‫‪10/06/2024 12:43‬‬

‫اﻟﻤﻜﺮي واﻟﻤﻜﺘﺮي ﻓﻲ إﻃﺎر ﻗﺎﻧﻮن ﻛﺮاء اﻟﻤﺤﻼت اﻟﻤﺨﺼﺼﺔ‬

‫اﻟﻤﻜﺮي واﻟﻤﻜﺘﺮي ﻓﻲ إﻃﺎر ﻗﺎﻧﻮن ﻛﺮاء اﻟﻤﺤﻼت اﻟﻤﺨﺼﺼﺔ‬

‫ﻟﻺﺳﺘﻌﻤﺎل اﻟﺘﺠﺎري أو اﻟﺼﻨﺎﻋﻲ أو اﻟﺤﺮﻓﻲ‬

‫‪MarocDroit 24/01/2021‬‬

‫ذ‪.‬اﻟﻔﺎﺳﻲ ﻳﺎﺳﻴﻦ‬
‫ﻣﺤﺎم ﺑﺎﻟﺤﺴﻴﻤﺔ‬
‫ﻫﻴﺌﺔ اﻟﻤﺤﺎﻣﻴﻦ ﺑﺎﻟﻨﺎﺿﻮر‪-‬اﻟﺤﺴﻴﻤﺔ‬

‫ﺟﺎء اﻟﻘﺎﻧﻮن ‪ 16/49‬ﻟﺘﻨﻈﻴﻢ اﻟﻌﻼﻗﺔ اﻟﻜﺮاﺋﻴﺔ ﺑﻴﻦ اﻟﻤﻜﺮي‬

‫واﻟﻤﻜﺘﺮي ﺑﺸﺄن اﻟﻤﺤﻼت اﻟﻤﺨﺼﺼﺔ ﻟﻺﺳﺘﻌﻤﺎل اﻟﺘﺠﺎري‪،‬‬
‫اﻟﺼﻨﺎﻋﻲ واﻟﺤﺮﻓﻲ‪ ،‬ﺑﻬﺪف اﻟﻤﺴﺎﻫﻤﺔ ﻓﻲ إﺳﺘﻘﺮار اﻟﺤﻴﺎة‬
‫اﻹﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ ﺑﺸﻜﻞ أﺧﺬ ﺑﻌﻴﻦ اﻹﻋﺘﺒﺎر اﻟﻤﺴﺘﺠﺪات اﻟﺤﺪﻳﺜﺔ‬
‫وﺿﺮورة ﺧﻠﻖ اﻟﺘﻮازن ﺑﻴﻦ ﻃﺮﻓﻲ ﻋﻘﺪ اﻟﻜﺮاء اﻟﺘﺠﺎري‪،‬‬
‫اﻟﺼﻨﺎﻋﻲ أو اﻟﺤﺮﻓﻲ‪ ،‬ﺑﺤﻴﺚ ﺣﺎول اﻟﻤﺸﺮع ﻣﻦ ﺧﻼل ﻫﺬا‬
‫اﻟﻘﺎﻧﻮن ﻳﺘﺠﺎوز ﺑﻌﺾ اﻟﺴﻠﺒﻴﺎت اﻟﺘﻲ أﻧﺘﺠﺖ ﺑﻌﺾ اﻹﺷﻜﺎﻻت‬
‫اﻟﻘﻀﺎﺋﻴﺔ واﻟﻮاﻗﻌﻴﺔ ﻓﻲ إﻃﺎر اﻟﻘﺎﻧﻮن اﻟﺴﺎﺑﻖ‪ ،‬ﺧﺼﻮﺻﺎ ﻣﺎ‬
‫ﻳﺘﻌﻠﻖ ﺑﻮاﺟﺒﺎت وﺣﻘﻮق ﻃﺮﻓﻲ اﻟﻌﻘﺪ اﻟﺘﺠﺎري‪ ،‬اﻟﺼﻨﺎﻋﻲ أو‬
‫اﻟﺤﺮﻓﻲ‪ ،‬وﻣﺠﺎل ﺗﻄﺒﻴﻖ اﻟﻘﺎﻧﻮن اﻟﻤﺘﻌﻠﻖ ﺑﻜﺮاء اﻟﻤﺤﻼت‬
‫اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ‪ ،‬اﻟﺼﻨﺎﻋﻴﺔ واﻟﺤﺮﻓﻴﺔ‪ ،‬وﻛﺬا ﺳﺒﻞ إﻧﻬﺎء ﻋﻘﺪ اﻟﻜﺮاء‬
‫اﻟﺘﺠﺎري‪ ،‬اﻟﺼﻨﺎﻋﻲ أو اﻟﺤﺮﻓﻲ‪.‬‬
‫اﻟﻤﺒﺤﺚ اﻷول ‪ :‬ﻣﺠﺎل ﺗﻄﺒﻴﻖ اﻟﻘﺎﻧﻮن اﻟﻤﺘﻌﻠﻖ ﺑﻜﺮاء اﻟﻤﺤﻼت‬
 ‫اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ‪ ،‬اﻟﺼﻨﺎﻋﻴﺔ أواﻟﺤﺮﻓﻴﺔ‪.‬‬
‫ﺟﺎء اﻟﻘﺎﻧﻮن ‪ 16/49‬ﺑﺘﺤﺪﻳﺪ دﻗﻴﻖ ﻟﻠﻤﺤﻼت اﻟﺨﺎﺿﻌﺔ‬
‫ﻷﺣﻜﺎﻣﻪ‪ ،‬وذﻟﻚ إﺑﺘﺪاء ﻣﻦ ﻋﻘﻮد ﻛﺮاء اﻟﻤﺤﻼت اﻟﺘﻲ ﻳﺴﺘﻐﻞ‬
‫ﻓﻴﻬﺎ أﺻﻼ ﺗﺠﺎرﻳﺎ ﻓﻲ ﻣﻠﻜﻴﺔ ﺷﺨﺺ ﻳﺤﻤﻞ ﺻﻔﺔ ﺗﺎﺟﺮ‪ ،‬ﺣﺮﻓﻲ‬
‫أو ﺻﺎﻧﻊ ﺑﻌﺪﻣﺎ ﻛﺎﻧﺖ ﻫﺬه اﻟﻌﻘﻮد ﺗﺸﻜﻞ أراء ﻣﺘﻀﺎرﺑﺔ ﻓﻲ‬
‫اﻟﺴﺎﺑﻖ‪ ،‬وإﺧﺘﻠﻔﺖ ﺑﺸﺄﻧﻬﺎ اﻟﺘﻮﺟﻬﺎت اﻟﻘﻀﺎﺋﻴﺔ وﻛﺎن اﻟﺒﻌﺾ‬
‫ﻳﺆﻃﺮﻫﺎ ﺿﻤﻦ ﻧﺼﻮص أﺣﻜﺎم ﻇﻬﻴﺮ اﻟﻜﺮاء اﻟﻤﻬﻨﻲ ‪ ،1980‬ﺑﻴﻨﻤﺎ‬
‫ﻛﺎن اﻟﺒﻌﺾ اﻵﺧﺮ ﻳﺴﻨﺪﻫﺎ ﻷﺣﻜﺎم ﻇﻬﻴﺮ اﻟﻜﺮاء اﻟﺘﺠﺎري ‪.1955‬‬
