‫نمط العقد النموذجى لشراء عقار‬

‫مالحظات هامة‬

‫يهدف نمط العقد النموذجى إلى توحيد وتنميط البنود األساسية للعقود التى تبرمها الجهات اإلدارية‬ ‫‪-‬‬
‫بما يتحقق معه تيسير العمل التنفيذى وسرعة إنجازه وتبسيط اإلجراءات للعاملين بالجهات اإلدارية‬
‫والمتعاقدين معها‪.‬‬
‫يتضمن نمط العقد النموذجى البنود األساسية التى تتفق وأحكام قانون تنظيم التعاقدات التى تبرمها‬ ‫‪-‬‬
‫الجهات العامة الصادر بالقانون رقم ‪ 182‬لسنة ‪ 2018‬والئحته التنفيذية الصادرة بقرار وزير‬
‫المالية رقم ‪ 692‬لسنة ‪ 2019‬ويتعين االلتزام بها‪ ،‬وإذا تراءى للجهة اإلدارية إجراء تعديل أو‬
‫تغيير فى أى منها فإنه يتعين عليها حينئذ الرجوع إلى األصل العام وهو عرض نمط العقد محل‬
‫التعديل أو التغيير على جهة الفتوى المختصة لمراجعته استقالًال‪.‬‬
‫كما يتضمن نمط العقد النموذجى فى البند الثانى منه إشارة إلى المالحق المرفقة والخاصة‬ ‫‪-‬‬
‫باالشتراطات المرتبطة بطبيعة العملية محل التعاقد والتى يجب أال تتعارض بأى شكل مع أحكام‬
‫قانون تنظيم التعاقدات التى تبرمها الجهات العامة المشار إليه والئحته التنفيذية‪ ،‬ويجب على الجهة‬
‫اإلدارية استيفاءها وفقًا لما ضمنته من متطلبات واشتراطات بكراسة الشروط والمواصفات للعملية‬
‫محل التعاقد‪.‬‬
‫على السلطة المختصة بالجهة اإلدارية ومن خالل إدارة التعاقدات‪/‬إدارة الشئون‬ ‫‪-‬‬
‫القانونية‪/‬المستشارين القانونيين‪ ،‬إضافة ما ُي رى من شروط أو قيود خاصة وفقًا لطبيعة العملية‬
‫محل التعاقد‪ ،‬وبما ال يتعارض مع أحكام قانون تنظيم التعاقدات التى تبرمها الجهات العامة المشار‬
‫إليه والئحته التنفيذية‪ ،‬وبما يكفل ضمان تحقيق المتطلبات الفنية للجهة‪ ،‬واستئداء كافة حقوق‬
‫الدولة المالية‪ ،‬وتقوية مركزها القانونى حال الطعن على العقد قضائيًا‪.‬‬
‫تضمن نمط العقد النموذجى فراغات (‪ )......‬يتعين استيفاءها‪ ،‬وكذا اختيارات ( ) يتعين تحديد‬ ‫‪-‬‬
‫المناسب منها‪ ،‬وذلك وفقًا لما اتخذته الجهة اإلدارية من إجراءات وما تضمنته كراسة الشروط‬
‫والمواصفات للعملية محل التعاقد‪.‬‬
‫النسخة المرفقة هى اإلصدار األول حيث يعتبر نمط العقد النموذجى وثيقة حية قابلة للتحديث‬ ‫‪-‬‬
‫والتطوير‪ ،‬وفقًا لمستجدات العمل‪ ،‬على أن يصدر بذلك منشور عام وزارة المالية بناًء على ما‬
‫تعرضه الهيئة العامة للخدمات الحكومية‪ ،‬ويوصى بمراجعة الموقع اإللكترونى لبوابة التعاقدات‬
‫العامة بشكل دورى لتحميل النسخة المحدثة حال صدورها‪.‬‬
 ‫محتويات نمط العقد‬

‫تمهيد‬ ‫البند األول‬

‫مالحق العقد‬ ‫البند الثانى‬

‫سند الملكية‬ ‫البند الثالث‬

‫ضمان محل العقد‬ ‫البند الرابع‬

‫سالمة محل العقد‬ ‫البند الخامس‬

‫موضوع العقد‬ ‫البند السادس‬

‫قيمة العقد‪/‬الدفعة المقدمة‬ ‫البند السابع‬

‫التأمين النهائى‬ ‫البند الثامن‬

‫المعاينة النافية للجهالة‬ ‫البند التاسع‬

‫مسئول إدارة العقد‬ ‫البند العاشر‬

‫تسليم محل العقد‬ ‫البند الحادى عشر‬

‫استالم محل العقد‬ ‫البند الثانى عشر‬

‫التقاعس عن االستالم‬ ‫البند الثالث عشر‬

‫نقل الملكية‬ ‫البند الرابع عشر‬

‫ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ‪ - 1-‬ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
 ‫التأخير فى تنفيذ العقد‬ ‫البند الخامس عشر‬

