‫المجموعة االستشارية القانونية‬

‫البسيونى محمود أبو عبده‬

‫عمرو البيسوتى أبو عبده‬
‫المحاميين‬
‫بالنقض والدستورية العليا‬
‫المحلة الكبرى ‪ 15‬شارع الحنفي‬ ‫الدفوع الخاصه بالبطالن‬
‫ت‪ 2258722‬محمول‪01222291073‬‬
‫اإلسكندرية ميامى شارع خالد ابن الوليد‬

‫‪ 1.‬ندفع ببطالن التعاقد الن التعاقد كان قد تم مع الشخص نفسه لحساب الغير دونترخيص‬
‫من الغير بذلك ‪ .‬لمخالفة ما ورد بنص المادة ( ‪ ) 108‬مدنى‪.‬مـادة ‪ :108‬ال يجوز لشخص‬
‫أن يتعاقد مع نفسه باسم من ينوبعنه سواء أكان التعاقد لحسابه هو أملحساب شخص أخر‬
‫دون ترخيص من األصيل على أنهيجوز لألصيل في هذه الحالة أن يجيزالتعاقد كل هذا مع‬
‫مراعاة ما يخالفه مما يقضى بهالقانون أو قواعدالتجارة‬

‫‪2 - .‬ندفع ببطالن التصرف في المال لكون المتصرف صغير وغيرمميز وتصرفاته ضارة‬
‫ضررا محضا لمخالفة ما ورد بنصالمادة ( ‪) 111 , 110‬مدنى ‪.‬مـادة ‪ :110‬ليس‬
‫للصغيرغير المميز حق التصرف في ماله‪ ،‬وتكون جميعتصرفاتهباطلة‪.‬مـادة ‪)1( :111‬‬
‫إذا كانالصبي مميزا كانت تصرفاته في ماله صحيحة متى كانت نافعة نفعا محضا وباطلة‬
‫متى كانتضارة ضررامحضا‪ )2(.‬أما التصرفاتالمالية الدائرة بين النفع والضررفتكون قابلة‬
‫لإلبطال لمصلحة القاصر ويزول حقالتمسك باألبطال إذا أجاز القاصرالتصرف بعد بلوغه‬
‫سن الرشد أو إذا صدرت اإلجازة منوليه أو من المحكمة بحسب األحوالوفقا للقانون‬

‫‪ 3-‬ندفع ببطالن تصرف المجنون والمعتوه ألن التصرف صدربعدتسجيلقرار‬

‫الحجر ‪ .‬لمخالفة ما ورد بنصالمادة ( ‪ ) 114‬مدنى ‪.‬مـادة ‪ )1( :114‬يقعباطال تصرف‬
‫المجنون والمعتوه إذا صدر التصرف بعد تسجيلقرارالحجر‪ )2(.‬أما إذا صدر التصرفقبل‬
‫تسجيل قرار الحجر فال يكون باطالإال إذا كانت حالة الجنون أو العته شائعة وقتالتعاقد‪ .‬أو‬
‫كان الطرف األخر علىبينه منها‬

‫‪4 - .‬ندفع ببطالن العقد للتدليس ‪ .‬لمخالفة ما ورد بنصالمادة (‪ )125‬مدنىمـادة ‪)1( :125‬‬
‫يجوزإبطال العقد للتدليس إذا كانت الحياللتي لجأ إليها أحد المتعاقدين‪ ،‬أو نائب عنه‪،‬من‬
‫الجسامة بحيث لوالها ما أبرمالطرف الثانيالعقد‪ )2(.‬ويعتبر تدليساالسكوت عمدا عن‬
‫واقعة أو مالبسة‪ ،‬إذاثبت أن المدلس عليه ما كان ليبرم العقد لو علمبتلك الواقعة أو‬
‫هذهالمالبسات‬

‫‪ 5- .‬ندفع ببطالن العقدلإلكراه ‪ .‬لمخالفة ما ورد بنص المادة ( ‪ ) 127‬مدنى ‪ .‬مـادة‬

‫‪ )1( :127‬يجوز إبطال العقد لإلكراه إذا تعاقدشخصتحتسلطان رهبة بعثها المتعاقد‬
‫األخر في نفسه دون حق‪ ،‬وكانت قائمةعلىأساس‪ )2(.‬وتكون الرهبة قائمة على أساس إذا‬
‫كانت ظروف الحالتصورللطرف الذي يدعيها أن خطرا جسيما محدقا يهدده هو‬
 ‫أوغير في النفس أو الجسم أو الشرفأو أمال‪)3(.‬ويراعى في تقديراإلكراه جنس من وقع عليه‬
‫اإلكراهوسنه وحالته االجتماعية والصحية وكل ظرف أخر منشانه أن يؤثر في جسامةاإلكراه‬

