I.

Mở đầu

Xu hướng định vị doanh nghiệp trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp đang
ngày càng phổ biến trong bối cảnh hội nhập kinh tế quốc tế và sự gia tăng tính
cạnh tranh của thị trường. Việc lựa chọn vị trí phù hợp trong khu công nghiệp,
cụm công nghiệp mang lại nhiều lợi ích cho doanh nghiệp, góp phần thúc đẩy
phát triển kinh tế - xã hội hiệu quả.

Lựa chọn vị trí phù hợp giúp doanh nghiệp giảm chi phí, nâng cao năng lực
cạnh tranh, mở rộng thị trường, hỗ trợ phát triển bền vững. Tuy nhiên, doanh
nghiệp cần cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố như loại hình, vị trí địa lý, chính sách
ưu đãi, mô hình sản xuất, kinh doanh, tiềm năng thị trường, lập kế hoạch chi tiết
để đạt hiệu quả cao nhất.

Tỷ lệ lấp đầy thấp tại các khu công nghiệp là một vấn đề nhức nhối trong nền
kinh tế Việt Nam hiện nay, gây lãng phí nguồn lực và ảnh hưởng đến hiệu quả
thu hút đầu tư.

Theo số liệu của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, tính đến tháng 6/2024, tỷ lệ lấp đầy
trung bình các khu công nghiệp trên cả nước chỉ đạt 78,6%, thấp hơn so với
mục tiêu 80% đề ra trong Chiến lược phát triển các khu công nghiệp đến năm
2025.

II. Nội dung

1.Khái niệm

1.1.Khu công nghiệp

 Khu công nghiệp, còn gọi là khu kỹ nghệ là khu vực dành cho phát triển
công nghiệp theo một quy hoạch cụ thể nào đó nhằm đảm bảo được sự
hài hòa và cân bằng tương đối giữa các mục tiêu kinh tế - xã hội - môi
 trường. Khu công nghiệp thường được Chính phủ cấp phép đầu tư với hệ
thống hạ tầng kỹ thuật và pháp lý riêng.

1.2.Cụm công nghiệp

 Cụm công nghiệp là nơi tập trung các doanh nghiệp trong cùng một
ngành, nghề hoặc lĩnh vực. Vì vậy, các lĩnh vực, ngành, nghề, cơ sở sản
xuất, kinh doanh được khuyến khích đầu tư, di dời vào cụm công nghiệp
là những lĩnh vực có tiềm năng phát triển và cần thiết cho sự phát triển
kinh tế của địa phương.

1.3.Định vị doanh nghiệp

 Định vị của doanh nghiệp là việc thiết kế sản phẩm và hình ảnh của
doanh nghiệp với mục đích để thị trường mục tiêu hiểu được và đánh giá
cao những gì mà doanh nghiệp đại diện so với các đối thủ cạnh tranh.

2. Phân tích nguyên nhân tỷ lệ lấp đầy thấp của các khu công nghiệp, cụm công
nghiệp tại Việt Nam

2.1. Nguyên nhân từ phía khu công nghiệp, cụm công nghiệp

2.1.1. Vị trí địa lý

 Khu công nghiệp không có điểm mạnh về vị trí địa lý như ở trong vùng
công nghiệp trọng điểm, gần cảng biển, gần sân bay, sẽ gặp khó khăn
trong việc thu hút các doanh nghiệp và đầu tư.

 Vị trí xa trung tâm kinh tế, thị trường tiêu thụ: Việc vận chuyển nguyên
liệu, thành phẩm gặp nhiều khó khăn, tốn kém chi phí, ảnh hưởng đến sức
cạnh tranh của doanh nghiệp.
  Thiếu kết nối giao thông: Hệ thống giao thông chưa hoàn thiện, đường sá
xuống cấp, ách tắc giao thông thường xuyên khiến doanh nghiệp e ngại
đầu tư.
 Nằm trong vùng sâu, vùng xa: Khó khăn trong việc thu hút nguồn nhân
lực, nhà đầu tư, đối tác.

Ví dụ: Một số khu công nghiệp ở khu vực Tây Bắc, Tây Nguyên có vị trí
địa lý xa trung tâm kinh tế, thị trường tiêu thụ, hệ thống giao thông chưa
hoàn thiện, dẫn đến tỷ lệ lấp đầy thấp.

2.1.2. Cơ sở hạ tầng

 Hạ tầng kỹ thuật là một trong những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến
quyết định đầu tư của doanh nghiệp vào các khu công nghiệp, cụm công
nghiệp. Tuy nhiên, hiện nay, hạ tầng của nhiều khu công nghiệp, cụm
công nghiệp tại Việt Nam còn nhiều hạn chế, dẫn đến tỷ lệ lấp đầy thấp.
 Khu công nghiệp chưa hoàn thành cơ sở hạ tầng hoặc chất lượng cơ sở hạ
tầng không đủ đáp ứng nhu cầu của doanh nghiệp. Điều này có thể khiến
cho các công ty lo ngại về sự ổn định và hiệu suất trong quá trình sản
xuất và vận hành.
- Cụ thể:
 Hệ thống điện, nước, internet:
 Công suất cung cấp điện, nước chưa đáp ứng đủ nhu cầu của doanh
nghiệp, đặc biệt là trong các giờ cao điểm.
 Chất lượng nước chưa đảm bảo tiêu chuẩn, thường xuyên xảy ra
tình trạng thiếu nước hoặc nước bị ô nhiễm.
 Tốc độ đường truyền internet chậm, gián đoạn, ảnh hưởng đến hoạt
động sản xuất, kinh doanh của doanh nghiệp.

