‫رقم الجدول‪ 23/00480 :‬رقم الفهرس‪23/01548 :‬‬

‫المرام‬

‫ار (ارض) بور) والقطعة رقم ‪ 26‬من القسم المساحي ‪ 70‬مساحتها ‪ 00‬هکتار و ‪ 25‬ار مستغلة من طرف التعاونية الفالحية ‪22‬‬
‫لالستغالل المشترك مقدم عمار منذ سنة ‪ 1983‬الى اليوم والمكونة من ‪ 03‬مستفيدين وهم بن غالم مراد بن لزهر مستفيد) بدل ابيه‬
‫المتوفي و بن غالم نصر الدين بن الزين مستفيد) بدل ابيه ) وبن غالم الرهوني ) على قيد الحياة) وكانت مؤممة ضمن الصندوق‬
‫الوطني للثورة الزراعية وان المرجع عتبة عبد العزيز بن الربيعي يطالب باسترجاع قطعة األرض محل النزاع وانه ال يملك اية‬
‫‪.‬وثيقة استرجاع ادارية رسمية (حاليا ال يستغل القطعة محل النزاع‬

‫حيث انه وتبعا لما سبق ذكره اعاله ونظرا للغموض الذي يشوب خبرة الخبير هامل لزهر وذلك بعدم تحديده بدقة من هو المعتدي ‪-‬‬
‫على االرض محل النزاع فانه يتعين على المحكمة استبعاد الخبرة المنجزة من طرفه واالمر بتعيين خبير اخر وفقا لما طلبه المرجع‬
‫ضده وفقا للتسبيب المشار اليه اعاله ‪ -‬حيث انه من المقرر قانونا طبقا لنص المادة ‪ 126‬من قانون اإلجراءات المدنية واإلدارية أنه‬
‫يجوز للقاضي من تلقاء نفسه او بطلب من الخصوم تعيين خبير إلجراء خبرة قبل الفصل في الموضوع لمعاينة الوضعية القانونية‬
‫‪.‬للعقار محل النزاع وتأكيد ان وجدت خروقات من طرف المدعى عليه بشأنه على اعتبار ان المسألة فنية‬

‫حيث أنه طبقا ألحكام المادة ‪ 128‬من قانون اإلجراءات المدنية و اإلدارية انه تحدد للخبير مهلة إليداع تقرير خبرته لدى أمانة ‪-‬‬
‫ضبط المحكمة‪ - .‬حيث أنه طبقا ألحكام المادة ‪ 129‬من نفس القانون اعاله انه يتعين على المحكمة تحديد مبلغ التسبيق الذي سيودعه‬
‫المدعي لدى أمانة ضبط المحكمة في أجل أقصاه شهر (‪ 30‬يوما) من تاريخ تسلمه نسخة من هذا الحكم وإال اعتبر تعيين الخبير‬
‫الغيا‬

‫‪.‬حيث ان المصاريف القضائية تبقى محفوظة الى غاية الفصل في موضوع النزاع ‪-‬‬

‫**‬

‫ولهذه األسباب‬

‫**‬

‫‪ :‬حكمت المحكمة حال فصلها في القضايا العقارية علنيا ابتدائيا حضوريا‬

‫في الشكل ‪ :‬قبول دعوى الترجيع شكال ‪1-‬‬

‫في الموضوع ‪ :‬إفراغ الحكم ما قبل الفصل في الموضوع الصادر في ‪ 15/05/2022‬تحت فهرس رقم ‪ 22/00762‬تحت ‪2-‬‬
‫جدول رقم ‪ 21/02144‬ومنه استبعاد الخبرة المنجزة في ‪ 05/09/2022‬من طرف الخبير الهامل لزهر والمودعة لدى رئاسة‬
‫امانة ضبط المحكمة بتاريخ ‪ 06/09/2022‬تحت رقم ‪ 205‬وبحسبه تعيين الخبير ( جبايلي الصديق) المختص في الهندسة‬
‫‪ :‬المعمارية الكائن مقره بالحي الجديد بالقرب من متوسطة حجاج العربي عين البيضاء والية ام البواقي للقيام بالمهام التالية‬

