‫قانون البناء‬

‫المادة األولى‪ :‬القانون رقم ‪ 646‬الصادر بتاريخ ‪11/12/2004‬‬

‫المادة الثانية‪ -‬األشغال المستثناة من إلزامية الترخيص‪.‬‬
‫يشترط التقيد بالشروط التنظيمية لكل منطقة قبل اعطاء الوصل بالتصريح‪.‬‬

‫أولا األشـغـال المستثناة من التصريح‪:‬‬

‫األعمال الداخلية والصيانة والتجميل التي ال تتعلق بالهيكل األساسي للبناء‪.‬‬

‫ثانيا ا ‪ -‬األشـغـال التي تخضع للتصريح ‪:‬‬

‫أ ‪ -‬من رئيس السلطة التنفيذية في البلدية المعنية‪:‬‬

‫أشغال البناء الخارجية والصيانة والتجميل التي ال تتعلق بالهيكل األساسي للبناء‬

‫ب ‪ -‬من رئيس السلطة التنفيذية في البلدية المعنية بعد موافقة الدوائر الفنية المختصة‪:‬‬
‫أعمال الترميم وأعمال تسوية األراضي وإنشاء جدران دعم وأعمال هدم وأشغال التقوية التي تتناول الهيكل‬
‫األساسي للبناء‪.‬‬

‫‪1‬‬
 ‫ثالثا ا ‪ :‬الشروط الفنية لالعمال المستثناة من الترخيص ‪:‬‬

‫أ ‪ -‬بناء التصاوين‬

‫أ‪ -1-‬خارج التراجع عن الطرق أو التخطيطات أو المالك العامة‬

‫‪2‬‬
‫أ‪ - 2 -‬على حدود العقار مع الطريق أو التخطيط أو األمالك العامة وضمن التراجعات عنها ‪:‬‬

‫‪3‬‬
‫أ‪ 3-‬ـ عـنـدما تـقـام التـصويـنـة خارج التراجعات عن الطرق فوق حائط (داعم أو ساند)‬

‫‪ -‬إذا لم يتجاوز علو الحائط المترين‪:‬‬

‫‪4‬‬
‫‪ -‬إذا تجاوزعلو الحائط المترين‪:‬‬

‫‪5‬‬
 ‫ب‪ -‬أعمال تسوية األرض الطبيعية‪:‬تخضع للتصريح أعمال إستصالح األراضي(تسويات‬
‫ب – ‪ :1‬الشروط الفنية ألعمال تسوية األرض الطبيعية خارج حدود التراجعات عن الطرق والتخطيطات واألمالك العامة ‪:‬‬
‫ب – ‪ : 1-1‬شروط الردم وبناء جدران الدعم ‪:‬‬

‫شروط الردم وبناء جدران الدعم ضمن التراجعات عن العقارات المجاورة‪.‬‬

‫‪6‬‬
‫‪ -‬شروط الردم وبناء جدران الدعم خارج التراجعات ‪:‬‬

‫‪7‬‬
‫ب ‪ : 2-1 -‬شروط الحفر وبناء جدران السند‪:‬‬
‫‪ -‬إذا كان علو الحائط الساند أقل من ‪3.5m‬‬

‫‪8‬‬
‫مقطع ‪ A-A‬بالبناء‬ ‫إذا كان علو الحائط الساند أكثر من ‪3.5m‬‬
‫مسطح البناء‬

‫‪9‬‬
‫مقطع ‪C-C‬‬ ‫علو الحائط الساند أكثر من ‪3.5m‬‬
‫مقطع ‪B-B‬‬

‫‪10‬‬
‫ب – ‪ :2‬الشروط الفنية ألعمال تسوية األرض الطبيعية ضمن حدود التراجعات عن الطرق‬
‫والتخطيطات واألمالك العامة‬

‫ب – ‪ : 1- 2‬في العقارات المنحدرة فوق مستوى الطريق‬

‫‪11‬‬
‫‪ -‬يمكن حفر األرض الطبيعية ضمن التراجع عن حدود الطريق لجعلها بمستوى‬
‫الطريق‬

‫‪12‬‬
‫ب – ‪ : 2- 2‬في العقارات المنحدرة تحت مستوى الطريق‬
‫يسمح بردم القسم الواقع ضمن التراجع بإنحدار ال‬
‫يتجاوز ‪.%5‬‬

