SUSANTO, S.H., M.Kn. NOTARIS S.K. Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Nomor AHU-00826.AH.02.01 Tahun 2016 Tanggal 20 September 2016 NOTARIS PEMBUAT AKTA KOPERASI (NPAK) S.K. Menteri Koperasi Dan Usaha Kecil Dan Menengah Republik Indonesia Nomor 347 tahun 2018, Tanggal 10 desember 2018 PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH (PPAT) KABUPATEN DELI SERDANG S.K. Menteri Agraria dan Tata Ruang / Kepala Badan Pertanahan Nasional Republik Indonesia Nomor 289/KEP-400.20.3/VII/2018, Tanggal 23 Juli 2018 LEGALISASI / WAARMERKING: URAT PERJANJIAN SEWA MENYRW, NOMOR TANGGAL Komplek Ruko MMT blok Jalan Williem Iskandar / Paneing Kabupaten Deli Serdang - 20371 Hp : 081 109: Email : susanto,sh_mkn@yahoo.com &"SURAT PERJANSIAN SEWA MENYEW: ~-Kami yang bertanda-tangan dibawah ini : ~ I. TEH HAN CHENG, lahir di Medan pada tanggal 05 (lima) Juli 1958 (seribu sembilanratus limapuluh delapan), Warga Negara Indonesia, Karyawan. Swasta, bertempat tinggal di Kota’Medan, Kecamatan Medan Kota, Kelurahan Pasar Baru, Jalan Andalas nomor 33, pemegang Kartu Tanda ~ Penduduk Provinsi Sumatera Utara - Kota Medan Nomor Induk Kependudukan (NIK) : 1271010507580001 ; ~-Selanjutnya dalam surat ini cukup disebut : —-- PIHAK PERTAMA - (Yang Menyewakan). IL DAVID SWARDI, lahir di Medan pada tanggal 26 (duapuluh enam}: Nopember 1975 (seribu sembilanratus tujuhpuluh lima), Warga Negara- Indonesia, Karyawan Swasta, bertempat tinggal di Kota Medan, Kecamatan Medan Petisah, Kelu‘ahan Petisah Tengah, Jalan Kota Baru II nomor 37, pemegang Kartu Tanda Penduduk Provinsi Sumatera Utara — Kota Medan---- Nomor Induk Kependudukan (NIK) : 1271192611750001 ; --dalam hal ini bertindak dalam jabatan sclaku Direktur yang bethak- mewakili Direksi dari - dan dengan demikian untuk - dan atas nama Perseroan Komanditer CV. DBEST GLOBAL SOLUS berkedudukan di— Kota Medan, yang anggaran dasamya dibuat berdasarkan akta tertanggal 29 (duapuluh sembilan) April 2015 (duaribu limabelas), nomor : 34, yang dibuat dihadapan MARIAMA, Sarjana Hukum - Notaris Kota Medan. ~-Selanjutnya dalam surat ini cukup disebut - PIHAK KEDUA - (Penyewa) -~ sna ~PIHAK PERTAMA menerangkan dengan ini telah menyewakan kepada-~ PIHAK KEDUA yang dengan ini mengaku telah menerima dalam persewaan dari PIHAK PERTAMA alas : ~ = ~Sepintu bangunan gudang permanent bertingkat 2 % (dua setengah), yang diperbuat dari dinding batu, lantai keramik dan atap cor, diperlengkapi dengan penerangan listrik, 2 (dua) sambungan telepon, | (satu) unit AC (Air Conditioner) dan saluran air leiding, serta hak-hak atas Jangganannya, setempat dikenal sebagai Jalan Krakatau Ujung Komplek Krakatau — Multi Centre Blok B nomor 12-A - Medan. jangunan mana didirikan diatas sebidang tanah Hak Milik Nomor 1757/Desa Tanjung Mulia, berukuran seluas 432 MP (empatratus tigapuluhdua meter persegi), diuraikan dalam Surat Ukur tangeal Maret 2003 (duaribu tiga) Nomor : 122/Tanjung Muliai Propinsi Sumatera Utara, Kota Medan, Kecaniatan Med! ai ‘Tanjung Mulia, tanah mana adalah yang dimaksud dalam Sertipikat (Tanda Bukti Hak) yang diterbitkan pada tanggal 16 (enambelas) April 2003---- (duaribu tiga) oleh Kepala Kantor Pertanahan Kota Medan, pemegang—-——- haknya terdaftar atas nama TEH HAN CHENG ; ~-Selanjutnya dalam surat ini cukup disebut “Obyek Sewa” ; ~-Pihak Pertama secara tegas telah memberitahukan kepada Pihak Kedua- bahwa “Obyek Sewa” itu saat ini berada pada pengagunan PT. Industri— Karet Deli, yang untuk persewaan ini telah memberikan persetujuan untuk menyewakan