‫وزارة التـــكوين والتعليم المهني‬

‫المعهد الوطني المتخصص في التكوين المهني‬

‫شــــيهان أحمد‬

‫دفعة ‪2024‬‬

‫مذكرة تخرج للحصول على شهادة تقني سامي في تخصص‪ :‬مساح طوبوغرافية‬

‫موضوع‪:‬‬

‫البيان الوصـــــــفي للقسمة‬

‫مقدمة مـــن طرف‪:‬‬

‫‪ -‬بو هراوة سلــيمان‬
‫‪ -‬كماس أسامة‬
‫األســــتاذ المؤطر‪:‬‬
‫‪ -‬سمارة رشيد‬
 ‫الفهرس‬
‫الفهرس‪1.....................................................................................................................................‬‬

‫مقدمة عامة‪3................................................................................................................................‬‬

‫*‪ *1‬الفصل االول‪ :‬الملكيات المشتركة في الجزائر‬

‫مقدمة ‪5...........................................................................................................................‬‬

‫تعقيدات المساحة الحظرية‪5............................................................................................................‬‬

‫تعريف الملكية العقارية‪5.................................................................................................................‬‬

‫طرق التملك ‪6......................................................................................................................‬‬

‫الملكيات العقارية المشتركة‪6............................................................................................................‬‬

‫تعريف الملكيات المشتركة‪6.............................................................................................................‬‬

‫أنواع الملكية المشتركة‪6.................................................................................................................‬‬

‫الملكيات المشتركة عمودية ‪7....................................................................................................‬‬

‫الملكيات المشتركة شاقولية‪7...........................................................................................................‬‬

‫قوانين التنظيم الملكية العقارية المشتركة‪8.........................................................................................‬‬

‫قانون الملكية الخاصة‪8..................................................................................................................‬‬

‫قانون الملكية المشتركة‪8................................................................................................................‬‬

‫خالصة ‪10...........................................................................................................................‬‬

‫*‪*2‬الفصل الثاني‪ :‬بحث مكتبي حول الحالة الوصفية‬

‫مقدمة ‪12..................................................................................................................................‬‬

‫تعريف الحالة الوصفية للقسمة ‪12 ....................................................................................................‬‬

‫متى نحتاج ‪12..............................................................................................................edd‬‬

‫من يقوم بإنجاز ‪13 ........................................................................................................edd‬‬

‫مراحل إنجاز وثيقة الحالة الوصفية للقسمة‪13.....................................................................................‬‬

‫مرحلة جمع الوثائق االزمة للبدا في اإلنجاز‪13....................................................................................‬‬

‫مرحلة دراسة الملفات ‪14......................................................................................................‬‬

‫مرحلة األعمال الميدانية ‪14..........................................................................................................‬‬

‫مرحلة معالجة كل المعطيات في المكتب‪14........................................................................................‬‬

‫تحرير ملف الحالة الوصفية للقسمة‪16............................................................................................‬‬

‫عملية تعديل البيان الوصفي للقسمة‪16............................................................................................‬‬

‫الخالصة‪17..............................................................................................................................‬‬

‫*‪*3‬الفصل الثالث‪ :‬انجاز جدول وصفي للقسمة‬

‫مقدمة‪19................................................................................................................................‬‬

‫شرح طريقة انجاز البيان الوصفي للقسمة‪19...................................................................................‬‬

‫خالصة عامة‪19.......................................................................................................................‬‬
 ‫مقدمة عامة‪:‬‬

‫المضمون عام‪:‬‬

‫بما أن نظام السجل العقاري له أهداف ضريبية وقانونية وذلك لتيسير التسيير استخدام األراضي نبحث عن طريقة تمكننا‬
‫من حفظ و حماية حقوق المالك لوحدات العقارية‪.‬‬

‫الملكية المشتركة هي حالة عقارة مقسمة إلى عدة قطع وكل هذه القطع تكون ملك لشخص معين‪ .‬هذه القطع تتكون من‬
‫جزء خاص فقط للمالك يحق له التصرف فيه‪ ،‬وجزء عام يشترك فيه جميع‪.‬‬

‫اإلشكالية واألهداف‪:‬‬

‫عملية قسمة عقار إلى قطع متجاورة تكون في غاية الدقة واألهمية ألنها تهدف إلى الحاجة للوصول للملكية أمر ظروري‬
‫وخلق ملكيات مشتركة وملكيات عقارية جديدة‪.‬‬

‫الخبير العقاري هو المكلف بحساب نسب ومساحات الخاصة المشتركة ولكل مالك الخبير العقاري يقوم بتحرير ملف‬
‫و الذي يتم من )‪ (EDD‬الحالة الوصفية للقسمة المعروف بـ اختصار‪.‬‬

‫خالله تحديد قطع المبان المشتركة الهدف من خالل هذا البحث هو فهم معنى الملكية المشتركة وكيفية إنجاز ملف الحالة‬
‫الوصفية للقسمة‬

‫سيرورة األشغال‪:‬‬

‫إن البحث البيبليوغرافي يستند على طرق وتقنيات مستوحات من مجلة الرسمية ومذكرات تخرج‪ .‬هذه المذكرة مكونة من‬
‫فصلين األول يهتم بدراسة الملكية المشتركة وتعقيداتها في الجزائر‪ ،‬أما الجزء الثاني فيركز أساسا على معالجة ملف‬
‫الحالة الوصفية للقسمة‪.‬‬

‫الفصل األول‪ :‬الملكيات المشتركة في الجزائر‪.‬‬

‫الفصل الثاني‪ :‬بحث مكتبي حول الحالة الوصفية للقسمة‪.‬‬

‫الفصل الثالث‪ :‬إنجاز جدول وصفي للقسمة‪.‬‬

 ‫الفصل االول‬
‫الملكيات المشتركة في الجزائر‬
 ‫المقدمة‪:‬‬

‫المساحات الحضارية مكونة من مجموعة ملكيات عقارية ذات طابع قانوني مختلف جماعية او فردية أو غير قابلة‬
‫للقسمة)‪ ,‬عندما تكون الملكية مجتمعة ومتالقية مع بعضها البعض تشكل تعقيدات و مشاكل و لهذا السبب اتجه المشرع‬
‫الجزائري إلى استحداث نظام خاص بالملكيات المشتركة و المعروف بالحالة الوصفية للقسمة‬

‫تعقيدات المساحات الحضارية‪:‬‬

‫تعتبر المساحات الحضرية وسط معقد للغاية‪ ،‬إذ نجد فيه عناصر (منازل‪ ،‬طرقات شوارع حدائق) ذات أشكال هندسية‬
‫مختلفة‬

‫تعريف الملكية المشتركة العقارية‪:‬‬

‫إن أصل العبارة ملكية عقارية مكونة من كلمتين عقارية وملكية لذا لفهم ما هي الملكية يجب فهم ما هي الملكية وما هو‬
‫العقار‬

‫تعتبر الملكية العقارية من أهم المواضيع وأعقدها على اإلطالق ويظهر ذلك من خالل تعدد المراسيم والقوانين واألوامر‬
‫التي صدرت منذ االستقالل وفقد عرفتها م ‪ .02‬من ق رقم ‪ 25/90‬المؤرخ في ‪ 18/11/1990‬بان األمالك العقارية في‬
‫مفهوم هذا القانون هي كل من األرض أو الثروات العقارية غير المبنية‪ ،‬فالملكية العقارية تحول سلطة مباشرة لصاحب‬
‫العقار الذي يستطيع بموجبها أن يستعمله ويشغله ويتصرف فيه ضمن حدود القوانين واألنظمة المعمول بها وهذا ما أكدته‬
‫المادة ‪ 674‬في المدين الجزائري‪.‬‬

‫ويتصرف فيه ضمن حدود القوانين واألنظمة المعمول بها وهذا ما أكدته المادة ‪ 674‬ق المدين الجزائري أن الملكية هي‬
‫حق التصرف في األشياء بشرط أال يستعمل استعمال تحرمه القوانين واألنظمة والمقصود بالملكية‪.‬‬

‫أما في ما يخص العقار يعرف اصطالحا بأنه عبارة عن كل الشيء الثابت المستقر في مكانه‪ ،‬غير قابل للنقل منه إلى‬
‫مكان آخر بدون تلف‬

‫وقد عرفه المشرع الجزائري بأنه كل شيئ مستقر بحيز وثابت فيه وال يمكن نقله دون تلف فهو عقار وكل ما عدا ذلك من‬
‫شيء فهو منقول‬

‫فالعقار إذا هو الشيء الثابت غير القابل للنقل من مكان إلى آخر بدون تلف وهذا خالفا للمنقول الذي يعد بحكم طبيعته‬
‫قابال للنقل والحركة‪ ،‬لذا نجد أن المشرع الجزائري قد ميز في قانون اإلجراءات المدنية بين المنقول والعقار في الباب‬
‫الخاص باالختصاص القضائي‬

‫‪Une partie privative + une qout-parte de partie commune = 1lot de copropriete‬‬

‫مع العلم فإن حصة مكونة من (ملكية خاصة ‪ +‬ملكية مشتركة)‬

 ‫طرق التملك‪:‬‬

‫البيع‪ /‬يعرف عقد البيع حسب ما جاء به االستاذ اسماعيل غانم بأنه عقد يقصد به الطرفان ا يلتزما أحدهما و هو البائع بنقل‬
‫ملكية الشيئ أو حق مالي في المقابل التزام الطرف الثانيى و هو المشتري بثمن نقدي‪.‬‬

‫كما عرفه الستاذ السنهوري بأنه عقد ملزم للجانبين اذ هو يلزم البائع بأن ينقل للمشتري ملكية شيء أو حق مالي اخر و‬
‫يلزم المشتري أن يدفع مقابال لذالك ثمنا نقديا‪.‬‬

‫غير أن المشرع الجزائري عرفه على أساس آثاره حيث أن جوهر العقد هو التراضي على ترتيب هذه اآلثار وتعريف‬
‫العقد إنما يكون بيان عناصره ال أثاره ‪ ،‬كما أن المشرع نص على التزام كل من البائع والمشتري على نقل الملكية والحق‬
‫المالي مع أن البيع يتضمن أحيانا‪ .‬اشتراطا لمصلحة الغير حيث يلتزم‪.‬‬

‫البائع بنقل الملكية إلى شخص ثالثا بعينه المشتري ورغم ما تبين فان تعريف المشرع جيد من حيث إيراده للخاصيتين‬
‫األساسيتين لعقد البيع كما أن لهذا التصرف القانوني عقد البيع عدة مسائل منها‪.‬‬

‫الهبة عبارة عن عقد يبرم بين شخص يسمى الواهب الذي يتبرع ملكيته لشخص آخر يسمى الموهوب ويتم ذلك دون مقابل‬
‫نقدي‪.‬‬

‫االستيالء‪ :‬وهي طريقة إكتساب شيء ال مالك له‪ ،‬وذلك بمجرد حيازته بنية تملكه و حسب ما جاء في نص مادة من مواد‬
‫القانون المدني تعتبر ملكا من أمالك الدولة جميع األموال الشاغرة التي ليست لها مالك وكذلك أموال األشخاص الذين‬
‫يموتون من غير وارث أو الذين تهمل تركتهم‪.‬‬

‫االلتصاق‪( :‬االلتحاق) يعتبر االلتصاق طريق الكتساب الملكية العقارية عندما يتحدد شيء مملوك لشخص معين بشيء‬
‫مملوك لشخص آخر بصفة تبعية‪ ،‬وطبقا لقاعدة األصل يتبع الفرع‪ ،‬فان ملكية الشيء الفرعي تكون لمالك الشيء الذي‬
‫التصق به على أن يعوض مالك األصل مالك الفرع طبقا للمادة ‪ 788‬من القانون المدني‬

‫الشفعة‪ :‬هي رخصة تجيز في بيع العقار الحلول محل المشتري في أحوال معينة نصت عليها إحدى مواد القانون المدني‬
‫الجزائري وهي في حقيقة األر تعتبر واقعة مركبة ألن فيها تصرف إرادي من جانب التشييع وان كان المبرر لها سببا‬
‫ماديا أي واقعة طبيعية وهي الشيوع ‪ ،‬غير أنها (الواقعة الطبيعية ) ال تكسب الملكية بذاتها‪ ،‬وانما الذي يكسب الملكية في‬
‫الشفعة هو إعالن رغبة الشفيع وهذا تصرف قانوني ‪.‬‬

‫القسمة القضائية‪ :‬إن القسمة القضائية للعقارات هي وسيلة تسمح للخروج من حالة الشياع العقاري في حالة النزع في‬
‫قسمة العقار فالمعلوم أن الشياع ينتهي بالهالك الكلي‪ ،‬أو بجمع الحصص في يلجأ المتنزعون إلى القضاء والقضاء بدوره‬
‫يعين خبيرا عقاريا (يشترط أن يكون معتمدا لدى المجلس) وبعد اإلستماع إلى جميع األطراف المتنازعين عن الملكية‬
‫العقارية و جمع الوثائق التي تثبت أحقيتهم في العقار يقوم الخبير بتحديد الحصص لكل األطراف‪.‬‬

‫الملكيات العقارية المشتركة‪:‬‬

‫تعريف الملكيات المشتركة‪:‬‬

‫الملكيات المشتركة في العقارات المبنية يقصد بها جزء من العقارات‪ ,‬الذي يشترك في إمتالكه أكثر من شخص واحد‬
‫مثل العمارات‪ ,‬أي أن في العمارة الواحدة كل فرد يمتلك مساحة خاص‪ ,‬إذا له الحق في جزء من ملكية المشتركة يحق له‬
‫إستغاللها مع األفراد اآلخرين من نفس العمارة أو من العمارات المتجاورة‪.‬‬
 ‫أنواع الملكيات المشتركة‪:‬‬

‫يوجد نوعان من الملكيات المشتركة (العمودية‪/‬األفقية)‬

‫الملكيات المشتركة العمودية‪:‬‬

‫يتمثل هذا النوع من الملكيات المشتركة في توزع الملكيات عموديا أي موزعة على ارتفاع المبنى ما يعني أن كل مالكيات‬
‫‪ .‬منتشرة فوق بعضها البعض نجد هذا النوع من الملكيات المشتركة في العمارات‪.‬‬

‫الملكيات المشتركة األفقية‪:‬‬

‫يتجد هذا نوع من الملكيات المشتركة في مجموعة من االورقة و منازل منتشرة على االفق نجد قطع أرضية يشترك في‬
‫امتالكها أكثر منشخص واحد لكن مقسمة الى عدة مناطق مخصص لكل واحد من ملكها تتشكل هذه القطعة من عمارات‬
‫ذات طابع سكن جماعي ‪ .‬مجموعة منازل (سكن فردي ) أو تجهيزات تقنية ‪ .‬طرق وامتداد االراضي التي شيدة عليها‬
‫المنازل و العمارات ‪.........‬الخ‪.‬‬

‫‪-‬األروقة تشكل الجزء الخاص أما الجزء العام يتمثل في القطع أرض ‪ .‬طرقات ‪ .‬و تجهيزات العمومية أي أن بأختصار‬
‫الملك ليس هو المستفيد الوحيد لألرض التي شيد فيها رواقه بل هناك من يشاركه في تملك األرضية المشاد عليها المباني‪.‬‬

‫قوانين التنظيم الملكية العقارية المشتركة ‪:‬‬

‫قانون الملكية الخاصة‪:‬‬

‫إن الحالة الوصفية للقسمة تعتبر بمثابت إتفاقية التي تثبت و تحدد حدود و حقوق اإلستغالل و تمتع بالملكية الخاصة‬
‫والمشتركةوتحدد أيضا شروط اإلدارية إلستغالل الملكيات المشتركة‪.‬‬

