AnnualReport2022 POSA Att1

Ikhtisar Perseroan
Company Highlights
2022
LAPORAN TAHUNAN / ANNUAL REPORT
LAPORAN KEBERLANJUTAN / SUSTAINABILITY REPORT
PT Bliss Properti Indonesia Tbk
2022 Annual Report and Sustainability Report 1
Ikhtisar Perseroan
Company Highlights
Sanggahan dan
Batasan Tanggung Jawab
Disclaimer and Limitation of Liability
Laporan Tahunan 2022 PT Bliss Properti Indonesia Tbk (yang selanjutnya disebut Perseroan)
disusun berdasarkan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. 29/POJK.04/2016 tentang
Laporan Tahunan Emiten atau Perusahaan Publik serta Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No.
51/POJK.03/2017 tentang Penerapan Keuangan Berkelanjutan bagi Lembaga Jasa Keuangan,
Emiten, dan Perusahaan Publik. Muatan konten laporan ini sesuai dengan Surat Edaran
Otoritas Jasa Keuangan No. 16/SEOJK.04/2021 tentang Bentuk dan Isi Laporan Tahunan
Emiten atau Perusahaan Publik.
The 2022 Annual Report of PT Bliss Properti Indonesia Tbk (hereinafter referred to as
the Company) was prepared based on Financial Services Authority Regulation No. 29/
POJK.04/2016 concerning Annual Reports of Issuers or Public Companies and Financial
Services Authority Regulation No. 51/POJK.03/2017 concerning the Implementation of
Sustainable Finance for Financial Services Institutions, Issuers and Public Companies. The
content of this report is in accordance with the Financial Services Authority Circular Letter
No. 16/SEOJK.04/2021 concerning Form and Content of Annual Reports of Issuers or Public
Companies.
Laporan ini memuat informasi terkait prinsip-prinsip This report contains information on the principles of
keberlanjutan dalam seluruh aspek bisnis yang dijalankan sustainability in all aspects of the business being conducted,
serta kinerja ekonomi, sosial, dan lingkungan Perseroan selama as well as the Company's economic, social, and environmental
periode 1 Januari 2022 hingga 31 Desember 2022, disertai performance from January 1, 2022 to December 31, 2022, with
dengan perbandingan kinerja tahun-tahun sebelumnya. a comparison to previous years' performance. Furthermore,
Selain itu, Laporan Tahunan ini menyajikan informasi terkait this Annual Report contains information about the Company's
proyeksi kerja Perseroan di tahun selanjutnya yang disusun work projections for the coming year, which are based on
berdasarkan pernyataan-pernyataan prospektif dan berbagai prospective statements and various assumptions about the
asumsi mengenai kondisi mendatang Perseroan, serta Company's future condition, as well as the related business
lingkungan bisnis yang terkait, sehingga dapat mengakibatkan environment, which may result in actual developments that
perkembangan aktual secara material berbeda dari yang differ materially from those reported. As a result, the Company
dilaporkan. Oleh karena itu, Perseroan menghimbau agar urges stakeholders to make sound decisions based on this
pemangku kepentingan dapat menggunakan informasi information.
tersebut secara bijak dalam pengambilan keputusan.
Informasi lebih lanjut terkait laporan ini dan muatan di Further information regarding this report and the contents in it
dalamnya dapat diperoleh melalui : can be obtained through:
Sekretaris Perusahaan / Corporate Secretary

Rasyiid John Siwu
PT BLISS PROPERTI INDONESIA TBK
Millennium Centennial Center Lt.1 unit A&H
Jl. Jend. Sudirman Kav. 25, Karet, Setiabudi, Jakarta Selatan 12920.
Telepon/Telephone (021) 39737007
E-mail: corporatesecretary@posagroups.com
2 PT Bliss Properti Indonesia Tbk

Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2022
Ikhtisar Perseroan
Company Highlights
Penghargaan & Sertifikasi 2022

Awards and Certifications 2022
Mall Ambon City Center - Plakat Penghargaan

Kekayaan Intelektual No.HKI.07.08.01-176
tanggal 15 Agustus 2022
Ambon City Center Mall - Intellectual Property Award
Plaque No.HKI.07.08.01-176 dated August 15, 2022
Mall Ponorogo City Center - Penghargaan

dari Badan Pendapatan Pengelolaan
Keuangan dan Aset Daerah Pemerintah
Kabupaten Ponorogo kepada Ponorogo City
Center
Penghargaan PT Pusat Bisnis Ponorogo atas

Kontribusi Pajak Hotel
Ponorogo City Center Mall - Award from the

Ponorogo Regency Regional Government
Financial and Asset Management Revenue
Agency to Ponorogo City Center
PT Pusat Bisnis Ponorogo Award for Hotel Tax

Contribution
Mall Tanjungpinang City Center -

Penghargaan Walikota Tanjungpinang atas
Kontribusi Terbesar PBB P2 Tarif 0,2%
Tanjungpinang City Center Mall -

Tanjungpinang Mayor's Award for the Biggest
Contribution of PBB P2 Tariff 0.2%

Daftar isi Ikhtisar Perseroan
Company Highlights
Table of Contents
Sanggahan dan Batasan Tanggung Jawab

Disclaimer and Limitation of Liability
Penghargaan & Sertifikasi 2022

Awards and Certifications 2022
Daftar Isi
Table Of Contents
07 Ikhtisar Perseroan
Company Highlights 27 Profil Perseroan
Company Profile
Ikhtisar Keuangan
Hubungan afiliasi dengan anggota Dewan Komisaris
Income statement ................................................................... 08
lainnya, pemegang saham utama, dan pengendali baik
Laporan Laba Rugi langsung maupun tidak langsung.
Income statement ................................................................... 10 Affiliation with other members of the Board of
Commissioners, major shareholders and controlling,
Rasio-Rasio Keuangan
both directly and indirectly .................................................... 36
Financial Ratios ....................................................................... 10
Kinerja Saham Perubahan komposisi anggota Dewan Komisaris dan
alasan perubahannya.
Stock Performance .................................................................. 12
Changes in the composition of the members of the Board
Ikhtisar Saham Tahun 2022 of Commissioners and the reasons for the changes. ............ 36
Stock Highlights 2022 .............................................................. 12
Sumber Daya Manusia
Komposisi Pemegang Saham Human Resources ................................................................... 36
Composition of Shareholders ................................................. 12
Struktur Pemegang Saham
13 Laporan Manajemen Shareholder Structure ............................................................ 38

Management Report Pemegang Saham Utama dan Pengendali Emiten Baik
Langsung maupun Tidak Langsung
Laporan Dewan Komisaris Major Shareholders and Controlling Issuer Both
Report of the Board of Commissioners .................................. 14 Directly and Indirectly ............................................................ 38
Profil Dewan Komisaris Pemegang saham dan persentase kepemilikan
Profile of the Board of Commissionerss ................................. 17 pada awal dan akhir tahun buku.
Shareholders and percentage of ownership at the
Laporan Direksi
beginning and end of the financial year ................................ 38
Report of the Board of Directors ............................................. 19
Pemegang Saham Berdasarkan Status Kepemilikan
Profil Direksi
Shareholders Based on Ownership Status ............................ 38
Profile of the Board of Directors ............................................. 24
Pengungkapan Kepemilikan Saham anggota Dewan
27 Profil Perseroan
Company Profile
Komisaris dan Direksi Kebijakan Pengungkapan
Informasi
Disclosure of Share Ownership of members of the Board
Profil Perseroan of Commissioners and Directors Information
Company Profile .................................................................... 28 Disclosure Policy ..................................................................... 39
Visi dan Misi Keterangan tentang Entitas Anak Perusahaan dan
Vision and mission .................................................................. 29 Perusahaan Asosiasi
Information about Subsidiaries and Assoiciated
Jejak Langkah
Companies .............................................................................. 39
Milestones ............................................................................... 30
Kronologis Pencatatan Saham
Kegiatan Usaha
Share Listing Chronology...................... 45
Business activities .................................................................. 32
Informasi Pencatatan Efek Lainnya
Kepemilikan Aset Perseroan
Other Securities Listing Information ..................................... 45
Ownership of Company Assets .............................................. 34
Profesi Penunjang Pasar Modal
Struktur Organisasi
Capital Market Supporting Profession ................................... 45
Organizational Structure ........................................................ 35

Ikhtisar Perseroan
Company Highlights
47 Analisis Dan Pembahasan Manajemen

Analysis and Management Discussion 47 Analisis Dan Pembahasan Manajemen
Management Analysis And Discussion
Tinjauan Ekonomi Perubahan Kebijakan Akuntansi

Economic Review .................................................................... 48 Changes in Accounting Policy ................................................. 61
Tinjauan Pemasaran Proyeksi Pencapaian 2023

Marketing Review ................................................................... 49 2023 Achievement Projection ................................................ 61
Keunggulan Kompetitif Perubahan Peraturan Perundang-Undangan

Competitive Advantage ........................................................... 52 yang Berdampak Signifikan terhadap Perseroan
Changes to Laws and Regulations that Have a
Tinjauan keuangan Significant Impact on the Company ..................................... 62
Financial Review ..................................................................... 53
Ketidakpastian Kondisi Ekonomi
Tingkat kolektibilitas piutang Uncertainty of Economic Conditions ..................................... 62
Receivables Collectibility Level ............................................... 59 Informasi Material Setelah Tanggal Laporan Keuangan
Investasi barang modal Material Information After the Date of
Capital Goods Investment ...................................................... 59 Financial Statements .............................................................. 62
Ikatan yang material untuk investasi barang modal
63
Material Commitments for Investment in Capital Goods ....... 59
TATA KELOLA PERSEROAN
Realisasi penggunaan dana hasil penawaran umum Good Corporate Governance
Realization of the Use of Proceeds from the
Public Offering ......................................................................... 59
Komitmen Penerapan GCG
Informasi Material terkait Investasi, Ekspansi,
GCG Implementation Commitment ....................................... 64
Divestasi, Penggabungan/ Peleburan Usaha, Akuisisi,
Restrukturisasi Utang/Modal Penerapan Pedoman GCG
Material Information related to Investment, Expansion, Implementation of GCG Guidelines ........................................ 64
Divestment, Business Merger/ Consolidation, Acquisition,
Debt/Capital Restructuring .................................................... 59 Pelaksanaan RUPS Tahunan dan Luar Biasa
Tahun 2022
Transaksi Material yang Mengandung Benturan Implementation of the 2022 Annual and
Kepentingan atau Transaksi dengan Pihak Extraordinary GMS .................................................................. 68
Afiliasi/Pihak Berelasi
Material Transactions Containing Conflicts of Interest or Dewan Komisaris
Transactions with Affiliated/Related Parties ........................ 60 Board of Commissioners ......................................................... 70
Kebijakan Dividen Direksi

Dividend Policy ...................................................................... 60 Board of Directors .................................................................... 72
Perbandingan antara Target/Proyeksi dan Pengembangan Kompetensi Direksi

Realisasi Target Board Of Directors Competency Development ..................... 75
Comparison between Targets/Projections and Komite Audit
Target Realization ................................................................... 60 Audit Committee ..................................................................... 77
Prospek usaha Perseroan Sekretaris Perusahaan
The Company's Business Prospects ...................................... 60 Corporate Secretary ................................................................ 80
Strategi Usaha Perseroan Unit Audit Internal
Company Business Strategy .................................................. 61 Internal Audit Unit ................................................................... 81

Ikhtisar Perseroan
Company Highlights
63 TATA KELOLA PERSEROAN

Good Corporate Governance
89 Pernyataan Dewan Komisaris dan Direksi
Statement of The Board of Commissioners
Sistem Manajemen Risiko
and the Board of Directors
Risk Management System ....................................................... 82
Perkara Penting dan Sanksi Administratif
Important Cases and Administrative Sanctions ..................... 84
Kode Etik
Code of Ethics .......................................................................... 85
91 LAPORAN KEBERLANJUTAN
Sustainability Report
Sistem Pelaporan Pelanggaran

Violation Reporting System .................................................... 86
Kebijakan Anti Korupsi
Anti-Corruption Policy ............................................................ 87 113 LAPORAN KEUANGAN
Financial Statements

Ikhtisar Perseroan
Company Highlights
COMPANY HIGHLIGHTS

Ikhtisar Keuangan
Ikhtisar Perseroan
Company Highlights
Financial Highlights
Uraian (dalam Rupiah) 2022 2021 2020 Description (in Rupiah)

ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 13.012.697.997 14.577.230.883 9.084.269.798 Cash and cash equivalents
Piutang usaha-neto 11.190.925.826 14.152.780.254 7.943.156.584 Trade receivables-net
Piutang lain-lain -neto- Pihak ketiga 3.617.916.850 10.352.872.797 9.171.327.637 Other receivable - Third Parties - net
Persediaan 27.073.635 33.550.379 45.300.878 Inventories
Pajak dibayar di muka 1.966.829.769 18.645.351.795 28.913.298.015 Prepaid taxes
Beban dibayar di muka 2.599.508.039 1.323.875.487 1.702.482.723 Prepaid expenses
Uang muka-neto 35.367.415.371 35.267.529.627 58.076.795.823 Advances-net
Bank yang dibatasi penggunaannya 1.465.929 369.353.692 2.934.600 Rectricted cash in banks
Total Aset Lancar 67.783.833.416 94.722.544.914 114.939.566.058 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Deposito berjangka 8.000.000.000 0 0 Time Deposits
Perlengkapan operasional hotel - neto 304.052.717 52.836.636 82.825.742 Hotel operating equipment - net
Deposit 986.805.000 972.310.000 994.860.000 Deposits
Properti investasi- neto 770.286.327.013 796.037.629.165 840.996.982.069 Investments properties - net
Aset tetap – neto 14.419.002.218 16.306.521.114 18.721.991.845 Fixed assets – net
Aset tak berwujud - neto 36.062.718 77.563.693 119.269.561 Intangible assets - net
Aset keuangan lainnya 376.656.365 247.925.547 219.614.298 Other financial assets
Piutang pihak berelasi 0 0 405.000.000 Due from related parties
Total Aset Tidak Lancar 794.408.906.031 813.694.786.155 861.540.543.515 Total Non-current Assets
TOTAL ASET 862.192.739.447 908.417.331.069 976.480.109.573 TOTAL ASSETS
LIABILITAS DAN EKUITAS (DEFISIENSI LIABILITIES AND EQUITIES (CAPITAL

MODAL) DEFICIENCY)
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang usaha Trade payables
Pihak ketiga 7.552.429.773 7.118.622.289 6.326.896.166 Third parties
Utang lain-lain Other payables
Pihak ketiga 563.220.647 731.479.962 349.289.919 Third parties
Pihak berelasi 5.000.000 5.000.000 5.000.000 Related parties
Beban akrual 355.171.989.407 271.869.605.900 195.268.149.087 Accrued expenses
Utang pajak 1.322.959.358 2.235.341.806 2.204.474.088 Taxes payables
Pendapatan diterima di muka 11.399.504.855 8.151.291.135 9.142.708.276 Unearned revenues
Bagian lancar atas liabilitas jangka Current maturities of long
panjang term liabilities
Utang bank 489.523.037.642 461.653.143.676 321.028.741.028 Bank loans
Liabilitas Sewa 1.017.303.210 903.860.725 803.068.547 Lease liabilities
Total Liabilitas Jangka Pendek 866.555.444.892 752.650.345.493 535.128.327.111 Total Current Liabilities

Ikhtisar Perseroan
Company Highlights

LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Liabilitas jangka panjang – setelah
Long term liabilities - net of current
dikurangi bagian jatuh tempo dalam
maturities within 1 (one) year
waktu 1 (satu) tahun mendatang
Liabilitas Sewa 3.884.104.118 4.901.407.328 5.805.268.053 Lease liabilities
Pendapatan diterima di muka 10.620.783.212 13.557.348.174 12.385.662.068 Unearned revenue
Uang jaminan 12.941.274.083 13.659.944.215 13.792.734.611 Security deposits
Liabilitas imbalan kerja 728.690.517 2.374.378.754 3.121.620.228 Employee benefits liability
Total Liabilitas Jangka Panjang 132.957.785.646 172.365.359.676 317.389.327.648 Total Non-current Liabilities
TOTAL LIABILITAS 999.513.230.538 925.015.705.169 852.517.654.759 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS (DEFISIENSI MODAL) EQUITY (CAPITAL DEFICIENCY)

Modal saham - Nilai nominal Share Capital - Par value
Rp 100 per saham Rp 100 per share
Modal dasar - 15.000.000.000 saham Authorized - 15,000,000,000 share
Modal ditempatkan dan disetor penuh
Issued and fully paid -8,388,870,000
- 8.388.870.000 saham dan 206 lembar
838.887.020.600 838.887.020.600 838.887.000.500 shares and 206 warrants (year 2022 and
waran (tahun 2022 dan 2021) dan 5 lembar
2021) and 5 warrants (year 2020)
waran (tahun 2020)
Tambahan modal disetor 78.150.258.001 78.150.258.001 78.150.262.601 Additional paid in capital
Penghasilan komprehensif lain 1.683.672.724 794.081.243 98.643.630 Other comprehensive income
Defisit (1.048.189.321.574) (929.742.990.761) (790.860.522.292) Deficits
Total ekuitas (defisiensi modal) yang Total equity (capital deficiency)
dapat diatribusikan kepada pemilik (129.468.370.249) (11.911.630.917) 126.275.384.439 attributable to owners of the parent
entitas induk entity
Kepentingan nonpengendali (7.852.120.842) (4.686.743.183) (2.312.929.625) Non controlling interests
TOTAL EKUITAS (DEFISIENSI MODAL) (137.320.491.091) (16.598.374.100) 123.962.454.814 TOTAL EQUITY (CAPITAL DEFICIENCY)
TOTAL LIABILITAS DAN EKUITAS TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
862.192.739.447 908.417.331.069 976.480.109.573
(DEFISIENSI MODAL) (CAPITAL DEFICIENCY)

Ikhtisar Perseroan
Company Highlights
Laporan Laba Rugi Statement of Profit (Loss)

Pendapatan 59.529.722.921 53.791.410.731 59.434.165.247 Revenues
Beban pokok pendapatan (55.987.150.653) (52.034.980.122) (55.402.405.045) Costs of revenues
LABA BRUTO 3.542.572.268 1.756.430.609 4.031.760.202 GROSS PROFIT
Beban penjualan (30.230.853) (24.451.821) (136.125.084) Selling expense
Beban umum dan administrasi (20.339.421.484) (21.508.175.745) (22.303.637.837) General and Administrative expenses
Penurunan nilai uang muka 0 (22.819.766.015) (37.597.736.300) Impairment in value of advances
Beban pajak final (4.859.319.810) (5.554.182.994) (5.107.492.830) Final tax expense
Beban lainnya - neto (16.896.303.249) (16.762.582.813) (3.125.434.325) Other income (expense)-net
RUGI USAHA (38.582.703.128) (64.912.728.779) (64.238.666.174) OPERATING LOSS
Biaya keuangan (82.571.347.070) (76.091.778.557) (71.049.943.113) Finance costs
RUGI SEBELUM PAJAK PENGHASILAN (121.154.050.198) (141.004.507.336) (135.288.609.287) LOSS BEFORE INCOME TAX
BEBAN PAJAK PENGHASILAN - NETO (457.658.274) (251.774.691) (279.020.068) INCOME TAX EXPENSE - NET
RUGI NETO TAHUN BERJALAN (121.611.708.472) (141.256.282.027) (135.567.629.355) NET LOSS FOR THE YEAR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Pos yang tidak akan direklasifikasi ke laba Other comprehensive income will not be reclassified
rugi dalam periode berikutnya to profit or loss in subsequent periods
Pengukuran kembali program imbalan pasti 889.591.481 695.437.613 563.983.139 Remeasurement on defined benefit program
TOTAL RUGI KOMPREHENSIF TAHUN TOTAL COMPREHENSIVE LOSS FOR THE
(120.722.116.991) (140.560.844.414) (135.003.646.216)
BERJALAN YEAR
RUGI NETO TAHUN BERJALAN YANG DAPAT NET LOSS FOR THE YEAR ATTRIBUTABLE TO
DIATRIBUSIKAN KEPADA
Pemilik entitas induk (118.446.330.813) (138.882.468.469) (133.876.562.372) Owners of the parent entity
Kepentingan nonpengendali (3.165.377.659) (2.373.813.558) (1.691.066.983) Non-controlling interest
Total (121.611.708.472) (141.256.282.027) (135.567.629.355) Total
TOTAL RUGI KOMPREHENSIF TAHUN TOTAL COMPREHENSIVE LOSS FOR THE YEAR
BERJALAN YANG DAPAT DIATRIBUSIKAN ATTRIBUTABLE TO:
KEPADA:
Pemilik entitas induk (117.556.739.332) (138.187.030.856) (133.312.579.233) Owner of the entity
Kepentingan non pengendali (3.165.377.659) (2.373.813.558) (1.691.066.983) Non-controlling interest
Total (120.722.116.991) (140.560.844.414) (135.003.646.216) Total
RUGI PER SAHAM LOSS PER SHARE
Dasar (16) (19) (18) Basic
Dilusian (16) (19) (19) Diluted
Rasio-Rasio Keuangan Financial Ratios
RASIO KEUANGAN 2022 2021 2020 FINANCIAL RATIOS

Pendapatan Usaha 10,67% -9,49% -19,45% Revenue
Beban Pokok Pendapatan 7,60% -6,08% -1,55% Cost of Goods Sold
Rugi Usaha -40,56% 1,05% -8,84% Operating Loss
Jumlah Aset -5,09% -6,97% -7,18% Total Assets
Jumlah Liabilitas 8,05% 8,50% 7,69% Total Liabilities
Jumlah Ekuitas 727,31% -113,39% -52,38% Total Equity
Laba (Rugi) Bersih Terhadap Pendapatan -202,79% -261,31% -227,15% Net Profit (Loss) to Sales
Laba (Rugi) Bersih Terhadap Jumlah Aset -14,00% -15,47% -13,83% Net Profit (Loss) to Total Assets
Laba (Rugi) Bersih Terhadap Ekuitas 87,91% 846,84% -108,91% Net Profit (Loss) to Equity
Aset Lancar Terhadap Liabilitas Jangka
7,82% 12,59% 21,48% Current Assets to Current Liabilities
Pendek
Jumlah Liabilitas Terhadap Jumlah Ekuitas -727,87% -5572,93% 687,72% Total Liabilities to Total Equity
Jumlah Liabilitas Terhadap Jumlah Aset 115,93% 101,83% 87,31% Total Liabilities to Total Assets
Jumlah Ekuitas Terhadap Jumlah Aset -15,93% -1,83% 12,69% Total Equity to Total Assets

Ikhtisar Perseroan
Company Highlights
Aset Ekuitas
Assets Equity
150
1.200
100
1.000
50
800
0
600
-50
400 -100
200 -150
976,4 908.4 862,1 123,9 -16,5 -137.3
2020 2021 2022

2020 2021 2022
Liabilitas
Liabilities
1.200
1.000
800
600
400
200
852,5 925,0 999.5
2020 2021 2022
Pendapatan Rugi Komprehensif

Revenues Comprehensive Loss
60 0
50
40 100
150
20 200
250
0 300
59,4 53,7 59,5 135,0 140,5 120,7
2020 2021 2022 2020 2021 2022

Ikhtisar Perseroan
Company Highlights
Kinerja Saham Stock Performance
Pada tanggal 30 April 2019 perseroan memperoleh pernyataan On April 30, 2019 the company obtained an effective statement
efektif dari OJK. Kemudian pada tanggal 10 Mei 2019 from OJK. Then on May 10, 2019 it carried out a listing on the
melaksanakan pencatatan saham (listing) di Bursa Efek Indonesia Stock Exchange, with the stock code POSA. The
Indonesia, dengan kode saham POSA. Harga saham Perseroan Company's share price was offered at Rp 150 per share.
ditawarkan dengan harga Rp 150,- per saham.
Perseroan menawarkan 1.700.0000.000 saham biasa atas The Company offered 1,700,000,000 common stock with a
nama dengan nilai nominal Rp 100,- per saham atau sebanyak nominal value of IDR 100 per share or 20.26% of the issued
20,26% dari modal ditempatkan dan disetor penuh dalam and fully paid up capital in the Company after the Initial Public
Perseroan setelah Penawaran Umum Perdana Saham yang Offering of shares which were offered in the amount of Rp
ditawarkan yaitu sebesar Rp 255.000.000.000,-. 255,000,000,000.
Harga dan Volume Perdagangan Saham Tahun 2022 Stock Price and Trading Volume in 2022
Ikhtisar Saham Tahun 2022 Stock Highlights 2022
Harga Saham/Lembar | Stock Price
Harga Harga Harga Harga Jumlah Lembar Volume Transaksi Kapitalisasi Pasar
Tahun Nilai (Rp) / Value
Saham / Total / Transaction (Rp) / Market
/ Year Pembukaan Tertinggi Terendah Penutupan Perubahan (Rp)
/ Opening / Highest / Lowest / Closing / Change Shares Volume Capitalization(Rp)
Price Price Price Price
2022
TW1 50 50 50 50 0 8.388.870.206 419.443.510.300

TW2 50 50 50 50 0 8.388.870.206 419.443.510.300
TW3 50 50 50 50 0 8.388.870.206 419.443.510.300
TW4 50 50 50 50 0 8.388.870.206 419.443.510.300
Grafik Perdagangan Saham Tahun 2022 2022 Stock Trading Chart
TW 1 TW 2 TW 3 TW 4
January - March April - June July - September October - December
Tertinggi The Highest Terendah The Lowest Penutupan Closing
Komposisi Pemegang Saham Composition of Shareholders
No Nama / Name Jumlah Saham Total Saham %

Number of Shares Total Shares
1 PT Bintang Baja Hitam 5.683.860.000 568.386.000.000 67,75
2 PT Shinhan Sekuritas Indonesia 997.616.000 99.761.600.000 11,89
3 PT BS Investasi Pratama 10.000 1.000.000 0,0001
4 Benny Tjokrosaputro 5.000.000 500.000.000 0,0596
5 Masyarakat/Public 1.702.384.206 170.238.420.600 20,36

Laporan Manajemen
Management Report
MANAGEMENT REPORT

Laporan Manajemen
Laporan Dewan Komisaris

Management Report
Report of the Board of Commissioners
Henry Poerwantoro
Komisaris Utama | President Commissioner
Pemegang Saham dan Pemangku

Kepentingan yang Terhormat,
Dear Shareholders and Stakeholders,
Puji syukur kami panjatkan kepada Tuhan Yang Maha Esa atas rahmat dan karunia-Nya sehingga kami, PT Bliss Properti Indonesia
Tbk dapat melalui tahun 2022 yang penuh tantangan dan dinamika dengan baik.
We are grateful to God Almighty for His kindness and grace, which enabled PT Bliss Properti Indonesia Tbk to successfully navigate
the challenging and dynamic year of 2022.
Dengan ini, kami akan menyampaikan laporan pengawasan With this, we will submit the Board of Commissioners'
Dewan Komisaris atas pengelolaan Perseroan untuk tahun supervisory report on the management of the Company for the
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2022. year ending December 31, 2022.
TINJAUAN PEREKONOMIAN ECONOMIC REVIEW

Para Pemegang Saham yang Terhormat, Dear Shareholders,
Kondisi Perekonomian global relatif belum stabil dengan Global economic conditions are relatively unstable with
adanya berbagai guncangan dan tantangan sepanjang various shocks and challenges throughout 2022. The Covid-19
tahun 2022. Pandemi Covid-19 yang sudah mulai mereda, pandemic which has begun to subside, despite the presence
walaupun adanya virus varian Omicron di awal tahun 2022, of the Omicron variant virus in early 2022, has raised optimism
menumbuhkan optimisme bahwa tahun 2022 akan menjadi that 2022 will be the start of an economic recovery.
awal pemulihan perekonomian.
Perang Rusia – Ukraina juga memberikan dampak signifikan The Russian-Ukrainian War also had a significant impact on
terhadap perekonomian global yang mempengaruhi kinerja the global economy that affected industry and household
industri dan rumah tangga, memicu inflasi yang tinggi serta performance, triggered high inflation and had the potential to
berpotensi menyebabkan resesi ekonomi pada beberapa cause economic recessions in several countries and suppressed
negara dan menekan pertumbuhan ekonomi global. Sehingga global economic growth. So the IMF projects global economic
IMF memproyeksikan pertumbuhan ekonomi global pada growth in 2022 to reach 3.4%.
2022 mencapai 3,4%.

Laporan Manajemen
Management Report
Sesuai dengan informasi dari Badan Pusat Statistik (BPS), In accordance with information from the Central Statistics
sepanjang tahun 2022 perekonomian Indonesia tercatat Agency (BPS), throughout 2022 the Indonesian economy
secara kumulatif tumbuh yang solid sebesar 5,31% lebih baik recorded a solid cumulative growth of 5.31%, better than in
dibanding tahun 2021 yang mencatat pertumbuhan 3,70%. 2021 which recorded growth of 3.70%. This is of course very
hal ini tentunya merupakan kabar baik ditengah perlambatan encouraging in the midst of a slowdown in global economic
pertumbuhan ekonomi global dikarenakan kombinasi growth. This is due to a combination of increasingly vibrant
aktivitas masyarakat yang semakin menggeliat maupun community activities as well as fiscal and monetary policies to
kebijakan fiskal dan moneter untuk menjaga daya beli serta maintain purchasing power and encourage economic activity.
mendorong aktivitas ekonomi.
Disamping itu penguatan pertumbuhan ekonomi juga In addition, the strengthening economic growth has also
terus terjadi di berbagai wilayah yang tentunya menjadi continued occurs in various regions of course is our concern
perhatian kami sesuai dengan visi Perseroan yaitu membantu in accordance with the Company's vision, which is to help
perekonomian di wilayah kedua dan ketiga. Seiring dengan economy in the second and third regions. Along with Economic
pemulihan ekonomi dan penghapusan pembatasan sosial recovery and removal of social restrictions, people's purchasing
maka daya beli masyarakat pun ikut meningkat bahkan jalur power has also increased even tourist routes have been opened.
wisata telah dibuka. Pusat perbelanjaan yang tadinya sepi A shopping centers that were previously empty of tenants and
tenant dan pengunjung perlahan mulai kembali ramai dan visitors are slowly starting to return to being bustling and
diminati masyarakat. attracting public interest.
Penilaian Dewan Komisaris atas Kinerja Direksi The Board of Commissioners' Assessment of the
Board of Directors' Performance
Dengan kondisi eksternal yang terjadi di sepanjang tahun With external conditions that occur throughout the year
2022 tersebut kami berpandangan bahwa Direksi telah In 2022, we are of the view that the Board of Directors has
menunjukan kinerja yang baik di tahun yang penuh tantangan performed effectively in this challenging year, both operational
ini baik kinerja operasional maupun kinerja keuangan performance and financial performance by taking strategic
dengan mengambil kebijakan strategis namun tetap policies but still considering input and advice from us as
mempertimbangkan masukan dan nasihat dari kami selaku the Board of Commissioners. Therefore we give the highest
Dewan Komisaris. Oleh karena itu kami memberikan apresiasi appreciation to the entire Board of Directors for their efforts.
setinggi-tingginya untuk segenap jajaran Direksi atas kerja
kerasnya.
Pandangan atas Penerapan Tata Kelola View on the Implementation of Corporate

Perusahaan Governance
Perseroan berupaya melakukan penerapan Tata Kelola The Company seeks to implement Good Corporate Governance
Perusahaan yang baik (Good Corporate Governance/GCG) (GCG) by implementing it in all sections or divisions through
dengan mengimplementasikannya dalam seluruh bagian atau outreach to management and employees. The Board of
divisi melalui sosialiasi kepada manajemen dan karyawan. Commissioners considers that the implementation of corporate
Dewan Komisaris menilai bahwa penerapan prinsip-prinsip governance principles has been going well.
tata kelola perusahaan telah berjalan dengan baik.
Perubahan Komposisi Dewan Komisaris Changes in the Composition of the Board of Commissioners
Tidak terdapat perubahan anggota Dewan Komisaris There was no change in the members of the Company's Board
Perseroan sepanjang tahun 2022, yang terdiri dari : of Commissioners throughout 2022, which consists of:
Komisaris Utama : Henry Poerwantoro President Commissioner : Henry Poerwantoro

Komisaris Independen : Hendrik Hartono Independent Commissioner : Hendrik Hartono
Pandangan atas Prospek Usaha dan Strategi View on Business Prospects and Company
Perusahaan Strategy
Berawal dari penurunan perekonomian diawal tahun 2020, Starting of the economic downturn in early 2020, slowly the
perlahan perekonomian Indonesia kembali tumbuh positif. Indonesian economy returned to positive growth. Shopping
Pusat perbelanjaan yang tadinya sepi sebagai dampak centers that were previously deserted as a result of government
pembatasan pemerintah pun semakin lama semakin ramai. restrictions are increasingly crowded. The Chairperson of the
Ketua Umum Asosiasi Pengelola Pusat Belanja Indonesia Indonesian Shopping Center Management Association (APPBI)
(APPBI) menilai prospek bisnis Pusat Perbelanjaan ke depan assesses that the business prospects for Shopping Centers in
masih sangat baik, mengingat Pusat Perbelanjaan adalah the future are still very good, considering that Shopping Centers
salah satu fasilitas masyarakat untuk memenuhi keperluan

Laporan Manajemen
Management Report
dasar dan kebutuhan hidup. Tidak ada kekhawatiran are one of the community facilities to fulfill basic needs and
persaingan dengan market place disebabkan keduanya necessities of life. There is no worry about competition with the
berada di pasar yang berbeda. Pusat perbelanjaan akan tetap market place because the two markets are different. Shopping
menjadi social connection hub (pusat interaksi sosial). Pusat centers will remain social connection hubs for the community.
perbelanjaan akan tetap menjadi tempat yang pas untuk Shopping centers will remain the right place to interact while
berinteraksi sembari makan , minum dan menikmati hiburan. eating, drinking and enjoying entertainment. People still have
Masyarakat masih memiliki ketertarikan untuk melakukan an interest in making purchases in person compared to online
pembelanjaan secara langsung dibandingkan dengan belanja shopping. The in-person shopping experience certainly has its
melalui daring. Pengalaman berbelanja secara langsung own advantages where buyers can see, touch and check items
tentunya memiliki keunggulan sendiri dimana pembeli dapat directly compared to online shopping which is only through
melihat, menyentuh dan mengecek barang secara langsung photos or videos.
dibandingkan belanja melalui daring yang hanya melalui foto
ataupun video.
Tingkat kunjungan pusat perbelanjaan semakin naik dari tahun

ke tahun bahkan diproyeksikan tahun 2023 tingkat kunjungan The level of visits to shopping centers is increasing from year to
akan mencapai 100% dari sebelum terjadi pandemi. year and it is even projected that in 2023 the visit rate will reach
100% before the pandemic.
Saat ini pusat perbelanjaan kami tidak hanya menjadi
destinasi untuk berbelanja saja. Kami telah melakukan Currently, our shopping center is still not only a destination
banyak perbaikan baik fisik Mall atau perbaikan strategi agar for shopping. We have made a lot of physical improvements
kami tetap menjalankan komitmen sesuai visi dan misi kami to the Mall as well as strategic improvements so that we can
untuk memberikan kontribusi positif bagi perekonomian continue to carry out our commitment according to our vision
daerah serta pemerataan ekonomi nasional. and mission to make a positive contribution to the regional
economy and national economic equality.
Penutup
Closing
Perkenankanlah kami menyampaikan apresiasi yang setinggi-
tingginya kami sampaikan kepada seluruh pemegang saham Please allow us to express our highest appreciation to all
dan pemangku kepentingan atas dukungan dan kepercayaan shareholders and stakeholders for the support and trust
yang diberikan. Kami juga menyampaikan apresiasi setinggi- given. We also express our highest appreciation to the Board
setingginya kepada Direksi dan jajaran Manajemen serta of Directors and Management and all Staff for the best hard
segenap Staff atas kerja keras, loyalitas dan dedikasi terbaik work, loyalty and dedication given to the Company so that the
yang diberikan kepada Perseroan sehingga Perseroan dapat Company can go through 2022 quite well.
melalui tahun 2022 dengan cukup baik.
Kami juga mengucapkan terima kasih kepada para segenap

penyewa, pengunjung, pelanggan serta semua mitra We also thank all tenants, visitors, customers and all of the
Perseroan atas kerja sama selama ini. Kami berharap di Company's partners for the cooperation so far. We hope that
tahun 2023 Perseroan dapat memberikan kinerja positif in 2023 the Company can provide positive performance in the
sampai dengan tahun-tahun berikutnya dan tumbuh secara following years and grow sustainably.
berkelanjutan.
Jakarta, April 2023
Atas Nama Dewan Komisaris
On behalf of the Board of Commissioners
Henry Poerwantoro
Komisaris Utama / President Commissioner

Laporan Manajemen
Management Report
Profil Dewan Komisaris

Profile of the Board of Commissioners
Henry Poerwantoro
Komisaris Utama | President Commissioner
Kewarganegaraan Citizenship
Warga Negara Indonesia berusia 50 tahun. Indonesian Citizen, 50 years old.
Riwayat Pendidikan Educational background

Beliau memperoleh gelar Sarjana Real Estate dari Universitas He earned his Bachelor of Real Estate degree from
Tarumanegara tahun 1996. Tarumanegara University in 1996.
Pengalaman Bekerja Work experience

Beliau memulai karirnya sebagai Direktur di PT Andalan He started his career as Director at PT Andalan Propertindo (2008
Propertindo (2008 – sekarang), kemudian menjabat sebagai – present), then served as Director at PT Hanson International
Direktur di PT Hanson International Tbk tahun 2008, dan Tbk in 2008, and President Director at PT Rimo Internasional
Direktur Utama di PT Rimo Internasional (2015– 2017). (2015 – 2017).
Beliau ditunjuk sebagai Komisaris Utama sesuai dengan Akta He was appointed as the Main Commissioner in accordance
No. 3 Tanggal 10 Januari 2019 with Deed no. 3 January 10, 2019

Laporan Manajemen
Management Report
Hendrik Hartono
Komisaris Independen | Independent Commissioner

Beliau memperoleh gelar Sarjana Ekonomi dari Universitas He earned his Bachelor of Economics degree from Tarumanegara
Tarumanegara tahun 1997. University in 1997.

Setelah mengawali karirnya sebgai Direktur di PT Alfara After starting his career as Director at PT Alfara Delta Persada
Delta Persada (2007–2015), kemudian beliau bekerja sebagai (2007–2015), he then worked as General Manager at PT Andalan
General Manager di PT Andalan Propertindo (2017–2019). Propertindo (2017–2019).
Beliau ditunjuk sebagai Komisaris Independen sesuai dengan He was appointed as Independent Commissioner in accordance
Akta No. 3 Tanggal 10 Januari 2019. with Deed no. 3 January 10, 2019.

Laporan Manajemen
Laporan Direksi
Management Report
Report of the Board of Directors
Gracianus Johardy Lambert

Direktur Utama | President Director
Pemegang Saham dan Pemangku

Kepentingan yang Terhormat,
Dear Shareholders and Stakeholders,
Perkenankan kami menyampaikan puji dan syukur kehadirat Tuhan Yang Maha Esa, atas rahmat-Nya Perseroan dapat melalui
tahun 2022 dengan semangat kuat untuk menjaga pertumbuhan di tengah tahun yang penuh dengan tantangan yang belum
sepenuhnya pulih dari dampak pandemi Covid-19. Izinkan kami menyampaikan pencapaian Perseroan, penerapan tata kelola
dan keberlanjutan usaha Perseroan di sepanjang tahun 2022.
Please allow us to express our praise and gratitude to the presence of God Almighty, for His grace the Company was able to go
through 2022 with strong enthusiasm to maintain growth in the midst of a year full of challenges that had not yet fully recovered
from the impact of the Covid-19 pandemic. Allow us to convey the achievements of the Company, the implementation of corporate
governance and the sustainability of the Company's business throughout 2022.
TANTANGAN YANG DIHADAPI CHALLENGES FACED

Tahun 2022 dalam konteks perekonomian global masih menjadi 2022 in the context of the global economy is still a year full of challenges,
tahun yang penuh tantangan terutama disebabkan perebutan mainly due to the struggle for political, defense and economic
dominasi politik, pertahanan dan ekonomi. Sesuai dengan sumber domination. According to data sources from the International
data International Monetary Fund (IMF) dalam laporan World Monetary Fund (IMF) in the World Economic Outlook report in January
Economic Outlook pada bulan Januari 2023, pertumbuhan ekonomi 2023, global economic growth shows 3.4%. This is due to the yet to
global menunjukkan 3,4%. Hal ini diakibatkan oleh belum pulihnya recover from the impact of the covid – 19 pandemic along with the
dari dampak pandemic covid – 19 seiring dengan munculnya varian emergence of a new variant of omicron and the impact of the Russia
baru omicron serta dampak dari invasi Rusia - Ukraina di awal 2022. – Ukraine invasion in early 2022.
Pada tingkat Nasional, Indonesia pun mengalami tantangan yang At the national level, Indonesia is experiencing the same challenges as
sama dengan imbas dari munculnya varian baru Omicron di awal a result of the emergence of a new Omicron variant at the beginning of
tahun. Namun Indonesia sudah lebih siap dalam penanganan kasus the year. However, Indonesia is more prepared in handling cases of this
varian ini dibandingkan varian sebelumnya (varian Delta), disamping variant compared to the previous variant (Delta variant), in addition to
juga karakter nya yang memiliki gejala yang lebih ringan. Masyarakat its character which has milder symptoms. People are more confident
lebih percaya diri untuk beraktivitas dikarenakan kebijakan about doing activities because of government policies that require
pemerintah yang mewajibkan vaksin hingga dosis ketiga. Sehingga vaccines up to the third dose. So that the mobility of the community is
mobilitas masyarakat juga tidak terlalu terganggu. also not too disturbed.

Laporan Manajemen
Management Report
Pada tahun 2022, sesuai dengan laporan Badan Pusat Statistik In 2022, according to a report from the Central Statistics Agency (BPS),
(BPS), ditengah tantangan tersebut, perekonomian Indonesia tetap in the midst of these challenges, the Indonesian economy will continue
berkinerja solid dengan tumbuh 5,31% (c to c) seperti halnya sebelum to perform solidly by growing 5.31% (c to c) as it was before the
pandemi. Membaiknya kinerja perekonomian tentunya tidak lepas pandemic. Improved economic performance is of course inseparable
dari stimulus moneter dan fiskal Pemerintah serta pelonggaran from the Government's monetary and fiscal stimulus as well as the
PPKM (Pemberlakuan Pembatasan Kegiatan Masyarakat) yang easing of PPKM (Imposition of Restrictions on Community Activities)
berimbas pada mobilitas masyarakat serta kunjungan wisatawan which has an impact on people's mobility and foreign and domestic
macanegara maupun domestik. Pada tahun 2022, konsumsi Rumah tourist visits. In 2022, household consumption showed an increase of
Tangga menunjukkan penguatan 4.93% (c to c) utamanya pada 4.93% (c to c) mainly in the transportation and restaurant and hotel
kelompok transportasi dan restoran dan hotel yang disebabkan oleh groups due to the improvement in people's incomes.
membaiknya pendapatan masyarakat.
Tingkat kunjungan pusat perbelanjaan yang sempat mengalami The shopping center visit rate which had experienced a very significant
penurunan sangat signifikan di tahun 2020, perlahan mulai decrease in 2020, slowly began to increase from 2021 to 2022. The
mengalami peningkatan dari tahun 2021 ke tahun 2022. Pembatasan social restrictions (PSBB or PPKM) that were imposed have had a
social (PSBB atau pun PPKM) yang sempat diberlakukan telah huge impact on the achievements of shopping center business actors,
memberikan dampak sangat besar terhadap pencapaian pelaku including the Company .
usaha Pusat perbelanjaan, termasuk Perseroan.
Pencapaian Kinerja Performance Achievements

Tantangan besar yang dihadapi yaitu terkait jumlah okupansi tenant The big challenge faced is related to the number of occupancy tenants
dan jumlah pengunjung. Belanja online juga menjadi tantangan and the number of visitors. Online shopping is also a big challenge for
besar bagi pelaku bisnis offline. Tren belanja online telah menjadi offline businesses. The trend of online shopping has become a lifestyle
gaya hidup sebagian masyarakat yang dahulu terpaksa berbelanja for some people who were previously forced to shop online due to
secara online karena pembatasan yang diterapkan pemerintah restrictions imposed by the government in efforts to deal with Covid 19.
dalam upaya penanganan covid 19.
Perseroan melakukan berbagai macam upaya utuk menghadapi The company makes various efforts to deal with it by attracting new
dengan menarik minat tenant-tenant baru yang telah memiliki tenants who already have well-known trademarks. The company
merek dagang yang terkenal. Perseroan juga memberikan harga also provides special rental prices for MSMEs that are starting up and
sewa spesial untuk UMKM yang sedang merintis dan bertumbuh growing after the pandemic. Hold a series of events and events to
pasca pandemi. Mengadakan serangkaian event dan acara untuk increase the number of visitors at certain times. The company has also
meningkatkan jumlah pengunjung di waktu-waktu tertentu. planned to invest in new mall repairs to increase the number of visitors
Perseroan juga telah mencanangkan melakukan investasi baru and increase occupancy.
perbaikan mall untuk untuk meningkatkan jumlah pengunjung serta
peningkatan okupansi.
Pada tahun 2022, Direksi sudah mencanangkan langkah-langkah In 2022, the Directors has launched steps to maintain the company's
untuk menjaga pertumbuhan bisnis Perseroan disamping juga tetap business growth while still considering the safety and health of mall
mempertimbangkan keselamatan dan Kesehatan pengunjung mall and hotel visitors by following all government recommendations and
dan hotel dengan mengikuti semua anjuran dan regulasi Pemerintah regulations.

Laporan Manajemen
Management Report
Perseroan tetap berusaha sebaik mungkin membina hubungan The company continues to try its best to build long-term relationships
jangka panjang dengan penyewa Mal dengan tujuan bersama- with mall tenants with the aim of jointly maintaining business
sama mempertahankan kesinambungan usaha dengan relaksasi continuity by relaxing rental payments. The company hopes that
pembayaran sewa. Perseroan berharap agar penyewa sebagai tenants as business partners can continue to carry out and maintain
partner usaha tetap dapat melakukan dan menjaga keberlangsungan business continuity by continuing to provide convenience for mall
usaha dengan tetap memberikan kenyamanan pengunjung mal. visitors.
Perseroan juga selalu melakukan evaluasi dan pengawasan atas The company also always evaluates and supervises cash flow
management Cash Flow dengan selalu meninjau efektivitas dan management by always reviewing the effectiveness and efficiency of
efisiensi biaya operasional Perseroan. the company's operational costs.
Untuk tetap menciptakan kenyamanan terbaik untuk pengunjung In order to continue to create the best comfort for mall and hotel
Mal dan hotel, Perseroan juga telah mencanangkan anggaran visitors, the Company has also set aside a mall repair budget for
perbaikan untuk fasilitas penting serta penunjang mall lainnya, important facilities and other mall supports, including the mall facade
termasuk fasad mal yang akan tetap dilanjutkan pada tahun which will continue in the following year.
berikutnya.
Pada tahun 2022, ditengah tantangan kondisi perekonomian serta In 2022, in the midst of challenging economic conditions and the
pemberlakuan PPKM, Perseroan mencatatkan kinerja keuangan implementation of PPKM, the Company recorded good financial
yang baik sebagaimana dalam Laporan Keuangan Audit Perseroan performance as stated in the Company's Audited Financial Statements
dengan kenaikan Pendapatan pada tahun buku 2022 sebesar Rp 59 with an increase in revenue for the 2022 financial year of IDR 59
miliar, meningkat sebesar 11% dibanding tahun 2021 dengan jumlah billion, an increase of 11% compared to 2021 with total revenue of
Pendapatan sebesar Rp 53 miliar. Kenaikan pendapatan tersebut IDR 53 billion. The increase in revenue was mainly from mall and hotel
terutama dari pendapatan mall dan hotel. revenue.
Seiring dengan kenaikan pendapatan usaha, Selama tahun 2022 In line with the increase in operating revenues, during 2022 the
Perseroan menurunkan 14% rugi usaha dari Rp 140 miliar pada Company reduced 14% operating loss from Rp 140 billion in 2021 to
tahun 2021 menjadi Rp 120 miliar pada tahun 2022. 120 billion in 2022.
Sampai dengan akhir tahun 2022, Perseroan mencatatkan posisi As of the end of 2022, the Company recorded a positive net cash flow
net cash flow dari aktivitas operasional yang positif sebesar Rp position from operational activities of Rp. 20 billion, an increase of
20 miliar atau meningkat 54% dibanding tahun 2021 ditengah 54% compared to 2021 amidst the unfavorable economics condition
kondisi perekonomian yang kurang baik dimana Perseroan harus of companies that have to make payments to suppliers, which has
tetap melakukan pembayaran biaya operasional yang mengalami increased from the previous year.
peningkatan dari tahun sebelumnya.
Sampai saat ini, Perseroan mencatat volume kunjungan masyarakat To date, the Company has recorded that the volume of visits by the
yang melakukan transaksi di tiga pusat perbelanjaan yang dimiliki public who conduct transactions at the three shopping centers owned
Perseroan terus meningkat yaitu dari rata – rata 76 ribu pengunjung by the Company continues to increase, namely from an average of 76
per bulan pada tahun 2021 menjadi rata-rata 126 ribu pengunjung per thousand visitors per month in 2021 to an average of 126 thousand
bulan pada tahun 2022 . Diharapkan peningkatan volume kunjungan visitors per month in 2022 . It is hoped that the increase in the volume
ini akan terus berkelanjutan dari tahun ke tahun. Di tengah kondisi of these visits will continue from year to year. Meanwhile, in the midst
perekonomian yang kurang baik, dari sisi okupansi mall mengalami of the unfavorable economics condition, in terms of mall occupancy,
sedikit penurunan dari 73% rata-rata 3 pusat perbelanjaan yang it experienced a slight decrease from the average 73% of 3 shopping
beroperasional di tahun 2021, menurun menjadi 70% pada tahun centers that were operational in 2021, decreasing to 70% in 2022.
2022.
Sementara itu, pendapatan hotel mencatatkan tingkat okupansi rata- Meanwhile, hotel revenue recorded an average occupancy rate of
rata sebesar 69,7% meningkat pesat dari tahun sebelumnya sebesar 69.7%, increasing rapidly from the previous year of 49%. Overall, the
49%. Secara keseluruhan total pendapatan yang dihasilkan adalah Rp total revenue generated was IDR 7.4 billion, an increase of 51% from
7,4 miliar atau meningkat 51% dari tahun 2021 sebesar Rp 4,9 miliar. 2021 of IDR 4.9 billion.
Susunan Anggota Direksi Composition of Members of the Board of Directors

Tidak terdapat perubahan anggota Direksi Perseroan pada tahun There is no change in the members of the Company's Board of Directors
2022 yang terdiri dari : in 2022 consisting of:
Direktur Utama : Gracianus Johardy Lambert President Director : Gracianus Johardy Lambert
Direktur Keuangan : Eko Heru Prasetyo Director of Finance : Eko Heru Prasetyo
Direktur Operasional : Basuki Widjaja Director of Operations : Basuki Widjaja

Laporan Manajemen
Management Report
Prospek Keberlanjutan Usaha 2023 Prospects for Business Sustainability in 2023

Tahun 2023, Perseroan yakin bahwa dengan dihentikannya PPKM In 2023, the Company believes that by stopping PPKM (Imposition of
(Pemberlakuan Pembatasan Kegiatan Masyarakat) oleh pemerintah Restrictions on Community Activities) by the government based on
berdasarkan Instruksi Menteri Dalam Negeri No 53 Tahun 2022 the Instruction of the Minister of Home Affairs No. 53 of 2022 which
yang berlaku tanggal 30 Desember 2022. Perseroan optimis bahwa took effect on December 30, 2022. The company is optimistic that
Perseroan akan terus memiliki prospek bisnis yang positif ke the Company will continue to have positive business prospects going
depan serta tetap menjalankan visi Perseroan untuk memberikan forward and continue to carry out its vision company to make a
kontribusi positif bagi perekonomian daerah serta mencapai positive contribution to the regional economy and achieve national
pemerataan ekonomi nasional economic equity
Kami yakin bahwa Pusat perbelanjaan tidak hanya menjadi tempat We believe that shopping centers are not only places for economic
transaksi ekonomi/jual beli, namun telah menjadi sebuah gaya transactions/buying and selling, but have become a way of life and a
hidup dan kebutuhan bagi masyarakat. Pusat perbelanjaan adalah necessity for the community. The shopping center is a social connection
social connection hub (pusat interaksi sosial) masyarakat dimana hub (social interaction center) for the community where the shopping
pusat perbelanjaan adalah tempat berkumpul, berinteraksi serta center is a place to gather, interact and carry out other collective
melakukan aktivitas kolektif lainnya. activities.
Kami menyadari bahwa variasi tenant yang berbeda-beda serta We realize that the variety of different tenants and entertainment will
entertainment akan tetap menjadi menjadi penarik bagi pengunjung continue to attract our visitors. The company will continue to strive to
kami. Perusahaan akan tetap berupaya untuk menghadirkan present new brands for the completeness and convenience of shopping
brand-brand baru untuk kelengkapan dan kenyamanan berbelanja for visitors.
pengunjung.
Perseroan juga akan tetap mengoptimalkan moment yang ada, The company will also continue to optimize existing moments, both
baik hari besar keagamaan, hari besar nasional maupun agenda religious holidays, national holidays and local government agendas by
pemerintah daerah dengan mengadakan acara / event yang menarik holding events / events that attract mall visitors while also equipping it
pengunjung mal disamping juga melengkapi dengan berbagai with various attractive interior decorations according to the theme and
dekorasi interior yang menarik sesuai tema dan momen masing- moment of each celebration.
masing perayaan

Laporan Manajemen
Management Report
Perseroan juga mencanangkan anggaran perbaikan serta renovasi The company has also set a budget for repairs and renovations for
Mal dan hotel tahun 2023 untuk melanjutkan renovasi yang dilakukan malls and hotels in 2023 to continue the renovations to be carried out
pada tahun 2022. in 2022.
Perseroan optimis bahwa jumlah masyarakat Indonesia yang sangat The company is optimistic that the large number of Indonesian people
besar dan wilayah yang luas menjadikan sektor pusat perbelanjaan and a large area make the shopping center sector still have great
ini memiliki prospek yang masih sangat besar. prospects.
Penerapan Tata Kelola Perusahaan yang Implementation of Sustainable Corporate

Berkelanjutan Governance
Sebagai perusahaan publik, Perseroan menempatkan tata As a public company, the company places governance at an important
Kelola pada porsi yang penting bagi pertumbuhan bisnis yang portion for sustainable business growth. The company is committed
berkelanjutan. Perseroan berkomitmen untuk menerapkan praktik to implementing good GCG practices based on basic principles which
GCG yang baik berdasarkan prinsip dasar yang meliputi keterbukaan include transparency, accountability, responsibility and independence
(transparency), akuntabilitas (accountability), tanggung jawab as well as fairness and fairness in running the company's business.
(responsibility) dan kemandirian (independency) serta kewajaran dan
kesetaraan (fairness) dalam menjalankan bisnis Perseroan.
Perseroan mengadakan evaluasi secara periodik tahunan bersama The Company conducts annual periodic evaluations together with the
dengan Komite secara rutin demi tercapainya penerapan GCG dalam Committee on a regular basis in order to achieve the implementation
lingkungan Perseroan. of GCG within the Company.
Penutup Closing
Pada kesempatan ini izinkan kami menyampaikan apresiasi yang On this occasion, allow us to express our sincere appreciation to all
tulus kepada segenap manajemen dan karyawan Perseroan atas of the Company's management and employees for their support and
dukungan serta loyalitas dan kerja kerasnya demi perbaikan kinerja loyalty and hard work to improve the Company's performance. We also
Perseroan. Kami juga menyampaikan apresiasi yang tulus atas express our sincere appreciation for the trust of all Shareholders and
kepercayaan seluruh Pemegang Saham dan pemangku kepentingan stakeholders in the Company. We are optimistic that the Company's
terhadap Perseroan. Kami optimis kinerja Perseroan akan membaik performance will improve in the coming year so that it can provide
di tahun yang akan datang sehingga dapat memberikan nilai tambah added value to all shareholders, stakeholders and the community.
kepada seluruh pemegang saham, pemangku kepentingan dan
masyarakat.
Jakarta, April 2023 / Jakarta
Atas Nama Direksi

On behalf of the Board of Directors

Direktur Utama / President Director

Laporan Manajemen
Management Report
Profil Direksi
Profile of the Board of Directors

Direktur Utama | President Director
Beliau memperoleh gelar Sarjana Ekonomi dari Universitas He earned a Bachelor of Economics degree from Trisakti
Trisakti pada tahun 1998. University in 1998.
Beliau telah mengawali karirnya dengan menjabat He started his career by holding various positions in various
berbagai posisi di berbagai perusahaan, termasuk sebagai companies, including as Section Chief of Export & Import
Section Chief of Export & Import Division di PT Panasonic Division at PT Panasonic Manufacturing Indonesia (Panasonic
Manufacturing Indonesia (Panasonic Corporation) (1999– Corporation) (1999–2002), Section Chief of Raw Materials
2002), Section Chief of Raw Material and Cost Control di PT and Cost Control at PT Panasonic Manufacturing Indonesia
Panasonic Manufacturing Indonesia (Panasonic Corporation) ( Panasonic Corporation) (2002–2003), Procurement Center
(2002–2003), Procurement Center Manager di PT Panasonic Manager at PT Panasonic Manufacturing Indonesia (Panasonic
Manufacturing Indonesia (Panasonic Corporation) (2003– Corporation) (2003–2010), Senior Procurement Manager at PT
2010), Senior Procurement Manager di PT Carrefour Indonesia Carrefour Indonesia (PT Trans Retail Indonesia) (2010–2013),
(PT Trans Retail Indonesia) (2010–2013), COO di WinMart COO at WinMart Company Limited Myanmar (2014–March 2014),
Company Limited Myanmar (2014–Maret 2014), Direktur di PT Director at PT Duta Regency Karunia (2016 – 2021).
Duta Regency Karunia (2016 – 2021).
Beliau ditunjuk sebagai Direktur Utama sesuai dengan Akta He was appointed as President Director in accordance with
No. 3 Tanggal 10 Januari 2019 Deed No. 3 January 10, 2019

Laporan Manajemen
Management Report
Eko Heru Prasetyo

Direktur Keuangan | Director of Finance
Meraih gelar Sarjana dari Universitas Airlangga di bidang He earned a Bachelor's degree from Airlangga University in
Ekonomi Akuntansi pada tahun 1995. Accounting Economics in 1995.
Memiliki pengalaman yang solid di bidang Finance selama He has solid experience in Finance for more than 20 years. Prior
lebih dari 20 tahun. Sebelum bergabung dengan PT Bliss to joining PT Bliss Properti Indonesia, Tbk. He had a career as
Properti Indonesia, Tbk. pernah berkarir sebagai Senior Senior Auditor at Arthur Andersen (1995-1999), Senior Assistant
Auditor di Arthur Andersen (1995-1999), Senior Assistant Business Controller at PT Kapo Kimia Kencana (1999-2000),
Business Controller di PT Kapo Kimia Kencana (1999- Director at PT Ciba Specialty Chemicals Indonesia (2000-2010),
2000),Direktur di PT Ciba Specialty Chemicals Indonesia (2000- and Director at PT Latexia Indonesia ( 2010 - 2013), as well as
2010), dan Direktur di PT Latexia Indonesia ( 2010- 2013), serta being a Consultant in a company engaged in the field of wealth
pernah menjadi Consultant di perusahaan yang bergerak di management consultant (2012-2018). Since 2019, he has been
bidang wealth management consultant (2012-2018). Sejak appointed as Chief Financial Officer (CFO) at PT Bliss Properti
tahun 2019, dipercaya sebagai Chief Financial Officer (CFO) di Indonesia, Tbk.
PT Bliss Properti Indonesia, Tbk..
Beliau ditunjuk sebagai Direktur Keuangan sesuai dengan He was appointed as Director of Finance in accordance with
Akta No. 47 Tanggal 24 Agustus 2020 Deed no. 47 August 24, 2020

Laporan Manajemen
Management Report
Basuki Widjaja
Direktur Operasional | Director of Operation
Warga Negara Indonesia berusia 56 tahun. Indonesian citizen, 56 years old.
Beliau memperoleh gelar Sarjana Administrasi dari Universitas He earned a Bachelor of Administration degree from Atmajaya
Atmajaya pada tahun 1994. University in 1994.
Beliau memiliki lebih dari 30 tahun pengalaman memimpin He has more than 30 years of leadership experience in various
di berbagai industry yang berhubungan dengan konsumen, consumer-related industries, including Quality and Control
termasuk Quality and Control di CV Pintu Mas (1986–1987), at CV Pintu Mas (1986–1987), Chief of Administration at PT
Chief of Administration di PT Dwilaras Pradna Megah (1987 – Dwilaras Pradna Megah (1987 – 1989), Maintenance Manager
1989), Maintenance Manager di PT Ahara Prima Design (1989– at PT Ahara Prima Design (1989–1992), Chief of Purchasing at
1992), Chief of Purchasing di PT Aditya Toa Development (1992 PT Aditya Toa Development (1992 – 1996), Tenancy Coordinator
– 1996), Tenancy Coordinator di PT Aditya Toa Development at PT Aditya Toa Development (1996 – 2000), Executive Leasing
(1996 – 2000), Executive Leasing & Tenancy di PT Aditya Toa & Tenancy at PT Aditya Toa Development (2000–2003), Tenancy
Development (2000–2003), Tenancy and Service Coordinator and Service Coordinator at PT Aditya Toa Development (1992–
di PT Aditya Toa Development (1992–2004), Building Manager 2004), Building Manager at PT Bima Sarana Perkasa (2004–
di PT Bima Sarana Perkasa (2004–2006), Lippo Cikarang Estate 2006), Lippo Cikarang Estate Management Division Head at
Management Division Head di PT Grahamandiri Management PT Grahamandiri Management Terpadu (2005–2006), Vice
Terpadu (2005–2006), Vice President Business Development President Business Development & Customer Relations and
& Customer Relation dan Vice President Operation di PT Vice President Operations at PT Grahamandiri Management
Grahamandiri Management Terpadu (2007–2008), Vice Terpadu (2007–2008), Vice President Service at PT Grahamandiri
President Service di PT Grahamandiri Management Terpadu Management Terpadu (2008–2009), Assistant CEO at PT Dextam
(2008–2009), Assistant CEO di PT Dextam Contractors Contractors (2008–2009), Vice President Operations at PT
(2008–2009), Vice President Operation di PT Grahamandiri Grahamandiri Management Terpadu (2009–2010), Division
Management Terpadu (2009–2010), Divison Head of Property Head of Property Management at PT Jakarta Intiland (2010–
Management di PT Jakarta Intiland (2010–2012), Mall 2012), Mall Management Director at Blacksteel Groups (2012 –
Management Director di Blacksteel Groups (2012 – 2016). 2016).
Beliau ditunjuk sebagai Direktur Operasional Perseroan He was appointed as the Operational Director of the Company
sesuai dengan Akta No. 47 Tanggal 24 Agustus 2020 in accordance with Deed No. 47 August 24, 2020

Profil Perseroan
Company Profile
COMPANY PROFILE

Profil Perseroan
Company Profile
Profil Perseroan
Company Profile
Tentang Perseroan About the Company
Nama Perseroan
Company name
Kode Saham
POSA
Stock code
Tanggal Pendirian
14 Mei 2010 / May 14th, 2010
Date of Establishment
Perseroan bergerak dalam bidang usaha properti yaitu pusat perbelanjaan, hotel, dan
Kegiatan Usaha kegiatan/fasilitas baik sendiri maupun melalui perusahaan anak
Business activities The Company is engaged in the property business, namely shopping centers, hotels, and
activities/facilities both independently or through subsidiaries
Alamat Millennium Centennial Center Lt.1 unit A&H

Address Jl. Jend. Sudirman Kav.25 Karet, Setiabudi, Jakarta Selatan 12920
Telepon
(021) 39737007
Telephone
Website www.blisspropertiindonesia.com
Modal dasar saham

15.000.000.000
Modal dasar
Rp1.500.000.000.000,-
Authorized capital
Saham ditempatkan dan disetor penuh

8.388.870.206
Issued and Fully Paid Capital Shares
Total Saham Ditempatkan dan

Disetor Penuh Rp 838.887.020.600
Total Issued and Fully Paid Capital
PT Bliss Properti Indonesia Tbk (“Perusahaan”) didirikan berdasarkan Akta No. 4 tanggal
14 Mei 2010 yang dibuat di hadapan Sri Eliana Tjahjoharto, S.H., notaris di Surabaya.
Akta pendirian ini telah disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
Indonesia dengan Surat Keputusan No. AHU- 36930.AH.01.01 Tahun 2010 tanggal 26 Juli
2010 serta diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia No. 67 tanggal 21 Agustus
2012. Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami beberapa kali perubahan, terakhir
dengan Akta Pernyataan Keputusan Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Luar
Biasa No. 23 Tanggal 29 Juli 2022 yang dibuat oleh Edi Priyono, S.H Notaris di Jakarta, yang
telah diberitahukan kepada Menkumham sebagaimana dibuktikan dengan SK Menkumham
Persetujuan Perubahan Anggaran Dasar No. AHU-0054208.AH.01.02 Tahun 2022 tanggal 2
Agustus 2022 dan didaftarkan dalam daftar Perseroan Nomor AHU-0149445.AH.01.11 Tahun
Akta Pendirian 2022 tanggal 2 Agustus 2022.
Deed of Establishment
PT Bliss Properti Indonesia Tbk (“Company”) was established based on Deed No. 4 dated May 14,
2010 made before Sri Eliana Tjahjoharto, S.H., notary in Surabaya. This deed of establishment
was ratified by the Minister of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia in Decree
No. AHU- 36930.AH.01.01 of 2010 dated July 26, 2010 and announced in the State Gazette of
the Republic of Indonesia No. 67 dated August 21, 2012. The Company’s Articles of Association
have been amended several times, most recently by the Deed of Statement of Decisions on
Minutes of Extraordinary General Meeting of Shareholders No. 23 July 29, 2022 made by Edi
Priyono, S.H Notary in Jakarta, which has been notified to the Menkumham as evidenced
by the Menkumham Decree Approval of Amendment to the Articles of Association No. AHU-
0054208.AH.01.02 Year 2022 dated August 2, 2022 and registered in the Company Register
Number AHU-0149445.AH.01.11 Year 2022 August 2, 2022.

Profil Perseroan
Company Profile
Visi & Misi

Vision and Mission
Visi
Vision
Menjembatani retailer/tenant dengan Bridging retailers/tenants with
konsumen di kota lapis kedua dan lapis consumers in second and third tier cities
ketiga untuk memberikan kontribusi to make a positive contribution to the
positif bagi perekonomian daerah regional economy in order to achieve
demi mencapai pemerataan ekonomi distribution of the national economy.
nasional.
Misi
Mission
1. Menciptakan pengalaman yang 1. Creating a pleasant and unforgettable
menyenangkan dan tidak terlupakan bagi experience for visitors and tenants.
para pengunjung dan juga tenant.
2. Bekerja sama dengan semua tenant 2. Cooperate with all tenants to achieve the
untuk mencapai hasil terbaik dengan best results by accommodating the needs
mengakomodasi kebutuhan dan keinginan and desires of customers.
para pelanggan.
3. Mengelola dan memelihara properti sebaik- 3. Manage and maintain the property as well as
baiknya dan efisien dengan standar yang possible and efficiently with high standards.
tinggi.
4. Meningkatkan Ekonomi Daerah. 4. Improving the Regional Economy.

Profil Perseroan
Company Profile
Jejak Langkah
Milestone
Penambahan pemegang
saham atas nama
Pembukaan mall
Marthen Tanihaha
Ponorogo City Center
Additional shareholders
Opening of the Ponorogo
on behalf of Marthen
City Center mall
Tanihaha
2011 2013
2010 2012 2014

Perseroan didirikan - Pendirian anak usaha - Pendirian anak usaha
Company established PT Bliss Pembangunan PT Tanjung Pinang
Sejahtera Indah
- Pendirian anak usaha PT - Pendirian anak usaha
Pusat Bisnis Ponorogo PT ABC Bali Laut
- Pembukaan mall Ambon
City Center - Pengalihan
kepemilikan saham
- Establishment of a Perseroan dari
subsidiary of PT Bliss perorangan ke PT Bliss
Pembangunan Sejahtera Retail Group dan PT
- Establishment of a BS Investasi Pratama
subsidiary, PT Pusat Bisnis
Ponorogo - Establishment of
- Opening of the Ambon City a subsidiary of PT
Center mall Tanjung Pinang Indah
- Establishment of a
subsidiary of PT ABC
Bali Laut
- Transfer of ownership
of the Company's
shares from individuals
to PT Bliss Retail Group
and PT BS Investasi
Pratama
2010 - 2014

Profil Perseroan
Company Profile
- Pendirian anak usaha PT

Merdeka Agung Sempurna
- Ground breaking
pembangunan Jambi City
Center
- Pembukaan mall
Tanjungpinang City Center
- Pembukaan mall Lombok
City Center
- Establishment of a subsidiary
of PT Merdeka Agung Perfect
- Ground breaking for the
construction of the Jambi City
Center
- Opening of the
mall
- Opening of Lombok City
Center mall
2016
2015 2018 2019

- Pendirian anak usaha Pengalihan saham - Perseroan
PT Lahan Makmur dari PT Fajar Wahana melakukan Initial
Indah Dinamika ke Benny Public Offering (IPO)
- Penambahan Tjokrosaputro The company
pemegang saham conducted an Initial
PT Fajar Wahana Transfer of shares
Public Offering (IPO)
Dinamika from PT Fajar Wahana
- Pengalihan seluruh Dinamika to Benny
saham milik PT Bliss Tjokrosaputro
Retail Group dan
sebagian saham
milik PT BS Investasi
Pratama ke PT
Bintang Baja Hitam
- Establishment of
a subsidiary of PT
Lahan Makmur Indah
- Additional
shareholders of
PT Fajar Wahana
Dinamika
- Transfer of all shares
owned by PT Bliss
Retail Group and some
shares owned by PT
BS Investasi Pratama
to PT Bintang Baja
Hitam 2015 - 2019

Profil Perseroan
Company Profile
Kegiatan Usaha Business Activities

PT Bliss Properti Indonesia Tbk berdiri pada 14 Mei 2010, PT Bliss Properti Indonesia Tbk was established on May 14,
sesuai Akta Pendirian Perseroan Terbatas No. 4 tanggal 14 2010, according to the Deed of Establishment of a Limited
Mei 2010, yang dibuat di hadapan Sri Eliana Tjahjoharto, Liability Company No. 4 dated 14 May 2010, made before Sri
S.H., Notaris di Surabaya, berdasarkan Surat Keputusan No. Eliana Tjahjoharto, SH, Notary in Surabaya, based on Decree
AHU-36930.AH.01.01.Tahun 2010 tanggal 26 Juli 2010, dan No. AHU-36930.AH.01.01.Tahun 2010 July 26, 2010, and has been
telah didaftarkan dalam Daftar Perseroan No. AHU-0055739. registered in the Company Register No. AHU-0055739.AH.01.09.
AH.01.09. Tahun 2010 tanggal 26 Juli 2010 (“Akta Pendirian Year 2010 dated July 26, 2010 (“Company Establishment Deed”).
Perseroan”).
Sesuai dengan Akta Pernyataan Keputusan Berita Acara In accordance with the Deed of Statement of Resolutions of
Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa No. 14 Tanggal 16 Minutes of Extraordinary General Meeting of Shareholders No.
September 2020 yang dibuat oleh Ira Sudjono, S.H., M.Hum., 14 dated September 16, 2020 made by Ira Sudjono, SH, M.Hum.,
M.Kn., M.M., M.Si Notaris di Jakarta, Kegiatan usaha Perseroan M.Kn., M.M., M.Si Notary in Jakarta, The Company's business
adalah bergerak dalam properti, yaitu pusat perbelanjaan, activities are engaged in property, namely shopping centers,
hotel, dan fasilitas/ kegiatan lainnya, baik dilakukan sendiri hotels and facilities/activities others, either independently or
maupun melalui perusahaan anak. through subsidiaries.

Profil Perseroan
Company Profile
Maksud dan tujuan Perseroan ialah berusaha dalam bidang The aims and objectives of the Company are to do business i n
konstruksi gedung perbelanjaan, perdagangan besar atas the field of shopping building construction, wholesale trading
balas jasa (fee) atau kontrak, perdagangan besar bahan logam on fees or contracts, wholesale trading of metal materials for
untuk bahan konstruksi, perdagangan besar berbagai macam construction materials, wholesale trading of various kinds of
material bangunan, perdagangan besar bahan konstruksi building materials, wholesale trading of other construction
lainnya, real estat yang dimiliki sendiri atau disewa, dan materials, real estate owned by itself or rented, and general
aktivitas kebersihan umum bangunan. cleaning activities of the building.
Perseroan dalam menjalankan kegiatan usahanya senantiasa The Company, in carrying out its business activities, always
mematuhi dan memenuhi seluruh dokumen dan perizinan complies with and fulfills all documents and permits that apply
yang berlaku di Indonesia yaitu : in Indonesia, namely:
1. Izin Umum Perseroan, yang terdiri-dari Nomor Induk 1. General Company Permit, consisting of Business
Berusaha (NIB), Surat Keterangan Domisili, NPWP dan Identification Number (NIB), Domicile Certificate, NPWP
SPPKP, Surat Izin Usaha Jasa Perdagangan (SIUP) Besar, and SPPKP, Large Trade Service Business Permit (SIUP),
Izin Lingkungan dan Dokumen Ketenagakerjaan, yang Environmental Permit and Employment Documents, which
terdokumentasi dan terjaga dengan baik serta masa are well documented and maintained and validity period
berlaku yang masih aktif dan akan terus diperpanjang which are still active and will continue to be extended
masa berlakunya sebelum habis masa berlakunya. before they expire.
2. Izin berkaitan dengan Ambon City Center, sebagai tempat 2. Permits related to Ambon City Center, as a commercial
niaga komersial Ambon City Center dalam operasionalnya trading place Ambon City Center in its operations has
telah memiliki Izin Lokasi Ambon City Center dari obtained an Ambon City Center Location Permit from the
Pemerintah daerah, Dokumen Lingkungan, Izin Mendirikan regional government, Environmental Documents, Building
Bangunan, Surat Izin Tempat Usaha, Izin Pemadam Permit, Business Location Permit, Fire Extinguisher Permit,
Kebakaran, Izin Pemakaian Lift, Izin Pemakaian Eskalator, Elevator Usage Permit, Permit Use of escalators, permits
Izin Pemakaian Motor Diesel, Instalasi Penyalur Petir, for use of diesel engines, installation of lightning rods,
Instalasi Listrik, Instalasi Hydrant, Sprinkler dan Alarm electrical installations, installation of hydrants, sprinklers
Kebakaran serta Izin Reklame. Seluruh dokumen perizinan and fire alarms as well as advertisement permits. All
terdokumentasi dan terjaga dengan baik serta masa licensing documents are well documented and maintained
berlaku yang masih aktif dan akan terus diperpanjang and the validity period is still active and the validity period
masa berlakunya sebelum habis masa berlakunya. will continue to be extended before it expires.

Profil Perseroan
Company Profile
Kepemilikan Aset Perseroan Ownership of Company Assets

Aset Tetap Fixed Assets
Perseroan memiliki asset tetap berupa : The company has fixed assets in the form of:
- Perseroan memiliki asset tetap berupa Sertifikat Hak Guna - The Company has a fixed asset in the form of a Building Use
Bangunan (SHGB) Nomor 25 dengan Surat Ukur 00773/ Rights Certificate (SHGB) Number 25 with Measurement
Payo Lebar/2014 tanggal 19 Desember 2014 dengan luas Letter 00773/Payo Lebar/2014 dated December 19, 2014
8.482 m2 yang terletak di Kelurahan Payo Lebar, Jelutung, with an area of 8,482 m2 located in Payo Lebar Village,
Kota Jambi, yang dikeluarkan pada tanggal 28 Januari Jelutung, Jambi City, which was issued on January 28, 2015,
2015, dan berlaku sampai tanggal 28 Januari 2035. and valid until January 28, 2035.
- SHGB nomor 674 dengan Surat Ukur 02806/Sei Jang/2013 - SHGB number 674 with Measurement Letter 02806/Sei
tanggal 31 Juli 2013 dengan luas 1.799 m2 yang terletak di Jang/2013 dated July 31, 2013 with an area of 1,799
kelurahan Sungai Jang, Bukit Bestari, Tanjungpinang yang m2 located in Sungai Jang sub-district, Bukit Bestari,
dikeluarkan pada tanggal 6 November 2013 dan berlaku Tanjungpinang issued on November 6, 2013 and valid until
sampai tanggal 26 Oktober 2030. October 26, 2030.
- SHGB nomor 784 dengan Surat Ukur 01863/S. Jang/2011 - SHGB number 784 with Measurement Letter 01863/S.
tanggal 15 Agustus 2011 dengan luas 3.568 m2 yang terletak Jang/2011 dated August 15,2011 with an area of 3,568
di kelurahan Sungai Jang, Bukit Bestari, Tanjungpinang m2 located in Sungai Jang sub-district, Bukit Bestari,
yang dikeluarkan pada tanggal 13 September 2011 dan Tanjungpinang which was issued on September 13, 2011
berlaku sampai tanggal 4 Agustus 2034. and is valid until August 4, 2034.
- SHGB nomor 818 dengan Surat Ukur 03228/Sei. Jang/2014 - SHGB number 818 with Measurement Letter 03228/Sei.
tanggal 31 Desember 2014 dengan luas 18.390 m2 Jang/2014 dated December 31, 2014 with an area of 18,390
yang terletak di kelurahan Sungai Jang, Bukit Bestari, m2 located in Sungai Jang sub-district, Bukit Bestari,
Tanjungpinang yang dikeluarkan pada tanggal 20 Januari Tanjungpinang which was issued on January 20, 2015 and
2015 dan berlaku sampai tanggal 13 September 2033. is valid until September 13, 2033.
- SHGB nomor 864 dengan Surat Ukur 01722/Sei. Jang/2011 - SHGB number 864 with Measurement Letter 01722/Sei.
tanggal 26 Juli 2011 dengan luas 3.117 m2 yang terletak di Jang/2011 dated July 26, 2011 with an area of 3,117
kelurahan Sungai Jang, Bukit Bestari, Tanjungpinang yang m2 located in Sungai Jang sub-district, Bukit Bestari,
dikeluarkan pada tanggal 27 Juli 2011 dan berlaku sampai Tanjungpinang which was issued on July 27, 2011 and is
tanggal 10 September 2035. valid until September 10, 2035.
Harta Bergerak Movable Assets
Perseroan memiliki harta bergerak untuk menunjang The Company owns movable assets to support the Company's
kegiatan operasional Perseroan yang berupa 9 (sembilan) unit operational activities in the form of 9 (nine) units of motorized
kendaraan bermotor (hanya harta bergerak Perseroan). vehicles (only the Company's movable assets).
Keanggotaan Asosiasi Perseroan Company Association Membership
Selama tahun 2022 Perseroan tidak memiliki keanggotaan During 2022 the Company did not have membership in
pada asosiasi. associations.