‫سداد المستحقات‬ ‫البند السادس عشر‬

‫األحكام القضائية‬ ‫البند السابع عشر‬

‫سرية العقد‬ ‫البند الثامن عشر‬

‫الضرائب والرسوم‬ ‫البند التاسع عشر‬

‫االلتزام ببنود العقد‬ ‫البند العشرون‬

‫اإلخالل بالعقد‬ ‫البند الحادى والعشرون‬

‫فسخ العقد‬ ‫البند الثانى والعشرون‬

‫القانون الحاكم للعقد‬ ‫البند الثالث والعشرون‬

‫فض المنازعات‬ ‫البند الرابع والعشرون‬

‫عنوان طرفى العقد‬ ‫البند الخامس والعشرون‬

‫الُنسخ‬ ‫البند السادس والعشرون‬

‫نمط العقد النموذجى لشراء عقار‬

‫أنه فى يوم ‪ .............................‬الموافق ‪ .............................‬تم إبرام هذا العقد بين كل من‪:‬‬
‫أوًال‪ .........)1(......... :‬ومقرها ‪ .........)2( .........‬بصفتها المتعاقد‪ ،‬وهي الجهة المعنية‪ /‬المستفيدة من عملية ‪.......‬‬
‫(‪ ،.........)3‬ويمثلها قانونًا فى التوقيع على هذا العقد بصفته‪.......)4( ......‬‬
‫(إذا كان هناك مفوض لتوقيع العقد‪ ،‬تستكمل البيانات التالية)‬
‫ويفوض عنه في التوقيع على هذا العقد ( السيد‪ /‬السيدة) ‪ ..................‬بصفته‪/‬بصفتها‬
‫الوظيفية ‪ ...................‬بموجب التفويض الصادر بالقرار رقم ‪ ............‬الصادر فى ‪.................‬‬
‫(طرف أول مشترى)‬

‫‪1‬‬
‫‪ -‬أدخل أسم الجهة اإلدارية المتعاقدة‪.‬‬
‫‪ -‬أدخل عنوان الجهة اإلدارية المتعاقدة تفصيًال والذى سيتم توجيه المراسالت والمكاتبات عليه‪.‬‬ ‫‪2‬‬

‫‪3‬‬
‫‪ -‬أدخل اسم العملية كما ورد باإلعالن‪/‬الدعوة‪/‬طلب عرض السعر‪ ،‬وبكراسة الشروط والمواصفات‪.‬‬
‫‪4‬‬
‫‪ -‬أدخل صفة السلطة المختصة‪.‬‬
‫ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ‪ - 2-‬ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
 ‫ثانيًا‪:‬‬
‫(إذا كان الطرف الثانى شخص اعتباري‪ ،‬تستكمل البيانات التالية)‬
‫‪ ....... )5( .....‬الكائن مقرها ‪ .........‬وشكلها القانوني ‪ ......)6(......‬والُم صنفة‪ ......)7(......‬سجل تجارى‬
‫رقم ‪ ............‬بطاقة ضريبية رقم ‪ ..........‬تليفون رقم ‪ ....)8( .....‬فاكس رقم ‪ .........‬بريد‬
‫اإللكترونى ‪ ،...............‬ويمثلها ( السيد‪ /‬السيدة) ‪ .........‬بطاقة رقم قومي ‪.........‬‬
‫بصفته‪/‬بصفتها ‪ ............‬بموجب ‪ ............‬بصفته‪/‬بصفتها المتعاقد معه‪.‬‬
‫(إذا كان الطرف الثاني شخص طبيعي‪ ،‬تستكمل البيانات التالية)‬
‫( السيد‪ /‬السيدة) ‪ .................‬بطاقة رقم قومى‪ ................. /‬مهنته‪/‬مهنتها ‪ .............‬مقيم‪/‬مقيمة‬
‫بـ‪ ..........‬تليفون ‪ .........‬فاكس ‪ .........‬بريد اإللكترونى ‪ ..............‬بصفته‪/‬بصفتها المتعاقد معه‪.‬‬
‫(طرف ثان بائع)‬
‫تمهيد‬
‫حيث أن الطرف األول أبدى رغبته في التعاقد على شراء ‪ ،.......)9(........‬وذلك بغرض تلبية احتياجاته بما ُيمكنه‬ ‫‪‬‬
‫من تحقيق أهدافه بكفاءة وفعالية ويضمن انتظام سير العمل‪ ،‬ووفقًا لما تم تخصيصه من اعتمادات مالية‪ ،‬وحيث‬
‫أبدى الطرف الثاني استعداده للقيام بذلك وإتمامه وفقًا للشروط والمواصفات وأية متطلبات أخرى وكما هو‬
‫منصوص عليه بكراسة الشروط والمواصفات (‪ )10‬و( العطاء‪ /‬العرض) المقدم منه‪ ،‬والذى قبله الطرف األول‪.‬‬

