TOA AN NHAN DAN CONG HOA XA HOI CHU NGHIA VIET NAM. THANH PHO DA NANG Dée lap - Ty do - Hanh phiie Ban dns 11/2028 KDTM- PT 20-6 2023 v v Tranh chip hop dng dich vw dinh gia bat déng san. NHAN DANH NUGC CONG HOA XA HOI CHU NGHIA VIET NAM TOA AN NHAN DAN THANH PHO DA NANG Thanh phan H6i dong xét xt phic tham gom co: Tham phén - Chii toa phién toa: Ba Mai Vuong Thao: Cae Thém phan: Ong Cao Van Hiéu; Ong Nguyén Ngoc Anh - The ky phién toa: Ong Bai Duy Dic, cén b6 Toa én nhin dan think phé Da Ning. - Dai dién Vién Kiém sat nhén dan thanh phé Da Nang-Ba Dang Ngoc Hoai Linh, Kiém sat vién tham gia phién toa. Trong céc ng’y 19 va ngay 20 thang 6 nam 2023, tai tru sé Téa an nhan dan thinh phé Da Nang xét xtt phic tham céng khai vu dn kinh doanh, thong mai phite thdm thy ly s6 36/2022/TLPT-KDTM ngay 05 thang 12 nm 2022 vé vide “Tranh chdp hop déng dich vu dinh gié bat déng sin” Do Ban dn kinh doanh, thong mai so tham s6 41/2022/KDTM ~ ST ngiy 30 thang 09 nm 2022 cia Toa 4n nin dén quin Hai Chiu, think phé Da Ning bi khang cdo. Theo Quyét dinh dua vu an ra xét xtr s6 05/2023/QDXXPT-KDTM ngay 27/02/2023, Quyét dinh hon phién toa phic tham sé 06/2023/QDHPT-KDTM ngay 30/3/2023, Théng bio vé viée thay di thoi gian mé lai phign toa xét xtr vu an din su sé 221/TB-TA ngay 20/4/2023, Quyét dinh hoan phién toa 08/2023/QDHPT-KDTM ngay 09/5/2023 va Quyét dinh tam ngimg phign toa sé 09/QDHPT - KDTM ngay 07/6/2023, gitta cde duong su:1yén don: Cong ty Trich nhiém hia han Mét thanh vién Quan ly no va Khai thc tii san Ngan hang X Dia chi tru sé: dung H, phudng 2, thinh phé T, tinh Long An. Dia chi lién hé: dung L, phudng B, Quan M, thanh pho Hé Chi Minh. Ngwdi dai dién theo phdp Indt: BA Hong Thi H, chite danh: Chi tich Hoi déng thinh vién. Ba Hoang Thi H ty quyén cho éng Pham Anh T, chtte vu: Gidm déec, theo Gidy ty quyén sé 03/2023/GUQ-HDTV ngay 31/3/2023. Ong Pham Anh T dy quyén cho éng Dang Dinh T, ehtte vu: Truéng BO phan Phong Kinh doanh, theo Gidy iy quyén s6 22/2023/GUQ-BGD ngay 03/4/2023; éng Tong Dinh T - chuyén vién (Gidy ty quyén ngay 21/4/2023). Ong Dang Dinh T. éng Truong Dinh T cé mit, 2. Bi don: Cong ty Cé phan Bat dong san P Dia chi tru sé: Téa nha D, dung T, phurong T, quan H, TP Da Nang. Nguéi dai dién theo phap Iuét: Ong Cao Thai H, chite danh: Téng giém déc. Ngudi dai dign theo wy quyén: ba Neuyén Thi Thuy T, sinh nam: 1997, theo Gidy uy quyén ngay 15/9/2022 va ba Nguyén Ngoc H, sinh nam 1979, theo Gidy ty quyén ngay 27/3/2023 cia Téng gidim déc Céng ty. Ba Nguyén Thi Thiyy T. ba Nguyén Ngoc H cé mit. Ngwdi bao vé quyén va loi ich hop phdp ctia bi don: - Ong Phan Trung H, sinh nim 1960 va 6ng Phan Minh H, sinh nim 1993, Iuat sw Van phong Luat su Phan Trung H, dia chi: dung D, phuing 9. quan P, thinh phé H, thuée Doan Inat su thanh phé H. - Ong Nguyén Thanh V, sinh nam 1972, luat su cia Van phong Luat sw T, dia chi: dung H, phudng 2, quan 6, thinh pho Hé Chi Minh, thude Doan luat su thanh phé H6 Chi Minh. Ong Phan Trung H, 6ng Nguyén Thanh V c6 mat, 6ng Phan Minh H cé don xin ving mit, 3. Nguoi e6 quyén loi, nghia vy lién quan: Ngan hing Thuong mai Trich nhigm hivu han Mét thanh vign X. Dia chi: dung H, Phung 2, thanh phé T, tinh Long An. Nguéi dai dién theo phdp ludt: Ong Nguyén Van T, chite danh: Chit tich H6i dong thanh vién. Nguoi dai dién theo ay quyén: éng Nguyén D, éng Nguyén Van T, ba Nguyén Thi Thay L, theo Gidy uy quyén sé 01/2023/GUQ-CTHDTV 2ngay 17/02/2023 eta Chi tich HOi déng thinh . Gidy ay quyén sé 36/2023/GUQ-CB ngay 20/3/2023 cia Téng Giam déc, Gidy ty quyén sé 109/2023/GUQ-CB ngay 24/4/2023 ctia Pho Téng Gidm déc. Dia chi: dudng L, phuong B, Quan 1, thinh phé HO Chi Minh. Ong Nguyén D, ba Nguyén Thi Thay L cé mat, 6ng Nguyén Van T vang mat. 4. Ngudi lim cing. + Ong Nguyén Céng T, sinh nim 1959, nguyén la Giam déc Céng ty TNHH MTV Quan ly no va khai thie tai sin Ngan hing D. Tri tai: dudng sé, KCN C, Phung . Quan , thanh phd H6 Chi Minh. + Ong Boi Thé N, sinh nim 1979, nguyén la Dinh gid vién Cong ty TNHH MTV Quan ly ng va khai thée tii san Ngan hang D. Tri tai: dung T, A, Huyén T, tinh Binh Duong. Ong Neuyén Céng T, Ong Bui Thé N 6 don xin xét xit ving mit. 5. Nguéi khdng cdo: Céng ty