 Hệ thống xử lý nước thải, rác thải:

  Công suất xử lý nước thải, rác thải chưa đáp ứng đủ nhu cầu, dẫn
đến tình trạng ô nhiễm môi trường.
 Hệ thống xử lý chưa đạt tiêu chuẩn, gây ảnh hưởng đến sức khỏe
cộng đồng và hình ảnh của khu công nghiệp.

 Giao thông nội bộ:

 Hệ thống giao thông nội bộ trong khu công nghiệp chưa hoàn
thiện, đường sá xuống cấp, thường xuyên xảy ra tình trạng ách tắc
giao thông
 Thiếu các dịch vụ vận tải, logistics hỗ trợ doanh nghiệp.

 Kho bãi, nhà xưởng cho thuê:

 Thiếu hụt kho bãi, nhà xưởng cho thuê đáp ứng nhu cầu của doanh
nghiệp.
 Chất lượng kho bãi, nhà xưởng chưa đảm bảo, giá thuê cao.

 Dịch vụ hỗ trợ:
 Thiếu các dịch vụ hỗ trợ thiết yếu như: dịch vụ tài chính, ngân
hàng, bảo hiểm, y tế, giáo dục,...
 Chất lượng dịch vụ hỗ trợ chưa tốt, giá cả cao.

Ví dụ: Khu công nghiệp X có hệ thống xử lý nước thải chưa đạt tiêu chuẩn, gây
ô nhiễm môi trường, ảnh hưởng đến sức khỏe cộng đồng và hình ảnh của khu
công nghiệp, dẫn đến một số doanh nghiệp đã rút lui, tỷ lệ lấp đầy giảm.

2.1.3. Chính sách ưu đãi

 Chính sách ưu đãi là một trong những yếu tố quan trọng thu hút đầu tư
vào các khu công nghiệp, cụm công nghiệp. Tuy nhiên, hiện nay, chính
 sách ưu đãi đối với các khu công nghiệp, cụm công nghiệp tại Việt Nam
còn nhiều hạn chế, dẫn đến tỷ lệ lấp đầy thấp.
 Khu công nghiệp thiếu ưu đãi thuế và chính sách hỗ trợ có thể làm giảm
sức cạnh tranh so với các khu công nghiệp khác. Các doanh nghiệp
thường tìm kiếm các khu vực có chính sách thuế và ưu đãi hấp dẫn để
giảm bớt chi phí hoạt động.

- Cụ thể:

 Chính sách chưa đa dạng, thiếu sức hấp dẫn:

 Các chính sách ưu đãi chủ yếu tập trung vào thuế, phí, chưa quan
tâm đến các hỗ trợ khác như: hỗ trợ đào tạo nguồn nhân lực, hỗ trợ
nghiên cứu phát triển, hỗ trợ kết nối thị trường,...
 Mức ưu đãi chưa cao so với các quốc gia trong khu vực, chưa đáp
ứng được kỳ vọng của nhà đầu tư.

 Thủ tục hưởng ưu đãi rườm rà, phức tạp

 Doanh nghiệp gặp nhiều khó khăn trong việc làm thủ tục hưởng ưu
đãi, dẫn đến mất thời gian, chi phí.
 Thông tin về chính sách ưu đãi chưa đầy đủ, minh bạch, khiến
doanh nghiệp lúng túng trong việc tìm hiểu và áp dụng.

 Thiếu sự phối hợp giữa các cơ quan chức năng:

 Việc triển khai các chính sách ưu đãi còn thiếu sự phối hợp giữa
các cơ quan chức năng, dẫn đến tình trạng chồng chéo thủ tục, gây
phiền hà cho doanh nghiệp.

 Công tác thanh tra, kiểm tra chưa hiệu quả:

  Việc thanh tra, kiểm tra việc thực hiện các chính sách ưu đãi chưa
thường xuyên, dẫn đến tình trạng một số doanh nghiệp lợi dụng
chính sách để trục lợi.

Ví dụ: Khu công nghiệp A có chính sách ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp
thấp hơn so với các khu công nghiệp trong khu vực, nhưng thủ tục hưởng ưu đãi
rườm rà, phức tạp, khiến nhiều nhà đầu tư e ngại, dẫn đến tỷ lệ lấp đầy thấp.