‫‪6 - .‬ندفعببطالن العقد للغبن الستغالل طيشالمتعاقد‬

‫‪7 - .‬ندفعببطالن دعوى الغبن لرفعها بعد الميعاد ‪ .‬لمخالفة ما ورد بنص المادة ( ‪ ) 129‬مدنى ‪.‬مـادة‬
‫‪ ) 1( :129‬إذا كانت التزامات أحد المتعاقدينالتتعادأللبته مع ما حصل عليه هذا المتعاقد من فائدة بموجب‬
‫العقد أو معالتزاماتالمتعاقد األخر وتبين أن المتعاقد المغبون لم يبرمالعقد إال ألن المتعاقد األخر قداستغل‬
‫فيه طيشا بينا أو هوى جامحا‪ ،‬جاز للقاضي بناءعلى طلب المتعاقد المغبون أنيبطل العقد أو ينقص‬
‫التزاماتهذاالمتعاقد‪ )2(.‬ويجب أن ترفعالدعوى بذلك خالل سنة من تاريخالعقد‪ ،‬وإال كانت غيرمقبولة‪(.‬‬
‫‪)3‬ويجوز في عقودالمعاوضة أن يتوقى الطرف األخر دعوىاإلبطال‪ ،‬إذا عرض ما يراه القاضي كافيا لرفع‬
‫الغبن‬

‫‪ 8- .‬ندفع ببطالنالتعامل في تركة إنسان ألنه على قيد الحياة ‪ .‬لمخالفة ما وردبنص المادة ( ‪) 2/ 131‬‬
‫مدنى ‪.‬مـادة ‪ )1( :131‬يجوز أن يكون محل االلتزامشيئامستقبال‪ )2(.‬غير أن التعامل في تركة إنسان على‬
‫قيد الحياة باطل‪ ،‬ولوكان برضاه إال في األحوال التي نص عليها في القانون‬

‫‪9 - .‬ندفعببطالنا االلتزام ألنه مستحيال ‪ .‬لمخالفة ما ورد بنص المادة (‪ ) 132‬مدنىمـادة ‪ :132‬إذا كان‬
‫محل االلتزام مستحيال في ذاتهكانالعقدباطال‬

‫‪ 10- .‬ندفعببطالنااللتزام ألنه غير معين ‪ .‬لمخالفة ما ورد بنص المادة (‪ ) 133‬مدنىمـادة ‪ )1( :133‬إذا لم‬
‫يكن محل االلتزام معينا بذاتهوجبأنيكون معينا بنوعه ومقداره وإال كان العقد باطال (‪ )2‬ويكفى أن يكون‬
‫المحلمعينابنوعه فقط إذا تضمن العقد ما يستطاع به تعيين مقداره‪ .‬وإذا لم يتفق المتعاقدان علىدرجة‬
‫الشيء من حيث جودته ولم يمكن استخالص ذلك منالعرف أو من أي ظرف أخر‪ ،‬التزمالمدين بأن يسلم‬
‫شيئا من صنفمتوسط‬

‫‪11 - .‬ندفعببطالن العقدألنه مخالف للنظام العام واآلداب ‪ .‬لمخالفة ما ورد بنصالمادة (‪) 135‬مدنىمـادة‬
‫‪ :135‬إذا كان محل االلتزام مخالفا للنظام العامأواآلدابكان العقد باطال‬

‫‪ 12- .‬ندفع ببطالن التمسك بسقوط الحق في إبطال العقد لالنقضاءبمرور ثالث سنوات ‪ .‬لمخالفة ما ورد‬
‫بنص المادة ( ‪ ) 140‬مدنى ‪.‬مـادة ‪)1( :140‬يسقط الحق في إبطال العقد إذا لم يتمسكصاحبه خالل‬
‫ثالثسنوات‪ )2(.‬ويبدأ سريان هذهالمدة في حالة نقص األهلية من اليومالذي يزول فيه هذا السبب‬
‫وفى حالة الغلط أوالتدليس من اليوم الذي ينكشف فيه وفى حالة اإلكراه من يوم انقطاعه وفى كل حال‬
‫اليجوز التمسك بحق اإلبطال لغلط أوتدليس أو إكراه إذا انقضت خمس عشرة سنة من وقت تمامالعقد‬

‫‪13 - .‬ندفع ببطالن البيع الحتفاظ البائع بحق استردادالبيع ‪ .‬لمخالفةما ورد بنص المادة (‪) 456‬‬
‫مدنى ‪.‬مـادة ‪ : 465‬إذااحتفظ البائع عند البيع بحق استرداد المبيع خالل مدة معينهوقع البيع باطال‬
 ‫‪14 - .‬ندفع ببطالن بيع ملك الغير ‪ .‬لمخالفة ما وردبنص المادة ( ‪ ) 466‬مدنى ‪ .‬مـادة ‪ )1( :466‬إذاباع‬
‫شخصشيئا معينا بالذات وهو ال يملكه‪ ،‬جاز للمشترى أن يطلب إبطال البيع ويكوناألمر كذلك ولو وقع‬
‫البيع على عقار‪ ،‬سجل العقد أو لميسجل‪ )2( .‬وفى كلحال ال يسرى هذا البيع في حق المالك للعين المبيعة‬
‫ولو أجاز المشترىالعقد‬