berdasarkan surat tertanggal 29 (duapuluh sembilan) Mei-- 2023 (duaribu duapuluh tiga). syarat dan peraturan-peraturan sebagai berikut ; Pasal 1. ~-Persewaan ini telah dimulai dari tanggal 01 (satu) April 2023 (duaribu dua— puluh tiga) dan dibuat untuk jangka waktu 1 (satu) tahun lamanya, sehingga- akan berakhir Selambat-lambatnya pada tanggal 01 (satu) April 2024 (duaribu duapuluh empat). = ~-Masa perjanjian sewa menyewa ini dikemudian hari dapat diperpanjang lagi atas persesuaian dari kedua belah pihak untuk jangka waktu dan besar uang sewa yang akan diputuskan oleh kedua belah pihak berdasarkan musyawarah, untuk hal mana pihak yang merasa berkepentingan atas perpanjangan itu wajib memberitahukan kehendaknya tersebut kepada pihak yang lainnya sekurang- kurangnya 3 (tiga) bulan sebelum masa perjanjian yang tersebut dalam surat ini - berakhir ~-Namun demikian, pihak yang menerima pemberitahuan keinginan_untuk— perpanjangan masa sewa tersebut tidak diwajibkan untuk memenuhi permintaan perpanjangan masa sewa itu.~ Pasal 2. - ~-Uang sewa untuk masa persewaan 1 (satu) tahun seperti tersebut diatas adalah- sebesar Rp.135.000.000.- (seratus tigapuluh lima juta rupiah), jumlah wang — mana telah diterima oleh Yang Menyewakan dari Penyewa dengan tunai dan karenanya surat ini seberapa perlu juga berlaku sebagai tanda bukti—penerimaannya yang sah atau kwitansinya.— Pajak Penghasilan (PPh) sebesar 10 % akan ditanggung Penyewa. ——- Pasal 3. ~Apa yang dipersewakan dalam surat ini wajib dipergunakan oleh Penyewa~ sesuai dengan tujuan dan peruntukannya, yaitu sebagai tempat usaha dan—— tempat penyimpanan barang-barang bagi Penyewa.-- ~-Apabila apa yang dipersewakan itu telah dipergunakan oleh Penyewa sebagai tempat usaha dan atau tempat penyimpanan barang-barang, maka segala sesuatu-- yang bersangkut-paut dengan usaha itu, terutama sekali pajak-pajak dan/ata retribusi-retribusi usaha, sepenuhnya adalah hak dan/atau tanggung jawab dari Penyewa yang tidak ada sangkut pautnya dengan Yang Menyewakan.~ —- Pasal 4. ~-Penyewa harus dan wajib mematuhi/mentaati segala peraturan hukum yang. berlaku, baik yang telah ada atau kelak akan diadakan oleh Pihak Yang~ Berwenang mengenai pemakaian/penggunaan rumah tersebut dan jika temyata dikemudian hari terjadi suatu pelanggaran hukum, maka hal mana adalah menjadi tanggungan dan resiko serta pembayaran Penyewa sepenuhnya. Pasal 5. -Oleh karena apa yang dipersewakan dalam surat ini pada saat ini berada dalam pengagunan pada PT. Industri Karet Deli seperti yang telah disebutkan diatas, maka Yang Menyewakan mengikat diri untuk : meminta persetujuan tertul teriebih dahulu dari pihak PT. Industri Karet Deli, apabila jangka waktu sew: menyewa atas “Obyek Sewa” diperpanjang atau disewakan kepada pihak lain --Apabila pada saat persewaan ini masih berlangsung temyata rumah yang. dipersewakan tersebut dieksekusi oleh pihak PT. Industri Karet Deli, maka-— Perjanjian sewa menyewa ini harus segera diakhiri dan Yang Menyewakan wajib mengembalikan kepada Penyewa uang sewa untuk masa sewa yang belum-———-- dijalani oleh Penyewa, satu dan lain dengan mengedakan perhitungan kepada-——- besar atau jumlah wang sewa yang tersebut dalam perjanjian ini --Apabila uang sewa untuk masa sewa yang belum dijalani itu telah diterima oleh Penyewa maka Penyewa wajib dengan segera mengosongkan rumah yang- dipersewakan tersebut— —- Pasal 6. --Selama masa perjanjian ini berlangsung, Penyewa atas biaya yang menjadi tanggungannya sendiri wajib untukretribusi sampah, selokan, keamanan dan retribusi-retribt b. Membayar Pajak Bumi Dan Bangunan (PBB) urituk masa (duaribu duapuluh tiga) ;-~ ©. Merawat apa yang disewanya itu sebagaimana layaknya seorang merawat-— barangnya sendiri Pasal 7. ~-Tanpa mendapat izin tertulis terlebih dahulu dari Yang Menyewakan, Penyewa tidak dibenarkan untuk : a. Mendaftarkan hak-hak langganan atas pemakaian air leiding, listrik dan telepon keatas nama Penyewa.