Profil Perseroan
Company Profile
Struktur Organisasi Organizational Structure
Dewan Komisaris
The Board Of Commissioners
Henry Poerwantoro Hendrik Hartono

Komisaris Utama Komisaris Independen
President Commisioner Independent Commisioner
Direksi
The Board Of Directors
Basuki Widjaja Gracianus Johardy Lambert Eko Heru Prasetyo

Direktur Operasional Direktur Utama Direktur Keuangan
Director Of Operation President Director Director Of Finance
Komite
Commitee
Komite Audit Internal Audit Secretaris Perusahaan

Audit Committe Audit Internal Corporate Secretary
Hendrik Hartono Dessy Apriliani Rasyiid John Siwu

Ketua/Chairman Internal Audit / Audit Internal Sekretaris Perusahaan / Corporate Secretary
Cynthia Monica
Anggota/Member
Fani Wijaya
Anggota/Member
Kepala Departemen
Head of Departements
Infastructure & Technology Leasing Manager Corporate Legal

Procurement Marketing and Commercial Business Controller
Building Operational Manager Creative Financial Controller
Tenant Relation Credit Controller
Mall Manager Treasurer
General & Administration
Human Capital

Profil Perseroan
Company Profile
Hubungan afiliasi dengan anggota Dewan Affiliation with other members of the Board
Komisaris lainnya, pemegang saham utama, of Commissioners, major shareholders and
dan pengendali baik langsung maupun tidak controlling, both directly and indirectly.
langsung.
Masing-masing diantara anggota Dewan Komisaris dan Direksi Each member of the Board of Commissioners and Board of
tidak memiliki hubungan kekeluargaan. Tidak terdapat Directors has no family relationship. There is no agreement or
perjanjian atau kesepakatan antara anggota Dewan Komisaris understanding between members of the Board of Commissioners
dan anggota Direksi dengan Pemegang Saham Utama, and members of the Board of Directors regarding the placement
pelanggan, pemasok, dan/ atau pihak lain berkaitan dengan or appointment as members of the Board of Commissioners and
penempatan atau penunjukan sebagai anggota Dewan members of the Board of Directors of the Company with Major
Komisaris dan anggota Direksi Perseroan. Dan tidak terdapat Shareholders, customers, suppliers, and/or other parties. And
kepentingan lain yang bersifat material di luar kapasitasnya he has no other material interests in relation to a public offering
sebagai anggota Direksi terkait Penawaran Umum Efek bersifat of equity securities or their listing on the Stock Exchange other
ekuitas atau pencatatannya di Bursa Efek. than his capacity as a member of the Board of Directors.
Perubahan komposisi anggota Dewan Changes in the composition of the members of

Komisaris dan alasan perubahannya. the Board of Commissioners and the reasons
Selama tahun 2022 tidak terdapat perubahan komposisi for the changes.
anggota Dewan Komisaris Perseroan. During 2022 there was no change in the composition of the
members of the Company's Board of Commissioners.
Sumber Daya Manusia Human Resources
Sumber Daya Manusia adalah salah satu aspek penting yang Human Resources is one of the important aspects that affect
mempengaruhi pencapaian kinerja Perseroan. Terutama bagi the achievement of the Company's performance. Especially
Perseroan yang bidang usahanya bergerak dalam pengelolaan for companies whose business sector is engaged in managing
pusat perbelanjaan. Perseroan berupaya untuk mengelola shopping centers. The Company strives to manage Human
Sumber Daya Manusia dengan baik, sesuai dengan peraturan Resources properly, in accordance with applicable regulations
yang berlaku dan terus berupaya meningkatkan kualitas dari and continuously strives to improve the quality of Human
Sumber Daya Manusia. Resources.
Tabel-tabel berikut di bawah ini menggambarkan komposisi The following tables below describe the composition of the
pegawai Perseroan berdasarkan masing masing segmen pada Company's employees based on each segment as of December
tanggal 31 Desember 2022 dan 31 Desember 2021. 31, 2022 and December 31, 2021.
Komposisi Karyawan Menurut Jenjang Pendidikan Composition of Employees by Education Level
Perseroan Perusahaan Anak

Jenjang Pendidikan Company Subsidiary Company
Educational level
2022 2021 2022 2021
S2/Master Degree 2 1 0 0
S1 / Bachelor Degree 19 19 21 18
Diploma / Diploma 5 4 4 6
SMA (sederajat) / High School (equivalent) 13 11 43 38
SMP / Junior High School - 1 - 1
Jumlah / Total 39 35 69 63
Komposisi Karyawan Menurut Jabatan Composition of Employees by Position

Jenjang Manajemen Company Subsidiary Company
Management level
2022 2021 2022 2021
Manager / Manager 7 8 1 2
SPV / Supervisor 4 3 2 1
Staf / Staff 28 24 66 60

Profil Perseroan
Company Profile
Komposisi Karyawan Menurut Jenjang Usia Composition of Employees by Age Level

Usia Company Subsidiary Company
Age
2022 2021 2022 2021
>50 Tahun / Years 1 1 0 1
41-50 Tahun / Years 4 4 2 2
31-40 Tahun / Years 15 13 17 28
18-30 Tahun / Years 19 17 50 32
Komposisi Karyawan Menurut Status Hubungan Kerja Composition of Employees by Employment Status

Status Kerja Company Subsidiary Company
Employment Status
2022 2021 2022 2021
Tetap / Permanent 22 26 8 8
Kontrak / Contract 17 9 53 46
Harian / Daily - - 8 9
Komposisi Karyawan Berdasarkan Jenis Kelamin Composition of Employees by Gender

Jenis Kelamin Company Subsidiary Company
Gender
2022 2021 2022 2021
Wanita / Woman 16 15 20 17
Pria / Man 23 20 49 46
Dalam rangka mendukung pelaksanaan pencegahan dan In order to support the implementation of the prevention and
penyebaran virus Covid-19, divisi SDM melakukan beberapa spread of the Covid-19 virus, the HR division made several efforts
upaya yang diterapkan pada seluruh operasional mall that were applied to all of the Company's mall operations,
Perseroan antara lain: including:
1. Melakukan sosialisasi dan edukasi dengan menempatkan 1. Conducting socialization and education by placing various
berbagai poster protokol Kesehatan di tempat yang mudah Health protocol posters in places that are easy for employees
dilihat dan diingat oleh karyawan untuk menjalankan to see and remember to implement Health protocols.
protokol Kesehatan.
2. Pengecekan ditempat kerja dan mall suhu tubuh setiap 2. Check at work and mall body temperature of every employee
karyawan atau tamu yang akan memasuki area kerja. or guest who will enter the work area.
3. Melakukan sterilisasi berkala area kantor melalui 3. Periodically sterilize the office area through disinfection of
disinfektasi setiap area kerja dan area pendukungnya. each work area and its supporting areas.
4. Melakukan tes Covid-19 kepada seluruh karyawan apabila 4. Conducting Covid-19 tests on employees if a positive case of
ditemukan kasus positif Covid-19 di lingkungan kerja. Covid-19 is found in the work environment.
5. Penyediaan hand sanitizer di tempat-tempat yang mudah 5. Provision of hand sanitizers in easily accessible places,
terjangkau, termasuk ruang meeting. including meeting rooms.
6. Memastikan sabun cuci tangan siap digunakan di setiap 6. Ensuring hand soap is readily available for use in every
toilet mall. toilet mall.
7. Melakukan pembatasan jumlah karyawan yang berada di 7. Limit the number of employees in the workplace in
tempat kerja sesuai dengan ketentuan pemerintah yang accordance with applicable government regulations.
berlaku.
8. Melakukan pembatasan interaksi fisik dalam melakukan 8. Limiting physical interaction in carrying out work activities,
aktivitas kerja, dengan rentang jarak minimal 1 meter. with a minimum distance of 1 meter.
9. Melakukan rekayasa engineering dalam melakukan 9. Performing engineering in carrying out work activities &
aktivitas kerja & mencegah kerumunan. preventing crowds.

Profil Perseroan
Company Profile
Struktur Pemegang Saham Shareholder Structure
No Nama / Name Jumlah Saham Total Saham %

Number of Shares Total Shares
2 PT Shinhan Sekuritas Indonesia 997.616.000 99.761.600.000 11,89
3 PT BS Investasi Pratama 10.000 1.000.000 0,0001
Pemegang Saham Utama dan Pengendali Major Shareholders and Controlling Issuer Both
Emiten Baik Langsung maupun Tidak Langsung Directly and Indirectly
Memperhatikan ketentuan Pasal 85 Peraturan OJK Nomor 3/ According to Article 85 of OJK Regulation Number 3/
POJK.04/2021 tentang Penyelenggaraan Kegiatan Di Bidang POJK.04/2021 concerning the Implementation of Activities in the
Pasar Modal (“POJK No. 3/2021”) dan Pasal 1 angka 4 Peraturan Capital Market Sector ("POJK No. 3/2021") and Article 1 number
OJK Nomor 9/POJK.04/2018 tentang Pengambilalihan 4 of OJK Regulation Number 9/POJK.04/2018 concerning
Perusahaan Terbuka (“POJK No. 9/2018”), pihak yang Takeover of Public Companies ("POJK No. 9/2018"), the party
bertindak atau berkedudukan sebagai Pengendali Perseroan acting or having the position as the Company's Controller is PT
adalah PT Bintang Baja Hitam sebagai pemilik 67,75% saham Bintang Baja Hitam as the owner of 67.75% of the Company's
Perseroan. shares.
Pemegang saham dan persentase kepemilikan Shareholders and percentage of ownership at

pada awal dan akhir tahun buku. the beginning and end of the financial year.
Awal Tahun 2022 / Beginning of 2022 Akhir Tahun 2022 / End of 2022
Pemegang Saham / Shareholders Jumlah Saham Persentase (%) / Jumlah Saham Persentase (%) /
(Lembar) / Number of Percentage (%) (Lembar) / Number Percentage (%)
Shares (Shares) of Shares (Shares)
PT Bintang Baja Hitam 5.683.860.000 67,75 5.683.860.000 67,75
PT Shinhan Sekuritas Indonesia 997.616.000 11,89 997.616.000 11,89
PT BS Investasi Pratama 10.000 0,0001 10.000 0,0001
Benny Tjokrosaputro 5.000.000 0,0596 5.000.000 0,0596
Masyarakat/Public 1.702.384.206 20,36 170.238.420.600 20,36
Total 8.388.870.206 100 8.388.870.206 100
Pemegang Saham Berdasarkan Status Shareholders Based on Ownership Status

Kepemilikan
2022 2021
Jumlah Jumlah Kepemilikan Jumlah Jumlah Kepemilikan
Uraian / Description Investor / Saham / Saham (%) Investor Saham / Saham (%)
Number of Number of / Share / Number Number of / Share
Investors Shares Ownership of Shares Ownership
(%) Investors (%)
Kepemilikan institusi lokal / Ownership of local 23 7.677.103.460 91.505 20 7,595,566,308 90.534
institutions
Kepemilikan institusi asing / Ownership of foreign 3 1,150,000 0.014 3 1,150,000 0.014
institutions
Kepemilikan individu lokal / Local individual ownership 6,346 705,662,946 8.142 6,349 787,070,098 9.382
Kepemilikan individu asing / Foreign individual 18 4,953,800 0.059 18 5,083,800 0.061
ownership
Jumlah/ Total 6,390 8,388,870,206 100.000 6,390 8,388,870,206 100.000

Profil Perseroan
Company Profile
Pengungkapan Kepemilikan Saham anggota Disclosure of Share Ownership of members

Dewan Komisaris dan Direksi Kebijakan of the Board of Commissioners and Directors
Pengungkapan Informasi Information Disclosure Policy
Sesuai dengan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. 11/ According to Financial Services Authority Regulation No.
POJK.04/2017 tentang Laporan Kepemilikan atau Setiap 11/ POJK.04/2017 on Ownership Reports or Any Changes in
Perubahan Kepemilikan Perusahaan Terbuka, setiap anggota Ownership of Public Companies, each member of the Board
Dewan Komisaris dan Direksi diwajibkan untuk menyampaikan of Commissioners and Board of Directors is required to submit
informasi kepada Perseroan mengenai kepemilikan dan setiap information to the Company regarding ownership and any
perubahan kepemilikannya atas saham Perseroan paling change in ownership of the Company's shares no later than
lambat 3 hari kerja setelah terjadinya transaksi. Selanjutnya, three working days after the transaction occurs. Furthermore,
Perseroan wajib menyampaikan laporan kepada Otoritas Jasa the Company is required to submit a report on the transaction
Keuangan atas transaksi tersebut paling lambat 10 hari sejak to the Financial Services Authority no later than 10 days after
terjadinya transaksi. the transaction occurred.
Sesuai dengan aturan tersebut, Perseroan telah In accordance with these rules, the Company has submitted
menyampaikan laporan bulanan atas kepemilikan saham monthly reports on the share ownership of members of the
anggota Dewan Komisaris dan Direksi selama 2021 melalui Board of Commissioners and Directors for 2021 through
e-reporting kepada Otoritas Jasa Keuangan dan Bursa Efek e-reporting to the Financial Services Authority and the Indonesia
Indonesia. Stock Exchange.
Pada tahun 2022 tidak terdapat perubahan kepemilikan saham In 2022, there is no change in new share ownership by the Board
baru oleh Dewan Komisaris dan Direksi, sehingga tidak terdapat of Commissioners and Directors, so there is no information that
informasi yang dapat disampaikan terkait transaksi diatas. can be submitted regarding the above transactions.
Keterangan Tentang Entitas Anak Perusahaan Information About Subsidiaries and Associated
dan Perusahaan Asosiasi Companies
PT Pusat Bisnis Ponorogo (“PBP”) PT Pusat Bisnis Ponorogo (“PBP”)
PBP didirikan pada tahun 2012, berdasarkan hukum Indonesia PBP was established in 2012, based on Indonesian law as stated
sebagaimana termaktub dalam Akta Pendirian Perseroan in the Deed of Establishment of a Limited Liability Company
Terbatas No. 3 tanggal 6 Februari 2012, yang dibuat di hadapan No.3 dated February 6th, 2012, drawn up before Arnasya
Arnasya Ahadiah Pattinama, S.H, Notaris di Jakarta Timur, Ahadiah Pattinama, S.H, Notary in East Jakarta, which has
yang telah mendapatkan pengesahan dari Menkumham No.: been approved by the Menkumham No.: AHU- 1222.AH.01.01.
AHU-11222.AH.01.01. tanggal 29 Februari 2012. dated February 29th, 2012.
Kegiatan Usaha Business activities
Berdasarkan Perjanjian Kerjasama dengan PT Panca Wira Usaha Based on the Cooperation Agreement with PT Panca Wira Usaha
Jawa Timur (Pihak Pertama) dengan Akta Nomor 87 tanggal 27 Jawa Timur (First Party) by Deed Number 87 dated February
Februari 2012 yang dibuat di hadapan Evie Mardiana Hidayah, 27, 2012 drawn up before Evie Mardiana Hidayah, SH, Notary
S.H., Notaris di Surabaya, PBP melakukan kegiatan usaha dalam in Surabaya, PBP conducts business activities in the property
bidang properti sebagai pengelola dari Ponorogo City Center. sector as manager of the Ponorogo City Center.
Kerjasama ini berlangsung untuk 30 (tiga puluh) tahun This collaboration lasts for 30 (thirty) years with the object of
dengan objek Perjanjian berupa tanah seluas 10.805 m2, the Agreement being a land area of 10,805 m2, starting from
terhitung sejak tanggal 27 Februari 2012 dan berakhir tanggal February 27, 2012 and ending on February 26, 2042, by granting
26 Februari 2042, dengan memberikan hak kepada PBP PBP the right to carry out the (build), operate and transfer (BOT).
untuk melaksanakan pembangunan (build), mengoperasikan
(operate) dan transfer (BOT).
Apabila menghendaki, PBP dapat memberitahukan secara If desired, PBP may notify the First Party in writing to extend the
tertulis kepada Pihak Pertama untuk melakukan perpanjangan cooperation agreement for the second 30 (thirty) years and/or
perjanjian kerjasama untuk 30 (tiga puluh) tahun kedua dan/ 30 (thirty) third years and for this request, the First Party must
atau 30 (tiga puluh) tahun ketiga dan atas kehendak tersebut, carry out the extension of the cooperation agreement.
Pihak Pertama harus melaksanakan perpanjangan perjanjian
kerjasama tersebut.

Profil Perseroan
Company Profile
PBP merupakan pengelola dari Ponorogo City Center yang PBP is the manager of the Ponorogo City Center which is located
berlokasi di kawasan Ponorogo ini memiliki luas bangunan in the Ponorogo area. It has a building area of 21,664 m2 with a
21.664 m2 dengan luas area sewa 15.560 m2. Proyek ini rental area of 15,560 m2. This project is designed as an integrated
dirancang sebagai kawasan terintegrasi yang menggabungkan area that combines hotels and retail shopping centers with the
hotel dan juga pusat perbelanjaan ritel dengan target target of renting out sales areas to entrepreneurs or tenants
menyewakan area penjualan kepada para pengusaha atau who open sales outlets.
tenant yang membuka gerai penjualan.
PBP telah memiliki sertifikat Hotel Amaris Ponorogo PBP already has a Hotel Amaris Ponorogo certificate based on
Berdasarkan Surat Keterangan No. SK.LSU-MTM- 039/I/2019 Certificate No. SK.LSU-MTM- 039/I/2019 issued by the Tourism
yang dikeluarkan oleh Lembaga Sertifikasi Usaha Pariwisata Business Certification Agency PT Megah Tritunggal Mulia,
PT Megah Tritunggal Mulia, diterangkan bahwa PBP dengan explained that PBP with the Hotel Name Amaris Hotel Ponorogo
Nama Hotel Amaris Hotel Ponorogo sedang mengajukan is submitting a 2 (Two) Star Hotel Certification process. In
proses Sertifikasi Hotel bintang 2 (Dua). Selain itu juga, addition, it also has other valid operational support facility
memiliki Surat Perizinan fasilitas penunjang operasional permits.
lainnya yang berlaku.
Pengurusan dan Pengawasan Management and Supervision
Tidak terdapat perubahan susunan Dewan Komisaris dan There was no changes to the composition of PBP's Board of
Direksi PBP sepanjang tahun 2022, yaitu berdasarkan Akta Commissioners and Board of Directors throughout 2022, which
Pernyataan Keputusan rapat No. 97 tanggal 18 Desember 2018 is based on the Deed of Statement of Meeting Decision No. 97
adalah sebagai berikut: dated December 18, 2018 are as follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners

Komisaris : Gracianus Johardy Lambert Commissioner : Gracianus Johardy Lambert
Direksi Directors
Direktur : Basuki Widjaja Director : Basuki Widjaja
Struktur Permodalan Dan Susunan Pemegang Saham PBP PBP's Capital Structure and Composition of Shareholders
Struktur permodalan dan komposisi pemegang saham PBP PBP's capital structure and shareholder composition based on
berdasarkan Akta PBP No. 11/4 Januari 2017, adalah: PBP Deed No. 11/4 January 2017, is:
Nilai Nominal Rp. 1.000.000,- per saham / Nominal Value of Rp.

1,000,000 - per share
Pemegang Saham Jumlah Saham / Jumlah Nominal / Shareholders
Persen / Percent(%)
Number of shares Nominal Amount
Modal Dasar 240.000 240.000.000.000 Authorized capital
Modal Ditempatkan dan Disetor Issued and Fully Paid-in Capital
Penuh :
Perseroan 79.184 79.184.000.000 99,99 The Company
PT Bliss Retail Grup 1 1.000.000 0,01 PT Bliss Retail Grup
Modal Ditempatkan dan Disetor 79.185 79.185.000.000 100,00 Issued and fully Paid-in Capital
Penuh
Saham dalam Portepel 160.815 160.815.000.000 Shares in Portfolio
Laporan Posisi Keuangan Statement of Financial Position
Desember/December
Keterangan / Information (dalam Rupiah/in full Rupiah)
2022 2021
Jumlah aset/Total assets 96.025.064.033 94.436.542.307
Jumlah liabilitas/Total liabilities 9.865.727.710 10.144.825.187
Jumlah Ekuitas/Total Equity 86.159.336.323 84.291.717.120
Pendapatan/Revenue 17.895.011.003 14.119.708.713
Laba (Rugi) Tahun Berjalan/ Income (loss) for the year 1.867.619.202 (920.077.796)

Profil Perseroan
Company Profile
PT Bliss Pembangunan Sejahtera (“BPS”) PT Bliss Pembangunan Sejahtera (“BPS”)
BPS didirikan pada tahun 2012, sebagaimana termaktub dalam BPS was established in 2012, as stated in the Deed of
Akta Pendirian Perseroan Terbatas No. 5 tanggal 6 Februari Establishment of a Limited Liability Company No. 5 dated
2012, dibuat di Arnasya A.Pattinama, SH., Notaris di Jakarta, February 6th , 2012, made by Arnasya A. Pattinama, SH., Notary
yang telah mendapatkan pengesahan dari Menkumham No.: in Jakarta, which has been approved by the Menkumham No.:
AHU-10118.AH.01.01.Tahun 2012 tanggal 24 Februari 2012. AHU-10118.AH.01.01.Year 2012 dated February 24th, 2012.
Kegiatan usaha Business Activities
Lombok City Center merupakan pusat perbelanjaan ritel Lombok City Center is a retail shopping center managed by
yang dikelola oleh BPS melalui kerja sama dengan PT. Patut BPS in collaboration with PT Patut Patuh Patju based on
Patuh Patju berdasarkan Akta Perjanjian No. 09 Kerja Sama Deed of Agreement No. 09 Land Management Operational
Operasional Pengelolaan Tanah (“Perjanjian”) tertanggal 8 Cooperation (“Agreement”) dated November 8, 2013. Where in
November 2013. Dimana dalam kerjasama operasional ini, this operational cooperation, all commercial and residential
seluruh kegiatan pembangunan komplek komersial dan complex development activities in the form of shopping facilities
residensial yang berupa sarana perbelanjaan (Mall) dan (Malls) and tourism facilities are financed by BPS.
sarana pariwisata dibiayai oleh BPS.
Untuk merealisasikan usaha tersebut, Perseroan mengelola To carry out this business, the Company manages SHGB 01
tanah SHGB 01 seluas 47.921 m2 dan SHGB 02 seluas 36.079 land covering 47,921 m2 and SHGB 02 land covering 36,079
m2. Dimana perjanjian ini berlaku sampai waktu tidak tertentu m2. Whereas this agreement is valid indefinitely and will be
dan akan otomatis dinyatakan selesai hanya pada waktu declared complete only when all components of the Operational
seluruh komponen dari Proyek Kerjasama Operasional telah Cooperation Project have been sold or assets have been
terjual habis atau aset sudah dibeli tuntas diantara para pihak. completely purchased between the parties.
Lombok City Center yang berlokasi di daerah Lombok Lombok City Center, which is located in the Lombok area,
ini memiliki luas bangunan 49.056 m2 dengan luas area has a building area of 49,056 m2 with a rental area of 23,856
sewa 23.856 m2. Pusat perbelanjaan ini ditargetkan untuk m2. This shopping center is targeted to rent out sales plots to
menyewakan kavling penjualan kepada para pengusaha atau entrepreneurs or tenants who open sales outlets.
tenant yang membuka gerai penjualan.
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi LMI berdasarkan The composition of the Board of Commissioners and Board of
Akta Pernyataan Keputusan Rapat No. 24 tanggal 18 Maret Directors of LMI is based on the Meeting Decision Statement
2021, yang dibuat di hadapan Muslim, S.H., M.Kn., Notaris di No. 24 dated March 18th, 2021, which was made before Muslim,
Jakarta, dengan Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan S.H., M.Kn., Notary in Jakarta, with a Letter of Acceptance of
Anggaran Dasar No.: AHU-AH.01.03-0183436 tanggal 18 Maret Notification of Amendment to the Articles of Association No.:
2021, adalah sebagai berikut : AHU-AH.01.03-0183436 dated March 18th, 2018, as follows:

Komisaris : Willem Andry Commissioner : Willem Andry
Direksi Directors
Direktur : Gracianus Johardy Lambert Director : Gracianus Johardy Lambert
Struktur Permodalan Dan Susunan Pemegang Saham BPS Capital Structure and Composition of BPS Shareholders
Nilai Nominal Rp. 100,- per saham / Nominal Value of Rp. 100,- per
share
Persen / Percent(%)
Modal Dasar 3.073.000.000 307.300.000.000 Authorized Capital
Penuh :
PT Bintang Baja Hitam 10.000 1.000.000 0,001 PT Bintang Baja Hitam
Perseroan 969.910.000 96.991.000.000 99,999 The Company
Modal Ditempatkan dan Disetor 969.920.000 96.992.000.000 100,0000 Issued and fully Paid-in Capital
Penuh
Saham dalam Portepel 2.103.080.000 210.308.000.000 Shares in Portfolio

Profil Perseroan
Company Profile
Desember/December
2022 2021
Jumlah defisiensi modal /Total capital deficiencies (322.268.935.655) (210.165.035.161)
Pendapatan/Revenue 238.509.767 258.340.904
Laba (Rugi) Tahun Berjalan/ Income (loss) for the year (52.646.796.145) (59.457.017.414)
PT Tanjung Pinang Indah (“TPI”) PT Tanjung Pinang Indah (“TPI”)

TPI didirikan pada tahun 2014, sebagaimana termaktub dalam TPI was established in 2014, as stated in the Deed of
Akta Pendirian Perseroan Terbatas No. 24 tanggal 26 Juni Establishment of a Limited Liability Company No. 24 dated June
2014, yang dibuat di hadapan Arnasya Ahadiah Pattinama, 26th, 2014, drawn up before Arnasya Ahadiah Pattinama,S.H,
S.H, Notaris di Jakarta Timur, yang telah mendapatkan Notary in East Jakarta, which has been approved by the
pengesahan dari Kemenkumham No.: AHU 15459.40.10.2014 Ministry of Law and Human Rights No.: AHU-15459.40.10.2014
tanggal 30 Juni 2014. dated June 30th , 2014.
Kegiatan usaha Business activities
Dalam usahanya, TPI mengelola Tanjungpinang City TPI manages the Tanjungpinang City Center, a retail shopping
Center yang merupakan pusat perbelanjaan ritel di daerah center in the Tanjungpinang area, as part of its business.
Tanjungpinang. Tanjungpinang City Center sendiri memiliki Tanjungpinang City Center has a building area of 36,819
luas bangunan 36.819 m2 dengan luas area sewa 24.403 m2, m2 and a rental area of 24,403 m2 for leasing sales plots to
yang difungsikan untuk penyewaan kavling penjualan kepada entrepreneurs or tenants who open sales outlets. Tanjungpinang
para pengusaha atau tenant yang membuka gerai penjualan. City Center is managed in based on the agreement between TPI
Pengelolaan Tanjungpinang City Center didasarkan pada and PT Graphika Putra Karya dated September 17, 2014 ("TPS
Perjanjian Antar Pemegang Saham dalam PT Tanjung Pinang Shareholder Agreement").
Sakti antara TPI dengan PT Graphika Putra Karya tanggal 17
September 2014 (“Perjanjian Pemegang Saham TPS”).
Tidak terdapat perubahan susunan Dewan Komisaris dan There was no changes to the composition of TPI's Board of
Direksi TPI selama tahun 2022, yaitu berdasarkan Akta Commissioners and Board of Directors during 2022, which is
Pernyataan Keputusan Diluar Rapat No. 96 tanggal 18 based on the Circular Deed No. 96 dated December 18, 2018 are
Desember 2018 adalah sebagai berikut : as follows:

Direksi Directors
Struktur Permodalan Dan Susunan Pemegang Saham TPI Capital Structure and Composition of TPI Shareholders
Struktur permodalan dan komposisi pemegang saham TPI TPI's capital structure and shareholder composition based on
berdasarkan Akta TPI No. 72 tanggal 23 Januari 2019 adalah TPI Deed No. 72 dated January 23, 2019 are as follows:
sebagai berikut:
Nilai Nominal Rp. 100,- per saham / Nominal Value of Rp. 100, - per
share
Persen / Percent(%)
Modal dasar 1.800.000.000 180.000.000.000 Authorized capital
Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh Issued and Fully Paid-in Capital
PT Bintang Baja Hitam 1 100 0,0001 PT Bintang Baja Hitam
Perseroan 471.799.999 47.179.999.900 99,9999 Company
Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh 471.800.000 47.180.000.000 100,00000 Issued and fully Paid-in Capital

Profil Perseroan
Company Profile
Desember/December
2022 2021
Jumlah defisiensi modal/Total capital deficiency (81.743.556.553) (50.079.945.940)
Pendapatan/Revenue 16.490.678.945 17.598.212.569
Laba (Rugi) Tahun Berjalan/ Income (loss) for the year (28.501.336.785) (23.722.477.175)
PT Lahan Makmur Indah (“LMI”) PT Lahan Makmur Indah (“LMI”)
LMI didirikan pada tahun 2015, sebagaimana termaktub LMI was established in 2015, as stated in the Deed of
dalam Akta Pendirian Perseroan Terbatas PT Lahan Makmur Establishment of PT Lahan Makmur Indah No. 13 dated March
Indah No. 13 tanggal 18 Maret 2015, yang dibuat di hadapan 18th, 2015, drawn up before Arnasya Ahadiah Pattinama,
Arnasya Ahadiah Pattinama, S.H., Notaris di Jakarta Timur, S.H., Notary in East Jakarta, which has been approved by the
yang telah mendapatkan pengesahan dari Menkumham No.: Minister of Law and Human Rights No.: AHU-0012888.AH.01.01.
AHU-0012888.AH.01.01. Tahun 2015 tanggal 20 Maret 2015. Tahun 2015 dated March 20th, 2015.
Dalam usahanya, LMI mengelola Jambi City Center yang LMI manages the Jambi City Center in downtown Jambi under
berada di pusat kota Jambi dengan dasar Perjanjian kerjasama a Management Cooperation Agreement signed on April 8, 2015
Pengelolaan pada tanggal 8 April 2015 antara anak perusahaan between LMI's subsidiary, PT. Utama Teguh Abadi, and the
LMI, yaitu PT. Utama Teguh Abadi dengan Perseroan. Company.
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi LMI berdasarkan The composition of the Board of Commissioners and Board of
Akta Pernyataan Keputusan Rapat No. 24 tanggal 18 Maret Directors of LMI is based on the Meeting Decision Statement
2021, yang dibuat di hadapan Muslim, S.H., M.Kn., Notaris di No. 24 dated March 18th, 2021, which was made before Muslim,
Jakarta, dengan Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan S.H., M.Kn., Notary in Jakarta, with a Letter of Acceptance of
Anggaran Dasar No.: AHU-AH.01.03-0183436 tanggal 18 Maret Notification of Amendment to the Articles of Association No.:
2021, adalah sebagai berikut : AHU-AH.01.03-0183436 dated March 18th, 2018, as follows :

Direksi Directors
Direktur : Eko Heru Prasetyo Director : Eko Heru Prasetyo
Struktur Permodalan dan Susunan Pemegang Saham LMI LMI Capital Structure and Composition of Shareholders
Struktur permodalan dan komposisi pemegang saham LMI LMI's capital structure and shareholder composition based on
berdasarkan Akta LMI No. 70 tanggal 23 Januari 2019, adalah LMI Deed No. 70 dated 23 January 2019, are as follows:
sebagai berikut :
Nilai Nominal Rp. 100,- per saham

Nominal Value of Rp. 100 - per share
Persen / Percent(%)
Modal dasar 4.000.000.000 400.000.000.000 Authorized capital
Penuh :
PT Bintang Baja Hitam 1 100 0,0001 PT Bintang Baja Hitam
Perseroan 1.039.809.999 103.980.999.900 99,9999 The Company

Profil Perseroan
Company Profile
Nilai Nominal Rp. 100,- per saham

Nominal Value of Rp. 100 - per share
Persen / Percent(%)
Modal Ditempatkan dan Disetor 1.039.810.000 103.981.000.000 100,00000 Issued and fully Paid-in Capital
Penuh
Desember/December
2022 2021
Pendapatan/Revenue 7.482.934 -
Laba (Rugi) Tahun Berjalan/ Income (loss) for the year (-24.317.114.869) (43.064.878.048)
PT Merdeka Agung Sempurna (“MAS”) PT Merdeka Agung Perfect (“MAS”)
MAS didirikan pada tahun 2016, sebagaimana termaktub dalam MAS was founded in 2016, as stated in Deed Establishment
Akta Pendirian Perseroan Terbatas PT Merdeka Agung Sempurna of Limited Liability Company PT Merdeka Agung Sempurna
No. 14 tanggal 14 November 2016, yang dibuat di hadapan No. 14 November 14th, 2016, made before Arnasya Ahadiah
Arnasya Ahadiah Pattinama, S.H, Notaris di Jakarta Timur, Pattinama, SH, Notary in East Jakarta, wich has been approved
yang telah mendapatkan pengesahan dari Menkumham No.: by from Menkumham No.: AHU.0051508.AH .01.01. Tahun 2016
AHU.0051508.AH.01.01. Tahun 2016 tanggal 18 November 2016. dated November 18th, 2016.
Maksud dan tujuan MAS adalah bergerak di bidang The aims and objectives of MAS are to engage in development,
pembangunan, perdagangan, jasa, real estat trading, services, real estate
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi MAS berdasarkan Akta The composition of the Board of Commissioners and Board of
No. 23 tanggal 18 Maret 2021, yang dibuat dihadapan Notaris Directors of MAS based on Deed No. 23 dated March 18th, 2021, made
Muslim, S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta, adalah sebagai berikut: before Notary Muslim, S.H., M.Kn., Notary in Jakarta, are as follows:

Komisaris : Eko Heru Prasetyo Commissioner : Eko Heru Prasetyo
Direksi Directors
Struktur Permodalan Dan Susunan Pemegang Saham MAS MAS's Capital Structure and Composition of Shareholders
struktur permodalan dan komposisi pemegang saham MAS MAS' capital structure and shareholder composition based on
berdasarkan Akta MAS No. 29 tanggal 23 Desember 2022, MAS Deed No. 29 December 23 2022, are as follows:
adalah sebagai berikut :
Nilai Nominal Rp. 1.000.000,- per saham
Nominal Value of Rp. 1,000,000 - per share
Pemegang Saham
Jumlah Saham / Jumlah Nominal / Shareholders
Persen / Percent(%)
Modal dasar 4.000 4.000.000.000 Authorized capital
Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh Issued and Fully Paid-in Capital
PT Bintang Baja Hitam 1 1.000.000 0,01 PT Bintang Baja Hitam
Perseroan 2.999 2.999.000.000 99,99 The Company
Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh 3.000 3.000.000.000 100,00 Issued and fully Paid-in Capital
Saham dalam Portepel 3.000 3.000.000.000 Shares in Portfolio

Profil Perseroan
Company Profile
Desember
Keterangan / Information (dalam Rupiah penuh/in full Rupiah)
2022 2021
Jumlah aset/Total assets 598.121.605 328.664.096
Pendapatan/Revenue 277.439.844 266.325.160
Laba (Rugi) Tahun Berjalan/ Income (loss) for the year (277.201.469) (1.289.035.761)
Keterangan Entitas Pemegang Saham Berbadan Description of Legal Entity Shareholders

Hukum
Kronologis Pencatatan Saham Share Listing Chronology
Pada tanggal 30 April 2019, Perseroan memperoleh On April 30, 2019, the Company obtained an effective statement
pernyataan efektif dari OJK, selanjutnya pada tanggal 10 Mei from the OJK, then on May 10, 2019 it carried out a listing on the
2019 melaksanakan pencatatan saham (listing) di Bursa Efek Indonesia Stock Exchange, with the stock code POSA.
Indonesia, dengan kode saham POSA.
Perseroan melaksanakan IPO dengan menawarkan The Company carried out an IPO by offering 1,700,000,000 (one
1.700.000.000 (satu miliar tujuh ratus juta) saham biasa atas billion seven hundred million) common shares on behalf of a
nama dengan nilai nominal Rp 100 (seratus rupiah) setiap nominal value of Rp. 100 (one hundred rupiah) per share or a
saham atau sebanyak- banyaknya 20,26%, ditawarkan kepada maximum of 20.26%, offered to the Public at an Offering Price of
Masyarakat dengan Harga Penawaran Rp 150,- (seratus lima Rp. 150, - ( one hundred and fifty Rupiah) per share, so that the
puluh Rupiah) setiap saham, sehingga Perseroan memperoleh Company obtains Rp. 255,000,000,000,-
dana sebesar Rp 255.000.000.000,-
Informasi Pencatatan Efek Lainnya. Other Securities Listing Information.

Perseroan tidak menerbitkan efek selain saham, baik dalam The company does not issue securities other than shares,
bentuk obligasi, obligasi konversi, ataupun sukuk sepanjang whether in the form of bonds, convertible bonds, or sukuk
tahun 2022. throughout 2022.
Profesi Penunjang Pasar Modal Capital Market Supporting Profession
Profesi/Profession Identitas Lembaga/Institutional Identity

Akuntan Publik / Public Kantor Akuntan Publik Kanaka Puradiredja,Suhartono / Kanaka Puradiredja, Suhartono, Public Accountant Firm
Accountant 18 Office Park Tower A, 20th floor
Jl. TB. Simatupang No.18. Pasar Minggu, Jakarta 12520
Telp : 62-21-2270 8292
Fax : 62-21-2270 8299
Notaris / Notary Edi Priyono, S.H
Menteng Square Tower C, Lantai 2 No. K-80, Jl. Matraman Raya No. 30 E, Jakarta Pusat
Telp: (021) 29614256, Fax: (021) 29614254
Biro Administrasi Efek / PT Ficomindo Buana Registrar
Securities Administration Gd. Wisma Bumiputera, Lt. M/2 suite 209
Bureau Jl. Jend. Sudirman Kav. 79, Telp: +6221 526 0977/76
Total honorarium yang diberikan kepada lembaga dan profesi The total honorarium given to the above supporting institutions
Penunjang di atas pada tahun 2022 sebesar Rp. 635.000.000,- and professions in 2022 is Rp. 635,000,000,-

Profil Perseroan
Company Profile
Informasi Perdagangan dan Pencatatan Saham / Information on Trading and Listing of Shares: :
Bursa Efek Indonesia

Gedung Bursa Efek Indonesia
Jl. Jend Sudirman Kav. 52-53
Jakarta 12190, Indonesia
Tel: +62 21 515 0515
Email: callcenter@idx.co.id
Website: www.idx.co.id
Pada tahun 2022, Perseroan menggunakan jasa Kantor In 2022, the Company used the services of the Kanaka
Akuntan Publik Kanaka Puradiredja, Suhartono yang Puradiredja, Suhartono Public Accountant Firm, which will
melaksanakan audit laporan keuangan Perseroan tahun carry out an audit of the Company's 2022 financial statements.
2022. Pengungkapan informasi penggunaan jasa AP dan KAP Disclosure of information on the use of AP and KAP services and
beserta jaringan/asosiasi/aliansinya : their networks/associations/alliances:
Jasa yang digunakan /

No. Jasa / Service Tugas Akuntan Publik / Public Accountant
Services used
1 Pembukuan / Jasa akuntan publik untuk mengawasi dan memastikan keakuratan data keuangan Tidak / No
Bookkeeping sebuah bisnis. Jenis layanan yang satu ini melibatkan pencatatan keuangan akun,
dengan mendokumentasikan berbagai data-data transaksi seperti laba, rugi, arus
kas, dan lain sebagainya untuk keperluan internal. / Public accounting services to
monitor and ensure the accuracy of a business’s financial data. This type of service
involves recording financial accounts, documenting various transaction data such
as profit, loss, cash flow, and so on for internal purposes.
2 Akuntansi Jasa akuntan publik bertugas untuk menangani, mencatat, mengkalkulasi, Tidak / No
Perpajakan / Tax menganalisa, dan membuat strategi pajak yang berkaitan dengan transaksi
Accounting keuangan perusahaan. / Public accountant services are tasked with handling,
recording, calculating, analyzing, and making tax strategies related to company
financial transactions.
3 Audit / Audits Jasa akuntan publik melaksanakan pemeriksaan pemborosan keuangan, Menggunakan Jasa Audit /
penipuan, dan kesalahan dalam praktik manajemen yang menyimpang dari Using Audit Services
standar akuntansi yang sudah ditetapkan, termasuk memeriksa apakah sebuah
bisnis berjalan sesuai berdasarkan hukum dan peraturan yang berlaku agar
terhindar dari kemungkinan terjadinya kesalahan atau kecurangan. / Public
accountant services carry out examinations of financial waste, fraud and errors
in management practices that deviate from established accounting standards,
including checking whether a business is running according to applicable laws and
regulations to avoid possible errors or fraud.
4 Akuntansi Forensik / Jasa ini menawarkan layanan dalam melacak dana hilang atau ketidakcocokan Tidak / No
Forensic Accounting dalam proses akuntansi yang mungkin muncul di sepanjang laporan keuangan. /
This service offers services in tracking missing funds or discrepancies in accounting
processes that may appear along with financial reports.
5 Peninjauan / Review Peninjauan merupakan jasa penilaian berdasarkan laporan pembukuan Tidak / No
atau catatan keuangan perusahaan dengan menggunakan prosedur analisis
tertentu, misalnya seperti membandingkan catatan pembukuan dengan laporan
sebelumnya untuk mengalkulasikan berbagai rasio keuangan. / Review is an
appraisal service based on a company’s bookkeeping reports or financial records
using certain analytical procedures, such as comparing bookkeeping records with
previous reports to calculate various financial ratios.

Analisis dan Pembahasan Manajemen
Analysis and Management Discussion
ANALYSIS AND MANAGEMENT DISCUSSION


Tinjauan Ekonomi Economic Review

Indonesia berhasil melewati berbagai tantangan ekonomi di Indonesia has overcome various economic challenges in 2022,
tahun 2022 sehingga pertumbuhan ekonomi nasional tumbuh resulting in impressive national economic growth of 5.31%,
impresif mencapai 5,31% yang merupakan pertumbuhan the highest growth rate in the last ten years. The strength of
tertinggi sepanjang sepuluh tahun terakhir. Kuatnya the Indonesian economy, which was visible in 2022 and was
Perekonomian Indonesia yang sudah terlihat di tahun 2022 expected to continue into 2023, demonstrates that the handling
dan diharapkan akan terus berlanjut ke 2023 adalah bukti of the pandemic had a significant impact on the Indonesian
bahwa penanganan pandemi berbuah signifikan pada economy's relatively quick recovery. Policies for dealing with
relatif cepatnya pemulihan ekonomi Indonesia. Kebijakan pandemics and National Economic Recovery (PEN) that go into
penanganan pandemi dan Pemulihan Ekonomi Nasional (PEN) effect in 2021 and are strengthened with a focus on workforce
yang efektif di 2021 dan diperkuat dengan fokus penciptaan creation in addition to health and public protection in 2022 are
tenaga kerja selain kesehatan dan perlindungan masyarakat unquestionably important.
di 2022 tentunya menjadi faktor penting.
Menghadapi tahun 2023, Perseroan optimis perekonomian Looking ahead to 2023, the Company anticipates that the
Indonesia dapat tetap tumbuh positif berdasarkan berbagai Indonesian economy will continue to grow positively, based on
indikator domestik dan eskternal yang menunjukkan a number of domestic and external indicators demonstrating
ketahanan yang impresif. Setelah berlalunya pandemi tingkat impressive resilience. Since the pandemic's end, the number
pengunjung semakin meningkat. Seiring dengan perbaikan of visitors has increased even more. As economic conditions
kondisi ekonomi, tingkat daya beli masyarakat pun berangsur have improved, people's purchasing power has gradually
meningkat. Oleh karena itu Perseroan menyongsong tahun increased. As a result, the Company anticipates 2023 with high
2023 dengan penuh optimisme pencapaian kinerja yang lebih expectations of outperforming 2022.
baik lagi dibandingkan tahun 2022.
Tinjauan Operasional Operational Review

PT Bliss Properti Indonesia Tbk merupakan perusahaan induk PT Bliss Properti Indonesia Tbk is the parent company of several
dari beberapa entitas perusahaan anak yang bergerak dalam subsidiaries engaged in the property sector including shopping
bidang properti yaitu pusat perbelanjaan dan hotel sebagai malls and hotels, as listed below:
berikut :

Tinjauan Pemasaran
Marketing Review
Tanjung Pinang
City Center
Jambi City
Center
Ambon City
Center
Ponorogo City
Center Lombok City
Center
Hotel Amaris
Ponorogo
Ambon City Center (“ACC”)

ACC berlokasi di Jl. Wolter Monginsidi, Desa Passo, Kecamatan ACC is located on Jl. Wolter Monginsidi, Passo Village, Ambon
Teluk Ambon Baguala, Kota Ambon, Provinsi Maluku. ACC Baguala Bay District, Ambon City, Maluku Province. ACC has
memiliki luas area sewa sebesar 22.764 m2, adalah pusat a rental area of 22,764 m2, is a middle-class retail shopping
perbelanjaan ritel kelas menengah yang memiliki konsep center that has a fashion/food and beverage/entertainment
fashion/food and beverage/ entertainment di kota Ambon. concept in the city of Ambon.
ACC melakukan penyewaan area penjualan kepada para ACC rents out sales areas to entrepreneurs or tenants who
pengusaha atau tenant yang membuka gerai penjualan. open retail locations. In 2022, ACC has an occupancy rate of
Pada tahun 2022 ACC memiliki tingkat okupansi area tersewa 81% in rented areas and attracts an average of 138,996 visitors
81% dan menarik rata-rata 138.996 pengunjung per bulan, per month, a decrease in occupancy rates and an increase in
jumlah ini mengalami penurunan pada tingkat okupansi dan average visitors per month. When compared to 2021, which had
mengalami kenaikan pada rata-rata pengunjung per bulan. an occupancy rate of 83% and an average of 92,343 visitors
Jika dibanding dengan tahun 2021 dengan okupansi 83% dan per month, in 2022, ACC was noted to have contributed Rp 24,6
rata-rata 92.343 pegunjung per bulan, pada tahun 2022 ACC billion to the Company's revenue.
tercatat telah memberikan kontribusi terhadap pendapatan
Perseroan yakni sebesar Rp 24,6 miliar.

Ponorogo City Center (“PCC”)

PCC berlokasi di Jl. Ir. H. Juanda No. 19-21, Kelurahan Tonatan, PCC is located on Jl. Ir. H. Juanda No. 19-21, Tonatan Village,
Kecamatan Ponorogo, Kabupaten Ponorogo, Provinsi Jawa Ponorogo District, Ponorogo Regency, East Java Province, is a
Timur, adalah pusat pebelanjaan ritel yang memiliki total luas retail shopping center with a total rental area of 15,560m2.
area sewa seluas 15.560 m2.
PCC hadir guna memenuhi kebutuhan masyarakat yang kian PCC exists to meet the growing needs of the Ponorogo community,
meningkat setiap tahunnya di wilayah Ponorogo, dimana where PCC also rents out sales areas to entrepreneurs or tenants
dalam operasionalnya PCC juga menyewakan area penjualan who open sales outlets. In 2022, PCC has a rented occupancy
kepada para pengusaha atau tenant yang membuka gerai rate of 57% and attracts more than 108,569 visitors per month
penjualan. Pada tahun 2022 PCC memiliki tingkat okupansi on average, a decrease in occupancy rates and an increase in
area tersewa 57% dan menarik lebih dari 108.569 pengunjung average visitors per month when compared to 2021, which had
rata-rata per bulan, jumlah ini mengalami penurunan pada an occupancy rate of 79.1% and 68,803 average visitors per
tingkat okupansi dan kenaikan pada rata-rata pengunjung month.
per bulan jika dibanding dengan tahun 2021 dengan okupansi
79,1% dan 68.803 pengunjung rata-rata per bulan.
PCC juga beroperasi sebagai Hotel dengan nama Hotel Amaris PCC also operates a hotel, Hotel Amaris Ponorogo, with a
Ponorogo dengan kapasitas 80 kamar terbagi atas 3 kelas, capacity of 80 rooms divided into three classes: Smart Double
Smart Double, 30 kamar, Smart Twin, 35 kamar dan Smart (30 rooms), Smart Twin (35 rooms), and Smart Hollywood (15
Hollywood, 15 kamar. Sepanjang tahun 2022 tingkat hunian rooms). The hotel occupancy rate in 2022 was 69.7%, compared
atau okupansi hotel 69,7% dan untuk tahun 2021 adalah 49%. to a 49% in 2021.
Pada tahun 2022, PCC tercatat telah memberikan kontribusi In 2022, PCC is noted to have contributed to the Company's
terhadap pendapatan Perseroan yakni sebesar Rp 17,8 miliar. revenue of Rp 17,8 billion.
Tanjung Pinang City Center (“TCC”)
TCC berlokasi di Jl. Aisyah Sulaiman Km.VIII (Jalan Raya TCC is located on Jl. Aisyah Sulaiman Km. VIII (Jalan Raya
Dompak), Kelurahan Sungai Jang, Kecamatan Bukit Bestari, Dompak), Sungai Jang Village, Bukit Bestari District, Tanjung
Kota Tanjung Pinang, Provinsi Kepulauan Riau. TCC adalah Pinang City, Riau Archipelago Province. TCC is a retail shopping
pusat perbelanjaan ritel, yang memiliki total luas area area center, which has a total selling area of 24,403 m2 located in the
penjualan 24.403 m2 yang berada di kota Tanjungpinang city of Tanjungpinang with a modern concept that is equipped
dengan mengusung konsep modern yang di lengkapi dengan with shopping areas, cafes, restaurants and recreation areas.
area belanja, kafe, restoran dan tempat rekreasi.

Pada tahun 2022 TCC memiliki tingkat okupansi area tersewa TCC has a 75% rented area occupancy rate and attracts more
75% dan menarik lebih dari 129.287 pengunjung rata-rata than 129,287 average visitors per month in 2022, a decrease in
per bulan, jumlah ini mengalami penurunan pada tingkat occupancy rates and an increase in average visitors per month
okupansi dan kenaikan pada rata-rata pengunjung per bulan when compared to 77% occupancy and 82,525 visitors in 2021.
jika dibanding dengan tahun 2021 dengan okupasi 77% dan TCC is credited with helping the company earn Rp 16,4 billion
82.525 pengunjung. TCC tercatat telah memberikan kontribusi in revenue.
terhadap pendapatan Perseroan yakni sebesar Rp 16,4 miliar.
Lombok City Center (“LCC”)
LCC berlokasi di Jl. Jenderal Ahmad Yani Km 8, Gerimax Dusun LCC is located at Jl. Jenderal Ahmad Yani Km 8, Gerimax
Kembang Kuning, Desa Gerimax Indah, Kecamatan Narmada, Kembang Kuning Hamlet, Gerimax Indah Village, Narmada
Kab. Lombok Barat, Wilayah Nusa Tenggara Barat. LCC District, Kab. West Lombok, West Nusa Tenggara Region. LCC is
didesain menjadi pusat perbelanjaan ritel modern. designed to be a modern retail shopping center.
Bangunan komersial di area ini memiliki total luas area This area's commercial buildings have a total marketing area
pemasaran 23.856 m2, yang menyewakan area penjualan of 23,856 m2, which is leased to entrepreneurs or tenants who
kepada para pengusaha atau tenant yang membuka gerai open sales outlets. Furthermore, because LCC has a large
penjualan. Selain itu, mall akan difungsikan sebagai ruang enough atrium that can accommodate many visitors, the mall
serba guna seperti pameran, event pernikahan dan lain-lain will function as a multi-purpose space such as exhibitions,
mengingat LCC memiliki atrium yang cukup besar yang dapat wedding events, and others, while the mall's function as a
menampung banyak pengunjung, sedangkan fungsi mall shopping center is currently not functioning optimally.
sebagai pusat perbelanjaan saat ini tidak berfungsi maksimal.
Jambi City Center (“JCC”)

JCC, berlokasi di Jl. HOS Cokroaminoto, Kelurahan Payo Lebar, JCC, located on Jl. HOS Cokroaminoto, Payo Lebar Village,
Kecamatan Jelutung, Kota Jambi, adalah pusat perbelanjaan Jelutung District, Jambi City, is a middle class shopping center
kelas menengah dengan luas total area sewa seluas 22.764 with a total rental area of 22,764 m2. JCC aims to fulfill the need
m2. JCC bertujuan untuk memenuhi kebutuhan akan pusat for a complete retail shopping center for the whole family in the
perbelanjaan ritel yang lengkap bagi seluruh keluarga di kota city of Jambi.
Jambi.

Profitabilitas Profitability
Profitabilitas 2022 2021 Profitability

Penjualan 59.529.722.921 53.791.410.731 Sales
Beban Pokok Penjualan (55.987.150.652) (52.034.980.122) Cost of Sales
Laba Kotor 3.542.572.269 1.756.430.609 Gross Profit
Tinjauan Pemasaran Marketing Review

Anchor tenant sebagai penyewa terbesar dalam suatu mall Anchor tenants as the biggest tenants in a mall will be offered
akan terlebih dahulu di tawarkan mengingat Anchor Tenant first considering that Anchor Tenants will occupy a fairly large
akan menempati unit usaha yang cukup besar. Setelah itu business unit. After that, it will be offered to other retailers.
baru ditawarkan kepada retailer lainnya.
Setelah tenant menyetujui penawaran harga per meter Upon the tenant's acceptance of the price per square meter
persegi, akan diberikan perhitungan sewa selama periode offer, a rental calculation will be provided during the rental
sewa berlangsung. Seluruh penyewa diwajibkan untuk period. All tenants must pay rental fees started with the down
membayar biaya sewa yang diawali dengan down payment payment and followed with installments wich is determined
selanjutnya dengan cara cicilan yang telah ditentukan berapa by how many times and how long the installments are made.
kali dan lama cicilan dilakukan. Selain itu, seluruh penyewa Furthermore, all tenants must pay a rental deposit in advance.
diwajibkan untuk membayarkan uang jaminan sewa di muka.
Perseroan juga dapat memperoleh pendapatan selain dari Apart from rental, the company is also receive an income
penyewaan, yang berasal dari event-event seperti expo atau from events such as expo or daily calculation exhibitions. The
pameran yang sifatnya lebih singkat dengan perhitungan number of visits has an impact on the company's revenue,
perhari. Pendapatan Perseroan dipengaruhi oleh jumlah wich visitor attendance at the mall is also seasonal. Holidays,
kunjungan dimana kehadiran pengunjung ke mall juga particularly school holidays, are among the factors that drive
memiliki sifat musiman. Beberapa yang menjadikan mall traffic to the mall. Malls are always ready for national events
dipenuhi pengunjung adalah pada masa-masa liburan such as Lebaran, Christmas, Indonesian Independence Day, and
terutama liburan sekolah. Untuk meningkatkan daya tarik bagi so on, by creating decorations and holding events that support
pengunjung, mall yang dikelola Perseroan senantiasa bersiap these themes.
diri dalam event- event nasional seperti Lebaran, Natal, HUT
Kemerdekaan RI, dan lain sebagainya dengan menciptakan
dekorasi dan mengadakan event-event yang menunjang
tema- tema tersebut.
Keunggulan Kompetitif Competitive Advantage

Dalam menghadapi persaingan, Perseroan didukung oleh In facing competition, the Company is supported by the
keunggulan kompetitif sebagaimana berikut ini : following competitive advantages:
1. Target pengembangan bisnis pada kota-kota sekunder di 1. Target business development in secondary cities in
Indonesia Indonesia
Pengembangan bisnis yang dilakukan Perseroan Business development carried out by the Company targets
menargetkan kota-kota sekunder di Indonesia. Strategi secondary cities in Indonesia. This strategy aims to be one
ini bertujuan untuk menjadi satu hal besar yang dapat big thing that can bring new culture and experiences to the
membawa kultur dan pengalaman baru bagi masyarakat people in the city. With this in mind, the malls managed by
di kota tersebut. Dengan adanya hal tersebut, mall-mall the Company can become the main icons and highlights in
yang dikelola Perseroan dapat menjadi icon dan highlight the city, so that local people's interest in malls will continue
utama di kota tersebut, sehingga ketertarikan masyarakat to increase amidst the current developments that are taking
lokal akan adanya mall akan terus naik ditengah arus place.
perkembangan zaman yang terjadi.
2. Sistem Zona pada tenant pusat perbelanjaan 2. Zone system for shopping center tenants
Pemilihan tenant yang dilakukan Perseroan dikemas The selection of tenants by the Company is packaged in
dalam sistem zona yang membuat pengunjung mall a zone system that makes mall visitors feel comfortable
merasa nyaman dan memudahkan akses dari pilihan yang and makes it easier to access the available choices.
tersedia. Kelengkapan pilihan dari mulai produk nasional Completeness of choice from national products to regional
hingga UMKM daerah tersebut juga tersedia sebagai variasi Small and Medium Enterprise (UMKM) are also available
menarik dan serta sebagai jembatan yang membantu as interesting variations and also as a bridge that helps

penyaluran penjualan pengusaha lokal agar terus maju distribute sales of local entrepreneurs so that they continue
dan terkenal. to progress and become famous.
3. Pemilihan Lokasi yang strategis 3. Selection of a strategic location
Untuk menjadikan mall sebagai salah satu ikon kota dan To make the mall one of the city's icons and increase the
meningkatkan jumlah kunjungan, Perseroan memilih number of visits, the Company chooses locations that are
lokasi-lokasi yang berada di pusat keramaian, dekat in the center of the crowd, near housing, and close to the
perumahan, dan dekat dengan pusat pemerintahan. center of government.
Tinjauan keuangan Financial Review

Analisis dan Pembahasan Manajemen mengenai kinerja Management's Discussion and Analysis regarding financial
keuangan disusun berdasarkan data keuangan yang mengacu performance has been prepared based on financial data that
pada Laporan Keuangan Perseroan untuk tanggal dan tahun- refers to the Company's Financial Statements for dates and
tahun yang berakhir pada 31 Desember 2022 dan 2021 yang years ending December 31, 2022 and 2021 which have been
telah diaudit oleh Kantor Akuntan Publik Kanaka Puradiredja, audited by Kanaka Puradiredja Suhartono Public Accountant
Suhartono dalam laporan No. 00179/3.0357.AU.1/03/1021- Firm, in report No. 00179/3.0357.AU.1/03/1021-2/1/III/2023
2/1/III/2023 tertanggal 28 Maret 2023, dengan opini wajar dated March 28, 2023, with an qualified opinion.
dengan pengecualian.

ASET ASSETS
Kas dan setara kas 13.012.697.997 14.577.230.883 9.084.269.798 Cash and cash equivalents
Piutang usaha-neto 11.190.925.826 14.152.780.254 7.943.156.584 Trade receivables-net
Piutang lain-lain- Pihak ketiga 3.617.916.850 10.352.872.797 9.171.327.637 Other receivables-net Third Parties
Persediaan 27.073.635 33.550.379 45.300.878 Inventories
Pajak dibayar di muka 1.966.829.769 18.645.351.795 28.913.298.015 Prepaid taxes
Beban dibayar di muka 2.599.508.039 1.323.875.487 1.702.482.723 Prepaid expenses
Uang muka-neto 35.367.415.371 35.267.529.627 58.076.795.823 Advances-net
Bank yang dibatasi penggunaannya 1.465.929 369.353.692 2.934.600 Rectricted cash in banks
Total Aset Lancar 67.783.833.416 94.722.544.914 114.939.566.058 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON - CURRENT ASSETS

Deposito berjangka 8.000.000.000 0 0 Time Deposits
Peralatan operasional hotel - neto 304.052.717 52.836.636 82.825.742 Hotel operating equipment - net
Deposit 986.805.000 972.310.000 994.860.000 Deposits
Properti investasi- neto 770.286.327.013 796.037.629.165 840.996.982.069 Investments properties - net
Aset tetap – neto 14.419.002.218 16.306.521.114 18.721.991.845 Fixed assets – net
Aset tak berwujud - neto 36.062.718 77.563.693 119.269.561 Intangible assets - net
Aset keuangan lainnya 376.656.365 247.925.547 219.614.298 Other financial assets
Piutang pihak berelasi 0 0 405.000.000 Due from related parties
Total Aset Tidak Lancar 794.408.906.031 813.694.786.155 861.540.543.515 Total Non-current Assets
TOTAL ASET 862.192.739.447 908.417.331.069 976.480.109.573 TOTAL ASSETS
Total Aset Total Assets

Perseroan membukukan total aset sebesar Rp 862 miliar pada The company recorded total assets of Rp 862 billion in 2022.
tahun 2022. Jumlah tersebut menurun 5% atau sebesar Rp 46 This amount decreased by 5% or Rp 46 billion compared to the
miliar dibandingkan tahun sebelumnya sebesar Rp 908 miliar. previous year of Rp 908 billion. This decrease was mainly due
Penurunan tersebut khususnya disebabkan oleh aset lancar to current assets which decreased by Rp. 26 billion or 28% and
yang mengalami penurunan sebesar Rp 26 miliar atau 28% non-current assets which decreased by 2% or Rp. 19 billion.
dan aset tidak lancar yang menurun 2% atau sebesar Rp 19
miliar.

Total Aset Lancar Total Current Assets
Pada tahun 2022, total aset lancar Perseroan mencapai Rp 67 In 2022, the Company's total current assets reached Rp 67
miliar, menurun 28% atau setara Rp 28 miliar dibandingkan billion, a decrease of 28% or the equivalent of Rp 28 billion
tahun 2021 yang tercatat sebesar Rp 94 miliar. Hampir seluruh compared to 2021 which was recorded at Rp 94 billion. Almost
bagian dari aset lancar mengalami penurunan di tahun 2022. all parts of current assets will experience a decrease in 2022.
Penurunan paling besar terdapat pada pajak dibayar dimuka The biggest decrease is in prepaid taxes which decreased by
yang menurun 89% yaitu sebesar Rp 18 miliar pada tahun 89%, namely Rp 18 billion in 2021 and Rp 1.9 billion in 2022.
2021 dan Rp 1,9 miliar pada tahun 2022. Penurunan paling The second biggest decrease is in other receivables -other third
besar kedua terdapat pada piutang lain-lain pihak ketiga yang parties which amounted to Rp 10.35 billion in 2021 decreased by
sebesar Rp 10,35 miliar pada tahun 2021 turun 65% menjadi 65% to Rp 3.6 billion in 2022.
Rp 3,6 miliar pada tahun 2022.
Total Aset Tidak Lancar Total Non-Current Assets
Total aset tidak lancar Perseroan pada tahun 2022 tercatat The Company's total non-current assets in 2022 were recorded
sebesar Rp 794 miliar, menurun 2% atau setara Rp 19 miliar at Rp 794 billion, a decrease of 2% or the equivalent of Rp
dibandingkan tahun 2021 yang tercatat sebesar Rp 813 miliar. 19 billion compared to 2021 which was recorded at Rp 813
Penurunan tersebut disebabkan oleh penurunan hampir di billion. The decrease was caused by a decrease in almost all
seluruh bagian aset tidak lancar. Penurunan paling besar non-current assets. The biggest decrease was in investment
terdapat pada properti investasi yang sebesar Rp 796 miliar properties which amounted to Rp 796 billion in 2021, decrease
pada 2021, turun 3% menjadi Rp 770 miliar pada 2022. Namun 3% to Rp 770 billion in 2022. However, there was a significant
terdapat peningkatan yang signifikan di deposito berjangka increase in time deposits of Rp 8 billion.
sebesar Rp 8 miliar.
Liabilitas Liability

LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Pihak ketiga 7.552.429.773 7.118.622.289 6.326.896.166 Third parties
Utang lain-lain Other payables
Pihak ketiga 563.220.647 731.479.962 349.289.919 Third parties
Pihak berelasi 5.000.000 5.000.000 5.000.000 Related parties
Beban akrual 355.171.989.407 271.869.605.900 195.268.149.087 Accrued expenses
Utang pajak 1.322.959.358 2.235.341.806 2.204.474.088 Taxes payables
Pendapatan diterima di muka 11.399.504.855 8.151.291.135 9.142.708.276 Unearned revenues
Bagian lancar atas liabilitas jangka Current maturities of long term
panjang liabilities
Liabilitas Sewa 1.017.303.210 903.860.725 803.068.547 Lease liabilities
Total Liabilitas Jangka Pendek 866.555.444.892 752.650.345.493 535.128.327.111 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES

Liabilitas jangka panjang – setelah Long term liabilities - net of current
dikurangi bagian jatuh tempo dalam maturities within 1 (one) year:
waktu 1 (satu) tahun mendatang:
Liabilitas Sewa 3.884.104.118 4.901.407.328 5.805.268.053 Lease liabilities
Pendapatan diterima di muka 10.620.783.212 13.557.348.174 12.385.662.068 Unearned revenue
Uang jaminan 12.941.274.083 13.659.944.215 13.792.734.611 Security deposits
Liabilitas imbalan kerja 728.690.517 2.374.378.754 3.121.620.228 Employee benefits liability
Total Liabilitas Jangka Panjang 132.957.785.646 172.365.359.676 317.389.327.648 Total Non-current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 999.513.230.538 925.015.705.169 852.517.654.759 TOTAL LIABILITIES

Total Liabilitas Total Liabilities
Perseroan mencatatkan total liabilitas sebesar Rp 999 miliar The company recorded total liabilities of Rp 999 billion in 2022.
pada tahun 2022. Jumlah tersebut meningkat 8% atau sebesar This amount increased by 8% or Rp 74 billion compared to the
Rp 74 miliar dibandingkan tahun sebelumnya sebesar Rp 925 previous year of Rp 925 billion. This increase was due to short-
miliar. Peningkatan tersebut disebabkan oleh liabilitas jangka term liabilities which increased by 15% or equivalent to Rp 113
pendek yang mengalami peningkatan 15% atau setara Rp 113 billion.
miliar.
Total Liabilitas Jangka Pendek Total Short Term Liabilities
Pada tahun 2022, total liabilitas jangka pendek Perseroan In 2022, the Company's total short-term liabilities will reach
mencapai Rp 866 miliar, meningkat 15% atau setara Rp 113 Rp 866 billion, an increase of 15% or the equivalent of Rp 113
miliar dibandingkan tahun 2021 yang tercatat sebesar Rp 752 billion compared to 2021 which was recorded at Rp 752 billion.
miliar. Peningkatan liabilitas jangka pendek terutama berasal The increase in short-term liabilities mainly came from accrual
dari beban akrual yang meningkat 30% atau setara Rp 83 expenses which increased 30% or the equivalent of Rp 83 billion
miliar dari Rp 271 miliar di 2021 menjadi Rp 355 miliar di tahun from Rp 271 in 2021 to Rp 355 billion in 2022. As well as short-
2022. Serta Utang Bank jangka pendek sebesar Rp 489 miliar term bank loans of Rp 489 billion in 2022, an increase of Rp 728
di tahun 2022, meningkat Rp 728 miliar atau 6% dari tahun billion or 6 % from 2021 which amounted to Rp 461 billion.
2021 yang sebesar Rp 461 miliar.
Total Liabilitas Jangka Panjang Total Non - Current Liabilities
Total liabilitas jangka panjang perseroan pada tahun 2022 The company's total long-term liabilities in 2022 were recorded
tercatat sebesar Rp 132 miliar, menurun cukup signifikan yaitu at Rp 132 billion, a significant decrease of 22% or the equivalent
22% atau setara Rp 39 miliar dibandingkan tahun 2021 yang of Rp 39 billion compared to 2021 which was recorded at Rp 172
tercatat sebesar Rp 172 miliar. Penurunan tersebut disebabkan billion. The decrease was due to a decrease in all long-term
penurunan di seluruh bagian liabilitas jangka panjang. liabilities. Especially in the reduction of long-term bank debt
Terutama pada penurunan utang bank jangka panjang dari Rp from Rp 137 billion in 2021 to Rp 104 billion in 2022, which is a
137 miliar pada tahun 2021 menjadi Rp 104 miliar pada tahun decrease of 24% or the equivalent of Rp 33 billion.
2022, yaitu terjadi penurunan 24% atau setara Rp 33 miliar.
Defisiensi Modal Capital Deficiency

EKUITAS (DEFISIENSI MODAL) EQUITY (CAPITAL DEFICIENCY)
Modal saham - Nilai nominal Rp 100 Share Capital - Par value
per saham Rp 100 per share share
Modal dasar - 15.000.000.000 Authorized - 15,000,000,000 Share
saham
Modal ditempatkan dan disetor Issued and fully paid - 8,388,870,000
penuh - 8.388.870.000 saham dan shares and 206 warrants (year 2022
838.887.020.600 838.887.020.600 838.887.000.500
206 lembar waran (tahun 2022 dan and 2021) and 5 warrants in 2020
2021) dan 5 lembar waran tahun 2020
Tambahan modal disetor 78.150.258.001 78.150.258.001 78.150.262.601 Additional paid in capital
Penghasilan komprehensif lain 1.683.672.724 794.081.243 98.643.630 Other comprehensive income
Defisit (1.048.189.321.574) (929.742.990.761) (790.860.522.292) Deficits
Total ekuitas (defisiensi modal) Total equity (capital deficiency)
yang dapat diatribusikan kepada (129.468.370.249) (11.911.630.917) 126.275.384.439 attributable to the owners of the
pemilik entitas induk parent entity
Kepentingan nonpengendali (7.852.120.842) (4.686.743.183) (2.312.929.625) Non controlling interests
TOTAL DEFISIENSI MODAL (137.320.491.091) (16.598.374.100) 123.962.454.814 TOTAL CAPITAL DEFICIENCY
Ekuitas Equity
Total Ekuitas Total Equity
Pada tahun 2022, defisiensi modal Perseroan tercatat sebesar In 2022, the Company's capital deficiency is recorded at Rp
Rp 137 miliar. Jumlah tersebut meningkat 727% atau sebesar 137 billion. This amount increased by 727% or Rp 120 billion
Rp 120 miliar dibandingkan tahun sebelumnya yang tercatat compared to the previous year which was recorded at Rp 16
sebesar Rp 16 miliar. Peningkatan ini disebabkan karena saldo billion. This increase was due to a deficit balance due to losses
defisit yang disebabkan kerugian yang dihadapi beberapa faced in recent years.
tahun terakhir ini.

Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Statement of Profit or Loss

Pendapatan 59.529.722.921 53.791.410.731 59.434.165.247 Revenues
Beban pokok pendapatan (55.987.150.653) (52.034.980.122) (55.402.405.045) Costs of revenues
LABA BRUTO 3.542.572.268 1.756.430.609 4.031.760.202 GROSS PROFIT
Beban penjualan (30.230.853) (24.451.821) (136.125.084) Selling expense
Beban umum dan administrasi (20.339.421.484) (21.508.175.745) (22.303.637.837) General and Administrative expenses
Penurunan nilai uang muka 0 (22.819.766.015) (37.597.736.300) Impairment of value in advances
Beban pajak final (4.859.319.810) (5.554.182.994) (5.107.492.830) Final tax expense
Beban lainnya - neto (16.896.303.249) (16.762.582.813) (3.125.434.325) Other income (expense)-net
RUGI USAHA (38.582.703.128) (64.912.728.779) (64.238.666.174) OPERATING LOSS
Biaya keuangan (82.571.347.070) (76.091.778.557) (71.049.943.113) Finance costs
RUGI SEBELUM PAJAK PENGHASILAN (121.154.050.198) (141.004.507.336) (135.288.609.287) LOSS BEFORE INCOME TAX
BEBAN PAJAK PENGHASILAN - NETO (457.658.274) (251.774.691) (279.020.068) INCOME TAX EXPENSE - NET
RUGI NETO TAHUN BERJALAN (121.611.708.472) (141.256.282.027) (135.567.629.355) NET LOSS FOR THE YEAR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Other comprehensive income will
Pos yang tidak akan direklasifikasi ke
not be reclassified to profit or loss
laba rugi dalam periode berikutnya
in subsequent periods
Pengukuran kembali program imbalan Remeasurement on defined benefit
889.591.481 695.437.613 563.983.139
pasti program
TOTAL RUGI KOMPREHENSIF TAHUN TOTAL COMPREHENSIVE LOSS FOR
(120.722.116.991) (140.560.844.414) (135.003.646.216)
BERJALAN THE YEAR
Rugi neto tahun berjalan yang dapat
Net loss for the year attributable to:
diatribusikan kepada:
Pemilik entitas induk (118.446.330.813) (138.882.468.469) (133.876.562.372) Owners of the parent entity
Kepentingan nonpengendali (3.165.377.659) (2.373.813.558) (1.691.066.983) Non-controlling interest
Total (121.611.708.472) (141.256.282.027) (135.567.629.355) Total
TOTAL RUGI KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE LOSS
TAHUN BERJALAN YANG DAPAT FOR THE YEAR ATTRIBUTABLE
DIATRIBUSIKAN KEPADA: TO:
Pemilik entitas induk (117.556.739.332) (138.187.030.856) (133.312.579.233) Owner of the entity
Kepentingan non-pengendali (3.165.377.659) (2.373.813.558) (1.691.066.983) Non-controlling interest
Total (120.722.116.991) (140.560.844.414) (135.003.646.216) Total
RUGI PER SAHAM LOSS PER SHARE
Dasar (16) (19) (18) Basic
Dilusian (16) (19) (19) Diluted
Pendapatan Revenue
Pendapatan (dalam Rupiah) 2022 2021 % Revenue (in Rupiah)
Sewa Rental
Iuran Pengelolaan 17.707.948.710 17.031.117.701 3,97% Service charges
Sewa 17.132.143.411 17.043.545.309 0,52% Rental
Utilitas 12.219.193.837 10.193.053.558 19,88% Utilities
Parkir 4.207.387.500 3.280.854.000 28,24% Parking
Pameran 445.933.191 128.017.546 248,34% Exhibition
Hotel Hotel
Kamar 6.055.576.204 4.213.081.075 43,73% Rooms
Makanan dan minuman 1.424.680.257 735.679.331 93,66% Food and beverages
Restoran 277.439.844 266.325.160 4,17% Restaurant
Lain-Lain 59.419.967 899.737.051 -93,40% Others
Jumlah 59.529.722.921 53.791.410.731 Total

Sepanjang tahun 2022, Perseroan berhasil membukukan Throughout 2022, the Company managed to record revenue of
pendapatan sebesar Rp 59 miliar, meningkat sebesar 17% Rp 59 billion, an increase of 17% compared to the previous year
dibandingkan tahun sebelumnya yang tercatat sebesar Rp which was recorded at Rp 53 billion. This increase was due to an
53 miliar. Peningkatan ini disebabkan oleh peningkatan dari increase in rental income of 8% or the equivalent of Rp. 4 billion,
pendapatan sewa sebesar 8% atau setara Rp 4 miliar, yaitu namely an increase in all parts of rental income such as utilities,
meningkat di seluruh bagian pendapatan sewa seperti utilitas, parking, service charges, exhibitions and rentals. Besides that,
parkir, service charges, pameran, dan rental. Disamping itu hotel revenues also increased by 28% or the equivalent of 1.7
pendapatan hotel juga meningkat 28% atau setara 1,7 miliar billion in room and food & beverage revenues.
pada pendapatan kamar dan makanan & minuman.
Beban Pokok Pendapatan Cost of Revenue
Pada tahun 2022, beban pokok pendapatan mengalami In 2022, cost of revenue will increase by Rp 3.95 billion or 8%
peningkatan sebesar Rp 3,95 miliar atau 8% dari 52 miliar from Rp 52 billion in 2021 to Rp 55 billion in 2022, this is due to
pada tahun 2021 menjadi Rp 55 miliar pada tahun 2022, ini an increase in utility costs of Rp 2.1 billion or 19.48% of Rp 11
akibat dari meningkatnya biaya utilitas sebesar Rp 2,1 miliar billion in 2021 to Rp 13 billion in 2022. And the cost of food and
atau 19,48% dari Rp 11 miliar pada tahun 2021 menjadi 13 beverages increased significantly by 103.06% or Rp 602 million,
miliar pada tahun 2022. Dan biaya makanan dan minuman from Rp 584 million in 2021 to Rp 1.1 billion in 2022. Increase
yang naik cukup signifikan sebesar 103,06% atau Rp 602 juta, the cost of revenue is in line with the increase in the company's
dari Rp 584 juta pada tahun 2021 menjadi Rp 1,1 miliar pada revenue.
tahun 2022. Peningkatan beban pokok pendapatan ini sejalan
dengan peningkatan pada pendapatan perseroan.
Laba Bruto Gross Profit
Laba bruto Perseroan meningkat sebesar 102% pada tahun The Company's gross profit increased by 102% in 2022 to Rp 3.5
2022 menjadi Rp 3,5 miliar dari Rp 1,7 miliar pada tahun 2021. billion from Rp 1.7 billion in 2021. This increase was mainly due
Peningkatan tersebut terutama disebabkan meningkatnya to an increase in the Company's revenue in 2022 of Rp 5.7 billion
pendapatan Perseroan di tahun 2022 sebesar Rp 5,7 miliar or 17%.
atau 10%.
Rugi Sebelum Pajak Penghasilan Loss Before Income Tax
Rugi Sebelum Pajak Penghasilan pada tahun 2022 mengalami Loss before income tax in 2022 decreased by Rp 19 billion or
penurunan sebesar Rp 19 miliar atau 14% dari rugi Rp 141 14% from a loss of Rp 141 billion to a loss of Rp 121 billion in
miliar menjadi rugi Rp 121 miliar pada tahun 2022. Penurunan 2022. This decrease was due to an increase in the Company's
ini disebabkan oleh peningkatan pendapatan Perseroan revenue accompanied by cost efficiencies carried out especially
diiringi efisiensi biaya yang dilakukan terutama pada in the decrease in the value of advances which amounted to Rp
penurunan nilai uang muka yang sebesar Rp 22 miliar pada 22 billion in 2021 to Rp 0 in 2022.
tahun 2021 menjadi Rp 0 pada tahun 2022.
Rugi Komprehensif– Setelah Pajak Comprehensive Loss– After Tax
Rugi komprehensif– setelah pajak Perseroan pada tahun 2022 Comprehensive loss – after tax of the Company in 2022 to Rp 120
menjadi Rp 120 miliar dari Rp 140 miliar pada tahun 2021 yaitu billion from Rp 140 billion in 2021, which is a decrease of 14% or
menurun 14% atau setara Rp 19 miliar. Hal ini dikarenakan equivalent to Rp 19 billion. This was due to the decrease in net
penurunan rugi neto tahun berjalan yang juga menurun 14% loss for the year which also decreased by 14% or the equivalent
atau setara Rp 19 miliar. of Rp 19 billion.
Rugi Neto Tahun Berjalan Net Loss for the Year
Rugi neto tahun berjalan pada tahun 2022 menjadi Rp 120 Net loss for the year in 2022 was Rp 120 billion from Rp 140 billion
miliar dari Rp 140 miliar pada tahun 2021 yaitu menurun 14% in 2021, which is a decrease of 14% or the equivalent of Rp 19
atau setara Rp 19 miliar. Hal ini dikarenakan peningkatan billion. This is due to an increase in revenue and a reduction in
pendapatan dan pengurangan beban di tahun 2022. expenses in 2022.

Laporan Arus Kas Cash flow statement
Dalam Rupiah 2022 2021 In Rupiah

Arus Kas Neto Diperoleh dari Aktivitas Operasi 20.248.093.922 13.146.527.728 Net Cash Provided by In Operating Activities
Arus Kas Neto Digunakan Untuk Aktivitas Investasi (15.095.813.285) (2.332.863.308) Net Cash Flows used in investing Activities
Arus Kas Neto Digunakan Untuk Aktivitas Pendanaan (6.716.813.523) (5.320.703.335) Net Cash Flow used in Financing Activities
KENAIKAN (PENURUNAN) NETO KAS DAN SETARA KAS (1.564.532.886) 5.492.961.085 NET INCREASE (DECREASE) IN CASH AND CASH EQUIVALENT
KAS DAN SETARA KAS PADA AWAL TAHUN 14.577.230.882 9.084.269.798 CASH AND CASH EQUIVALENT AT BEGINNING OF THE YEAR
KAS DAN BANK PADA AKHIR TAHUN 13.012.697.997 14.577.230.883 CASH AND CASH EQUIVALENT AT END OF THE YEAR
Arus Kas Bersih Diperoleh Dari Aktivitas Operasi Net Cash Flow Provided By Operating Activities
Pada tahun 2022, arus kas bersih digunakan untuk aktivitas In 2022, net cash flow used for operating activities amounted to
operasi sebesar Rp 20 miliar yang khususnya digunakan Rp 20 billion, which was mainly used for payments to suppliers,
untuk pembayaran kepada pemasok, karyawan, pajak dan employees, taxes and financial costs, whereas in the previous
biaya keuangan, sedangkan pada tahun sebelumnya arus kas year net cash flow used for operating activities amounted to
bersih digunakan untuk aktivitas operasi sebesar Rp 13 miliar. Rp 13 billion. There was a 54% increase in net cash flow from
Terdapat peningkatan 54% atas arus kas neto dari aktivitas operating activities due to an increase in cash receipts from
operasi karena peningkatan penerimaan kas dari pelanggan customers of 31% or the equivalent of Rp 15 billion and receipt
31% atau setara Rp 15 miliar dan penerimaan taksiran tagihan of an estimated tax bill of Rp 12 billion.
pajak sebesar Rp 12 miliar.
Arus Kas Bersih digunakan untuk Aktivitas Investasi Net Cash Flow Used In Financing Activities
Arus kas bersih digunakan untuk aktivitas investasi tercatat In 2022, net cash flow used in financing activities amounted to
sebesar Rp 15 miliar pada tahun 2022 meningkat 547% dari Rp 6.7 billion, an increase of 26% from Rp 5.3 billion in 2021 to
tahun sebelumnya sebesar Rp 2,3 miliar. Peningkatan ini Rp 6.7 billion. This was due to an increase in long-term bank
berasal dari penempatan deposito berjangka-jangka panjang loan payments of 37% or the equivalent of Rp. 1.3 billion.
sebesar Rp 8 miliar pada tahun 2022.
Arus Kas Bersih Digunakan Untuk Aktivitas Pendanaan Net Cash Flow Used in Funding Activities
Pada tahun 2022, arus kas bersih digunakan untuk aktivitas In 2022, net cash flow used for financing activities amounted
pendanaan sebesar Rp 6,7 miliar meningkat 26% dari tahun to Rp 6.7 billion, an increase of 26% from Rp 5.3 billion in 2021
2021 yang sebesar Rp 5,3 miliar menjadi Rp 6,7 miliar. Hal to Rp 6.7 billion. This was due to an increase in long-term bank
ini dikarenakan peningkatan pada pembayaran utang bank loan payments of 37% or the equivalent of Rp. 1.3 billion.
jangka panjang sebesar 37% atau setara Rp 1,3 miliar.
Kemampuan membayar utang Ability to Pay Debts
2022 2021
Rasio Likuiditas Liquidity Rasio
Rasio Lancar 7,82% 12,59% Current Rasio
Rasio Solvabilitas Solvency Rasio
Rasio Total Liabilitas terhadap Total Aset 115,93% 101,83% Total Liabilities to Total Assets
Rasio Total Liabilitas terhadap Total Ekuitas -727,87% -5.572,93% Total Liabilities to Total Equity
Rasio Likuiditas Liquidity Ratio
Pada tahun 2022, rasio lancar tercatat sebesar 7,82% lebih rendah In 2022, the current ratio was recorded at 7.82% lower than in
dibandingkan tahun 2021 sebesar 12,59%. Meskipun kinerja rasio 2021 of 12,59%. Even though the performance of the liquidity
likuiditas mengalami penurunan, namun Perseroan dinilai masih ratio has decreased, the Company is still considered capable of
mampu memenuhi kewajiban jangka pendek dengan baik. fulfilling its short-term obligations properly.
Rasio Solvabilitas Solvency Ratio
Rasio solvabilitas Perseroan yang tercatat melalui The Company's solvency ratio is recorded through a comparison
perbandingan total liabilitas terhadap total aset dan total of total liabilities to total assets and total liabilities to total
liabilitas terhadap total ekuitas. Masing-masing komponen equity. Each of these components was recorded at 115.93% and
tersebut tercatat sebesar 115,93% dan -727,87%, mengalami -727.87%, an increase compared to 2021 which were 101.83%
peningkatan jika dibandingkan tahun 2021 yang masing- and -5,572.93% respectively.
masing sebesar 101,83% dan -5.572,93%.

