1/1000 ÖLÇEKLİ YAYLACIK UYGULAMA İMAR PLANI

PLAN HÜKÜMLERİ
1. Yapılacak her türlü binada Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik hükümleri
geçerlidir.
2. 17.06.2010 Tarih ile onaylı Yaylacık İmar Planına Esas jeolojik-jeoteknik Etüt Raporu doğrultusunda parsel
bazında jeolojik-jeoteknik etüdler ilgili birimlerce onaylanmadan ruhsat verilemez.
3. Yaylacık İmar Planına Esas jeolojik-jeoteknik Etüt Raporu yerleşime uygunluk paftasında “Ö.A.5.1” olarak
belirtilen “Önlemli Alanlar 5.1” alanlarında “bina bazlı zemin etüt çalışmaları (sondaj ve jeofizik
çalışmalarından herhangi biri) ayrıntılı olarak yapılmalıdır.
4. Planlama alanında eğimin yüksek olduğu kesimlerde derin kazılardan kaçınılmalıdır, sahada yapılacak her
türlü hafriyat ve kazılarda yamaç duyarlılığı ve şev stabilitesi korunarak uygulama yapılmalıdır.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
5. Plan içindeki korunması gerekli taşınmaz kültür varlığı olarak tescilli yapıların bulunduğu parseller ile tescilli
parsellere bitişik parsellerde ve tescilli yapıların cephe alındığı yolların karşı tarafından cephe alan parsellerde
Bursa Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu izni olmadan uygulama yapılamaz.
NBMK: 06.11.2013/1000
BŞBMK: 19.12.2013/1348
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
6. Planda ticaret lekesi olarak gösterilen alanlarda zemin kat ticaret olarak düzenlenecek olup, üst katlarda
tercihe bağlı olarak konut kullanımı da yer alabilecektir.
NBMK: 06.11.2013/1000
BŞBMK: 19.12.2013/1348
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
7. Serbest nizam konut alanlarında:
Minumum ifraz koşulu 350 metrekaredir.
Yapının ihtiyacını karşılamak üzere odunluk, kuruluk, garaj, depo vb. amaçlarla
kullanılmak üzere müştemilat yapılabilir.
 Müştemilatlar verilen KAKS değerinin dışındadır. Ancak ana bina taban alanının %50’sinden fazla olamaz.
 Müştemilatların dar kenarı en fazla 4 metre olacaktır.
 Yükseklik, tabii zemin kotundan itibaren maksimum 2.50 metre olacaktır.
 Müştemilatlar ait oldukları asıl yapıya bitişik yapılabilir, ancak komşu parselin asıl yapısına bitişik yapılamaz.
Komşu parselin müştemilatının bulunduğu kısımlarda ise komşu parsel sınırından en az 1 mt. çekilerek
yapılabilir.
Ön bahçe mesafesi serbest, arka bahçe mesafesi en az 3 mt.dir. Ancak parsel
boyutları nedeniyle bina derinliğinin 10 mt.den az kalması halinde arka bahçe
mesafesi 2 mt.ye kadar inebilir.
Binalar komşu parsele bitişik ya da ayrık yapılabilir. Ayrık yapılması halinde yan
bahçe mesafesi en az 3 mt.dir.
Bina cephesi en az 5 mt., bina derinliği en az 7 mt. olacaktır.
KAKS parsel büyüklüğüne bağlı olarak aşağıdaki tabloya göre hesaplanacaktır.