‫ﻛﻤﺎ ﺟﻌﻞ ﻫﺬا اﻟﻘﺎﻧﻮن أﻳﻀﺎ ﻓﻲ إﻃﺎر ﻧﻄﺎﻗﻪ ﻋﻘﻮد ﻛﺮاء‬
‫اﻷراﺿﻲ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ اﻟﺘﻲ ﺷﻴﺪت ﻋﻠﻴﻬﺎ‪ ،‬إﻣﺎ ﻗﺒﻞ اﻟﻜﺮاء أو ﺑﻌﺪه‬
‫ﺑﻨﺎﻳﺎت ﻹﺳﺘﻐﻼل أﺻﻞ ﺗﺠﺎري ﻳﺘﻌﻠﻖ ﺑﺎﻷﻧﺸﻄﺔ اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ اﻟﻤﺸﺎر‬
‫إﻟﻴﻬﺎ ﻧﺼﺎ ﺿﻤﻦ ﻣﺪوﻧﺔ اﻟﺘﺠﺎرة‪ ،‬وأﺻﺒﺤﺖ ﻛﺬﻟﻚ ﻋﻘﻮد ﻛﺮاء‬
‫اﻟﻤﺤﻼت اﻟﻤﺨﺼﺼﺔ ﻓﻲ إﻃﺎر اﻟﻤﺮﻛﺒﺎت اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ‪ ،‬اﻟﺤﺮﻓﻴﺔ‬
‫واﻟﺼﻨﺎﻋﻴﺔ اﻟﺘﺎﺑﻌﺔ ﻟﻠﻤﺆﺳﺴﺎت اﻟﻌﻤﻮﻣﻴﺔ واﻟﺠﻤﺎﻋﺎت اﻟﺘﺮاﺑﻴﺔ‬
‫ﺧﺎﺿﻌﺔ ﻷﺣﻜﺎم ﻫﺬا اﻟﻘﺎﻧﻮن ﺑﺸﺮط أن ﻻ ﺗﻜﻮن ﻫﺬه اﻟﻤﺤﻼت‬
‫ﻣﺮﺻﻮدة ﻟﻤﻨﻔﻌﺔ ﻋﺎﻣﺔ‪.‬‬
‫وﺗﺠﺪر اﻹﺷﺎرة إﻟﻰ أن ﻫﺬا اﻟﻘﺎﻧﻮن ﻗﺪ أورد ﻣﺤﻼت ﺟﺪﻳﺪة‬
‫ﻟﻨﻄﺎق ﺗﻄﺒﻴﻘﻪ‪ ،‬إذ أﺻﺒﺤﺖ اﻟﻤﺤﻼت اﻟﺘﻲ ﺗﻤﺎرس ﻓﻴﻬﺎ أﻧﺸﻄﺔ‬
‫اﻟﻤﺼﺤﺎت واﻟﻤﺆﺳﺴﺎت اﻟﻤﻤﺎﺛﻠﺔ اﻟﺘﻲ ﻳﻜﻮن ﻏﺮﺿﻬﺎ ﺗﻘﺪﻳﻢ‬
‫ﺧﺪﻣﺎت اﻟﻌﻼج‪ ،‬اﻟﺠﺮاﺣﺔ‪ ،‬اﻟﻮﻻدة‪ ،‬اﻟﻤﺴﺘﻌﺠﻼت اﻟﻄﺒﻴﺔ‬
‫واﻹﺳﺘﺸﻔﺎﺋﻴﺔ ﻛﻴﻒ ﻣﺎ ﻛﺎﻧﺖ ﻋﻤﻮﻣﻴﺔ أو ﺧﺼﻮﺻﻴﺔ أﻧﺸﻄﺘﻬﺎ‪،‬‬
‫وذﻟﻚ ﺑﻐﺎﻳﺔ ﺗﺤﻘﻴﻖ اﻟﺮﺑﺢ‪ ،‬أﺿﻒ إﻟﻰ ذﻟﻚ ﺧﻀﻮع اﻟﻤﺤﻼت‬
‫اﻟﻤﻤﺎرس ﺿﻤﻨﻬﺎ أﻧﺸﻄﺔ اﻟﺼﻴﺪﻟﺔ اﻟﻤﺘﻤﺜﻠﺔ ﻓﻲ ﺗﺤﻀﻴﺮ اﻟﺪواء أو‬
‫ﺑﻴﻌﻪ ﻟﻠﻌﻤﻮم ﻣﻦ ﺟﻬﺔ وأﻧﺸﻄﺔ اﻟﺘﺤﺎﻟﻴﻞ اﻟﻄﺒﻴﺔ واﻟﻔﺤﺺ‬
‫ﺑﺎﻷﺷﻌﺔ ﻣﻦ ﻗﺒﻴﻞ اﻟﺘﺤﺎﻟﻴﻞ اﻟﺒﻴﻮﻟﻮﺟﻴﺔ وﺗﺤﺎﻟﻴﻞ ﺗﺴﻬﻴﻞ‬
‫اﻟﺘﺸﺨﻴﺺ اﻟﻄﺒﻲ ﻣﻦ ﺟﻬﺔ ﺛﺎﻧﻴﺔ ﻟﻨﻄﺎق أﺣﻜﺎم اﻟﻘﺎﻧﻮن‬
‫‪16/49.‬‬
‫ﻛﻤﺎﺟﺎء اﻟﻘﺎﻧﻮن ‪ 16/49‬ﺑﺈﺳﺘﺜﻨﺎءات ﺗﺘﻌﻠﻖ ﺑﺎﻟﻤﺤﻼت اﻟﺘﻲ‬
‫ﻻ ﺗﺪﺧﻞ ﻓﻲ ﻧﻄﺎق ﺗﻄﺒﻴﻖ ﻫﺬا اﻟﻘﺎﻧﻮن ﻣﻦ ﻗﺒﻴﻞ ﻋﻘﻮد ﻛﺮاء‬
‫ﻣﺤﻼت اﻟﻤﻠﻚ اﻟﻌﺎم ﻟﻠﺪوﻟﺔ واﻟﺠﻤﺎﻋﺎت اﻟﺘﺮاﺑﻴﺔ واﻟﻤﺆﺳﺴﺎت‬
‫اﻟﻌﻤﻮﻣﻴﺔ‪ ،‬ﻋﻘﻮد ﻛﺮاء اﻟﻤﺤﻼت اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ‪ ،‬اﻟﺤﺮﻓﻴﺔ واﻟﺼﻨﺎﻋﻴﺔ‬
‫اﻟﺘﺎﺑﻌﺔ ﻷﻣﻼك إدارة اﻷوﻗﺎف‪ ،‬ﻋﻘﻮد ﻛﺮاء اﻟﻤﺤﻼت اﻟﻤﻮﺟﻮدة‬
‫ﺿﻤﻦ اﻟﻤﺮاﻛﺰ اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ اﻟﻜﺒﺮى‪ ،‬ﻋﻘﻮد ﻛﺮاء اﻟﻤﺤﻼت اﻟﻤﺘﻮاﺟﺪة‬
‫ﺿﻤﻦ ﻓﻀﺎءات ﺗﺸﺠﻴﻊ اﻟﻤﻘﺎوﻻت اﻟﻤﻤﺎرﺳﺔ ﻟﻨﺸﺎﻃﻲ اﻟﺼﻨﺎﻋﺔ‬
