Tapu Sicili: Aynî Hakların

Kaydı
Medenî Kanun, taşınmazlar üzerindeki aynî hakları açıklamak üzere "Tapu Sicili" sistemini kabul etmiştir.
Bu sistemde, taşınmazlar üzerindeki aynî haklar resmî memurlar tarafından tutulan tapu sicilinde tescil
edilir. Tapu sicili, taşınmazların hukukî durumunu gösteren çeşitli defter ve belgelerden oluşan bir
bütündür. Tapu sicili sistemine hâkim olan ilkeler arasında taşınmaza sayfa açılması, tescil, tescil-sebep
bağlılığı, tapu siciline güven ve tapu sicilinin açıklığı yer almaktadır. Ayrıca, tapu sicilinin yolsuz
tutulmasından doğan zararlardan Devlet sorumludur.

by Seid Dessalegn
Tapu Sicilinin Unsurları

1 Ana Unsurlar 2 Yardımcı Unsurlar 3 Kadastrosuz

Tapu kütüğü, kat Aziller sicili, düzeltmeler
Bölgeler
mülkiyeti kütüğü, sicili, kamu orta malları Henüz kadastro
yevmiye defteri, resmî sicili ve tapu envanter yapılmamış yerlerde,
belgeler (resmî senet, defteri. tapu kütüğü yerine zabıt
mahkeme kararı vb.) ve defterleri tutulmaktadır.
plân.
Tapu Sicili Sistemine Hâkim İlkeler
Taşınmaza Sayfa
Açılması İlkesi
Medenî Kanun, tapu
kütüğünde her taşınmaz için
ayrı sayfa açılması ilkesini
benimsemiştir. Bu "aynî
sistem" adı verilen ilke, her
taşınmaz üzerindeki aynî
hakların o taşınmazın kayıtlı
olduğu sayfa üzerinde
gözükmesini sağlar.
Tescil İlkesi
Taşınmazlar üzerindeki aynî
hakların kazanılması, bunların
taşınmazın kayıtlı olduğu
sayfaya tescil edilmesine
bağlıdır. Ancak kanunda
öngörülen bazı hallerde aynî
hak tescilden önce de
kazanılabilir.
Tescil-Sebep Bağlılığı
İlkesi
Taşınmazlarda aynî hakkın
kurulabilmesi için tescil,
geçerli bir hukukî sebebe
dayanmalıdır. Aksi halde tescil
yolsuz, yani geçersiz sayılır.
Tapu Sicili İlkeleri (Devam)
Tapu Siciline Güven
İlkesi
Tapu sicilindeki kayıtlara
güvenerek kazandıkları aynî
haklar, iyiniyetli üçüncü kişiler
tarafından geçerli sayılır.
Böylece işlem güvenliği
sağlanır.
Tapu Sicilinin Açıklığı
İlkesi
Tapu sicili herkese açıktır.
İ lgisini inanılır kılan herkes,
tapu kütüğündeki ilgili
sayfaları ve belgeleri
inceleyebilir. Kimse tapu
sicilindeki bir kaydı
bilmediğini ileri süremez.
Devletin Sorumluluğu
Tapu sicilinin yolsuz
tutulmasından doğan
zararlardan Devlet
sorumludur. Bu sorumluluk
objektif nitelikte olup, Devlet
kusursuz olduğunu
ispatlayarak sorumluluktan
kurtulamaz.
Tapu Sicili Sisteminin Önemi
Aynî Hakların Açıklanması
Tapu sicili, taşınmazlar üzerindeki aynî hakları
üçüncü kişilere tanıtma görevi üstlenir. Bu
Devlet Denetimi
sayede hak sahipleri ve işlem yapacak kişiler, Tapu sicilinin Devlet tarafından tutulması,
taşınmazın hukukî durumu hakkında bilgi sicil kayıtlarının doğruluğu ve güvenilirliği
sahibi olabilir. açısından önemli bir teminattır.