Kinerja rasio ini menunjukkan perbaikan dalam kemampuan The performance of this ratio shows an improvement in the
Perseroan untuk memenuhi hutang jangka panjang dari tahun Company's ability to meet long-term debt from 2021 to 2022.
2021 ke tahun 2022. Ekuitas Perseroan masih mengalami The Company's equity is still experiencing a deficiency in equity
defisiensi ekuitas sehingga rasio total liabilitas terhadap total so that the ratio of total liabilities to total equity is still showing
ekuitas masih menujukkan angka negatif. Namun Perseroan a negative number. However, the Company has carried out
telah menjalankan beberapa upaya untuk mengatasi defisiensi several efforts to overcome this deficiency with several strategic
ini dengan beberapa kebijakan strategis yang diambil. policies taken.
Tingkat kolektibilitas piutang Receivables Collectibility Level

Kolektibilitas piutang Perseroan menggambarkan seberapa The collectibility of the Company's receivables illustrates
efektif Perseroan mengelola tagihan-tagihan kepada pihak how effectively the Company manages receivables from third
ketiga sebagaimana tercermin dari umur piutang atau jangka parties as reflected in the age of the receivables or the period
waktu pencairan piutang. Pada tahun 2022, tingkat kolektibilitas for disbursement of receivables. In 2022, the collectability rate
piutang tahun 2022 sebesar 0 sampai lebih dari 90 hari. of receivables in 2022 is 0 to more than 90 days.
Perseroan menyadari pentingnya pengelolaan struktur The Company realizes the importance of managing a good
permodalan yang baik untuk memastikan kecukupan dana capital structure to ensure sufficient funds for the Company's
untuk operasional Perusahaan dan pengembangan lini operations and business line development. The Company and
usaha. Perseroan dan Entitas Perusahaan anak secara aktif Subsidiary Entities actively and periodically manage the capital
dan berkala mengelola struktur permodalan dan melakukan structure and make necessary adjustments to ensure the
penyesuaian yang dibutuhkan untuk memastikan kecukupan adequacy of the Company's working capital by calculating the
modal usaha Perseroan dengan menghitung rasio utang ratio of debt to equity.
terhadap modal.
Investasi barang modal Capital Goods Investment

Selama tahun 2022 Perseroan tidak memiliki ikatan material During 2022 the Company has no material commitments for
untuk investasi barang modal. capital goods investment.
Ikatan yang material untuk investasi barang Material Commitments for Investment in
modal Capital Goods
Selama tahun 2022, Perseroan tidak memiliki ikatan material During 2022, the Company has no material commitments
terkait investasi barang modal. related to investment in capital goods.
Realisasi penggunaan dana hasil penawaran Realization of the Use of Proceeds from the
umum. Public Offering.
Perseroan telah berhasil melaksanakan IPO, dana yang telah The Company has successfully carried out an IPO, the funds
digunakan Perseroan telah dilaporkan kepada Otoritas Bursa, used by the Company have been reported to the Stock Exchange
dengan catatan sebagai berikut: Authority, with the following records:
Nilai Realisasi Hasil Penawaran Umum Realisasi Penggunaan Dana Menurut Prospektus/Actual Use
Jenis Value of Realization of Public Offering Results of Funds According to Prospectus
Penawaran Sisa Dana Hasil
Umum Penawaran Umum
Jumlah Hasil
Type of Public Biaya Penawaran Remaining Funds from
Penawaran Umum Hasil Bersih Modal Kerja
Offering Umum Public Capex Total Public Offering
Number of Public Net results Working capital
Offering Fee
Offering Results
Penawaran
Umum Public 255.000.000.000 5.513.490.000 249.486.510.000 168.457.646.906 39.826.786.568 208.284.433.474 41.202.076.526
Offering (IPO)
Informasi Material terkait Investasi, Ekspansi, Material Information related to Investment,

Divestasi, Penggabungan/ Peleburan Usaha, Expansion, Divestment, Business Merger/
Akuisisi, Restrukturisasi Utang/Modal Consolidation, Acquisition, Debt/Capital
Restructuring
Selama tahun 2022, tidak terdapat informasi yang During 2022, there was no material information regarding
bersifat material mengenai investasi, ekspansi, divestasi, investment, expansion, divestment, business merger/consolidation,
penggabungan/peleburan usaha, akuisisi, atau restrukturisasi acquisition, or debt/capital restructuring of the Company.
utang/ modal Perseroan.

Transaksi Material yang Mengandung Benturan Material Transactions Containing Conflicts of

Kepentingan atau Transaksi dengan Pihak Interest or Transactions with Affiliated/Related
Afiliasi/Pihak Berelasi Parties
Selama tahun 2022 tidak terdapat transaksi material yang During 2022 there was no material transactions containing
mengandung benturan kepentingan atau transaksi dengan conflicts of interest or transactions with affiliates/related
pihak afiliasi/pihak berelasi. parties.
Program Kepemilikan Saham oleh Manajemen Share Ownership Program by Management

dan/atau Karyawan and/or Employees
Selama tahun 2022 Perseroan tidak melaksanakan program During 2022 the Company was not carry out a share ownership
kepemilikan saham oleh karyawan dan/atau manajemen program by employees and/or management (ESOP/MSOP).
(ESOP/MSOP).
Kebijakan Dividen Dividend Policy

Dalam RUPS tanggal 15 Juli 2022 dengan nomor Akta In the GMS on July 15, 2022 with Deed number No. 9 dated July
No. 9 tanggal 15 Juli 2022 Perusahaan memutuskan tidak 15, 2022 The company decided not to distribute dividends for
membagikan dividen untuk tahun buku yang berakhir pada the financial year ending December 31, 2021.
tanggal 31 Desember 2021.
Namun sebagai perusahaan terbuka, di tahun-tahun However, as a public company, the Company will continue to
mendatang dengan mempertimbangkan kemampuan lose money in the coming years, despite its capabilities and
Perseroan serta aspek lainnya, Perseroan masih mengalami other factors, so dividends will not be paid this year.
kerugian, maka Perseroan tidak membagikan dividen untuk
periode tahun ini.
Perbandingan antara Target/Proyeksi dan Comparison between Targets/Projections and

Realisasi Target Target Realization
Pencapaian
2022
achievement
Uraian Description
Realisasi
Target %
realization
Pendapatan 102.724.882.472 59.529.722.921 57,95 Revenue
Aset 1.315.492.475.112 862.192.739.447 65,54 Assets
(Rugi) Laba tahun berjalan 309.609.881.311 (120.722.116.991) -39,25 Net income (Loss) for the year
Prospek usaha Perseroan The Company's Business Prospects

Pemulihan ekonomi pasca pandemi covid-19 masih terus The post covid-19 economic recovery is still underway. After
berjalan. Setelah tumbuh negatif pada tahun 2020 perlahan experiencing negative growth in 2020, the economy is gradually
perekonomian kembali tumbuh positif. Pusat perbelanjaan resuming positive growth. Shopping centers that were
yang tadinya sepi sebagai dampak pembatasan pemerintah previously deserted due to government restrictions are now
pun semakin lama semakin ramai seperti semula. Ketua busier than ever. According to the Chairperson of the Indonesian
Umum Asosiasi Pengelola Pusat Belanja Indonesia (APPBI) Shopping Center Management Association (APPBI), the future
menilai prospek bisnis Pusat Perbelanjaan ke depan masih business prospects for Shopping Centers are still very good,
sangat baik, mengingat Pusat Perbelanjaan adalah salah satu given that Shopping Centers are one of the community facilities
fasilitas masyarakat untuk memenuhi keperluan dasar dan that fulfill basic needs and necessities of life.
kebutuhan hidup.
Berdasarkan catatan APPBI, tingkat kunjungan pusat Based on APPBI's records, the shopping center visit rate is
perbelanjaan hanya 50% di 2020. Di 2021 meningkat menjadi only 50% in 2020. In 2021 it will increase to 60% and in 2022
60% dan tahun 2022 meningkat menjadi 90%. Sedangkan it will increase to 90%. Meanwhile, for 2023, the level of visits
untuk tahun 2023, tingkat kunjungan ke pusat perbelanjaan to shopping centers is targeted to reach 100%. Even though
ditargetkan mencapai 100%. Meskipun belanja daring saat ini online shopping is currently becoming a trend, people are still
sedang menjadi tren, namun masyarakat masih tertarik untuk interested in shopping in person. Moreover, it is supported by

melakukan belanja langsung. Apalagi didukung konsep pusat the concept of a shopping center as well as entertainment for
perbelanjaan juga sebagai entertain bagi keluarga dengan families with various recreational facilities for families in it.
berbagai fasilitas rekreasi untuk keluarga didalamnya.
Strategi Usaha Perseroan Company Business Strategy

Saat ini Mall menjadi salah satu kebutuhan dan gaya hidup The mall has now become one of society's most important needs
yang cukup penting di masyarakat. Pengunjung tidak hanya and lifestyles. Visitors come to the mall not only for economic
mengunjungi Mal untuk transaksi ekonomi namun juga transactions, but also for entertainment. The company has
untuk memenuhi kebutuhan entertainment. Perseroan telah implemented several strategies to attract more visitors to the
melakukan beberapa strategi guna menarik lebih banyak malls that it manages by adapting to changing conditions, such
pengunjung Mall yang Perseroan kelola dengan menyesuaikan as:
dengan kondisi saat ini, seperti :
1. Mengisi tenant di pusat perbelanjaan dengan berbagai 1. Filling tenants in shopping centers with a variety of
pilihan yang menarik, mulai dari merk internasional attractive choices, ranging from international brands to
hingga UMKM, guna memberikan fasilitas dan pilihan Small and Medium Enterprise (UMKM), in order to provide
lengkap kepada para pengunjung Mall. complete facilities and choices to Mall visitors.
2. Menarik pengunjung dengan serangkaian event, acara, 2. Attract visitors with a series of exciting events, events and
dan perayaan menarik. celebrations.
3. Memperbarui image Mall agar lebih menarik pengunjung 3. Updating the image of the Mall to make it more attractive to
dan sesuai dengan kebutuhan pengunjung. visitors and in accordance with visitor needs.
4. Melakukan promosi melalui iklan, terutama melalui sosial 4. Promotion through advertising, especially through social
media agar menjangkau pasar yang lebih luas. media in order to reach a wider market.
5. Terus berkomitmen untuk memperbaiki sarana, 5. Continue to be committed to improving mall facilities,
infrastruktur, pelayanan, keamanan, serta kebersihan mal infrastructure, services, security, and cleanliness in
sesuai dengan standar mal di kota-kota besar accordance with mall standards in big cities
Proyeksi Pencapaian 2023 2023 Achievement Projection

Proyeksi 2023
Uraian Description
2023 Projection
Pendapatan 94.794.317.709 Revenue
Aset 870.543.131.698 Assets
Rugi tahun berjalan 44.860.099.135 Loss for the year
Perubahan Kebijakan Akuntansi Changes in Accounting Policy

Dalam tahun berjalan, Perseroan telah menerapkan standar In the current fiscal year, the Company has implemented
akuntansi keuangan (“SAK”) dan interpretasi standar akuntansi new and revised financial accounting standards ("SAK") and
keuangan (“ISAK”) baru dan revisi termasuk pengesahan interpretations of financial accounting standards ("ISAK"),
amendemen dan penyesuaian tahunan yang dikeluarkan including ratification of amendments and annual adjustments
oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan issued by the Financial Accounting Standards Board of the
Indonesia yang dianggap relevan dengan kegiatan operasinya Indonesian Institute of Accountants that are deemed relevant to
dan memengaruhi laporan keuangan konsolidasian berlaku its operations and affect the consolidated financial statements
efektif untuk periode tahun buku yang dimulai pada atau effective for the fiscal year period beginning on or after January
setelah 1 Januari 2022. 1, 2022.
SAK baru dan revisi termasuk pengesahan amendemen New and revised SAK including approval of amendments and
dan penyesuaian tahunan yang berlaku efektif dalam tahun annual adjustments that are effective in the current year are as
berjalan adalah sebagai berikut: follows:
- Amendemen PSAK 22: Kombinasi Bisnis tentang Referensi - Amendments to PSAK 22: Business Combinations regarding
ke Kerangka Konseptual Reference to the Conceptual Framework
- Amendemen PSAK 57: Provisi, Liabilitas, Kontinjensi, dan - Amendments to PSAK 57: Provisions, Liabilities,
Aset Kontinjensi tentang Kontrak Memberatkan – Biaya Contingencies and Contingent Assets regarding Onerous
Memenuhi Kontrak Contracts – The Cost of Fulfilling the Contract
- PSAK 69: Agrikultur (Penyesuaian Tahunan 2020) - PSAK 69: Agriculture (Annual Adjustment 2020)

- PSAK 71: Instrumen Keuangan (Penyesuaian Tahunan - PSAK 71: Financial Instruments (2020 Annual Adjustment)
2020)
- PSAK 73: Sewa (Penyesuaian Tahunan 2020) - PSAK 73: Rent (Annual Adjustment 2020)
Beberapa dari SAK dan ISAK termasuk amendemen dan Some of SAK and ISAK including amendments and annual
penyesuaian tahunan yang berlaku dalam tahun berjalan dan adjustments that are effective in the current year and relevant
relevan dengan kegiatan Kelompok Usaha telah diterapkan to the activities of the Business Group have been implemented
sebagaimana dijelaskan dalam “Ikhtisar Kebijakan Akuntansi as described in “Summary of Important Accounting Policies”.
yang Penting”. Beberapa SAK dan ISAK lainnya yang tidak Several other SAKs and ISAKs that are not relevant to the
relevan dengan kegiatan Kelompok Usaha atau mungkin akan Group's activities or may affect its accounting policies in the
memengaruhi kebijakan akuntansinya di masa depan sedang future are being evaluated by management for the potential
dievaluasi oleh manajemen potensi dampak yang mungkin impact that may arise from the application of these standards
timbul dari penerapan standar-standar ini terhadap laporan to the consolidated financial statements.
keuangan konsolidasian.
Perubahan Peraturan Perundang-Undangan Changes to Laws and Regulations that Have a

yang Berdampak Signifikan terhadap Perseroan Significant Impact on the Company
Tidak terdapat Perubahan Peraturan Perundang-undangan There was no changes to laws and regulations that have a
yang berdampak signifikan terhadap Perseroan. significant impact on the Company.
Ketidakpastian Kondisi Ekonomi Uncertainty of Economic Conditions

Sepanjang tahun 2022 ini, Perseroan tidak melihat adanya Throughout 2022, the Company does not see any material
ketidakpastian material yang dapat menimbulkan keraguan uncertainty that could cast significant doubt on the Company's
signifikan atas kemampuan Perseroan untuk mempertahankan ability to maintain its business. Even though there will still be
usahanya. Meskipun tetap akan ada ketidakpastian yang uncertainties arising from external factors such as political
muncul dari faktor eksternal seperti kondisi politik dan and social conditions that will occur in the future which may
sosial yang terjadi di masa depan yang dapat mempengaruhi affect the global economy, the Company is optimistic that the
perekonomian global, namun Perseroan optimis peluang opportunities for growth in the shopping center sector are still
pertumbuhan sektor pusat perbelanjaan masih sangat besar. very large.
Informasi Material Setelah Tanggal Laporan Material Information After the Date of Financial
Keuangan Statements
Selama tahun 2022, tidak terdapat Informasi Material Setelah During 2022, there is no/ there is material information after the
Tanggal Laporan Keuangan. date of the financial statements

Tata Kelola Perusahaan
GOOD CORPORATE GOVERNANCE

Komitmen Penerapan GCG GCG Implementation Commitment

Perseroan berupaya untuk mengimplementasikan prinsip- The Company seeks to implement GCG principles into the
prinsip GCG ke dalam aktivitas bisnis Perseroan, demi Company's business activities, in order to realize good
terwujudnya tata Kelola perusahaan yang baik. Perseroan corporate governance. The Company realizes the importance
menyadari pentingnya penerapan GCG bagi keberlanjutan of implementing GCG for business continuity and achievement
usaha dan pencapaian kinerja Perseroan. Oleh karena itu, of the Company's performance. Therefore, the Company seeks
Perseroan berupaya meningkatkan kesadaran seluruh to increase the awareness of all stakeholders through outreach
pemangku kepentingan melalui sosialisasi dan evaluasi and evaluation given to employees and all stakeholders.
yang diberikan kepada karyawan dan seluruh pemangku
kepentingan.
Penerapan Pedoman GCG Implementation of GCG Guidelines

Perseroan senantiasa mengacu pada peraturan Perundang- The Company always refers to the applicable laws and
undangan yang berlaku, termasuk UU No. 40 Tahun 2007 regulations, including Law no. 40 of 2007 concerning Limited
tentang Perusahaan Terbatas, POJK dan Surat Edaran Otoritas Companies, POJK and Financial Services Authority Circular
Jasa Keuangan No. 32/SEOJK.04/2015. Pedoman tersebut No. 32/SEOJK.04/2015. The guidelines contain the following
memuat aspek, prinsip, dan rekomendasi penerapan tata aspects, principles and recommendations for implementing
kelola perusahaan terbuka sebagai berikut: public company governance:
No. Aspek/Prinsip/Rekomendasi / Aspect/Principle/ Pemenuhan/Fulfillment Keterangan/ Remarks

Recommendation
I. Hubungan Perusahaan Terbuka dengan Pemegang Saham dalam Menjamin Hak-Hak Pemegang Saham / Public Company Relations with
Shareholders in Guaranteeing Shareholders’ Rights
1. Meningkatkan Nilai Penyelenggaraan Pemegang Saham (RUPS). / Increasing the value of holding a General Meeting of Shareholders (GMS).
a. Perusahaan terbuka memiliki cara atau prosedur teknis Terpenuhi / Fulfilled Prosedur pengumpulan suara dalam
pengumpulan suara (voting), baik secara terbuka penyelenggaraan RUPS Perseroan telah tercantum
maupun tertutup yang mengedepankan independensi, Anggaran Dasar Perseroan. / Vote collection
dan kepentingan Pemegang Saham. / Public companies procedures in organizing the Company’s GMS have
have technical methods or procedures for voting, both been stated in the Company’s Articles of Association.
openly and in private, which promote independence and
the interests of shareholders.
b. Seluruh anggota Dewan Komisaris dan anggota Direksi Penjelasan / Anggota Direksi menghadiri RUPS Tahunan pada
perusahaan terbuka hadir dalam RUPS Tahunan. / All Explanation tahun 2021. RUPS Tahunan 2021 tidak dihadiri
members of the Board of Commissioners and members oleh Bapak Hendrik Hartono selaku komisaris
of the Board of Directors of a public company attend the Independen. / Members of the Board of Directors
Annual GMS. attending the Annual GMS in 2021. The 2021 Annual
GMS was not attended by Mr. Hendrik Hartono as an
Independent commissioner.
Komisaris independen tidak dapat menghadiri
RUPS Tahunan dan Luar Biasa tahun 2022 karena
kondisi kesehatan yang tidak baik. / Independent
commissioners did not attend the 2022 Annual and
Extraordinary GMS due to unwell health.
c. Ringkasan risalah RUPS tersedia dalam situs web Terpenuhi / Fulfilled Ringkasan risalah RUPS telah dimuat dalam situs
perusahaan terbuka paling sedikit selama 1 tahun. / A web Perseroan pada halaman informasi investor. / A
summary of the minutes of the GMS is available on the summary of the minutes of the GMS has been posted on
public company’s website for at least 1 year. the Company’s website on the investor information page.
2. Meningkatkan Kualitas Komunikasi Perusahaan Terbuka dengan Pemegang Saham atau Investor. / Improving the Quality of Public Company
Communication with Shareholders or Investors.
a. Perusahaan terbuka memiliki suatu kebijakan Terpenuhi / Fulfilled Pemegang Saham dan Investor dapat melakukan
komunikasi dengan Pemegang Saham atau Investor. komunikasi dengan Perseroan melalui surat resmi baik
/ Public companies have a communication policy with ke alamat Perseroan atau melalui email yang tercantum
Shareholders or Investors. di web Perseroan maupun laporan tahunan Perseroan.
/ Shareholders and Investors can communicate with the
Company through official letters either to the Company’s
address or via email listed on the Company’s website or
the Company’s annual report.


Recommendation
b. Perusahaan terbuka mengungkapkan kebijakan Terpenuhi / Fulfilled Pengungkapan kebijakan komunikasi Perseroan
komunikasi perusahaan terbuka dengan Pemegang telah disampaikan dalam Laporan Tahunan
Saham atau Investor dalam situs web. / The public yang telah dimuat dalam situs web Perseroan. /
company discloses the communication policy of the public Disclosure of the Company’s communication policy
company with Shareholders or Investors on the website. has been submitted in the Annual Report which has
been published on the Company’s website.
II. Fungsi dan Peran Dewan Komisaris / Functions and Roles of the Board of Commissioners
3. Memperkuat Keanggotaan dan Komposisi Dewan Komisaris. / Strengthening the Membership and Composition of the Board of Commissioners.
a. Penentuan jumlah anggota Dewan Komisaris Terpenuhi / Fulfilled Jumlah anggota Dewan Komisaris telah sesuai
mempertimbangkan kondisi perusahaan terbuka. / dengan kondisi Perseroan. / The number of
Determination of the number of members of the Board of members of the Board of Commissioners is in
Commissioners considers the condition of a public company. accordance with the conditions of the Company.
b. Penentuan komposisi anggota Dewan Komisaris Terpenuhi / Fulfilled Pengangkatan Dewan Komisaris telah
memperhatikan keberagaman keahlian, pengetahuan, memperhatikan keberagaman keahlian,
dan pengalaman yang dibutuhkan. / Determination of the pengetahuan, dan pengalaman yang relevan
composition of members of the Board of Commissioners dengan bidang usaha Perseroan. / The appointment
takes into account the diversity of skills, knowledge and of the Board of Commissioners has taken into
experience required. account the diversity of expertise, knowledge and
experience relevant to the Company’s business fields.
3. Meningkatkan Kualitas Pelaksanaan Tugas dan Tanggung Jawab Dewan Komisaris. / Improving the Quality of Implementation of Duties and
Responsibilities of the Board of Commissioners.
a. Dewan Komisaris mempunyai kebijakan penilaian sendiri Terpenuhi / Fulfilled Kebijakan penilaian kinerja Dewan Komisaris
(self assessment) untuk menilai kinerja Dewan Komisaris. diatur dalam Anggaran Dasar Perseroan dan
/ The Board of Commissioners has a self-assessment policy disesuaikan dengan Peraturan Otoritas Jasa
to assess the performance of the Board of Commissioners. Keuangan tentang Direksi dan Dewan Komisaris
Emiten atau Perusahaan Publik. / The policy
for assessing the performance of the Board of
Commissioners is regulated in the Company’s
Articles of Association and adjusted to the Financial
Services Authority Regulation concerning the Board
of Directors and Board of Commissioners of Issuers
or Public Companies.
b. Kebijakan penilaian sendiri (self assessment) untuk Terpenuhi / Fulfilled Penilaian kinerja Dewan Komisaris telah
menilai kinerja Dewan Komisaris, diungkapkan melalui diungkapkan dalam Laporan Tahunan ini. /
laporan tahunan perusahaan terbuka. / The self- Assessment of the performance of the Board of
assessment policy to assess the performance of the Board Commissioners has been disclosed in this Annual
of Commissioners is disclosed in the annual report of a Report.
public company.
c. Dewan Komisaris mempunyai kebijakan terkait Terpenuhi / Fulfilled Kebijakan pengunduran diri Dewan Komisaris
pengunduran diri anggota Dewan Komisaris apabila telah diatur dalam Anggaran Dasar Perseroan
terlibat dalam kejahatan keuangan. / The Board of dan sesuai dengan Peraturan Otoritas Jasa
Commissioners has a policy regarding the resignation Keuangan No. 33/POJK.04/2014 tentang Direksi
of members of the Board of Commissioners if they are dan Dewan Komisaris Emiten atau Perusahaan
involved in financial crimes. Publik. / The policy for the resignation of the
Board of Commissioners has been regulated in the
Company’s Articles of Association and in accordance
with the Financial Services Authority Regulation No.
33/POJK.04/2014 concerning Directors and Board of
Commissioners of Issuers or Public Companies.
d Dewan Komisaris atau Komite yang menjalankan Terpenuhi / Fulfilled Perseroan belum membentuk Komite
fungsi nominasi dan remunerasi menyusun kebijakan Remunerasi, Oleh karena itu Dewan Komisaris
suksesi dalam proses nominasi anggota Direksi. / The juga melaksanakan fungsi ini berdasarkan POJK
Board of Commissioners or Committees that carry out No. 34/2014 tentang Komite Nominasi dan
the nomination and remuneration functions develop a Remunerasi. / The company has not yet formed
succession policy in the nomination process for members Remuneration Committee, therefore the Board of
of the Board of Directors. Commissioners too carry out this function based on
POJK No. 34/2014 concerning the Nomination and
Remuneration Committee.


Recommendation
III. Fungsi dan Peran Direksi / Functions and Roles of the Board of Directors
1. Memperkuat Keanggotaan dan Komposisi Direksi. / Strengthening the Membership and Composition of the Board of Directors.
a. Penentuan jumlah anggota Direksi mempertimbangkan Terpenuhi / Fulfilled Jumlah anggota Direksi telah sesuai dengan
kondisi perusahaan terbuka, serta efektivitas dalam kondisi Perseroan. / The number of members of
pengambilan keputusan. / Determination of the number the Board of Directors is in accordance with the
of members of the Board of Directors takes into account conditions of the Company.
the condition of a public company, as well as effectiveness
in making decisions.
b. Penentuan komposisi anggota Direksi memperhatikan, Terpenuhi / Fulfilled Kebijakan penilaian kinerja Direksi diatur serta
keberagaman keahlian, pengetahuan, dan pengalaman disesuaikan dengan Peraturan Otoritas Jasa
yang dibutuhkan. / Determination of the composition of Keuangan tentang Direksi dan Dewan Komisaris
members of the Board of Directors takes into account the Emiten atau Perusahaan Publik. / The Board of
diversity of skills, knowledge and experience required. Directors’ performance appraisal policy is regulated
and adjusted to the Financial Services Authority
Regulation concerning the Board of Directors
and Board of Commissioners of Issuers or Public
Companies.
c. Anggota Direksi yang membawahi bidang akuntansi atau Terpenuhi / Fulfilled Direktur yang membawahi bidang akuntansi atau
keuangan memiliki keahlian dan/atau pengetahuan di keuangan memiliki pengetahuan dan pengalaman
bidang akuntansi. / Members of the Board of Directors di bidang akuntansi dan keuangan. / The director
in charge of accounting or finance have expertise and/or in charge of accounting or finance has knowledge
knowledge in accounting. and experience in accounting and finance.
2. Meningkatkan Kualitas Pelaksanaan Tugas dan Tanggung Jawab Direksi./ Improving the Quality of Implementation of Duties and
Responsibilities of the Board of Directors.
a. Direksi mempunyai kebijakan penilaian sendiri Terpenuhi / Fulfilled Kebijakan penilaian kinerja Direksi diatur serta
(self assessment) untuk menilai kinerja Direksi. / The disesuaikan dengan Peraturan Otoritas Jasa
Board of Directors has a self-assessment policy to assess Keuangan tentang Direksi dan Dewan Komisaris
the performance of the Board of Directors. Emiten atau Perusahaan Publik. / The Board
of Directors’ performance appraisal policy is
regulated and adjusted to the Financial Services
Authority Regulation concerning the Board of
Directors and Board of Commissioners of Issuers
or Public Companies.
b. Kebijakan penilaian sendiri (self assessment) untuk Terpenuhi / Fulfilled Penilaian kinerja Direksi telah diungkapkan
menilai kinerja Direksi diungkapkan melalui laporan dalam Laporan Tahunan ini. / Assessment of the
tahunan perusahaan terbuka. / The self-assessment performance of the Board of Directors has been
policy to assess the performance of the Board of Directors disclosed in this Annual Report.
is disclosed in the annual report of a public company.
c. Direksi mempunyai kebijakan terkait pengunduran Terpenuhi / Fulfilled Kebijakan pengunduran diri Direksi telah diatur
diri anggota Direksi apabila terlibat dalam kejahatan dalam Anggaran Dasar Perseroan dan Peraturan
keuangan. / The Board of Directors has a policy regarding Otoritas Jasa Keuangan No. 33/POJK.04/2014
the resignation of members of the Board of Directors if tentang Direksi dan Dewan Komisaris Emiten atau
they are involved in financial crimes. Perusahaan Publik. / The policy for the resignation
of the Board of Directors has been regulated
in the Company’s Articles of Association and
Financial Services Authority Regulation No. 33/
POJK.04/2014 concerning Directors and Board of
Commissioners of Issuers or Public Companies.
IV. Partisipasi Pemangku Kepentingan / Stakeholder Participation
3. Meningkatkan Aspek Tata Kelola Perusahaan melalui Partisipasi Pemangku Kepentingan. / Improving Corporate Governance Aspects through
Stakeholder Participation.
a. Perusahaan terbuka memiliki kebijakan untuk mencegah Terpenuhi / Fulfilled Perseroan menerapkan kebijakan terkait insider
terjadinya insider trading. / Public companies have a trading yang dikeluarkan oleh Otoritas Jasa
policy to prevent insider trading. Keuangan. / The company implements a policy
regarding insider trading issued by the Financial
Services Authority.


Recommendation
b. Perusahaan terbuka memiliki kebijakan anti korupsi dan Terpenuhi / Fulfilled Perseroan memiliki kebijakan anti korupsi dan anti
anti fraud. / Public companies have anti-corruption and fraud. / The company has anti-corruption and anti-
anti-fraud policies. fraud policies.
c. Perusahaan terbuka memiliki kebijakan tentang seleksi Terpenuhi / Fulfilled Perseroan memiliki kebijakan tentang seleksi
dan peningkatan kemampuan pemasok atau vendor. / dan peningkatan kemampuan pemasok atau
Public companies have policies regarding the selection vendor yang menjadi panduan bagi unit terkait
and capacity building of suppliers or vendors. dalam menentukan mitra kerja. / The Company
has a policy regarding the selection and capacity
building of suppliers or vendors which serves
as a guide for related units in determining work
partners.
d. Perusahaan terbuka memiliki kebijakan tentang Terpenuhi / Fulfilled Perseroan belum menyusun kebijakan tentang
pemenuhan hak-hak kreditur. / Public companies have pemenuhan hak-hak kreditur. Namun demikian,
policies regarding the fulfillment of creditor rights. Perseroan senantiasa mengupayakan pemenuhan
ketentuan yang dimuat dalam perjanjian dengan
kreditur. / The company has not developed a
policy regarding the fulfillment of creditor rights.
However, the Company always strives to fulfill
the provisions contained in the agreement with
creditors.
e. Perusahaan terbuka memiliki kebijakan sistem Penjelasan / Perseroan belum memiliki kebijakan
whistleblowing. / Public companies have a whistleblowing Explanation whistleblowing. Namun, pelaksanaan pengaduan
system policy. pelanggaran dapat dilaporkan ke email
Sekretaris Perusahaan. / The company does not
yet have a whistleblowing policy. However, the
implementation of violation complaints can be
reported to the Corporate Secretary’s email.
f. Perusahaan terbuka memiliki kebijakan pemberian Terpenuhi / Fulfilled Meskipun tidak memiliki insentif jangka panjang
insentif jangka panjang kepada Direksi dan karyawan. / berupa ESOP / MSOP, namun Perseroan memiliki
Public companies have a policy of providing long-term kebijakan bagi Direksi dan karyawan, berupa
incentives to Directors and employees. kenaikan tingkatan kerja di masa mendatang. /
Even though it does not have long-term incentives
in the form of ESOP / MSOP, the Company has a
policy for Directors and employees, in the form of an
increase in work levels in the future.
V. Keterbukaan Informasi / Information Disclosure
4. Meningkatkan Pelaksanaan Keterbukaan Informasi. / Improving the Implementation of Information Disclosure.
a. Perusahaan terbuka memanfaatkan penggunaan Terpenuhi / Fulfilled Perseroan memanfaatkan situs web perusahaan
teknologi informasi secara lebih luas selain situs web untuk menyampaikan informasi yang wajib dan
sebagai media keterbukaan informasi. / Public companies relevan bagi pemangku kepentingan, serta untuk
take advantage of the use of information technology more menyampaikan perihal pelaksanaan RUPS serta
broadly besides the website as a medium for information Laporan Keuangan Tahunan maupun Interim. /
disclosure. The Company utilizes the company’s website to
convey mandatory and relevant information for
stakeholders, as well as to convey regarding the
implementation of the GMS as well as Annual and
Interim Financial Reports.
b. Laporan Tahunan perusahaan terbuka mengungkapkan Terpenuhi / Fulfilled Laporan Tahunan telah memuat pemilik manfaat
pemilik manfaat akhir dalam kepemilikan saham akhir dalam kepemilikan saham Perseroan, yakni
perusahaan terbuka paling sedikit 5%, selain PT Bintang Baja Hitam sebagai Pemegang Saham
pengungkapan pemilik manfaat akhir dalam kepemilikan Mayoritas dan Pengendali. / The Annual Report
saham perusahaan terbuka melalui Pemegang Saham has included the ultimate beneficial owner in the
Utama dan Pengendali. / The annual report of a public ownership of the Company’s shares, namely PT
company discloses the ultimate beneficial owner of at Bintang Baja Hitam as the Majority and Controlling
least 5% of the public company’s shares, in addition to the Shareholder.
disclosure of the ultimate beneficial owner of the public
company’s shares through the Major and Controlling
Shareholders.

Pelaksanaan RUPS Tahunan dan Luar Biasa Implementation of the 2022 Annual and
Tahun 2022 Extraordinary GMS
Sepanjang tahun 2022, Perseroan telah mengadakan 1 kali Throughout 2022, the Company has held 1 Annual GMS and 1
RUPS Tahunan dan 1 kali RUPS Luar Biasa pada tanggal 15 Juli Extraordinary GMS on July 15, 2022 in Jakarta.
2022 di Jakarta.
Kehadiran RUPS Tahunan dan Luar Biasa Tahun 2022 Attendance of the 2022 Annual and Extraordinary GMS
Keterangan / Information Posisi / Position Kehadiran / Presence
RUPS Tahunan 2022 dihadiri oleh Pemegang Saham yang mewakili -

6.683.591.600 atau 79,672% saham
RUPS Luar Biasa dihadiri oleh Pemegang Saham yang mewakili
6.683.642.500 atau 79,672% saham./
The 2022 Annual GMS was attended by Shareholders representing
6,683,591,600 or 79.672% shares
The Extraordinary GMS was attended by Shareholders representing
6,683,642,500 or 79.672% shares.
Dewan Komisaris / Board of Commissioners
Komisaris Utama
Henry Poerwantoro Hadir / Present
President Commissioner
Komisaris Independen
Hendrik Hartono Tidak hadir / Not present
Independent Commissioner
Direksi / Directors
Gracianus Johardy Lambert Direktur Utama / President Director Hadir / Present
Direktur Keuangan
Eko Heru Prasetyo Hadir / Present
Director of Finance
Direktur Operasional
Basuki Widjaja Hadir / Present
Director of Operation
Pihak Independen / Independent Side
Edi Priyono, S.H. Notaris/Public Notary Hadir / Present
Hadi Suharsono (Biro Administrasi Efek) PT Ficomindo Buana Registrar Hadir / Present
Kantor Akuntan Publik Kanaka

Puradiredja, Suhartono / Kanaka
Helli Isharyanto Budi Susetyo, CPA Hadir / Present
Puradiredja, Suhartono, Public
Accountant Firm
Keputusan RUPS Tahunan dan RUPS Luar Biasa Tahun 2022 Resolutions of the 2022 Annual GMS and Extraordinary GMS
Berdasarkan Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham The following resolution of the Annual GMS based on the Deed
Tahunan dan Luar Biasa No. 09 tanggal 15 Juli 2023. dibawah of Minutes of Annual and Extraordinary General Meeting of
ini merupakan hasil keputusan RUPS Tahunan tersebut: Shareholders No. 09 dated July 15, 2023:
Keputusan RUPS / GMS decision Realisasi / Realization
Keputusan RUPS Tahunan / Resolutions of the Annual GMS
1 - Menyetujui Laporan Tahunan Perseroan Tahun 2021 termasuk di dalamnya pengesahan Laporan Telah Teralisasi / Realized
Keuangan dan Laporan Tugas Pengawasan Dewan Komisaris Tahun Buku 2021. / Approve the Company’s
2021 Annual Report including the ratification of the Financial Statements and the Supervisory Report of the
Board of Commissioners for the 2021 Fiscal Year.
- Mengesahkan Laporan Keuangan Konsolidasian Perseroan untuk tahun buku yang berakhir pada Telah Teralisasi / Realized
tanggal 31 Desember 2021 yang telah diaudit oleh Kantor Akuntan Publik Kanaka Puradiredja,
Suhartono, dengan pendapat Wajar Dengan Pengecualian sebagaimana dinyatakan dalam laporan
No. 00452/3.0357/AU.1/03/1021-1/1/IV/2022 yang diterbitkan pada tanggal 28 April 2022. / Ratify the
Company’s Consolidated Financial Statements for the financial year ended December 31, 2021 which have
been audited by the Kanaka Puradiredja, Suhartono Public Accountant Firm with a Qualified Opinion as
stated in report No. 00452/3.0357/AU.1/03/1021-1/1/IV/2022 issued on 28 April 2022.

Keputusan RUPS / GMS decision Realisasi / Realization
- Memberikan pelunasan dan pembebasan tanggungjawab sepenuhnya (acquit et de charge) kepada Telah Teralisasi / Realized
setiap anggota Direksi dan Dewan Komisaris atas tindakan pengurusan dan pengawasan yang telah
dijalankan selama tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2021 sejauh tindakan tersebut
tercermin dalam Laporan Keuangan Konsolidasian Perseroan dan Entitas Anak untuk tahun buku 2021.
/ Provide full release and discharge (acquit et de charge) to each member of the Board of Directors and
Board of Commissioners for their management and supervisory actions that have been carried out during
the financial year ended December 31, 2021 in so far as these actions are reflected in the Consolidated
Financial Statements of the Company and Subsidiaries for 2021 fiscal year.
2 Persetujuan penggunaan Laba Perseroan untuk tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2021. Telah Teralisasi / Realized
Dikarenakan Perseroan masih mengalami kerugian maka Perseroan tidak membagikan dividen untuk periode
tahun ini. / Approval of the use of the Company’s profits for the financial year ending December 31, 2021.
Because the Company is still experiencing losses, the Company will not distribute dividends for this year’s period.
3 Penetapan remunerisasi bagi anggota Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan untuk Tahun Buku 2022.
/ Determination of remuneration for members of the Board of Directors and Board of Commissioners of the
Company for the 2022 Fiscal Year.
- Memberi wewenang kepada Pemegang Saham Utama untuk menetapkan besarnya gaji atau honorarium Telah Teralisasi / Realized
dan tunjangan lain anggota Dewan Komisaris Perseroan untuk Tahun Buku 2022. / Authorize the Major
Shareholders to determine the amount of salary or honorarium and other benefits for members of the
Company’s Board of Commissioners for the 2022 Fiscal Year.
- Melimpahkan kewenangan kepada Dewan Komisaris untuk menetapkan gaji dan tunjangan dan/atau Telah Teralisasi / Realized
penghasilan lain anggota Direksi Perseroan untuk Tahun Buku 2022. / Delegate authority to the Board
of Commissioners to determine the salaries and benefits and/or other income of members of the Board of
Directors of the Company for the 2022 Fiscal Year.
4 Persetujuan Penunjukan Akuntan Publik dan/atau Kantor Akuntan Publik untuk Tahun Buku 2022. / Approval
of the Appointment of a Public Accountant and/or Public Accountant Firm for the 2022 Fiscal Year.
- Melimpahkan wewenang kepada Dewan Komisaris untuk menunjuk Akuntan Publik dan/atau Kantor Telah Teralisasi / Realized
Akuntan Publik yang akan mengaudit Laporan Keuangan Perseroan Tahun Buku 2022 dan melimpahkan
wewenang kepada Dewan Komisaris untuk menetapkan honorarium Akuntan Publik dan/atau Kantor
Akuntan Publik tersebut serta persyaratan lain penunjukannya. / Delegate authority to the Board of
Commissioners to appoint a Public Accountant and/or Public Accountant firm to audit the Company’s
Financial Statements for the 2022 Fiscal Year and delegating authority to the Board of Commissioners
to determine the honorarium of the Public Accountant and/or Public Accountant Firm and other terms of
appointment.
- Memberikan kewenangan dan kuasa kepada Dewan Komisaris Perseroan untuk menetapkan Akuntan Telah Teralisasi / Realized
Publik dan/atau Kantor Akuntan Publik pengganti dalam hal Akuntan Publik dan/atau Kantor Akuntan
Publik yang telah di tetapkan di RUPS Tahunan, karena sebab apapun tidak dapat menyelesaikan
audit Laporan Keuangan Konsolidasian Tahunan Perseroan untuk tahun buku yang akan berakhir
pada tanggal 31 Desember 2022. / Grant authority and power to the Company’s Board of Commissioners
to appoint a Public Accountant and/or Public Accountant Firm in the case of a Public Accountant and/
or Public Accountant Firm that has been determined at the Annual GMS, for whatever reason it cannot
complete the audit of the Company’s Annual Consolidated Financial Statements for financial year which
will end on December 31, 2022.
Keputusan RUPS Luar Biasa / Extraordinary GMS decision
1 Menyetujui penyesuaian ketentuan pasal 3 anggaran dasar Perseroan dengan ketentuan Klasifikasi Baku Telah Teralisasi / Realized
Lapangan Usaha Indonesia tahun 2020 (KBLI 2020). / Approve the amendment of the provisions of article 3 of the
Company’s articles of association with the provisions of the 2020 Indonesian Standard Industrial Classification
(KBLI 2020).
2 Menyetujui perubahan ketentuan Anggaran Dasar Perseroan mengenai Tugas dan Kewenangan Direksi. Telah Teralisasi / Realized
/ Approve amendment to the provisions of the Company’s Articles of Association regarding the Duties and
Authorities of the Board of Directors.
Perseroan menggunakan pihak independen dalam The Company uses an independent party in conducting the
pelaksanaan RUPS untuk melakukan perhitungan suara GMS to carry out the vote count, namely PT Ficomindo Buana
yaitu PT Ficomindo Buana Registrar yang merupakan Biro Registrar which is the Company's Securities Administration
Administrasi Efek Perseroan. Bureau.


Dewan Komisaris merupakan organ yang secara kolektif The Board of Commissioners is an organ collectively tasked with
bertugas melakukan fungsi pengawasan terhadap carrying out the management oversight function and ensuring
pengelolaan dan memastikan terpenuhinya kepentingan the fulfillment of the interests of all stakeholders based on
seluruh pemangku kepentingan berdasarkan prinsip-prinsip governance principles. Members of the Board of Commissioners
tata kelola. Anggota Dewan Komisaris diangkat oleh RUPS are appointed by the GMS to serve for 1 (one) period, with a
untuk menjabat selama 1 (satu) periode dengan masa jabatan maximum term of office of 5 (five) years, taking into account
anggota Dewan Komisaris paling lama 5 (lima) tahun, dengan applicable laws and regulations and the Company's Articles of
memperhatikan peraturan perundangundangan yang berlaku Association.
dan Anggaran Dasar Perseroan.
Pedoman Dewan Komisaris Board of Commissioners Guidelines

Pedoman kerja yang dilaksanakan oleh Dewan Komisaris The Board of Commissioners' work guidelines are based on
mengacu pada Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. 33/ Financial Services Authority Regulation No. 33/POJK.04/2014,
POJK.04/2014 tentang direksi dan dewan komisaris emiten which governs the directors and board of commissioners of
atau perusahaan publik serta Anggaran Dasar Perseroan dan issuers or public companies, as well as the Company's Articles
Anggaran Dasar Perseroan dan Anggaran Dasar Perseroan. of Association and the Company's Articles of Association.
Komposisi Dewan Komisaris Composition of the Board of Commissioners
Dewan Komisaris Perseroan berjumlah 2 orang, terdiri dari 1 The Company's Board of Commissioners consists of 2 people,
orang Komisaris Utama dan 1 orang Komisaris Independen consisting of 1 President Commissioner and 1 Independent
dengan masa jabatan 5 (lima) tahun. Komposisi Dewan Komisaris Commissioner with a term of 5 (five) years. The composition of the
diangkat berdasarkan Akta No. Akta Pernyataan Keputusan Berita Board of Commissioners is appointed based on Deed No. Deed of
Acara RUPS Luar Biasa No. 13 tanggal 16 September 2020 yang Statement of Extraordinary GMS Minutes of Decision No. 13 dated
dibuat oleh Ira Sudjono, S.H., M.Hum., M.Kn., M.M., M.Si Notaris di September 16, 2020 made by Ira Sudjono, SH, M.Hum., M.Kn.,
Jakarta dengan komposisi sebagai berikut : M.M. M.Si Notary in Jakarta. with the following composition:
Komisaris Utama : Henry Poerwantoro President Commissioner : Henry Poerwantoro

Komisaris Independen : Hendrik Hartono Independent Commissioner : Hendrik Hartono
Komisaris Independen Independent Commissioner

Sesuai dengan ketentuan dalam POJK No. 33 tahun 2014 Public companies must have an Independent Commissioner,
Perusahaan Publik wajib memiliki Komisaris Independen. according to the provisions of POJK No. 33 of 2014. The Company
Perseroan meyakini bahwa seluruh anggota Dewan Komisaris believes that all members of the Board of Commissioners can
mampu memberikan masukan dan pengawasan yang kredibel provide credible and independent input and oversight.
dan independen.
Tugas dan Tanggung Jawab Dewan Komisaris Duties and Responsibilities of the Board of Commissioners
Tugas, tanggung jawab, dan kewenangan Dewan Komisaris The Board of Commissioners' duties, responsibilities, and
antara lain. authorities include the following:
Tugas dan Tanggung Jawab / Duties and responsibilities
Bertanggungjawab atas pengawasan terhadap kebijakan pengurusan, jalannya pengurusan pada umumnya, baik mengenai Perseroan maupun
usaha Perseroan, dan memberi nasihat kepada Direksi / Responsible for supervising management policies, the course of management in general,
both regarding the Company and the Company’s business, and provide advice to the Board of Directors
Memberikan persetujuan atas rencana kerja tahunan Perseroan, selambat-lambatnya sebelum dimulainya tahun buku yang akan datang / Give
approval for the Company’s annual work plan, no later than before the start of the next financial year
Meneliti dan menelaah laporan tahunan yang dipersiapkan oleh Direksi serta menandatangani laporan tahunan tersebut / Research and review
the annual report prepared by the Board of Directors and sign the annual report
Melaksanakan fungsi nominasi dan remunerasi sesuai dengan ketentuan dan peraturan perundang- undangan yang berlaku / Carry out the
nomination and remuneration functions in accordance with the applicable laws and regulations

Rapat Dewan Komisaris Board of Commissioners Meeting

Berdasarkan Anggaran Dasar Perseroan, rapat internal Dewan Based on the Company's Articles of Association, internal
Komisaris wajib dilaksanakan paling kurang 1 kali dalam meetings of the Board of Commissioners must be held at least
2 bulan, sedangkan rapat gabungan dengan Direksi paling 1 time in 2 months, while joint meetings with the Board of
kurang 1 kali dalam 4 bulan. Frekuensi dan tingkat kehadiran Directors must be held at least 1 time in 4 months. The frequency
rapat Dewan Komisaris ditunjukkan sebagai berikut: and attendance level of the Board of Commissioners' meetings
is shown as follows:
Rapat Internal Dewan Komisaris / Board of Rapat Gabungan dengan Direksi / Joint Meeting
Commissioners Internal Meeting with the Board of Directors
Nama / Name Jabatan / Position Jumlah Rapat Jumlah Jumlah Rapat Jumlah
% Kehadiran / % % Kehadiran / %
/ Number of Kehadiran / Total / Number of Kehadiran / Total
Presence Presence
Meetings Attendance Meetings Attendance
Henry Komisaris Utama
Poerwantoro / President 6x 6x 100% 3x 3x 100%
Commisioner
Komisaris
Hendrik Independen /
6x 6x 100% 3x 3x 100%
Hartono Independent
Commissioner
Prosedur Penilaian Dewan Komisaris Board of Commissioners Assessment Procedures

Proses Penilaian kinerja dilakukan secara periodik dan Every year, the Controlling Shareholders conduct a
konsisten setiap tahunnya oleh Pemegang Saham Pengendali performance assessment process to ensure that the Board of
untuk memastikan pencapaian kinerja Dewan Direksi sesuai Directors' performance is in accordance with their duties and
dengan tugas dan tanggungjawabnya. responsibilities.
Prosedur Penilaian Direksi Board of Directors Assessment Procedure
Prosedur penilaian kinerja Perseroan dilakukan baik secara The Company's performance assessment procedures are
individual maupun kolektif oleh Dewan Komisaris dengan carried out both individually and collectively by the Board of
menggunakan kriteria yang direkomendasikan oleh Komite. Commissioners using the criteria recommended by the Committee.
Kriteria Penilaian Dewan Komisaris Criteria for the Assessment of the Board of Commissioners
Kriteria penilaian yaitu antara lain : The assessment criteria are among others:
- Hasil pencapaian atas rencana target yang ditetapkan - Results of achievement of the set target plan
- Jumlah kehadiran dalam rapat termasuk usulan dan - Total attendance at the meeting including suggestions and
nasihat yang disampaikan dalam rapat. advice delivered at the meeting.
Kriteria Penilaian Direksi Board of Directors Assessment Criteria
Pemegang Saham melakukan penilaian terhadap kinerja Shareholders evaluate the performance of the Directors during
Direksi selama tahun buku berjalan berdasarkan laporan the current financial year based on reports on the achievements
pencapaian kinerja Direksi yang dicapai. of the Directors' performance.
Pihak yang melakukan penilaian. The party making the assessment.
Penilaian kinerja Direksi dilakukan oleh Dewan Komisaris The Board of Commissioners evaluates the performance of
berdasarkan pencapaian Key Performance Indicator the Board of Directors based on the achievement of the Board
(KPI) Direksi yang mencakup namun tidak terbatas pada of Directors' Key Performance Indicator (KPI) which includes
pencapaian target bisnis, pencapaian rencana jangka pendek but is not limited to achieving business targets, achieving the
dan jangka panjang Perseroan dan pencapaian anggaran yang Company's short and long term plans and achieving the budget
telah disetujui Dewan Komisaris. approved by the Board of Commissioners.
Hasil Penilaian Assessment result
Sepanjang tahun 2022, Dewan Komisaris bersama dengan Throughout 2022, the Board of Commissioners together with its
organ pendukungnya dapat memenuhi kriteria pencapaian supporting organs can meet the predetermined achievement
yang telah ditetapkan. Hal ini menunjukan bahwa masing- criteria. This shows that each member of the Board of
masing anggota Dewan Komisaris telah melakukan tugas dan Commissioners has carried out their duties and responsibilities
tanggung jawabnya dengan baik. properly.

Penilaian Kinerja Komite di Bawah Dewan Komisaris Performance Assessment of Committees under the Board of
Commissioners
Dewan Komisaris Perseroan dalam menjalankan fungsi The Company's Board of Commissioners in carrying out its
pengawasan serta pelaksanaan tugas dan tanggung supervisory function and carrying out its duties and responsibilities,
jawabnya, dibantu oleh Komite Audit serta Komite Nominasi is assisted by the Audit Committee and the Nomination and
dan Remunerasi. Kinerja komite-komite tersebut dinilai oleh Remuneration Committee. The performance of these committees
Dewan Komisaris. Dewan Komisaris menilai kinerja komite is assessed by the Board of Commissioners. The Board of
telah efektif dalam membantu pelaksanaan fungsi, tugas, dan Commissioners considers that the performance of the committees
tanggung jawab Dewan Komisaris. has been effective in assisting the implementation of the functions,
duties and responsibilities of the Board of Commissioners.
Pelatihan Dewan Komisaris Board of Commissioners Training
Selama tahun 2022, anggota Dewan Komisaris tidak mengikuti During 2022, members of the Board of Commissioners will not
pelatihan dan/atau pengembangan kompetensi secara attend training and/or competency development externally.
eksternal. Namun, Perusahaan senantiasa mendukung anggota However, the Company always supports members of the Board
Dewan Komisaris untuk terus memperluas kompetensinya. of Commissioners to continue to expand their competence.
Program Orientasi bagi Anggota Dewan Komisaris Baru Orientation Program for New Members of the Board of
Commissioners
Selama tahun 2022, Perseroan tidak menyelenggarakan Because there were no new members of the Board of
program orientasi karena tidak terdapat pergantian anggota Commissioners in 2022, the Company did not hold an orientation
Dewan Komisaris baru. program.
Direksi Board of Directors

Direksi merupakan organ perusahaan yang bertanggung The Board of Directors is a corporate organ that is fully responsible
jawab penuh atas berjalannya kegiatan usaha Perseroan. for the running of the Company's business activities. Members of
Anggota Direksi diangkat dan diberhentikan oleh RUPS untuk the Board of Directors are appointed and dismissed by the GMS
masa jabatan tertentu dan dapat diangkat kembali. Perseroan for a certain term of office and can be reappointed. The Company
memiliki Pedoman Direksi yang dijadikan acuan bagi Direksi has a Board of Directors Manual which is used as a reference for
dalam menjalankan tugas dan kewajibannya. the Board of Directors in carrying out their duties and obligations.
Pedoman Direksi Board of Directors Guidelines
Pedoman kerja Direksi Perseroan mengacu pada Peraturan The work guidelines for the Board of Directors of the Company refer
Otoritas Jasa Keuangan No. 33/POJK.04/2014 tentang direksi to the Financial Services Authority Regulation No. 33/POJK.04/2014
dan Dewan Komisaris emiten atau perusahaan publik serta concerning the directors and the Board of Commissioners of
Anggaran Dasar Perseroan dan Anggaran Dasar Perseroan. issuers or public companies as well as the Company's Articles of
Association and the Company's Articles of Association.
Komposisi Direksi Composition of the Board of Directors

Direksi Perseroan berjumlah berjumlah 3 orang, terdiri dari There are 3 members of the Board of Directors of the Company,
1 orang Direktur Utama dan 2 orang Direktur. Komposisi consisting of 1 President Director and 2 Directors. The
Direksi diangkat berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan composition of the Board of Directors is appointed based on the
Berita Acara RUPS Luar Biasa No. 13 tanggal 16 September Deed of Statement of Resolutions of Extraordinary GMS Minutes
2020 yang dibuat oleh Ira Sudjono, S.H., M.Hum., M.Kn., M.M., No. 13 dated September 16, 2020 drawn up by Ira Sudjono, SH,
M.Si Notaris di Jakarta dengan masa jabatan 5 tahun dengan M.Hum., M.Kn., M.M. M.Si Notary in Jakarta with a term of 5
komposisi sebagai berikut: years with the following composition:
Direktur Utama : Gracianus Johardy Lambert President Director : Gracianus Johardy Lambert
Direktur Operasional : Basuki Widjaja Director of Operation : Basuki Widjaja
Direktur Keuangan : Eko Heru Prasetyo Director of Finance : Eko Heru Prasetyo

Tugas dan wewenang Direksi / Duties and authorities of the Board of Directors
Berdasarkan POJK No. 33/2014, berikut ini adalah tugas dan tanggung jawab Direksi:
a. Menjalankan dan bertanggung jawab atas pengurusan Perseroan atau Perusahaan Publik untuk kepentingan Perseroan atau
Perusahaan Publik sesuai dengan maksud dan tujuan Perseroan atau Perusahaan Publik yang ditetapkan dalam anggaran dasar.
b. Menyelenggarakan RUPS tahunan dan RUPS lainnya sebagaimana diatur dalam peraturan perundangundangan dan anggaran dasar.
Based on POJK No. 33/2014, the following are the duties and responsibilities of the Board of Directors:
a. Carry out and be responsible for the management of the Company or Public Company for the benefit of the Company or Public Company
in accordance with the aims and objectives of the Company or Public Company stipulated in the articles of association.
b. Organizing annual GMS and other GMS as stipulated in laws and regulations and articles of association.
Tugas dan wewenang Direksi berdasarkan Anggaran Dasar Perseroan adalah sebagai berikut / The duties and
authorities of the Board of Directors based on the Company's Articles of Association are as follows:
1. Direksi bertanggung jawab penuh dalam melaksanakan tugasnya untuk kepentingan Perseroan dalam mencapai maksud dan tujuannya.
Tugas pokok Direksi adalah:
a. Memimpin dan mengurus Perseroan sesuai dengan tujuan Perseroan;
b. Memelihara dan mengurus kekayaan Perseroan.
1. The Board of Directors is fully responsible for carrying out their duties for the benefit of the Company in achieving its aims and objectives.
The main duties of the Board of Directors are:
a. Lead and manage the Company in accordance with the objectives of the Company;
b. Maintain and manage the Company's assets.
2. Setiap anggota Direksi wajib dengan itikad baik dan penuh tanggung jawab menjalankan tugasnya dengan mengindahkan
peraturan perundang- undangan yang berlaku.
2. Each member of the Board of Directors must in good faith and with full responsibility carry out their duties by observing the
applicable laws and regulations.
3. Direksi berhak mewakili Perseroan di dalam dan di luar pengadilan dalam segala hal dan segala pengadilan, mengikat Perseroan
dengan pihak lain dan pihak lain dengan Perseroan, serta menjalankan segala tindakan, baik yang mengenai kepengurusan maupun
kepemilikan, akan tetapi dengan pembatasan bahwa untuk:
a. Menerima pendanaan dari pihak lain atau memberikan komitmen berkenaan dengan pendanaan tersebut kepada pihak lain,
apabila jumlah pendanaan tersebut melebihi jumlah yang ditetapkan dalam anggaran dasar tahunan yang telah disetujui oleh
Dewan Komisaris;
b. Memberi pinjaman uang kepada siapapun, kecuali atau tidak termasuk pinjaman yang mempunyai hubungan langsung dengan
kegiatan usaha perdagangan;
c. Mengikat Perseroan sebagai penjamin (borg/avalist);
d. Menggadaikan atau mempertanggungkan harta kekayaan Perseroan, dengan memperhatikan ketentuan nomor 4.
e. Menjual/mendapatkan atau melepaskan barang tidak bergerak milik Perseroan termasuk hak-hak atas tanah;
f. Melakukan penyertaan dan/atau melepaskan penyertaan dalam Perseroan ini;
g. Usulan untuk mengeluarkan saham-saham dalam Perseroan;
h. Menetapkan anggaran tahunan, rencana- rencana usaha, penyusunan strategi bisnis Perseroan;
i. Menetapkan dan/atau mengadakan perubahan struktur Manajemen Perseroan;
j. Mengangkat Senior Manajemen level (sesuai yang ditentukan oleh Direksi); Direksi harus mendapat persetujuan tertulis terlebih
dahulu dari atau dokumen bersangkutan turut ditandatangani oleh Dewan Komisaris.
3. The Board of Directors has the right to represent the Company inside and outside the court in all matters and all courts, bind the Company
to other parties and other parties to the Company, and carry out all actions, both regarding management and ownership, but with the
limitation that to:
a. Receive funding from other parties or provide commitments regarding the funding to other parties, if the amount of funding exceeds the
amount stipulated in the annual articles of association approved by the Board of Commissioners;
b. Giving loans to anyone, except or not including loans that have a direct relationship with trading business activities;
c. Binding the Company as guarantor (borg/avalist);
d. Pledge or insure the Company's assets, taking into account the provision number 4.
e. Sell/obtain or release immovable property belonging to the Company including land rights;
f. Make participation and/or release participation in this Company;
g. Proposal to issue shares in the Company;
h. Determine the annual budget, business plans, formulate the Company's business strategy;
i. Establish and/or make changes to the Company's Management structure;
j. Appoint Senior Management level (as determined by the Board of Directors); The Board of Directors must obtain prior written approval
from or the relevant documents are also signed by the Board of Commissioners.

Tugas dan wewenang Direksi berdasarkan Anggaran Dasar Perseroan adalah sebagai berikut / The duties and
authorities of the Board of Directors based on the Company's Articles of Association are as follows:
4. Melakukan perbuatan hukum untuk mengalihkan, melepaskan hak atau menjadikan jaminan utang seluruh atau sebagian besar harta
kekayaan perseroan dalam satu tahun buku baik dalam satu transaksi atau beberapa transaksi yang berdiri sendiri ataupun yang
berkaitan satu sama lain harus mendapat persetujuan Rapat Umum Pemegang Saham yang dihadiri atau diwakili para pemegang
saham yang memiliki paling sedikit 3/4 (tiga per empat) bagian dari jumlah seluruh saham dengan hak suara yang sah dan disetujui
oleh paling sedikit 3/4 (tiga per empat) bagian dari jumlah seluruh suara yang dikeluarkan secara sah dalam Rapat Umum Pemegang
Saham.
4. Carry out legal actions to transfer, release rights or make debt guarantees for all or most of the company's assets in one financial year,
either in one transaction or several transactions that are independent or related to each other, must obtain approval from the General
Meeting of Shareholders attended or represented by shareholders who own at least 3/4 (three quarters) of the total number of shares with
valid voting rights and approved by at least 3/4 (three quarters) of the total number of votes legally cast in General Meeting of Shareholders.
5. Untuk menjalankan perbuatan hukum berupa transaksi yang memuat benturan kepentingan antara kepentingan ekonomi pribadi
anggota Direksi, Dewan Komisaris atau pemegang saham, dengan kepentingan ekonomis Perseroan Direksi memerlukan persetujuan
Rapat Umum Pemegang Saham berdasarkan suara setuju terbanyak dari pemegang saham yang tidak mempunyai benturan
kepentingan.
5. To carry out legal actions in the form of transactions that contain a conflict of interest between the personal economic interests of members
of the Board of Directors, Board of Commissioners or shareholders, and the economic interests of the Company, the Board of Directors
requires approval from the General Meeting of Shareholders based on the most affirmative votes from shareholders who do not have a
conflict of interest.
6. Dalam hal perseroan mempunyai kepentingan yang bertentangan dengan kepentingan pribadi seorang anggota Direksi, maka
Perseroan akan diwakili oleh anggota Direksi lainnya dan dalam hal Perseroan mempunyai kepentingan yang bertentangan dengan
kepentingan seluruh anggota Direksi, maka dalam hal ini Perseroan diwakili oleh Dewan Komisaris, satu dan lain dengan tidak
mengurangi ketentuan nomor 5.
6. In the event that the company has interests that conflict with the personal interests of a member of the Board of Directors, then the
Company will be represented by other members of the Board of Directors and in the event that the Company has interests that conflict with
the interests of all members of the Board of Directors, then in this case the Company is represented by the Board of Commissioners, one and
others without prejudice to provision number 5.
7. Setiap Direktur dapat mewakili Direksi dan karenanya berhak dan berwenang untuk bertindak atas nama serta sah mewakili Perseroan.
7. Each Director can represent the Board of Directors and therefore has the right and authority to act on behalf of and legally represent the
Company.
8. Tanpa mengurangi tanggung jawab Direksi untuk perbuatan tertentu berhak pula mengangkat seorang atau lebih sebagai wakil atau
kuasanya dengan syarat yang ditentukan oleh Direksi dalam suatu surat kuasa khusus, wewenang yang demikian harus dilaksanakan
sesuai dengan anggaran dasar
8. Without prejudice to the responsibility of the Board of Directors for certain actions, it is also entitled to appoint one or more persons as
representatives or proxies with conditions determined by the Board of Directors in a special power of attorney, such authority must be
exercised in accordance with the articles of association.
Rapat Direksi Board of Directors Meeting
Direksi juga mengadakan rapat sesuai dengan Anggaran Dasar The Board of Directors also holds meetings in accordance with
Perseroan, yaitu 1 kali dalam 1 bulan dan rapat gabungan the Company's Articles of Association, 1 time in 1 month and
dengan Dewan Komisaris sebanyak 1 kali dalam 4 bulan joint meetings with the Board of Commissioners 1 time in 4
dengan tingkat kehadiran setiap anggota sebagai berikut. months with the attendance level of each member as follows.
Rapat Internal Dewan Komisaris / Board of Rapat Gabungan dengan Direksi / Joint Meeting
Commissioners Internal Meeting with the Board of Directors
Nama / Name Jabatan / Position Jumlah Rapat Jumlah Jumlah Rapat Jumlah
Kehadiran Kehadiran
/ Number of Kehadiran / / Number of Kehadiran /
Presence % Presence %
Meetings Total Attendance Meetings Total Attendance
Gracianus Johardy Direktur Utama /
12 12 100 3 3 100
Lambert President Director
Direktur Operasional /
Basuki Widjaja 12 12 100 3 3 100
Director of Operation
Direktur Keuangan /
Eko Heru Prasetyo 12 12 100 3 3 100
Director of Finance

Penilaian Kinerja Direksi dan Organ Pendukung Performance Assessment of the Board of Directors and
Supporting Organs
Prosedur Penilaian Assessment Procedure
Prosedur penilaian di mulai dari tahap penyusunan rencana The assessment procedure starts from the stage of preparing the
target tahunan yang disusun oleh Direksi bersama dengan annual target plan prepared by the Board of Directors together
organ pendukungnya hingga evaluasi pencapaian target. with its supporting organs to evaluating target achievement.
Kriteria Penilaian Assessment Criteria
Kriteria penilaian yang digunakan adalah berdasarkan laporan The assessment criteria used are based on reports on the
pencapaian kinerja Direksi dan organ pendukungnya dalam performance of the Directors and their supporting organs in
menjalankan operasional Perseroan. Pemegang Saham carrying out the Company's operations. Shareholders evaluate
melakukan penilaian terhadap kinerja Direksi selama periode the performance of the Board of Directors during the current
tahun buku berjalan berdasarkan laporan pencapaian tersebut. financial year based on the achievement report.
Hasil Penilaian Assessment Result
Selama tahun 2022, Direksi dan organ pendukungnya telah During 2022, the Board of Directors and its supporting organs
melaksanakan tugas, tanggung jawab serta wewenangnya performed their duties, responsibilities, and authorities in
dengan baik dalam mengelola dan mengoperasikan Perseroan managing and operating the Company in accordance with the
sesuai dengan Anggaran Dasar Perseroan serta peraturan Articles of Association, applicable laws and regulations, and
perundang-undangan yang berlaku dan prinsip-prinsip GCG. GCG principles.
Informasi tentang Komite di Bawah Direksi Information about the Committees under the Board of Directors
Sampai dengan akhir tahun 2022, Perseroan belum memiliki Until the end of 2022, the Company did not yet have a committee
komite di bawah Direksi, sehingga tidak terdapat informasi under the Board of Directors, so there is no information
terkait pelaksanaan tugas dan penilaian terhadap kinerja regarding the implementation of duties and assessment of the
komite di bawah Direksi. performance of committees under the Board of Directors.
Pengembangan Kompetensi Direksi Board Of Directors Competency Development

Sepanjang tahun 2022, Direksi Perseroan tidak mengikuti Throughout 2022, the Board of Directors of the Company were not
kegiatan pelatihan/seminar, namun tidak menutup participate in training/seminar activities, but it is possible that in
kemungkinan, kedepan Direksi Perseroan akan mengikuti the future the Board of Directors of the Company will take part in
kegiatan pelatihan atau sejenisnya yang mendukung dan training activities or the like that support and are in accordance
sesuai dengan kegiatan usaha Perseroan. with the Company's business activities.
Program Orientasi bagi Direksi Baru Orientation Program for New Directors
Selama tahun 2022, Perseroan tidak menyelenggarakan program During 2022, the Company did not hold an orientation program
orientasi karena tidak terdapat pergantian Direksi baru. because there was no change in new Directors.
Nominasi dan Remunerasi Dewan Komisaris dan Direksi Nomination and Remuneration for the Board of
Commissioners and Directors
Nominasi Dewan Komisaris dan Direksi Nomination of the Board of Commissioners and Directors
Dewan Komisaris dan Direksi Perseroan menerima gaji dan/ The Board of Commissioners and the Board of Directors of the
atau tunjangan yang jumlah/besarnya ditetapkan oleh RUPS Company receive salaries and/or allowances, the amount/ sum
berdasarkan usulan Komite Nominasi dan Remunerasi. of which is determined by the GMS based on the recommendation
of the Nomination and Remuneration Committee.
Prosedur Nominasi Nomination Procedure
Perseroan telah menyusun kebijakan mengenai nominasi The Company has developed a policy regarding the nomination
Dewan Komisaris dan Direksi yang bertujuan untuk of the Board of Commissioners and the Board of Directors which
menjaga kesinambungan proses regenerasi atau kaderisasi aims to maintain the continuity of the process of regeneration
kepemimpinan di Perseroan dalam rangka menjaga or regeneration of leadership in the Company in order to
keberlanjutan usaha Perseroan dalam jangka panjang. Proses maintain the sustainability of the Company's business in the
nominasi anggota Dewan Komisaris dan Direksi dilakukan long term. The nomination process for members of the Board
oleh Komite Nominasi dan Remunerasi. Persyaratan untuk of Commissioners and Board of Directors is carried out by the

menjadi anggota Dewan Komisaris dan Direksi Perseroan Nomination and Remuneration Committee. The requirements
antara sebagai berikut: to become members of the Company's Board of Commissioners
and Board of Directors are as follows:
1. Memiliki karakter, moral, dan integritas yang baik. 1. Have good character, morals and integrity.
2. Mampu melaksanakan tindakan hukum. 2. Able to carry out legal actions.
3. Dalam 5 tahun terakhir sebelum pemilihan dan selama 3. In the last 5 years before his election and during his term of
masa jabatannya: office:
a. Tidak pernah dinyatakan pailit; a. Never been declared bankrupt;
b. Tidak pernah menjadi bagian dari Direksi dan/atau b. Never been part of the Board of Directors and/or Board
Dewan Komisaris dari satu perusahaan yang telah of Commissioners of a company that has been declared
dinyatakan pailit; bankrupt;
c. Tidak pernah dihukum karena tindakan kejahatan c. Never been convicted of a crime involving state finances
yang melibatkan keuangan negara dan/atau sektor and/or other financial sectors; And
keuangan lain; dan
d. Tidak pernah menjadi bagian dari Direksi dan/atau d. Never been part of the Board of Directors and/or Board
Dewan Komisaris dari suatu perusahaan yang: of Commissioners of a company that:
• Pernah tidak menyelenggarakan RUPS Tahunan; • Never held an Annual GMS;
• Laporan pertanggungjawaban dari Direksi dan/ • The accountability report from the Board of
atau Dewan Komisaris telah ditolak oleh RUPS atau Directors and/or the Board of Commissioners has
tidak menyerahkan laporan pertanggungjawaban been rejected by the GMS or has not submitted the
sebagai Direksi dan/atau Dewan Komisaris kepada accountability report as the Board of Directors and/
RUPS; dan or the Board of Commissioners to the GMS; And
• Pernah menyebabkan perusahaan yang • Ever caused a company that obtained an effective
memperoleh izin, persetujuan atau pernyataan permit, approval or statement from the Financial
efektif dari Otoritas Jasa Keuangan gagal Services Authority to fail to comply with the
memenuhi penyerahan Laporan Keuangan dan/ submission of Financial Statements and/or Annual
atau Laporan Keuangan Tahunan kepada Otoritas Financial Reports to the Financial Services Authority.
Jasa Keuangan.
4. Memiliki komitmen untuk mematuhi peraturan yang 4. Have a commitment to comply with applicable regulations.
berlaku.
5. Memenuhi persyaratan lain yang ditetapkan oleh 5. Fulfill other requirements stipulated by applicable laws, as
perundang- undangan yang berlaku, selama tidak long as they do not conflict with the requirements previously
berlawanan dengan persyaratan yang disebutkan mentioned
sebelumnya
Remunerasi Dewan Komisaris dan Direksi Remuneration for the Board of Commissioners and Directors
Prosedur dan Dasar Penetapan Remunerasi Dewan Procedures and Basis for Determining Remuneration for the
Komisaris dan Direksi Board of Commissioners and Directors
Besarnya remunerasi Dewan Komisaris dan Direksi akan The amount of remuneration for the Board of Commissioners
ditetapkan oleh Pemegang Saham dalam RUPS Tahunan. and Board of Directors will be determined by the Shareholders
Kebijakan tersebut sesuai oleh Undang-Undang No. 40 tahun at the Annual GMS. This policy is in accordance with Law no. 40
2007 tentang Perseroan Terbatas. Adapun prosedur penetapan of 2007 concerning Limited Liability Companies. The procedures
remunerasi Dewan Komisaris dan Direksi adalah: for determining remuneration for the Board of Commissioners
and Board of Directors are:
1. Komite Nominasi dan Remunerasi mengkaji besaran 1. The Nomination and Remuneration Committee reviews
penghasilan diterima yaitu gaji, tunjangan, fasilitas, dan the amount of income received, namely salaries, benefits,
tantiem/insentif kinerja); facilities, and performance bonuses/incentives);
2. Besarnya penghasilan dibahas bersama Dewan Komisaris 2. The amount of income is discussed with the Board of
untuk selanjutnya diusulkan kepada Pemegang Saham; Commissioners to be proposed to the Shareholders;
3. Pemegang Saham memberikan persetujuan/menunda 3. Shareholders approve/postpone the determination of
penetapan gaji/honorarium, tunjangan, dan fasilitas bagi salary/honorarium, benefits and facilities for the Board of
Dewan Komisaris dan Direksi. Commissioners and Board of Directors.
4. RUPS Tahunan mengesahkan penetapan gaji/honorarium, 4. The Annual GMS approves the determination of salary/
tunjangan, dan fasilitas bagi Dewan Komisaris dan Direksi. honorarium, benefits and facilities for the Board of
Commissioners and Board of Directors.

Struktur Remunerasi Dewan Komisaris dan Direksi Remuneration Structure for the Board of Commissioners and
Directors
Struktur remunerasi Dewan Komisaris dan Direksi meliputi The remuneration structure for the Board of Commissioners
gaji dan tunjangan lainnya. and Directors includes salaries and other benefits.
Struktur remunerasi Dewan Komisaris dan Direksi meliputi The remuneration structure for the Board of Commissioners and
gaji, bonus, dan tunjangan lainnya. Board of Directors includes salaries, bonuses and other benefits.
Besaran Remunerasi Dewan Komisaris dan Direksi Amount of Remuneration for the Board of Commissioners
and Directors
Pada tahun 2022, total remunerasi yang diberikan kepada In 2022, the total remuneration given to the Board of
Dewan Komisaris sebesar Rp. 325.000.000,- dan sebesar Rp. Commissioners is Rp. 325,000,000, - and Rp. 325,000,000 in 2021.
325.000.000,- pada tahun 2021. Total remunerasi seluruh anggota The total remuneration for all members of the Board of Directors
Direksi pada tahun 2022 yaitu sebesar Rp. 2.673.048.961,- dan in 2022 is Rp. 2,673,048,961, - and Rp. 2,623,048,961 in 2021.
sebesar Rp. 2.623.048.961,- pada tahun 2021.
Prosedur Pengunduran diri anggota Dewan Komisaris dan Procedure for Resignation of members of the Board of
Direksi Commissioners and Board of Directors
Dalam rangka memenuhi ketentuan dalam Dalam rangka In order to fulfill the provisions in In order to comply with the
memenuhi ketentuan dalam POJK No. 33/POJK.04/2014 dan provisions in POJK No. 33/POJK.04/2014 and SEOJK No. 32/
SEOJK No. 32/SEOJK.04/2015 tersebut, Perseroan memiliki SEOJK.04/2015, the Company has a resignation policy for
kebijakan pengunduran diri bagi anggota Dewan Komisaris members of the Board of Commissioners and Directors who are
dan Direksi yang terlibat dalam kejahatan keuangan. involved in financial crimes.
Komite Audit Audit Committee

Komite Audit adalah organ pendukung Dewan Komisaris yang The Audit Committee is a supporting organ for the Board of
berfungsi memantau, mengevaluasi rencana dan pelaksanaan Commissioners whose function is to monitor, evaluate audit
audit, serta menindaklanjuti hasil auidt dalam menilai plans and implementation, and follow up on audit results
kecukupan pengendalian internal dan laporan keuangan, in assessing the adequacy of internal controls and financial
mengawasi pelaksanaan prinsip-prinsip akuntanis, kualifikasi reports, overseeing the implementation of accounting
dan independensi auditor eksternal serta kepatuhan principles, qualifications and independence of external auditors
Perseroan terhadap peraturan perundang-undangan yang and the Company's compliance with laws and regulations.
berlaku. applicable.
Pedoman Kerja Komite Audit Audit Committee Work Guidelines
Pembentukan Komite Audit dan Penyusunan Piagam Komite The establishment of the Audit Committee and the preparation
Audit Perseroan mengacu kepada Peraturan Otoritas Jasa of the Company's Audit Committee Charter refers to the Financial
Keuangan No. 55/POJK.04/2015 tentang Pembentukan dan Services Authority Regulation No. 55/POJK.04/2015 concerning
Pedoman Pelaksanaan Kerja Komite Audit. Perseroan telah the Establishment and Guidelines for the Implementation of
membentuk Piagam Komite Audit tanggal 17 Januari 2020 Audit Committee Work. The Company has formed an Audit
melalui SK Komisaris No. 002/SK-BOC/BFI/I/2020, yang Committee Charter on January 17, 2020 through Commissioner
ditandatangani oleh Dewan Komisaris Perseroan. Decree No. 002/SK-BOC/BFI/I/2020, which was signed by the
Company's Board of Commissioners.
Komposisi Komite Audit Composition of the Audit Committee
Susunan Komite Audit Perseroan adalah sebagai berikut : The composition of the Company's Audit Committee is as follows:
Ketua Komite : Hendrik Hartono Committee Chairman : Hendrik Hartono

Anggota : Cynthia Monica Member : Cynthia Monica
Anggota : Fani Wijaya Member : Fani Wijaya

Profil Komite Audit Audit Committee Profile
Hendrik Hartono
Ketua | chairman
Setelah mengawali karirnya sebgai Direktur di PT Alfara After starting his career as Director at PT Alfara Delta Persada
Delta Persada (2007–2015), kemudian beliau bekerja sebagai (2007–2015), he then worked as General Manager at PT Andalan
General Manager di PT Andalan Propertindo (2017–2019). Propertindo (2017–2019).
Cynthia Monica
Anggota | Member
Pengalaman Bekerja Pengalaman Bekerja
Beliau menjabat sebagai Komite Nominasi dan Remunerasi She serves as the Nomination and Remuneration Committee
di PT Rimo International Lestari Tbk (2016 – sekarang), at PT Rimo International Lestari Tbk (2016 – present), Finance
Finance Manager di PT Rimo International Lestari Tbk (2015 Manager at PT Rimo International Lestari Tbk (2015 – present),
– sekarang), Senior Business Executive di PT Marquee Central Senior Business Executive at PT Marquee Central Business
Business (2013 – 2015) dan Management Trainee di PT Mitra (2013 – 2015) and Management Trainee at PT Mitra Adiperkasa
Adiperkasa – Inditex Group (2013 – 2013). – Inditex Group (2013 – 2013).
Fani Wijaya
Anggota | Member
Beliau menjabat sebagai Accounting Manager di PT Duta She served as Accounting Manager at PT Duta Regency Karunia
Regency Karunia (2018 – sekarang), Accounting & Tax (2018 – present), Accounting & Tax Supervisor at PT Duta
Supervisor di PT Duta Regency Karunia (2015 – 2017), Teacher Regency Karunia (2015 – 2017), Teacher at Happy Accounting
di Happy Accounting (2015 – 2015) dan Teacher di CEC Be (2015 – 2015) and Teacher at CEC Be Smart in 2014.
Smart tahun 2014.
Pernyataan Independensi Komite Audit Audit Committee Independence Statement

Seluruh anggota Komite Audit tidak ada yang memiliki None of the members of the Audit Committee have financial,
hubungan keuangan, kepengurusan, keluarga, dan management, family, and shareholding relationships with
kepemilikan saham dengan anggota Dewan Komisaris, Direksi, members of the Board of Commissioners, Directors, and
dan Pemegang Saham Utama dan Pengendali, atau hubungan Major and Controlling Shareholders, or relationships with the
dengan Perseroan yang dapat memengaruhi kemampuannya Company that may affect their ability to act independently.
untuk bertindak independen.
Tugas dan Tanggung Jawab Komite Audit Duties and Responsibilities of the Audit Committee
Tugas dan tanggung jawab Komite Audit diuraikan sebagai The duties and responsibilities of the Audit Committee are
berikut: described as follows:
Melakukan penelaahan atas informasi keuangan yang akan dikeluarkan Emiten atau Perusahaan Publik kepada publik dan/atau pihak otoritas
antara lain laporan keuangan, proyeksi, dan laporan lainnya terkait dengan informasi keuangan Emiten atau Perusahaan Publik / Review the
financial information to be issued by Issuers or Public Companies to the public and/or authorities, including financial reports, projections and other
reports related to the financial information of Issuers or Public Companies
Melakukan penelaahan atas ketaatan terhadap peraturan perundang-undangan yang berhubungan dengan kegiatan Emiten atau Perusahaan
Publik / Conduct a review of compliance with laws and regulations related to the activities of Issuers or Public Companies

Memberikan pendapat independen dalam hal terjadi perbedaan pendapat antara manajemen dan Akuntan atas jasa yang diberikannya / Provide
an independent opinion in the event of a difference of opinion between management and the Accountant for the services provided
Memberikan rekomendasi kepada Dewan Komisaris mengenai penunjukan Akuntan yang didasarkan pada independensi, ruang lingkup
penugasan, dan imbalan jasa / Provide recommendations to the Board of Commissioners regarding the appointment of an Accountant based on
independence, scope of assignment, and compensation for services
Melakukan penelaahan atas pelaksanaan pemeriksaan oleh auditor internal dan mengawasi pelaksanaan tindak lanjut oleh Direksi atas temuan
auditor internal / Review the implementation of inspections by the internal auditors and overseeing the implementation of follow-up actions by the
Board of Directors on the findings of the internal auditors
Rapat Komite Audit Audit Committee Meeting

Selama tahun 2022 pelaksanaan frekuensi rapat komite audit During 2022 the frequency of audit committee meetings is in
sesuai dengan POJK No.55/POJK.04/2015 dengan tingkat accordance with POJK No.55/POJK.04/2015 with an attendance
kehadiran 100% dari setiap anggota komite audit. rate of 100% for each member of the audit committee.
Jumlah Rapat / Number of Kehadiran

Nama / Name Jabatan / Position %
Meetings Presence
Hendrik Hartono Ketua Komite Audit / 4 4 100

Chairman of the Audit
Committee
Cynthia Monica Anggota Komite Audit / 4 2 50

Audit Committee Member
Fani Wijaya Anggota Komite Audit / 4 2 50

Audit Committee Member
Pengembangan Kompetensi Komite Audit Audit Committee Competency Development

Sepanjang tahun 2022, anggota Komite Audit Perseroan Throughout 2022, members of the Company's Audit Committee
belum mengikuti pelatihan atau sejenisnya, namun Perseroan have not attended training or the like, but the Company
memberikan kesempatan kepada anggota Komite Audit untuk provides opportunities for members of the Audit Committee to
mengikuti pelatihan dan/atau peningkatan kompetensi. attend training and/or improve competence.
Komite Nominasi dan Remunerasi Nomination and Remuneration Committee

Hingga akhir tahun 2022, Perseroan belum membentuk Komite Until the end of 2022, the Company has not yet formed a
Nominasi dan Remunerasi. Fungsi nominasi dan remunerasi Nomination and Remuneration Committee. The nomination
telah melekat dan dijalankan oleh Dewan Komisaris sesuai and remuneration functions are attached to and carried out by
dengan Peraturan OJK No. 34/ POJK.04/2014 tanggal 8 the Board of Commissioners in accordance with OJK Regulation
Desember 2014 tentang Komite Nominasi dan Remunerasi No. 34/POJK.04/2014 dated December 8, 2024concerning the
Perseroan Atau Perusahaan Publik. Nomination and Remuneration Committee of Companies or
Public Companies.

