‫المبحث األول‪ :‬شكليات التعرض وآجال تقديمه‬

‫لتقديم التعرض على مطلب التحفيظ وجب االعتماد على الطريقة الشفوية والكتابية‪،‬‬
‫فالمشرع لم يجعل الكتابة شرطا ضروريا كما هو في مطلب التحفيظ وذلك طبقا لمقتضيات‬
‫الفصل ‪ 25‬من ق‪.‬ت‪.‬ع فإن المتعرض يقدم التصريح بهذا إما شفويا أمام المحافظ العقاري‪،‬‬
‫فيحرر له تقريرا يتضمن له (الهوية والحالة المدنية‪ ،‬العنوان ‪...‬الخ)‪ ،‬أو عن طريق الطريقة‬
‫الكتابية بحيث أن المتعرض يتعرض عن طريق المراسلة إذا كان متواجد خارج أرض‬
‫الوطن أو في مكان بعيد عن العقار‬

‫زد على ذلك أن التعرض هو الوسيلة القانونية التي يمارسها الغير فيجب من أجل‬
‫توقيف اإلجراءات التحفيظ‪ ،‬فالمتعرض من خالله يقوم بالمطالبة بحق من حقوقه ولهذا وجب‬
‫على هذا الطلب أن يتوفر على مجموعة من البيانات التي حددها المشرع المغربي في الفصل‬
‫‪ 25‬من ق ت‪.‬ع باإلضافة إلى اآلجال التي حددها المشرع داخل اآلجال في الفصل ‪ 27‬قانون‬
‫‪1‬‬
‫التحفيظ العقاري وخارج اآلجال في الفصل ‪ 29‬من ظهير التحفيظ العقاري‬

‫وسنقسم هذا المبحث الى مطلبين (المطلب األول) سنخصصه لحديث عن شكليات تقديم‬
‫التعرض على مطلب التحفيظ و(المطلب الثاني) سنخصصه للحديث عن أجال تقديم التعرض‬
‫على مطلب التحفيظ‬

‫‪1‬‬
‫المطلب األول‪ :‬شكليات تقديم التعرض على مطلب التحفيظ‬

‫لقد حدد المشرع طريقتين لتقديم التعرض إما التعرض الشفوي أو الكتابي (الفقرة األولى)‬
‫وكذلك حدد مجموعة من البيانات الواجب توفرها لقبول التعرض (الفقرة الثانية)‬

‫الفقرة األولى‪ :‬شكل التعرض على مطلب التحفيظ‬

‫بالرجوع إلى مقتضيات التحفيظ العقاري نالحظ أن المشرع سمح للمتعرض بتقديم تعرضه‬
‫إما كتابيا أو شفويا سواء إما للمحافظ على األمالك العقارية‪ ،‬وإما للمهندس المساح‬

‫‪1‬من ظهير التحفيظ العقاري انظر الفصول ‪ 25‬و‪ 27‬و‪29‬‬

 ‫الطبغرافي المنتدب أثناء إجراء التحديد طبقا للفصل ‪ 25‬من ق ت‪.‬ع ولقد جاء هذا الفصل‬
‫‪2‬‬
‫على أنه " تقدم هذه التعرضات عن طريق تصريح كتابي أو شفوي‪"...‬‬

‫فالواضح من خالل هذا الفصل أن المشرع لم يجعل من الكتابة شرطا ضروريا لتقديم‬
‫التعرض بحيث يمكن أن يقدم شفهيا أو كتابيا‪ ،‬ومعنى هذا أنه يمكن تلقي التعرض لدى‬
‫المحافظات بكيفية شفوية حيث يتقدم المتعرض ويدلي بتصريحاته ومزاعمه مباشرة شريطة‬
‫أن يتوفر على المعلومات الكافية والضرورية لتعيين العقار موضوع التعرض كما يمكن‬
‫تلقيها بصورة كتابية‪ .‬وهو ما أكده الحكم الصادر عن ابتدائية وجدة والذي جاء في إحدى‬
‫حيثياته‪ ":‬أن تقديم التعرض ال يخضع لشكليات معينة بل يمكن أن يحصل بمجرد تصريح‬
‫شفوي بصريح الفصل ‪ 25‬من ظ ت ع “ليتم تحرير محضر تلقي التعرض في نسختين يسلم‬
‫للمتعرض أحدهما ويحتفظ بالثاني مع الوثائق والحجج ووسائل اإلثبات األخرى التي يعتمد‬
‫‪.‬‬
‫‪2‬‬
‫عليها في إثبات ادعائه بالمحافظة العقارية‬