1 2 3

İ şlem Güvenliği
Tapu sicilindeki kayıtlara güvenerek kazanılan
aynî hakların geçerli sayılması, işlem
güvenliğini sağlar. Bu da taşınmaz ticaretini
kolaylaştırır.
Tapu Sicili Sisteminin Gelişimi
Elektronik Dönüşüm
4 Numaralı Cumhurbaşkanlığı
Kararnamesine göre, Tapu ve Kadastro Genel
Müdürlüğü, sicillerin ve arşivin elektronik
ortamda tutulmasına karar vermeye yetkilidir.
Kat Mülkiyeti Uygulaması
Kat Mülkiyeti Kanunu da, tapu kütüğündeki
aynî sistem ilkesini bağımsız bölümler
bakımından kabul etmiştir.
Kadastrosuz Bölgeler
Henüz kadastro yapılmamış yerlerde, tapu
kütüğü yerine zabıt defterleri tutulmaktadır.
Ancak bunların tutulması tapu sicili
sisteminden farklı esaslara dayanmaktadır.
Ortak Sayfa Uygulaması
Aynı malike ait birden çok taşınmaz, sınırları
bitişik olmasa bile, malikin istemiyle kütükte
ortak bir sayfaya kaydedilebilir.
Tapu Sicili ve Kadastro İlişkisi

Kadastro Planları Resmî Ölçüm Tescil Belgesi Tapu Sicili Kaydı

Tapu sicilindeki Tapu sicilindeki Tapu sicilindeki Tapu sicilindeki
kayıtlar, kadastro kayıtlar, taşınmazların tesciller, taşınmazlar kayıtlar, taşınmazların
planlarına dayandırılır. resmî ölçüme dayanan üzerindeki aynî hukukî durumunu
Taşınmazların sınırları planlarına göre yapılır. hakların varlığına ve gösteren resmî
ve ölçüleri, resmî Bu, tapu sicilinin içeriğine karine belgelerdir.
ölçüme dayanan güvenilirliğini artırır. oluşturur.
kadastro planlarına
göre belirlenir.
Tapu Sicilinin Yolsuzluğu ve Zararlar

1 2 3

Yolsuz Tescil Hak Sahiplerinin Zararı yiniyetli Üçüncü Kişiler

İ

Tapu sicilindeki kayıtların Yolsuz sicil, gerçek hak Yolsuz sicile güvenerek işlem
yanlış veya eksik olması, sicili sahiplerinin haklarını yapan iyiniyetli üçüncü kişiler
yolsuz hale getirir. zedeleyebilir. de zarar görebilir.
Devletin Sorumluluğu

Hukukî Nitelik Zarar Kapsamı

Tapu sicilinin yolsuz tutulmasından doğan Devletin sorumluluğu, gerçek hak
zararlardan Devlet sorumludur. Bu sahiplerinin ve iyiniyetli üçüncü kişilerin
sorumluluk aslî ve objektif niteliktedir. uğradığı zararları kapsar.

Kusursuz Sorumluluk Tazminat Talebi

Devlet, sicili tutmakla görevli memurların Zarar gören, ilk önce memur aleyhine dava
kusurunu ispat ederek sorumluluktan açmak zorunda kalmadan, doğrudan
kurtulamaz. Devletten tazminat talep edebilir.
Sonuç
Tapu sicili sistemi, taşınmazlar üzerindeki aynî hakları açıklama, işlem güvenliği sağlama ve Devlet
denetimi altında tutulma gibi önemli işlevlere sahiptir. Sistemin temel ilkeleri arasında taşınmaza sayfa
açılması, tescil, tescil-sebep bağlılığı, tapu siciline güven ve açıklık yer almaktadır. Tapu sicilinin yolsuz
tutulmasından doğan zararlardan ise Devlet sorumludur. Tapu sicili sistemi, elektronik dönüşüm,
kadastro uygulamaları ve kat mülkiyeti gibi gelişmelerle sürekli iyileştirilmektedir.