Sekretaris Perusahaan Corporate Secretary
Sekretaris Perusahaan bertanggungjawab terhadap Direksi

The Corporate Secretary is responsible for the Board of Directors
dan melapor secara langsung kepada Direksi. Sekretaris
and reports directly to the Board of Directors. The Corporate
Perusahaan menjadi penghubung Perseroan dengan pihak
Secretary is the liaison between the Company and external
eskternal, pemerintah, otoritas pasar modal, media dan
parties, the government, capital market authorities, the media
pemangku kepentingan lainnya.
and other stakeholders.
Pedoman Sekretaris Perusahaan
Corporate Secretary Guidelines
Sekretaris Perusahaan melaksanakan tugasnya dengan
The Corporate Secretary carries out his duties with reference
mengacu pada Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. 35/
to the Financial Services Authority Regulation No. 35/
POJK.04/2014 tentang Sekretaris Perusahaan Emiten atau
POJK.04/2014 concerning the Corporate Secretary of Issuers or
Perusahaan Publik.
Public Companies.
Profil Sekretaris Perusahaan
Corporate Secretary Profile
Berdasarkan Surat Keputusan Direksi No. 172/DIR/POSA-BPI/
Based on Directors Decree No. 172/DIR/POSA-BPI/VIII/2019
VIII/2019 tanggal 26 Agustus 2019 dan sesuai dengan POJK No.
dated August 26, 2019 and in accordance with POJK No.
35/2014 dan Keputusan Direksi PT Bursa Efek Indonesia No.
35/2014 and Decree of the Board of Directors of PT Bursa Efek
Kep-00183/BEI/12-2018 tanggal 26 Desember 2018 tentang
Indonesia No. Kep-00183/BEI/12-2018 dated December 26, 2018
Perubahan Peraturan No. 1-A, Perusahaan telah menunjuk
concerning Amendment to Regulation No. 1-A, the Company
Rasyiid John Siwu sebagai Sekretaris Perusahaan untuk
has appointed Rasyiid John Siwu as the Corporate Secretary to
menjalankan tugas-tugas Sekretaris Perusahaan
carry out the duties of the Corporate Secretary
Rasyiid John Siwu

Sekretaris Perusahaan | Corporate Secretary
Beliau memulai karirnya di PT Surya Dumai Industri Tbk He started his career at PT Surya Dumai Industri Tbk as
sebagai Sekretaris Perusahaan (2017 – 2019). Selama periode Corporate Secretary (2017 – 2019). During the 2016 – 2019
2016 – 2019, beliau menjabat sebagai Senior Legal Corporate period, he served as Senior Legal Corporate at First Resources
di First Resources Group dan Associate, Martin Jati Lawyers Group and Associate, Martin Jati Lawyers (2011 – 2016).
tahun (2011 – 2016).
Keterangan mengenai Sekretaris Perusahaan Perseroan/Information regarding the Company’s Corporate Secretary:
PT BLISS PROPERTY INDONESIA, TBK.
Nama/Name: Rasyiid John Siwu
Alamat/Address
Millennium Centennial Center Lt.1 unit A&H
Jl. Jend. Sudirman Kav. 25, Karet, Setiabudi, Jakarta Selatan 12920
Telepon/Telephone (021) 39737007
E-mail: corporatesecretary@posagroups.com

Tugas dan Tanggung Jawab Sekretaris Perusahaan Duties and Responsibilities of the Corporate Secretary
Tugas dan tanggung jawab Sekretaris Perusahaan sebagai The duties and responsibilities of the Corporate Secretary are
berikut. as follows.
Sebagai penghubung antara Perseroan dengan Pemegang Saham, regulator, dan pemangku kepentingan lainnya. / As a liaison between the
Company and Shareholders, regulators and other stakeholders.
Mengikuti perkembangan pasar modal, khususnya peraturan perundang- undangan yang berlaku di bidang pasar modal. / Follow the development
of the capital market, especially the laws and regulations that apply in the field of capital markets.
Membantu Direksi dan Dewan Komisaris dalam pelaksanaan tata kelola perusahaan yang baik. / Assist the Board of Directors and Board of
Commissioners in implementing good corporate governance.
Pengembangan Kompetensi Sekretaris Perusahaan Corporate Secretary Competency Development
Pada tahun 2022, Sekretaris Perusahaan mengikuti pelatihan In 2022, the Corporate Secretary attended training of
di Kerja sama Sosialisasi Fasilitas EASY Untuk meningkatkan EASY Facility Dissemination Collaboration to increase the
pemahaman karyawan Penerbit Efek dalam pengoperasian understanding of Issuer employees in operating the EASY system
sistem EASY dalam penyelenggaraan Rapat Umum Pemegang in holding electronic General Meetings of Shareholders (e-RUPS)
Saham secara elektronik (e-RUPS) dan sistem AKSES-Emiten and the AKSES-Issuer system for shareholder reporting.
untuk pelaporan pemegang saham.
Unit Audit Internal Internal Audit Unit

Unit Audit Internal Perseroan berfungsi untuk memberikan The Company's Internal Audit Unit functions to provide objective
keyakinan yang objektif dan masukan yang independen serta assurance and independent and objective input aimed at
objektif yang bertujuan untuk meningkatkan dan memperbaiki enhancing and improving the Company's operational activities
kegiatan operasional Perseroan melalui pendekatan yang through a systematic approach, by evaluating and increasing
sistematis, dengan melakukan evaluasi dan meningkatkan the effectiveness of internal control, risk management and
efektivitas pengendalian internal, manajemen risiko dan good corporate governance processes, which in accordance
proses teta kelola perusahaan yang baik, yang sesuai dengan with statutory regulations.
peraturan perundang-undangan.
Unit Audit Internal Perseroan, telah ditetapkan pada tanggal The Company's Internal Audit Unit, has been established
23 Januari 2019, sesuai dengan peraturan dan ketentuan POJK on January 23, 2019, in accordance with POJK rules and
No. 56/2015 tentang Pengangkatan Kepala Unit Audit Internal regulations No. 56/2015 concerning Appointment of the Head of
dan dikukuhkan kembali dengan Surat Keputusan Direksi No. the Internal Audit Unit and reconfirmation by Directors Decree
020/SK.DIR/POSA- BPI/I/2019. No. 020/SK.DIR/POSA-BPI/I/2019.
Pedoman Kerja Unit Audit Internal Internal Audit Unit Work Guidelines
Dalam melaksanakan tugas dan tanggung jawabnya, Unit In carrying out its duties and responsibilities, the Internal Audit
Audit Internal berpedoman pada Peraturan Otoritas Jasa Unit is guided by the Financial Services Authority Regulation No.
Keuangan No. 56/POJK.04/2015. Untuk memenuhi Pasal 9 56/POJK.04/2015. To comply with Article 9 POJK No. 56/2015.
POJK No. 56/2015.
Struktur dan Kedudukan Unit Internal Audit Structure and Position of the Internal Audit Unit
Unit Audit Internal tersebut telah ditetapkan pada tanggal 23 The Internal Audit Unit was established on January 23, 2019,
Januari 2019, sesuai dengan peraturan dan ketentuan POJK in accordance with POJK rules and regulations no. 56/2015
No. 56/2015 tentang Pengangkatan Kepala Unit Audit Internal concerning Appointment of the Head of the Internal Audit Unit
dan dikukuhkan kembali dengan Surat Keputusan Direksi No. and reconfirmation by Directors Decree No. 020/SK.DIR/POSA-
020/SK.DIR/POSA- BPI/I/2019.Perseroan telah mengangkat BPI/I/2019. The company has appointed Dessy Apriliani as the
Dessy Apriliani sebagai Unit Audit Internal. Internal Audit Unit.

Profil Unit Audit Internal Internal Audit Unit Profile
Dessy Apriliani
Ketua | chairman
Pengalaman Bekerja Work Experience
Beliau memulai karir profesional sebagai Audit Internal di She started his professional career as Internal Audit at PT
PT Bliss Properti Indonesia Tbk (2018 – Sekarang), Head of Bliss Properti Indonesia Tbk (2018 – present), Head of Billing
Billing & Collection di PT Bliss Properti Indonesia Tbk (2014 & Collection at PT Bliss Properti Indonesia Tbk (2014 – 2017),
– 2017), Business Analyst di PT Solusi Informasi Medika Business Analyst at PT Solusi Informasi Medika (2013 – 2014),
(2013 – 2014), Finance Manager di PT Yayasan Pelita Harapan Finance Manager at PT Pelita Harapan Foundation in 2013,
tahun 2013, Operational Line di Mochtar Riady Institute for Operational Line at Mochtar Riady Institute for Nanotechnology
Nanotechnology (MRIN) (2010 – 2012). (MRIN) (2010 – 2012).
Tugas dan Tanggung Jawab Unit Internal Audit Internal Audit Unit Duties and Responsibilities
Berdasarkan Anggaran Dasar Perseroan, tugas dan tanggung Based on the Company's Articles of Association, the duties
jawab Unit Audit Internal dijabarkan sebagai berikut: and responsibilities of the Internal Audit Unit are described as
follows:
Menyusun dan melaksanakan Program kerja Tahunan Audit Internal / Develop and implement the Annual Internal Audit work program
Menguji dan mengevaluasi serta melaporkan pelaksanaan Audit Internal dan sistem manajemen risiko sesuai dengan kebijakan Perusahaan /
Test and evaluate and report on the implementation of the Internal Audit and the risk management system in accordance with Company policies
Menyusun program untuk mengevaluasi mutu kegiatan Audit Internal yang dilakukan / Develop a program to evaluate the quality of the internal
audit activities carried out
Melaksanakan fungsi nominasi dan remunerasi sesuai dengan ketentuan dan peraturan perundang- undangan yang berlaku / Carry out the
nomination and remuneration functions in accordance with the applicable laws and regulations
Rapat Unit Audit Internal Internal Audit Unit Meeting
Unit Audit Internal mengadakan rapat dengan Direksi The Internal Audit Unit holds a meeting with the Board of
sedikitnya sekali dalam satu bulan. Sedangkan rapat dengan Directors at least once a month. While meeting with the Board of
Dewan Komisaris dan/atau Komite Audit sedikitnya sekali Commissioners and/or Audit Committee at least once a month.
dalam satu bulan. Selama tahun 2022, Audit Internal Perseroan During 2022, the Company's Internal Audit has periodically
telah melakukan evaluasi secara berkala tingkat ketaatan evaluated the level of compliance with laws and regulations
terhadap hukum dan peraturan perundang-undangan and all activities and transactions carried out by the Company
seluruh kegiatan dan transaksi yang dilakukan Perseroan and evaluated the financial and operational information
serta melakukan evaluasi atas sistem pelaporan informasi reporting system.
keuangan dan operasional.
Pengembangan Kompetensi Unit Audit Internal Internal Audit Unit Competency Development
Selama tahun 2022, Unit Audit Internal tidak mengikuti During 2022, the Internal Audit Unit were not participate in
pelatihan/peningkatan kompetensi competency training/improvement.
Sistem Manajemen Risiko Risk Management System

Manajemen risiko yang efektif adalah kunci untuk memastikan Effective risk management is the key to ensuring the
keberlangsungan usaha Perseroan. Sangat penting dan sustainability of the Company's business. It is very important
dibutuhkan kesadaran dari seluruh pemangku kepentingan and requires the awareness of all stakeholders to work together
untuk bekerjasama mengatasi risiko-risiko yang dihadapi to overcome the risks faced by the Company.
Perseroan.

Jenis Risiko dan Upaya Mitigasi Types of Risk and Mitigation Efforts
Berdasarkan kajian yang dilakukan selama tahun 2022, Based on the studies conducted during 2022, the risks faced
risiko-risiko yang dihadapi Perseroan serta upaya mitigasinya by the Company and their mitigation efforts are described as
diuraikan sebagai berikut: follows:
Jenis Risiko / Risk Type Mitigasi / Mitigation
Risiko Persaingan Usaha / Business Competition Perseroan optimis dapat menghadapi persaingan yang ada dengan memberikan pelayanan
Risk prima kepada pengunjung, menyediakan fasilitas penunjang untuk pusat perbelanjaan yang
dikelola Perseroan yang lengkap sesuai dengan kebutuhan pelanggan yaitu sebagai one stop
shopping centre. / The company is optimistic that it can face the existing competition by providing
excellent service to visitors, providing supporting facilities for shopping centers managed by the
Company which are complete according to customer needs, namely as a one stop shopping
center.
Risiko Lokasi / Location Risk Perseroan melakukan riset lokasi sebelum memutuskan pembangunan unit pusat
perbelanjaan yang baru. / The company conducts location research before deciding to build a
new shopping center unit.
Risiko Likuiditas / Liquidity Risk Perseroan berupaya mengelola risiko likuiditas dengan cara menjaga kecukupan dana
operasional Perseroan dan arus kas untuk pembayaran tagihan ataupun untuk permodalan
kegiatan Perseroan. / The Company seeks to manage liquidity risk by maintaining the adequacy
of the Company’s operational funds and cash flow for payment of bills or for the capital of the
Company’s activities.
Risiko Teknologi / Technology Risk Tendensi masyarakat akan toko fisik masih sangat tinggi, sehingga Perseroan dapat
memanfaatkan peluang tersebut untuk bekerjasama dengan toko online untuk dapat
membuka gerai atau stand mini di pusat-pusat perbelanjaan Perseroan. / The public’s
tendency towards physical stores is still very high, so that the Company can take advantage of
this opportunity to cooperate with online stores to be able to open outlets or mini stands in the
Company’s shopping centers.
Risiko Kebijakan Pemerintah / Government Perseroan telah menerapkan beberapa upaya untuk memitigasi resiko terkait kebijakan
Policy Risk pemerintah ini, seperti/ The Company has implemented several efforts to mitigate risks related
to this government policy, such as :
a. Dalam penentuan lokasi suatu mall, Perseroan senantiasa melibatkan pihak independen
untuk dapat melihat potensi yang ada dari area wilayah tersebut. / In determining the
location of a mall, the Company always involves independent parties to be able to see the
existing potential of the area.
b. Berkomunikasi secara aktif terhadap pemerintah setempat dan melihat potensi yang ada.
/ Communicate actively with local government and see the potential that exists.
c. Membangun konsep mall yang berbeda dari mall yang telah ada dan menampilkan ciri
yang berbeda di setiap daerah, selain itu secara berkala menganti konsep yang diusung
dan memberikan promosi-promosi yang menarik sehingga menjadi daya tarik tersendiri
orang dari berbagai tempat untuk dapat datang dan berbelanja di mall Perseroan. / Build
a mall concept that is different from the existing malls and displays different characteristics
in each area, besides periodically changing the concept carried and providing attractive
promotions so that it becomes the main attraction for people from various places to be able
to come and shop at the mall Company.
Risiko Bidang Perhotelan / Hospitality Risk Sebagai upaya mitigasi risiko ini, Perseroan membuat event- event tertentu di dalam pusat
perbelanjaan sebagai upaya untuk meningkatkan tingkat okupansi hotel dengan mengadakan
event seperti event olahraga/ music guna mendongrak tingkat okupansi hotel. / As an effort
to mitigate this risk, the Company organizes certain events in shopping centers as an effort to
increase hotel occupancy rates by holding events such as sports/music events to boost hotel
occupancy rates.
Risiko Fluktuasi Tingkat Suku Bunga Bank / Perseroan menjalin kerjasama yang baik dengan pihak perbankan sehingga kapabilitas
Bank Interest Rate Fluctuation Risk Perseroan juga dapat secara periodik dinilai serta melakukan metode pembayaran bertahap
dengan jangka waktu yang lebih panjang ataupun pinjaman dengan bunga tetap. / The
Company maintains good cooperation with banking parties so that the Company’s capabilities
can also be periodically assessed and make gradual payment methods with longer terms or
loans with fixed interest.
Risiko Permodalan / Capital Risk Direksi secara rutin mengawasi struktur dan risiko permodalan yang timbul terkait dengan
kegiatan usaha Perseroan. / The Board of Directors routinely oversees the structure and capital
risks that arise in connection with the Company’s business activities.

Jenis Risiko / Risk Type Mitigasi / Mitigation
Risiko Bencana Alam dan Kebakaran / Risk of Perusahaan mengasuransikan seluruh aset properti yang bernilai tinggi yang rentan terhadap
Natural Disasters and Fire bencana alam dan kejadian lain yang merugikan seperti kebakaran, gempa bumi, banjir,
serta gangguan usaha lainnya / The company insures all property assets of high value that are
vulnerable to natural disasters and other adverse events such as fires, earthquakes, floods and
other business interruptions
Risiko Keamanan / Security Risk kerjasama dengan pihak jasa keamanan yang memiliki kredibilitas yang baik serta
berpengalaman untuk menciptakan keamanan dan kenyamanan di pusat perbelanjaan milik
Perseroan. / cooperation with security services that have good credibility and experience to
create security and comfort in the Company’s shopping centers.
Risiko Kepatuhan / Compliance Risk Perusahaan dengan seksama mengikuti dan menjalankan setiap perkembangan ketentuan
perundang-undangan yang berlaku / The company carefully follows and carries out every
development of the applicable laws and regulations
Risiko Tuntutan Atau Gugatan Hukum / Risk of Perseroan secara konsisten memastikan secara ketat hukum dan perundang-undangan yang
Lawsuits or Lawsuits berlaku dalam melakukan segala kegiatan usahanya baik dalam perjanjian dengan pihak
ketiga / The Company consistently ensures strict laws and regulations that apply in carrying out
all its business activities both in agreements with third parties
Tinjauan atas Efektivitas Sistem Manajemen Risiko Review of the Effectiveness of the Risk Management System
The Company has evaluated the implementation and

Perseroan telah melakukan evaluasi terhadap penerapan effectiveness of the Risk Management System which has been
dan efektivitas Sistem Manajemen Risiko yang telah dikelola managed quite well by the Company. This evaluation is the
dengan cukup baik oleh Perseroan. Evaluasi ini sebagai dasar basis for improving the Risk Management System in the future.
untuk perbaikan Sistem Manajemen Risiko di masa depan.
Pernyataan Dewan Komisaris dan Direksi atas Penerapan Statement of the Board of Commissioners and Directors on
Sistem Manajemen Risiko the Implementation of the Risk Management System
Pada tahun 2022, Dewan Komisaris dan Direksi menilai bahwa In 2022, the Board of Commissioners and Board of Directors
upaya mitigasi yang di upayakan telah cukup baik dalam believe that the mitigation efforts undertaken have been
mengelola risiko-risiko usaha yang dihadapi Perseroan. adequate in managing the Company's business risks.
Perkara Penting dan Sanksi Administratif Important Cases and Administrative Sanctions
Di tahun 2021, terdapat 3 (tiga) asset POSA yang disita oleh In 2021, there were 3 (three) POSA assets confiscated by the
kejaksaan agung. Asset yang disita berupa : attorney general. The assets confiscated were:
a. Sertifikat Hak Guna Bangunan atas nama PT Bliss Retailindo a. Right to build certificate in the name of PT Bliss Retailindo
utama (“BRU”), di atas lahan dengan sertifikat milik BRU Utama (“BRU”), on the land with the certificate owned by
tersebut berdiri Mal Ambon City Center berdasarkan BRU stands Ambon City Center Mall based on the Built
Perjanjian Built Operate Transfer (“BOT") antara PT Bliss Operate Transfer Agreement (“BOT”) between PT Bliss
Properti Indonesia Tbk dengan BRU sebagai pihak ketiga; Properti Indonesia Tbk and BRU as a third party;
b. Sertifikat Hak Guna Bangunan atas nama PT Panca b. Right to build certificate in the name of PT Panca Wira Usaha
Wira Usaha Jawa Timur (“PWU”), di atas lahan dengan Jawa Timur (“PWU”), on the land with the certificate owned
sertifikat milik PWU tersebut berdiri Mal Ponorogo City by PWU, the Ponorogo City Center Mall is located based on
Center berdasarkan Perjanjian BOT antara PT Pusat Bisnis the BOT Agreement between PT Pusat Bisnis Ponorogo (a
Ponorogo (entitas anak Perseroan) dengan PWU sebagai subsidiary of the Company) and PWU as a third party;
pihak Ketiga;
c. Sertifikat Hak Guna Bangunan atas nama PT Tanjung c. Right to build certificate in the name of PT Tanjung Pinang
Pinang Sakti (entitas anak Perseroan), di atas lahan Sakti (a subsidiary of the Company), on the land with the
dengan sertifikat milik PT Tanjung Pinang Sakti tersebut certificate owned by PT Tanjung Pinang Sakti stands the
berdiri Mal Tanjungpinang City Center. Tanjungpinang City Center Mall.
Ketiga sertifikat sebagaimana dijelaskan di atas untuk The three certificates as explained above are hereinafter
selanjutnya disebut “Asset Mal”. referred to as “Mall Assets”.

Bahwa Penyitaan Asset Mal ini berdasarkan perintah Whereas the confiscation of the Mall Assets was based on
Kejaksaan Agung sebagai sita jaminan dalam perkara dugaan an order from the Attorney General's Office as collateral for
tindak pidana pencucian uang yang berasal dari tindak confiscation in an alleged violation of money laundering
pidana korupsi dalam pengelolaan keuangan dan investasi originating from corruption in financial and investment
oleh PT ASABRI atas nama tersangka Teddy Tjokrosaputro management by PT ASABRI on behalf of the suspect Teddy
(selanjutnya disebut “Perkara Asabri”). Namun pada saat Tjokrosaputro (hereinafter referred to as the “Asabri Case”).
perkara dilanjutkan ke persidangan maka seluruh berkas However, when the case proceeded to trial, all Asset Mal files
Asset Mal diserahkan kepada Jaksa Penuntut Umum (“JPU”) were submitted to the Public Prosecutor ("JPU") where the
dimana pihak yang ditunjuk sebagai JPU yaitu Kejaksaan party appointed as the Prosecutor was the East Jakarta District
Negeri Jakarta Timur. Attorney.
Pada bulan Agustus tahun 2022 telah dilaksanakan sidang in August 2022 a hearing was held to read the decision on the
pembacaan putusan Perkara Asabri di tingkat Pengadilan Asabri Case at the District Court level where in the verdict stated
Negeri dimana dalam putusan tersebut tercantum bahwa that the Mal Asset was returned to its owner.
Asset Mal dikembalikan kepada pemiliknya.
Pada bulan Agustus tahun 2022 para pihak yang berperkara In August 2022 the parties to the litigation in the Asabri case
dalam Perkara Asabri melakukan upaya hukum banding yang made an appeal which wich finally in December 2022 the verdict
pada akhirnya pada bulan Desember 2022 dikeluarkan putusan was issued, which stated that the Mal Asset was returned to its
banding yang salah satu putusannya menyebutkan bahwa owner as previously stated in the verdict at the District Court
Asset Mal dikembalikan kepada pemiliknya sebagaimana level.
telah dicantumkan sebelumnya di putusan tingkat Pengadilan
Negeri.
Pada bulan Desember tahun 2022 Teddy Tjokrosaputro In December 2022 Teddy Tjokrosaputro made efforts for
melakukan upaya hukum kasasi dan proses perkara sampai cassation and the case process up to the time of writing this
dengan Laporan Tahunan ini dibuat masih terus berlanjut. Annual Report is still ongoing. The company is waiting for the
Perseroan menunggu proses pengadilan sampai mendapatkan court process to get the fairest decision.
keputusan inkrah yang seadil-adilnya.
Upaya yang sudah dilakukan terhadap penyitaan Asset Mal ini Efforts have been made to confiscate the Mall Assets, namely
yaitu dengan selalu hadir dalam setiap panggilan Berita Acara by always being present at every summons for the Case Report
Perkara (BAP) oleh pihak Kejaksaan, bersaksi di Pengadilan (BAP) by the Prosecutor's Office, testifying at the Central Jakarta
Negeri Jakarta Pusat, dimana Perseroan selalu menyampaikan District Court, where the Company always provides strong
bukti - bukti kuat tidak adanya keterkaitan dengan Teddy evidence that there is no connection with Teddy Tjokrosaputro.
Tjokrosaputro.
Penyitaan sertifikat atas lahan mal - mal tersebut tidak The confiscation of certificates on the mall land has no impact
berdampak pada kegiatan Perseroan karena hingga saat ini on the Company's activities because until now the confiscated
mal - mal yang di sita masih beroperasi normal seperti biasa malls are still operating normally as usual without any sealing
tanpa adanya penyegelan apapun dari pihak Kejaksaan Negeri from the East Jakarta District Attorney, but the Company's
Jakarta Timur, namun pengelolaan operasional dan keuangan operational and financial management is currently overseen
Perseroan saat ini diawasi oleh BUMN dan BUMD yang ditunjuk by BUMN and BUMD appointed by the East Jakarta District
oleh Kejaksaan Kejaksaan Negeri Jakarta Timur. BUMN yang Attorney's Office. The BUMN that oversees the Ambon City Center
mengawasi mal Ambon City Center dan Tanjungpinang City and Tanjungpinang City Center malls is PT Pembangunan
Center adalah PT Pembangunan Perumahan Properti. BUMD Perumahan Properti. The BUMD that oversees the Ponorogo
yang mengawasi mal Ponorogo City Center adalah PT Panca City Center mall is PT Panca Wira Usaha Jawa Timur.
Wira Usaha Jawa Timur.
Kode Etik Code of Ethics

Perseroan belum memiliki standar kode etik, namun The Company does not yet have a standard code of ethics,
manajemen Perseroan senantiasa bersama-sama however, the Company's management always works together
membangun budaya kerja yang baik, menjunjung tinggi to build a good work culture, upholds the applicable laws
peraturan perundang-undangan yang berlaku, nilai-nilai and regulations, moral and social values that are generally
moral dan sosial yang secara umum diakui oleh masyarakat recognized by society, including the values of:
antara lain nilai-nilai:
1. Kejujuran, objektivitas dan kesungguhan dalam 1. Honesty, objectivity and sincerity in carrying out duties and
melaksanakan tugas dan memenuhi tanggung jawab fulfilling professional responsibilities,
profesinya,
2. Beritikad baik, mentaati pertauran dan loyalitas terhadap 2. Have good faith, comply with the rules and loyalty to the
Perseroan, Company,

3. Tidak terlibat dalam kegiatan-kegiatan yang menyimpang 3. Not involved in activities that deviate or violate the law,
atau melanggar hukum,
4. Hormat-menghormati antar sesama karyawan, 4. Respect among fellow employees,
5. Rasa memiliki hak dan kewajiban yang sama sesuai 5. Sense of having the same rights and obligations according
dengan tugas dan tanggungjawabnya to their duties and responsibilities
Pemberlakuan Kode Etik bagi Seluruh Level Organisasi Enforcement of the Code of Ethics for All Organizational Levels
Kode Etik Perseroan berisikan tentang tingkah laku moral The Company's Code of Ethics contains moral and customary
dan kebiasaan sesuai nilai-nilai inti Perseroan, termasuk behavior in accordance with the Company's core values,
prinsip tanpa diskriminasi gender, ras, dan agama. Dengan including the principle of non-discrimination of gender, race and
demikian, penerapan Kode Etik dimaksudkan membentuk religion. Thus, the application of the Code of Ethics is intended
sikap serta profesionalisme kerja yang mampu menghasilkan to form an attitude and work professionalism that is able to
nilai tambah bagi Perseroan dan pemangku kepentingan yang generate added value for the Company and stakeholders which
diterapkan kepada seluruh level organisasi. is applied to all levels of the organization.
Bentuk Sosialisasi dan Upaya Penegakan Kode Etik Forms of Socialization and Efforts to Enforce the Code of Ethics
Perseroan melakukan sosialiasi dan penegakan Kode Etik The Company socializes and enforces the Company's work
lingkungan kerja Perseroan antara lain melalui kegiatan environment Code of Conduct, among others through weekly
meeting maupun koordinasi mingguan seluruh departemen. meetings and coordination activities for all departments. All
Seluruh insan Perseroan bertanggung jawab untuk melaporkan Company personnel are responsible for reporting any actions
setiap tindakan yang diyakini merupakan suatu pelanggaran that are believed to constitute a violation of the Code of Ethics
terhadap Kode Etik kepada Human Resources Manager. to the Human Resources Manager.
Jenis Sanksi Pelanggaran Kode Etik Types of Sanctions for Violation of the Code of Ethics
Sanksi yang dijatuhkan kepada pelanggar, dilakukan sesuai Sanctions imposed on violators are carried out according to the
prosedur yang berlaku di Perseroan. Sanksi ini terdiri dari procedures in force in the Company. These sanctions consist of
teguran, peringatan, dan skorsing atau bahkan langkah hukum reprimand, warnings, and suspensions or even legal steps if the
jika pelanggaran termasuk pelanggaran besar. violation is a major violation.
Jumlah Pelanggaran Kode Etik Number of Violations of the Code of Ethics
Sepanjang tahun 2022, Perseroan tidak menerima laporan Throughout 2022, the Company did not receive reports of
pelanggaran Kode Etik. violations of the Code of Ethics.
Sistem Pelaporan Pelanggaran Violation Reporting System

Perseroan berkomitmen menjalankan perusahaan secara The Company is committed to run the company in a professional
profesional dengan berlandaskan pada perilaku Perseroan manner based on the Company's behavior in accordance
yang sesuai dengan Code of Conduct dan budaya kerja. with the Code of Conduct and work culture. Therefore, the
Oleh karena itu, Perseroan telah membangun kebijakan Company has developed a Whistleblowing System (WBS) policy.
Whistleblowing System (WBS). Perusahaan akan terus The company will continue to strive to increase employee
berupaya untuk meningkatkan pemahaman dan kepedulian understanding and concern for reporting violations through the
pegawai untuk melaporkan tindak pelanggaran melalui WBS WBS so as to create a clean and integrity work environment.
sehingga dapat mewujudkan lingkungan kerja yang bersih
dan berintegritas.
Cara Penyampaian dan Mekanisme Penanganan Laporan Methods of Submission and Mechanisms for Handling
Pelanggaran Reports of Violations
Pelaporan pelanggaran dari eksternal Perseroan dapat Reports of violations from outside the Company can be
disampaikan kepada Sekretaris Perusahaan melalui telepon, submitted to the Corporate Secretary by telephone, email and
email, dan surat dengan alamat sebagai berikut. letter at the following address.

Alamat/Address
Millennium Centennial Center Lt. 1 Unit A&H
Jl. Jend. Sudirman Kav. 25, Karet Setiabudi, Jakarta Selatan 12920.
Telepon : (021) 397 37007
Email : corporatesecretary@posagroups.com
Sedangkan, pelapor yang berasal dari internal Perseroan Meanwhile, reporters from within the Company can directly
dapat langsung menghubungi pimpinan masing-masing contact the heads of each division which will be followed up
divisi yang akan ditindaklanjuti oleh pihak-pihak yang by the relevant parties according to the level of the violation
terkait sesuai dengan tingkat pelanggaran yang dilaporkan. reported. All reports will be received for information and data
Seluruh pelaporan akan diterima untuk kemudian dilakukan inspection, then the handling of reports will be discussed and
pemeriksaan informasi dan data, selanjutnya penanganan decided by the Board of Directors.
pelaporan akan dibahas dan diputuskan oleh Direksi.
Perlindungan bagi Pelapor Protection for Reporters
Perseroan memberikan jaminan perlindungan bagi pelapor The company guarantees protection for reporters by keeping
dengan merahasiakan identitas pelapor serta isi dari laporan the identity of the reporter and the contents of the report
agar pelapor tidak dirugikan dalam hal apapun confidential so that the reporter is not harmed in any way.
Laporan Pengaduan Pelanggaran Violation Complaint Report
Sepanjang tahun 2022, tidak terdapat laporan pelanggaran Throughout 2022, there were no reports of violations received,
yang diterima, baik lapoaran dari lingkungan internal maupun both reports from the internal and external environment,
eksternal, yang berkaitan dengan Perseroan, Entitas Anak, relating to the Company, Subsidiaries, Board of Commissioners,
Dewan Komisaris, Direksi dan karyawan. Directors and employees.
Kebijakan Anti Korupsi Anti-Corruption Policy

Prosedur pelaksanaan anti korupsi Anti-corruption implementation procedures
Dalam mengatasi praktik korupsi dan sejenisnya, pada lingkup In overcoming corrupt practices and the like, within the scope
Perseroan setiap kegiatan kerjasama dalam bentuk apapun of the Company, any cooperation activities in any form must be
wajib dilakukan dengan proses yang melibatkan beberapa carried out through a process involving several divisions and
divisi dan dengan persetujuan Direksi. with the approval of the Board of Directors.
Pelatihan/sosialisasi anti korupsi kepada karyawan Anti-corruption training/socialization for the Company's
Perseroan. employees.
Perseroan berkomitmen untuk mendukung serta mendorong The Company is committed to supporting and encouraging
pengelolaan bisnis dan operasional Perseroan dapat berjalan the management of the Company's business and operations to
secara transparan dan akuntabel, sesuai ketentuan pada run in a transparent and accountable manner, in accordance
peraturan perundang-undangan yang berlaku. Perseroan with the provisions of the applicable laws and regulations. The
melarang dengan tegas tindakan penyuapan, korupsi dan Company strictly prohibits acts of bribery, corruption and the
sejenisnya. like.
Pada tahun 2022 Perseroan tidak melakukan pelatihan anti In 2022 the Company were not conducted anti-corruption
korupsi kepada karyawan. training for employees.


Pernyataan Dewan Komisaris dan Direksi tentang Tanggung Jawab atas

Laporan Tahunan Tahun 2022 PT Bliss Properti Indonesia Tbk.
Statement of the Board of Commissioners and Directors regarding the
Responsibility for the 2022 Annual Report of PT Bliss Properti Indonesia Tbk.
Kami yang bertanda tangan di bawah ini menyatakan bahwa We, the undersigned, declare that all information in the 2022
semua informasi dalam Laporan Tahunan PT Bliss Properti Annual Report of PT Bliss Properti Indonesia Tbk. has been
Indonesia Tbk. tahun 2022 telah dimuat secara lengkap dan presented in its entirety and we are fully responsible for the
kami bertanggung jawab penuh atas kebenaran isi Laporan accuracy of the contents of the company's Annual Report.
Tahunan perusahaan.
Demikian pernyataan ini dibuat dengan sebenarnya. This statement was made with actual.
Jakarta, April 2023
Dewan Komisaris / The Board of Commissioners
Henry Poerwantoro Hendrik Hartono

Komisaris Utama Komisaris Independen
President Commissioner President Commissioner
Direksi / The Board of Directors

Direktur Utama
President Director
Basuki Widjaja Eko Heru Prasetyo

Direktur Operasi Direktur Keuangan
Director of Operations Director of Finance

Halaman ini sengaja dikosongkan.

This page has been left blank intentionally.

SUSTAINABILITY REPORT

Laporan Keberlanjutan
Strategi Keberlanjutan Sustainability Strategy

Perseroan berupaya untuk mencapai keberlanjutan usaha The Company strives for business sustainability in order to
untuk memberikan nilai tambah bagi seluruh pemangku provide value to all stakeholders. By implementing sustainable
kepentingan. Perseroan berpedoman pada visi keberlanjutan governance in the Company's business activities, the Company
usaha ini dengan menerapkan tata kelola berkelanjutan is guided by this vision of business continuity. This Sustainability
dalam aktivitas bisnis Perseroan. Laporan Keberlanjutan Report communicates the Company's commitment and
ini mengkomunikasikan komitmen dan pendekatan yang approach to achieving business sustainability.
dilakukan Perseroan untuk mencapai keberlanjutan usaha.
Ikhtisar Kinerja Aspek Keberlanjutan Sustainability Aspect Performance Highlight

Aspek Ekonomi Economic Aspect
Uraian/Tahun / Description/Year 2022 2021 2020
Okupansi / Occupancy 70% 73% 77%
Pendapatan (Rp) / Revenue (Rp) 59.529.722.921 53.791.410.731 59.434.165.247
Laba (Rugi) bersih (Rp) / Net Profit (Loss) (Rp) (120.722.116.991) (140.560.844.414) (135.003.646.216)
Aset (Rp) / Assets (Rp) 862.192.739.447 908.417.331.069 976.480.109.573
Ekuitas (Defisiensi Modal) (Rp) / Equity (Capital Deficiency) (Rp) (137.320.491.091) (16.598.374.100) 123.962.454.814
Aspek Lingkungan Hidup Environmental Aspects
Capaian Kinerja Lingkungan Hidup / Environmental Performance Achievements
Satuan / Unit 2022 2021 2020
Energi Listrik / Electrical energy Kwh 9.879.010 Kwh 8.562.730 Kwh 10.326.480 Kwh
Energi Air / Water Energy Liter 44.472 liter 41.433 liter 41.942 liter
Total Limbah / Total Waste Kg 1.065.000 Kg 1.065.000 Kg 1.065.000 Kg
Aspek Sosial Social Aspect
Sebagai usaha yang bergerak dalam bidang pusat As a business engaged in the shopping center sector, the
perbelanjaan, Perseroan menyadari bahwa Perseroan dapat Company realizes that the Company can have an impact
memberikan dampak kepada masyarakat dan lingkungan on the community and the surrounding environment. The
sekitar. Perseroan berupaya memberikan dampak positif company seeks to have a positive impact on society. During
kepada masyarakat. Selama tahun 2022 Perseroan telah 2022 the Company has disbursed social funds of Rp 57.002.050,-
mengeluarkan dana sosial sebesar Rp 57.002.050,- untuk community activities.
kegiatan kemasyarakatan.

Penjelasan Direksi Explanation of the Board of Directors
Para pemangku kepentingan yang terhormat, Dear stakeholders,
Kebijakan Perseroan untuk merespon tantangan Company policy to respond to challenges
Tantangan keberlanjutan usaha yang dihadapi Perseroan The business sustainability challenges faced by the Company
tentunya sangat besar. Oleh karena itu Perseroan berupaya are of course very large. Therefore the Company seeks to take
mengambil kebijakan strategis untuk merespon tantangan strategic policies to respond to these challenges. The company
tersebut. Perseroan berupaya memberikan dampak positif seeks to have a positive impact and mitigate the negative
dan memitigasi dampak negatif yang diberikan kepada impacts given to all stakeholders.
seluruh pemangku kepentingan.
Respon Perusahaan terhadap isu-isu yang terkait The Company's response to issues related to Sustainable
Keuangan Berkelanjutan Finance
Perusahaan merespon isu-isu yang timbul terkait dengan The company responds to issues that arise related to Sustainable
keuangan Berkelanjutan. Isu tersebut diupayakan dapat Finance. These issues are sought to be properly anticipated
diantisipasi dan dimitigasi dengan baik melalui program and mitigated through the implemented risk management
manajemen risiko yang dijalankan. program.
Komitmen dalam menerapkan Keuangan Berkelanjutan Commitment in implementing Sustainable Finance
Perseroan berkomitmen penuh dalam menerapkan keuangan The Company is fully committed to implementing Sustainable
Berkelanjutan sesuai dengan tujuan perusahaan yaitu untuk finance in accordance with the company's goals, namely to
mencapai Pembangunan Berkelanjutan. achieve Sustainable Development.
Pencapaian kinerja Performance achievement
Dengan tantangan kondisi perekonomian serta kondisi With the existing challenges of economic conditions and
pandemi yang ada sepanjang tahun 2022 kinerja perusahaan pandemic conditions throughout 2022 the company's pandemic
yaitu sebagai berikut : conditions performance is quite good, as follows :
- Bidang Keuangan, Perseroan mencatat penurunan - Financial field of the company recorded a decrease in the
rugi usaha perusahaan sebesar Rp 26 miliar atau 40% company's operating loss of Rp 26 billion or 40% compared
dibandingkan dengan tahun sebelumnya. Secara to the previous year. In general, the achievement of the
umum pencapaian kinerja keuangan Perseroan cukup Company's financial performance has achieved a positive
membanggakan, Perseroan berhasil meningkatkan performance, the Company has succeeded in increasing
pendapatannya sebesar Rp 6 miliar atau 10% its revenue of Rp 6 billion or 10% compared to the previous
dibandingkan dengan tahun sebelumnya dan rugi usaha year and operating losses decreased, compared to the
menurun, dibandingkan dengan tahun sebelumnya. previous year.
- Bidang Lingkungan, Pada tahun 2022 Perseroan berupaya - Environment Field, In 2022 the Company seek to carry out
melakukan kegiatan dan sosialisasi demi keberlanjutan activities and outreach for environmental sustainability.
lingkungan. Misalnya dengan pemanfaatan hemat energi For example, by using energy-efficient electricity and water.
listrik dan air. Beserta penangan limbah yang baik dan Along with good waste handling and in accordance with
sesuai dengan peraturan yang berlaku. applicable regulations.
Tantangan dalam menerapkan Keuangan Berkelanjutan Challenges in implementing Sustainable Finance
Tantangan dalam menerapkan keuangan berkelanjutan The challenges in implementing sustainable finance are
sangat besar. Perseroan menyusun rencana kerja, struktur enormous. The Company develop a work plan, capital structure,
modal, efisiensi biaya baik jangka pendek maupun jangka cost efficiency both short term and long term in accordance with
panjang sesuai dengan hasil analisis manajemen risiko yang the results of risk management analysis which are reviewed
ditelaah secara berkala. periodically.

Strategi Strategy
Perseroan secara berkala melakukan evaluasi untuk mencapai The Company periodically evaluates to achieve sustainability
target keberlanjutan. Perseroan telah menetapkan kebijakan targets. The Company has established strategic policies that
strategis yang perlu diambil dalam upaya mencapai target dan need to be taken in an effort to achieve targets and mitigate the
melakukan mitigasi risiko yang dihadapi. risks it faces.
Peluang Opportunity
Seiring dengan perbaikan perekonomian di Indonesia pasca Along with the improvement in the economy in Indonesia after
pandemi covid 19 dan telah berakhirnya pembatasan yang the covid 19 pandemic and the end of the restrictions imposed
diterapkan pemerintah diperkirakan tingkat okupansi dan by the government, it is estimated that the occupancy rate and
jumlah pengunjung pusat perbelanjaan akan semakin the number of visitors to shopping centers will increase.
meningkat.
Faktor Eksternal External factors
Perseroan juga mempertimbangkan faktor eksternal The Company also considers external factors that may have an
yang mungkin memberikan dampak kepada jalannya impact on the Company's future operations, such as inflation,
Perseroan kedepannya seperti inflasi, perubahan nilai tukar, changes in exchange rates, increases in energy costs and so
peningkatan biaya energi dan lain sebagainya. Perseroan on. The Company seeks to carry out risk management of these
berupaya melakukan manajemen risiko akan faktor eksternal external factors in order to minimize the impact that may occur
tersebut demi meminimalisir dampak yang dapat terjadi bagi on business continuity.
keberlanjutan usaha.
Jakarta, April 2023

Direktur Utama / President Director

Tentang Perseroan About the Company
Nama perusahaan
Company name
Kode Saham
POSA
Stock code
Tanggal Pendirian
14 Mei 2010 / May 14th, 2010
Date of Establishment
Perseroan bergerak dalam bidang usaha properti yaitu pusat perbelanjaan, hotel, dan
Kegiatan Usaha kegiatan/fasilitas lainya baik sendiri maupun melalui perusahaan anak
Line of Business The Company is engaged in the property business, namely shopping centers, hotels and other
activities/facilities both independently or through subsidiary companies
Alamat Millennium Centennial Center Lt.1 unit A&H

Address Jl. Jend. Sudirman Kav.25 Karet, Setiabudi, Jakarta Selatan 12920
Telepon
(021) 39737007
Telephone
Website www.blisspropertiindonesia.com
Modal dasar saham

15.000.000.000
Authorized share capital
Modal dasar
Rp1.500.000.000.000,-
Authorized capital
Modal dasar ditempatkan dan disetor

penuh 8.388.870.206
Authorized capital issued and fully paid
Total Modal Dasar, Ditempatkan dan
Disetor Penuh Rp 838.887.020.600
Total Issued and Fully Paid Capital
Visi Vision Misi Mission

Menjembatani retailer/tenant dengan konsumen di 1. Menciptakan pengalaman yang menyenangkan dan tidak
kota lapis kedua dan lapis ketiga untuk memberikan terlupakan bagi para pengunjung dan juga tenant.
kontribusi positif bagi perekonomian daerah demi 2. Bekerja sama dengan semua tenant untuk mencapai hasil
mencapai pemerataan ekonomi nasional. terbaik dengan mengakomodasi kebutuhan dan keinginan
para pelanggan.
3. Mengelola dan memelihara properti sebaik- baiknya dan
efisien dengan standar yang tinggi.
4. Meningkatkan Ekonomi Daerah.
Bridging retailers/tenants with consumers in second 1. Creating a pleasant and unforgettable experience for
and third tier cities to make a positive contribution to visitors and tenants.
the regional economy in order to achieve equitable 2. Cooperate with all tenants to achieve the best results by
distribution of the national economy. accommodating the needs and desires of customers.
3. Manage and maintain the property as well as possible and
efficiently with high standards.
4. Improving the Regional Economy.

Produk dan Kegiatan Usaha yang Dijalankan Products and Business Activities Executed
Perseroan bergerak dalam bidang konstruksi gedung The Company is engaged in the construction of shopping
perbelanjaan, perdagangan besar atas balas jasa (fee) atau buildings, wholesale trading based on fees or contracts,
kontrak, perdagangan besar bahan logam untuk bahan wholesale trading of metal materials for construction
konstruksi, perdagangan besar berbagai macam material materials, wholesale trading of various kinds of building
bangunan, perdagangan besar bahan konstruksi lainnya, materials, wholesale trading of other construction materials,
Perseroan bergerak dalam bidang real estat yang dimiliki the Company is engaged in self-owned real estate or leased and
sendiri atau disewa dan aktivitas kebersihan umum bangunan. general cleaning activities of the building.
Perseroan menjalankan bisnisnya dengan sistem sewa The Company runs its business under a leasing system in
menyewa dalam memasarkan mall yang dikelola, dimana marketing the malls it manages, where leasing is carried out by
penyewaan dilakukan dengan membentuk team leasing baik forming a leasing team both locally (where the mall is located)
di lokal (daerah mall berada) maupun di kantor pusat Jakarta. and at the Jakarta head office.
Aktivitas yang dijalankan Perseroan, yaitu mempersiapkan Activities carried out by the Company, by preparing a business
business plan dan penentuan zoning area, kemudian tim plan and determining zoning areas, then the leasing team will
leasing akan memasarkan unit-unit sewa sesuai dengan market the rental units as needed. Anchor Tenants as the largest
yang dibutuhkan. Anchor Tenant sebagai penyewa terbesar tenants in a mall will be offered first considering that Anchor
dalam suatu mall akan terlebih dahulu di tawarkan mengingat Tenants will occupy a fairly large business unit. After that, it will
Anchor Tenant akan menempati unit usaha yang cukup besar. be offered to other retailers.
Setelah itu baru ditawarkan kepada retailer lainnya.
Produk/Jasa Products and Services
PT. Bliss Properti Indonesia Tbk merupakan perusahaan induk PT. Bliss Properti Indonesia Tbk is a holding company of several
dari beberapa entitas perusahaan anak yang bergerak dalam subsidiaries engaged in the property sector, malls and hotels.
bidang properti yaitu pusat perbelanjaan dan hotel.
Perseroan mengelola Mall Ambon City Center, sedangkan The Company manages Mall Ambon City Center, while other
pusat perbelanjaan lainnya dikelola melalui entitas malls are managed through subsidiaries. Some of the property
perusahaan anak. Beberapa property Investasi yang dimiliki investments owned by the Company are:
Perseroan yaitu :
1. Ambon City Center ("ACC") 1. Ambon City Center ("ACC")
2. Ponorogo City Center ("PCC") 2. Ponorogo City Center ("PCC")
3. Tanjungpinang City Center ("TCC") 3. Tanjungpinang City Center ("TCC")
4. Lombok City Center ("LCC") 4. Lombok City Center ("LCC")
5. Jambi City Center ("JCC") 5. Jambi City Center ("JCC")
Uraian / Description 2022 2021 2020
Pendapatan / Revenue (Rp) 59.529.722.921 53.791.410.731 59.434.165.247
Skala Usaha Scale enterprises
a. Total aset dan total kewajiban a. Total assets and total liabilities
Uraian / Description 2022 2021 2020
Total Aset / Total Assets (Rp) 851.192.739.447 908.417.331.069 976.480.109.573
Total Kewajiban / Total Liabilities (Rp) 999.513.230.538 925.015.705.169 852.517.654.759
b. Jumlah karyawan yang dibagi menurut jenjang b. Number of employees grouped by educational level,
pendidikan, jenjang manajemen, tingkat usia, status management level, age, employment status and gender.
kepegawaian dan gender.
Komposisi Karyawan Berdasarkan Jenjang Pendidikan Composition of Employees by Education Level

Perusahaan Anak / Subsidiary
Perseroan / Company
Jenjang Pendidikan / Educational level Company
2022 2021 2022 2021
S2 / Magister 2 1 0 0
S1 / Barchelor 19 19 21 18
Diploma / Diploma 5 4 4 6

Perseroan / Company
Jenjang Pendidikan / Educational level Company
2022 2021 2022 2021
SMA (sederajat) / High School (equivalent) 13 11 43 38
SMP (sederajat) / Junior High School (equivalent) - 1 - 1
Komposisi Karyawan Berdasarkan Level Manajemen Composition Based on Employee Management Level

Perseroan / Company
Jenjang Manajemen / Management level Company
2022 2021 2022 2021
Manager / Manager 7 8 1 2
Supervisor / Supervisor 4 3 2 1
Staf / Staffs 28 24 66 60
Komposisi Karyawan Berdasarkan Tingkat Usia Composition of Employees by Age Level

Perseroan / Company
Usia / Age Company
2022 2021 2022 2021
>50 Tahun / Years 1 1 0 1
41-50 Tahun/ Years 4 4 2 2
31-40 Tahun/ Years 15 13 17 28
18-30 Tahun/ Years 19 17 50 32
Komposisi Karyawan Berdasarkan Status Kepegawaian Composition of Employees Based on Employment Status

Status Kerja Company Subsidiary Company
Employment Status
2022 2021 2022 2021
Tetap / Permanent 22 26 8 8
Kontrak / Contract 17 9 53 46
Harian / Daily - - 8 9
Komposisi Karyawan Berdasarkan Jenis Kelamin Composition of Employees Based on Employment Status

Jenis Kelamin Company Subsidiary Company
Gender
2022 2021 2022 2021
Wanita / Woman 16 15 20 17
Pria / Man 23 20 49 46
Nama pemegang saham dan persentase kepemilikan Name of shareholder and share ownership percentage of
saham Emiten dan Perusahaan Publik. Issuer and Public Company.
No Nama / Name Jumlah Saham / Total Saham / Total %

Number of shares Shares
2 PT. Shinhan Sekuritas Indonesia 997.616.000 99.761.600.000 11,89
4 BS investasi Pratama 10.000 1.000.000 0,0001
Total 8.388.870.206 838.887.020.600 100

Wilayah operasional Operational area
Perseroan memiliki kantor pusat di Jakarta di Millenium The Company has its head office in Jakarta at the Millennium
Centenial Center Lt.1 Dan memiliki pusat perbelanjaan yang Centennial Center Lt.1 and has shopping centers spread across
tersebar di beberapa wilayah Indonesia yaitu : several regions in Indonesia, namely:
1. Ambon City Center : Jl. Wolter Monginsidi, Desa Passo, 1. Ambon City Center : Jl. Wolter Monginsidi, Passo Village,
Kecamatan Teluk Ambon Baguala, Kota Ambon, Maluku. Ambon Baguala Bay District, Ambon City, Maluku.
2. Ponorogo City Center : Jl. Ir. H. Juana No. 19-21, Keluarahan 2. Ponorogo City Center : Jl. Ir. H. Juana No. 19-21, Tonatan
Tonatan, Kecamatan Ponorogo, Jawa Timur. Village, Ponorogo District, East Java.
3. Tanjungpinang City Center : Jl. Aisyah Sulaiman Km. VIII 3. Tanjungpinang City Center : Jl. Aisyah Sulaiman Km. VIII
(Jalan Raya Dompak), Kelurahan Sungai Jang, Kecamatan (Jalan Raya Dompak), Sungai Jang Village, Bukit Bestari
Bukit Besatari, Kota Tanjung Pinang, Kepulauan Riau. District, Tanjung Pinang City, Riau Archipelago.
4. Lombok City Center : Jl. Jenderal Ahmad Yani Km. 8, 4. Lombok City Center : Jl. General Ahmad Yani Km. 8, Gerimax
Gerimax Dusun Kembang Kuning, Desa Gerimax Indah, Kembang Kuning Hamlet, Gerimax Indah Village, Narmada
Kecamatan Narmada, Kab. Lombok Barat, NTB. District, Kab. West Lombok, West Nusa Tenggara.
5. Jambi City Center : Jl. HOS Cokroaminoto, Kelurahan Payo 5. Jambi City Center : Jl. HOS Cokroaminoto, Payo Lebar
Lebar, Kecamatan Jelutung, Kota Jambi. Village, Jelutung District, Jambi City.
Keanggotaan pada Asosiasi Membership in the Association

Perseroan tidak memiliki keanggotaan pada asosiasi pada The company did not have membership in associations in 2022.
tahun 2022.
Perubahan yang Bersifat Signifikan Significant Changes

Tidak terdapat perubahan yang bersifat signifikan di There were no significant changes throughout 2022.
sepanjang tahun 2022.

Tata Kelola Keberlanjutan Sustainability Governance
Komitmen Penerapan GCG GCG Implementation Commitment
Perseroan berkomitmen penuh terhadap penerapan prinsip- The Company is fully committed to implement the principles
prinsip tata kelola yang baik demi tercapainya tujuan of good governance in order to achieve the company's
keberlanjutan perusahaan. sustainability goals.
Prinsip-Prinsip Tata Kelola Governance Principles
Prinsip-Prinsip Tata Kelola Perusahaan yaitu adalah sebagai The principles of Corporate Governance are as follows:
berikut :
1. Transparansi 1. Transparency
2. Akuntabilitas 2. Accountability
3. Pertanggungjawaban 3. Responsibility
4. Independensi 4. Independence
5. Kewajaran 5. Fairness
Struktur Tata Kelola Governance Structure
RUPS, Dewan Komisaris, Direksi, Sekretaris Perusahaan, The GMS, the Board of Commissioners, the Board of Directors,
dan Komite yang dibawahi Dewan Komisaris dan Direksi the Corporate Secretary, and the Committees under the Board
merupakan struktur organ tata kelola Perusahaan. Perseroan of Commissioners and the Board of Directors constitute the
berupaya menyusun struktur tata kelola perusahaan yang structure of the Company's governance organs. The Company
baik dengan tujuan untuk memberikan nilai tambah yang seeks to develop a good corporate governance structure with the
berkelanjutan bagi seluruh pemangku kepentingan dengan aim of providing sustainable added value for all stakeholders
merujuk pada Undang-Undang Republik Indonesia No. 40 by referring to the Law of the Republic of Indonesia no. 40 of
tahun 2007 tentang Perseroan Terbatas. 2007 concerning Limited Liability Companies.
Pengembangan Kompetensi Kompetensi Terkait Keuangan Competency Development Related to Sustainable Finance
Berkelanjutan
Pengembangan kompetensi keberlanjutan diberikan kepada Continuous competency development is given to employees
karyawan berdasarkan kegiatan-kegiatan pengembangan based on development activities held by OJK, IDX and KSEI or
yang diadakan oleh OJK, IDX dan KSEI ataupun pihak eskternal other external parties. The Company believes that the addition
lainnya. Perseroan meyakini penambahanan kompetensi of this competency can assist in implementing sustainable
ini dapat membantu dalam penerapatan keuangan finance.
berkelanjutan.
Penilaian Risiko atas Penerapan Keuangan Berkelanjutan Risk Assessment of the Implementation of Sustainable
Finance
Pelaksanaan Tata Kelola Perusahaan yang baik memiliki The implementation of good corporate governance has a
sistem manajemen risiko untuk melakukan pengelolaan risiko risk management system to manage risks that may occur in
yang mungkin terjadi pada kegiatan bisnis dan menghambat business activities and hinder the sustainability process.
proses keberlanjutan.
Hubungan dengan Pemangku Kepentingan Relations with Stakeholders
Perseroan melihat bahwa pemangku kepentingan menjadi The company sees that stakeholders are one of the benchmarks
salah satu tolak ukur penentu keberhasilan perusahaan dalam that determine the company's success in carrying out
menjalankan praktik bisnis secara berkelanjutan sustainable business practices
Pemangku Kepentingan /
Metode Pendekatan / Approach Method
Stakeholders
Meeting Mingguan dan Bulanan, peningkatan pelatihan/pendidikan karyawan. / Weekly

Karyawan / Employee
and Monthly meetings , improvement of employee training/education.
Investor/Pemegang Saham /
Rapat Umum Pemegang Saham / General Meeting of Shareholders
Investors/Shareholders

Laporan kepatuhan ketentuan regulator sesuai / Compliance report regulatory

Regulator / Regulators
provisions in accordance
Mitra bisnis / Business partner Kontrak dan perjanjian kerja / Employment contracts and agreements
Pelibatan tenaga kerja, kunjungan/komunikasi dengan masyarakat dan pelaksanaan

program corporate social responsibility (CSR). / Workforce involvement , visits/
Masyarakat / Public
communication with the community and implementation of corporate programs social
responsibility (CSR).
Permasalahan Terhadap Penerapan Keuangan Problems Against the Implementation of Sustainable

Berkelanjutan Finance
Fokus utama perusahaan adalah praktik Keuangan The main focus of the company is the practice of Sustainable
Berkelanjutan yaitu melalui penyebarluasan pengetahuan Finance, namely through disseminating knowledge and
dan membangun kesadaran akan pentingnya penerapan building awareness of the importance of implementing
Keuangan Berkelanjutan kepada seluruh karyawan Sustainable Finance to all company employees through
perusahaan yang dilakukan melalui sosialisasi dan pelatihan. socialize and training.
Kinerja Keberlanjutan Sustainability Performance
a. Kegiatan Membangun Budaya Keberlanjutan a. Activities to Build a Culture of Sustainability
Salah satu upaya Perseroan dalam membangun budaya One of the Company's efforts to build a culture of sustainability
keberlanjutan adalah dengan melakukan sosialisasi dan is to socialize and raise awareness to all stakeholders through
menumbuhkan kesadaran kepada seluruh pemangku outreach to all stakeholders.
kepentingan.
b. Kinerja Ekonomi b. Economic Performance
Perbandingan Target dan Realisasi Kinerja Perseroan Comparison of Company Performance Targets and
Realization
Selama tahun 2022, manajemen didukung seluruh During 2022, management supported by all stakeholders
pemangku kepentingan telah berupaya secara maksimal has made every effort to realize the Company's targets and
untuk mewujudkan target dan kinerja Perseroan. Upaya performance. These efforts have brought results, which can be
tersebut telah membawa hasil, yang dapat diuraikan described as follows:
sebagai berikut:
Target 2022 / 2022 Realisasi 2022 / Pencapaian /

No. Uraian / Description
targets Realization 2022 Achievement
1. Okupansi / Occupancy 100% 70% 70%
2. Pendapatan / Revenue 102.724.882.472 862.192.739.447 58
3. Aset / Assets 1.315.492.475.112 851.192.739.447 65
4. Laba (Rugi) Bersih / Profit (Loss) - Net 309.609.881.311 (120.722.116.990) -39
c. Kinerja Lingkungan Hidup c. Environmental Performance
1. Aspek Umum 1. General Aspect
Biaya Lingkungan Hidup Environmental Costs
Dalam rangka upaya menjaga keberlangsungan In order to maintain environmental sustainability, the
lingkungan, Perseroan berinisiatif untuk melakukan Company takes the initiative to carry out energy efficiency
efisiensi energy agar lingkungan tetap terjaga. so that the environment is maintained.
Salah satu praktik operasi ramah lingkungan yang One of the environmentally friendly operating practices
dilakukan dalam kegiatan operasional Perseroan adalah carried out in the Company's operational activities is by
dengan cara menggunakan kertas bolak balik atau using double-sided paper or the use of second paper.
penggunaan second paper.

2. Aspek Material 2. Material Aspect
Perseroan menjalankan usaha bidang properti yaitu The Company runs the property business, namely leasing
menyewakan ruang usaha pusat perbelanjaan, sehingga shopping center business space, so that in its operations
dalam operasionalnya tidak membutuhkan bahan baku, it does not require raw materials, but the supporting
namun fasilitas penunjang yang dimiliki senantiasa facilities that are owned always pay attention to the use of
memperhatikan penggunaan materian ramah lingkungan environmentally friendly materials except for materials that
terkecuali bahan yang belum ada penggantinya. have not been replaced.
3. Aspek Energi 3. Energy Aspect
Perseroan mengkonsumsi energi listrik yang cukup banyak The company consumes quite a lot of electrical energy
dalam kegiatan operasional perseroan, yaitu untuk AC, in the company's operational activities, namely for air
Lift, Elevator, lampur, dsb. Perseroan berkomitmen untuk conditioners, lift, elevators, lamps, etc. The company is
ikut serta dalam program hemat energi yaitu dengan cara committed to participating in energy-saving programs,
melakukan efisiensi energi. Berikut ini adalah pemakaian namely by implementing energy efficiency. The following is
energi selama tahun 2022 dan 2021. energy consumption during 2022 and 2021.
Pemakaian Energi / Energy Usage

Satuan / Unit 2022 2021
BBM Rp. 264.002.917,- Rp. 71.237.516,-
Rupiah
Listrik / Electricity Rp. 9.829.557.378,90 Rp. 11.694.362.660,70
Upaya dan Pencapaian Efisiensi Energi dan Penggunaan Efforts and Achievements of Energy Efficiency and Use of
Energi Terbarukan Renewable Energy
Perseroan berupaya melakukan efisiensi energi dan The Company seeks to carry out energy efficiency and the use
penggunaan energi terbarukan dalam kegiatan usaha of renewable energy in the Company's business activities by
Perseroan dengan menerapkan “Hemat Energi”. implementing "Energy Saving".
Aspek Air Water Aspect
Perseroan menggunakan air untuk kebutuhan pusat The company uses water for the needs of shopping centers, both
perbelanjaan baik untuk MCK maupun konsumsi yaitu for toilets and consumption, as follows:
sebagai berikut :
Pemakaian Air / Water Usage

Satuan / Unit 2022 2021
Air / Water Rupiah Rp. 82.499.212,- Rp. 99.858.581,-
Aspek Keanekaragaman Hayati Aspects of Biodiversity
Usaha Konservasi Keanekaragaman Hayati Biodiversity Conservation Efforts

Perseroan melakukan penanaman tumbuhan di sekitar The Company planted plants around the shopping center
wilayah pusat perbelanjaan sebagai upaya penghijauan area as an effort to reforest and conserve biodiversity.
dan konservasi keanekaragaman hayati.
Aspek Emisi Emission Aspect

Untuk mengurangi tingginya emisi gas buang, perusahaan To minimize the elevated levels of exhaust emissions, the
menggunakan mesin-mesin baru yang ramah lingkungan company employs new engines that are environmentally
dan tidak menghasilkan emisi secara berlebih. friendly and do not emit excessive amounts of pollution..
Upaya dan Pencapaian Pengurangan Emisi yang Efforts and Achievements of Emission Reduction Made
Dilakukan
Perseroan melalukan upaya pengurangan emisi yaitu The company is making efforts to reduce emissions by
dengan mengurangi konsumsi BBM dan Listrik. Perseroan reducing consumption of fuel and electricity. The company
menerapkan penghematan listrik dan BBM, dimana implements electricity and fuel savings, where it is
diusahakan penggunaannya tepat guna. endeavored to use them appropriately.

Aspek Limbah dan Efluen Waste and Effluent Aspects

Dalam kegiatan operasional limbah yang berasal dari
In operational activities, waste originating from tenants,
tenant baik limbah padat dan juga limbah cair yang dalam
both solid waste and liquid waste, is managed in
pengelolaanya bekerjasama dengan Dinas Kebersihan
collaboration with the local government sanitation service.
Pemerintah setempat.
Limbah Padat Solid waste

Operasional Perseroan menghasilkan limbah padat dari The Company's operations produce solid waste from world
kegiatan Operasional pusat perbelanjaan, sepanjang center operations, throughout 2022 the Company has not
tahun 2022 Perseroan belum melakukan penimbangan weighed the waste generated from the Company's business
limbah yang dihasilkan dari operasi usaha Perseroan. operations.
Mekanisme Pengelolaan Limbah dan Efluen Waste and Effluent Management Mechanism
Perseroan memiliki mekanisme pengelolaan limbah dan The company has a waste and effluent management
efluen yaitu seluruh limbah ditampung dalam satu tempat mechanism, that is, all waste is accommodated in one
penampungan yang kemudian akan diambil dan dikelola shelter which will then be collected and managed by
oleh petugas kebersihan untuk dikelola secara baik dan cleaning staff to be managed properly and correctly.
benar.
Tumpahan yang Terjadi Spills That Happened
Tidak ada tumpahan limbah pada lingkungan sekitar There were no waste spills in the environment around the
wilayah kegiatan operasional Perseroan. Company's operational areas.
Aspek Pengaduan Terkait Lingkungan Hidup Complaint Aspects Related to the Environment
Pihak perusahaan selalu berkordinasi oleh pihak Lembaga The company always coordinates with the relevant
birokrasi (instansi) yang terkait, seperti Dinas Lingkungan bureaucratic institutions (agencies), such as the Regency
Hidup Kabupaten maupun Provinsi. Seluruh pihak dapat and Provincial Environmental Services. All parties can make
melakukan pengaduan terkait lingkungan hidup jika complaints related to the environment if there is a violation
terjadi pelanggaran yang dilakukan oleh Perusahaan. committed by the Company.
d. Kinerja Sosial d. Social Performance
Perseroan berupaya memberikan dampak positif dan The company seeks to have a positive impact and reduce
mengurangi dampak negatif kepada lingkungan sosial negative impacts on the social environment of the
masyarakat. community.
1. Aspek Ketenagakerjaan 1. Employment Aspect
Kesetaraan Kesempatan Bekerja Equal Employment Opportunity
Perseroan memberikan kesempatan bekerja yang sama The Company provides equal employment opportunities
kepada seluruh masyarakat dengan proses rekruitmen to everyone with a recruitment process that is open to the
yang terbuka bagi umum. public.
Tenaga Kerja Anak dan Tenaga Kerja Paksa Child Labor and Forced Labor
Sesuai dengan peraturan tenaga kerja, perusahaan In accordance with labor regulations, the company is
berkomitmen untuk tidak mempekerjakan pegawai committed not to employ underage employees and forced
dibawah umur dan tenaga kerja paksa. labor.

Upah Minimum Regional Regional minimum wage
Perusahaan memberikan imbalan atas jasa karyawan The company provides compensation for employee services
sesuai dengan Upah Mimimum Kabupaten (UMK) atau in accordance with the District Minimum Wage (UMK) and
Upah Minimum Provinsi (UMP). provincial Minimum Wage (UMP).
Lingkungan Bekerja yang Layak dan Aman Decent and Safe Work Environment
Perusahaan terus berkomitmen untuk menjalankan The Company continues to be committed to implementing
program kesehatan dan keselamatan kerja (K3) dengan occupational health and safety (K3) programs with a target
target kenyamanan kerja dan keselamatan kerja melalui of work comfort and work safety through a zero accident
target zero accident. target.
Pelatihan dan Pengembangan Kemampuan Karyawan Employee Capability Training and Development
Selama tahun 2022, tidak terdapat program peningkatan During 2022, there will be no competency improvement
kompetensi berupa sertifikasi, seminar, lokakarya, dan programs in the form of certification, seminars, workshops
pelatihan kepada pekerja. and training for the workforce.
2. Aspek Masyarakat 2. Community Aspect
a. Dampak Operasi Terhadap Masyarakat Sekitar a. Impact of Operations on Surrounding Communities
Perseroan memberikan dampak positif dan negatif The Company has positive and negative impacts from its
dari operasi bisnisnya terhadap masyarakat sekitar. business operations to the surrounding community. The
Perseroan menilai dampak yang diberikan Perusahaan Company assesses that the impact of the Company has to
kepada masyarakat sekitar lebih banyak positifnya the surrounding community is more positive, which among
yaitu diantaranya menyerap tenaga kerja dari others absorbing workers from the surrounding community
masyarakat sekitar. among.
Pengaduan Masyarakat Community Complaints
Sepanjang tahun 2022, Perseroan tidak mendapatkan Throughout 2022, the Company did not receive reports of
laporan pengaduan masyarakat. public complaints.
b. Kegiatan Tanggung Jawab Sosial Lingkungan (TJSL) b. Environmental Social Responsibility Activities (TJSL)
Perseroan berkomitmen untuk berkontribusi kepada The Company is committed to contribute to society and
masyarakat dan menjaga kelestarian lingkungan preserving the environment through CSR activities that aim
melalui kegiatan CSR yang bertujuan untuk to create harmonious, balanced corporate relationships
menciptakan hubungan Perseroan yang serasi, with the local community environment.
seimbang dengan lingkungan masyarakat setempat.

Dokumentasi Tanggung Jawab Social Responsibility

Sosial Documentation
Kegiatan Donor Darah di Ambon City Center / Blood

Donation activity at Ambon City Center
Kegiatan Vaksinasi dari Asparnas di Tanjungpinang City

Center / Vaccination activity from Asparnas at Tanjungpinang
City Center
Kegiatan Vaksinasi dari Polres di Tanjungpinang City

Center / Vaccination activity from subdistrict police department
at Tanjungpinang City Center

Kegiatan Vaksinasi dosis 3 dari Polres di Tanjungpinang
City Center / Vaccination dose 3 activity from subdistrict police
department at Tanjungpinang City Center
Kegiatan Donor Darah dari Dinas Kesehatan di

Tanjungpinang City Center / Blood Donation activity from
health services (Dinkes) at Tanjungpinang City Center
Kegiatan Donor Darah dari Himatika di Tanjungpinang

City Center / Blood Donation activity from Himatika at

Kegiatan Donor Darah dari HUT PSMTI di Tanjungpinang

City Center / Blood Donation activity from HUT PSMTI at
c. Lingkungan Bekerja yang Layak dan Aman c. Decent and Safe Work Environment
Perusahaan berkomitmen untuk menyediakan The company is committed to provide safe and
tempat kerja dan fasilitas yang aman dan nyaman comfortable workplaces and facilities for employees
bagi karyawan dan mitra kerja agar karyawan dapat and work partners so that employees can work well,
bekerja dengan baik, selalu menjaga keselamatan always maintain safety and avoid work accidents. The
dan terhindar dari kecelakaan kerja. Perusahaan company is also committed to run an occupational
juga berkomitmen untuk menjalankan program health and safety (K3) program with a target of work
kesehatan dan keselamatan kerja (K3) dengan target comfort and work safety through a zero accident target.
kenyamanan kerja dan keselamatan kerja melalui
target zero accident.
d. Inovasi dan Pengembangan d. Innovation and Development
Sebagai perseroan yang bergerak dibidang pusat Since the Company engaged in the shopping center
perbelanjaan, Perseroan selalu berupaya untuk sector, the Company always seeks to innovate and
berinovasi untuk terus meningkatkan okupansi dan develop the products it produces to continue to
pengunjung pusat perbelanjaan dan hotel. increase occupancy and visitors to shopping centers
and hotel.
e. Produk/Jasa yang Sudah Dievaluasi Keamanannya e. Products/Services That Have Been Evaluated For
bagi Pelanggan Safety For Customers
Perseroan bertanggung jawab bahwa produk yang The company is responsible that the products it
dihasilkan aman digunakan bagi para tenan dan produces are safe for tenants and visitors in accordance
pengunjung sesuai dengan aturan yang berlaku. with applicable regulations.
f. Survei Kepuasan Pelanggan Terhadap Produk f . Product Customer Satisfaction Survey
Perseroan menyediakan kotak suara konsumen di The Company provides consumer ballot boxes in
setiap pusat perbelanjaan milik Perseroan dan anak every shopping center owned by the Company and
perusahaan untuk mengetahui tingkat kepuasan its subsidiaries to determine the level of consumer
konsumen. satisfaction.

Lembar Umpan Balik POJK51.G3
Feedback Sheet POJK51.G3
Kami meminta partisipasi kepada para pemangku kepentingan We ask stakeholders to participate in providing feedback via
untuk memberikan umpan balik melalui email atau mengirim email or sending this form via post, after reading this Annual
formulir ini melalui pos, setelah membaca Laporan Tahunan Report of PT Bliss Properti Indonesia Tbk.
PT Bliss Properti Indonesia Tbk ini.
Pertanyaan Setuju Tidak Setuju

Question Agree Don’t agree
Laporan ini telah memberikan informasi yang bermanfaat mengenai kinerja ekonomi. /
This report has provided useful information on economic performance.
Data dan informasi yang diungkapkan mudah dipahami, lengkap, transparan, dan
berimbang.
The data and information shown is easy to understand, complete, transparent and balanced.
Data dan informasi yang disajikan berguna dalam pengambilan keputusan. The data and
information presented is useful in making decisions.
Laporan ini menarik dan mudah dibaca.
This report is attractive and easy to read.
*Ceklis salah satu. *Check one.
Mohon berikan nilai pada kolom sebelah kiri mengenai Please provide a value in the left column regarding the
komponen yang terdapat dalam laporan ini (nilai 1: paling components contained in this report (value 1: most important,
penting, 2: penting, 3: tidak penting, 4: sangat tidak penting). 2: important, 3: not important, 4: very unimportant).
Kinerja Ekonomi / Economic Performance

Produk dan Layanan / Products and Services
Kode Etik / Code of Ethics
Ketenagakerjaan / Employment
Kesehatan dan Keselamatan Kerja / Occupational Health and Safety
Pengembangan Sosial dan Kemasyarakatan / Social and Community Development
Kepuasan Pelanggan / Customer satisfaction
Penggunaan Energi / Energy Use
Mohon komentar/saran/usulan terhadap laporan ini. / Please leave your comment/input/suggestion on this report.
……………………………………………………………....................…………………...…………………………………………………
…………………………………………………………………………………
……………………………………………………………....................………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………......

Profil Pemangku Kepentingan / Stakeholder Profile

Nama / Name ……………………………………………………………………………………………………………
……………………….……………..........................
Pekerjaan / Work ……………………………………………………………………………………………………………
……………………….……………..........................
Institusi/Perusahaan ……………………………………………………………………………………………………………
Institution/Company ……………………….……………..........................
Kontak (telepon/email) ……………………………………………………………………………………………………………
Contact (phone/email ) ……………………….……………..........................
Kategori Pemangku Kepentingan / Stakeholder Category
Pemerintah Pelanggan Karyawan Mitra Kerja

Government Customer Employee Work partners
Media Masyarakat LSM Lain-Lain, ….

Media Public NGO Etc, ….
*Ceklis salah satu. / Check either one.
Saran yang diberikan dapat dikirimkan kepada / Suggestions given can be sent to:
Millennium Centennial Center Lt. 1 Unit A&H
Jl. Jend. Sudirman Kav. 25, Karet Setiabudi, Jakarta Selatan 12920.
Telepon : (021) 397 37007
Email : corporatesecretary@posagroups.com

Daftar Pengungkapan Kriteria Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. 16/
SEOJK.04/2021 POJK51.G5
List of Disclosure Criteria Financial Services Authority Regulation No.16/SEOJK.04/2021 POJK51.G5
Uraian Halaman
Description Page
Informasi yang diungkapkan dalam bagian tanggung jawab sosial dan lingkungan merupakan Laporan Keberlanjutan
(Sustainability Report) sebagaimana dimaksud dalam Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. 51/POJK.03/2017
tentang Penerapan Keuangan Berkelanjutan bagi Lembaga Jasa Keuangan, Emiten, dan Perusahaan Publik, paling
sedikit memuat:
The information shown in the social and environmental responsibility section is a Sustainability Report as referred
to in the Financial Services Authority Regulation No. 51/POJK.03/2017 concerning the Implementation of Sustainable
Finance for Financial Services Institutions, Issuers and Public Companies, at least contains:
A. Strategi Keberlanjutan /Sustainability Strategy 92

A.1 Penjelasan Strategi Keberlanjutan/ Sustainability Strategy Explanation 92
B. Ikhtisar Kinerja Aspek Keberlanjutan/ Sustainability Aspect Performance Overview 92
B.1 Aspek Ekonomi, paling sedikit memuat:/ Economic Aspect, at least contains: 92
a. Kuantitas produksi atau jasa yang dijual;/ Quantity of production or services sold; 92
b. Pendapatan atau penjualan;/ Revenue or sales; 92
c. Laba atau rugi bersih;/ Net profit or loss; 92
d. Produk ramah lingkungan; dan/ Environmentally friendly products; And 92
e. Pelibatan pihak lokal yang berkaitan dengan proses bisnis Keuangan Berkelanjutan. 92
Involvement of local parties related to the Sustainable Finance business process.
B.2 Aspek Lingkungan Hidup, paling sedikit memuat:/ Environmental Aspect, at least contains: 92
a. Penggunaan energi;/ Energy use; 92
b. Pengurangan emisi yang dihasilkan;/ The resulting reduction in emissions; 92
c. Pengurangan limbah dan efluen; dan/ Waste and effluent reduction; And 92
d. Pelestarian keanekaragaman hayati./ Biodiversity preservation. 92
B.3 Aspek Sosial/ Social Aspect 92
C. Profil Perusahaan/ Company profile

C.1 Visi, Misi, dan Nilai Keberlanjutan/ Vision, Mission and Values of Sustainability 95
C.2 Alamat Perusahaan/ Company’s address 95
C.3 Skala Usaha, paling sedikit memuat:/ Business Scale, at least contains: 96
a. Total aset atau kapitalisasi aset dan total kewajiban;/ Total assets or asset capitalization and total 96
liabilities;
b. Jumlah karyawan menurut jenis kelamin, jabatan, usia, pendidikan, dan status ketenagakerjaan/ 96-97
Number of employees by gender, position, age, education and employment status
c. Nama Pemegang Saham dan persentase kepemilikan saham; dan/ Name of Shareholders and 97
percentage of share ownership; And
d. Wilayah operasional./ operational area. 98
C.4 Produk, Layanan, dan Kegiatan Usaha yang Dijalankan/ Products, Services, and Running Business 96
Activities
C.5 Keanggotaan pada Asosiasi/ Membership in the Association 98
C.6 Perubahan Emiten dan Perusahaan Publik yang Bersifat Signifikan/ Significant Changes in Issuers and 98
Public Companies

Uraian Halaman
Description Page
D. Penjelasan Direksi / Explanation of the Board of Directors 93
D.1 Penjelasan Direksi / Explanation of the Board of Directors 93
a. Kebijakan untuk merespon tantangan dalam pemenuhan strategi keberlanjutan 93
Policies to respond to challenges in fulfilling the sustainability strategy
b. Penerapan Keuangan Berkelanjutan/ Implementation of Sustainable Finance 93
c. Strategi pencapaian target/ Target achievement strategy 94
E. Tata Kelola Keberlanjutan/ Sustainability Governance 99
E.1 Penanggung Jawab Penerapan Keuangan Berkelanjutan/ Responsible for Implementing Sustainable 99
Finance
E.2 Pengembangan Kompetensi terkait Keuangan Berkelanjutan/ Competency Development related to 99
Sustainable Finance
E.3 Penilaian Risiko Atas Penerapan Keuangan Berkelanjutan/ Risk Assessment of the Implementation of 99
Sustainable Finance
E.4 Hubungan dengan Pemangku Kepentingan/ Relations with Stakeholders 99
E.5 Permasalahan terhadap Penerapan Keuangan Berkelanjutan/ Problems with the Implementation of 100
Sustainable Finance
F. Kinerja Keberlanjutan/ Sustainability Performance 100

F.1 Kegiatan Membangun Budaya Keberlanjutan/ Activities to Build a Culture of Sustainability 100
Kinerja Ekonomi/ Economic Performance
F.2 Perbandingan Target dan Kinerja Produksi, Portofolio, Target Pembiayaan, atau Investasi, Pendapatan dan 100
Laba Rugi/ Comparison of Production Targets and Performance, Portfolio, Financing Targets, or Investment,
Income and Profit and Loss
F.3 Perbandingan Target dan Kinerja Portofolio, Target Pembiayaan, atau Investasi pada Instrumen Keuangan 100
atau Proyek yang Sejalan dengan Keuangan Berkelanjutan/ Comparison of Portfolio Targets and
Performance, Financing Targets, or Investments in Financial Instruments or Projects in Line with Sustainable
Finance
Kinerja Lingkungan Hidup/ Environmental Performance 100
Aspek Umum/ General Aspect 100
F.4 Biaya Lingkungan Hidup/ Environmental Costs 100
Aspek Material/ Material Aspect 101
F.5 Penggunaan Material yang Ramah Lingkungan/ Use of Environmentally Friendly Materials 101
Aspek Energi/ Energy Aspect 101

Uraian Halaman
Description Page
F.6 Jumlah dan Intensitas Energi yang Digunakan/ Amount and Intensity of Energy Used 101
F.7 Upaya dan Pencapaian Efisiensi Energi dan Penggunaan Energi Terbarukan/ Efforts and Achievements of 101
Energy Efficiency and Use of Renewable Energy
Aspek Air/ Water Aspect 101
F.8 Penggunaan Air/ Water usage 101
Aspek Keanekaragaman Hayati/ Aspects of Biodiversity 101
F.9 Dampak dari Wilayah Operasional yang Dekat atau Berada di Daerah Konservasi atau Memiliki 101
Keanekaragaman Hayati/ Impacts from Operational Areas that are Near or Located in Conservation Areas
or Have Biodiversity
F.10 Usaha Konservasi Keanekaragaman Hayati/ Biodiversity Conservation Efforts 101
Aspek Emisi/ Emission Aspect
F.11 Jumlah dan Intensitas Emisi yang Dihasilkan Berdasarkan Jenisnya/ Total and Intensity of Emissions 101
Generated by Type
F.12 Upaya dan Pencapaian Pengurangan Emisi yang Dilakukan/ Efforts and Achievements of Emission 101
Reduction Made
Aspek Limbah dan Efluen/ Waste and Effluent Aspects 102
F.13 Jumlah Limbah dan Efluen yang Dihasilkan Berdasarkan Jenis/ Amount of Waste and Effluent Generated 102
by Type
F.14 Mekanisme Pengelolaan Limbah dan Efluen/ Waste and Effluent Management Mechanism 102
F.15 Tumpahan yang Terjadi (jika ada)/ Occurring Spills (if any) 102
Aspek Pengaduan Terkait Lingkungan Hidup/ Complaint Aspects Related to the Environment 102
F.16 Jumlah dan Materi Pengaduan Lingkungan Hidup yang Diterima dan Diselesaikan./ Number and Material 102
of Environmental Complaints Received and Resolved.
Kinerja Sosial/ Social Performance 102
F.17 Komitmen untuk Memberikan Layanan atas Produk dan/atau Jasa yang Setara kepada Konsumen/ 102
Commitment to Provide Services on Equal Products and/or Services to Consumers
Aspek Ketenagakerjaan/ Employment Aspect 102
F.18 Kesetaraan Kesempatan Bekerja/ Equal Employment Opportunity 102
F.19 Tenaga Kerja Anak dan Tenaga Kerja Paksa/ Child Labor and Forced Labor 102
F.20 Upah Minimum Regional/ Regional minimum wage 103
F.21 Lingkungan Bekerja yang Layak dan Aman/ Decent and Safe Work Environment 103

Uraian Halaman
Description Page
F.22 Pelatihan dan Pengembangan Kemampuan Pegawai/ Employee Capability Training and Development 103
Aspek Masyarakat/ Community Aspect 103
F.23 Dampak Operasi terhadap Masyarakat Sekitar/ Impact of Operations on Surrounding Communities 103
F.24 Pengaduan Masyarakat/ Community Complaints 103
F.25 Kegiatan Tanggung Jawab Sosial Lingkungan (TJSL)/ Environmental Social Responsibility Activities (TJSL) 103 -106
Tanggung Jawab Pengembangan Produk/Jasa Berkelanjutan/ Responsibility for Sustainable Product/Service 106
Development
F.26 Inovasi dan Pengembangan Produk/Jasa Keuangan Berkelanjutan/ Innovation and Development of 106
Sustainable Financial Products/Services
F.27 Produk/Jasa yang Sudah Dievaluasi Keamanannya bagi Pelanggan/ Products/Services That Have Been 106
Evaluated For Safety For Customers
F.28 Dampak Produk/Jasa/ Product/Service Impact N/A
F.29 Jumlah Produk yang Ditarik Kembali/ Number of Product Recalls N/A
F.30 Survei Kepuasan Pelanggan terhadap Produk dan/atau Jasa Keuangan Berkelanjutan/ Customer 106
Satisfaction Survey on Sustainable Financial Products and/or Services
G. Lain-lain:/ Etc:
G.1 Verifikasi Tertulis dari Pihak Independen (jika ada)/ Written Verification from Independent Party (if any) N/A
G.2 Lembar Umpan Balik/ Feedback Sheet 107

G.3 Tanggapan Terhadap Umpan Balik Laporan Keberlanjutan Tahun Sebelumnya/ Responses to Feedback on N/A
the Previous Year’s Sustainability Report
G.4 Daftar Pengungkapan Sesuai Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. 51/POJK.03/2017 tentang Penerapan 109
Keuangan Berkelanjutan bagi Lembaga Jasa Keuangan, Emiten, dan Perusahaan Publik./ List of Disclosures
According to Financial Services Authority Regulation No. 51/POJK.03/2017 concerning the Implementation of
Sustainable Finance for Financial Services Institutions, Issuers and Public Companies.

