Professional Documents
Culture Documents
بحث حقوق عينية
بحث حقوق عينية
بحث حقوق عينية
سلطنة عمان
.وزارة التعليم العالي والبحث العلمي واالبتكار
.جامعة البريمي -كلية الحقوق
بحث بعنوان:
يمكن أن تكون الملكية ملكية مستقلة أو ملكية مشتركة ،ويمكن أن تكون الملكية المشتركة ملكية
مشتركة أو ملكية إلزامية .وبما أن الملكية المشتركة مملوكة ألكثر من شخص واحد ،فغالًبا ما تنشأ
مشاكل في االستخدام .لذا فإن الملكية المشتركة ليست الشكل المثالي للملكية وبسبب المشاكل التي
تظهر ،يلجأ الشركاء إلى إيجاد أفضل طريقة لتحقيق الربح دون التسبب في هذه المشاكل أو التقليل
منها ،لذلك يلجون إلى المهايأة ،في يبتكرون طرًق ا محددة للموافقة على االستفادة من هذه العملة
المشتركة ،والتي يمكن يتم تحقيقه من خالل مصلحة كل شريك في استخدام جزء من العملة المشتركة
لفترة زمنية معينة ،وهو ما يسمى التكيف المكاني ،أو من خالل اهتمام كل شريك بالعملة المشتركة.
ويسمى هذا اإلدراك ،كل ذلك خالل فترة زمنية معينة يطلق عليها بالمهيأة الزمانية.
في هذا البحث قمت باستخدام المنهج الوصفي االستنتاجي من خالل استنتاج المعلومات من شبكة
االنترنت والكتب الموثوقة ومن ثم تحليلها بواسطة المنهج التحليلي للتوصل الى النتائج والتوصيات في
نهاية البحث
ثانيًا :هو من العقود التوافقية لمحل المنشأ وال يشترط إلبرامها شكًال معينًا ولو ورد في التركة
ثالثًا :هو أحد العقود التي تنص على الفوائد ،كعقد اإليجار ،والتي تخص قسمة المصالح دون هدف.
مدته طويلة ،لذلك سيكون من الخطأ مناقشة التكييف أثناء مناقشة موضوع إنهاء القربان المقدس.
بدًال من ذلك ،يجب أن يكون نطاق دراستها هو الطرق التي يتم بها استخدام الثروة المشتركة ،لذلك
أتفق مع أولئك الذين يدرسون التكيف ضمن نهج المنفعة ،وليس نهاية نهج الثروة المشتركة
رابًع ا :نطاق المهايأة أشياء ثمينة ،ألن األشياء المتشابهة ال يمكن استخدامها في مواقف محددة وغير
متغيرة ،بغض النظر عما إذا كانت األشياء القيمة من نفس الجنس أو مختلفة ،مثل المنازل أو السيارات
أو األرض الزراعية.
خامسًا :ال يمكن للمهايأة إال إرجاع ما ال ينتمي إلى االستهالك ،ألن أحد أبرز التزامات المستفيد هو
االلتزام بإعادة العملة المشتركة في نهاية التكييف (مدة حقه في االستخدام) ( )9المادة ( )1078من
القانون المدني العراقي والمادة ( )846من القانون المدني المصري .لمدة ال تزيد عن 5سنوات.
سادًس ا :عقد المهايأة هو أحد العقود المعاوضة ،حيث يستفيد كل متهايئ من المال المشترك لفترة
تتناسب مع نصيبه ،سواء أكان متكيًف ا في الزمان أو المكان ،مقابل التزامه بإفادة الخاطب اآلخر بشكل
عام.
هذا هو مبدأ المهايأة ،ويحدث بالموافقة ،ألنه كما ذكرنا من قبل ،يجب أن يتم االستمالة باالتفاق ،لذلك
يحدث االستمالة بالتراضي عندما يوافق الشركاء على تنظيم استخدام األموال المشتركة ،إما من خالل
قدرة كل شريك على تلقي جزء من رأس المال المكافئ لألسهم العادية ،والذي ُيعرف باسم تعديل
المساحة ،أو من خالل حصة كل شريك في رأس المال المشترك من الصناديق المشتركة لفترة تتناسب
مع المنفعة ،وهذا ما يسمى التكييف الزمني .من هذا يترتب على أن مبدأ االستمالة ،الزماني والمكاني،
يتم موافقة الشريك.
ويتضح من ذلك أن هذا الترتيب يتحقق إذا لم يتفق الشركاء على المهايأة القضائية ،وأن البعض يريده
والبعض اآلخر ال يريده ،لذلك هنا من يريد أن يلجأ إلى القضاء ،لذا فإن المهايأة القضائية هو بقرار من
المحكمة المختصة ،وهي المحكمة االبتدائية .حصر المشرع العراقي الصفة الرسمية على المنقوالت ال
العقارات ،والسبب في ذلك رغبته في تضييق نطاقها .ولم يأخذ المشرع المصري هذا االستثناء.