‫وهذا يدل على أن المشرع المغربي بسط هذا اإلجراء إلى أبعد الحدود‪ ،‬والرأي فيما نعتقد‬
‫أن هذا جاء مراعاة لتفشي ظاهرة األمية بشكل كبير في العالم القروي حيث إن تقديم‬
‫التعرض بشكل شفوي يسهل مهمة التواصل بين الموظف الذي يتلقى التعرض والمتعرض‬
‫الذي يحدد كل ما يتعلق بتعرضه‪.‬‬

‫ويشترط ضرورة تعيين موطن مختار في مقر المحافظة هذا الشرط صائب لفوائده من‬
‫زاوية تقليص مدة المسطرة ما دام أن المراسالت ال تتم عن طريق البريد بل عن طريق‬
‫‪4‬‬
‫السلطة المحلية للمحل الذي عينه المتعرض‬

‫‪ 2‬ينص الفصل ‪ 25‬من ظ‪.‬ت‪.‬ع في فقرته األولى على "تقدم التعرضات عن طريق تصريح كتابي أو شفوي إما للمحافظ على األمالك‬
‫العقارية‪ ،‬وإما للمهندس المساح الطبغرافي المنتدب أثناء إجراء التحديد‪ .‬تضمن التصريحات الشفوية للمتعرض‪ ،‬بحضوره في محضر‬
‫يحرر في نسختين تسلم إليه إحداهما‪"...‬‬
‫‪ 3‬حكم صادر عن المحكمة االبتدائية بوجدة‬
 ‫كما يجب بيان المراجع المتعلقة بالعقار المراد التعرض عليه خصوصا رقمه ومدى الحق‬
‫موضوع النزاع وطبيعته مع بيان السندات والوثائق المدعمة لتعرضه‪.‬‬

‫كما يجب على المتعرض أن يتأكد من أن مطلب التحفيظ الذي ينوي التعرض بشأنه‬
‫لم يدخل عليه أي تغيير بسبب وجود مطلب تعديلي ‪ ،‬ألن كل مطلب تعديلي ينشر في شكل‬
‫خالصة إصالحية وتفتح بشأنه أجال جديدة للتعرض‪ 3‬وال يجوز للمتعرض أن يوسع من‬
‫نطاق تعرضه ولكن يمكن تقليصه ‪ ،‬وعلى عكس ذلك يرى األستاذ محمد خيري بأنه يمكن‬
‫أن يوسع في نطاق التعرض حيث يمكن اعتباره كمطلب إضافي يتعلق بالطلب األصلي نفسه‬
‫ويكون مقبوال شكال والسيما أن تعيين مدى التعرض في العقار يتوقف على عمليات البحث‬
‫واالستقصاء التي تظهرها السندات التي بنى عليها المتعرض مطالبه على الرغم من‬
‫صراحة مطلبه األساسي‪ ،‬كما يبين في طلبه الحقوق والرسوم والوثائق التي يرتكز عليها في‬
‫تعرضه‪ .4‬ونحن نؤيد هدا الرأي األخير على األقل بخصوص النتيجة أي إمكانية توسيع‬
‫نطاق التعرض في المرحلة اإلدارية كتحويله من تعرض جزئي إلى تعرض كلي‪ ،‬مادام أجل‬
‫التعرض مفتوحا ودون االعتداد بمضمون مؤيدات التعرض مادام ليس للمحافظ سلطة مراقبة‬
‫‪3‬‬
‫مضمون مؤيدات التعرض‪.‬‬

