบคุมการก่อสร้างอาคาร พุทธศักราช 2479 ซึง่ แก้ไขเพิม ่ เติมโดยประกาศ
ของคณะปฏิวัติ ฉบับที่ 192 ลงวันที่ 31 กรกฎาคม พ.ศ. 2515 ก�ำหนดให้เจ้าของอาคารบางประเภท
ทีใ่ ช้ในบริการสาธารณะเพือ ่ หาประโยชน์ ต้องจัดให้มท ี จ
ี่ อดรถยนต์สำ� หรับผู้ทใี่ ช้ประโยชน์จากอาคาร
นั้น และการก�ำหนดประเภทของอาคาร การก�ำหนดจ�ำนวนพื้นที่ที่ต้องมีและใช้เป็นที่จอดรถยนต์
ที่ ก ลั บ รถยนต์ และทางเข้า ออกของรถยนต์ใ ห้ก ระท� ำ โดยกฎกระทรวง จึ ง จ� ำ เป็น ต้อ งออก
กฎกระทรวงฉบับนี้

ประกาศในราชกิจจานุเบกษา เล่ม 91 ตอนที่ 86 วันที่ 21 พฤษภาคม 2517

กรมโยธาธิการและผังเมือง
8
 กฎกระทรวง
ฉบับที่ 7 (พ.ศ. 2517) ออกตามความในพระราชบัญญัติ
ควบคุมการก่อสร้างอาคาร พ.ศ. 2479

((1)(g) of Clause 3 was repealed by Clause 5 of the Ministerial Regulation

No. 64 (B.E. 2555) and shall be replaced with the new provision)

(h) Large building shall provide car parking as prescribed according to

total of each occupancy area of such building or shall provide car parking at
a minimum ratio of one parking space for every 120 square meters or
fraction thereof. However, the greater number shall be applied.

Large building which is tenement building with maximum height of

four-storey or less shall provide outdoor or underground car parking not less than
one parking space per terraced building unit.

(1) Center of access way entrance must not be located at

connection road or intersection and must be at least 20 meters away from
the curve starting point or the corner of the edge of the public side road or
intersection. For the theater, such distance must be at least 50 meters.

(2) Center line of access way entrance must not be located on a bridge
approach and must be at least 50 meters away from the bridge approach.
For the theater, such distance must be at least 100 meters.

Given on the 30th April B.E. 2517;

Kamol Wannaprapa

Minister of Interior

Remarks: - Reasons for promulgation of this Ministerial Regulation is

as follows: whereas the Construction Control Act, B.E. 2479 amended by
the Announcement of the Revolutionary Party No. 192, dated on 31 July B.E. 2515,
provided that owners who benefits from some building type which serves
the public shall provide car parking for such building occupants and building type,
area requirement for car parking, turning area, and access way shall be
as prescribed in the Ministerial Regulation, it is therefore necessary to issue
this Ministerial Regulation.

Published in the Government Gazette, issue no. 91, section 86,

dated 21st May B.E. 2517

Department of Public Works and Town & Country Planning

9