‫حسب ما ينص عليه مرسوم ‪ 83-666‬المؤرخ في ‪ 12‬نوفمبر ‪ .1983‬قواعد الملكية المشتركة تحدد األجزاء الخاصة‬
‫‪.‬األجزاء المشتركة وشروط االستغالل ‪ .‬يحدد أيضا حقوق التزامات المالك و أيضا قواعد تشغيل التجمعات‪.‬‬

‫عندما تكون ملكيات مشتركة موزعة على عدة أطراف في حالة العمارات و في تجمعات العمرانية يلزم القانون جميع‬
‫األطراف والمتعاملين بتعامل وفق القواعد الملكية المشتركة ‪.‬‬

‫إن قواعد الملكية المشتركة تتحدث )‪(EDD‬‬

‫وهذا األخير يحدد تماما شروط اإلستغالل و إلى ماذا هي موجهة (تجارة‪ .‬خدمة ‪.....‬الخ) كل األجزاء من الملكية‬
‫المشتركة‪.‬‬

‫االجزاء الخاصة‪:‬‬

‫مرسوم رقم ‪ 666-83‬مؤرخ في ‪ 12‬نوفمبر سنة ‪ 1983‬يحدد القواعد المتعلقة بالملكية المشتركة و تسيير العمارات‬
‫الجماعية‪.‬‬

‫المادة ‪ :02‬االجزاء الخاصة هي االجزاء التي يملكها مقسمة كل شريك في الملكية والمخصصة له دون غيره أي‬
‫المحالت التي تشملها حصته أو حصص مع جميع المرافق التابعة له ‪.‬‬
‫المادة ‪ :03‬تتضمن االجزاء المائعة بالنسبة الى كل محل من المحالت المانعة المشمولة في جسم من غيره أي المحالت‬
‫التي تشملها حصته أو حصص مع جميع المرافق التابعة لهالبناية الجماعية لكن بشرط وجود االشياء المذكورة أدناه فيها‬
‫مايلي خاصة‪.‬‬

‫‪ -1-‬البالطات واالرضيات المبلطة واالرضيات الخشبية وجميع التلبيسات بصورة عامة سقوف البيوت‪.‬‬

‫‪ -2-‬أي األلواح الخشبية وما يغطيها من جبس و المقولبات الناتئة والزخارف التي يمكن أن تزين بها السقوف وقطع‬
‫النجارة التي يمكن أن تجمل بها‪.‬‬

‫‪ -3-‬الجدران الداخلية بأبوابها ‪.‬‬

‫‪ -4-‬االبواب المسطحة والمداخل الخاصة والنوافذ والنوافذ التي على شكل أبواب ومغالق الشبابيك بأنواعها والمشربيات‬
‫المتحركة‪ ،‬ودعامات وحواجز النوافذ والشرفات‪ ،‬وزجاج الشرفات والمقصورات وهياكلها‪.‬‬

‫‪ -5-‬الطالء الداخلي للجدران السميكة و الجدران الفاصلة‪.‬‬

‫‪ -6-‬االنابيب والقنوات أو الخطوط الداخلية المخصصة لالستعمال في المحل دون غيره لتوزيع الماء و الغاز والكهرباء‬
‫ولصرف المياه المستعملة و النفايات‪.‬‬

‫‪ -7-‬االجهزة والصنابير واالقفال واللواحق التابعة لها ‪.‬‬

‫‪ -8-‬التجهيزات الصحية لبيوت االستحمام‪.‬‬

‫‪-9-‬تجهيزات المطابخ وأحراضها‪.‬‬

‫‪-10-‬التجهيزات الفردية الخاصة بالتسخين والماء الساخن الموجودة داخل المحل الخاص‪.‬‬

‫‪ -11-‬الخزانات الحائطية وحافظات الثياب‪.‬‬

‫‪ -12-‬كل ما يهم الزخرفة الداخلية والتأطير ‪ ،‬ورفوف المداخن والمرايا‪ ،‬والطالء والخشبيات والصناديق‪.‬‬

‫المادة ‪ :04‬تعد ملكا مشتركا بين شركاء المتجاورين الحيطان أو الجدران الفاصلة بين المحالت الخاصة‬

‫و غير المندرجة في الحيطان الرئيسية‪.‬‬

‫قانون الملكية المشتركة‪:‬‬

‫المادة ‪:01‬‬

‫يتضمن هذا المرسوم تنظيم الملكية المشتركة ويبين في اطار أحكام المادة ‪ 748‬مع األمر رقم ‪ 58 -75‬المؤرخ في ‪26‬‬
‫سبتمبر سنة المشار اليه أعاله‪ ،‬مصير األجزاء المشتركة واألجزاء الخصوصية المانعة‪ ،‬وشروط االنتفاع وكذلك القواعد‬
‫المتعلقة بادارة هذه األجزاء وتسييرها‪.‬‬

‫المادة ‪:05‬‬
 ‫االجزاء المشتركة االجزاء التي يملكها على الشياع جميع الشركاء في الملك‪ ،‬كل الحصة العائدة الى كل سهم‬
‫والمخصصة الستعمال أو النتفاع جميع الشركاء أو كثير منهم واالجزاء المشتركة مقسمة حسب الحاالت الى ثالث‬
‫أصناف ‪.‬‬

‫المادة ‪:06‬‬

‫االجزاء المشتركة من الصنف األول هي االجزاء المخصصة الستعمال جميع الشركاء في الملك وتشمل ما يأتي‪:‬‬

‫‪ -‬كل األرض المشيد مجموع العقار عليها األرض التابعة له والسيما القطع األرضي مستعملة حظيرة أو حديقةالباحة و‬
‫طرق المرور‬

‫‪ -‬شبكة المواسير و قنواة صرف المياه و قنوات و أنابيب الماء و الغاز والكهرباء المؤدية إلى مجموع المباني المعنية‬

‫‪ -‬المحالت الموجودة في أحد المباني أو في كثير منها المستعملة مكاتب معدة للمصلح التابعة إلدارة المجموعة العقاري‬

‫و على العموم‪ ،‬جميع المرافق ذات المصلحة العامة واالستعمال المشترك بين جميع المبان‪.‬‬

‫المادة ‪:07‬‬

‫االجزاء المشتركة من الصنف الثاني هي األجزاء المخصصة الستعمال الذين يشغلون بناية واحدة بعينها وتشمل ما يأتي‬

‫األسس والجدران الفخمة الخاصة بالواجهة أو بواجهة السقف أو الحائط الفاصل‪ ،‬والجدران الضخمة األرضيات السقائف‬
‫العوارض الروافد والجزء االعلى من العمارة الذي يشكل سقمها‪ ،‬وبكل ما يتكون منه الهيكل االساسي للمبنى على العموم‬
‫‪ -‬زخارف الواجهات وكذلك الشرفات والمتصورات والسطوح ولو كانت مخصصة كلها أو جزء منها المنعمة احد ‪..‬‬
‫الشركاء باستثناء الدرابزين واالعمدة الداعمة للنوافذ والشرفات‪ ،‬واألمر المزججة ومعالق الشبابيك بانواعها التي هي‬
‫جميعها ملك خاص‪.‬‬

‫‪ -‬المحالت والمساحات واالرتفاقات المشتركة‪ ،‬واالبواب واالبهاء وممرات الدخول‪ ،‬واالدراج‪ ،‬وأروقة االفساح ومحالت‬
‫ومسلمات الطوابق و أقفاص الساللم وكذلك االبواب التي ‪.‬أو أماكن الخدمات العامة مثل أماكن العدادات وصناديق القمامة‬
‫على شكل نوافذ واألمر المزججة التي توجد في االجراء المشتركة‬

‫‪ -‬جميع مساحات االفساح والممرات والمحالت غير المخصصة الستعمال أحد الشركاء وحده وغير المشمولة في االجزاء‬
‫المشتركة العامة‪.‬‬

‫‪ -‬المداخن ومجاري التهونة ورؤوس المداخن رالصناديق السردابية‪ ،‬ومجاري الدخان‪ ،‬وأنابيب تهوية المطابخ‬

‫‪ -‬القنوات واالنابيب وفتحات مشاعب المواسير‪ ،‬وكذلك أنابيب مساقط مياه االمطار‪ ،‬والسرداب وقنوات تفريغ النفايات‬
‫وكذلك أجهرة تنظيفها‪.‬‬

‫‪ -‬قنوات مساقط وصرف المياه المستعملة ومصارف المراحيض‪ ،‬والمجاري‪ ،‬وماخت الهواء والقنوات واالعمدة المساعدة‬
‫والنازلة الخاصة بالماء والغاز والكهرباء (عدا أجزاء هذه االنابيب والقنوات التي توجد داخل المحالت الخاصة‬
‫والمخصصة الستعمال مالكي هذه المحالت دون غيرهم)‬

‫‪ -‬سراديب هذه القنوات المبنية‬

‫‪ -‬التفريعات الثانوية المؤدية الى المارة و المعنية التي تصلها ان اقتضى المال‪ ،‬بمنشآت (الهاتف العامة وبالقنوات الرئيسية‬
‫الخاصة بالماء شمها‪ ،‬والغاز والكهرباء والتطهير ومشاعب المواسير) ‪.‬‬

‫‪ -‬جميع االجهزة والمكائن وتوابعها المعدة للخدمة المشتركة بالعمارة‪ ،‬وكذلك جميع االشياء المنقولة والمواعين الموجودة‪،‬‬
‫لسد حاجات العمارة في االجزاء المشتركة مثل تجهيرات االثارة وصناديق الرسائل وممسحة مدخل العمارة وصناديق‬
‫القمامة‪.‬‬

‫‪ -‬جميع االشياء أو االجزاء على العموم هير المعدة لالستعمال في جزء خاص بعينه من أجزاء الملك المقسوم‪ ،‬أو االشياء‬
‫واالجزاء التي ينص القانون أو العرف على أنها مشتركة‪ ،‬مع العلم أن جميع األمور المعددة السابقة ليست على سبيل‬
‫الحصر‪.‬‬

‫الخالصة‪:‬‬

‫إن الواقع الحظري في الجزائر مكون من مجموعة قطع متالصقة مع بعضها البعض و ذات طابع قانوني مختلف و هذا ما‬
‫الخ و هذا راجع ألن ‪ ...‬يعقد تحديدها وتحديد الملكيات المشتركة الواقعة بينها مما يسبب أحيانا نزاعات بين المتشاركين‬
‫مع وضع قوانين )الخ ‪ ...‬الميراث اإلستالء ‪,‬الهبة ‪,‬المشرع الجزائري أجاز طرق عديدة لتملك العقارات نذكر منها الشراء‬
‫تنظم و تحدد شروط لكل طريقة قانونية و بالتالي البد من آلية قانونية تسمح بتحديد طبيعة وطرق إستغالل الملكيات‬
‫المشتركة وهذا ما يسمح بتفادي نزعات بين أطراف المتشاركة في ملكية‪.‬‬
 ‫الفصل الثاني‬
‫بحث مكتبي حول الحالة الوصفية للقسمة‬
 ‫مقدمة‪:‬‬

‫إن إنتشار الملكيات حسب النصوص التشريعية خاصة تلك المتعلقة بالقسمة األفقية أو العمودية العقار في التشريع‬
‫الجزائري نميز عدة أنوع من تقسيم الملكية تجزئة رخصة التجزئة و الحالة الوصفية للقسمة ‪.....‬الخ‪.‬‬

‫تعريف الحالة الوصفية للقسمة‪:‬‬

‫‪,‬إن الحالة الوصفية للقسمة وقواعد المنصوص عليها في التشريع الجزائري هو عبارة عن وثيقة تقنية و التي تسمح بتحديد‬
‫و كل القطعة مكونة من جزء خاص معين ‪,‬وتعرف على العقارات و قسمة القطع األراضي ‪,‬تحديد موقع ‪,‬تعرف ‪,‬حساب‬
‫حسب بيانات القطعة و أجزاء مشتركة غير قابل للقسمة‪.‬‬

‫‪ -‬األجزاء المشتركة ذات صلة بالقطعة تكون متناسبة مع مساحة الجزء الخاص (الصافي أو الخام)‪.‬‬

‫‪ -‬األجزاء المشتركة عموما ما يعبر عنها عنها بالجزء من عشرة أالف أما الصنف الثاني و الثاني فعادة ما يعبر عنف‬
‫بجزء من األلف‪.‬‬

‫‪ -‬الحالة الوصفية للقسمة هو ملف مخصص لتعرف على اجزاء العمارات التي تصنف ضمن الملكية المشتركة و هذا‬
‫لخدمة الشهر العقاري‪.‬‬

‫‪ -‬للحصول على ملف الحالة الوصفية للقسمة يجب التوجه مباشرة إلى مساح بخبير عقاري هذه الوثيقة النقنية تعطي لكل‬
‫جزء من عمارة مشترك وتعطي للعمارة وصفا لكل جزء مشترك و تحدده ب *‬

‫‪ -‬رقم خاص بكل شقة من العمارة‬

‫‪ -‬تعيين و وصف دقيق للكل الشقق‬

‫‪ -‬األجزاء المشتركة من كل شقة خاصة‬

‫‪ -‬الحالة الوصفية للقسمة تكون في الغالب مرفوقة بالملحق قواعد الملكية المشتركة‬

‫متى نحتاج البيان الوصفي للقسمة‪:‬‬

‫لنقل الملكية‪:‬‬

‫يخضع نقل الملكية عمو ًما إلجراءات تحكمها النصوص التنظيمية وخاصة تلك التي تسمح بالتقسيم األفقيأو الرأسي‬
‫للممتلكات‬

‫لصياغة سندات الملكية هي وثيقة فنية لغرض تحديد وقياس وتحديد موقع وتحديد المجمع العقاري وتقسيمه إلى‬
‫حصص ‪edd‬‬
 ‫من يقوم بإنجاز البيان الوصفي للقسمة‪:‬‬

‫يعرف الخبير العقاري بأنه كل شخص طبيعي مجاز من الهيئة يزاول باسمه أو الحساب شخص اعتباري وعلى مسؤوليته‬
‫مهنة تقييم العقارات وتحديد قيمة العقارات بأنواعها‪.‬‬

‫يقوم بإنجاز ال جدول الوصفي للقسمة هو الخبير العقاري المعتمد و يشترط فيه ما يلي‪:‬‬

‫‪ -‬الجنسية الجزائرية‬

‫‪ -‬حيازة شهادة مهندس دولة مساح أو مهندس دولة في الطبوغرافيا أو مهندس تطبيقي تقوم بتسليمها مؤسسة من مؤسسات‬
‫التعليم العالي أو شهادة تعادلها في االختصاص‬

‫الممارسة المسبقة للمهنة‪:‬‬

‫إما كمهندس متدرب حسب مفهوم المادة من هذا األمر لمدة ثالث سنوات والنجاح في امتحان نهاية التدريب‪ .‬وإما كمهندس‬
‫مسح األراضي او مهندس في الطبوغرافيا ضمن إدارة تابعة للدولة أو جماعة محلية أو مؤسسة عمومية لمدة خمس‬
‫سنوات على االقل‪.‬‬

‫‪ -‬التمتع بالحقوق الوطنية‪.‬‬

‫‪ -‬عدم التعرض لحكم قضائي بسبب أعمال تمس بشرف المهنة وسمعتها‪.‬‬

‫‪ -‬التسجيل في جدول هيئة المهندسين الخبراء العقاريين المنصوص عليه في المادة ‪ 12‬أدناه‪.‬‬

‫مراحل إنجاز وثيقة الحالة الوصفية للقسمة‪:‬‬

‫إن الخبير العقاري عند الشروع في عملية إنجاز البيان الوصفي للقسمة يمر على خمسة مراحل أساسية و هي‪:‬‬