‫واﻟﺘﻜﻨﻮﻟﻮﺟﻴﺎ اﻟﻤﻨﺠﺰة ﻣﻦ ﻗﺒﻞ اﻟﺪوﻟﺔ واﻟﺠﻤﺎﻋﺎت اﻟﺘﺮاﺑﻴﺔ أو‬
‫اﻟﻤﺆﺳﺴﺎت اﻟﻌﻤﻮﻣﻴﺔ‪.‬‬
‫وأﺧﻴﺮا ﺗﻢ إﺳﺘﺜﻨﺎء ﻋﻘﻮد اﻟﻜﺮاء اﻟﻄﻮﻳﻠﺔ اﻷﻣﺪ وﻋﻘﻮد‬
‫اﻻﺋﺘﻤﺎن اﻹﻳﺠﺎري اﻟﻌﻘﺎري ﻣﻦ ﻧﻄﺎق ﺗﻄﺒﻴﻖ أﺣﻜﺎم ﻗﺎﻧﻮن ﻛﺮاء‬
‫اﻟﻤﺤﻼت اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ أو اﻟﺼﻨﺎﻋﻴﺔ أو اﻟﺤﺮﻓﻴﺔ‪.‬‬
‫ﻛﻤﺎ أوﺟﺐ اﻟﻘﺎﻧﻮن اﻟﻤﺸﺎر إﻟﻴﻪ أﻋﻼه ﺿﺮورة ﺗﺤﺮﻳﺮ اﻟﻌﻘﻮد‬
‫اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ أو اﻟﺼﻨﺎﻋﻴﺔ أو اﻟﺤﺮﻓﻴﺔ اﻟﺨﺎﺿﻌﺔ ﻟﻪ ﻓﻲ إﻃﺎر ﻣﺤﺮر‬
‫ﻛﺘﺎﺑﻲ ﺛﺎﺑﺖ اﻟﺘﺎرﻳﺦ‪ ،‬وذﻟﻚ ﺑﻤﻘﺘﻀﻰ اﻟﻤﺎدة اﻟﺜﺎﻟﺜﺔ ﻣﻨﻪ‪ ،‬ﻛﻤﺎ‬
‫أﻟﺰم ﻃﺮﻓﻲ اﻟﻌﻘﺪ ﺑﺘﺤﺮﻳﺮ ﺑﻴﺎن وﺻﻔﻲ ﻟﻠﻤﺤﻞ ﻣﻮﺿﻮع اﻟﻜﺮاء‬
‫ﻋﻨﺪ ﺗﺎرﻳﺦ إﺑﺮام ﻋﻘﺪ اﻟﻜﺮاء‪.‬‬
‫وﻳﻔﻬﻢ ﻣﻦ ﺷﺮط اﻟﻜﺘﺎﺑﺔ أو اﻟﺘﺤﺮﻳﺮ أﻋﻼه‪ ،‬أن ﺗﺤﺮﻳﺮ أو‬
‫ﻛﺘﺎﺑﺔ اﻟﻌﻘﺪ إذا اﻧﺼﺐ ﻋﻠﻰ ﻣﺤﻞ ﺗﺠﺎري أو ﺻﻨﺎﻋﻲ أو ﺣﺮﻓﻲ‬
‫ﻳﺠﻌﻞ ﻣﻨﻪ ﻋﻘﺪا ﺧﺎﺿﻌﺎ ﻷﺣﻜﺎم ﻫﺬا اﻟﻘﺎﻧﻮن‪ ،‬وإﻻ ﻛﺎن اﻟﻌﻘﺪ ﻏﻴﺮ‬
‫ﺻﺤﻴﺢ أو ﻏﻴﺮ ﻣﻜﺘﻤﻞ ﺑﻤﻔﻬﻮم اﻟﻘﺎﻧﻮن ‪ 16/49‬وﻳﺒﻘﻰ ﺧﺎﺿﻌﺎ‬
‫ﻷﺣﻜﺎم ﻗﺎﻧﻮن اﻹﻟﺘﺰاﻣﺎت واﻟﻌﻘﻮد‪.‬‬
‫إن اﻟﻐﺎﻳﺔ ﻣﻦ ﺗﻨﺼﻴﺺ ﻣﺸﺮع اﻟﻘﺎﻧﻮن ‪ 16/49‬ﻋﻠﻰ ﺷﺮط‬
‫اﻟﻜﺘﺎﺑﺔ ﻫﻮ ﺣﻤﺎﻳﺔ ﺣﻘﻮق ﻃﺮﻓﻲ اﻟﻌﻼﻗﺔ اﻟﻜﺮاﺋﻴﺔ وﺗﻔﺎدﻳﺎ‬
‫ﻟﻀﻴﺎﻋﻬﺎ ﻧﺘﻴﺠﺔ ﻏﻴﺎب ﻋﻘﺪ ﻛﺘﺎﺑﻲ ﻳﺆﻃﺮ إﻟﺘﺰاﻣﺎت وﺣﻘﻮق‬
 ‫اﻟﻄﺮﻓﻴﻦ‪ ،‬ﺧﺼﻮﺻﺎ ﻣﺎ ﻳﺘﻌﻠﻖ ﺑﻤﺪﺗﻬﺎ‪ ،‬ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻮﺟﻴﺒﺔ اﻟﻜﺮاﺋﻴﺔ‪،‬‬
‫وﺻﻒ اﻟﻤﺤﻞ أﺛﻨﺎء ﺑﺪاﻳﺔ اﻟﻌﻼﻗﺔ وﺑﻴﺎن ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻤﻌﺠﻞ ﻣﻦ ﻗﻴﻤﺔ‬
‫اﻟﻮﺟﻴﺒﺔ اﻟﻜﺮاﺋﻴﺔ أو أﺷﻬﺮ اﻟﻜﺮاء‪.‬‬
‫وﺗﺠﺪر اﻹﺷﺎرة إﻟﻰ أن اﻟﻜﺜﻴﺮ ﻣﻦ اﻟﻤﺴﺎﻃﺮ اﻟﻘﻀﺎﺋﻴﺔ‬
‫اﻟﻤﻨﺼﻮص ﻋﻠﻴﻬﺎ ﻓﻲ إﻃﺎر اﻟﻘﺎﻧﻮن ‪ 16/49‬وﻗﻮاﻧﻴﻦ ﻛﺮاﺋﻴﺔ‬
‫أﺧﺮى ﻣﺮﺗﺒﻄﺔ ﺗﺸﺘﺮط اﻹدﻻء ﺑﻌﻘﺪ ﻛﺮاء ﻛﺘﺎﺑﻲ إﺛﺒﺎﺗﺎ ﻟﻠﻌﻼﻗﺔ‬
‫اﻟﻜﺮاﺋﻴﺔ‪ ،‬ﺗﺤﺖ ﻃﺎﺋﻠﺔ ﻋﺪم ﻗﺒﻮل اﻟﻄﻠﺒﺎت اﻟﻤﻮﺟﻬﺔ ﻓﻲ إﻃﺎر‬
‫اﻟﻤﺴﺎﻃﺮ اﻟﻤﺬﻛﻮرة‪.‬‬

‫اﻟﻤﺒﺤﺚ اﻟﺜﺎﻧﻲ ‪ :‬واﺟﺒﺎت وﺣﻘﻮق ﻃﺮﻓﻲ اﻟﻌﻘﺪ اﻟﺘﺠﺎري أو‬

