AGO JUZGADO SEPTIMO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL, GUATEMALA Civil - Sumario - Desahucio y/o cobro de rentas NUMERO UNICO DEL EXPEDIENTE 01048-2014-00325 OFICIAL II FECHA DE CREACION 24/04/2014 Abogado del Demandante ALEJANDRO AUGUSTO PENADOS GRAJEDA Demendadola MAXTEL SOCIEDAD ANONIMA RAFAEL ESTUARDO ESCANDON FRANCO Demandante i? INMOBILIARIA PRADERA XELA SOCIEDAD ANONIMA | Representante legal demandanto u LUIS ARTURO VILLELA SARAVIA Obeenacones: 0%. CUATRO HOJAS DE FOTOCOPIAS OE DISTINTOS DOCUMENTOS (2, PRIMER TESTIMONIO ORIGINAL DE LA ESCRITURA PUBLICA NO. 207 03, CUATRO CERTIFICACIONES CONTABLE ORIGINALES 4, ADJUNTA 4 COPIAS NCH INORESADO POR CENTRODE SERVICIOS AUXILIARES DE LA ADNINISTRAGION DE JUSTICIA, GUATEMALA ior de recs dl exch psn(FAD EL RAMO CIVIL DEL MUNICIPIO DE SENOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCTS GUATEMALA DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA. a de treinta y nueve aos, casado, guatemalteco, mercedologo, de este domiciliofrespetuosamente comparezco ante el Honorable Juez yi © A. DELA CALIDAD CON QUE ACTUO ‘Ackio en mi calidad de GERENTE GENERAL de la entidad INMOBILIARIA PRADERA XELA, _SOCIEDAD ANONIMA calidad que acredito con el acta notarial de mi nombramiento faccionada el seis de mayo del dos mil diez por la notaria Anabella Alburez Aje, la cual quedé debidamente inscrita en el Registro Mercantil General de le Repiblica bajo el ntuero trescientos treinta y tres mil doscientos treinta y dos (353252); folio doscientos setenta y nueve (279); del ibro doscientos sesenta (260) de Auxiliares de Comercio, la cual acompatio en copia legalizada a la presente demanda. B. DIRECCION, PROCURACION ¥ NOTIFICACIONES Mi representada actuaré bajo le direccién y procuracién de los Abogados Alejandro Augusto Penados Grajeda y Luis Carlos Ovalle Ovalle, quienes podrén actuar en forma conjunta 0 separada, indistintamente/y set como lugar para recibir notificaciones a oficina de los abogados que me : auxiliarén ubicada en QUINTA AVENIDA CINCO GUION CINCUENTA Y CINCO ZONA : CATORCE, TORRE DOS, OFICINA QUINIENTOS LINO, QUINTO NIVEL, DEL EDIFICIO EUROPLAZA, DE LA CIUDAD DE GUATEMALA. C. RAZON DE MI GESTION: Respetuosamente comparezco a plantear RENTAS ATRASADAS, CUOTAS DE MANTENIMIENTO Y OPERACION, CUOTA DE SERVICIOS DE AIRE ACONDICIO! -Y CUOTA DE SERVICIO DE AREA DE fen contra de la ent Gee een fen contra del sem de quienes ignoro su residencia pero pueden ser notificados en el local niimero R5 del Centro Comercial La Pradera Chiquimula, situado en la carretera CA guién diez, kilémetro dento sesenta y siete punto cinco, ruta a Esquipulas del municipio de Chiquimula del departamento de Chiquimula, para lo cual deberd librar el despacho correspondiente dirgidoalJurgado de Paz corespondiente.4. DEL BIEN INMUEBLE ARRENDADO: Mi epresentada, INMOBILIARIA PRADERA XELA, SOCIEDAD ANONIMA, es propietaia del inmueble insrito en el Registro General de la Propiedad coma finea siete mil setecentos trenta y nueve (7,78) fllo doseentastreinta y nueve (239) del libro dieciséis E (16E) de Chiquimula, sobre el cual se construyé el Edificio denominado "Centro Comercial La Pradera Chiguimula’, el cual se encuentra situado en la carretera CA guién diez, kilémetro ciento sesenta y siete punto cinco, ruta a Esquipulas del municipio de Chiquimula del departamento de Chiquimula, En dicho edificio, se ubica una» fraccidn del primer nivel que consiste en local identificado como LOCAL NUMERO R CINCO. / DEL_ARRENDAMIENTO DEL INMUEBLE: Mi tepresentada Inmobiliaria Pradera Xela, Sociedad Andnima, dio en arrendamiento a la entidad MAXTEL, SOCIEDAD ANONIMA, e local mamero R cinco del Centro Comercial La Pradera Chiquimula, conforme escritura ptiblica rimero trescentos sete, autorizada el trenta y uno de octubre del afto dos mil doce, por el Nolario Emmanuel Igdalias Argueta Muralles, inmueble que tiene un sa de cincuenta punto cero cero metros cuadrados, con las demas caracteristicas e instalaciones contenidas y descritas en el contrato de arrendamiento indicado con anterioridad, estipulindose de manera clara y precisa los siguientes montos: a. Enconcepto de renta mensual, el equivalente al siete por ciento de las ventas netas que obtenga el local arrendado, rigiéndose por las reglas contenidas en el contrato de arrendamiento antes relacionado, en el entendido que el demandado deberé pagar una renta minima por la cantidad en quetzoles equivalente a spiscientos délares con novetacentsimas de dla de los Ets Unidos de AmicAUSS0090) mensusles, ‘més el monto correspondiente al Impuesto al Valor Agregado, vigente al momento de cefectuar cada pago, acordando las partes que la renta convenida tendré un incremento del cinco por ciento (5%) anual, a partir del segundo afto de vigencia del contrato. Bb, En concepto a cuotas de servicios de mantenimiento y operacién del Centro Comercial La Pradera Chiquimula, por la cantidad en quetzales equivalente a cuatro délares de los Estados Unidos de América (USS4.00) por metro cuadrado de acuerdo al metraje del local dado en arrendamiento, mas el monto correspondiente al Impuesto al Valor Agregado, vigente al momento de efectuar cada pago, acordando las partes que lacuota de servicios de mantenimiento y operacién convenida tendré un incremento del cinco por ciento (5%) anual, a partir del segundo ao de vigencia del contrato. En concepto de la cuota de servicio de aire acondicionado correspondiente al érea arrendada, por la cantidad en quetzales equivalente a un délar de los Estados Unidos de América (USS1.00) por metro cuadrado de acuerdo al metraje del local dado en arrendamiento, més el monto correspondiente al Impuesto al Valor Agregado, vigente al momento de efectuar cada pago. 4. En concept de la cuota de servicio de area de restaurantes correspondiente al drea arrendada, por le cantidad en quetzales equivalente a cuatro délares de los Estados Unidos de América (US$4.00) por metro cuadrado de acuerdo al metraje del local dado en arrendamiento, mas el monto correspondiente al Impuesto al Valor Agregado, vigente al momento de efectuar cada pogo, acordando las partes que la cuota de servicio de drea de restaurantes convenida tendré un incremento del cinco por ciento (5%) anual, a partir del segundo afio de vigencia del contrato, EIADOR: Como fiador de las obligaciones antes indicadas y las demés contenidas en el « rato de arrendamiento de mérito, se constituyé a el sefior RAFAEL ESTUARDO ESCANDON FRANCO. // PLAZO DEL CONTRATO: El plazo del contrato de arrendamiento es de un afto y seis meses contado a partir del uno de noviembre del des mil doce, en consecuencia vence el treinta de abril del afio dos mil catorce/‘por lo que el mismo se encuentra actualmente vigente, pero en virtud que los mismos han incumplido con la cldusuile tercera, literal B punto numeral romano segundo punto romano primero (B.ili) del contrato de arrendamiento antes relacionado, el contrato respectivo se puede dar por vencido, sila arrendataria no cumple con el plazo y forma convenidos, con efectuar el pago de dos 0 mas rentas o de cualquier otra obligacién de pago, por lo que por el presente acto el contrato de arrendamiento de mérito se dio por vencio. DE LA DESOCUPACION QUE SOLICITO: Fs el caso Honorable Juzgador, que la entidad demandada al dia de hoy NO HA CUMPLIDO con realizar el pago en coneepto de RENTA, CUOTAS DE SERVICIOS DE MANTENIMIENTO Y OPERACION, CUOTA DE SERVICIO DE AIRE ACONDICIONADO Y LA CUOTA DE SERVICIO DE AREA DE RESTAURANTES, la derivado del referido contrato de arrendamiento, razén por la cual comparezco a solicit inmediata desocupacién del bien inmueble dado en arendamiento.' ’ ‘ 6, DELAS RENTAS, CUOTAS DE MANTENIMIENTO Y OPERACION, CUOTA DE AIRE ACONDICIONADO Y LA CUOTA DE SERVICIO DE AREA DE RESTAURANTES PACTADAS EN EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DEL INMUEBLE: Al dia de hoy la entidad MAXTEL, SOCIEDAD ANONIMA adeuda a mi representada las cantidades siguientes: a, VEINTIOCHO MIL SETENTA Y CINCO QUETZALES CON SETENTA Y SIETE CENTAVOS en concepto de rentas atrasadas correspondientes a los meses de noviembre y diciembre de dos mil trece y enero, febrero y marzo de dos mil catorce. b, NUEVE MIL TRESCIENTOS CUARENTA Y CUATRO QUETZALES CON CINCUENTA CENTAVOS, en concepto de cuotas de mantenimiento y operacién del local niimero R cinco del Centro Comercial La Pradera Chiquimula, correspondiente a los meses de noviembre y diciembre de dos mil trece y enero, febrero y marzo de dos il catorce, DOS MIL DOSCIENTOS VEINTICUATRO QUETZALES CON OCHENTA Y OCHO CENTAYOS, en concepto de cuota de servicio de aire acondicionado del local R cinco del Centro Comercial La Pradera Chiquimula, correspondiente a los meses de noviembre y diciembre de dos mil trece y enero, febrero y marzo de dos mil catorce. 4. NUEVE MIL TRESCIENTOS CUARENTA Y CUATRO QUETZALES CON CUARENTA Y NUEVE CENTAVOS, en concepto de cuota de Servicios de area de restaurantes del local niimero R cinco del Centro Comercial La Pradera Chiquimula, correspondiente a los meses de noviembre y diciembre de dos mil trece y enero, febrero y marzo de dos mil catorce. 7, Los montos anteriores hacen un total de CUARENTA Y OCHO MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y NUEVE QUETZALES CON SESENTA Y CUATRO CENTAVOS/ de conformidad con las certificaciones contables que acompao al presente memorial y que individualizaré en el apartado de prueba respective, Ademés de los montos adeudados, los demandados deberin cancelar las rentas atrasadas, cuotas de mantenimiento y operacién, inka la Seco de alte akuridldlinesdo ¥ canta de servicio dé dice darreanantes del local sniimero R cinco del Centro Comercial La Praclera Chiquimula, correspondientes alos meses en que los demandados se encuentren en el inmueble objeto de arrendamiento hasta la efectiva desocupacién del mismo.eho i _ ne 8 PA UMISION Y DE LA CUANTIA: a Del pacto de Sumisién: De conformidad con la cliusula novena del contrato de arrendamiento de mérito, las partes estipularon lo siguiente: “El conccimiento y resolucién de los confictos que surjan com motivo del presente contrato de artendamiento ser competencia exclusion de los Jusgados y Tribunales del departamento de Guatemale, a cuyo fuero se someten las partes contratantes, renunciando expresamente a cualquier otro fuero de competencia que pustere corresponderles...”