‫لجنة استكمال مشاريع اﻹسكان العام‬ ‫صندوق التنمية وإعادة اعمار ليبيا‬

‫‪Committee of Public Housing Projects Completion‬‬ ‫‪Libya Development and Reconstruction Fund‬‬

‫ملخص عرض شركة سينوما الصينية )‪(SINOMA‬‬

‫مقدمة‪:‬‬

‫‪ ‬حسابات التكلفة التي قدمتها الشركة الصينية اعلى بقليل من الدراسة المبدئية التي تمت وذلك نظرا‬
‫للمﻼحظات التالية‪:‬‬

‫‪ -1‬الشركة الصينية اعتبرت ان جميع العمارات منفذة هيكل خرساني فقط )أي لم تأخذ في الحساب العمارات المنفذ فيها‬
‫مباني الطوب واللياسة(‪.‬‬

‫‪ -2‬الشركة الصينية لم تأخذ في الحساب عدد )‪ (98‬عمارة غير منفذة وسيتم تنفيذها من اﻻساسات‪.‬‬

‫‪ -3‬الشركة الصينية أخذت في الحساب مخطط التجمع السكني بالكامل بمساحة ‪ 1,600‬هكتار بينما المخطط المستهدف‬
‫هو بحدود ‪ 830‬هكتار فقط‪.‬‬

‫وعليه فان التكلفة المقدمة من الشركة الصينية سوف تقل عما هو مقدم بالعرض بعد اخذ المﻼحظات المبينة‬
‫أعﻼه في الحسابات‬

‫‪ ‬تم تقديم قائمة بالمواد الموردة للمشروع وهي بشكل عام من ثﻼث دول ‪ :‬مصر – الصين – ليبيا‬
‫‪ ‬لم يتم اﻻخذ في الحساب في العرض المقدم البنود التالية‪:‬‬

‫‪ .1‬اعمال الهدم وإزالة المخلفات‬

‫‪ .2‬اعمال اصﻼح اﻻضرار في الوحدات السكنية‬

‫‪ .3‬اعمال منظومة إطفاء الحريق‬

‫‪ .4‬اعمال شبكة اﻻتصاﻻت‬

‫‪ .5‬اعمال تركيب خزانات المياه فوق العمارات‬

‫‪ .6‬اعمال الحدائق‬

‫‪ .7‬المصاعد‬

‫صفحة ‪ 1‬من ‪4‬‬

 ‫لجنة استكمال مشاريع اﻹسكان العام‬ ‫صندوق التنمية وإعادة اعمار ليبيا‬
‫‪Committee of Public Housing Projects Completion‬‬ ‫‪Libya Development and Reconstruction Fund‬‬

‫‪ -‬فيما يلي ملخص عام ﻷهم البيانات حسب دراسة شركة ) سينوما ( الصينية ‪:‬‬
‫مﻼحظة ‪ :‬سعر الصرف حسب الدراسة ‪1 USD= 5 LYD‬‬

‫* لم تقم الشركة باحتساب العمارات المتضررة والعمارات التي لم تنشأ بعد *‬

‫‪ -‬الشركة الصينية لم تحدد قيمة اجمالية وتم تحديد القيمة اﻻجمالية بناء علي تكلفة المتر المربع المقدم من الشركة وعدد‬
‫الوحدات السكنية‪.‬‬
‫في حال عدم احتساب اعمال المباني والخرسانات فان تكلفة الوحدة السكنية تكون )‪ 325,000‬دينار ليبي ( مع اﻻخذ باﻻعتبار‬
‫بان المنفذ في الموقع من مباني ولياسة تبلغ ‪ %50‬وهي موضحة بالجدول المرفق ‪.‬‬

‫‪ -‬المدة الزمنية للمشروع ‪:‬‬

‫حسب العرض المقدم من الشركة الصينية فان مدة التنفيذ تكون ) ‪ 16‬شهرا ُ ( ‪ ,‬علي ان يتم تنفيذ المشروع علي ‪ 3‬مراحل‬

‫‪ 3000‬وحدة سكنية لكل مرحلة‬

‫‪ -‬التوصيات‪:‬‬
‫‪ -‬العرض مقبول بشكل عام من ناحية أسعار البنود ) وهي قريبة من اﻷسعار اﻻسترشادية للدولة الليبية (‬

‫‪ -‬ضرورة تعديل بعض وصف البنود والمواد المستخدمة‬

‫‪ -‬سرعة تقديم مقترح تصميم للبنية التحتية شامل التكلفة والمدة الزمنية لﻺنهاء التصميم مع اﻻخذ في اﻻعتبار محطات‬
‫الكهرباء والمياه والصرف الصحي ‪.‬‬