‫‪13‬‬
 ‫ب‪:4-‬إرتفاع البناء‬
‫إرتفاع البناء في العقارات المنحدرة فوق الطريق‬

‫‪14‬‬
‫‪ -‬إرتفاع البناء ذات السقف المنحدر‬ ‫‪ -‬إرتفاع البناء في العقارات المنحدرة فوق‬
‫الطريق‬

‫‪15‬‬
 ‫المادة الرابعة – أصول منح رخصة البناء ومفاعيلها‬

‫أوالا‪ :‬األنظمة الواجب التقيد بها في منح رخصة البناء‪:‬‬

‫أـ في منح رخصة البناء‪:‬‬

‫‪ -‬يجب أن ترفق مع خرائط ومستندات الترخيص خريطة المناسيب‪،‬إفادة إرتفاق وتخطيط‪.‬‬
‫تنفيذ البناء وفقا ا للترخيص المعطى ‪- .‬‬

‫ب‪ -‬التعديل أو اإلضافة على البناء المرخص‪:‬‬

‫‪ -‬يمكن تعديل الترخيص بالبناء وفقا ا لألنظمة ‪ Zoning‬واإلرتفاقات المعمول بها‪.‬‬

‫ج‪-‬تجديد الترخيص‪:‬‬
‫‪ -‬يخضع تجديد الترخيص بالبناء ألحكام القانون رقم ‪ 646/2004‬وألنظمة البناء واإلرتفاقات النافذة‬
‫بتاريخ منح تجديد الترخيص‪.‬‬

‫‪16‬‬
 ‫المادة الرابعة ‪-‬اصول منح رخصة البناء ومفاعيلها‬

‫ثانيا ا‪ :‬التخطيطات الواجب التقيد بها في منح رخصة البناء‬

‫‪17‬‬
 ‫المادة الرابعة – أصول منح رخصة البناء ومفاعيلها‬
‫• ثالثا ا‪ :‬مفاعيل رخصة البناء‪:‬‬
‫يُعمل بالرخصة المعطاة لمدة ست سنوات قابلة للتجديد لمرة واحدة ولمدة سنتين من تاريخ إنتهاء‬ ‫‪-‬‬
‫مفعول الرخصة األساسية‪.‬‬
‫تُقبل طلبات التجديد في الدوائر الفنية إبتدا اء من ثالثة أشهر قبل إنتهاء مفعول الترخيص األساسي‬ ‫‪-‬‬
‫ولغاية مدة أقصاها ستة أشهر من تاريخ إنتهاء مفعوله على أن تُحتسب هذه المهلة من ضمن مهلة‬
‫تجديد الرخيص‪.‬‬

‫• رابعا ا‪ :‬في تنفيذ الترخيص‪:‬‬

‫يتوجب على مالك العقار عدم المباشرة بتنفيذ الترخيص قبل اإلستحصال على أمر المباشرة بالتنفيذ‬ ‫‪-‬‬
‫موقعا ا من المهندس المسؤول ومسجل لدى نقابة المهندسين‪.‬‬
‫عند شمول الترخيص بالبناء على طابق سفلي أو أكثر يُشترط تنفيذه على مرحلتين‪.‬‬ ‫‪-‬‬

‫‪18‬‬
 ‫المادة الرابعة – أصول منح رخصة البناء ومفاعيلها‬

‫خامسا ا‪ :‬الترخيص بالمباشرة بالحفر والتدعيم‬ ‫•‬

‫‪ -‬يمكن الترخيص بالمباشرة بالحقر والتدعيم على مسؤولية المالك قبل اإلستحصال على الترخيص‬
‫بالبناء وذلك وفقا ا للشروط التالية‪:‬‬
‫• أن ال تقل المساحة اإلجمالية للطوابق السفلية عن ‪2000‬م‪ 2‬أو عن ‪1000‬م‪ 2‬عند طلب‬
‫الترخيص لسفليين أو أكثر‪.‬‬
‫• يجب أن يُرفق طلب الترخيص بالمباشرة بالحفر بخرائط الطوابق السفلية موقعة من المهندس‬
‫المسؤول تبين مناسيب العقار قبل الحفر وبعده وبكيول تقريبية لكميات الحفر مع تعهد المهندس‬
‫باإلشراف على الحفر وتنفيذه وفقا ا للخرائط المقدمة‪.‬‬
‫• يمنح الترخيص الخاص لمدة سنة بعد إستيفاء قيمة الكشف الفني لرسم الترخيص عن كامل مساحة‬
‫الطوابق السفلية كإيداع لضمان حسن التنفيذ‪.‬‬

