Công ty Thẩm định giá Tín Phát

BIÊN BẢN KHẢO SÁT HIỆN TRƯỜNG

- Căn cứ Quyết định 123/QĐ- TGĐ của bà Phạm Tiến Đ (Số thẻ TĐV: VI.135)
Tổng Giám đốc Công ty Thẩm định giá Tín Phát về việc thành lập tổ thẩm định giá tài
sản theo Hợp đồng thẩm định giá số 03.30.03/2019/HĐDV/TDG ngày 18/11/2019 giữa
ông Đào Cư Mạnh và Công ty thẩm định giá Tín Phát.
Tổ thẩm định giá gồm:
- Bà: Đào Thị Thương- (Số thẻ TĐV: X.201), chủ nhiệm cuộc TĐG
- Ông: Phạm Mạnh Cường- thành viên
- Ông: Phạm Hoàng Anh- thành viên
- Bà: Phạm Thị Hải Hà- thành viên
- Bà: Trần Thùy Linh- thành viên
Tổ thẩm định giá tiến hành thẩm định hiện trạng tài sản thẩm định giá cùng với ông Đào
Cư Mạnh là chủ sở hữu vào ngày 20/11/2019 theo yêu cầu thẩm định giá.

1. Đặc điểm pháp lý của tài sản thẩm định giá

Tên văn Số, ngày ban Cơ quan
STT Nội dung
bản hành ban hành
1 Giấy Số 00843I. Người sử dụng đất, chủ sở hữu Sở TN &
chứng QSDĐ/PL/80 nhà MT
nhận Ngày ở và tài sản khác gắn liền với đất Thành
08/10/2003 Ông Đào Cư Mạnh phố Hà
quyền sử
Sinh năm: 1955, CMND số Nội
dụng đất,
001055008280
quyền sở
Địa chỉ thường trú: Tổ dân phố 17,
hữu nhà Phú Lương, Hà Đông, Hà Nội
ở và tài Bà Nguyễn Thị May
sản khác Sinh năm 1959, CMND số
gắn liền 001159015471
 Tên văn Số, ngày ban Cơ quan
STT Nội dung
bản hành ban hành
Địa chỉ thường trú: Tổ dân phố 17
Bắc Lãm 8, Phú Lương, Hà Đông,
Hà Nội
II. Thửa đất, nhà ở và tài sản khác
gắn liền với đất
1. Thửa đất
a) Thửa đất số: 250, Số tờ bản đồ:
11
b) Địa chỉ: Bắc Lãm, Phú Lương,
Thanh Oai, Hà Tây
c) Diện tích: 201 m2
d) Hình thức sử dụng: Sử dụng
riêng
đ) Mục đích sử dụng: Đất ở
e) Thời hạn sử dụng: Lâu dài
với đất
g) Nguồn gốc sử dụng: Nhận
chuyển
nhượng đất được Nhà nước giao đất
có thu tiền sử dụng đất.
2. Nhà ở
a) Loại nhà ở: Nhà ở riêng lẻ
b) Diện tích xây dựng: 138,5 m2
c) Diện tích sàn: 255,5 m2
d) Hình thức sở hữu: Sở hữu riêng
Ghi chú:
- Chọn thửa 250, tờ bản đồ số 11
(BĐĐC).
- Vị trí khu đất thuộc phường Phú
Lương, quận Hà Đông, thành phố
Hà Nội.
2. Đặc điểm kinh tế - kỹ thuật của tài sản thẩm định giá

