1.

So sánh Chuyển nhượng quyền sử dụng đất và chuyển đổi quyền sử dụng đất (Huyền làm)
- Giống nhau:
+ Mục đích: đều là 2 hình thức chuyển quyền sử dụng đất (K12 Đ3 LDD 2024)
+ Điều kiện thực hiện: K1 Đ45 LDD 2024
+ Hiệu lực: Việc chuyển nhượng/ chuyển đổi quyền sử dụng đất phải được đăng
ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực từ thời điểm đăng ký vào sổ địa
chính: K4 Đ45

- Khác nhau:

Tiêu chí Chuyển nhượng Chuyển đổi

Định nghĩa Là người đang sử dụng đất
(sau đây gọi là bên chuyển
nhượng) chuyển giao đất cùng
với quyền sử dụng đất cho
người khác (bên được chuyển
nhượng). Người chuyển
nhượng sẽ nhận số tiền tương
ứng với giá trị quyền sử dụng
đất theo sự thỏa thuận của các
bên
Là việc người sử dụng đất
chuyển giao đất và quyền
sử dụng đất cho người
khác đồng thời nhận một
diện tích đất nhất định
được chuyển giao từ
người đó. Nếu giá trị
quyền sử dụng đất có sự
chênh lệch thì các bên
phải thanh toán cho nhau
phần chênh lệch theo thỏa
thuận

Bản chất Là bán quyền sử dụng đất của
mình cho người khác để lấy
một khoản tiền tương ứng với
quyền sử dụng đất của mảnh
đất đó.
Là việc tổ chức, hộ gia
đình, cá nhân, đang sử
dụng đất nhưng thỏa
thuận với tổ chức, hộ gia
đình, cá nhân khác nhằm
hoán đổi đất cho nhau để
sử dụng

Quan hệ giữa các bên Quan hệ mua bán quyền sử Quan hệ hoán đổi quyền
dụng đất sử dụng đất cho nhau

Dưới đây là mạng làm căn cứ LĐĐ 2013

2.So sánh giao đất và cho thuê đất
- Giống nhau:
+ Đều do Nhà nước trao quyền sử dụng đất
+ Các chủ thể nhận quyền sử dụng đất đều là các chủ thể có đầy đủ khả năng và
nhu cầu sử dụng đất
- Khác nhau:

Tiêu chí Giao đất Cho thuê đất

Khái niệm Nhà nước giao QSD đất là việc
CQNN có thẩm quyền ban hành
quyết định giao đất cho đối
tượng có nhu cầu sử dụng đất.
(K34 Đ3 LDD 2024)
Nhà nước cho thuê quyền
sử dụng đất là việc cơ
quan nhà nước có thẩm
quyền ban hành quyết
định cho thuê đất cho đối
tượng có nhu cầu sử dụng
đất. (K32 Đ3 LDD 2024)
Hình thức +Giao đất có thu tiền sử dụng
đất
+Giao đất không thu tiền sử
dụng đất
Khoản 7 Điều 13
Quyền của NSD đất Người được giao đất được
chuyển quyền của mình cho
người khác thông qua các hình
thức: chuyển đổi, chuyển
nhượng, thừa kế, tặng cho, góp
vốn, thế chấp bằng QSD đất
Điều 37
Hạn mức sử dụng Nhà nước quy định về hạn mức
đất giao đất nông nghiệp và hạn
mức giao đất ở (K3 Đ13)
+Căn cứ vào quỹ đất và tình
hình thực tế của địa phương,
UBND cấp tỉnh quy định hạn
mức giao đất ở
+Hạn mức giao đất nông nghiệp
quy định tại Đ176
Thời hạn sử dụng Sử dụng lâu dài cho NSD vào
các mục đích quy định tại Đ171
Sử dụng có thời hạn quy định tại
Đ172
+Cho thuê đất thu tiền
thuê đất hằng năm
+Cho thuê đất thu tiền
thuê đất 1 lần
Khoản 8 Điều 13
Phụ thuộc vào hình thức:
+Thu tiền thuê đất 1 lần
cho cả thời gian thuê:
người thuê đất có các
quyền của NSD đất như
trường hợp Nhà nước giao
đất (Điều 37)
+Thu tiền thuê đất hằng
năm: người thuê đất chỉ
được thực hiện việc
chuyển quyền đối với tài
sản trên đất (K2 Đ37)
Trường hợp được Nhà
nước cho thuê đất trong
Khu công nghiệp, cụm
công nghiệp, khu công
nghệ cao thì có quyền cho
thuê lại quyền thuê trong
hợp đồng thuê đất
Không có quy định về hạn
mức cho thuê đất mà căn
cứ vào nhu cầu sử dụng
đất và quỹ đất có thể đáp
ứng
Đều được quy định về
thời hạn không có hình
thức sử dụng ổn định lâu
dài ổn định (K1 Đ172)
Thời hạn thuê đất theo
từng trường hợp được quy
định tối đa 50, 70, 99 năm
3.So sánh Thu hồi đất và Trưng dụng đất
4. Phân biệt Nhà nước cho thuê và Người sử dụng đất cho thuê QSD đất