‫المفوض عنه ‪ .....)12( .....‬بالقرار رقم ‪ ......‬الصادر‬ ‫وفي ضوء اعتماد ( السلطة المختصة ‪/ .....)11( .....‬‬ ‫‪‬‬
‫فى ‪ ).....‬إلجراءات طرح العملية رقم ‪ .........‬بتاريخ ‪ .........‬وفقًا ألحكام قانون تنظيم التعاقدات التى تبرمها‬
‫الجهات العامة الصادر بالقانون رقم ‪ 182‬لسنة ‪ 2018‬والئحته التنفيذية الصادرة بقرار وزير المالية رقم ‪692‬‬
‫لسنة ‪ ،2019‬و( اإلعالن‪ /‬الدعوة‪ /‬طلب عرض السعر) وكراسة الشروط والمواصفات المنشورة على‬
‫بوابة التعاقدات العامة بتاريخ ‪ ............‬بشأن (‪ )13‬المناقصة ( العامة‪ /‬المحدودة‪ /‬المحلية‪ /‬ذات‬
‫المرحلتين) الممارسة ( العامة‪ /‬المحدودة) االتفاق المباشر(‪ )14‬رقم (‪ .........‬لسنة ‪ ).........‬للتعاقد‬
‫على ‪.........)15(.........‬‬
‫ووفقًا لما تضمنته كراسة الشروط والمواصفات الخاصة بموضوع هذا العقد‪ ،‬وما أوصت به ( لجنة البت فى‬ ‫‪‬‬
‫المناقصة‪/‬الممارسة‪ /‬لجنة االتفاق المباشر) بجلستها المعقودة يوم ‪ .......‬الموافق ‪ ...............‬من قبول (‬
‫العطاء‪ /‬العرض ) المقدم من الطرف الثانى بمبلغ (‪( ).......‬فقط وقدره ‪ ،)..................‬والذي تمت الترسية‬
‫بناًء عليه‪ ،‬باعتباره ( األفضل شروطًا واألقل سعرًا‪ /‬الذى تم ترجيحه بنظام النقاط) ومطابقته للشروط‬
‫والمواصفات الفنية واعتماد السلطة المختصة لتوصية اللجنة بتاريخ ‪...................‬‬