‫مرحلة جمع الوثائق االزمة للبدأ في اإلنجاز‪:‬‬

‫الوثائق الالزمة التي يجب على الزبون تقديمها للخبير العقاري هي‬

‫‪ -‬عقد الملكية‬

‫‪ -‬إستخالص المخططات من السجل العقاري ذلك لتحقق من حدود الملكية‬

‫‪ -‬شهادة المطابقة (غير مطلوبة في حالة البيع على المخطط)‬

‫‪ -‬مخططات مصادق عليها ملحقة برخصة البناء‬

‫‪ -‬وثائق الرئيس المشروع‬

‫‪ -‬يمكن طلب وثائق إضافية حسب طبيعة و أهداف المشروع‬

 ‫مرحلة دراسة الملفات‪:‬‬

‫في هذه المرحلة نقوم بما يلي‪:‬‬

‫‪ -‬يقوم الخبير العقاري بدراست الوثائق ذات صلة بالمشروع (وثائق تقنية ويائق إدارية)‬

‫‪ -‬يقوم الخبير العقاري بدراسة المخططات لتون له نضرة شاملة على القسمة و الطرق التي سيتبعها للقسمة‬

‫مرحلة األعمال الميدانية ‪ . 03.04 -‬ب‬

‫المالحظات‪:‬‬

‫‪ -‬التأكد من موقع الغقار مقارنة مع مخططات الكتلة‬

‫‪ -‬التأكد من تموضع السكنات ‪F2 / F3 / F4‬و المحالت التجارية مع مخطاطات الهندسة المعمارية‬

‫‪ -‬تأكد من الدرج ( إتجاه الصعود و النزول) و المصاعد‬

‫القياسات الميدانية‪:‬‬

‫‪ distomètre‬يجب أن تتم عملية رفع القياسات بواسطة أدوات القياس مثل ال‬

‫‪ distometre‬صورة جهاز ديستوماتر‬

‫مما يسمح برفع قياسات بدقة و في وقت قياسي مقارنة مع األدوات التقليدية‬

‫مرحلة معالجة كل المعطيات في المكتب‪:‬‬

‫تأكد من مخطاطات و الوثائق المكتوبة‪:‬‬

‫‪ -‬بعد االنتهاء من مرحلتين السابقتين يشرع الخبير العقاري بدراسة وتصنيف كل الملفات ذات صلة بالمشروع‪.‬‬

‫‪ -‬دراست المخططات لتكون للمكلف بإنجاز ملف ‪ EDD‬نضرة شاملة في طريقة التقسيم‪.‬‬

‫‪ -‬إحصاء السكنات لكل عمارة على حدا و تأكد من المصاعد إن وجدت‪.‬‬

 ‫الرقمنة‪:‬‬

‫عند البداية في إنجاز ال ‪ . EDD‬يشرع الخبيرالعقاري في رقمنة العمارة و القطع األرضية‪.‬‬

‫حساب المساحات‪:‬‬

‫تطبيق المرسوم التنفيذي رقم ‪ 14-99‬الصادر في ‪ 2‬جمادى األولى ‪ 1435‬الموافق ‪ 4‬مارس ‪ 2014‬الذي يحدد نموذج‬
‫لوائح الملكية المشتركة المطبقة على التطوير العقاري‪.‬‬

‫وبحسب المرسوم التنفيذي المشار إليه ‪ ،‬فإن المناطق المشتركة‪ ،‬حسب الحالة ‪ ،‬تنقسم إلى ثالث فئات‪:‬‬

‫حساب نسب المنطقة المشتركة للفئات الثالث‪:‬‬

‫(‪:Catégorie 1(en 10.000ème‬‬

‫هي األجزاء المستعملة من طرف مجموع المالك المشتركين وتشتمل على أرضية العقار بكامله و ما يتبعه السيما‬
‫المعدة كمواقف السيارات أو كحديقة أو أماكن لعب لألطفال و الطريق العابر بين المساكن ‪ .‬األراضي‬

‫كما تشمل أيضا مختلف شبكات قنوات ماء الكهرباء الغاز وقنوات الصرف الصحي ‪....‬الخ‬

‫أي بإختصار أي منشأة بايع لتجمع السكني ويصب لصالح المنفعة العامة العقارية‪.‬‬

‫‪Tilère(Su/Stum) x 10 000‬‬

‫‪Suri Surface Utile de l'iéme lot‬‬

‫‪St (i...n): Surface total Utile des lots du projet‬‬

‫)‪:Catégorie 2 (en 1.000ème‬‬

‫تخصص تلك األجزاء الستعمال المالك المشتركين في عمارة واحدة وتشتمل األسس و جدران الواجهة‬

‫و حيطان السقف و هيكل بناء و الزخف ‪......‬الخ‪.‬‬

‫‪Ti2ème Sud/St2u (nb) x 1000‬‬

‫‪Suri Surface Utile de l'iéme lot.‬‬

‫‪St2u (i...n): Surface total pondéré des lots du même bâtiment.‬‬

‫‪➤ Catégorie 3 (en 1.000ème) : Pondérée associer à l'ascenseur:‬‬

‫‪Ti3ème (Spa/Stpab) x 1000‬‬

‫‪Spa i Surface Pondérée associer à l'ascenseur de l'iéme lot.‬‬

‫‪Spa- Surface Utile coefficient d'ascensseur‬‬

‫‪Stpa (i...nb): Surface total pondérée associer à l'ascenseur des lots du même bâtiment.‬‬
 ‫تحرير ملف الحالة الوصفية للقسمة‪:‬‬

‫‪.‬يقوم الخبير العقاري بتحظير تقريره بتقديم وصف دقيق للعناصر الموجودة في كل شقق الموجودة في العمارة ‪-‬‬

‫بقوم بإنجاز جدول الوصفي للقسمة مطابق لنصوص التشريعية ‪-‬‬

‫عملية تعديل البيان الوصفي للقسمة‪:‬‬

‫المتعلق بمؤسسة كتاب االرضتيم تعديل البيان الوصفي ‪ 1976‬مارس ‪ 25‬المؤرخ ‪ 76-63‬من المرسوم رقم ‪ 68‬وفقا للمادة‬
‫للتقسيم في الحاالت التالية‪:‬‬

‫الحالة األولى‪:‬‬

‫التغيير الكلي في شكل المبنى للمشاركة الناتج عن إنشاء الطوابق أو توزيع جديد للمباني مما أدى إلى خلق حصص جديدة‬
‫األجزاء المشتركة المرتبطة بأسهم المالكين ‪ ،‬مما يتطلب تغيير البيان الوصفي للتقسيم ‪ ،‬من أجل تعديل النسب بالكامل في‬
‫‪.‬المشتركين‬

‫البيان الوصفي للقسمة ألي مشروع يحمل العناصر التالية‪:‬‬

‫‪ -‬رقم الحصة‬

‫‪ -‬موقع الحصة مع تحديد العمارة‬

‫‪ ).‬مخططات ( مساحة كل عمارة مع تحديد المساحات النفعية باإلنضافة لملحقات ‪-‬‬

‫جدول نسب األجزاء المشتركة صنف الثالث في حالة وجود المصعد ‪-‬‬

‫الحالة الثانية‪:‬‬

‫يوجد جدول التغير الجزئي للممبنى ناتج عن قسمة الحصص بدون المساس في الحصص األخرى في هذه الحالة ال‬
‫وصفية للقسمة بل جدول وصفية للقسمة معدل ويتم دمج الترقيمات الجديدة للحصص اما الحصص المقسمة يتم حذف‬
‫‪.‬ترقيمها‬
 ‫الخالصة‪:‬‬

‫الجدول الوصفي هو ويقة قانونية تصدر من المهندس الخبير العقاري تكتسب أهمية كبيرة إذ يستند إليها للنقل لنقل الملكية‬
‫الإلستغالل و النسبة المسموح لكل شريك أو تقسيمها بين مالك متشاركين في العقار إذ تحدد الملكيات المشتركة و طرق‬
‫‪.‬إستغاللها‬

‫مما الشك فيه نظرا ألهمية هذه الوثيقة فالمخول القيام بها هو الخبير العقاري ويشترط فيه باإلضافة إلى مستواه الدراسي‬
‫وخبرته الميدانية أن يكون حامال للجنسية الجزائرية و أن ال يكون متابعا قضائيا من قبل عند شروع في عملية إنجاز‬
‫الخروج للميدان لتأكد وأخيرا معالجة المعطيات الجدول الوصفي للقسمة يمر على مراحل وهي جمع الوثائق االزمة ثم‬
‫‪.‬الميدانية في المكتب إستنادا على ما تحصل عليه من وثائق‬

‫يوجد في وثيقة البيان الوصف للقسمة الحصص مرقمة باإلضافة إلى البيان الوصفي الذي يحدد موقع الحصة و الجدول‬
‫الوصفي للقسمة الذي يحدد فيه نسبة األجزاء المشتركة من الصنفين األول و الثانيمستند في الحساب على نصوص قانونية‬
‫تحدد طريقة الحساب أما الصنف الثالث مخصص فقط في حاالت وجود المصعد باإلضافة لملحقات تحتوي على‬
‫مخططات صيغة‪A3‬‬
 ‫الفصل الثالث‬
‫انجاز جدول وصفي للقسمة‬
 ‫مقدمة‪:‬‬

‫دل‪ 3‬في هذا الفصل سنتطرق من خالله بإنجاز جدول وصفي للوكالة الوطنية لتحسين وتطوير السكن بالشلف‬

‫سكن جماعي بصيغة البيع باإلجار الواقع ببلدية بوقادير والية الشلف ‪ 400‬مشروع‬

‫شرح طريقة إنجاز البيان الوصفي للقسمة‪:‬‬

‫في هذه الحالةالوكالة الوطنية لتحسين (كما سبقى لنا ذكر أن الخبير العقاري يشرع تلقائيا بجمع الوثائق الالزمة من زبون‬
‫)وتطوير السكن‬

‫الملفات التي تحصلنا عليها هي‪:‬‬

‫‪ 51 -‬رقم ‪ 187‬حجم ‪ 2017/09/04‬عقد إداري مشهر بالمحافظة العقارية بالشلف بتاريخ‬

‫‪ -‬تتضمن الموافقة على طلب مدير ديوان الترقية و التسيير العقاري لوالية تلمسان مراسلة بمثابة امر بالخدمة الحاملة لرقم‪:‬‬
‫‪ .843/DDPIF/21‬مؤرخة في‪ .22/09/2021 :‬للقيام باجراءات الكشف الوصفي للتقسيم لمشروع ‪ 24/17‬سكن ترقوي و‬
‫محالت و مرائب لفائدة الصندوق الوطني للتوفير و اال حتياط لوالية تلمسان )‪ .(CNEP‬كائنة ببني صاف – بلدية بني صاف‬
‫– والية عين تموشنت‪ .‬تحفظيا حتى يتم تقديم عقد الملكية للقطعة األرضية المستقبلة للمشروع‬

‫طوبوغرافي أما في ما يخص المخططات فقامت فرقة طوبوغرافية المشكلة من الخبير العقاري و مساعد قامنا برفع‬
‫سطحي مما يسمح بتحديد الحدود بناية و اعتماد اإلحداثيات ثنائية األبعاد وهذا راجع ألننا ال نحتاج لحساب اإلرتفاع و‬
‫أما داخل العمارات يتم حساب األطوالبرفع عن طريق جهاز الديستوماتر ‪ .‬الخ‪ ....‬فرق اإلرتفاع و الكميات‪.‬‬

‫المعطيات المحصل عودة إلى المكب يباشر الخبير في تحرير الجدول الوصفي للقسمة إستنادا إلى الوثائق المودعة إليه و‬
‫عليها في خرجتة الميدانية متبع نفس المراحال التي مررنا عليها سابقا في الفصل الثاني‪.‬‬

‫خالصة عامة‬
‫إن واقع العقار في الجزائر من الموانيع البالغة األهمية ونظرا لتعقيداته الناتجة عن وجود طرق الحصول عديدة تمكن المواطن من‬
‫حصول على ملكية عقارية ‪,‬ويخلق ملكيات خاصة ذات أشكال وإستغالل مختلفة كما ينتج عنها أيضا ملكيات مشتركة تسمح لمالك‬
‫اإلشتراك في إستغالل منشأة معينة ‪.‬لتفادي وقوع أي نزاع بين المشتركين يتم تحديد نسبة المملوكة لكل مالك تدخل هذه النسبة في حصتة‬
‫أي ( حصة جزء خاص ‪ +‬جزء مشترك ( بوثيقة قانونية تعرف بالبيان الوصفي للقسمة يقوم بإنجازها الخبير العقاري يقوم بحساب‬
‫النسب وفق ما يمليه النصوص القاونية تطبيق المرسوم التنفيذي رقم ‪ 14 99‬الصادر في ‪ 2‬جمادى األولى ‪ 1435‬الموافق ‪ 4‬مارس‬
‫‪2014‬الذي يحدد نموذج لوائح الملكية المشتركة المطبقة على التطوير العقاري وبحسب المرسوم التنفيذي المشار إليه ‪ ،‬فإن المناطق‬
‫المشتركة حسب الحالة ‪ ،‬تنقسم إلى ثالث‪:‬‬
‫‪ -‬صنف األول متعلق بكل ما يشترك فيه مالك من نفس التجمع العقاي‬
‫‪ -‬الصنف الثاني كل ما يشترك فيه المالك من نفس العمارة‬
‫‪ -‬الصنف الثالث يتعلق بالمصعد ‪.‬من خالل هذه الوثيقة يتم تقسيم العقار بين مالك المتشاركين و في حالة نقل الملكية يتم اإلستناد عليه و‬
‫هكذا تكون كامل الحقوق محفوظة‪.‬‬
 ‫التطبيق‬
‫لـمشروع‪ 24/17 :‬سكن ترقوي و محالت و مرائب ببني صاف‬
‫لفائدة الصندوق الوطني للتوفير و االحتياط لوالية تلمسان )‪(CNEP‬‬

‫بلدية ودائرة ‪ :‬بني صاف واليـة عين تموشنت‬

 ‫الكشـف الوصفـي للتقسيــم‬
‫لـمشروع‪ 24/17 :‬سكن ترقوي و محالت و مرائب ببني صاف‬
‫لفائدة الصندوق الوطني للتوفير و االحتياط لوالية تلمسان )‪(CNEP‬‬
‫بلدية ودائرة ‪ :‬بني صاف‬
‫واليـة عين تموشنت‬

‫صاحب الطلــب ‪:‬‬

‫ديوان الترقية والتسيير العقاري ‪ -‬تلمسان‪.‬‬

‫الكشف الوصفي للتقسيـم‬

‫‪ )I‬المـوضـــوع ‪:‬‬
‫استلمت من طرف السيد‪ :‬مدير ديوان الترقية والتسيير العقاري لوالية تلمسان مراسلة بمثابة أمر بالخدمة‬
‫الحاملة لرقم‪ ،843/DDPIF/21:‬مؤرخة في‪ ،2021/09/22:‬للقيام بإجراءات الكشف الوصفي للتقسيم‬
‫لمشروع ‪ 24/17‬سكن ترقوي و محالت و مرائب لفائدة الصندوق الوطني للتوفير و االحتياط لوالية تلمسان‬
‫)‪ ،(CNEP‬كائنة ببني صاف– بلدية بني صاف ‪ -‬والية عين تموشنت‪.‬‬
‫‪ )II‬الوثائق المسلمة ‪:‬‬
‫نسخة من المراسلة الحاملة لرقم‪ ، 843/DDPIF/21:‬مؤرخة في‪ ،2021/09/22:‬موضوعها القيام‬ ‫‪)1‬‬
‫بإجراءات الكشف الوصفي للتقسيم لمشروع ‪ 24/17‬سكن ترقوي و محالت و مرائب لفائدة الصندوق‬
‫الوطني للتوفير و االحتياط لوالية تلمسان )‪ ، (CNEP‬كائنة ببني صاف– بلدية بني صاف ‪ -‬والية عين‬
‫تموشنت‪.‬‬
‫نسخة من الدفتر العقاري رقم‪ 2022/360 :‬مسلم من المحافظة العقارية لبني صاف بتاريخ‪:‬‬ ‫‪)2‬‬
‫‪ 2022/09/15‬و الخاص بمجموعة الملكية رقم ‪ 39‬قسم ‪.33‬‬
‫نسخة من الدفتر العقاري رقم‪ 2022/361 :‬مسلم من المحافظة العقارية لبني صاف بتاريخ‪:‬‬ ‫‪)3‬‬
‫‪ 2022/09/15‬و الخاص بمجموعة الملكية رقم ‪ 51‬قسم ‪.34‬‬
‫نسخة من قرار رقم ‪ 2022/10‬يتضمن شهادة المطابقة مؤرخ بتاريخ‪.2022/08/28:‬‬ ‫‪)4‬‬
‫تعيين العقارات حسب الدفاتر العقارية ‪:‬‬
‫‪ ‬الدفتر العقاري رقم‪ 2022/360 :‬مسلم من المحافظة العقارية لبني صاف خاص بمجموعة الملكية رقم‬
‫‪ 39‬قسم ‪ .33‬و هي عبارة عن قطعة أرض صالحة للبناء واقعة ببلدية و دائرة بني صاف والية عين‬
‫تموشنت بالمكان المسمى منطقة السكن الحضري‪ ،‬مساحة وعائها العقاري ‪ 531‬م‪.2‬‬
‫‪ ‬الدفتر العقاري رقم‪ 2022/361 :‬مسلم من المحافظة العقارية لبني صاف خاص بمجموعة الملكية رقم‬
‫‪ 51‬قسم ‪ .34‬و هي عبارة عن قطعة أرض صالحة للبناء واقعة ببلدية و دائرة بني صاف والية عين‬
‫تموشنت بالمكان المسمى منطقة السكن الحضري ‪ ،‬مساحة وعائها العقاري ‪ 599‬م‪.2‬‬

