YAYLACIK İZMİR YOLU UYGULAMA İMAR PLANI

PLAN HÜKÜMLERİ
1. İzmir - Bursa Devlet Karayolunun planlama alanı içerisinde kalan bölümünün her iki yanı
boyunca "Toplu İşyeri Alanları - Tİ" kararı öngörülmüştür. Buna göre; içerisinde motel ve lokantada
bulunabilen akaryakıt ve bakım istasyonları, resmi ve sosyal tesisler, dumansız, kokusuz, atık ve artık
bırakmayan ve çevre sağlığı yönünden tehlike yaratmayan imalathaneler ile patlayıcı, parlayıcı ve
yanıcı maddeler içermeyen depoların yapılabileceği alanlardır. Ayrıca bu alanlarda kuyumcular,
tekstilciler, vb. gibi ihtisaslaşmış ticaret vb. grupları, iş merkezleri, plazalar, organize alışveriş
merkezleri, medya kuruluşları, vb. yer alabilir. Akaryakıt istasyonu, LPG satış istasyonu ve tüp dolum
tesislerinde tesis izin belgesi alınacaktır.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2. Toplu İşyeri Alanlarında minimum cephe 50 metre, minimum derinlik 40 metre, minimum
parsel büyüklüğü 2000 m²'dir. Bu alanda daha yüksek standartlı kuruluşların yer almasını sağlamak
amacı ile kullanma koşulları parsel büyüklüğüne göre aşağıdaki biçimde değişmektedir.
PARSEL MİNUMUM MİNUMUM MAX MAX. MAX
ALANLARI M2 CEPHE M DERİNLİK M YÜKSEKLİK M TAKS KAKS
2000-5000 50.00 40.00 8.50 0.50 0.50
5001-10000 50.00 50.00 10.50 0.50 0.75
10001 100.00 100.00 12.50 0.50 1.00
Parsellerin alanlarının +% 10 m²'si üst grubun parsel büyüklüğünü sağladığı takdirde, bu grubun
yapılanma hakları kazanılmış sayılacaktır.

Toplu İşyeri Alanları’nda, imar yüksekliğini aşmamak ve kat sayısı artırılmamak kaydıyla, kat yüksekliği
şartı aranmaz.

NBMK: 07.01.2019/74
BBMK: 21.02.2019/233
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
3. Toplu İşyeri Alanları içerisinde, planı daha önce onaylanan mevzi imar planları; plandaki
değişikliklere uyularak kazanılmış yapılanma haklarını koruyacaklardır.

4. İzmir yolu üzerindeki Toplu İşyeri Alanlarında, parsellerin birleştirilmesi - tevhidi durumunda
birleştirilen- tevhid edilen iki parsel arasında öngörülen çekme mesafeleri kaldırılacaktır.

5. 18. Madde Uygulaması yapılacaktır.

6. Maksimum yükseklik belirtilen imar adalarında kat adedi değiştirilmemek ve kendi kat
yüksekliği içinde kullanılmak kaydı ile imar yüksekliği %15 artırılabilir.
BBMK:19.01.2012/72

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Plan üzerinde veya plan hükümlerinde Hmax: Serbest, Y.Ençok: Serbest olarak belirlenen veya 100
m. nin üzerinde yapılanma koşulu belirlenen imar adalarında azami yükseklik değeri Y. Ençok: 100
m. yi aşamaz. Y. Ençok: 100 m. yi geçen ve bu hükmün yürürlüğe girmesinden önce yapı ruhsatı
almış olan parsellerde bu hüküm uygulanmaz.
Yapılarda otopark ihtiyacı, her bir konut bağımsız bölümü için asgari 1 araç olacak şekilde
hesaplanacaktır. Ancak bu hükmün yürürlüğe girmesinden önce yapı ruhsatı almış olan parsellerde
bu hüküm uygulanmaz. Otopark ihtiyacı. Bursa Büyükşehir Belediyesi Otopark Yönetmeliği’nin
 uygulanmasına ilişkin ilke ve esaslardaki koşullara göre parselinde çözülemediği durumda otopark
bedeli ödenir.
Arkeolojik ve Kentsel Sit Alanlarında bu hükümler, Kültür Varlıklarını Koruma Kurulunca
onaylanması durumunda yürürlüğe girecektir.
Bu hükümler, Doğal Sit Sınırı dahilinde kalan alanlar, Kıyı Kanununa tabi alanlar ve 6306 Sayılı
Kanuna tabi rezerv yapı alanlarını kapsamamakta olup plan bütünlüğünün sağlanması amacıyla, bu
alanlarda yetkili idaresinin onayına sunulan imar plan tekliflerinde ilgili hükümlerde belirtilen
kısıtların aşılmaması sağlanacaktır.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
BBMK: 18.05.2017/1333 - 27.09.2017/2950

 Ayrık nizamlarda bitişik bloklar bulunması halinde toplam bina cephesi 60 metreye kadar yapılabilir. Her
blok için ayrı giriş – çıkış düzenlenebilir.
 Tüm yapılaşma nizamlarında (Ayrık – Bitişik – Blok) otopark yapılması durumunda subasman kotu +2.50
metreye kadar kaldırılabilir. Yükseklikten sayılmaz. Otopark katında bağımsız bölüm numarası alınamaz ve
bağımsız bölüm eki yer alamaz. Yönetmelikten kaynaklanan zorunlu ortak alanlar yer alabilir.
 Yençok değeri 100 metreye kadar olan yerlerde kat sayısı, Yençok değerinin 3’e bölünmesi ile bulunur.
Katların kendi içinde yüksekliklerinin tespitinde Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nde katlar için belirlenen
esaslara göre uygulama yapılır.
 Arkeolojik ve kentsel sit alanlarında bu hükümler, Kültür Varlıklarını Koruma Kurulu’nca onaylanması
durumunda yürürlüğe girecektir.
 Bu hükümler, doğal sit sınırı dâhilinde kalan alanlar, kıyı kanununa tabi alanlar ve 6306 sayılı kanuna tabi
rezerv yapı alanlarını kapsamamakta olup, plan bütünlüğünün sağlanması amacıyla, bu alanlarda yetkili
idaresinin onayına sunulan imar plan tekliflerinde ilgili hükümlerde belirlenen kısıtların aşılmaması
sağlanacaktır.
BBMK:28.03.2018/863