Professional Documents
Culture Documents
2024.04.28 Στο Μέλλον η Οριστική Λύση Για Την Εκτός Σχεδίου Δόμηση Ποια Διευκόλυνση Παρέχουν Οι Παρπου -MichanikosOnline
2024.04.28 Στο Μέλλον η Οριστική Λύση Για Την Εκτός Σχεδίου Δόμηση Ποια Διευκόλυνση Παρέχουν Οι Παρπου -MichanikosOnline
2024.04.28 Στο Μέλλον η Οριστική Λύση Για Την Εκτός Σχεδίου Δόμηση Ποια Διευκόλυνση Παρέχουν Οι Παρπου -MichanikosOnline
28 Απριλίου 2024
Παράλληλα δόθηκε και παράταση ενός έτους, έως τα τέλη του 2025, για τις οικοδομικές
άδειες που εκδόθηκαν στα χρόνια της κρίσης και λήγουν στο τέλος του 2024.
Να σημειωθεί ότι πρόκειται για τη δεύτερη παράταση που δίνεται στην προθεσμία που είχαν
στη διάθεσή τους οι ιδιοκτήτες οικοπέδων κάτω των 4 στρεμμάτων σε περιοχές εκτός
σχεδίου, οι οποίοι κάνοντας χρήση σχετικής διάταξης, είχαν υποβάλει έως τις 9 Δεκεμβρίου
1/3
2022 αιτήσεις στις Υπηρεσίες Δόμησης της χώρας, για προέγκριση οικοδομικής άδειας ή
βεβαίωση για όρους δόμησης με σκοπό την κατοχύρωση του δικαιώματος έως το τέλος
Σεπτεμβρίου 2023.
Η προηγούμενη παράταση έληξε στο τέλος του περασμένου Μαρτίου με το υπουργείο να την
ανανεώνει εκ νέου, καθώς διαπιστώθηκε ότι υπήρχε μεγάλος αριθμός αιτήσεων για έκδοση
βεβαίωσης όρων δόμησης, η εξέταση των οποίων εκκρεμεί στις αρμόδιες Υπηρεσίες
Δόμησης με ορατό τον κίνδυνο να χαθεί το σχετικό δικαίωμα των ιδιοκτητών για λόγους μη
αναγόμενους στην υπαιτιότητά τους. Οι λόγοι αυτοί αφορούν καθυστερήσεις στην έκδοση
των βεβαιώσεων ή άλλων εγκρίσεων που απαιτούνται για τις οικοδομικές άδειες, ανέφερε η
προηγούμενη διάταξη.
Να σημειωθεί ότι η ρύθμιση για τα μικρότερα οικόπεδα σε εκτός σχεδίου περιοχές αφορά
ακίνητα, τα οποία έχουν πρόσωπο σε διεθνείς, εθνικές, επαρχιακές, δημοτικές και κοινοτικές
οδούς, καθώς και σε εγκαταλελειμμένα τμήματα αυτών και σε σιδηροδρομικές γραμμές και
εφόσον έχουν:
– Τα γήπεδα που υφίστανται κατά την 12η.11.1962 ελάχιστο πρόσωπο: 10 μέτρα, ελάχιστο
βάθος: 15 μέτρα, ελάχιστο εμβαδόν: 750 τ.μ., ή υφίστανται κατά την 12η.9.1964 και έχουν
ελάχιστο πρόσωπο: 20 μέτρα, ελάχιστο βάθος: 35 μέτρα, ελάχιστο εμβαδόν 1.200 τ.μ.
– έχουν πρόσωπο σε εθνική, επαρχιακή, ή δημοτική οδό εφόσον υφίστανται κατά την
17η.10.1978 και έχουν ελάχιστο πρόσωπο: 25 μ., ελάχιστο βάθος: 40 μ. και ελάχιστο
εμβαδόν 2.000 τ.μ.,
– έχουν πρόσωπο σε εθνική, επαρχιακή, ή δημοτική οδό, εφόσον υφίστανται κατά την
17η.10.1978, και έχουν ελάχιστο πρόσωπο: 25 μ., ελάχιστο βάθος: 40 μ. και ελάχιστο
εμβαδόν 2.000 τ.μ.,
– βρίσκονται εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών και οικισμών και είχαν κατά την
24η.4.1977 ελάχιστο εμβαδόν: 2.000 τ.μ.,
– έχουν ελάχιστο εμβαδόν 4.000 τ.μ., όταν επ’ αυτών ανεγείρονται τουριστικές
εγκαταστάσεις.
2/3
Την ίδια στιγμή σε ομηρία εξακολουθούν να βρίσκονται χιλιάδες ιδιοκτήτες οικοπέδων σε
περιοχές εκτός σχεδίου, οι οποίοι δεν είχαν προβεί στις σχετικές διαδικασίες αναμένοντας
τη συνολική ρύθμιση του ζητήματος, την οποία πολλάκις έχει δεσμευτεί το υπουργείο ότι θα
φέρει προς ψήφιση στη Βουλή, χωρίς έως τώρα η υπόσχεση αυτή να έχει υλοποιηθεί.
Από το νομοσχέδιο, το οποίο ψηφίστηκε χθες μάλιστα αφαιρέθηκαν σχεδόν την τελευταία
στιγμή οι σχετικές διατάξεις ύστερα από το μπαράζ αποφάσεων του ΣτΕ, οι οποίες φαίνεται
ότι απειλούν τη συνταγματικότητα και της μεταβατικής ρύθμισης που σχεδιαζόταν για το
διάστημα έως την ολοκλήρωση των Τοπικών και Ειδικώ Πολεοδομικών Σχεδίων (ΤΠΣ και
ΕΠΣ).
Αποτέλεσμα ήταν χιλιάδες ιδιοκτήτες να μείνουν για άλλη μια φορά «ξεκρέμαστοι» με τις
σχετικές ρυθμίσεις να παραπέμπονται αόριστα στο μέλλον παρά το γεγονός ότι το υπουργείο
είχε προ καιρού διαρρεύσει ακόμα και το περιεχόμενο αυτών των διατάξεων, οι οποίες
μεταξύ άλλων περιελάμβαναν και την πληρωμή ενός περιβαλλοντικού τέλους για την
εξασφάλιση οικοδομησιότητας των οικοπέδων.
Η ιδιότυπη ομηρία των ιδιοκτητών κρατά από τον Δεκέμβριο του 2022, όταν έληξε
η προθεσμία που έδινε ο νόμος 4759/2020 για την κατά παρέκκλιση δόμηση στα μικρά
οικόπεδα, κάτω των 4 στρεμμάτων. Παράταση δεν είχε δοθεί παρά το γεγονός ότι η
κατάρτιση των ΤΠΣ ήταν ακόμα σε εξαιρετικά πρώιμο στάδιο, ενώ ακόμα και σήμερα
απέχουν πολύ από την ολοκλήρωση. Ωστόσο από τότε η κυβέρνηση υποσχόταν ότι θα
ξανάνοιγε το θέμα προαναγγέλοντας μάλιστα σχετική ρύθμιση κατά την προηγούμενη
προεκλογική περίοδο, η οποία όμως παρέμεινε υπόσχεση και δεν έφτασε ποτέ στη Βουλή.
ΝΟΜΟΘΕΣΙΑ
3/3