‫تعيين العقارات المعنية بالبيان الوصفي‪:‬‬

‫‪ -1‬مجموعة الملكية رقم ‪ 51‬قسم ‪34‬‬
‫يتكون العقار موضوع الكشف الوصفي للتقسيم من عمارتين (‪ ، )02‬بحيث لكل عمارة لها مدخل خاص‬
‫أشرنا إليها في المخطط بـ‪ ، " A2" - "A1" :‬تتكون من سكنات ذات نوع‪ )F4(:‬و محالت‪.‬‬
‫‪ ‬العمارة رقم‪ : )A1( :‬تتكون من طابق أرضي و طابقين (‪ )02‬علويين‪ ،‬تحتوي على أربعة (‪ )04‬شقق‬
‫من نوع (‪ )F4‬و سبعة (‪ )07‬محالت‪.‬‬
‫‪ ‬العمارة رقم‪ : )A2( :‬تتكون من طابق أرضي و طابقين (‪ )02‬علويين‪ ،‬تحتوي على أربعة (‪ )04‬شقق‬
‫من نوع (‪ )F4‬و سبعة (‪ )07‬محالت‪.‬‬

‫‪ -2‬مجموعة الملكية رقم ‪ 39‬قسم ‪33‬‬

‫يتكون العقار موضوع الكشف الوصفي للتقسيم من عمارة واحدة ‪ ،‬بحيث أشرنا إليها في المخطط بـ‪"B" :‬‬
‫‪ ،‬تتكون من سكنات ذات نوع‪ )F4(:‬و مرائب‪.‬‬
‫‪ ‬العمارة رقم‪ : )B( :‬تتكون من طابق تحت أرضي و طابق أرضي و طابقين(‪ )02‬علويين‪ ،‬تحتوي على‬
‫تسعة (‪ )09‬شقق من نوع (‪ )F4‬و سبعة(‪ )07‬مرائب‪.‬‬

‫‪ )III‬تحديد األجزاء المانعة و األجزاء المشتركة‪:‬‬

‫إن األجزاء المانعة هي األجزاء المملوكة بوجه التقسيم من طرف كل مالك شريك وتكون مخصصة‬
‫الستعماله الخاص فقط‪ ،‬أي األماكن الداخلة في حصته مع جميع ملحقاتها‪.‬‬
‫إن األجزاء المانعة تدخل على وجه الخصوص‪ ،‬بالنسبة لكل األماكن المانعة والداخلة في هيكل السكنات‬
‫الجماعية في األشياء المدرجة بعده إﺬا وجدت ‪:‬‬
‫‪ )1‬التبليط والبالط واألرضيات وعلى العموم تلبيسات البناء‪.‬‬
‫السقوف‪ ،‬أي األلواح الخشبية المثبتة فيها وطالءات الكلس التي تغطيها والنواتئ والفنون التزيينية‬ ‫‪)2‬‬
‫والزخرفية التي يمكن أن تزين بها السقوف وقطع النجارة التي يمكن أن تتناولها الزخرفة‪.‬‬
‫القواطع الداخلية مع أبوابها‪.‬‬ ‫‪)3‬‬
‫أبواب األسطح والمداخل الخاصة والشبابيك وأبواب النوافـﺬ ومغاليق النوافـﺬ والمصاريع وشعريات‬ ‫‪)4‬‬
‫الشبابيك والخيم القابلة للنقل وأعمدة الدعم للشبابيك والشرف واألروقة الخارجية وكـﺬلك قواعدها‪.‬‬
‫الطالءات الداخلية للجدران الضخمة والقواطع الفاصلة‪.‬‬ ‫‪)5‬‬
‫األنابيب والشبكات أو الخطوط الداخلية المخصصة الستعمال االستثنائي والمتعلق بالمكان ألجل توزيع‬ ‫‪)6‬‬
‫الماء والغاز والكهرباء ولتفريغ المياه المستعملة والفضالت‪.‬‬
‫األجهزة والصنابير واألقفال والملحقات التابعة لها‪.‬‬ ‫‪)7‬‬
‫التجهيزات الصحية لحجر الحمامات والزينة والمراحيض‪.‬‬ ‫‪)8‬‬
‫اإلنشاءات المطبخية والخاصة بالبوالع‪.‬‬ ‫‪)9‬‬
‫التمديدات الفردية المتعلقة بالتدفئة والماء الساخن والموجودة ضمن المكان المانع‪.‬‬ ‫‪)10‬‬
‫الخزائن الحائطية وخزائن الثياب‪.‬‬ ‫‪)11‬‬
‫كل ما يتعلق بالتزيين الداخلي من تأطير وأعلى المواقد والمرايا والطالء والنجارة والصناديق‪.‬‬ ‫‪)12‬‬
‫كل ما هو داخل على العموم في األماكن ويكون مخصص لالستعمال المانع بالنسبة لكل واحد‪.‬‬ ‫‪)13‬‬

‫تعد مشتركة بين الشركاء المالكين من الجوار القواطع أو الجدران الفاصلة لألماكن مانعة وغير داخلة في‬
‫هيكل البناء‪.‬‬

‫‪ )VI‬تحديد وتشكيل األجزاء المشتركة‪:‬‬

‫إن األجزاء المشتركة هي التي تكون مملوكة بالشيوع لمجموعة المالكين الشركاء ولكل منهم بالنسبة للنصيب‬
‫المتعلق بكل حصة والتي تكون مخصصة الستعمال أو عدة شركاء منهم‪.‬‬
‫إن األجزاء المشتركة تكون حسب كل حالة موزعة على ثالث أصناف‪.‬‬

‫‪ )1‬األجزاء المشتركة التابعة للصنف األول ‪:‬‬

‫إن األجزاء المشتركة التابعة للصنف األول هي التي تخصص الستعمال المالكين الشركاء وهي تشتمل على‬
‫ما يلي‪:‬‬
‫‪ ‬إتمام األرض التي شيدت عليها المجموعة العقارية والمجوعة التابعة لها كما هو مﺬكور أدناه والسيما‬
‫األراضي المعدة كموقف السيارات أو كحديقة‪.‬‬
‫‪ ‬األفنية والطرق‪.‬‬
‫‪ ‬شبكة المزاريب وقنوات سيل المياه وشبكات مجاري المياه والغاز والكهرباء والخاصة بمجموعة العمارات‬
‫المتعلقة بها‪.‬‬
‫‪ ‬دار أو دور البوابين الموجودين بالعمارة‪.‬‬
‫‪ ‬األماكن الموجودة في العمارة والمعدة كمكتب والمخصصة لخدمات اإلدارة الخاصة بالمجموعة العقارية‪.‬‬
‫على العموم جميع المنشآت ﺬات الصالح العام والمعدة لالستعمال المشترك لجميع العمارات‪.‬‬

‫‪ )2‬األجزاء المشتركة التابعة للصنف الثاني ‪:‬‬

‫تخصص األجزاء المشتركة التابعة للصنف الثاني الستعمال المالكين الشركاء في عمارة واحدة وهي‬
‫تشتمل على ما يلي‪:‬‬
‫‪ ‬أسس وجدران الواجهة وحيطان السقف وهيكل بناء السقفيات أو األرضيات (الردم والروافد والعوارض‬
‫الخشبية) والجزء األعلى من البناية والﺬي يكون سقفها وعلى العموم كل ما يشكل هيكل العمارة‪.‬‬
‫‪ ‬زخارف الواجهات و األروقة الخارجية والسطوح حتى لو كانت مخصصة جزئيا أو كليا لالستعمال‬
‫المانع بالنسبة للمالك شريك واحد‪.‬‬
‫‪ ( ‬وذلك باستثناء الدربزونات وقضبان الدعم للشبابيك والشرف والهياكل المزججة ومغاليق الشبابيك‬
‫ومصارع النوافﺬ شعريات الشبابيك المعدة كملكية مانعة )‪.‬‬
 ‫األماكن والمساحات والخدمات المشتركة‪:‬‬
‫األبواب والدهاليز ومجاز الدخول والدرج مجاز األروقة وأماكن الخدمات العامة وأماكن العدادات‬
‫وصناديق القاذورات وسطوح الطوابق وأقفاص الساللم‪ ،‬كﺬلك النوافﺬ واألطر المزججة الموجودة في األجزاء‬
‫المشتركة وبصفة عامة جميع المساحات واألروقة والمجاوز واألماكن الغير المخصصة لواحد بمفرده والغير‬
‫الداخلة في األجزاء المشتركة العامة‪.‬‬

‫المواقـد وعناصــر التهويــة ‪:‬‬

‫رؤوس المداخن والصناديق والمنافﺬ ومجاري الدخان وأنابيب التهوية للمطابخ‪.‬‬

‫شبـكــة القـنــــوات ‪:‬‬

‫‪ ‬األنابيب وفتح التفريغ والمباشر للمجاري وكﺬلك سقوط المطر وجريان مياه األمطار وفتح تفريغ‬
‫القاذورات و أجهزتها المتعلقة بالتنظيف‪.‬‬
‫‪ ‬شبكة القنوات المتعلقة بسقوط وجريان المياه المنزلية وتفريغ المراحيض والمجاري ومأخﺬ الهواء‬
‫وقنوات أعمدة المياه الصاعدة والنازلة والغاز والكهرباء (عدا أجواء هﺬه األنابيب والشبكات الموجودة‬
‫داخل األماكن المانعة والمخصصة لالستعمال االستثنائي لمالكي هﺬه األماكن)‪.‬‬
‫‪ ‬المنافـذ المبنية لهﺬه القنوات‪.‬‬
‫‪ ‬قنوات التوزيع الثانوية المعدة لخدمة البناية المعينة والمتصلة عند االقتضاء بالتمديدات العامة للهاتف‬
‫وكﺬلك الشبكات الرئيسية للمياه والغاز والكهرباء والتطهير والتفريغ المباشر للمجاري‪.‬‬
‫‪ ‬جميع األجهزة واآلالت وملحقاتها والمخصصة للمصلحة المشتركة في البناية وكﺬلك جميع األثاثات‬
‫والمنتفعات المنزلية المعدة لإلحتياجات البناية في األجزاء المشتركة‪ :‬تمديدات اإلضاءة وصناديق‬
‫الرسائل وعلب القاذورات‪.‬‬
‫‪ ‬وأخيرا وعلى العموم جميع األشياء واألجزاء غير المخصصة لالستعمال االستثنائي والخاص لحصة‬
‫من الملكية المشاعة أو األشياء المصرح بأنها مشتركة بموجب القانون أو عرفا مع اإلشارة‪ ،‬زيادة على‬
‫ذلك جميع المفردات المدرجة أعاله غير داخلة تحت الحصر ‪.‬‬

‫‪ )3‬األجزاء المشتركة التابعة للصنف الثالث ‪:‬‬

‫تتناول األجزاء المشتركة التابعة للصنف الثالث المصاعد الكهربائية فقط وآلياتها وأقفاص المصاعد‬
‫الكهرباء الموجودة في البناية‪.‬‬
 ‫‪ )V‬تكوين الحصص و تعيينها‪:‬‬
‫‪ -1‬مجموعة الملكية رقم ‪ 51‬قسم ‪:34‬‬
‫يتكون العقار موضوع الكشف الوصفي للتقسيم من عمارتين (‪ ، )02‬بحيث لكل عمارة لها مدخل خاص‬
‫بها‪ ،‬أشرنا إليها في المخطط بـ‪ ، " A2" - "A1" :‬تتكون من سكنات ذات نوع‪ )F4(:‬و محالت‪.‬‬
‫‪2‬‬
‫العمارة رقم‪ : )A1( :‬مساحتها المانعة اإلجمالية تقدّر بـ‪ 802,70 :‬م‬
‫تتكون من طابق أرضي و طابقين(‪ )02‬علويين‪.‬‬
‫الطابق األرضي به سبع (‪ )07‬محالت مرقمة من رقم‪ 01:‬إلى رقم ‪.07‬‬
‫الطابق األول و الطابق الثاني بهما أربعة شقق( شقتين في كل طابق) مرقمة من رقم ‪ 08‬إلى رقم ‪.11‬‬
‫‪2‬‬
‫العمارة رقم‪ : )A2( :‬مساحتها المانعة اإلجمالية تقدّر بـ‪ 802,70 :‬م‬
‫تتكون من طابق أرضي و طابقين(‪ )02‬علويين‪.‬‬
‫الطابق األرضي به سبع (‪ )07‬محالت مرقمة من رقم‪ 01:‬إلى رقم ‪.07‬‬
‫الطابق األول و الطابق الثاني بهما أربعة شقق ( شقتين في كل طابق ) مرقمة من رقم ‪ 08‬إلى رقم ‪.11‬‬

‫ملخص عدد الشقق و المحالت في العمارات ("‪:("A2" - "A1‬‬

‫مجموع‬ ‫رقم‬
‫مجموع الشقق‬ ‫مجموع المحالت‬ ‫الطابق الثاني‬ ‫الطابق األول‬ ‫الطابق األرضي‬
‫المساحة المانعة‬ ‫العمارة‬
‫‪2‬‬
‫‪ 802,70‬م‬ ‫‪ 04‬شقق (‪)F4‬‬ ‫‪ 07‬محالت‬ ‫‪ 02‬شقة (‪)F4‬‬ ‫‪ 02‬شقة (‪)F4‬‬ ‫‪ 07‬محالت‬ ‫‪A1‬‬
‫‪2‬‬
‫‪ 802,70‬م‬ ‫‪ 04‬شقق (‪)F4‬‬ ‫‪ 07‬محالت‬ ‫‪ 02‬شقة (‪)F4‬‬ ‫‪ 02‬شقة (‪)F4‬‬ ‫‪ 07‬محالت‬ ‫‪A2‬‬
‫‪2‬‬ ‫‪ 08‬شقق (‪)F4‬‬ ‫‪ 14‬محال‬ ‫‪ 04‬شقق (‪)F4‬‬ ‫‪ 04‬شقق (‪)F4‬‬ ‫‪ 14‬محال‬ ‫المجموع‬
‫‪1 605,40‬م‬