. Por lo anteriormente expuesto, es competente cl érgano jurisdiccién ante el cual mi representada acciona el presente Juicio Sumario, para conocer y resolver el mismo como en derecho corresponde. b. De la Cuantia: De conformidad con lo establecido en el Cédigo Procesal Civil y Mercantil, en su articulo 8 numeral 3, que si el juicio versare sobre rentas, pensiones © prestaciones periddicas, servird de base su importe anual. En el presente caso se reclaman el cobro de rentas atrasadas, cuotas de mantenimiento y operacién, cuota de servicios de aire acondicionado y cuota de servicio de érea de restaurantes, por lo que el monto anual supera la cuantia fijada para que el presente caso sea conocido en los ‘Tribunales de Primera Instancia Asimismo, al exist pacto de sumisién entre las partes de conformidad con el contrato de arrendamiento de mérito, ya relacionado en el cuerpo del presente escrito, debe - conocerse el presente juicio en el Juzgado de Primera Instancia del Ramo Civil del ‘ municipio de Guatemala del departamento de Guatemala. 9, DE LAS MEDIDAS PRECAUTORIAS: Para garantizar las pretensiones procesales de mi representada el érgano jurisdiccional deberd decretar las medidas de garantia siguientes: a. Honorable Juez, tal y como consta, mi representada ha sido sorprendida en su buena fe contractual; el Cédigo de Comercio en su articulo 661 en su segundo parrafo es muy claro al indicar que sino se afeca el giro ordinario de un negocio puede embargarse dinero de la entidad demandada y siendo que la entidad MAXTEL, SOCIEDAD ANONIMA, no tiene como giro ordinario el de realizar operaciones de crédito y/o bancarias, es procedente que SE DECRETE COMO MEDIDA PRECAUTORIA el EMBARGO de las cuentas bancarias, depésitos a plazo fijo y/o cuentas de ahorro en ‘quetzales 0 délares, que pudiera tener la entidad MAXTEL, SOCIEDAD ANONIMA y» el demandado sefor RAFAEL ESTUARDO ESCANDON FRANCO, en forma individual o conjunta indistintamente, en los distintos bancos del sistema, hasta por un monto de CUARENTA Y OCHO MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y NUEVE QUETZALES CON SESENTA Y CUATRO CENTAVOS, nombrindose para el efecto ‘como depositarios de lo embargado a los respectivos Gerentes Generales de cada institucién bancaria, librindose para el efecto los oficios respectivos, b. ARRAIGO del demandado, para Io cual indico sus datos de identificacién personal: RAFAEL ESTUARDO ESCANDON FRANCO, de cuarenta y tres afios de edad, casado, guatemalteco, Ingeniero Agrénomo, con domicilio en el departamento de Guatemala, quien se identifica con el Documento Personal de Identificacién -DPI- con CSdigo tinico de identificacién ~CUF- dos mil quinientos treinta y siete, ochenta y cinco / mill doscientos cincuenta y uno, cero ciento uno (2537 85251 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas -RENAP-; libréndose para el efecto los oficios respectivos a la Direccién General de Migracién de la Repubblica de Guatemala «EMBARGO sobre los siguientes bienes muebles propiedad del demandado RAFAEL ESTUARDO ESCANDON FRANCO, con niimero de identificacién tributaria ochocientos cuarenta y cuatro mil trescientos treinta y seis guién K, teniéndose como depositario de lo embargado al representante de la entidad demandante, es decir al presentado seflor LUIS ARTURO VILLELA SARAVIA, librindose para el efecto los oficios respectivos al Registro Fiscal de Vehiculos de la Superintendencia de Admninistracién Tributaria, con respecto a los siguientes vehiculos: i. Vehiculo tipo pick up, marca Nissan, linea Frontier, modelo dos mil cinco, color negro, con placas de circula Sn P seiscientos nueve CZH (P609CZH); y, Vehiculo tipo automévil, marca BMW, linea 330CI, modelo dos mil tres, color azul oriente metélico, con placas de circulacién P trescientos ochenta BXK (P380BXK), 10. CONCLUSION: Por lo expuesto anteriormente, es procedente que el érgano jurisdiccional que conoce del presente caso, ordene la desocupacién del local comercial propiedad de mi representada, por parte del arrendatario ast como de cualquier otra ocupante de les mismos asi como también ‘condene a los demandados al pago de las rentas, cuotas de servicios de mantenimiento y operacién,1 cuota de aize acondicionado y cuota de servicio de Area de restaurantes del local niimero R cinco del Centro Comercial La Pradera Chiquimula, atrasadas a la fecha y las que se causaren hasta la efectiva desocupacién del bien inmueble de mérito. am EUNDAMENTO DE DERECHO: El articulo 464 del Cédigo Civil establece: “La propiedad es el derecho de gozar y disponer de los bienes dentro de Ios limites y con la observancia de las cbligaciones que establecen las eyes.” El articulo 468 del Cédigo Civil establece: “El propietario tiene derecho de defender su propiedad por los medios legales y de no ser perturbado en ella, si antes no ha sido citado, oido y vencido en juicio.” El articulo 229 del Cédigo Procesal Civil y Mercantil establece: “Se tramitardn en juicio sumario: 1 Los asuntos de arrendamiento y de desocupacién, El articulo 237 del Cédigo Procesal Civil y Mercantil establece: “La demanda de desocupacién puede ser entablada por el propietario, por el que ha entregado un inmueble a otzo con la obligacién de restitufrselo 0 por los que comprueben tener derecho de poseer e] inmueble por cualquier titulo legitimo; y se da en contra de todo simple tenedor y del intruso 0 en contra del que recibié el inmueble sujeto ala obligacién antes dicha”. aw) QERECIMIENTO DE MEDIOS DE PRUEBA: DECLARACION DE PARTE, de los demandados, por lo que deberé comparecer el Representante Legal de la entidad Maxtel, Sociedad Anénima y el sefior RAFAEL ESTUARDO ESCANDON FRANCO, en forma personal y no por medio de apoderado a absolver las posiciones que en plicas se presentarén en el momento procesal oportuno, bajo los apercibimientos que establece la ley. DECLARACION DE TESTIGOS, quienes individualizaré en su momento procesel oportuno y quienes deberdn ser citados en el lugar que se sefiale a efecto comparezcan a contestar el interroyatorio que se presentaré al honorable tribunal DICTAMEN DE EXPERTOS, que se propondré en su momento procesal oportuno. RECONOCIMIENTO JUDICIAL, ce las personas, lugares y cosas que en su momento procesal ‘oportuno se individualizarén, en especial sobre el bien inmueble que es objeto de la presentedemanda, V. DOCUMENTOS: 1 ‘Que me permito acompafar al presente memorial y consistentes er: a. Primer Testimonio de la escritura piiblica ntimero trescientos siete (307) autorizada en la / ciudad de Guatemala, el treinta y uno de octubre de dos mil doce, por el notario Emmanuel Igdalias Argueta Muralles. .Certificacién Contable de fecha diez de marzo de dos mil catorce, extendida por el Perito Contador Cesar Augusto Chich Tohon, en donde consta el adeudo de los demandados a mi representada en concepto de renta del local ruimero R cinco (R5) del Centro Comercial J La Pradera Chiquimula, por la cantidad de veintiocho mil setenta y cinco quetzales con / setenta y siete centavos. Documento que acompafio en original al presente escrito. .Cettificacién Contable de fecha diez de marzo de dos mil catorce, extendida por el Perito Contador Cesar Augusto Chich Tohon, en donde consta el adeudo del demandado a mi representada en concepto de cuota de servicios de mantenimiento y operacién del local rniimero R cinco (RS) del Centro Comercial La Pradera Chiquimula, por la cantidad de rueve mil trescientos cuarenta y cuatro quetzales con cincuenta centavos. Documento que acompafio en original al presente escrito. <.Certificacién Contable de fecha diez de marzo de dos mil catorce, extendida por el Perito Contador Cesar Augusto Chich Tohon, en donde consta el adeudo del demandado a mi representada en concepto de cuota de servicio de aire aconicionado del local niimero R cinco (RS) del Centro Comercial La Pradera Chiquimula, por la cantidad de dos mil doscientos veinticuatro quetzales con ochenta y ocho centavos. Documento que acompaiio en original al presente escrito . Certificactén Contable de fecha diez de marzo de dos mil catorce, extendida por el Perito Contador Cesar Augusto Chich Tohon, en donde consta el adeuco del demandado a mi representada en concepto de cuota de servicio de drea de restaurantes del local niimero R cinco (R5) del Centro Comercial La Pradera Chiguimula, por la cantdad de neve mil trescientos cuarenta y cuatro quetzales con cuarenta y nueve centavos. Documento que acompaiio en original al presente escrito, Que en su momento individualizaré que interesen al proceso y a los hechos controvertides, ¥y en especial la certificacién del bien inmueble propiedad de mi representada inscrito en elRegistro General de la Propiedad bajo el niéimero de finca siete mil setecientos treinta y nueve (7,739) folio doscientos treinta y nueve (239) del libro diecistis E (162) de (Chiguimula. VL INFORMES, de las entidades piblicas o privadas que en su momento procesal oportuno se individualizarén quienes deberdn informar sobre los puntos que en su momento se solicitard VIL MEDIOS CIENTIFICOS DE PRUEBA, que se individualizarin en su momento procesal oportuno. VIL PRESUNCIONES, legales y humanas que de los hechos probados se desprendan 7) PETICION DETRAMITE: (1 Quecon el presente memorial y documentos adjuntos, se forme el expediente respectivo. Z f r Z J. Se tome nota de la calidad com la que actio de conformidad con el documento que acompaio al presente memorial I. Se tome nota del Auxilio profesional propuesto, as{ como del lugar sefalado para recibir notificaciones. IV. Se tenga por presentado y se admits para su trimite el presente JUICIO SUMARIO DE DESOCUPACION, COBRO DE RENTAS ATRASADAS, CUOTAS DE MANTENIMIENTO Y OPERACION, CUOTA DE SERVICIOS DE AIRE ACONDICIONADO Y CUOTA DE SERVICIOS DE AREA DE RESTAURANTES, en contra de la entidad MAXTEL, SOCIEDAD ANONIMA y el sefor RAFAEL ESTUARDO ESCANDON FRANCO, y se tome nota del gar sefalado para notifcares,bréndose para el efecto el despacho respectivo dirigido al Juez de Paz corespondiente V. Que se decreten las medidas precautorias de 2, Por las razones expuestas en el apartado respectvo, se decrete EMBARGO de las, laze fijo y/o cuentas de ahorro en quetzales 0 cuentas bancarias, « délares a nombre de la entidad MAXTEL, SOCIEDAD ANONIMA y el sefior RAFAEL ESTUARDO ESCANDON FRANCO, que posean en forma individual 0 conjunta indistintamente, en los bancos del sistema, hasta por un monto de CUARENTA Y OCHO MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y NUEVE QUETZALES CON SESENTA Y CUATRO CENTAVOS, nombrindose para el Site i : i ‘ -VL vu ™ efecto como depositarios de lo embargado a los respectivos Gerentes Generales de cada institucién bancaria, ibrindose para el efecto los oficios respective. |ARRAIGO del demandado, para lo cual indico sus datos de identificacién personal: RAFAEL ESTUARDO ESCANDON FRANCO, de cuarenta y tres aftos de edad, casado, guatemalteco, Ingeniero, con domicilio en el departamento de Guatemala, quien se identifica con el Documento Personal de Identificacién -DPI- con cédigo tinico de identficacién ~CUT- dos mil qui jentos treintay siete, chenta ¥y cinco mil doscientos cincuenta y uno, cero ciento uno (2537 85251 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas -RENAP-; librindose para el efecto fick Direccién le Migracién epiiblica _d Guatemala, EMBARGO sobre los bienes muebles propiedad del demandado RAFAEL ESTUARDO ESCANDON FRANCO, con niimero de identificacién tributaria cochocientos cuatenta y cuatro mil tescientos treinta y seis guidn K, teniéndose como depositario de lo embargado al representante de Ia entidad demandante, es decir, al presentado seior LUIS ARTURO VILLELA SARAVIA, librindose para el tivos al Regis de Veh juperinte de Administracién Tuibutaria, con respecto a los siguientes vehicules: \Vehiculo tipo pick up, marca Nissan, linea Frontier, modelo dos mil cinco, color negro, con placas de circulacién P seiscientos nueve CZH (P609CZH); vy ii, Vehi tipo automévil, marca BMW, linea 330CI, modelo dos mil tres, color azul oriente metilico, con placas de circulacién P trescientos ochenta BXK (P380BXK). Ge erg porated a ocarion rcp owen oe mo ob individualizados en el apartado respectivo. Que de la demanda planteada se emplace a los demandados, confiriéndole audiencia por el término de tres dias, mas un dia por el témino de Ja distancia, indicéndole su obligacién de sefalar lugar para recibir notificaciones dentro del perimetro legal de este juzgado, bajo T sersonsemo ue de ro hace sel cantor noticand por los ead dl gna, como también apercibiéndoseles que si no se oponen dentro del término sefialado, se ordenaré ladesocupacién sin més trimite fiindole el plazo de treinta dias por ser locales comerciales, y si ésta no se efectuara en el término sefialado se ordenard el lanzamiento de los ocupantes del bien inmueble objeto del presente juicio. ‘Que oportunamente, se abra a prueba el presente juicio por el término de ley. Que se sefiale dia y hora para la vista DE SENTENCL X. Agotada la tramitacién correspondiente, se dicte sentencia DECLARANDO: Con lugar el presente JUICIO SUMARIO DE DESOCUPACION, COBRO DE RENTAS ATRASADAS, CUOTAS DE MANTENIMIENTO Y OPERACION, CUOTA DE SERVICIOS DE AIRE ACONDICIONADO Y CUOTA DE SERVICIO DE AREA DE RESTAURANTES, promovido por la entidad INMOBILLARIA PRADERA XELA, SOCIEDAD ANONIMA en contra de lo entidad MAXTEL, SOCIEDAD ANONIMA y el sefior RAFAEL ESTUARDO ESCANDON FRANCO, en calidad de Fiador de la entidad citada; y como consecuencia de lo anterior se realicen las siguientes declaraciones: Se ordene a los demandados la DESOCUPACION del local comercial ubicado en el bien inmueble propiedad de mi representada, consistente en el local ntimero R cinco del Centro Comercial La Pradera Chiquimula, situado en la carretera CA guién diez, Kilémetro ciento sesenta y siete punto cinco, ruta a Esquipulas del municipio de Chiquimula del departamento de Chiquimula, inscrito en el Registro General de la Propiedad como finca siete mil setecientos treinta y nueve (7,739) folio doscientos treinta ¥ nueve (239) del libro dieciséis E (16E) de Chiquimula, otorgéndole para el efecto ‘término no mayor a treinta dias, bajo apercibimiento de que en caso no desocupara el bien inmueble se decretard el lanzamiento de los arrendatarios y de cualquier otro ‘ocupante del bien inmueble. Se condene a los demandados al pago de CUARENTA ¥ OCHO MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y NUEVE QUETZALES CON SESENTA Y CUATRO CENTAVOS, en concepto de lo siguiente: i, VEINTIOCHO MIL SETENTA Y CINCO QUETZALES CON SETENTA Y SIETE CENTAVOS en concepto de rentas atrasadas correspondientes a los meses de noviembre y diciembre de dos mil trece y enero, febrero y marzoiti, de dos mil eatorce. NUEVE MIL TRESCIENTOS CUARENTA Y CUATRO QUETZALES CON CINCUENTA CENTAVOS, en concepto de cuotas de mantenimiento y operacién del local niimero R cineo del Centro Comercial La Pradera Chiquimula, correspondiente a los meses de noviembre y diciembre de dos mil trece y enero, febrero y marzo de dos mil catorce. DOS MIL DOSCIENTOS VEINTICUATRO QUETZALES CON OCHENTA Y OCHO CENTAVOS, en concepto de cuola de servicio de aire acondicionado del local R cinco del Centro Comercial La Pradera Chiquimula, correspondiente a los meses de noviembre y diciembre de dos mil trece y enero, febrero y marzo de dos mil catorce. NUEVE MIL TRESCIENTOS CUARENTA Y CUATRO QUETZALES CON CUARENTA ¥ NUEVE CENTAVOS, en concepto de cuota de Servicios de rea de restaurantes del local ndimero R cinco del Centro Comercial La Pradera Chiguimula, correspondiente a los meses de noviembre y diciembre de dos mil trece y enero, febrero y marzo de dos mil catorce, Asimismo, al pago de rentas atrasadas, cuotas de mantenimiento y ‘operacidn, cuota de servicios de aire acondicionado y cuota de servicio de ‘rea de restaurantes, dejadas de percibir hasta la efectiva desocupacién del inmueble dado en arrendamiento. XI. Se condene en costas a la parte demandada, CITA DE LEYES: Las normas citadas y los articulos 1, 2, 3, 4, 7, 8, 12, 24, 28, 29, 61, 106, 236, 237 al 243 del Cédigo Procesal Civil y Mercantil, Guatemala, veinticuatro de abril de dos mil catorce. Acompaiio cuatro copias de la presente demanda y documentos adjuntos A RUEGO DEL PRESENTADO QUIEN DE MOMENTO NO PUEDE FIRMAR Y EN SU AUXILIO: GrajedaFn hfs, ta ACTA NOTARIAL= én lo cluded de Guotemole, la als de mayo del are dos mic siendo tos slo hores. en io ofcina ubicada en a quinte avenida quince quidn evarenta y ehneo, 20a diez, Ceniro Empresaiial, tere une, Penth House, de esta ciudad, requatimionto det sofer WIS ARTURO VILLA SARAVIA, quien t@ dentin con lo cécuie de vecindad némero de orien A guién uno (Aly Acero de registro ochociantos noventa y un mil doscientos cinco (891,208), extendida por ol Alcalde Municipal de Guotemsla, departamento de Guclemcla. yo ANASELLA ALBUREZ AJA. Noteia, hogo constr os siguientes hacker y ckcunttoneies: PRIMERO: Con ei objeto de hacer consiar su nembcamiento como GERENIE GENERAL de fa ended merconil INMOBLIARA PRADERA XELA, SOCIEDAD ANONIMA, el requirente me pone @ Ic vista los tesiimonios de fos siguientes escrhie pibiecs: 6) Eictiixa ptbiea némere eincuenta y eno (55) cuio“ads en este chided ei clettele de moyo cet efto dos mi por el Notas Héctor René Lépez Sanclovat b) Esertlure ciento treinta y cuairo [134] autorizade en esta ciudad el seis de diciembre de dos mi uno por et Nolaro Héctor René Lopez Sandoval 6} Escilura ciento veintiocho (128) aulofzade en esta cluded el veintidés de juto de dos mt dos nor la Noteria Ane fy Yevany Léper Olva de Dorit: d) Crater clonto lsinta y che (138) auletzads en esta cluded el frece cle noviembre cle dor mi dos por el Nolario Héctor René Lépez Sandoval; e) Escritura sesenta (60) aulorizada en esta ciudad el ache de mayo de des mil res por ol Nolaio Héctor René Lépex Sandovet 1) Esedirc lento selenia y cuatro {174} auloraca en esta cludad el velnlisiete de oclubre de das mil cinco por el Notario Héctor René Léper Sandoval: g) Esciiura treinic: y nuave (39) ‘cutorzada en esta cludad et nueve de diciambra de des mil neve por la Nofericr ’énica Alejandia Lai Monteroso, la cuales conilenen ta constllucién, modilicaciones y fuslén por ebsorcién dle fa enticed INMOBILIARIA PRADERA XELA, SOCIEDAD ANGNIMA, Dicha sociedad se encuentra inscita en ol Registro Mercanil General de la Reptbica seas ele fomcon al ndmera cuarenta y cualeo mil coscientos uno (14,201), follo ochocientos ielnter {890} del bro ciento ‘reinta y sale (137), da Sociecdades Mercanills. En las esciluras welaconades s@ encuentran los pesojes concucentes que dicen: "... SEGUNDA: DEL COBJETO: La socieclad tench por abjelo y se dedicaré por cventa propia © cena «x Al Ler breslacién de todo lipo de servicios comercicles, emprescaiales, ackniniskallves @ Indusirioles, onl ellos: serviclos de mantanienlento de Grads cornunes y calles: servicio de suminisho dle aguc; servicios de mantenimienlo do bombas cle agua, pazos de agua, plana dls tralamienta y cedes cle crenojos; serviclo cle cable: y, cualquier olra servicio 6 8) Comprar, vender, permutar, car 0 tomer en rolacionado 6 conexo con los ani ‘oirendaniento, admihisliar y negociar en cuolever fonna pemnida legaknente, blenes Invebles,lllos vetor, los de crécilo, bienes inmuetsles, derecho y todo tipo le falenes de five cleulacién y conlratackin; C) A ta constucclén, descirale, promocién, cadininislracion y venta de jarayectas habllacionales y comerciales, a la conshueciin de edificaciones y obras de Ingenierla chil y cxquillecture: y 0) Glercer todo tipo de ccotivictaclos mercnnliles, cle servicios, cle osesoramnientor, indusitolos, agsicolas y/o contercloles. En general, cualquier actividad tala y pennilics, subsifares» conexe cle cquellos, ... DECIMA CUARTA: DE LA ORGANIZACION: Los émganor cla dliecckén, ‘aclminisleaclén y geslién de la sociedad son: a) La Asemblea General de Accionistos:b) 1 Consejo do Adminisracion o o! Achiniskacor Unico, en su cox, ¥ c) La Gerencia .. DECIMA SEPTIMA: DE LA GERENCIA: EI Gerente General as al oleculivo de let sociacladl, encargaca de alender los negocios sociales on formar pemenente, bojo lo dieccién y YVigilancla: del Consejo de Adminisitackin. & el jefe superior cla tocio el petsonel cle la sociedleel, con facullad! pore aplicarlos regiementos inteinos, Sus allbuciones, ai! como las de fos demas gerentes que se nombeen, sarén flaca jaar el Consejo... DECIMA COCTAVA: DELA REPRESENTACICN DE LA SOCIEDAD: ... El Geren Ganarat feunbién fenceA _tjas2_S* Fo —— i HOURS | represeniacién legal de Ja sociedod y ef use ce sv nombre social segtin los Giifbuctones que le fie el Consejo de Administrackin, as! como en todo lo que se reliera a ‘ectuar en nombre de ella onte las culeridedes cdministratives yjudicioles..", SEGUNDO: Elraquirente asimismo, me pone a fa visto el ibxo de oclos de Ie sociedad, el cual doy fo, #8 oncuenira habillade y aulofzodo, y on el que aparece 6! acla némere treinta y dos {82} que contiene tos incidenclas de Ia sesién clal Consejo de Adminisracién de la rociedad, celebrada el dia dace de abil del ato dos mil diez y que en su porte condvcente dice: “ACTA NGMERO TREINTA Y DOS (32) SESION DE CONSEIO DE ADMINISTRACION DE INMOBILIARIA PRADERA XELA, SOCIEDAD ANONIMA, En la cluciad de ‘Guatemala, el doce ce obri det ato dos mil diez... s@ eneventran reunidos ls miembros Gel Consejo de AcimiisiaciSn ... PRIMERO: ... IL Previa lectura se oprueba por {unanimicisd de los presentes la agenda coresponclenie a esla sesién, .. YENCERO: Por uncnimicad de let presentes 56 ACUERDA: 1. Nombror al sf LUS ARTURO VILLELA SARAVIA como GERENIE GENERAL de lo sociedad, per tiempo indelinido, quien lend todas las focutades que para dicho cargo eslabiece 1a escilluro consiluliva de la Sociedad y las que sefolan los crticuios cuarenta y slate (47} del Cédigo de Comercio y