Trach nhiém hitu han Mét thanh vién Quan ly ng va Khai théc tai san Ngan hang X, li nguyén don, NOI DUNG VU AN: Tai don khoi kién dén ngdy 24/9/2013, trong qua trinh gidi quyét vu dn va tai phién toa so thém, nguyén don Céng ty Trach nhiém hitu han Mot thanh vién Quéin ly ng’ va Khai thée tai san Ngan hang X trinh bay: Céng ty Trich nhigm hiu han Mét thanh vién Quan ly ng va Khai théc tai san Ngan hang Thuong mai ¢6 phan D (nay 1a Cong ty Trach nhiém hitu han Mot thinh vién Quan ly ng va Khai thée tai sin Ngan hing X, sau day goi tit i Cong ty Quan ly no) va Céng ty Cé phan Bat dong san P (sau day goi tit 1a Céng ty P) da ky két cdc Hop dng tham dinh gid: - Hop déng tham dinh gia sé 31/2011/HDKT-TBA ngay 11.8.2011 véi néi dung: Tai sin tham dinh gid la tha dat s6 19, t bin do s6 756, 16 A30 Khu phite hop dé thi, thuong mai dich vu cao ting phudng T, quan S, thinh phé Da Ning. phi dich vu tham dinh: 28.600.000déng, VAT: 2.860.000déng: - Hop déng tham dinh gid sé 32/201 1/HDKT-TBA ngay 11.8.2011 véi ndi dung: Tai san tham dinh gia 1a thita dat sé 13, to ban dé sé 756, 16 A31 Khu phite hop dé thi, thuong mai dich vu cao tang phudng T, quan S, thanh phé Da Nang, phi dich vu tham dinh: 17.000,000déng, VAT: 1.700.000déng:- Hop ding thim dinh gia sé 33/2011/HDKT-TBA ngay 11.8.201 Lvéi ndi dung: Tai san tham dinh gid 1a thita dat s6 01, t& ban dé sé 738, 16 CC1 Khu phttc hop dé thi, thwong mai dich vu cao ting phwong T, quan S, thinh phé Da Ning, phi dich vu tham dinh: 76,500.000déng, VAT: 7.650.000dong: - Hop dong tham dinh gid s6 53/201 1/HDKT-TBA ngay 31.8.2011 véi ndi dung: Tai san tham dinh gia 1a thira & 16, ta ban dO s6 758, 16 CC2 Khu phitc hop dé thi, thuong mai dich vu cao tang phuong T, quan S, thanh phé Da Ning, phi dich vu thim dinh: 32.354.000déng, VAT: 3.235.400d8i Phuong thie thanh toan: Céng ty P (bén B) thanh ton cho Céng ty Quan Iy ng (bén A) mét Lin toan bé sé tién néu trén bang hinh thite chuyén khoan ngay sau khi bén A giao chtmg thu tham dinh gid cho bén B, bén A sé xuat hoa don GTGT cho bén B. Sau khi thue hién xong viée thim dinh gia, Céng ty Quan ly no di ban giao Chung thy Tham dinh gia cho Céng ty P. Trén co sé d6, Cong ty P da ding nhiing ching thu nay dé ky két Hop déng tin dung véi Ngan hang TMCP B (nay 1 Ngan hang Thuong mai Trich nhigm ingu han Mot thin vién X). Mae dui da str dung ede chiing thu nay dé vay tién, nhung tir dé dén nay Cong ty P vin chua thanh toan phi Tham dinh gid cho Céng ty Quan ly no theo théa thuan tai cdc Hop dong da ky. Nay Céng ty Quan ly no dé nghi Téa an bude Céng ty P phai thanh ton phi tham dinh gid cdc bat déng san la 154.454.000 dong, 10% thué VAT 1a 15.445.400 dong, tong céng: 169.899.400 dong theo dting quy dinh tai cic Hop dong hai bén da ky két. * Tai Ban trinh bay én ngay 18/11/2013, trong qud trinh gidi quyét vu dn va tai phién toa so thdm, bi don Céng ty Cé phan Bat déng sén P trinh bay Céng ty Cé phin Bat dong sin P xdc nhan c6 ky ede Hop déng tham dinh gid s6 31/201/HDKT-TBA ngay 11.8.2011, sé 32/2011/HDKT- TBA ngay 118.2011, 118.2011, sé 33/2011/HDKT-TBA ngay 118.2011, 86 53/201 1/HDKT-TBA ngay 31.8.2011 véi Cong ty TNHH Mot thanh vién Quan ly ng va Khai thie tai sin Ngan hing TMCP D (nay li Cong ty TNHH M6t think vién quan ly ng va khai théc tii sin Ngan hang X). Tuy nhién, tai thoi diém ky két cdc Hop déng Tham dinh gid thi nguyén don khong cé chite ning tham dinh gid theo quy dinh cia phap luét. Tai Ban dn hinh sur so thm sé 185/HS-ST ngay 31/5/2018 cia Téa an nhan dan thinh phé Hé Chi Minh xét xt bi cdo Hita Thi P 4va déng pham ghi nhfn: “. Can etr vao Gidy chimg nhdn dang ky doanh nghiép sé 1101340156 thi Cong ty TNHH MTV Quan ly ng va khai thée ti san Ngén hang D chi dang ky chttc ning Dinh gid, khong dang ky cde hoat dé nang Tham dinh gi, T... khong co Tham dinh vién duge cap thé dong thoi khong thuc hién théng bio A vién” nén cic Hop déng thim dinh gia v6 higu ngay tir khi xdc lap va I8i thude vé nguyén don nén khéng lam phat sinh nghia vu d6i v6i bi don. Ngoai ra, Cong ty P cing khéng nhfn duoc ching th Thim dinh gia eta Céng ty Quan If no. Vi vay, Céng ty Cé phan Bat dong san P khéng chap nhan yéu cau khéi kién cia 2 ty TNHH M6t thanh vién quan ly no va khai thac tai san Nein hang X. 