‫‪19‬‬
‫المادة الرابعة – أصول منح رخصة البناء ومفاعيلها‬

‫سادسا ً ـ استعمال الرصيف‪:‬‬

‫‪20‬‬
 ‫المادة الرابعة – أصول منح رخصة البناء ومفاعيلها‬

‫‪ -‬عند انتهاء مهلة الترخيص‪ ،‬تعتبر اشغال البناء ال تستوجب دفع رسوم ترخيص جديدة بمجرد انتهاء‬
‫اجزائه الحاملة‪ ،‬أما في حال إنجاز هيكل البناء فيمكن الترخيص بإكمال الجدران الخارجية على أن‬
‫تُستوفى رسوم الترخيص بالبناء عن كامل الطوابق التي لم تُنفذ فيها الجدران الخارجية‪.‬‬
‫أما األشغال الداخلية والخارجية المتبقية فتعتبر من األعمال التكميلية التي تستوجب الحصول على‬
‫وصل بالتصريح‪.‬‬
‫‪ -‬في حال عدم إكمال واجهات البناء الخارجية ‪ ،‬على مالك العقار إنهاء األعمال التكميلية للواجهات‬
‫ضمن مهلة سنة من تـاريخ إنتهـاء مهـلة الترخيص بعد االستحصال على التصريح وإال تُفرض‬
‫غرامات عن االعمال غير المنفذة للواجهات تساوي (‪ )%15‬من قيمة رسوم الترخيص بالبناء‬
‫للمساحات غير المنجزة واجهاتها من البناء المرخص‪.‬‬

‫‪21‬‬
 ‫المادة الخامسة ‪ :‬شروط رخصة اإلشغال (السكن) ‪:‬‬

‫أوالا ‪ -‬إكـمـال البـنـاء المـرخـص بــه‪:‬‬

‫أ ـ االعمال الخارجية‬
‫ب ـ االعمال الخارجية‬
‫ثانيا ا‪ :‬أنواع رخصة اإلشغال وآلية منحها‪:‬‬
‫أ‪ -‬رخصة اإلشغال النهائية‬
‫ب‪ -‬رخصة اإلشغال المؤقتة‬
‫ثالثا ا – إلزامية اإلستحصال على رخصة اإلشغال ‪:‬‬
‫يستعاض عن رخصة اإلشغال بأحد المستندات التالية ‪:‬‬
‫‪-1‬إفادة صادرة عن البلدية تثبت أن البناء قد أنجز قبل عام ‪.1971‬‬
‫‪ -2‬افادة من المهندس بعدم إستالم أي جواب من اإلدارة بشأن طلب‬
‫رخصة اإلشغال رغم إنقضاء المهل المحددة‪.‬‬
‫‪22‬‬
‫المادة السادسة ‪ -‬فضالت األمالك العمومية والخصوصية‪:‬‬
‫المـادة السابعة ‪ -‬الغـــالف‬
‫• أوالً ‪-‬غالف األبنية على الطرقات‬
‫أ‪ -1-‬بخط عامودي مقام على حدود الطريق العام أو على‬
‫حدود التخطيط ‪.‬‬

