KONUT ELEKTRONİK

DEĞERLEME RAPORU

Eren Uludemir
Bu rapor gayrimenkul danışmanınızın talebi üzerine üretilmiştir.
Dialog Net Gayrimenkul
Bizimle daima dialogda olun

Adres: Demirtaş Cumhuriyet Mah., Osmangazi, Bursa

Bursa, Osmangazi, Demirtaş Cumhuriyet Mahallesi, 302 Ada, 6 Parsel

Rapor Tarihi: 08.04.2023

Bu rapor, www.endeksa.com tarafından satış, saha çalışmaları ve internette yer alan verilere dayalı istatistiksel modelleme yöntemleri
ile üretilmiştir ve sapmalar içerebilir. Raporda yer alan bilgiler ve tahminler, varsayımsal olup herhangi bir taahhüt veya kesinlik
içermez. Bu kapsamda buradaki bilgiler ve tahminler, müşteri için sadece tavsiye niteliğinde olup öngörü amaçlıdır; herhangi bir
şekilde www.endeksa.com veya müşteriler için hukuki bağlayıcılığı olamaz. Bu bilgi ve tahminlerin bir yatırıma veya ticarete konu
edilmesi halinde www.endeksa.com herhangi bir sorumluluk üstlenmez.
 KONUT ELEKTRONİK
DEĞERLEME RAPORU
Eren Uludemir Bizimle daima Demirtaş Cumhuriyet Mah., Osmangazi, Bursa

dialogda olun Bursa, Osmangazi, Demirtaş

+905449550870 Cumhuriyet Mahallesi, 302 Ada, 6 Parsel
08.04.2023

erenuludemir@dialognetgayrimenkul.com

BİNA ÖZELLİKLERİ
Konut Tipi Apartman Bina Yaşı 2 Bina Kat Sayısı 14
Anayol Üzeri ✓ Cadde Üzeri ✓ Açık Otopark ✓
Site içerisinde - Asansör ✓ Kapalı Otopark -
Spor Sahası/Salonu - Bina/Site Görevlisi ✓ Açık Havuz -
Çocuk Oyun Parkı ✓ Güvenlik ✓ Kapalı Havuz -
Jeneratör ✓ Isı yalıtımı ✓ Klima -
Şömine -

KONUT ÖZELLİKLERİ
Bölüm/Alan/Kat Bilgileri Manzara
Oda Sayısı 3 İstinat Duvarı - Göl -
Salon Sayısı 1 Yan Bina - Deniz -
Banyo Sayısı 2 Cadde/Sokak - Boğaz -
Alanı 134 Bahçe ✓ Doğa ✓
Ekstra Alanı 0 Şehir -
Bulunduğu Kat 6
Cephe Durumu Isıtma Sistemi
Kuzey - Doğalgaz/Kombi ✓ Klima Sistemi - Doğalgaz Sobası -
Güney ✓ Merkezi Sistem - Jeotermal Isıtma - Kat Kaloriferi -
Doğu - Merkezi Isı Pay Ölçer - Güneş Enerjisi - Yok -
Batı - Yerden Isıtma - Soba - Diğer -

Açıklama: Kullanıcı tarafından sağlanan bilgilere göre Endeksa tarafından önerilen Modelleme Yöntemi ile raporlama yapılmıştır.

TAŞINMAZIN DEĞER/FİYAT ANALİZİ

2,100,000 ₺ 2,250,000 ₺ 2,400,000 ₺

Minimum Fiyat Tahmini Piyasa Değeri Maksimum Fiyat

Tahmini Satış Süresi: 0-3 Ay Tahmini Satış Süresi: 3-6 Ay Tahmini Satış Süresi: 6-12 Ay

Birim Fiyat: 15,672 - 17,910 ₺/m2 (Fiyatlandırmaya göre tahmini elden çıkarma süreleri) Geri Dönüş Süresi: 17 - 19 Yıl
Kira: 9800 - 10800 ₺

Bu rapor, www.endeksa.com tarafından satış, saha çalışmaları ve internette yer alan verilere dayalı istatistiksel modelleme yöntemleri ile üretilmiştir ve sapmalar içerebilir. Raporda yer alan bilgiler ve tahminler,
varsayımsal olup herhangi bir taahhüt veya kesinlik içermez. Bu kapsamda buradaki bilgiler ve tahminler, müşteri için sadece tavsiye niteliğinde olup öngörü amaçlıdır; herhangi bir şekilde www.endeksa.com veya
müşteriler için hukuki bağlayıcılığı olamaz. Bu bilgi ve tahminlerin bir yatırıma veya ticarete konu edilmesi halinde www.endeksa.com herhangi bir sorumluluk üstlenmez.
 KONUT ELEKTRONİK
DEĞERLEME RAPORU
Eren Uludemir Bizimle daima Demirtaş Cumhuriyet Mah., Osmangazi, Bursa
dialogda olun Bursa, Osmangazi, Demirtaş
+905449550870 Cumhuriyet Mahallesi, 302 Ada, 6 Parsel
08.04.2023

erenuludemir@dialognetgayrimenkul.com

ADA PARSEL BİLGİLERİ

Tapu Bursa, Osmangazi, Demirtaş Pafta H22-D-02-B-1-A
Kaydı Cumhuriyet
Ada/Parsel 302/6 Nitelik 13 Adet 15 Katli Betonarme Apartman ,Ofis,Işyeri,1 Katli Betonarme Ofis,Işyeri,2 Katli Betonarme Ekmek
Firini Ve Arsasi
Mevki Alan 41125.00 m2