‫‪ -2‬مجموعة الملكية رقم ‪ 39‬قسم ‪:33‬‬

‫‪2‬‬
‫العمارة رقم‪ : )B( :‬مساحتها المانعة اإلجمالية تقدّر بـ‪ 1642,80 :‬م‬
‫تتكون من طابق تحت أرضي و طابق أرضي و طابقين(‪ )02‬علويين‪ ،‬تحتوي على تسعة (‪ )09‬شقق من نوع‬
‫(‪ )F4‬و سبعة (‪ )07‬مرائب‪.‬‬
‫الطابق تحت األرضي به سبع (‪ )07‬مرائب مرقمة من رقم‪ 01:‬إلى رقم ‪.07‬‬
‫الطابق األرضي و الطابق األول و الطابق الثاني بهم تسعة شقق( ثالث شقق في كل طابق) مرقمة من رقم‬
‫‪ 08‬إلى رقم ‪.16‬‬

‫ملخص عدد الشقق و المرائب في العمارة " ‪: " B‬‬

‫مجموع‬ ‫مجموع‬ ‫مجموع‬ ‫الطابق‬ ‫الطابق‬ ‫الطابق‬ ‫رقم‬

‫الطابق األول‬
‫المساحة المانعة‬ ‫الشقق‬ ‫المرائب‬ ‫الثاني‬ ‫األرضي‬ ‫تحت األرضي‬ ‫العمارة‬

‫‪2‬‬ ‫‪ 09‬شقق‬ ‫‪ 03‬شقق‬ ‫‪ 03‬شقق‬ ‫‪ 03‬شقق‬

‫‪ 1642,80‬م‬ ‫‪ 07‬مرائب‬ ‫‪ 07‬مرائب‬ ‫‪B‬‬
‫(‪)F4‬‬ ‫(‪)F4‬‬ ‫(‪)F4‬‬ ‫(‪)F4‬‬

‫‪ 1642,80‬م‪2‬‬ ‫‪ 09‬شقق‬ ‫‪ 07‬مرائب‬ ‫‪ 03‬شقق‬ ‫‪ 03‬شقق‬ ‫‪ 03‬شقق‬ ‫‪ 07‬مرائب‬ ‫المجموع‬

‫(‪)F4‬‬ ‫(‪)F4‬‬ ‫(‪)F4‬‬ ‫(‪)F4‬‬
 ‫‪ )IV‬البيان الوصفي للتقسيم الخاص بالعمارتين"‪ ( "A2" - "A1‬مجموعة الملكية رقم ‪ 51‬قسم ‪:)34‬‬
‫العقار مقسم إلى عمارتين(‪ ، :"A2" - "A1" )02‬بحيث كل عمارة لها مدخل خاص بها‪.‬‬
‫تم تقسيم العقار إلى إحدى عشر (‪ )11‬حصة‪ ،‬بحيث كل حصة لها مساحة مانعة و نسبة من األجزاء‬
‫المشتركة للعمارة (الصنف الثاني) وجاءت مفصلة على النحو التالي‪:‬‬
‫‪ ‬العمارة رقم‪:A1 :‬‬
‫متكونة من إحدى عشر(‪ )11‬حصة مرقمة من‪ 01:‬إلى‪ ،11:‬حيث كل حصة لها مساحة مانعة و نسبة من‬
‫األجزاء المشتركة للعمارة(الصنف الثاني)‪.‬‬
‫‪ -‬الحصة األولى‪ :‬عبارة عن محـــــل يحمل الرقم (‪ )01‬موجود في عقار ذو ملكية مشتركة كائنة بـ‪" :‬بني‬
‫صاف"مجموعة ملكية رقم‪ 51:‬من القسم‪ ، 34:‬بلدية بني صاف‪ ،‬والية عين تموشنت‪ ،‬تقع بالطابق األرضي‬
‫للعمارة‪ ،‬مساحتها المانعة‪28,70 :‬م‪ 2‬و نسبة ‪ 1000/36‬من األجزاء المشتركة للعمارة (الصنف الثاني)‪.‬‬
‫الحصة الثانية‪ :‬عبارة عن محــــل يحمل الرقم (‪ )02‬موجود في عقار ذو ملكية مشتركة كائنة بـ‪" :‬بني صاف"‬ ‫‪-‬‬

‫مجموعة ملكية رقم‪ 51:‬من القسم‪ ،34:‬بلدية بني صاف‪ ،‬والية عين تموشنت‪ ،‬تقع بالطابق األرضي للعمارة‪،‬‬
‫مساحتها المانعة‪28,09 :‬م‪ 2‬و نسبة ‪ 1000/35‬من األجزاء المشتركة للعمارة (الصنف الثاني)‪.‬‬
‫الحصة الثالثة‪ :‬عبارة عن محــــل يحمل الرقم (‪ )03‬موجود في عقار ذو ملكية مشتركة كائنة بـ‪" :‬بني صاف"‬ ‫‪-‬‬

‫مجموعة ملكية رقم‪ 51:‬من القسم‪ ،34:‬بلدية بني صاف‪ ،‬والية عين تموشنت‪ ،‬تقع بالطابق األرضي للعمارة‪،‬‬
‫مساحتها المانعة‪40,02 :‬م‪ 2‬و نسبة ‪ 1000/50‬من األجزاء المشتركة للعمارة (الصنف الثاني)‪.‬‬
‫الحصة الرابعة‪ :‬عبارة عن محــــل يحمل الرقم (‪ )04‬موجود في عقار ذو ملكية مشتركة كائنة بـ‪" :‬بني‬ ‫‪-‬‬
‫صاف" مجموعة ملكية رقم‪ 51:‬من القسم‪ ،34:‬بلدية بني صاف‪ ،‬والية عين تموشنت‪ ،‬تقع بالطابق األرضي‬
‫للعمارة‪ ،‬مساحتها المانعة‪06,81 :‬م‪ 2‬و نسبة ‪ 1000/9‬من األجزاء المشتركة للعمارة (الصنف الثاني)‪.‬‬
‫الحصة الخامسة‪ :‬عبارة عن محــــل يحمل الرقم (‪ )05‬موجود في عقار ذو ملكية مشتركة كائنة بـ‪" :‬بني‬ ‫‪-‬‬

‫صاف" مجموعة ملكية رقم‪ 51:‬من القسم‪ ،34:‬بلدية بني صاف‪ ،‬والية عين تموشنت‪ ،‬تقع بالطابق األرضي‬
‫للعمارة‪ ،‬مساحتها المانعة‪39,63 :‬م‪ 2‬ونسبة ‪ 1000/49‬من األجزاء المشتركة للعمارة (الصنف الثاني)‪.‬‬
‫الحصة السادسة‪ :‬عبارة عن محــــل يحمل الرقم (‪ )06‬موجود في عقار ذو ملكية مشتركة كائنة بـ‪" :‬بني‬ ‫‪-‬‬
‫صاف" مجموعة ملكية رقم‪ 51:‬من القسم‪ ،34:‬بلدية بني صاف‪ ،‬والية عين تموشنت‪ ،‬تقع بالطابق األرضي‬
‫للعمارة‪ ،‬مساحتها المانعة‪28,46 :‬م‪ 2‬و نسبة ‪ 1000/36‬من األجزاء المشتركة للعمارة (الصنف الثاني)‪.‬‬
‫الحصة السابعة‪ :‬عبارة عن محــــل يحمل الرقم (‪ )07‬موجود في عقار ذو ملكية مشتركة كائنة بـ‪" :‬بني‬ ‫‪-‬‬
‫صاف" مجموعة ملكية رقم‪ 51:‬من القسم‪ ،34:‬بلدية بني صاف‪ ،‬والية عين تموشنت‪ ،‬تقع بالطابق األرضي‬
‫للعمارة‪ ،‬مساحتها المانعة‪29,51 :‬م‪ 2‬و نسبة ‪ 1000/37‬من األجزاء المشتركة للعمارة (الصنف الثاني)‪.‬‬
‫‪ -‬الحصة الثامنة‪ :‬عبارة عن شقة سكنية تحمل الرقم(‪ )08‬من صنف(‪ ،)F4‬موجودة في عقار ذو ملكية مشتركة‬
‫كائنة بـ‪" :‬بني صاف" مجموعة ملكية رقم‪ 51:‬من القسم‪ ،34:‬بلدية بني صاف‪ ،‬والية عين تموشنت‪ ،‬تقع‬
‫بالطابق األول على الجهة اليمنى‪ ،‬تحتوي على‪ :‬ثالث غرف‪ ،‬قاعة ضيوف‪ ،‬مطبخ‪ ،‬حمامين ومرحاضين‪،‬‬
‫‪2‬‬
‫غرفة الثياب ‪ ،‬بهو ‪ ،‬ثالث شرفات و أربع خزانات حائطية‪ ،‬مساحتها المانعة‪150,37 :‬م‬
‫و نسبة ‪ 1000/187‬من األجزاء المشتركة للعمارة (الصنف الثاني)‪.‬‬
‫الحصة التاسعة‪ :‬عبارة عن شقة سكنية تحمل الرقم(‪ )09‬من صنف(‪ ،)F4‬موجودة في عقار ذو ملكية مشتركة‬ ‫‪-‬‬

‫كائنة بـ‪" :‬بني صاف" مجموعة ملكية رقم‪ 51:‬من القسم‪ ،34:‬بلدية بني صاف‪ ،‬والية عين تموشنت‪ ،‬تقع‬
‫بالطابق األول على الجهة اليسرى ‪ ،‬تحتوي على‪ :‬ثالث غرف‪ ،‬قاعة ضيوف‪ ،‬مطبخ‪ ،‬حمامين ومرحاضين‪،‬‬
‫‪2‬‬
‫غرفة الثياب ‪ ،‬بهو ‪ ،‬ثالث شرفات و أربع خزانات حائطية‪ ،‬مساحتها المانعة‪150,37 :‬م‬
‫و نسبة ‪ 1000/187‬من األجزاء المشتركة للعمارة (الصنف الثاني)‪.‬‬
‫الحصة العاشرة‪ :‬عبارة عن شقة سكنية تحمل الرقم(‪ )10‬من صنف(‪ ،)F4‬موجودة في عقار ذو ملكية مشتركة‬ ‫‪-‬‬
‫كائنة بـ‪" :‬بني صاف" مجموعة ملكية رقم‪ 51:‬من القسم‪ ،34:‬بلدية بني صاف‪ ،‬والية عين تموشنت‪ ،‬تقع‬
‫بالطابق الثاني على الجهة اليمنى‪ ،‬تحتوي على‪ :‬ثالث غرف‪ ،‬قاعة ضيوف‪ ،‬مطبخ‪ ،‬حمامين ومرحاضين‪،‬‬
‫‪2‬‬
‫غرفة الثياب ‪ ،‬بهو و ثالث شرفات و أربع خزانات حائطية‪ ،‬مساحتها المانعة‪150,37 :‬م‬
‫و نسبة ‪ 1000/187‬من األجزاء المشتركة للعمارة (الصنف الثاني)‪.‬‬
‫‪ -‬الحصة الحادية عشر‪ :‬عبارة عن شقة سكنية تحمل الرقم(‪ )11‬من صنف(‪ ،)F4‬موجودة في عقار ذو ملكية‬
‫مشتركة كائنة بـ‪" :‬بني صاف" مجموعة ملكية رقم‪ 51:‬من القسم‪ ،34:‬بلدية بني صاف‪ ،‬والية عين تموشنت‪،‬‬
‫تقع بالطابق الثاني على الجهة اليسرى ‪ ،‬تحتوي على‪ :‬ثالث غرف‪ ،‬قاعة ضيوف‪ ،‬مطبخ‪ ،‬حمامين‬
‫‪2‬‬
‫ومرحاضين‪ ،‬غرفة الثياب ‪ ،‬بهو و ثالث شرفات و أربع خزانات حائطية‪ ،‬مساحتها المانعة‪150,37 :‬م‬
‫و نسبة ‪ 1000/187‬من األجزاء المشتركة للعمارة (الصنف الثاني)‪.‬‬
‫‪ ‬العمارة رقم‪:A2 :‬‬
‫متكونة من إحدى عشر(‪ )11‬حصة مرقمة من‪ 01:‬إلى‪ ،11:‬حيث كل حصة لها مساحة مانعة و نسبة من‬
‫األجزاء المشتركة للعمارة ( الصنف الثاني)‪.‬‬
‫‪ -‬الحصة األولى‪ :‬عبارة عن محـــــل يحمل الرقم (‪ )01‬موجود في عقار ذو ملكية مشتركة كائنة بـ‪" :‬بني‬
‫صاف"مجموعة ملكية رقم‪ 51:‬من القسم‪ ، 34:‬بلدية بني صاف‪ ،‬والية عين تموشنت‪ ،‬تقع بالطابق األرضي‬
‫للعمارة‪ ،‬مساحتها المانعة‪28,70 :‬م‪ 2‬و نسبة ‪ 1000/36‬من األجزاء المشتركة للعمارة (الصنف الثاني)‪.‬‬
‫الحصة الثانية‪ :‬عبارة عن محــــل يحمل الرقم (‪ )02‬موجود في عقار ذو ملكية مشتركة كائنة بـ‪" :‬بني صاف"‬ ‫‪-‬‬

‫مجموعة ملكية رقم‪ 51:‬من القسم‪ ،34:‬بلدية بني صاف‪ ،‬والية عين تموشنت‪ ،‬تقع بالطابق األرضي للعمارة‪،‬‬
‫مساحتها المانعة‪28,09 :‬م‪ 2‬و نسبة ‪ 1000/35‬من األجزاء المشتركة للعمارة (الصنف الثاني)‪.‬‬
‫الحصة الثالثة‪ :‬عبارة عن محــــل يحمل الرقم (‪ )03‬موجود في عقار ذو ملكية مشتركة كائنة بـ‪" :‬بني صاف"‬ ‫‪-‬‬
‫مجموعة ملكية رقم‪ 51:‬من القسم‪ ،34:‬بلدية بني صاف‪ ،‬والية عين تموشنت‪ ،‬تقع بالطابق األرضي للعمارة‪،‬‬
‫مساحتها المانعة‪40,02 :‬م‪ 2‬و نسبة ‪ 1000/50‬من األجزاء المشتركة للعمارة (الصنف الثاني)‪.‬‬
‫الحصة الرابعة‪ :‬عبارة عن محــــل يحمل الرقم (‪ )04‬موجود في عقار ذو ملكية مشتركة كائنة بـ‪" :‬بني‬ ‫‪-‬‬
‫صاف" مجموعة ملكية رقم‪ 51:‬من القسم‪ ،34:‬بلدية بني صاف‪ ،‬والية عين تموشنت‪ ،‬تقع بالطابق األرضي‬
‫للعمارة‪ ،‬مساحتها المانعة‪06,81 :‬م‪ 2‬و نسبة ‪ 1000/9‬من األجزاء المشتركة للعمارة (الصنف الثاني)‪.‬‬
‫الحصة الخامسة‪ :‬عبارة عن محــــل يحمل الرقم (‪ )05‬موجود في عقار ذو ملكية مشتركة كائنة بـ‪" :‬بني‬ ‫‪-‬‬

‫صاف" مجموعة ملكية رقم‪ 51:‬من القسم‪ ،34:‬بلدية بني صاف‪ ،‬والية عين تموشنت‪ ،‬تقع بالطابق األرضي‬
‫للعمارة‪ ،‬مساحتها المانعة‪39,63 :‬م‪ 2‬ونسبة ‪ 1000/49‬من األجزاء المشتركة للعمارة (الصنف الثاني)‪.‬‬
‫الحصة السادسة‪ :‬عبارة عن محــــل يحمل الرقم (‪ )06‬موجود في عقار ذو ملكية مشتركة كائنة بـ‪" :‬بني‬ ‫‪-‬‬

‫صاف" مجموعة ملكية رقم‪ 51:‬من القسم‪ ،34:‬بلدية بني صاف‪ ،‬والية عين تموشنت‪ ،‬تقع بالطابق األرضي‬
‫للعمارة‪ ،‬مساحتها المانعة‪28,46 :‬م‪ 2‬و نسبة ‪ 1000/36‬من األجزاء المشتركة للعمارة (الصنف الثاني)‪.‬‬
‫الحصة السابعة‪ :‬عبارة عن محــــل يحمل الرقم (‪ )07‬موجود في عقار ذو ملكية مشتركة كائنة بـ‪" :‬بني‬ ‫‪-‬‬