‫‪5‬‬
‫‪ -‬ادخل أسم الشخص االعتبارى (شركة‪ /....‬مؤسسة‪.)....‬‬
‫‪6‬‬
‫‪ -‬أدخل الشكل القانونى ويقصد بذلك (شركة مساهمة‪ /‬شركة توصية بسيطة‪ /‬شركة شخص واحد‪.../‬إلخ)‪.‬‬
‫‪7‬‬
‫‪ -‬أدخل التصنيف ويقصد بذلك (شركة كبيرة‪ /‬مشروع متوسط‪ /‬مشروع صغير‪ /‬مشروع متناهى الصغر)‪.‬‬
‫‪8‬‬
‫‪ -‬التليفون والفاكس والبريد اإللكترونى بيانات أساسية يتعين استيفاءها ليتم إرسال إخطارات الطرف الثانى عليها‪.‬‬
‫‪9‬‬
‫‪ -‬أدخل اسم العملية كما ورد باإلعالن‪/‬الدعوة‪/‬طلب عرض السعر‪ ،‬وبكراسة الشروط والمواصفات‪.‬‬
‫‪ -10‬مع مراعاة ما اذا كان طبيعة العملية تتطلب اعداد كراسة شروط ومواصفات فى حالة التعاقد باالتفاق المباشر‪.‬‬
‫‪ -11‬أدخل أسم السلطة المختصة وصفتها الوظيفية‪.‬‬
‫‪ -12‬أدخل أسم المفوض عن السلطة المختصة وصفته الوظيفية‪.‬‬
‫‪13‬‬
‫‪ -‬اختيار طريق التعاقد الذى تم اتباعه لطرح العملية‪.‬‬
‫‪14‬‬
‫‪ -‬ال يجوز للسلطة المختصة التفويض فى التعاقد بطريق االتفاق المباشر وذلك طبقًا لحكم المادة (‪ )64‬من قانون تنظيم التعاقدات التى تبرمها الجهات العامة الصادر بالقانون رقم‬
‫‪ 182‬لسنة ‪.2018‬‬
‫‪15‬‬
‫‪ -‬أدخل اسم العملية كما ورد باإلعالن‪/‬الدعوة‪/‬طلب عرض السعر‪ ،‬وبكراسة الشروط والمواصفات‪.‬‬
‫ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ‪ - 3-‬ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
 ‫وبعد أن أقر الطرفان بأهليتهما وصفتيهما للتعاقد اتفقا على اآلتى‪:‬‬ ‫‪‬‬
‫البند األول‬
‫يعتبر التمهيد السابق وكراسة الشروط والمواصفات و( العطاء‪ /‬العرض) المقدم من الطرف الثاني‪،‬‬
‫وكافة المكاتبات والمستندات المتبادلة بين الطرفين ومحاضر ( لجنة البت فى المناقصة‪/‬الممارسة‪ /‬لجنة االتفاق‬
‫المباشر) رقم (‪ .....‬لسنة ‪ ،)....‬وأمر اإلسناد المؤرخ ‪ ..../..../....‬جزءًا ال يتجزأ من هذا العقد ومتممًا ومكمًال‬
‫ألحكامه‪.‬‬
‫(‪)16‬‬
‫البند الثانى‬
‫(‪)17‬‬
‫تعتبر المالحق التالية والمرفقة بهذا العقد جزءًا ال يتجزأ منه‪:‬‬
‫ملحق (‪ :)1‬وصف موضوع العقد‪.‬‬
‫ملحق (‪ :)2‬االشتراطات الخاصة‪.‬‬
‫ملحق (‪ :)3‬التزامات طرفى التعاقد‪.‬‬
‫ملحق (‪ :)4‬كشف المساحة‪.‬‬
‫البند الثالث‬
‫أقر الطرف الثانى بأنه مالك للعقار محل هذا العقد وأن ملكيته له قد آلت إليه بموجب‪...........‬‬

