‫دليل مسح‬

‫األراضي العام و‬
‫الشهر العقاري‬
‫[دليلك لإلجابة على اهم اإلشكاالت‬
‫المتعلقة بالمسح و الشهر العقاريين‪].‬‬

‫زهير اولحسين‬
 ‫الفهرس‬
‫‪ -1‬ماهو المسح و الشهر العقاري ؟ ‪3 ...........................................................‬‬

‫‪ -2‬ماهو الترقيم العقاري ؟ ‪4 ......................................................................‬‬

‫‪ -3‬ماهو الترقيم المؤقت لمدة سنتين ؟ ‪4 ........................................................‬‬

‫‪ -4‬ماهو الترقيم المؤقت لمدة أربعة اشهر ؟ ‪5 ..................................................‬‬

‫‪ -5‬ماهو الترقيم النهائي ؟ ‪5 ......................................................................‬‬

‫‪ -6‬ماهو الدفتر العقاري ؟ ‪6 .......................................................................‬‬

‫‪ -7‬كيف يمكن الطعن في الترقيم المؤقت ؟ ‪6 ...................................................‬‬

‫‪ -8‬كيف يتم تصحيح الخطأ في المساحات الموجودة في عقد الملكية و تلك الموجودة في‬
‫وثائق المسح ؟ ‪7 ....................................................................................‬‬

‫‪ -9‬كيف تتم تسوية عقار مسجل في حساب العقارات الغير مطالب بها اثناء عملية‬
‫المسح ؟ (حساب المجهول سابقا) ‪7 ..............................................................‬‬

‫‪ -10‬ماهي الحيازة ؟ ‪8 .............................................................................‬‬

‫‪ -11‬ماهي شهادة الحيازة ؟ ‪9 ...................................................................‬‬

‫‪ -12‬ماهي السندات التي تجعل العقار يرقم ترقيما نهائيا ؟‪10.........................‬‬

‫‪ -13‬ماهي السندات التي تجعل العقار يرقم ترقيما مؤقتا لمدة أربعة اشهر ؟ ‪15.........‬‬

‫‪1‬‬
 ‫مقدمة‬

‫مع تزايد االهتمام بالعقارات والتطور المستمر في السوق العقارية‪ ،‬يصبح فهم عمليات المسح‬
‫والشهر العقاري ضرورًيا لكل من المهتمين بالعقارات‪ ،‬سواء كانوا مشترين‪ ،‬بائعين‪ ،‬أو‬
‫عمليا لتلبية احتياجاتك في مجال‬
‫إرشادا ً‬
‫ً‬ ‫وسطاء عقاريين ‪ ،‬يعد هذا الدليل المفصل والشامل‬
‫المسح والشهر العقاري‪ ،‬حيث يقدم إجابات مفصلة عن أبرز التساؤالت والمشاكل التي تواجه‬
‫المهتمين بالعقارات ‪ ،‬سواء كنت تسعى لفهم عملية المسح وتقييم العقارات بدقة‪ ،‬أو ترغب‬
‫في الحصول على معرفة عميقة حول عمليات التسجيل والشهر العقاري‪ ،‬فإن هذا الدليل‬
‫سيكون مرافًقا ال غنى عنه في رحلتك في عالم العقارات ‪ ،‬ابدأ رحلتك العقارية بالثقة‬
‫والمعرفة‪ ،‬واستفد من الخبرة والمعرفة التي يقدمها هذا الدليل لك‪.‬‬

‫‪2‬‬
 ‫‪ -1‬ماهو المسح و الشهر العقاري ؟‬

‫المسح و الشهر هما عمليتان تعتمد على وسائل تقنية و قانونية تهدف الى تطهير و تحديد‬
‫الملكية العقارية و تثبيت ملكيتها‪.‬‬

‫حيث تقوم المصالح الملكلفة بالمسح عن طريق األدوات التقنية كالصور الجوية و الرفع‬
‫الطبوغرافي بتحديد الجانب الخارجي المادي الظاهر من العقار‪.‬‬