FINANCIAL STATEMENTS

Halaman ini sengaja dikosongkan.
This page has been left blank intentionally.

PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA/AND ITS SUBSIDIARIES
DAFTAR ISI/TABLE OF CONTENTS
Halaman/
Page
SURAT PERNYATAAN DIREKSI/

STATEMENT OF DIRECTORS
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN/

INDEPENDENT AUDITORS’ REPORT
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN/CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS

PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR
TANGGAL 31 DESEMBER 2022/
AS OF AND FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2022
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN/

CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION 1-3
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN/

CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME 4-5
LAPORAN PERUBAHAN DEFISIENSI MODAL KONSOLIDASIAN/

CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN CAPITAL DEFICIENCY 6
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN/

CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS 7
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN/

NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS 8-84
INFORMASI TAMBAHAN/
SUPPLEMENTARY INFORMATION i-vi

The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
31 Desember 2022 December 31, 2022
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2022 2021
ASET ASSETS
Kas dan setara kas 3g,3h,5,36,37 13.012.697.997 14.577.230.883 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - neto 3g,6,36,37 11.190.925.826 14.152.780.254 Trade receivables - net
Piutang lain-lain 3g,7,36,37 Other receivables - net
Pihak ketiga 3.617.916.850 10.352.872.797 Third parties
Persediaan 3j,8 27.073.635 33.550.379 Inventories
Pajak dibayar di muka 33a 1.966.829.769 18.645.351.795 Prepaid taxes
Beban dibayar di muka 3k 2.599.508.039 1.323.875.487 Prepaid expenses
Uang muka - neto 9 35.367.415.371 35.267.529.627 Advances - net
Bank yang dibatasi
penggunaannya 3g,3i,14,36,37 1.465.929 369.353.692 Restricted cash in banks
Total Aset Lancar 67.783.833.416 94.722.544.914 Total Current Assets

Deposito berjangka 3g,15,36,37 8.000.000.000 - Time deposits
Peralatan operasional hotel - neto 31 304.052.717 52.836.636 Hotel operating equipment - net
Deposit 3g,36,37 986.805.000 972.310.000 Deposits
Properti investasi - neto 3o,10 770.286.327.013 796.037.629.165 Investments properties - net
Aset tetap - neto 3l,11 14.419.002.218 16.306.521.114 Fixed assets - net
Aset takberwujud - neto 3m,12 36.062.718 77.563.693 Intangible assets - net
Aset keuangan lainnya 3g,13,36,37 376.656.365 247.925.547 Other financial assets
Total Aset Tidak Lancar 794.408.906.031 813.694.786.155 Total Non-current Assets
TOTAL ASET 862.192.739.447 908.417.331.069 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian The accompanying notes to the consolidated financial statements are an
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara integral part of these consolidated financial statements taken as a
keseluruhan. whole.


(lanjutan) (continued)
Catatan/
Notes 2022 2021
LIABILITAS DAN LIABILITIES AND

DEFISIENSI MODAL CAPITAL DEFICIENCY
LIABILITAS JANGKA
PENDEK CURRENT LIABILITIES
Pihak ketiga 3g,16,36,37 7.552.429.773 7.118.622.289 Third parties
Utang lain-lain 3g,17,36,37 Other payables
Pihak berelasi 3e,34 5.000.000 5.000.000 Related party
Pihak ketiga 563.220.647 731.479.962 Third parties
Beban akrual 3g,18,36,37 355.171.989.407 271.869.605.900 Accrued expenses
Utang pajak 33b 1.322.959.358 2.235.341.806 Taxes payables
Pendapatan diterima di muka 19 11.399.504.855 8.151.291.135 Unearned revenues
panjang: 3g,36,37 liabilities:
Utang bank 21 489.523.037.642 461.635.143.676 Bank loans
Liabilitas sewa 3n,22 1.017.303.210 903.860.725 Lease liabilities
Total Liabilitas Jangka Pendek 866.555.444.892 752.650.345.493 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA
PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Liabilitas jangka panjang - setelah
dikurangi bagian jatuh tempo
dalam waktu 1 (satu) tahun Long term liabilities - net of current
mendatang: 3g,36,37 maturities within 1 (one) year:
Utang bank 21 104.782.933.716 137.872.281.205 Bank loans
Liabilitas sewa 3n,22 3.884.104.118 4.901.407.328 Lease liabilities
Pendapatan diterima di muka 19 10.620.783.212 13.557.348.174 Unearned revenues
Uang jaminan 3g,20,36,37 12.941.274.083 13.659.944.215 Security deposits
Liabilitas imbalan kerja 3r,23 728.690.517 2.374.378.754 Employee benefits liability
Total Liabilitas Jangka Panjang 132.957.785.646 172.365.359.676 Total Non-current Liabilities
TOTAL LIABILITAS 999.513.230.538 925.015.705.169 TOTAL LIABILITIES
keseluruhan. whole.


Catatan/
Notes 2022 2021

Modal saham - Share Capital -
Nilai nominal Par value
Modal dasar - 15.000.000.000 Authorized - 15,000,000,000
saham Share
Modal ditempatkan dan disetor Issued and fully paid -
penuh - 8.388.870.000 8,388,870,000 shares and
saham dan 206 lembar waran 206 warrants (year 2022
(tahun 2022 dan 2021) 24 838.887.020.600 838.887.020.600 and 2021)
Tambahan modal disetor 25 78.150.258.001 78.150.258.001 Additional paid-in capital
Penghasilan komprehensif lain 1.683.672.724 794.081.243 Other comprehensive income
Defisit (1.048.189.321.574 ) (929.742.990.761) Deficits
Total defisiensi modal yang
dapat diatribusikan Total capital deficiency
kepada pemilik entitas attributable to the owners of
induk (129.468.370.249 ) (11.911.630.917) the parent entity
Kepentingan nonpengendali 26 (7.852.120.842 ) (4.686.743.183) Non-controlling Interests
TOTAL DEFISIENSI TOTAL

MODAL (137.320.491.091 ) (16.598.374.100) CAPITAL DEFICIENCY
TOTAL LIABILITAS DAN TOTAL LIABILITIES AND

DEFISIENSI MODAL 862.192.739.447 908.417.331.069 CAPITAL DEFICIENCY
keseluruhan. whole.


LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal 31 Desember 2022 For the Year Ended December 31, 2022
Catatan /
Notes 2022 2021
PENDAPATAN 3t,27 59.529.722.921 53.791.410.731 REVENUES

BEBAN POKOK PENDAPATAN 3t,28 (55.987.150.653) (52.034.980.122) COSTS OF REVENUES
LABA BRUTO 3.542.572.268 1.756.430.609 GROSS PROFIT
Beban penjualan 3t,29 (30.230.853) (24.451.821) Selling expense

General and administrative
Beban umum dan administrasi 3t,29 (20.339.421.484) (21.508.175.745) expenses
Penurunan nilai uang muka 9 - (22.819.766.015) Impaiment in value of advances
Beban pajak final 3u,33c (4.859.319.810) (5.554.182.994) Final tax expense
Beban lainnya - neto 3t,30 (16.896.303.249) (16.762.582.813) Other expenses - net
RUGI USAHA (38.582.703.128) (64.912.728.779) OPERATING LOSS
Biaya keuangan 3t,32 (82.571.347.070) (76.091.778.557) Finance costs
RUGI SEBELUM PAJAK LOSS BEFORE

PENGHASILAN (121.154.050.198) (141.004.507.336) INCOME TAX
BEBAN PAJAK PENGHASILAN INCOME TAX EXPENSE

- NETO 3u,33d (457.658.274) (251.774.691) - NET
RUGI NETO TAHUN NET LOSS FOR THE YEAR

BERJALAN (121.611.708.472) (141.256.282.027)
PENGHASILAN OTHER COMPREHENSIVE

KOMPREHENSIF LAIN INCOME
Pos yang tidak akan Other comprehensive income
direklasifikasi ke laba rugi will not be reclassified to profit or
dalam periode berikutnya loss in subsequent periods
Pengukuran kembali program Remeasurement on defined benefit
imbalan pasti 3r,23 889.591.481 695.437.613 program
TOTAL RUGI TOTAL COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF TAHUN LOSS FOR THE YEAR
BERJALAN (120.722.116.991) (140.560.844.414)
RUGI NETO TAHUN NET LOSS FOR

BERJALAN YANG DAPAT THE YEAR
DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk (118.446.330.813) (138.882.468.469) Owners of the parent entity
Kepentingan nonpengendali (3.165.377.659) (2.373.813.558) Non-controlling interest
Total (121.611.708.472) (141.256.282.027) Total
keseluruhan. whole.
4

LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN (lanjutan) OTHER COMPREHENSIVE INCOME (continued)
Catatan /
Notes 2022 2021
TOTAL RUGI KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE

TAHUN BERJALAN YANG LOSS FOR
DAPAT DIATRIBUSIKAN THE YEAR
KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk (117.556.739.332) (138.187.030.856) Owner of the entity
Kepentingan nonpengendali (3.165.377.659) (2.373.813.558) Non-controlling interest
Total (120.722.116.991) (140.560.844.414) Total
RUGI PER SAHAM 3w,31 LOSS PER SHARE

Dasar (16) (19) Basic
Dilusian (16) (19) Diluted
keseluruhan. whole.


LAPORAN PERUBAHAN DEFISIENSI MODAL CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN CAPITAL DEFICIENCY
KONSOLIDASIAN For the Year Ended December 31, 2022
Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal 31 Desember 2022 (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Total Defisiensi Modal yang Dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk/ Total Capital Deficiency
Attributable to the Owners of the Parent Entity
Penghasilan
Komprehensif Lain/ Kepentingan Total Defisiensi
Tambahan Modal Other Nonpengendali/ Modal/
Modal Saham/ Disetor/ Additional Comprehensive Defisit/ Total/ Non-controlling Total Capital
Share Capital Paid-in Capital Income Deficits Total Interests Deficiency
Saldo Balance as of
1 Januari 2021 838.887.000.500 78.150.262.601 98.643.630 (790.860.522.292) 126.275.384.439 (2.312.929.625) 123.962.454.814 January 1, 2021
Waran (Catatan 25) 20.100 (4.600) - - 15.500 - 15.500 Warrant (Note 25)
Total rugi komprehensif Total comprehensive

tahun berjalan - - 695.437.613 (138.882.468.469) (138.187.030.856) (2.373.813.558) (140.560.844.414) loss for the year
Saldo Balance as of
31 Desember 2021 838.887.020.600 78.150.258.001 794.081.243 (929.742.990.761) (11.911.630.917) (4.686.743.183) (16.598.374.100) December 31, 2021

tahun berjalan - - 889.591.481 (118.446.330.813) (117.556.739.332) (3.165.377.659) (120.722.116.991) loss for the year
Saldo Balance as of
31 Desember 2022 838.887.020.600 78.150.258.001 1.683.672.724 (1.048.189.321.574) (129.468.370.249) (7.852.120.842) (137.320.491.091) December 31, 2022
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian yang tidak The accompanying notes to the consolidated financial statements are an integral part of these
2022 Annual Report and Sustainability Report

terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan. consolidated financial statements taken as a whole.
131

LAPORAN PERUBAHAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
Catatan/
Notes 2022 2021
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM

AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 62.803.226.107 47.762.056.026 Receipts from customers
Pembayaran kas kepada pemasok (30.877.502.173) (14.010.704.280) Payments to vendors
Pembayaran kepada karyawan (9.596.834.796) (9.483.842.986) Payments to employees
Kas yang dihasilkan dari operasi 22.328.889.138 24.267.508.760 Cash receipts from operating activities
Penerimaan bunga 142.963.164 109.103.281 Receipts from interest
Pembayaran pajak (8.557.238.188) (5.500.690.592) Payments of taxes
Penerimaan taksiran tagihan pajak 12.927.334.041 - Receipt of estimated tax invoice
Pembayaran biaya keuangan (6.593.854.233) (5.729.393.721) Finance costs payment
Arus Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Flows Provided by
Aktivitas Operasi 20.248.093.922 13.146.527.728 Operating Activities

AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Penempatan (penarikan) bank yang Placement (withdrawal)
dibatasi penggunaannya 14 367.887.763 (366.419.092) from resctricted cash in bank
Perolehan aset tetap 3l,11 (826.495.039) ) (311.586.962) Acquisitions of fixed assets
Pembelian properti investasi 3o,10 (6.637.206.009) (1.654.857.254) Acquisition of investment properties
Penempatan deposito berjangka -
jangka panjang 15 (8.000.000.000) - Placement of long-term time deposits
Arus Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Flows Used in
Aktivitas Investasi (15.095.813.285) (2.332.863.308) Investing Activities

AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan waran - 15.500 Proceeds from warrant
Pembayaran utang bank jangka Payments of long-term
panjang 39 (5.201.453.523) (3.805.358.835) bank loans
Pembayaran liabilitas sewa 3n,22 (1.515.360.000) (1.515.360.000) Payment of lease liabilities
Aktivitas Pendanaan (6.716.813.523) (5.320.703.335) Financing Activities
NET INCREASE (DECREASE)

KENAIKAN (PENURUNAN) IN CASH AND CASH
NETO KAS DAN SETARA KAS (1.564.532.886) 5.492.961.085 EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS

PADA AWAL TAHUN 3h,5 14.577.230.883 9.084.269.798 BEGINNING OF THE YEAR

PADA AKHIR TAHUN 3h,5 13.012.697.997 14.577.230.883 END OF THE YEAR
Lihat Catatan 39 atas laporan keuangan konsolidasian untuk informasi See Note 39 to the consolidated financial statements for the
tambahan arus kas. supplementary cash flows information.
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara integral part of these consolidated financial statements taken as
keseluruhan. a whole.


CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Perusahaan a. The Company’s Establishment
PT Bliss Properti Indonesia Tbk (“Perusahaan”) PT Bliss Properti Indonesia Tbk (the “Company”) was
didirikan berdasarkan Akta Notaris No. 4 tanggal 14 Mei established based on Notarial Deed No. 4 dated May 14,
2010 yang dibuat di hadapan Sri Eliana Tjahjoharto, 2010 of Sri Eliana Tjahjoharto, S.H., notary in Surabaya.
S.H., notaris di Surabaya. Akta pendirian ini telah The deed of establishment was approved by the Minister
disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia
Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No. AHU- through Decision Letter No. AHU-
36930.AH.01.01 Tahun 2010 tanggal 26 Juli 2010 serta 36930.AH.01.01.Tahun 2010 dated July 26, 2010 and
diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia was published in State Gazette No. 67 dated
No. 67 tanggal 21 Agustus 2012. Anggaran Dasar August 21, 2012. The Company’s Articles of Association
Perusahaan telah mengalami beberapa kali perubahan, have been amended several times, most recently by
terakhir dengan Akta Notaris No. 23 tanggal Notarial Deed No. 23 dated July 29, 2022 of
29 Juli 2022, dari Edi Priyono, S.H notaris di Jakarta Edi Priyono, S.H., notary in Jakarta, concerning changes
mengenai perubahan maksud dan tujuan Perusahaan in the aims and objectives of the Company. This
Perubahan ini telah disetujui oleh Kementerian Hukum amendment has been approved by the Ministry of Law
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan and Human Rights of the Republic of Indonesia through
Surat Keputusan No. AHU-0054208.AH.01.02. Tahun Decision Letter No. AHU-0054208.AH.01.02. Year 2022
2022 tanggal 2 Agustus 2022. dated August 2, 2022.
Sesuai dengan pasal 3 dari Anggaran Dasar Perusahaan, In accordance with article 3 of the Company’s Articles of
maksud dan tujuan Perusahaan adalah sebagai berikut: Association, the aims and objective of the Company is:
a. Kegiatan usaha utama: Konstruksi gedung a. Main business activities: Construction of shopping
perbelanjaan, perdagangan besar atas dasar balas buildings, wholesales trading on a fee or contract
jasa (fee) atau kontrak, perdagangan besar barang basis, metal goods for construction materials,
logam untuk bahan konstruksi, berbagai macam various kinds of building materials, and other
material bangunan dan bahan konstruksi lainnya, construction materials, own or leased real estate
real estat yang dimiliki sendiri atau disewa dan and other activities general cleanliness of the
aktivitas kebersihan umum bangunan. building.
b. Kegiatan usaha penunjang: instalasi listrik, b. Supporting business activities: installations of

telekomunikasi, elektronika, saluran air, pemanas electricity, telecommunications, electronics, water
dan geothermal, minyak dan gas, pendingin dan supply, heating and geothermal, oil and gas, air
ventilasi udara dan konstruksi lainnya. conditioning and ventilation and other
construction.
Perusahaan mulai beroperasi pada bulan Februari 2012. The Company started its commercial operations in
February 2012.
Perusahaan tergabung dalam Kelompok Usaha Posa. The Company belongs to Posa Group. The Company’s
Entitas Induk Perusahaan adalah PT Bintang Baja Hitam parent entity is PT Bintang Baja Hitam as the ultimate
sebagai ultimate shareholder. Perusahaan berdomisili di shareholder. The Company is domiciled at Millennium
Millennium Centennial Center Lantai 1, Jalan Jend. Centennial Center Lantai 1, Jalan Jend. Sudirman Kav.
Sudirman Kav. 25, Karet-Setiabudi, Jakarta Selatan dan 25, Karet-Setiabudi, South Jakarta and its subsidiaries’
properti entitas anak terletak di Ponorogo, Tanjung properties are located in Ponorogo, Tanjung Pinang,
Pinang, Lombok, Jambi dan Ambon. Lombok, Jambi and Ambon.
1

1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
b. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit dan b. Board of Commissioners, Directors, Audit Committee
Karyawan and Employees
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, susunan As of December 31, 2022 and 2021, the members of
Dewan Komisaris, Direksi dan Komite Audit adalah Board of Commissioners, Directors and Audit Committee
sebagai berikut: are as follows:

Komisaris Utama : Henry Poerwantoro : President Commissioner
Komisaris Independen : Hendrik Hartono : Independent Commissioner
Direksi Directors
Gracianus Johardy
Direktur Utama : Lambert : President Director
Direktur : Basuki Widjaja : Director
Direktur : Eko Heru Prasetyo : Director
Komite Audit Audit Committee
Ketua : Hendrik Hartono : Chairman
Anggota : Cynthia Monica : Members
: Fani Wijaya :
Personel manajemen kunci Perusahaan meliputi seluruh The Board of Commissioners and Directors are the
anggota Dewan Komisaris dan Direksi (namun tidak Company’s key management personnel (excluding
termasuk Komisaris Independen). Manajemen kunci Independent Commissioner). The key management has
tersebut memiliki kewenangan dan tanggung jawab the authority and responsibility for planning, directing
untuk merencanakan, memimpin, dan mengendalikan and controlling the activities of the Company.
aktivitas Perusahaan.
Pada 31 Desember 2022 dan 2021, jumlah karyawan As of December 31, 2022 and 2021, total permanent
tetap pada Perusahaan dan entittas anaknya adalah employees in the Company and its subsidiaries are as
sebagai berikut (tidak diaudit): follows (unaudited):
2022 2021
Perusahaan 22 19 Company
Entitas anak 8 8 Subsidiaries
Total 30 27 Total
c. Penawaran Umum Efek Perusahaan c. The Company’s Public Offering

Pada tanggal 30 April 2019, Perusahaan memperoleh On April 30, 2019, the Company obtained a notice of the
Surat Pernyataan Efektif dari Ketua OJK melalui surat effectiveness from the Chairman of the OJK in his letter
No. S-46/D.04/2019 tanggal 30 April 2019 atas No. S-46/D.04/2019 dated April 30, 2019 concerning the
Penawaran Umum Saham Perdana sebanyak-banyaknya Initial Public Offering for a maximum of 1,700,000,000
1.700.000.000 saham dengan nilai nominal Rp 100 per shares with nominal value of Rp 100 per share which
lembar saham yang ditawarkan dengan harga penawaran was offered at Rp 150 per share and Series I Warrants
sebesar Rp 150 per lembar saham dan Waran Seri I for a maximum of 2,295,000,000 warrants with ratio of
sebanyak-banyaknya 2.295.000.000 dengan rasio saham shares compare to warrant 100: 135 which will be taken
dibandingkan waran 100:135 yang akan diambil dari from shares in deposits (portfolio). The Company listed
saham dalam simpanan (portepel). Perusahaan its shares on the Indonesia Stock Exchange on May 10,
mencatatkan seluruh sahamnya pada Bursa Efek 2019.
Indonesia pada tanggal 10 Mei 2019.
Rencana penggunaan dana berdasarkan Prospektus The planned use of funds based on the prospectus of the
Penawaran Umum Perdana Saham PT Bliss Properti Initial Public Offering of PT Bliss Properti Indonesia Tbk
Indonesia Tbk Tahun 2019 terdiri dari 79% untuk modal Year 2019 consists of 79% for working capital and 21%
kerja dan 21% untuk belanja modal penyelesaian Jambi for capital expenditure completion of the Jambi City
City Center dan renovasi Lombok City Center. Center and the renovation of the Lombok City Center.


1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Entitas Anak Perusahaan d. Structure of the Company’s Subsidiaries

Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, Perusahaan As of December 31, 2022 and 2021, the Company’s has
memiliki entitas anak langsung dan tidak langsung direct and indirect subsidiaries are as follows (together
sebagai berikut (selanjutnya secara Bersama-sama with the Company after referred to as the “Group”):
dengan perusahaan disebut sebagai “Kelompok Usaha”):
Total Aset
sebelum Dieliminasi /
Persentase Total Assets
Kepemilikan before Elimination
2022 dan 2021/
Jenis Usaha/ Percentage of Mulai Beroperasi/
Entitas Anak/ Domisili/ Nature of Ownership Commercial
Subsidiaries Domicile Activities 2022 and 2021 Operations 2022 2021
Kepemilikan langsung /
Direct ownership
Pusat perbelanjaan dan
PT Bliss Pembangunan fasilitas lainnya /
Jakarta 99,99% 2015 239.033.485.647 252.957.161.837
Sejahtera (“BPS”) Shopping center and
other facilities
PT Tanjung Pinang Indah
Jakarta Investasi / investment 99,99% 2016 223.056.010.322 202.264.142.830
(“TPI”)
PT ABC Bali Laut Pra-operasi /
Jakarta Investasi / investment 99,99% 3.004.147.050 3.040.051.679
(“ABL”) Pre-operating
PT Lahan Makmur lndah
Jakarta Investasi / investment 99,99% 2016 188.518.581.056 203.653.428.620
(“LMI”)
Pusat perbelanjaan, hotel
PT Pusat Bisnis dan fasilitas lainnya /
Jakarta 99,99% 2013 96.025.064.043 94.436.542.300
Ponorogo (“PBP”) Shopping center,hotel and
other facilities
PT Merdeka Agung
Jakarta Investasi / investment 99,99% 2016 598.121.457 683.698.684
Sempurna (“MAS”)
Kepemilikan tidak
langsung / Indirect
ownership
PT Tanjung Pinang Sakti
Jakarta fasilitas lainnya / Shopping 90,00% 2016 223.046.500.827 232.167.251.596
(“TPS”)
center and other facilities
PT Utama Teguh Abadi Pra-operasi /
Jakarta fasilitas lainnya / Shopping 99,99% 188.508.164.812 205.512.497.724
(“UTA”) Pre-operating
center and other facilities
PT BST Perlautan Bali Pra-operasi /
Jakarta Properti / Property 99,99% 3.001.749.650 3.000.885.450
(“BPB”) Pre-operating
PT Berkat Perdana
Jakarta Perdagangan / Trading 99,99% 2019 589.855.142 324.083.081
Makmur (“BPM”)
Pada tahun 2015, Perusahaan mendirikan entitas anak In 2015, the Company established a subsidiary, LMI. In
LMI. Pada tahun yang sama, LMI mendirikan UTA. the same year, LMI founded UTA.
Pada bulan Maret 2017, Perusahaan memiliki 999 saham In March 2017, the Company has 999 shares (99.99%
(kepemilikan 99,99%) sebesar Rp 999.000.000 entitas ownership) of MAS amounting to Rp 999,000,000
anak MAS melalui pengalihan saham dari through share transfer from Ny. Juniwati Marthen. In
Ny. Juniwati Marthen. Pada tahun 2019, MAS 2019, MAS established BPM.
mendirikan BPM.
3

1. UMUM (lanjutan)
[ 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Entitas Anak Perusahaan (lanjutan) d. Structure of the Company’s Subsidiaries (continued)
Perubahan Modal Saham Entitas Anak Changes in Share Capital of Subsidiaries
Pada bulan Februari 2014, Perusahaan mengakuisisi In February 2014, the Company acquired 99.99%
99,99% saham BPS dengan nilai perolehan sebesar ownership in BPS at cost amounting to
Rp 14.999.000.000 dengan rincian sebagai berikut: Rp 14,999,000,000 with details as follows:
1. 95% saham BPS yang dimiliki oleh PT Skylight 1. 95% shares of BPS owned by PT Skylight Asia, a
Asia, pihak berelasi dan berada dibawah related party, and an entity under common control
pengendalian yang sama dengan Perusahaan pada with the Company in 2014.
tahun 2014.
2. 4% saham BPS yang dimiliki oleh Marthen 2. 4% shares of BPS owned by Marthen Tanihaha.
Tanihaha.
Nilai tercatat defisiensi modal BPS pada tanggal Capital deficiency of BPS at acquisition date amounted
akuisisi sebesar Rp 64.429.328. Selisih antara aset neto to Rp 64,429,328. The difference between the carrying
yang diakuisisi berdasarkan nilai tercatat dengan biaya value of acquired net assets and the acquisition cost of
perolehan sebesar Rp 64.429.328 dicatat sebagai Rp 64,429,328 is recorded in equity as difference in value
selisih transaksi restrukturisasi entitas sepengendali of restructuring transaction among entities under
dalam akun ekuitas yang dicatat sebagai bagian dari common control as part of additional paid-in capital.
tambahan modal disetor.
PT Pusat Bisnis Ponorogo (“PBP”) PT Pusat Bisnis Ponorogo (“PBP”)
Pada bulan Juni 2014, Perusahaan mengakuisisi In June 2014, the Company acquired 99.99% ownership
99,99% saham PBP dengan nilai perolehan sebesar in PBP at cost amounting to
Rp 14.999.000.000 dengan rincian sebagai berikut: Rp 14,999,000,000 through the purchase of shares, with
details as follows:
1. 95% saham PBP yang dimiliki oleh PT Skylight 1. 95% shares of PBP owned by PT Skylight Asia, a
Asia, pihak berelasi dan berada dibawah related party, and an entity under common control
pengendalian yang sama dengan Perusahaan pada with the Company in 2014.
tahun 2014.
2. 4% saham PBP yang dimiliki oleh Isabel 2. 4% shares of PBP owned by Isabel Tanihaha.
Tanihaha.
Nilai tercatat PBP pada tanggal akuisisi sebesar PBP’s carrying value on acquisition date amounted to Rp
Rp 9.904.730.553. Selisih antara aset neto yang 9,904,730,553. The difference between the carrying
diakuisisi berdasarkan nilai tercatat dengan biaya value of the acquired net assets and the acquisition cost
perolehan sebesar Rp 5.094.929.762 dicatat sebagai of Rp 5,094,929,762 is recorded in equity as difference in
selisih transaksi restrukturisasi entitas sepengendali value of restructuring transaction among entities under
dalam akun ekuitas yang dicatat sebagai bagian dari common control as part of additional paid-in capital.
tambahan modal disetor.
PT Sentosa Harum Merdeka (“SHM”) PT Sentosa Harum Merdeka (“SHM”)

Kepemilikan Perusahaan di PT Sentosa Harum The Company’s ownership interest in PT Sentosa Harum
Merdeka sebesar 99,90%, setara 999 lembar saham Merdeka represents 99.90%, equivalent to 999 shares of
dengan nilai Rp 1.000.000 per lembar saham. stock with Rp 1,000,000 par value per share.
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Based on the Extraordinary General Meeting dated July
Biasa tanggal 19 Juli 2019, pemegang saham 19, 2019, the Company’s shareholders approved transfer
Perusahaan menyetujui pengalihan saham sebanyak of 999 shares owned by the Company to
999 saham milik Perusahaan kepada Tuan Bayu Widia Mr. Bayu Widia Prakoso with the nominal value of each
Prakoso dengan nilai nominal setiap saham sebesar share of Rp 1,000,000.
Rp 1.000.000.


1. UMUM (lanjutan)
Perubahan Modal Saham Entitas Anak (lanjutan) Changes in Share Capital of Subsidiaries (continued)
PT Sentosa Harum Merdeka (“SHM”) (lanjutan) PT Sentosa Harum Merdeka (“SHM”) (continued)
Berikut perhitungan keuntungan penjualan entitas The following calculation on gain on disposal of
anak: subsidiary:
Harga jual 999.000.000 Selling price
Total tercatat aset neto (4.249.841.155) Total carrying value of net assets
Keuntungan penjualan entitas anak (3.250.841.155) Gain on disposal of subsidiary
PT Sentosa Harum Merdeka memberikan kontribusi PT Sentosa Harum Merdeka gave a negative
negatif kepada Perusahaan sampai dengan Juli 2019, contribution to the Company as of July 2019, and has
dan belum beroperasi oleh karena itu Perusahaan not yet operated therefore the Company decided to
memutuskan untuk melepas seluruh kepemilikannya. dispose all of its ownership.
Jumlah kas dan bank pada SHM pada tanggal The amount of cash and banks in SHM at the date of
dekonsolidasi adalah sebesar Rp 1.380.921.177. deconsolidation was Rp 1,380,921,177.
Ringkasan saldo SHM pada tanggal dekonsolidasi Summary of SHM balances at the date of
adalah sebagai berikut: deconsolidation were as follows:
19 Juli 2019/
July 19, 2019
ASET ASSETS
Total aset lancar 8.481.357.913 Total current assets
Total aset tidak lancar 2.232.743.966 Total non-current assets
TOTAL ASET 10.714.101.879 TOTAL ASSETS
Total liabilitas jangka pendek 13.394.820.258 Total current liabilities
Total liabilitas jangka panjang 1.572.105.069 Total non-current liabilities
TOTAL LIABILITAS 14.966.925.327 TOTAL LIABILITIES

Modal saham 1.000.000.000 Share capital
Penghasilan komprehensif lain 140.913.840 Other comprehensive income
Defisit (5.393.737.288 ) Deficit
TOTAL DEFISIENSI MODAL (4.252.823.448 ) TOTAL CAPITAL DEFICIENCY
TOTAL DEFISIENSI MODAL DAN TOTAL LIABILITIES AND CAPITAL
LIABILITAS 10.714.101.879 DEFICIENCY
5

1. UMUM (lanjutan)
PT Sentosa Harum Merdeka (“SHM”) (lanjutan) PT Sentosa Harum Merdeka (“SHM”) (continued)
BPI telah mengkonsolidasikan hasil operasi dari SHM BPI has consolidated the results of operations of SHM
untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal for the seven-month period ended July 19, 2019 as
19 Juli 2019 sebagai berikut: follows:
Periode yang
berakhir
pada tanggal/
Period Ended
19 Juli 2019/
July 19, 2019
Pendapatan 13.073.004.640 Revenues
Beban pokok pendapatan (6.452.495.172 ) Costs of revenues
LABA BRUTO 6.620.509.468 GROSS PROFIT

Beban penjualan (421.823.320 ) Selling expense
Beban umum dan administrasi (6.522.702.357 ) General and administrative expenses
Beban pajak final (951.996.843 ) Final tax expense
Pendapatan lainnya - neto 5.482.170 Other income - net
RUGI NETO TAHUN BERJALAN (1.270.530.882 ) NET LOSS FOR THE YEAR
PT Utama Teguh Abadi (“UTA”) PT Utama Teguh Abadi (“UTA”)
Berdasarkan Akta Notaris No. 68 tanggal 23 Januari Based on Notarial Deed No. 68 dated January 23,
2019, dari Yunita, S.H., M.Kn., para pemegang saham 2019, from Yunita, S.H., M.Kn., the shareholders of
UTA menyetujui peningkatan modal ditempatkan dan UTA resolved to increase the issued and fully paid
disetor penuh dari sebesar Rp 1.000.000.000 menjadi share capital from Rp 1,000,000,000 to
Rp 82.981.000.000, yang disetor oleh Perusahaan. Rp 82,981,000,000, which was subscribed by the
Tidak ada perubahan kepemilikan Perusahaan di UTA Company. There has been no change in the Company’s
setelah transaksi tersebut. ownership in UTA after this transaction.
BPS menyetujui peningkatan modal ditempatkan dan BPS resolved to increase the issued and fully paid share
disetor penuh dari sebesar Rp 93.919.000.000 menjadi capital from Rp 93,919,000,000 to Rp 96,992,000,000,
Rp 96.992.000.000, yang disetor oleh Perusahaan. which was subscribed by the Company. There has been
Tidak ada perubahan kepemilikan Perusahaan di BPS no change in the Company’s ownership in BPS after
setelah transaksi tersebut. this transaction.
PT Lahan Makmur Indah (“LMI”) PT Lahan Makmur Indah (“LMI”)
LMI menyetujui peningkatan modal ditempatkan dan LMI resolved to increase the issued and fully paid share
disetor penuh dari sebesar Rp 22.000.000.000 menjadi capital from Rp 22,000,000,000 to
Rp 103.981.000.000, yang disetor oleh Perusahaan. Rp 103,981,000,000, which was subscribed by the
Tidak ada perubahan kepemilikan Perusahaan di LMI Company. There has been no change in the Company’s
setelah transaksi tersebut. ownership in LMI after this transaction.


2. UMUM (lanjutan)
PT Tanjung Pinang Sakti (“TPS”) PT Tanjung Pinang Sakti (“TPS”)
TPS menyetujui peningkatan modal ditempatkan dan TPS resolved to increase the issued and fully paid share
Rp 55.680.000.000, yang disetor oleh para pemegang which was proportionally subscribed by the
saham secara proporsional sesuai dengan porsi shareholders. There has been no change in the
kepemilikan masing-masing. Tidak ada perubahan Company’s ownership in TPS after this transaction.
kepemilikan Perusahaan di TPS setelah transaksi
tersebut.
PT Tanjung Pinang Indah (“TPI”) PT Tanjung Pinang Indah (“TPI”)
2019, dari Yunita, S.H., M.Kn., para pemegang saham 2019, from Yunita, S.H., M.Kn., the shareholders of TPI
TPI menyetujui peningkatan modal ditempatkan dan resolved to increase the issued and fully paid share
Rp 47.180.000.000, yang disetor oleh Perusahaan. which was subscribed by the Company. There has been
Tidak ada perubahan kepemilikan Perusahaan di TPI no change in the Company’s ownership in TPI after this
setelah transaksi tersebut. transaction.
2. PENERAPAN PERNYATAAN STANDAR 2. ADOPTION OF NEW, AMENDMENTS AND

AKUNTANSI KEUANGAN (“PSAK”) BARU, IMPROVEMENTS TO STATEMENTS OF FINANCIAL
AMENDEMEN DAN PENYESUAIAN ACCOUNTING STANDARDS (“PSAK”)
a. Standar (“SAK”) dan Interpretasi Standar a. Standards (“SAKs”) and Interpretation to Financial
Akuntansi Keuangan (“ISAK”) yang Diterbitkan Accounting Standards (“ISAKs”) Issued and Effective
dan Berlaku Efektif Dalam Tahun Berjalan in the Current Year
Dalam tahun berjalan, Kelompok Usaha telah In the current year, the Group has adopted all of the new
menerapkan standar akuntansi keuangan (“SAK”) dan and revised financial accounting standards (“SAK”) and
interpretasi standar akuntansi keuangan (“ISAK”) baru interpretation to financial accounting standards
dan revisi termasuk pengesahan amendemen dan (“ISAK”) including amendment and annual
penyesuaian tahunan yang dikeluarkan oleh Dewan improvements issued by the Financial Accounting
Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia Standards Board of the Institute of Indonesia Chartered
yang dianggap relevan dengan kegiatan operasinya dan Accountants that are relevant to their operations and
memengaruhi laporan keuangan konsolidasian berlaku affected to the consolidated financial statements effective
efektif untuk periode tahun buku yang dimulai pada atau for accounting period beginning on or after January 1,
setelah 1 Januari 2022. 2022
SAK baru dan revisi termasuk pengesahan amendemen The new and revised SAKs including amendments and
dan penyesuaian tahunan yang berlaku efektif dalam annual improvements effective in the current year are as
tahun berjalan adalah sebagai berikut: follows:
- Amendemen PSAK 22: Kombinasi Bisnis tentang - Amendments to PSAK 22: Business Combinations
Referensi ke Kerangka Konseptual 7ension7e Reference to Conceptual Frameworks
- Amendemen PSAK 57: Provisi, Liabilitas, - Amendments to PSAK 57: Provisions, Contingent
Kontinjensi, dan Aset Kontinjensi tentang Kontrak Liabilities, and Contingent Assets regarding
Memberatkan – Biaya Memenuhi Kontrak Aggravating Contracts – Contract Fullfillment Costs
- PSAK 69: Agrikultur (Penyesuaian Tahunan 2020) - PSAK 69: Agriculture (2020 Annual Improvements)
7

2. PENERAPAN PERNYATAAN STANDAR 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STATEMENTS

AKUNTANSI KEUANGAN (“PSAK”) DAN OF FINANCIAL ACCOUNTING STANDARDS
INTERPRETASI STANDAR AKUNTANSI (“PSAK”) AND INTERPRETATION TO FINANCIAL
KEUANGAN (“ISAK”) BARU DAN REVISI (lanjutan) ACCOUNTING STANDARDS (“ISAK”) (continued)
a. Standar (“SAK”) dan Interpretasi Standar a. Standards (“SAKs”) and Interpretation to Financial
dan Berlaku Efektif Dalam Tahun Berjalan in the Current Year (continued)
(lanjutan)
SAK baru dan revisi termasuk pengesahan amendemen The new and revised SAKs including amendments and
dan penyesuaian tahunan yang berlaku efektif dalam annual improvements effective in the current year are as
tahun berjalan adalah sebagai berikut: (lanjutan) follows: (continued)
- PSAK 71: Instrumen Keuangan (Penyesuaian - PSAK 71: Financial Instruments (2020 Annual
Tahunan 2020) Improvements)
- PSAK 73: Sewa (Penyesuaian Tahunan 2020) - PSAK 73: Lease (2020 Annual Improvements)
b. Standar (“SAK”) dan Interpretasi Standar b. Standards (“SAKs”) and Interpretation to Financial
dan Berlaku Efektif (pada atau setelah 1 Januari on or after January 1, 2023
2023)
- Amendemen PSAK 1: Penyajian Laporan - Amendments to PSAK 1: Presentation of Financial

Keuangan terkait Pengungkapan Kebijakan Statements related to Disclosure of Accounting
akuntansi Policies
Keuangan tentang Klasifikasi Liabilitas sebagai Statements related to Classification of Liabilities as
Jangka Pendek atau Jangka Panjang Current or Non-current
- Amendemen PSAK 16: Aset Tetap tentang Hasil - Amendments to PSAK 16: Fixed Assets regarding
sebelum Penggunaan yang Diitensikan Proceeds before Intended Use
- Amendemen PSAK 25: Kebijakan Akuntansi, - Amendments to PSAK 25: Accounting Policies,
Perubahan Estimasi Akuntansi, dan Kesalahan Changes in Accounting Estimates, and Errors related
terkait Definisi Estimasi Akuntansi to the Definition of Accounting Estimates
- Amendemen PSAK 46: Pajak Penghasilan tentang - Amendments to PSAK 46: Income taxes regarding
Pajak Tangguhan terkait Aset dan Liabilitas yang Deferred Tax related to Assets and Liabilities arising
Timbul dari Transaksi Tunggal from a Single Transaction
c. Standar (“SAK”) dan Interpretasi Standar c. Standards (“SAKs”) and Interpretation to Financial
Namun Belum Berlaku Efektif (pada atau setelah on or after January 1, 2024
1 Januari 2024)

Keuangan terkait Liabilitas Jangka Panjang dengan Statements related to Non-current Liabilities with
Kovenan the Covenant
- Amendemen PSAK 73: Sewa terkait Liabilitas - Amendments to PSAK 73: Leases related to lease
Sewa pada Transaksi Jual dan Sewa-balik Liabilities in sale and Lease Back Transactions
d. Standar (“SAK”) dan Interpretasi Standar d. Standards (“SAKs”) and Interpretation to Financial
Namun Belum Berlaku Efektif (pada atau setelah on or after January 1, 2025
1 Januari 2025)
- PSAK 74: Kontrak Asuransi - PSAK 74: Insurance Contract

- Amendemen PSAK 74: Kontrak Asuransi tentang - Amendments to PSAK 74: Insurance Contracts
Penerapan Awal PSAK 74 dan PSAK 71 - Informasi regarding Initial Application of PSAK 74 and PSAK
Komparatif 71 - Comparative Information


2. PENERAPAN PERNYATAAN STANDAR 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STATEMENTS

AKUNTANSI KEUANGAN (“PSAK”) DAN OF FINANCIAL ACCOUNTING STANDARDS
INTERPRETASI STANDAR AKUNTANSI (“PSAK”) AND INTERPRETATION TO FINANCIAL
KEUANGAN (“ISAK”) BARU DAN REVISI (lanjutan) ACCOUNTING STANDARDS (“ISAK”) (continued)
Beberapa dari SAK dan ISAK termasuk amendemen dan Several SAKs and ISAKs including amendments and
penyesuaian tahunan yang berlaku dalam tahun berjalan annual improvements that became effective in the current
dan relevan dengan kegiatan Kelompok Usaha telah year and are relevant to the Group’s operation have been
diterapkan sebagaimana dijelaskan dalam “Ikhtisar adopted as disclosed in the “Summary of Significant
Kebijakan Akuntansi yang Penting”. Accounting Policies”.
Beberapa SAK dan ISAK lainnya yang tidak relevan Other SAKs and ISAKs that are not relevant to the Group’s
dengan kegiatan Kelompok Usaha atau mungkin akan operation or might affect the accounting policies in the
memengaruhi kebijakan akuntansinya di masa depan future are being evaluated by the management the
sedang dievaluasi oleh manajemen potensi dampak yang potential impact that might arise from the adoption of these
mungkin timbul dari penerapan standar-standar ini terhadap standards to the consolidated financial statements.
laporan keuangan konsolidasian.
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

PENTING POLICIES
a. Pernyataan Kepatuhan a. Compliance Statement
Laporan keuangan konsolidasian Kelompok Usaha telah The consolidated financial statements of the Group have
disusun sesuai SAK, yang mencakup Pernyataan dan been prepared in accordance with SAK, which
Interpretasi yang diterbitkan oleh Dewan Standar comprises the Statements and Interpretations issued by
Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia, the Financial Accounting Standards Board of the
termasuk standar baru dan yang direvisi, amendemen dan Institute of Indonesia Chartered Accountants, including
penyesuaian tahunan, yang berlaku efektif sejak tanggal applicable new and revised standards, amendments and
1 Januari 2020, serta Lampiran Keputusan Ketua Badan annual improvements, effective on or after January 1,
Pengawasan Pasar Modal dan Lembaga Keuangan 2020, and Attachment to the Decision of the Chairman
(sekarang menjadi Otoritas Jasa Keuangan atau OJK) of Bapepam - LK (now becoming Indonesian Financial
No. Kep-347/BL/2012 tanggal 25 Juni 2012 yaitu Services Authority or OJK) No. Kep-347/BL/2012 dated
Peraturan No.VIII.G.7 tentang Penyajian dan June 25, 2012 that is Regulation No.VIII.G.7 regarding
Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten atau Entitas Presentation and Disclosures of the Financial
Publik yang berlaku untuk laporan keuangan yang Statements of the Public Entity that effective for the
berakhir pada atau setelah tanggal 31 Desember 2012. financial statements that ended on or after
December 31, 2012.
b. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan Konsolidasian b. Basis for the Preparation of Consolidated Financial
Statements
Laporan keuangan konsolidasian, disusun berdasarkan The9ensiondated financial statements, have been
asumsi kelangsungan usaha serta atas dasar akrual, prepared on the assumption of going concern and
kecuali laporan arus kas yang menggunakan dasar kas. accrual basis except for statements of cash flows using
cash basis.
Dasar pengukuran dalam penyusunan laporan keuangan The measurement in the preparation of consolidated
konsolidasian ini adalah konsep biaya perolehan financial statements is historical cost concept, except
(historical cost), kecuali untuk beberapa akun tertentu for certain accounts which are measured on the basis
yang didasarkan pengukuran lain sebagaimana yang described in the related accounting policies of
diungkapkan pada kebijakan akuntansi dalam masing- respective account
masing akun tersebut.
Laporan arus kas disusun dengan menggunakan metode The statements of cash flows, which have been prepared
langsung (direct method) dengan mengelompokkan arus using the direct method, present cash receipts and
kas dalam aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. payments classified into operating, investing and
financing activities.
9


PENTING (lanjutan) POLICIES (continued)
b. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan Konsolidasian b. Basis for the Preparation of Consolidated Financial
(lanjutan) Statements (continued)
Mata uang pelaporan yang digunakan dalam laporan The reporting currency used in the preparation of the
konsolidasian keuangan adalah Rupiah (Rp) yang juga consolidated financial statements is Rupiah (Rp) which
merupakan mata uang fungsional Kelompok Usaha. also represents functional currency of the Group.
c. Prinsip-prinsip Konsolidasi c. Principles of Consolidation
Entitas anak adalah seluruh entitas dimana Kelompok Subsidiaries are entities over which the Group has
Usaha memiliki pengendalian. Kelompok Usaha control. The Group controls an investee when the
mengendalikan investee ketika (a) memiliki kekuasaan Group (a) has power over the investee, (b) is exposed,
atas investee, (b) eksposur atau hak atas imbal hasil or has rights, to variable returns from its involvement
variabel dari keterlibatannya dengan investee, dan with the investee, and (c) has the ability to use its power
(c) memiliki kemampuan untuk menggunakan over the investee to affect its returns. The Group re-
kekuasaannya atas investee untuk memengaruhi jumlah assesses whether or not it controls an investee if facts
imbal hasil. Kelompok Usaha menilai kembali apakah and circumstances indicate that there are changes to
Kelompok Usaha mengendalikan investee jika fakta dan one or more of the three elements of control.
keadaan mengindikasikan adanya perubahan terhadap
satu atau lebih dari tiga elemen pengendalian.
Konsolidasi atas entitas anak dimulai sejak tanggal Consolidation of a subsidiary begins when the Group
Kelompok Usaha memperoleh pengendalian atas entitas obtains control over the subsidiary and ceases when the
anak dan berakhir ketika Kelompok Usaha kehilangan Group losses control of the subsidiary. Income and
pengendalian atas entitas anak. Penghasilan dan beban expenses of a subsidiary acquired or disposed of during
entitas anak dimasukkan atau dilepaskan selama tahun the year are included in the profit or loss from the date
berjalan dalam laba rugi dari tanggal diperolehnya the Group gains control until the date the Group ceases
pengendalian sampai dengan tanggal ketika Kelompok to control the subsidiary.
Usaha kehilangan pengendalian atas entitas anak.
Laba rugi dan setiap komponen dari penghasilan Profit or loss and each component of other
komprehensif lain diatribusikan kepada pemilik entitas comprehensive income are attributed to owners of the
induk dan kepentingan nonpengendali, meskipun hal parent entity and to the non-controlling interests, even if
tersebut mengakibatkan kepentingan nonpengendali this results in the non-controlling interests having a
memiliki saldo defisit. Jika diperlukan, dilakukan deficit balance. When necessary, adjustments are made
penyesuaian atas laporan keuangan entitas anak guna to the financial statements of subsidiaries to bring their
memastikan keseragaman dengan kebijakan akuntansi accounting policies into line with the Group’s accounting
Kelompok Usaha. Mengeliminasi secara penuh aset dan policies. All intra-group assets and liabilities, equity,
liabilitas, penghasilan, beban, dan arus kas dalam intra income, expenses and cash flows relating to transactions
grup terkait dengan transaksi antar entitas dalam between members of the Group are eliminated in full on
Kelompok Usaha. consolidation.
Perubahan dalam bagian kepemilikan atas entitas anak A change in the ownership interest of a subsidiary,
yang tidak mengakibatkan hilangnya pengendalian pada without a loss of control, is accounted for as an equity
entitas anak dicatat sebagai transaksi ekuitas. Setiap transaction. Any difference between the amount by which
perbedaan antara jumlah tercatat kepentingan the non-controlling interests are adjusted and the fair
nonpengendali yang disesuaikan dan nilai wajar imbalan value of the consideration paid or received is recognized
yang dibayar atau diterima diakui secara langsung di directly in equity and attributed to owners of the parent
ekuitas dan mengatribusikannya kepada pemilik entitas entity.
induk.
Ketika Kelompok Usaha kehilangan pengendalian pada If the Group losses control over a subsidiary, it
entitas anak, maka Kelompok Usaha menghentikan derecognizes the related assets (including goodwill),
pengakuan atas aset (termasuk goodwill), liabilitas dan liabilities, non-controlling interest and other components
komponen lain dari ekuitas terkait, sementara keuntungan of equity while any resulting gain or loss is recognized in
atau kerugian yang dihasilkan diakui pada laba rugi. profit or loss. Any investment retained is recognized at
Bagian dari investasi yang tersisa diakui pada nilai wajar. fair value.
10



c. Prinsip-prinsip Konsolidasi (lanjutan) c. Principles of Consolidation (continued)
Akuntansi untuk Kombinasi Bisnis Accounting for Business Combination
Kelompok Usaha menerapkan metode akuisisi untuk The Group uses the acquisition method of accounting to
mencatat kombinasi bisnis. Imbalan yang dialihkan untuk account for business combinations. The consideration
akuisisi suatu entitas anak adalah sebesar nilai wajar aset transferred for the acquisition of a subsidiary is the fair
yang dialihkan, liabilitas yang diambil alih dan value of the assets transferred, the liabilities incurred and
kepentingan ekuitas yang diterbitkan oleh Kelompok the equity interest issued by the Group. Acquisition-
Usaha. Beban akuisisi terkait dibebankan pada saat related costs are expensed as incurred. Identifiable assets
terjadinya. Aset teridentifikasi yang diperoleh dan acquired and liabilities and contingent liabilities
liabilitas serta liabilitas kontinjensi yang diambil alih assumed in a business combination are measured initially
dalam suatu kombinasi bisnis diukur pada awalnya at their fair value at the acquisition date.
sebesar nilai wajar pada tanggal akuisisi.
Setiap imbalan kontinjensi yang dialihkan oleh pihak Any contingent consideration to be transferred by the
pengakuisisi diakui pada nilai wajar pada tanggal akuisisi. acquirer will be recognized at fair value at the
Imbalan kontinjensi yang diklasifikasikan sebagai aset acquisition date. Contingent consideration classified as
atau liabilitas yang merupakan instrumen keuangan dan an asset or liability that is a financial instrument and
termasuk dalam ruang lingkup PSAK 71: Instrumen within the scope of PSAK 71: Financial Instruments, is
Keuangan diukur pada nilai wajar dengan perubahan pada measured at fair value with the changes in fair value
nilai wajar diakui baik dalam laba rugi atau penghasilan recognized either in profit or loss or other comprehensive
komprehensif lain. Jika imbalan kontinjensi tidak income. If the contingent consideration is not within the
termasuk dalam ruang lingkup PSAK 71 diukur dengan scope of PSAK 71, it is measured in accordance with the
PSAK yang sesuai. Imbalan kontinjensi yang appropriate PSAK. Contingent consideration classified
diklasifikasikan sebagai ekuitas tidak diukur kembali dan as equity is not remeasured and subsequent settlement is
penyelesaian selanjutnya dicatat dalam ekuitas. accounted for within equity.
Pada akuisisi bertahap, Kelompok Usaha mengakui On an acquisition-by-acquisition basis, the Group
kepentingan nonpengendali sebesar nilai wajar atau recognizes any non-controlling interest in the acquiree
sebesar bagian proporsional kepentingan nonpengendali either at fair value or at the non-controlling interest’s
atas aset neto pihak yang diakuisisi. proportionate share of the acquiree’s net assets.
Selisih lebih nilai agregat dari imbalan yang dialihkan, The excess of the aggregate of the consideration
jumlah kepentingan nonpengendali pada pihak yang transferred, the amount of any non-controlling interest in
diakuisisi dan nilai wajar pada tanggal akuisisi dari the acquiree and the acquisition-date fair value of any
kepentingan ekuitas sebelumnya pada pihak yang previous equity interest in the acquiree over the fair
diakuisisi yang melebihi nilai wajar bagian Kelompok value of the Group’s share of the identifiable net assets
Usaha atas aset bersih yang dapat diidentifikasi yang acquired is recorded as goodwill. If the fair value of the
diakuisisi dicatat sebagai goodwill. Jika nilai wajar atas net assets acquired is in excess of the aggregate
aset neto yang diakuisisi melebihi nilai gabungan imbalan consideration transferred in the case of a bargain
yang dialihkan dalam kasus pembelian dengan diskon, purchase, the difference is recognized directly in profit
maka selisih tersebut diakui langsung dalam laba rugi. or loss.
Setelah pengakuan awal, goodwill diukur pada biaya After initial recognition, goodwill is measured at cost
perolehan dikurangi akumulasi rugi penurunan nilai. less any accumulated impairment losses. For the purpose
Untuk tujuan pengujian penurunan nilai, goodwill yang of impairment testing, goodwill acquired in a business
diperoleh dari suatu kombinasi bisnis, sejak tanggal combination, from the acquisition date, allocated to each
akuisisi, dialokasikan ke setiap unit penghasil kas dari of the Group’s cash-generating units that are expected to
Kelompok Usaha yang diharapkan bermanfaat untuk benefit from the combination, irrespective of whether
kombinasi tersebut, terlepas dari apakah aset atau other assets or liabilities of the acquiree are assigned to
liabilitas lain dari pihak yang diakuisisi ditetapkan ke those units.
unit-unit tersebut.
11


c. Prinsip-prinsip Konsolidasi (lanjutan) c. Principles of Consolidation (continued)
Jika goodwill yang telah dialokasikan pada suatu unit If goodwill has been allocated to a cash-generating unit
penghasil kas dan bagian operasi atas unit tersebut and part of the operation within that unit is disposed, the
dilepas, maka goodwill yang terkait dengan operasi yang goodwill associated with the disposed operation is
dilepas tersebut dimasukkan ke dalam jumlah tercatat included in the carrying amount of the operation when
operasi ketika menentukan keuntungan atau kerugian dari determining the gain or loss on disposal. Goodwill
pelepasan. Goodwill yang dilepas dalam keadaan tersebut disposed in these circumstances is measured based on the
diukur berdasarkan nilai relatif operasi yang dilepas dan relative values of the disposed operation and the portion
porsi unit penghasil kas yang ditahan. of the cash-generating unit retained.
d. Investasi pada Entitas Asosiasi d. Investment in an Associates
Investasi Kelompok Usaha pada entitas asosiasi diukur The Group’s investment in an associate is accounted for
dengan menggunakan metode ekuitas. Entitas asosiasi using the equity method. An associate is an entity in
adalah suatu entitas dimana Kelompok Usaha atau entitas which the Group or its subsidiaries have significant
anak mempunyai pengaruh signifikan, biasanya influence, generally accompanying a shareholding of
mempunyai kepemilikan saham 20% atau lebih dari hak 20% or more of the voting power of the entity. Under the
suara entitas. Sesuai dengan metode ekuitas, nilai equity method, the cost of investment includes goodwill
perolehan investasi termasuk goodwill yang identified on acquisition, increased or decreased by the
teridentifikasi ditambah atau dikurang dengan bagian Group’s share of profit or loss of the associate, and
Kelompok Usaha atas laba atau rugi neto, penerimaan dividends received from the investee, net of any
dividen dari investee dan dikurangi dengan kerugian impairment loss since the date of acquisition.
penurunan nilai sejak tanggal perolehan.
Laba rugi mencerminkan bagian atas hasil operasi dari The profit or loss reflects the Group’s share of the results
entitas asosiasi. Bila terdapat perubahan yang diakui of operations of the associate. When there has been a
langsung pada ekuitas dari entitas asosiasi, Kelompok change recognized directly in the equity of the associate,
Usaha mengakui bagiannya atas perubahan tersebut dan the Group recognizes its share of any such changes and
mengungkapkan hal ini, jika diterapkan, dalam laporan discloses this, when applicable, in the consolidated
perubahan ekuitas konsolidasian. Laba atau rugi yang statement of changes in equity. Unrealized gains or losses
belum direalisasi sebagai hasil dari transaksi-transaksi resulting from transactions between the Group and the
antara Kelompok Usaha dengan entitas asosiasi di associate are eliminated to the extent of the Group’s
eliminasi sesuai dengan jumlah kepentingan Kelompok interest in the associate. Accounting policies of associates
Usaha dalam entitas asosiasi. Kebijakan akuntansi entitas have been changed where necessary to ensure consistency
asosiasi, disesuaikan jika diperlukan, untuk menjamin with the policies adopted by the Group.
konsistensi kebijakan akuntansi dengan yang digunakan
oleh Kelompok Usaha.
e. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi e. Transactions with Related Parties
Sesuai dengan PSAK 7, “Pengungkapan Pihak-pihak In accordance with PSAK 7, “Related Party Disclosures”,
Berelasi”, suatu pihak dianggap berelasi jika salah satu parties are considered to be related if one party has the
pihak memiliki kemampuan untuk mengendalikan ability to control (through ownership, directly or
(melalui kepemilikan, secara langsung atau tidak indirectly) or exercise significant influence (through
langsung) atau mempunyai pengaruh signifikan (melalui participation in the financial and operating policies) over
partisipasi dalam kebijakan keuangan dan operasi) atas the other party in making financial and operating
pihak lain dalam pengambilan keputusan keuangan dan decisions.
operasi.
Seluruh saldo dan transaksi signifikan dengan pihak- All significant balances and transactions with related
pihak yang berelasi diungkapkan dalam Catatan 34 atas parties are disclosed in Note 34 to the consolidated
laporan keuangan konsolidasian. financial statements.
12



f. Pelaporan Segmen f. Segment Reporting
Kelompok Usaha melaporkan informasi segmen yang The Group discloses segment information that will enable
memungkinkan pengguna laporan keuangan untuk users of financial statements to evaluate the nature and
mengevaluasi sifat dan dampak keuangan dari aktivitas financial effects of the business activities in which the
bisnis yang mana entitas terlibat dan lingkungan ekonomi entity engages and economic environments in which it
dimana entitas beroperasi. operates.
Sebuah segmen operasi adalah sebuah komponen dari An operating segment is a component of an entity:
entitas yang:
a. terlibat dalam aktivitas bisnis yang mana a. that engages in business activities which it may
memperoleh pendapatan dan menimbulkan beban earn revenue and incur expenses (including
(termasuk pendapatan dan beban terkait dengan revenue and expenses relating to the transaction
transaksi dengan komponen lain dari entitas yang with other components of the same entity);
sama);
b. hasil operasinya dikaji ulang secara regular oleh b. whose operating results are reviewed regularly by
pengambil keputusan operasional untuk membuat the entity’s chief operating decision maker to make
keputusan tentang sumber daya yang dialokasikan decision about resources to be allocated to the
pada segmen tersebut dan menilai kinerjanya; dan segments and assess its performance; and
c. tersedia informasi keuangan yang dapat dipisahkan. c. for which discrete financial information is
available.
Kelompok usaha melakukan segmentasi pelaporan Segment reporting made by the group is based on the
berdasarkan informasi keuangan yang digunakan oleh financial information used by operating decision makers
pengambil keputusan operasional dalam mengevaluasi in evaluating operating segment performance and
kinerja segmen dan menentukan alokasi sumber daya determining the allocation of its resources. Segmentation
yang dimilikinya. Segmentasi berdasarkan aktivitas dari based on the activity of each legal entity operating
setiap kegiatan operasi entitas legal di dalam Kelompok activities in the Group.
Usaha.
Seluruh transaksi antar segmen telah dieliminasi. All transactions between segments are eliminated.
g. Instrumen Keuangan g. Financial Instruments
Laba/Rugi Hari ke-1 “Day 1” Profit/Loss
Apabila harga transaksi dalam suatu pasar yang tidak Where the transaction price in a non-active market is
aktif berbeda dengan nilai wajar 13ension13en sejenis different from the fair value of other observable
pada transaksi pasar terkini yang dapat diobservasi atau current market transactions in the same instrument
berbeda dengan nilai wajar yang dihitung or based on a valuation technique whose variables
menggunakan teknik penilaian dimana variabelnya include only data from observable market, the Group
merupakan data yang diperoleh dari pasar yang dapat recognizes the difference between the transaction price
diobservasi, maka Kelompok Usaha mengakui selisih and fair value (a “Day 1” profit/loss) in profit or loss
antara harga transaksi dengan nilai wajar tersebut unless it qualifies for recognition as some other type of
(yakni Laba/Rugi hari ke-1) dalam laba rugi, kecuali jika asset.
selisih tersebut memenuhi kriteria pengakuan sebagai
aset yang lain.
Dalam hal tidak terdapat data yang dapat In cases where the data is not observable, the
diobservasi, maka selisih antara harga transaksi dan difference between the transaction price and model
nilai yang ditentukan berdasarkan penilaian hanya value is only recognized in profit or loss when the
diakui dalam laba rugi apabila data tersebut menjadi inputs become observable or when the instrument is
dapat diobservasi atau pada saat instruumen tersebut derecognized. For each transaction, the Group
dihentikan pengakuannya. Untuk masing-masing determines the appropriate method of recognizing the
transaksi, Kelompok Usaha menerapkan metode “Day 1” profit/loss amount.
pengakuan Laba/Rugi Hari ke-1 yang sesuai.
13


g. Instrumen Keuangan (lanjutan) g. Financial Instruments (continued)
Aset Keuangan Financial Assets
Kelompok Usaha menentukan klasifikasi aset keuangan The Group determines the classification of its financial
tersebut pada pengakuan awal. Klasifikasi dan assets at initial recognition. Classification and
pengukuran aset keuangan harus didasarkan pada bisnis measurement of financial assets are based on business
model dan arus kas kontraktual - apakah semata dari model and contractual cash flows - whether from solely
pembayaran pokok dan bunga. payment of principal and interest.
Aset keuangan diklasifikasikan dalam kategori berikut: Financial assets are classified in the following
categories:
- Aset keuangan yang diukur dengan biaya - Financial assets at amortized cost, and
diamortisasi, dan
- Aset keuangan yang diukur dengan nilai wajar - Financial assets at fair value through profit or loss
melalui laba rugi atau melalui penghasilan (“FVTPL”) or other comprehensive income
komprehensif lain. (“FVOCI”).
Semua aset keuangan pada awalnya diakui sebesar nilai All financial assets are recognized initially at fair value
wajarnya ditambah dengan biaya-biaya transaksi, kecuali plus transaction costs, except in the case of financial
aset keuangan dicatat pada nilai wajar melalui laba rugi assets which are recorded at fair value through
konsolidasian. consolidated profit or loss.
Pembelian atau penjualan aset keuangan yang Purchases or sales of financial assets that require
memerlukan penyerahan aset dalam kurun waktu yang delivery of assets within a time frame established by
ditetapkan oleh peraturan atau kebiasaan yang berlaku di regulation or convention in the market place (regular
pasar (perdagangan yang lazim) diakui pada tanggal way trades) are recognized on the trade date, i.e., the
perdagangan, yaitu pada tanggal Kelompok Usaha date that the Group commits to purchase or sell the
berkomitmen untuk membeli atau menjual aset tersebut. assets.
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, Kelompok As of December 31, 2022 and 2021, the Group had only
Usaha hanya memiliki aset keuangan diklasifikasikan financial assets classified as financial assets at amortized
sebagai aset keuangan yang diukur dengan biaya cost. The Group’s financial assets include cash and cash
diamortisasi. Aset keuangan Kelompok Usaha meliputi equivalents, trade receivables, other receivables, due
kas dan setara kas, piutang usaha, piutang lain-lain, from a related party, restricted cash in banks, time
piutang pihak berelasi, bank yang dibatasi penggunannya, deposits, deposits, and other financial assets. Financial
deposito berjangka, deposit, dan aset keuangan lainnya. assets in this category are classified as current assets if
Aset keuangan diklasifikasikan sebagai aset lancar, jika expected to be settled within 12 months, otherwise they
jatuh tempo dalam waktu 12 bulan, jika tidak maka aset are classified as non-current.
keuangan ini diklasifikasikan sebagai aset tidak lancar.
Aset keuangan yang diukur dengan biaya diamortisasi Financial assets at amortized cost are subsequently
selanjutnya diukur dengan menggunakan metode suku measured using the Effective Interest Rate (“EIR”)
bunga efektif (Effective Interest Rate) (“EIR”), setelah method, less impairment. Amortized cost is calculated by
dikurangi dengan penurunan nilai. Biaya perolehan yang taking into account any discount or premium on
diamortisasi dihitung dengan memperhitungkan diskonto acquisition fees or costs that are an integral part of the
atau premi atas biaya akuisisi atau biaya yang merupakan EIR. The EIR amortization is included in the consolidated
bagian integral dari EIR tersebut. Amortisasi EIR dicatat profit or loss. The losses arising from impairment are
dalam laba rugi konsolidasian. Kerugian yang timbul dari also recognized in the consolidated profit or loss.
penurunan nilai juga diakui pada laba rugi konsolidasian.
Aset keuangan dihentikan pengakuannya ketika hak Financial assets are derecognized when the rights to
untuk menerima arus kas dari aset tersebut telah berakhir receive cash flows from the assets have ceased to exist or
atau telah ditransfer dan Kelompok Usaha telah secara have been transferred and the Group has transferred
substansial mentransfer seluruh risiko dan manfaat substantially all risks and rewards of ownership.
kepemilikannya.
14



Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Liabilitas keuangan dalam lingkup PSAK 71 Financial liabilities within the scope of PSAK 71 are
diklasifikasikan sebagai berikut: classified as follows:
- Liabilitas keuangan yang diukur dengan biaya - Financial liabilities at amortized cost; and
diamortisasi; dan
- Liabilitas keuangan yang diukur dengan nilai wajar - Financial liabilities at fair value through profit or loss
melalui laba rugi. (“FVTPL”).
Kelompok Usaha menentukan klasifikasi liabilitas The Group determines the classification of its financial
keuangan mereka pada saat pengakuan awal. liabilities at initial recognition.
Seluruh liabilitas keuangan diakui pada awalnya sebesar All financial liabilities are recognized initially at fair
nilai wajar dan, dalam hal pinjaman dan utang, termasuk value and, in the case of loans and borrowings, inclusive
biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara langsung. of directly attributable transaction costs.
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, Kelompok As of December 31, 2022 and 2021, the Group had only
Usaha hanya memiliki liabilitas keuangan financial liabilities classified as financial liabilities at
diklasifikasikan sebagai liabilitas keuangan yang diukur amortized cost. The Group’s financial liabilities include
dengan biaya diamortisasi. Liabilitas keuangan trade payables, other payables, accrued expenses,
Kelompok Usaha meliputi utang usaha, utang lain-lain, security deposits, bank loans, and lease liabilities.
beban akrual, uang jaminan, utang bank, dan liabilitas Financial liabilities are classified as non-current
sewa. Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai liabilities when the remaining maturity is more than
liabilitas jangka panjang jika jatuh tempo melebihi 12 months, and as current liabilities when the remaining
12 bulan dan sebagai liabilitas jangka pendek jika jatuh maturity is less than 12 months.
tempo yang tersisa kurang dari 12 bulan.
Liabilitas keuangan yang diukur pada biaya amortisasi Financial liabilities at amortized cost (e.g interest-
(misalnya pinjaman dan utang yang dikenakan bunga) bearing loans and borrowings) are subsequently
selanjutnya diukur dengan menggunakan metode EIR. measured using the EIR method. The EIR amortization is
Amortisasi EIR termasuk di dalam biaya keuangan dalam included in finance costs in the consolidated profit or
laba rugi konsolidasian. loss.
Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya pada saat A financial liability is derecognized when the obligation
liabilitas tersebut berakhir atau dibatalkan atau under the liability is discharged or canceled or has
kedaluwarsa. expired.
Dalam hal suatu liabilitas keuangan yang ada digantikan When an existing financial liability is replaced by
oleh liabilitas keuangan lain dari pemberi pinjaman yang another from the same lender on substantially different
sama dengan persyaratan yang berbeda secara terms, or the terms of an existing liability are
substansial, atau modifikasi secara substansial atas substantially modified, such an exchange or modification
persyaratan dari suatu liabilitas yang ada, pertukaran atau is treated as a derecognition of the original liability and
modifikasi tersebut diperlakukan sebagai penghentian the recognition of a new liability, and the difference in
pengakuan liabilitas awal dan pengakuan liabilitas baru, the respective carrying amounts is recognized in the
dan selisih antara nilai tercatat masing-masing liabilitas consolidated profit or loss.
diakui dalam laba rugi konsolidasian.
15


Saling Hapus Antar Aset dan Liabilitas Keuangan Offsetting Financial Assets and Liabilities
Aset dan liabilitas keuangan dapat saling hapus dan nilai Financial assets and liabilities are offset and the net
bersihnya disajikan dalam laporan posisi keuangan amount is presented in the statement of consolidated
konsolidasian jika, dan hanya jika, Kelompok Usaha saat financial position if, and only if, the group has currently
ini memiliki hak yang berkekuatan hukum untuk enforceable legal right to offset the recognized amounts
melakukan saling hapus atas jumlah yang telah diakui and intends either to settle on a net basis, or to realize the
tersebut dan berniat untuk menyelesaikan secara neto atau asset and settle the liability simultaneously.
untuk merealisasikan aset dan menyelesaikan
liabilitasnya secara simultan.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Perusahaan menerapkan model kerugian kredit The Company applies expected credit loss (“ECL”)
ekspektasian (”ECL”) untuk pengukuran dan pengakuan model for measurement and recognition of impairment
kerugian penurunan nilai. Pada setiap periode pelaporan, loss. At each reporting date, the Company assesses
Perusahaan menilai apakah risiko kredit dari instrumen whether the credit risk on a financial instrument has
keuangan telah meningkat secara signifikan sejak increased significantly since initial recognition. When
pengakuan awal. Ketika melakukan penilaian, making the assessment, the Company uses the change in
Perusahaan menggunakan perubahan atas risiko gagal the risk of a default occurring over the expected life of the
bayar yang terjadi sepanjang perkiraan usia instrumen financial instrument instead of the change in the amount
keuangan daripada perubahan atas jumlah ECL. Dalam of ECL. To make that assessment, the Company compares
melakukan penilaian, Perusahaan membandingkan antara the risk of a default occurring on the financial instrument
risiko gagal bayar yang terjadi atas instrumen keuangan as at the reporting date with the risk of a default
pada saat periode pelaporan dengan risiko gagal bayar occurring on the financial instrument as at the date of
yang terjadi atas instrumen keuangan pada saat initial recognition and consider reasonable and
pengakuan awal dan mempertimbangkan kewajaran serta supportable information, that is available without undue
ketersediaan informasi, yang tersedia tanpa biaya atau cost or effort at the reporting date about past events,
usaha pada saat tanggal pelaporan terkait dengan kejadian current conditions and forecasts of future economic
masa lalu, kondisi terkini dan perkiraan atas kondisi conditions, that is indicative of significant increases in
ekonomi di masa depan, yang mengindikasikan kenaikan credit risk since initial recognition.
risiko kredit sejak pengakuan awal.
Kelompok Usaha menerapkan metode yang The Group applied a simplified approach to measure
disederhanakan untuk mengukur ECL tersebut terhadap such ECL for trade receivables, other receivables and
piutang usaha, piutang lain-lain dan piutang pihak due from a related party without significant financing
berelasi tanpa komponen pendanaan yang signifikan. component.
Penentuan Nilai Wajar Determination of Fair Value
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk Fair value is the price that would be received to sell an
menjual suatu aset atau harga yang akan dibayar untuk asset or paid to transfer a liability in an orderly
mengalihkan suatu liabilitas dalam transaksi teratur transaction between market participants at the
antara pelaku pasar pada tanggal pengukuran. measurement date. The fair value measurement is based
Pengukuran nilai wajar mengasumsikan bahwa transaksi on the presumption that the transaction to sell the asset
untuk menjual aset atau mengalihkan liabilitas terjadi or transfer the liability takes place either in the principal
pasar utama atau, jika tidak terdapat pasar utama, di pasar market or, in the absence of principal market, the most
yang paling menguntungkan dimana Kelompok Usaha advantageous market to which the Group has access at
memiliki akses pada tanggal tersebut. that date.
16



Penentuan Nilai Wajar (lanjutan) Determination of Fair Value (continued)
Jika tersedia, Kelompok Usaha mengukur nilai wajar When available, the Group measures the fair value of a
instrumen keuangan dengan menggunakan harga financial instrument using the quoted price in an active
kuotasian di pasar aktif untuk instrumen tersebut. Jika market for that instrument. If there is no quoted price in
harga kuotasian tidak tersedia di pasar aktif, Kelompok an active market, the Group uses valuation techniques
Usaha menggunakan teknik penilaian dengan that maximize the use of relevant observable inputs and
memaksimalkan penggunaan input yang dapat minimize the use of unobservable inputs. Such techniques
diobservasi dan relevan serta meminimalkan penggunaan may include using recent arm’s length market
input yang tidak dapat diobservasi. Teknik penilaian transactions, reference to the current fair value of another
mencakup penggunaan transaksi pasar terkini yang instrument that is substantially the same, discounted cash
dilakukan secara wajar oleh pihak-pihak yang flow analysis, or other valuation models.
berkeinginan dan memahami (recent arm’s length market
transactions), penggunaan nilai wajar terkini instrumen
lain yang secara substansial sama, analisa arus kas yang
didiskonto, atau model penilaian lain.
h. Kas dan Setara Kas h. Cash and Cash Equivalents
Kas dan setara kas terdiri dari kas, bank dan deposito Cash and cash equivalents represent cash on hand, cash
berjangka dengan jangka waktu 3 (tiga) bulan atau kurang in banks and time deposits with maturities of
sejak tanggal penempatannya dan tidak dipergunakan 3 (three) months or less at the time of placement neither
sebagai jaminan serta tidak dibatasi penggunaannya. used as collateral nor restricted.
i. Bank yang Dibatasi Penggunaannya i. Restricted Cash in Banks
Bank yang dibatasi penggunaannya disajikan sebagai Cash in banks which are restricted in use, are presented
“Bank yang Dibatasi Penggunaannya”. Bank yang as “Restricted Cash in Banks”. Restricted cash in bank to
dibatasi penggunaannya yang akan digunakan untuk be used to pay obligations that will be due less than
membayar liabilitas yang jatuh tempo kurang dari 1(satu) 1 (one) year are presented under current assets.
tahun, disajikan sebagai bagian dari aset lancar.
j. Persediaan j. Inventories
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih rendah Inventories are stated at the lower of cost and net
antara biaya perolehan dan nilai realisasi neto (lower of realizable value where the cost is determined using the
cost or net realizable value) dimana biaya perolehan weighted average method. Cost comprises direct
ditentukan dengan metode rata-rata tertimbang (weighted- materials and, where applicable, direct labour costs and
average method). Biaya perolehan terdiri dari bahan baku those overheads that have been incurred in bringing the
langsung, jika sesuai, upah langsung, dan biaya-biaya inventories to their present location and condition. Net
tidak langsung yang terjadi untuk membawa persediaan realizable value represents the estimated selling price less
ke lokasi dan kondisi sekarang. Nilai realisasi neto all estimated costs of completion and costs to be incurred
merupakan estimasi harga jual dikurangi semua estimasi in marketing, selling and distribution. Allowance for
biaya penyelesaian dan biaya-biaya yang akan terjadi inventories obsolescence is provided based on the review
dalam memasarkan, menjual dan mendistribusi. of inventories condition at the end of the year.
Penyisihan persediaan dilakukan atas dasar hasil
penelaahan terhadap kondisi persediaan pada akhir tahun.
k. Beban Dibayar di Muka k. Prepaid Expenses
Beban dibayar di muka diamortisasi sesuai masa manfaat Prepaid expenses are amortized over the useful life of
masing-masing biaya dengan menggunakan metode garis each expense using the straight-line method.
lurus.
17


l. Aset Tetap l. Fixed Assets
Kelompok Usaha telah memilih model biaya (cost model) The Group has chosen the cost model for measurement
sebagai kebijakan akuntansi pengukuran aset tetapnya. of their fixed assets.
Aset tetap dinyatakan sebesar biaya perolehan, kecuali Fixed assets are stated at cost, except land, less
tanah, dikurangi akumulasi penyusutan dan rugi accumulated depreciation and impairment losses.
penurunan nilai. Penyusutan dihitung dengan Depreciation is computed using the straight-line method
menggunakan metode garis lurus (straight-line method) over the useful life of the assets. Estimated useful lives as
selama umur manfaat aset. Taksiran masa manfaat follows:
ekonomis sebagai berikut:
Tahun/Year
Bangunan dan prasarana 20 Building and facilities
Peralatan kantor 4-8 Office equipment
Peralatan hotel 4-8 Hotel equipment
Kendaraan 5 Vehicles
Pada setiap akhir tahun buku, manajemen mengkaji ulang At the end of each financial year, management reviewed
nilai residu, umur manfaat dan metode penyusutan, dan the residual values, useful lives and methods of
jika sesuai dengan keadaan, disesuaikan secara depreciation, and if appropriate, adjusted prospectively.
prospektif.
Beban perbaikan dan pemeliharaan dibebankan pada The cost of repairs and maintenance is charged to the
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated statement of profit or loss and other
konsolidasian pada saat terjadinya; Biaya penggantian comprehensive income as incurred; replacement or
atau inspeksi yang signifikan dikapitalisasi pada saat inspection costs are capitalized when incurred, and if it
terjadinya, dan jika besar kemungkinan manfaat is probable future economic benefits associated with the
ekonomis dimasa depan berkenaan dengan aset tersebut item will flow to the group, and the cost of the asset can
akan mengalir ke kelompok usaha, dan biaya perolehan be measured reliably.
aset dapat diukur secara andal.
Sesuai dengan ISAK 36, Kelompok Usaha menganalisis In accordance with ISAK 36, the Group analyzes the
fakta dan keadaan untuk masing-masing jenis hak tanah facts and circumstances for each type of land rights in
dalam bentuk Hak Guna Usaha (“HGU”), Hak Guna the form of Business Usage Rights (Hak Guna Usaha or
Bangunan (“HGB”) dan Hak Pakai (“HP”) dalam “HGU”), Building Usage Rights (Hak Guna Bangunan
menentukan akuntansi untuk masing-masing hak atas or “HGB”) and Usage Rights (Hak Pakai or “HP”) in
tanah tersebut sehingga dapat merepresentasikan dengan determining the accounting for each of these land rights
tepat suatu kejadian atau transaksi ekonomik yang so that it can accurately represent an underlying
mendasarinya. Jika tanah tersebut tidak mengalihkan economic event or transaction. If the land rights do not
pengendalian atas aset pendasar kepada Kelompok transfer control of the underlying assets to the Group,
Usaha, melainkan mengalihkan hak untuk menggunakan but gives the rights to use the underlying assets, the
aset pendasar, Kelompok Usaha menerapkan perlakuan Group applies the accounting treatment of these
akuntansi atas transaksi tersebut sebagai sewa transactions as leases under PSAK 73, “Lease”. If land
berdasarkan PSAK 73, “Sewa”. Jika hak atas tanah secara rights are substantially similar to land purchases, the
substansi menyerupai pembelian tanah, maka Kelompok Group applies PSAK 16 “Fixed Assets”.
Usaha menerapkan PSAK 16 “Aset tetap”.
Aset dalam penyelesaian disajikan dalam “Aset Tetap” Asset in progress is presented in the “Fixed assets” and
dan dinyatakan sebesar biaya perolehan. Akumulasi biaya is stated at cost. The accumulated cost for the asset in
perolehan untuk aset dalam penyelesaian akan progress is transferred to respective fixed assets when
dipindahkan ke masing-masing aset tetap yang the assets are completed and ready for intended use.
bersangkutan pada saat aset tersebut selesai dikerjakan
dan siap digunakan sesuai dengan tujuannya.
18



l. Aset Tetap (lanjutan) l. Fixed Assets (continued)
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan pengakuannya pada The carrying amount of fixed assets is derecognized
saat dilepaskan atau ketika tidak ada manfaat ekonomis upon disposal or when no future economic benefits are
masa depan yang diharapkan dari penggunaan atau expected from its use or disposal. Any gain or loss
pelepasannya. Keuntungan dan kerugian yang timbul arising on derecognition of the asset (calculated as the
dari penghentian pengakuan aset (dihitung sebagai difference between the net disposal proceeds and the
perbedaan antara jumlah neto hasil pelepasan dan jumlah carrying amount of the asset) is included in the
tercatat dari aset) dimasukkan dalam laporan laba rugi consolidated statement of profit or loss and other
komprehensif konsolidasian pada tahun aset tersebut comprehensive income in the year the asset is
dihentikan pengakuannya. derecognized.
m. Aset Takberwujud m. Intangible Assets
Aset takberwujud yang terdiri dari waralaba dinyatakan Intangible assets which comprise of franchise are stated
sebesar biaya perolehan dan diamortisasi dengan at cost and amortized using straight-line method based
menggunakan metode garis lurus berdasarkan taksiran on the estimated useful lives of its assets over 3 to 5
masa manfaat aset tersebut selama 3 sampai 5 tahun. years.
n. Sewa n. Lease
Kelompok Usaha sebagai Penyewa Group as a Lessee
Pada insepsi kontrak, Kelompok Usaha menilai apakah At the inception of a contract, the Group assesses
kontrak adalah, atau mengandung, sewa. Suatu kontrak whether the contract is, or contains, a lease. A contract
adalah atau mengandung sewa jika kontrak tersebut is or contains a lease if the contract conveys the right to
memberikan hak untuk mengendalikan penggunaan aset control the use of an identified assets for a period of
yang identifikasian selama suatu jangka waktu waktu time in exchange for consideration.
untuk dipertukarkan dengan imbalan.
Untuk menilai apakah kontrak memberikan hak untuk To assess whether a contract conveys the right to
mengendalikan penggunaan aset yang identifikasian, control the use of an identified asset, the Group
Kelompok Usaha harus menilai apakah: assesses whether:
- Kelompok Usaha memiliki hak untuk mendapatkan - The Group has the right to obtain substantially all
secara substansial seluruh manfaat ekonomi dari the economic benefits from use of the asset
penggunaan aset identifikasian selama periode throughout the period of use; and
penggunaan; dan
- Kelompok Usaha memiliki hak untuk mengarahkan - The Group has the right to direct the use of the asset.
penggunaan aset identifikasian. Kelompok Usaha The Group has this right when it has the decision-
memiliki hak ini ketika Kelompok Usaha memiliki making rights that are the most relevant to changing
hak pengambilan keputusan yang paling relevan how and for what purpose the asset is used are
untuk mengubah cara dan tujuan penggunaan aset predetermined:
telah ditentukan sebelumnya:
1. Kelompok Usaha memiliki hak untuk 1. The Group has the right to operate the asset;
mengoperasikan aset identifikasian;
2. Kelompok Usaha telah mendesain aset 2. The Group has designed the asset in a way that
identifikasian dengan cara yang telah predetermined how and for what purpose it will
ditentukan sebelumnya bagaimana dan untuk be used.
tujuan apa aset itu akan digunakan.
Pada insepsi atau penilaian kembali kontrak yang berisi At the inception or on reassessment of a contract that
komponen sewa, Kelompok Usaha mengalokasikan contains a lease component, the Group allocates the
imbalan dalam kontrak untuk setiap komponen sewa atas consideration in the contract to each lease component
dasar harga tersendiri relatif dan harga tersendiri agregat on the basis of their relative stand-alone prices and
dari komponen nonsewa. Akan tetapi, untuk sewa the aggregate stand-alone price of the non-lease
perbaikan dimana Kelompok Usaha adalah penyewa. components. However, for the leases of improvements in
which the Group is a lessee.
19


n. Sewa (lanjutan) n. Lease (continued)
Kelompok Usaha sebagai Penyewa (lanjutan) Group as a Lessee (continued)
Pada saat permulaan sewa, penyewa mengakui aset hak- Upon lease commencement a lessee recognizes a right-of-
guna dan liabilitas sewa. Aset hak-guna awalnya diukur use asset and a lease liability. The right-of-use asset is
pada harga perolehan, yang terdiri dari jumlah awal initially measured at cost, which comprises the initial
liabilitas sewa yang disesuaikan dengan pembayaran amount of the lease liability adjusted for any lease
sewa yang dilakukan pada atau sebelum tanggal payment made at or before the commencement date,
permulaan, ditambah biaya langsung awal yang timbul plus any initial direct cost incurred and an estimate of
dan estimasi biaya untuk membongkar dan costs to dismantle and remove the underlying asset or to
memindahkan aset pendasar atau merestorasi aset restore the underlying asset to the condition required by
pendasar ke kondisi yang disyaratkan oleh syarat dan the terms and conditions of the lease, less any lease
ketentuan sewa, dikurangi insentif sewa yang diterima. incentives received.
Setelah tanggal permulaan, Kelompok Usaha mengukur After lease commencement, the Group measures the right-
aset hak-guna dengan menggunakan model biaya yang of-use asset using a cost model that relates to fixed assets
berkaitan aset tetap sesuai PSAK 16. under PSAK 16.
Berdasarkan model biaya, aset hak-guna diukur pada Under the cost model, a right-of-use asset is measured at
biaya perolehan dikurangi akumulasi penyusutan dan cost less accumulated depreciation and accumulated
akumulasi penurunan nilai. Jika sewa mengalihkan impairment. If the lease transfers ownership of the
kepemilikan aset pendasar kepada Kelompok Usaha underlying assets to the Group at the end of the lease
pada akhir masa sewa atau jika biaya perolehan aset hak- period or if the acquisition cost of the right-of-use asset
guna mencerminkan bahwa penyewa akan reflects that the lessee will make a purchase option, the
mengeksekusi opsi beli, Kelompok Usaha Group depreciates the right-of-use asset from the
mendepresiasi hak-guna sejak tanggal permulaan hingga commencement date until the end of the useful life of the
akhir umur manfaat aset pendasar. Jika tidak, Kelompok asset underlying assets. If not, the Group depreciates the
Usaha mendepresiasi aset hak-guna dari tanggal right-of-use assets from the commencement date to the
permulaan hingga tanggal yang lebih awal antara akhir earlier of the end of the useful life of the right-of-use asset
umur manfaat aset hak-guna atau akhir masa sewa. or the end of the lease term.
Liabilitas sewa pada awalnya diukur pada nilai kini dari The lease liability is initially measured at the present value
pembayaran sewa yang terutang selama masa sewa, of the lease payments payable over the lease term,
didiskontokan pada suku bunga implisit dalam sewa jika discounted at the rate implicit in the lease if that can be
hal itu dapat segera ditentukan. Jika suku bunga implisit readily determined. If that rate cannot be readily
tersebut tidak dapat segera ditentukan, Kelompok Usaha determined, the Group uses its incremental borrowing
menggunakan suku bunga pinjaman inkremental. rate.
Pembayaran sewa yang termasuk dalam pengukuran Lease payments included in the measurement of the lease
liabilitas sewa terdiri dari: liability comprise the following:
- pembayaran tetap, termasuk pembayaran tetap - fixed payments, including in-substance fixed payments
secara-substansi dikurangi piutang insentif sewa; less any lease incentive receivable;
- pembayaran sewa variabel yang bergantung pada - variable lease payments that depend on an index or a
indeks atau suku bunga, awalnya diukur rate, initially measured using the index or rate as at
menggunakan indeks atau suku bunga pada tanggal the commencement date;
permulaan;
- jumlah yang diperkirakan akan dibayarkan oleh - amounts expected to be payable by the Group under a
Kelompok Usaha dalam jaminan nilai residual; residual value guarantee;
- harga eksekusi opsi beli yang cukup pasti Kelompok - the exercise price under a purchase option that the
Usaha akan mengeksekusi; dan Group is reasonably certain to exercise; and
- pembayaran penalti untuk penghentian sewa lebih - penalties payment for early termination of a lease
awal kecuali Kelompok Usaha cukup pasti untuk unless the Group is reasonably certain not to terminate
tidak menghentikan kontrak lebih awal. early.
20