‫استدعاء اطراف النزاع عن طريق المحضر القضائي وإرفاق نسخ من االستدعاءات الخاصة ‪1-‬‬

‫‪.‬بهم‬

‫االستماع لألطراف حول الوقائع موضوع دعوى الحال وتسلم اي وثيقة ذات الصلة بالنزاع‪ 3 .‬االتصال بمصالح مسح األراضي ‪-2-‬‬
‫للتأكد من الطبيعة القانونية و الوضعية الفعلية للعقار محل النزاع المتمثل في القطعة األرضية الفالحية المسماة طبة المشتة أو طبة‬
‫الشارع وتبلغ مساحتها اإلجمالية ‪ 12‬هكتار و ‪ 47‬ار و ‪ 00‬سنتيار والتي تشكل مجموعة رقم ‪ 32‬القسم المساحي رقم ‪ 70‬موقعها‬
‫مشتة بئر الطمامن بدوار فكرينة بلدية فكرينة‪ -4- .‬االنتقال إلى القطعة األرضية المشار اليها اعاله و مسحها طبوغرافيا وذكر‬
‫موقعها بالضبط وحدودها ومساحتها الفعلية و سماع المالك المجاورين حول من يستغل القطعة األرضية خالل المواسم الفالحية‬
‫السابقة والقول ما اذا كان هناك تعدي على ارض المرجعان من قبل المرجع بوقف عملية الحرث وفي حالة ثبوت التعدي تحديد‬
‫مساحة االعتداء ووصفه وتقييمه نقدا وتحديد اسس حسابه وتحديد مدة االعتداء ورسم المساحة المعتدى عليها ‪ -5‬إفادة المحكمة بأي‬
‫مالحظة أو رأي فني يخص موضوع النزاع‬
‫ضده‬

‫صفحة ‪ 5‬من ‪6‬‬

‫رقم الجدول‪23/00480 :‬‬

‫رقم الفهرس‪23/01548 :‬‬

‫على الخبير إعداد تقرير مفصل و دقيق بالمهام المسندة إليه يودعه لدى أمانة ضبط المحكمة في أجل (‪ )01‬شهر من تاريخ تبليغه ‪6-‬‬

‫بنسخة من هذا الحكم‪ -7- .‬على المرجعان إيداع مبلغ قدره ( ‪ 20.000‬دج عشرون الف دينار جزائري لدى أمانة ضبط المحكمة‬
‫كتسبيق لمصاريف الخبرة في أجل أقصاه شهر (‪ )30‬يوما من تاريخ تسلمهما نسخة من هذا الحكم وإال اعتبر تعيين الخبير الغيا‬
‫المصاريف القضائية محفوظة إلى حين الفصل في موضوع النزاع بذا صدر الحكم و أفصح به جهارا في الجلسة العلنية المنعقدة في‬
‫اليوم والشهر والسنة المذكورين أعاله و لصحته أمضيناه نحن الرئيس و أمين الضبط‬

‫الرئيس (ة)‬

‫أمين الضبط‬

‫جويلية ‪23 2023‬‬

‫صفحة ‪ 6‬من ‪6‬‬

‫مصلحة‬
‫‪.‬قبولها‬

‫رقم الجدول‪23/01693 :‬‬

‫‪:‬من حيث الموضوع‬

‫حيث أن المدعي التمس على لسان دفاعه ‪ -‬أساسا الحكم بالزام المدعى عليها و كل من يحل محلها باخالء الجزء العلوي للسكن ‪-‬‬
‫الكائن بوسط مدينة عين البيضاء و بالضبط بنهج شارع تبسة سابقا و حاليا بوغالم محمد مساحتها ‪256‬م‪ 2‬و القطعة التابعة له و‬
‫التباع ملكيته لمورث المدعي مع تمكينه من التعويض عن الحرمان من االنتفاع و االضرار الالحقة بالسكن بمبلغ‬