‫ويجب على المتعرض أن يتحرى الدقة في هذه البيانات ألن من شأن إعطاء بيانات مغلوطة‬
‫أن توقع المتعرض في تناقض مع الحجج والمستندات التي سيقدمها تأييدا لتعرضه مما‬
‫سينعكس عليه سلبيا أتناء المرحلة القضائية‬

‫الفقرة الثانية‪ :‬بيانات طلب التعرض على مطلب التحفيظ‬

‫‪ 43‬كتاب الدكتور محمد الكشبور "التحفيظ العقاري في ضوء القانون المغربي"‬

‫‪ 5‬تنص الفقرة األخيرة من الفصل ‪ 23‬ق‪.‬ت‪.‬ع على أنه "ينشر هذا اإلعالن داخل أجل أقصاه أربعة أشهر الموالية للتحديد النهائي‬
‫للعقار‪ ،‬وينشر من جديد في حالة تحديد تكميلي الحق ينتج عنه تمديد حدود العقار‪"...‬‬
‫‪-6‬محمد خيري‪" :‬العقار وقضايا التحفيظ العقاري في التشريع المغربي" من خالل القانون ‪ 14-07‬المتعلق بالتحفيظ العقاري‪ ،‬ومرسوم‬
‫‪ 14‬يوليوز ‪ 2014‬بشأن إجراءات التحفيظ العقاري‬
‫وبعد تقديم التعرض إما عن طريق التصريح الشفوي أو الكتابي للجهات التي حددها المشرع‬
‫المغربي وجب حينها اعداد طلب تعرض يحتوي على مجموعة من البيانات والتي جاء بها‬
‫الفصل ‪ 25‬من ق ت‪ .‬ع في فقرته الثالثة والرابعة على أنه {"يجب على المتعرضين أن‬
‫يودعوا السندات والوثائق المثبتة لهويتهم والمدعمة لتعرضهم ويؤدوا الرسوم القضائية‬
‫وحقوق المرافعة أو يدلوا بما يفيد حصولهم على المساعدة القضائية وذلك قبل انصرام الشهر‬
‫الموالي النتهاء أجل التعرض‪.‬‬

‫يمكن أن تسلم لطالبي التحفيظ والمتدخلين في المسطرة‪ ،‬بطلب منهم‪ ،‬صور شمسية للوثائق‬
‫المدلى بها من طرف المتعرضين‪.‬‬

‫يقوم المحافظ على األمالك العقارية بتضمين التعرضات المقدمة وفق الشروط المنصوص‬
‫‪7‬‬
‫عليها أعاله في سجل خاص يدعى "سجل التعرضات"‪}....‬‬

‫‪4‬‬
‫ويجب أن يحتوي طلب التعرض على البيانات التالية‪:‬‬

‫‪ -1‬اسم المتعرض الكامل وعنوانه وهل يتعرض بصفة شخصية‪ ،‬أو نيابة عن غيره وفي هذه‬
‫الحالة يجب أن يبين اسم مندوبه وعنوانه ويثبت صفته كنائب أو وكيل‬

‫‪ -2‬تعيين الموطن المختار في مقر المحافظة إذ لم يكن للمتعرض موطن فعلي وذلك طبقا لما‬
‫جاء به الفصل ‪ 26‬من ظهير التحفيظ العقاري ‪ 8‬من قرار الوزير المؤرخ ب ‪ 3‬يونيو ‪1915‬‬
‫بشأن تفاصيل تطبيق نظام التحفيظ الذي ينص على (كل طالب وكل متدخل أو متعرض وكل‬
‫شخص يطلب في اسمه القيام بتسجيل أو التقييد والسجالت العقارية يجب عليه إلزاما تعيين‬
‫موطن للمخابرة بمقر المحافظة إذ لم يكن موطنه الفعلي بدائرة المحافظة المذكورة ‪ ،‬فإذا لم‬
‫يقم بذلك فإن جميع اإلعالنات والتبليغات توجه له إلى النيابة العامة ويكفي ذلك العتبارها‬
‫‪9‬‬
‫صحيحة )‬