‫و على أدوات التحقيق العقاري التي تسعى للوصول الى المالك و أصحاب الحقوق العينية‬
‫للعقار و ماقد يثقل العقار من رهن و غيره ‪ ،‬و النزاعات التي قد تكون متعلقة بالعقار وهو‬
‫الجانب الموضوعي المخفي من العقار‪.‬‬

‫اما الشهر العقاري فهو جمع المعلومات المتحصل عليها سواء المادية و الموضوعية‬
‫المتعلقة بالعقار معا في بطاقة عقارية تمثل بطاقة هوية للعقار ‪ ،‬من مجموع كافة هذه‬
‫البطاقات المتعلقة بالعقارات في منطقة معينة يتكون لدينا السجل العيني الذي يجمع هذه‬
‫البطاقات كاملة في سجل ‪ ،‬و الذي يمكن للجميع االطالع عليه من اجل الوصول الى‬
‫المعلومات المتعلقة بالعقار من اجل معرفة هويته الكاملة ‪ ،‬و هذا بالتوجه الى المحافظة‬
‫العقارية الموجود بدائرتها العقار‪.‬‬

‫و يمكننا فهم ما سبق اكثر يمكننا ان نقول ان مثال عقد الملكية الذي تبرمه مع من يبيعك‬
‫العقار هو اقراركما مع الموثق على الملكية ‪ ،‬اما المسح و الشهر هو إقرار الدولة عن طريق‬
‫مصالح المسح و الحفظ العقاري على الملكية ‪ ،‬بعد مسح هذا العقار و ملكيته و التحقق‬
‫منها ثم شهرها‪.‬‬

‫فيمكن النظر للمسح و الشهر العقاريين انه تحقق و تدقيق الدولة للملكية العقارية و تأكيدها‬
‫بالشهر‪.‬‬

‫‪3‬‬
 ‫كما ان للمسح و الشهر اهداف جبائية تساعد الدولة عن طريق مصالحها بجباية الضريبة‬
‫العقارية‪.‬‬

‫‪ -2‬ماهو الترقيم العقاري ؟‬

‫الترقيم العقاري هو أداة من أدوات المسح العقاري التي تساعد مصالح مسح األراضي في‬
‫التعامل مع الملكيات العقارية و السندات المتعلقة باثباتها على حسب نوعها و مع تلك‬
‫الملكيات التي ال يحوز أصحابها على سندات معترف بها‪.‬‬

‫و ينقسم الى ترقيم مؤقت و ترقيم نهائي ‪ ،‬و الترقيم المؤقت ينقسم الى ترقيم مؤقت ألربعة‬
‫اشهر و ترقيم مؤقت لسنتين‪.‬‬

‫‪ -3‬ماهو الترقيم المؤقت لمدة سنتين ؟‬

‫الترقيم المؤقت لمدة سنتين يكون حينما يواجه االعوان المكلفون بالمسح ملكيات ال يحوز‬
‫أصحابها على سندات كافية الثبات ملكيتهم او حيازتهم على العقارات محل المسح‪.‬‬

‫فال تترك هذه الملكيات كما هي ولكن ترقم ترقيما مؤقتا لمدة سنتين أي انها تسجل لصالح‬
‫المالك الظاهر الذي ال يحوز السندات ‪ ،‬تسجيال مقترنا بقابلية لالبطال إداريا عن طريق كل‬
‫من قد يحتج على المالك الظاهر‪.‬‬

‫ويسلم لهذا األخير شهادة الترقيم المؤقت التي تعبر عن هذه الحالة التي يكون فيها‪.‬‬

‫و بعد انتهاء مدة السنتين و عدم ظهور أي اعتراض على الترقيم المؤقت ‪ ،‬يتحول الترقيم‬
‫المؤقت الى ترقيم نهائي و يسلم الدفتر العقاري الى المالك ‪ ،‬و ال يمكن االعتراض على‬
‫الترقيم اداريا إداريا عكس الترقيم المؤقت‪.‬‬

