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    (Code deviation su ean: EITEAGERSBCDEATE AOENCE URBAINE DE CASABLANCA Casablanca, le 22/11/2021 NOTE DE RENSEIGNEME! A Monsieur Nour Eddine RADOUANI 28 Bd Batali Mohamed Ben el Mekki R N CASABLANCA OBJET: Demande de Note de Renseignements Relative au(x) terrain(s) objet du T.A1S13/C Sis, ARRONDISSEMENT ESSOUKHOUR ASSAWDA, REE: Note de Renseignement N° §575/2021 relative a votre demande en date du 22/11/2021 En réponse & votre demande citée en référence, j'ai "honneur de vous faire connattre que: * Diaprés les dispositions du plan d'aménagement communal ARRONDISSEMENT ESSOUKHOUR ASSAWDA spprouvé par décret n° 2.14211 en date du 21 Joumada II 1435 (21 Avril 2014), la situation de(s) terrain (s) concemé(s) est comme suit: © Zone B, secteur BS, ‘Yous trowverce ei-joint une copie de la réglementation urbanistique applicable au secteur susvisé et un extrait du plan laménagement communal, Par ailleurs, il est préciser que : * Les lotissements et les groupes d’habitations dament autorisés demeurent régis par les dispositions desdits lotissements et groupes d’habitations, * Cette note est délivrée sur Ia base des données que vous avez fouries lors du dépdt de votre demande et ne peut aitester de leur véracité. * Tout projet doit se conformer strictement aux lois t riglements en vigueur notamment: + Les dispositions des lois ns® 12-90 relative a 'urbanisme promulguée parle dahirn°1.92.31 du 15 Hijja 1412 (17 Juin 1992) et 25-90 relative aux lotissements, groupes Whabitations et morcellements, promulguée par le dahir 1.92.7 du 15 Hijja 1412 (17 Juin 1992) telles quielles ont été modifiges et complétées et de leurs décrets application. ~ Les dispositions du décretn® 2.18.577 en date du 08 Choual 1440 (12 Juin 2019) , approuvant le réglement général de construction. - Les alignements communaux ~ Etde maniére générale, isfaire aux lois et réglements en vigueur. La présente note vous est délivée a tire indicatf et ne peut équivaloir& un queleongue accord sur un projet ulérieu, ni ‘engager en aucun cas la responsabilité de "Agence Urbain, ‘Veuillez agréer Nexpression de mes salutations distinguées. Pour Ws Gouverneur, Directeur Génk de FArence Urbaine de Casablanca & P.O el ae 18, Boulevard Rachidi ~ Casablanca ~ B.P. 16249— Tél, :05.22,29.57.03/05.22.29.57.04~Fax: 05.22.2233 30 oozare zero 297400 chal 1/5000 TITRE I DISPOSITIONS GENERALES Ce replement ext abl conforméms 1x dispositions du Dahir portant loi n° 1.84.17 du 12 rabiall [404 (25 janvier 1984) reaif ew Schima Directeur Améoagement Urbain da Grand Casablanca, + Dahir portant oj n? 1.84188 du 13 Moharrem 1405 (09 octobre 1984) relat a Agenee Urhaine de Casablanca. + Decret n° 2.08.669 du 14 Morarem 1431 (31 décembre 2109} approuvant le Schema Directeur d'Aménagement Urkain du Grand Casablanca, 92.31 du 15 Mijra 1412 (17 Juin 1992), port promulgation de la oi n° 12 in OMicieln°4159 du 14 Moharrem 1413 (15 Juillet 1992), 1°2,92.832 du reba Il (14 octobve1993} pris pour "application de a loi "12-90 relative [Bulletin Officiel "4225 du 4 joumada | 1413 (20 Octobre 1995) + Dahir 0°1:92.7 da 15 Hija 14912 (17 Juin 1992) portant promulgation de ta loi n°25-90 relative aus loisements, groupes ‘habitations et morellements + Décret °292-833 du rebia I 1414 (14 octobre 1993) pris pour application de atoupes habitations et morcellements 0. relative YUrbanisme, pubic au AT Ushanisme, publig au la Yo 925-90 re aus loissements, { « (Aaonce Urbane |S | ¢ Casablanca (GENCE ba TF DECISABLANCA PLAN DANENAGEMENT DEEL ARRONDISSEWENT EXNOUROUR - APPLICATION ET DIVISION TERRITORIALE, Article 1: Champ d'application Le présent réglement s‘applique & Ia totalité du secteur d’Arrondissement d’Essoukhour Assawda, qui fait pantie intégrante du territoire de Ia Wilaya de la Région du Grand Casablanca, Préfecture d° Ain Sebaa Hay Mohammedi. . Le p érim@tre d'aménagement est défini par la liste des coordonnées se présentant comme suit x WY, x ¥ ¥ a T | zar6ss 7 | 336233,56 | 13 | a576e3.e8 | 33061791 | 25 | aserv0se | m3327628 | 2 | 297e7403 | 3354an22 | 14 | 297886.69 | 33632697 | 26 | 29601678 | 33390381 | 3 | 29776162 | 3954u5.78 | 15 | 2970s9,3¢ | 33420137 | 27 | 295769.28 | 33411047 | 4 | 20753103 | 33545322 | 16 | 797065,78 | 334039.00 | 20 | 20563662 | 23428053 | S| 20733656 | 335409 | 17 | 296171. | 333968,80 | 79 | 20583501 | 33045687 | 6 [| asrics.s1 | 33528519 | 18 | 209515,56 | 333700,78 | 30 | _95505.47 | 33452853 7 {297004003 [33516672 | 19 | 29988697 | 33359709 | 31 | 29597025 | 394617.97, ‘B_| as7z3450 | 335030000 | 20 | 20970309 | 33345053 | 32 | 295s14.08 | ‘9 | 296107.19 | 335493,16 | 21 | 20961228 | 333206.47 [33 | 29577966 | 33526031 40 | 297713,25 | 335997. | 22 | 299ani.se | 33252687 | 34 | 29606003 | 335545.69 11 | 297169.91 | 33528619 | 23 | 29esox97 | 332397,1¢ | 35 33540753 12 | 2972681 | 330865,16 | 24 | 2sa0sass | 33211356 | 36 335593, Les dispositions de ce réglement s‘appliquent aux groupes d'habitation, aux lotissements, aux constructions nouvelles. Les lotissements approuvés "Ne-varietur” avant la date dhomologation du présent plan d'aménagement continuent a étre valides. cependant lautorisation de lotir quelle soit expresse ou tacite, est périmée si le lotisseur n'a pas réalisé les travaux conformément a l'articlel8 de la loi 25-90 relatives aux lotissements, groupes dhhabitations et morcellement, & Fexpiration d'un délai de trois ans qui court a partir de la date de la délivrance de Tautorisation, Le permis de construire. qui soit exprés ou tacite, est périmé si les travaux relatifS aux fondations de Vouvrage prévus au plan autorisé, n'ont pas débuté a expiration dun délai d'un an qui court a. partir de la date de la délivrance du permis ou de expiration du délai de deux mois visé & article 48 de la loi 12-90 relative a Turbanisme. extension limitée ou la modification des installations classées existantes peut étre autorisée a condition quil n’en résulte pas pour le voisinage une aggravation du danger et des nuisances et que leur volume est aspect extérieur soient compatibles avec le milieu environnant et ne modifient pas le caractére de la zone. 1.1. Application du réglement au regroupement des parcelles par un méme propriétaire: Dans le cas de regroupement de parcelles contigués par un méme proprietaire. les dispositions des différents articles du présent réglement sappliquent & la nouvelle unité fonciére ainsi constituée 1.2. Application du réglement aux constructions existantes: Lorsqu’une construction existante n’est pas conforme aux dispositions applicables dans Ia zone oii elle se situe, l'autorisation d’exécuter des travaux ne peut étre accordée que pour des travaux visant exclusivement ‘i assurer la mise aux normes des constructions en matitre d'accessibilité, d'hy wiéne,d’j fou thermique, ou de sécurité, ou visant 4 améliorer la performance nen production d’énergie renouvelable dans les constructions. (S GENCE URBAINEDECISIBLINGA PLAN D AMENGGEMIENT DEL ARRONDISSEMENT EOUROUR ASSN? 7 1.3. Adaptations mineures: Des adaptations mineures peuvent étre adn par l'un des motifs suivants, ises si elles sont rendues nécessaires et sont diiment justifiges ~ _lanature du sol (géologie, présence de vestiges archéologiques + Ia configuration des terrains (topographi emprises publiques...) : ~ le caraetére des constructions avoisinantes (implantation, aspect, hauteur...) de + forme, terrains compris entre plusieurs voies evou Toutefois les dispositions relatives aux zones urbaines et secteurs urbains concernant la hauteur maximum, implantation des constructions par rapport aux limites séparatives et des constructions sur la méme Propriété doivent étre respectées. Article 2: Division du territoire en zones ct en sectours Le zonage de ‘Arrondissement Esoukhour Assawda regroupe trois zones urbaines, une zone d’activité et lune zone ferroviaire. 