‫‪ -3‬بيان العقار موضوع التعرض مع ذكر موقعه واسمه ورقم مطلب تحفيظه وباختصار‬
‫جميع المعلومات التي تسهل على المحافظة التوصل إلى معرفة تموقع العقار‬

‫‪ 74‬انظر الفصل ‪ 25‬من ظهير التحفيظ العقاري‬

‫‪ 8‬الفصل ‪ 26‬من ظهير التحفيظ العقاري‬
 ‫‪ 4‬تحديد مجال التعرض وهل يتعلق األمر بالتعرض الكلي ام الجزئي أم أن األمر يتعلق‬
‫بالتعرض على حدود العقار فقط‪ ،‬وفي الحالتين يجب بيان اجزاء التي تقع عليها التعرض أو‬
‫الجهات والحدود المتعلقة بالنزاع‬

‫‪_5‬بيان الحقوق والرسوم والوثائق التي يرتكز عليها طلب التعرض مثال رسم الملكية أو‬
‫إراقة أو عقد مخارجه‪...‬الخ‬

‫وحتى ال يبقى طلب التعرض مجرد ادعاء وجب ارفاقه بالرسوم والوثائق المؤيدة له ويجب‬
‫على المتعرض أن يتأكد من أن طلب التحفيظ الذي ينوي التعرض بشأنه لم يدخل عليه أي‬
‫تغيير بعد إيداعه بسبب وجود مطلب تعديلي‬
‫‪5‬‬

‫وذلك ألن كل مطلب تعديلي تكون موضوع نشر بالجريدة الرسمية وتفتح بشأنه آجال جديدة‬
‫للتعرض وبهذا فأن يكون آخر مطلب تعديلي هو الذي يجب أن يكون موضوع التعرض‬
‫ويمكن عمليا الحصول على كل هذه المعلومات بالرجوع إلى المحافظة العقارية التي تعمل‬
‫على لصق قسيمات الجريدة الرسمية بملفات مطالب التحفيظ ‪ ،‬ولهذا فمن مصلحة المتعرض‬
‫أال يقدم التعرض إال بعد أن تتوفر لديه جميع المعلومات و يتأكد من صحتها وأن يسجل هذه‬
‫المعلومات بكامل الدقة والتحري ‪ ،‬ألن من بين مسؤوليات ومهام المحافظ إجراء تحقيق قصد‬
‫مطابقة بيانات التعرض مع بيانات مطلب التحفيظ ‪ ،‬وكل تعرض مبني على بيانات غير‬
‫مطابقة للحقيقة سيجعل التعرض عرضة لإللغاء كما لو تقدم بتعرض خاطئ على عقار لم‬
‫يكن قط موضوع مطلب التحفيظ الحقيقي ‪ ،‬أو ذكر حدود غير الحدود الحقيقية ألن من شأن‬
‫هذه األخطاء أن توقع المتعرض في تناقض مع الحجج والمستندات التي يقدمها تأييدا‬
‫لتعرضه ‪(10‬مرجع سابق لمحمد خيري)‬

‫وبهذا فإذا قدم طلب التعرض بشكل صحيح وبطريقة قانونية ووفقا للبيانات المنصوص عليها‬
‫في القانون والتي حددها المشرع في الفصول ‪ 11 25‬و‪ ...26‬ظهير التحفيظ العقاري ‪ ،12‬زد‬
‫على ذلك أداء الرسوم القضائية يتم حينئذ قبول التعرض وعدم أداء الرسوم القضائية قد تؤدي‬

‫‪ 95‬محمد خيري‪ :‬العقار وقضايا التحفيظ العقاري في التشريع المغربي ‪-‬طبعة ‪-2018‬‬
 ‫إلى إلغاء التعرض واعتباره تعرضا كيديا‪ ،‬إال أن هذا التعرض حدد له المشرع آجال معقولة‬
‫وجب تقديمه خاللها‬

