BÀI TẬP LỚN 30%

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

YÊU CẦU ĐỐI VỚI SINH VIÊN:
1. Chuẩn bị hồ sơ:
- Sv lựa chọn 1 dự án (DA) phát triển bất động sản:
o DA về phát triển nhà ở (chung cư, nhà riêng lẻ)
 Chung cư: office house…/ cc cao cấp, thu nhập thấp, xã hội….
 Riêng lẻ: biệt thự, liền kề…
o DA về khu nghỉ dưỡng, resort
o DA Văn phòng cho thuê, Trung tâm thương mại…
o ………
- Thu thập hồ sơ:
o Mặt bằng tổng thể (bản vẽ Quy hoạch tổng mặt bằng 1/500)
o Thuyết minh dự án.
2. Quy mô dự án
- Quy mô diện tích: >4 ha
3. Nội dung nghiên cứu
I. Giới thiệu dự án
Tên dự án
Địa chỉ dự án
Quy mô dự án
Mặt bằng tổng thể dự án
II. Phân loại các BĐS thuộc dự án (lập bảng)
Số
ST Loại hình bất lượng Tầng
Diện tích Giá bán
T động sản hạng cao
mục
(Có hình ảnh thực tế minh họa)
III. Phân tích các thành phần tham gia vào dự án (lập bảng – chia nhóm
các chủ thể tham gia - đánh giá vai trò, nhiệm vụ của mỗi chủ thể khi tham gia vào dự
án)
STT Thành phần Tên đơn vị, tổ chức Vai trò, nhiệm vụ, đặc điểm
tham gia
Cung BĐS

Cầu BĐS

Trung gian

1
 IV. Đánh giá thực trạng hoạt động kinh doanh BĐS thuộc dự án và vai
trò của các cơ quan quản lý
IV.1. Rà soát hệ thống văn bản pháp luật tác động đến dự án (VBPL quy định
hàng hóa BĐS: đất đai, công trình xây dựng; VBPL quy định các chủ thể tham gia vào
dự án; VBPL quy định các hình thức giao dịch BĐS..)
- Các văn bản pháp luật chung (Luật, Nghị định, Thông tư)
- Văn bản pháp lý dự án
IV.2. Khảo sát và Đánh giá thực trạng chất lượng công trình và tiến độ của dự
án.
- Có hình ảnh minh chứng
IV.3. Đánh giá thực trạng các giao dịch kinh doanh hàng hóa BĐS của dự án
và công tác quản lý của cơ quan quản lý Nhà nước.
- Hoạt động mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua
IV.4. Đánh giá thực trạng các hoạt động kinh doanh dịch vụ BĐS của dự án và
công tác quản lý của cơ quan quản lý nhà nước.
- Môi giới bất động sản
- Sàn giao dịch bất động sản
- Tư vấn bất động sản
- Quản lý bất động sản
Số lượng tổ chức, hoạt động, đối với quản lý bất động sản có số liệu về
chi phí vận hành (giá gửi xe, dịch vụ,…)
V. Những vấn đề tồn tại
V.1. Về vấn đề pháp lý
V.2. Tồn tại trong triển khai đầu tư (chủ đầu tư, nhà thầu thi công, tiến độ…..)
V.3. Tồn tại trong vận hành, khai thác, sử dụng (chủ đầu tư, dân cư, ban quản
trị, cấp Giấy chứng nhận...)
V.4. Tồn tại trong hoạt động kinh doanh BĐS/ kinh doanh dịch vụ BĐS thuộc
dự án.
V.5. Thanh tra, kiểm tra, tranh chấp, khiếu nại…(cơ quan quản lý Nhà
nước….)
V.6. Vấn đề khác (nếu có)
VI. Kiến nghị và giải pháp