1. DỰ TOÁN LÀ GÌ? BAO GỒM NHỮNG GÌ?

Dự toán được hiểu cơ bản chính là việc các chủ thể dự tính các số liệu liên quan
đến công việc sắp tới, cần đưa ra các con số để có thể dự báo trước để thông qua đó các
chủ thể sẽ có kế hoạch chuẩn bị nhiều công việc, thông qua việc thực hiện tính toán tổng
thể các hạng mục. Dự toán trong xây dựng là tổng hợp các chi phí cần thiết dự tính được
xác định dựa trên cơ sở khối lượng tính toán từ các thiết kế kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi
công để tiến hành các hoạt động xây dựng như xây mới, sửa chữa, cải tạo, thực hiện gói
thầu.

Nội dung bản dự toán bao gồm các khoản chi phí về bồi thường, chi phí hỗ trợ tái
định cư, chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư,
chi phí dự phòng và các chi phí khác.

Thành lập dự toán để làm gì, mục đích? Vai trò?

Dự toán được thành lập để:

- Ước tính chi tiết tổng chi phí xây dựng cho từng hạng mục

- Nắm rõ nguồn cung cũng như số lượng vật tư cần nhập , han chế được việc thừa, thiếu
gây chậm tiến độ

- Giám sát, triển khai công việc dễ dàng, từ đó điều chỉnh các sai sót kịp thời (nếu có)

- Nắm rõ chi tiết, chi phí trong công việc nhằm chiếm ưu thế trong quá trình đàm phán
các hợp đồng ràng buộc

- Quá trình kêu gọi đầu tư, vay vốn ngân hàng diễn ra suôn sẻ thuận lợi

- Dễ dàng giám sát thực hiện phân chia gói thầu cho các đơn vị phù hợp, đảm bảo đươc
chất lượng và tiến độ làm việc

Vai trò:

- Là căn cứ trong việc đàm phán và ký kết hợp đồng

- Là bản tham chiếu để quyết toán khi chỉ định thầu

- Là cơ sở để xác định giá gói thầu và giá cấu thành xây dựng trong quá trình đấu thầu

- Là cơ sở để thẩm tra, phê duyệt và quyết toán công trình

- Là cơ sở để tính toán chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật trong việc so sánh, lựa chọn từ đó đưa ra
các giải pháp thiết kế phù hợp

- Là cơ sở để lập kế hoạch kêu gọi đầu tư, thuyết phục các nhà đầu tư, cấp phát vốn

Bản dự toán yêu cầu những gì? (theo quy định tại điểm d khoản 2 Điều 83a Luật
Xây dựng được bổ sung tại khoản 26 Điều 1 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của
Luật Xây dựng)

- Sự đầy đủ, tính hợp lệ của hồ sơ trình thẩm định tổng mức đầu tư xây dựng

- Sự phù hợp của tổng mức đầu tư xây dựng với sơ bộ tổng mức đầu tư xây dựng đã được
phê duyệt

- Tuân thủ các quy định của pháp luật về áp dụng, tham khảo hệ thống định mức xây
dựng, giá xây dựng công trình, các công cụ cần thiết khác do cơ quan nhà nước có thẩm
quyền ban hành, công bố và việc vận dụng

- Xác định giá trị tổng mức đầu tư xây dựng đảm bảo tính đúng, tính đủ theo quy định,
phù hợp với yêu cầu thiết kế, điều kiện xây dựng, mặt bằng giá thị trường và kế hoạch
thực hiện dự án

- Phân tích và đánh giá việc bảo đảm hiệu quả đầu tư của dự án theo giá trị tổng mức đầu
tư xây dựng xác định sau thẩm định

2.LÍ DO PHẢI CÓ DỰ TOÁN TRONG XÂY DỰNG

Xác định tổng mức chi phí cần thiết

 Dự toán xây dựng giúp xác định tổng mức chi phí cần thiết để xây dựng công
trình, bao gồm chi phí xây lắp, chi phí mua sắm trang thiết bị, chi phí khác và chi phí dự
phòng. Đây là căn cứ quan trọng để chủ đầu tư lập kế hoạch tài chính, huy động vốn và
quản lý chi phí trong quá trình xây dựng

Lựa chọn nhà thầu

Dự toán xây dựng là căn cứ để nhà thầu lập giá dự thầu. Nhà thầu có giá dự thầu thấp hơn
dự toán xây dựng sẽ có nhiều khả năng trúng thầu.

Quá trình quyết toán

Giúp cho công việc quyết toán dễ dàng hơn sau khi công trình hoàn thành. Bởi nhà
đầu tư đã xác định được ngân sách ban đâu và các chi phí tổn thất khác trong quá trình
xây dựng.

Lựa chọn phương án kỹ thuật

Dự toán là cơ sở quan trọng để nhà đầu từ đưa ra quyết định phù hợp giữa yếu tố
kinh tế và các phương án kỹ thuật, từ đó lựa chọn được phương án thi công cân bằng giữ
2 yếu tố trên tạo ra phương án đầu từ tốt nhất

Thành lập hợp đồng

Lập dự toán giúp bạn biết được giá gói thầu (giá trị của công trình, hạng mục công
trình), biết được các chi phí trực tiếp như vật liệu, nhân công, máy thi công từ đó Chủ
động trong việc đàm phán ký kết hợp đồng đảm bảo quyền lợi (Đối với chủ nhà sẽ giúp
lựa chọn nhà thầu có giá phù hợp; Đối với nhà thầu sẽ giúp đảm bảo được lợi nhuận
mong muốn)

Phân chia gói thầu

Lập dự toán giúp thuận lợi phân chia các gói thầu nhỏ từ một công trình lớn.( chia thành
các gói nhỏ như gói thầu hạng mục khung công trình, gói thầu hạng mục thi công hệ
thống MEP, gói thi công hoàn thiện bên ngoài,…)

Giám sát thi công xây dựng

Dự toán xây dựng là căn cứ để giám sát thi công xây dựng, đảm bảo chi phí xây dựng
thực tế không vượt quá dự toán.

Kiểm soát chất lượng công trình

Dự toán xây dựng có thể được sử dụng để kiểm soát chất lượng công trình, đảm bảo công
trình được xây dựng đúng thiết kế và đạt chất lượng tốt.

Như vậy, dự toán xây dựng là tài liệu quan trọng trong quản lý chi phí đầu tư xây
dựng, góp phần đảm bảo hiệu quả và chất lượng của công trình.

Tài liệu tham khảo

 Luật Xây dựng năm 2014

 Nghị định số 68/2019/NĐ-CP ngày 30 tháng 8 năm 2019 của Chính phủ về quản lý chi
phí đầu tư xây dựng
 Tác giả Thảo Chi, https://dutoanxaydung.vn/du-toan-xay-dung/lap-du-toan-6-loi-ich-
mang-lai.html
 https://dutoanxaydung.vn/du-toan-xay-dung/lap-du-toan-de-lam-gi.html