lente noventa (190) dela Lay del Orgorismo Judicial en lo que fuere opicable. Para los efectos legales, enim el nombrado y Ja sociedad. el nombramiento tiene efectos Inmediatamente; en relacién a terceros el nombramionto tiene eleclos immectotamente Gespués de ser inscillo en el Regitiro Mercanli Genoral clo tc Repiblca. En 10 que respecia a la disposicion de blenes de la saciedad y endeuciamiento de le mismo, el Gerenle General de la socleciad s610 pockd encfencr y grevar los bienes de la sociedad, 98] come conlratar tinanciomiento, si la enclenacién, endeudemiento y gravemen de bienes ha sido previemente aprobada por ef Crgone de Adminisiacién: 2 Aceptarla fenuncia presentada por el seftor JUAN PABLO GARCIA CASTRO ct cargo de Gerenle mpagede y NotarioGenerel y Representante Legal da fa sociedad, en vitucl le ello se arclena eancoler su nomtromiento en ef Regisita Mercantil General do fa Repdbiico, ef cual se encventic insailo ok nimero doscientos sozenta y ocho mil doscientos ochenta y soto (268,207), folio dosclentas sesenta y nuove (247} del bo clonto noventa y chico (195) cle Ausiees dle Comercin: 4 Facuitar a cudlesqulera de los Repesantnles Legales pora cue en nombre de fa sectedal comparezcery suseba los documantas pabiices y/o parivados, que soan neceserios para formaitar los acuerlas Fomades on esta sest6n, y reaiteo fos Poe ci sive de lage namisromianto honvies nezeserlos pora tal efecto, EDAD como GERENTE GEMERAL cle ke enlidee! INMOBILIARIA PRADERA XELA, SOCt ANGWIMA ol Sefior LUIS ARIURO VILLELA SARAVIA, por plaza incelinido, hosta su afactive susttuelin, s0 1a expe la presente acla. No habiende més que hacer conslor, se Jenin la presente acto en el mimo lugar y fecha de su inicfo, cvendlo han lranscunido * cincuente: minutos, fa cual quedo contenkda en des hofas cle papel bored Famnaito oficio, Impresas en ambos ladlos, las cuales numer solo ¥ fimo, adhiiéricosele Un timbre tscol de cincuenta centavos sin ndmere de regisiro a cacla hoja y ca primer hoja ademés, UN timbxe nolerial de dlez quolzoles con nimero de regislre | guldn cuarocientos cucrenlo y sale mil novectentor treinla y slele (447,997) y un timbre fiscul de. cian quolieles con nimero de reghlro qulriontos sesenta y tres nil cienlo noventcr ¥ sels {563196} timbres qe son cahcelados de conlomidad con a ley, ka que provia lecture per el requariento, y blen Impuasto de su contenido, valider, objeto y efectos legates y sabido de la obllgucién relalive: of regisro, lo acepla, rolifica y no fiiia, finance Gnicomente la Noloria avtorizante que DOY Fé. AM. Anabela Allien Aja: : ‘No. L- 58716 02/2009 eee ad * is) bic HEREANTIL Ragilaraen ———— 08s Razonamiento de Acta de fecha: s6msi2010 Autorizada por el Notario: ANABELLA ALBUREZ AJA : Quedé insorito en el Registro Mercantil: LUIS ARTURO VILLELA SARAVIA Registro No.203232, Follo.279, Libre. 260, DE Auxdtares da Comercio. eat Como: — GERENTE GENERAL i De Ia Séciedad Denominad: INMOBILIARIA PRADERA XELA, SOCIEDAD ANONIMA, oO Inscrita en Registro No.14201, Fotte.830. Libro.t97. de Sociedades Mereantiies. GARCIA Plazo: INDEFINDO Vigeucia: A partir del : ‘apearors Expediente No. 22470-2010 “Articulo 339, det Codigo de Gamercio (Efectos) Los actos y documentos que conforme Ia thy deben registrarse, solo surtiran ofeeto cofitra terceros desde la fecha do su inseripclin en al Registro Mercantil. Ninguna inscripeton podra hacerse alterando el orden de pregentacion i SEFANCOURT E{ Registro de la presente acta Notarial, no projuzga sobre el contenido ni validez. de la rrlema, ni del original que reproduce y ne convalida hechos 0 actos nulos oilieites- i Extendida en: o i f ieAiBY ALEJANORA GUATEMALA, 12 MAYO 2010. - RESPONSABLED 7a. Avanida 7.61, Zona. 4, Guatemala, C.A. “Tats POX: 2831-0119 Aides Dubbs Ruiz ‘Abogado y Notatio.EN En la Ciudad de Guatemala, el cinco de marzo de dos mil catorce, como Notario, DOY que las tres hojas de fotocopia que anteceden las primera y Ja segunda impresa en su lado anverso y reverso y Ia tercera tinicamente en su lado anverso, SON AUTENTICAS por haber sido reproducidas el dia de hoy en mi presencia directamente de su original, el cual consiste en ACTA NOTARIAL DE NOMBRAMMENTO del sefor LUIS ARTURO VILLELA SARAVIA como GERENTE GENERAL de Ia entidad INMOBILIARIA PRADERA XELA, SOCIEDAD ANONIMA, autorizada en esta el seis de mayo de dos mil diez por la notaria Anabella Alburez Aja, el cual se encuentra inscrito en el Registro Mercantil General de Ia Repiblica bajo el nitmero trescientos treinta y tres mil doscientos treinta y dos, folio doscientos setenta y nueve del libro doscientos sesenta de Auxiliares de Comercio. Las cuales numero, sello y firmo. POR MI ¥ ANTE Mi: Andrés Dubdn Ruiz Abogado y Notario seerQUINQUENIO | DE 2008 A 2012 * 269 es_A ve Uk Hos if Emo tate | PROTOCOLO (Arrendamiento y Fionzea, Lo 1 RS, Las Chives, Pradera Chiquimula). | numero TRESCIENTOS SIETE (307). En Ia ciudad de Guatemala, el dia treinta y uno de 11 _Rombramiento, cutorizada en esta ciudad el dia seis de mayo del ano dos mil diez por la Comercio; representacién que manifesta de manera expresa el sefior LUIS ARTURO encuenira vigente y no ha sido objeto de revocatoria o limitacién ; entidad a la que en el transcuso del presente insirumento podré tombién (ll) EL sefior JOSE ELIAS CUMES | »| CALAZAN, de treinta y ocho afios de edad, casado, guatemalteco, comercionte, con como " jo_en_el_deportamento de Chimaitenango, persona_que_no_es_de_mi Conocimiento por lo que se identifica con el documento personal de identificacién -DP- UL ndmeros dos mil cuatrocientos treinta, quince mil | 1 _Setecientos cincuenla y cinco, cero cuatrocientos seis (2430 15755 0404) extendido por el_| Iplica de Guatemala, quien comparece en|| 3U calidad de Gerente General y Representante Legal de la entidad MAXTEL, SOCIEDAD | ANONIMA, calidad que acredita con el acta notarial que contiene su nombramiento, autorizada en esta ciudad el dia veintiuno de mayo del afio dos mill diez por la Notario ,| Ménica Solange Sanchez Muniz, el cual «ved insctito en el Registro Mercantil General ,| de la Republica bajo el ntimero trescientos treinta y cuatro mil seiscientos treinta y tres, folio seiscientos ochenta y uno, del libro doscientos sesenta y uno de Auxiliares de spresentacion que manifiesta de manera expresa el senor JOSE ELIAS CUMES entidad a la que en el transcurso lel presente inslrumento podré también denominérsele, incistintamente, como “La Arrendataria”: y, (Il) El sefior RAFAEL ESTUARDO ESCANDON FRANCO, de cuarenia y dos ahos de edad, sollero, quatemalteco, ,| comerciante, con domiciio en el departamento de Sacatepéquez, persona que no es de mi conocimiento y se identifica con la cédula de vecindad numero de orden 8 guion 2 (8-2) y de registro siete mil cuatrocientos iteinta y ocho (7,438), extendida por el Alcalde Municipal de San Lucas Sacatepéquez, departamento de Sacatepéquez. actia en nombre propio y a quien en el transcuso del presente instrumento podré también denominérsele, indistintamente, como “El Fiaidor". A las parles ariba identificadas, de manera conjunta, se les podré denominar en el transcurso del presente instrumento, como “Las Partes Contratantes". DOY FE y HAGO CONSTAR: a) Que los comparecientes me ,| manifiestan que los anteriormente consignacios son sus datos de identificacién personal y [que se encuentran en el fibre ejercicio de sus derechos civiles; b) Que las representaciones que se ejercitan son suficientes, conforme a la ley y a mijuicio, para el otorgamiento del presente contrato y, que tuve a la vista los documentos que las acreditan; y, c) Que los comparecientes manifiestan que por el presente acto olorgan el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO y FIANZA contenido en las cldusulas siguientes:I ° | QUINQUENIO | DE 2008 A 2012 Ne 257888, NUEVE (239) del bro DIECISEIS E (16 E) de Chiguimula, sobre la cual construyé el Ec semaine TE sous 2898 ‘Abogado y Nolario L | CLAUSULA PRIMERA: DESCRIPCION DEL BIEN INMUEBLE. Moniffesta el seflor LUIS ARTURO VILLELA SARAVIA en Ia calidad con que actia que su representada es legitima _| propietaria del bien inmueble inscrito en el Registro General de la Propiedad como Finca nomero SIETE MIL SETECIENTOS TREINTA Y NUEVE (7,739), folio DOSCIENTOS TREINTA Y denominado “CENTRO COMERCIAL LA PRADERA CHIQUIMULA", el cual se encuentra | situado en la Carretera CA guién diez, Kilémetro ciento sesenta y siete punto cinco, Ruta hese cual tiene un 6 1» transcurso del presente instrumento podé denomindrsele, incistintamente como “El 1» | Local". El focal cuenta con las siguientes coracteristicas e instalaciones: Piso de concrete; |, _dltura oprovechable de tres punto setenta y cinco (3.75) metros; instolacién de energia 1 | eléctrica a través de contador eléctrico propio clase cien (100), con tablero de doce | 02) polos ciento diez _guién_doscientos_veinte (110-220) _voltios_monofasico, en los tabiques laterales; un servicio sanitorio equipado con inodoro_y lavamanos: conalizacién_para_Ia_instalacién_de servicio | »«|_Ahotaciones y limitaciones que afecten los derechos de la Arrendataria, salvo lo relativeAnénima al que se encuentra sujeto y lo relativo a los arrendamientos inscritos a favor de Ia entidad Pollo Campero, Sociedad Anénima correspondientes; obligandose por este “ecto la Arrendante cl saneamiento de ley. CLAUSULA SEGUNDA: DEL ARRENDAMIENTO. Continéa manifestando el sefior LUIS ARTURO VILLELA SARAVIA, en la calidad con que acta, que su representada la entidacd INMOBILIARIA PRADERA XELA, SOCIEDAD || ANONIMA, por este acto, da en arrendamiento a la entidad MAXTEL, SOCIEDAD ANONIMA, a través de su representante legal, el sefior JOSE ELIAS CUMES CALAZAN, el Local indicado en la cléusula primera, el cual dicha entidad acepta y toma en atrendamiento al igual que acepta expresamente las especificaciones y construcciones identificadas en la cléusula primera del presente insirumento, el cual seré entregado por la Arendante en pertectas condiciones de conservacién, limpieza, salubridad e higiene, ‘comprometiéndose a devolverlo en igual forma, solvo el deterioro derivado del uso normal y prudente del mismo. En el atrendamiento se incluye el derecho al uso de mobiliario y equipo que se utiiza en el Area de Servicio de Restaurantes o Food Court, en Ia cual se encuentran instaladas las mesas y silas para servicio de los clientes de todos los Restaurantes del Centro Comercial; y el derecho al uso de las dreas y elementos comunes, de los servicios generales y, parqueos del Centro Comercial. El contrato de arendamiento queda sujeto a las condiciones y estipulaciones siguientes: (A) PLAZO: E plazo del contrato de arrendamiento seré de UN (1) ANO y SEIS (6) MESES contado a ,| partir del dia uno de noviembre