‫·‬

‫الف دج‪ .‬احتياطيا تعيين خبير دفع المدعى عليه على لسان دفاعه ملتمسا القضاء برفض الدعوى لعدم التأسيس‪ - .‬حيث أن ‪500‬‬
‫جوهر النزاع يتعلق بالتعدي على الملكية العقارية طبقا للمادة ‪ 677‬من القانون المدني‪ - .‬حيث أن المدعي إدعى أنه مالك على‬
‫الشيوع رفقة باقي ورثة لوصيف حمودي لبناية سكنية مشيدة على قطعة أرضية تبلغ مسالحتها ‪ 254‬متر مربع مكونة من طابقين تقع‬
‫بمدينة عين البيضاء بشارع بوغالم محمد شارع تبسة سابقا و ان الطابق األول من البناية مكون من شقتين احداهما مهجورة بعد وفاة‬
‫شاغلها في حين ان الثانية تشغلها المدعى عليها و التي قامت و دون وجه حق بنزع سقفها القرميدي و النوافذ الموجودة بها و طالما‬
‫القانون يكفل للمالك حماية ملكيته و االنتفاع بها كيف يشاء فان المدعي يرافع المدعى عليها الخالء تلك الشقة و تعويضه عما‬

‫‪.‬سببته من ضرر‬

‫حيث ان المدعى عليها دفعت بانها لم تعتدي على أي ملكية تخص ورثة المرحوم لوصيف حمودي و ان ملكية األخير تقع بالقطعة‬
‫رقم ‪ 54‬من مخطط التجزئة في حين انها تشغل شقة سكنية الت ليها بموجب عقد هبة من والدها في عقار و قطعة أرضية مرقمة‬
‫بالرقم ‪ 53‬رفقة المسماة خنفوف رمانة و بالتالي فان االشغال و في حال ثبوت قيامها بها فإنها في ملكيتها الثابتة بموجب عقد الهبة و‬
‫‪.‬لم تعتدي على ملكية المدعي‬

‫حيث أنه من الثابت قانونا بالرجوع إلى نص المادة ‪ 677‬من القانون المدني أنه ال يجوز‬

‫حرمان أي أحد من ملكيته إال في األحوال و الشروط المنصوص عليها في القانون‪ - .‬حيث و إن كانت ملكية المدعي للوعاء العقاري‬
‫المشكل ثابتة بموجب عقد البيع المرفق بملف الدعوى‪ ،‬إال أن محكمة الحال ال يمكنها الجزم بأن المدعى عليها قامت فعال بالتعدي‬
‫على ملكية‬

‫المدعي و المتمثلة في الشقة السكنية الواقعة بالطابق األول من ملكيته الشائعة بنزع السقف القرميدي و النوافذ منه في ظل دفعها بانها‬
‫ال تستغل تلك الشقة عكس ما يدعي المدعي و ان لها عقد ملكية مفرزة بموجب رسمي و مشهر (عقد الهبة كما ان ملكيتها تقع ضمن‬
‫قطعة أرضية غير تلك التي تقع عليها بناية المدعي ‪ ،‬و كون أن تقرير وجود التعدي على الملكية من عدمه يتطلب إجراء معاينة‬
‫ومطابقة بين سند ملكية كل من المدعي و المدعى عليها و أرض الواقعو بالتالي فقد صار للقضية بعدها الفني‪ ،‬الذي يستدعي‬
‫‪.‬اإلستعانة بأهل الخبرة طبقا لنص المادة ‪ 125‬و ما بعدها من قانون اإلجراءات المدنية و اإلدارية‬

‫‪.‬حيث أن المصاريف القضائية تبقى محفوظة لغاية الفصل في موضوع الدعوى ‪-‬‬

‫** ولهذه األسباب **‬

‫حكمت المحكمة حال فصلها في القضايا العقارية حكما علنيا ابتدائيا حضوريا ‪ :‬في الشكل‪ :‬قبول الدعوى‪ - .‬و قبل الفصل في‬
‫‪ :‬الموضوع‬