'gudi dai dién theo tiy quvén ctia nguéi cé quyén loi, nghia vu lién quan 1d Ngan hang Thong mai Tréch nhiém hiew han Mot themh vién X trinh bay: Céng ty TNHH M6t thanh vién Quan ly ng va Khai thac tai san Ngan hang TMCP B (nay [a Cong ty TNHH M6t thanh vign quan ly ng va khai thae ti san Ngén hang X) va Céng ty Cé phan Bat dong sin P cé6 ky két cdc Hop ding tham dinh gia s6 31/201 1/HDKT-TBA ngay 11.8.2011, s6 32/201 1/HDKT-TBA ngay 118.2011, sé 33/201/HDKT- TBA ngay 11.8.2011, sé 53/2011/HDKT-TBA ngiy 31.8.2011. Sau khi cé ede Ching thw Tham dinh gia cia Cng ty TNHH Mot thanh vién Quan ly no va Khai théc tii sin Ngan hing TMCP D, Ngan hing TMCP D (nay la Ngan hang Thuong mai Trach nhigm hiu han Mét thanh vién X) can cir vao gia tri cdc 16 dat duge tham dinh gid nén da ky két cdc Hop déng tin dung, Hop déng thé chap tai san va cho Céng ty Cé phan Bat dong sin P vay tien. Nay Céng ty TNHH Méot thanh vién quan ly no va khai thac tai san Ngan hang X khoi kién yéu cau Céng ty Cé phan Bat déng san P thanh toan toan b6 phi Tham dinh gia ctia cde Hop déng Tham dinh gid trén 1a c6 cin ett. Ngan hang dé nghi Hdi déng xét xir chap nhan yéu cau khéi kién ctia nguyén don, bude bi don thanh toan toan bé chi phi Tham dinh gia theo 4 Hop déng Tham dinh gid cho nguyén don * Tai phién tda, dai dién Vign kiém sat nhan din quan Hai Chau dé nghi khéng chap nhan yéu cau khéi kién cua nguyén don. V6i ndi dung vu 4n nhw trén, tai Ban an kinh doanh, thutong mai so thim sé 41/2022/KDTM ~ ST ngiy 30 thang 09 nam 2022, Toa an nhan dan quén Hai Chau quyét dinh: Can ctr: - Khoan 1 Diéu 30, diém b khoan 1 Diéu 35, diém a khoan 1 Dieu 39 Bé luat Té tung dan su ;- Diéu 74,76 Luat Thuong mai nim 2005; - Khoan 4 Diéu 196 Luat Doanh nghiép nam 2014 - Digu 121, 122, 124, 127, 128, 136, 137 BO luat dan sur nam 2005; - Nghi dinh ctia Chinh phu s6 101/2005/ND-CP ngay 03 thang 8 nam 2005 vé Tham dinh gia. - Nehi quyét 326/2016/UBTVQH14 ngay 30/12/2016 eta Uy ban thing vu Quéc H6i quy dinh vé mwte thu, mién, gidm, thu, nép, quan ly va sir dung an phi va 18 phi Toa dn. Xu: 2 4: Hop déng sé 31/2011/HDKT- TBA ngay 11 ngay 8 nim 2011, Hop déng s6 32/2011/HDKT-TBA ngiy 11 thing 8 nam 2011, Hop déng sé 33/2011/HDKT-TBA ngay 11 thing 8 nam 2011, Hop déng sé 53/2011/HDKT-TBA ngay 31 thang 8 nim 2011 1a v6 higu ngay tir Khi xde lap. 2. Khéng chap nhdn yéu cau khoi kign cia Céng ty Trach nhiém hia han M6t thanh vién Quan ly ng va Khai thc tai san Ngan hang X vé viée bude Cong ty Cé phan Bat déng san P phai thanh ton phi tham dinh gid 1 169.899.400d6ng (Mét trim séu muoi chin trigu tim trim chin muoi chin ngin bén trim déng) (bao gém: Phi thim dinh gid: 154.454,000déng (M6t tram nam muoi bén trigu bén trim nim muoi bén ngin déng), 10% thué VAT 1a 15.445.400déng (Mudi lim trigu bon tram bon muci lim ngan bén tram dong), theo cdc Hop dong Tham dinh gid s6 31/201 1/HDKT-TBA ngay 11.8.2011, $6 32/201 1/HDKT- TBA ngay 118.2011, S6 33/2011/HDKT-TBA ngay 11.8.2011, S6 53/201 1/HDKT-TBA ngay 31.8.2011. Ngoai ra ban dn so tham con quyét dinh vé dn phi so tham, quyén khang cdo cia cde dutong str. Sau Kkhi xét xit so thm, ngiy 07/10/2022 nguyén don ¢6 don khiing céo ton bd bin dn so tham, dé nghi Hoi dong xét xir edp phiie thim chp nhan yéu cau khéi kign ctia nguyén don, bude Céng ty Cé phan Bat dong san P phai thanh todn phi dich vu tham dinh gid voi tong s6 tién (bao gom 10% thué VAT) li 169.899.400 ding. Tai phién toa phic thim, nguyén don gid nguyén khang céo. Bi don khong chap nhan khang edo ciia nguyén don, dé nghi H6i dong xét xir gitt nguyén bin 6n so tham. Ngudi bao vé quyén va loi ich hop phap cia bi don dé nghi HDXX bac toan b6 yéu cdu khang céo eva Céng ty Quan ly ng va Khai thée tai san, gitt nguyén An so tham véi ly do cae Hop déng tham dinh gid sé 31/2011/HDKT- TBA, Hop ding sé 32/2011/HDKT-TBA. Hop ding s6 33/2011/HDKT-TBA cling ngay 11/8/2011 va Hop 53/201 1/HDKT-TBA ngay 31/8/2011 la vo higu ngay tir khi xdc lap. Dai dign Vién Kiém sat nhan dan thinh phé Da Ning tham gia phién toa phat biéu y kién: ién hanh td tung va tham gia 16 tung tai cap phic thim da thue hién ding, diy di quy