STT Tài sản Đặc điểm kinh tế kỹ thuật

- Địa chỉ hành chính thực tế: số nhà 06, tổ dân phố 17, Bắc
Lãm, phường Phú Lương, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội
- Cách tiếp cận tài sản: Từ Nghĩa trang liệt sĩ phường Phú
Lương đi thẳng xuống khoảng 250m đến cổng làng Bắc
Đặc điểm thửa
Lãm cũ, đi vào cổng làng khoảng 50m, nhà đang xây, 3
đất có Giấy tầng, chưa sơn, cổng sắt xám
chứng nhận - Diện tích trên GCN QSDĐ: 201 m²
quyền sử dụng - Hình dạng: Vuông vức
đất, quyền sở - Kích thước: Mặt tiền 13m; chiều sâu: 15,46m
hữu nhà ở và - Vị trí:
1 + Hướng Đông Nam: Giáp thửa đất bên cạnh
tài sản khác
+ Hướng Đông Bắc: Giáp đường ngõ đường Đình Bắc Lãm
gắn liền với
+ Hướng Tây Nam: Giáp thửa đất đằng sau
đất số 00843 + Hướng Tây Bắc: Giáp đường ngõ xóm
QSDĐ/PL/80 - Môi trường xung quanh: Thửa đất nằm trong ngõ Đường
Ngày Đình thôn Bắc Lãm (đường rải bê tông, 2 chiều, rộng
khoảng 4m, không có vỉa vè), giao thông thuận tiện, cách
08/10/2003
cổng làng Bắc Lãm cũ khoảng 50m, cách đình làng Bắc
Lãm khoảng 300m, gần cửa hàng tiện lợi Thu Trường, cơ
sở hạ tầng đầy đủ,…
- Hiện trạng: Nhà 3 tầng
2 Đặc điểm - - Loại công trình: Nhà 3 tầng
công trình xây - - Kết cấu nhà:
- + Nhà 3 tầng: bê tông cốt thép, tường gạch, nền gạch
dựng
ceramic, cầu thang lát đá granite tay vịn gỗ, mái lợp tole.
- + Nhà ba gian: bê tông cốt thép, tường gạch, nền gạch
ceramic, mai lợp gỗ.
- - Diện tích xây dựng: 138,5 m².
 STT Tài sản Đặc điểm kinh tế kỹ thuật

- - Diện tích sàn xây dựng: 225,5 m2.

- - Hiện trạng: Nhà đang sử dụng bình thường, kết cấu còn
nguyên vẹn, mới, sử dụng ổn định.
Tỷ lệ hao mòn công trình
Tỷ lệ
Tỷ lệ Tỷ lệ giá
hao
giá trị trị hao
mòn
Tên kết Hiện các kết mòn các
TT các kết
cấu chính trạng cấu kết cấu
cấu
chính chính
chính
(%) (%)
(%)(2)
(g) = (d)
(a) (b) (c) (d) (e)
x (e)
Móng
- Móng nhà 10% 2% 0,2%
kiên cố
Tường
gạch, lớp
- Tường 16% 2% 0,32%
sơn vẫn
mới
Sàn
BTCT,
- Nền, sàn 15% 3% 0,45%
nền gạch
men
Kết cấu 0,16%
- Thép 4% 4%
đỡ mái
- Mái Mái tole 11% 5% 0,55%
Tổng
56% 1,68%
cộng (h)
Hao mòn 3%
Vậy, Tỷ lệ hao mòn của công trình là: (3,00%+3,00%) /2 =
3,00%
3. Nhận xét chung

3.1. Về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn
liền với đất
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00843 QSDĐ/PL/80 ngày 08/10/2003 do Sở
TN & MT Thành phố Hà Nội cấp ngày 08/10/2003. Đánh giá về hồ sơ pháp lý của tài
sản: Phù hợp với quy định của Pháp luật tuy nhiên thiếu hồ sơ Chứng từ nộp lệ phí trước
bạ đất.

- Quyền sử dụng đất theo hiện trạng thực tế: Phù hợp với hồ sơ pháp lý. Số hiệu và diện
tích thửa đất chưa được xác định theo bản đồ địa chính.

- Tình trạng quy hoạch, tranh chấp: Tại thời điểm thẩm định Công ty thẩm định Tín Phát
không có bằng chứng nào thể hiện thửa đất nằm trong quy hoạch của phường Phú Lương,
quận Hà Đông, thành phố Hà Nội. Không có bằng chứng cho thấy tài sản đang trong tình
trạng tranh chấp.

3.2. Công trình xây dựng gắn liền với đất

- Theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00843 QSDĐ/PL/80 do Sở TN & MT
Thành phố Hà Nội cấp ngày . Đánh g08iá về hồ sơ pháp lý: Phù hợp với quy định của
Pháp luật.

- Diện tích xây dựng trên Giấy chứng nhận đúng với khảo sát thực tế.

Đại diện chủ sở hữu Tổ trưởng tổ thẩm định

ĐÀO THỊ THƯƠNG

HIỆN TRẠNG BẤT ĐỘNG SẢN
PHỤ LỤC ẢNH
PHỤ LỤC QUÁ TRÌNH THỰC HIỆN

ẢNH CHECKIN NHÓM

QUÁ TRÌNH THỰC HIỆN

VIDEO PHỎNG VẤN CHỦ SỞ HỮU BẤT ĐỘNG SẢN