CHƯƠNG 2: QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC ĐỐI VỚI THỊ TRƯỜNG BĐS

2.1. Vai trò của quản lý nhà nước đối với thị trường BĐS...........................................................................1
2.1.1. Những khiếm khuyết của TTBĐS..................................................................................................1
2.1.2. Vai trò của quản lý nhà nước đối với TTBĐS................................................................................3
a. Theo tính chất của sự tác động.........................................................................................................3
b. Theo các chức năng của QL nhà nước.............................................................................................4
2.2. Nội dung QL nhà nước đối với TTBĐS................................................................................................5
2.2.1. Xây dựng và hoàn thiện hệ thống văn bản PL làm cơ sở pháp lý chp QL TTBĐS........................5
2.2.2. Hoạch định các chiến lược, quy hoạch, kế hoạch phát triển TTBĐS...........................................10
2.2.3. Điều tiết và kiểm soát hệ thống các giao dịch trên TTBĐS.........................................................14
2.2.4. Xây dựng, hoàn thiện và thực thi hệ thống chính sách nhằm điều tiết và hỗ trợ TTBĐS phát triển
...............................................................................................................................................................18
a. Các chính sách về đất đai...............................................................................................................18
b. Chính sách quản lý đô thị..............................................................................................................19
c. Chính sách về xây dựng.................................................................................................................20
d. Các chính sách tài chính hỗ trợ TTBĐS.........................................................................................21
e. Các chính sách hỗ trợ khác............................................................................................................24
2.2.5. Tổ chức các hoạt động dịch vụ hỗ trợ TTBĐS.............................................................................25
2.2.6. Xây dựng và QL hệ thống kết cấu hạ tầng cho mọi hoạt động trên TTBĐS................................26
2.2.7. Tổ chức xây dựng và hoàn thiện bộ máy QL nhà nước đối với TTBĐS......................................27
2.2.8. Tổ chức hệ thống doanh nghiệp, nắm giữ nguồn hàng lớn để chủ động can thiệp, điều tiết
TTBĐS..................................................................................................................................................29
2.3. QL Nhà nước đối với TTBĐS Việt Nam............................................................................................31
2.3.1. Xây dựng và hoàn thiện khung pháp lý đối với TTBĐS..............................................................31
2.3.2. Xây dựng và hoàn thành các chiến lược, quy hoạch, kế hoạch phát triển TTBĐS.......................37
2.3.3. Thực hiện sự kiểm soát hệ thống các giao dịch trên TTBĐS.......................................................41
a. Kiểm soát về đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu các công trình gắn liền với đất và đăng ký
các giao dịch BĐS.............................................................................................................................41
b. Kiểm soát đối với hàng hóa BĐS trong giao dịch..........................................................................42
c. Kiểm soát đối với các chủ thể tham gia TTBĐS............................................................................42
d. Điều tiết quan hệ cung – cầu, giá cả trên thị trường BĐS..............................................................43
2.3.4. Hỗ trợ TTBĐS phát triển theo hướng chuẩn tắc, công khai, minh bạch, cạnh tranh lành mạnh...43
 a. Hệ thống các chính sách có liên quan............................................................................................43
b. Tổ chức các hoạt động dịch vụ hỗ trợ TTBĐS...............................................................................46
c Xây dựng hệ thống kết cấu hạ tầng cho mọi hoạt động trên TTBĐS..............................................46
2.3.5. Bộ máy quản lý nhà nước đối với TTBĐS...................................................................................48
2.3.6. Tổ chức hệ thống doanh nghiệp, nắm giữ nguồn hàng lớn để chủ động can thiệp,, điều tiết
TTBĐS..................................................................................................................................................52