dinh cia BO luat Té tung dan su trong qué trinh gidi quyét vu dn tai cdp phite tham. Vé ndi dung: Dé nghi HDXX chap nhdn khang céo cua Cong ty Quan ly ng va Khai thac tai sin Ngéin hang X, sira toan bd ban an so thim theo huéng chip nh§n toan bé yéu cau khéi kign ciia Cong ty Quan ly ng va Khai théc tai san Ngan hang X, bude Céng ty Cé phan Bat déng san P phai thanh toan phi thdm dinh gia 169.899,400déng (M6t trim séu muoi chin trigu tim trim chin muoi chin ngan bn tram déng) (bao gon: Phi tham dinh gia: 154.454.000d6ng (Mét tram nam bén muoi trigu bén trim nim muoi bén ngan dong), 10% thué VAT 14 15.445 400déng (Mudi Jim triéu bon tram bén muoi lm ngan bén trim dong), theo cée Hop dong Tham dinh gid sé 31/2011/HDKT-TBA ngdy 11.8.2011, S6 32/2011/HDKT- TBA ngay 118.2011, $6 33/2011/HDKT-TBA ngay 11.8.2011, S6 53/2011/HDKT-TBA ngay 31.8.2011. NHAN BINH CUA TOA AN: Sau khi nghién citu cac tai ligu c6 trong hé so vu dn duoc tham tra tai phién tda, can ctr vao két qua tranh Iwan tai phién tda, Dai dién Vién kiém sat phat biéu quan diém, H6i dong xét xt nhan dinh: Vété tung: [1] Sau khi dura vu dn ra xét xit, Luat su Phan Trung H li ngudi bio vé quyén va loi ich hop phap cua bj don dé nghj dua Ong Nguyén Cong T nguyén Gidm déc va Ong Bai Thé N nguyén dinh gid vién Céng ty Trach nhiém hitu han Mot thanh vién Quan ly no va Khai thac tai san Ngan hang Thuong mai cé phan BD vao tham gia té tung véi tw céch newéi Lim chitng. Dé bao dam giai quyét toan dign vu An, cn ctr quy dinh tai Diéu 77 BO lat Té tung dan su, Toa an dua Ong Nguyén Céng T va Ong Bai Thé N vio tham gia td tung va tién hanh lay [oi Khai, loi trinh bay ctia ngwéi Lim ching. Tai phién toa hém nay, ahiing ngudi lam chimg nay déu c6 don xin xét xir ving mat. H6i déng xét xir xét xti ving mat 7ngudi Lim chimg theo khoin 3 Diéu 296 Bé luat Té tung dan sw. Luat sur Phan Trung H dé nghi phai cé mat ngudi lam chimg méi gidi quyét duoc vu an 1a khong c6 co sé. Vé ndi dung: [2] Xét khing cio cita nguyén don va [di trinh bay eda cde dutong sur thi thay: Theo cdc tai ligu 14 Bién ban hop Dai héi déng cd déng cia Cong ty CP Taxi P va Cong ty CP Thép L (cing nhom Cong ty véi Cong ty CP Bat dong san P - goi tat Li Cong ty P) thi vao nam 2011 hai Céng ty nay cé nhu cau vay von ctia Ngan hang B dé gép vén sin xuat kinh doanh tai Céng ty TNHH Tu van Thiét ké Xay dung A va Céng ty TNHH N, Céng ty CP Bat déng san P sé sit dung tai san thude quyén so hiu cia minh dé thé chap bao dam khoan vay. Thoi diém nay Ngiin hang TMCP D da ban hanh Quy ché cho vay sé 29/2010/QD — HDQT, Quy ché bao dam tién vay sé 30/2010/QD — HDQT cing ngay 18/3/2010 va huéng din sé 852/2011/HD - TGP ngay 12/8/2011 phéi hop cting T... (tite Céng ty TNHH Mét thinh vién Quin ly no va Khai théc tai sin Ngan hing TMCP D - nay li Céng ty TNHH Mét thinh vign quan ly ng va khai thée tai sin Ngan hang X - goi tit 1a Céng ty Quan ly ng) dinh gid tai san bao dam, theo dé khach hang dé nghi cap tin dung tai Tb voi sé tién tir 500.000.0004 tre lén va c6 tai sin bio dam phii hop véi quy dink cia Tb thi phai phéi hop véi T... dinh gia tai san bio dam. Thue hién cde quy ché nay, dé dutge vay von, Céng ty P dutge Ngan hang chi dinh ky cae hop dng thm dinh gia v6i Cong ty Quan ly ng. [3] Céng ty P xdc dinh cé ky két cic Hop déng thim dinh gid sé 31/2011/HDKT-TBA, 6 32/2011/HDKT-TBA, s6 33/2011/HDKT-TBA cling ngay 11/8/2011 va Hop déng sé 53/201 1/HDKT-TBA ngay 31/8/2011 véi Cong ty Quan ly no, vé vie tham dinh gid lan Ivot cdc tai san gdm: thita dat sé 19, to ban do sé 756, 16 A30; thita dat s6 13, to ban dé sé 756, 16 A31; thita dat s6 OL, to ban dd s6 738, 16 CCI: thita dat s6 16, to ban d6 758, 16 CC2 Khu phtre hop d6 thi, thong mai dich vu cao tang phuong T, quan S, thianh phé Da Ning. Téng gid tri 04 hop déng tham dinh gia 14 169.899.400d (di bao g6m 10% thué VAT). [4] Vé hiéu hue ctia cdc hop déng tham dinh gia. [4.1] Luat sw Phan Trung H cho rang Céng ty P bude phai ky hop dong tham dinh gia v6i Cong ty Quan ly ng theo chi dao cia ba Hita Thi P, 1A cht sé hitu thuc sur cla Ngan hang D. Vé phia Ngan hang cho ring viée chi dink Cong ty P ky hop dong tham dinh gid voi Cong ty Quan ly no 1a nhim bao dam