TİCARİ ELEKTRONİK

DEĞERLEME RAPORU

Eren Uludemir
Bu rapor gayrimenkul danışmanınızın talebi üzerine üretilmiştir.
Dialog Net Gayrimenkul
Bizimle daima dialogda olun

Adres: 422. Sok., No:29, Güneştepe Mah., Osmangazi, Bursa

Bursa, Osmangazi, Yunuseli Mahallesi, 9071 Ada, 9 Parsel

Rapor Tarihi: 01.05.2023

Bu rapor, www.endeksa.com tarafından satış, saha çalışmaları ve internette yer alan verilere dayalı istatistiksel modelleme yöntemleri
ile üretilmiştir ve sapmalar içerebilir. Burada yer alan bilgiler ve tahminler, varsayımsal olup herhangi bir taahhüt veya kesinlik
içermez. Bu kapsamda buradaki bilgiler ve tahminler, müşteri için sadece tavsiye niteliğinde olup öngörü amaçlıdır; herhangi bir
şekilde www.endeksa.com veya müşteriler için hukuki bağlayıcılığı olamaz. Bu bilgi ve tahminlerin bir yatırıma veya ticarete konu
edilmesi halinde www.endeksa.com herhangi bir sorumluluk üstlenmez.
 TİCARİ ELEKTRONİK
DEĞERLEME RAPORU
Eren Uludemir Bizimle daima 422. Sok., No:29, Güneştepe Mah., Osmangazi, Bursa

dialogda olun Bursa, Osmangazi, Yunuseli Mahallesi, 9071 Ada,

+905449550870 9 Parsel
01.05.2023

erenuludemir@dialognetgayrimenkul.com

TİP,KAT VE BİNA ÖZELLİKLERİ

Kategori Mağaza/Dükkan Asansör - Hırsız Alarmı - Yangın Merdiveni -
Tipi Plaza Hidrofor - Açık Otopark - Güvenlik Kamerası -
Ünite Tipi Bağımsız Bölüm Jenerator - Yangın Alarmı - TV-Uydu Altyapısı -
Kat Tipi Tek Katlı Su Deposu - Güvenlik - Kapalı Otopark -
Kat Bilgisi 0/1 Telefon Hattı - İnternet Altyapısı ✓ Köşe Parsel Konumlu -

TİCARİ ÖZELLİKLERİ
Toplam Kullanılabilir Brüt Alanı 97 m² Giriş Kat Kapalı Alanı 97 m² Giriş Üstü Katlar Kapalı Alanı 0 m²
Asma Kat Alanı 0 m² Giriş Üstü Normal Katlar Alanı 0 m² Giriş Altı Katlar Kapalı Alanı 0 m²
Depo Alanı 0 m² Kapalı Otopark Alanı 0 m² Giriş Altı Normal Katlar Alanı 0 m²
Ana Yapı Harici Kapalı Alan 0 m² Toplam Kullanılabilir Açık Alanı 50 m² Açık Otopark Alanı 0 m²
Açık Teras Alanı 0 m² Açık Bahçe/Veranda/Sergi/Çalışma Alanı 50 m²
Manzara Konum Cephe
Şehir - Doğa ✓ Yer Özelliği Sanayi Bölgesi veya Sitesi İçerisinde Değil En İşlek Yola Olan Açık Cephe Genişliği 0m
Göl - Deniz - Resmi Adresini Aldığı Yol Sokak Üzerinde Diğer Açık Cephe Genişliği 0m
Boğaz - Denize Yakınlığı Denizle İlişkisi Yok

TAŞINMAZIN DEĞER/FİYAT ANALİZİ

1,725,000 ₺ 1,900,000 ₺ 2,250,000 ₺

Minimum Fiyat Tahmini Piyasa Değeri Maksimum Fiyat

Tahmini Satış Süresi: 0-3 Ay Tahmini Satış Süresi: 3-6 Ay Tahmini Satış Süresi: 6-12 Ay

Birim Fiyat: 17,784 - 23,196 ₺/m2 (Fiyatlandırmaya göre tahmini elden çıkarma süreleri) Geri Dönüş Süresi: 22 - 29 Yıl
Kira: 6450 - 8400 ₺