‫‪ -‬ضرورة إعادة دراسة مداخل ومخارج المشروع وربطها بالطرق الرئيسية للمدينة ‪.‬‬

‫انتهي التقرير‬

‫‪2024/2/28‬‬

‫صفحة ‪ 2‬من ‪4‬‬

 ‫لجنة استكمال مشاريع اﻹسكان العام‬ ‫صندوق التنمية وإعادة اعمار ليبيا‬
‫‪Committee of Public Housing Projects Completion‬‬ ‫‪Libya Development and Reconstruction Fund‬‬

‫محضر اجتمــاع ‪Minutes of Meeting /‬‬

‫الموضوع )‪:(SUBJECT‬‬
‫مناقشة العرض المقدم من شركة )‪ (SINOMA‬ﻻستكمال التجمع السكني قنفودة‬
‫التاريخ )‪:(DATE‬‬
‫الثﻼثاء ‪2024/02/27‬م‬
‫المكان )‪:(LOCATION‬‬
‫مقر إدارة المشروع بالفويهات‬
‫الوقت )‪:(TIME‬‬
‫الساعة ‪ 20:45‬مساء‬
‫الحضور )‪:(ATTENDANCE‬‬

‫كما هو موضح بقائمة الحضور المرفقة‬

‫محضر اﻻجتماع‪:‬‬

‫اﻹجراء المطلوب ‪Action /‬‬

‫بيــــــــان ‪Description /‬‬ ‫البند‬
‫‪by‬‬

‫في البداية رحب السيد‪ /‬مدير عام المشروع بالحاضرين وأعطى‬ ‫‪1‬‬
‫الكلمة لمندوب شركة سينوما الصينية‬

‫قام السيد‪ /‬مندوب شركة سينوما الصينية بتقديم عرضهم المالي اﻻولي‬ ‫‪2‬‬
‫حيث استعرض بنود التكلفة الرئيسية للمشروع ثم قدم قائمة باﻷعمال‬
‫والكميات واﻻسعار )مقايسة تنفيذ المشروع(‬

‫وتم استعراض المقايسة ومناقشتها بشكل عام على ان يتم مراجعتها‬

‫بالتفصيل من قبل المهندسين المختصين ﻻحقا‬

‫صفحة ‪ 3‬من ‪4‬‬

 ‫لجنة استكمال مشاريع اﻹسكان العام‬ ‫صندوق التنمية وإعادة اعمار ليبيا‬
‫‪Committee of Public Housing Projects Completion‬‬ ‫‪Libya Development and Reconstruction Fund‬‬

‫جرت مناقشة بين فريق المشروع ومندوبي شركة سينوما حول‬ ‫‪3‬‬
‫اﻻعمال التي اخذت في الحساب واﻻعمال التي لم يشملها العرض‬
‫كما جرت مناقشة حول طريقة التنفيذ والجدول الزمني‪ ،‬ومصدر‬
‫المواد المستخدمة‪ ،‬ونوع العمالة الفنية والعادية التي سيتم استخدامها‪..‬‬

‫جرت مناقشة حول مصادر وطرق تغذية المشروع بمياه الشرب‬

‫ومحطات الصرف الصحي وطلب من الشركة فصل شبكة تصريف‬ ‫‪4‬‬
‫مياه اﻻمطار عن شبكة الصرف الصحي ‪ ..‬كما تمت مناقشة محطات‬
‫الكهرباء الرئيسية‬
‫قامت الشركة بتقديم عرض عن اعمالها السابقة كما تم عرض مرئي‬
‫ﻷعمال الشركة والمشاريع التي قامن بتنفيذها‬ ‫‪5‬‬

‫تمت مناقشة المخطط العام للمشروع وتم الطلب من شركة سينوما ان‬
‫تقوم بإعادة تقديم العرض وفقا للمخطط المستهدف وتحديد مواقع‬ ‫‪6‬‬
‫محطات الكهرباء والمياه والصرف الصحي‬

‫شكر السيد‪ /‬مدير عام المشروع الجميع‬

‫‪ 12‬وتم إنهاء اﻻجتمـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــاع‬

‫اعد المحضر بواسطة‪:‬‬

‫المهندس‪ /‬عﻼء الدين النوال‬

‫‪..............................‬‬
‫الموافق‪2024-02-27 :‬‬

‫اعتمــــــــاد‬

‫م‪ .‬أسامة مصطفى الكزة‬

‫مدير عـــــام المشـــــروع‬

‫صفحة ‪ 4‬من ‪4‬‬