tinh 8chinh xde khi dinh gid tai sin bio dim, trinh trudng hop bén thé chap va bén dinh gia nang khong gia tr tai san dé vay tién tia Ngén hang; Negdn hing khong &p bude Céng ty P phai vay tién va Céng ty P c6 thé ky hop v6i don vi khée nhung gid tri phai duoc su chap thudn ctia Ngan hang. Xét, ve vide ky két hop ding thim dinh gid, dai dién Céng ty P xe dinh Li tu nguyén trén co sé Céng ty P cé nhu cau vay vén va da hiéu rd cae quy dinh vé cho vay cia Ngan hang D. Mat khac, theo Gidy chimg nhan dang ky doanh nghiép sé 1101340156 cia Céng ty Quan ly ng thi Ngan hing B [a choi sé hitu ciia Céng ty nay. Viéc Ngan hang P ban hanh quy ché déi véi hoat dong, ké hoach kinh doanh cia Céng ty Quan ly ng Ngan hang B [a phi hop véi quy dinh tai diém b Khoan | Diéu 64 Luat Doanh nghiép 2005. [4.2] Ngoai ra, Luat sw bj don con cho rang tir thoi diém thing 02/2011, Cong ty P khong con Ja chit sé hitu cae 16 A30, A31, CC] toa lac tai Khu phite hop d6 thi, thuong mai dich vu cao ting va cin hé diu tuyén S nén khong 66 quyén ky cde hop déng tham dinh gia déi véi cae 16 nay. Xét, Cong ty P 1a chit s@ him cde 16 A30, A31, CCI theo cdc Gidy chimg nhan quyén str dung dat, quyén sé hitu nha 6 va tai sin khie g: Gi dat Lin luot c6 sé BA 645841 (16 A30), BA 645842 (16 A31), BA 645849 (16 CCI) do Uy ban nhan dan thanh phé Da Ning cap ngay 09/12/2010. Ngay 22/02/2011, Cong ty P chuyén nhuong cho ong Nguyén Dinh C, ba Neuyén Thi Phi N theo ede Hop dong chuyén nhwong quyén str dung dat sé 770 (16 A30), 772 (16 A31) va s6 71 (16 CCL) duge Van phong ching B clrimg thyc, di duge dang ky chinh ly bién dong ngay 13/4/2011, Ngay 01/8/2011, éng Nguyén Dinh C, ba Nguyén Thi Phi N va ong Truong Doin Quée D ky Hop ding chuyén hong quyén sit dung cde 16 dat nay tai Van phong Céng ching B, chtmg thu sé 6561 (1 A30), 6563 (16 A31), 6564 (16 CC1) duge dang ky chinh ly bién dng ngdy 01/9/2011. Tuy nhién, tai Ban an dan su phic thm so 58/2020/DS ~ PT ngay 30/9/2020 ciia Téa én nan dan thanh phé Da Ning cé hiéu le phap ludt xc dinh: Mac da éng C, ba N, éng D ky cdc giao dich chuyén nhuong, da duoc chinh ly bién déng ditng tén cdc 4 nhan nhv trén nhung Céng ty Cé phan Bat dong san P mdi la chti so hitu that su, cé quyén dinh doat quyén sit dung cdc thira dat nay: déng théi ban an céng nhan quyén sé hitu 03 16 dat trén cho Céng ty P. Do dé viée Céng ty Cé phan Bat d6ng san P ky cac hop déng tham dinh gid la pht hop. [4.3] Vé viée Céng ty P méi cho ring cdc hop déng tham dinh gia v6 higu do Cong ty Quin ly ng khéng 6 chtte nang tham dinh gid, khong ¢6 Tham dinh iA. Xét, vao thoi diém cdc bén ky két cde hop déng tham dinh 9 videtham dinh gid, dinh gid duoc quy dinh chi tiét tai Phap énh sé 40/2002/PL- UBTVQH1O cia Uy ban thong vu Quéc héi vé gid, tuy nhién déi voi bat dong san thi ludt chuyén nganh 1a Luat kinh doanh bat dng san nim 2006 ¢6 quy dinh dc thu, theo dé dinh gid bat dng san 1a hoat déng kinh doanh dich vu bat dong sin theo khodn 3, 9 Diéu 4 Luat Kinh doanh bit déng sin. Ludt nay chi c6 quy dinh vé dinh gid bat dong san, khéng c6 quy dinh nao vé tham dinh gid bat déng sin. Theo muc L Quy dinh néi dung Hé théng nganh kinh té cla Viét Nam duge ban hanh theo Quyét dinh sé 337/QD-BKH ngay 10/4/2007 etia BO truéng BO Ké hoach va Dau tu va Quyét dinh sé 10/2007/QD-TTg ngay 23/01/2007 cia Thia twéng Chinh phi thi nganh kinh doanh bat dich vu vé bat dong san khéc nhu dinh gid bat dong san: tai nhom nganh 682 - an bao gém cung cp cae 6820 — 68200 cé néu “Viée cung cdp cde hoat déng kinh doanh bat déng sén trén co s6' phi hode hop déng bao gdm cdc dich vy lién quan dén bdt déng sin nhw...dich vu dinh gié bat déng san”; khong co m3 nganh nao vé “tham dinh gid bat dong sin”. Tai Giay chimg nhan dang ky doanh nghiép s6 1101340156, Céng ty Quan ly ng va Khai téc tai san Ngan hang Xay dug Viet Nam (chuyén tir Céng ty TNHH MTV Quan ly no va Khai théde tai san Ngan hang TMCP BD) c6 ding ky ma nganh 6820, chi tiét c6 dinh gid bat dong san. Viée dinh gid theo cde chimg ther tham dinh gid duge thue hién bai cde dinh gid vién c6 thé dinh gid bat dng san. [4.4] Lé ra trang hop Luat Kinh doanh bat déng sin 2006, cde van ban guy pham huéng din hoge cé lign