‫االستثمـــــار في‬

‫المساحات المكتبية‬

‫ـ‬ ‫ـ‬ ‫ـ‬ ‫ـ‬ ‫ـ‬ ‫ـ‬ ‫ـ‬ ‫ـ‬ ‫ـ‬ ‫ـ‬ ‫ـ‬ ‫ـ‬ ‫ـ‬ ‫ـ‬ ‫ـ‬ ‫ـ‬ ‫ـ‬ ‫ع‬‫ر‬‫ب‬
‫ـاية‬ ‫ـ‬
 ‫تقرير االستثمار فـي‬
‫المساحات المكتبية‬

‫المحتويات‬

‫مفهومها‬ ‫البداية‬ ‫المقدمة‬

‫المستخدمين‬ ‫مكوناتها‬ ‫أنــــــــــــــــواع‬

‫لمساحـــــات‬ ‫مساحـات‬
‫العمــــــــــل‬ ‫العمـــــل‬
‫المشتركــــــة‬ ‫المشتركة‬

‫متوســــط‬ ‫انتشـــــــار‬ ‫مميزات‬

‫االيجــارات‬ ‫االستثمـــار‬ ‫مساحـات‬
‫للمساحات‬ ‫في السـوق‬ ‫العمـــــل‬
‫المكتبيـــة‬ ‫السعــودي‬ ‫المشتركة‬
‫المشتركــة‬

‫أبـــــــــــــرز‬
‫انقر على العنـوان‬
‫لإلنتقال لصفحته‬ ‫الشركـات‬
‫السعودية‬
‫برعـــاية‬
 ‫تقرير االستثمار فـي‬
‫المساحات المكتبية‬

‫المقدمة‬

‫وقد تكون هذه مساحة عمل‬ ‫مساحة العمل المرنة هي‬

‫مشتركة أو مكاتب مشتركة أو‬ ‫مساحة مكتبية توفر بيئة‬
‫مخطط طابق مكتبي مفتوح‪.‬‬ ‫يمكن للموظفين العمل فيها‬
‫في فرق متنوعة ومختلفة‪.‬‬

‫العمل‬ ‫مساحة‬ ‫تختلف‬ ‫العمل‬ ‫مساحات‬ ‫أصبحت‬

‫ً‬
‫اختالًفا كبي ًًرا من‬ ‫المشتركة‬ ‫ً‬
‫شيوًعا حيث تبحث‬ ‫المرنة أكثر‬
‫موقع إلى آخر فقد تكون إحدى‬ ‫الشركات عن أفضل السبل‬
‫المساحات أرضية من مبنى‬ ‫لتكون أكثر مرونة وإنتاجية‪،‬‬
‫شاهق واألخرى يمكن أن تكون‬ ‫مع التمتع ً‬
‫أيًضا بحرية التوسع‬
‫ً‬
‫مستودًعا‪ ،‬ونشط هذا السوق‬ ‫في مساحات العمل أو تقليلها‬
‫عالميًا ً اعتبا ًًرا من العام ‪2005‬‬ ‫حسب الضرورة‪.‬‬
‫وأخذ في التوسع حتى بات‬
‫مطلب للشركات في المملكة‬
‫بعد العام ‪ 2009‬وظهور مفهوم‬
‫للسلع‬ ‫التشاركي‬ ‫االقتصاد‬
‫والخدمات والذي يوفر قيمة‬
‫استثمارية عقارية عالية‪.‬‬
‫برعـــاية‬
 ‫تقرير االستثمار فـي‬
‫المساحات المكتبية‬

‫البداية‬
‫‪2005‬‬
‫ظهر أول نموذج من قبل براد نويربرج‬ ‫بدأ النشاط‬
‫ًًسمى بمصنع هات في سان فرانسيسكو‬
‫الواليات المتحدة األمريكية‬

‫‪2009 - 2008‬‬ ‫بين عامي‬

‫العمل‬ ‫مساحات‬ ‫أصبحت‬

‫المشترك شائعة بعد الركود‬
‫العالمي‬ ‫االقتصادي‬

‫مفهومها‬

‫يمكن استئجارها‬ ‫قد تكون هذه‬ ‫عبارة عن مساحة‬

‫شهري�ا أو سنويًًا‬ ‫المساحة منطقة‬ ‫مكتبية توفر بيئة‬
‫إليها‬ ‫والوصول‬ ‫عمل مشتركة أو‬ ‫يمكن للموظفين‬
‫بشكل منتظم‪.‬‬ ‫مكاتب مشتركة‬ ‫العمل فيها في‬
‫أو مخطط طابق‬ ‫متنوعة‬ ‫فرق‬
‫مكتبي مفتوح‬ ‫ومختلفة‬
‫برعـــاية‬
 ‫تقرير االستثمار فـي‬
‫المساحات المكتبية‬

