TİCARİ ELEKTRONİK

DEĞERLEME RAPORU

Eren Uludemir
Bu rapor gayrimenkul danışmanınızın talebi üzerine üretilmiştir.
Eren ULUDEMİR
GAYRİMENKUL
Doğru tektir. Yollar farklıdır, seçim
sizindir.

Adres: 422. Sok., No:29, Güneştepe Mah., Osmangazi, Bursa

Bursa, Osmangazi, Yunuseli Mahallesi, 9071 Ada, 9 Parsel

Rapor Tarihi: 11.09.2023

Bu rapor, www.endeksa.com tarafından satış, saha çalışmaları ve internette yer alan verilere dayalı istatistiksel modelleme yöntemleri
ile üretilmiştir ve sapmalar içerebilir. Burada yer alan bilgiler ve tahminler, varsayımsal olup herhangi bir taahhüt veya kesinlik
içermez. Bu kapsamda buradaki bilgiler ve tahminler, müşteri için sadece tavsiye niteliğinde olup öngörü amaçlıdır; herhangi bir
şekilde www.endeksa.com veya müşteriler için hukuki bağlayıcılığı olamaz. Bu bilgi ve tahminlerin bir yatırıma veya ticarete konu
edilmesi halinde www.endeksa.com herhangi bir sorumluluk üstlenmez.
 TİCARİ ELEKTRONİK
DEĞERLEME RAPORU
Eren Uludemir Doğru tektir. 422. Sok., No:29, Güneştepe Mah., Osmangazi, Bursa

Yollar farklıdır, Bursa, Osmangazi, Yunuseli Mahallesi, 9071 Ada,

+905449550870 9 Parsel
seçim sizindir. 11.09.2023

erenuludemir@dialognetgayrimenkul.com

TİP,KAT VE BİNA ÖZELLİKLERİ

Kategori Mağaza/Dükkan Asansör - Hırsız Alarmı ✓ Yangın Merdiveni ✓
Tipi - Hidrofor - Açık Otopark ✓ Güvenlik Kamerası ✓
Ünite Tipi Bağımsız Bölüm Jenerator - Yangın Alarmı ✓ TV-Uydu Altyapısı ✓
Kat Tipi Çok Katlı Su Deposu - Güvenlik - Kapalı Otopark -
Kat Bilgisi -/3 Telefon Hattı ✓ İnternet Altyapısı ✓ Köşe Parsel Konumlu ✓

TİCARİ ÖZELLİKLERİ
Toplam Kullanılabilir Brüt Alanı 200 m² Giriş Kat Kapalı Alanı 100 m² Giriş Üstü Katlar Kapalı Alanı 0 m²
Asma Kat Alanı 0 m² Giriş Üstü Normal Katlar Alanı - m² Giriş Altı Katlar Kapalı Alanı 100 m²
Depo Alanı 100 m² Kapalı Otopark Alanı - m² Giriş Altı Normal Katlar Alanı - m²
Ana Yapı Harici Kapalı Alan - m² Toplam Kullanılabilir Açık Alanı 0 m² Açık Otopark Alanı - m²
Açık Teras Alanı - m² Açık Bahçe/Veranda/Sergi/Çalışma Alanı - m²
Manzara Konum Cephe
Şehir ✓ Doğa ✓ Yer Özelliği Sanayi Bölgesi veya Sitesi İçerisinde Değil En İşlek Yola Olan Açık Cephe Genişliği 10 m
Göl - Deniz - Resmi Adresini Aldığı Yol Cadde Üzerinde Diğer Açık Cephe Genişliği 10 m
Boğaz - Denize Yakınlığı Denizle İlişkisi Yok

TAŞINMAZIN DEĞER/FİYAT ANALİZİ

1,300,000 ₺ 1,425,000 ₺ 1,775,000 ₺

Minimum Fiyat Tahmini Piyasa Değeri Maksimum Fiyat

Tahmini Satış Süresi: 0-3 Ay Tahmini Satış Süresi: 3-6 Ay Tahmini Satış Süresi: 6-12 Ay

Birim Fiyat: 6,500 - 8,875 ₺/m2 (Fiyatlandırmaya göre tahmini elden çıkarma süreleri) Geri Dönüş Süresi: 10 - 14 Yıl
Kira: 10800 - 14700 ₺