Kelompok Usaha sebagai Penyewa (lanjutan) Group as a Lessee (continued)
Pembayaran sewa variabel yang tidak termasuk dalam Variable lease payments that are not included in the
pengukuran liabilitas sewa diakui dalam laporan laba measurement of the lease liability are recognized in profit
rugi pada periode terjadinya peristiwa atau kondisi yang or loss in the period in which the event or condition that
memicu terjadinya pembayaran, kecuali biaya tersebut triggers payment occurs, unless the costs are included in
dimasukkan dalam nilai tercatat aset lain menurut the carrying amount of another asset under another
Pernyataan lain. Standard.
Liabilitas sewa selanjutnya diukur kembali untuk The lease liability is subsequently remeasured to reflect
mencerminkan perubahan dalam: changes in:
- masa sewa (menggunakan tingkat diskonto yang - the lease term (using a revised discount rate);
direvisi);
- penilaian opsi beli (menggunakan tingkat diskonto - the assessment of a purchase option (using a revised
yang direvisi); discount rate);
- jumlah yang diperkirakan akan dibayarkan dalam - the amounts expected to be payable under residual
jaminan nilai residual (menggunakan tingkat value guarantees (using an unchanged discount rate);
diskonto yang tidak berubah); atau or
- pembayaran sewa masa depan sebagai akibat dari - future lease payments resulting from a change in an
perubahan indeks atau suku bunga yang digunakan index or a rate used to determine those payments
untuk menentukan pembayaran tersebut (using an unchanged discount rate).
(menggunakan tingkat diskonto yang tidak
berubah).
Sewa jangka pendek Short-term leases
Kelompok Usaha memutuskan untuk tidak mengakui The Group has elected not to recognize right-of-use assets
aset hak-guna dan liabilitas sewa untuk sewa jangka and lease liabilities for short-term leases that have a lease
pendek yang memiliki masa sewa 12 bulan atau kurang. term of 12 months or less. The Group recognizes the leases
Kelompok Usaha mengakui pembayaran sewa atas sewa payments associated with these leases as an expense on a
tersebut sebagai beban dengan dasar garis lurus selama straight-line basis over the lease term.
masa sewa.
Kelompok Usaha sebagai Pesewa Group as a Lessor
Ketika Kelompok Usaha bertindak sebagai pesewa, When the Group acts as a lessor, it shall classify each lease
maka setiap sewa diklasifikasikan sebagai sewa operasi as either an operating lease or a finance lease.
atau sewa pembiayaan.
Sewa diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan jika A lease is classified as a finance lease if it transfers
sewa mengalihkan secara substansial semua risiko dan substantially all the risks and rewards incidental to
manfaat yang terkait dengan kepemilikan aset pendasar. ownership of an underlying asset. Otherwise a lease is
Jika tidak, sewa diklasifikasikan sebagai sewa operasi. classified as an operating lease.
Sebagai bagian dari penilaian ini, Kelompok Usaha As part of this assessment, the Group considers certain
mempertimbangkan indikator-indikator tertentu seperti: indicators such as:
a. sewa mengalihkan kepemilikan aset pendasar a. the lease transfers ownership of the asset to the lessee
kepada penyewa pada akhir masa sewa; by the end of the lease term;
b. penyewa memiliki opsi untuk membeli aset pendasar b. the lessee has the option to purchase the asset at a
dengan harga yang diperkirakan cukup lebih rendah price which is expected to be sufficiently lower than
dari nilai wajar pada tanggal opsi tersebut dapat fair value at the date the option becomes exercisable
dieksekusi sehingga menjadi cukup pasti, pada that, at the inception of the lease, it is reasonably
tanggal insepsi, bahwa opsi tersebut akan certain that the option will be exercised
dieksekusi;
21


Kelompok Usaha sebagai Pesewa (lanjutan) Group as a Lessor (continued)
Sebagai bagian dari penilaian ini, Kelompok Usaha As part of this assessment, the Group considers
mempertimbangkan indikator-indikator tertentu seperti: certain indicators such as: (continued)
(lanjutan)
c. masa sewa adalah untuk sebagian besar umur c. the lease term is for the major part of the economic
ekonomik aset pendasar, meskipun hak milik tidak life of the asset, even if title is not transferred;
dialihkan;
d. pada tanggal insepsi, nilai kini dari pembayaran d. at the inception of the lease, the present value of
sewa setidaknya mencakup secara substansial the minimum lease payments amounts to at least
seluruh nilai wajar aset pendasar; substantially all of the fair value of the leased
asset;
e. aset pendasar bersifat khusus sehingga hanya e. the leased assets are of a specialized nature such
penyewa yang dapat menggunakannya tanpa that only the lessee can use them without major
modifikasi signifikan. modifications being made.
Kelompok Usaha mengakui pendapatan keuangan The Group recognizes finance income over the lease
selama masa sewa dari sewa pembiayaan, berdasarkan term of a finance lease, based on a pattern reflecting a
pola yang mencerminkan tingkat pengembalian investasi constant periodic rate of return on the net investment.
neto periodik yang konstan. Hal ini dicapai dengan This is achieved by allocating the lease received (net of
mengalokasikan sewa yang diterima (setelah dikurangi any charges for services etc.) by the Group between
biaya jasa, dll.) oleh Kelompok Usaha antara pendapatan finance (interest) income to the Group and repayment
keuangan (bunga) kepada Kelompok Usaha dan of the debtor balance (principal), that is amortized cost
pembayaran kembali saldo debitur (pokok), yaitu metode method.
biaya perolehan diamortisasi.
Kelompok Usaha mengakui pembayaran sewa operasi The Group recognizes operating lease payments as
sebagai pendapatan dengan dasar garis lurus atau, jika income on a straight-line basis or, if more
lebih merepresentasikan pola manfaat dari penggunaan representative of the pattern in which benefit from use
aset pendasar yang menurun, maka dengan dasar of the underlying asset is diminished, another
sistematis lain. systematic basis.
o. Properti Investasi o. Investment Properties

Properti investasi terdiri dari tanah, hak atas tanah, Investment properties consist of land, landright,
bangunan dan aset dalam penyelesaian, yang dikuasai buildings and construction in progress, which held to
untuk menghasilkan sewa atau untuk kenaikan nilai atau earn rental or for capital appreciation or both, rather
kedua-duanya, dan tidak untuk digunakan dalam produksi than for use in the production or supply of goods or
atau penyediaan barang atau jasa untuk tujuan services or for administrative purposes or sale in the
administratif atau dijual dalam kegiatan usaha sehari-hari. ordinary course of business activities.
Kelompok Usaha telah memilih model biaya (cost model) The Group has chosen the cost model as the accounting
sebagai kebijakan akuntansi pengukuran properti policy of measurement of investment property.
investasi.
Properti investasi dinyatakan sebesar biaya perolehan Investment properties are stated at cost including
termasuk biaya transaksi dikurangi akumulasi penyusutan transaction costs less accumulated depreciation and
dan penurunan nilai, kecuali tanah yang tidak disusutkan. impairment losses, except for land which is not
Jumlah tercatat termasuk biaya penggantian dari properti depreciated. The carrying amount includes the cost of
investasi yang ada pada saat terjadinya biaya, jika kriteria replacing part of an existing investment property as
pengakuan terpenuhi; dan tidak termasuk biaya harian incurred, if the recognition criteria are met, and does
penggunaan properti investasi. not include the daily cost in using the investment
property.
22



o. Properti Investasi (lanjutan) o. Investment Properties (continued)

Penyusutan bangunan dihitung dengan menggunakan Depreciation of buildings is computed using the
metode garis lurus (straight-line method) selama umur straight-line method over the asset’s useful life between
manfaat aset antara 30 tahun. 30 years.
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada saat Investment properties are upon disposal or when the
pelepasan atau ketika properti investasi tersebut tidak investment property is permanently withdrawn from use
digunakan lagi secara permanen dan tidak memiliki and no future economic benefits are expected from its
manfaat ekonomis di masa depan yang dapat diharapkan disposal. Gain or loss arising from the retirement or
pada saat pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang disposal of an investment property is recognized in the
timbul dari penghentian atau pelepasan investasi diakui consolidated statement of profit or loss and other
dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif comprehensive income in the year of retirement or
lain konsolidasian pada tahun terjadinya penghentian atau disposal.
pelepasan tersebut.
Transfer investasi dilakukan jika, dan hanya jika, terdapat Transfer to investment properties if, and only if, there is
perubahan penggunaan yang ditunjukkan dengan a change in use, evidenced by the end of the use by the
berakhirnya pemakaian oleh pemilik, dimulainya sewa owner, commencement of an operating lease to another
operasi ke pihak lain atau selesainya pembangunan atau party or completion of construction or development.
pengembangan. Transfer dari investasi dilakukan jika, Transfer from investment properties if, and only if, there
dan hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yang is a change in use, evidenced by commencement of
ditunjukkan dengan dimulainya penggunaan oleh pemilik owner occupation or commencement of development for
atau dimulainya pengembangan untuk dijual. sale.
Properti investasi mencakup juga dalam proses Investment properties includes properties in the process
pembangunan yang di masa depan akan digunakan of development in the future will be used as an
sebagai investasi. investment property.
p. Penurunan Nilai Aset Nonkeuangan p. Impairment of Non-financial Assets

Aset yang diamortisasi ditelaah untuk penurunan nilai Assets that are subject to amortization are reviewed for
apabila terjadi kondisi atau perubahan yang impairment whenever events or changes in
mengindikasikan bahwa jumlah tercatat aset tidak dapat circumstances indicate that the carrying amount may
diperoleh kembali. Kerugian penurunan nilai diakui not be recoverable. An impairment loss is recognized for
sebesar jumlah tercatat aset yang melebihi jumlah the amount by which the asset’s carrying amount
terpulihkannya. Jumlah terpulihkan adalah jumlah yang exceeds its recoverable amount. The recoverable
lebih tinggi dari nilai wajar aset dikurangi biaya untuk amount is the higher of an asset’s fair value less costs
menjual dan nilai pemakaian. Untuk tujuan pengujian to sell and value in use. For the purpose of assessing
penurunan nilai, aset dikelompokkan hingga unit terkecil impairment, assets are grouped to the smallest
yang menghasilkan arus kas terpisah teridentifikasi (unit identifiable unit that generates separate cash flows
penghasil kas). Aset nonkeuangan yang mengalami (cash-generating units). Non-financial assets that
penurunan ditelaah untuk kemungkinan pembalikan dari suffered an impairment is reviewed for possible reversal
penurunan nilai tersebut pada setiap tanggal pelaporan. of the impairment at each reporting date.
q. Kapitalisasi Biaya Pinjaman q. Capitalization of Borrowing Costs

Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan langsung Borrowing costs that are directly attributable to the
dengan perolehan, konstruksi atau pembuatan aset acquisition, construction or production of a qualifying
kualifikasian dikapitalisasi sebagai bagian biaya asset are capitalized as part of the cost of the related
perolehan aset tersebut. Biaya pinjaman lainnya diakui asset. Other borrowing costs are recognized as expenses
sebagai beban pada periode terjadinya. in the period in which they are incurred.
23


q. Kapitalisasi Biaya Pinjaman (lanjutan) q. Capitalization of Borrowing Costs (continued)

Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat aktivitas Capitalization of borrowing costs commences when the
yang diperlukan untuk mempersiapkan aset kualifikasian activities to prepare the qualifying asset for its intended
agar dapat digunakan sesuai dengan maksudnya dimulai use have started and the expenditures for the qualifying
dan pengeluaran untuk aset kualifikasian dan biaya asset and the borrowing costs have been incurred.
pinjamannya telah terjadi. Kapitalisasi biaya pinjaman Capitalization of borrowing costs ceases when all the
dihentikan pada saat selesainya secara substansial seluruh activities necessary to prepare the qualifying asset for its
aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan aset intended use are substantially completed.
kualifikasian agar dapat digunakan sesuai dengan
maksudnya.
r. Imbalan Kerja r. Employee Benefits
Imbalan kerja jangka pendek Short-term employee benefits
Kelompok Usaha mengakui liabilitas imbalan kerja The Group recognizes short-term employee benefits
jangka pendek (jika ada) ketika jasa diberikan oleh liability (if any) when services are rendered and the
karyawan dan imbalan atas jasa tersebut akan dibayarkan compensation for such services are to paid within twelve
dalam waktu dua belas bulan setelah jasa tersebut months after such services are rendered.
diberikan.
Imbalan pasca-kerja Post-employement benefits
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, Kelompok As of December 31, 2022 and 2021, the Group provides
Usaha menyediakan imbalan kerja pasti kepada defined employee benefits to their employees in
karyawannya sesuai dengan Peraturan Pemerintah (“PP”) accordance with Implementing Regulation (“PP”) No.
No. 35 tahun 2021 yang merupakan peraturan 35 of 2021 as the implementing regulation of Law No. 11
pelaksanaan Undang-Undang Nomor 11 Tahun 2020 of 2020 (Job Creation Law) enacted in November 2020.
(Undang-Undang Cipta Kerja) yang diundangkan pada The defined benefit plan Is unfunded.
November 2020. Program imbalan pasti ini tidak didanai.
Liabilitas neto Kelompok Usaha atas program imbalan The Group’s net liabilities in respect of the defined
pasti dihitung dari nilai kini liabilitas imbalan kerja pada benefit plan is calculated as the present value of the
akhir periode pelaporan dikurangi nilai wajar aset employee benefits liability at the end of the reporting
program, jika ada. Perhitungan liabilitas imbalan kerja period less the fair value of plan assets, if any. The
dilakukan dengan menggunakan metode Projected Unit employee benefits liability are determined using the
Credit dalam perhitungan aktuaria yang dilakukan setiap Projected Unit Credit method with actuarial valuations
akhir periode pelaporan. being carried out at the end of each reporting period.
Pengukuran kembali liabilitas imbalan kerja, meliputi Remeasurements of employee benefits liability, comprise
a) keuntungan dan kerugian aktuarial, b) imbal hasil atas of a) actuarial gains and losses, b) the return of plan
aset program, tidak termasuk bunga, dan c) setiap assets, excluding interest, and c) the effect of asset
perubahan dampak batas atas aset, tidak termasuk bunga, ceiling, excluding interest, are recognized immediately
diakui di penghasilan komprehensif lain pada saat in other comprehensive income in the period in which
terjadinya. Pengukuran kembali tidak direklasifikasi ke they occur. Remeasurements are not reclassified to
laba rugi pada periode berikutnya. profit or loss in the subsequent periods.
Kelompok Usaha mengakui (1) biaya jasa, yang terdiri The Group recognizes (1) service costs, comprising of
dari biaya jasa kini, biaya jasa lalu, dan setiap keuntungan current service cost, past-service cost, and any gain or
atau kerugian atas penyelesaian, dan (2) penghasilan atau loss on settlement, and (2) net interest expense or income
beban bunga neto di laba rugi pada saat terjadinya. immediately in profit or loss.
24



r. Imbalan Kerja (lanjutan) r. Employee Benefits (continued)
Siaran Pers mengenai “Pengatribusian Imbalan pada Press Release Regarding “Attributing Benefits to
Periode Jasa” yang Diterbitkan pada April 2022 Periods of Service” Issued in April 2022
Pada bulan April 2022, Dewan Standar Akuntansi In April 2022, the Financial Accounting Standards
Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia (“DSAK-IAI”) Board of the Institute of Indonesia Chartered
menerbitkan siaran pers mengenai Pengatribusian Accountants (“DSAK-IAI”) issued a press release
Imbalan Pada Periode Jasa. Siaran pers tersebut regarding Attributing Benefits to Periods of Service.
diterbitkan sehubungan dengan IFRS Interpretation The press release was issued in relation to IFRS
Committee (“IFRIC”) Agenda Decision IAS 19 Interpretation Committee (“IFRIC”) IAS 19 Employee
Employee Benefits mengenai Attributing Benefit to Benefits Agenda Decision on Attributing Benefit to
Periods of Service pada bulan Mei 2021. DSAK-IAI Periods of Service in May 2021. DSAK IAI assesses that
menilai bahwa pola fakta program 25ension berbasis the fact pattern of the pension program based on the
Undang-Undang Ketenagakerjaan yang berlaku di Labor Law currently in force in Indonesia is similar to
Indonesia saat ini memiliki pola fakta serupa dengan pola the pattern of facts in the IFRIC Agenda Decision. With
fakta dalam IFRIC Agenda Decision tersebut. Dengan similarity of fact pattern, the accounting treatment in
pola fakta yang serupa tersebut, maka perlakuan the IFRIC Agenda Decision is relevant to be applied in
akuntansi dalam IFRIC Agenda Decision relevan untuk a pension program based on the Labor Law.
diterapkan dalam program pensiun berbasis Undang-
Undang Ketenagakerjaan.
Setiap perubahan liabilitas imbalan kerja setelah Any changes in the employee benefits liability after
penerapan atribusi imbalan sebagaimana dijelaskan applying the attribution of benefits as explained in this
dalam siaran pers ini dianggap sebagai perubahan press release are considered as a change in accounting
kebijakan akuntansi. Berdasarkan siaran pers, setiap policy. Based on the press release, each Group needs to
Kelompok Usaha perlu menilai waktu yang wajar untuk assess the reasonable timing to change its accounting
mengubah kebijakan akuntansinya terkait hal ini, yang policy on this matter, which should be retrospectively
dampaknya harus diperhitungkan secara retrospektif accounted for the impact to the beginning balance of the
pada saldo awal periode komparatif paling awal, jika earliest comparative period, if it is material.
material.
Kelompok Usaha telah mengkaji dampak siaran pers ini The Group has assessed the impact of this press release
terhadap liabilitas imbalan kerja Kelompok Usaha pada to the Group employee benefits liability as of December
tanggal 31 Desember 2022 dan menganggap dampaknya 31, 2022 and considered that the impact is not
tidak signifikan dan telah dibebankan pada periode significant and charged to current period.
berjalan.
s. Biaya Emisi Saham s. Stock Issuance Costs
Seluruh beban yang terjadi sehubungan dengan All expenses incurred in connection with the Parent
penawaran saham Entitas Induk kepada masyarakat Entity’s stock offering to the public are recorded as a
dicatat sebagai pengurang akun “Tambahan Modal deduction under “Additional Paid-in Capital” which is
Disetor” yang merupakan komponen ekuitas di dalam a component of equity in the consolidated statement of
laporan posisi keuangan konsolidasian. financial position.
t. Pengakuan Pendapatan dan Beban t. Revenue and Expense Recognition

Kelompok Usaha mengakui pendapatan sesuai dengan The Group recognizes revenue in accordance with the
ketentuan PSAK 72, Kelompok Usaha mengakui provisions of PSAK 72, the Group recognizes revenue at
pendapatan pada saat dan sejauh pengalihan barang atau the time and to the extent that the transfer of goods or
jasa kepada pelanggan akan mencerminkan jumlah yang services to customers would reflect an amount that the
diharapkan akan diterima Kelompok Usaha dalam Group expects to receive in exchange for those goods or
pertukaran untuk barang atau jasa tersebut. Dalam services. In applying this Standard, the Group takes into
menerapkan Standar ini, Kelompok Usaha account the terms of the contract and all relevant facts
mempertimbangkan syarat-syarat kontrak dan semua and circumstances. Revenue is recognized using the
fakta dan keadaan yang relevan. Pendapatan diakui 5 step assessment:
menggunakan penilaian 5 langkah:
25


t. Pengakuan Pendapatan dan Beban (lanjutan) t. Revenue and Expense Recognition (continued)
1. Identifikasi Kontrak dengan Pelanggan 1. Identification of the Contract with the Customer
Kontrak adalah kesepakatan antara dua pihak atau Contract is an agreement between two or more
lebih yang menciptakan hak dan kewajiban yang parties that creates enforceable rights and
dapat dipaksakan. obligations.
2. Identifikasi Kewajiban Pelaksanan dalam 2. Identification of the Performance Obligation in
Kontrak the Contract
Kewajiban pelaksanaan adalah janji kepada A performance obligation is a promise to a
pelanggan untuk mengalihkan barang atau jasa (atau customer to transfer good or service (or a bundle of
sekumpulan barang atau jasa) yang berifat dapat goods or services) that is distinct; or a series of
dibedakan; atau serangkaian barang atau jasa bersifat distinct goods or services that are substantially the
dapat dibedakan yang secara substansial sama dan same and that have the same pattern of transfer to
memiliki pola pengalihan yang sama kepada the customer. Distinct means separable, or
pelanggan. Bersifat dapat dibedakan artinya dapat separately identifiable.
dipisahkan, atau dapat diidentifikasi secara terpisah.
3. Penetapan Harga Transaksi 3. Determination of the Transaction Price
Harga transaksi adalah jumlah imbalan yang The transaction price is the amount of
diperkirakan menjadi hak Kelompok Usaha dalam consideration that the Group expects to be entitled
pertukaran untuk mengalihkan barang atau jasa to in exchange for the goods or services to a
kepada pelanggan, tidak termasuk jumlah yang customer, excluding amounts collected on behalf of
ditagih atas nama pihak ketiga (misalnya, pajak third parties (for example, value added tax). If the
pertambahan nilai). Jika imbalan yang dijanjikan consideration promised in a contract includes a
dalam kontrak mencakup jumlah variabel, variable amount, the Group estimates the amount
Kelompok Usaha mengestimasi jumlah imbalan of consideration to which it expects to be entitled in
yang diharapkan menjadi haknya dalam pertukaran exchange for transferring the promised goods or
untuk mengalihkan barang atau jasa yang dijanjikan services to a customer less the estimated variable
kepada pelanggan dikurangi estimasi jumlah variabel amount which will be paid during the contract
yang akan dibayar selama kontrak. period.
4. Alokasi Harga Transaksi untuk Kewajiban 4. Allocation Transaction Price to Performance
Pelaksanaan Obligations
Alokasikan harga transaksi untuk setiap kewajiban Allocate the transaction price to each performance
pelaksanaan berdasarkan harga jual berdiri sendiri obligation on the basis of the relative stand-alone
relatif dari setiap barang atau jasa berbeda yang selling prices of each distinct goods or services
dijanjikan dalam kontrak. Jika hal ini tidak dapat promised in the contract. Where these are not
diamati secara langsung, harga jual berdiri sendiri directly observable, the relative stand-alone selling
relative perlu diestimasi. price is required to be estimated.
5. Pengakuan Pendapatan ketika Kewajiban 5. Recognition of Revenue when Performance
Pelaksanan Dipenuhi Obligation is Satisfied
Pendapatan dari penjualan diakui sebagai Revenue from sales is recognized as a
representasi penyerahan barang atau jasa dengan representation of the delivery of goods or the
jumlah yang secara tepat mewakili kewajiban yang rendering of services at the amount that correctly
dilakukan dan hak untuk menerima imbalan sebagai represents the performed obligation and the right
imbalan atas barang dan/atau jasa tersebut. to receive consideration in exchange for the goods
Pengakuan pendapatan tergantung pada apakah and/or services. Revenue recognition depends on
pengalihan diselesaikan sepanjang waktu atau pada whether the transfer is being settled over time or at
waktu tertentu. Pengalihan kendali diperhitungkan. a certain point in time. In any case, the transfer of
control is taken into account.
Untuk setiap kewajiban pelaksanaan yang dipenuhi For each performance obligation that is satisfied over
sepanjang waktu, pendapatan diakui dengan mengukur time, revenue is recognized by measuring progress
kemajuan penyelesaian kewajiban pelaksanaan tersebut towards completion of that performance obligation
berdasarkan pengukuran kemajuan yang tepat baik based on appropriate measurement of progress either
“Metode Keluaran” atau “Metode Masukan”. “Output Method” or “Input Method”.
26



t. Pengakuan Pendapatan dan Beban (lanjutan) t. Revenue and Expense Recognition (continued)
Biaya Mendapatkan Kontrak Costs of Obtaining a Contract
Biaya inkremental untuk mendapatkan kontrak dengan The incremental costs of obtaining a contract with a
pelanggan diakui sebagai aset jika Kelompok Usaha customer are recognized as an asset if the Group expects
mengharapkan untuk memulihkan biaya tersebut. Biaya to recover those costs. Those incremental costs are costs
inkremental tersebut adalah biaya yang timbul untuk incurred to obtain a contract with a customer that would
mendapatkan kontrak dengan pelanggan yang tidak akan not have been incurred if the contract had not been
terjadi jika kontrak tersebut tidak berhasil diperoleh. successfully obtained.
Biaya Pemenuhan Kontrak Cost of Fullfilling a Contract
Suatu aset diakui untuk biaya yang timbul untuk An asset is recognized for the costs incurred to fullfill a
memenuhi kontrak hanya jika biaya tersebut memenuhi contract only if those costs meet all of the following
semua kriteria berikut: criteria:
a) biaya terkait langsung dengan kontrak atau kontrak a) the costs relate directly to a contract or to an
yang diantisipasi yang secara spesifik dapat anticipated contract that the Group can
diidentifikasi oleh Kelompok Usaha; specifically identify;
b) biaya menghasilkan atau meningkatkan sumber b) the costs generate or enhance resources of the
daya Kelompok Usaha yang akan digunakan untuk Group that will be used in satisfying (or in
memenuhi (atau terus memenuhi) kewajiban continuing to satisfy) performance obligations in
pelaksanaan di masa depan; dan the future; and
c) biaya diharapkan dapat dipulihkan c) the costs are expected to be recovered.
Aset yang dihasilkan akan diamortisasi secara sistematis Any resulting asset would be amortized on a systematic
selama periode kontrak. Ketika biaya yang timbul dalam basis over period of the contract. When costs incurred in
memenuhi kontrak dengan pelanggan berada dalam fulfilling a contract with a customer are within the scope
lingkup Pernyataan lain, biaya tersebut diperhitungkan of other Standards, they are accounted for in accordance
sesuai dengan Pernyataan lainnya. with those other Standards
Beban diakui pada saat terjadinya (basis akrual). Expenses are recognized when incurred (accrual basis).
u. Pajak Penghasilan u. Income Taxes
Pajak Final Final Tax
Berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 34 tanggal Based on Government Regulation No. 34 dated
6 September 2017, penghasilan dari sewa pusat niaga September 6, 2017, income from shopping center rental
dikenakan pajak final sebesar 10%. is subject to a final tax of 10%.
Perbedaan nilai tercatat antara aset dan liabilitas yang The differences between the carrying amounts of
terkait pajak penghasilan final dan dasar pengenaan existing assets or liabilities related to the final income
pajaknya tidak diakui sebagai aset atau liabilitas pajak tax and their respective tax bases are not recognized as
tangguhan. Beban pajak periode berjalan sehubungan deferred tax assets or liabilities. Current period expense
dengan pajak penghasilan final dihitung secara for final income tax is recognized proportionally with
proporsional terhadap jumlah pendapatan menurut the accounting income recognized during the year. The
akuntansi yang diakui selama tahun berjalan. Perbedaan difference between the final income tax paid and the
antara pajak penghasilan final yang dibayarkan dengan amount charged as final income tax expense in the
jumlah yang dibebankan sebagai beban pajak penghasilan consolidated statements of profit or loss and other
final dalam laporan laba rugi dan penghasilan comprehensive income is recognized as prepaid tax or
komprehensif lain konsolidasian diakui sebagai pajak tax payable.
dibayar di muka atau utang pajak.
27


u. Pajak Penghasilan (lanjutan) u. Income Taxes (continued)
Pajak Kini Current Tax

Pajak terutang kini didasarkan pada laba kena pajak tahun The28ensiont tax payable is based on taxable profit for
berjalan. Laba kena pajak berbeda dari laba yang the year. Taxable income differs from profit as reported
dilaporkan dalam laba rugi masing-masing entitas dalam in the respective profit or loss of the entities in the Group
Kelompok Usaha karena tidak termasuk pos-pos dari and its subsidiaries because it excludes items of income
pendapatan atau beban yang dapat dikenakan pajak atau or expense that are taxable or deductible in other years
dikurangkan di tahun-tahun lainnya dan selanjutnya tidak and it further excludes items that are not taxable nor
termasuk pos-pos yang tidak dapat dikenakan pajak atau deductible.
dikurangkan dari pajak.
Manajemen secara berkala mengevaluasi jumlah yang Management periodically evaluates the amount
dilaporkan di dalam Surat Pemberitahuan Tahunan reported in the Annual Tax Return (“SPT”) in relation
(“SPT”) terkait dengan keadaan dimana peraturan pajak to the circumstances in which the applicable tax
yang berlaku memerlukan interpretasi dan, jika regulations are subject to interpretation and, if
diperlukan, manajemen akan menghitung provisi atas necessary, the management will calculate the provision
jumlah yang mungkin timbul. that may arise.
Pajak Tangguhan Deferred Tax
Pajak tangguhan diakui dengan menggunakan metode Deferred tax is recognized using the liability method on
liabilitas atas perbedaan temporer antara dasar pengenaan temporary differences at the reporting date between the
pajak dari aset dan liabilitas dan jumlah tercatatnya untuk tax bases of assets and liabilities and their carrying
tujuan pelaporan keuangan konsolidasian. Liabilitas pajak amounts for financial reporting purposes at the
tangguhan diakui untuk semua perbedaan temporer kena reporting date. Deferred tax liabilities are recognized
pajak, kecuali bagi liabilitas pajak tangguhan yang berasal for all taxable temporary differences, except the
dari (a) pengakuan awal goodwill; atau (b) pada saat deferred tax liability arising from (a) the initial
pengakuan awal aset atau liabilitas dari transaksi yang recognition of goodwill; (b) or of an asset or liability in
(i) bukan transaksi kombinasi bisnis, dan (ii) pada waktu a transaction that is (i) not a business combination, and
transaksi tidak memengaruhi laba akuntansi dan laba kena (ii) at the time of the transaction, affects neither the
pajak atau rugi pajak. accounting profit nor taxable income or loss.
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh perbedaan Deferred tax assets are recognized for all deductible
temporer yang dapat dikurangkan dan akumulasi rugi temporary differences and carry forward of unused tax
fiskal belum dikompensasi, bila kemungkinan besar laba losses, to the extent that it is probable that taxable
kena pajak akan tersedia sehingga perbedaan temporer income will be available against which deductible
dapat dikurangkan, dan rugi fiskal belum dikompensasi, temporary differences, and the carry forward of unused
dapat dimanfaatkan, kecuali jika aset pajak tangguhan tax losses, can be utilized, unless the deferred tax asset
timbul dari pengakuan awal aset atau liabilitas dalam arises from the initial recognition of an asset or liability
transaksi yang (a) bukan transaksi kombinasi bisnis dan; in a transaction that (a) not a business combination and;
(b) tidak memengaruhi laba akuntansi maupun laba atau (b) at the time of the transaction, affects neither the
rugi kena pajak accounting profit nor taxable profit or loss.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan ditelaah pada setiap The carrying amount of deferred tax assets is reviewed
tanggal pelaporan dan jumlah tercatat aset pajak at each reporting date and the carrying amount of
tangguhan tersebut diturunkan apabila laba kena pajak deferred tax assets is lowered if the taxable income may
mungkin tidak memadai untuk mengkompensasi sebagian be insufficient to compensate partial or all deferred tax
atau semua manfaat aset pajak tangguhan. Pada setiap asset. At each reporting date, the Group and its
tanggal pelaporan, Kelompok Usaha menilai kembali aset subsidiaries re-evaluate unrecognized deferred tax
pajak tangguhan yang tidak diakui. Kelompok Usaha assets. The Group and its subsidiaries recognize
mengakui aset pajak tangguhan yang sebelumnya tidak previously unrecognized deferred tax assets when it is
diakui apabila besar kemungkinan bahwa laba fiskal pada probable that future taxable income will be available for
masa yang akan akan tersedia untuk pemulihannya. its recovery.
28



u. Pajak Penghasilan (lanjutan) u. Income Taxes (continued)
Pajak Tangguhan (lanjutan) Deferred Tax (continued)
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur dengan Deferred tax assets and liabilities are measured at the
menggunakan pajak yang diharapkan berlaku pada tahun tax rates that are expected to apply to the year when the
saat aset dipulihkan atau liabilitas diselesaikan asset is realized or the liability is settled, based on tax
berdasarkan pajak dan peraturan pajak yang berlaku atau rates and tax laws that have been enacted or
secara telah berlaku pada tanggal pelaporan. substantively enacted as at the reporting date.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan dapat saling hapus Deferred tax assets and liabilities can be offset if, and
jika, dan hanya jika, (a) memiliki hak yang dapat only if, (a) there is a legally enforceable right to offset
dipaksakan secara untuk melakukan saling hapus antara the current tax assets and liabilities and (b) the deferred
aset dan liabilitas pajak kini dan (b) aset serta liabilitas tax assets and liabilities relate to the same taxable entity
pajak tangguhan tersebut terkait dengan pajak and the same taxation authority.
penghasilan yang dikenakan oleh otoritas perpajakan
yang sama.
v. Aset dan Liabilitas Pengampunan Pajak v. Assets and Liabilities of Tax Amnesty
Aset pengampunan pajak pada awalnya diakui sebesar The tax amnesty asset is initially measured at the amount
nilai aset yang dilaporkan dalam Surat Keterangan reported in the Tax Amnesty Approval Letter (“SKPP”)
Pengampunan Pajak (“SKPP”) sebagai biaya as its deemed cost. Any related tax amnesty liability is
perolehannya. Liabilitas pengampunan pajak terkait measured at the amount of cash or cash equivalents that
diakui sebesar kewajiban kontraktual untuk menyerahkan will settle the contractual obligation related to the
kas atau setara kas untuk menyelesaikan kewajiban yang acquisition of the tax amnesty asset.
berkaitan langsung dengan perolehan aset pengampunan
pajak.
Uang tebusan yang dibayar diakui dalam laba rugi pada The redemption money paid is charged directly to the
periode Surat Pernyataan Harta Untuk Pengampunan profit or loss in the period when the Statement of Assets
Pajak (“SPHPP”) disampaikan. of Tax Amnesty (“SPHPP’) was submitted.
Pengukuran setelah pengakuan awal dan penghentian The subsequent measurement and derecognition of tax
pengakuan aset dan liabilitas pengampunan pajak amnesty assets and liabilities are in accordance with the
mengacu pada SAK yang relevan sesuai dengan relevant SAK based on the nature of the assets and
karakteristik aset dan liabilitas terkait. liabilities.
w. Laba (rugi) per Saham w. Earnings (loss) per Share
Laba (rugi) neto per saham dasar dihitung dengan Basic earnings (loss) per share is computed by dividing
membagi laba (rugi) neto periode/tahun berjalan yang net income (loss) for the period/year attributable to
dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk dengan owners of the parent by the weighted average number of
rata-rata tertimbang jumlah saham yang beredar selama shares outstanding during the period/year.
periode/tahun tersebut.
Laba (rugi) per saham dilusian dihitung dengan membagi Diluted earnings (loss) per share is computed by dividing
laba (rugi) periode berjalan yang dapat diatribusikan profit (loss) for the period attributable to the owners of
kepada pemilik entitas induk dengan jumlah rata-rata the parent by the weighted average number of share
tertimbang saham biasa yang disesuaikan dengan dampak outstanding as adjusted for the effect of all dilutive
semua efek berpotensi saham biasa yang dilutif. potential ordinary shares.
29


x. Segmen Operasi x. Operating Segments
Segmen adalah bagian khusus dari Kelompok Usaha yang A segment is a distinguishable component of the Group
terlibat baik dalam menyediakan produk dan jasa (segmen that engaged either in providing certain products
usaha), maupun dalam menyediakan produk dan jasa (business segment), or in providing products within a
dalam lingkungan ekonomi tertentu (segmen geografis), particular economic environment (geographical
yang memiliki risiko dan imbalan yang berbeda dari segment), which is subject to risks and rewards that are
segmen lainnya. different from those of other segments.
Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas segmen Segment revenue, expenses, results, assets and liabilities
termasuk akun-akun yang dapat diatribusikan langsung include items directly attributable to a segment as well as
kepada suatu segmen serta hal-hal yang dapat those that can be allocated on a reasonable basis to that
dialokasikan dengan dasar yang sesuai kepada segmen segment. Segments are determined before intra-group
tersebut. Segmen ditentukan sebelum saldo dan transaksi balances and intragroup transactions are eliminated as
antar Kelompok Usaha, dieliminasi sebagai bagian dari part of consolidation process.
proses konsolidasi.
y. Provisi dan Kontinjensi y. Provisions and Contingencies
Provisi diakui jika Kelompok Usaha mempunyai liabilitas Provisions are recognized when the Group has a legal
kini (hukum maupun konstruktif) sebagai akibat peristiwa or constructive obligation as a result of past events, it is
masa Ialu, besar kemungkinan penyelesaian liabilitas more likely than not that an outflow of resources will be
tersebut mengakibatkan arus keluar sumber daya yang required to settle the obligation and a reliable estimate
mengandung manfaat ekonomi dan jumlah liabilitas of the amount can be made.
tersebut dapat diestimasi secara andal.
Provisi ditelaah pada setiap tanggal pelaporan dan Provisions are reviewed at each consolidated statement
disesuaikan untuk mencerminkan estimasi terbaik yang of financial position date and adjusted to reflect the
paling kini. Jika arus keluar sumber daya untuk current best estimate. If it is no longer probable that an
menyelesaikan liabilitas kemungkinan besar tidak terjadi, outflow of economic resources will be required to settle
maka provisi dibatalkan. Jika dampak nilai waktu dari the obligation, the provision is reversed. If the effect of
uang cukup material, maka jumlah provisi adalah nilai the time value of money is material, provisions are
kini dari perkiraan pengeluaran yang diperlukan untuk discounted using a current pre tax rate that reflects,
menyelesaikan liabilitas. Ketika provisi didiskontokan, where appropriate, the risk specific to the liability.
peningkatan jumlah provisi dikarenakan berlalunya waktu Where discounting is used, the increase in the provision
diakui sebagai beban keuangan. due to the passage of time is recognized as a financing
cost.
Liabilitas kontinjensi diakui dalam laporan keuangan Contingent liabilities are recognized in the consolidated
konsolidasian ketika tingkat kemungkinan arus keluar financial statements if their occurrence is considered as
sumber daya yang mengandung manfaat ekonomi probable. They are disclosed in the notes to the
bertambah sehingga menjadi kemungkinan besar. Ketika consolidated financial statements unless the possibility
kemungkinan arus keluar dalam penyelesaian adalah of an outflow of resources embodying economic benefits
kecil, maka liabilitas kontinjensi diungkapkan dalam is remote. Contingent assets are not recognized in the
catatan atas laporan keuangan konsolidasian. Aset consolidated financial statements but are disclosed in
kontinjensi tidak diakui dalam laporan keuangan the notes to the consolidated financial statements when
konsolidasian tetapi diungkapkan dalam catatan atas an inflow of economic benefits is probable.
laporan keuangan konsolidasian ketika kemungkinan
besar terjadi arus masuk manfaat ekonomi.
30


4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 4. ESTIMATES AND JUDGMENTS OF SIGNIFICANT

YANG PENTING ACCOUNTING
Pertimbangan, Estimasi dan Asumsi Judgments, Estimates and Assumptions
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian mengharuskan The preparation of consolidated financial statements
manajemen Kelompok Usaha untuk membuat pertimbangan, requires management of the Group to make judgments,
estimasi dan asumsi yang memengaruhi jumlah yang estimates and assumptions that affect the reported amounts
dilaporkan dari pendapatan, beban, aset dan liabilitas, dan of revenues, expenses, assets and liabilities and disclosure
pengungkapan atas liabilitas kontingensi, pada akhir periode of contingent liabilities, at the end of the reporting period.
pelaporan. Ketidakpastian mengenai pertimbangan, estimasi Uncertainty about the judgment, estimates and assumptions
dan asumsi tersebut dapat mengakibatkan penyesuaian could result in material adjustments to the carrying value of
material terhadap nilai tercatat pada aset dan liabilitas dalam assets and liabilities in future period.
periode pelaporan berikutnya.
Asumsi utama masa depan dan sumber utama estimasi The key assumptions of the future and the other key source
ketidakpastian lain pada tanggal pelaporan yang memiliki of uncertainty in estimation at the reporting date that have
risiko signifikan bagi penyesuaian yang material terhadap a significant risk of material adjustment to the carrying
nilai tercatat aset dan liabilitas untuk periode berikutnya amounts of assets and liabilities for the future period
diungkapkan di bawah ini. described below.
Kelompok Usaha mendasarkan estimasi dan asumsi pada The Group bases its estimates and assumptions on the
parameter yang tersedia pada saat laporan keuangan parameters available at the time the consolidated financial
konsolidasian disusun. Asumsi dan situasi mengenai statements are prepared. Assumptions and situation
perkembangan masa depan mungkin berubah akibat concerning the future development may change due to
perubahan pasar atau situasi diluar kendali Kelompok Usaha. market changes or circumstances beyond the control of the
Perubahan tersebut dicerminkan dalam asumsi terkait pada Group. The changes are reflected in the related
saat terjadinya. assumptions as incurred.
Pertimbangan, estimasi dan asumsi berikut ini dibuat oleh The following judgments, estimates and assumptions made
manajemen dalam rangka penerapan kebijakan akuntansi by management in implementing accounting policies of the
Kelompok Usaha yang memiliki pengaruh paling signifikan Group has the most significant effect on the amount
atas jumlah yang diakui dalam laporan keuangan recognized in the consolidated financial statements:
konsolidasian:
Menentukan Mata Uang Fungsional Determining of Functional Currency
Mata uang fungsional adalah mata uang dari lingkungan The functional currency is the currency of the primary
ekonomi utama dimana Kelompok Usaha beroperasi. economic environment in which the Group operates. The
Manajemen mempertimbangkan mata uang yang paling management considers the currency that mainly influences
memengaruhi pendapatan dan harga pokok penjualan dan the revenue and cost of sales and other indicators in
indikator lainnya dalam menentukan mata uang yang paling determining the currency that most faithfully represents the
sesuai mewakili dampak ekonomi yang mendasari transaksi, economic effects of the underlying transactions, events and
peristiwa dan kondisi. conditions.
Menentukan Klasifikasi Aset Keuangan dan Liabilitas Determining Classification of Financial Assets and
Keuangan Financial Liabilities
Kelompok Usaha menetapkan klasifikasi atas aset dan The Group determines classification of certain assets and
liabilitas tertentu sebagai aset keuangan dan liabilitas liabilities as financial assets and financial liabilities by
keuangan dengan mempertimbangkan definisi yang considering the definitions set forth in PSAK 71 are met.
ditetapkan PSAK 71 dipenuhi. Dengan demikian, aset Accordingly, financial assets and financial liabilities are
keuangan dan liabilitas keuangan diakui sesuai dengan recognized in accordance with the Group’s accounting
kebijakan akuntansi Kelompok Usaha seperti diungkapkan policies as disclosed in the Note 3g to the consolidated
pada catatan 3g laporan keuangan konsolidasian. financial statements.
31


YANG PENTING (lanjutan) ACCOUNTING (continued)
Pertimbangan, Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Judgments, Estimates and Assumptions (continued)
Menentukan Penilaian Model Bisnis Determining Business Model Assessment
Klasifikasi dan pengukuran aset keuangan bergantung pada Classification and measurement of financial assets
hasil pengujian semata pembayaran pokok dan bunga depends on the results of the solely payment of principal
(“SPPI”) atas jumlah pokok terutang dan model bisnis. and interest (“SPPI”) on the principal amount outstanding
Kelompok Usaha menentukan model bisnis pada tingkat yang and the business model test. The Group determines the
mencerminkan bagaimana kelompok aset keuangan dikelola business model at a level that reflects how groups of
bersama untuk mencapai tujuan bisnis tertentu. Penilaian ini financial assets are managed together to achieve a
mencakup penilaian yang mencerminkan semua bukti yang particular business objective. This assessment includes
relevan termasuk bagaimana kinerja aset dievaluasi dan judgment reflecting all relevant evidence including how the
kinerjanya diukur, risiko yang memengaruhi kinerja aset dan performance of the assets is evaluated and their
bagaimana pengelolaannya. Kelompok Usaha memantau aset performance measured, the risks that affect the
keuangan yang diukur pada biaya perolehan diamortisasi atau performance of the assets and how these are managed. The
nilai wajar melalui pendapatan komprehensif lain yang Group monitors financial assets measured at amortized
dihentikan pengakuannya sebelum jatuh tempo untuk cost or fair value through other comprehensive income that
memahami alasan pelepasannya dan apakah alasan tersebut are derecognized prior to their maturity to understand the
konsisten dengan tujuan bisnis dimana aset tersebut dimiliki. reason for their disposal and whether the reasons are
Pemantauan adalah bagian dari penilaian berkelanjutan consistent with the objective of the business for which the
Kelompok Usaha tentang apakah model bisnis yang memiliki asset was held. Monitoring is part of the Group’s
aset keuangan yang tersisa masih sesuai dan jika tidak sesuai continuous assessment of whether the business model for
apakah telah terjadi perubahan model bisnis dan oleh karena which the remaining financial assets are held continues to
itu terdapat perubahan prospektif terhadap klasifikasi aset be appropriate and if it is not appropriate whether there
keuangan tersebut. has been a change in business model and so a prospective
change to the classification of those assets.
Menentukan Peningkatan Risiko Kredit yang Signifikan Determining Significant Increase in Credit Risk
ECL diukur sebagai penyisihan yang setara dengan ECL 12- ECL are measured as an allowance equal to 12 ‑month
bulan (“12mECL”) untuk aset tahap 1, atau ECL sepanjang
ECL “(12mECL”) for stage 1 assets, or lifetime ECL for
umur untuk aset tahap 2 atau tahap 3. Suatu aset bergerak ke
stage 2 or stage 3 assets. An asset moves to stage 2 when
tahap 2 ketika risiko kreditnya telah meningkat secara
its credit risk has increased significantly since initial
signifikan sejak pengakuan awal. Dalam menilai apakah
recognition. In assessing whether the credit risk of an asset
risiko kredit suatu aset telah meningkat secara signifikan,
has significantly increased the Group takes into account
Kelompok Usaha mempertimbangkan informasi berwawasan
qualitative and quantitative reasonable and supportable
ke depan yang wajar dan dapat didukung secara kualitatif dan
forward looking information.
kuantitatif.
Menentukan dan Menghitung Penyisihan Kerugian Determining and Calculating Loss Allowance
Ketika mengukur ECL, Kelompok Usaha menggunakan When measuring ECL, the Group uses reasonable and
informasi berwawasan ke depan yang wajar dan dapat supportable forward-looking information, which is
didukung, yang didasarkan pada asumsi untuk pergerakan based on assumptions for the future movement of different
masa depan dari berbagai pendorong ekonomi dan bagaimana economic drivers and how these drivers will affect each
pendorong ini akan saling memengaruhi. other.
Loss given default adalah estimasi kerugian yang timbul Loss given default is an estimate of the loss arising on
karena gagal bayar (default). Hal ini didasarkan pada default. It is based on the difference between the
perbedaan antara arus kas kontraktual yang jatuh tempo dan contractual cash flows due and those that the lender would
yang diharapkan akan diterima pemberi pinjaman, dengan expect to receive, taking into account cash flows from
mempertimbangkan arus kas dari agunan dan peningkatan collateral and integral credit enhancements.
kredit integral.
32



Menentukan dan Menghitung Penyisihan Kerugian (lanjutan) Determining and Calculating Loss Allowance (continued)
Probabilitas default merupakan input utama dalam mengukur Probability of default constitutes a key input in measuring
ECL. Probabilitas gagal bayar (default) adalah estimasi ECL. Probability of default is an estimate of the likelihood
kemungkinan gagal bayar (default) selama jangka waktu of default over a given time horizon, the calculation of
tertentu, yang penghitungannya mencakup data historis, which includes historical data, assumptions and
asumsi, dan ekspektasi kondisi masa depan. expectations of future conditions.
Menentukan Apakah Suatu Pengaturan adalah atau Determining Whether an Arrangement is or Contains a
Mengandung Sewa Lease
Penentuan apakah suatu pengaturan merupakan atau Determining whether an arrangement is or contains a
mengandung sewa memerlukan pertimbangan yang cermat lease requires careful judgment to assess whether the
untuk menilai apakah pengaturan tersebut memberikan hak arrangement conveys a right to obtain substantially all
untuk memperoleh secara substansial semua manfaat the economic benefits from use of the asset throughout
ekonomik dari penggunaan aset selama periode penggunaan the period of use and right to direct the use of the asset,
dan hak untuk mengarahkan penggunaan aset, bahkan jika even if the right is not explicitly specified in the
pengaturan tersebut hak tidak secara eksplisit ditentukan arrangement.
dalam pengaturan.
Penentuan Opsi Masa Sewa Determination Lease Term Option
Masa sewa merupakan komponen signifikan dalam The lease term is a significant component in the
pengukuran aset hak-guna dan liabilitas sewa. Pertimbangan measurement of both the right-of-use asset and lease
dilakukan dalam menentukan apakah terdapat opsi untuk liability. Judgment is exercised in determining whether
memperpanjang sewa atau membeli aset pendasar cukup pasti there is reasonable certainty that an option to extend the
akan dieksekusi, atau opsi untuk mengakhiri sewa tidak akan lease or purchase the underlying asset will be exercised, or
dieksekusi, ketika memastikan periode yang akan disertakan an option to terminate the lease will not be exercised, when
dalam masa sewa. Dalam menentukan masa sewa, semua ascertaining the periods to be included in the lease term. In
fakta dan keadaan yang menciptakan insentif ekonomik untuk determining the lease term, all facts and circumstances that
menggunakan opsi perpanjangan, atau tidak untuk create an economical incentive to exercise an extension
menggunakan opsi penghentian, dipertimbangkan pada option, or not to exercise a termination option, are
tanggal insepsi sewa. considered at the lease inception date.
Faktor-faktor yang dipertimbangkan dapat mencakup Factors considered may include the importance of the asset
pentingnya aset untuk operasi Kelompok Usaha; to the Group’s operations; comparison of terms and
perbandingan syarat dan ketentuan dengan harga pasar yang conditions to prevailing market rates; incurrence of
berlaku; timbulnya penalti yang signifikan; adanya perbaikan significant penalties; existence of significant leasehold
hak penyewaan yang signifikan; dan biaya serta masalah improvements; and the costs and disruption to replace the
gangguan untuk mengganti aset. Kelompok Usaha menilai asset. The Group reassesses whether it is reasonably
kembali apakah cukup pasti untuk mengeksekusi opsi certain to exercise an extension option, or not exercise a
perpanjangan, atau tidak mengeksekusi opsi penghentian, jika termination option, if there is a significant event or
terdapat peristiwa signifikan atau perubahan keadaan yang significant change in circumstances.
signifikan.
33


Menentukan Suku Bunga Pinjaman Inkremental Determining Incremental Borrowing Rate
Jika suku bunga implisit dalam sewa tidak dapat segera Where the interest rate implicit in a lease cannot be readily
ditentukan, suku bunga pinjaman inkremental diestimasi determined, an incremental borrowing rate is estimated to
untuk mendiskontokan pembayaran sewa di masa mendatang discount future lease payments to measure the present
untuk mengukur nilai kini liabilitas sewa pada tanggal value of the lease liability at the lease commencement date.
permulaaan sewa. Suku bunga tersebut didasarkan pada Such a rate is based on what the Group estimates it would
estimasi Kelompok Usaha yang harus dibayarkan oleh have to pay a third party to borrow the funds necessary to
Kelompok Usaha kepada pihak ketiga untuk meminjam dana obtain an asset of a similar value to the right-of-use asset,
yang diperlukan untuk memperoleh aset dengan nilai yang with similar terms, security and economic environment.
sama dengan aset hak-guna, dengan persyaratan, keamanan,
dan lingkungan ekonomi yang serupa.
Menentukan Jumlah Terpulihkan dari Aset Nonkeuangan Determining Recoverable Amount of Non-financial Assets
Penyisihan penurunan nilai pasar dan keusangan persediaan Provision for decline in market value and obsolescence of
diestimasi berdasarkan fakta dan situasi yang tersedia, inventories is estimated based on available facts and
termasuk namun tidak terbatas pada, kondisi fisik persediaan circumstances, including but not limited to, the physical
yang dimiliki, harga jual pasar, estimasi biaya penyelesaian condition of inventory on hand, the selling price of the
dan estimasi biaya yang timbul untuk penjualan. market, estimated costs of completion and the estimated
costs incurred for the sale.
Provisi dievaluasi kembali dan disesuaikan jika tambahan Provision re-evaluated and adjusted if additional
informasi yang memengaruhi jumlah yang diestimasi. information that affect the estimated amounts.
Jumlah pemulihan atas aset tetap dan properti investasi The recovery amounts of fixed assets and investment
didasarkan pada estimasi dan asumsi khususnya mengenai properties are based on estimates and assumptions
prospek pasar dan arus kas terkait dengan aset. Estimasi arus especially about market prospects and cash flows
kas masa depan mencakup perkiraan mengenai pendapatan associated with the asset. Estimates of future cash flows
masa depan. Setiap perubahan dalam asumsi-asumsi ini include estimates of future revenues. Any changes in these
mungkin memiliki dampak material terhadap pengukuran assumptions may have a material impact on the
jumlah terpulihkan dan bisa mengakibatkan penyesuaian measurement of recoverable amount and could result in
penyisihan penurunan nilai yang sudah dibukukan. adjustments to the allowance for impairment already
booked.
Kelompok Usaha mengestimasi masa manfaat ekonomis The Group estimates the useful lives of fixed assets and
asset tetap dan properti investasi berdasarkan utilisasi dari investment property based on the expected utilization of
aset yang diharapkan dan didukung dengan rencana dan assets and supported by plans and business strategy and
strategi usaha dan perilaku pasar. market behavior.
Menentukan Metode Penyusutan dan Estimasi Masa Manfaat Determining Depreciation Method and Estimated Useful
Aset Tetap dan Properti Investasi Lives of Fixed Assets and Investment Properties
Estimasi dari masa manfaat aset tetap dan properti investasi Estimation of useful lives of fixed assets and investment
adalah berdasarkan penelaahan Kelompok Usaha terhadap property are provided based on the Group’s evaluation on
praktek industri, evaluasi teknis internal dan pengalaman industry practice, internal technical evaluation and
untuk aset yang setara. experience for assets equivalent.
Estimasi masa manfaat ditelaah minimal setiap akhir tahun The estimated useful lives are reviewed at least at each year
pelaporan dan diperbarui jika ekspektasi berbeda dari end reporting and updated if expectations differ from
estimasi sebelumnya dikarenakan pemakaian dan kerusakan previous estimates due to physical wear and tear, technical
fisik, keusangan secara teknis atau komersial dan hukum atau or commercial obsolescence and legal or other restrictions
pembatasan lain atas penggunaan dari aset serta on the use of assets as well as technological developments.
perkembangan teknologi.
34



Menentukan Metode Penyusutan dan Estimasi Masa Manfaat Determining Depreciation Method and Estimated Useful
Aset Tetap dan Properti Investasi (lanjutan) Lives of Fixed Assets and Investment Properties
(continued)
Namun demikian, adalah mungkin, hasil di masa depan dari However, it is possible, future results of operations could be
operasi dapat dipengaruhi secara material oleh perubahan- materially affected by changes in the estimates due to
perubahan dalam estimasi yang diakibatkan oleh perubahan changes in the factors mentioned above, and therefore the
faktor-faktor yang disebutkan di atas, dan karenanya biaya future depreciation charges may be revised.
penyusutan masa depan mungkin direvisi.
Biaya perolehan aset tetap dan properti investasi disusutkan The costs of fixed assets and investment property are
dengan menggunakan metode garis lurus berdasarkan depreciated using the straight-line method over the
taksiran masa manfaat ekonomisnya. Manajemen estimated economic useful lives. Management estimates the
mengestimasi masa manfaat ekonomis aset tetap dan properti useful lives of fixed assets and investment property between
investasi antara 4 sampai dengan 30 tahun. Ini adalah umur 4 to 30 years. This is the age that is generally expected in
yang secara umum diharapkan dalam industri dimana the industry In which the Group does business. More
Kelompok Usaha menjalankan bisnisnya. Penjelasan lebih detailed information disclosed in the Note 11 for fixed
rinci diungkapkan dalam Catatan 11 untuk aset tetap dan assets and Note 10 for investment properties.
Catatan 10 untuk properti investasi.
Mengestimasi Masa Manfaat Aset Takberwujud Estimation of Useful Lives of Intangible Assets
Aset takberwujud merupakan perangkat lunak komputer Intangible assets represents computer software that is not
yang bukan merupakan bagian integral dari perangkat keras. an integral part of the hardware. Intangible asset is stated
Aset takberwujud dinyatakan berdasarkan biaya perolehan at cost and amortized using the straight-line method over its
dan diamortisasi dengan menggunakan metode garis lurus estimated useful life of 3 to 5 years.
selama estimasi masa manfaatnya dari 3 sampai 5 tahun.
Jumlah tercatat aset takberwujud diturunkan menjadi sebesar An intangible asset’s carrying amount is written down
nilai yang dapat diperoleh kembali jika jumlah tercatat aset immediately to its recoverable amount if the intangible
takberwujud lebih besar dari jumlah yang dapat terpulihkan asset’s carrying amount is greater than its estimated
tersebut. recoverable amount.
Jumlah tercatat aset takberwujud Kelompok Usaha The carrying amount of the Group’s intangible assets is
diungkapkan di dalam Catatan 12 atas laporan keuangan disclosed in Note 12 to the consolidated financial
konsolidasian. statements.
Penurunan Persediaan Impairment of Inventories
Kelompok Usaha telah membentuk penyisihan untuk The Group has established provision for obsolete and slow
persediaan usang dan lambatnya perputaran berdasarkan moving inventories based on estimate of future sale of the
perkiraan persediaan yang akan dijual di masa yang akan inventory items taking into consideration the net realizable
datang dengan mempertimbangkan nilai realisasi neto dari value of the inventory items.
persediaan tersebut.
Perhitungan penyisihan ini mempertimbangkan beberapa The calculation of this provision involves estimating a
variabel, terutama waktu dimana persediaan tersebut number of variables, principally the year which the
diharapkan akan terjual dan tingkat harga dimana persediaan inventory items are expected to be sold and the price level
dapat dijual. at which the inventory items can be sold.
Ketidakpastian yang terkait dengan faktor-faktor ini Uncertainty associated with these factors may result in the
mengakibatkan jumlah realisasi akan berbeda dari jumlah ultimate realizable amount being different from the reported
tercatat persediaan yang dilaporkan. Jumlah tercatat carrying amount of inventories. The carrying amount of the
persediaan diungkapkan dalam Catatan 8 atas laporan inventories is disclosed in Note 8 to the consolidated
keuangan konsolidasian. financial statements.
35


Menentukan Pajak Penghasilan Determining Income Taxes
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam menentukan Significant judgments made in determining the provision for
provisi atas pajak penghasilan badan.Terdapat transaksi dan income tax. There are certain transactions and
perhitungan tertentu yang penentuan pajak akhirnya adalah computations for which the ultimate tax determination is
tidak pasti sepanjang kegiatan usaha normal. Kelompok uncertain during the ordinary course of business activities.
Usaha mengakui liabilitas atas pajak penghasilan badan The Group recognizes a liability for corporate income tax
berdasarkan estimasi apakah akan terdapat tambahan pajak based on estimates of whether there will be an additional
penghasilan badan. income tax.
Dalam situasi tertentu, Kelompok Usaha tidak dapat In certain situations, the Group cannot determine the exact
menentukan secara pasti jumlah liabilitas pajak mereka pada amount of their current or future tax liability due to on going
saat ini atau masa depan karena proses pemeriksaan, atau investigation, or the negotiations with tax authorities.
negosiasi dengan otoritas perpajakan. Ketidakpastian timbul Uncertainties arise concerning the interpretation of
terkait dengan interpretasi dari peraturan perpajakan yang complex tax regulations and the amount and timing of the
kompleks serta jumlah dan waktu dari penghasilan kena taxable income in the future.
pajak di masa depan.
Dalam menentukan jumlah yang harus diakui terkait dengan In determining the amount to be recognized related to
liabilitas pajak yang tidak pasti, Kelompok Usaha uncertain tax liabilities, the Group applies the similar
menerapkan pertimbangan yang sama yang akan mereka consideration that they will use in determining the amount
gunakan dalam menentukan jumlah cadangan yang harus of provision that must be recognized in accordance with
diakui sesuai dengan PSAK 57 (Revisi 2009), “Provisi, PSAK 57 (Revised 2009), “Provisions, Contingent
Liabilitas Kontijensi dan Aset Kontijensi” dan ISAK 34 Liabilities and Contingent Assets” and ISAK 34.
“Ketidakpastian Perlakuan Pajak Penghasilan”. Kelompok “Uncertainty in the Treatment of Income Tax”. The Group
Usaha membuat analisis untuk semua posisi pajak terkait makes the analysis to all tax positions related to income
dengan pajak penghasilan untuk menentukan jika liabilitas taxes to determine if tax liability for unrecognized tax
pajak untuk manfaat pajak yang belum diakui harus diakui. benefits should be recognized.
Kelompok Usaha menelaah aset pajak tangguhan pada setiap The Group reviews the deferred tax assets at each reporting
tanggal pelaporan dan mengurangi nilai tercatat sepanjang date and reduces the carrying amount to the extent that it is
tidak ada kemungkinan bahwa laba kena pajak memadai no longer probable that sufficient taxable income will be
untuk mengkompensasi sebagian atau seluruh aset pajak available to allow for part or all of the deferred tax assets
tangguhan. Kelompok Usaha juga menelaah waktu yang to be utilized. The Group also reviews the expected timing
diharapkan dan tarif pajak atas pemulihan perbedaan and tax rates on the reversal of temporary differences and
temporer dan menyesuaikan pengaruh atas pajak tangguhan adjusts the impact of deferred tax accordingly. More
yang sesuai. Penjelasan lebih rinci diungkapkan dalam detailed information is disclosed in Note 33 to the
Catatan 33 atas laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
Estimasi Beban Pensiun dan Imbalan Kerja Estimated Pension Costs and Employee Benefits
Penentuan liabilitas atas pensiun dan kewajiban imbalan kerja The determination of liability for pension and employee
Kelompok Usaha bergantung pada pemilihan asumsi yang benefits obligation and net employee benefits expense of the
digunakan oleh aktuaris independen dalam menghitung Group is subject to the selection of certain assumptions
jumlah-jumlah tersebut. used by independent actuaries in calculating such amounts.
Asumsi tersebut termasuk antara lain, tingkat diskonto, Those assumptions include, among others, the discount
tingkat kenaikan gaji tahunan, tingkat mortalitas dan umur rate, annual salary increase, mortality rate and retirement
pensiun. age.
Sementara Kelompok Usaha berkeyakinan bahwa asumsi While the Group believes that the assumptions are
tersebut adalah wajar dan sesuai, perbedaan signifikan pada reasonable and appropriate, significant differences in
hasil aktual atau perubahan signifikan dalam asumsi yang actual results or significant changes in assumptions defined
ditetapkan Kelompok Usaha dapat memengaruhi secara by the Group can materially affect the estimated liability
material liabilitas diestimasi atas pensiun dan imbalan kerja for employee benefits and pensions and net employee
dan beban imbalan kerja neto. Penjelasan lebih rinci benefits expense. More detailed information disclosed in
diungkapan dalam Catatan 23 atas laporan keuangan the Note 23 to the consolidated financial statements.
konsolidasian.
36


5. KAS DAN SETARA KAS 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS

2022 2021
Kas 95.800.000 295.728.000 Cash on Hand
Bank Cash in Banks
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 3.788.119.141 1.335.632.216 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank DBS Indonesia 2.815.179.322 8.743.616.122 PT Bank DBS Indonesia
PT Bank Mandiri PT Bank Mandiri
(Persero) Tbk 2.784.897.854 2.774.940.351 (Persero)Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Timur Tbk 434.738.515 422.978.811 Jawa Timur Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 241.182.158 3.110.921 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Sinarmas Tbk 225.661.809 1.245.124.452 PT Bank Sinarmas Tbk
PT Bank China Construction PT Bank China Construction Bank
Bank Indonesia Tbk 3.775.558 4.025.557 Indonesia Tbk
Total Bank 10.293.554.357 14.529.428.430 Total Cash in Banks
Setara Kas Cash Equivalents
Deposito berjangka - jangka pendek Short-term time deposits
Rupiah Rupiah
PT Bank Mandiri PT Bank Mandiri
(Persero) Tbk 3.000.000.000 - (Persero) Tbk
Aset keuangan lainnya Other financial assets
Dana untuk ) Fund for hotel
penggantian perabotan dan replacement furniture and
perlengkapan hotel (376.656.360) (247.925.547) equipment
Total Kas dan Setara Kas 13.012.697.997 14.577.230.883 Total Cash and Cash Equivalents
Dana untuk penggantian perabotan dan perlengkapan hotel Funds for replacement of hotel furniture and equipment are
merupakan dana yang secara khusus disisihkan untuk funds that are specifically reserved for the purchase of hotel
pembelian perabotan dan perlengkapan hotel. Dana ini dicatat furniture and equipment. These funds are recorded as other
sebagai aset keuangan lainnya pada laporan posisi keuangan financial assets in the consolidated statement of financial
konsolidasian. position.
Tingkat bunga rata-rata deposito berjangka adalah 3,85% The average interest rate of time deposits is 2,62% in 2022.
pada tahun 2022.
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, tidak terdapat As of December 31, 2022 and 2021, there is no cash and
saldo kas dan setara kas yang ditempatkan kepada pihak cash equivalents placed with related parties.
berelasi.
6. PIUTANG USAHA 6. TRADE RECEIVABLES
2022 2021
Pihak ketiga Third parties
PT Matahari Department PT Matahari Department
Store Tbk 3.698.370.837 3.282.231.058 Store Tbk
PT Cinemaxx Global Pasifik 2.397.537.036 2.586.124.224 PT Cinemaxx Global Pasifik
PT Sentosa Harum Merdeka 1.989.547.664 1.989.547.664 PT Sentosa Harum Merdeka
PT Matahari Putra Prima Tbk 977.946.646 3.883.157.286 PT Matahari Putra Prima Tbk
PT Kindo Ritel Prima 570.998.914 421.690.286 PT Kindo Ritel Prima
PT Funworld Prima 435.439.976 143.400.700 PT Funworld Prima
PT Loe Cuan Duluan 362.504.377 386.576.056 PT Loe Cuan Duluan
PT Nusantara Sejahtera Raya 355.185.180 132.250.415 PT Nusantara Sejahtera Raya
PT Top Food Indonesia 268.732.341 268.732.341 PT Top Food Indonesia
PT Pilofice 232.789.059 172.347.376 PT Pilofice
PT MAP Aktif Adi Perkasa Tbk 226.711.142 430.836.211 PT MAP Aktif Adi Perkasa Tbk
PT Milano Mitra Abadi 168.597.754 168.083.912 PT Milano Mitra Abadi
PT Talenta Packaging Industri 168.491.642 130.586.623 PT Talenta Packaging Industri
PT Inti Citra Agung 132.072.899 3.782.679 PT Inti Citra Agung
37

6. PIUTANG USAHA (lanjutan) 6. TRADE RECEIVABLES (continued)

2022 2021
Pihak ketiga (lanjutan) Third parties (continued)
CV Sinar Solaria 128.994.941 226.002.868 CV Sinar Solaria
PT Pioneerindo Gourmet PT Pioneerindo Gourmet
International Tbk 123.073.547 204.896.747 International Tbk
PT Lestari Mitra Sembada 121.386.827 215.354.464 PT Lestari Mitra Sembada
PT Wangsa Mitra Fantasi 102.401.472 120.473.235 PT Wangsa Mitra Fantasi
Alim Rais 98.291.310 98.291.310 Alim Rais
PT Nusa Prima Pangan 98.111.154 PT Nusa Prima Pangan
PT Miniso Internasional Company 79.722.884 203.692.354 PT Miniso Internasional Company
PT Pranda Marketing Indonesia 75.069.229 75.069.229 PT Pranda Marketing Indonesia
PT Aditya Mandiri Sejahtera 70.096.772 152.925.839 PT Aditya Mandiri Sejahtera
PT Chandra Inovasi Persada Tri PT Chandra Inovasi Persada
Abadi 59.906.505 59.906.505 Tri Abadi
CV Nadine Pricelia 51.350.325 21.551.304 CV Nadine Pricelia
Lain-lain (masing-masing Others
dibawah Rp 50.000.000) 1.263.216.396 2.444.890.281 (each below Rp 50,000,000)
Total 14.256.546.829 17.822.400.967 Total
Dikurangi: Penyisihan penurunan
nilai (3.065.621.003) (3.669.620.713) Less: Allowance for impairment
Neto 11.190.925.826 14.152.780.254 Net
Rincian saldo piutang usaha berdasarkan jenis pendapatan The details of trade receivables based on business segments
adalah sebagai berikut: are as follows:
2022 2021
Iuran pengelolaan 3.710.797.736 5.150.391.423 Service charge
Sewa 4.929.083.029 6.174.244.991 Rent
Utilitas 1.341.069.619 1.444.776.760 Utilities
Deposit 514.681.504 729.093.660 Deposits
Hotel 87.264.014 37.136.187 Hotel
Lain-lain (masing-masing dibawah Others (each below
Rp 50.000.000) 3.673.650.927 4.286.757.946 Rp 50,000,000)
Sub-total 14.256.546.829 17.822.400.967 Sub-total
Penyisihan penurunan Allowance for
nilai piutang (3.065.621.003) (3.669.620.713) impairment of receivables
Neto 11.190.925.826 14.152.780.254 Net

Analisis umur piutang usaha adalah sebagai berikut: The aging schedule of trade receivables as follows:
2022 2021
Belum jatuh tempo dan belum 6.117.328.849 7.806.675.865 Neither past due nor
mengalami penurunan nilai impaired
Jatuh tempo Past due
Sampai dengan 30 hari 539.844.797 1.072.720.281 Up to 30 days
Lebih dari 30 hari - 60 hari 119.810.739 601.440.720 Over 30 days - 60 days
Lebih dari 60 hari - 90 hari 8.133.643 90.953.584 Over 60 days - 90 days
Lebih dari 90 hari 7.471.428.801 8.250.610.517 Over 90 days
Penyisihan Allowance for
penurunan nilai piutang (3.065.621.003) (3.669.620.713) impairment of receivables
Neto 11.190.925.826 14.152.780.254 Net
Semua piutang usaha didenominasi dalam mata uang Rupiah. All trade receivables are denominated in Rupiah.
38


6. PIUTANG USAHA (lanjutan) 6. TRADE RECEIVABLES (continued)
Mutasi penyisihan penurunan nilai piutang usaha adalah Movements of allowance for impairment of trade receivables
2022 2021
Saldo awal (3.669.620.713) (5.465.835.295) Beginning balance
Penyisihan penurunan nilai Allowance of impairment for
tahun berjalan (Catatan 30) (189.582.628) (716.377.579) the year (Note 30)
Pemulihan selama
tahun berjalan 793.582.338 2.512.592.161 Recovery during the year
Saldo akhir tahun (3.065.621.003) (3.669.620.713) Ending balance of the year
Kelompok Usaha tidak memiliki jaminan atau peningkatan The Group does not hold any collateral or other credit
kredit lainnya atas piutang dan juga tidak memiliki hak hukum enhancements over these balances nor does it have legal right
yang saling hapus dengan setiap jumlah yang terutang oleh of offset against any amounts owed by the Group to the
Kelompok Usaha kepada pihak lain. counterparty.
Manajemen berkeyakinan bahwa penyisihan penurunan nilai Management believes that the allowance for impairment as of
pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 adalah cukup untuk December 31, 2022 and 2021 are adequate to cover possible
menutup kemungkinan kerugian atas tidak tertagihnya piutang losses from uncollectible accounts.
usaha.
7. PIUTANG LAIN-LAIN 7. OTHER RECEIVABLES

2022 2021
Pihak Ketiga Third Parties
PT Matahari Putra Prima Tbk 3.727.949.085 2.410.311.909 PT Matahari Putra Prima Tbk
PT Sentosa Harum Merdeka 3.674.704.289 3.311.102.159 PT Sentosa Harum Merdeka
PT Patut Patuh Patju 3.298.766.425 3.298.766.425 PT Patut Patuh Patju
PT Blacksteel Properties 3.222.308.254 3.222.308.254 PT Blacksteel Properties
Tuan Budi Widia Prakoso 999.000.000 999.000.000 Mr. Budi Widia Prakoso
PT Tanah Subur Emas 507.015.385 507.015.385 PT Tanah Subur Emas
Lain-lain (masing-masing dibawah Others (each below
Rp 500.000.000) 1.415.681.824 1.332.692.301 Rp 500,000,000)
Penyisihan Allowance for
penurunan nilai piutang (13.227.508.412) (4.728.323.636) impairment of receivables
Neto 3.617.916.850 10.352.872.797 Net
Piutang lain-lain PT Patut Patuh Patju merupakan piutang PT Patut Patuh Patju other receivables represent loan
pemberian pinjaman kepada PT Patut Patuh Patju atas dasar receivables from PT Patut Patuh Patju on the basis of Joint
Kerja Sama Operasai (“KSO”) dan akan dikompensasikan Operation (“JO”) and will be compensated with payment of
dengan pembayaran bagi hasil sedangkan piutang kepada profit sharing while the receivables from PT Blacksteel
PT Blacksteel Properties, PT Tanah Subur Emas dan Properties, PT Tanah Subur Emas and PT Matahari Putra
PT Matahari Putra Prima Tbk merupakan pinjaman yang Prima Tbk are loans given related to operations.
diberikan terkait operasional.
Mutasi penyisihan penurunan nilai piutang lain-lain adalah Movements of allowance for impairment of other receivables
2022 2021
tahun berjalan (Catatan 30) (8.499.184.776) (1.016.485.782) the year (Note 30)
39

7. PIUTANG LAIN-LAIN (lanjutan) 7. OTHER RECEIVABLES (continued)
Manajemen berkeyakinan bahwa penyisihan penurunan nilai Management believes that the allowance for impairment as of
pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 adalah cukup December 31, 2022 and 2021 are adequate to cover possible
untuk menutup kemungkinan kerugian atas tidak tertagihnya losses from uncollectible accounts.
piutang lain-lain.
8. PERSEDIAAN 8. INVENTORIES
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, persediaan terdiri As of December 31, 2022 and 2021, the inventories consist of
dari makanan dan minuman masing-masing sebesar food and beverages amounting to Rp 27,073,635 and
Rp 27.073.635 dan Rp 33.550.379. Rp 33,550,379, respectively.
Persediaan yang dibebankan ke beban pokok pendapatan Inventories charged to costs of revenues for the year ended
adalah untuk tahun yang berakhir pada tanggal December 31, 2022 and 2021 amounted to Rp 1,187,813,297
31 Desember 2022 dan 2021 masing-masing sebesar and Rp 584,967,554, respectively (Note 28).
Rp 1.187.813.297 dan Rp 584.967.554 (Catatan 28).
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, persediaan tidak As of December 31, 2022 and 2021, the inventories are not
diasuransikan karena nilainya yang tidak material. insured because of their immaterial value.
Berdasarkan hasil penelaahan manajemen, tidak terdapat Based on management's review, no events or changes in
kejadian atau perubahan keadaan yang mengindikasikan circumstances indicate a decrease in inventory value as of
adanya penurunan nilai persediaan pada tanggal 31 Desember December 31, 2022 and 2021.
2022 dan 2021.
9. UANG MUKA 9. ADVANCES
2022 2021
Uang muka ke pemasok 116.808.414.934 116.808.414.934 Advance payment to vendor
Uang muka ke karyawan 41.779.240 14.500.000 Advance payment employee
Uang muka lain-lain 79.856.504 7.250.000 Other advances
Penyisihan penurunan nilai Allowance for impairment of
uang muka (81.562.635.307) (81.562.635.307) value in advances
Neto 35.367.415.371 35.267.529.627 Net
Mutasi penyisihan penurunan nilai uang muka adalah Movements of allowance for impairment of advances are as
sebagai berikut: follows:
2022 2021
tahun berjalan - (22.819.766.015) the year
Uang muka ke pemasok merupakan uang muka kepada Advance payment to vendor represent advance to PT Ardha
PT Ardha Nusa Utama dan akan digunakan untuk biaya jasa Nusa Utama and will be used for maintenance and operational
perawatan dan operasional semua mall milik Kelompok service costs for all malls belonging to the Group.
Usaha.
Manajemen berkeyakinan bahwa penurunan nilai uang muka Management believes that the allowance for impairment of
tersebut adalah cukup. advances is adequate.
40