2.1. Les zones urbaines: + Une zone urbaine constituée dhabitat, de commerces. de bureaux. et d’équipements hételiers indiquée parla lettre "A". ~ Une zone urbsine miste consttuée essentillement d"immeubles d'habitat& 'alignement indiquée parla lettre" ~ Une zone urbaine miste constituée dimmeubles a alignement et dimmeubles collectifS indiquée par la lettre "E"; 2.2. La zone d'activités économiques i vocation industrielle ou de bureau indiquée par la / lettre "1", TGENCE ORBUINE DE CISIBLANCA PLAN D AMEN AGEMENT DET ARRONDRSEMENT ESOUROUR ASSINDT . (AINA - vispositions GENERALES APPLICABLES A TOUTES LES ZONES Vautorisation de construire peut étre refusée sur un terrain qui ne sera pas desservi par une voie publique ou privée dans des conditions répondant a limportance ou & la destination de la construction projetée. et notamment si les caractérstiques de la voie rendent difficiles la circulation ou Tutilisation des engins de lutte contre lincendie ou l'enlévement des ordures ménagéres. Elle peut également étre refusée si les accés présentent un risque pour la sécurité des usagers des voies Publiques ou des personnes utilisant ces aceés. Cette sécurité doit étre appréciée compte tenu, notamment, 4 la localisation des acces. de leur configuration ainsi que de la nature et de I intensité du trafic. Le nombre des accés sur les voies publiques peut étre limité dans lintérét de la sécurité. En particulier, lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, les constructions peuvent n'éire autorisées que sous réserve que Iaceés soit établi sur la voie oi Ia géne pour la circulation sera la moindre. 3 Voirie et espace publics: Les voies d'aménagement publiques sont figurées sur le plan d’aménagement graphique Le plan d'aménagement localise les voies dont lassi en précise leurs largeurs demprise. cite est 4 modifier et les voies 4 eréer. La nomenclature Les voies existantes figurant sur le plan daménagement sans indications particuligres sont maintenues avec leur largeur d’emprise actuelle Toute voirie nouvelle doit éire adaptée a la top trame de voirie environnante. hie du terrain d°implantation et étre cohérente avec la Le plan daménagement localise également les places et esplanades d'usage public ainsi que leurs principales caractéristiques. Pour les pares de stationnement, la nomenclature indique leur nature : parc en surface, parc en souterrain sur un ou plusieurs niveaus. Pour les véhicules particuliers, les places de stationement devront avoir des dimensions minimales de 2,50m sur 5,00m. Les conditions techniques applicables aux voies carrossables publiques nouvelles et les voies de lotissements sont les suivantes : = Dans les zones de villas: la largeur minimale des emprises des voies est de 12m. ~ Dans les zones dimmeubles collectifs: la largeur minimale des emprises des voies est de 6m. ~ Dans les zones d'activités industrielles: la largeur minimale des emprises des voies est de 20m, = Les voies en impasse sont interdites, 3.1.2. Aceés piétons: Sur tout terrain ot est inscrite une liaison pigtonnire a conserver. a créer ou ed Bargzuctions doivent laisser un passage libre de dimen /x Les constructions nouvelles doivent étre aménagées de maniére a permettre Ihse Personnes & mobilitéréduite conformément aux lois et rezlements en vigueur. GENCE URRANE DE CISTBLANGA ” PLAN D AMENTGEMENT DE I TRRONDISEVENT EW A occasion de travaux sur les constructions existantes, les aménagements de leurs aceés pictons doivent tendre vers cet objectif. 3.1.3. Accis des hicules: Les accés des vehicules doivent étre localisés et aménagés en tenant compte des éléments suivants - la topographie et In morphologie des lieux dans lesquels s"insére la construction ~ la préservation de la sécurité des personnes (visibilité, vitesse sur voie, intensité du trafic, ete.) : - le type de trafic généré par la construction ({réquence journaliére et nombre de véhicules) : - les conditions d’entrée et de sortie des vehicules sur les liews 3.2. Desserte par les réseaux et collecte des déchets: La desserte des parcelles par les réseaux publics (d'eau potable, dassainissement des eaux usées. des eaux pluviales, délectricité et de télephone) est conditionnée comme suit 3.2.1. Eau potable: Pour étre constructible. un terrain doit étre raccordé au réseau de distribution d'eau potable sous pression de caractéristiques suffisantes raccordé au réseau public, 3.2.2. Eau pluviale: ements sur le terrain Lorsquil existe un réseau public apte & recueillir les eaux pluviales, les améni

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