Bu rapor, www.endeksa.com tarafından satış, saha çalışmaları ve internette yer alan verilere dayalı istatistiksel modelleme yöntemleri ile üretilmiştir ve sapmalar içerebilir. Burada yer alan bilgiler ve tahminler,
varsayımsal olup herhangi bir taahhüt veya kesinlik içermez. Bu kapsamda buradaki bilgiler ve tahminler, müşteri için sadece tavsiye niteliğinde olup öngörü amaçlıdır; herhangi bir şekilde www.endeksa.com veya
müşteriler için hukuki bağlayıcılığı olamaz. Bu bilgi ve tahminlerin bir yatırıma veya ticarete konu edilmesi halinde www.endeksa.com herhangi bir sorumluluk üstlenmez.
 TİCARİ ELEKTRONİK
DEĞERLEME RAPORU
Eren Uludemir Doğru tektir. 422. Sok., No:29, Güneştepe Mah., Osmangazi, Bursa
Yollar farklıdır, Bursa, Osmangazi, Yunuseli Mahallesi, 9071 Ada,
+905449550870 9 Parsel
seçim sizindir. 11.09.2023

erenuludemir@dialognetgayrimenkul.com

EMSALLER
Mesafe (m) Zaman (Gün) Mahalle Alanı (m2) Gayrimenkul Tipi Değeri (TL)
100 570 Güneştepe 50 Dükkan & Mağaza 1500.00
200 30 Güneştepe 90 Dükkan & Mağaza 9200.00
200 60 Güneştepe 133 Dükkan & Mağaza 666.00
200 150 Güneştepe 42 Dükkan & Mağaza 333.00
200 330 Güneştepe 80 Dükkan & Mağaza 416.00

ADA PARSEL BİLGİLERİ

Tapu Kaydı Bursa, Osmangazi, Yunuseli Pafta H22a21d4a
Ada/Parsel 9071/9 Nitelik Arsa
Mevki Alan 279.00 m2

9071 / 9
 Bölge Raporu

Eren Uludemir 422. Sok., No:29, Güneştepe Mah., Osmangazi, Bursa

erenuludemir@dialognetgayrimenkul.com 11.09.2023

DEMOGRAFİ
150 m 300 m 600 m Güneştepe Osmangazi Bursa

Toplam Nüfus (Kişi) 1,132 4,105 14,709 27,735 891,250 3,194,720

Baskın Yaş Grubu 5-9 5-9 30-34 5-9 65+ 65+

Z Kuşağı (0-19) 390 1,413 4,997 9,548 246,376 877,958

Y Kuşağı (20-39) 398 1,444 5,126 9,748 267,698 950,684

X Kuşağı (40-59) 273 993 3,599 6,709 253,716 889,184

A+ SES Oranı 4.43 % 4.45 % 4.44 % 4.00 % 6.00 % 6.00 %

A SES Oranı 22.79 % 22.78 % 22.77 % 23.00 % 26.00 % 25.00 %

B SES Oranı 22.97 % 22.98 % 22.98 % 23.00 % 24.00 % 23.00 %

C SES Oranı 29.98 % 29.94 % 29.95 % 30.00 % 26.00 % 27.00 %

D SES Oranı 19.83 % 19.85 % 19.85 % 20.00 % 18.00 % 19.00 %

Hane Geliri 10,859 ₺/ay 10,859 ₺/ay 11,004 ₺/ay 10,859 ₺/ay 10,758 ₺/ay 7,562 ₺/ay

Kişi Başı Gelir 4,927 ₺/ay 4,927 ₺/ay 5,004 ₺/ay 4,927 ₺/ay 4,969 ₺/ay 3,479 ₺/ay

Kişi Başı Gider 4,390 ₺/ay 4,390 ₺/ay 4,459 ₺/ay 4,390 ₺/ay 4,370 ₺/ay 3,117 ₺/ay

Konut 427 ad. 1,549 ad. 5,651 ad. 10,467 ad. 392,629 ad. 1,500,894 ad.

İşyeri 33 ad. 118 ad. 437 ad. 800 ad. 82,705 ad. 250,074 ad.

Seçili Konum

150 m 300 m 600 m

 Bölge Raporu

Eren Uludemir 422. Sok., No:29, Güneştepe Mah., Osmangazi, Bursa

erenuludemir@dialognetgayrimenkul.com 11.09.2023

KİŞİ BAŞI TÜKETİM HARCAMALARI (₺/AY)

150 m 300 m 600 m Güneştepe Osmangazi Bursa

Gıda Harcaması 1,121 1,121 1,139 1,121 1,044 802

Alkol, Sigara ve Tütün 246 246 250 246 231 169

Giyim ve Ayakkabı 212 212 215 212 218 145

Konut ve Kira 1,275 1,275 1,295 1,275 1,193 914

Mobilya, Ev Aletleri ve Ev Bakım Hizmetleri 265 265 269 265 273 183

Sağlık 95 95 96 95 97 65

Ulaşım 421 421 428 421 503 306

Haberleşme 171 171 174 171 170 120

Eğitim ve Kültür 105 105 107 105 116 73

Eğitim Hizmetleri 47 47 48 47 66 35

Lokanta ve Oteller 281 281 285 281 287 195

Çeşitli Mal ve Hizmetler 151 151 153 151 172 109

NÜFUSA GÖRE TÜKETİM HARCAMALARI (₺/AY)