10. PROPERTI INVESTASI 10. INVESTMENT PROPERTIES
2022
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Additions Deduction Ending Balance
Biaya Perolehan Acquisition Costs

Tanah 43.817.068.250 - - 43.817.068.250 Land
Hak atas tanah 37.500.000.000 - - 37.500.000.000 Land rights
Bangunan 850.780.859.225 6.260.450.041 - 857.041.309.266 Buildings
Aset dalam penyelesaian 374.867.308.439 376.755.968 - 375.244.064.407 Assets in progress
Biaya Perolehan 1.306.965.235.914 6.637.206.009 - 1.313.602.441.923 Acquisition Costs
Akumulasi penyusutan Accumulated Depreciation

Hak atas tanah 7.592.592.597 1.111.111.111 - 8.703.703.708 Land rights
Akumulasi Accumulated
penyusutan 209.656.913.585 32.388.508.161 - 242.045.421.746 Depreciation
Penyisihan kerugian Allowance for
penurunan nilai 301.270.693.164 - - 301.270.693.164 impairment losses
Nilai Buku Neto 796.037.629.165 770.286.327.013 Net Book Value
2021
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Additions Deduction Ending Balance

Tanah 43.817.068.250 - - 43.817.068.250 Land
Hak atas tanah 37.500.000.000 - - 37.500.000.000 Land rights
Bangunan 850.387.160.173 393.699.052 - 850.780.859.225 Buildings
Aset dalam penyelesaian 373.606.150.237 1.261.158.202 - 374.867.308.439 Assets in progress
Biaya Perolehan 1.305.310.378.660 1.654.857.254 - 1.306.965.235.914 Acquisition Costs
Akumulasi penyusutan Accumulated Depreciation

Hak atas tanah 6.481.481.486 1.111.111.111 - 7.592.592.597 Land rights
penyusutan 177.547.026.635 32.109.886.950 - 209.656.913.585 Depreciation
Penyisihan kerugian Allowance for
penurunan nilai 286.766.369.956 14.504.323.208 - 301.270.693.164 impairment losses
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, penyusutan As of December 31, 2022 and 2021, depreciation was
dicatat pada beban pokok pendapatan pada laporan laba rugi recorded in costs of revenue of the consolidated statement
konsolidasian masing-masing sebesar Rp 32.388.508.161 of profit or loss amounting Rp 32,388,508,161 and
dan Rp 32.109.886.950 (Catatan 28). Rp 32,109,886,950, respectively (Note 28).
Hak legal atas tanah properti investasi dan aset tetap berupa The legal rights over the land for investment properties and
Hak Guna Bangunan (“HGB”) berjangka waktu 30 tahun fixed assets in the form of Building Use Rights (“HGB”) has
yang akan jatuh tempo pada tahun 2030 - 2043. Manajemen a period of 30 years until 2030 - 2043. Management believes
berpendapat tidak terdapat masalah dalam perpanjangan. that there will be no difficulty in the extension of the land
rights.
41

10. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 10. INVESTMENT PROPERTIES (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, properti investasi As of December 31, 2022 and 2021, investment property
merupakan biaya pra konstruksi atas perencanaan represents pre-contruction costs related to the planning
pembangunan proyek mall dengan penyelesaian 95% yang in contructing mall project with 95% of completion
diperkirakan selesai pada bulan September 2023. which is estimated to be completed in September 2023.
Penilaian properti investasi dilakukan oleh Kantor Jasa The appraisal of investment property was conducted by
Penilai Publik (“KJPP”) Pung’s Zulkarnain & Rekan pada Independent Public Appraisal Service Office (“KJPP”)
tahun 2021 dalam laporan No. 00214-00218/2.0004- Pung’s Zulkarnain & Rekan in 2021 in the report
01/PI/09/0378/1/IV/2022 tanggal 18 April 2022 dengan No. 00214-00218/2.0004-01/PI/09/0378/1/IV/2022
jumlah nilai wajar properti investasi sebesar dated April 18, 2022 with total fair value of investment
Rp 1.002.550.000.000, penilai independen berdasarkan properties amounting to Rp 1,002,550,000,000, based
metode biaya dan pendapatan yang didukung oleh nilai pasar on cost and income method, supported by the market
pada saat penilaian. value at the time of assessment.
Rincian laba neto yang timbul dari properti investasi adalah The details of net profit arising from investment properties
2022 2021
Pendapatan sewa 51.712.606.649 47.676.588.114 Rental income
Beban usaha langsung (32.388.508.161) (32.109.886.950) Direct operating expenses
Laba neto yang timbul Net profit arising
dari properti investasi 19.324.098.488 15.566.701.164 from investment properties
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, sebagian tanah As of December 31, 2022 and 2021, certain land and
dan bangunan tertentu digunakan sebagai jaminan atas buildings are pledged as collateral on bank loans obtained
pinjaman yang diperoleh dari PT Bank CIMB Niaga Tbk dan from PT Bank CIMB Niaga Tbk and PT Bank Sinarmas
PT Bank Sinarmas Tbk (Catatan 21). Tbk (Note 21).
Penurunan nilai properti investasi Impairment of investment properties
UTA UTA
Pada tahun 2021, manajemen UTA memutuskan untuk In year 2021, the management of UTA made a provision of
melakukan pencadangan atas penurunan nilai terhadap impairment on Jambi City Center mall building belonging
bangunan mall Jambi City Center milik UTA. Total kerugian to UTA. Total impairment loss charged to profit or loss in
penurunan nilai yang diakui dalam laba rugi pada 2021 2021 amounted to Rp 14,504,323,208.
adalah sebesar Rp 14.504.323.208.
Properti investasi, kecuali tanah, diasuransikan berdasarkan Investment properties, except land, are covered by
suatu paket polis gabungan dengan aset tetap (Catatan 11). insurance under blanket policies that also cover fixed
assets (Note 11).
Manajemen berkeyakinan bahwa penurunan nilai properti Management believes that the allowance for impairment
investasi tersebut adalah cukup. of investment properties is adequate.
42


11. ASET TETAP 11. FIXED ASSETS

2022
Saldo Awal / Penambahan / Pengurangan / Reklasifikasi / Saldo Akhir /
Beginning Balance Additions Deduction Reclassification Ending Balance
Bangunan dan Building and

prasarana 12.672.481.529 231.547.225 - - 12.904.028.754 facilities
Peralatan kantor 6.189.180.325 533.715.139 - - 6.722.895.464 Office equipment
Peralatan hotel 1.547.450.072 61.232.675 - 35.600.900 1.644.283.647 Hotel equipment
Kendaraan 1.672.330.707 17.577.324 - - 1.689.908.031 Vehicles
Aset dalam Assets in
penyelesaian 35.600.900 - - (35.600.900) - progress
Right-of-use
Aset hak-guna assets
Bangunan 7.321.852.604 - - - 7.321.852.604 Building
Biaya Perolehan 29.438.896.137 826.495.039 - - 30.282.968.500 Acquisition Costs
Penyusutan Depreciation
prasarana 5.174.721.495 1.156.784.347 - - 6.331.505.842 facilities
Peralatan hotel 1.263.410.426 97.523.348 - - 1.360.933.774 Hotel equipment
Kendaraan 576.941.585 193.771.645 - - 770.713.230 Vehicles
Right-of-use
Bangunan 1.928.679.352 964.339.677 - - 2.893.019.029 Building
Penyusutan 13.132.375.023 2.731.591.259 - - 15.863.966.282 Depreciation
2021
Saldo Awal / Penambahan / Pengurangan / Reklasifikasi / Saldo Akhir /
Beginning Balance Additions Deduction Reclassification Ending Balance
prasarana 12.553.813.529 118.668.000 - - 12.672.481.529 facilities
Peralatan hotel 1.288.731.186 70.960.886 - 187.758.000 1.547.450.072 Hotel equipment
Kendaraan 1.672.330.707 - - - 1.672.330.707 Vehicles
Aset dalam Assets in
penyelesaian 187.758.000 35.600.900 - (187.758.000) 35.600.900 progress
Right-of-use
Bangunan 7.321.852.604 - - - 7.321.852.604 Building
Biaya Perolehan 29.127.309.175 311.586.962 - - 29.438.896.137 Acquisition Costs
43

11. ASET TETAP (lanjutan) 11. FIXED ASSETS (continued)

2021 (lanjutan/continued)
Saldo Awal / Saldo Akhir /
Beginning Balance Ending Balance
1 Januari 2021/ Penambahan / Pengurangan / Reklasifikasi / 31 Desember 2021/
January 1, 2021 Additions Deduction Reclassification December 31, 2021
Penyusutan Depreciation
prasarana 4.039.464.089 1.135.257.406 - - 5.174.721.495 facilities
Peralatan hotel 1.188.634.814 74.775.612 - 1.263.410.426 Hotel equipment
Kendaraan 383.277.327 193.664.258 - - 576.941.585 Vehicles
Right-of-use
Bangunan 964.339.676 964.339.676 - - 1.928.679.352 Building
Penyusutan 10.405.317.330 2.727.057.693 - - 13.132.375.023 Depreciation
Beban penyusutan dialokasikan sebagai berikut: Depreciation expense was allocated to the following:
2022 2021
Beban umum dan administrasi General and administrative
(Catatan 29) 2.731.591.259 2.727.057.693 expenses (Note 29)
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, seluruh properti As of December 31, 2022 and 2021, all investment properties
investasi dan aset tetap, kecuali tanah dan peralatan kantor, and fixed assets, except land and office equipment, were
diasuransikan kepada PT Asuransi Mitra Pelindung Mustika, insured with PT Asuransi Mitra Pelindung Mustika,
PT Caraka Mulia, PT Asuransi Sinarmas, PT AIG Insurance PT Caraka Mulia, PT Asuransi Sinarmas, PT AIG Insurance
Indonesia dan PT Asuransi Central Asia terhadap risiko Indonesia and PT Asuransi Central Asia against the risk of
terorisme, sabotase, gempa bumi dan semua risiko lainnya terrorism, sabotage, earthquake and all other risks with total
dengan jumlah nilai pertanggungan aset tetap masing-masing insurance coverage on fixed assets amounting to
sebesar Rp 2.417.801.902.500 dan Rp 2.432.384.902.500. Rp 2,417,801,902,500 and Rp 2,432,384,902,500,
respectively.
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, harga perolehan As of December 31, 2022 and 2021, the acquisition cost of
aset tetap yang telah disusutkan penuh tetapi masih fixed asssets which have been fully depreciated but still used
digunakan dalam operasi adalah sebesar Rp 4.923.464.907 in operation amounted to Rp 4,923,464,907 and
dan Rp 4.173.123.085. Rp 4,173,123,085.
Berdasarkan penilaian manajemen Kelompok Usaha, tidak Based on the Group’s management reviews, no events or
ada kejadian-kejadian atau perubahan-perubahan keadaan changes in circumstances indicate impairment of fixed assets
yang mengindikasikan penurunan nilai aset tetap pada as at December 31, 2022 and 2021.
tanggal 31 Desember 2022 dan 2021.
Pada tanggal 31 Desember 2022, penyelesaian aset dalam As of December 31, 2022, the company's construction in
penyelesaian perusahaan telah selesai sepenuhnya dan telah progress has been fully completed and has been recognized as
diakui sebagai peralatan hotel dengan nilai Rp 35.600.900. hotel equipment with a value of Rp 35,600,900.
44


12. ASET TAKBERWUJUD 12. INTANGIBLE ASSETS
2022
Saldo Awal /
Beginning Penambahan / Pengurangan / Saldo Akhir /
Balance Additions Deduction Ending Balance
Waralaba 149.705.835 - - 149.705.835 Franchise
Akumulasi AccumulatedAmortiz
Amortisasi ation
Waralaba 72.142.142 41.500.975 - 113.643.117 Franchise
Nilai Buku Neto 77.563.693 36.062.718 Net Book Value
2021
Saldo Awal /
Beginning Penambahan / Pengurangan / Saldo Akhir /
Balance Additions Deduction Ending Balance
Waralaba 149.705.835 - - 149.705.835 Franchise
Akumulasi AccumulatedAmortiz
Amortisasi ation
Waralaba 30.436.274 41.705.868 - 72.142.142 Franchise
Nilai Buku Neto 119.269.561 77.563.693 Net Book Value
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2022 For the years ended of December 31, 2022 and 2021,
and 2021, amortisasi dicatat pada beban umum dan amortization was recorded in general and administrative
administrasi pada laporan laba rugi konsolidasian expenses of the consolidated statement of profit or loss
(Catatan 29). (Note 29).
Manajemen berkeyakinan bahwa nilai tercatat aset Management believes that the carrying amount of
takberwujud tidak melebihi nilai yang dapat diperoleh intangible assets does not exceed the recoverable amount
kembali (recoverable amount) dari aset takberwujud pada of intangible assets as of reporting dates.
tanggal-tanggal pelaporan.
13. ASET KEUANGAN LAINNYA 13. OTHER FINANCIAL ASSETS
2022 2021
Dana untuk penggantian Funds for replacement

perabotan dan of hotel furniture
perlengkapan hotel 376.656.365 247.925.547 and equipment
Dana untuk penggantian perabotan dan perlengkapan hotel Funds for replacement of hotel furniture and equipment
Kelompok Usaha diwajibkan untuk membentuk dana The Group is required to establish funds for replacement of
rekening untuk penggantian perabotan dan perlengkapan hotel furniture and equipment with percentage of 5% from
hotel dengan persentase sebesar 5% pada pendapatan hotel hotel revenues each month.
setiap bulan.
45

14. BANK YANG DIBATASI PENGGUNAANNYA 14. RESTRICTED CASH IN BANKS
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, akun ini As of December 31, 2022 and 2021, this account is TPS and
merupakan rekening bank TPS dan BPS pada PT Bank CIMB BPS’s bank account with PT Bank CIMB Niaga Tbk and
Niaga Tbk dan PT Bank Sinarmas Tbk masing-masing PT Bank Sinarmas Tbk amounting to Rp 1,465,929 and
sebesar Rp 1.465.929 dan Rp 369.353.692 sehubungan Rp 369,353,692, respectively, according with loans of the
dengan pinjaman yang diperoleh Kelompok Usaha Group (Note 21).
(Catatan 21).
15. DEPOSITO BERJANGKA 15. TIME DEPOSITS
Pada tanggal 31 Desember 2022, akun ini merupakan As of December 31, 2022, this account represents a time
deposito berjangka dari PT Bank Mandiri (Persero) Tbk, deposit from PT Bank Mandiri (Persero) Tbk, third party
pihak ketiga atas PT Pusat Bisnis Ponorogo (Entitas Anak) for PT Pusat Bisnis Ponorogo (Subsidiary) with an average
dengan tingkat suku bunga rata-rata 3,85% per tahun dengan interest rate of 3.85% per annum and a placement period of
jangka waktu penempatan 24 bulan. 24 months.
16. UTANG USAHA 16. TRADE PAYABLES
2022 2021

PT Harafiel Tri Jaya 1.758.293.328 1.758.293.328 PT Harafiel Tri Jaya
PT Blacksteel Properties 1.154.577.747 1.154.577.747 PT Blacksteel Properties
PT Centrepark Citra Corpora 747.136.025 561.966.252 PT Centrepark Citra Corpora
PT Carefastindo 614.271.168 663.269.959 PT Carefastindo
Lain-lain (masing-masing Others
dibawah Rp 500.000.000) 3.278.151.505 2.980.515.003 (each below Rp 500,000,000)
Total 7.552.429.773 7.118.622.289 Total
Utang usaha tidak dijaminkan dan tidak dikenakan bunga. Trade payables are unsecured and non-interest bearing.
Seluruh utang usaha didenominasi dalam mata uang The entire trade payables are denominated in Rupiah.
Rupiah.
17. UTANG LAIN-LAIN 17. OTHER PAYABLES
2022 2021
Pihak berelasi (Catatan 34) Related party (Note 34)
PT Bintang Baja Hitam 5.000.000 5.000.000 PT Bintang Baja Hitam
PT Panca Wira Usaha 48.454.220 46.393.478 PT Panca Wira Usaha
Lain-lain (masing-masing Others (each below
dibawah Rp 40.000.000) 514.766.427 685.086.484 Rp 40,000,000)
Sub-total 563.220.647 731.479.962 Sub-total
Total 568.220.647 736.479.962 Total
Utang lain-lain merupakan utang pihak ketiga tidak terkait Other payables are payables not related to operations.
operasional.
Utang lain-lain ini didenominasi dalam mata uang Rupiah, These other payables are denominated in Rupiah, non-
tidak dikenakan bunga, tanpa jaminan dan dapat ditagih interest bearing, unsecured and payable on demand.
sewaktu-waktu.
46


18. BEBAN AKRUAL 18. ACCRUED EXPENSES
2022 2021
Bunga (Catatan 32) 342.298.038.017 259.906.213.192 Interests (Note 32)
Listrik 1.067.505.367 1.107.935.790 Electricity
Pemeliharaan 903.724.531 184.384.140 Maintenance
Gaji 763.764.961 911.305.205 Salaries
Jasa profesional 735.866.870 937.499.996 Professional fees
Jasa kebersihan 423.428.049 270.843.513 Cleaning services

Parkir 280.198.202 274.722.900 Parking
Keamanan 193.251.295 231.890.748 Security
Lain-lain (masing-masing Others (each below
dibawah Rp 100.000.000) 8.506.212.115 8.044.810.416 Rp 100,000,000)
Total 355.171.989.407 271.869.605.900 Total
19. PENDAPATAN DITERIMA DI MUKA 19. UNEARNED REVENUES
2022 2021
Pendapatan diterima di muka 22.020.288.067 21.708.639.309 Unearned revenues

Bagian yang direalisasi
dalam satu tahun (11.399.504.855) (8.151.291.135) Realized within one year
Pendapatan diterima di muka -
setelah dikurangi bagian yang Unearned revenues - net of
direalisasi dalam satu tahun 10.620.783.212 13.557.348.174 realized within one year
20. UANG JAMINAN 20. SECURITY DEPOSITS
2022 2021
Sewa 11.286.648.391 12.036.558.914 Rental
Iuran pengelolaan 767.680.000 764.680.000 Service charges
Pekerjaan renovasi 413.801.398 423.048.849 Fit out
Telepon 308.784.993 321.284.993 Telephone
Lain-lain (masing-masing Others (each
dibawah Rp 50.000.000) 164.359.301 114.371.459 below Rp 50,000,000)
Total 12.941.274.083 13.659.944.215 Total
21. UTANG BANK JANGKA PANJANG 21. LONG-TERM BANK LOANS
2022 2021
PT Bank Sinarmas Tbk 514.898.844.632 514.898.844.632 PT Bank Sinarmas Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 79.407.126.726 84.683.586.232 PT Bank CIMB Niaga Tbk
Total 594.305.971.358 599.582.430.864 Total
Dikurangi: Less:
Biaya perolehan yang belum Unamortized
diamortisasi - (75.005.983) transaction cost
Bagian jatuh tempo dalam
waktu 1 (satu) tahun Less current maturity
mendatang: (489.523.037.642) (461.635.143.676) within 1 (one) year:
Bagian jangka panjang 104.782.933.716 137.872.281.205 Long-term portion
47

21. UTANG BANK JANGKA PANJANG (lanjutan) 21. LONG-TERM BANK LOANS (continued)
PT Bank Sinarmas Tbk PT Bank Sinarmas Tbk
BPS BPS
BPS memperoleh fasilitas pinjaman Kredit Investasi dari BPS obtained an Investment Credit loan facility from
PT Bank Sinarmas Tbk berdasarkan Akta Notaris No. 28 PT Bank Sinarmas Tbk based on Notarial Deed No. 28
tanggal 20 Juni 2014 dari Dahlia, S.H., notaris di Jakarta. dated June 20, 2014 of Dahlia, S.H., notary in Jakarta.
Fasilitas ini terbagi menjadi: The facility is divided into:
i. Fasilitas term loan I dengan jumlah maksimum i. Term loan facility I with the maximum loan amount of
pinjaman sebesar Rp 234.000.000.000 dengan jangka Rp 234,000,000,000 with repayment period of
waktu pengembalian dalam 102 bulan sampai dengan 102 months until February 2023, including 18 months
bulan Februari 2023, termasuk 18 bulan masa tenggang grace period which after the grace period should be
dimana setelah masa tenggang harus dikembalikan paid with the monthly installments and the interest
dengan cicilan bulanan dan tingkat suku bunga 18% per rate of 18% per annum (subject to change from time
tahun (dapat berubah sewaktu-waktu sesuai dengan to time based on notice from the bank). This facility
pemberitahuan dari bank). Fasilitas ini digunakan untuk is used for purpose of investment to build Lombok City
keperluan investasi pembangunan Lombok City Center. Center.
ii. Fasilitas term loan II (interest during construction) ii. Term loan facility II (interest during construction)
dengan maksimum pinjaman sebesar with the maximum loan amount of
Rp 30.000.000.000 dengan jangka waktu pengembalian Rp 30,000,000,000 with repayment period in
dalam 101 bulan sampai dengan bulan Februari 2023, 101 months until February 2023, including
termasuk 18 bulan masa tenggang dimana setelah masa 18 months grace period which after the grace period
tenggang harus dikembalikan dengan cicilan bulanan should be paid with the monthly installments and the
dan tingkat suku bunga 18% per tahun (dapat berubah interest rate of 18% per annum (subject to change
sewaktu-waktu sesuai dengan pemberitahuan dari from time to time based on notice from the bank). This
bank). Fasilitas ini digunakan untuk menampung facility is used to accommodate obligations of
kewajiban bunga yang timbul pada masa tenggang interest that arise in the grace period of term loan
fasilitas term loan I. facility I.
Berdasarkan surat penawaran No. 200/2017/DIR4-LR Based on offering letter No. 200/2017/DIR4-LR dated
tanggal 31 Mei 2017, BPS mendapatkan persetujuan May 31, 2017, BPS has received approval on reducing
penurunan suku bunga menjadi 14% dan restrukturisasi interest rate to 14% and restructuring of term loan facility
pembayaran kembali fasilitas kredit Term Loan. repayment.
Pinjaman ini dijaminkan dengan: The loans are secured by the following:
1. Rekening escrow atas nama BPS. 1. Escrow account of BPS.

2. Sebidang tanah seluas 47.921 m2 dengan HGB No. 1 2. Plot of land of 47,921 m2 with HGB No. 1 Gerimak
Gerimak Indah berlokasi di Provinsi NTB, Kabupaten Indah located in NTB Province, West Lombok
Lombok Barat, Kecamatan Narmada, yang dimiliki Regency, Narmada District, which is owned by
oleh PT Patut Patuh Patju. PT Patut Patuh Patju.
3. Jaminan pribadi dari Isaac Bliss Tanihaha. 3. Personal guarantee from Isaac Bliss Tanihaha.
Pinjaman ini telah diubah pada bulan Maret 2017 mengenai This agreement had been amended on March 2017
perubahan pembayaran pokok pinjaman dilakukan secara regarding the change in the payment of loan which is
ballooning payment dimulai sejak bulan ke-19 sejak masa made by ballooning payment starting from the 19th
grace period berakhir sampai dengan jatuh tempo tanggal month since the grace period ends until maturity on
26 Mei 2020. Pada tanggal 20 Mei 2020, BPS telah May 26, 2020. On May 20, 2020, BPS has signed an
menandatangani surat penawaran perpanjangan sementara offering letter for a temporary extension of the credit
fasilitas kredit dari PT Bank Sinarmas Tbk sampai dengan facility from PT Bank Sinarmas Tbk until November 20,
26 November 2020. 2020.
Sampai dengan tanggal penyelesaian laporan keuangan Until the completion date of the consolidated financial
konsolidasian, rencana kerjasama pengelolaan bersama statements, the joint management cooperation plan is
masih dalam proses. still in process.
48


PT Bank Sinarmas Tbk (lanjutan) PT Bank Sinarmas Tbk (continued)
BPS (lanjutan) BPS (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, saldo utang bank As of December 31, 2022 and 2021, balance of bank
masing-masing sebesar Rp 262.214.801.944. loan amounted to Rp 262,214,801,944, respectively.
UTA UTA
UTA memperoleh fasilitas kredit dengan Akta Notaris UTA has obtained loan facility as amended with Notarial
Dahlia, S.H., No. 28 tanggal 17 Februari 2016 yang telah Deed of Dahlia, S.H., No. 28 dated February 17, 2016
dilakukan perubahan. Berdasarkan adendum perjanjian which has been amended. Based on addendum of credit
kredit No. 6 tanggal 7 Maret 2016 dari PT Bank agreement No. 6 dated March 7, 2016 from PT Bank
Sinarmas Tbk, dengan penarikan maksimum sebesar Sinarmas Tbk, with a maximum withdrawal of
Rp 232.000.000.000 dengan rincian sebagai berikut: Rp 232,000,000,000 with details as follows:
a. Term Loan (TL 1) sebesar Rp 196.000.000.000 dengan a. Term Loan (TL 1) amounting to Rp 196,000,000,000
tingkat suku bunga 17% dengan grace period 24 bulan with interest rate of 17% with a grace period of
dan akan jatuh tempo dalam 120 bulan dari tanggal 24 months and will mature within 120 months from the
pencairan. date of disbursement.
b. Term Loan 2 (Interest During Construction) (TL 2- b. Term Loan 2 (Interest During Construction) (TL 2-IDC)
IDC) sebesar Rp 36.000.000.000 dengan tingkat suku amounting to Rp 36,000,000,000 with interest rate of
bunga 17% dengan grace period 24 bulan dan akan 17% with a grace period of 24 months and will mature
jatuh tempo dalam 119 bulan dari tanggal pencairan. within 119 months from the date of disbursement.
Jangka waktu pinjaman adalah sampai dengan Februari The loan period is up to February 2026, including
2026, termasuk 24 bulan masa tenggang dimana setelah 24 months grace period which after the grace period should
masa tenggang harus dikembalikan dengan cicilan bulanan be paid with the monthly installments and the interest rate
dan tingkat suku bunga dapat berubah sewaktu-waktu sesuai subject to change from time to time based on notice from the
dengan pemberitahuan dari bank. bank.
Fasilitas pinjaman tersebut di atas dijamin dengan sebidang The loan facilities are secured with a plot of land of
tanah seluas 8.842 m2 dengan pemegang hak entitas anak 8,842 m2 owned by subsidiary (Note 10).
(Catatan 10).
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 jumlah pokok As of December 31, 2022 and 2021, the principal amount of
pinjaman yang sudah jatuh tempo tetapi belum dibayar the loan which is past due but not yet paid amounted to
adalah masing-masing sebesar sebesar Rp 114.811.761.483 Rp 114,811,761,483 and Rp 60,005,475,151, respectively.
dan Rp 60.005.475.151.
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, saldo utang bank As of December 31, 2022 and 2021, balance of bank loan
masing-masing sebesar Rp 252.684.042.688. amounted to Rp 252,684,042,688, respectively.
PT Bank CIMB Niaga Tbk PT Bank CIMB Niaga Tbk
TPS TPS
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 49 tanggal Based on Deed of Credit Agreement No. 49 dated
26 Juni 2015 sebagaimana telah diubah terakhir berdasarkan June 26, 2015, as has been amended most recently by the
Akta Perubahan ke-2 No. 04 tanggal 15 Agustus 2019, TPS 2nd Amendement Deed No. 04 dated August 15, 2019, TPS
memperoleh fasilitas pinjaman Kredit Investasi dari obtained Investment Loan facility from PT Bank CIMB
PT Bank CIMB Niaga Tbk dengan maksimum pinjaman Niaga Tbk with a maximum loan of Rp 160,000,000,000
sebesar Rp 160.000.000.000 yang digunakan untuk used for financing development of Tanjung Pinang City
membiayai pembangunan proyek Tanjung Pinang City Center project. The loan period is up to August 3, 2022,
Center. Jangka waktu pinjaman adalah sampai dengan including 24 months grace period which after the grace
3 Agustus 2022, termasuk 24 bulan masa tenggang dimana period should be paid with the monthly installments and the
setelah masa tenggang harus dikembalikan dengan cicilan interest rate of 12% per annum (subject to change from time
bulanan dan tingkat suku bunga 12% per tahun (dapat to time based on notice from the bank).
berubah sewaktu-waktu sesuai dengan pemberitahuan dari
bank).
49

PT Bank CIMB Niaga Tbk (lanjutan) PT Bank CIMB Niaga Tbk (continued)
TPS (lanjutan) TPS (continued)
Kelompok Usaha telah menggunakan fasilitas pinjaman The Group had fully utilized the loan facility. As of
sepenuhnya. Pada tanggal 31 Desember 2021, biaya December 31, 2021, unamortized issuance costs of the loan
penerbitan pinjaman yang belum diamortisasi sebesar amounted to Rp 75,005,983.
Rp 75.005.983.
Fasilitas pinjaman ini dijamin dengan: This credit facility is secured by the following:
1. Tanah dan bangunan pada HGB No. 00818 seluas 1. Land and building under HGB No. 00818 covering
18.380 m2 atas nama Perusahaan yang berlokasi di total area 18,380 m2 owned by the Company located at
Sungai Jang, Bukit Bestari, Tanjung Pinang, Kepulauan Sungai Jang, Bukit Bestari, Tanjung Pinang, Riau
Riau (Catatan 10). Island (Note 10).
2. Fidusia atas seluruh penjualan dan sewa, piutang/tagihan 2. Fiduciary over all sales and rental income, accounts
baik yang sudah ada maupun yang akan diterima di masa receivable/billing that exist or will be received in the
depan (Catatan 6). future (Note 6).
3. Corporate guarantee dari PT Bliss Properti Indonesia 3. Corporate guarantee from PT Bliss Properti Indonesia
Tbk senilai pagu pinjaman. Tbk worth the maximum loan.
4. Jaminan pribadi dari Michael Riady. 4. Personal guarantee from Michael Riady.
5. Jaminan pribadi dari Benny Tjokrosaputro, pihak 5. Personal guarantee from Benny Tjokrosaputro, related
berelasi. party.
6. Letter of Undertaking dari Perusahaan untuk top up dana 6. Letter of Undertaking from the Company to top up
dan membiayai setiap kekurangan dana setiap rekening funds and financing any insufficient funds on debtor’s
debitur kepada kreditur, capital deficiency, financial account, capital deficiency, financial shortfall or cost
shortfall atau cost overrun dari arus kas debitur termasuk overrun from debtor cash flows, including but not
dan tidak terbatas pada pembayaran pokok, bunga, limited to the payment of principal, interest, late
denda keterlambatan pembayaran bunga, dan jumlah payment penalty interest, and other amounts payable to
terutang lainnya kepada kreditur selama jangka waktu creditors during the term of the facility.
fasilitas.
7. Post dated Cheque (“PDC”) dari Benny Tjokrosaputro, 7. Post dated Cheque (“PDC”) from Benny
pihak berelasi, atau PT Bliss Properti Indonesia Tbk Tjokrosaputro, related party, or PT Bliss Properti
(Catatan 14). Indonesia Tbk (Note 14).
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, saldo utang As of December 31, 2022 and 2021, balance of bank loan
bank masing-masing sebesar Rp 79.407.126.726 dan amounted to Rp 79,407,126,726 and Rp 84,608,580,249,
Rp 84.608.580.249. respectively.
Berdasarkan perjanjian-perjanjian pinjaman utang bank Based on above bank loan agreements, the Group must
tersebut, Kelompok Usaha harus memenuhi persyaratan comply with certain covenants, wherein written approval
tertentu untuk tidak melakukan hal-hal berikut tanpa should be obtained from the bank before executing certain
persetujuan tertulis terlebih dahulu dari pihak bank, antara matters which include among others: changing the articles
lain: mengubah anggaran dasar, susunan pengurus dan of association, composition of management and
pemegang saham, mengubah jenis usaha, bentuk/status shareholders, change the type of business, legal form/status
hukum debitur, mengikatkan diri sebagai penjamin utang of the debtor, bind as guarantor of debt or pledging the
atau menjaminkan harta kekayaannya kepada pihak lain, assets to other parties, the Group required to maintain
Kelompok Usaha diharuskan mempertahankan rasio certain financial ratios, taking part of dividends or capital
keuangan tertentu, mengambil bagian dividen atau modal for interests outside of business and personal interests, pari
untuk kepentingan luar usaha dan kepentingan pribadi, passu collateral against other creditors from the debtor.
pari passu agunan terhadap kreditur lain dari debitur.
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, Kelompok Usaha As of December 31, 2022 and 2021, the Group did not
tidak memenuhi financial covenant sebagaimana fulfilll financial covenants as required in the debt
disyaratkan di dalam perjanjian utang dengan pihak bank. agreement with the bank.
50


22. LIABILITAS SEWA 22. LEASE LIABILITIES

Kelompok Usaha memiliki kontrak sewa untuk bangunan The Group has lease contracts for building used in its
yang digunakan dalam operasinya. Sewa bangunan umumnya operations. Leases of building generally have lease terms
memiliki jangka waktu sewa 5 tahun dan opsi perpanjangan 5 years and extension option for 3 years. The Group’s
3 tahun. Kewajiban Kelompok Usaha atas sewa yang dijamin obligations under its leases are secured by the lessor’s title
dengan hak lessor atas aset yang disewakan. to the leased assets.
Nilai tercatat liabilitas sewa dan pergerakannya selama tahun The carrying amounts of lease liability and the movements
berjalan adalah sebagai berikut: during the year are as follows:
2022 2021
Saldo awal 5.805.268.053 6.608.336.600 Beginning balance
Penambahan - - Addition
Pembayaran (1.515.360.000) (1.515.360.000) Payments
Bunga 611.499.275 712.291.453 Interest
Total 4.901.407.328 5.805.268.053 Total
Dikurangi: bagian jatuh dalam
waktu 1 (satu) tahun Less: current maturity
mendatang 1.017.303.210 903.860.725 within 1 (one) year
Bagian Jangka Panjang 3.884.104.118 4.901.407.328 Long Term Portion
Berikut ini adalah jumlah yang diakui dalam laba rugi: The following are the amounts recognized in profit or loss:
2022 2021
Beban penyusutan aset hak- Depreciation expenses of right-of-use
guna (Catatan 11) 964.339.677 964.339.676 assets (Note 11)
Biaya bunga atas liabilitas Interest expense on lease
sewa 611.499.275 712.291.453 liabilities
Total yang diakui dalam Total recognized in profit or loss
laba rugi 1.575.838.952 1.676.631.129
Kelompok Usaha memiliki arus kas keluar total untuk sewa The Group had total cash outflows for leases of
masing-masing sebesar Rp 1.515.360.000 pada tahun 2022 Rp 1,515,360,000 in 2022 and 2021, respectively.
dan 2021.
23. LIABILITAS IMBALAN KERJA 23. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY
Kelompok Usaha mencatat liabilitas imbalan kerja karyawan The Group recorded employee benefits liability for the
untuk tahun 2022 dan 2021 berdasarkan perhitungan aktuaris years 2022 and 2021 based on independent actuarial
independen yang dilakukan oleh Kantor Konsultan Aktuaria calculations performed by Actuarial Consultant Office
Muh Imam Basuki dan Rekan, yang dalam laporannya Muh Imam Basuki and Partners, whose report dated March
masing-masing tertanggal 13 Maret 2023 dan 19 April 2022, 13, 2023 and April 19, 2022, using the "Projected Unit
menggunakan metode “Projected Unit Credit” dan asumsi- Credit" method and the following assumptions:
asumsi sebagai berikut:
2022 2021
Tingkat diskonto tahunan 7,30% - 7,42% 7,38% - 7,61% Annual discount rate
Tingkat kenaikan gaji tahunan 6% 6% Annual rate salary increase
Table mortalitas Table mortalitas
Tingkat mortalitas Indonesia/ Table Indonesia/ Table Mortality rate
mortality Indonesia mortality Indonesia
Usia pensiun 60 tahun/years 55 tahun/years Retirement age
51

23. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 23. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY (continued)
Tabel berikut menyajikan komponen liabilitas imbalan kerja The following table presents the components of employee
yang diakui dalam laporan posisi keuangan konsolidasian dan benefits liability recognized in the consolidated
beban imbalan kerja karyawan yang diakui dalam laporan laba statement of financial position and employee benefits
rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian. Rincian expense recognized in the consolidated statement of
liabilitas atas kewajiban imbalan kerja karyawan adalah profit or loss and other comprehensive income. Details
sebagai berikut: of employee benefits liability are as follows:
2022 2021
Beban jasa kini 186.841.239 365.245.903 Current service costs
Beban bunga 180.192.038 230.571.794 Interest expenses
Dampak kurtailmen (918.035.346) (647.621.558) Curtailment effect
Biaya imbalan pasti yang Employee benefits
diakui di laba rugi costs recognized in profit or loss
(Catatan 29) (551.002.069) (51.803.861) (Note 29)
Pengukuran kembali
yang diakui di penghasilan Remeasurements recognized in
komprehensif lain (889.591.481) (695.437.613) other comprehensive income
Total (1.440.593.550) (747.241.474) Total
Mutasi liabilitas imbalan kerja adalah sebagai berikut: The movement of employee benefits liability are as
follows:
2022 2021
Saldo awal 2.374.378.754 3.121.620.228 Beginning balance
Pembayaran imbalan kerja (205.094.687) - Payment of employee benefits
Imbalan kerja yang dibebankan ke Employee benefits
laba rugi (551.002.069) (51.803.861) charged to profit or loss
Employee benefits
Imbalan kerja yang dibebankan ke charged to other comprehensive
rugi komprehensif lain (889.591.481) (695.437.613) loss
Saldo Akhir 728.690.517 2.374.378.754 Ending Balance
Sensitivitas keseluruhan imbalan kerja jangka panjang The sensitivity of the overall provision of long-term
terhadap perubahan tertimbang asumsi dasar masing-masing employee benefit to changes in the weighted principal
pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 adalah sebagai assumptions as of December 31, 2022 and 2021,
berikut: respectively are as follows:
Perubahan asumsi /
Change in assumption 2022 2021
Tingkat diskonto/
Discount rate
Kenaikan / increase 1% (432.358.312) (376.192.091)
Penurunan / decrease (1%) 526.306.987 457.936.208
Tingkat kenaikan gaji/
Salaries rate
Kenaikan / increase 1% 525.150.566 456.930.014
Penurunan / decrease (1%) (432.627.020) (376.425.892)
52


24. MODAL SAHAM 24. SHARE CAPITAL
Susunan pemegang saham pada tanggal 31 Desember 2022 The composition of shareholders as at December 31, 2022
dan 2021 berdasarkan catatan yang dibuat oleh and 2021 are based on record made by PT Ficomindo
PT Ficomindo Buana Registrar, Biro Administrasi Efek Buana Registrar, Securities Administration Agency are as
adalah sebagai berikut: follow:
Total Saham Ditempatkan dan Persentase

Disetor Penuh / Kepemilikan /
Pemegang Saham / Number of Shares Issued and Percentage
Shareholders Fully Paid of Ownership % Total / Total
PT Bintang Baja Hitam 5.683.860.000 67,75 568.386.000.000
PT Shinhan Sekuritas Indonesia*) 997.616.000 11,89 99.761.600.000
Tn. Benny Tjokrosaputro 5.000.000 0,06 500.000.000
PT BS Investasi Pratama 10.000 0,00 1.000.000
Masyarakat/Public 1.702.384.206 20,30 170.238.420.600
Total / Total 8.388.870.206 100,00 838.887.020.600
*) Berdasarkan daftar pemegang saham yang dikeluarkan oleh PT Ficomindo Buana Registrar dan sedang dalam proses pengalihan ke
PT Bintang Baja Hitam / Based on the list of shareholders issued by PT Ficomindo Buana Registrar and in the process of transferring to PT Bintang Baja Hitam.
25. TAMBAHAN MODAL DISETOR 25. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
2022 2021
Hasil Penawaran Umum Saham Perdana/
Results of Initial Public Offering :
Agio saham atas/ Share Premium from:
Penawaran umum perdana/ Initial public offering 85.000.000.000 85.000.000.000
Reklasifikasi ke modal saham/ Reclassification to share
capital (15.655) (15.655)
Pelaksanaan waran seri I/ Exercise of Series I warrants 11.330 11.330
Beban emisi saham/ Share issuance costs (5.513.490.000) (5.513.490.000)
Sub-total 79.486.505.675 79.486.505.675
Selisih nilai transaksi restrukturisasi kepentingan
nonpengendali (Catatan 1) /
Difference arising from restructuring transaction with non-
controlling interest (Note 1) (5.159.359.090) (5.159.359.090)
Agio saham/ Premium on stock 1.648.088.323 1.648.088.323
Waran/ Warrants 1.402.865.655 1.402.865.655
Pengampunan pajak/ Tax amnesty 772.157.438 772.157.438
Saldo Akhir / Ending Balance 78.150.258.001 78.150.258.001
Pada tanggal 7 September 2015, Perusahaan sebagai On September 7, 2015, the Company, as the warrant
penerbit waran mengadakan perjanjian waran dengan issuer, entered into warrant agreement with Pioneer
Pioneer Archipelago Investments Limited (“PAIL”) Archipelago Investments Limited (“PAIL”) as the
sebagai pemegang waran. Pada setiap tanggal penerbitan warrant holder. On each issue date of the warrant, for
waran, untuk setiap premi waran sebesar Rp 5.000 yang every Rp 5,000 warrant premium paid to the Company,
dibayarkan kepada Perusahaan, PAIL berhak mendapatkan PAIL shall be entitled to one warrant.
satu waran.
Waran memiki periode pelaksanaan dimulai pada tahun The warrant has exercise period commencing on the fifth
kelima sejak tanggal perjanjian sampai dengan tanggal year from the agreement date until June 30, 2021, which
30 Juni 2021, yang dapat diperpanjang sampai dengan may be extended to such later date, if the warrant holder
tanggal yang ditentukan di kemudian hari, jika pemegang is unable to complete the exercise of all warrants which
waran tidak dapat menyelesaikan pelaksanaan seluruh are expected to be excercised pursuant to the
waran yang diharapkan akan dieksekusi sesuai dengan confirmatory notice for reasons outside of its control.
pemberitahuan konfirmatori untuk alasan yang di luar
kendali.
53

25. TAMBAHAN MODAL DISETOR (lanjutan) 25. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL (continued)
Pada tanggal pelaksanaan, pemegang waran berhak untuk At exercise date, the warrant holder have the right to
melaksanakan setiap waran yang dimiliki untuk membeli exercise each warrant held by subscribing for a number
sejumlah saham pelaksanaan pada harga pelaksanaan. of exercise shares at an exercise price.
Harga pelaksanaan untuk setiap kelompok waran dihitung The exercise price for each group of warrants shall be
dengan formula yang ditentukan oleh jumlah hari dari calculated by the formula that is determined by the
tanggal penerbitan dan tanggal pelaksanaan dari setiap number of days from issue date and exercise date of
waran. Jumlah saham pelaksanaan untuk setiap kelompok each warrant. The number of exercise shares for each
waran dihitung dengan formula yang ditentukan oleh group of warrants shall be calculated by the formula
jumlah saham Perusahaan di tanggal pelaksanaan, jumlah that is determined by the number of Company’s shares
waran yang akan dieksekusi, tanggal penerbitan waran, on the exercise date, the number of warrants that will
tanggal pelaksanaan waran dan nilai ekuitas Perusahaan di be exercised, the issue date of the warrants, the exercise
tanggal pelaksanaan menggunakan valuasi independen. date of the warrants and equity value of the Company
at the exercise date using independent valuation.
Selama periode tertutup (periode dari tanggal perjanjian During the lock-up period (period from the agreement
sampai dengan tanggal 30 Juni 2021), PAIL tidak akan date until June 30, 2021), PAIL shall not assign or
memindahkan atau mengalihkan hak atau kewajiban yang transfer any of its rights or obligations under this
dimiliki berdasarkan perjanjian ini kepada pihak ketiga agreement to another third party save for any
kecuali kepada pihak berelasinya, Perusahaan, assignment and/or transfer to its affiliates, the
PT Bintang Baja Hitam dan PT Bliss Retail Group. Company, PT Bintang Baja Hitam and PT Bliss Retail
Group.
Sampai dengan 7 Juni 2018, Perusahaan telah menerbitkan Until June 7, 2018, the Company has issued to PAIL
kepada PAIL 6.600 lembar waran dengan nilai sebesar 6,600 warrants amounting to Rp 33,000,000, 22,970
Rp 33.000.000, 22.970 lembar waran dengan nilai sebesar warrants amounting to Rp 114,850,000, 131,000
Rp 114.850.000, 131.000 lembar waran dengan nilai warrants amounting to Rp 655,000,000 and 120,000
sebesar Rp 655.000.000 dan 120.000 lembar waran dengan warrants amounting to Rp 600,000,000.
nilai sebesar Rp 600.000.000.
Pada tanggal 26 September 2018, Perusahaan dan PAIL As of September 26, 2018, the Company and PAIL
sepakat untuk mengakhiri perjanjian waran. agreed to terminate the agreement.
Berdasarkan Akta Notaris No. 11 tanggal 20 Mei 2019, Based on Notarial Deed No. 11 dated May 20, 2019,
dari Dr. Yurisa Martanti., S.H., M.H., notaris di Kota from Dr. Yurisa Martanti., S.H., M.H., notary in
Jakarta, para pemegang saham menyetujui hasil Jakarta, the shareholders approved the results of the
pelaksanaan penawaran umum perdana ke masyarakat initial public offering (“IPO”) by issuing shares in
(“IPO”) dengan mengeluarkan saham simpanan (portepel) deposits (portfolio) to the public as many as
kepada masyarakat sebanyak 1.700.000.000 lembar saham 1,700,000,000 shares at par value of Rp 100 per share,
dengan nilai nominal Rp 100 per saham, tanpa klarifikasi without clarification of shares and offered at a price of
saham dan ditawarkan dengan harga Rp 150 Rp 150 per share or total amount of
setiap saham sehingga seluruhnya berjumlah sebesar Rp 255,000,000,000 and issuance of warrants totaling
Rp 255.000.000.000 dan penerbitan waran sebanyak 2,295,000,000 shares with a share ratio of 100 shares
2.295.000.000 lembar dengan rasio saham yaitu will receive 135 series I warrants (100:135) taken from
100 saham akan menerima 135 waran seri I (100:135) shares in deposits (portfolio) of capital in the Company
yang diambil dari saham dalam simpanan (portepel) atau at a price of Rp 155, so all totaling Rp 355,725,000,000
peningkatan modal dalam Perusahaan dengan harga which was taken in whole by the public.
Rp 155, sehingga seluruhnya berjumlah
Rp 355.725.000.000 yang diambil bagian seluruhnya oleh
masyarakat.
PT Bintang Baja Hitam telah melakukan penyetoran PT Bintang Baja Hitam has paid capital injection
modal sebesar Rp 371.648.088.323 pada bulan Oktober amounting to Rp 371,648,088,323 on October 2018.
2018. Kelebihan penyetoran modal sebesar The excess of capital injection amounting to
Rp 1.648.088.323 sehubungan dengan setoran modal di Rp 1,648,088,323 is capital injection above of nominal
atas harga nominal (agio saham) berdasarkan surat (agio) value based on PT Bintang Baja Hitam’s
pernyataan dari PT Bintang Baja Hitam tanggal statement letter on February 15, 2019 was recorded as
15 Februari 2019 dicatat sebagai tambahan modal disetor. additional paid in capital.
54


26. KEPENTINGAN NONPENGENDALI 26. NON-CONTROLLING INTERESTS
2022 2021
PT Pusat Bisnis Ponorogo 1.028.602 1.001.241 PT Pusat Bisnis Ponorogo
PT ABC Bali Laut 79 79 PT ABC Bali Laut
PT Lahan Makmur Indah (19.336) (19.312) PT Lahan Makmur Indah
PT Merdeka Agung Sempurna (2.898.327) (2.627.780) PT Merdeka Agung Sempurna
PT Bliss Pembangunan Sejahtera (3.322.142) (2.779.838) PT Bliss Pembangunan Sejahtera
PT Tanjung Pinang Indah (7.846.909.718) (4.682.317.573) PT Tanjung Pinang Indah
Total (7.852.120.842) (4.686.743.183) Total
Mutasi kepentingan nonpengendali adalah: Mutation in non-controlling interest are as follow:
2022
Bagian Perubahan
Lainnya dari
Bagian atas Laba Ekuitas Entitas Saldo 31
(Rugi) Neto Anak/ Share of Penambahan Desember 2022 /
Saldo 1 Januari Tahun Berjalan/ Other Changes in Investasi/ Balance
Anak perusahaan/ 2022/ Balance Share of Net Profit Equity of Additional December 31,
Subsidiaries January 1, 2022 (Loss) for the Year Subsidiaries Investment 2022
PT Tanjung Pinang
Indah (4.682.317.573) (3.164.592.145) - - (7.846.909.718)
PT Pusat Bisnis
Ponorogo 1.001.241 27.361 - - 1.028.602
PT Bliss Pembangunan
Sejahtera (2.779.838) (542.304) - - (3.322.142)
PT ABC Bali Laut 79 - - - 79
PT Lahan Makmur
Indah (19.312) (24) - - (19.336)
PT Merdeka Agung
Sempurna (2.627.780) (270.547) - - (2.898.327)
Total/Total (4.686.743.183) (3.165.377.659) - - (7.852.120.842)
2021
Bagian Perubahan
Lainnya dari
Bagian atas Laba Ekuitas Entitas Saldo 31
(Rugi) Neto Anak/ Share of Penambahan Desember 2021 /
Saldo 1 Januari Tahun Berjalan/ Other Changes in Investasi/ Balance
Anak perusahaan/ 2021/ Balance Share of Net Profit Equity of Additional December 31,
Subsidiaries January 1, 2021 (Loss) for the Year Subsidiaries Investment 2021
PT Tanjung Pinang
Indah (2.312.964.807) (2.369.352.766) - - (4.682.317.573)
PT Pusat Bisnis
Ponorogo 1.076.111 (74.870) - - 1.001.241
PT Bliss Pembangunan
Sejahtera (2.229.292) (550.546) - - (2.779.838)
PT ABC Bali Laut (13) 92 - - 79
PT Lahan Makmur
Indah (19.908) 596 - - (19.312)
PT Merdeka Agung
Sempurna 1.208.284 (3.836.064) - - (2.627.780)
Total/Total (2.312.929.625) (2.373.813.558) - - (4.686.743.183)
55

26. KEPENTINGAN NONPENGENDALI (lanjutan) 26. NON-CONTROLLING INTERESTS (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, ringkasan As of December 31, 2022 and 2021, the summary of
informasi keuangan konsolidasian hanya untuk consolidated financial information for PT Tanjung Pinang
PT Tanjung Pinang Indah yang mempunyai kepentingan Indah that has significant non-controlling interest to the
nonpengendali yang signifikan terhadap Kelompok Usaha Group was as follow:
adalah sebagai berikut:
Ringkasan Aset Neto Summarized Net Assets

2022 2021
PT Tanjung Pinang Indah (81.743.556.553) (50.079.945.941) PT Tanjung Pinang Indah
Ringkasan Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Summarised Statement of Profit or Loss and Other
Komprehensif Lain Comprehensive Income
2022 2021
PT Tanjung Pinang Indah PT Tanjung Pinang Indah
Pendapatan 16.490.678.945 17.598.212.569 Revenue
Rugi sebelum pajak
penghasilan (30.134.926.430) (23.726.931.778) Loss before income tax
Beban pajak penghasilan (1.515.025.195) - Income tax expense
Rugi tahun berjalan (31.649.951.625) (23.726.931.778) Loss for the year
Penghasilan komprehensif lain (13.658.989) 4.454.605 Other comprehensive income
Total rugi komprehensif tahun Total comprehensive loss
berjalan (31.663.610.614) (23.722.477.173) for the year
27. PENDAPATAN 27. REVENUES

2022 2021
Sewa Rental
Iuran pengelolaan 17.707.948.710 17.031.117.701 Service charges
Sewa 17.132.143.411 17.043.545.309 Rental
Parkir 4.207.387.500 3.280.854.000 Parking
Pameran 445.933.191 128.017.546 Exhibition
Hotel Hotel
Kamar 6.055.576.204 4.213.081.075 Rooms
Makanan dan minuman 1.424.680.257 735.679.331 Food and beverages
Restoran 277.439.844 266.325.160 Restaurant
Lain-lain 59.419.967 899.737.051 Others
Total 59.529.722.921 53.791.410.731 Total
Pada tahun-tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember For the years ended December 31, 2022 and 2021, there were
2022 dan 2021 berikut adalah pendapatan kepada pihak yang revenues made to parties over 10% of total consolidated
lebih besar dari 10% jumlah pendapatan usaha konsolidasian: revenues:
2022 % 2021 %
PT Matahari Putra PT Matahari Putra
Prima Tbk 13.315.546.532 22,37% 11.977.007.142 22,27 % Prima Tbk
PT Matahari Department PT Matahari
Store Tbk 7.855.230.710 13,20% 8.111.571.695 15,08 % Department Store Tbk
Total 21.170.777.242 35,57% 20.088.578.837 37,35 % Total
56


28. BEBAN POKOK PENDAPATAN 28. COSTS OF REVENUES

2022 2021
Beban langsung jasa Direct service cost
Penyusutan (Catatan 10) 32.388.508.161 32.109.886.950 Depreciation (Note 10)
Tenaga kerja kontrak 6.617.130.833 6.215.348.907 Outsourcing
Bagi hasil keuntungan 988.796.104 752.222.117 Profit sharing
Beban langsung hotel Direct hotel cost
Makanan dan minuman Food and beverages
(Catatan 8) 1.187.813.297 584.967.554 (Note 8)
Gaji 1.000.813.297 855.575.067 Salaries
Perlengkapan hotel 238.072.077 257.697.300 Hotel supplies
Lain-lain masing-masing Others (each below
(dibawah Rp 100.000.000) 256.346.051 119.655.847 Rp 100,000,000)
Beban pokok pendapatan 55.987.150.653 52.034.980.122 Costs of revenues
Pada tahun-tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember For the years ended December 31, 2022 and 2021, there
2022 dan 2021 tidak ada pembelian kepada satu pemasok was no purchases to a supplier over 10% of total
yang lebih besar dari 10% total pendapatan konsolidasian. consolidated revenues.
29. BEBAN USAHA 29. OPERATING EXPENSES
2022 2021
Beban Penjualan Selling expenses
Promosi 10.584.692 6.036.546 Promotions
Iklan 1.340.390 957.450 Advertising
Lain-lain 18.305.771 17.457.825 Others
Total Beban Penjualan 30.230.853 24.451.821 Total Selling Expenses
Beban Umum dan Administrasi General and Administrative Expenses

Gaji dan tunjangan karyawan 10.537.765.168 10.510.319.561 Salaries and allowances
Penyusutan (Catatan 11) 2.731.591.259 2.727.057.693 Depreciation (Note 11)
Jasa profesional 2.163.340.164 2.127.662.308 Professional fees
Perawatan dan pemeliharaan 1.966.731.788 2.477.660.508 Repair and maintenance
Utilitas 981.564.930 842.497.374 Utilities
Pajak bumi dan bangunan 912.790.642 832.950.519 Land and property tax
Perjalanan dinas 247.548.421 102.035.094 Travelling expense
Percetakan dan alat tulis 162.764.699 229.976.674 Printing and stationary
Akomodasi dan transportasi 161.773.016 303.555.853 Accommodation and transportation
Legal dan perizinan 150.106.933 175.904.467 Legal and permission
Sewa 70.224.306 555.061.332 Rent
Representasi dan jamuan 42.072.885 29.693.264 Representation and entertainment
Amortisasi aset takberwujud Amortization of intangible asset
(Catatan 12) 41.500.975 41.705.868 (Note 12)
Imbalan kerja (Catatan 23) (551.002.069) (51.803.861) Employee benefits (Note 23)
Lain-lain 720.648.367 603.899.091 Others
Total Beban Umum dan Total General and
Administrasi 20.339.421.484 21.508.175.745 Administrative Expenses
Total Beban Usaha 20.369.652.337 21.532.627.566 Total Operating Expenses
57

30. PENGHASILAN (BEBAN) LAINNYA 30. OTHER INCOME (EXPENSES)
2022 2021
Klaim asuransi 3.202.155.814 - Insurance claims
Penghasilan keuangan 167.071.710 109.103.281 Finance income
piutang usaha (Catatan 6) (189.582.628) (716.377.579) trade receivables (Note 6)
Beban pajak (7.968.209.654) -
piutang lain-lain (Catatan 7) (8.499.184.776) (1.016.485.782) other receivables (Note 7)
properti investasi (Catatan 10) - (14. 504.323.208) investment properties (Note 10)
Lain-lain (3.608.553.715) (634.499.525) Others
Neto (16.896.303.249) (16.762.582.813) Net
31. RUGI PER SAHAM

wn 31. LOSS PER SHARE
2022 2021
Rugi tahun berjalan yang dapat Loss for the year
diatribusikan kepada pemilik attributable to owners
entitas induk (118.446.330.813) (138.882.468.469) of parent entity
Total rata-rata saham tertimbang Weighted average number of
untuk: shares for:
Rugi neto per saham dasar 7.421.832.844 7.421.832.844 Basic loss per share
Rugi neto per saham dilusian 7.435.037.283 7.435.037.283 Diluted loss per share
Rugi per saham Loss per share
Yang diatribusikan kepada Attributable to the equity holders
pemilik entitas induk of the parent entity
Dasar (16) (19) Basic
Dilusian (16) (19) Diluted
32. BIAYA KEUANGAN 32. FINANCE COSTS
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember For the years ended December 31, 2022 and 2021, this
2022 dan 2021, akun ini seluruhnya merupakan biaya bunga account entirely represents the amount of interest expenses
atas utang bank. from bank loans.
33. PERPAJAKAN 33. TAXATION
a. Pajak Dibayar di Muka a. Prepaid Tax
2022 2021
Pajak pertambahan nilai 996.309.743 18.645.351.795 Value added tax
Pajak Penghasilan: Income Tax:
Pasal 4 (2) 970.520.026 - Article 4 (2)
Total 1.966.829.769 18.645.351.795 Total
58


33. PERPAJAKAN (lanjutan) 33. TAXATION (continued)
b. Utang Pajak b. Taxes Payable

2022 2021
Perusahaan Company
Pajak penghasilan Income tax:
Pasal 4(2) 52.605.921 873.501.645 Article 21
Pasal 21 5.032.180 537.926.069 Article 25
Pasal 23 1.592.640 3.889.252 Article 23
Entitas Anak Subsidiaries

Pajak hotel dan restoran Hotel and restaurant tax
(“PB 1”) 85.770.900 74.453.041 (“PB1”)
Pajak pertambahan nilai 41.273.225 716.095.840 Value added tax
Pajak penghasilan: Income tax:
Pasal 4 (2) 807.027.486 620.215 Article 4(2)
Pasal 21 107.376.999 - Article 21
Pasal 25 20.775.385 23.251.672 Article 25
Pasal 23 5.532.402 - Article 23
Pasal 29 195.972.220 5.604.072 Article 29
Total 1.322.959.358 2.235.341.806 Total
c. Beban Pajak Final c. Final Tax Expense
Rincian beban pajak final Kelompok Usaha untuk tahun- Details of Group’s final tax expenses for the years ended
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2022 dan December 31, 2022 and 2021 are as follows:
2021 adalah sebagai berikut:
2022 2021
Perusahaan 2.416.589.367 2.602.478.220 Company
Entitas anak 2.442.730.443 2.951.704.774 Subsidiaries
Total 4.859.319.810 5.554.182.994 Total
d. Pajak Penghasilan c. Income Tax
2022 2021
Entitas Anak: Subsidiaries:
Kini (457.658.274) (251.774.691) Current
Tangguhan - - Deferred
Total (457.658.274) (251.774.691) Total
e. Aset Pajak Tangguhan e. Deferred Tax Asset
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, Kelompok As of December 31, 2022 and 2021, the Group does
Usaha tidak memiliki perbedaan temporer yang not have any temporary differences resulting from the
menimbulkan aset atau liabilitas pajak tangguhan karena assets or deferred tax liabilities due to revenue the
penghasilan Kelompok Usaha telah dikenakan pajak Group has been subject to final tax and did not
penghasilan final dan tidak mengakui aset pajak recognize deferred tax assets arising from
tangguhan yang berasal dari akumulasi rugi fiskal yang accumulated fiscal losses carry forward.
dapat dikompensasikan.
59


f. Surat Ketetapan Pajak f. Tax Assessment Letters
Perusahaan The Company
Pada tanggal 20 September 2022, Perusahaan menerima On September 20, 2022, the Company received an
Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar (“SKPKB”) atas Underpaid Tax Assessment ("SKPKB") for the period
masa Januari - Desember 2017, berdasarkan Surat January - December 2017, based on the Decree of the
Keputusan Direktorat Jenderal Pajak terkait dengan Pajak Directorate General of Taxes related to Income Tax
Penghasilan (“PPh”) Pasal 21 sebesar Rp 42.110.394, ("PPh") Article 21 amounting to Rp 42,110,394,
Pajak Penghasilan (“PPh”) Pasal 26 sebesar Income Tax (“PPh”) Article 26 of Rp 3,281,332,451
Rp 3.281.332.451 dan Pajak Pertambahan Nilai (“PPN”) and Value Added Tax (“VAT”) of Rp 366,395,174.
sebesar Rp 366.395.174.
Atas SKPKB tersebut, Perseroan telah melakukan For SKPKB, the Company has made payment on
pembayaran pada tanggal 16 November 2022. November 16, 2022.
Entitas Anak Subsidiary
Pada tanggal 21 September 2022, PT Utama Teguh Abadi On September 21, 2022, PT Utama Teguh Abadi
menerima Surat Ketetapan Pajak Lebih Bayar (“SKPLB”) received an overpaid tax assessment (“SKPLB”) for
atas Pajak Pertambahan Nilai (“PPN”) masa Januari - Value Added Tax (“PPN”) for the period January -
Desember 2020 berdasarkan Surat Keputusan Direktorat December 2020 based on Directorate General of
Jenderal Pajak Nomor 00007/407/20/011/22 sebesar Taxes Decree Number 00007/407/20/011/22 for
Rp 12.927.334.041 dari lebih bayar sebesar Rp 12,927,334,041 from an overpayment of
Rp 12.929.071.414 yang sebelumnya diajukan oleh Rp 12,929,071,414 which was previously submitted by
Perusahaan pada bulan September 2022. the Company in September 2022.
g. Perubahan Peraturan Pajak g. Changes in Tax Regulations
Perubahan Tarif Pajak Changes in Tax Rate
Pada tanggal 31 Maret 2020, Pemerintah mengeluarkan On March 31, 2020, the Indonesian Government
Peraturan Pemerintah Pengganti Undang-Undang Nomor issued a Government Regulation in Lieu of Law
1 Tahun 2020 (“Perpu No. 1 2020”) yang kemudian No. 1 Year 2020 (“Perpu No. 1 2020”) which was
disahkan menjadi UU No. 2 Tahun 2020 tentang kebijakan later passed into Law No. 2 of 2020 related to the
keuangan negara dan stabilitas sistem keuangan untuk Government’s financial policy and financial system
menangani pandemi Corona virus disease 2019 (“Covid- stability to cope with the Coronavirus disease 2019
19”). Melalui peraturan ini, Pemerintah memutuskan ("Covid-19") pandemic. Through this regulation, the
beberapa kebijakan baru dan salah satunya terkait dengan Government issued some new policies which, among
penyesuaian tarif pajak penghasilan wajib pajak badan others, related to the change in the corporate income
dalam negeri dan bentuk usaha tetap sebagai berikut: tax rate for domestic taxpayers and permanent
establishments as follows:
- Tarif pajak penghasilan sebesar 22% yang berlaku - Corporate income tax rate of 22% effective for
pada tahun pajak 2020 dan 2021; dan 2020 and 2021 fiscal years; and
- Tarif pajak penghasilan sebesar 20% yang mulai - Corporate income tax rate of 20% effective for
berlaku pada tahun pajak 2022 dan selanjutnya. 2022 fiscal year and onwards.
Undang-Undang Harmonisasi Perpajakan Tax Harmonization Law
Pada tanggal 29 Oktober 2021, Pemerintah Republik On October 29, 2021, the Government of the Republic
Indonesia memberlakukan Undang-undang Harmonisasi of Indonesia enacted the Law on Harmonization of
Peraturan Perpajakan (“UU HPP”) yang secara garis besar Tax Regulations (“UU HPP”) which outlines the
memuat enam ketentuan sebagai berikut: following six provisions:
1. Perubahan UU Pajak Penghasilan (“PPh") Poin-poin 1. Amendment to Income Tax Law (“PPh”) The
perubahan diantaranya adalah sebagai berikut: points of change include the following:
a) Penyesuaian kebijakan penurunan tarif PPh a) Adjustment of the policy on reducing
Badan yang ditetapkan pada tarif 22% mulai corporate income tax rates set at a rate of 22%
tahun 2022; starting in 2022;
b) Penambahan Objek PPh final Pasal 4 (2); b) Addition of Final Income Tax Objects Article
4 (2);
c) Penyesuaian ketentuan penyusutan dan c) Adjustment of depreciation and amortization
amortisasi; provisions;
60



g. Perubahan Peraturan Pajak (lanjutan) g. Changes in Tax Regulations (continued)
Undang-Undang Harmonisasi Perpajakan (lanjutan) Tax Harmonization Law (continued)
2. Perubahan UU Pajak Pertambahan Nilai (“PPN”) 2. Amendments to the Value Added Tax (“VAT”)
Poin perubahan diantaranya adalah kenaikan Law The points of change include the gradual
tarif PPN yang dilakukan secara bertahap: increase in the VAT rate:
a) 11% berlaku 1 April 2022; a) 11% effective April 1, 2022;

b) 12% berlaku paling lambat 1 Januari 2025; b) 12% valid no later than January 1, 2025;
3. Perubahan UU Ketentuan Umum dan Tata Cara 3. Amendment to the Law on General Provisions
Perpajakan (“KUP”) and Tax Procedures (“KUP”)
4. Program Pengungkapan Sukarela 4. Voluntary Disclosure Program
5. Pajak Karbon 5. Carbon Tax
6. Perubahan UU Cukai 6. Amendments to the Excise Law
Undang-undang ini mulai berlaku pada tanggal This law comes into force on October 29, 2021.
29 Oktober 2021.
Dengan berlakunya UU ini maka Ketentuan Pasal 5 ayat With the enactment of this Law, the provisions of
(1) huruf b Undang-Undang Nomor 2 Tahun 2020 Article 5 paragraph (1) letter b of Law Number 2 of
mengenai penurunan tarif pajak penghasilan wajib pajak 2020 concerning the reduction of the income tax rate
badan dalam negeri dan bentuk usaha tetap sebesar 20% for domestic corporate taxpayers and permanent
yang mulai berlaku pada tahun pajak 2022 dicabut dan establishments by 20% which come into force in the
dinyatakan tidak berlaku. 2022 fiscal year are revoked and declared invalid.
Penyesuaian Pengaturan Pajak Penghasilan Adjustments to Income Tax Arrangements
Pada tanggal 20 Desember 2022, Pemerintah On December 20, 2022, the Indonesian Government
mengeluarkan Peraturan Pemerintah No. 55 Tahun 2022 issued a Government Regulation No. 55 Year 2022
(“PP No. 55 2022”) tentang penyesuaian pengaturan di (“PP No. 55 2022”) related to adjustments to
bidang pajak penghasilan, yang secara garis besar regulations in the field of income tax, which in outline
memuat hal-hal sebagai berikut: contain the following matters:
1. Objek Pajak Penghasilan 1. Objects of Income Tax
2. Pengecualian dari Objek Pajak Penghasilan 2. Exclusion from Income Tax Objects
3. Biaya yang Dapat Dikurangkan dari 3. Deductible Costs from Gross Income
Penghasilan Bruto
a) Biaya promosi dan penjualan; a) Promotion and sales costs;
b) Piutang yang nyata-nyata tidak dapat b) Real uncollectible accounts receivable;
ditagih;
c) Pembentukan atau pemupukan dana c) Formation or Fertilization of a Reserve
cadangan. Fund.
4. Penyusutan Harta Berwujud dan/atau 4. Depreciation of Tangible Assets and/or
Amortisasi Harta Takberwujud Amortization of Intangible Assets
a) Pemberitahuan masa manfaat lebih dari a) Notification of a useful life of more than 20
20 tahun (untuk harta yang dimiliki years (for assets owned before tax year
sebelum tahun pajak 2022); 2022);
b) Ketentuan lebih lanjut diatur dalam PMK. b) Further provisions are regulated in the
PMK.
5. Perlakuan Perpajakan atas Penggantian atau 5. Tax Treatment of Reimbursement or
Imbalan dalam Bentuk Natura dan/atau Compensation in the Form of Natura and/or
Kenikmatan Enjoyment
6. Instrumen Pencegahan Penghindaran Pajak 6. Tax Avoidance Prevention Instruments
7. Penerapan Perjanjian Internasional di Bidang 7. Application of International Treaties in the Field
Perpajakan of Taxation
8. Bantuan atau Sumbangan Termasuk Zakat, 8. Aid or Donations Including Zakat, Infak, Alms,
Infak, Sedekah, dan Sumbangan Keagamaan and Religious Donations of a Mandatory Nature
yang Sifatnya Wajib yang Dikecualikan dari that are Exempted from the Object of Income Tax
Objek Pajak Penghasilan
61


Penyesuaian Pengaturan Pajak Penghasilan (lanjutan) Adjustments to Income Tax Arrangements
(continued)
9. Pajak Penghasilan atas Penghasilan dari Usaha 9. Income Tax on Income from Business Received
yang Diterima atau Diperoleh Wajib Pajak or Obtained by Taxpayers Who Have a Certain
yang Memiliki Peredaran Bruto Tertentu Gross Circulation
a) Tarif pajak bersifat final sebesar 0,5% dari a) The tax rate is final at 0.5% of gross
peredaran bruto circulation
b) Merupakan jumlah peredaran bruto dalam b) Represents the amount of gross circulation
1 tahun dari tahun pajak terakhir sebelum in 1 year from the last tax year before the
tahun pajak bersangkutan, yang ditentukan relevant tax year, which is determined
berdasarkan keseluruhan peredaran bruto based on the overall gross circulation of
dari usaha, termasuk peredaran bruto dari the business, including the gross
cabang. circulation of the branch.
c) Jangka waktu subjek pajak badan usaha: c) Term of business entity tax subject:
 3 tahun untuk perseroan terbatas,  3 years for a limited liability
company;
 4 tahun untuk koperasi, persekutuan  4 years for cooperatives,
komanditer, firma, badan usaha milik partnerships, firms, village-owned
desa/badan usaha milik desa bersama, enterprises/joint village-owned
atau perseroan perorangan yang enterprises, or individual companies
didirikan 1 orang. established by 1 person.
10. Penurunan Tarif Pajak Penghasilan bagi Wajib 10. Reduction of Income Tax Rate for Domestic
Pajak Badan Dalam Negeri yang Berbentuk Corporate Taxpayers in the Form of a Public
Perseroan Terbuka Company
Adanya fasilitas tarif Pajak Penghasilan lebih There is a facility with a lower Income Tax rate
rendah sebesar 3% dari 22% atau menjadi 19% of 3% from 22% or to 19% with the following
dengan syarat sebagai berikut: conditions:
a) Berbentuk Perusahaan Terbuka; a) In the form of a Public Company;
b) Dengan jumlah keseluruhan saham yang b) With the total number of paid-up shares
disetor diperdagangkan pada Bursa Efek traded on the Indonesia Stock Exchange
Indonesia (“BEI”) paling rendah 40%; (“IDX”) at least 40%;
c) Memenuhi persyaratan tertentu. c) Meet certain requirements.
Peraturan Pemerintah ini mulai berlaku pada tanggal This Government Regulation comes into force on
20 Desember 2022. December 20, 2022.
Insentif Pajak Tax Incentives
Pada Pada tanggal 16 Juli 2020, Pemerintah Republik On July 16, 2020, the Government of the Republic of
Indonesia melalui Menteri Keuangan menerbitkan Indonesia through the Minister of Finance issued
Peraturan Menteri Keuangan (“PMK”) Regulation of the Minister of Finance ("PMK")
No. 86/PMK.03/2020 tentang Insentif Pajak Bagi Wajib No. 86/PMK.03/2020 concerning Tax Incentives for
Pajak yang terkena dampak Covid-19. Berdasarkan Taxpayers affected by Covid-19. Based on this
peraturan tersebut, pajak yang diberikan insentif adalah regulation, the tax that given incentives are Income
PPh Pasal 21, PPh Final berdasarkan atas PP No. 23 Tax Article 21, Final Income Tax based on PP No. 23
Tahun 2018, impor PPh Pasal 22, Angsuran PPh Pasal 25 of 2018, Income Tax Article 22, Installment Income
dan Pajak Pertambahan Nilai. Peraturan mengenai Tax Article 25 and Value Added Tax. Regulations
insentif perpajakan bagi wajib pajak yang terkena regarding tax incentives for taxpayers affected by
dampak Covid-19 telah beberapa kali diubah, terakhir Covid-19 have been amended several times, most
melalui PMK No. 9/PMK.03/2021 yang diubah dengan recently through PMK No. 9/PMK.03/2021 as
PMK No. 149/PMK.03/2021 yang berlaku efektif mulai amended by PMK No. 149/PMK.03/2021 which is
tanggal 26 Oktober 2021 hingga 2 Februari 2022. effective from October 26, 2021 to February 2, 2022.
62



Insentif Pajak (lanjutan) Tax Incentives (continued)
Berdasarkan Peraturan Menteri Keuangan (“PMK”) Based on the Regulation of the Minister of Finance
No. 3/PMK.03/2022, Pemerintah Republik Indonesia (“PMK”) No. 3/PMK.03/2022, the Government of the
kembali memperpanjang jangka waktu berlakunya Republic of Indonesia has again extended the validity
insentif pajak untuk wajib pajak terdampak Covid-19, period of tax incentives for taxpayers affected by
kecuali untuk insentif pajak PPh Pasal 21, sampai dengan Covid-19, except for tax incentives related to PPh
tanggal 30 Juni 2022 atau untuk masa pajak Januari Article 21, until June 30, 2022 or for the tax period
hingga Juni 2022. Peraturan Menteri ini mulai berlaku from January to June 2022. This Ministerial
pada tanggal 25 Januari 2022, Peraturan Menteri ini Regulation comes into force on January 25, 2022
kemudian mencabut atau membatalkan PMK which then revoke or cancel PMK
No. 9/PMK.03/2021 serta perubahan-perubahan No. 9/PMK.03/2021 and the subsequent amendments
selanjutnya. to the regulation.
Meskipun pandemi Covid-19 terlihat sudah lebih Although the Covid-19 pandemic seems to be more
terkendali, namun dampaknya terus menimbulkan manageable, its effects continue to present economic
tantangan ekonomi dan keuangan bagi para Wajib Pajak. and financial challenges to many taxpayers. In
Sebagai tanggapan terhadap hal tersebut, pada 11 Juli response, on July 11, 2022, the Ministry of Finance
2022, Kementerian Keuangan menerbitkan Peraturan issued Regulation No. 113/PMK.03/2022 (PMK-113)
No. 113/PMK.03/2022 (PMK-113) dan and 114/PMK.03/2022 (PMK-114) to extend until
114/PMK.03/2022 (PMK-114) yang diperpanjang December 31, 2022 some of the tax reliefs related to
hingga 31 Desember 2022 untuk beberapa keringanan Covid-19 that had expired on June 30, 2022.
pajak terkait Covid-19 yang telah berakhir pada 30 Juni
2022.
Peraturan Pemerintah untuk Undang-Undang Cipta Kerja Regulations for Job Creation Law
Pada tanggal 16 Februari 2021, Peraturan Pemerintah On February 16, 2021, PP No. 9 of 2021 was also
(“PP”) No. 9 Tahun 2021 telah diterbitkan perlakuan issued to provide a legal basis for regulating tax
perpajakan untuk mendukung kemudahan berusaha serta treatment in supporting ease of doing business and the
mendukung percepatan implementasi kebijakan strategis acceleration of the implementation of strategic
di bidang perpajakan sebagaimana telah diatur dalam policies in the taxation sector as stipulated in the Job
UU Cipta Kerja. Ruang lingkup pengaturan dalam PP ini Creation Law. The scope of the regulation in this
meliputi perlakuan perpajakan untuk: PP includes tax treatment for:
a) Perlakuan perpajakan di bidang Pajak Penghasilan a) Tax Treatment of Income Tax, among others, the
antara lain pengaturan dividen atau penghasilan lain arrangement of dividends or other income
yang dikecualikan dari objek Pajak Penghasilan exempted from the Income Tax object applies to
berlaku untuk yang diterima atau diperoleh oleh those received or obtained by individual
Wajib Pajak orang pribadi dan badan dalam negeri taxpayers and domestic entities since the
sejak diundangkannya Undang-Undang Cipta enactment of the Job Creation Law;
Kerja;
b) Perlakuan perpajakan di bidang Pajak Pertambahan b) Tax Treatment of Value Added Tax or Value
Nilai atau Pajak Pertambahan Nilai dan Pajak Added Tax and Sales Tax on Luxury Goods,
Penjualan atas Barang Mewah antara lain among other things, the arrangement of the
pengaturan kedudukan nomor induk kependudukan domicile identification number equal to the
dipersamakan dengan Nomor Pokok Wajib Pajak Taxpayer Identification Number in the framework
dalam rangka pembuatan Faktur Pajak dan of making a Tax Invoice and crediting Input Tax
pengkreditan Pajak Masukan bagi Pengusaha Kena for an individual buyer Taxable Entrepreneur;
Pajak pembeli orang pribadi; dan and
63


Peraturan Pemerintah untuk Undang-Undang Cipta Kerja Regulations for Job Creation Law (continued)
(lanjutan)
c) Perlakuan perpajakan di bidang Ketentuan Umum c) Tax Treatment of General Provisions and Tax
dan Tata Cara Perpajakan antara lain perubahan Procedures, including changes in
sanksi administratif dalam pengungkapan administrative sanctions in disclosing
ketidakbenaran pengisian Surat Pemberitahuan untruthful submission of Tax Returns during the
pada saat Pemeriksaan dari 50% (lima puluh Audit from 50% (fifty percent) to the interest
persen) menjadi tarif bunga berdasarkan suku rate based on the reference interest rate with a
bunga acuan dengan jangka waktu maksimal maximum period of 24 (twenty four) months,
24 (dua puluh empat) bulan, dan pengungkapan and the disclosure of the wrongdoing of the act
ketidakbenaran perbuatan dari 150% ( seratus lima from 150% (one hundred and fifty percent) to
puluh persen) menjadi 100% (seratus persen), serta 100% (one hundred percent), as well as the
permintaan penghentian Penyidikan Tindak Pidana request for termination of the Criminal
di Bidang Perpajakan dari denda sebesar 4 (empat) Investigation in the Field of Taxation from a
kali jumlah pajak menjadi 3 (tiga) kali jumlah fine of 4 (four) times the amount of tax to
pajak. 3 (three) times.
Pada tanggal 17 Februari 2021, sebagai ketentuan lebih On February 17, 2021, as a further provision, the
lanjut, Pemerintah Republik Indonesia telah menerbitkan Government of the Republic of Indonesia has issued
Peraturan Menteri Keuangan (“PMK”) Nomor Minister of Finance Regulation (“PMK”) Number 18/
18/PMK.03/2021 mengenai Pelaksanaan UU No. 11 Tahun PMK.03/2021 concerning the Implementation of Law
2020 Tentang Cipta Kerja di Bidang Pajak Penghasilan, No. 11 of 2020 Regarding Job Creation in the Fields of
Pajak Pertambahan Nilai dan Pajak Penjualan Atas Barang Income Tax, Value Added Tax and Sales Tax on Luxury
Mewah, Serta Ketentuan Umum dan Tata cara Perpajakan. Goods, as well as General Provisions and Taxation
Procedures.
34. TRANSAKSI PIHAK BERELASI 34. TRANSACTIONS WITH RELATED PARTIES

Dalam kegiatan usahanya, kelompok Usaha mengadakan In the normal course of business, the Group entered into
transaksi dengan pihak pihak berelasi, terutama meliputi transactions with related parties, mainly covering
transaksi-transaksi piutang, utang dan transaksi keuangan receivables, payables and other financial transactions.
lainnya.
a. Sifat hubungan dan transaksi a. The nature of relationships and transactions
Tabel berikut ini adalah ikhtisar pihak-pihak berelasi The following table is a summary of related parties that
yang bertransaksi dengan Kelompok Usaha, termasuk have transaction with the Group, including the nature of
sifat hubungan dan sifat transaksinya: the relationship and the nature of the transaction:
Pihak berelasi/ Sifat Hubungan/ Sifat Transaksi/

Related Parties Nature of Relationship Nature of Transaction
PT Bintang Baja Hitam Pemegang saham Perusahaan / Piutang pihak berelasi dan utang lain-lain / Due from a
The shareholder of the related party and other payables
Company
64