‫‪23‬‬
 ‫أ ‪-‬الـغـالف على الطرقات‬

‫أ ‪ - 2-‬بخط مائل يمتد من الطرف العلوي للخط العامودي لجهة داخل العقار‪.‬‬

‫‪24‬‬
‫ب‪-‬الغـالف علـى سـاحـة‪:‬‬

‫‪25‬‬
‫ج‪ -‬غـالف األبـنـيـة الخـلفـيــة‪:‬‬

‫‪26‬‬
‫الغـالف على زاوية طريقيـن أو أكثـر‪:‬‬ ‫د ‪-‬‬

‫‪27‬‬
‫ثانيـا ً ‪ -‬إرتفاع األبنية على الفسحات‬

‫‪28‬‬
 ‫المادة الثامنة ‪ -‬النـتـؤ عن الغـالف‬
‫أوالا ‪ -‬النتؤات على الخط الغالفي المنصوب من جهة الطريق‪:‬‬
‫أ ‪ :‬الشرفات الحرة غير المقفلة‪:‬‬
‫• أ‪ - 1-‬على الطريق التي تقل سعتها عن تسعة أمتار يمنع أي نـتــؤ‪.‬‬
‫• أ‪ - 2-‬على الطرقات التي تساوي أو تزيد سعتها عن تسعة أمتار‪ ،‬يـسـمح‬
‫بنـتـؤ أقصى قدره ‪1,05‬م‪.‬‬

‫ب ‪ :‬الرفراف في الطابق األرضي‪:‬‬

‫يحدد النتـؤ األقـصى للـرفـراف فـي الطابق األرضي ب (‪ )8/1‬العرض‬
‫المقرر للطريـق بما فـيه التراجعات على الجانبـين مع حد أقـصى ‪3‬م‪ .‬عن‬
‫حدود التراجع‪ ،‬وعلى أن يـبـقـى الطـرف الخـارجـي للرفراف متراجعا ا ‪30‬سم‬
‫عن حد الرصيف في حال وجوده‪،‬‬

‫‪29‬‬
 ‫المادة الثامنة ‪ -‬النـتـؤ عن الغـالف‬

‫ج ‪ -‬حــواجـب الشـمـس والكـرانـيـش وأحواض الزهـور ووسائـل الزخرفة‪:‬‬

‫‪30‬‬
 ‫المادة الثامنة ‪ -‬النـتـؤ عن الغـالف‬

‫د ‪ -‬االعــالنـــات‪:‬‬
‫د‪ 1-‬ـ أن ال يـتـعـدى بـروز االعالن في الطابق األرضي عن ‪ 16‬سم من جهة‬
‫التخطيط أو التراجع االجباري‪.‬‬

‫د‪ 2-‬ـ أن ال يتجاوز إرتفاع االعالن كامل إرتفاع جسم واجهات البناء وأن ال‬
‫يتعدى بروز االعالن عن نشوء الشرفات‪.‬‬

‫د‪ 3-‬ـ أن ال ترتفع أكثر من ‪4.5‬م فوق الخط الغالفي فوق سطح البناء‪.‬‬

‫‪31‬‬
 ‫المادة الثامنة ‪ -‬النـتـؤ عن الغـالف‬
‫هـ ‪ -‬ستائر الواجهات الموجود أمامها أرصفة‬
‫هـ‪ -1-‬أن يكون النتؤ أقل من ‪50‬سم من عرض الرصيف‪.‬‬
‫هـ‪ -2-‬أن ال يتعدى عرض الستائر عن ‪3‬م‪.‬‬
‫هـ‪ -3-‬أن ال يقل إرتفاع هذا النتؤ عن ‪2.5‬م فوق مستوى الرصيف‪.‬‬

‫‪32‬‬
 ‫المادة الثامنة ‪ -‬النـتـؤ عن الغـالف‬
‫و ‪ -‬أقفاص الساللم والمصاعد والمتكاءات وثكنات القرميد‪:‬‬

‫‪33‬‬
‫المادة الثامنة ‪ -‬النـتـؤ عن الغـالف‬
‫ثانيا ً ‪ -‬النتؤ عن الخط الغالفي لجهة الفسحات‪:‬‬

‫‪34‬‬
 ‫المـادة التاسعة ‪ -‬مدى وقوع النظر‬

‫اوالًـ الشروط الفنية لتأمين مدى وقوع النظر ‪:‬‬

‫‪35‬‬
 ‫المـادة التاسعة ‪ -‬مدى وقوع النظر‬
‫‪ - 1‬قياسات الغرف التي يؤمنها مدى وقوع النظر‬
‫‪-1‬أ‪ -‬تعتبر الفتحة مؤمنة لمدى وقوع النظر للغرفة شرط ‪:‬‬

‫‪36‬‬
 ‫المـادة التاسعة ‪ -‬مدى وقوع النظر‬
‫‪-1‬أ‪ -‬تعتبر الفتحة مؤمنة لمدى وقوع النظر للغرفة شرط ‪:‬‬