‫____________‬
‫‪-10‬مرجع سابق لمحمد خيري‬

‫‪-11‬ينص الفصل ‪ 25‬ق ت ع على انه "تقدم التعرضات عن طريق تصريح كتابي أو شفوي إما للمحافظ على األمالك العقارية‪ ،‬وإما‬
‫للمهندس المساح الطبغرافي المنتدب أثناء إجراء التحديد‪ .‬تضمن التصريحات الشفوية للمتعرض‪ ،‬بحضوره في محضر يحرر في‬
‫إن التصريحات والرسائل المحررة للغرض المشار إليه سابقا يجب أن تبين فيها هوية المتعرض‪ ،‬حالته‬ ‫نسختين تسلم إليه إحداهما‪.‬‬
‫المدنية‪ ،‬عنوانه الحقيقي أو المختار‪ ،‬اسم الملك‪ ،‬رقم مطلب التحفيظ‪ ،‬طبيعة ومدى الحق موضوع النزاع‪ ،‬بيان السندات والوثائق‬
‫المدعمة للطلب‪.‬‬

‫يجب على المتعرضين أن يودعوا السندات والوثائق المثبتة لهويتهم والمدعمة لتعرضهم ويؤدوا الرسوم القضائية وحقوق المرافعة أو‬
‫يدلوا بما يفيد حصولهم على المساعدة القضائية وذلك قبل انصرام الشهر الموالي النتهاء أجل التعرض‪.‬‬

‫يمكن أن تسلم لطالبي التحفيظ والمتدخلين في المسطرة‪ ،‬بطلب منهم‪ ،‬صور شمسية للوثائق المدلى بها من طرف المتعرضين‪.‬‬

‫يقوم المحافظ على األمالك العقارية بتضمين التعرضات المقدمة وفق الشروط المنصوص عليها أعاله في سجل خاص يدعى "سجل‬
‫التعرضات"‪.‬‬

‫إذا كان التعرض ال يتعلق إال بجزء من العقار لم يتيسر تحديده بكيفية صحيحة أثناء إجراء عملية التحديد حسبما هو منصوص عليه في‬
‫الفصل ‪ 20‬تباشر هذه العملية على نفقة المتعرض‪.‬‬

‫إذا تعذر تحديد الجزء محل النزاع‪ ،‬فإن المحافظ على األمالك العقارية يحيل المطلب على المحكمة االبتدائية‪ ،‬ويمكن للقاضي المقرر‬
‫الذي أحيل عليه الملف أن ينجز هذا التحديد طبقا لمقتضيات الفصل ‪ 34‬من هذا القانون "‬

‫‪12‬الفصل ‪ 26‬من ظهير التحفيظ العقاري ينص على انه "يجب على كل شخص يقدم طلب التعرض باسم الغير‪:‬‬

‫‪ -1‬أن يثبت هويته؛‬

‫‪ - 2‬عندما يتعرض بصفته وصيا أو نائبا قانونيا أو وكيال أن يبرر ذلك باإلدالء بوثائق صحيحة وأن يعطي البيانات المقررة في الفصل‬
‫‪ 25‬من هذا القانون‪ ،‬وأن يدلي برسوم اإلراثات عندما يتعلق األمر بشركاء في اإلرث‪").............‬‬

‫المطلب الثاني‪ :‬آجال تقديم التعرض على مطلب التحفيظ‬

‫لقد حدد مشرع آجال معقولة لتقديم التعرض منها اآلجال العادية ‪ ،‬بحيث جاء في‬
‫الفقرة األولى من الفصل ‪ 24‬ق ت ع على أنه " يمكن لكل شخص يدعي حقا على عقار تم‬
‫طلب تحفيظه أن يتدخل عن طريق التعرض في مسطرة التحفيظ خالل أجل شهرين يبتدئ‬
‫من يوم نشر اإلعالن عن انتهاء التحديد في الجريدة الرسمية إن لم يكن قام بذلك من قبل‪" ...‬‬
 ‫وجاء أيضا الفصل ‪ 29‬من ق ت ع باآلجال االستثنائي بحيث نص في فقرته األولى على‬
‫"بعد انصرام األجل المحدد في الفصل ‪ 27‬أعاله يمكن أن يقبل التعرض بصفة استثنائية من‬
‫طرف المحافظ على األمالك العقارية‪ ،‬ولو لم يرد على مطلب التحفيظ أي تعرض سابق‪،‬‬
‫شريطة أن ال يكون الملف قد وجه إلى المحكمة االبتدائية‪"...‬‬

