ZAŁĄCZNIK do umowy najmu pomiędzy ………… a …………………….

[7P] Ogólne warunki Najmu - Pokój

Ważne telefony: służby ratunkowe 112, policja 997, pogotowie ratunkowe 999, straż pożarna 998, Tauron – awarie
prądu 991, pogotowie gazowe 992, pogotowie wod-kan 994,straż miejska 986

Ogólne Warunki Najmu są integralną częścią Umowy Najmu zawartej pomiędzy Najemcą, a Właścicielem (Wynajmującym).
​
​Przeznaczenie lokalu
​Najemca wynajmuje lokal tylko i wyłącznie na cele mieszkaniowe. W lokalu nie może być zarejestrowana firma oraz nie może być
prowadzona działalność gospodarcza. W mieszkaniu obowiązuje zakaz wchodzenia do innych pokoi, które nie są wynajmowane, jak
również do tych, które są wynajęte przez inne osoby.
​Goście
Najemca jest odpowiedzialny za osoby przebywające w lokalu w zakresie przestrzegania wszystkich Ogólnych Warunków Najmu.
W mieszkaniu nie mogą przebywać osoby, które nie są stronami umowy najmu – osoby te mogą przebywać w lokalu w godzinach
6.00-22.00.
​Hałas
W budynku obowiązują zasady przestrzegania norm w zakresie emitowania hałasu. Godziny powszechnie stosowanej ciszy nocnej:
od 22 wieczorem do 6 rano. Najemca będzie przestrzegał zasad ciszy nocnej i utrzymywał poprawne relacje
z sąsiadami (np. wcześniej informował o planowanych spotkaniach towarzyskich i uzyskiwał ich zgodę na złamanie zasad ciszy
nocnej). Głośne imprezy są zakazane - Za złamanie zakazu naliczona zostanie kara umowna na pokrycie szkód konieczności
interwencji w wysokości 200 zł. W przypadku głośnych imprez organizowanych przez innych lokatorów, lub łamania przez nich prawa
w inny sposób należy wezwać policję, a kopię protokołu przekazać Wynajmującemu.
​
​Wnętrze lokalu
Najemca oświadcza, iż jest mu znany stan techniczny mieszkania oraz jego wyposażenia. Malowanie ścian we własnym zakresie na
inny kolor jest zabronione, chyba, że Najemca uzyskał zgodę Właściciela lub Umowa najmu stanowi inaczej. Wyjątkiem jest
malowanie wynikające z konieczności przywrócenia lokalu do stanu z początku najmu na skutek nadmiernego ich zniszczenia. Do
wieszania na ścianach obrazów możliwe jest użycie jedynie cienkich gwoździ, zabrania się używania taśmy klejącej lub innych
elementów klejących. Wiercenie dziur w ścianach do wieszania luster, ciężkich półek i innych ciężkich elementów jest zabronione bez
uprzedniego kontaktu z Właścicielem i uzyskaniem zgody Właściciela.

​Czystość
Najemca zobowiązuje się utrzymać czystość w lokalu oraz w częściach wspólnych, ale także przestrzegać zasad porządku
i nie pozostawiać zbędnych sprzętów na korytarzu, balkonie korytarzu. Należy stosować się do komunikatów zamieszczanych na
klatce schodowej i innych miejscach budynku wywieszanych przez Zarządcę Budynku oraz Wynajmującego. Nie wolno
przechowywać żywności na zewnętrznych parapetach. Zasady utrzymania porządku obowiązują też na miejscach postojowych dla
pojazdów oraz na podwórku. Nieczystości będą wrzucane wyłącznie do śmietnika. W przypadku najmu mieszkania, w którym
występuje segregacja odpadów, Najemca ma obowiązek do ww. segregacji się stosować.
​
​Zakaz palenia
W lokalu i częściach wspólnych obowiązuje całkowity zakaz palenia. Za złamanie zakazu naliczona zostanie kara umowna na
pokrycie szkód spowodowanych paleniem w wysokości 300 zł.
​
​Zwierzęta domowe
W lokalu jest zakaz przebywania wszelkich zwierząt: psy, koty, gryzonie, ptaki, ryby, owady ozdobne, zwierzęta egzotyczne - Za
złamanie zakazu naliczona zostanie kara na pokrycie szkód spowodowanych przez trzymanie zwierzęcia w wysokości 300 zł/zwierzę.