‫أنواع‬
‫مساحات العمل المشتركة‬

‫تنقسم المكاتب‬
‫المشتركة إلى‪:‬‬

‫المكاتب االفتراضية‬
‫المكاتب المشتركة‬
‫المكاتب الخاصة‬
‫‪1‬‬
‫المكاتـب‬

‫مساحات عمل مشتركة ‪ /‬مهنية‬

‫مساحات عمل مشتركة‬
‫مفتوحة ‪ /‬تقليدية‬
‫‪2‬‬
‫المساحات‬

‫وتنقسم حسب‬
‫نماذج العمل‪:‬‬

‫‪3‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪1‬‬

‫نموذج المالك‬ ‫نموذج تقاسم‬ ‫نموذج التأجير‬
‫والمشغل‬ ‫اإليرادات‬ ‫من الباطن‬
‫برعـــاية‬
 ‫تقرير االستثمار فـي‬
‫المساحات المكتبية‬

‫مكوناتها‬
‫تضم مساحات العمل المشتركة‬

‫غرف استراحة‬ ‫خدمات قانونية‬ ‫منطقة مشتركة‬

‫لألعمال‬

‫غرف اجتماعات‬ ‫خدمات‬

‫مزودة بالتقنية‬ ‫محاسبية‬
‫وأدوات مكتبية‬

‫المستخدمين‬
‫لمساحات العمل المشتركة‬

‫‪3‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪1‬‬

‫الشركات الصغيرة‬ ‫المهنيون‬ ‫الجهات الحكومية‬
‫والمتوسطة (‪)SMEs‬‬ ‫المستقلون‬ ‫وشبه الحكومية‬

‫الشركات‬
‫الكبرى‬ ‫‪4‬‬
‫برعـــاية‬
 ‫تقرير االستثمار فـي‬
‫المساحات المكتبية‬

‫مميزات‬
‫مساحات العمل المشتركة‬
‫توفر مساحات العمل المشتركة التالي‪:‬‬

‫‪3‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪1‬‬

‫التعليم‬ ‫بناء شبكة من‬ ‫المرونة والتكلفة‬
‫المعارف والعالقات‬ ‫المالئمة‬

‫‪6‬‬ ‫‪5‬‬ ‫‪4‬‬

‫الحصول على دعم‬ ‫إمكانيات تقنية‬ ‫الدعم‬
‫موظفي المكتب‬

‫‪9‬‬ ‫‪8‬‬ ‫‪7‬‬

‫مكتب جاهز‬ ‫تقليل فواتير‬ ‫التركيز على العمل‬
‫للتسليم فو ًًرا‬ ‫الخدمات واإليجار‬ ‫بدًال ً من الخدمات‬

‫‪12‬‬ ‫‪11‬‬ ‫‪10‬‬

‫الحصول على‬ ‫إضافة المساحة‬ ‫ال توجد تكاليف عامة‬
‫مكتب في مدن‬ ‫مع زيادة أو‬ ‫مستمرة مثل شراء‬
‫أو أحياء مختلفة‬ ‫تقليص الحجم‬ ‫المعدات وصيانتها‬
‫عند الحاجة‬
‫برعـــاية‬
 ‫تقرير االستثمار فـي‬
‫المساحات المكتبية‬

‫انتشار‬
‫االستثمار في السوق السعودي‬

‫‪40+‬‬ ‫‪70+‬‬
‫مسرعات االعمال‬ ‫موقع لمساحات العمل‬
‫المشتركة بالسعودية‬

‫تتركز في‬ ‫‪100+‬‬

‫الرياض‬ ‫منصة لريادة األعمال مرخصة من‬
‫«منشآت» تعمل تحت الفئات العامة‬
‫مكة المكرمة‬
‫لحاضنات االعمال ومسرعات األعمال‬
‫المنطقة الشرقية‬ ‫ومساحات العمل المشتركة باإلضافة‬
‫الى الجهات الحاصلة على ترخيص‬
‫تشغيل نوعين أو أكثر من المنصات‪.‬‬

‫من أسباب انخفاض‬

‫معدل مساحات العمل‬

‫ارتفاع تكاليف مساحات‬ ‫قلة العرض‬

‫العمل المشركة‬
‫برعـــاية‬
 ‫تقرير االستثمار فـي‬
‫المساحات المكتبية‬

‫متوسط االيجارات‬
‫للمساحات المكتبية المشتركة‬

‫الرياض‬

‫ريال سعودي لكل متر مربع (‪)3%+‬‬ ‫‪1,465‬‬

‫الدمام‬

‫ريال سعودي لكل متر مربع (‪)3%-‬‬ ‫‪920‬‬

‫جدة‬

‫ريال سعودي لكل متر مربع (‪)2.5%-‬‬

‫‪1,008‬‬
‫برعـــاية‬
 ‫تقرير االستثمار فـي‬
‫المساحات المكتبية‬

‫أبرز الشركات السعودية‬

‫مصممة ألصحاب األعمال والمستقلين والشركات الناشئة‬

‫باإلضافة للشركات الصغيرة والمتوسطة‬
‫تعمل وفق اشتراك شهري‬
‫تملك عالمتين تجارية (‪ )White Space‬و (‪)Work&co‬‬
‫متخصصة بمساحات العمل المشتركة باشتراكات‬
‫شهرية وسنوية ولديها أربع مواقع بفئات مختلفة‪ ،‬وهي‬