‫صاف" مجموعة ملكية رقم‪ 51:‬من القسم‪ ،34:‬بلدية بني صاف‪ ،‬والية عين تموشنت‪ ،‬تقع بالطابق األرضي‬
‫للعمارة‪ ،‬مساحتها المانعة‪29,51 :‬م‪ 2‬و نسبة ‪ 1000/37‬من األجزاء المشتركة للعمارة (الصنف الثاني)‪.‬‬
‫‪ -‬الحصة الثامنة‪ :‬عبارة عن شقة سكنية تحمل الرقم(‪ )08‬من صنف(‪ ،)F4‬موجودة في عقار ذو ملكية مشتركة‬
‫كائنة بـ‪" :‬بني صاف" مجموعة ملكية رقم‪ 51:‬من القسم‪ ،34:‬بلدية بني صاف‪ ،‬والية عين تموشنت‪ ،‬تقع‬
‫بالطابق األول على الجهة اليمنى‪ ،‬تحتوي على‪ :‬ثالث غرف‪ ،‬قاعة ضيوف‪ ،‬مطبخ‪ ،‬حمامين ومرحاضين‪،‬‬
‫‪2‬‬
‫غرفة الثياب ‪ ،‬بهو ‪ ،‬ثالث شرفات و أربع خزانات حائطية‪ ،‬مساحتها المانعة‪150,37 :‬م‬
‫و نسبة ‪ 1000/187‬من األجزاء المشتركة للعمارة (الصنف الثاني)‪.‬‬
‫الحصة التاسعة‪ :‬عبارة عن شقة سكنية تحمل الرقم(‪ )09‬من صنف(‪ ،)F4‬موجودة في عقار ذو ملكية مشتركة‬ ‫‪-‬‬

‫كائنة بـ‪" :‬بني صاف" مجموعة ملكية رقم‪ 51:‬من القسم‪ ،34:‬بلدية بني صاف‪ ،‬والية عين تموشنت‪ ،‬تقع‬
‫بالطابق األول على الجهة اليسرى ‪ ،‬تحتوي على‪ :‬ثالث غرف‪ ،‬قاعة ضيوف‪ ،‬مطبخ‪ ،‬حمامين ومرحاضين‪،‬‬
‫‪2‬‬
‫غرفة الثياب ‪ ،‬بهو ‪ ،‬ثالث شرفات و أربع خزانات حائطية‪ ،‬مساحتها المانعة‪150,37 :‬م‬
‫و نسبة ‪ 1000/187‬من األجزاء المشتركة للعمارة (الصنف الثاني)‪.‬‬
‫الحصة العاشرة‪ :‬عبارة عن شقة سكنية تحمل الرقم(‪ )10‬من صنف(‪ ،)F4‬موجودة في عقار ذو ملكية مشتركة‬ ‫‪-‬‬

‫كائنة بـ‪" :‬بني صاف" مجموعة ملكية رقم‪ 51:‬من القسم‪ ،34:‬بلدية بني صاف‪ ،‬والية عين تموشنت‪ ،‬تقع‬
‫بالطابق الثاني على الجهة اليمنى‪ ،‬تحتوي على‪ :‬ثالث غرف‪ ،‬قاعة ضيوف‪ ،‬مطبخ‪ ،‬حمامين ومرحاضين‪،‬‬
‫‪2‬‬
‫غرفة الثياب ‪ ،‬بهو و ثالث شرفات و أربع خزانات حائطية‪ ،‬مساحتها المانعة‪150,37 :‬م‬
‫و نسبة ‪ 1000/187‬من األجزاء المشتركة للعمارة (الصنف الثاني)‪.‬‬
‫الحصة الحادية عشر‪ :‬عبارة عن شقة سكنية تحمل الرقم(‪ )11‬من صنف(‪ ،)F4‬موجودة في عقار ذو ملكية‬ ‫‪-‬‬

‫مشتركة كائنة بـ‪" :‬بني صاف" مجموعة ملكية رقم‪ 51:‬من القسم‪ ،34:‬بلدية بني صاف‪ ،‬والية عين تموشنت‪،‬‬
‫تقع بالطابق الثاني على الجهة اليسرى ‪ ،‬تحتوي على‪ :‬ثالث غرف‪ ،‬قاعة ضيوف‪ ،‬مطبخ‪ ،‬حمامين‬
‫‪2‬‬
‫ومرحاضين‪ ،‬غرفة الثياب ‪ ،‬بهو و ثالث شرفات و أربع خزانات حائطية‪ ،‬مساحتها المانعة‪150,37 :‬م‬
‫و نسبة ‪ 1000/187‬من األجزاء المشتركة للعمارة (الصنف الثاني)‪.‬‬

‫وفيما يلي جدول البيان الوصفي للتقسيـم ‪:‬‬

 ‫جـدول البيـان الوصفـي للتّقسيـم‬
‫نسبة األجزاء‬
‫المساحة‪ )2‬المشتركة لكل عمارة‬
‫المانعة (م‬ ‫التـعـييــــن‬ ‫الصّنف‬ ‫االتّجاه‬ ‫الطابق‬ ‫رقم‬
‫الحصة العمارة‬
‫(الصنف الثاني)‬
‫‪1000/ 36‬‬ ‫‪28,70‬‬ ‫محــــل‬ ‫‪/‬‬ ‫‪/‬‬ ‫األرضي‬ ‫‪01‬‬
‫‪1000/ 35‬‬ ‫‪28,09‬‬ ‫محــــل‬ ‫‪/‬‬ ‫‪/‬‬ ‫األرضي‬ ‫‪02‬‬
‫‪1000/ 50‬‬ ‫‪40,02‬‬ ‫محــــل‬ ‫‪/‬‬ ‫‪/‬‬ ‫األرضي‬ ‫‪03‬‬
‫‪1000/ 09‬‬ ‫‪6,81‬‬ ‫محــــل‬ ‫‪/‬‬ ‫‪/‬‬ ‫األرضي‬ ‫‪04‬‬
‫‪1000/ 49‬‬ ‫‪39,63‬‬ ‫محــــل‬ ‫‪/‬‬ ‫‪/‬‬ ‫األرضي‬ ‫‪05‬‬
‫‪1000/ 36‬‬ ‫‪28,46‬‬ ‫محــــل‬ ‫‪/‬‬ ‫‪/‬‬ ‫األرضي‬ ‫‪06‬‬
‫‪1000/ 37‬‬ ‫‪29,51‬‬ ‫محــــل‬ ‫‪/‬‬ ‫‪/‬‬ ‫األرضي‬
‫‪A1‬‬ ‫‪07‬‬
‫ثالث غرف‪ ،‬قاعة ضيوف‪ ،‬مطبخ‪ ،‬حمامين ومرحاضين‪ ،‬غرفة الثياب‪ ،‬بهو‪،‬‬
‫‪1000/ 187‬‬ ‫‪150,37‬‬ ‫ثالث شرفات و أربع خزانات حائطية‬ ‫‪F4‬‬ ‫اليمين‬ ‫األول‬ ‫‪08‬‬
‫ثالث غرف‪ ،‬قاعة ضيوف‪ ،‬مطبخ‪ ،‬حمامين ومرحاضين‪ ،‬غرفة الثياب‪ ،‬بهو‪،‬‬
‫‪1000/ 187‬‬ ‫‪150,37‬‬ ‫ثالث شرفات و أربع خزانات حائطية‬ ‫‪F4‬‬ ‫اليسار‬ ‫األول‬ ‫‪09‬‬
‫ثالث غرف‪ ،‬قاعة ضيوف‪ ،‬مطبخ‪ ،‬حمامين ومرحاضين‪ ،‬غرفة الثياب‪ ،‬بهو‪،‬‬
‫‪1000/ 187‬‬ ‫‪150,37‬‬ ‫ثالث شرفات و أربع خزانات حائطية‬ ‫‪F4‬‬ ‫اليمين‬ ‫الثاني‬ ‫‪10‬‬
‫ثالث غرف‪ ،‬قاعة ضيوف‪ ،‬مطبخ‪ ،‬حمامين ومرحاضين‪ ،‬غرفة الثياب‪ ،‬بهو‪،‬‬
‫‪1000/ 187‬‬ ‫‪150,37‬‬ ‫ثالث شرفات و أربع خزانات حائطية‬ ‫‪F4‬‬ ‫اليسار‬ ‫الثاني‬ ‫‪11‬‬

‫‪1000/ 1000‬‬ ‫‪802,70‬‬ ‫الـمـجـمـــــــــــــــــــوع "‪"A1‬‬

‫نسبة األجزاء‬ ‫المساحة‬ ‫التـعـييــــن‬ ‫الصّنف‬ ‫االتّجاه‬ ‫الطابق‬ ‫رقم‬

‫الحصة العمارة‬
‫المانعة (م‪)2‬‬
‫المشتركة لكل عمارة‬
‫(الصنف الثاني)‬
‫‪1000/ 36‬‬ ‫‪28,70‬‬ ‫محــــل‬ ‫‪/‬‬ ‫‪/‬‬ ‫األرضي‬ ‫‪01‬‬
‫‪1000/ 35‬‬ ‫‪28,09‬‬ ‫محــــل‬ ‫‪/‬‬ ‫‪/‬‬ ‫األرضي‬ ‫‪02‬‬
‫‪1000/ 50‬‬ ‫‪40,02‬‬ ‫محــــل‬ ‫‪/‬‬ ‫‪/‬‬ ‫األرضي‬ ‫‪03‬‬
‫‪1000/ 09‬‬ ‫‪6,81‬‬ ‫محــــل‬ ‫‪/‬‬ ‫‪/‬‬ ‫األرضي‬ ‫‪04‬‬
‫‪1000/ 49‬‬ ‫‪39,63‬‬ ‫محــــل‬ ‫‪/‬‬ ‫‪/‬‬ ‫األرضي‬ ‫‪05‬‬
‫‪1000/ 36‬‬ ‫‪28,46‬‬ ‫محــــل‬ ‫‪/‬‬ ‫‪/‬‬ ‫األرضي‬ ‫‪06‬‬
‫‪1000/ 37‬‬ ‫‪29,51‬‬ ‫محــــل‬ ‫‪/‬‬ ‫‪/‬‬ ‫األرضي‬
‫‪A2‬‬ ‫‪07‬‬
‫ثالث غرف‪ ،‬قاعة ضيوف‪ ،‬مطبخ‪ ،‬حمامين ومرحاضين‪ ،‬غرفة الثياب‪ ،‬بهو‪،‬‬
‫‪1000/ 187‬‬ ‫‪150,37‬‬ ‫ثالث شرفات و أربع خزانات حائطية‬ ‫‪F4‬‬ ‫اليمين‬ ‫األول‬ ‫‪08‬‬
‫ثالث غرف‪ ،‬قاعة ضيوف‪ ،‬مطبخ‪ ،‬حمامين ومرحاضين‪ ،‬غرفة الثياب‪ ،‬بهو‪،‬‬
‫‪1000/ 187‬‬ ‫‪150,37‬‬ ‫ثالث شرفات و أربع خزانات حائطية‬ ‫‪F4‬‬ ‫اليسار‬ ‫األول‬ ‫‪09‬‬
‫ثالث غرف‪ ،‬قاعة ضيوف‪ ،‬مطبخ‪ ،‬حمامين ومرحاضين‪ ،‬غرفة الثياب‪ ،‬بهو‪،‬‬
‫‪1000/ 187‬‬ ‫‪150,37‬‬ ‫ثالث شرفات و أربع خزانات حائطية‬ ‫‪F4‬‬ ‫اليمين‬ ‫الثاني‬ ‫‪10‬‬
‫ثالث غرف‪ ،‬قاعة ضيوف‪ ،‬مطبخ‪ ،‬حمامين ومرحاضين‪ ،‬غرفة الثياب‪ ،‬بهو‪،‬‬
‫‪1000/ 187‬‬ ‫‪150,37‬‬ ‫ثالث شرفات و أربع خزانات حائطية‬ ‫‪F4‬‬ ‫اليسار‬ ‫الثاني‬ ‫‪11‬‬

‫‪1000/ 1000‬‬ ‫‪802,70‬‬ ‫الـمـجـمـــــــــــــــــــوع "‪"A2‬‬

 ‫‪ )IV‬البيان الوصفي للتقسيم الخاص بالعمارة "‪ ( "B‬مجموعة الملكية رقم ‪ 39‬قسم ‪)33‬‬
‫العقار موضوع الكشف الوصفي للتقسيم تحتوي على عمارة واحدة‪.‬‬
‫تم تقسيم العقار إلى ستة عشر (‪ )16‬حصة بحيث كل حصة لها مساحة مانعة ونسبة من األجزاء المشتركة للعمارة (الصنف‬
‫الثاني) وجاءت مفصلة على النحو التالي‪:‬‬
‫‪ ‬العمارة رقم‪:B :‬‬
‫متكونة من ستة عشر(‪ )16‬حصة مرقمة من‪ 01:‬إلى‪ ،16:‬حيث كل حصة لها مساحة مانعة و نسبة من األجزاء المشتركة للعمارة‬
‫( الصنف الثاني )‪.‬‬
‫‪ -‬الحصة األولى‪ :‬عبارة عن مرآب يحمل الرقم (‪ )01‬موجود في عقار ذو ملكية مشتركة كائنة بـ‪" :‬بني صاف" مجموعة ملكية رقم‪39:‬‬
‫من القسم‪ ،33:‬بلدية بني صاف‪ ،‬والية عين تموشنت‪ ،‬تقع بالطابق تحت األرضي ‪ ،‬مساحتها المانعة‪36,65 :‬م‪ 2‬ونسبة ‪1000/22‬‬
‫من األجزاء المشتركة للعمارة (الصنف الثاني)‪.‬‬
‫‪ -‬الحصة الثانية‪ :‬عبارة عن مرآب يحمل الرقم(‪ )02‬موجود في عقار ذو ملكية مشتركة كائنة بـ‪" :‬بني صاف" مجموعة ملكية رقم‪39:‬‬
‫من القسم‪ ،33:‬بلدية بني صاف‪ ،‬والية عين تموشنت‪ ،‬تقع بالطابق تحت األرضي ‪ ،‬مساحتها المانعة‪30,20 :‬م‪ 2‬ونسبة ‪1000/18‬‬
‫من األجزاء المشتركة للعمارة (الصنف الثاني)‪.‬‬
‫‪ -‬الحصة الثالثة‪ :‬عبارة عن مرآب يحمل الرقم(‪ )03‬موجود في عقار ذو ملكية مشتركة كائنة بـ‪" :‬بني صاف" مجموعة ملكية رقم‪39:‬‬
‫من القسم‪ ،33:‬بلدية بني صاف‪ ،‬والية عين تموشنت‪ ،‬تقع بالطابق تحت األرضي ‪ ،‬مساحتها المانعة‪49,72 :‬م‪ 2‬ونسبة ‪1000/30‬‬
‫من األجزاء المشتركة للعمارة (الصنف الثاني)‪.‬‬
‫‪ -‬الحصة الرابعة‪ :‬عبارة عن مرآب يحمل الرقم(‪ )04‬موجود في عقار ذو ملكية مشتركة كائنة بـ‪" :‬بني صاف" مجموعة ملكية رقم‪39:‬‬
‫من القسم‪ ،33:‬بلدية بني صاف‪ ،‬والية عين تموشنت‪ ،‬تقع بالطابق تحت األرضي ‪ ،‬مساحتها المانعة‪42,00 :‬م‪ 2‬ونسبة ‪1000/25‬‬
‫من األجزاء المشتركة للعمارة (الصنف الثاني)‪.‬‬
‫‪ -‬الحصة الخامسة‪:‬عبارة عن مرآب يحمل الرقم(‪ )05‬موجود في عقار ذو ملكية مشتركة كائنة بـ‪" :‬بني صاف" مجموعة ملكية‬
‫رقم‪ 39:‬من القسم‪ ،33:‬بلدية بني صاف‪ ،‬والية عين تموشنت‪ ،‬تقع بالطابق تحت األرضي‪ ،‬مساحتها المانعة‪45,89 :‬م‪ 2‬ونسبة‬
‫‪ 1000/28‬من األجزاء المشتركة للعمارة (الصنف الثاني)‪.‬‬
‫‪ -‬الحصة السادسة‪:‬عبارة عن مرآب يحمل الرقم(‪ )06‬موجود في عقار ذو ملكية مشتركة كائنة بـ‪" :‬بني صاف" مجموعة ملكية‬
‫رقم‪ 39:‬من القسم‪ ،33:‬بلدية بني صاف‪ ،‬والية عين تموشنت‪ ،‬تقع بالطابق تحت األرضي ‪ ،‬مساحتها المانعة‪30,62 :‬م‪ 2‬ونسبة‬
‫‪ 1000/18‬من األجزاء المشتركة للعمارة (الصنف الثاني)‪.‬‬
‫‪ -‬الحصة السابعة‪:‬عبارة عن مرآب يحمل الرقم(‪ )07‬موجود في عقار ذو ملكية مشتركة كائنة بـ‪" :‬بني صاف" مجموعة ملكية رقم‪39:‬‬
‫من القسم‪ ،33:‬بلدية بني صاف‪ ،‬والية عين تموشنت‪ ،‬تقع بالطابق تحت األرضي ‪ ،‬مساحتها المانعة‪40,53 :‬م‪ 2‬ونسبة ‪1000/25‬‬
‫من األجزاء المشتركة للعمارة (الصنف الثاني)‪.‬‬
‫‪ -‬الحصة الثامنة‪ :‬عبارة عن شقة سكنية تحمل الرقم(‪ )08‬من صنف(‪ ،)F4‬موجودة في عقار ذو ملكية مشتركة كائنة بـ‪" :‬بني صاف"‬
‫مجموعة ملكية رقم‪ 39:‬من القسم‪ ،33:‬بلدية بني صاف‪ ،‬والية عين تموشنت ‪ ،‬تقع بالطابق األرضي على الجهة اليمنى ‪ ،‬تحتوي‬
‫على‪ :‬ثالث غرف‪ ،‬قاعة ضيوف‪ ،‬مطبخ‪ ،‬حمامين ومرحاضين‪ ،‬غرفة الثياب ‪ ،‬بهو‪ ،‬ثالث شرفات و أربع خزانات حائطية ‪ ،‬مساحتها‬
‫المانعة‪154,20 :‬م‪ 2‬ونسبة ‪ 1000/94‬من األجزاء المشتركة للعمارة (الصنف الثاني)‪.‬‬