quan khéng quy dinh vé thm dinh gid bat dng san ma chi quy dinh vé dinh gia bat dong san thi Céng ty Quan ly no Ngan hang X va Céng ty P phai ky két hop déng dinh gid va ban hanh chimg thu dinh hai bén ky cdc hop déng voi tén goi 1a tham dinh gi 1a chua phit hop ng Nguyén Cong T - nguyén Gidm déc va Ong Bui Thé N - nguyén la dinh gid vién cia Céng ty Trich nhiém hitu han Mét thanh vién Quan ly ng va Khai thac tai san Ngan hang D xac dinh tai théi diém ky két hop ding chua cd van ban huéng din cu thé vé dinh gid bat dong san nén Céng ty Quan ly ng ap dung cdc quy dinh cua tham dinh gid dé ban hanh chimg th tham dinh gia, do 46, c6 su nham Lin vé tir ngit. Cong ty Quan ly no xde dinh ban chat dich vu ma Céng ty Quan ly no di cung cap cho Céng ty P 1a dinh gid bat déng san. Xét, thue té Cong ty Quan ly ng va Cong ty P hodc nhom déi tac clia Cong ty P da ky nhieu hop déng ¢6 cing muc dich dinh gid bat dong san dé lam co so tham khio gia thi trdng dé vay von tai Ngan hang D trong dé cé hop déng ghi tham dinh gid, ban hanh ching thu thim dinh gia, cé hop déng ghi dinh gid, ban hinh 10ching thu dinh gid. Tai 04 hop dong tham dinh gid dang tranh chap thi Cong ty quan ly ng c6 ban hanh Béo edo két qua dinh gid trade khi ra Chéng thy Tham dinh gid. Trinh bay cita Cong ty Quan ly ng v én goi hop dong khi ky két céc hop déng tham dinh gi ma Ié ra la dinh gid, li c6 co s6. gc nham Jn [4.5] Xét, cde hop déng thm dinh gid duge ky két én co sé tw nguyén, giita céc bén cé dit nang luc, chite ning theo quy dinh ciia phap luat va khéng vi pham phap Iuat nén cé higu Ive phap Inat theo quy dinh tai Diéu 122, 405 BO . loi ich hop phap eta bi don cho ring hop dong v6 higu a khng 6 co so chap nhan. Indt Dan sit 2005. Bi don va ngwoi bao vé quy. [5] Vé vige thue hién hop déng: [5.1] Céng ty Quan ly no da ban hanh cac Ching thu thim dinh gia sé 31/2011/CTTDG-TBA, sé 32/2011/CTTBG-TBA, sé 33/2011/CTTDG-TBA cing ngay 16/8/2011 cho cée Hop dong tham dinh gia s6 31/2011/HDKT-TBA, sé 32/2011/HDKT-TBA, sé 33/2011/HDKT-TBA cing ngay 11/8/2011 va Ching thu thim dinh gia sé 53/2011/CTTDG - TBA ngay 05/9/2011 cho Hop déng thim dinh gid sé 53/2011 HDKT-TBA ngay 31/8/2011. pén ngay 29/12/2011, Cong ty Quin ly no xuiit cde héa don sé 153 cho hop dong so 31/2011/HDKT-TBA, sé 154 cho hop déng 32/2011/HDKT-TBA, sé 155 cho hop déng sé 33/2011/HDKT-TBA, s6 159 cho hop déng 53/2011/HDKT-TBA. Sau 46, Céng ty Quan ly no ¢6 ede cong van yéu cu Céng ty P thuc hién nghia vu thanh toan phi dinh gia bat déng san nhung khong nhan duge phan hoi. [5.2] Céng ty P trinh bay khéng nin duge cde chimg thu thim dinh gid, hoa don eting nhu céng vin doi ng do Céng ty Quan ly ng phat hanh, khong xée ohn da sir dung ede chtmg thu dé vay von cia Ngan hang, dai dign Cong ty Quan ly no khéng chimg minh duge vige ¢6 di khao sat thue té bat ddng sin. VE phia Céng ty quan ly no, theo Idi trinh bay cia Ong Bui Thé N, Ong Nguyén Céng T thi khi thy hign viée dinh gid, dinh gid vién c6 khao sat thyc té, 06 dai dién cla Céng ty P di cling dé xAc dinh hién trang bat dong san va ban giao cho Céng ty Quin ly no dé dinh gid. Trude khi ban hanh ede chimg thu, dinh gid vién da lap cac Bao cdo két qua dinh gia bat dong san cho timg hop ding va da duoc Gidm déc Céng ty Quan ly no phé duyét. Vé viée giao chimg thw thi Céng ty quan ly no cho ring 4a giao cho Céng ty P thong qua viée ky nhin true tigp tai s6 giao nhan chimg thu, gid tri trong cde chimg thu tham dinh gid di duoc Cong ty P str dung ding mue dich theo cae hop déng tham dinh gid va cdc bén lién quan di vay duge von tai Ngan hang D. IL[5.3] Xét, déi vei 03 ching thu tham dinh gid s6 31/2011/CTTDG-TBA, sé 32/2011/CTTBG-TBA, sé 33/2011/CTTDG-TBA cing ngay 16/8/2011 cd téng gid trj 03 tai san thé chap 4 113.223.820.000d thi tai To trinh tl tai sin thé chap s6 64/TDTS/2011 do Ngan hang D lap ngay 16/8/2011 6 néu Ngiin hing cin cit vao 03 chtimg thu nay dé xe dinh gid thi trudng cia tai sin bao dam, phan két qua tham dinh 1a ding nhw két qua dinh gid tai san ctia Cong ty Quin ly ng. Tai Bién ban dinh gid tai san bao dim tién vay do Ngan hang TMCP PD va éng Truong Doan Quéc Ding (thue chat 1a dimg tén thay Céng ty P) cing lap ngay 