‫‪16‬‬
‫‪ -‬إذا لم يستخدم أى من هذه المالحق تضاف عبارة) غير مستخدم (قرين كل ملحق وعلى الصفحة المرفقة التى تحمل عنوان الملحق‪.‬‬
‫‪17‬‬
‫‪ -‬يجب أن تكون كافة المالحق وفقًا لما تضمنته كراسة الشروط والمواصفات‪.‬‬
‫ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ‪ - 4-‬ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
 ‫البند الرابع‬
‫أقر الطرف الثانى أن العقار محل هذا العقد خالى من كافة الحقوق العينية أيًا كان نوعها كالرهن واالختصاص‬
‫والوقف والحكر وحقوق االنتفاع واالرتفاق ظاهرة أو خفية كما يقر إنه حائز لهذا العقار دون منازعة وبصفة ظاهرة‬
‫وغير منقطعة ولم يسبق له التصرف فيه‪.‬‬
‫ويضمن الطرف الثانى العقار محل هذا العقد ضمانًا كامًال من أى عيوب خفية سواًء كانت قانونية أو مادية‬
‫ويقر بمسئوليته عن ذلك‪.‬‬
‫وفى حالة مخالفة الطرف الثانى ألى مما جاء بهذا البند يحق للطرف األول اتخاذ اإلجراءات المنصوص عليها‬
‫بالبند الحادى والعشرون من هذا العقد‪.‬‬
‫البند الخامس‬
‫أقر الطرف الثانى بسالمة العقار محل هذا العقد بالكامل وموافقته على تنفيذ أو إدخال أى تعديالت أو أعمال‬
‫إضافية عليه قد يطلبها الطرف األول توحيدًا للمسئولية‪ ،‬وأنه ملتزم بتنفيذ هذه األعمال وفقًا لتعليمات الجهات الفنية‬
‫المختصة ويلتزم الطرف األول بمحاسبة الطرف الثانى استرشادًا بأسعار السوق‪.‬‬
‫ويحق للطرف األول الرجوع على الطرف الثانى بالتعويض عن أية أضرار تترتب نتيجة عدم سالمة محل هذا‬
‫العقد أو عن تعرض الغير له أو أي عيب خفي أو غير ذلك‪.‬‬
‫البند السادس‬
‫باع وأسقط وتنازل بكافة الضمانات الفعلية والقانونية الطرف الثانى البائع إلى الطرف األول المشترى العقار‬
‫البالغ مساحته (‪.........‬مترًا مربعًا)‪ .....(/‬سهم ‪.....‬قيراط ‪.....‬فدان)(‪ ، )18‬والكائن فى ‪ .........‬محافظة ‪.........‬‬
‫والمحدد بحدود أربعة وهى‪:‬‬
‫الحد البحرى‪......... :‬بطول ‪.........‬م الحد القبلى‪......... :‬بطول ‪.........‬م‬
‫الحد الشرقى‪......... :‬بطول ‪.........‬م الحد الغربى‪......... :‬بطول ‪.........‬م‬
‫البند السابع‬
‫للسهم‪/‬‬ ‫للمتر المربع‪/‬‬ ‫تم شراء محل هذا العقد نظير مبلغ (‪( )..............‬فقط وقدره ‪( ).............‬‬
‫للقيراط‪ /‬للفدان) ‪ ،‬وبإجمالى مبلغ مقداره (‪( )..............‬فقط وقدره ‪.).............‬‬
‫(‪)19‬‬
‫(إذا كان الطرف األول قد قام بسداد دفعة مقدمة‪ ،‬يكون البند على النحو التالى وتستكمل المطلوبة فيه)‬
‫قام الطرف األول بسداد دفعة مقدمة بمبلغ إجمالي مقداره (‪( )...............‬فقط وقدره ‪ ).............‬بما يعادل‬
‫نسبة (‪ )%.. )20(..‬من قيمة التعاقد مقابل خطاب ضمان بنكى معتمد صادر من بنك ‪ ......‬وغير مقترن بأى قيد أو شرط‬
‫بالقيمة والعملة ذاتهما قدمه الطرف الثانى للطرف األول‪.‬‬
‫البند الثامن‬
‫قام الطرف األول بحجز مبلغًا إجماليًا مقداره (‪( )...............‬فقط وقدره ‪ ).............‬بما يعادل نسبة (‪)%3‬‬
‫من إجمالى هذا العقد كتأمين نهائى‪ ،‬ويظل هذا التأمين ساريًا طوال مدة العقد بما فيها مدة الضمان‪ ،‬وعلى الطرف‬
‫األول رد ما قام بحجزه فور تسجيل محل هذا العقد أو مضى عام من تاريخ تسلمه أيهما أبعد لمواجهة إصالح أى‬
‫عيوب قد تظهر خالل هذه المدة‪.‬‬
‫البند التاسع‬