del afio dos mil doce. y en consecuencia, venceré el dia treinta de abfil del afo dos mil catorce, a menos que ocurra una terminacién anticipada del contrato o el mis presente instrumento. E! plazo aqui estipulcdo podré, si asi lo convienen expresamente Jas partes contratantes, promogarse por plazos iguales © menores, mediante la || celebracién de un nuevo contrato escrito, un acuerdo escrito de préroga, © bien, pronogado de conformidad con lo establecido en el | | |: fo, sical AH sig 0g ‘He. émmenuel igdolios Arquote Murailes ‘Abogado y Nolorio PROTOGOLO de carias, documentos en los cuales deben hacerse constor los términos y condiciones @ que se sujeta el contrato objeto de prémoga. Para que quede perieccionada lo rémroge por cuciquiera de los citados medios, se requiere | necesariamente el consentimiento esctito de las partes contratantes. En caso la prérroga se reclice mediante simple cruce de carlas debe mediar la solicitud de préorrega por | QuiNquamo «| esto efectvade por una de fos partes controtantes y la correlativa aceptacién por DE 2008 A 2012 | escrito de Ia olra parte, aspect bésico para el perfeccionamiento del acuerdo, ast Jomo dejarse constancia de los éminos y condiciones a que se sujetaré el contrato ec jor He fos OnTEIOS V_ Con aero ae , | objeto de prérroga, caso contrario le prorroga no surliré efecto ciguno. Los documentos : en que se acuerde Ia préroga deberén ser susciilos dentro de los sesenta (60) dios, Arrendalaria, durante el plazo del presente contrato, justiica su permanencia dentro de! | la empresa que la Arendante designe para | _reaizar los cferentes estudios de mercado, cuyos resultados serén confidenciales, por lo | ; por los partes contratantes: razén_por lo cual Ia Arrendatoria no fendra el derecho de tonteo establecido en el articulo mil ochocientos | pesor que haya cumplido con todas las | , _obligaciones del presente conirato, Ia Amendante puede decidir no prorrogar el plazo los monitoreos que se realicen periédicamente. se determinanecesidad de requerimiento alguno, as! como permitir que la Arendante muestre el local a cualquier posible interesacio. La Amendataria expresamente autoriza a la Artendante a tomar posesién del bien inmueble objeto del presente conlralo, sin «| Necesidad de declaracién expresa, si al vencimiento del plazo del presente contrato ain ,| No se ha formalizado el documento en que se acuercle una prétroga del mismo, y si el plazo venciere anticipadamente. Mientras la Arrendante no tome posesién del bien inmueble objeto del presente contrato, una vez vencido el plazo del mismo por seguir la Arrendataria en posesi6n del mismo, la renta mensval paciada y aplicable a ta fecha, ‘aumentaré autométicamente al doble por todo el tiempo que la Arendataria continue .| ecupando el bien inmueble. En caso que, una vez vencido el plazo del contrato o de | cualquiera de sus prérogas, la Amtendataria no desocupe el bien inmueble objeto cel mismo y la Arrendante reciba el pago de Ia renta cle periodo 0 periodos subsiguientes, @ste hecho no produciré la prérroga técita del mismo y, cualquier page recibido en esa | Circunstancia se entiende recibido con esa reserva expresammente acordada por fas | ,| Portes contratantes, en fal caso, el plazo del contrato no se tendré por pronogaco por tiempo indefinido, sino exclusivamente por el plazo que cubra la renta recibida. (B) APERTURA DEL LOCAL: La Arrendataria se obligé a abrir el Local all pibilico, funcionando con todos sus elementos, servicios, publicidad, rotulacién, iluminacién, empleados, mercaderia lista para la venta, facturacién aprobada por la Superintendencia de Administracién Tibutaria, patente cle empresa, patentes exigicas por las leyes tibutarias: en el pais, licencias y autorizaciones exigidas por las dependencias administrativas de | 9obierne aplicables al negocio, alarma y sistema de vigiancia propia, seguro contratado y, cualquier oto elemento que sea indispensable para el eficaz funcionamiento del Local. (C) HORARIOS DE APERTURA DEL LOCAL: La Arrendatatia so obliga de manera expresa a tener las puerias de su Local abiertas al pUblico dentro delNe 257890 QUINQUENIO DE 2008 A 2012 _ PROTOGOLO calendario cnual que establezca Ia Amendante y/o la Administracién det Centro Comercial, de ccuerdo con el Reglamento de Administracién de! Centro Ja. (D) RENTA Y CUOTAS DE SERVICIOS: (D.i) RENTA: Se conviene gue el valor de Ia renta mensucl por el arrendamiento de! Local identificade en inte instrument, durante el plazo del contrato, a siguiente: ‘Lo renta sera mensual y su monto seré el equivalente al siete por ciento (7%) de los | ventas netas que obi el Restaurante en el local amendado durante el mes | Jos descuentos que se hagan al cliente. di) El porcentaje mencionado se calcularé con inmedialo anterior ol pogo, observéndose ademés pora su céiculo Ios regies siguientes: ii) Por ventas netas entenderd el total de los precios que aparezcan en las facturas emitidas por la Arendataria dentro de un perlodo de tiempo mensual, al que deberd | va directamente tales fransacciones y ntos mensual. que para este fin emitiré el Perito | Contador autorizado de Ia Arrendatoria. La Arendataria se compromete @ enviar a fe ificado deniro de los primeros cinco dios de! | queda focuilode para practicar las auditorios en los libros de Contabiidad de Ia | pore establecer 0 confimar el monto de las| ve grave en el fuluro el conlrato de awendamiento objeto del presente contrat. »)[ Mensual la suma que resulte més alla entre las ventas netas y Ia renta minima, en | Consecuencia, la Arrendataria se obliga 4 pagar tinicamente una de las dos cantidiades. .| Las partes contratantes acuerdan que la fenta aqui convenida tendré un incremento ,| del cinco por ciento (5%) anual, sobre Ia renta base del afo inmediato anterior, SEISCIENTOS DOLARES CON NOVENTA CENTESIMAS DE DOLAR DELOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA. (US$.600.90) mds el monto correspondiente al Impueslo al Valor Agregacio (IVA) vigente al momento de efectuar cada pago, o cualquier otro impuesto o tributo: || Queda convenide en todo caso, que la Arrendataria pagar en concepto de renta comenzando @ hacerse efectiva la misma a partir del primer mes cel segundo ato del plazo del conirato y asf sucesivamente, lo cual se le haré saber a La Amendatoria con | dos (2) meses de anlicipacién a la fecha de la modilficacién de Ia renta, sin que el incumplimiento por parte de La Amendante en presentar dicho aviso a La Arrendatotia impida la efectiva aplicacién del incremento mencionado. Asimismo, acuerdan las | partes coniratantes, que sila Arrendatoria efectia el pago por medio de cheque. y este resultare sin fondos, la Arrendataria pagaré unc muita equivalente en quetzalles a CIEN DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA {US$.100.00) en concepto de gastos administrativos por cada cheque rechazado, sin perluicio del clerecho que tendré la Arrendante de solicitarie a la Arendataria, que efeciée el pago a més larder dentro de los dos (2) dias siguientes, cobréndole los intereses morcitorios generados por el alraso | fespectivo. Asimismo, la Arrendante podié exigir a la Arrendataria que el pago correspondiente, lo efeciiie en efectivo o mediante cheque de caja; pudiendo disponer la Arrendante, que la Arendataria confinée efectuando todos los pagos hasta Ia | finalizacién del plazo del presente contrato, en efectivo o mediante cheque de coja. Las partes contratantes acuerdan que si_ Ici Arrendatoria vuelve a cancelar cualquierNe 257891 i dca : di) La Cuota de Sencios de | | QUINQUENIO | DE 2008 A 2012 | que fie dicha ¢ SrnUeKS | dos (2) meses ck . hm 2701 Uc, émmenuel gdclias Arguela Muraties ‘Abogado y Noterio 7 re lk A 0627869 | adeucadas. (Dal) CUOTAS DE SERVICIOS: Las partes contratantes convienen que la | ‘Mantenimiento y Operacién del Ceniro Comercial comespondiente al Local arrendado, | en la Cantidad de quetzoies | Quetzales equivalente o CUATRO DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA | {US§.4.00), por cinco por cienlo (5%) anual, sobre Ia renta_base del_afio inmedicto enterior, | 29 | blazo del contrato y asi sucestvamente, lo cual se le haré saber a La Arendataria con 10.08de Aire Acondicionado correspondiente al Local arendado, a partir del momento en que se lo comunique la Arrendante, dicha cuota seré como minimo de la cantidad de quetzales equivalente a UN DOLAR DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA (US§.1.00) por ,| metro cuadrade de acuerdo al metraje del local, més el monto correspondiente al || Impuesto al Vator Agregado (IVA) vigente al momento de efectuar cada pag, en las mismas condiciones estipuladas anteriormente para ol pago de la renta. Debiéndose en Jodo caso sujetarse a Io establecido en el Reglamento de Administracién dol Centro Lo Pradera Chiquimula. (Dail) PLAZO, FORMA Y LUGAR DE PAGO DE LA RENTA Y ,| LAS CUOTAS DE SERVICIOS: La Arrendataria se obliga a pagar Ia renta y las cuotas de _| servicios, en forma mensvol, consecutiva y anticipada, sin necesicad de cobro ni tequerimiento alguno, dentro de los primeros cinco (5) das hébiles del periodo mensual ,| Que _comesponda en Ia oficina administrativa de la Amenciante, la cual es del conoci niento de la Arendataria, o bien, en cualquier offo lugar que la Arendante comunique por escrito a lai Arrendatotia. En caso que el sitimo dia del periodo de pago | fuera un dia no hdbil, el pago podré ser realizado en el dia hébil inmediato siguiente a dicha fecha. Todo period mensual iniciaclo causaré el pago tolal de la renta convenida que corresponda a ese perfoclo. Pare efectos del pago en quetzales y .