‫اإلسم‪ :‬إلسا ألفونس ناصيف‬

‫رقم الملف‪21443 :‬‬

‫الجلسة الخامسة‬
‫‪:‬تثير هذه المسألة النقاط القانونية التالية‬
‫من يحق له كسب الملكية بالحيازة؟ ‪1-‬‬

‫مامدى صحة حيازة العقار من مستأجره؟ ‪2-‬‬

‫كيفية حيازة عقار بالتقادم؟ ‪3-‬‬

‫من يحق له كسب الملكية بالحيازة؟ ‪1-‬‬

‫تعتبر الحيازة قرينة قانونية على الملكية تصلح وحدها كسبب قانوني الكتساب الملكية‪ .‬هي سيطرة فعلية‬
‫على شيء بنية تملكه او إكتساب حق عيني عليه ‪ .‬على الحائز عندما يريد ان يباشر هذه السيطرة أن تكون‬
‫نيته تنصب على أن يظهر بمظهر المالك أو صاحب الحق العيني موضوع الحيازة‪ .‬وباالضافة إلى ذلك يجب‬
‫‪.‬أن تكون الحيازة واضحة أي أال يشوبها الشك أو التأويل وأن ال تكون معابة مليئة بالغموض والشك‬

‫بالعودة إلى المسألة‪ ،‬إن حيازة السيد إدغار الذي رفض التخلي عن عقار العصايب لمصلحة أوالد أخيه غير‬
‫قانوني كونه لم يظهر بمظهر المالك‪ .‬إذا تعتبر هذه الحيازة غير واضحة او ملتبسة وبالتالي غير ناتجة ألي‬
‫‪.‬أثر‬

‫مامدى صحة حيازة العقار من مستأجره؟ ‪2-‬‬

‫إن الحيازة العرضية هي إنتفاء العنصر المعنوي ‪.‬عندما يباشر الحائز سلطته على الشيء بنية الظهور‬
‫بمظهر المالك له او صاحب حق عيني آخر عليه فتكون الحيازة حقيقية‪ .‬اما عندما يحوز الشخص لحساب‬
‫‪.‬غيره كالمستأجر او المستعير فتكون حيازته حيازة عرضية‬

‫فالحائز العرضي و لو ان له مصلحة في حيازة الشيء‪ ،‬اال انه ال ينوي الظهور بمظهر المالك او صاحب حق‬
‫عيني آخر عليه‪ .‬و قد أخذ المشرع اللبناني بالنظرية الشخصية التي طبقا لها ‪ ،‬ال تقوم الحيازة اال اذا كان‬
‫الحائز يعمل لحساب نفسه ‪ .‬و بالتالي ال ُيمنح الحائز العرضي الحماية القانونية بدعوى الحيازة اال في حاالت‬
‫معينة على سبيل اإلستئناس ‪ ،‬كما في حالة المستأجر و المزارع و صاحب اإلمتياز على ملك الدولة العام‬
‫حيث خولهم القانون دعوى منع التعرض التي ترمي الى منع اإلعتداء على الحيازة‪ ،‬و دعوى استرداد‬
‫الحيازة التي ترمي الى استرداد الحائز حيازة سلبت منه عنوة وفق المادة ‪ ٢٣‬من قانون ا‪.‬م‪.‬م و تجدر‬
 ‫اإلشارة الى انه ال يجوز مباشرة العنصر المعنوي بالوساطة ‪ ،‬بل يجب ان يتوفر هذا العنصر لدى الحائز‬
‫‪.‬شخصيا‬

‫بالعودة إلى المسألة كان السيد فريد مستأجرا للعقار المذكور قبل عملية البيع التي تّم ت عبر ادكار و هو ليس‬
‫‪.‬الوريث فاعتبرت الحيازة عرضية عند انتفاء العنصر المعنوي‬

‫كيفية حيازة عقار بالتقادم؟ ‪3-‬‬

‫تحتل الحيازة فائدة مهمه عند التنازع‪ ،‬قد يكون الحائز قد اشترى العقار بموجب عقد ولكن لم يسجله او ال‬
‫يملك مصاريف التسجيل او فقد سنده بحريق مثال‪ ،‬او وارثا للعقار‪ ...‬ففي هذه الحاالت‪ ،‬تدخل الحيازه كسبب‬
‫الكتساب الحق العيني‪ ،‬خاصة حق الملكية‪ ،‬كطوق نجاة للمالك يمكنه ان يستند اليها وحدها كسبب للملكية‬
‫‪.‬بعد ان فقد سند ملكيته او لم يستطع اثباته‬

‫التقادم المكسب وسيلة يكسب بها الحائز ملكية الشيء او حقا عينيا عليه بمقتضى حيازة تظل مدة معينة‪.‬‬
‫وذلك على خالف التقادم المسقط وهو وسيلة النقضاء حق يسكت صاحبه عن اقتضائه او استعماله مدة‬
‫‪.‬معينة‬

‫ينقسم التقادم المكسب الى نوعين التقادم الطويل والتقادم القصير‪ .‬سوف نتكلم عن التقادم المكسب القصير‬
‫او التقدم الخمسي الذي ال يسري اال على العقار‪ .‬ومن خالله‪ ،‬يكون للحائز ان يكسب الملكية او الحق العيني‬
‫محل الحيازة اذا استمرت حيازته خمس سنوات‪ .‬ولكن يشترط في هذا التقادم ان يكون الحائز حسن النية‪،‬‬
‫‪.‬ويستند في حيازته الى سند صحيح‬

‫بالعودة الى المسالة فان السيد "جهاد بطرس" حازى على العقار بموجب عقد بيع خطي عن وكيل العائلة من‬
‫دون مفاعيل كونه لم يسجل عقد البيع في السجل العقاري والسند الذي يبرر ذلك مفقود فيحق للسيد جهاد ان‬
‫‪.‬يحوز على العقار بالتقادم المكسب القصير‬