Thông tin

dự án
NGỌC SƠN
RIVERSIDE
 2

DANH MỤC NỘI DUNG

I. THÔNG TIN II. PHÂN TÍCH

THỊ TRƯỜNG SẢN PHẨM

▰ Tổng quan thị trường Bất ▰ Thông tin vĩ mô

động sản
▰ Thống kê các KCN, CCN
▰ Thị trường Bất động sản ▰ Thông tin tổng quan dự
TP. Hải Dương
án
▰ SWOT
▰ Phân tích giá
I. THÔNG TIN THỊ TRƯỜNG
 4

TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

▰ Đang ở giai đoạn đi xuống dần chứ

chưa chạm điểm rơi, vẫn có nhiều
điểm sáng để kỳ vọng:
➢ Nghỉ dưỡng hồi phục chậm do hậu quả
của dịch Covid-19
➢ BĐS Công nghiệp sẽ khởi sắc do sự di
chuyển chuỗi cung ứng từ TQ sang các
nước khác
➢ Căn hộ để ở sẽ sớm hồi phục và tăng
trưởng mạnh
➢ Đất nền ko chịu ảnh hưởng nhiều
 5

TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

▰ Dòng vốn ngoại có thể sẽ

chảy mạnh vào Việt Nam
▰ Ngân hàng giảm trần lãi
suất > nguồn tiền đổ vào
BĐS tăng cao
>>> Đất nền vẫn tiếp tục là
một kênh giữ tiền hiệu quả
được cả người dân và nhà
đầu tư lưu tâm
 6

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TP. HẢI DƯƠNG

▰ Hiện đã qua giai đoạn phát triển nóng

▰ Việc phân phối BĐS chủ yếu phụ thuộc vào các
sàn địa phương
▰ Giá đất tại khu vực trung tâm đã tăng lên rất cao
▰ Mức giá khu phía Đông thường cao hơn khu phía
Tây
▰ Một số dự án:
➢ KĐT Tân Phú Hưng; KĐT Phú Quý
➢ Dự án phía Tây và Đông của Nam Cường, KĐT
mới Tuệ Tĩnh, KĐT An Phú, Ecopark Hải Dương
II. PHÂN TÍCH DỰ ÁN
 THÔNG TIN VĨ MÔ TP. HẢI DƯƠNG

▰ Vị trí: trung tâm của tỉnh, cách

trung tâm HN 70km
▰ Tiếp giáp 4 tỉnh thành:
➢ 2 tỉnh được xác định là TP vệ
tinh của Hà Nội là Hưng Yên và
Bắc Giang
➢ 2 tỉnh là trọng điểm kinh tế vùng
Duyên hải Bắc bộ là Hải Phòng
và Quảng Ninh
8
 THÔNG TIN VĨ MÔ TP. HẢI DƯƠNG

▰ Là đô thị loại I (05/2019)

▰ Cơ cấu kinh tế chủ yếu là CNXD
(55,5%) và TMDV(40,3%)
▰ Tốc độ tăng trưởng luôn ở mức 14-
18%/năm
Tỉnh Hải Dương (số liệu 2019):
▰ PCI = 63,85 điểm
▰ Thu NSNN = 15.634 tỷ đồng
▰ Kiều hối = 310 triệu USD
9
 KCN CỘNG HÒA
(Chí Linh)

CÁC
KCN/CCN KCN NAM SÁCH
PHỐ NỐI
KCN VSIP
(Hưng Yên)
HẢI DƯƠNG CCN NGÔ
(Cẩm Giàng) QUYỀN
KCN ĐẠI AN

KCN NAM TÀI

(Kim Thành)

KCN TÂN TRƯỜNG

(Cẩm Giàng)
QL 5B

KCN MINH
QUANG, MINH KCN TRÀNG DUỆ
ĐỨC (Hưng Yên) (Hải Phòng)

• Tên pháp lý: Khu dân cư Ngọc Sơn
• CĐT: Công ty TNHH MTV xây dựng và
thương mại Ngọc Sơn
• Vị trí: phường Hải Tân (phía Đông Nam TP)
• Tiến độ thi công: mới chỉ GPMB xong
• Pháp lý: đã được phê duyệt QH 1/500
11
• Quy mô: 398 lô (362 lô LK diện tích phổ biến là 90-
133m2, các lô góc diện tích 187-322m2; 32 lô BT
diện tích 240-316m2)
• Tổng diện tích dự án: 142.140m2
• Tỉ lệ xây dựng: 40,28%
• DT thấp tầng: 50.570,4m2
 12

HÌNH ẢNH THỰC TẾ DỰ ÁN (05.2020)

 13

❖ Lối vào
❖ Thiết kế
❖ Sắp xếp tiện ích
❖ View sông
❖ Bể bơi
 14

PHÂN TÍCH SWOT

S – ĐIỂM MẠNH W – ĐIỂM YẾU

▰ Pháp lý đầy đủ ▰ Chưa thi công hạ tầng
▰ Quần thể tốt, có đầy đủ các tiện ích ▰ Chưa đủ điều kiện bán hàng
▰ Có quy mô vừa phải ▰ Khu vực xung quanh chưa phát triển
▰ Gần song
▰ MB sạch 100%

PHÂN TÍCH SWOT
O – CƠ HỘI
▰ Hiện tại thị trường TP. Hải Dương
còn rất ít sản phẩm bán sơ cấp
▰ Nằm ngay gần dự án Ecopark HD-
dự án này đã thiết lập một mặt
bằng giá mới cho khu vực
▰ Các dự án ở khu phía Đông, đặc
biệt gần sông luôn được thị trường
chào đón
▰ Thị trường tại TP khá sôi động
▰ Trong địa bàn TP ko còn quỹ đất
15
T – THÁCH THỨC
▰ Nguồn tiền đổ vào đất nền tỉnh không
còn mạnh như giai đoạn đầu
▰ Trên địa bàn TP còn nhiều sp bán thứ
cấp có tổng giá thấp (1,0-1,3 tỷ)
▰ Trên địa bàn quận Hải Tân có nhiều
BĐS thổ cư với mức giá 14-17tr
▰ 100 căn hàng ngoại giao CĐT
▰ Chưa đủ điều kiện bán hàng
 16
KĐT Âu Việt: BT: ~17tr
Đất chia lô gần KĐT: ~22,5

KĐT Tuệ Tĩnh: 21-28tr,

BT ~24tr KĐT Trần Hưng Đạo: 18-27tr
(Lô góc/ đẹp: 28-30tr)

KĐT phía Đông Nam Cường:

20-29tr

KĐT Đại An 2: 10-12tr

KĐT Ecopark Hải Dương: lô thường
17-25tr chưa gồm xây thô (2,6-3,0 tỷ
KĐT phía Tây Nam bao gồm xây thô cho lô thường)
Cường: ~24tr, BT ~17tr

KĐT An Phú 1-2-3:

22,5-28tr; BT ~17tr KĐT Tân Phú Hưng: 16-20tr
(trục đường lớn 22-24tr)
KĐT Phú Quý (Golden Land):
14-16tr (trục đường lớn 20)
Các dự án kv
 17

“
Thử thách
càng lớn,
cơ hội
càng lớn

”
 18

Thanks!
Made by HungTM
090.6789.666
tuanminhhung@gmail.com