2.1.4. Quản lý khu công nghiệp

 Ban quản lý khu công nghiệp chưa có đội ngũ cán bộ quản lý chuyên
nghiệp, trình độ chuyên môn cao, kinh nghiệm quản lý khu công nghiệp
còn hạn chế.
 Chưa áp dụng các hệ thống quản lý hiện đại, hiệu quả, dẫn đến việc quản
lý thủ công, thiếu thống nhất.
 Thiếu sự phối hợp giữa ban quản lý khu công nghiệp với các cơ quan
chức năng địa phương, các doanh nghiệp trong khu công nghiệp.
 Chất lượng dịch vụ quản lý chưa tốt:
 Thủ tục hành chính rườm rà, phức tạp, gây khó khăn cho doanh
nghiệp trong việc đầu tư, sản xuất, kinh doanh.
 Chất lượng dịch vụ hỗ trợ doanh nghiệp chưa tốt, thiếu các dịch vụ
thiết yếu như: dịch vụ tài chính, ngân hàng, bảo hiểm, y tế, giáo
dục,...
 Công tác bảo vệ môi trường chưa được quan tâm đúng mức, dẫn
đến ô nhiễm môi trường trong khu công nghiệp.
 An ninh trật tự chưa được đảm bảo, tiềm ẩn nguy cơ mất an ninh
cho doanh nghiệp và người lao động.

 Hệ thống thu phí, thanh toán chưa hợp lý:

  Mức phí, lệ phí thu trong khu công nghiệp cao so với giá trị dịch
vụ cung cấp.
 Hệ thống thu phí, thanh toán chưa minh bạch, thiếu công khai.
 Doanh nghiệp gặp nhiều khó khăn trong việc thanh toán phí, lệ phí.

2.1.5. Chiến lược marketing và đầu tư chưa hiệu quả

 Hoạt động quảng bá, giới thiệu khu công nghiệp, cụm công nghiệp chưa
mạnh:
 Thiếu các hoạt động quảng bá, giới thiệu hiệu quả để thu hút nhà
đầu tư tiềm năng.
 Chưa tập trung quảng bá vào các thị trường tiềm năng, chưa có
chiến lược thu hút đầu tư phù hợp với từng đối tượng nhà đầu tư.
 Thông tin về khu công nghiệp, cụm công nghiệp chưa đầy đủ,
chính xác, minh bạch.

 Chưa xây dựng thương hiệu cho khu công nghiệp, cụm công nghiệp:

 Thiếu thương hiệu mạnh, uy tín, chưa tạo được ấn tượng với nhà
đầu tư.

 Chưa có các chương trình xây dựng thương hiệu hiệu quả.

 Tham gia các hoạt động xúc tiến đầu tư chưa hiệu quả:

 Ít tham gia các hội chợ, triển lãm quốc tế, khu vực để giới thiệu
khu công nghiệp, cụm công nghiệp.
 Chưa tổ chức các hội thảo, hội nghị xúc tiến đầu tư thu hút nhà đầu
tư tiềm năng.

2.1.6. Chi phí vận hành và sản xuất cao

 Doanh nghiệp lựa chọn đầu tư vào khu công nghiệp, cụm công nghiệp
cần cân nhắc nhiều yếu tố, trong đó chi phí vận hành và sản xuất đóng vai
trò quan trọng. Chi phí vận hành và sản xuất cao tại các khu công nghiệp,
cụm công nghiệp khiến doanh nghiệp e ngại đầu tư, dẫn đến tỷ lệ lấp đầy
thấp.

- Cụ thể:

 Giá thuê đất, giá nhân công cao:

 Giá thuê đất tại các khu công nghiệp, cụm công nghiệp cao hơn so
với mặt bằng chung, đặc biệt là ở các khu công nghiệp có vị trí
thuận lợi, hạ tầng kỹ thuật hoàn thiện.
 Mức lương nhân công tại các khu công nghiệp, cụm công nghiệp
cũng cao hơn so với các khu vực khác, do chi phí sinh hoạt, giá nhà
ở cao.

 Chi phí điện, nước, internet cao :

 Giá điện, nước, internet tại các khu công nghiệp, cụm công nghiệp
thường cao hơn giá thị trường do giá bán lẻ cao, hệ thống quản lý
chưa hiệu quả

 Chi phí logistics cao:

 Chi phí vận chuyển hàng hóa, nguyên vật liệu vào, ra khỏi khu
công nghiệp, cụm công nghiệp cao do hệ thống giao thông chưa
hoàn thiện, thủ tục hải quan rườm rà, phức tạp.

 Chi phí xử lý rác thải, nước thải cao:

 Doanh nghiệp phải trả chi phí cao cho việc xử lý rác thải, nước thải
do giá dịch vụ xử lý cao, hệ thống xử lý chưa đáp ứng nhu cầu.
2.1.7. Thiếu nguồn nhân lực chất lượng

 Khu vực thiếu nguồn cung lao động chất lượng cao có thể làm giảm hấp
dẫn đối với các nhà đầu tư. Các doanh nghiệp sẽ ưu tiên những khu vực
có các trường đào tạo, cung cấp đủ nguồn cung lao động để đáp ứng nhu
cầu sản xuất của mình.
 Nguồn nhân lực là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất,
kinh doanh của doanh nghiệp. Thiếu nguồn nhân lực chất lượng tại các
khu công nghiệp, cụm công nghiệp khiến doanh nghiệp gặp nhiều khó
khăn, dẫn đến tỷ lệ lấp đầy thấp.