‫‪ -‬الحصة التاسعة‪ :‬عبارة عن شقة سكنية تحمل الرقم(‪ )09‬من صنف(‪ ،)F4‬موجودة في عقار ذو ملكية مشتركة كائنة بـ‪" :‬بني صاف"‬
‫مجموعة ملكية رقم‪ 39:‬من القسم‪ ،33:‬بلدية بني صاف‪ ،‬والية عين تموشنت ‪ ،‬تقع بالطابق األرضي على الجهة اليسرى ‪ ،‬تحتوي‬
‫على‪ :‬ثالث غرف‪ ،‬قاعة ضيوف‪ ،‬مطبخ‪ ،‬حمامين ومرحاضين‪ ،‬غرفة الثياب ‪ ،‬بهو‪ ،‬ثالث شرفات و خمس خزانات حائطية ‪،‬‬
‫مساحتها المانعة‪154,25 :‬م‪ 2‬ونسبة ‪ 1000/94‬من األجزاء المشتركة للعمارة (الصنف الثاني)‪.‬‬
‫‪ -‬الحصة العاشرة‪ :‬عبارة عن شقة سكنية تحمل الرقم(‪ )10‬من صنف(‪ ،)F4‬موجودة في عقار ذو ملكية مشتركة كائنة بـ‪" :‬بني صاف"‬
‫مجموعة ملكية رقم‪ 39:‬من القسم‪ ،33:‬بلدية بني صاف‪ ،‬والية عين تموشنت ‪ ،‬تقع بالطابق األرضي على الجهة الخلفية‪ ،‬تحتوي‬
‫على‪ :‬ثالث غرف‪ ،‬قاعة ضيوف‪ ،‬مطبخ‪ ،‬حمامين ومرحاضين‪ ،‬غرفة الثياب ‪ ،‬بهو‪ ،‬ثالث شرفات و أربع خزانات حائطية ‪ ،‬مساحتها‬
‫المانعة‪147,28 :‬م‪ 2‬ونسبة ‪ 1000/90‬من األجزاء المشتركة للعمارة (الصنف الثاني)‪.‬‬
‫‪ -‬الحصة الحادية عشر‪ :‬عبارة عن شقة سكنية تحمل الرقم(‪ )11‬من صنف(‪ ،)F4‬موجودة في عقار ذو ملكية مشتركة كائنة بـ‪" :‬بني‬
‫صاف" مجموعة ملكية رقم‪ 39:‬من القسم‪ ،33:‬بلدية بني صاف‪ ،‬والية عين تموشنت ‪ ،‬تقع بالطابق األول على الجهة اليمنى ‪ ،‬تحتوي‬
‫على‪ :‬ثالث غرف‪ ،‬قاعة ضيوف‪ ،‬مطبخ‪ ،‬حمامين ومرحاضين‪ ،‬غرفة الثياب ‪ ،‬بهو‪ ،‬ثالث شرفات و أربع خزانات حائطية ‪ ،‬مساحتها‬
‫المانعة‪154,20 :‬م‪ 2‬ونسبة ‪ 1000/94‬من األجزاء المشتركة للعمارة (الصنف الثاني)‪.‬‬
‫‪ -‬الحصة الثانية عشر‪ :‬عبارة عن شقة سكنية تحمل الرقم(‪ )12‬من صنف(‪ ،)F4‬موجودة في عقار ذو ملكية مشتركة كائنة بـ‪" :‬بني‬
‫صاف" مجموعة ملكية رقم‪ 39:‬من القسم‪ ،33:‬بلدية بني صاف‪ ،‬والية عين تموشنت ‪ ،‬تقع بالطابق األول على الجهة اليسرى ‪،‬‬
‫تحتوي على‪ :‬ثالث غرف‪ ،‬قاعة ضيوف‪ ،‬مطبخ‪ ،‬حمامين ومرحاضين‪ ،‬غرفة الثياب ‪ ،‬بهو‪ ،‬ثالث شرفات و أربع خزانات حائطية‬
‫‪ ،‬مساحتها المانعة‪154,25 :‬م‪ 2‬ونسبة ‪ 1000/94‬من األجزاء المشتركة للعمارة (الصنف الثاني)‪.‬‬
‫‪ -‬الحصة الثالثة عشر‪ :‬عبارة عن شقة سكنية تحمل الرقم(‪ )13‬من صنف(‪ ،)F4‬موجودة في عقار ذو ملكية مشتركة كائنة بـ‪" :‬بني‬
‫صاف" مجموعة ملكية رقم‪ 39:‬من القسم‪ ،33:‬بلدية بني صاف‪ ،‬والية عين تموشنت ‪ ،‬تقع بالطابق األول على الجهة الخلفية ‪،‬‬
‫تحتوي على‪ :‬ثالث غرف‪ ،‬قاعة ضيوف‪ ،‬مطبخ‪ ،‬حمامين ومرحاضين‪ ،‬غرفة الثياب ‪ ،‬بهو‪ ،‬ثالث شرفات و أربع خزانات حائطية‬
‫‪ ،‬مساحتها المانعة‪147,28 :‬م‪ 2‬ونسبة ‪ 1000/90‬من األجزاء المشتركة للعمارة (الصنف الثاني)‪.‬‬
‫الحصة الرابعة عشر‪ :‬عبارة عن شقة سكنية تحمل الرقم(‪ )14‬من صنف(‪ ،)F4‬موجودة في عقار ذو ملكية مشتركة كائنة بـ‪" :‬بني‬ ‫‪-‬‬
‫صاف" مجموعة ملكية رقم‪ 39:‬من القسم‪ ،33:‬بلدية بني صاف‪ ،‬والية عين تموشنت ‪ ،‬تقع بالطابق الثاني على الجهة اليمنى ‪ ،‬تحتوي‬
‫على‪ :‬ثالث غرف‪ ،‬قاعة ضيوف‪ ،‬مطبخ‪ ،‬حمامين ومرحاضين‪ ،‬غرفة الثياب ‪ ،‬بهو‪ ،‬ثالث شرفات و أربع خزانات حائطية ‪ ،‬مساحتها‬
‫المانعة‪154,20 :‬م‪ 2‬ونسبة ‪ 1000/94‬من األجزاء المشتركة للعمارة (الصنف الثاني)‪.‬‬
‫‪ -‬الحصة الخامسة عشر‪ :‬عبارة عن شقة سكنية تحمل الرقم(‪ )15‬من صنف(‪ ،)F4‬موجودة في عقار ذو ملكية مشتركة كائنة بـ‪" :‬بني‬
‫صاف" مجموعة ملكية رقم‪ 39:‬من القسم‪ ،33:‬بلدية بني صاف‪ ،‬والية عين تموشنت ‪ ،‬تقع بالطابق الثاني على الجهة اليسرى ‪،‬‬
‫تحتوي على‪ :‬ثالث غرف‪ ،‬قاعة ضيوف‪ ،‬مطبخ‪ ،‬حمامين ومرحاضين‪ ،‬غرفة غرفة الثياب ‪ ،‬بهو‪ ،‬ثالث شرفات و أربع خزانات‬
‫حائطية ‪ ،‬مساحتها المانعة‪154,25 :‬م‪ 2‬ونسبة ‪ 1000/94‬من األجزاء المشتركة للعمارة (الصنف الثاني)‪.‬‬
‫‪ -‬الحصة السادسة عشر‪ :‬عبارة عن شقة سكنية تحمل الرقم(‪ )16‬من صنف(‪ ،)F4‬موجودة في عقار ذو ملكية مشتركة كائنة بـ‪" :‬بني‬
‫صاف" مجموعة ملكية رقم‪ 39:‬من القسم‪ ،33:‬بلدية بني صاف‪ ،‬والية عين تموشنت ‪ ،‬تقع بالطابق الثاني على الجهة الخلفية ‪،‬‬
‫تحتوي على‪ :‬ثالث غرف‪ ،‬قاعة ضيوف‪ ،‬مطبخ‪ ،‬حمامين ومرحاضين‪ ،‬غرفة الثياب ‪ ،‬بهو‪ ،‬ثالث شرفات و أربع خزانات حائطية‬
‫‪ ،‬مساحتها المانعة‪147,28 :‬م‪ 2‬ونسبة ‪ 1000/90‬من األجزاء المشتركة للعمارة (الصنف الثاني)‪.‬‬

‫وفيما يلي جدول البيان الوصفي للتقسيـم ‪:‬‬

 ‫جـدول البيـان الوصفـي للتّقسيـم‬
‫نسبة األجزاء‬ ‫المساحة‬ ‫رقم‬
‫المشتركة لكل عمارة‬ ‫المانعة ( م‪)2‬‬ ‫التـعـييــــن‬ ‫الصّنف‬ ‫االتّجاه‬ ‫الطابق‬ ‫الحصة العمارة‬
‫(الصنف الثاني)‬
‫‪1000/ 22‬‬ ‫‪36,65‬‬ ‫مرآب‬ ‫‪/‬‬ ‫‪/‬‬ ‫تحت األرضي‬ ‫‪01‬‬
‫‪1000/ 18‬‬ ‫‪30,20‬‬ ‫مرآب‬ ‫‪/‬‬ ‫‪/‬‬ ‫تحت األرضي‬ ‫‪02‬‬
‫‪1000/ 30‬‬ ‫‪49,72‬‬ ‫مرآب‬ ‫‪/‬‬ ‫‪/‬‬ ‫تحت األرضي‬ ‫‪03‬‬
‫‪1000/ 25‬‬ ‫‪42,00‬‬ ‫مرآب‬ ‫‪/‬‬ ‫‪/‬‬ ‫تحت األرضي‬ ‫‪04‬‬
‫‪1000/ 28‬‬ ‫‪45,89‬‬ ‫مرآب‬ ‫‪/‬‬ ‫‪/‬‬ ‫تحت األرضي‬ ‫‪05‬‬
‫‪1000/ 18‬‬ ‫‪30,62‬‬ ‫مرآب‬ ‫‪/‬‬ ‫‪/‬‬ ‫تحت األرضي‬ ‫‪06‬‬
‫‪1000/ 25‬‬ ‫‪40,53‬‬ ‫مرآب‬ ‫‪/‬‬ ‫‪/‬‬ ‫تحت األرضي‬ ‫‪07‬‬
‫‪1000/ 94‬‬ ‫‪154,20‬‬ ‫ثالث غرف‪ ،‬قاعة ضيوف‪ ،‬مطبخ‪ ،‬حمامين ومرحاضين‪ ،‬غرفة الثياب‪ ،‬بهو‪،‬‬ ‫‪F4‬‬ ‫اليمين‬ ‫األرضي‬ ‫‪08‬‬
‫ثالث شرفات و أربع خزانات حائطية‬
‫‪1000/ 94‬‬ ‫‪154,25‬‬ ‫ثالث غرف‪ ،‬قاعة ضيوف‪ ،‬مطبخ‪ ،‬حمامين ومرحاضين‪ ،‬غرفة الثياب‪ ،‬بهو‪،‬‬ ‫‪F4‬‬ ‫اليسار‬ ‫األرضي‬ ‫‪09‬‬
‫ثالث شرفات و خمس خزانات حائطية‬
‫‪1000/ 90‬‬ ‫‪147,28‬‬ ‫ثالث غرف‪ ،‬قاعة ضيوف‪ ،‬مطبخ‪ ،‬حمامين ومرحاضين‪ ،‬غرفة الثياب‪ ،‬بهو‪،‬‬ ‫‪F4‬‬ ‫الخلف‬ ‫األرضي‬ ‫‪10‬‬
‫شرفتين و ثالث خزانات حائطية‬ ‫‪B‬‬
‫‪1000/ 94‬‬ ‫‪154,20‬‬ ‫ثالث غرف‪ ،‬قاعة ضيوف‪ ،‬مطبخ‪ ،‬حمامين ومرحاضين‪ ،‬غرفة الثياب‪ ،‬بهو‪،‬‬ ‫‪F4‬‬ ‫اليمين‬ ‫األول‬ ‫‪11‬‬
‫ثالث شرفات و أربع خزانات حائطية‬
‫‪1000/ 94‬‬ ‫‪154,25‬‬ ‫ثالث غرف‪ ،‬قاعة ضيوف‪ ،‬مطبخ‪ ،‬حمامين ومرحاضين‪ ،‬غرفة الثياب‪ ،‬بهو‪،‬‬ ‫‪F4‬‬ ‫اليسار‬ ‫األول‬ ‫‪12‬‬
‫ثالث شرفات و أربع خزانات حائطية‬
‫‪1000/ 90‬‬ ‫‪147,28‬‬ ‫ثالث غرف‪ ،‬قاعة ضيوف‪ ،‬مطبخ‪ ،‬حمامين ومرحاضين‪ ،‬غرفة الثياب‪ ،‬بهو‪،‬‬ ‫‪F4‬‬ ‫الخلف‬ ‫األول‬ ‫‪13‬‬
‫شرفتين و ثالث خزانات حائطية‬
‫‪1000/ 94‬‬ ‫‪154,20‬‬ ‫ثالث غرف‪ ،‬قاعة ضيوف‪ ،‬مطبخ‪ ،‬حمامين ومرحاضين‪ ،‬غرفة الثياب‪ ،‬بهو‪،‬‬ ‫‪F4‬‬ ‫اليمين‬ ‫الثاني‬ ‫‪14‬‬
‫ثالث شرفات و أربع خزانات حائطية‬
‫‪1000/ 94‬‬ ‫‪154,25‬‬ ‫ثالث غرف‪ ،‬قاعة ضيوف‪ ،‬مطبخ‪ ،‬حمامين ومرحاضين‪ ،‬غرفة الثياب‪ ،‬بهو‪،‬‬ ‫‪F4‬‬ ‫اليسار‬ ‫الثاني‬ ‫‪15‬‬
‫ثالث شرفات و أربع خزانات حائطية‬
‫‪1000/ 90‬‬ ‫‪147,28‬‬ ‫ثالث غرف‪ ،‬قاعة ضيوف‪ ،‬مطبخ‪ ،‬حمامين ومرحاضين‪ ،‬غرفة الثياب‪ ،‬بهو‪،‬‬ ‫‪F4‬‬ ‫الخلف‬ ‫الثاني‬ ‫‪16‬‬
‫شرفتين و ثالث خزانات حائطية‬
‫‪1000/ 1000‬‬ ‫‪1642,80‬‬ ‫الـمـجـمـــــــــــــــــــوع "‪"B‬‬
 ‫مالحظــة ‪:‬‬
‫تم إعدادالكشف الوصفي للتقسيم لـمشروع‪ 24/17 :‬سكن ترقوي و محالت و مرائب ببني صاف‬
‫لفائدة الصندوق الوطني للتوفير و االحتياط لوالية تلمسان )‪ (CNEP‬بلدية ودائرة ‪ :‬بني صاف واليـة‬
‫عين تموشنت و ذلك بعد قيامنا بقياسات ميدانية لجميع الحصص‪.‬‬