‫اﻟﺼﻨﺎﻋﻲ أو اﻟﺤﺮﻓﻲ‪.‬‬
‫ﻣﻨﺢ اﻟﻤﺸﺮع اﻟﻤﻐﺮﺑﻲ ﺑﻤﻮﺟﺐ ﻫﺬا اﻟﻘﺎﻧﻮن ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ ﻣﻦ‬
‫اﻟﺤﻘﻮق ﻟﻄﺮﻓﻲ اﻟﻌﻼﻗﺔ اﻟﻜﺮاﺋﻴﺔ ﻣﻘﺎﺑﻞ ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ ﻣﻦ‬
‫اﻹﻟﺘﺰاﻣﺎت‪ ،‬ﻓﻤﻦ ﺣﻖ اﻟﻤﻜﺘﺮي إﺟﺮاء ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ ﻣﻦ اﻟﺘﻐﻴﻴﺮات‬
‫واﻹﺻﻼﺣﺎت اﻟﺘﻲ ﻳﻜﻮن اﻟﻐﺮض ﻣﻨﻬﺎ إﺻﻼح اﻟﻤﺤﻞ وﺗﺤﺴﻴﻦ‬
‫ﺣﺎﻟﺘﻪ ﺗﻤﺎﺷﻴﺎ ﻣﻊ اﻟﻤﺘﻄﻠﺒﺎت واﻟﺤﺎﺟﻴﺎت اﻵﻧﻴﺔ وﻗﻮاﻋﺪ‬
‫اﻟﻤﻨﺎﻓﺴﺔ‪ ،‬وﻫﻮ ﻣﺎ ﻳﻘﺎﺑﻠﻪ ﻛﺬﻟﻚ واﺟﺐ اﻟﻤﺤﺎﻓﻈﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻴﻦ‬
‫اﻟﻤﻜﺘﺮاة وﻋﻠﻰ ﺳﻼﻣﺘﻬﺎ‪ ،‬أﻣﺎ إذا ﻛﺎن ﻣﻦ ﺷﺄن اﻟﺘﻐﻴﻴﺮ اﻟﻤﺤﺪث‬
‫ﺑﺎﻟﻤﺤﻞ اﻟﻘﻴﺎم ﺑﺈﺻﻼﺣﺎت ﺿﺮورﻳﺔ ﻟﻤﺰاوﻟﺔ اﻟﻨﺸﺎط اﻟﺘﺠﺎري‬
‫ﻣﻮﺿﻮع اﻟﻌﻼﻗﺔ اﻟﻜﺮاﺋﻴﺔ‪ ،‬ﻓﻼ ﻳﻌﺪ ﺣﻴﻨﻬﺎ اﻟﻤﻜﺘﺮي ﻣﺘﺠﺎوزا‬
‫ﻟﺤﻘﻪ ﻓﻲ إﺣﺪاث ﺗﻐﻴﻴﺮات ﻃﻔﻴﻔﺔ ﺑﺎﻟﻤﺤﻞ اﻟﺘﺠﺎري اﻟﻤﻜﺘﺮى‬
‫ﻃﺎﻟﻤﺎ أن اﻟﺘﻐﻴﻴﺮات واﻹﺻﻼﺣﺎت اﻟﻤﺤﺪﺛﺔ ﻻ ﺗﺆﺛﺮ ﻋﻠﻰ ﺳﻼﻣﺔ‬
‫اﻟﺒﻨﺎء وﻟﻦ ﻳﺮﻓﻊ ﻣﻦ ﺗﺤﻤﻼﺗﻪ‪ ،‬وﻣﻦ ﻗﺒﻴﻞ ﻫﺬه اﻹﺻﻼﺣﺎت‬
‫واﻟﺘﻐﻴﻴﺮات اﻷﻛﺜﺮ ﺷﻴﻮﻋﺎ واﻟﺘﻲ ﻻ ﺗﻌﺘﺒﺮ ﺳﺒﺒﺎ ﺧﻄﻴﺮا ﻳﺆﺛﺮ ﻋﻠﻰ‬
‫ﺑﻨﻴﺔ اﻟﻤﺤﻞ وﺗﺼﻤﻴﻤﻪ )إﻧﺠﺎز ﺳﺪة ﻏﻴﺮ ﻣﺆﺳﺴﺔ ﺑﺎﻹﺳﻤﻨﺖ وﻻ‬
 ‫ﻋﻼﻗﺔ ﻟﻬﺎ ﺑﻬﻴﻜﻞ اﻟﺒﻨﺎء‪ ،‬إﺣﺪاث أﻧﺎﺑﻴﺐ اﻟﺘﻬﻮﻳﺔ‪ ،‬إﺻﻼﺣﺎت‬
‫ﺗﺤﺴﻴﻦ وﺗﺰﻳﻴﻦ اﻟﻤﺤﻞ اﻟﺘﺠﺎري‪.(...‬‬
‫ﺗﻌﺪ ﻣﻤﺎرﺳﺔ أﻧﺸﻄﺔ ﻣﻜﻤﻠﺔ أو ﻣﺮﺗﺒﻄﺔ ﺑﺎﻟﻨﺸﺎط اﻟﺘﺠﺎري أو‬
‫اﻟﺼﻨﺎﻋﻲ أو اﻟﺤﺮﻓﻲ اﻷﺻﻠﻲ ﺣﻘﺎ ﻣﻦ ﺣﻘﻮق اﻟﻤﻜﺘﺮي ﺷﺮﻳﻄﺔ‬
‫أن ﺗﻜﻮن ﻫﺬه اﻷﻧﺸﻄﺔ ﻏﻴﺮ ﻣﻨﺎﻓﻴﺔ ﻟﻐﺮض وﻣﻮﻗﻊ اﻟﻤﺤﻞ وﻟﻴﺲ‬
‫ﻣﻦ ﺷﺄﻧﻬﺎ اﻟﺘﺄﺛﻴﺮ ﻋﻠﻰ ﺳﻼﻣﺔ ﺑﻨﺎﻳﺔ اﻟﻤﺤﻞ‪ ،‬وأن ﻳﻮﺟﻪ اﻟﻤﻜﺘﺮي‬
‫ﻃﻠﺒﺎ ﻓﻲ اﻟﻤﻮﺿﻮع ﻟﻠﻤﻜﺮي ﻳﺘﻀﻤﻦ اﻹﺷﺎرة ﺑﺘﻔﺼﻴﻞ ﻟﻸﻧﺸﻄﺔ‬
‫اﻟﻤﺮاد ﻣﻤﺎرﺳﺘﻬﺎ‪ ،‬ﻫﺬا اﻷﺧﻴﺮ ﻣﻨﺢ ﻟﻪ اﻟﻘﺎﻧﻮن ‪ 16/49‬ﺣﻖ‬
‫اﻟﺠﻮاب واﻹﻓﺼﺎح ﻋﻦ ﻣﻮﻗﻔﻪ ﻣﻦ ﻃﻠﺐ اﻟﻤﻜﺘﺮي داﺧﻞ أﺟﻞ‬
‫ﺷﻬﺮﻳﻦ ﻣﻦ ﺗﺎرﻳﺦ اﻟﺘﻮﺻﻞ‪ ،‬وﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﻣﺮور اﻷﺟﻞ أﻋﻼه دون‬