~ b. Mengadakan perubahan atas Konseas ~-Penyewa diperbolehkan mengadakan penembain ek bangunan tersebut asal saja sifatnya untuk memperindah akan tetapi dengan ketenes angunian_ yang dipersewakan itu.-—- shwa apabila persewaan ini berakhir segala sesuatu yang melekat pada lantai dan dm bangunan tersebut menjadi hak dan kepunyan Yang Menyewakan tanpa- ‘membayar ganti rugi berupa apapun juga kepada Penyewa, - Pasal 8. ~Penyewa telah mendapat persetujuan dari Yang Menyewakan untuk- mengoperkan hak sewa yang dimilikinya baik untuk sebahagian maupun untuk-—- seluruhnya kepada pihak lain (pihak ke 3) dengan ketentuan Penyewa harus~ melampirkan Surat Keterangan Sewa yang bersangkutan dengan pihak lain: kepada Yang Menyewakan.~ Pasal 9, ———-——. ~-Apabila persewaan ini berakhir dan tidak diperpanjang lagi, maka Penyewa ---- harus mengembalikan apa yang telah disewanya itu kepada Yang Menyewakan selambat-lambatnya 7 (tujuh) hari sejak persewaan ini berakhir.-~ ~-Jikalau sampai dengan batas waktu itu Penyewa oleh sebab apapun juga belum/ tidak menyerahkan kembali apa yang telah disewanya itu kepada Yang— Menyewakan, maka Penyewa dianggap telah lalai, untuk hal mana surat peringatan dari juru sita atau surat lain sejenisnya tidak diperlukan lagi dan untuk tiap-tiap hari terlambatnya itu Penyewa dikenakan denda oleh Yang-~ Menyewakan sebesar Rp.500.000.- (limaratus ribu rupiah), yang dapat ditagih dengan seketika dan harus dibayar dengan tunai dan sekaligus kepada dan dirumah Yang Menyewakan serta dengan memakai kwitansi dari Yang: Menyewakan atau wakilnya yang sah.Kea iy ~Masa denda itu berlaku selama 14 (empatbelas) hari be masa denda itu telah berakhir sedangkan Penyewa juga bet mengembalikan apa yang disewanya itu, maka Yang Menyewakar mengambil kembali apa yang telah dipersewakan itu dengan jalan/cara yang dipandang baik oleh Yang Menyewakan dan bila perlu dengan meminta bantuan alat-alat kekuasaan Negara atas resiko dan biaya yang menjadi tanggungan ~ Penyewa. Pasal 10. ~Jikalau dalam masa perjanjian sewa menyewa ada dari antara kedua belah pihak yang meninggal dunia, maka hak dan/atau kewajiban dalam perjanjian ini dari pihak yang meninggal dunia itu akan jatuh kepada - dan menjadi hak/ kewajiban dari - abliwaris pihak yang meninggal dunia itu atau yang mendapat hak dariny: Pasal 11. - --Mengenai Perjanjian Sewa Menyewa ini dengan segala akibatnya, pihak-pihak- memilih tempat tinggal yang umum dan tidak berubah di Kantor Panitera —— Pengadilan Negeri Kota Medan di Medan.--——- - --Demikianlah surat Perjanjian Sewa Menyewa ini kami perbuat dan tandatangani dengan sebenamnya agar dapat dipergunakan sebagai bukti dimana perlu.— Deli Serdang, 30 Mei 2023.- Pihak Kedua, Pihak Pertama, (PENYEWA) (YANG MENYEWAKAN) CY. DBEST GLOBAL SOLUSI (DAVID SWARDI) ~ H HAN CHENG ) DirekturBLY: Melina dan mengesshican tmda tengan di °L. Tuan TEH HAN CHENG, tertibiit diate: 1. Tum DAVID SWARDI, :eseian diate: ~keduanya untuk sementara berada di Keiupaten Deli Serdang 2 (Tigepullh Mat Duaribu duspuluh tizs) ach saya, — TANDITSGUR, Sarjana Hulaumn, Magiser Kmotaristn, Notes Pesan DeliSerdng—