‫‪37‬‬
 ‫المـادة التاسعة ‪ -‬مدى وقوع النظر‬
‫‪-1‬أ‪ -‬تعتبر الفتحة مؤمنة لمدى وقوع النظر للغرفة شرط ‪:‬‬

‫‪38‬‬
‫‪ - 2‬عرض حقـل وقوع النـظــر‪:‬‬

‫‪39‬‬
‫ثانيا ً ـ ال تُعتبر غرفا ً يتوجب لها مدى وقوع النظر ‪:‬‬
‫بيوت الدرج‪ -‬الحمامات‪ -‬بيوت الخالء‪ -‬مداخل الشقق السكنية شرط أن ال تتعدى‬
‫مساحتها عشرة بالماية من مساحة الشقة – غرف اإلنتظار للمكاتب التجارية وللمهن‬
‫الحرة شرط أن ال تتعدى مساحتها عشرين بالماية من مساحة المكتب مع حد أقصى‬
‫ثالثين مترا ا مربعا ا ( ‪30‬م‪ ) 2‬ـ الممرات‪ -‬البهو‪-‬االوفيس‪ -‬غرف الكوي‪ -‬غرف المونة‪-‬‬
‫غرف الخدم ـ غرف الغسيل ‪ ،‬والمطابخ في الشقق التي ال تزيد مساحتها عن ‪80‬م‪, 2‬‬
‫ويشترط اال تزيد مساحة المطبخ او غرفة الغسيل او غرفة الكوي او غرفة المونة أو‬
‫غرفة الخادمة عن ثمانية امتار مربعة وان تكون الغرف المذكورة في هذا البند مستقلة‬
‫عن بعضها البعض ـ قاعات المحاضرات والرياضة ـ صاالت السينما ـ صاالت العرض‬
‫ـ بهو الفنادق والمصارف والمؤسسات الخاصة والعامة ـ المالهي والمطاعم والمقاهي ـ‬
‫والمطابخ المخصصة لتحضير الطعام ـ المختبرات ـ غرف التظهير والتصوير واألشعة‬
‫والعمليات والمعاينة ـ غرف الماكينات ـ المعامل ( أقسامها الصناعية ) ـ الهنغارات ـ‬
‫المستودعات ـ أبنية مزارع تربية الدواجن والحيوانات ـ المحالت التجارية ـ المكاتب‬
‫العائدة لهذه القاعات والصاالت والغرف ـ المكاتب في الفنادق والمستشفيات ـ المكتبات‪.‬‬

‫‪40‬‬
 ‫ثالثا ً ‪ -‬تهوئة بعض األمكنة التي ال يفرض عليها تأمين مدى وقوع النظر‪:‬‬
‫أ) تـهوى المطابـخ الصغـرى التـي ال تـزيد مساحتها عن ‪ 8,00‬م‪( 2‬ثمانية أمتار مربعة)‪ ،‬فـي الشـقـق‬
‫التي ال تزيد مساحتها عن ‪ 80‬م‪( 2‬ثمانين متر مربعا ا) وتُهوى الحمامات وبيوت الخالء إفراديا ا‪:‬‬

‫أ‪ -1-‬أما مباشرة على الهواء الطلق شرط أن ال يقل عرض الفسحة أمام الفتحة عن ‪0,50‬م‪( .‬خمسين‬
‫سنتمترا ا)‪.‬‬

‫أ‪ -2-‬وأما بواسـطـة منـور مقـفـل مـن جمـيـع جـوانـبـه‪ ،‬شــــرط أن ال يـقـل عـرضـه عــن ‪0,75‬م‪.‬‬
‫(خمسة وسبعون سنتمترا ا) وأن ال تقل مساحته عن متر ونصف متر مربع حرة من أية قساطل أو‬
‫تمديدات أو نتؤات‪.‬‬
‫أ‪ -3-‬واما بواسـطـة شـواريـق إفـراديـة مـسـتـقـلـة ال يـقـل قـطــرهــا أو ضلعـهـا الـداخـلـي عـن ‪15‬‬
‫سم‪.‬‬