‫ﺟﻮاﺑﻪ ﻳﻌﺘﺒﺮ ﻓﻲ ﺣﻜﻢ اﻟﻤﻮاﻓﻘﺔ ﻋﻠﻰ اﻷﻧﺸﻄﺔ ﻣﻮﺿﻮع اﻟﻄﻠﺐ‪،‬‬
‫أﻣﺎ ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﺟﻮاب اﻟﻤﻜﺮي اﻟﺼﺮﻳﺢ ﺑﺎﻟﺮﻓﺾ‪ ،‬ﻓﻴﺠﻮز ﻟﻠﻤﻜﺘﺮي‬
‫اﻟﻠﺠﻮء ﻟﺮﺋﻴﺲ اﻟﻤﺤﻜﻤﺔ ﺣﻴﺚ ﻳﻮﺟﺪ اﻟﻤﺤﻞ ﺑﺈﻋﺘﺒﺎره ﻗﺎﺿﻴﺎ‬
‫ﻟﻸﻣﻮر اﻟﻤﺴﺘﻌﺠﻠﺔ ﺑﻮاﺳﻄﺔ ﻃﻠﺐ ﻗﻀﺎﺋﻲ اﻟﻐﺎﻳﺔ ﻣﻨﻪ إﺳﺘﺼﺪار‬
‫أﻣﺮ ﻗﻀﺎﺋﻲ ﻳﺄذن ﻟﻪ ﺑﻤﻤﺎرﺳﺔ اﻟﻨﺸﺎط أو اﻷﻧﺸﻄﺔ ﻣﻮﺿﻮع‬
‫رﻓﺾ اﻟﻤﻜﺮي‪.‬‬
‫ﻛﻤﺎ ﻣﻨﺢ اﻟﻤﺸﺮع اﻟﺘﺠﺎري ﻟﻠﻤﻜﺘﺮي ﺣﻖ ﻛﺮاء ﻣﺤﻠﻪ اﻟﺘﺠﺎري‬
‫ﻣﻦ اﻟﺒﺎﻃﻦ ﻛﻘﺎﻋﺪة ﻋﺎﻣﺔ ﺑﺈﺳﺘﺜﻨﺎء ﺣﺎﻟﺔ وﺟﻮد ﺑﻨﺪ ﻓﻲ ﻋﻘﺪ‬
‫اﻟﻜﺮاء اﻟﺘﺠﺎري ﻣﻦ اﻟﻄﺮف اﻟﻤﻜﺮي ﻳﻤﻨﻊ اﻟﻤﻜﺘﺮي ﻣﻦ ﺗﻮﻟﻴﺔ‬
‫اﻟﻤﺤﻞ اﻟﻤﻜﺘﺮى ﻛﻼ أو ﺑﻌﻀﺎ ﻟﻐﻴﺮه‪.‬‬
‫وﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﻗﻴﺎم اﻟﻤﻜﺘﺮي ﺑﺘﻮﻟﻴﺔ اﻟﻜﺮاء ﻟﻔﺎﺋﺪة اﻟﻤﻜﺘﺮي‬
‫اﻟﻔﺮﻋﻲ ﻓﻴﺘﻌﻴﻦ ﻋﻠﻰ اﻷول اﻟﻘﻴﺎم ﺑﺈﺟﺮاء إﺧﺒﺎر اﻟﻤﻜﺮي ﺑﻌﻤﻠﻴﺔ‬
‫اﻟﺘﻮﻟﻴﺔ ﻟﻔﺎﺋﺪة اﻟﻐﻴﺮ‪ ،‬ﺑﺤﻴﺚ ﻻ ﻳﻜﻮن ﻟﻌﻤﻠﻴﺔ اﻟﻜﺮاء ﻣﻦ اﻟﺒﺎﻃﻦ‬
‫أﻳﺔ آﺛﺎر ﺗﺠﺎه اﻟﻤﻜﺮي إﻻ ﻣﻦ ﺗﺎرﻳﺦ إﺟﺮاء اﻟﻤﻜﺘﺮي ﻟﻺﺧﺒﺎر‬
‫اﻟﻤﻨﺼﻮص ﻋﻠﻴﻪ ﻓﻲ اﻟﻔﻘﺮة اﻟﺜﺎﻧﻴﺔ ﻣﻦ اﻟﻤﺎدة ‪ 24‬ﻣﻦ اﻟﻘﺎﻧﻮن‬
‫‪ 16/49‬وﺑﻌﺪ إﻧﺠﺎز إﺟﺮاء اﻹﺧﺒﺎر اﻟﻤﺬﻛﻮر ﻳﻜﻮن اﻟﻤﻜﺘﺮي ﻗﺪ‬
‫ﻣﺎرس ﺣﻘﻪ ﻓﻲ اﻟﻜﺮاء ﻣﻦ اﻟﺒﺎﻃﻦ ﻋﻠﻰ أﺣﺴﻦ وﺟﻪ‪ ،‬وﻳﻜﻮن ﻣﻦ‬
‫ﺣﻖ اﻟﻤﻜﺮي ﺑﺎﻟﻤﻘﺎﺑﻞ إﺷﻌﺎر اﻟﻤﻜﺘﺮي اﻟﻔﺮﻋﻲ ﺑﻜﻞ إﺟﺮاء ﻳﻌﺘﺰم‬
‫اﻟﻘﻴﺎم ﺑﻪ ﺗﺠﺎه اﻟﻤﻜﺘﺮي اﻷﺻﻠﻲ ﺗﺤﺖ ﻃﺎﺋﻠﺔ ﻋﺪم ﻣﻮاﺟﻬﺘﻪ ﺑﻪ‪،‬‬
‫ﻛﻤﺎ أﻧﻪ ﻻ ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﻜﺘﺮي اﻟﻔﺮﻋﻲ اﻟﺘﻤﺴﻚ ﺑﺄي ﺣﻖ ﺗﺠﺎه‬
‫اﻟﻤﻜﺘﺮي اﻷﺻﻠﻲ‪.‬‬
‫وأﻗﺮ اﻟﻘﺎﻧﻮن ‪ 16/49‬ﺣﻖ اﻟﻤﻜﺘﺮي ﻓﻲ ﺗﻔﻮﻳﺖ ﺣﻖ اﻟﻜﺮاء‬
‫ﺑﺎﻋﺘﺒﺎره ﻋﻨﺼﺮ ﻣﻦ ﻋﻨﺎﺻﺮ اﻷﺻﻞ اﻟﺘﺠﺎري ﻓﻲ ﻛﻞ ﺣﺎﻟﺔ‬
‫ﻣﺴﺘﻮﻓﻴﺔ ﻟﻠﺸﺮوط اﻟﻤﻨﺼﻮص ﻋﻠﻴﻬﺎ ﻓﻲ ﺑﺎب ﺷﺮوط ﺗﻄﺒﻴﻖ‬
‫ﻫﺬا اﻟﻘﺎﻧﻮن‪ ،‬وذﻟﻚ ﻛﻘﺎﻋﺪة ﻋﺎﻣﺔ ودون اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ إذن‬
‫ﻣﺴﺒﻖ ﻣﻦ اﻟﻤﻜﺮي أو وﺟﻮد ﺑﻨﺪ ﺑﻌﻘﺪ اﻟﻜﺮاء اﻟﺘﺠﺎري ﻳﺨﺎﻟﻒ‬