‫ومن هنا سوف نعمل على اآلجالت العادية (الفقرة األولى) واآلجالت االستثنائية (الفقرة‬
‫الثانية)‬

‫الفقرة األولى‪ :‬اآلجال العادية لتقديم التعرض على مطلب التحفيظ‬

‫حسب ما جاء به المشرع في الفقرة األولى من الفصل ‪ 24‬من ق ت ع فإن تقديم التعرض‬
‫يجب أن يكون في اآلجال العادية داخل أجل شهرين يبتدأ من تاريخ نشر اإلعالن عن انتهاء‬
‫التحديد في الجريدة الرسمية‬

‫فالمتعرض له حق تقديم تعرضه منذ إيداع مطلب التحفيظ إلى غاية نهاية شهرين بعد نشر‬
‫اإلعالن عن اإلنتهاء بالجريدة الرسمية واآلجال الكاملة تحتسب وفقا للقواعد المقررة في‬
‫‪13‬‬
‫‪6‬‬
‫قانون المسطرة المدنية‬

‫وانطالقا من المادة المذكورة أعاله يتبين أن المدة العادية المسموح بها إليداع التعرضات‬
‫تبتدئ من إيداع مطلب التحفيظ لدى مصلحة المحافظة العقارية ويستمر إلى حين انتهاء أجل‬
‫شهرين بعد نشر اإلعالن عن انتهاء التحديد وهذا ما يمكن استنتاجه من عبارة "إن لم يكن قام‬
‫‪14‬‬
‫بذلك اإلجراء من قبل‪ "...‬الوارد في الفصل ‪ 24‬من ق ت ع‬

‫وإذا مر األجل المحدد لتقديم التعرضات فإنه يمكن للمحافظ عدم استجابة لقبول أي تعرض‬
‫‪7‬‬

‫جديد وال رقابة للمحكمة على قراره ‪ ،‬وهذه السلطة تعد سالحا خطيرا يملكه المحافظ على‬
‫األمالك العقارية خصوصا أن هناك بعض الحاالت التي يقدم فيها المتعرض الوثائق جدية‬
‫‪136‬د‪ .‬احمد اجعون‪ :‬المنازعة العقارية بين المحاكم العادية والمحاكم اإلدارية ‪-‬دار النشر دار األمان بالرباط‪-‬‬

‫‪147‬ادريس الفاخوري ‪ :‬نظام التحفيظ العقاري وفق مستجدات القانون ‪ 14.07‬منشورات مجلة الحقوق‬
‫‪15‬مرجع سابق ادريس الفاخوري (حكم رقم ‪ 04-8‬صادر بتاريخ ‪ 10/03/2004‬في ملف رقم ‪' 161/2003‬غير منشور)‬
 ‫تظهر على أنه محق في تعرضه ومع ذلك يرفض طلب تعرضه وفي هذا الخصوص صدر‬
‫حكم للمحكمة االبتدائية بالعيون جاء فيه «وحيث أن طلب التعرض الموجه إلى المحكمة‬
‫والرامي الحكم بقبول تعرضه غير مبني على أساس قانوني نظرا لكون هذا الطلب من‬
‫اختصاص المحافظ على األمالك العقارية‪ ...‬يمكن أن يتخذ هذا القرار بصفة استثنائية ما أكده‬
‫‪15‬‬
‫الفصل ‪ 29‬المشار إليه »‬