- Cụ thể:

 Thiếu hụt lao động có trình độ:

 Nhu cầu lao động có trình độ cao, kỹ năng chuyên môn tốt ngày
càng tăng nhưng nguồn cung không đáp ứng đủ.
 Chất lượng đào tạo nguồn nhân lực chưa đáp ứng được yêu cầu của
doanh nghiệp.
 Lao động di chuyển thường xuyên:
 Mức lương, chế độ đãi ngộ chưa cạnh tranh so với các khu vực
khác khiến lao động di chuyển thường xuyên, ảnh hưởng đến sản
xuất của doanh nghiệp.
 Thiếu hụt lao động có kinh nghiệm:
 Doanh nghiệp gặp khó khăn trong việc tuyển dụng lao động có
kinh nghiệm do nguồn lao động mới ra trường chưa đáp ứng được
yêu cầu thực tế.

2.2.Nguyên nhân từ phía doanh nghiệp

2.2.1. Khả năng tài chính

 Vốn đầu tư ban đầu lớn:

 Chi phí đầu tư ban đầu vào khu công nghiệp, cụm công nghiệp cao,
bao gồm chi phí mua đất, xây dựng nhà xưởng, mua sắm máy móc,
trang thiết bị,...
 Doanh nghiệp, đặc biệt là doanh nghiệp vừa và nhỏ, khó có đủ
nguồn vốn để đầu tư.

 Khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn:

 Thủ tục vay vốn ngân hàng phức tạp, lãi suất cao
 Thiếu các kênh đầu tư, huy động vốn hiệu quả.
 Rủi ro đầu tư cao: Biến động thị trường, giá cả nguyên vật liệu,
chính sách thuế,... có thể ảnh hưởng đến hiệu quả đầu tư của doanh
nghiệp.

2.2.2. Năng lực quản lý

 Năng lực quản lý của doanh nghiệp đóng vai trò quan trọng trong việc thu
hút đầu tư, nâng cao hiệu quả hoạt động sản xuất, kinh doanh. Tuy nhiên,
nhiều doanh nghiệp, đặc biệt là các doanh nghiệp vừa và nhỏ, còn gặp
hạn chế về năng lực quản lý.

- Cụ thể:

 Thiếu đội ngũ quản lý chuyên nghiệp:

 Doanh nghiệp thiếu đội ngũ cán bộ quản lý có trình độ chuyên môn
cao, kinh nghiệm quản lý khu công nghiệp, cụm công nghiệp.
 Chưa có hệ thống quản lý hiệu quả, khoa học.

 Khả năng đàm phán yếu:

  Doanh nghiệp gặp khó khăn trong việc đàm phán với nhà đầu tư,
thu hút nhà đầu tư tiềm năng.

 Chưa có chiến lược thu hút đầu tư hiệu quả.

2.2.3. Tâm lý e dè:

 Bên cạnh những khó khăn về tài chính, năng lực quản lý, nhiều doanh
nghiệp, đặc biệt là các doanh nghiệp vừa và nhỏ, còn e dè đầu tư vào khu
công nghiệp, cụm công nghiệp do một số yếu tố tâm lý, dẫn đến tỷ lệ lấp
đầy thấp.

-Cụ thể:
 Lo ngại về rủi ro đầu tư:
 Doanh nghiệp lo ngại về tính thanh khoản của thị trường bất động
sản khu công nghiệp, cụm công nghiệp.
 E dè về biến động của giá cả nguyên vật liệu, chính sách thuế,...
ảnh hưởng đến hiệu quả đầu tư.
 Thiếu thông tin:
 Doanh nghiệp chưa đầy đủ thông tin về quy hoạch, chính sách ưu
đãi, thủ tục đầu tư vào khu công nghiệp, cụm công nghiệp.

 Chưa nắm rõ tiềm năng, lợi thế của từng khu công nghiệp, cụm
công nghiệp.
 Thiếu kinh nghiệm:

 Doanh nghiệp chưa có kinh nghiệm đầu tư vào khu công nghiệp,
cụm công nghiệp.
  E dè về khả năng quản lý, vận hành khu công nghiệp, cụm công
nghiệp hiệu quả.

2.2.4. Thiếu thông tin

 Thiếu thông tin về quy hoạch:
 Doanh nghiệp chưa nắm rõ quy hoạch phát triển của khu công
nghiệp, bao gồm diện tích, phân khu chức năng, hạ tầng kỹ
thuật,...
 Chưa biết được các ngành, nghề được ưu tiên phát triển trong khu
công nghiệp, cụm công nghiệp.