‫‪4‬‬
 ‫‪ -4‬ماهو الترقيم المؤقت لمدة أربعة اشهر ؟‬

‫الترقيم المؤقت لمدة أربعة اشهر هي عندما ال يقدم المالك الظاهر لمصالح المسح سندات‬
‫رسمية اال انه بامكانه اثبات حيازته للعقار عن طريق الوسائل و االليات التي قررها المشرع‬
‫الجزائري الثبات الحيازة وهي شهادة الحيازة او العقد العرفي ثابت التاريخ قبل ‪ 1971‬او‬
‫االحكام القضائية المكرسة للتقادم المكسب‪.‬‬

‫ترقم هذه الملكية لصالح الحائز ترقيما مؤقتا لمدة ‪ 04‬اشهر ‪ ،‬أي انها تسجل لصالحه‬
‫تسجيال قابال لالبطال إداريا لمدة أربعة اشهر من قبل كل من يحتج على هذه الوضعية ‪ ،‬و‬
‫ينطبق على هذا الترقيم ما تحدثنا عنه حول الترقيم المؤقت لمدة سنتين حيث يتحول الى‬
‫ترقيم نهائي بانتهاء المدة و عدم االعتراض على الوضعية المسجلة لصالح الحائز لدى‬
‫مصالح المسح و الحفظ العقاري‪.‬‬

‫‪ -5‬ماهو الترقيم النهائي ؟‬

‫الترقيم النهائي يكون حين يقدم المالك الظاهر لمصالح المسح سندات رسمية ال تدع أي‬
‫مجال للشك حول ملكيته للعقار محل المسح ‪ ،‬حيث ترقم هذه الملكية مباشرة ترقيما نهائيا‬
‫يسلم على اثره الدفتر العقاري للمالك‪.‬‬

‫و ال يمكن الطعن في هذا النوع من الترقيم و في الدفتر العقاري اال عن طريق القضاء‪.‬‬

‫‪5‬‬
 ‫‪ -6‬ماهو الدفتر العقاري ؟‬

‫الدفتر العقاري هو سند ملكية يسلم للمالك الثابتة حقوقهم بعد االنتهاء من عملية مسح‬
‫األراضي العام‪.‬‬

‫ان الدفتر العقاري يعتبر السند الوحيد الثبات الملكية ‪ ،‬كون السند الذي يعبر على معاينة‬
‫الدولة للعقار و الحقوق العينية والتدقيق في هذه األخيرة و التحقق منها و شهرها كما تم‬
‫شرحه سابقا‪.‬‬

‫رغم ذلك فان الدفتر العقاري ال يملك قوة ثبوتية مطلقة و يمكن الطعن فيه عن طريق‬
‫القضاء‪.‬‬

‫يتم الحصول على الدفتر العقاري اما مباشرة عن طريق الترقيم النهائي او عن طريق الترقيم‬
‫المؤقت كما تم التطرق اليه سابقا‪.‬‬

‫معرفة هذا تمكن المتعامل في العقار من معرفة مدى قوة الدفتر العقاري و مدى إمكانية‬
‫إعادة النظر فيه او ابطاله عن طريق القضاء‪.‬‬

‫‪ -7‬كيف يمكن الطعن في الترقيم المؤقت ؟‬

‫يكون الطعن في الترقيم المؤقت إداريا لدى مصالح المسح و الحفظ العقاري‪.‬‬

‫يكون النزاع امام المحافظ العقاري الذي يقوم بعقد جلسة صلح يحاول التقريب و مصالحة‬
‫طرفي النزاع‪.‬‬

‫في حالة الوصول الى الصلح و االتفاق بين الطرفين على الملكية يقوم المحافظ العقاري‬
‫بتحرير محضر الصلح و يكون هذا األخير الزاميا‪.‬‬

‫في حالة عدم إمكانية الوصول الى الصلح يحرر محضر عدم الصلح و يكون للطرف‬
‫المدعي مهلة ستة أشهر لرفع دعوى قضائية تحت طائلة رفض الدعوى‪.‬‬