‫وبهﺬا نكون قد أنهينا هﺬا التقرير وسلمنا نسخا منه لمديرية ديوان الترقية والتسيير العقاري لوالية تلمسان‪.‬‬

‫ملحقـــات‪:‬‬
‫مخطط الموقع للمشروع ‪ 24/17‬مسكن ترقوي‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫مخطط نموذجي للشقق (‪ )F4‬بالطابق األرضي للعمارات‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫نسخ من الدفاتر العقارية‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫نسخة من شهادة المطابقة‬ ‫‪-‬‬

‫عملية التقييم‪: )Evaluation( :‬‬

‫‪ -‬نظرا ألن البنايات موجهة لالستعمال السكني الجماعي فإن التقييم يخص المساحة المانعة لكل حصة‪.‬‬
‫مميزات المشروع‪:‬‬
‫‪ -‬مدينة بني صاف مدينة سياحية بامتياز بحيث نجد أن المشروع قريب من شاطئ البحر‪ ،‬ومعلوم أن السوق العقارية‬
‫بصفة عامة غير مستقرة‪ ،‬ويختلف سعر المتر المربع المبني من مكان إلى آخر‪ ،‬ويخضع لعدة معطيات منها‪ :‬الواجهة‬
‫التجارية‪ ،‬الموقع‪ ،‬عرض الشارع‪ ،‬نوع البناء ومواد البناء المستعملة‪ ،‬عمر البناية‪ ،‬التهيئة العمرانية للبناية والطابق‪.‬‬
‫‪ -‬وبعد التحريات التي قمنا بها وباالعتماد على عمليات البيع التي تمت في مناطق سياحية مشابهة‪ ،‬و بالنظر إلى أن‬
‫البناية من نوع فخامة حسنة‪ .‬فإن تقييم الحصص يكون كما يلي‪:‬‬
 ‫‪ -‬بالنسبة للعمارتين ‪ A1‬و ‪:A2‬‬
‫‪2‬‬
‫نأخﺬ سعر متوسط يساوي‪ 80.000,00 :‬دج‪/‬م بالنسبة للحصص الموجودة بالطابق األرضي وهي عبارة عن محالت‪.‬‬
‫ونأخﺬ سعر متوسط يساوي‪ 70.000,00 :‬دج‪/‬م‪ 2‬بالنسبة للحصص الموجودة بالطابق األول وهي عبارة عن شقق‪.‬‬
‫ونأخﺬ سعر متوسط يساوي‪ 65.000,00 :‬دج‪/‬م‪ 2‬بالنسبة للحصص الموجودة بالطابق الثاني وهي عبارة عن شقق‪.‬‬
‫‪ -‬بالنسبة للعمارة ‪:B‬‬
‫‪2‬‬
‫نأخﺬ سعر متوسط يساوي‪ 40.000,00 :‬دج‪/‬م بالنسبة للحصص الموجودة بالطابق تحت أرضي وهي عبارة عن مرآب‪.‬‬
‫ونأخﺬ سعر متوسط يساوي‪ 75.000,00 :‬دج‪/‬م‪ 2‬بالنسبة للحصص الموجودة بالطابق األرضي وهي عبارة عن شقق‪.‬‬
‫ونأخﺬ سعر متوسط يساوي‪ 70.000,00 :‬دج‪/‬م‪ 2‬بالنسبة للحصص الموجودة بالطابق األول وهي عبارة عن شقق‪.‬‬
‫ونأخﺬ سعر متوسط يساوي‪ 65.000,00 :‬دج‪/‬م‪ 2‬بالنسبة للحصص الموجودة بالطابق الثاني وهي عبارة عن شقق‪.‬‬
‫من خالل جميع هﺬه المعطيات فإن تقييــــــم الحصص يكون على النحو التالي‪:‬‬

‫جـدول التقـيـيــــم ‪:‬‬

‫المساحة‬ ‫رقم العمارة‬

‫السعر‬
‫المجموع (د‪.‬ج)‬ ‫المانعة‬ ‫التعيـــــيــــــــن‬ ‫‪Bt‬‬
‫(دج‪/‬م‪)²‬‬ ‫الحصة‬
‫(م‪)²‬‬

‫‪2 296 000,00‬‬ ‫‪80 000,00‬‬ ‫‪28,70‬‬ ‫محــــل‬ ‫‪01‬‬

‫‪2 247 200,00‬‬ ‫‪80 000,00‬‬ ‫‪28,09‬‬ ‫محــــل‬ ‫‪02‬‬

‫‪3 201 600,00‬‬ ‫‪80 000,00‬‬ ‫‪40,02‬‬ ‫محــــل‬ ‫‪03‬‬

‫‪544 800,00‬‬ ‫‪80 000,00‬‬ ‫‪6,81‬‬ ‫محــــل‬ ‫‪04‬‬

‫‪A1‬‬
‫‪3 170 400,00‬‬ ‫‪80 000,00‬‬ ‫‪39,63‬‬ ‫محــــل‬ ‫‪05‬‬

‫‪2 276 800,00‬‬ ‫‪80 000,00‬‬ ‫‪28,46‬‬ ‫محــــل‬ ‫‪06‬‬

‫‪2 360 800,00‬‬ ‫‪80 000,00‬‬ ‫‪29,51‬‬ ‫محــــل‬ ‫‪07‬‬

‫ثالث غرف‪ ،‬قاعة ضيوف‪ ،‬مطبخ‪ ،‬حمامين ومرحاضين‪،‬‬
‫‪10 525 900,00‬‬ ‫غرفة الثياب‪ ،‬بهو‪ ،‬ثالث شرفات و أربع خزانات حائطية ‪70 000,00 150,37‬‬ ‫‪08‬‬
 ‫ثالث غرف‪ ،‬قاعة ضيوف‪ ،‬مطبخ‪ ،‬حمامين ومرحاضين‪،‬‬
‫‪10 525 900,00‬‬ ‫غرفة الثياب‪ ،‬بهو‪ ،‬ثالث شرفات و أربع خزانات حائطية ‪70 000,00 150,37‬‬ ‫‪09‬‬
‫ثالث غرف‪ ،‬قاعة ضيوف‪ ،‬مطبخ‪ ،‬حمامين ومرحاضين‪،‬‬
‫‪9 774 050,00‬‬ ‫غرفة الثياب‪ ،‬بهو‪ ،‬ثالث شرفات و أربع خزانات حائطية ‪65 000,00 150,37‬‬ ‫‪10‬‬
‫ثالث غرف‪ ،‬قاعة ضيوف‪ ،‬مطبخ‪ ،‬حمامين ومرحاضين‪،‬‬
‫‪9 774 050,00‬‬ ‫غرفة الثياب‪ ،‬بهو‪ ،‬ثالث شرفات و أربع خزانات حائطية ‪65 000,00 150,37‬‬ ‫‪11‬‬

‫‪2 296 000,00‬‬ ‫‪80 000,00‬‬ ‫‪28,70‬‬ ‫محــــل‬ ‫‪01‬‬

‫‪2 247 200,00‬‬ ‫‪80 000,00‬‬ ‫‪28,09‬‬ ‫محــــل‬ ‫‪02‬‬

‫‪3 201 600,00‬‬ ‫‪80 000,00‬‬ ‫‪40,02‬‬ ‫محــــل‬ ‫‪03‬‬

‫‪544 800,00‬‬ ‫‪80 000,00‬‬ ‫‪6,81‬‬ ‫محــــل‬ ‫‪04‬‬

‫‪3 170 400,00‬‬ ‫‪80 000,00‬‬ ‫‪39,63‬‬ ‫محــــل‬ ‫‪05‬‬

‫‪2 276 800,00‬‬ ‫‪80 000,00‬‬ ‫‪28,46‬‬ ‫محــــل‬ ‫‪A2‬‬ ‫‪06‬‬

‫‪2 360 800,00‬‬ ‫‪80 000,00‬‬ ‫‪29,51‬‬ ‫محــــل‬ ‫‪07‬‬

‫ثالث غرف‪ ،‬قاعة ضيوف‪ ،‬مطبخ‪ ،‬حمامين ومرحاضين‪،‬‬
‫‪10 525 900,00‬‬ ‫غرفة الثياب‪ ،‬بهو‪ ،‬ثالث شرفات و أربع خزانات حائطية ‪70 000,00 150,37‬‬ ‫‪08‬‬
‫ثالث غرف‪ ،‬قاعة ضيوف‪ ،‬مطبخ‪ ،‬حمامين ومرحاضين‪،‬‬
‫‪10 525 900,00‬‬ ‫غرفة الثياب‪ ،‬بهو‪ ،‬ثالث شرفات و أربع خزانات حائطية ‪70 000,00 150,37‬‬ ‫‪09‬‬
‫ثالث غرف‪ ،‬قاعة ضيوف‪ ،‬مطبخ‪ ،‬حمامين ومرحاضين‪،‬‬
‫‪9 774 050,00‬‬ ‫غرفة الثياب‪ ،‬بهو‪ ،‬ثالث شرفات و أربع خزانات حائطية ‪65 000,00 150,37‬‬ ‫‪10‬‬
‫ثالث غرف‪ ،‬قاعة ضيوف‪ ،‬مطبخ‪ ،‬حمامين ومرحاضين‪،‬‬
‫‪9 774 050,00‬‬ ‫غرفة الثياب‪ ،‬بهو‪ ،‬ثالث شرفات و أربع خزانات حائطية ‪65 000,00 150,37‬‬ ‫‪11‬‬

‫‪1 466 000,00‬‬ ‫‪40 000,00‬‬ ‫‪36,65‬‬ ‫مرآب‬ ‫‪01‬‬

‫‪1 208 000,00‬‬ ‫‪40 000,00‬‬ ‫‪30,20‬‬ ‫مرآب‬ ‫‪02‬‬

‫‪1 988 800,00‬‬ ‫‪40 000,00‬‬ ‫‪49,72‬‬ ‫مرآب‬ ‫‪03‬‬

‫‪1 680 000,00‬‬ ‫‪40 000,00‬‬ ‫‪42,00‬‬ ‫مرآب‬ ‫‪04‬‬

‫‪1 835 600,00‬‬ ‫‪40 000,00‬‬ ‫‪45,89‬‬ ‫مرآب‬ ‫‪05‬‬

‫‪B‬‬
‫‪1 224 800,00‬‬ ‫‪40 000,00‬‬ ‫‪30,62‬‬ ‫مرآب‬ ‫‪06‬‬

‫‪1 621 200,00‬‬ ‫‪40 000,00‬‬ ‫‪40,53‬‬ ‫مرآب‬ ‫‪07‬‬

‫ثالث غرف‪ ،‬قاعة ضيوف‪ ،‬مطبخ‪ ،‬حمامين ومرحاضين‪،‬‬
‫‪11 565 000,00‬‬ ‫غرفة الثياب‪ ،‬بهو‪،‬ثالث شرفات و أربع خزانات حائطية ‪75 000,00 154,20‬‬ ‫‪08‬‬
‫ثالث غرف‪ ،‬قاعة ضيوف‪ ،‬مطبخ‪ ،‬حمامين ومرحاضين‪،‬‬
‫‪11 568 750,00‬‬ ‫غرفة الثياب‪ ،‬بهو‪،‬ثالث شرفات و خمس خزانات حائطية ‪75 000,00 154,25‬‬ ‫‪09‬‬
‫ثالث غرف‪ ،‬قاعة ضيوف‪ ،‬مطبخ‪ ،‬حمامين ومرحاضين‪،‬‬
‫‪11 046 000,00‬‬ ‫غرفة الثياب‪ ،‬بهو‪،‬ثالث شرفات و أربع خزانات حائطية ‪75 000,00 147,28‬‬ ‫‪10‬‬
 ‫ثالث غرف‪ ،‬قاعة ضيوف‪ ،‬مطبخ‪ ،‬حمامين ومرحاضين‪،‬‬
‫‪10 794 000,00‬‬ ‫غرفة الثياب‪ ،‬بهو‪،‬ثالث شرفات و أربع خزانات حائطية ‪70 000,00 154,20‬‬ ‫‪11‬‬
‫ثالث غرف‪ ،‬قاعة ضيوف‪ ،‬مطبخ‪ ،‬حمامين ومرحاضين‪،‬‬
‫‪10 797 500,00‬‬ ‫غرفة الثياب‪ ،‬بهو‪،‬ثالث شرفات و أربع خزانات حائطية ‪70 000,00 154,25‬‬ ‫‪12‬‬
‫ثالث غرف‪ ،‬قاعة ضيوف‪ ،‬مطبخ‪ ،‬حمامين ومرحاضين‪،‬‬
‫‪10 309 600,00‬‬ ‫غرفة الثياب‪ ،‬بهو‪،‬ثالث شرفات و أربع خزانات حائطية ‪70 000,00 147,28‬‬ ‫‪13‬‬
‫ثالث غرف‪ ،‬قاعة ضيوف‪ ،‬مطبخ‪ ،‬حمامين ومرحاضين‪،‬‬
‫‪10 023 000,00‬‬ ‫غرفة الثياب‪ ،‬بهو‪،‬ثالث شرفات و أربع خزانات حائطية ‪65 000,00 154,20‬‬ ‫‪14‬‬
‫ثالث غرف‪ ،‬قاعة ضيوف‪ ،‬مطبخ‪ ،‬حمامين ومرحاضين‪،‬‬
‫‪10 026 250,00‬‬ ‫غرفة الثياب‪ ،‬بهو‪،‬ثالث شرفات و أربع خزانات حائطية ‪65 000,00 154,25‬‬ ‫‪15‬‬
‫ثالث غرف‪ ،‬قاعة ضيوف‪ ،‬مطبخ‪ ،‬حمامين ومرحاضين‪،‬‬
‫‪9 573 200,00‬‬ ‫غرفة الثياب‪ ،‬بهو‪،‬ثالث شرفات و أربع خزانات حائطية ‪65 000,00 147,28‬‬ ‫‪16‬‬

‫‪220 122 700,00‬‬ ‫المجمــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــوع(‪)A1+A2+B‬‬