302 / 6
 KONUT ELEKTRONİK
DEĞERLEME RAPORU
Eren Uludemir Bizimle daima Demirtaş Cumhuriyet Mah., Osmangazi, Bursa
dialogda olun Bursa, Osmangazi, Demirtaş
+905449550870 Cumhuriyet Mahallesi, 302 Ada, 6 Parsel
08.04.2023

erenuludemir@dialognetgayrimenkul.com

TAŞINMAZIN PİYASA ANALİZİ

Bursa, Osmangazi, Demirtaş Cumhuriyet - SATILIK KONUT TİPİ DAĞILIMI (Son 1 yıla ait)

Bursa, Osmangazi, Demirtaş Cumhuriyet - SATILIK KONUT TİPİNE GÖRE FİYATLAR (₺) (Son 1 yıla ait)

Bursa, Osmangazi, Demirtaş Cumhuriyet - SATILIK FİYAT TRENDİ (₺/m2)

 Bölge Raporu

Eren Uludemir Demirtaş Cumhuriyet Mah., Osmangazi, Bursa

erenuludemir@dialognetgayrimenkul.com 08.04.2023

DEMOGRAFİ
150 m 300 m 600 m Demirtaş Cumhuriyet Osmangazi Bursa

Toplam Nüfus (Kişi) 2,357 5,901 43,123 884,451 3,147,818

Baskın Yaş Grubu - 40-44 40-44 30-34 65+ 65+

Z Kuşağı (0-19) 769 1,914 14,016 246,803 872,878

Y Kuşağı (20-39) 749 1,918 15,211 269,442 948,334

X Kuşağı (40-59) 619 1,549 11,137 248,686 869,267

A+ SES Oranı % 5.31 % 6.12 % 10.00 % 6.00 % 6.00 %

A SES Oranı % 25.38 % 27.98 % 40.00 % 26.00 % 25.00 %

B SES Oranı % 26.23 % 25.79 % 25.00 % 24.00 % 23.00 %

C SES Oranı % 24.58 % 22.93 % 14.00 % 26.00 % 27.00 %

D SES Oranı % 18.51 % 17.18 % 11.00 % 18.00 % 19.00 %

Hane Geliri ₺/ay 8,752 ₺/ay 9,668 ₺/ay 13,704 ₺/ay 10,758 ₺/ay 7,562 ₺/ay

Kişi Başı Gelir ₺/ay 3,815 ₺/ay 4,314 ₺/ay 6,532 ₺/ay 4,969 ₺/ay 3,479 ₺/ay

Kişi Başı Gider ₺/ay 3,359 ₺/ay 3,764 ₺/ay 5,552 ₺/ay 4,370 ₺/ay 3,117 ₺/ay

Konut ad. 943 ad. 2,374 ad. 18,059 ad. 399,944 ad. 1,522,377 ad.

İşyeri ad. 198 ad. 464 ad. 2,567 ad. 88,236 ad. 262,597 ad.

Seçili Konum

150 m 300 m 600 m

 Bölge Raporu

Eren Uludemir Demirtaş Cumhuriyet Mah., Osmangazi, Bursa

erenuludemir@dialognetgayrimenkul.com 08.04.2023

KİŞİ BAŞI TÜKETİM HARCAMALARI (₺/AY)

150 m 300 m 600 m Demirtaş Cumhuriyet Osmangazi Bursa

Gıda Harcaması 807 860 1,085 1,044 802

Alkol, Sigara ve Tütün 179 192 249 231 169

Giyim ve Ayakkabı 167 192 302 218 145

Konut ve Kira 922 987 1,261 1,193 914

Mobilya, Ev Aletleri ve Ev Bakım Hizmetleri 209 240 378 273 183

Sağlık 74 85 132 97 65

Ulaşım 381 478 919 503 306

Haberleşme 131 146 212 170 120

Eğitim ve Kültür 88 106 184 116 73

Eğitim Hizmetleri 50 67 148 66 35

Lokanta ve Oteller 220 251 389 287 195

Çeşitli Mal ve Hizmetler 131 160 292 172 109

NÜFUSA GÖRE TÜKETİM HARCAMALARI (₺/AY)

150 m 300 m 600 m Demirtaş Cumhuriyet Osmangazi Bursa

Gıda Harcaması undefined 1.902.099 5.074.860 46.788.455 923.366.844 2.524.550.036