‫‪18‬‬
‫‪ -‬يستخدم قياس المتر المربع في حالة األراضى الصناعية أو المبانى‪ ،‬أما قياس (سهم‪/‬قيراط‪/‬فدان) في حالة األراضى الزراعية أو المعدة لالستصالح الزراعى‪.‬‬
‫‪19‬‬
‫‪ -‬ي ستخدم هذا في حالة ما إذا كانت قد تضمنتكراسة الشروط والمواصفات صرف دفعة مقدمة‪.‬‬
‫‪ -20‬ادخل النسبة وفقًا لما ورد بالمادة (‪ ) 92‬من الالئحة التنفيذية‪ ،‬ومراعاة النسبة المخصصة للمشروعات المتوسطة والصغيرة والمتناهية الصغر‪.‬‬
‫ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ‪ - 5-‬ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
 ‫أقر الطرف األول بأنه عاين محل هذا العقد المعاينة التامة النافية للجهالة شرعًا ووجده بحالة تناسبه وال‬
‫يوجد به ما يحول دون شراءه‪ ،‬وأنه قبل امتالكه بحالته الراهنة‪.‬‬
‫البند العاشر‬
‫(‪)21‬كلف الطرف األول ( السيد‪ /‬السيدة)‪ ................‬بصفته‪/‬بصفتها الوظيفية ‪ ................‬بموجب‬
‫القرار رقم ‪ ................‬الصادر فى ‪ ................‬مسئوًال‪/‬مسئولة عن إدارة هذا العقد‪.‬‬
‫البند الحادى عشر‬
‫يلتزم الطرف الثانى بتسليم محل هذا العقد صالح لالستخدام خالل مدة ‪ .....)22( ......‬تبدأ من (اليوم التالى‬
‫‪ ،)....)23( .....‬وفقًا للمتطلبات المنصوص عليها بكراسة الشروط والمواصفات‪.‬‬ ‫إلخطاره بأمر اإلسناد‪/‬‬
‫البند الثانى عشر‬
‫حدد الطرف األول يوم‪ .............‬الموافق‪ ..........‬فى تمام الساعة‪ ..........‬موعدًا النعقاد اجتماع لجنة‬
‫استالم محل هذا العقد‪ ،‬وإذا رفضت اللجنة االستالم لوجود نقص أو مخالفة للمواصفات أو المتطلبات وجب على‬
‫الطرف األول إخطار الطرف الثانى بأسباب الرفض كتابة‪.‬‬
‫ويلتزم الطرف الثانى بتالفى أية مالحظات خالل مدة ال تجاوز ‪ ..........‬من تاريخ اليوم التالى إلخطاره‪ ،‬فإذا‬
‫تأخر فى ذلك فيحق للطرف األول اتخاذ اإلجراءات المنصوص عليها بالبند الحادى والعشرون من هذا العقد‪.‬‬
‫البند الثالث عشر‬
‫يلتزم الطرف األول باستالم العقار محل هذا العقد فى المواعيد المحددة‪ ،‬وذلك حال مطابقته للمواصفات‬
‫والشروط المتفق عليها‪ ،‬ويحق للطرف الثانى حال تقاعس الطرف األول عن االستالم التقدم بطلب للسلطة المختصة‬
‫لتشكيل لجنة محايدة لدراسة أسباب التقاعس‪ ،‬وصورة منه لمكتب شكاوى التعاقدات العمومية وذلك للمتابعة‪.‬‬
‫البند الرابع عشر‬
‫يلتزم الطرف األول باتخاذ إجراءات نقل الملكية لمحل هذا العقد وذلك بالتزامن مع سداد كامل القيمة اإلجمالية‬
‫للعقد ويتعين على الطرف الثانى توفير كافة المستندات الالزمة إلجراءات نقل الملكية وتذليل أية عقبات تحول دون‬
‫ذلك‪.‬‬
‫البند الخامس عشر‬
‫إذا تأخر الطرف الثانى فى تنفيذ هذا العقد عن الميعاد المحدد به ألسباب خارجة عن ارادته يجوز للطرف األول‬
‫اعطائه مهلة بما ال يجاوز ‪ ........ )24(........‬من المدة األصلية للتنفيذ دون توقيع مقابل تأخير‪ ،‬وفى حالة تأخره‬
‫ألسباب راجعه إليه فيوقع عليه مقابل تأخير يحسب من بداية المهلة وفقًا لآلتى‪........)25(........ :‬‬
‫وال يخل توقيع مقابل التأخير بحق الطرف األول فى الرجوع على الطرف الثانى بكامل التعويض المستحق عما‬
‫أصابه من اضرار بسبب التأخير‪.‬‬
‫البند السادس عشر‬
‫يلتزم الطرف األول بأن ُي سدد للطرف الثانى ثمن العقار محل هذا العقد خالل مدة ال تجاوز (‪ ).........‬تحسب‬
‫من تاريخ االستالم‪ ،‬وذلك على حسابه رقم ‪ .................‬بالبنك‪...............‬‬