34. TRANSAKSI PIHAK BERELASI (lanjutan) 34. TRANSACTIONS WITH RELATED PARTIES
(continued)
b. Berikut ini adalah rincian saldo dan transaksi pihak b. The following are details of balances and transactions
berelasi: with related parties:
2022 2021
Piutang pihak berelasi Due from a related party
PT Bintang Baja Hitam 31.659.381.216 31.659.381.216 PT Bintang Baja Hitam
Penyisihan kerugian
penurunan nilai piutang Allowance for impairment losses
pihak berelasi (31.659.381.216) (31.659.381.216) on due from a related party
Total - - Total
Persentase dari total aset 0,00% 0,00% Percentage to total assets
Utang lain-lain (Catatan 17) Other payables (Note 17)
PT Bintang Baja Hitam 5.000.000 5.000.000 PT Bintang Baja Hitam
Persentase dari total Percentage to total
liabilitas 0,00% 0,00% liabilities
Piutang pihak berelasi dan utang lain-lain kepada pihak This due from related parties and other payables to
berelasi tidak dikenakan bunga, tanpa jaminan, dan dapat related parties are non-interest bearing, unsecured and
ditagih sewaktu-waktu. payable on demand.
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, sebagian As of December 31, 2022 and 2021, portion of due from
piutang kepada PT Bintang Baja Hitam, pihak berelasi, PT Bintang Baja Hitam, a related party, amounting to
sebesar Rp 31.659.381.216 menggunakan sisa dana hasil Rp 31,659,381,216 is funded from the remaining
penawaran umum. proceeds of the public offering.
Terkait surat OJK tertanggal 2 Maret 2020 , meminta Regarding the OJK's letter dated March 2, 2020, seeked
klarifikasi tentang syarat dan ketentuan jatuh tempo clarification on the terms and condition of the due from
piutang dari PT Bintang Baja Hitam dan mengharuskan PT Bintang Baja Hitam and required PT Bliss Properti
PT Bliss Properti Indonesia Tbk untuk segera mentransfer Indonesia Tbk to immediately transfer the remaining
sisa hasil penawaran umum ke instrumen keuangan yang proceeds of the public offering to secured and liquid
aman dan likuid dan memastikan kepatuhan terhadap financial instrument in compliance with POJK No.
POJK No. 30/POJK. 04/2015 tentang Laporan Realisasi 30/POJK.04/2015 regarding Realization Proceed Fund
Penggunaan Dana Hasil Penawaran Umum dan terkait from Public Offering Report, currently there is no
pemenuhan perintah tertulis OJK No. 268/D.4/2020 agreement between the Company and BBH regarding the
tanggal 10 November 2020, saat ini antara Perusahaan dan settlement of the loan because BBH does not have
BBH belum terdapat kesepakatan mengenai penyelesaian sufficient cash to pay the loan. Therefore, the Company
pinjaman tersebut karena BBH tidak memiliki kas yang has collected Benny Tjokrosaputro, the shareholder as a
cukup untuk membayar pinjaman tersebut. Oleh karena personal guarantee for the loan. In relation to the
itu, Perusahaan telah menagih kepada Benny process of Debt Payment Suspension (“PKPU”) for
Tjokrosaputro, pemegang saham selaku personal Benny Tjokrosaputro, it has now been decided by the
guarantee atas pinjaman tersebut. Terkait dengan proses court of PKPU peace agreement between Benny
Penundaan Kewajiban Pembayaran Utang (“PKPU”) atas Tjokrosaputro and creditors and the Company has
Benny Tjokrosaputro, saat ini sudah diputuskan registered a loan with BBH in the agreement. However,
pengadilan perjanjian perdamaian PKPU antara Benny as of the date of the consolidated financial statements,
Tjokrosaputro dengan kreditur dan Perusahaan telah there is no certainty of the form of replacement of the
mendaftarkan pinjaman kepada BBH dalam perjanjian PKPU management in accordance with the peace
tersebut. Akan tetapi, sampai dengan tanggal laporan agreement.
keuangan konsolidasian belum ada kepastian bentuk
penggantian dari pengurus PKPU yang sesuai dalam
perjanjian perdamaian.
Manajemen berkeyakinan bahwa penurunan nilai piutang Management believes that the allowance for impairment
pihak berelasi tersebut adalah cukup untuk menutup of due from related party is adequate to cover possible
kemungkinan kerugian atas tidak tertagihnya piutang losses from uncollectible due from related party.
pihak berelasi.
65

34. TRANSAKSI PIHAK BERELASI (lanjutan) 34. TRANSACTIONS WITH RELATED PARTIES
(continued)
c. Kompensasi kepada manajemen kunci c. The compensation of key management
Jumlah kompensasi kepada komisaris dan direksi untuk Total compensations incurred for commissioners and
tahun 2022 dan 2021 masing-masing adalah sebesar directors in 2022 and 2021 are Rp2,998,048,961 and
Rp 2.998.048.961 dan Rp 2.948.048.961. Rp 2,948,048,961, respectively.
35. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTIJENSI 35. AGREEMENT, COMMITMENTS AND

CONTIGENCIES
Penyitaan Properti Investasi Confiscation of Investment Properties

Pada bulan Desember 2021, berdasarkan berita acara In December 2021, based on minutes of safekeeping of
penitipan barang bukti dari Kejaksaan Agung (Kejagung) evidence from the Attorney General's Office (Kejagung)
terkait perkara dugaan tindak pidana korupsi dalam related to cases of alleged criminal acts of corruption in
pengelolaan keuangan dan dana investasi oleh PT Asabri financial management and investment funds by PT Asabri
(persero) pada beberapa perusahaan periode tahun 2012 (Persero) in several companies during the period from 2012
sampai dengan 2019 atas nama tersangka Teddy to 2019 on behalf of the suspect Teddy Tjokrosaputro, the
Tjokrosaputro, Kejagung telah melakukan penyitaan AGO has confiscated the following:
sebagai berikut:
a. Sertifikat Hak Guna Bangunan No. 00674/03861, a. Certificate of Building Use Rights No. 00674/03861,
No. 00784/02906, No. 00864/02775 dan No. 00818 No. 00784/02906, No. 00864/02775 and No. 00818 (as
(sebagai jaminan fasilitas pinjaman PT Bank CIMB collateral for loan facility at PT Bank CIMB Niaga Tbk
Niaga Tbk (Catatan 20)) atas nama TPS, Entitas Anak (Note 20)) on behalf of TPS, a Subsidiary with a
dengan bangunan berupa Tanjungpinang City Center building in the form of Tanjungpinang City Center
(“TCC”). TCC tetap dioperasikan oleh TPS sebagai (“TCC”). TCC continues to be operated by TPS as the
pemilik dan menunjuk PT Pembangunan Perumahan owner and appointed PT Pembangunan Perumahan
(Persero) Tbk sebagai pengawas atas pengelolaan (Persero) Tbk as supervisor of the operational and
operasional dan keuangan TCC. financial management of TCC.
b. Sertifikat Hak Guna Bangunan No. 0565, No. 0566, b. Certificate of Building Use Rights No. 0565,
dan No. 0567 atas nama PT Bliss Retalindo Utama No. 0566, and No. 0567 on behalf of PT Bliss Retalindo
dengan bangunan berupa Ambon City Center Mall Utama with a building in the form of Ambon City
(“ACC”). ACC tetap dioperasikan oleh Perusahaan Center Mall (“ACC”). ACC continues to be operated
sebagai pemilik dan menunjuk PT Pembangunan by The Company as the owner and appointed PT
Perumahan (Persero) Tbk sebagai pengawas atas Pembangunan Perumahan (Persero) Tbk as supervisor
pengelolaan operasional dan keuangan ACC. of the operational and financial management of ACC.
c. Sertifikat Hak Guna Bangunan No. 86 atas nama PBP, c. Certificate of Building Use Rights No. 86 on behalf of
Entitas Anak dengan bangunan berupa Mall Ponorogo PBP with a building in the form of Ponorogo City
City Center (“PCC”). PCC tetap dioperasikan oleh Center Mall (“PCC”). PCC continues to be operated
PBP sebagai pemilik dan menunjuk PT Panca Wira by PBP as the owner and appointed
Usaha sebagai pengawas atas pengelolaan operasional PT Panca Wira Usaha as supervisor of the operational
dan keuangan PCC. and financial management of PCC.
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, penyitaan As of December 31, 2022 and 2021, the confiscation of
beberapa properti investasi tanah dan bangunan entitas several investment properties of land and buildings of a
anak oleh kejagung memiliki nilai buku neto sebesar subsidiary by the AGO has a net book value amounting to
Rp 368,7 milyar dan Rp 385,4 milyar. Rp 368.7 billion and Rp 385.4 billion.
66



(lanjutan) CONTIGENCIES (continued)
Penyitaan Properti Investasi (lanjutan) Confiscation of Investment Properties (continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
Berdasarkan keputusan pengadilan negeri No. 7/Pid.Sus- Based on the decision of the district court No. 7/Pid.Sus-
TPK/2022/PN Jkt.Pst memutuskan bahwa Teddy TPK/2022/PN Jkt.Pst decided that Teddy Tjokrosaputro
Tjokrosaputro bersalah dan telah dihukum penjara serta was guilty and had been sentenced in prison and required
diharuskan membayar uang pengganti kepada negara to pay compensation to the state in the amount of
sebesar Rp 20.832.107.126 dengan memperhitungkan aset Rp 20,832,107,126 taking into account personal assets
pribadi yang telah disita oleh kejaksaan, sedangkan that had been confiscated by the prosecutor, while the
penyitaan atas properti investasi milik entitas anak tersebut confiscation of investment property owned by the
diatas telah dikembalikan. Keputusan ini diperkuat dengan subsidiary entity mentioned above has been returned. This
keputusan banding di pengadilan tinggi jakarta berdasarkan decision was strengthened by an appeal decision at the
putusan No. 48/Pid.Sus-TPK/2022/PT.DKI telah Jakarta High Court based on decision No. 48/Pid.Sus-
memutuskan yang sama dengan putusan pengadilan TPK/2022/PT.DKI which has decided the same as the
sebelumnya dan memperberat hukuman penjaranya. previous court's decision and increased the prison
sentence.
Pada tanggal 31 Desember 2022, kasus tersebut masih As of December 31, 2022, the case is still in the cassation
dalam tahap ke Mahkamah Agung dan belum ada stage to the supreme court and no final decision yet.
keputusan terakhir.
Perjanjian Kerjasama Operasi Joint Operation Agreements
a. Perjanjian Kerjasama Operasi Perusahaan dan a. Joint Operation Agreement between the Company
PT Bliss Retailindo Utama and PT Bliss Retailindo Utama
Berdasarkan Akta Notaris No. 1 tanggal 1 April 2011 Based on Notarial Deed No. 1 dated April 1, 2011 of
dari Arnasya Ahadiah Pattinama, S.H., notaris di Arnasya Ahadiah Pattinama, S.H., notary in
Jakarta, Marthen Tanihaha menyetujui meminjamkan Jakarta, Marthen Tanihaha agreed to rent his land
sebidang tanah miliknya seluas 25.000 m2 kepada of 25,000 m2 to the Company.
Perusahaan.
Pada tanggal 12 Maret 2015, Perusahaan dan Marthen On March 12, 2015, the Company and Marthen
Tanihaha (yang pada tanggal 22 Maret 2018 dialihkan Tanihaha (which on March 22, 2018 was
kepada PT Bliss Retailindo Utama) mengadakan transferred to PT Bliss Retailindo Utama) entered
Perjanjian Kerjasama Bangun Guna Serah, dimana into Built Operate Transfer Agreement, whereas
perjanjian ini menggantikan Perjanjian Pinjam Pakai this agreement replaces Rent Agreement that has
yang telah disepakati sebelumnya. Perusahaan been agreed previously. The Company reclassified
melakukan reklasifikasi dari tanah menjadi hak atas from land to landrights (Note 10).
tanah (Catatan 10).
Perjanjian ini memiliki jangka waktu hingga This agreement has a period until
22 Februari 2042, dengan kompensasi bagi hasil February 22, 2042, with compensation of profit
keuntungan sebagai berikut: sharing as follows:
1. Tahun 1-5, sebesar 5% dari pendapatan usaha, tidak 1. Year 1-5, 5% from revenues, excluded service
termasuk pendapatan jasa pemeliharaan. charge revenues.
2. Tahun 6-10, sebesar 7% dari pendapatan usaha, 2. Year 6-10, 7% from revenues, excluded service
tidak termasuk pendapatan jasa pemeliharaan. charge revenues.
3. Tahun 11-20, sebesar 10% dari pendapatan usaha, 3. Year 11-20, 10% from revenues, excluded
tidak termasuk pendapatan jasa pemeliharaan. service charge revenues.
67


Perjanjian Kerjasama Operasi (lanjutan) Joint Operation Agreements (continued)
Perusahaan (lanjutan) The Company (continued)
b. Perjanjian Kerjasama Operasi Perusahaan dan b. Joint Operation Agreement between the Company
Pemerintah Kota Jambi and the Jambi City Government
Berdasarkan perjanjian kerjasama tanggal Based on the cooperation agreement dated

15 September 2014 antara Pemerintah Kota Jambi September 15, 2014 between the Jambi City
dengan Perusahaan tentang kerja sama bangun guna Government and the Company about building
serah pembangunan dan pengelolaan pusat cooperation to deliver the construction and
perbelanjaan dan hotel pada lahan bekas terminal management of shopping centers and hotels on the
simpang kawat milik Pemerintah Kota Jambi yang Jambi City Government's former wire crossing
menyetujui meminjamkan sebidang tanah miliknya terminal which agreed to lend a plot of land covering
seluas 8.751 m2 kepada Perusahaan. Kontribusi atas an area of 8,751 m2 to the Company. Contributions to
persetujuan peminjaman sebidang tanah ini dicatat the loan agreement for this piece of land are recorded
sebagai hak atas tanah (Catatan 10). as land parcels (Note 10).
Perjanjian ini memiliki jangka waktu hingga This agreement has a term of up to 30 years, by paying
30 tahun, dengan membayar kontribusi sebesar a contribution of Rp 85,000,000,000 for which
Rp 85.000.000.000 yang pembayarannya diatur payments are arranged as follows:
sebagai berikut:
1. Tahap kontribusi I: pada saat penandatanganan 1. Phase contribution I: at the time of signing the
perjanjian kerjasama (tahun pertama sebesar cooperation agreement (the first year is
Rp 7.500.000.000 untuk kontribusi 5 tahun Rp 7,500,000,000 for the contribution of the first
pertama. 5 years).
2. Tahap kontribusi II: pada tahun ke 6, sebesar 2. Phase contribution II: in the 6th year,
Rp 2.500.000.000 selama 10 tahun hingga akhir Rp 2,500,000,000 for 10 years until the end of 15th
tahun ke 15. year.
3. Tahap kontribusi III: pada tahun ke 16, sebesar 3. Phase contribution III: in the 16th year,
Rp 3.500.000.000 hingga tahun ke 30. Rp 3,500,000,000 until the 30th year.
Setelah jangka waktu pengelolaan berakhir, maka aset After the management period has ended, the assets of
objek kerjasama berikut bangunan gedung di dalam the cooperation object and the building inside the
pusat perbelanjaan dan hotel beserta seluruh fasilitasnya shopping center and hotel along with all its facilities
serta fasilitas penunjang lainnya yang dikelola and other supporting facilities managed by the
Perusahaan langsung beralih menjadi hak dan dikuasai Company immediately turn into rights and are
oleh Pemerintah Kota Jambi. controlled by the Jambi Local Government.

a. Perjanjian Kerjasama Operasi PT Pusat Bisnis a. Joint Operation Agreement between PT Pusat Bisnis
Ponorogo (“PBP”) dan PT Panca Wira Usaha Ponorogo (“PBP”) and PT Panca Wira Usaha
Berdasarkan Akta Perjanjian No. 87 tanggal Based on Deed of Agreement No. 87 dated
27 Februari 2012, PBP sepakat untuk membangun February 27, 2012, PBP agreed to build a shopping
pusat perbelanjaan (mall) di atas tanah yang dimiliki center (mall) on land owned by PT Panca Wira
oleh PT Panca Wira Usaha dengan kompensasi bagi Usaha with compensation profit sharing as follows:
hasil keuntungan seperti berikut:
1. Tahun 1 - 5 : 3,75% dari pendapatan neto 1. Year 1 - 5 : 3.75% from net profit
68



Entitas Anak (lanjutan) Subsidiarie (lanjutan)s

b. Perjanjian Kerjasama Operasi PT Pusat Bisnis b. Joint Operation Agreement between PT Pusat Bisnis
Ponorogo (“PBP”) dan PT Panca Wira Usaha Ponorogo (“PBP”) and PT Panca Wira Usaha
6. Tahun 26 - 30 : 6% dari pendapatan neto. 6. Year 26 - 30 : 6% from net profit

7. Untuk perpanjangan 30 tahun kedua dan 30 tahun 7. For 30 years second extension and 30 years
ketiga, kompensasi adalah 6% dari pendapatan third extention, the compensation is 6% from net
bersih profit
Berdasarkan Nota Kesepahaman No. 002/PWU/VII/ Based on the Memorandum No. 002/PWU/VII/2012,
2012, PBP dengan PT Panca Wira Usaha Jawa Timur PBP with PT Panca Wira Usaha Jawa Timur agreed
sepakat untuk kerjasama terkait objek lahan tanah to cooperate related object of land amounted of
seluas 2.103 m2 yang berada di sebelah Mall Ponorogo 2,103 m2 located next to Mall Ponorogo City Center to
City Center untuk digunakan sebagai lahan parkir pusat be used as a parking area shopping center with
perbelanjaan dengan kompensasi bagi hasil keuntungan compensation for the profits by 50% of net revenue
sebesar 50% atas pendapatan bersih dari pendapatan from parking revenues each month. The revenue
parkir setiap bulan. Pembagian hasil ini disepakati sharing was agreed over the parking lot if it still open
selama lahan parkir masih terbuka satu lantai dan akan one floor and will be revised when the parking area
direvisi apabila lahan parkir telah bertingkat dengan has been terraced regarding to the number of
memperhatikan jumlah biaya investasi. investment costs.
Pada tahun 2022 dan 2021, kompensasi yang diberikan In 2022 and 2021, compensation profit sharing
adalah masing-masing sebesar Rp 567.214.506 dan amounted to Rp 567,214,506 and Rp 401,560,892,
Rp 401.560.892 yang dicatat sebagai beban langsung respectively, which is recorded as part of direct costs
dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif in the statement of profit or loss and other
lain. comprehensive income.
c. Perjanjian Kerjasama Operasi PT Bliss c. Joint Operation Agreement between PT Bliss

Pembangunan Sejahtera (“BPS”) dan PT Patut Pembangunan Sejahtera (“BPS”) and PT Patut
Patuh Patju Patuh Patju
Berdasarkan Akta Perjanjian No. 9 tanggal Based on Deed of Agreement No. 9 dated
8 November 2013, BPS sepakat melakukan kerjasama November 8, 2013, BPS entered into joint operational
operasional dengan PT Patut Patuh Patju untuk agreement with PT Patut Patuh Patju to construct a
membangun pusat perbelanjaan (mall), hotel, fasilitas shopping center (mall), hotels, health care facilities
kesehatan dan komplek perumahan diatas tanah seluas and residential complex on the land area of 83.370 m2
83.370 m2 di Jalan Ahmad Yani, Desa Gerimak, in Ahmad Yani street, Gerimak Village, Narmada,
Kecamatan Narmada, Kabupaten Lombok Barat, West Lombok with the following compensation:
dengan kompensasi bagi hasil keuntungan sebagai
berikut:
1. 3% dari pendapatan neto mall. 1. 3% from net revenue of mall.
2. 15% dari pendapatan neto hotel. 2. 15% from net revenue of hotel.
3. 15% dari pendapatan neto fasilitas kesehatan. 3. 15% from net revenue of health care facilities.
4. 10% dari pendapatan neto penjualan komplek 4. 10% from net revenue from the sale of resident
perumahan. complex.
Kerjasama operasional ini memiliki jangka waktu This joint operation has no specific time period, where
tidak tertentu, dimana kerjasama operasional ini (tanah this joint operation will ended when all assets one of
atau bangunan) berakhir ketika seluruh aset dari salah the party (land or building) is fully bought by another
satu pihak dibeli tuntas oleh pihak lainnya. party.
69


Perjanjian Sewa Menyewa Lease Agreements

a. Berdasarkan Adendum Akta Perjanjian No. 5 tanggal a. Based on Addendum Deed of Agreement
4 Juni 2012, Perusahaan dan PT Matahari Putra No. 5 dated June 4, 2012, the Company and
Prima Tbk setuju untuk menyewa ruangan di Ambon PT Matahari Putra Prima Tbk entered into agreement
City Center Mall selama 11 (sebelas) tahun dengan of lease of space in Ambon City Center Mall for
keterangan sebagai berikut: 11 (eleven) years as follows:
1. Tahun 1-5, pembagian pendapatan 2% dari 1. Year 1-5, revenue sharing 2% from net revenue or
pendapatan neto atau minimum harga sewa minimum rent of Rp 30,000 per sqm per month;
Rp 30.000 per meter persegi per bulan;
2. Tahun 6-11, pembagian pendapatan 2% dari 2. Year 6-11, revenue sharing 2% from net revenue
pendapatan neto atau minimum harga sewa or minimum rent price of
Rp 35.000 per meter persegi per bulan; Rp 35,000 per sqm per month;
b. Berdasarkan perjanjian kerjasama tanggal 22 Oktober b. Based on the cooperation agreement dated
2014, No. 55/DN/BST/ACC/24 Juni 2014, Kelompok October 22, 2014, No. 55/DN/BST/ACC/24 Juni 2014
Usaha dan PT Lestari Mitra Sembada setuju untuk the Group and PT Lestari Mitra Sembada entered into
menyewa ruangan di Ambon City Center Mall selama agreement of lease of space in Ambon City Center Mall
20 (dua puluh) tahun dengan keterangan sebagai for 20 (twenty) years as follows:
berikut:
1. Penyewa wajib melakukan pembayaran uang 1. The tenant must make a down payment of
muka sebesar Rp 1.000.000.000; Rp1,000,000,000;
2. Tahun 1 - 5, harga sewa dasar Rp 25.000 per 2. Year 1 - 5, basic rental price of Rp 25,000 per
meter persegi per bulan; sqm per month;
3. Tahun 6 - 10, harga sewa dasar Rp 30.000 per 3. Year 6 - 10, the basic rental price of
meter persegi per bulan; Rp 30,000 per sqm per month;
4. Tahun 11 - 15, pembagian pendapatan 5% dari 4. Year 11 - 15, revenue sharing 5% of net income
pendapatan neto atau minimum harga sewa or minimum rent of Rp 35,000 per sqm per
Rp 35.000 per meter persegi per bulan; month;
5. Tahun 16 - 20, pembagian pendapatan 5% dari 5. Year 16 - 20, revenue sharing 5% of net income
pendapatan neto atau atau minimum harga sewa or minimum rent of Rp 40,000 per sqm per
Rp 40.000 per meter persegi per bulan. month.
c. Berdasarkan perjanjian kerjasama tanggal c. Based on the cooperation agreement dated

24 Agustus 2015, No. 05/FP/BSG/ACC/24-08-2015, August 24, 2015, No. 05/FP/BSG/ACC/24-08-2015,
Kelompok Usaha dan PT Loe Cuan Duluan setuju the Group and PT Loe Cuan Duluan entered into
untuk menyewa ruangan di Ambon City Center agreement of lease of space in Ambon City Center
Mall selama 10 (sepuluh) tahun dengan kompensasi Mall for 10 (ten) years with compensation profit
bagi hasil sebagai berikut: sharing as follows:
1. Tahun 1-5 : 6% dari pendapatan bruto atau 1. Year 1-5 : 6% from gross profit or minimum rent
minimum harga sewa Rp 95.000 per meter price of Rp 95,000 per sqm per month;
persegi per bulan;
2. Tahun 6-10 : 7% dari penjualan bruto atau 2. Year 6-10 : 7% from net profit or minimum rent
minimum harga sewa Rp 150.000 per meter price of Rp 150,000 per sqm per month.
persegi per bulan.
70



Perjanjian Sewa Menyewa (lanjutan) Lease Agreements (continued)
d. Berdasarkan perjanjian kerjasama tanggal d. Based on the cooperation agreement dated

21 Oktober 2016, No. 42/IK/BSG/TPCC/21-10-2016, October 21, 2016, No. 42/IK/BSG/TPCC/21-10-2016,
Kelompok Usaha dan PT Nusantara Sejahtera Raya the Group and PT Nusantara Sejahtera Raya entered
setuju untuk menyewa ruangan di Tanjungpinang into agreement of lease of space in Tanjungpinang City
City Center Mall selama 20 (dua puluh) tahun Center Mall for 20 (twenty) years as follows:
dengan keterangan sebagai berikut:
1. Penyewa wajib melakukan pembayaran uang 1. The tenant must make a down payment of
muka sebesar Rp 726.000.000; Rp 726,000,000
2. Tahun 1 - 5 : harga sewa Rp 25.000 per meter 2. Year 1 - 5 : rent price of Rp 25,000 per sqm per
persegi per bulan; month;
3. Tahun 6 - 10 : harga sewa Rp 30.000 per 3. Year 6 - 10 : rent price of Rp 30,000 per sqm per
meter persegi per bulan; month;
4. Tahun 11 - 15 : harga sewa Rp 35.000 per 4. Year 11 - 15 : rent price of Rp 35,000 per sqm per
meter persegi per bulan; month;
5. Tahun 16 - 20: harga sewa Rp 40.000 per meter 5. Year 16 - 20: rent price of Rp 40,000 per sqm per
persegi per bulan. month.
e. Berdasarkan Adendum Akta Perjanjian No. 1 tanggal e. Based on Addendum Deed of Agreement
6 April 2016, Kelompok Usaha dan PT Matahari No. 1 dated April 6, 2016, the Group and PT Matahari
Putra Prima Tbk setuju untuk menyewa ruangan di Putra Prima Tbk entered into agreement of lease of
Ambon City Center Mall selama 11 (sebelas) tahun space in Ambon City Center Mall for 11 (eleven) years
dengan keterangan sebagai berikut: as follows:
1. Tahun 1, harga sewa Rp 20.000 per meter 1. Year 1, rent price of Rp 20,000 per sqm per
2. Tahun 2 - 6, harga sewa Rp 40.000 per meter 2. Year 2 - 6, rent price of Rp 40,000 per sqm per
3. Tahun 7 - 11, harga sewa Rp 60.000 per meter 3. Year 7 - 11, rent price of Rp 60,000 per sqm per
4. Tahun 12 - 21, akan ditetapkan secara tertulis 4. Year 12 - 21, will be appointed in writing from
dari kedua pihak dengan maksimum kenaikan both parties with a maximum increase of 25% in
uang sewa 25% dari uang sewa per bulan di rent from monthly rent in the last year.
tahun terakhir.

a. Berdasarkan Kesepakatan Pendahuluan a. Based on Memorandum of Understanding dated
(Memorandum of Understanding) tanggal July 26, 2012, PBP and PT Matahari Putra Prima Tbk
26 Juli 2012, PBP dan PT Matahari Putra Prima Tbk entered into agreement of lease of space in Pusat Bisnis
setuju untuk menyewa ruangan di Pusat Bisnis Ponorogo Mall for 11 (eleven) years with details as
Ponorogo Mall selama 11 (sebelas) tahun dengan follows:
perincian sebagai berikut:
pendapatan neto atau minimum harga sewa minimum rent of Rp 30,000 per sqm per month;
Rp 30.000 per meter persegi per bulan;
pendapatan neto atau minimum harga sewa minimum rent of Rp 40,000 per sqm per month.
Rp 40.000 per meter persegi per bulan.
71


Perjanjian Sewa Menyewa (lanjutan) Lease Agreements (continued)
b. Berdasarkan Kesepakatan Pendahuluan b. Based on Memorandum of Understanding dated

(Memorandum of Understanding) tanggal 1 Juli 2013, July 1, 2013, PBP and PT QDC Technologies entered
PBP dan PT QDC Technologies setuju untuk into agreement of lease of space in Pusat Bisnis
menyewa ruangan di Pusat Bisnis Ponorogo Mall Ponorogo Mall for 10 (ten) years. On October 24,
selama 10 tahun. Pada tanggal 24 Oktober 2014 2014 there was transition to PT Infra Media Dinamika
terjadi pengalihan kepada PT Infra Media Dinamika and an agreement was made on March 16, 2015 with
dan telah dibuat perjanjian pada tanggal 16 Maret details as follows:
2015 dengan dengan rincian sebagai berikut:
1. Biaya sewa sebesar Rp 1.000.000.000. 1. The rental cost amount is Rp 1,000,000,000.
2. Pembayaran sewa dilakukan sebanyak 4 kali 2. Lease payments are made 4 times with a
dengan persentase sebesar 25% setiap percentage of 25% of each payment.
pembayarannya.
Perjanjian Manajemen sehubungan dengan Hotel Management Agreement in connection with Amaris
Amaris Hotel
Berdasarkan perjanjian tanggal 20 November 2012, Based on letter of agreement dated November 20, 2012,
No. AIM/MC/2012/013, PBP dan PT Amaris International No. AIM/MC/2012/013, PBP and PT Amaris
Management sepakat untuk bekerjasama mengelola hotel International Management agreed to manage a hotel for
selama 10 tahun dengan perincian sebagai berikut:
10 years with the details as follows:
1. Basic fee: 1% dari jumlah pendapatan. 1. Basic fee: 1% from total revenue.
2. Incentive fee sebesar: 2. Incentive fee:
- 6% dari gross profit, apabila gross profit lebih - 6% from gross profit, if gross profit is less than
kecil dari 50%. 50%.
- 7% dari gross profit, apabila gross profit 50% - - 7% from gross profit if gross profi is 50% - 60%.
60%.
- 8% dari gross profit, apabila gross profit lebih - 8% from gross profit if gross profit is more than
besar dari 60%. 60%.
3. Trademark fee sebesar 0,5% dari room revenue. 3. Trademark fee: 0.5% from room revenue.
Perjanjian Fasilitas Pinjaman Pihak Berelasi Loan Facility Agreement Related Party
Berdasarkan perjanjian fasilitas plafond pinjaman tanggal Based on the loan ceiling facility agreement dated
12 September 2018, Perusahaan memperoleh fasilitas September 12, 2018, the Company obtained a loan facility
pinjaman dari PT Bintang Baja Hitam, dengan penarikan from PT Bintang Baja Hitam, with a maximum withdrawal
maksimum sebesar Rp 30.000.000.000. of Rp 30,000,000,000.
72



Perjanjian Fasilitas Pinjaman Pihak Berelasi (lanjutan) Loan Facility Agreement Related Party (continued)
Pinjaman tersebut dikenakan bunga sebesar 1% pertahun The loan bears interest at 1% per year and will mature in
dan akan jatuh tempo dalam 12 bulan. 12 months.
Perjanjian tersebut mengatur mengenai hal-hal sebagai The agreement regulates matters as follows:
berikut:
- PT Bintang Baja Hitam memiliki opsi untuk - PT Bintang Baja Hitam has the option to convert both
melakukan konversi baik seluruh maupun sebagian or part of the Loan into the Company series A shares at
pinjaman tersebut menjadi saham seri A Perusahaan a nominal price per series share.
pada harga nominal per saham seri
- Perusahaan wajib melakukan segala hal-hal yang - The Company is obliged to do all necessary matters
diperlukan termasuk namun tidak terbatas pada including but not limited to approval from
persetujuan dari pemegang saham, komisaris dan/atau shareholders, commissioners and / or other approvals.
persetujuan lainnya. untuk menghindari keraguan, for avoidance of doubt, in the case of conversion,
dalam hal dilakukan konversi,
- Perusahaan tetap wajib membayar bunga terhutang - The Company is still obliged to pay the interest owed to
kepada PT Bintang Baja Hitam. PT Bintang Baja Hitam.
Sampai dengan diterbitkanya laporan keuangan, Perusahaan Until the issuance of the financial statements, the Company
belum melakukan pencairan atas fasilitas pinjaman tersebut. has utilized the loan facilities.
Perjanjian Pekerjaan Konstruksi Construction Work Agreements
Berdasarkan perjanjian No. 001/AM/PK/POSA-BPI/10-05- Based on the cooperation agreement
2019 antara PT Ardha Nusa Utama dengan Perusahaan No. 001/AM/PK/POSA-BPI/10-05-2019 betwee PT Ardha
tentang pekerjaan konstruksi untuk proyek renovasi Ambon Nusa Utama and the Company about regarding construction
City Center Mall. Perjanjian ini memiliki jangka waktu work for the Ambon City Center Mall renovation project.
Pelaksanaan pekerjaan selama 3 tahun, dengan nilai kontrak This agreement has a term of implementation of the work for
sebesar Rp 34.651.320.000 yang rincian pembayarannya 3 years, with a contract value of Rp 34,651,320,000 which
adalah sebagai berikut: details of payment are as follows:
1. Pembayaran I: uang muka sebesar 50% dari nilai kontrak 1. Payment I: down payment of 50% of the contract value
senilai Rp 17.325.660.000. of Rp 17,325,660,000.
2. Pembayaran II: sebesar 30% dari sisa pembayaran 2. Payment II: 30% of the remaining payment of
senilai Rp 10.395.396.000. Rp 10,395,396,000.
3. Pembayaran III: sebesar 10% dari sisa pembayaran akan 3. Payment III: 10% of the remaining payment will be
dibayarkan setelah progres pekerjaan 100% senilai paid after the work progress is 100% worth
Rp 3.465.132.000. Rp 3,465,132,000.
4. Pembayaran IV: sebesar 10% dari sisa pembayaran 4. Payment IV: 10% of the remaining payment as
sebagai retensi dan akan dibayarkan 100 hari dihitung retention and will be paid 100 days counted from the
sejak Berita Acara Serah Terima Gedung senilai Minutes of Building Handover
Rp 3.465.132.000. Rp 3,465,132,000.
Perjanjian telah dilakukan perpanjangan selama 6 tahun The agreement has been extended for 6 years in accordance
sesuai dengan adendum No. 001/RJS/ADD/POSA-BPI/10- with addendum No. 001/RJS/ADD/POSA-BPI/10-05-2021
05-2021 pada tanggal 10 Mei 2021. on May 10, 2021.
73


Perjanjian Pekerjaan Konstruksi (lanjutan) Construction Work Agreement (continued)

a. Berdasarkan perjanjian No. 002/AM/PK/POSA- a. Based on the cooperation agreement
BPS/10-05-2019 antara PT Ardha Nusa Utama dengan No. 002/AM/PK/POSA-BPS/10-05-2019 between
PT Bliss Pembangunan Sejahtera tentang pekerjaan PT Ardha Nusa Utama and PT Bliss Pembangunan
konstruksi untuk proyek renovasi Lombok City Center Sejahtera about regarding construction work for the
Mall. Perjanjian ini memiliki jangka waktu Lombok City Center Mall renovation project. This
Pelaksanaan pekerjaan selama 3 tahun, dengan nilai agreement has a term of implementation of the work for
kontrak sebesar Rp 67.350.720.000 yang rincian 3 years, with a contract value of Rp 67,350,720,000
pembayarannya adalah sebagai berikut: which details of payment are as follows:
1. Pembayaran I: uang muka sebesar 50% dari nilai 1. Payment I: down payment of 50% of the contract
kontrak senilai Rp 33.675.360.000. value of Rp 33,675,360,000.
senilai Rp 20.205.216.000. Rp 20,205,216,000.
3. Pembayaran III: sebesar 10% dari sisa pembayaran 3. Payment III: 10% of the remaining payment will be
akan dibayarkan setelah progres pekerjaan 100% paid after the work progress is 100% worth
senilai Rp 6.735.072.000. Rp 6,735,072,000.
sebagai retensi dan akan dibayarkan 100 hari retention and will be paid 100 days counted from
dihitung sejak Berita Acara Serah Terima Gedung the Minutes of Building Handover
senilai Rp 6.735.072.000. Rp 6,735,072,000.
Perjanjian telah dilakukan perpanjangan selama 6 tahun The agreement has been extended for 6 years in
dengan adendum No. 002/RJS/ADD/POSA-BPS/10-05- accordance with addendum No. 002/RJS/ADD/POSA-
2021 pada tanggal 10 Mei 2021. BPS/10-05-2021 on May 10, 2021.
b. Berdasarkan perjanjian No. 003/AM/PK/POSA- b. Based on the cooperation agreement

PBP/10-05-2019 antara PT Ardha Nusa Utama dengan No. 003/AM/PK/POSA-PBP/10-05-2019 between
PT Pusat Bisnis Ponorogo tentang pekerjaan konstruksi PT Ardha Nusa Utama and PT Pusat Bisnis Ponorogo
untuk proyek renovasi Ponorogo City Center Mall. about regarding construction work for the Ponorogo
Perjanjian ini memiliki jangka waktu Pelaksanaan City Center Mall renovation project. This agreement
pekerjaan selama 3 tahun, dengan nilai kontrak sebesar has a term of implementation of the work for 3 years,
Rp 16.169.120.000 yang rincian pembayarannya adalah with a contract value of Rp 16,169,120,000 which
sebagai berikut: details of payment are as follows:
senilai Rp 4.850.736.000. Rp 4,850,736,000.
senilai Rp 1.616.912.000. Rp 1,616,912,000.
senilai Rp 1.616.912.000. Rp 1,616,912,000.
sesuai dengan adendum No. 001/RJS/ADD/POSA- accordance with addendum No. 001/RJS/ADD/POSA-
PBP/10-05-2021 pada tanggal 10 Mei 2021. PBP/10-05-2021 on May 10, 2021.
74



Perjanjian Pekerjaan Konstruksi (lanjutan) Construction Work Agreement (continued)
c. Berdasarkan perjanjian No. 004/AM/PK/POSA- c. Based on the cooperation agreement

UTA/10-05-2019 antara PT Ardha Nusa Utama dengan No. 004/AM/PK/POSA-UTA/10-05-2019 between
PT Utama Teguh Abadi tentang pekerjaan konstruksi PT Ardha Nusa Utama and PT Utama Teguh Abadi
untuk proyek renovasi Jambi City Center Mall. about regarding construction work for the Jambi City
Perjanjian ini memiliki jangka waktu Pelaksanaan Center Mall renovation project. This agreement has a
pekerjaan selama 3 tahun, dengan nilai kontrak sebesar term of implementation of the work for 3 years, with a
Rp 89.254.180.302 yang rincian pembayarannya adalah contract value of Rp 89,254,180,302 which details of
sebagai berikut: payment are as follows:
senilai Rp 26.776.254.091. Rp 26,776,254,091.
senilai Rp 8.925.418.030. Rp 8,925,418,030.
senilai Rp 8.925.418.030. Rp 8,925,418,030.
sesuai dengan adendum No. 002/RJS/ADD/POSA- accordance with addendum No. 002/RJS/ADD/POSA-
UTA/10-05-2021 pada tanggal 10 Mei 2021. UTA/10-05-2021 on May 10, 2021.
d. Berdasarkan perjanjian No. 005/AM/PK/POSA- d. Based on the cooperation agreement

TPS/10-05-2019 antara PT Ardha Nusa Utama dengan No. 005/AM/PK/POSA-TPS/10-05-2019 between
PT Tanjung Pinang Sakti tentang pekerjaan konstruksi PT Ardha Nusa Utama and PT Tanjung Pinang Sakti
untuk proyek renovasi Tanjung Pinang City Center about regarding construction work for the Tanjung
Mall. Perjanjian ini memiliki jangka waktu Pinang City Center Mall renovation project. This
Pelaksanaan pekerjaan selama 3 tahun, dengan nilai agreement has a term of implementation of the work for
kontrak sebesar Rp 26.092.000.136 yang rincian 3 years, with a contract value of Rp 26,092,000,136
pembayarannya adalah sebagai berikut: which details of payment are as follows:
senilai Rp 7.827.600.041. Rp 7,827,600,041.
senilai Rp 2.609.200.014. Rp 2,609,200,014.
sebagai retensi dan akan dibayarkan 100 hari retention and will be paid 100 days counted from the
dihitung sejak Berita Acara Serah Terima Gedung Minutes of Building Handover
senilai Rp 2.609.200.014. Rp 2,609,200,014.
Perjanjian telah dilakukan perpanjangan selama The agreement has been extended for 6 years in
6 tahun sesuai dengan addendum accordance with addendum No. 001/RJS/ADD/POSA-
No. 001/RJS/ADD/POSA-TPS/10-05-2021 pada TPS/10-05-2021 on May 10, 2021.
tanggal 10 Mei 2021.
75


Perjanjian Sewa Kantor Office Rental Agreement
Berdasarkan perjanjian sewa menyewa tanggal Based on the lease agreement dated September 14,
14 September 2018, No. 002/LOO/MCC/08-2018, 2018, No. 002/LOO/MCC/08-2018, PT Permata
PT Permata Birama Sakti setuju untuk memberikan sewa Birama Sakti agreed to provide office space leases to
ruangan kantor kepada PT Bliss Properti Indonesia Tbk dan PT Bliss Properti Indonesia Tbk and its subsidiaries at
entitas anaknya di Millenium Centennial Center selama the Millennium Centennial Center for 60 (sixty) months
60 (enam puluh) bulan seluas 451 m2 semi gross dengan for an area of 451 m2 semi gross with a rental fee of
biaya sewa Rp 220.000 per bulan per m2. Sewa tersebut Rp 220,000 per month per m2. The lease starts on
dimulai tanggal 2 Januari 2019 sampai dengan January 2, 2019 until January 1, 2024.
1 Januari 2024.
Waralaba Franchises
a. Berdasarkan Perjanjian Hak Penggunaan Merek “Kopi a. Based on the Agreement on the Right to Use
Lain Hati” antara PT Pangan Nikmat Abadi dengan Trademark of "Kopi Lain Hati" between PT Pangan
entitas anak tentang pemberian hak penggunaan merek Nikmat Abadi and the subsidiary regarding the
untuk pembukaan 1 (satu) gerai minuman dengan merek granting of the right to use the brand for opening
dagang “Kopi Lain Hati” di Tanjung Pinang City Center. 1 (one) beverage outlet with the trademark "Kopi
Jangka waktu perjanjian selama 3 (tiga) tahun sejak Lain Hati" in Tanjung Pinang City Center. The term
23 Januari 2020. of the agreement is 3 (three) years from January 23,
2020.
b. Berdasarkan Perjanjian Kerjasama Franchise Bobal & b. Based on the Agreement of Franchise Cooperation
Ow My Cafe antara PT Destef Tripoli dengan entitas Bobal & Ow My Cafe between PT Destef Tripoli and
anak tentang pemberian hak penggunaan merek untuk the subsidiary regarding the granting of the right to
pembukaan Kafe dengan merek dagang Bobal & Ow My use the brand for the opening a Cafe with the brand
Cafe di Mall Ponorogo City Center. Jangka waktu Bobal & Ow My Cafe in Ponorogo City Center Mall.
perjanjian selama 5 (lima) tahun sejak The term of the agreement is 5 (five) years from
12 Desember 2020. December 12, 2020.
36. KEBIJAKAN DAN TUJUAN MANAJEMEN RISIKO 36. POLICY AND FINANCIAL RISK MANAGEMENT
KEUANGAN OBJECTIVES
Kelompok Usaha memiliki beberapa risiko yang timbul dari The Group, from its financial instruments, is exposed to
instrumen keuangan dalam bentuk risiko suku bunga, risiko several risks, interest rate risk, credit risk, liquidity risk
kredit, risiko likuiditas dan manajemen pemodalan. and capital management. Management policies on
Kebijakan manajemen terhadap risiko keuangan financial risks are intended to minimize potential and
dimaksudkan guna meminimalkan potensi dan kerugian financial loss that may arise from such risks.
keuangan yang mungkin timbul dari risiko tersebut.
Sehubungan dengan perkembangan kasus pandemi Covid- In relation to development of the Covid-19 pandemic case,
19, Perusahaan telah melakukan penilaian atas dampak the Company has assessed the effects of the Covid-19
pandemi Covid-19 terhadap rencana operasi dan bisnis pandemic to the Company’s operations and business plan.
Perusahaan. Berdasarkan penilaian yang dilakukan, Based on the assessment, the Company does not foresee
manajemen tidak melihat adanya ketidakpastian material any material uncertainty that may have significant adverse
yang akan menyebabkan kerugian yang signifikan terhadap impact to the Company’s business and operation or may
bisnis dan operasional Perusahaan ataupun menimbulkan cast significant doubt on the Company’s ability to continue
keraguan signifikan atas kemampuan Perusahaan untuk as a going concern as December 31, 2022.
mempertahankan kelangsungan usahanya pada tanggal
31 Desember 2022.
76


KEUANGAN (lanjutan) OBJECTIVES (continued)
a. Risiko Suku Bunga a. Interest Rate Risk
Risiko suku bunga adalah risiko dimana nilai wajar Interest rate risk is the risk that the fair value of
atau arus kas masa datang dari suatu instrumen future cash flows of financial instrument will
keuangan akan berfluktuasi akibat perubahan suku fluctuate due to the changes in market interest rate.
bunga pasar. Risiko ini sebagian besar timbul dari The Group’s exposure in this risk mainly arises from
pinjaman bank. the bank loans.
Untuk meminimalkan risiko suku bunga, manajeman To minimize the interest rate risk, the management
menelaah berbagai suku bunga yang ditawarkan reviews all interest rate offered by creditors to obtain
kreditur untuk mendapatkan suku bunga yang paling the most profitable interest rate before obtaining the
menguntungkan sebelum melakukan perikatan utang. loans.
Pada tanggal laporan posisi keuangan konsolidasian, At the consolidated statement of financial position
jika suku bunga 50 basis poin lebih rendah/ tinggi date, if interest rates had been 50 basis points
dengan semua variabel konstan, laba setelah pajak lower/higher with all variables held constant, the
untuk periode/tahun-tahun yang berakhir pada tanggal post-tax income for the period/years ended
31 Desember 2022 dan 2021 akan menjadi December 31, 2022 and 2021, would have been
tinggi/rendah masing-masing sebesar Rp 2,465,734,880 and Rp 11,486,680,602,
Rp 2.465.734.880 Rp 11.486.680.602. higher/lower, respectively.
b. Risiko Kredit b. Credit Risk
Risiko kredit adalah risiko dimana salah satu pihak atas Credit risk is the risk that counterparty will not meet
instrumen keuangan atau kontrak pelanggan akan its obligations under a financial instrument or
gagal memenuhi liabilitasnya dan menyebabkan pihak customer contract, leading to a financial loss. The
lain mengalami kerugian keuangan. Tujuan Kelompok Group’s objective is to seek continual revenue
Usaha adalah untuk mencari pertumbuhan pendapatan growth while minimizing losses incurred due to
yang berkelanjutan dan meminimalkan kerugian yang increased credit risk exposure. The Group trades
terjadi karena peningkatan eksposur risiko kredit. only with recognized and creditworthy third parties.
Kelompok Usaha melakukan transaksi hanya dengan The Group conducts transactions only with third
pihak ketiga yang memiliki reputasi dan kredibilitas parties who have a good reputation and credibility.
yang baik. Ini adalah kebijakan Kelompok Usaha It is the Group’s policy that all customers who wish
bahwa semua pelanggan yang akan melakukan to trade on credit terms are subject to credit
transaksi secara kredit harus melalui prosedur verification procedures. In addition, receivable
verifikasi kredit. Selain itu, saldo piutang dipantau balances are monitored on an ongoing basis with the
secara terus menerus dengan tujuan bahwa eksposur objective that the Group’s exposure to bad debts is
Kelompok Usaha terhadap piutang tak tertagih tidak not significant.
signifikan.
Eksposur maksimum atas risiko kredit adalah sebesar The maximum exposure to credit risk is represented
jumlah tercatat dari masing-masing kelas aset by the carrying amount of each class of financial
keuangan dalam laporan posisi keuangan assets in the consolidated statement of financial
konsolidasian. Kelompok Usaha tidak memiliki position. The Group does not hold any collateral as
jaminan yang diterima terkait dengan risiko ini. security.
77

b. Risiko Kredit (lanjutan) b. Credit Risk (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, kualitas As of December 31, 2022, 2021 and 2021, the credit
kredit pada setiap klasifikasi aset keuangan quality per class of financial assets based on the
berdasarkan peringkat yang dilakukan oleh Kelompok Group’s rating is as follows:
Usaha adalah sebagai berikut:
2022
Telah jatuh tempo tetapi tidak mengalami penurunan nilai /
Past due but not impaired
Belum jatuh
tempo ataupun > 3 Bulan dan <
penurunan nilai / 1 Tahun / > 3
Neither past due < 3 Bulan / < 3 Months and < 1 > 1 Tahun / Cadangan / Total /
nor impaired Months Year > 1 Year Allowance Total
Kas dan setara Cash and cash
kas 13.012.697.997 - - - - 13.012.697.997 equivalents
Trade
Piutang usaha 6.117.328.849 659.655.536 8.133.643 7.471.428.801 (3.065.621.003) 11.190.925.826 receivables
Other
Piutang lain-lain - 481.747.177 10.637.249.705 5.726.428.380 (13.227.508.412) 3.617.916.850 receivables
Piutang pihak Due from
berelasi - - - 31.659.381.216 (31.659.381.216) - related parties
Bank yang dibatasi Restricted
penggunaannya 1.465.929 - - - - 1.465.929 cash in banks
Deposito berjangka 8.000.000.000 8.000.000.000 Time deposits
Deposit 986.805.000 - - - - 986.805.000 Deposits
Aset keuangan Other
lainnya 376.656.365 - - - - 376.656.365 financial assets
Total 28.494.954.140 1.141.402.713 10.645.383.348 44.857.238.397 (47.952.510.631) 37.186.467.967 Total

1
2021
Telah jatuh tempo tetapi tidak mengalami penurunan nilai /
Past due but not impaired
Belum jatuh
tempo ataupun > 3 Bulan dan <
penurunan nilai / 1 Tahun / > 3
Neither past due < 3 Bulan / < 3 Months and < 1 > 1 Tahun / Cadangan / Total /
nor impaired Months Year > 1 Year Allowance Total
Kas dan setara Cash and cash
kas 14.577.230.883 - - - - 14.577.230.883 equivalents
Trade
Piutang usaha 7.806.675.865 1.674.161.001 90.953.584 8.250.610.517 (3.669.620.713) 14.152.780.254 receivables
Other
Piutang lain-lain - 503.801.547 2.005.526.222 12.571.868.564 (4.728.323.636) 10.352.872.697 receivables
Piutang pihak Due from
berelasi - - - 31.659.381.216 (31.659.381.216) - related parties
Bank yang dibatasi Restricted
penggunaannya 369.353.692 - - - - 369.353.692 cash in banks
Deposit 972.310.000 - - - - 972.310.000 Deposits
Aset keuangan Other
lainnya 247.925.547 - - - - 247.925.547 financial assets
Total 23.973.495.987 2.177.962.548 2.096.479.806 52.481.860.297 (40.057.325.565) 40.672.473.073 Total
c. Risiko Likuiditas c. Liquidity Risk

Risiko likuiditas adalah risiko dimana Kelompok Usaha Liquidity risk is the risk that the Group will
akan mengalami kesulitan dalam memperoleh dana encounter difficulty in meeting financial
guna memenuhi komitmennya atas liabilitas keuangan obligations due to shortage of funds.
yang jatuh tempo dalam waktu singkat.
Pengelolaan terhadap risiko likuiditas dilakukan dengan Liquidity risk is managed through maintaining/
cara menjaga profil jatuh tempo antara aset dan synchronizing the maturity profile between
liabilitas keuangan, penerimaan tagihan yang tepat financial assets and liabilities, on-time receivable
waktu, manajemen kas yang mencakup proyeksi dan collection, cash management which covers cash
realisasi arus kas hingga beberapa tahun ke depan serta flows projection and realization in the subsequent
memastikan ketersediaan pendanaan melalui komitmen years and ensure the availability of financing
fasilitas kredit. through committed credit facilities.
78


c. Risiko Likuiditas (lanjutan) c. Liquidity Risk (continued)
Tabel di bawah merangkum profil jatuh tempo liabilitas The table below summarizes the maturity profile
keuangan Kelompok Usaha berdasarkan pembayaran of the Group’s financial liabilities based on
kontraktual yang tidak didiskontokan pada tanggal contractual undiscounted payments as of
31 Desember 2022 dan 2021. December 31, 2022 and 2021.
2022
Kurang dari Lebih dari
1 tahun / 1 - 2 tahun / 2 tahun / Total /
Less than 1 year 1 - 2 years More than 2 years Total
Utang usaha 7.552.429.773 - - 7.552.429.773 Trade payables

Utang lain-lain 90.296.181 472.924.466 5.000.000 568.220.647 Other payables
Beban akrual 355.171.989.407 - - 355.171.989.407 Accrued expenses
Utang bank 489.523.037.642 104.782.933.716 - 594.305.971.358 Bank loans
Liabilitas sewa 1.017.303.210 3.884.104.118 - 4.901.407.328 Lease liabilities
Total 853.355.056.213 109.139.962.300 5.000.000 962.500.018.513 Total
2021
Kurang dari Lebih dari
1 tahun / 1 - 2 tahun / 2 tahun / Total /
Less than 1 year 1 - 2 years More than 2 years Total
Utang usaha 7.118.622.289 - - 7.118.622.289 Trade payables

Utang lain-lain - 736.479.962 - 736.479.962 Other payables
Beban akrual 271.869.605.900 - - 271.869.605.900 Accrued expenses
Utang bank 461.635.143.676 137.872.281.205 - 599.507.424.881 Bank loans
Liabilitas sewa 903.860.725 1.921.163.934 2.980.243.394 5.805.268.053 Lease liabilities
Total 741.527.232.590 140.529.925.101 2.980.243.394 885.037.401.085 Total
d. Manajemen Permodalan d. Capital Management

Tujuan utama pengelolaan modal Kelompok Usaha The primary objective of the Group’s capital management
adalah untuk memastikan pemeliharaan peringkat is to ensure that it maintains a strong credit rating and
kredit yang baik dan rasio modal yang sehat guna healthy capital ratios in order to support its business and
mendukung usaha dan memaksimalkan nilai maximize shareholder value.
pemegang saham.
Kelompok Usaha mengelola struktur permodalan dan The Group manages its capital structure and makes
melakukan penyesuaian, berdasarkan perubahan adjustments to it, in light of changes in economic
kondisi ekonomi. Untuk memelihara atau conditions. To maintain or adjust the capital structure,
menyesuaikan struktur permodalan, Kelompok Usaha the Group may adjust the dividend payment to
dapat menyesuaikan pembayaran dividen kepada shareholders, return capital to shareholders or issue new
pemegang saham, imbalan modal kepada pemegang shares. No changes were made in the objectives, policies
saham atau menerbitkan saham baru. Tidak terdapat or processes during the financial years ended December
perubahan tujuan, kebijakan atau proses selama tahun 31, 2022 and 2021.
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2022 dan
2021.
Kelompok Usaha mengelola permodalan dengan Management monitors capital based on gearing ratio.
menggunakan rasio pengungkit. Kebijakan Kelompok The Group’s policy is to maintain a gearing ratio within
Usaha adalah menjaga rasio pengungkit dalam kisaran the range of gearing ratios of the leading companies in
yang umum dalam industri sejenis dengan tujuan the industry in order to secure funds at a reasonable cost.
untuk mengamankan pendanaan terhadap biaya yang
rasional.
79

d. Manajemen Permodalan (lanjutan) d. Capital Management (continued)
Perhitungan rasio pengungkit 31 Desember 2022 dan Calculation of gearing ratio as of December 31, 2022 and
2021 adalah sebagai berikut: 2021 is as follows:
2022 2021
Total liabilitas 999.513.230.538 925.015.705.169 Total liabilities
Dikurangi: kas dan setara kas 13.012.697.997 14.577.230.883 Less: cash and cash equivalents
Liabilitas neto 986.500.532.541 910.438.474.286 Net liabilities
Total defisiensi modal (137.320.491.091) (16.598.374.100) Total capital deficiency
Rasio pengungkit (7,18) (54,85) Gearing ratio
37. INSTRUMEN KEUANGAN 37. FINANCIAL INSTRUMENTS
Semua aset dan liabilitas yang nilai wajarnya diukur atau All assets and liabilities for which fair value is measured
diungkapkan dalam laporan keuangan konsolidasian or disclosed in the consolidated financial statements are
dikategorikan dalam hierarki nilai wajar berdasarkan sejauh categorized within fair value hierarchy based on degree to
mana input untuk pengukuran nilai wajar yang diamati, which the inputs to the fair value measurements are
dijelaskan sebagai berikut observable, described as follows:
- Level 1 - berasal dari harga kuotasian (tidak - Level 1 - inputs are quoted prices (unadjusted) in
disesuaikan) di pasar aktif untuk aset atau liabilitas active markets for identical assets or liabilities.
yang identik. Instrumen keuangan yang termasuk Financial instruments included in Level 1 comprise
dalam Level 1 terutama terdiri dari efek ekuitas dan primarily of equity securities and debt securities listed
efek utang yang tercatat di Bursa Efek Indonesia. in Indonesian Stock Exchange.
- Level 2 - berasal dari input selain harga kuotasian yang - Level 2 - inputs are other than quoted prices included
termasuk dalam Level 1 yang dapat diobservasi untuk within Level 1 that are observable for the asset or
aset atau liabilitas, baik secara langsung atau secara liability, either directly or indirectly.
tidak langsung.
- Level 3 - berasal dari input untuk aset atau liabilitas - Level 3 - inputs are unobservable for the asset or
yang tidak didasarkan pada data pasar yang dapat liability.
diobservasi.
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2022 During the years ended December 31, 2022 and 2021,
dan 2021, tidak ada perpindahan nilai wajar antara Tingkat there are no transfers between Level 1 and Level 2 fair
1 dan Tingkat 2. values.
38. INFORMASI SEGMEN 38. SEGMENT REPORTING INFROMATION
Berdasarkan informasi keuangan yang digunakan oleh Based on the financial information used by management
manajemen dalam mengevaluasi kinerja segmen dan in evaluating performance of segment and determining
menentukan alokasi sumber daya yang dimiliki, manajemen the allocation of its resources, management believe that
Kelompok Usaha berpendapat bahwa pelaporan segmen the Group's segment reporting is based on the type of
adalah segmen usaha berdasarkan jenis kegiatan usaha. business.
80


38. INFORMASI SEGMEN (lanjutan) 38. SEGMENT REPORTING INFROMATION (continued)
Informasi menurut segmen kegiatan usaha adalah sebagai Information based on business activities segment is as
berikut: follows:
2022
Makanan dan
Pusat Minuman /
Perbelanjaan / Food dan Eliminasi / Total /
Mall Beverages Hotel / Hotel Elimination Total
Pendapatan 51.772.026.616 277.439.844 7.480.256.461 - 59.529.722.921 Revenues
Laba bruto Gross profit per

per segmen (1.586.477.321) 107.559.188 5.021.490.401 - 3.542.572.268 Segment
Aset Assets
Aset segmen 1.510.253.231.119 589.855.138 10.563.549.461 (659.213.896.271) 862.192.739.447 Segment assets
Liabilitas Liabilities
Liabilitas Segment
segmen 1.327.956.494.355 835.608.209 598.651.456 (329.877.523.482) 999.513.230.538 liabilities
Informasi
segmen Other segment
lainnya Information
Penyusutan 34.911.563.648 111.012.424 97.523.348 - 35.120.099.420 Depreciations
2021
Makanan dan
Pusat Minuman /
Perbelanjaan / Food dan Eliminasi / Total /
Mall Beverages Hotel / Hotel Elimination Total
Pendapatan 48.576.325.165 266.325.160 4.948.760.406 - 53.791.410.731 Revenues
Laba bruto per Gross profit per

segmen (171.990.122) 131.807.860 1.796.612.871 - 1.756.430.609 Segment
Aset Assets
Aset segmen Segment
1.574.308.824.276 318.361.738 3.445.850.199 (669.655.705.144) 908.417.331.069 assets
Liabilitas Liabilities
Liabilitas Segment
segmen 1.264.517.250.203 484.415.695 333.371.618 (340.319.332.347) 925.015.705.169 liabilities
Informasi
segmen Other segment
lainnya Information
Penyusutan 35.152.797.759 65.423.333 74.775.612 - 35.292.996.704 Depreciations
Informasi Geografis Geographic Information
Hampir seluruh aset produktif Kelompok Usaha berada di Almost all of the Group’s productive assets are located in
Indonesia. Hampir seluruh penjualan dilakukan dengan Indonesia. Almost all of the sales are conducted with the
pelanggan yang berlokasi di Indonesia. customers which are located in Indonesia.
81

39. PENGUNGKAPAN INFORMASI TAMBAHAN ARUS 39. SUPPLEMENTARY CASH FLOWS INFORMATION
KAS
Perubahan pada liabilitas yang timbul dari aktivitas Changes in liabilities arising from financing activities were
pendanaan: as follows:
2022
Perubahan
Saldo awal / nonkas /
Beginning Arus kas / Mutation of Bunga / Saldo akhir /
balance Cash Flow noncash Interest Ending balance
Utang bank 599.507.424.881 (5.201.453.523) - - 594.305.971.358 Bank loans

Liabilitas sewa 5.805.268.053 (1.515.360.000) - 611.499.275 4.901.407.328 Lease liabilities
2021
Perubahan
Saldo awal / nonkas /
Beginning Arus kas / Mutation of Bunga / Saldo akhir /
balance Cash Flow noncash Interest Ending balance
Utang bank 603.312.783.716 (3.805.358.835) - - 599.507.424.881 Bank loans

Liabilitas sewa 6.608.336.600 (1.515.360.000) - 712.291.453 5.805.268.053 Lease liabilities
40. KELANGSUNGAN USAHA 40. GOING CONCERN
Pada tanggal 31 Desember 2022, Kelompok Usaha As of December 31, 2022, the Group incurred capital
mengalami defisiensi modal sebesar Rp 137.320.491.091 deficiency of Rp 137,320,491,091 and, as of that date,
dan, pada tanggal tersebut, liabilitas lancar Perusahaan the Group’s total liabilities exceeded its total current
melampaui total aset lancarnya sebesar assets by Rp 798,771,611,475.
Rp 798.771.611.475.
Dalam hal melakukan kewajiban utang bank yaitu dengan In terms of carrying out bank debt obligations through
melakukan kerjasama dengan bank kreditur, Bank collaborating with creditor banks, Bank Sinarmas, in
Sinarmas, dalam upaya agar Perusahaan dapat melakukan an effort so that the Company can settle bank debt
penyelesaian kewajiban utang bank pada entitas anak yaitu obligations to its subsidiaries, namely
PT Bliss Pembangunan Sejahtera dan PT Utama Teguh PT Bliss Pembangunan Sejahtera and PT Utama
Abadi, saat ini mall milik kedua entitas anak yaitu Mall Teguh Abadi, currently the mall belongs to both
Lombok City Center dan Mall Jambi City Center masih subsidiaries, namely Mall Lombok City Center and
belum beroperasi secara komersial sehingga tidak dapat Jambi City Center Mall are still not operating
memenuhi kewajiban pembayaran utang bank. Saat ini commercially so they cannot fulfill their bank debt
PT Bank Sinarmas Tbk dan Perusahaan sudah melakukan repayment obligations. Currently PT Bank Sinarmas
kajian mengenai konsep yang dapat dilakukan untuk Tbk and the Company have conducted a study on
mengelola mall Lombok City Center dan Mall Jambi City concepts that can be carried out to manage Lombok
Center. Setelah melakukan kajian tertentu, PT Bank City Center malls and Jambi City Center malls. After
Sinarmas Tbk sedang dalam upaya melakukan kerjamasa conducting certain studies, PT Bank Sinarmas Tbk is
pengelolaan bersama Mall Lombok City Center dan Mall in the process of conducting joint management
Jambi City Center. Saat ini pembicaraan mengenai rencana cooperation with Lombok City Center Mall and Jambi
tersebut masih dalam pembahasan internal PT Bank City Center Mall. Currently, the discussion regarding
Sinarmas Tbk dan Perusahaan masih menunggu the plan is still under internal discussion by PT Bank
pembahasan tersebut. Diharapkan setelah Mall Lombok Sinarmas Tbk and the Company is still waiting for the
City Center dan Mall Jambi City Center beroperasi, discussion. It is hoped that after the Lombok City
Perusahaan dapat memenuhi kewajiban pembayaran utang Center Mall and Jambi City Center Mall operate, the
bank. Company can fulfill its bank debt payment obligations.
82


40. KELANGSUNGAN USAHA (lanjutan) 40. GOING CONCERN (continued)
Kondisi ini mengindikasikan adanya suatu ketidakpastian These conditions indicate the existence of a material
material yang dapat menyebabkan keraguan signifikan atas uncertainty that may cast significant doubt about the
kemampuan Kelompok Usaha untuk mempertahankan Group’s ability to continue as a going concern. The
kelangsungan usahanya. Laporan keuangan konsolidasian consolidated financial statements have been prepared
disusun dengan anggapan bahwa Kelompok Usaha akan assuming that the Group will continue as a going
melanjutkan operasinya sebagai entitas yang concern.
berkemampuan untuk melangsungkan usahanya.
Dalam hal untuk mengurangi defisiensi modal, maka In terms of reducing capital deficiency, the Group is
Kelompok Usaha berusaha untuk melaksanakan upaya- planning to carry out the following plans:
upaya sebagai berikut:
a. Meningkatkan pendapatan Kelompok Usaha, adapun a. Increase the Group's revenue, while the things that
hal-hal yang akan dilakukan adalah: will be done are:
1. Memperbaiki fasilitas-fasilitas penting dan 1. Repair important facilities and support the
penunjang mall-mall milik perseroan untuk company's malls to provide convenience for
memberikan kenyamanan pengunjung dan tenan. visitors and tenants.
2. Mengadakan acara, pameran, bazar untuk 2. Hold events, exhibitions, bazaars to increase the
meningkatkan jumlah pengunjung dan pendapatan number of visitors and tenant income, thus the
tenan, dengan demikian diskon atau keringanan yang discounts or relief given to tenants will
diberikan kepada tenan secara berlahan akan gradually decrease.
berkurang.
3. Meningkatan pelayanan hotel dan restoran untuk 3. Improving hotel and restaurant services to
mempertahankan dan menarik tamu hotel dan retain and attract hotel and restaurant guests.
restoran.
4. Membuka secara komersil Mall Lombok City Center 4. Commercial opening of Lombok City Center
dan Mall Jambi Center dengan cara melakukan Mall and Jambi Center Mall by collaborating
kerjasama dengan PT Bank Sinarmas Tbk untuk with PT Bank Sinarmas Tbk to carry out joint
melakukan mengelolaan bersama yang akan management which will increase the Company's
memberikan pendapatan Perusahaan. revenue.
5. Menjalin komunikasi dengan penasehat hukum 5. Establish communication with Mr. Teddy
Bapak Teddy Tjokrosaputro dalam hal memberikan Tjokrosaputro's legal adviser in terms of
pembuktian bahwa aset yang disita oleh Kejaksaan providing evidence that the assets confiscated
Agung bukan milik atau hasil usaha dari Bapak by the Attorney General's Office do not belong
Teddy Tjokrosaputro. to or result from the business of Mr. Teddy
Tjokrosaputro.
6. Memberdayakan sumber daya dan potensi yang 6. Maximize the resources and potential of the
dimiliki Perusahaan secara maksimal. Company.
b. Melakukan hal-hal yang dapat menyebabkan terjadinya b. Doing things that can cause the recovery of the
pemulihan penurunan nilai aset Perusahaan, yaitu decline in the value of the Company's assets, namely
dengan: by:
1. Membuka secara komersial Mall Lombok City 1. Commercially opening Lombok City Center mall
Center dan Mall Jambi City Center dengan cara and Jambi City Center mall by collaborating with
melakukan Kerjasama dengan PT Bank Sinarmas PT Bank Sinarmas Tbk to carry out joint
Tbk untuk melakukan mengelolaan Bersama yang management which is expected to provide
diharapkan akan memberikan pendapatan company income, thus the calculation of fixed
Perusahaan, dengan demikian perhitungan penilaian asset valuation using the income method will
aset tetap yang menggunakan metode pendapatan result in the market value of the Lombok City
akan menghasilkan nilai pasar mall Lombok City Center Mall and Jambi City Center Mall will be
Center dan mall Jambi City Center akan menjadi better and there will be a recovery allowance for
lebih baik dan terdapat pemulihan pencadangan impairment of assets amounting to
penurunan nilai aset sebesar Rp 301,270,693,164.
Rp 301.270.693.164.
83

40. KELANGSUNGAN USAHA (lanjutan) 40. GOING CONCERN (continued)

b. Melakukan hal-hal yang dapat menyebabkan terjadinya b. Doing things that can cause the recovery of the
pemulihan penurunan nilai aset Perusahaan, yaitu decline in the value of the Company's assets, namely
dengan: (lanjutan) by: (continued)
2. Menagih piutang kepada BBH dengan cara ikut serta 2. Collecting receivables from PT Bintang Baja
PKPU Benny Tjokrosaputro, yang juga merupakan Hitam by participating in PKPU Benny
pemegang saham BBH. Tjokrosaputro, who is also BBH’s shareholder.
Berdasarkan hal-hal tersebut diatas, manajemen Based on the above matters, management believes that the
berkeyakinan bahwa Kelompok Usaha mempunyai upaya Group has sufficient efforts to carry out its business
yang cukup untuk menjalankan kegiatan usahanya. activities.
41. INFORMASI TAMBAHAN 41. SUPPLEMENTARY INFORMATION

Informasi keuangan tersendiri Entitas Induk hanya The financial information of the Parent Entity only
menyajikan informasi laporan posisi keuangan, laporan comprise statement of financial position, statement of
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain, laporan profit or loss and other comprehensive income, statement
perubahan ekuitas, laporan arus kas dan catatan investasi of changes in equity, statement of cash flows and note on
dalam entitas anak. investment in subsidiaries.
Informasi keuangan tersendiri Entitas Induk disajikan pada Financial information of the Parent Entity only, was
halaman 1 sampai dengan 5 (informasi tambahan). presented on pages 1 to 5 (supplementary information).
Informasi keuangan tersendiri Entitas Induk mengikuti These Parent Entity only financial information follow the
kebijakan akuntansi yang digunakan dalam penyusunan accounting policies used in the preparation of the
laporan keuangan konsolidasian seperti yang dijelaskan di consolidated financial statements that are described in
Catatan 3, kecuali untuk investasi pada entitas anak yang Note 3, except for the investment in subsidiaries which are
dicatat menggunakan metode biaya. accounted for using the cost method.
42. PENYELESAIAN LAPORAN KEUANGAN 42. COMPLETION OF THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Manajemen Perusahaan bertanggung jawab atas The Company's management is responsible for the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian ini yang telah preparation of consolidated financial statements that have
diotorisasi oleh Direksi untuk diterbitkan pada tanggal been authorized for issue by the Directors on March 28,
28 Maret 2023. 2023.
84


INFORMASI TAMBAHAN SUPPLEMENTARY INFORMATION
DAFTAR I: INFORMASI LAPORAN POSISI SCHEDULE I: INFORMATION ON STATEMENT OF
KEUANGAN ENTITAS INDUK FINANCIAL POSITION OF PARENT ENTITY
2022 2021
ASET ASSETS
Kas dan setara kas 622.450.654 1.000.368.620 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - neto 4.036.990.887 4.689.130.454 Trade receivables - net
Piutang lain-lain Other receivables - net
Pihak berelasi 321.911.029.405 331.154.140.548 Due from a related party
Pihak ketiga 23.039.388 6.732.733.134 Third parties
Pajak dibayar di muka 643.771.973 375.279.130 Prepaid taxes
Uang muka 5.232.619.259 5.647.070.969 Advances
Beban dibayar dimuka 1.240.057.085 - Prepaid expenses
Total Aset Lancar 333.709.958.651 349.598.722.855 Total Current Assets

Properti investasi- neto 101.883.679.065 102.000.434.277 Investments properties - net
Aset tetap - neto 5.639.605.632 6.864.979.916 Fixed assets - net
Investasi saham pada entitas anak 329.336.372.797 329.336.372.797 Investment in subsidiary
Aset keuangan lainnya 601.610.000 1.862.218.225 Other financial assets
Total Aset Tidak Lancar 437.461.267.494 440.064.005.215 Total Non-current Assets
TOTAL ASET 771.171.226.145 789.662.728.070 TOTAL ASSETS
i

KEUANGAN ENTITAS INDUK (LANJUTAN) FINANCIAL POSITION OF PARENT ENTITY (CONTINUED)
2022 2021
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA
PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang usaha - Trade payables -
Pihak ketiga 1.983.816.001 1.434.354.651 Third parties
Utang lain-lain 5.348.974.476 6.684.817.377 Other payables
Beban akrual 6.637.339.893 5.929.451.857 Accrued expenses
Utang pajak 59.230.741 796.632.052 Taxes payables
Pendapatan diterima di muka 4.476.351.366 5.973.076.899 Unearned revenues
panjang: liabilities:
Liabilitas sewa 1.017.303.210 903.860.725 Lease liabilities
Total Liabilitas Jangka Pendek 19.523.015.687 21.722.193.561 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA
PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Liabilitas jangka panjang - setelah
dikurangi bagian jatuh tempo
dalam waktu 1 (satu) tahun Long term liabilities - net of current
mendatang: maturities within 1 (one) year:
Liabilitas sewa 3.884.104.118 4.901.407.328 Lease liabilities
Uang jaminan 5.580.439.837 5.617.359.006 Security deposits
Liabilitas imbalan kerja 666.559.171 2.276.474.264 Employee benefits liability
Total Liabilitas Jangka Panjang 10.131.103.126 12.795.240.598 Total Non-current Liabilities
TOTAL LIABILITAS 29.654.118.813 34.517.434.159 TOTAL LIABILITIES
ii

KEUANGAN ENTITAS INDUK (LANJUTAN) FINANCIAL POSITION OF PARENT ENTITY (CONTINUED)
2022 2021
EKUITAS EQUITY
Modal saham - Share Capital -
Nilai nominal Par value
Modal dasar - 15.000.000.000 Authorized - 15,000,000,000
saham Share
Modal ditempatkan dan disetor Issued and fully paid -
penuh - 8.388.870.000 8,388,870,000 shares and
saham dan 206 lembar waran 206 warrants (year 2022
(tahun 2022 dan 2021) 838.887.020.600 838.887.020.600 And 2021)
Tambahan modal disetor 83.309.617.091 83.309.617.091 Additional paid-in capital
Penghasilan komprehensif lain 1.619.127.889 704.805.367 Other comprehensive income
Defisit (182.298.658.248) (167.756.149.147) Deficits
TOTAL EKUITAS 741.517.107.332 755.145.293.911 TOTAL EQUITY
TOTAL LIABILITAS DAN TOTAL LIABILITIES AND

EKUITAS 771.171.226.145 789.662.728.070 EQUITY
iii

DAFTAR II: INFORMASI LAPORAN LABA RUGI DAN SCHEDULE II: INFORMATION ON STATEMENT OF PROFIT
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OR LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
ENTITAS INDUK OF PARENT ENTITY
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir Tanggal For the Year Ended
2022 2021
PENDAPATAN 24.619.202.358 21.554.566.115 REVENUES

BEBAN POKOK PENDAPATAN (15.284.638.060) (14.001.731.334) COSTS OF REVENUES
LABA BRUTO 9.334.564.298 7.552.834.781 GROSS PROFIT
Beban penjualan (2.980.794) (3.031.757) Selling expense

General and administrative
Beban umum dan administrasi (12.636.317.237) (12.793.267.088) expenses
Biaya keuangan (611.499.275) (712.291.453) Finance cost
Beban pajak final (2.416.589.367) (2.602.478.220) Final tax expense
Penurunan nilai uang muka - (3.387.842.400) Impairment of value in advances
Lain-lain - neto (8.209.686.726) (603.847.845) Others - net
RUGI SEBELUM PAJAK LOSS BEFORE

PENGHASILAN (14.542.509.101) (12.549.923.982) INCOME TAX
BEBAN PAJAK PENGHASILAN INCOME TAX EXPENSE

- NETO - - - NET
RUGI NETO TAHUN NET LOSS FOR THE YEAR

BERJALAN (14.542.509.101) (12.549.923.982)
PENGHASILAN
KOMPREHENSIF LAIN - OTHER COMPREHENSIVE
NETO 914.322.522 517.387.535 INCOME - NET
TOTAL RUGI
KOMPREHENSIF TAHUN TOTAL COMPREHENSIVE LOSS
BERJALAN (13.628.186.579) (12.032.536.447) FOR THE YEAR
iv

DAFTAR III: INFORMASI LAPORAN PERUBAHAN SCHEDULE III: INFORMATION ON STATEMENT OF
EKUITAS ENTITAS INDUK CHANGES IN EQUITY OF PARENT ENTITY
Total Defisiensi Modal yang Dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk/ Total Capital Deficiency
Attributable to the Owners of the Parent Entity
Tambahan Penghasilan
Modal Komprehensif
Disetor/ Lain/ Other
Modal Saham/ Additional Comprehensive Defisit/ Total/
Share Capital Paid-in Capital Income Deficits Total
Saldo per Balance as of
1 Januari 2021 838.887.000.500 83.309.621.691 187.417.832 (155.206.225.165) 767.177.814.858 January 1, 2021
Waran 20.100 (4.600) - - 15.500 Warrant

tahun berjalan - - 517.387.535 (12.549.923.982) (12.032.536.447) loss for the year

31 Desember 2021 838.887.020.600 83.309.617.091 704.805.367 (167.756.149.147) 755.145.293.911 December 31, 2021

tahun berjalan - - 914.322.522 (14.542.509.101) (13.628.186.579) loss for the year

31 Desember 2022 838.887.020.600 83.309.617.091 1.619.127.889 (182.298.658.248) 741.517.107.332 December 31, 2022
2022 Annual Report and Sustainability Report

221

INFORMATION TAMBAHAN SUPPLEMENTARY INFORMATION
DAFTAR IV: INFORMASI LAPORAN PERUBAHAN SCHEDULE IV: INFORMATION ON STATEMENT OF
ARUS KAS ENTITAS INDUK CASH FLOWS OF PARENT ENTITY
2022 2021

AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 23.774.616.393 18.295.043.889 Receipts from customers
Pembayaran kas kepada pemasok (13.625.198.443) (13.585.021.538) Payments to suppliers
Pembayaran kepada karyawan (2.416.589.367) (2.602.478.220) Payments to employees
Arus Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Flows Provided by

Aktivitas Operasi 7.732.828.583 2.107.544.131 Operating Activities

AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Perolehan aset tetap (347.716.509) (89.077.926) Acquisitions of fixed assets
Pembelian properti investasi (6.247.670.040) (197.869.500) Acquisition of investment properties
Aktivitas Investasi (6.595.386.549) (286.947.426) Investing Activities

AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan waran - 15.500 Proceeds from warrant
Pembayaran liabilitas sewa (1.515.360.000) (1.515.360.000) Payment of lease liabilities
Aktivitas Pendanaan (1.515.360.000) (1.515.344.500) Financing Activities
KENAIKAN (PENURUNAN) NET INCREASE (DECREASE) IN

NETO KAS DAN SETARA KAS (377.917.966) 305.252.205 CASH AND CASH EQUIVALENTS

PADA AWAL TAHUN 1.000.368.620 695.116.415 BEGINNING OF THE YEAR

PADA AKHIR TAHUN 622.450.654 1.000.368.620 END OF THE YEAR
vi
PT BLISS PROPERTI INDONESIA TBK
Millennium Centennial Center Lt. 1, Unit A & H
Jl. Jend. Sudirman Kav. 25
Jakarta Selatan - 12920
Telp. : +62 21 3973 7007
www.blisspropertiindonesia.com

AnnualReport2022 POSA Att1

Uploaded by

Document Information

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

AnnualReport2022 POSA Att1

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

Ikhtisar Perseroan

Sekretaris Perusahaan / Corporate Secretary

2 PT Bliss Properti Indonesia Tbk

Penghargaan & Sertifikasi 2022

Mall Ambon City Center - Plakat Penghargaan

Mall Ponorogo City Center - Penghargaan

Penghargaan PT Pusat Bisnis Ponorogo atas

Ponorogo City Center Mall - Award from the

PT Pusat Bisnis Ponorogo Award for Hotel Tax

Mall Tanjungpinang City Center -

Tanjungpinang City Center Mall -

PT Bliss Properti Indonesia Tbk

Sanggahan dan Batasan Tanggung Jawab

Penghargaan & Sertifikasi 2022

13 Laporan Manajemen Shareholder Structure ............................................................ 38

4 PT Bliss Properti Indonesia Tbk

47 Analisis Dan Pembahasan Manajemen

Tinjauan Ekonomi Perubahan Kebijakan Akuntansi

Tinjauan Pemasaran Proyeksi Pencapaian 2023

Keunggulan Kompetitif Perubahan Peraturan Perundang-Undangan

Ikatan yang material untuk investasi barang modal

Kebijakan Dividen Direksi

Perbandingan antara Target/Proyeksi dan Pengembangan Kompetensi Direksi

PT Bliss Properti Indonesia Tbk

63 TATA KELOLA PERSEROAN

Sistem Pelaporan Pelanggaran

6 PT Bliss Properti Indonesia Tbk

PT Bliss Properti Indonesia Tbk

Uraian (dalam Rupiah) 2022 2021 2020 Description (in Rupiah)

LIABILITAS DAN EKUITAS (DEFISIENSI LIABILITIES AND EQUITIES (CAPITAL

8 PT Bliss Properti Indonesia Tbk

Uraian (dalam Rupiah) 2022 2021 2020 Description (in Rupiah)

EKUITAS (DEFISIENSI MODAL) EQUITY (CAPITAL DEFICIENCY)

PT Bliss Properti Indonesia Tbk

Laporan Laba Rugi Statement of Profit (Loss)

Rasio-Rasio Keuangan Financial Ratios

RASIO KEUANGAN 2022 2021 2020 FINANCIAL RATIOS

10 PT Bliss Properti Indonesia Tbk

2020 2021 2022

2020 2021 2022

Pendapatan Rugi Komprehensif

2020 2021 2022 2020 2021 2022

PT Bliss Properti Indonesia Tbk

Kinerja Saham Stock Performance

Ikhtisar Saham Tahun 2022 Stock Highlights 2022

Harga Saham/Lembar | Stock Price

TW1 50 50 50 50 0 8.388.870.206 419.443.510.300

Grafik Perdagangan Saham Tahun 2022 2022 Stock Trading Chart

Tertinggi The Highest Terendah The Lowest Penutupan Closing

Komposisi Pemegang Saham Composition of Shareholders

No Nama / Name Jumlah Saham Total Saham %

12 PT Bliss Properti Indonesia Tbk

PT Bliss Properti Indonesia Tbk

Laporan Dewan Komisaris

Report of the Board of Commissioners

Pemegang Saham dan Pemangku

TINJAUAN PEREKONOMIAN ECONOMIC REVIEW

14 PT Bliss Properti Indonesia Tbk

Pandangan atas Penerapan Tata Kelola View on the Implementation of Corporate

Komisaris Utama : Henry Poerwantoro President Commissioner : Henry Poerwantoro

PT Bliss Properti Indonesia Tbk

Tingkat kunjungan pusat perbelanjaan semakin naik dari tahun

Kami juga mengucapkan terima kasih kepada para segenap

Jakarta, April 2023