Alkol, Sigara ve Tütün undefined 421.903 1.132.992 10.737.627 204.308.181 531.981.242

Giyim ve Ayakkabı undefined 393.619 1.132.992 13.023.146 192.810.318 456.433.610

Konut ve Kira undefined 2.173.154 5.824.287 54.378.103 1.055.150.043 2.877.105.652

Mobilya, Ev Aletleri ve Ev Bakım Hizmetleri undefined 492.613 1.416.240 16.300.494 241.455.123 576.050.694

Sağlık undefined 174.418 501.585 5.692.236 85.791.747 204.608.170

Ulaşım undefined 898.017 2.820.678 39.630.037 444.878.853 963.232.308

Haberleşme undefined 308.767 861.546 9.142.076 150.356.670 377.738.160

Eğitim ve Kültür undefined 207.416 625.506 7.934.632 102.596.316 229.790.714

Eğitim Hizmetleri undefined 117.850 395.367 6.382.204 58.373.766 110.173.630

Lokanta ve Oteller undefined 518.540 1.481.151 16.774.847 253.837.437 613.824.510

Çeşitli Mal ve Hizmetler undefined 308.767 944.160 12.591.916 152.125.572 343.112.162

 Bölge Raporu

Eren Uludemir Demirtaş Cumhuriyet Mah., Osmangazi, Bursa

erenuludemir@dialognetgayrimenkul.com 08.04.2023

SATILIK KONUT BİLGİLERİ

150 m 300 m 600 m Demirtaş Cumhuriyet Osmangazi Bursa

Ortalama Brüt Alan 130 m² 126 m² 130 m² 130 m² 130 m² 135 m²

Min. Mak. Birim Fiyat 9,051 - 16,955 ₺/m² 9,416 - 17,600 ₺/m² 9,098 - 17,818 ₺/m² 5,734 - 17,393 ₺/m² 5,069 - 17,000 ₺/m² 5,435 - 20,000 ₺/m²

Ortalama Birim Fiyat 12,958 ₺/m² 13,596 ₺/m² 13,200 ₺/m² 10,442 ₺/m² 9,500 ₺/m² 10,761 ₺/m²

Ortalama Fiyat 1,684,540 ₺ 1,713,096 ₺ 1,716,000 ₺ 1,357,460 ₺ 1,235,000 ₺ 1,452,735 ₺

Amortisman/Geri Dönüş Süresi 21 yıl 22 yıl 23 yıl 20 yıl 22 yıl 23 yıl

Ortalama Pazarlama Süresi 39 gün 60 gün 60 gün 56 gün 60 gün 61 gün

Stok Adedi 93 ad. 179 ad. 287 ad. 1,030 ad. 8,323 ad. 41,314 ad.

Önceki Döneme Göre Stok Değişimi 31.00% 14.00% 26.00% 14.00% 7.00% 26.00%

KİRALIK KONUT BİLGİLERİ

150 m 300 m 600 m Demirtaş Cumhuriyet Osmangazi Bursa

Ortalama Brüt Alan 125 m² 125 m² 130 m² 125 m² 120 m² 114 m²

Min. Mak. Birim Kira 6 - 76 ₺/m² 5 - 76 ₺/m² 6 - 76 ₺/m² 6 - 85 ₺/m² 12 - 67 ₺/m² 13 - 75 ₺/m²

Ortalama Birim Kira 53 ₺/m² 51 ₺/m² 48 ₺/m² 43 ₺/m² 35 ₺/m² 39 ₺/m²

Ortalama Fiyat 6,564 ₺ 6,319 ₺ 6,250 ₺ 5,416 ₺ 4,250 ₺ 4,433 ₺

Ortalama Pazarlama Süresi 35 gün 30 gün 32 gün 47 gün 59 gün 52 gün

Stok Adedi 25 ad. 42 ad. 72 ad. 208 ad. 2,308 ad. 11,897 ad.

Önceki Döneme Göre Stok Değişimi 6.00% 0.00% -25.00% 11.00%

Seçili Konum

150 m 300 m 600 m

 Bölge Raporu

Eren Uludemir Demirtaş Cumhuriyet Mah., Osmangazi, Bursa

erenuludemir@dialognetgayrimenkul.com 08.04.2023

SEÇİM
2019 Yerel Seçim Büyükşehir
Bursa/Osmangazi/Demirtaş Cumhuriyet

2019 Yerel Seçim İlçe Belediye

Bursa/Osmangazi/Demirtaş Cumhuriyet
 Bölge Raporu

Eren Uludemir Demirtaş Cumhuriyet Mah., Osmangazi, Bursa

erenuludemir@dialognetgayrimenkul.com 08.04.2023

ÖNEMLİ LOKASYONLAR
150 m 300 m 600 m Demirtaş Cumhuriyet Osmangazi Bursa

Okul 0 2 5 10 599 2,446

Sağlık 0 0 1 9 903 2,363

Yaşam 0 0 0 4 474 1,026

Ulaşım 2 5 13 26 1,400 5,443