继城市客栈后

又一个旧厂房
在空间印象手中咸鱼翻身
2008年，
城市客栈的成功改造，夯实了空间印象旧楼改造专家
的地位。
从此，珠海市政府开始提出了三旧改造这一城市使命。
城市客栈回放
与其他厂房相差无几，城市客栈的前身“夏湾工业大厦”破旧、颓败。
外观: 外观结构就不改了，原本的外观结构简单大气、比例协调，只需再因地制
宜地调整下细节即可：为了避免单调，在中间的曲尺位置，做了一些拉膜结构；
在基本材料的选择上，设计师特地选择了
既有传统人文特点又可以进行现代演绎的
仿红砖外墙材料，再配合简单的美式乡村
造型，空间的历史感和人文感都凸显得淋
漓尽致。
室内：充分融合室外环境，将室外引入室内，一个艺术化的大堂加上
一条室内商业街，将室内环境室外化处理，形成了一种错位的美感。欧
化的室外配件使得整个空间都充溢着阳光和绿色，空间的档次和格调也
随之上了一个台阶„„
改造后实景
设计与创意的力量，彻底改变了一座旧工业厂房的命运，曾经亏损、

不知名的旧厂房，变成了珠海最具体验价值的主题酒店。
2010年，
又一个旧厂房——过界创意产业街区即将在空间印象
手中咸鱼翻身！
项目档案

•项目名称：过界创意产业办公街区
•项目地址：珠海市吉大区
•建筑规划：首期规划建筑面积12500㎡、二期25000㎡
• 总体规划设计：空间印象
•改造后名称：城市客栈
项目背景——
本案位于珠海市吉大区，九州大道景园路3号
项目呈方形布局
原址为旧弃厂房，周边为居民区。
项目总体规划方案
本案 吉大工业区
项目实景——
项目定位——

在接受了这个改造任务之后，我们和我们的委托方做过多次的沟通，
在我们团队内部进行了多次的研讨，并详细考察了整个工业区的环境，
同时参考了其他城市的旧工业厂房的改造经验，结合珠海实际情况和

政府扶持文化产业的政策，我们把本案定位为一个创意办公街

区，使之成为吉大工业区一个改造的典范和样板项目，以期带动周
边其他物业的升级和改造工作，改变局部的城市面貌。
文创产业办公集合定位

本项目的建设期望将珠海的创意产业都集中到一起。因此，项目的市场定位应
突出此核心特点，综合项目地块自身特点、我司对市场及项目的理解，我们提
出项目之市场定位为：以支持创意产业和分租为核心的生态型办公空间。
 以新一代写字楼的形象力和生态低碳的设计，提高本项目的价值，使之成
为充分展示入驻企业形象和实力的“企业名片”，并为企业带来价值提升。
 创意产业为核心——主要的招租对象
以创意产业企业作为核心的招租对象，配备充足的商务、会议与停车等服务设
施。
 分租——分租型办公空间
配备所有办公的相关设施，提供统一的物业管理，供企业短期或临时租用。
 生态——配套设施环保、节能、低碳，管理服务以人为本
采用健康、低碳、环保、节能的材料和设备，提供专业贴心的物业管理服务。
入驻企业方向
整体风格，我们在满足功能和结构的基本需求的基础上，要提供一个具有独
特性和标识性的整体风格，同时要满足创意办公艺术感和文化性的需求，在整体
环境和外观设计中我们大胆采用了一些常规低成本材料的新型应用手法，从材料、
结构、构造上及整体搭配中找到一个别具一格的风格路线，在环境和商业街的设
计中，在充分满足车流人流等基本动线要求及消防要求后，大胆塑造环境，配合
整个街区VI设计，创造出一个宜人和舒适的，具备文化气息的整体环境。
规划方案
现有地块规划
车流分析
人流分析
景观平面规划
室内设计，在满足功能空间划分的基础上，充分运用材料、灯光和造型
上，我们为提高工作人员的工作效率及其具有舒适、美好、美好、轻松的办
公环境和来访人员的心理满足感，在整个办公楼的设计中我们导入CI计划，
再次我们大胆的构思设计和运用现代材料，必将创造出一个完美的宽松的现
代的办公空间，提供与市场提供的常规办公空间不同的人性化办公空间，充
分满足创意型办公需求。
项目品牌视觉系统
项目功能布局
根据项目主题，以及打造珠海创意文化园区，本案内部业态经
营定位将遵循与珠海本地文化特色和消费能力挂钩的经营定位。
 一个艺术主题广场；
 1+1办公场所：1栋写字楼主楼+1个首层；
 珠海文化特色融入。
1层平面布置
2层平面布置
3层平面布置
标准层平面布置
01年开始，在空间印象手中，每一年
都有破败颓废已久的建筑突然重新绽放美丽的容颜，
引人驻足观望。
2002年，
空间印象创作总监吕道伟把华发超市通街改造成水湾酒吧街，
在商业运作上帮助业主获得空前成功。
2007年，
将建行宿舍改造成TPR大楼，空间印象对旧商业街区
及旧楼改造便情有独钟并自成体系。
牛津街
 地点：珠海，湾仔沙
 面积：1200㎡
接下来的几年，
空间印象又进行了一系列改建设计：南屏酒吧街、湾
仔酒吧街、第三构建、颐高鑫北数码港、牛津街创意
集市、香泉酒店、世邦四号厅生活馆、88街农信社外
观及银监局改造„„
世邦四号厅（生活馆）
 地点：珠海前山
 面积：7000㎡
TPR大楼
 地点：珠海，湾仔沙
鑫北数码港
 地点：珠海，湾仔沙
 香泉酒店
 地点：珠海，凤凰北

香泉酒店
第3构建
 地点：珠海，吉大
空间印象

全国唯一一家策略型空间设计机构
一个由商业策划师、建筑师、规划师、室内设计师、广告人、传媒人组成的跨界联合体
开创了设计界独一无二的非常“6+1”型作业模式
他们经手的项目总是先力求定位正确，再达到空间精彩；
空间的印象无法遮掩，所以给他们空间，让他们给你深刻印象„„

深刻印象热线：
代先生（13697750817）沈小姐（15015926000）
李小姐（15976930797）裴先生（15820597111）