PARSEL KAKS EN AZ İNŞAAT ALANI EN FAZLA İNŞAAT ALANI

BÜYÜKLÜĞÜ(m2) (m2) (m2)
100 m2 ve altı 1.50 Parsel alanına bağlı 150
101-250 1.20 150 300
251-500 1.00 300 500
501 ve üzeri 0.70 500 Parsel alanına bağlı
Parsellerin KAKS değerinin oluşturduğu inşaat alanı, grubunun en az inşaat alanın altında olması halinde o
grubun en az inşaat alanı uygulanacaktır. Parsellerin KAKS ile oluşan inşaat alanı, en az inşaat alanı ile
eşitlenmesinden sonra her parsel kendi KAKS değerini kullanacaktır.
İnşaat alanının maksimum %50’si tabanda kullanılacaktır.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
8. Ayrık nizam 0.60 emsal ve 3 kat yapılaşma koşullu konut alanlarında minimum parsel büyüklüğü 400 m2,
ayrık nizam 0.40 emsal ve 2 kat yapılaşma koşullu konut alanlarında minimum parsel büyüklüğü 500 m² dir.
Ancak parsellerin küçük olduğu ve mevcut yapılaşmanın bulunduğu alanlarda daha küçük parselasyon
yapılmasının zorunluluk arz etmesi durumunda Belediyesi yetkilidir.
NBMK: 06.11.2013/1000
BŞBMK: 19.12.2013/1348
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
9. Plan genelinde bütün konut alanlarında istenirse zemin katlarda günlük ihtiyaca yönelik ticari birimler yer
alabilir. Ayrıca ayrık nizam konut alanlarında 20m yollara cepheli olan parsellerde, minumum parsel
büyüklüğü 2000 m2 olmak şartı ile parselin tamamında veya bir bölümünde tek kat veya 2 katlı ticari birimler
yapılabilir. Tek kat yapılması durumunda TAKS maks:0.40 Hmaks:5.50 mt, 2 kat yapılması durumunda
Hmaks:8.50mt olacak ve ticari birimin cephe aldığı ana yoldan ön bahçe mesafesi 10 mt olarak
düzenlenecektir.
NBMK: 06.11.2013/1000
BŞBMK: 19.12.2013/1348
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
10. Planlama alanı genelinde 18. madde uygulaması yapılmadan inşaat uygulaması yapılamaz.
11. Plan üzerinde ayrılan İlköğretim Tesis Alanlarında Milli Eğitim Müdürlüğünce Anaokulu ve Kreş Alanları
yapılabilir.
12. Plan üzerinde ayrılan Eğitim ve Sağlık Alanlarında Sağlık Bakanlığı tarafından her türlü sağlık tesisi, Eğitim
ve Kültürel Tesis Alanlarında ise her türlü sosyal ve kültürel tesisler yer alabilir.
13. İlköğretim Tesis Alanı, Emniyet Hizmet Alanı (Karakol), Eğitim ve Kültürel Tesis Alanları ile Eğitim ve
Sağlık Alanlarında Emsal=1.00 dir.
14. Meydan olarak belirlenen alan Belediyesince haftanın belirli günlerinde Pazar
Yeri olarak kullanılabilir.
15. Belirtilmeyen hususlarda Bursa Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği
Hükümleri geçerlidir.
16. Taşkın ihtimali olan alanlar için BUSKİ’den taşkınla ilgili görüş alınması ve bu görüşe uyulması
zorunludur.
17. 4373 sayılı “Taşkın Sulara ve Su Baskınlarına Karşı Koruma Kanunu” kapsamında kalan Yaylacık
Deresi’nin istimlâk edilmiş şeritvari sahaları yapılaşmaya açılmayacaktır.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
18. Ayrık nizam konut alanlarında; minimum 1.000 m² ve üzerindeki parsellerde vaziyet planları ve peyzaj
projeleri Nilüfer Belediyesi tarafından onaylandıktan sonra, kesin proje ve inşaat ruhsatı aşamasına
geçilecektir. Peyzaj projesine uygun çevre düzenlemesi ve bitkilendirme tamamlanmadan iskan ruhsatı
verilmeyecektir.
NBMK: 06.11.2013/1000
BŞBMK: 19.12.2013/1348

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Plan üzerinde veya plan hükümlerinde Hmax: Serbest, Y.Ençok: Serbest olarak belirlenen veya 100 m.
nin üzerinde yapılanma koşulu belirlenen imar adalarında azami yükseklik değeri Y. Ençok: 100 m. yi
aşamaz. Y. Ençok: 100 m. yi geçen ve bu hükmün yürürlüğe girmesinden önce yapı ruhsatı almış olan
parsellerde bu hüküm uygulanmaz.
Yapılarda otopark ihtiyacı, her bir konut bağımsız bölümü için asgari 1 araç olacak şekilde
hesaplanacaktır. Ancak bu hükmün yürürlüğe girmesinden önce yapı ruhsatı almış olan parsellerde bu
hüküm uygulanmaz. Otopark ihtiyacı. Bursa Büyükşehir Belediyesi Otopark Yönetmeliği’nin
uygulanmasına ilişkin ilke ve esaslardaki koşullara göre parselinde çözülemediği durumda otopark
bedeli ödenir.
Arkeolojik ve Kentsel Sit Alanlarında bu hükümler, Kültür Varlıklarını Koruma Kurulunca onaylanması
durumunda yürürlüğe girecektir.
Bu hükümler, Doğal Sit Sınırı dahilinde kalan alanlar, Kıyı Kanununa tabi alanlar ve 6306 Sayılı
Kanuna tabi rezerv yapı alanlarını kapsamamakta olup plan bütünlüğünün sağlanması amacıyla, bu
alanlarda yetkili idaresinin onayına sunulan imar plan tekliflerinde ilgili hükümlerde belirtilen kısıtların
aşılmaması sağlanacaktır.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
BBMK: 18.05.2017/1333 - 27.09.2017/2950
 Ayrık nizamlarda bitişik bloklar bulunması halinde toplam bina cephesi 60 metreye kadar yapılabilir. Her
blok için ayrı giriş – çıkış düzenlenebilir.
 Tüm yapılaşma nizamlarında (Ayrık – Bitişik – Blok) otopark yapılması durumunda subasman kotu +2.50
metreye kadar kaldırılabilir. Yükseklikten sayılmaz. Otopark katında bağımsız bölüm numarası alınamaz
ve bağımsız bölüm eki yer alamaz. Yönetmelikten kaynaklanan zorunlu ortak alanlar yer alabilir.
 Yençok değeri 100 metreye kadar olan yerlerde kat sayısı, Yençok değerinin 3’e bölünmesi ile bulunur.
Katların kendi içinde yüksekliklerinin tespitinde Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nde katlar için
belirlenen esaslara göre uygulama yapılır.
 Arkeolojik ve kentsel sit alanlarında bu hükümler, Kültür Varlıklarını Koruma Kurulu’nca onaylanması
durumunda yürürlüğe girecektir.
 Bu hükümler, doğal sit sınırı dâhilinde kalan alanlar, kıyı kanununa tabi alanlar ve 6306 sayılı kanuna tabi
rezerv yapı alanlarını kapsamamakta olup, plan bütünlüğünün sağlanması amacıyla, bu alanlarda yetkili
idaresinin onayına sunulan imar plan tekliflerinde ilgili hükümlerde belirlenen kısıtların aşılmaması
sağlanacaktır.

BBMK:28.03.2018/863