‫‪41‬‬
 ‫المادة الحادية عشر ‪ -‬إرتـفـاع البناء وعـدد الطـوابـق ‪-‬‬
‫البـنـاء المـسـتـقـل‬
‫أوالً ‪ -‬إرتفاع البناء وعدد الطوابق‬
‫‪ - 1‬في المناطق المحدد فيها األرتفاع األقصى للبناء وعـدد طـوابـقـه‪ ،‬يـقـاس إرتفاع‬
‫البناء إبـتـداء مـن مـسـتـوى خـط أفـقـي يـعـلـو مـتـر واحـد فـوق أوطـى نـقـطـة من‬
‫مستوى األرض المـعـتـمـدة بـتـمـاس واجـهـة البـنـاء ولغاية مستوى سقف أعلى قسم‬
‫من األبنية غير المستقلة‪.‬‬
‫‪ - 2‬ال تـدخـل فـي حـسـاب اإلرتـفـاع األقـصـى ثـكـنـة القـرمـيـد وأقـفـاص الـدرج‬
‫والمصعد وخزانات المـيــاه والـمـتـكـآت المـقـامـة فـوق السـطـح األخـيـر لـلـبـنــاء‬
‫لحجب أقفاص الساللم والمصاعد‪.‬‬

‫‪42‬‬
‫المادة الحادية عشر ‪ -‬إرتـفـاع البناء وعـدد الطـوابـق ‪ -‬البـنـاء المـسـتـقـل‬
‫أوالا ‪ -‬إرتفاع البناء وعدد الطوابق‬
‫‪ -3‬عـنـد وجـود عـدة أبـنـيـة ضـمـن العـقـار الـواحـد يـطـبـق على جميع هذه األبنية اإلرتفاع األقصى‬
‫المـحـدد للـبـنـاء مـن مـسـتـوى خـط أفـقـي يـعـلـو متـرا ً واحـدا ً فـوق أوطـى نـقـطـة مـن مستوى‬
‫األرض الطبـيـعـية أو األرض المـعـتـمـدة بعد التسوية بـتـمـاس أوطى واجـهـة لهـذه األبـنـيـة‪.‬‬

‫‪43‬‬
‫وعند تفاوت مستويات البناء الواحد‪ ،‬أو في االبنية غير المستقلة‪ ،‬يحتسب عدد الطوابق‬
‫انطالقا ً من القسم االدنى للبناء أو االبنية‪ ،‬يضاف اليه طابق عن كل سقف ينتج عنه‬
‫ارتفاع حر يتجاوز ‪ 5,75‬م (خمسة أمتار وخمس وسبعون سنتمتراً) بدءاً من أرض‬
‫الطابق االخير للقسم االدنى‪.‬‬

‫‪44‬‬
 ‫المادة الحادية عشر ‪ -‬إرتـفـاع البناء وعـدد الطـوابـق ‪ -‬البـنـاء المـسـتـقـل‬
‫ثانـيا ا ‪ -‬البناء المستقل‬
‫• عـنــد تعدد األبـنـيــة في العـقـار الـواحـد‪ ،‬يـعـتـبـر أي بـنـاء مـن هـذه األبـنـيــة مسـتـقـالً لتطبيق الغالف وقياس اإلرتفاع‬
‫وعدد الطوابق إذا توفرت فيه الشروط التـالـيـة‪:‬‬
‫‪ -1‬ان تكون المـسـافـة األفـقـيـة الفاصلة بين الطوابق السفلية المكشوفة وما فوقها ال تقل عـن مـرتـيـن التراجع األكبر المفروض‬
‫عن حدود العقارات المـجـاورة وفقا ً لنظام المنطقة اإلرتفاقية الخاضع لها العقار مـع حـد أدنى قدره أربـعـة أمـتـار ونصف‪( .‬‬
‫راجع الرسم رقم ‪) 53‬‬
‫‪ -2‬أن تتأمن في هذا البناء المستقل التمديدات والتجهيزات العائدة لشبكات المياه والكهرباء والهاتف والصحية وتجهيزاتها‬
‫وجميع ما يتطلبه هذا البناء ليكون صالحا ا لإلستعمال بصورة مستقلة عن سواه‪.‬‬