‫‪15 - .‬ندفع ببطالن البيع في مرض الموت لوارث لتجاوزه ثلثالتركة ‪ .‬لمخالفة ما ورد بنص المادة (‬
‫‪ ) 2/ 477‬مدنىمـادة ‪ )1( :477‬إذا باع المريض مرض الموت لوارث أو لغير وارث بثمن يقل عن قيمة‬
‫المبيع وقت الموت فإن البيع يسرى في حق الورثة إذا كانت زيادة قيمة المبيع على الثمن ال تجاوز ثلث‬
‫التركة داخالفيها المبيع ذاته‪ )2(.‬أما إذا كانت هذه الزيادة تجاوز ثلث التركة فإنالبيع فيما يجاوز الثلث ال‬
‫يسرى في حق الورثة إال إذا أقروهأو رد المشترى للتركة ما يفيد تكملة الثلثين‪ )3(.‬ويسرى علىبيع‬
‫المريض مرض الموت أحكام المادة‪.916‬‬

‫‪ -16‬ندفع ببطالن الهبة لعدم إبرامها بموجب ورقةرسمية ‪.‬لمخالفةما ورد بنصالمادة ( ‪) 488‬‬
‫مدنى ‪ .‬مـادة ‪ )1( :488‬تكونالهبة بورقة رسمية‪ ،‬وإال وقعت باطلة ما لم تقم ستارعقد أخر‪ )2(.‬ومع ذلك‬
‫يجوز في المنقول أن تتم الهبة بالقبض‪،‬دونحاجةإلى ورقة رسمية‬

‫‪17 - .‬ندفعببطالن االتفاق على شروط إعفاء المهندس المعماري والمقاول منالضمان‪.‬لمخالفةما ورد‬
‫بنص المادة ( ‪ )653‬مدنى ‪.‬مـادة ‪ :653‬يكون باطال كل شرط يقصد به إعفاءالمهندس المعماري والمقاول‬
‫من الضمان أو الحدمنه‪.‬‬

‫‪ 18- .‬ندفع ببطالن اإلنذار الرسمي أو إنذار التنبيهلألخذ بالشفعة للتجهيل ‪ .‬لمخالفة ما ورد بنص المادة (‬
‫‪ )941‬مدنى ‪ .‬مـادة ‪ :941‬يشمل اإلنذار الرسمي المنصوص عليه في المادة السابقة على البيانات اآلتية‬
‫وإالكان باطال‪(.‬أ) بيان العقار الجائز أخذه بالشفعة بياناكافيا‪(.‬ب) بيان والمصروفات الرسمية وشروط‬
‫البيع واسم كل منالبائع والمشترى وصناعته وموطنه‬

‫‪ 19- .‬ندفع ببطالن إعالن الرغبة في األخذ بالشفعة لعدم تسجيله ‪ .‬لمخالفة ما ورد بنص المادة (‪)942‬‬
‫مدنى‬

‫‪ 20-‬ندفع ببطالن دعوى استرداد الحيازة لرفعها بعدالميعاد ‪ .‬لمخالفة ما ورد بنص المادة (‬
‫‪)958‬مدنىمـادة ‪ )1( :958‬لحائز العقار إذا فقد الحيازة أن يطلبخالاللسنة التالية لفقدها ردها إليه وإذا كان‬
‫فقد الحيازةخفية بدأ سريان السنة من وقتأن ينكشف ذلك ‪ )2(.‬ويجوز أيضاأنيستردالحيازة من كان حائزا‬
‫بالنيابة عن غيره‬

‫‪ 21 - .‬ندفع ببطالن دعوى استرداد الحيازة لرفعها من شخصلمتنقضيعلى حيازته سنة كاملة بعد الميعاد ‪.‬‬
‫لمخالفة ما ورد بنص المادة ( ‪)959‬مدنىمـادة ‪ )1( :959‬إذا لم يكن من فقد الحيازة قد انقضتعلى حيازته‬
‫سنة وقت فقدها فال يجوز أن يسترد الحيازة إالمن شخص ال يستند إلى حيازة أحقب التفضيل ‪ ،‬هى‬
‫الحيازة التي تقوم على سند قانوني فإذالم يكن لدى أي من الحائزين سند أو تعادلت سنداتهم كانت الحيازة‬
‫األحق هى األسبق في التاريخ ‪ )2(.‬أما إذا كان فقد الحيازة بالقوة فللحائز في جميع األحوال أن يسترد‬
‫خالل السنة التالية حيازته من المتعدى‬