‫وانطالقا مما سبق يتضح على ان المشرع كان واضحا من خالل الفصل ‪ 24‬ظ ت ع في‬
‫عدم إمكانية قبول التعرض على مطلب التحفيظ بعد انصرام اآلجال العادية الكن هذا يبدو‬
‫مخالفا في فلسفة المشرع من جانب حماية حقوق الغير وان المتعرض هذه هي وسيلته‬
‫القانونية لحماية حقه ‪ ،‬فهذه هي الوسيلة لحماية المزاعم الكاذبة والتعرضات الكيدية التي قد‬
‫تنصب على طالب التحفيظ هذا من جهة ومن جهة ثانية فالمشرع كي ينسجم مع فكرة حماية‬
‫الحقوق أضاف فرصة جديدة وأخيرة في الفصل ‪ 29‬ق ت ع وهو اآلجال االستثنائي وذلك‬
‫شريطة أن يكون طلبهم جديا و معقوال و مبنيا على أساس‬

‫الفقرة الثانية‪ :‬اآلجال االستثنائية لتقديم التعرض على مطلب التحفيظ‬

‫يستطيع كل شخص يدعي حقا على عقار في طور التحفيظ أن يتدخل أن يتدخل في مسطرة‬
‫التحفيظ عن طريق تقنية التعرض داخل األجل المحدد في الفصل ‪ 24‬ق ت ع ‪ ،‬أما إذا‬
‫‪8‬‬
‫انقضى هذا األجل فإنه يبقى له مجرد حق احتمالي‪ ،‬فإن المحافظ على األمالك العقارية هو‬
‫‪16‬‬
‫من يملك كامل السلطة التقديرية قصد قبول أو رفض هذا التعرض خارج األجل‬

‫لقد نص الفصل ‪ 29‬من ق ت ع على أنه "بعد انصرام األجل المحدد في الفصل ‪ 27‬أعاله‬
‫يمكن أن يقبل التعرض بصفة استثنائية من طرف المحافظ على األمالك العقارية‪ ،‬ولو لم يرد‬
‫على مطلب التحفيظ أي تعرض سابق‪ ،‬شريطة أال يكون الملف قد وجه إلى المحكمة‬
‫االبتدائية‪.‬‬

‫‪ 168‬مرجع سابق ادريس الفاخوري‬

‫‪ 17‬مرجع سابق *حكم المحكمة اإلدارية بمراكش رقم ‪ 111‬الصادر ‪ 2005/10/10‬في ملف رقم ‪" 05-3-96‬غير منشور"‬
‫يتعين على المتعرض أن يدلي للمحافظ على األمالك العقارية‪ ،‬بالوثائق المبينة لألسباب التي‬
‫منعته من تقديم تعرضه داخل األجل‪ ،‬وبالعقود والوثائق المدعمة لتعرضه‪ .‬كما يتعين عليه‬
‫أن يؤدي الرسوم القضائية وحقوق المرافعة أو يثبت حصوله على المساعدة القضائية‪.‬‬

‫يكون قرار المحافظ على األمالك العقارية برفض التعرض غير قابل للطعن القضائي "‬

‫بناء على الفصل المذكور أعاله‪ ،‬يتضح على أن المشرع حدد الجهة الوحيدة لقبول‬
‫التعرضات خارج األجل في المحافظ على األمالك العقارية‪ .‬وهذا عكس ما كان عليه األمر‬
‫بمقتضى الفصل ‪ 29‬الملغى " الذي كان يخول لوكيل الملك إمكانية قبول التعرض خارج‬
‫األجل لكن بشرط وجود تعرض سابق قدم أمام المحافظ على األمالك العقارية وانتهت جميع‬
‫مراحل مسطرة التحفيظ وتمت إحالة الملف على المحكمة االبتدائية أما إذا لم يتحقق هذا‬
‫الشرط فال يمكن قبول هذا التعرض وهو ما أكده القضاء في عدة مناسبات‪ ،‬حيث جاء في‬
‫أحد األحكام ما يلي ‪ 17:‬وحيث لما كان الثابت من الشهادة الصادرة عن المحافظ على األمالك‬
‫العقارية المؤرخة في ‪ 2005-4-19‬أن مطلب التحفيظ رقم‪ ....‬لم تتم إحالته على كتابة ضبط‬
‫المحكمة االبتدائية لعدم تسجيل أي تعرض على مسطرة تحفيظه تقتضي ذلك‪ ،‬فإن المقرر‬
‫الذي اتخذه وكيل الملك بفتح أجل جديد للتعرض على مطلب التحفيظ المعني باألمر‪ ،‬قد خرق‬
‫مقتضيات المادة ‪ 29‬من الظهير السالف الذكر الذي قيد صالحية وكيل الملك لفتح أجل جديد‬
‫للتعرض بالحالة التي يكون فيها الملف رائجا أمام القضاء بعد إحالته عليه من طرف المحافظ‬
‫العقاري للبت في التعرضات المقدمة بشأن مطلب التحفيظ‪ ،‬مما يكون معه القرار المطعون‬
‫فيه الصادر عن المحافظ على األمالك العقارية برفض قبول المقرر المتخذ من قبل وكيل‬
‫‪18‬‬
‫الملك معلال ومطابقا للقانون‪......‬‬ ‫‪9‬‬