05/9/2011 ghi kem theo Té trinh s6 64/TPTS/2011, xéc dinh tong gid tri 03 tai san thé chap 1a 113.223.820.004, ding bang gia tri dinh gid tai 03 ching thu. Gia tri dinh gid tai san thé chap tiép tue duge ghi nhan tai Hop déng thé chap quyén sir dung dat, tii san gin lién véi dat cia ngudi thir ba sé 040.195.11/HDTC ngay 05/9/2011 va sé 040.217.11/HDTC ngay 20/9/2011, bao dim cho Céng ty Cé Phan Taxi P vay von tai Ngan hang D theo Giay dé nghi vay vén ngdy 04/8/2011 va Hop dong tin dung s6 040.104.11/HDTD - NH ngay 05/9/2011, Phu luc sé 01/040.104.11/PLHDTD - NH ngay 20/9/2011. Ngan hang D da giai ngan khoan vay nay vao sé tai khoan 0400010000964 ctta Céng ty Cé Phan Taxi P theo Phiéu chuyén khoan sé SCT: 5502-040000614 ngay 05/9/2011, Céng ty P da lap khé wée nhan no sé: 040.104.11/KUNN-NH. [5.4] Déi voi Ching thu tham dinh gia sé 53/2011/CTTDG - TBA ngay 05/9/2011 c6 gid tri tai sin bao dam 1a 64.708.000.000d thi tai Te trinh thim dinh tai san thé chap ngay 07/9/2011 thé hién t6 tham dinh Ngan hang D cén ett chimg thu nay xde dinh gia tr tai san bao dam. Tai Bin ban Dinh gid tai sin bio dam tign vay do Ngin hing D va Céng ty CP Bat déng sin P cling lap ngiy 09/9/2011 ghi nhan gia tri tai san bao dim li 64.708,000.0004. Gia tri nay tiép tuc duge ghi nhan tai Hop dong thé chap quyén str dung dat, tai san gin lién v6i dat sé 040,204.11/HDTC ngay 9/9/2011, sau dé déi thank Hop dong cé cong chimg s6 040.214.11/HDTC ngay 20/9/2011, bao dam cho Céng ty Thép L vay vyén theo cdc Hop déng tin dung va khé uée nhan no sé 040.112.11/HDTD-NH ngay 09/9/2011. Ngan hang D - CN Sai Gon da giai ngén khoan vay nay cho Céng ty Thép L vao ngay 09/9/2011. [5.5] Nhu vay, theo hé so, Céng ty Quan ly ng da ban hanh ede chimg thr tham dinh gid va cdc ching thu nay da duoc Ngan hang sit dung kim co sé dé ‘éng ty Thép L vay vén, tite Céng ty Quan ly ng Ngan hang X 43 hon thanh nghia vu cung ting dich vu dinh gia bit dong sin theo Diéu 52 Ludt Kinh doanh bat déng sin 2006 va Diéu 79 Lut Thuong mai 12 cho Céng ty Cé Phan Taxi P va2005. Céng ty P phan déi cho ring viée cho vay, giai ngn 14 khéng, theo su chi dao cia ba Hita Thi P da duoc két Ivan tai Ban an Hinh su phic thim sé 168/2018/HS-PT ngay 02/11/2018 cia Téa én nhan dan cp cao tai thinh phd HO Chi Minh, Céng ty P khong cé ghia vu tra tién phi tham dinh gid: Nguyén don Céng ty Quaa IV no, ngudi c6 quyén Igi, nghia vu liga quan Ngan hang Xay dung va dai dién Vign Kiém sat nhan dan thinh phé Da Ning cho ring Céng ty CP Bat déng san P phai cb nghia vu than toan theo théa thuin tai mye 3.2 cde hop dong tham dinh gid va quy dinh tai khoan 1 Diéu 85 Ludt Thuong mai, viée cho vay, gidi ngan ciia Ngan hang lA c6 that, ding quy dinh, Céng ty Quan ly ng khéng thé biét va khéng bit bude phai biét vie Céng ty Cé Phin Taxi P, Cong ty Thép L cé due giai ngan thuc té hay khong, ma chi biét chimg thu tham dinh gid ca Cong ty lap dire Ngan hing sit dung dé cho vay ding quy dinh, edn viée Céng ty Cé Phan Taxi P, Céng ty Thép L khéng duge giai ngan thu té 1a do théa thudn riéng clia ba Htta Thi P va déng pham rat vn sau khi duoc giai ngan ham mue dich khdc. [5.6] Xét thay, theo Diu 2 cua Hop déng tham dinh gid thi muc dich tham dinh gid 14 nhim tham khao wée tinh gid tri thi trong cia tai sin phue vu mue dich thé chap xin vay von ngan hang, tuy nhién, tai Ban an Hinh su phic tham sé 168/2018/HS-PT ngay 02/11/2018 ctia Téa an nhan dan cdp cao tai thanh phd HO Chi Minh xét xir vu dn Hira Thi P va dong pham nbn dinh: “Bj cdo Hita Thi P sit dung sé tién 5.256.590.237.290 dong bang thi: doan chi khéng tién gidi in ddi voi nhitg khodn tién vay ctia Cong ty P, lung thyc té khong chuyén tién hode chuvén tién khong day dti cho Céng ty P. r6i khdu trit vao cde ching tr thu khong s6 tién nay, dua die ng vé cho Céng ty P génh chin”; “két qué la théng qua diéu tra xdc minh, doi chiéu ching ctr va danh gid Idi khai ctia cdc bi cdo va ngwoi cd quyén loi va nghia vu lién quan thi chi cé cen cit xde dinh sb tién gidi ngan Céng ty P thiee nhén Id 3.936.996.000.000 déng: khong cé can ett xée dinh sé tién no theo yéu cdu khang cdo cita Ngdn hang Xéy dung Viét Nam Déi véi khoan vay tai 02 hop dong tin dung sé