| determinar el tipo de cambio 0 equivalencia del quetzal con respecto al délar de los «| Estados Unidos de América, la Arrendataria acepta expresamente que se fomaré como, ,| referencia para dicho célculo, el promedio de Ia tasa de cambio maxima para la venta al piblico de la divisa americana que se reaistre el dia en que se realice la emisién de la factura correspondiente por parte de la Arrendante, en {as instituciones bancarias siguientes: Banco Industrial, Sociedad Anénima, Banco Reformaclor, Sociedad Andnima y. Banco G&q Continental, Sociedad Anénima. Si por alguna razén el mercado bancario no tuviere oferta de divisos durante ese dia, se usara el tipo de cambio que fie la| QUINQUENIO | DE 2008 A 2012 so: sons ‘e) ve eran datos egveto Murcer polaron 270 PROTOGOLO | | tipo de cambio de referencia que apliquen los | coeredors de lineos aéreds intemacionoles para Ia venta de boletos aéreos en o | | siguientes estipuiaciones: , | establecido, la Amendante pod, « su sola eleccién, ejercer cuanto antes el derecho © | || dar por terminado ol presente contrato contorme lo establecido en la terol 8 de Ia ,| eléusula fercera del presente instrumento; 0 bien, deci continuer con el contrato en | i la Arrendataria 0, los | iE paries llegoren a un acuerdo escrito de pago satisfactorio para la Arendante. (b) En cualquier caso, Ia falta de cur lo, hard que Ia Aendataria incura en mora .4 Lmensual, contabilzados en forma dicria desde el dia en que debié efectuarse el page. ; Incluyendo éste, hasta el dia page moroso haya sido efectuado en su folalidad, excluyendo éste. (D.v) SUPERVIVENCIA DE OBLIGACIONES DE PAGO: La | | ATendetaria esté obligoda a pagar a Is Arendante cuaiguier monto debido « ésia con ocasién del presente contrato aunque el mismo se encvenire vencido © haya sidoexclusividad en el mismo, EI Local no podird destinarse para un uso diferente ni modificar © ampliar su categoria o linea de productos, sin el previo consentimiento esctito de la Arrendante. Si se diere algdn conflicto por quebramiento en el destino del local objeto del presente contrato, Ia Atrendataria se obliga a pagar, en concepto de soncién Pecuniaria, el equivolente en Quetzales a CIEN DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA (US§.100.00) DIARIOS, hasta un maximo de quince |15) dias calenclario, en el entendido que de pasar quince (15) dias de Ia venla o prestacién de servicios no autorizados, se rescindiré unilateralmente el presente contrato sin necesidad de declaracién jucicial, por parle de la Arrendante. (F) DE LOS SERVICIOS: La Arrendataria serd exclusivamente responsable de la coniratacién, pago y mantenimiento de los servicios de telefonia, conexién a Intemet, televisién por cable y cualquier otro servicio que contrate, obligénclose a dar de boja dichos servicios ol momento de la devolucién del Local objeto del presente contrato. Asi mismo e! pago de los servicios de agua, energia eléctrica y aire acondicionado serén por cusnta de la Aendataria, quion | deberd pagarlos sin necesidad de cobro o requerimiento alguno en el plazo que file e! Cistriouidor de los mismos, con respecto al mantenimiento preventivo y de reparaicién del | servicio del dire acondicionado seré proporcionado por la Arrendanie, siempre que .| dicho mantenimiento no se realice por causas imputables a la Arrendataria. Las partes contratantes aceptan que la continuidad y caliclad cle dicho servicio es responsabllidad exclusiva de la Distribuidora de dicho servicio, de conformidacl con lo establecido en las Leyes aplicables sobre dicha materia. Por ende, la Arrendante no seré responsable, en ningin caso y bajo ninguna circunstancia, por deficiencies o indisponiblidad de tal servicio, incluyendo, sin limitacién, suspensiones temporales, mantenitnientos, intenupcién Por emergencias y cualesquiera otros. La falta: de pago o demara en el pago oportuno | de los servicios a cargo de la Arrendataria, dara lugar no sélo a las acciones deLic. éemmonualladolias Argueta Muralles ‘Abogodo y tlexio PROTOGOLO desocupacién y cobro, por constiuir incumplimiento de una obligaci s_ eK cos 2703 sino también o | la accién de dais y peruicios. si como consecuencia del retardo 0 incumplimiento, término del arendamiento deberén quedor totalmente pagadas las obligaciones por los N@ 257893 servicios aludick tales servicios fueren suspendidos, terminados, rescindidos 0 dejados sin efecto. bligéndose la Arrendataria a entregar a la Arrendonte copia de los | QUINQUENIO « f2cIbes_corespondientes debidamente pagades, conjuntamente_con el pogo de | DE 2008 A 2012 _| cyolesquiera aviso escrito a anticipacién y PROHIBICIONES: La Arrendataria manifesta que conoce y desde | || Local. le comrespondan de conformidad con k | normas y estipulaciones del Reglamento de Ad INSPECCION: La Arrendante fendré derecho de. inspeccionar el Local crrendaco mediante personal debidamente identificado, previo Jaciones y prohibiciones que, en su calidad de arrendataria del legoles que sobre la mat 1. |establece el Codigo Civil, Decreto Ley ciento seis (106). en lo que fueren aplicables: los «| Pradera Chiquimula y en el Manual de Adaptacién de dicho Centro Comercial, sus | | so b) Responder directamente por todo datio o deterioro que sufra el | | :3|Lecal_arrendado por _acciones u_omisi imputables_a_la_Amrendak ; w LP .,| dependientes, empleados, visitantes y, en general, cualquier persona que concurra ol_| jeberd responder de los dahos que se originen por los ot bjetos © bienes_|que tenga en el Local; (¢) Mantener en adecuado estado de funcionamiento las ,| instalaciones y accesorios del Local, todo lo cual se obliga a devolver en el mismo buen estado en que los recibe, salvo los despertectos inherentes al uso prudente de ellos: (d) La Arendataria pagaré | renta antes pactada, mientras no devuelva efectivamente a la Anendante el Local dado en arendamiento, a su entera conformidad; (e) La Arrendataria se obliga desde ya, en caso se requiera la reparacién o habilitacién de uno © varios ductos o instalaciones ubicados en el entretecho ©, a los cuales deba tenerse acceso desde el Local objeto de este contralo, penmiliré sin resiriccién alguna el ingreso, en horas del personal que se requiera para efectuar los trabajos correspondientes. Quedan {uera de las limitaciones de horatio las reparaciones que sean de urgencia evidente, y en tales circunstancias, la Arrendataria se obliga a permitir el la emergencia Io requiera, sin importar la fecha y horer: (f) La | Artendataria asume toda la responsabilidad derivada de las relaciones con sus trabojadores, dependientes u administradores a su cargo, obligéndose a mantener a la | Atrendante libre de cualquier reclamacién por este concepto que se le hiciere; siendo la )| Artendataria la Unica responsable del pago de las prestaciones laborales, de seguridad social y de cualquier otra indole, que correspondan a los trabaijadores y personas que 6sta contrate directamente para laborar dentro del Local arrendado; (g) La Arrendataria ,| se obliga a mantener en pay, lire y a salvo a la Atrendante de todo juicio o reclamacién ..| detivade 0 relacionado con los dafios causados por la utilzacién del Local arrendado, | asi como a cubrit todos los gastos, incluyendo henorarios de abogados, relacionados | Gon tales juicios © teclamaciones y a rembolsar de inmedicito, en su caso, cualquier cancelada por la Arrendante con Motive de tales juicios o | Yencimiento del plazo del mismo; 0, de manera anticipacia por cualquier incumplimientoNo 257894 QUINQUENTO « DE 2008 A 2012 + | garantia dada pora la celebracién del presente contrat ss % ME ius rgveta Morales 2704 ¥ Noterio PROTOGOLO .ciones y/o prohibiciones contenides en el presente contrato, Ia ‘Arendatoria se obliga @ cambiar de manera inmeciata su domiciio legal y/o fiscal si el | pora lo cual tendré un plazo de | {reinta (30) dias contados a partir de la terminacién del presente contrato, en caso | enalizacién equivelente al cincuenta por | ciento (50%) del volor de una renta mensual, cantidad que podré ser deducida de Ia | xonera ala Arencante de | cuotavier responsabilidad derivada de Ia recepcién de notifcaciones en #1 local objeto, [et presente conirato: (I) Nofificar o Ia Amendante de cuolovier_ cambio _de_ | | denominacién social, fusién, transformecién, liquidacién 0 cambio que otecte su | ‘local objeto del presente conirato, sin la previa autoriza En coso de que la Arrendataria permita que terceros por cualquier titulo ocupen el Local oendado, La_Arendar competentes Ia tipificacién del del cuclesquiera de las obigaciones 0 prohibisus ampliaciones y/o modificaciones y los acuerdas y resoluciones que en el futura tome la Arrendante o el ente u érgano encargado de Ia Adminisiracién del Centro Comercial, © en|as circulares que emita la Administracién de dicho Centro Comercial: asi como con todas y cada una de las igaciones estableciclas en el presente coniralo y los | documentos indicados anteriormente. (n) Asi mismo La Amendataria se obliga a mantener dentro del local un exfintor para fipos de fuego ABC y tomar las medidas de seguridad indusiriales pertinentes por la ubicacién y materiales que se encuentren dentro del local, (I) MEJORAS: Convienen las partes contratantes que la Arendataria podré hacer al Local cualesquiera mejoras siempre y cuando éstas no afecten la estructura, solidez y fachadas interiores y/o extetiores del bien inmueble y sean previamente autorizadas por escrito por la Arendante y observando las normas del Manual de Adaplacién del Centro Comercial, para lo cual la Arendataria deberé presentarle los Planos respectivos. Las mejoras que se hagan al Local y que no puedan ser removidas sin menoscabo de éste, quedardn en beneticio del mismo sin derecho a compensacién 0 a ser abonadas por parte de la Arrendante, por lo que desde ya la Airendataria renuncia expresamente a cualquier derecho que pucliera comesponderie por dichas mejoras. La adecuacién 0 reacondicionamiento del Local, asi como las mejoras autorizadas, Nn consecuencia, la Arrendataria seré correrdn por cuenia exclusiva de la Arrendataria; ble de sufragar cualesquiera | costos y gastos relacionados con las referidas adecuaciones y/o reacondicionamientos y mejoras aulorizadas. Cualquier alteracién 0 desviacién de los planos autorizades daré derecho a la Arrendante o suspender las mejoras y a retirarlas a costa de la Arrendataria; pora tal efecto, la Arrendante queda autorizada a inspeccionar la realizacién de las obras y el resultado final de las mismas. Se entenderdn como costos y gastos de reacondicionar Local, entre otros: la construccién, instalacién y/o colocacién dle paredes y tabiquesAt Ue mmanveltadotias Argveta Muraites ‘Aborto y Noterio * 9708 A PROTOGOLO | a> ae \ nteriores. piso, cielo falso, lémpares y ductos para su instalacién, ventanerfc,rétulos en de seguiidad intemos y ductos /lo manejadoras necesorias = | pora servise del sistema de aire acondicionado central y de ventilacién que se ojuste al_| « |disefo y.capacidad_que corespondo. 