Preduze6e "ALKA" d.o.o.

, 11000 Beograd, Molerova 3

tel.: 01 1 I 2456 886, 2444 960, 244 77 07, 244 1481
tel./fax: 011 I 2458 378
ALKA raeun broj: 205-2120-33 PIB: 100291890

3. POVRSINA ISTRUKTURA

Predmet procene je: POSLOVNI OBJEKAT koji se nalazi na Novom Beogradu

u ulici Omladinskih brigada broj 31, upisan u list nepokretnosti broj 4157 KO Novi
Beograd, kat. Parc. 222614, a koji se sastoji od prizemlja i dva sprata na parceli
ukupne povrSine 2 hektara 45 ari i27 m2 a objekat je ukupne povr5ine 1.212 m2 ili
po etaZi 404 m2.

Prizemlje poslovnog objekta sastojise od:

- ulaznog hola sa recepcijom,
- izloZbenog prostora,
- 6ajne kuhinje,
- sanitarnih 6vorova, dupli,
- sobe za servere i ostave.
Ukupne povr5ine 404 m2

Prvi sprat poslovnog objekta sasfo/ se od.-

- hodnika za ulazak u kancelarije,
- pet velikih kancelarija, konferens sala i dva manje kancelarije,
- sanitarni 6vorovi, dupli,
- soba za servere i ostave,
Ukupne povr5ine 404 m2

Drugi sprat poslovnog objekta sasfoji se od.'

- hodnika zaulazak u kancelarija,
- osam kanclearija i konferens sala,
- sanitarni dvorovi, dupli,
- soba za servere i ostave,
Ukunpe povr5ine 404 m2

Od prizemlja do prvog i drugog sprata su uradene betonske stepenice koje se

nalaze u sredini objekta.
 Preduze6e "ALKA" d.o.o., 11000 Beograd, Molerova 3
tel.: 01 1 / 2456 886, 2444 960,244 7707,244 1491
tel./fax; 0'11 I 2458 378
ALKA radun broj: 205-2120-33 PIB: 100291890

1. LOKACIJA

Poslovni objekat koji je predmet procene nalazi se na Novom Beogradu u ulici

Omladinskih brigada broj 31;
Poslovni objekat se nalazi na uglu ulica Omladinskih brigada i Narodnih heroja,
uvuden od saobracajnica i odvojen metalnom ogradom i zelenom uredenom
povrSinom;
Poslovni objekat se nalazi u elitnoj poslovnoj zoni Novog Beograda u
neposrednoj blizini veceg broja novosagradenih poslovnih zgrada kao i isto
konsignacionih skladiSta poznatih domacih i svetskih firmi;
Poslovni obiekat koji je predmet procene se nalazi u ulici Omladinskih brigada
do koje se dolazi iz vi5e-pravaca, mogude je uei iz centra Novog Beoglada
preko Bulevara Arsenija earnojevida kao i iz ulice Narodnih heroja iz piavca
novobegradskih blokova;
U nepsorednoj blizini poslovnog objekta koji je predmet procene u samoj ulici
omladinskih brigada nalazi se predstavnistvo >lkea-e<, zgrada MUp-a, MAG,
URADI SAM, VIP telefonija, prodajni salon i servis )MERCEDES<-a i dr,
Takode u Bulevaru Arsenija Carnojevi6a nalazi se kompleks poslovnih zgrada
AERPORT clrY kao i poslovna zgrada DHL-a suZUKl-ja, vetiki trzni centri
IDEA i RODIC;
Poslovni objekat kojije predmet procene udaljen je od centra grada oko 3 km;
lz omladinskih brigada preko Bulevara Arsenija earnojevica mogude je
ukljudenje na Auto put Beograd-Ni5;
Sa ove lokacije mogude je stiii lako i brzo do svih delova Novog Beograda,
BeZanijske kose, Zemuna kao i samog centra Beograda;
Ulica Omladinskih brigada je Siroka asfaltirana ulica sa puno zelenila i
mogu6no56u parkiranja u samoj ulici;
Prilaz poslovnom objektu kojije predmet procene je iz ulice Omladinskih brigada
iako se poslovni objekat nalazi na samom co5ku dva bulevara;
Prilaz objektu je preko izbetoniranih staza a sam ulaz obezbeClen je metalnom
kapijom;
lza objekta a prema ulici Narodnih heroja nalazi se izbetonirani parking prostor
za parkiranje 35 vozila;
Poslovni objekat predstavlja deo ogromnog poslovnog kompleksa koji fizidki nije
podeljen;
Objekat je vidljiv sa oba bulevara i predstavlja svojevrsno arhitetktonsko zdanje;