Bu rapor, www.endeksa.com tarafından satış, saha çalışmaları ve internette yer alan verilere dayalı istatistiksel modelleme yöntemleri ile üretilmiştir ve sapmalar içerebilir. Burada yer alan bilgiler ve tahminler,
varsayımsal olup herhangi bir taahhüt veya kesinlik içermez. Bu kapsamda buradaki bilgiler ve tahminler, müşteri için sadece tavsiye niteliğinde olup öngörü amaçlıdır; herhangi bir şekilde www.endeksa.com veya
müşteriler için hukuki bağlayıcılığı olamaz. Bu bilgi ve tahminlerin bir yatırıma veya ticarete konu edilmesi halinde www.endeksa.com herhangi bir sorumluluk üstlenmez.
 TİCARİ ELEKTRONİK
DEĞERLEME RAPORU
Eren Uludemir Bizimle daima 422. Sok., No:29, Güneştepe Mah., Osmangazi, Bursa
dialogda olun Bursa, Osmangazi, Yunuseli Mahallesi, 9071 Ada,
+905449550870 9 Parsel
01.05.2023

erenuludemir@dialognetgayrimenkul.com

EMSALLER
Mesafe (m) Zaman (Gün) Mahalle Alanı (m2) Gayrimenkul Tipi Değeri (TL)
100 450 Güneştepe 50 Dükkan & Mağaza 1500.00
100 780 Güneştepe 110 Dükkan & Mağaza 1920.00
150 960 Güneştepe 200 Dükkan & Mağaza 2585.00
150 990 Güneştepe 85 Dükkan & Mağaza 931.00
150 1380 Güneştepe 360 Dükkan & Mağaza 4600.00

ADA PARSEL BİLGİLERİ

Tapu Kaydı Bursa, Osmangazi, Yunuseli Pafta H22a21d4a
Ada/Parsel 9071/9 Nitelik Arsa
Mevki Alan 279.00 m2

9071 / 9
 Bölge Raporu

Eren Uludemir 422. Sok., No:29, Güneştepe Mah., Osmangazi, Bursa

erenuludemir@dialognetgayrimenkul.com 01.05.2023

DEMOGRAFİ
150 m 300 m 600 m Güneştepe Osmangazi Bursa

Toplam Nüfus (Kişi) 1,084 3,932 14,096 26,569 884,451 3,147,818

Baskın Yaş Grubu 30-34 30-34 30-34 30-34 65+ 65+

Z Kuşağı (0-19) 376 1,366 4,834 9,228 246,803 872,878

Y Kuşağı (20-39) 387 1,406 4,993 9,498 269,442 948,334

X Kuşağı (40-59) 256 930 3,374 6,282 248,686 869,267

A+ SES Oranı 4.43 % 4.45 % 4.44 % 4.00 % 6.00 % 6.00 %

A SES Oranı 22.79 % 22.78 % 22.77 % 23.00 % 26.00 % 25.00 %

B SES Oranı 22.97 % 22.98 % 22.98 % 23.00 % 24.00 % 23.00 %

C SES Oranı 29.98 % 29.94 % 29.95 % 30.00 % 26.00 % 27.00 %

D SES Oranı 19.83 % 19.85 % 19.85 % 20.00 % 18.00 % 19.00 %

Hane Geliri 10,859 ₺/ay 10,859 ₺/ay 11,004 ₺/ay 10,859 ₺/ay 10,758 ₺/ay 7,562 ₺/ay

Kişi Başı Gelir 4,927 ₺/ay 4,927 ₺/ay 5,005 ₺/ay 4,927 ₺/ay 4,969 ₺/ay 3,479 ₺/ay

Kişi Başı Gider 4,390 ₺/ay 4,390 ₺/ay 4,459 ₺/ay 4,390 ₺/ay 4,370 ₺/ay 3,117 ₺/ay

Konut 407 ad. 1,477 ad. 5,408 ad. 9,981 ad. 399,944 ad. 1,522,377 ad.

İşyeri 33 ad. 118 ad. 437 ad. 799 ad. 88,236 ad. 262,597 ad.

Seçili Konum

150 m 300 m 600 m

 Bölge Raporu

Eren Uludemir 422. Sok., No:29, Güneştepe Mah., Osmangazi, Bursa

erenuludemir@dialognetgayrimenkul.com 01.05.2023

KİŞİ BAŞI TÜKETİM HARCAMALARI (₺/AY)

150 m 300 m 600 m Güneştepe Osmangazi Bursa

Gıda Harcaması 1,121 1,121 1,139 1,121 1,044 802

Alkol, Sigara ve Tütün 246 246 250 246 231 169

Giyim ve Ayakkabı 212 212 215 212 218 145

Konut ve Kira 1,275 1,275 1,295 1,275 1,193 914

Mobilya, Ev Aletleri ve Ev Bakım Hizmetleri 265 265 269 265 273 183

Sağlık 95 95 96 95 97 65

Ulaşım 421 421 428 421 503 306

Haberleşme 171 171 174 171 170 120

Eğitim ve Kültür 105 105 107 105 116 73

Eğitim Hizmetleri 47 47 48 47 66 35

Lokanta ve Oteller 281 281 285 281 287 195

Çeşitli Mal ve Hizmetler 151 151 153 151 172 109

NÜFUSA GÖRE TÜKETİM HARCAMALARI (₺/AY)