​Konserwacja lokalu
Najemca zobowiązuje się informować Właściciela o wszystkich usterkach, szkodach i problemach powstających w lokalu.
W przypadku nagłym należy najpierw zawiadomić służby ratownicze (straż pożarna, policja, pogotowie gazowe, pogotowie
energetyczne, karetkę pogotowia), a potem Właściciela. Koszty napraw powstających z powodu zużycia, zaniedbania lub
niewłaściwego używania lokalu i sprzętów pozostaną po stronie Najemcy, a koszty wynikające z wady sprzed podpisania Umowy
Najmu pozostaną po stronie Właściciela.
Najemca jest zobowiązany do bieżącego monitorowania sprawności urządzeń mających wpływ na bezpieczeństwo tj. gazowych
i elektrycznych, a także sanitarnych. Cieknący kran lub przepuszczająca wodę toaleta może spowodować zalanie
i dodatkowe zniszczenia – za te szkody spowodowane w wynajmowanym lokal oraz u sąsiadów i w częściach wspólnych odpowiada
Najemca, aby uniknąć tego typu kosztów należy natychmiast reagować w przypadku wystąpienia jakichkolwiek nieprawidłowości. Za
doprowadzenie powietrza do lokalu mieszkalnego odpowiada Najemca. Zakazane jest zaklejanie nawiewników umieszczonych w
oknach oraz wentylacji, pod groźbą kary umownej na pokrycie szkód spowodowanych brakiem wietrzenia 200 zł za każde naruszenie.
Należy codziennie min. przez 10 minut wietrzyć wynajmowany lokal.
​
​Współpraca z administracją budynku i Właścicielem
Najemca zobowiązany jest do współpracy z administracją budynku w zakresie udostępniania lokalu do okresowych przeglądów
technicznych (kontroli kominiarskich, gazowych, innych) oraz odczytu liczników umieszczonych w lokalu. Jeśli Najemca nie może
udostępnić lokalu do odczytu licznika, jest zobowiązany do przekazania odczytu samodzielnie do administracji lub do gospodarza
budynku. Nieobecność Najemcy podczas przeglądów technicznych po wyczerpaniu wszystkich możliwości w obrębie budynku (np.
ustalenie z administracją nowego terminu) będzie raportowana Właścicielowi.
​
​

1
ZAŁĄCZNIK do umowy najmu pomiędzy ………… a …………………….
[7P] Ogólne warunki Najmu - Pokój
Ważne telefony: służby ratunkowe 112, policja 997, pogotowie ratunkowe 999, straż pożarna 998, Tauron – awarie
prądu 991, pogotowie gazowe 992, pogotowie wod-kan 994,straż miejska 986

​Inwestycje w lokal
Wszystkie inwestycje w lokal dokonane na koszt Najemcy bez uzgodnienia z Właścicielem i mający trwały charakter np. położenie
glazury lub osadzenie nowej umywalki, po zakończeniu najmu zostaną w lokalu. Poniesione przez Najemcę koszty nie będą
uwzględnione w końcowym rozliczeniu.
Media
Należy rozsądnie i oszczędnie korzystać ze wszystkich mediów znajdujących się w mieszkaniu – Podczas trwania Umowy Najmu (i po
jej zakończeniu, a nie zwróceniu pokoju wynajmującemu) Najemcy solidarnie ponoszą opłaty za ich zużycie, bez względu na to czy
przebywali w mieszkaniu czy nie.