2. STANJE I OPREMLJENOST POSLOVNOG OBJEKTA

Objekat kojije predmet procene je sagradena 1984. godine;
Objekat je spratnosti prizemlje i dva sprata ukupne povr5ine 1212 m2 ili 404 m2
po etaZama;
Objekat je sagraden kao savremeni poslovni objekat koji se redovno odrZava i u
odlidnom je stanju;
Zgradaje zidana od dvrstog materijala, noseca konstrukcija je AB skeletna;
 Preduzeie "ALKA" d.o.o., 11000 Beograd, Molerova 3
z--r------rn tel.: 01 1 / 2456 886, 2444 960, 244 7707,244 1481
tel.lfax: 011 12458378
ALKA raiun broj; 205-2120-33 PIB: 100291890

SpoljaSnji zidovi predstavljaju kombinaciju betonskih stubova i aluminijum stakla

sa kombinacijom ukrasnih terasa oko cele zgrade a podovi na terasama su od
teSetkastog gvoZda;
O.bjeka! predstavlja deo velikog poslovnog kompleksa koji je ograden i
izbetoniran;
Meduspratna je u AB skeletima a krovna konstrukcija je ravna AB ploda sa
uradenom termo i hidro izoacijom;
Parking prostor za objekat koji je predmet procene nalazi se u delu prema ulici
Narodnih heroja, predviden je za 35 parking mesta; Takode oko objekta postoji i
izbetonirani parking prostori za parkiranje teretnih kamiona;
objekat je ograden gvozdenom ogradom, bojenom i na ogradi su instalirana
dupla vrata od gvoZda, bojena za prolazak vozila i osoblja;
lzmedu parking prostora i objekta kao i oko samog objekta uz samu ogradu su
uredene zelene povr5ine;
Skeletna konstrukcija objekta je 6eli6na a fasada na objektu je napravljena kao
arhitektonsko umetnidko delo tako da se sa spoljasnje strane niz fasadu
spu5taju 6eli6ni stubovi koji u kombinaciji sa metalnim re5etkama predstavljaju
kruZne terase oko zgrade;
objekat je kompletno renoviran pocetkom 2008. godine i tada su zamenjene
kompletne elektro, vodovodne i kanalizacione instalacije kao i sanitarni dvorovi,
Oajna kuhinja i sobe za servere;
u objektu su razvedene kompjuterske mreze, alarmni sistemi, protiv poZarni i
protiv provalni kao i sigurnosne kamere sa video nadzorom,
Na zgradi je takode uveden sigurnosni sistem ulaska preko savremenih
kompjuterizovanih interfona;
Ulaz u objekat je sa bo6ne strane iz dvori5ta kompleksa u nesposrednoj blizini
ulazne kapije,
objekat je podeljen na tri podjednake celine i to na prizemlje gde se nalazi
ulazni hol i izlozbeni prostor a prvi i drugi sprat su posle renoviranja 2008.
godine pretvoreni u savremene kancelarije sa prateCim sadrZajima;

PRIZEMLJ E POSLOVNOG OBJEKTA

- Prizemlje poslovnog objekta predstavlja ogroman izloZbeni prostor sa

recepcijom za prijem stranaka, cajnom kuhinjom i sanitarnim Ovorovima;
- Visina plafona u pirzemlju je vanstandardne visine 4.50 m visine;
- Plafoni u prizemlju su spusteni sa ugradenom savremenom halogenom
neonskom rasvetom;
- Ulazni hol u pirzemlje je u zastakljenim alu profilima, dvokrilnim i instaliranim
savremenim kompjuterizovanim interfonima ;

- Zidovi u pirzemlju poslovnog objekta su vanstandardnih dimenzija, stakleni, sa

sigurnosnim staklima u alu profilima itrakastim zavesama i venecijanerima;
- Pod u prizemlju je pokriven mermernim ploOama a podovi u sanitarnim
6vorovima su pokriveni kvalitetni kerami6kim plodicama;
- Pod u cajnoj kuhinjije takode pokriven mermernim plocama;
- Vrata na 6ajnoj kuhinji kao i na sanitarnim dvorovima i ostavi su duplo
Sperovana, bojena i lakirana;
 ZA.
Preduze6e "ALKA" d.o.o., 11000 Beograd, Molerova 3
tel.: 01 1 / 2456 886, 2444 960, 244 7707,244 1491

ALKA radun broJ: 205-2120-33

tel./fax: 011 I Z4SB
PIB:100291890
3tB

Sanitarni dvorovi u prizemlju su kompletno renovirani sa novim plodicama po

podu i zidu, novim sanitarijama, kao i hromiranim slavinama;
Cajna kuhinja je takode kompletno renovirana, ugradna, opreml.iena
najsavremenijim kuhinjskim aparatima;
U pirzemlju objekta nalaze se detiri betonska stuba koja su pokrivena
dekorativnim panelima;
lz prizemlja se do spratova stiZe betonskim stepenicama;
Podestni na stepeni5tu su pokriveni mermernim plodama;
ograda na stepeni5tu je od kovanog gvo2da, bojena sa ukrasnim sigurnosnim
staklima i rukohvatima od punog drveta;
U prizemlju objekta ugradeno je vise klima uredaja;