150 m 300 m 600 m Güneştepe Osmangazi Bursa

Gıda Harcaması 1.215.164 4.407.772 16.055.344 29.783.849 923.366.844 2.524.550.036

Alkol, Sigara ve Tütün 266.664 967.272 3.524.000 6.535.974 204.308.181 531.981.242

Giyim ve Ayakkabı 229.808 833.584 3.030.640 5.632.628 192.810.318 456.433.610

Konut ve Kira 1.382.100 5.013.300 18.254.320 33.875.475 1.055.150.043 2.877.105.652

Mobilya, Ev Aletleri ve Ev Bakım Hizmetleri 287.260 1.041.980 3.791.824 7.040.785 241.455.123 576.050.694

Sağlık 102.980 373.540 1.353.216 2.524.055 85.791.747 204.608.170

Ulaşım 456.364 1.655.372 6.033.088 11.185.549 444.878.853 963.232.308

Haberleşme 185.364 672.372 2.452.704 4.543.299 150.356.670 377.738.160

Eğitim ve Kültür 113.820 412.860 1.508.272 2.789.745 102.596.316 229.790.714

Eğitim Hizmetleri 50.948 184.804 676.608 1.248.743 58.373.766 110.173.630

Lokanta ve Oteller 304.604 1.104.892 4.017.360 7.465.889 253.837.437 613.824.510

Çeşitli Mal ve Hizmetler 163.684 593.732 2.156.688 4.011.919 152.125.572 343.112.162

 Bölge Raporu

Eren Uludemir 422. Sok., No:29, Güneştepe Mah., Osmangazi, Bursa

erenuludemir@dialognetgayrimenkul.com 01.05.2023

SATILIK DÜKKAN/MAĞAZA BİLGİLERİ

150 m 300 m 600 m Güneştepe Osmangazi Bursa

Ortalama Brüt Alan m² m² 100 m² 100 m² 110 m² 125 m²

Min. Mak. Birim Fiyat - ₺/m² - ₺/m² 3,639 - 34,081 ₺/m² 6,314 - 31,404 ₺/m² 5,493 - 37,500 ₺/m² 6,079 - 38,077 ₺/m²

Ortalama Birim Fiyat ₺/m² ₺/m² 13,800 ₺/m² 14,005 ₺/m² 14,720 ₺/m² 15,333 ₺/m²

Ortalama Fiyat ₺ ₺ 1,380,000 ₺ 1,400,500 ₺ 1,619,200 ₺ 1,916,625 ₺

Amortisman/Geri Dönüş Süresi - - 33- 40 yıl 27 yıl 30 yıl

Ortalama Pazarlama Süresi - - 71 gün 71 gün 71 gün 69 gün

Stok Adedi ad. ad. 12 ad. 16 ad. 541 ad. 2,064 ad.

Önceki Döneme Göre Stok Değişimi

KİRALIK DÜKKAN/MAĞAZA BİLGİLERİ

150 m 300 m 600 m Güneştepe Osmangazi Bursa

Ortalama Brüt Alan m² m² 218 m² 170 m² 150 m² 200 m²

Min. Mak. Birim Kira - ₺/m² - ₺/m² 18 - 100 ₺/m² 18 - 98 ₺/m² 11 - 118 ₺/m² 9 - 112 ₺/m²

Ortalama Birim Kira ₺/m² ₺/m² 38 ₺/m² 32 ₺/m² 50 ₺/m² 46 ₺/m²

Ortalama Fiyat ₺ ₺ 8,175 ₺ 5,440 ₺ 7,434 ₺ 9,200 ₺

Ortalama Pazarlama Süresi - - 74 gün - 66 gün 64 gün

Stok Adedi ad. ad. 4 ad. 4 ad. 144 ad. 528 ad.

Önceki Döneme Göre Stok Değişimi

Seçili Konum

150 m 300 m 600 m

 Bölge Raporu

Eren Uludemir 422. Sok., No:29, Güneştepe Mah., Osmangazi, Bursa

erenuludemir@dialognetgayrimenkul.com 01.05.2023

SEÇİM
2019 Yerel Seçim Büyükşehir
Bursa/Osmangazi/Güneştepe

2019 Yerel Seçim İlçe Belediye

Bursa/Osmangazi/Güneştepe
 Bölge Raporu

Eren Uludemir 422. Sok., No:29, Güneştepe Mah., Osmangazi, Bursa

erenuludemir@dialognetgayrimenkul.com 01.05.2023

ÖNEMLİ LOKASYONLAR
150 m 300 m 600 m Güneştepe Osmangazi Bursa

Okul 0 2 2 2 599 2,446

Sağlık 0 0 0 2 903 2,363

Yaşam 0 0 0 0 474 1,026

Ulaşım 2 6 14 26 1,400 5,443