‫‪6‬‬
‫‪ -8‬كيف يتم تصحيح الخطأ في المساحات الموجودة في عقد الملكية و تلك الموجودة في‬
‫وثائق المسح ؟‬

‫على المعني طلب تصحيح المساحات الموجودة في وثائق المسح مباشرة لمدير مسح‬
‫األراضي اما شفهيا او كتابيا مع ارفاق عقد الملكية المشهر‪.‬‬

‫تقوم مصالح مسح األراضي في اجل ‪ 15‬يوما من تاريخ إيداع الطلب بالقيام بالتحقيق و‬
‫التصحيح المحتمل ‪ ،‬و بايداع مصفوفة المسح الجديدة بالمحافظة العقارية‪.‬‬

‫ليقوم المحافظ العقاري في مهلة ‪ 48‬ساعة بالتصحيح على أساس الوثائق الجديدة‪.‬‬

‫يكون هذا ممكننا في حالة كان الترقيم ال يزال مؤقتا ‪ ،‬اما في حالة الترقيم النهائي فال يمكن‬
‫إعادة النظر في المساحات اال عن طريق القضاء‪.‬‬

‫‪ -9‬كيف تتم تسوية عقار مسجل في حساب العقارات الغير مطالب بها اثناء عملية‬
‫المسح ؟ (حساب المجهول سابقا)‬
‫اذا كان العقار مسجال في حساب العقارات الغير مطالب بها لدى مصالح الحفظ و المسح‬
‫العقاري ‪ ،‬هذا يعني ان أعوان مسح األراضي اثناء القيام بعملهم في المنطقة الموجود بها لم‬
‫يكن بإمكانهم التوصل الى هوية مالك هذا العقار ‪ ،‬وبالتالي تم تسجيل هذا العقار في حساب‬
‫العقارات الغير مطالب بها اثناء عملية مسح األراضي العام‪.‬‬

‫يسجل هذا النوع من العقارات لصالح الدولة ويعطى ترقيما مؤقتا لمدة ‪ 15‬سنة ‪ ،‬ليصبح‬
‫مرقما ترقيما نهائيا لصالح الدولة بعد انتهاء هذه المدة وعدم حصول أي اعتراضات على‬
‫الترقيم المؤقت‪.‬‬

‫‪7‬‬
‫اصدرت المديرية العامة لالمالك الوطنية مذكرة تحمل رقم ‪ 4618‬الصادرة بتاريخ ‪-09-04‬‬
‫‪ 2004‬تقدم مجموعة من االجراءات العملية التي لتسوية هذه الوضعيات‪.‬‬

‫تبتدأ هذه اإلجراءات بتوجيه طلب لمدير الحفظ العقاري الذي يسجله في سجل خاص و يقدم‬
‫للطالب وصل بذلك‪.‬‬

‫ليقوم بمراسلة مديرية امالك الدولة و مسح االراضي خالل ثمانية (‪ )08‬ايام من تاريخ‬
‫استالمه الطلب ‪ ،‬لكي يبدي كل من مدير امالك الدولة و مدير مسح االراضي رأيهما حول‬
‫الوضعية القانونية لهذا العقار‪.‬‬

‫و يجب ان يكون ردهما خالل ‪ 45‬يوما من تاريخ مراسلتهما‪.‬‬

‫لينتقل عون مصلحة المسح رفقة الفرقة الى الميدان اجباريا لتحديد المعالم واعداد بطاقة‬
‫التحقيق‪.‬‬
‫ليقوم المحافظ العقاري بالرد بإعداد الدفتر العقاري او شهادة الترقيم المؤقت حسب الحالة ‪،‬‬
‫خالل ‪ 15‬يوما من تاريخ استالم مدير الحفظ العقاري المعلومات من مدير امالك الدولة و‬
‫مدير مسح األراضي‪.‬‬

‫كما يمكن لمدير الحفظ العقاري امر المحافظ العقاري بالقيام بالترقيم النهائي للعقار عندما‬
‫يحوز العارض سند له الحجية الكاملة‪.‬‬