0 | Ne 257895 | | expresomente a la Arendataric_a realizar las construcciones que crea convenientes y QUINQUENIO «|ne DE 2008 A 2012 _ | REPARACIONES LOCATIVAS: Las reparaciones locativas y los deterioros derivados del uso _ arias para lo ampliacién y/o. moditicacién_de nomal_y_prudente. de|_Local_arendodo_seran_por_cue la_de_a_Amendatario._Lo_| » Amendante podré obstenerse de recibir e! Local, al vencimiento del plazo, mientras no se 0 efectéen_en el mismo las reparaciones necesarias para que el mist quede en i 1 | perlectas condiciones de conservacién, limpieza, salubridad e higiene, salvo el deteriora _| 1» |y_desgaste inherentes al uso normal y prudente del mismo:_o bien, en tal situacién la_| 1) |Arendante podré acivar conforme lo establecido en el presente contrato,_Cusiquier_| | lafio. que_se_ocasione. .cl_Local_porparte_de_la_Amendataria,_sus_dependientes._| Lempleacis, visttantes y en general, cuaiquier persona que concura_al_Local,_serén_a_| | corgo_de_la__Arrendatoria._(K)_LICENCIAS, PERMISOS_¥/O_AUTORIZACIONES:_La_| | a rendataria deberd, a su costa, solicitar y obtener de_las_outoridades_competentes_| s| cualesquiera licencias, permisos y/o autorizaciones_que_de_conformidad_con las leyes_| » aplicables sean necesorias.para_operar su_establecimiento mercontil_Cualquie-mulia.o_| |sancién_derivada_de_ia_contravencién..de_lo_antes_dispuesto,_seré_responsabilidad_| “1 absolute y exclusiva de la Arrendatotia. (L). GARANTIA: La Arrendotaric enttega. por este _| li | +2 acto.ale Amendante, en concepto de gorantia, la cantided de.quetzoies equivetente.c_| ~ 1) (2 SETECIENTOS. CINCUENTA..DOLARES DE LOS. ESTADOS_UNIDOS_DE AMERICA (US$.750.00)._| a \2 © 1 canlidad, que Jo Arendante tiene re ida.a su entero satisfaccién y,.que ser devuelta_| 5 ala Arendataria en_un plazo.no mayor de un_(1)_mes siguientes ala fecha de entregapor Ia. Arendattaria del Local arrendado, siempre y cuando Ia Arrendataria cumpla con efectuar_la_entrega_del_Local_en perfectas condiciones de conservacién, limpieza, | salubtidad ¢.higiene, salvo el deterioro y desgaste inherentes al uso normal y prudent del mismo y.no hubiere cuotas de servicios 0 pagos por servicios del Local pendientes de || page por la Arrendataria, En caso contratio, la Arrenciante, sin necesidad de decloraci6n \| judicial, podré_destinar_la_cantidad entregada en gorantia_para dejar el Local en. perfectas condiciones de conservacion, limpieza, salubridad ¢ higlene, salvo el deteriora y desgaste inherentes al uso normal y prudente del mismo y pagar cualesquiera cuotas || de servicios 0 pags por servicios del Local pendientes de pago por la Arrendataria, En ‘| cualquier caso, la Arrendante deberé comprobar documentaimente a la Arendatoria |_cualesquiera_pagos efectuados con fondos de la cantidad. entregada en calidad de garantia,_En_el_supuesto_que los gastos por los conceptos cntes. indicados, {veren. superiores ala cantidad entregada en garantfa, la Arrendataria estar obligaca a cubrir '| 1a. diferencia_dentro_de.los-cinco. (5) dias hdbiles. siguientes.a la fecha en que fuere || requerida para el efecto por la Amrendante. Queda convenido que la cantidad |_entregada_en_garantia,-en_ningdn.caso, se aplicaré paral cancelacién de. rentas alrasadas.. Asimismo, ccuerdan las partes contralantes, que si el presente contralo se diere por finalizado anticipadamente por causa imputable ai la Arendataria, la canticdad «s|_entregada.en calidad de garantfa no le seré. devuella, quedando la misma a favor de la Arrendante, no. quiténdole con esto, la responsabilidad a la. Arendataria dle la obligacién_del_pago.de_las.rentas. que_se_encuentren_pendientes. de-cancelar.con. relacién_al_plazo_del_presente_contrato-y_-los servicios con los cuales-cuente el. local |-arrendado..CLAUSULA TERCERA: DE LA TERMINACION DEL CONTRATO, El presente contrato. «| de—arrendamiento—terminaraen__los..cosos._ siguientes:..(A)__ TERMINACION. POR VENCIMIENTO DEL PLAZO © DE CUALQUIERA DE SUS PRORROGAS: Fi presente contralto |Ne 257896 QUINQUENIO DE 2008 A 2012 40s acs “ : 2708 Uc, émmonueligdotias Arguola Muraties ‘Abogado y Nolario A 0627874 PROTOCOLO terminaré inmediatamente y de manere automética en Ia fecha de vencimiento det _| plazo originaimente acordado 0 de_cusigviera de sus prérogas, en_coso las partes | | contratantes no deseen prorrogario por periodos adicionales en la forma establecida en INAGION. ANTICIPADA. TRATO: Ei plazo_ del inficipada en cualquiera de los En este caso, suscribiran un acuerdo de rescisién del contrato en forma escrita. (B.li) Por_| decisién de la Amendante y sin responsabilidad de su parte, en cualquiera _de los_ |siou i) Sia Arendeterta.no cumple,.en el plazo y forma convenicios, | con efectuar el pago de dos © més rentas, cuotas de servicios | obligacién de pago cargo de conformidad con Io establecido en el © de cuciquier oira | | presente contrato; osf mismo por contratar el mantenimiento y/o reparacién del servicio_| del cire a jo. en el local obj del presente contrato sin Ia previa |autorizacién por escrito de la Arendonte. (B.i.i) Sila Amendataria no subsana, en un periodo de cinco (5) dias hébiles contados a partir de ta r ylo_prohibiciones_pactadas_en_el_presente © que le coresponden_de conformidad_con fas nomas legales que sobre la materia establece el Cédigo Civil, las normas y estipulaciones del_| Reglomento_de_Administracién y el Manual de Adaptacién del Ceniro Comercial, sus_| Lampliaciones y/o modificaciones y los acu‘ ios y resoluciones que en el futuro fome lo) Arrendante o el ente u érgano encargado de Ia Administracién del Centro Comercial y_| Io establecido en este contrato. Se exceptian de esta posibiidad de subsanaci6n, todas Ly cuclesquiera_obligaciones de page o cargo de la Amendatoria. (B.i.ii)_En_caso loArrendataria se vuelva insolvente o sea incapaz de pagar sus deudas a medida que || vencen 0 solicita 0 acepta la designacién cle un fiduciario, administrador o interventor © tal persona fue designada, toma posesién de las instalaciones de lai Arrendatarica 0 de toda 0 una parte sustancial de los activos y pasives de ésta 0 bien, cuando toda o una parte sustancial de los bienes de la Arrendataria, o los actives o gonancias de ésta se sujetan a un proceso de quiebra, suspensién de pagos, disolucién 0 liquidacién; 0, la Arrendataria realiza 0 suscribe una cesién general para el beneficio de sus acreedores 0 ‘amenaza_por escrito con suspender sus operaciones 0 una parle sustancial de las mismas. En caso de terminacién anticipada del Contrato basacla en. cualquiera cle los supuestos establecidos en las literales (B.li), (B.iil) y_(B.i.i) anteriores, la Arrendante tendrd los siguientes derechos: (i) Al cobro de inteteses moratotios; (i) A dar por vencido el plazo del presente contrato y exigir la inmediata desocupacién clel Local arrendado: (ii) A reclamar el pago de las canfidades que se le adeudaren con ocasién del contrato, incluyendo el pago de rentas pendientes de cancelacién, de cuotas de servicios, cle los servicios del Local y de cualauier otro pago derivado del incumpiimiento, pudiendo para todo ello ejercitor_los derechos y acciones procedentes; y, {iv} Derecho a reclamar y recibir de la_Arrendatoria, en_compensacién por los dafios y perjuicios derivados del .| incumpiimiento, una cantidad equivalente o dos (2) meses dle renta. (Bulli) Por decisién de la Arrendataria y sin responsabilidad de su parte, sila Arendante no subsana, en un period de cinco (5) dias hdbiles contados a partir de Ia notificacién escrita efectuada por_la_Arrendataria,el_incumplimiento 9 contravencién, de cualquiera de las obligaciones y/o prohibiciones pactadas 0 que le corresponcien cle conformidad con las normas legales que sobre Ia materia establece el Cédico Civil, Decreto ley clento seis (108),_en_lo_que_fueren_aplicables; las normas y esfipulaciones del Reglamento de Adminisiracién del Centro Comercial La Pracera Chiquimula y en el Monual deeA oe e songagy (a lc. émmenuellgdaiios Arguata Muralles ‘Abogaclo y Noterio Ne 257897 uici umplimiento una cantidad yivalente a un (1) mes én_uniloteral_de cualquiera de la partes contratantes, no | QUINQUENTO «| dafos y | DE 2008 A 2012 de renta._(B.iv) Por decis fundamentada en un evento de incumpiimiento, en cu) caso Io parle que desea dar por terminado el contrato anticipadamente debe dar aviso por escrito alo otra parte de jo su decisién con dos (2) meses de antelaci ha prevista pora la ferminacién | 1) Lanticipada, En este supuesto. aplican las siguientes disposiciones: (B.ivi) Si la decision 1» unilateral es de la Artendante, Io terminacién enticiode det cor | 1» con la debide antelacién, ésta quedaré obligado o pagar a la Arrendanie, en concepto se produciré sit responscbiidad_pora_ninguna_de_las_portes_contratantes, bastando_con que Arrendante_cumpla_con_dar_aviso_previo_a la Amendatoria con la antelacién antes | estipulada. (B.vii)_ Sila decision _unilaleral_es de la Amendatoria, la_terminacion produciré, sin responsabilidad pora + 2 las partes inguna iiratantes, bostondo con que Ia Arendataria cumpla con dar el aviso previo a la *|.gon _Amendante con Ia ontelacién antes estipulada. 20 | de dafies y peruicios que. pudiera ocasionotle, Ia suma equivalente a dos (2) meses de _| zs tenta._En caso de tener que_pogarse las sanciones estipuladas con anterioridad, los Lmismas_se_calcularén, tomando como_base_el_monto_de la _renta_que se |< 212 2 _eancelando, al momento de Ia terminacién anticipada del plazo del presente contrato. + CLAUSULA CUARTA: DEL ABANDONO DEL LOCAL Queda entencido que se tendré + »5 _gbandonado el Local cuando éste permanezca cerrado durante ocho (8) dias habiles _|consecutivos, sin_contar_para_el efecto con la previa autorizacién escrita de ta Arendante y/o_de la Adminisiracién de! Centro Comercial. En tal caso, la Artendante desde ya queda autorizada para abrifo, tomar posesién del mismo, desmantelarlo y/o desocuparlo sin responsabilidad de su parte, ni necesidad de tramite 0 decloracién legal © judicial alguna. Para dicho efecto, la Arenciante deberd elaborar un inventatio de la :| mercaderia y demés bienes muebles encontracos dentro del Local y contratar a una nservacién de los Almacenadora para que ésla se haga cargo de Ia guorda y mismos, todo ello a costa de la Arrendataria, En este supuesto, Ia Artendataria desde yar (| fibera a la Arrendante de cualquier responsabilidad en relacién ai los bienes que hubiere dejado en el Local abandonado y expresamente acepta que la Arrendante se constituya_en_depositaria de los mismos. CLAUSULA QUINTA: DERECHO DE ULAVE, La Arendataria expresamente renuncia al derecho de lave que puciera comesponderle al finalizar el presente contrato y a cualquier olro derecho que se derive de la ubicacién »|_del Local arendado. Las partes contratantes convienen que el derecho de llave que vo] Actualmente pueda tener el Local arrendado, as{ como el que pueda derivarse del uso 0 destino del mismo, es de exclusiva y completa propiedad de la Arendante, CLAUSULA \-| SEXTA: GASTOS, TRIBUTOS_Y_COSTAS. Todos os gastos e impuestos derivados de o relacionados con el presente contrato, son por cuenta exclusiva de la Arendataria, 11] -quien desde ya se obliga a pagatios. Igualmente serdin por cuenta de la Arrendataria, «| Jos gastos, honorarios y costas que se deriven del cobro judicial o extrajudicial de rentas | debidas, asi_como_de cualquier_clra obligacién de pago_a su. cargo conforme. lo 1o_en_el_presente contrato, Sin embargo serdn a cuenta de Ia Anendante el | conver \USULA, pago_del_Impuesto_Unico Sobre Inmuebles comespondiente, PTI | SEGUROS. La Arendataria. debera contrator y