 Thiếu thông tin về chính sách ưu đãi:

 Doanh nghiệp chưa đầy đủ thông tin về các chính sách ưu đãi thuế,
phí, đất đai,... dành cho doanh nghiệp đầu tư vào khu công nghiệp,
cụm công nghiệp.
 Chưa biết rõ thủ tục hồ sơ và các điều kiện để được hưởng các
chính sách ưu đãi.
 Thiếu thông tin về thị trường:
 Doanh nghiệp chưa nắm rõ nhu cầu thị trường, tiềm năng phát triển
của các ngành, nghề trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp.
 Khó khăn trong việc đánh giá hiệu quả đầu tư.

3. Giải pháp nâng cao tỷ lệ lấp đầy của các khu công nghiệp, cụm công nghiệp
tại Việt Nam.

3.1. Giải pháp từ phía khu công nghiệp, cụm công nghiệp

3.1.1.Hoàn thiện cơ sở hạ tầng

 Hạ tầng giao thông thuận tiện giúp kết nối khu công nghiệp, cụm công
nghiệp với các khu vực khác, tạo điều kiện thuận lợi cho vận chuyển
hàng hóa, nguyên vật liệu và thành phẩm, giảm chi phí logistics cho
doanh nghiệp.
 Hệ thống điện, nước ổn định và giá cả hợp lý giúp đảm bảo hoạt động sản
xuất kinh doanh của doanh nghiệp diễn ra suôn sẻ, không bị gián đoạn.
 Hệ thống xử lý nước thải, rác thải đạt tiêu chuẩn giúp bảo vệ môi trường
trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, thu hút các nhà đầu tư có ý
thức về trách nhiệm xã hội.

 Cơ sở hạ tầng tốt sẽ giúp giảm chi phí sản xuất kinh doanh cho doanh
nghiệp, từ đó nâng cao năng lực cạnh tranh trên thị trường.
 Doanh nghiệp có thể đầu tư nhiều hơn vào các hoạt động sáng tạo, nghiên
cứu phát triển để nâng cao chất lượng sản phẩm, dịch vụ.
 Môi trường đầu tư an toàn, minh bạch sẽ thu hút các nhà đầu tư tiềm
năng, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.

 Hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và hiện đại sẽ giúp khu công nghiệp, cụm công
nghiệp phát triển bền vững, giảm thiểu tác động tiêu cực đến môi trường.
 Doanh nghiệp có thể áp dụng các công nghệ tiên tiến, thân thiện với môi
trường để nâng cao hiệu quả sản xuất kinh doanh.
 Người lao động có môi trường làm việc an toàn, vệ sinh, góp phần nâng
cao chất lượng cuộc sống.

• Việc hoàn thiện cơ sở hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp phù hợp
với chiến lược phát triển công nghiệp của quốc gia, giúp đẩy mạnh quá trình
công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước. Từ đó, Việt Nam có thể thu hút các
ngành công nghiệp công nghệ cao, sản xuất sạch và thân thiện với môi
trường, góp phần vào sự phát triển bền vững và nâng cao vị thế trên trường
quốc tế.
3.1.2. Hoàn thiện chính sách ưu đãi

 Chính sách ưu đãi về thuế, phí: Miễn giảm thuế thu nhập doanh nghiệp, ,
thuế nhập khẩu, thuế đất... cho các doanh nghiệp đầu tư vào khu công
nghiệp, cụm công nghiệp sẽ giúp giảm chi phí đầu tư, kinh doanh cho
doanh nghiệp, từ đó thu hút họ đầu tư vào Việt Nam.
 Chính sách hỗ trợ về tài chính: Hỗ trợ lãi suất vay vốn, cung cấp các gói
tín dụng ưu đãi cho doanh nghiệp đầu tư vào khu công nghiệp, cụm công
nghiệp sẽ giúp doanh nghiệp có nguồn vốn để đầu tư, phát triển sản xuất
kinh doanh.
 Chính sách hỗ trợ về thủ tục hành chính: Việc đơn giản hóa thủ tục hành
chính, rút ngắn thời gian và giảm bớt chi phí cho doanh nghiệp sẽ giúp
doanh nghiệp nhanh chóng đầu tư vào khu công nghiệp, cụm công
nghiệp.

 Chính sách ưu đãi sẽ giúp các doanh nghiệp trong khu công nghiệp, cụm
công nghiệp có lợi thế cạnh tranh so với các doanh nghiệp ở khu vực
khác.
 Doanh nghiệp có thể đầu tư nhiều hơn vào các hoạt động sáng tạo, nghiên
cứu phát triển để nâng cao chất lượng sản phẩm, dịch vụ.
 Môi trường đầu tư hấp dẫn sẽ thu hút các nhà đầu tư tiềm năng, góp phần
thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.