‫‪ -10‬ماهي الحيازة ؟‬

‫‪8‬‬
‫الحيازة هي سبب من أسباب اكتساب الملكية العقارية حيث جاء في المادة ‪ 823‬من القانون‬
‫المدني ‪ " :‬الحائز لحق يفترض ان صاحب لهذا الحق حتى يثبت خالف ذلك‪".‬‬

‫يتم اكتساب الملكية العقارية عن طريق الحيازة عن طريق تطبيق قواعد التقادم المكسب ‪ ،‬و‬
‫يشترط لتطبيقه وجود حيازة مستمرة و غير منقطعة ‪ ،‬هادئة و علنية و ال تشوبها شائبة‪.‬‬

‫على العقارات الخاصة التي لم تحرر عقودها و لم تشملها عملية مسح األراضي العام‪.‬‬

‫يتمثل شرط االستم اررية و عدم انقطاع الحيازة على العقار في مدة ‪ 15‬سنة حتى بسوء نية ‪،‬‬
‫و ‪ 10‬سنوات بحسن نية‪.‬‬

‫‪ -11‬ماهي شهادة الحيازة ؟‬

‫شهادة الحيازة هي سند حيازي اسمي ‪ ،‬يعبر عن الحالة التي تطرقنا اليها وهي الحيازة ‪،‬‬
‫يحرره رئيس المجلس الشعبي البلدي للحائز للعقارات الخاصة التي لم تحرر عقودها و لم‬
‫تشملها عملية المسح العام لألراضي‪.‬‬

‫يشترط لطلب شهادة الحيازة حيازة العقار حيازة علنية و هدائة و غير مشوبة بعيب لمدة سنة‬
‫كاملة‪.‬‬

‫شهادة الحيازة هي شخصية ال يمكن بيعها ‪ ،‬وتنتهي بوفاة صاحبها ‪ ،‬و يكون للورثة اجل‬
‫عام من اجل المطالبة بشهادة جديدة باسمهم‪.‬‬

‫يجب شهر الحيازة من اجل إمكانية االحتجاج بها في مواجهة الغير‪.‬‬

‫يتم ترقيم العقارات التي يحوز أصحابها شهادة الحيازة ترقيما مؤقتا لمدة أربعة اشهر من‬
‫طرف مصالح المسح و الحفظ العقاريين‪.‬‬
‫‪9‬‬
 ‫‪ -12‬ماهي السندات التي تجعل العقار يرقم ترقيما نهائيا ؟‬

‫تتمثل هذه السندات في ‪:‬‬

‫‪ -1‬العقود التوثيقية ‪ :‬و سميت بهذا االسم كون الموثق هو من يسهر على توثيق اتفاقات‬
‫االفراد ‪ ،‬وتحرير هذه السندات ‪ ،‬تتمثل هذه السندات في ‪:‬‬

‫‪ 1.1‬عقود المبادالت ‪ :‬وهي عقود رسمية تخضع للشكلية بقوة القانون ‪ ،‬نص عليها‬
‫المشرع في المادة ‪ 324‬مكرر ‪ 1‬من القانون المدني الجزائري ‪ ،‬اكثر هذه العقود تداوال هي‪:‬‬

‫‪ 2.1.1‬عقد البيع ‪ :‬يعتبر اهم السندات التوثيقية الرسمية المثبتة للملكية العقارية ‪ ،‬ينقل‬
‫بموجبه البائع ملكية عقار الى المشتري مقابل ثمن نقدي يدفع امام الموثق ‪ ،‬مع وجوب‬
‫تسجيله بمفتشية الطابع و التسجيل و شهره بالمحافظة العقارية‪.‬‬

‫‪ 3.1.1‬عقد المقايضة ‪ :‬عرفته المادة ‪ 413‬على انه ‪ " :‬هو عقد يلتزم به كل من‬
‫المتعاقدين ان ينقل الى االخر على سبيل التبادل ملكية مال غير النقود‪".‬‬