mantener vigente_un seguro propio que )| cubra, al menos, los siguientes riesgos: a) incendio lodo tlesgo, incluyendo coberluraUc. émmanvel lgdolior Aguate PAuratios ‘Abegods y Nototio : ADs o: AS 1008 9799 ‘a A 0627876 PROTOGOLO | ‘amplia pore cualquier fipo de eventos catastréficos y/o riesgos de la naturaleza, sobre _| | las_pertenencias, mobilicrc wipes, mercaderias, mejoras real das y | sobre cualquier otro bien y/o interés propio y/o ajeno; b) robo, atraco, pillgje, | | desaporicién misteriosa y hurto, sobre las pi mobiiarios, maquinarias, equipes, | Ne 257898 Eiaaaee 5 Lmercaderias, mejores reclizadas y sobre cuaiquier otro bien y/o interés propio y/o ajeno; | QUINQUENIO 5 y, Cl responsabilidad civil qu DE 2008 A 2012 : ; : | . responsabilidad asurnida, responsabilidad civil por productos y/o trabajos terminados (de. | civil | » de arendatarios y responsabilidad civil general. Asf_mismo se obliga a _entregar una_| uy. como + resultor aplicable], responsabilidad legal por incendio y explosion, responsobilid - copia de dicha péliza a ja Arrendante en el plazo 0 (5) dic | Ic fecha del presente conirato, CLAUSULA OCTAVA: FIANZA. £1 sefior RAFAEL ESTUARDO | propio, | yoluntariamente, se constituye en fiador solidario, mancomunado y de. mana toda | de la. Arendatoric. por todas.y.cada.una. de. las. obigaciones. que_asume ta -misma_en_| ’ | irlud del presente. contrato, por todo. plazo.de.vigencia. del mismo y.sus respectivas_| | prémmogos.. sean_ésios_expresas_o fécitas. subsistiendo_la_fianza_hasta_que_el_Lecal_| | » Lartendado. haya. side_dewello__|o_Arendonte__su_salisiaccién, hayan_sido_loict a ° efectivamente_pagadas Ja. totalidad de las rentas_asi.como_cualesquiera_obligaciones_| »| de.pago.a.cargo.de Ia. Arendataria_y,__.hayan. sido. cumpls. ta totalidad. de tos_ | : »|ebiigaciones de la Arendatorio_conforme Jo_establecido.en_el_presente_contrato.Para_, “totes efectos._monifiesta el Fiador que renuncia_al fuero_de_su_domicilio_y_se_somete__ | °2 Lexpresamente.c.tos.tribunales.del deportamento_de Guatemala. CLAUSULA NOVENA: DE | ss LOS EFECTOS PROCESALES. 61 conocimiento y.resolucién.de_los.contlictos que surjan_cor +4 motive .del_presente_contrato.de_amendamiento_seran_competencia_exclusiva_de_los : "5 | Juagados y_Tibunoles.del.deportamento de. Guatemoia,.o.cuyo fuero se someten_tas_|partes contratantes, renunciando expresamente a cualquier otro fuer de competencia que pudiere comresponderles y, por el presente acto: a) Seftalan la Amendataria y & Fiador_(a)_como lugor_para recibir notificaciones la direccién donde esta ubicado el Local objeto de este contrato e incistintamente la cuarta calle "A", dos guion once, zona: ocho, del municipio de Mixco, sector A guion cinco, San Cristébol, Departamento de Guatemala; y la Arrendante, la dieciocho calle veinticuatro quidn sesenta y nueve, zona || diez, Edificio Empresarial Zona Pradera, Torre uno, Nivel diecinueve, Oficina un mil novecientos_uno, ciudad de Guatemala; b) Reconocen el testimonio del_presente, instrumento_como titulo ejecutivo 0 fotocopia simple legalizada del_mism ¢} la ‘Arrendataria y el Fiador desde ya aceptan como vélidas y bien hechos las cuentas que se les presenten para su cobro, y como liquido, exigiole y ejecutivo el saldo que so les ‘| demande por rentas en mora o servicios dejados de pagar; d) Los gastos que se ocasionen con motivo de Ia cobranza, sea en forma judicial o extrajudicial del presente contratto, serén por cuenta de la. Arrendatoria: e) La Arrendataria renuncia desde ya a || pedir cualquier tipo de garantia por las medidas cautelares que se decreten, lo cual se hace extensivo a los administradiores, interventores, y clepositarios que se nombreni: y, f) Acverdan las partes contratantes, que si alguna de las cléysulas del presente contralto 0 | parte de ellas, fuese considerada nula © anulable por un tribunal competente, o bien || carente de eficacia legal, esto no afectard las demas cléusulas 0 estipulaciones pactadas en el presente contrat. CLAUSULA DECIMA: PROHIBICION DE SUBARRENDAL Contindan_manifestando tas_partes contratantes. que la Arendataria no podta, sin el consentimiento previo y escrito de la Ajrendante, subarrenclar, en foco.o en parte, el. __bien inmueble objeto del presente Contrato, csi como tampoco ceder los derechos ni | transmitir las obligaciones derivados del mismo. CLAUSULA DEGIMO PRIMERA; FIANZA DE. | GARANTIA DE CUMPLIMIENTO. La Arrendataria se obliga por este acto a contratar y_|a PROTOGOLO mantener vigente durante el plazo del conirato de amendamiento 0 cualquiera de sus_ _prorrogas. y hasta la efectiva desocupaci mmueble, una fianza de garantia de | ‘i i cumplimiento por un valor equivalent a seis (6) meses de la renfa aqui pactada, ie cual | ser ejecutada por la Arrendante | _en_coso_de_terminar_el_contrato en forma_anticipada, por causas imputables a la__ 7a. pod Ne 257899 QUINQUENTO «| Arendatoria, por_lo que ésta se. DE 2008 A 2012 igo. Arrendante en el_plazo de cinco (5). dias_hébiles posteriores a la fecha del presente _ » _contrato. CLAUSULA_DECIMO SEGUNDA: CESION Y RENUNCIA EXPLICITA. Las_parte 10 Gl presente. contrato_ni_transmifir sus obligaciones derivadas del mismo, sin ¢ Lprevia_y escrita. dela Arendonte, Por_su_porte, la_Arendante_si_podié ceder sus_| »| derechos. con.respecio..cl_presenle_contrato_o: como_fransmific_sus_derechos_y_ |obligaciones_derivades del_mismo, sin culorizacién previo esetla. de la Arendaterio._ Contingan.manifestando las pories contratantes,.que la falta. odemora.de cuciquiera.de_| '5 Lellas, en cualquier momento. de hacer cumplit cualquiera _de_las_ isposiciones de este | contrato,_o_de_exigir_en_cualquier_momento,_el_cumplimiento_de_la. pico poe | 1) Leualquier_disposicién_de. este. contrato, no debera. Se ane 1» del cumplimiento de tales cisposiciones ni fampoco afectoré la valider de este contrato__ © cuciauier parte. del mismo, nl el. derecho ¢e fal parte,-eno sucesivo..de-hacer.cumpli_ Jodos_y..cada_una_de..jales_disposiciones,_sclvo_disposicién_expresa_en_controrio_| -contenida__en_el_presente_contrato. t ‘ os | |» -comperecientes,.en_las.coliceces. con. que octvon, cceptan todes-y.cade una de Jas 4-0) (23 Leléusulas_del_presente.contrato en lo.que.a cada uno concieme. Yo. el Notario HAGC ONSTAR:.a) Que. juve a Ia_vista_el titulo de_propiedad_del_bien_objeto_del_contrato. fesctito.en_el_presente. instrumento_ptblico,el_cucl_consiste_en_los_propios_asientos_|regStrales: y, b) Que por designacién de los otorganies procedo a leerles integramente el presente instrumento_publico_y quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y demés efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman. De todo lo expuesto DOY Fe,ES PRIMER TESTIMONIO: de Ia escritura pUblica némero TRESCIENTOS SIETE (307) gue autoricé en esta ciudad el dia treinta y uno de octubre del afio dos mil doce, que para entregar a Ia entidad INMOBILIARIA PRADERA XELA, SOCIEDAD ANONIMA extiendo, numero, sello y firmo en catorce hojas, siendo las irece hojas anteriores a la presente de papel especial de fotocopia e impresas, de la primera hoja a la decimo tercera hoja en su lado anverso y reverso, y la decimo cuarta hoja que es la presente. En la ciudad de Guatemala, el dia rece de febrero del afio dos mil catorce.El infrascrito Perito Contador Cesar Augusto Chich Tohon, registrado en la Superintendencia de Administracién Tributaria, bajo el mtmero 2486188-K y actuando como Contador General de la empresa Inmobiliaria Pradera Xela, S.A. CERTIFICA: Que la entidad Maxtel, Sociedad Anénima, con Numero de Identificacién Tributaria (NIT) 2627573-2, adeuda a esta empresa segtin nuestros registros contables, correspondiente a Renta del local R cinco (RS) del centro comercial La Pradera Chiquimula, la cantidad veintiocho mil setenta y cinco con 77/100 (Q.28,075.77). Dicho valor se encuentra integrado de la siguiente manera: 1) Arrendamiento mensual correspondiente de Noviembre 2013 a Marzo 2014 por USD$ 706.66 De acuerdo a tipos de cambio siguientes: RENTA Nnoviemare | 2013| 5688.65 | 2.05 | 706.66 RENTA DIcEMBRE | 2013| 5.61798 | 7.95 | 706.65 RENTA ENERO 2014 | 5617.98 | 795 | 706.66 RENTA Fepreno | 2014| 5,617.08 | 7.95 706.66 RENTA, MARZO 2oia | 5,533.18 | 7.83 706.66 Para los usos que convenga extiendo, sello y firmo la presente a los diez dias del mes de marzo del afio dos mil catorce. oh a Chich Tohon 5 Sener 2ERITO CONTADOR No. 2488 188-KEl infrascrito Perito Contador Cesar Augusto Chich Tohon, registrado en la Superintendencia de Administracién Tributaria, bajo el mnimero 2486188-K y actuando como Contador General de la empresa Inmobiliaria Pradera Xela, S.A. CERTIFICA: Que la entidad Mextel, Sociedad Anénima, con Numero de Identificacién Tributaria (NIT) 2627573-2, adeuda a esta empresa segtin nuestros registros contables, correspondiente a Cuota de Servicios de Mantenimiento y Operacién del Local numero R cinco (R5) del Centro Comercial La Pradera Chiquimula la cantidad de nueve mil trescientos cuarenta y cuatro con 50/100 (Q.9,344.50). Dicho valor se encuentra integrado de la siguiente manera; 1) Mantenimiento mensual correspondiente de Noviembre 2013 a Marzo 2014 por: USD$ 235.20 MANTENIMIENTO [NOVIEMBRE | 2013 | 1,893.36 MANTENIMIENTO [DiciemBre | 2013| 1,869.84 | 7.95 MANTENIMIENTO | ENERO 2o14| 3,869.84 | 7.95 | 235.20 MANTENIMIENTO |FeBRERO | 2014 | 169.84 | 7.95 | 235.20 MANTENIMIENTO | MARZO) 2o14| 1,841.62 | 7.83 | 235.20 Para los usos que convenga extiendo, sello y firmo la presente a los diez dias del mes de marzo del afio dos mil catorce. Contador General César Sugusto Chick Tol PERITO CONTADOR REG. No, 2486186-K aeEl infrascrito Perito Contador Cesar Augusto Chich Tohon, registrado en la Superintendencia de Administracién Tributaria, bajo el numero 2486188-K y actuando como Contador General de la empresa Inmobiliaria Pradera Xela, S.A. CERTIFICA: Que la entidad Maxtel, Sociedad Anénima, con Numero de Identificacion ‘Tributaria (NIT) 2627573-2, adeuda a esta empresa segtin nuestros registros contables, correspondiente a cuota de servicio de Aire Acondicionado del Local numero R cinco (R5) del Centro Comercial La Pradera Chiquimula la cantidad de dos mil doscientos veinticuatro con 88/100 (Q.2,224.88) Dicho valor se encuentra integrado de la siguiente manera: 1) Aire Acondicionado mensual correspondiente de Noviembre 2013 a Marzo 2014 por: USD56.00 ‘AIRE ACONDICIONADO_| NOVIEMBRE [AIRE ACONDICIONADO | DICIEMBRE 2013 445.20 | 7.95 [AIRE ACONDICIONADO | ENERO 2014 | 445.20 | 7.95] AIRE ACONDICIONADO | FEBRERO 2014 445,20 | 7.95 ‘AIRE ACONDICIONADO | MARZO 2014 438.48 | 7.83 Para los usos que convenga extiendo, sello y firmo la presente a los diez dias del mes de marzo del afio dos mil catorce. co ha Chich Tohon General