 Nhiều doanh nghiệp, đặc biệt là các doanh nghiệp vừa và nhỏ, gặp khó
khăn trong giai đoạn đầu khi đầu tư vào khu công nghiệp, cụm công
nghiệp thì nên hỗ trợ.
 Chính sách ưu đãi sẽ giúp các doanh nghiệp này có thêm nguồn lực để
vượt qua giai đoạn khó khăn ban đầu, từ đó phát triển bền vững.
  Chính sách ưu đãi có thể được áp dụng cho các ngành công nghiệp công
nghệ cao để thu hút đầu tư vào lĩnh vực này.
 Việc phát triển các ngành công nghiệp công nghệ cao sẽ giúp nâng cao
năng lực cạnh tranh của nền kinh tế Việt Nam trên thị trường quốc tế.

3.1.3. Nâng cao chất lượng quản lý

 Chất lượng quản lý tốt sẽ đảm bảo các thủ tục hành chính được thực hiện
nhanh chóng, minh bạch và hiệu quả. Điều này giúp các doanh nghiệp tiết
kiệm thời gian và chi phí, tạo ra một môi trường kinh doanh thuận lợi.
 Một hệ thống quản lý hiệu quả giúp giảm thiểu các rào cản hành chính, từ
đó khuyến khích nhiều doanh nghiệp đầu tư vào khu công nghiệp và cụm
công nghiệp hơn.
 Quản lý tốt giúp giải quyết nhanh chóng và hiệu quả các vấn đề mà nhà
đầu tư gặp phải, từ việc cấp phép xây dựng, điện, nước, đến các vấn đề
liên quan đến môi trường và lao động.
 Quản lý chất lượng giúp tối ưu hóa việc sử dụng đất và cơ sở hạ tầng,
tránh lãng phí và sử dụng không hiệu quả. Điều này bao gồm việc quy
hoạch hợp lý, phân bổ không gian sản xuất và dịch vụ, và duy trì cơ sở hạ
tầng ở trạng thái tốt nhất.
 Quản lý hiệu quả tạo điều kiện thuận lợi cho việc kết nối và hợp tác giữa
các doanh nghiệp trong khu công nghiệp và cụm công nghiệp, cũng như
giữa khu công nghiệp và cụm công nghiệp với các cơ quan nhà nước và
tổ chức quốc tế.

3.1.4. Cung cấp thông tin

 Cung cấp thông tin đầy đủ, chính xác và cập nhật về các khu công
nghiệp, cụm công nghiệp sẽ giúp nhà đầu tư dễ dàng tìm hiểu và lựa chọn
địa điểm đầu tư phù hợp.
 Thông tin về chính sách ưu đãi, thủ tục hành chính, giá cả đất đai, hạ tầng
sẽ giúp nhà đầu tư giảm thiểu rủi ro và đưa ra quyết định đầu tư sáng
suốt.
 Việc cung cấp thông tin minh bạch sẽ tạo dựng niềm tin cho nhà đầu tư,
thu hút họ đầu tư vào Việt Nam.

 Cung cấp thông tin về tiềm năng phát triển, lợi thế cạnh tranh của các khu
công nghiệp, cụm công nghiệp sẽ giúp quảng bá hình ảnh khu công
nghiệp, cụm công nghiệp đến với các nhà đầu tư tiềm năng.
 Thông tin về các doanh nghiệp đang hoạt động trong khu công nghiệp,
cụm công nghiệp sẽ giúp nhà đầu tư đánh giá được tiềm năng thị trường
và cơ hội hợp tác.

 Cung cấp thông tin về các chính sách hỗ trợ, dịch vụ hỗ trợ cho doanh
nghiệp sẽ giúp doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận các nguồn lực và hỗ trợ cần
thiết.
 Thông tin về thị trường, đối thủ cạnh tranh, xu hướng phát triển giúp
doanh nghiệp nâng cao năng lực cạnh tranh và phát triển bền vững.

 Cung cấp thông tin đầy đủ, chính xác về tình hình hoạt động của các khu
công nghiệp, cụm công nghiệp sẽ giúp cơ quan quản lý nhà nước có thể
đưa ra các quyết định quản lý phù hợp.
 Thông tin về nhu cầu của nhà đầu tư, doanh nghiệp sẽ giúp cơ quan quản
lý nhà nước, cải thiện thủ tục hành chính, tạo môi trường đầu tư thông
thoáng, hấp dẫn.

 Cung cấp thông tin đầy đủ, minh bạch về hoạt động của các khu công
nghiệp, cụm công nghiệp sẽ giúp tăng cường sự giám sát của người dân
và xã hội.
  Chính phủ Việt Nam cần quan tâm và đầu tư vào việc cung cấp thông tin
đầy đủ, chính xác, cập nhật và minh bạch về các khu công nghiệp, cụm
công nghiệp để thu hút nhà đầu tư, hỗ trợ doanh nghiệp và nâng cao hiệu
quả quản lý.