ونود أن نشير هنا إلى أن المشرع المصري ذكر تطبيقًا للتسوية القضائية في المادة ( )849من القانون
المدني يختلف عما ذهب إليه المشرع العراقي .يظل هذا الترتيب ساري المفعول حتى االنتهاء من
إجراءات التقسيم النهائية ،وفي حالة عدم إمكانية االتفاق بين الشركاء على تنظيم المهايأة القضائية،
يجوز للقاضي الجزئي أن يأمر به إذا طلب منه أحد الشركاء القيام بذلك بعد السعي .مساعدة خبير إذا
لزم األمر ،وبالتالي فإن هذا النوع من المهايأة هو إجراء مؤقت يسبق التقسيم النهائي ،خاصة وأن
إجراءات األخير قد تبدأ وتستغرق وقًت ا طويًال أو من المتوقع أن تستمر لفترة طويلة .لذلك ،يلجأ
الشركاء إلى هذا النوع من اإلقامة ،والذي غالًبا ما يكون مساكًن ا توافقًيا ،لكنهم قد يكونون في أوقات
أخرى قضائيين ،إذا لم يكن من الممكن االتفاق بين الشركاء على ذلك .يجوز للقاضي أن يستعين بخبير
في إجراء هذا اإلعداد ،وقد يكون هو نفس الخبير المفوض في القسم النهائي.
الخاتمة
نظًر ا لخصوصية المالكين المشتركين ،يواجهون مشاكل كبيرة في الممارسة العملية .نظًر ا الختالف
آراء الشركاء ،قد يكون المالك المشتركون مالكين باالسم فقط ،ولم يتجاوزوا مرحلة الملكية الفعلية
للمالك المشتركين نتيجة تنوع رغباتهم وأغراضهم وتباين اتجاهاتهم .فقد يريد شريك واحد فقط شيًئ ا لم
يوافق عليه اآلخرون ،وبالتالي جاءت فكرة التدخل في نص قانوني لتنهي المشاكل المحتملة كعقبة أمام
استخدام العملة المشتركة.
النتائج:
موافقه الشركاء على توزيع جزء منفصل من الفوائد لكل منهم يساوي حصة من العملة -
المشتركة
إذا كان األصل في المهايأة أنه يتم بالتراضي ،ولكن هنالك حاالت استثنائية يمكن أن يتم عن -
طريق القضاء
إذا كان الشركاء غير قادرين على استخدام الملكية المشتركة وال يعتزمون إنهاء الشراكة ،فلهم -
الحق في تنظيم استخدام الملكية المشتركة بينهم ((المهايأة الزمانية))
التوصيات- :
من خالل البحث والنتائج التي أشرنا إليها ،يمكننا اقتراح التوصيات التالية:
- 1في القانون المدني العراقي ،ال يمكن أن تكون المهايأة بأي حال سبًبا إلنهاء الشركة ،لذلك نقترح
على المشرع العراقي تنظيم موضوع المهايأة في حاالت االنتفاع بالمال الشائع ،.وليس في حاالت
إنهاء الشيوعية.
-2نتيجة اإلجراءات القضائية المعقدة والطويلة فإننا نقترح على المشرع العراقي أن يتبنى اإلعداد
القضائي الذي يسبق إجراءات التقسيم النهائي ،ألن األخيرة قد تطول بسبب ما ذكرناه سابقًا .لذلك ،من
األفضل تنظيم استخدام األموال العامة من خالل التكييف حتى اكتمال إجراءات التقسيم ،لتقليل المشاكل
واستقرار الوضع دون ضرر .أي من الشركاء المتوافقين
المراجع:
-د .صالح الدين الناهي ،محاضرات في القانون المدني ،حق الملكية في ذاته ،معهد الدراسات
العربية العالي ،١٩٦١ ،ص .۲۰۰أيضًا أنظر د حسن علي الزنون ،الحقوق العينية األصلية ،شركة
الرابطة للطباعة ،بدون سنة طبع ،ص۳ ٨٦
-د .عبد الرزاق احمد السنهوري ،الوسيط ج ،۸حق الملكية ،تنقيح المستشار أحمد المراعي ،منشأة
المعارف ،اإلسكندرية ،٢٠٠٤ ،ص ٧٣٩
-د .منصور مصطفى ،حق الملكية ،مكتبة عبد هللا وهبه ،مصر ،١٩٦٥ ،ص ١٣٤
-د .عبد الرزاق أحمد السنهوري ،الوسيط ،ج ،۸حق الملكية ،تنقيح المستشار أحمد المراغي ،منشأة
المعارف ،االسكندرية۹ ٢٠٠٤ ،
-د .عبد المنعم البدراوي ،الحقوق العينية األصلية ،ط ،۲دار الكتاب العربي.١٩٥٦ ،
الفهرس