‫عقد المقايضة المثبت للملكية العقارية ‪ ،‬يثبت انتقال ملكية عقار من المالك الى المتعاقد‬
‫معه ‪ ،‬على سبيل التبادل‪.‬‬

‫‪10‬‬
 ‫يخضع هذا العقد بدوره الى الشكلية و الرسمية و الشهر بالمحافظة العقارية تحت طائلة‬
‫البطالن‪.‬‬

‫‪ -2‬العقود االحتفائية ‪:‬‬

‫نصت عليها المادة ‪ 325‬مكرر ‪ 3‬المعدلة بالقانون رقم ‪ 10-05‬المعدل و المتمم لالمر رقم‬
‫‪ 58-78‬المتضمن القانون المدني ‪ ،‬حيث تنص ‪ " :‬يتلقى الضابط العمومي تحت طائلة‬
‫البطالن العقود االحتفائية بحضور شاهدين‪".‬‬

‫لم يعرف المشرع الجزائري هذا النوع من العقود ‪ ،‬اال انه ليست كل العقود التوثيقية على‬
‫عمومها عقودا احتفائية ‪ ،‬ولم يقم المشرع بتحديد او تسمية او تكييف هذه العقود‪.‬‬

‫اال ان العمل القضائي و التوثيقي يعتبر كل من عقد الهبة و الوقف و الوصية عقودا‬
‫احتفائية‪.‬‬

‫‪ 1.2‬عقد الهبة ‪:‬‬

‫عرفها قانون االسرة في المادة ‪ 200‬منه على انها ‪ " :‬الهبة تمليك بال عوض‪".‬‬

‫يخضع عقد الهبة الوارد على العقار او الحق العيني للرسمية وإجراءات التسجيل و الشهر‬
‫تحت طائلة البطالن‪.‬‬

‫‪ 2.2‬الوصية ‪:‬‬

‫تعرف على انها تمليك مضاف الى مابعد الموت بطريق التبرع ‪ ،‬تكون الوصية المنصبة‬
‫على العقار سندا مثبتا للملكية ‪ ،‬تثبت الوصية حسب المادة ‪ 191‬من قانون األسرة الجزائري‬

‫‪11‬‬
‫بموجب عقد توثيقي تصريحي يحرر من قبل الموثق تراعى فيه جميع اإلجراءات و الترتيبات‬
‫الواجب توفرها في العقود االحتفائية‪.‬‬

‫‪ 3.3‬عقد الوقف ‪ :‬هو حبس العين عن ان يتملكها أي شخص او جهة مؤبدا ‪ ،‬على وجه‬
‫التصدق بالمنفعة على الفقراء او على وجه من وجوه البر و الخير‪.‬‬

‫اذا صح الوقف بشروطه تزول ملكية الواقف و ال تنتقل الى الموقوف عليه و انما ينتقل حق‬
‫االنتفاع الى الموقوف عليه‪.‬‬

‫يجب تحرير عقد الوقف في عقد رسمي لدى الموثق حسب المادة ‪ 42‬من قانون األوقاف ‪،‬‬
‫مع وجوب الشهر وحالة نسخة من ذلك للسلطة المكلفة باالوقاف‪.‬‬

‫‪ -3‬العقود التصريحية ‪:‬‬

‫وهي العقود التي يكون دور الموثق فيها تلقي تصريحات األطراف و الشهود ‪ ،‬يحرر بناء‬
‫على هذه التصريحات عقد رسمي متى كان التصريح غير مخالف للقانون ‪ ،‬من جملة هذه‬
‫العقود ‪:‬‬

‫‪ 1.3‬الشهادة التوثيقية ‪:‬‬

‫تنص المادة ‪ 39‬من المرسوم التنفيذي ‪ 63-76‬على ‪ " :‬كل انتقال او انشاء او انقضاء‬
‫لحقوق عينية عقارية بمناسبة او بفعل الوفاة يجب ان يثبت بموجب شهادة توثيقية ‪"...‬‬