3.1.5. Phát triển nguồn nhân lực

 Các doanh nghiệp trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp có nhu cầu
cao về nguồn nhân lực có trình độ chuyên môn, kỹ thuật cao và có đạo
đức nghề nghiệp tốt. Việc phát triển nguồn nhân lực chất lượng cao sẽ
giúp đáp ứng nhu cầu của doanh nghiệp, tạo điều kiện cho doanh nghiệp
hoạt động hiệu quả và phát triển bền vững.
 Nguồn nhân lực chất lượng cao là một yếu tố quan trọng thu hút các nhà
đầu tư tiềm năng vào khu công nghiệp, cụm công nghiệp. Nhà đầu tư sẽ
ưu tiên đầu tư vào những nơi có nguồn nhân lực dồi dào, đáp ứng được
nhu cầu của họ, từ đó nâng cao tỷ lệ lấp đầy.

 Nguồn nhân lực có thu nhập cao, có việc làm ổn định sẽ góp phần nâng
cao chất lượng cuộc sống của người lao động và gia đình họ.
 Người lao động có trình độ chuyên môn, kỹ thuật cao sẽ có nhiều cơ hội
thăng tiến trong công việc, từ đó nâng cao thu nhập và cải thiện đời sống.
 Việc phát triển nguồn nhân lực sẽ góp phần nâng cao chất lượng cuộc
sống của người dân trong khu vực có khu công nghiệp, cụm công nghiệp.

3.1.6. Đẩy mạnh marketing và xúc tiến đầu tư

 Marketing và xúc tiến đầu tư giúp giới thiệu hình ảnh, tiềm năng, lợi thế
cạnh tranh của các khu công nghiệp, cụm công nghiệp đến với các nhà
đầu tư tiềm năng trong và ngoài nước..
  Việc hỗ trợ doanh nghiệp hiệu quả sẽ góp phần thu hút thêm nhiều doanh
nghiệp vào khu công nghiệp, cụm công nghiệp, từ đó nâng cao tỷ lệ lấp
đầy.

 Marketing và xúc tiến đầu tư giúp nâng cao vị thế và hình ảnh của các
khu công nghiệp, cụm công nghiệp trong mắt các nhà đầu tư.
 Marketing và xúc tiến đầu tư thu hút đầu tư vào các khu công nghiệp,
cụm công nghiệp, từ đó góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của
địa phương và cả nước.
 Việc phát triển các khu công nghiệp, cụm công nghiệp sẽ tạo ra nhiều
việc làm cho người lao động, góp phần giảm thiểu tình trạng thất nghiệp.
 Marketing và xúc tiến đầu tư còn góp phần quảng bá hình ảnh đất nước,
con người Việt Nam đến với bạn bè quốc tế.

3.1.7. Nâng cao chất lượng dịch vụ hỗ trợ doanh nghiệp

 Chất lượng dịch vụ hỗ trợ doanh nghiệp tốt sẽ tạo môi trường đầu tư
thuận lợi, thu hút các nhà đầu tư tiềm năng đến với các khu công nghiệp,
cụm công nghiệp.
 Doanh nghiệp sẽ yên tâm đầu tư khi biết rằng họ được hỗ trợ đầy đủ về
thủ tục hành chính, pháp lý, nguồn nhân lực, hạ tầng...

 Chất lượng dịch vụ hỗ trợ doanh nghiệp tốt sẽ giúp doanh nghiệp giảm
thiểu chi phí, tiết kiệm thời gian, từ đó nâng cao hiệu quả hoạt động sản
xuất kinh doanh.
 Doanh nghiệp sẽ được cung cấp các dịch vụ hỗ trợ như tư vấn đầu tư, kết
nối thị trường, hỗ trợ đào tạo nhân lực...

 Chất lượng dịch vụ hỗ trợ doanh nghiệp tốt sẽ tạo dựng niềm tin cho nhà
đầu tư và doanh nghiệp, từ đó thu hút họ đến với các khu công nghiệp,
cụm công nghiệp.
  Doanh nghiệp sẽ gắn bó lâu dài với khu công nghiệp, cụm công nghiệp
khi họ được hỗ trợ đầy đủ và hiệu quả.

 Chất lượng dịch vụ hỗ trợ doanh nghiệp tốt sẽ góp phần thúc đẩy phát
triển bền vững của các khu công nghiệp, cụm công nghiệp.
 Doanh nghiệp sẽ áp dụng các công nghệ tiên tiến, thân thiện với môi
trường, sử dụng hiệu quả tài nguyên.

3.2. Giải pháp từ phía doanh nghiệp

3.2.1. Nâng cao năng lực tài chính

 Doanh nghiệp có năng lực tài chính mạnh mẽ sẽ có thể đầu tư vào xây
dựng và nâng cấp cơ sở hạ tầng, mở rộng sản xuất kinh doanh, tăng năng
lực sản xuất và đáp ứng nhu cầu thị trường trong khu công nghiệp, cụm
công nghiệp. Việc nâng cao năng lực tài chính sẽ giúp doanh nghiệp nâng
cao sức cạnh tranh và thu hút thêm nhiều khách hàng.

 Có thể áp dụng công nghệ tiên tiến vào sản xuất kinh doanh, nâng cao
hiệu quả hoạt động và giảm thiểu chi phí.
 Có thể tham gia các hoạt động xúc tiến đầu tư trong và ngoài nước để
quảng bá hình ảnh và tiềm năng của doanh nghiệp.