‫ﻣﻤﺎرﺳﺔ ﻫﺬا اﻟﺤﻖ‪ ،‬وأوﺟﺐ ﻧﻔﺲ اﻟﻘﺎﻧﻮن ﺿﺮورة ﻗﻴﺎم ﻃﺮﻓﻲ‬
‫ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﺘﻔﻮﻳﺖ ﺑﺈﺧﺒﺎر اﻟﻤﻜﺮي ﺑﻮاﻗﻌﺔ اﻟﺘﻔﻮﻳﺖ ﺣﺘﻰ ﺗﻨﺘﺞ ﻫﺬه‬
‫اﻟﻌﻤﻠﻴﺔ آﺛﺎرﻫﺎ ﺗﺠﺎه اﻟﻤﻜﺮي‪.‬‬
‫وﺟﺎء ﻫﺬا اﻟﻤﻘﺘﻀﻰ اﻹﻳﺠﺎﺑﻲ ﻓﻲ إﻃﺎر ﺣﻘﻮق اﻟﻤﻜﺘﺮي‬
‫ﺗﻜﺮﻳﺴﺎ ﻟﻤﺎ إﺳﺘﻘﺮ ﻋﻠﻴﻪ اﻹﺟﺘﻬﺎد اﻟﻘﻀﺎﺋﻲ ﻓﻲ إﻃﺎر اﻟﻘﺎﻧﻮن‬
‫اﻟﺴﺎﺑﻖ ﺑﺸﺄن أﺣﻘﻴﺔ اﻟﻤﻜﺘﺮي ﻓﻲ ﺗﻔﻮﻳﺖ اﻟﺤﻖ ﻓﻲ اﻟﻜﺮاء‪،‬‬
‫ﺑﺸﺮط أن ﺗﺘﻢ ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﺘﻔﻮﻳﺖ ﻓﻲ إﻃﺎر ﻋﻘﺪ رﺳﻤﻲ أو ﻣﺤﺮر‬
‫ﺛﺎﺑﺖ اﻟﺘﺎرﻳﺦ ﻳﺘﻀﻤﻦ اﻟﺒﻴﺎﻧﺎت اﻟﻤﻨﺼﻮص ﻋﻠﻴﻬﺎ ﻓﻲ اﻟﻤﺎدة ‪81‬‬
‫ﻣﻦ ﻣﺪوﻧﺔ اﻟﺘﺠﺎرة‪.‬‬
‫ﻳﻀﺎف ﻟﻠﺤﻘﻮق اﻟﻤﺸﺎر إﻟﻴﻬﺎ أﻋﻼه ﺣﻖ اﻟﻤﻜﺘﺮي ﻓﻲ‬
‫اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﺗﻌﻮﻳﺾ ﺑﺴﺒﺐ إﻧﻬﺎء ﻋﻘﺪ اﻟﻜﺮاء ﻣﻦ ﻃﺮف‬
‫اﻟﻤﻜﺮي ﻳﻌﺎدل ﻣﺎ ﻟﺤﻘﻪ ﻣﻦ ﺿﺮر ﻧﺎﺗﺞ ﻋﻦ اﻹﻓﺮاغ ﺑﻌﺪ إﻛﺘﺴﺎﺑﻪ‬
‫ﻟﻠﺤﻖ ﻓﻲ اﻟﻜﺮاء‪ ،‬وﻗﺪ ﺟﻌﻞ اﻟﻤﺸﺮع ﻫﺬا اﻟﺤﻖ ﺛﺎﺑﺘﺎ وﻣﻄﻠﻘﺎ‬
‫ﻟﻠﻤﻜﺘﺮي ﻻ ﻳﺠﻮز ﺣﺮﻣﺎﻧﻪ ﻣﻨﻪ أو اﻹﺗﻔﺎق ﻓﻲ إﻃﺎر أي ﺑﻨﺪ ﻳﻔﻴﺪ‬
‫ﺣﺮﻣﺎﻧﻪ ﻣﻨﻪ أو اﻟﺘﻨﺎزل ﻋﻨﻪ ﺗﺤﺖ ﻃﺎﺋﻠﺔ إﻋﺘﺒﺎره ﻛﺄن ﻟﻢ ﻳﻜﻦ‪.‬‬
‫ﻳﺘﻢ ﺗﺤﺪﻳﺪ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﺘﻌﻮﻳﺾ ﺑﻨﺎء ﻋﻠﻰ ﺟﺪاول أرﻗﺎم‬
 ‫اﻟﻤﻌﺎﻣﻼت اﻟﺘﻲ ﻳﺤﻘﻘﻬﺎ اﻟﻤﻜﺘﺮي واﻟﺘﺼﺮﻳﺤﺎت اﻟﻀﺮﻳﺒﻴﺔ‬
‫ﻟﻠﺴﻨﻮات اﻷرﺑﻊ اﻷﺧﻴﺮة‪ ،‬وﻛﺬا ﻓﺎﺗﻮرات اﻹﺻﻼﺣﺎت‬
‫واﻟﺘﺤﺴﻴﻨﺎت اﻟﻤﺠﺮاة ﻟﻔﺎﺋﺪة اﻟﻤﺤﻞ اﻟﻤﻜﺘﺮى‪ ،‬وﻛﻞ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ‬
‫اﻷﺧﺮى اﻟﺘﻲ ﻳﺠﻮز ﻟﻠﻤﺤﻜﻤﺔ اﻷﺧﺬ ﺑﻬﺎ ﻓﻲ إﻃﺎر ﺳﻠﻄﺘﻬﺎ‬
‫اﻟﺘﻘﺪﻳﺮﻳﺔ ﺳﻮاء ﻛﺎﻧﺖ وﺛﺎﺋﻖ وﺗﺼﺮﻳﺤﺎت إﺿﺎﻓﻴﺔ أو أﻳﺔ ﺣﺎﻟﺔ‬
‫وﺟﻮد وﺛﺎﺋﻖ أﺧﺮى ﻏﻴﺮ اﻟﻤﺸﺎر إﻟﻴﻬﺎ أﻋﻼه‪ ،‬دون ﻧﺴﻴﺎن‬
‫ﻟﺠﻮء اﻟﻤﺤﻜﻤﺔ إﻟﻰ ﺳﻠﻮك إﺟﺮاءات ﺗﺤﻘﻴﻖ اﻟﺪﻋﻮى‪ ،‬ﺧﺼﻮﺻﺎ‬
‫إﺟﺮاء ﺧﺒﺮة ﻗﻀﺎﺋﻴﺔ اﻟﻐﺎﻳﺔ ﻣﻨﻬﺎ ﻣﺴﺎﻋﺪة اﻟﻤﺤﻜﻤﺔ ﻋﻠﻰ ﺗﺤﺪﻳﺪ‬
‫اﻟﺘﻌﻮﻳﺾ اﻟﻤﺴﺘﺤﻖ‪ ،‬وﺑﺎﻟﻤﻘﺎﺑﻞ ﻣﻨﺢ اﻟﻤﺸﺮع ﻟﻔﺎﺋﺪة اﻟﻤﻜﺮي ﻓﻲ‬