​Szkody spowodowane pod nieobecność Najemcy

Najemca zobowiązany jest informować Właściciela o swojej planowanej nieobecności w lokalu przekraczającej 7 dni. Przed
każdorazowym opuszczeniem lokalu Najemca jest zobowiązany do zamknięcia wszystkich okien, aby uniknąć szkód spowodowanych
nagłą zmianą pogody. Należy również sprawdzić czy wszystkie urządzenia elektryczne w pokoju zostały odłączone, gaz wyłączony.
Szkody spowodowane zaniedbaniem Najemcy podczas jego nieobecności obciążą Najemcę. Po powrocie należy wietrzyć lokal co
najmniej przez 30 minut.
​Klucze i zamki
Samowolne instalowanie dodatkowego zamka lub wymiana zamka w drzwiach jest niedopuszczalne. Jeśli Najemca zgubi klucze,
należy skontaktować się jak najszybciej z Właścicielem/Pełnomocnikiem w celu ustalenia planu postępowania. Awaryjne otwieranie
drzwi przez Właściciela w przypadku zgubienia kluczy przez Najemcę lub chwilowego braku dostępu Najemcy do kluczy obciąży
Najemcę następującymi kosztami administracyjnymi:
Opłata manipulacyjna 100 zł +koszty związane z wymianą i zakupem nowego zamka, wkładki, wezwanie fachowca, dojazdy oraz
wszelkie pozostałe koszty z tym związane. Koszt dorabiania kluczy, ewentualnie nowego zamka z powodu zgubienia klucza
dodatkowo obciąży Najemcę.
​Korespondencja poprzedniego Najemcy
Jeśli poprzedni Najemca pozostawi nowy adres do korespondencji oraz środki na znaczki i większe koperty – Najemca zobowiązuje
się przekazywać korespondencję bez naruszania jej tajemnicy, oczekując takiej samej życzliwości od przyszłego Najemcy.
W przypadku braku pozostawienia nowego adresu przez wcześniejszego Najemcę, bądź środków na przesyłanie korespondencji,
nowy Najemca przekaże korespondencję Właścicielowi.
​Ubezpieczenie
Ubezpieczenie mieszkania przez Właściciela nie obejmuje osobistych rzeczy Najemcy ani OC Najemcy. Właściciel
wymaga wykupienie osobistego ubezpieczenia OC Najemcy (kara umowna na pokrycie szkód spowodowanych nie wykupieniem
i dostarczeniem Wynajmującemu takiego ubezpieczenia, najpóźniej w dniu podpisania Umowy Najmu wynosi 500 zł.) oraz
ubezpieczenia mienia osobistego w lokalu.
​Prawo do wejścia do pokoju
Właściciel zastrzega sobie prawo wejścia do pokoju podczas przeglądów okresowych po uprzednim uzgodnieniu terminu albo bez
zgody Najemcy, gdy istnieje podejrzenie popełnienia przestępstwa oraz w przypadku nagłym (zagrożenie życia lub mienia, lub gdy
nie ma kontaktu z Najemcą). Prawo wejścia do pokoju przysługuje także, gdy istnieje uzasadnione podejrzenie, że pokój został przez
Najemcę porzucony bez rozwiązania Umowy Najmu. Właściciel/Pełnomocnik ma możliwość wglądu do zamkniętych pomieszczeń
lub wyposażenia po uprzednim umówieniu spotkania z Najemcą. Jeśli z Najemcą nie ma kontaktu w ciągu 24 godzin od próby
takiego kontaktu (tel, sms, e-mail) , Wynajmujący ma prawo wejścia do lokalu w celu skontrolowania jego stanu technicznego, a
także sprawdzenia, czy Najemca nie potrzebuje pomocy.
​Bezpieczeństwo w lokalu
Najemca odpowiada za bezpieczeństwo swoje i swoich gości podczas przebywania w lokalu. Właściciel nie bierze
odpowiedzialności za żadne ryzykowne zachowania osób przebywających w lokalu.
W szczególności zabrania się przechowywania w lokalu materiałów niebezpiecznych dla zdrowia: broni, substancji toksycznych,
wybuchowych i innych niezgodnych z prawem. Za każdorazowe złamanie zakazu naliczona zostanie kara umowna na pokrycie szkód
spowodowanych koniecznością interwencji w wysokości 500 zł za osobę i natychmiastowe rozwiązanie umowy najmu bez okresu
wypowiedzenia z winy najemcy.
​Zakończenie najmu
Po zakończeniu najmu Najemca zobowiązuje się doprowadzić lokal do stanu odnotowanego w protokole zdawczo-odbiorczym.
Mieszkanie w dniu odbioru lokalu winno być opróżnione z przedmiotów należących do Najemcy i czyste. Koszty napraw szkód
pozostawionych w lokalu oraz koszty sprzątania niewysprzątanego lokalu obciążają Najemcę.
Za przedmioty pozostawione przez Najemcę po zakończeniu najmu lub w przypadku opuszczenia lokalu bez zawiadomienia
Właściciela przed zakończeniem najmu, Właściciel nie bierze żadnej odpowiedzialności. Zostaną one uznane za porzucone przez
Najemcę, jako przeznaczone do wyrzucenia. Zwrot mieszkania nastąpi po wcześniejszym, minimum 48 godzinnym, uzgodnieniu
terminu. Odbiór możliwy jest w dni robocze w godzinach 8:00 - 18:00
Rezerwacja zdania mieszkania możliwa jest za pośrednictwem e-mail: kontakt@smartnajem.pl lub telefonicznie: 530 069 068.

​Adres do korespondencji i kontakt

Po zakończeniu najmu Najemca pozostawi Właścicielowi adres, pod którym będzie przebywać w celu przekazywania mu
korespondencji. W przypadku nie podania nowego adresu korespondencyjnego Najemca zapłaci Wynajmującemu karę umowną
wysokości 2000 zł. Biuro działa w godzinach 9:00 - 17:00

…………………………………………….. …..…………………………………………………………………………..…………………………
Wynajmujący Najemca i poręczyciel