150 m 300 m 600 m Güneştepe Osmangazi Bursa

Gıda Harcaması 1.268.972 4.601.705 16.753.551 31.090.935 930.465.000 2.562.165.440

Alkol, Sigara ve Tütün 278.472 1.009.830 3.677.250 6.822.810 205.878.750 539.907.680

Giyim ve Ayakkabı 239.984 870.260 3.162.435 5.879.820 194.292.500 463.234.400

Konut ve Kira 1.443.300 5.233.875 19.048.155 35.362.125 1.063.261.250 2.919.974.080

Mobilya, Ev Aletleri ve Ev Bakım Hizmetleri 299.980 1.087.825 3.956.721 7.349.775 243.311.250 584.633.760

Sağlık 107.540 389.975 1.412.064 2.634.825 86.451.250 207.656.800

Ulaşım 476.572 1.728.205 6.295.452 11.676.435 448.298.750 977.584.320

Haberleşme 193.572 701.955 2.559.366 4.742.685 151.512.500 383.366.400

Eğitim ve Kültür 118.860 431.025 1.573.863 2.912.175 103.385.000 233.214.560

Eğitim Hizmetleri 53.204 192.935 706.032 1.303.545 58.822.500 111.815.200

Lokanta ve Oteller 318.092 1.153.505 4.192.065 7.793.535 255.788.750 622.970.400

Çeşitli Mal ve Hizmetler 170.932 619.855 2.250.477 4.187.985 153.295.000 348.224.480

 Bölge Raporu

Eren Uludemir 422. Sok., No:29, Güneştepe Mah., Osmangazi, Bursa

erenuludemir@dialognetgayrimenkul.com 11.09.2023

SATILIK DÜKKAN/MAĞAZA BİLGİLERİ

150 m 300 m 600 m Güneştepe Osmangazi Bursa

Ortalama Brüt Alan m² 225 m² 100 m² 100 m² 110 m² 120 m²

Min. Mak. Birim Fiyat - ₺/m² 2,234 - 17,733 ₺/m² 6,515 - 46,920 ₺/m² 7,950 - 46,951 ₺/m² 6,838 - 45,239 ₺/m² 7,788 - 46,607 ₺/m²

Ortalama Birim Fiyat ₺/m² 6,158 ₺/m² 18,962 ₺/m² 18,409 ₺/m² 17,990 ₺/m² 19,425 ₺/m²

Ortalama Fiyat ₺ 1,385,550 ₺ 1,896,200 ₺ 1,840,900 ₺ 1,978,900 ₺ 2,331,000 ₺

Amortisman/Geri Dönüş Süresi - 6 yıl 22 yıl 20 yıl 26 yıl 29 yıl

Ortalama Pazarlama Süresi - - 88 gün 85 gün 90 gün 85 gün

Stok Adedi ad. 2 ad. 12 ad. 15 ad. 493 ad. 1,900 ad.

Önceki Döneme Göre Stok Değişimi

KİRALIK DÜKKAN/MAĞAZA BİLGİLERİ

150 m 300 m 600 m Güneştepe Osmangazi Bursa

Ortalama Brüt Alan m² 90 m² 95 m² 90 m² 130 m² 180 m²

Min. Mak. Birim Kira - ₺/m² 35 - 135 ₺/m² 25 - 135 ₺/m² 31 - 133 ₺/m² 17 - 143 ₺/m² 10 - 138 ₺/m²

Ortalama Birim Kira ₺/m² 92 ₺/m² 78 ₺/m² 84 ₺/m² 63 ₺/m² 60 ₺/m²

Ortalama Fiyat ₺ 8,280 ₺ 7,365 ₺ 7,524 ₺ 8,177 ₺ 10,836 ₺

Ortalama Pazarlama Süresi - - 74 gün 74 gün 90 gün 69 gün

Stok Adedi ad. 2 ad. 5 ad. 7 ad. 155 ad. 609 ad.

Önceki Döneme Göre Stok Değişimi

Seçili Konum

150 m 300 m 600 m

 Bölge Raporu

Eren Uludemir 422. Sok., No:29, Güneştepe Mah., Osmangazi, Bursa

erenuludemir@dialognetgayrimenkul.com 11.09.2023

SEÇİM
2019 Yerel Seçim Büyükşehir
Bursa/Osmangazi/Güneştepe

2019 Yerel Seçim İlçe Belediye

Bursa/Osmangazi/Güneştepe
 Bölge Raporu

Eren Uludemir 422. Sok., No:29, Güneştepe Mah., Osmangazi, Bursa

erenuludemir@dialognetgayrimenkul.com 11.09.2023

ÖNEMLİ LOKASYONLAR
150 m 300 m 600 m Güneştepe Osmangazi Bursa

Okul 0 2 2 2 599 2,446

Sağlık 0 0 0 2 903 2,363

Yaşam 0 0 0 0 474 1,026

Ulaşım 2 6 14 26 1,400 5,443