‫وفي نفس اإلطار جاء في حكم قضائي ما يلي ‪ :‬وحيث من جهة أخرى فإن القرار‬
‫المتخذ من طرف السيد وكيل الملك بقبول التعرض يعتبر عديم األساس وخرقا للفقرة األولى‬

‫‪ 189‬مرجع سابق ادريس الفاخوري‬

‫‪ 19‬مرجع سابق (قرار صادر بالغرفة المدنية بمحكمة االستئناف بطنجة رقم ‪ 885‬بتاريخ ‪ 2005/6/29‬في ملف رقم ‪4-04-561‬‬
‫غير منشور‬
‫‪ 20‬ده‪ .‬أمال الحرفوش‪" :‬الدليل العلمي للطالبي التحفيظ" ط األولى ‪2023‬‬
 ‫من الفصل ‪ 29‬من القانون العقاري لصدوره في وقت كان الملف الزال بالمحافظة العقارية‬
‫‪19‬‬
‫ولم تتم إحالته على المحكمة حتى يمكن استعمال هذا الحق‪.‬‬

‫جاء التعرض االستثنائي كاستثناء للتعرض العادي واالستثناء ال يقاس ليه وال يتوسع فيه ‪،‬‬
‫ومقتضيات الفصل ‪ 29‬من ق ت ع جاءت صريحة باعتبار ان المحافظ هو من يستحق قبول‬
‫التعرض ما دام الملف لم يتم إحالته إلى المحكمة ‪ ،‬أما بعد توجيهه فإنه يفقد هذه الصالحية‬
‫ويصبح المتعرض في انتظار صدور الحكم النهائي‬

‫وإذا كانت التعرضات بصفة عامة تؤثر في مسطرة التحفيظ فتؤخر انشاء الرسم العقاري إلى‬
‫أجل غير مسمى ‪ ،‬كما أنها توقف إجراءات التحفيظ لتنقل التحفيظ من مسطرة إدارية إلى‬
‫مسطرة قضائية ‪ ،‬وما يقتضي ذلك من المحافظ من توقيف البث في المطلب لتبث فيه‬
‫المحكمة ‪ ،‬فإن التعرضات االستثنائية من شأنها أن تزيد في هذا األجل ‪ ،‬خاصة في حالة التي‬
‫يكون فيها التعرض االستثنائي تعرضا جزئيا ‪ ،‬فإن المحافظ ملزم بإجراء تحديد تكميلي قصد‬
‫تحديد وعاء التعرض كما أن تساهل المحافظ في قبول مثل هذه التعرضات يثقل كاهل‬
‫‪20‬‬
‫المحاكم بقضايا تكون غالبيتها كيدية‬

‫ومن هنا فالمشرع قد أحسن صنعا حين ما أوكل للمحافظ اختصاص قبول التعرضات‬
‫االستثنائية وسحب هذا االختصاص من وكيل الملك الذي كان يقبل التعرضات االستثنائية ‪،‬‬
‫وباعتبار أيضا المحافظ هو الجهة التي تتلقى التعرضات ويكون أقرب لطالب التحفيظ وكذلك‬
‫المتعرض فقراره قد يكون نزيها في قبول أو رفض أو إلغاء التعرضات‪.‬‬