‫‪ -21‬إعماًال لحكم المادة (‪ )87‬من الالئحة التنفيذية لقانون تنظيم التعاقدات التى تبرمها الجهات العامة الصادر بالقانون رقم ‪ 182‬لسنة ‪.2018‬‬
‫‪ -22‬أدخل مدة التسليم طبقًا لكراسة الشروط والمواصفات‪.‬‬
‫‪ -23‬أدخل تاريخ بداية التسليم طبقًا لكراسة الشروط والمواصفات‪.‬‬
‫‪ -24‬أدخل المهلة المناسبة‪.‬‬
‫‪ - 25‬أدخل مقابل التأخير في تنفيذ العقد وفقًا للحدود والنسب المنصوص عليها بالمادة (‪ )98‬من الالئحة التنفيذية لقانون تنظيم التعاقدات التى تبرمها الجهات العامة الصادر بالقانون رقم‬
‫‪ 182‬لسنة ‪.2018‬‬
‫ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ‪ - 6-‬ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
 ‫وفى حالة عدم وفاء الطرف األول بالمبالغ المستحقة فى المواعيد المحددة يلتزم بأن يؤدى للطرف الثانى ما‬
‫يعادل تكلفة التمويل لقيمة المطالبة عن فترة التأخير وفقًا لسعر االئتمان والخصم المعلن من البنك المركزى وقت‬
‫المحاسبة شريطة تقديم الطرف الثانى مستندات رسمية بالمبلغ المطالب به‪.‬‬
‫البند السابع عشر‬
‫أقر الطرف الثاني عند توقيعه علي هذا العقد بعدم صدور أحكام نهائية ضده فى إحدى الجرائم المنصوص‬
‫عليها فى الباب الرابع من الكتاب الثانى من قانون العقوبات‪ ،‬أو فى جرائم التهرب الضريبي‪ ،‬أو الجمركي‪.‬‬
‫البند الثامن عشر‬
‫يلتزم الطرف الثاني والعاملين لديه بالمحافظة على سرية وخصوصية ما يحصلون عليه من بيانات أو‬
‫مستندات أيًا كانت طبيعتها تكون متعلقة بالعقد ويتعهد بعدم إفشائها للغير وذلك طوال مدة سريان العقد أو بعد انتهاؤه‬
‫أو انهاؤه أو فسخه‪ ،‬ويعد اإلخالل بمبدأ السرية والخصوصية بمثابة إخالال جسيمًا بشروط العقد ودون اإلخالل بأية‬
‫عقوبة مقررة فى هذا الشأن‪.‬‬
‫البند التاسع عشر‬
‫يلتزم الطرف األول بتحمل كافة الضرائب والرسوم وغيرها التى تستحق على هذا العقد من تاريخ توقيعه‬
‫وسدادها فى مواعيدها المحددة قانونًا‪.‬‬
‫البند العشرون‬
‫أتفق الطرفان على بذل أقصى جهد لاللتزام ببنود التعاقد طوال مدة تنفيذه طبقًا لما اشتمل عليه وبطريقة تتفق‬
‫مع ما يوجبه حسن النية‪ ،‬وفى حالة حدوث خالف بينهما أثناء تنفيذه يتم عقد اجتماع مع مسئول إدارة العقد أو ممثل‬
‫الجهة اإلدارية بحسب األحوال خالل مدة خمسة عشر يومًا من تاريخ ظهور الخالف وذلك لمناقشته‪ ،‬واتخاذ اإلجراءات‬
‫اآلتية‪:‬‬
‫فحص شروط التعاقد بكل دقة واتخاذ الحل المناسب للمشكلة‪.‬‬ ‫‪-1‬‬
‫قيام إدارة التعاقدات بإعداد تصور عن موضوع الخالف وتقديم رأى فنى ومالي وقانوني للسلطة‬ ‫‪-2‬‬
‫المختصة‪ ،‬ويجوز لها االستعانة باستشاري متخصص للمساعدة فى دراسة الخالف وتقديم الرأي‪.‬‬
‫تسوية الخالف الذى نشأ بالطرق الودية بما ال يخل بحقوق والتزامات طرفى العقد‪ ،‬وإذا ترتب على‬ ‫‪-3‬‬
‫التسوية الودية أى أعباء مالية فيتم عرضها على السلطة المختصة للموافقة عليها بعد تقديم كافة‬
‫المستندات والبيانات والمبررات لتسوية الخالف‪.‬‬
‫وفى جميع الحاالت يلتزم طرفى التعاقد باالستمرار فى تنفيذ التزاماتهما الناشئة عن هذا العقد‪.‬‬
‫البند الحادى والعشرون‬
‫فى حالة إخالل الطرف الثانى بأى شرط جوهرى من شروط التعاقد‪ ،‬يحق للطرف األول فسخ العقد أو تنفيذه‬
‫على حساب الطرف الثانى وفى الحالتين يكون التأمين النهائى من حق الطرف األول كما يكون له أن يخصم ما يستحقه‬
‫وقيمة كل خسارة تلحق به من أى مبالغ مستحقة أو تستحق للطرف الثانى لديه‪ ،‬وفى حالة عدم كفايتها يحق للطرف‬