‫إﻃﺎر دﻋﻮى اﻟﺘﻌﻮﻳﺾ إﺳﺘﻌﻤﺎل ﻛﻞ وﺛﻴﻘﺔ ﺗﺜﺒﺖ ﻛﻮن اﻟﻀﺮر‬
‫اﻟﺬي ﻟﺤﻖ اﻟﻤﻜﺘﺮي أﻗﻞ ﻣﻤﺎ ﻳﺘﻀﺢ ﻣﻦ ﺧﻼل وﺛﺎﺋﻖ اﻟﻤﻜﺘﺮي‬
‫وﺣﺠﺠﻪ‪ ،‬أو ﻛﻮن ﺑﻌﺾ ﻋﻨﺎﺻﺮ أﺻﻠﻪ اﻟﺘﺠﺎري ﻟﻦ ﺗﺘﺄﺛﺮ ﺑﻔﻌﻞ‬
‫اﻹﻓﺮاغ‪.‬‬
‫وﺑﻤﻘﺎﺑﻞ اﻟﺤﻘﻮق اﻟﻤﻨﺼﻮص ﻋﻠﻴﻬﺎ ﻟﻔﺎﺋﺪة اﻟﻤﻜﺘﺮي ﺿﻤﻦ‬
‫ﻧﺼﻮص اﻟﻘﺎﻧﻮن ‪ 49.16‬ﻣﻨﺢ اﻟﻤﺸﺮع ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ ﻣﻦ اﻟﺤﻘﻮق‬
‫ﻟﺼﺎﻟﺢ اﻟﻤﻜﺮي ﻓﻲ ﺣﺎﻻت ﻋﺪﻳﺪة‪ ،‬وﻣﻦ ﺑﻴﻦ ﻫﺬه اﻟﺤﻘﻮق اﻟﺤﻖ‬
‫ﻓﻲ إﻧﻬﺎء ﻋﻘﺪ اﻟﻜﺮاء ﺑﺴﺒﺐ إﺣﺪاث اﻟﻤﻜﺘﺮي ﺗﻐﻴﻴﺮا ﺑﺎﻟﻤﺤﻞ‬
‫دون ﻣﻮاﻓﻘﺘﻪ‪ ،‬إذا ﻛﺎن ﻫﺬا اﻟﺘﻐﻴﻴﺮ ﻳﺸﻜﻞ إﺿﺮار ﺑﺎﻟﺒﻨﺎﻳﺔ أو‬
‫ﻳﺆﺛﺮ ﻋﻠﻰ ﺳﻼﻣﺘﻬﺎ أو ﻳﺮﻓﻊ ﻣﻦ ﺗﺤﻤﻼت اﻟﺒﻨﺎء‪ ،‬وﻟﻢ ﻳﻌﺒﺮ‬
‫اﻟﻤﻜﺘﺮي ﺑﻌﺪ إﺗﻴﺎن ﻫﺬه اﻟﺘﻐﻴﻴﺮات اﻟﻤﻀﺮة ﻋﻦ ﻧﻴﺘﻪ ﻓﻲ إرﺟﺎع‬
‫اﻟﺤﺎﻟﺔ إﻟﻰ ﻣﺎ ﻛﺎﻧﺖ ﻋﻠﻴﻬﺎ وﺗﺠﺎوز اﻟﻀﺮر داﺧﻞ اﻷﺟﻞ اﻟﻤﻤﻨﻮح‬
‫ﻟﻪ ﻓﻲ إﻃﺎر اﻹﻧﺬار اﻟﻤﺮﺳﻞ إﻟﻴﻪ ﻣﻦ ﻃﺮف اﻟﻤﻜﺮي أو داﺧﻞ‬
‫أﺟﻞ أﻗﺼﺎه ﺛﻼﺛﺔ أﺷﻬﺮ ﻓﻲ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﺤﺎﻻت اﺳﺘﻨﺎدا ﻷﺣﻜﺎم‬
‫اﻟﻤﺎدة اﻟﺜﺎﻣﻨﺔ ﻣﻦ اﻟﻘﺎﻧﻮن أﻋﻼه‪.‬‬
‫وﻳﺸﺘﺮط ﻹﻧﻬﺎء ﻋﻘﺪ اﻟﻜﺮاء ﺑﺴﺒﺐ اﻟﺘﻐﻴﻴﺮات اﻟﻤﺸﺎر إﻟﻴﻬﺎ‬
‫ﻓﻲ إﻃﺎر ﻫﺬا اﻟﻘﺎﻧﻮن أن ﺗﻜﻮن ﻫﺬه اﻟﺘﻐﻴﻴﺮات ﺗﺸﻜﻞ ﺿﺮرا‬
 ‫ﺑﺎﻟﺒﻨﺎﻳﺔ أو ﺗﺆﺛﺮ ﻋﻠﻰ ﺳﻼﻣﺘﻬﺎ أو ﺗﺮﻓﻊ ﻣﻦ ﺗﺤﻤﻼت اﻟﺒﻨﺎء‪ ،‬وأن‬
‫ﺗﻜﻮن ﻫﺬه اﻟﺘﻐﻴﻴﺮات ﺗﻤﺖ دون ﻣﻮاﻓﻘﺔ اﻟﻤﻜﺮي‪ ،‬وأن ﻳﻜﻮن ﻫﺬا‬
‫اﻷﺧﻴﺮ ﻗﺪ وﺟﻪ إﻧﺬار ﻟﻠﻤﻜﺘﺮي وﻣﻨﺢ ﻟﻪ أﺟﻼ ﻹرﺟﺎع اﻟﺤﺎﻟﺔ‬
‫وﺗﺤﻘﻖ إﻣﺘﻨﺎع اﻟﻤﻜﺘﺮي وإﺛﺒﺎت اﻟﻤﻜﺮي ﻟﻌﺪم إﻗﺪام اﻟﻤﻜﺘﺮي‬
‫ﻋﻠﻰ اﻟﺘﺮاﺟﻊ ﻋﻠﻰ ﻣﺎ أﻧﺠﺰه ﻣﻦ ﺗﻐﻴﻴﺮات ﺑﻮاﺳﻄﺔ ﻣﺤﻀﺮ‬
‫ﻣﻌﺎﻳﻨﺔ‪.‬‬
‫ﻛﻤﺎ ﻳﺠﻮز ﻟﻠﻤﻜﺮي ﻛﺬﻟﻚ إﻧﻬﺎء ﻋﻘﺪ اﻟﻜﺮاء ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﻗﻴﺎم‬
‫اﻟﻤﻜﺘﺮي ﺑﻜﺮاء اﻟﻤﺤﻞ اﻟﺘﺠﺎري ﻣﻦ اﻟﺒﺎﻃﻦ ﺧﻼﻓﺎ ﻟﺒﻨﺪ أو إﻟﺘﺰام‬
‫ﺿﻤﻦ ﺑﻌﻘﺪ اﻟﻜﺮاء وذﻟﻚ إﺳﺘﺜﻨﺎء ﻟﻸﺻﻞ اﻟﻤﻨﺼﻮص ﻋﻠﻴﻪ ﻓﻲ‬
‫ﻫﺬا اﻟﻘﺎﻧﻮن‪ ،‬ﺑﺤﻴﺚ ﻳﻜﻮن اﻟﻤﻜﺮي ﻣﺤﻘﺎ ﻓﻲ ﻃﻠﺐ إﻓﺮاغ‬
‫اﻟﻤﻜﺘﺮي ﻣﻊ إﻋﻔﺎﺋﻪ ﻣﻦ دﻓﻊ اﻟﺘﻌﻮﻳﺾ ﻟﻬﺬا اﻷﺧﻴﺮ ﻃﺒﻘﺎ ﻷﺣﻜﺎم‬