Hop déng tin dung sé 040.104.11/HDTD - NH ngay 05/9/2011 va phu Iye s6 01/040,104.11/PLHDTD - NH ngay 20/9/2011 va khé uée nhin no sé: 040.104.11/KUNN-NH duoc ky gitta Ngan hang va Céng ty Cé Phan Taxi P va Hop dong tin dung va khé ude nhan ng s6 040.112.11/HDTD-NH ngay 09/9/2011 duge ky gitia Ngan hang D véi Cong ty Thép L nim trong khoan tién vay khong giai ngan thue té duoe mot phan hoa toan b}. Do dé Céng ty P khéng cé nghia vu gi phat sinh déi véi cae 13ym ea viée thanh todn giao dich lién quan dén 02 hop dong tin dung nay, bao cho 04 hop dong tham dinh gia dang tranh chap. [7] Tir nhiing phan tich trén H6i déng xét xir xét thay khéng cé co sé chip nhin khang cdo cia nguyén don Céng ty Quan ly tai sin Ngin hang Xay dung, can gitt nguyén ban én so tham, khéng chp nhin yéu cu khoi kign cia nguyén don v8 vige bude Cong ty P phai tra cho Cong ty Quin ly ng sé tién 1a 169.899.4004. Lap Ivan cia bi don va ngudi bio vé quyén va loi ich hop phap ctta bi don 14 cé co sé chap nhan. Y kién cta vi dai dién Vién Kiém sat nhan din thanh phé Da Ning tai phién toa 14 khong c6 co sé chap nhan. [11] Vé an phi: Cong ty Quan ly tai sin phai chiu 4n phi phitc thim do khing cao khong due chap nhan. Vi cde 18 wen, QUYET DI Can cit vio: - Diéu 77, khoan 3 Diéu 296 va khoan | Diéu 308 BG ludt Té tung dan su; - Diéu 122, 405 B6 nat Dan sur 2005; - Khoan 3,9, 10 Diéu 4 Ludt Kinh doanh bat dng sin 2006; - Diéu 79 va khodn | Didu $5 Ludt Thuong mai: - Diémb khoan | Diéu 64 Luat Doanh nghiép 2005; - Nghi quyét sé 326/2016/NQ- UBTVQHI4, ngay 30/12/2016 eta Uy ban Thudng vu Quéc héi quy dinh vé mite thu, mién, giam, thu, nop, quan ly va si dung n phi va Ié phi tia dn; Khéng chép nhan don khang céo ctia nguyén don Céng ty Tréch nhiém hiu han Mét thanh vién Quan ly no va Khai thac tai sin Ngan hang X; Gilt nguyén Ban din kinh doanh, thuong mai so tham sé 41/2022/KDTM — ST ngay 30 thang 09 ném 2022 cia Toa 4n nhan din quan Hai Chau, thinh phé Da Ning: Xt: 1. Khong chap nhin yéu céu khéi kién ciia Cong ty Tréch nhiém hit han Mét thanh vién Quan ly ng va Khai thac tai sn Ngan hang X déi véi Cong ty Cé phan Bat dong sin P vé vige “Dranh chap hop déng dich vy dinh gid bat dong bude Céng ty C6 Bat déng san P phai thanh todn phi thm dinh gia Li 169.899.400déng (Mér tram séu muoi chin triéu tém tréim chin muoi 14chin ngan bén tram déng), bao gom: Phi tham dinh gid: 154.454.000déng va 10% thué VAT la 15.445.400déng. 2. Vé An phi kinh doanh thuong mai: a. An phi so tham: Céng ty Trach nhiém hitu han Mét thanh vién Quan ly ng va Khai théc tai san Ngan hang X phai chu dn phi kinh doanh thuong mai so tham la 8.494.970d6ng (Tém triéu bén tram chin muoi bén ngan chin tram bay muoi déng), duoc trit vao sé tién tam tng an phi 4.247.485 déng (Bén triéu hai tram bén muoi bay ngdn bén tram tém mucoi lim déng) theo bién lai thu sé 0006136 ngay 04/11/2013 cua Chi cue Thi hanh dn dan sw quén Hai Chau, thanh phé Da Ning. Céng ty Trach nhiém hit han Mét thin vién Quan ly no va Khai thac tai san Ngan hang X con phai nép 4.247.485déng (Bon triéu hai tram bén mutoi bay ngém bon tram tam muoi lam déng), b, An phi phic tham: Céng ty Trich nhiém hiu han M6t thanh vién Quan ly ng va Khai tha tai sin Ngan hang X phai chiu an phi phic tham 1 2.000.004, trit vao sé tién tam img an phi la 2.000.004, da nép tai bién lai s6 0006807 ngay 01/11/2022 cia Chi cue Thi hanh an Dan su quan Hai Chau, thanh phé Da Ning. Céng ty Trich nhiém hit han Mét thanh vign Quan ly ng va Khai théc tai san Ngan hang X da ngp dui an phi phic tham. 3. Ban dn phtic tham cé higu hye php luat ké tir ngay tuyén dn. 4, Truong hop ban dn duge thi hanh theo quy dinh tai Diu 2 Luat thi hanh dn dan sw thi ngudi duoc thi hanh dn, ngudi phai thi hdinh dn c6 quyén thoa thuan thi hanh an, quyén yéu cau thi hanh an, tu nguyén thi hanh an hoac cuéng ché thi hénh an theo quy dinh tai Diéu 6,7,9 Luat thi hanh an dan st. Thoi higu thi hanh an duoc thy hién theo quy dinh tai Diéu 30 Luat thi hanh én dan su. nihiin TM. HOI DONG XET XU PHUC THAM. ic durong sy; THAM PHAN - CHU TOA PHIEN TOA - VKSND TP. Ba Nang; - Toa an nhan dan quan Hai Chiu: ~ Chi cue THADS quan Hai Chau; - Latu H6 so vu ain, Mai Vuong Thao