‫األول خصمها من مستحقاته لدى أى جهة إدارية أخرى أًي ا كان سبب االستحقاق‪ ،‬دون حاجة إلى اتخاذ أى إجراءات‬
‫قضائية‪ ،‬وذلك كله مع عدم اإلخالل بحق الطرف األول فى الرجوع على الطرف الثانى قضائًي ا بما لم يتمكن من‬
‫استيفائه من حقوق بالطريق اإلدارى‪ ،‬وال يحق للطرف الثانى المطالبة باسترداد ما سبق سداده للطرف األول‪.‬‬
‫البند الثانى والعشرون‬
‫يفسخ هذا العقد تلقائًي ا فى الحاالت اآلتية‪:‬‬
‫‪ -1‬إذا تبين أن الطرف الثاني استعمل بنفسه أو بواسطة غيره الغش أو التالعب فى تعامله مع الطرف االول‬
‫أو فى حصوله على العقد‪.‬‬
‫‪ -2‬إذا تبين وجود تواطؤ أو ممارسات احتيال أو فساد أو احتكار من قبل الطرف الثاني‪.‬‬
‫‪ -3‬إذا أفلس الطرف الثاني أو أعسر‪.‬‬
‫ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ‪ - 7-‬ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
 ‫البند الثالث والعشرون‬
‫يسرى على هذا العقد أحكام قانون تنظيم التعاقدات التى تبرمها الجهات العامة الصادر بالقانون رقم ‪182‬‬
‫لسنة ‪ ،2018‬والئحته التنفيذية الصادرة بقرار وزير المالية رقم ‪ 692‬لسنة ‪ ،2019‬وذلك فيما لم يرد بشأنه نص‬
‫خاص فى هذا العقد‪.‬‬
‫البند الرابع والعشرون‬
‫يتم تسوية المنازعات والخالفات التى تنشأ أثناء التنفيذ وفقًا للطرق والشروط واألحكام المنصوص عليها فى‬
‫المادة (‪ )91‬من قانون تنظيم التعاقدات التى تبرمها الجهات العامة الصادر بالقانون رقم ‪ 182‬لسنة ‪ ،2018‬مع‬
‫مراعاة ضرورة الحصول على موافقة الوزير المختص فى حالة اللجوء إلى التحكيم‪.‬‬
‫(فى حالة اللجوء إلى تسوية النزاع قضائيًا وكان المتعاقد معه شخصًا طبيعيًا أو اعتباريًا خاصًا يكون البند على النحو التالى)‬
‫تختص محاكم مجلس الدولة دون غيرها بالفصل فى أى نزاع ينشأ عن تنفيذ هذا العقد‪.‬‬
‫(فى حالة اللجوء إلى تسوية النزاع قضائيًا وكان المتعاقد معه شخصًا طبيعيًا أو اعتباريًا عامًا يكون البند على النحو التالى)‬
‫تختص الجمعية العمومية لقسمى الفتوى والتشريع بمجلس الدولة بالفصل فى كافة المنازعات التى قد تنشأ‬
‫عن تنفيذ أو تفسير هذا العقد‪.‬‬
‫البند الخامس والعشرون‬
‫أقر الطرفان بأن العنوان المبين قرين كل منهما بصدر هذا العقد هو المحل المختار لهما‪ ،‬وأن جميع المكاتبات‬
‫والمراسالت واإلعالنات واإلخطارات التى توجه أو ترسل أو تعلن أو تخطر عليه تكون صحيحه ومنتجه لكافة آثارها‬
‫القانونية‪ ،‬وفى حالة تغيير أحد الطرفين لعنوانه يتعين عليه اخطار الطرف اآلخر بهذا العنوان الجديد خالل خمسة‬
‫عشرة يومًا‪ ،‬بخطاب مسجل بعلم الوصول‪ ،‬وإال اعتبرت مكاتباته ومراسلته وإعالناته وإخطاراته على هذا العنوان‬
‫صحيحه ومنتجه لكافة آثارها القانونية‪.‬‬
‫البند السادس والعشرون‬
‫تحرر هذا العقد من أصل وأربعة نسخ‪ ،‬سلمت إحداها إلى الطرف الثانى‪ ،‬واحتفظ الطرف األول باألصل والنسخ‬
‫األخرى‪ ،‬للعمل بمقتضاها عند اللزوم‪.‬‬
‫الطرف الثانى البائع‬ ‫الطرف األول المشترى‬
‫االسم‪:‬‬ ‫االسم‪:‬‬

‫الصفة‪:‬‬ ‫الصفة‪:‬‬

‫التوقيع‪:‬‬ ‫التوقيع‪:‬‬

‫التاريخ‪:‬‬ ‫التاريخ‪:‬‬

‫روجع هذا العقد بمعرفة اللجنة الثالثة لقسم الفتوى وذلك بجلستها المنعقدة فى ‪ ،28/3/2020‬ووافق عليه مجلس الوزراء بجلسته المعقودة فى ‪.20/5/2020‬‬

‫ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ‪ - 8-‬ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