‫اﻟﻤﺎدة اﻟﺜﺎﻣﻨﺔ ﻣﻦ ﻧﻔﺲ اﻟﻘﺎﻧﻮن‪.‬‬
‫وﺣﺘﻰ ﻳﺘﻤﻜﻦ اﻟﻤﻜﺮي ﻣﻦ ﺳﻠﻮك ﻣﺴﻄﺮة اﻹﻓﺮاغ ﻟﻠﺴﺒﺐ‬
‫اﻟﻤﺬﻛﻮرأﻋﻼه ﻳﺘﻌﻴﻦ ﺗﻮﻓﺮ ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ ﻣﻦ اﻟﺸﺮوط‪ ،‬أﻫﻤﻬﺎ وﺟﻮد‬
‫ﺑﻨﺪ ﻳﻤﻨﻊ اﻟﻤﻜﺘﺮي ﻣﻦ اﻟﻜﺮاء ﻣﻦ اﻟﺒﺎﻃﻦ أوﻻ‪ ،‬وﻗﻴﺎم اﻟﻤﻜﺘﺮي‬
‫ﺑﻜﺮاء اﻟﻤﺤﻞ ﺟﺰﺋﻴﺎ أو ﻛﻠﻴﺎ ﺛﺎﻧﻴﺎ‪ ،‬وﺗﻮﺟﻴﻪ إﻧﺬار ﺑﺎﻹﻓﺮاغ‬
‫ﻳﺘﻀﻤﻦ اﻟﺴﺒﺐ أﻋﻼه ﺛﺎﻟﺜﺎ‪ ،‬وإﻳﺪاع ﻣﻘﺎل اﻟﻤﺴﻄﺮة اﻟﻘﻀﺎﺋﻴﺔ‬
‫ﺑﻮاﺳﻄﺔ ﻣﺤﺎم ﻟﺪى اﻟﻤﺤﻜﻤﺔ اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ ﺣﻴﺚ ﻳﻮﺟﺪ اﻟﻤﺤﻞ‬
‫راﺑﻌﺎ ‪.‬‬

‫ﻳﺤﻖ ﻟﻠﻤﻜﺮي ﻛﺬﻟﻚ ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ إﻗﺪام اﻟﻤﻜﺘﺮي ﻋﻠﻰ ﻛﺮاء‬

‫اﻟﻤﺤﻞ اﻟﺘﺠﺎري ﻣﻦ اﻟﺒﺎﻃﻦ‪ ،‬وﻛﺎﻧﺖ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻜﺮاء ﺑﻤﻘﺘﻀﻰ ﻋﻘﺪ‬
‫اﻟﻜﺮاء ﻣﻦ اﻟﺒﺎﻃﻦ ﺗﻔﻮق اﻟﻮﺟﻴﺒﺔ اﻟﻜﺮاﺋﻴﺔ اﻷﺻﻠﻴﺔ‪ ،‬اﻟﻠﺠﻮء‬
‫ﻟﻠﻤﺤﻜﻤﺔ ﻗﺼﺪ ﺗﻘﺪﻳﻢ ﻃﻠﺐ ﻣﺮاﺟﻌﺔ اﻟﻮﺟﻴﺒﺔ اﻟﻜﺮاﺋﻴﺔ ﺑﻌﺪ‬
‫إﺛﺒﺎت اﻟﻤﻜﺮي ﻹﺧﺘﻼف ﻗﻴﻤﺘﻲ اﻟﻜﺮاء‪ ،‬وﺗﺮاﻋﻲ اﻟﻤﺤﻜﻤﺔ ﻓﻲ‬
‫ﻣﺮاﺟﻌﺔ اﻟﺴﻮﻣﺔ اﻟﻜﺮاﺋﻴﺔ اﻟﻔﺮق ﺑﻴﻨﻬﻤﺎ ﻓﻲ اﻟﺮﻓﻊ ﻣﻦ ﻗﻴﻤﺔ‬
 ‫اﻟﻮﺟﻴﺒﺔ اﻟﻜﺮاﺋﻴﺔ‪ ،‬وﻳﻜﻮن ﻫﺬا اﻟﺮﻓﻊ ﻏﻴﺮ ﺧﺎﺿﻊ ﻷﺣﻜﺎم ﻗﺎﻧﻮن‬
‫ﻣﺮاﺟﻌﺔ اﻟﺴﻮﻣﺔ اﻟﻜﺮاﺋﻴﺔ‪ ،‬ﺑﻞ ﻳﺒﻘﻰ إﺧﺘﺼﺎﺻﺎ ﻗﻀﺎﺋﻴﺎ ﻓﻲ إﻃﺎر‬
‫اﻟﺴﻠﻄﺔ اﻟﺘﻘﺪﻳﺮﻳﺔ ﻟﻠﻤﺤﺎﻛﻢ وﻣﺎ ﻫﻮ ﻣﺘﻮﻓﺮ ﻟﺪﻳﻬﺎ ﻣﻦ ﻣﺴﺘﻨﺪات‬
‫وﺣﺠﺞ ﺗﻮﺿﺢ اﻟﻔﺮق ﺑﻴﻦ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﺴﻮﻣﺔ اﻟﻜﺮاﺋﻴﺔ اﻷﺻﻠﻴﺔ‬
‫وﻗﻴﻤﺔ اﻟﻮﺟﻴﺒﺔ اﻟﻜﺮاﺋﻴﺔ ﺑﻌﺪ اﻟﻜﺮاء ﻣﻦ اﻟﺒﺎﻃﻦ‪.‬‬
‫ﻛﻤﺎ ﻳﺠﻮز ﻟﻠﻤﻜﺮي ﻛﺬﻟﻚ ﻃﻠﺐ ﻣﺮاﺟﻌﺔ اﻟﺴﻮﻣﺔ اﻟﻜﺮاﺋﻴﺔ ﻓﻲ‬
‫ﺣﺎﻟﺔ ﻣﻤﺎرﺳﺔ اﻟﻤﻜﺘﺮي ﻷﻧﺸﻄﺔ ﻣﻜﻤﻠﺔ أو ﻣﺮﺗﺒﻄﺔ ﺑﺎﻟﻨﺸﺎط‬
‫اﻷﺻﻠﻲ‪ ،‬وذﻟﻚ ﺳﻮاء ﻛﺎن ذﻟﻚ إﺗﻔﺎﻗﺎ أو ﺑﻮاﺳﻄﺔ ﻃﻠﺐ ﻗﻀﺎﺋﻲ‬
‫ﻳﺴﺠﻞ ﻟﺪى اﻟﻤﺤﻜﻤﺔ اﻟﻤﺨﺘﺼﺔ اﻟﺘﻲ ﺗﻘﻀﻲ ﻣﺘﻰ إﺳﺘﻘﺎم‬
‫اﻟﻄﻠﺐ ﺷﻜﻼ ﺑﺎﻟﺰﻳﺎدة ﻓﻲ اﻟﻮﺟﻴﺒﺔ اﻟﻜﺮاﺋﻴﺔ ﻣﻦ ﺗﺎرﻳﺦ اﻟﻤﻄﺎﻟﺒﺔ‬
‫اﻟﻘﻀﺎﺋﻴﺔ‪.‬‬

‫ﻳﺘﺒـــــﻊ ‪...‬‬