PRVI SPRAT POSLOVNOG OBJEKTA

- Prvi sprat poslovnog objekta predstavlja savremeni kancelarijski prostor koji se

sastoji od vi5e prostorija;
- Podovi u hodniku prvog sprata su pokriveni mermernim plodama;
- Podovi u kancelarijama su betonski obloZeni itisonima i lamelnim parketom;
- Zidovi u kancelarijama pregradni i iz hodnika su betonski, gletovani, malterisani i
zavrSno obojeni poludisperzivnim bojama;
- Prozori na prvom spratu su u alu profilima zastakljeni duplim termopan staklima
sa ugradenim trakastim zavesama;
- Plafoni u kancelarijama su vanstandardne visine 3.20 m i na njima je
postavljena halogena i neonska rasveta;
- U celom prostoru razvedena je kompjuterska mreZa kao i video nadzor;
- Vrata na kancelarijama su u drvenim ramovima, zastakljena sigurnosnim
staklima ojadane eelienim Zicama;
Vrata na sanitarnim Cvorovima su duplo Sperovana;
Vrata na sobi za servere i ostavama su duplo Sperovana;
Bravarija na vratima je standardna;
U kancelarijama je ugraCieno vi5e klima uredaja;
sanitarni dvorovi na spratu su kompletno renovirani, sa zamenjenim
vodovodnim i kanalizaconim instalacijama;
Podovi i zidovi u sanitarnim Cvorovima su pokriveni kvalitetnim keramidkim
plodicama;
Sanitarni Cvorovi su opremljeni uvoznim sanitarijama i hromiranim slavinama;
lz hodnika na prvom spratu objekta moguce je izaci na terasu koja je
postavljena oko objekta;
- lzlazak na terasu je preko zastakljenih vrata, duplih u alu profilima sa
sigurnosnim staklima:
- Na pojedinim kancelarijama na prvom spratu ugradeni su sigurnosni sistemi za
ulazak',

DRUGI SPRAT POSLOVNOG OBJEKTA

- Drugi sprat poslovnog objekta predstavlja savremeni kancelarijski prostor koji se

sastoji od vi5e prostorija;
- Podovi u hodniku drugog sprata su pokriveni mermernim plodama;
 Preduze6e "ALKA" d.o.o., 11000 Beograd, Molerova 3
tel.: 01 1 / 2456 886, 2444 960, 244 TtOt,244 1481

ALKA radun broj: 205-2120-33

tel./fax: 011 I 24SB 3te
PIB: 100291890

!9.Oovi kancelarijama su betonski oblo2eni itisonima i lamelnim parketom;

u.
Zidovi u kancelarijama pregradni i iz hodnika su betonski, gletovani, malterisani i
zavr6no obojeni poludisperzivnim bojama;
Prozori na drugom spratu su u alu profilima zastakljeni duplim termopan
staklima sa ugradenim trakastim zavesama;
Plafoni u kancelarijama su vanstandardne visine 3.zo m i na njima je
postavljena halogena i neonska rasveta;
u celom prostoru razvedena je kompjuterska mreza kao i video nadzor;
Vrata na kancelarijama su u drvenim ramovima, zastakljena sigurnosnim
staklima ojadane delicnim Zicama;
Vrata na sanitarnim dvorovima su duplo Sperovana,
Vrata na sobiza servere i ostavama su duplo Sperovana;
Bravarija na vratima je standardna;
U kancelarijama je ugradeno vise klima uredaja;
Sanitarni evorovi na drugom spratu su kompletno renovirani, sa zamenjenim
vodovodnim i kanalizaconim instalacijama;
Podovi i zidovi u sanitarnim Cvorovima su pokriveni kvalitetnim keramickim
plodicama;
Sanitarni dvorovi su opremljeni uvoznim sanitarijama i hromiranim slavinama;
lz hodnika na drugom spratu objekta moguce je izaci na terasu koja je
postavljena oko objekta;
lzlazak na terasu je preko zastakljenih vrata, duplih u alu profilima sa
sigurnosnim staklima;
- Na pojedinim kancelarijama na drugom spratu ugraiteni su sigurnosni sistemi za
ulazak;

KROV NA POSLOVNOM OBJEKTU

- Krov na poslovnom objektu je ravan sa uradenom hidro i termo izolacijom, posut

Sljunkom i zaliven bitumenom;
- Oko ravnog krova uradena je betonska ograda;
- Na krovu su instalirane gromobranske instalacije kao i satelitske instalacije;
- Do krova se dolazi posebnim betonskim stepenicama;

OSTALO

- Ceo poslovni objekat je priktjuden na daljinski sistem grejanja;

- lnstalacije grejanja su razvedene po objektu a grejanje je preko tudanih, bojenih
radijatora;
- Objekat je prikljucen na gradski vodovod i kanalizaciju;
- Na objektu postoji fizieko obezbedenje 24 sata;
- Objekat je osvetljen spolja5njom rasvetom i vidljiv sa oba bulevara;
- Na objektu je instalirana telefonska centrala, gromobranske instalacije, protiv
poZarne instalacije kao ivideo nadzor;