‫الفخامة‪:‬‬

‫تبدأ األسعار من‬ ‫في برج‬

‫‪ 2,000‬ريال‬ ‫‪The Head Quarter Business Park‬‬

‫مميز‪:‬‬

‫تبدأ األسعار من‬ ‫في برج‬

‫‪ 1,500‬ريال‬ ‫رندا‬

‫متوسط‪:‬‬ ‫اقتصادي‪:‬‬

‫تبدأ األسعار من‬ ‫في مجمع نماء‬ ‫تبدأ األسعار من‬ ‫في برج‬
‫‪ 500‬ريال‬ ‫بالمدينة المنورة‬ ‫‪ 750‬ريال‬ ‫المرجانة‬
‫برعـــاية‬
 ‫تقرير االستثمار فـي‬
‫المساحات المكتبية‬

‫عالمة تجارية تجمع بين مساحات‬

‫العمل والقهوة المختصة‬

‫لديها ثالثة فروع في‪:‬‬

‫جدة‬ ‫مكة‬ ‫الرياض‬

‫‪5‬‬ ‫‪2‬‬
‫مدن‬ ‫عالمة تجارية‬

‫‪582+‬‬ ‫‪820+‬‬
‫شركة‬ ‫عضو‬
‫برعـــاية‬
 ‫تقرير االستثمار فـي‬
‫المساحات المكتبية‬

‫مساحات إلقامة الفعاليات‬ ‫توفر المكاتب الخاصة والمكاتب‬

‫والدورات وورش العمل‬ ‫المشتركة وقاعات االجتماعات‬
‫كوفي شوب وجلسات خارجية‬ ‫وقاعات التدريب‬

‫‪2‬‬ ‫‪2‬‬
‫بعالمتهم التجارية‬ ‫موقع‬

‫مشغلين مركز‬ ‫مشغلين لمركز‬

‫مكة لريادة االعمال‬ ‫ريادة األعمال بالرياض‬

‫مساحات العمل المشتركة‬

‫بغرفة حائل‬

‫مليون ريال‬ ‫‪100‬‬ ‫بقيمة‬

‫إطالق ‪ Unifonicx‬شراكة بين ‪Unifonic‬‬
‫و ‪ The Space‬لبناء الشركات الناشئة‬
‫برعـــاية‬
 ‫تقرير االستثمار فـي‬
‫المساحات المكتبية‬

‫إطالق شركة ناجحة‬

‫حاضنة ومسرعة أعمال‬
‫كل يوم‬ ‫تعمل تحت شعار‪:‬‬

‫تسعى لخلق بيئة ريادية‬

‫إيجاد حلول للتحديات‬ ‫مبتكرة تمكن الشركات‬
‫وخلق مجتمع ريادي‬
‫والمؤسسات من‪:‬‬

‫أبـــــــرز‬
‫برامجهم‬

‫من برامجهم برنامج ثراء (شراكة استراتيجية استثمارية ما‬

‫بين مركز االبتكار وريادة األعمال «أي بي و» وشركة نادي‬
‫الهالل االستثمارية)‬
‫برعـــاية‬
 ‫تقرير االستثمار فـي‬
‫المساحات المكتبية‬

‫انطلقت من الخبر ولها‬ ‫متخصصة بتوفير‬

‫فروعها في الدمام‬ ‫مساحات عمل مشتركة‬
‫والجبيل والرياض‬ ‫للشركات ورواد األعمال‬
‫وجدة‪ ،‬والقاهرة‬ ‫في عدة مراكز بين‬
‫السعودية ومصر‬

‫من الشراكــات‬
‫التي تم عقدها‬

‫العجالن جلوب‬ ‫بنك الجزيرة‬ ‫شركة هواوي‬

‫صندوق دال‬ ‫غرفة الشرقية‬

‫جامعة األمير محمد بن فهد‬

‫الخدمـــات‬
‫التي توفرها‬

‫‪3‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪1‬‬

‫الخدمات اإلدارية‬ ‫المكاتب المستقلة‬ ‫مساحات العمل‬
‫المشتركة‬
‫برعـــاية‬
 ‫ـ‬ ‫ـ‬ ‫ـ‬ ‫ـ‬ ‫ـ‬ ‫ـ‬ ‫ـ‬ ‫ـ‬ ‫ـ‬ ‫ـ‬ ‫ـ‬ ‫ـ‬ ‫ـ‬ ‫ـ‬ ‫ـ‬ ‫ـ‬ ‫ـ‬ ‫ع‬‫ر‬‫ب‬
‫اية‬ ‫ـ‬ ‫ـ‬