‫بتعيين الخبير جبايلي الصديق الكائن مقره الحي الجديد عين البيضاء ‪ -‬ام البواقي للقيام بالمهام ‪-‬‬

‫‪:‬التالية‬
‫إستدعاء طرفي النزاع طبقا للقانون و تلقي تصريحاتهما و مالحظاتهما و مستنداتهما خاصة عقد البيع الخاص بالمدعي و عقد ‪01-‬‬
‫‪.‬الهبة الخاص بالمدعى عليها‬

‫رقم الفهرس‪24/00294 :‬‬

‫صفحة ‪ 3‬من ‪4‬‬

‫اإلنتقال إلى موقع النزاع الكائن بشارع بوغالم محمد تبسة سابقا ‪ ،‬و إجراء معاينة ميدانية‪02-‬‬

‫مسح‬

‫للعقار محل النزاع‪ ،‬والقول ما إذا كان هناك تطابق بين العقار و سندات الملكية من حيث المساحة و الحدود‪ ،‬و ذلك بإجراء مطابقة‬
‫بين مخطط مسح األراضي بعد إستخراجه من مديرية األراضي و الوضع القائم و االتصال بالمحافظة العقارية لالطالع على الوثائق‬
‫و المخططات المتعلقة بالقطعة األرضية محل النزاع سيما عقد البيع المحرر الورثة بتاريخ ‪ 1960-09-20 -08‬مجلد ‪ 1587‬رقم‬
‫‪ 23‬إيداع مجلد ‪ 141‬رقم ‪ 874‬وكذا وثائق المدعى عليها خاصة عقد الهبة المحرر ‪ 1993-04-08‬فهرس ‪ 3-271‬المشهر في‬
‫‪ 1993-07-28‬حجم ‪ 04‬رقم ‪ 88‬و التحقيق في الوضعية و الطبيعة القانونية للقطعتين محل النزاع و مدى تطابقها مع ارض الواقع‬
‫و ان كان هناك تداخل من عدمه في الملكيتين‪ - 03- .‬معاينة األشغال المقامة من قبل المدعى عليها ووصفها بدقة وتحديد موقعها من‬
‫ملكية المدعي و والقول بوقوع اعتداء من المدعى عليها على ملكية المدعي من عدمه‪ ،‬وفي حالة اإليجاب وصف وحصر جميع‬
‫مظاهر االعتداء‪ ،‬مع تحديد المساحة المعتدى عليها بدقة وتقييمها‬

‫نقدا‬

‫‪.‬المناسبة‬

‫إعداد مخطط بياني لألماكن واضح ودقيق مدعم بصور فوتوغرافية واقتراح الحلول على المدعي إيداع تسبيق عن مصاريف ‪04.‬‬
‫الخبرة قدره ‪ 20000‬دج في أجل شهر من تسلمه نسخة من هذا الحكم وعلى الخبير إيداع تقريره المرفق بنسخة الكترونية لدى أمانة‬
‫ضبط المحكمة في غضون شهرين من تاريخ توصله بنسخة من هذا الحكم المصاريف القضائية تبقى محفوظة إلى غاية الفصل في‬
‫الموضوع‪ .‬بذا صدر الحكم وأفصح به جهارا في الجلسة العلنية المنعقدة بالتاريخ المذكور أعاله ولصحته أمضينا أصله نحن الرئيس‬
‫‪.‬وأمين الضبط‬

‫الرئيس (ة)‬

‫أمين الضبط‬

‫فيفري ‪05 2024‬‬

‫رقم الجدول‪23/01693 :‬‬

‫رقم الفهرس‪24/00294 :‬‬

‫صورة طبق األصل أمين ضبط‬

‫‪ /‬سلم االنشاء محتالي جومية‬

‫صفحة ‪ 4‬من ‪4‬‬