‫‪12‬‬
 ‫يعني هذا ان انتقال الملكية العقارية و الحقوق العينية العقارية عن طريق اإلرث يشهر‬
‫بواسطة شهادة تثبت انتقال هذه الحقوق و يطلق على هذه الشهادة " الشهادة التوثيقية"‬

‫و عدم تحرير هذه الشهادة تؤدي للقول ان الملكية ليس لها مالك الى غاية اعداد هذه‬
‫الشهادة و شهرها بالمحافظة العقارية‪.‬‬

‫‪ 2.3‬عقد القسمة ‪:‬‬

‫هو العقد الذي يزيل عن الملكية العقارية وصف الشيوع و يمدها بوصف الفرز ‪ ،‬يشترط في‬
‫هذا العقد اإلجراءات المنصوص عليها لنقل ملكية العقار و الشهر ‪ ،‬و اال اعتبرت القسمة‬
‫قسمة مهيأة تخص االنتفاع فقط مع بقاء الملكية في الشيوع‪.‬‬

‫‪ 3.3‬عقد الصلح ‪:‬‬

‫نصت عليه المادة ‪ 59‬من القانون المدني الجزائري على انه ‪ " :‬الصلح عقد ينهي به‬
‫الطرفان نزاعا قائما او يتوقيان نزاعا محتمال ‪ ،‬وذلك بان يتنازل كل واحد منهما على وجه‬
‫التبادل عن حقه‪".‬‬

‫عقد الصلح الوارد على الملكية العقارية او الحق العيني له نفس اثر سائر العقود ‪ ،‬فاذا تم‬
‫التنازل عن ملكية عقار محل تنازع من طرف احد الطرفين لالخر كا للصلح اثر كاشف‬
‫للملكية العقارية ‪ ،‬فتثبت الملكية لصالح احد الطرفين بعد تنازل االخر عن ادعائه للملكية‪.‬‬

‫يتم ترقيم الملكية العقارية ترقيما نهائيا ايضا عن طريق اثبات هذه األخيرة عن طريق‬
‫السندات القضائية مثل ‪ :‬الحكم القاضي بقسمة المال المشاع ‪ ،‬حكم رسو المزاد ‪،‬‬

‫حكم تثبيت حق الشفعة‪.‬‬

‫‪13‬‬
 ‫وعن طريق السندات اإلدارية مثل ‪ :‬عقود التنازل او التبادل عن األمالك العقارية التابعة‬
‫للدولة ودواوين الترقية و التسيير العقاري بينها وبين الخواص ‪ ،‬وعقود االستصالح‪.‬‬

‫‪ -13‬ماهي السندات التي تجعل العقار يرقم ترقيما مؤقتا لمدة أربعة اشهر ؟‬

‫السندات التي يرقم بناء عليها العقار ترقيما مؤقتا لمدة أربعة اشهر هي شهادة الحيازة ‪ ،‬العقد‬
‫العرفي الثابت التاريخ فبل ‪ ، 1971‬و سندات الملكية التي تحصل عليها نتيجة التحقيق‬
‫العقاري وتسليم سندات الملكية بوجب القانون ‪.02-07‬‬

‫‪14‬‬
 ‫خاتمة‬

‫في ختام هذا الدليل‪ ،‬نتمنى أن يكون قد أضاف قيمة كبيرة لمعرفتك وفهمك لعمليات المسح‬
‫والشهر العقاري ‪ ،‬إن فهمك لهذه العمليات األساسية سيمكنك من اتخاذ الق اررات الصائبة‬
‫والمستنيرة في مجال العقارات‪ ،‬سواء كنت تعمل كمشتري‪ ،‬بائع‪ ،‬أو وسيط عقاري‪ .‬ال تتردد‬
‫في الرجوع إلى هذا الدليل كمرجع موثوق به في أي وقت تحتاج فيه إلى إجابات حول‬
‫المسح والشهر العقاري‪ .‬نتمنى لك كل التوفيق في رحلتك العقارية‪ ،‬ونأمل أن تحقق أهدافك‬
‫‪.‬وتحقق طموحاتك في هذا المجال المثير والمتغير باستمرار‪.‬‬

‫‪15‬‬