 Có thể đầu tư vào đào tạo và phát triển nguồn nhân lực, nâng cao trình độ
chuyên môn và kỹ năng cho người lao động. Nguồn nhân lực chất lượng
cao sẽ giúp doanh nghiệp nâng cao hiệu quả hoạt động và tăng năng suất
lao động.
 Nâng cao năng lực tài chính sẽ giúp doanh nghiệp xây dựng đội ngũ nhân
viên chuyên nghiệp và gắn bó lâu dài với doanh nghiệp.

3.2.2. Nâng cao năng lực quản lý

  Doanh nghiệp có năng lực quản lý tốt sẽ tối ưu hóa được hoạt động sản
xuất kinh doanh, giảm thiểu chi phí, nâng cao hiệu quả và lợi nhuận.

 Sẽ xây dựng được quy trình quản lý chất lượng hiệu quả, đảm bảo sản
phẩm, dịch vụ đáp ứng nhu cầu thị trường giúp doanh nghiệp tạo dựng lợi
thế cạnh tranh trên thị trường.

 Doanh nghiệp có năng lực quản lý tốt sẽ xây dựng được môi trường làm
việc chuyên nghiệp, thu hút và giữ chân nhân tài, giúp doanh nghiệp xây
dựng văn hóa doanh nghiệp và tạo dựng hình ảnh chuyên nghiệp.

 Có năng lực quản lý tốt sẽ tuân thủ đầy đủ các quy định của pháp luật và
các quy định liên quan đến hoạt động sản xuất kinh doanh. Tuân thủ pháp
luật sẽ giúp doanh nghiệp tránh được các vi phạm và rủi ro pháp lý.

 Có năng lực quản lý tốt sẽ có khả năng thích ứng nhanh chóng với những
thay đổi của thị trường, biết nắm bắt cơ hội và hạn chế rủi ro.

3.2.3. Tìm hiểu thông tin

 Doanh nghiệp cần tìm hiểu thông tin về các khu công nghiệp, cụm công
nghiệp khác nhau để lựa chọn địa điểm phù hợp với nhu cầu và khả năng
của mình giúp tối ưu hóa chi phí, nâng cao hiệu quả hoạt động và thu hút
khách hàng.

 Tìm hiểu thông tin về nhu cầu thị trường để sản xuất sản phẩm, dịch vụ
đáp ứng nhu cầu của khách hàng giúp sản xuất đúng sản phẩm, dịch vụ,
từ đó thu hút khách hàng và tăng doanh thu.
  Cần tìm hiểu thông tin về các chính sách pháp luật liên quan đến đầu tư,
sản xuất kinh doanh giúp tránh được các vi phạm và rủi ro pháp lý.

 Tìm hiểu về các đối tác tiềm năng để hợp tác kinh doanh sẽ giúp mở rộng
thị trường, tăng doanh thu và lợi nhuận.

III, Kết luận

Nâng cao tỷ lệ lấp đầy của các khu công nghiệp, cụm công nghiệp là một mục
tiêu quan trọng, không chỉ mang lại lợi ích kinh tế mà còn đóng góp vào sự phát
triển bền vững và toàn diện của quốc gia, giúp lấp đầy tăng cường sản xuất và
xuất khẩu, đóng góp trực tiếp vào GDP của quốc gia.

Các doanh nghiệp trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp tạo ra giá trị gia
tăng cao, từ đó thúc đẩy sự phát triển của các ngành công nghiệp khác và của
nền kinh tế nói chung. Các khu công nghiệp, cụm công nghiệp đầy đủ doanh
nghiệp sẽ tạo ra nhiều cơ hội việc làm cho người lao động, góp phần giảm tỷ lệ
thất nghiệp và nâng cao thu nhập cho người dân. Thu nhập tăng lên dẫn đến cải
thiện chất lượng cuộc sống và kích thích tiêu dùng, tạo ra hiệu ứng lan tỏa tích
cực trong nền kinh tế. Khi được lấp đầy, tài nguyên đất đai và cơ sở hạ tầng
được sử dụng hiệu quả, tránh lãng phí và phát huy tối đa giá trị đầu tư. Một hệ
thống khu công nghiệp, cụm công nghiệp hoạt động hiệu quả với tỷ lệ lấp đầy
cao sẽ nâng cao năng lực cạnh tranh của quốc gia trên trường quốc tế. Điều này
giúp Việt Nam trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư toàn cầu, thúc
đẩy sự phát triển công nghiệp và hiện đại hóa nền kinh tế.

Tóm lại, việc nâng cao tỷ lệ lấp đầy của các khu công nghiệp và cụm công
nghiệp là một yếu tố then chốt để thúc đẩy phát triển kinh tế, tạo việc làm, thu
hút đầu tư và nâng cao năng lực cạnh tranh quốc gia. Đây là mục tiêu chiến lược
giúp Việt Nam tiến nhanh trên con đường công nghiệp hóa, hiện đại hóa và phát
triển bền vững.