‫‪45‬‬
 ‫المادة الحادية عشر ‪ -‬إرتـفـاع البناء وعـدد الطـوابـق ‪ -‬البـنـاء المـسـتـقـل‬
‫ثانـيا ا ‪ -‬البناء المستقل‬
‫• ‪ – 3‬يُسمح بتواصل الطوابق السفلية تحت بعض أو كل األبنية المستقلة في العقار الواحد شرط أن تنطبق عليها شروط‬
‫الطوابق السفلية المحددة في البند ‪-2‬أ من المادة الثانية عشرة من هذا المرسوم ( راجع الرسم رقم ‪) 54‬‬
‫في حال وجود طوابق سفلية مردومة في بلوك مستقل يجب أن ال تقل المسافة االفقية الفاصلة بين هذه الطوابق والطوابق‬
‫السفلية المكشوفة وما فوقها من البلوكات االخرى عن ضعف التراجع المفروض في المنطقة على أن ال يقل عن أربعة أمتار‬
‫ونصف‪ ( .‬راجع الرسم رقم ‪) 55‬‬

‫‪46‬‬
 ‫المادة الثانية عشر – معدل اإليستثمار السطحي وعامل‬
‫اإلستثمار العام ‪:‬‬
‫أوال ً ـ تعريف ‪:‬‬
‫إن معدل اإلستثمار السطحي هو النسبة بين مساحة المسقط األفقي للبناء ومساحة العقار أما عامل‬
‫اإلستثمار العام فهو النسبة بين مساحة البناء عن كامل طوابقه المحسوبة باإلستثمار ومساحة العقار‪.‬‬
‫ثانيا ً ـ أجـزاء األبـنـيـة التـي ال تـدخـل مسـاحـتـهـا في حسـاب عـاملي اإلسـتـثـمـار وعـدد الطـوابــق‬

‫‪ - 1‬الشرفات والفرندات واللوجيات والفسحات المسقوفة والسطوح غير المقفلة‬

‫‪47‬‬
 ‫المادة الثانية عشر – معدل اإليستثمار السطحي وعامل اإلستثمار العام ‪:‬‬
‫ثانيا ً ـ أجـزاء األبـنـيـة التـي ال تـدخـل مسـاحـتـهـا في حسـاب عـاملي اإلسـتـثـمـار وعـدد الطـوابــق‬
‫‪ -1‬ج‪ -‬تُحتسب من ضمن مساحة الشرفات‪:‬‬
‫مساحات تقنية للطابق ‪ ،‬على أن تكون هذه المساحات متصلة باألقسام المشتركة للبناء وأن ال تزيد مساحتها‬ ‫‪-‬‬
‫عن ‪ 8‬م‪.2‬‬
‫الممرات للوصول حصراا الى غرفة الخادمة وغرفة المونة وغرفة الغسيل على أن ال تزيد مساحة كل من‬ ‫‪-‬‬
‫هذه الغرف عن ‪8‬م‪( 2‬الرسم رقم ‪. )58‬‬
‫الممرات المسقوفة للوصول بين مختلف األبنية (الرسم ‪.) 61،60،59‬‬ ‫‪-‬‬

‫‪48‬‬
‫المادة الثانية عشر – معدل اإليستثمار السطحي وعامل اإلستثمار‬
‫العام ‪:‬‬
‫ثانيا ً ـ أجـزاء األبـنـيـة التـي ال تـدخـل مسـاحـتـهـا في حسـاب عـاملي اإلسـتـثـمـار وعـدد الطـوابــق‬
‫‪ -1‬ج‪ -‬تُحتسب من ضمن مساحة الشرفات‪(:‬الممرات المسقوفة)‬

‫‪49‬‬
 ‫المادة الثانية عشر – معدل اإليستثمار السطحي وعامل اإلستثمار العام ‪:‬‬
‫ثانيا ً ـ أجـزاء األبـنـيـة التـي ال تـدخـل مسـاحـتـهـا في حسـاب عـاملي اإلسـتـثـمـار وعـدد الطـوابــق‬
‫‪ - 2‬الطوابق السفلية ‪:‬‬ ‫•‬
‫‪ -2‬أ ـ الطوابق السفلية المردومة ‪:‬‬ ‫•‬
‫‪ 2‬ـ أ ـ ‪ :1‬في المناطق المحدد فيها اإلرتفاع وعدد الطوابق‬ ‫•‬
‫أن ال يزيد ارتفاع أي قسم من سقفه عن متر واحد‪:‬‬ ‫•‬
‫‪ -‬فوق الخط الذي يربط مستوى األرض بعد التسوية في‬ ‫‪ -‬فوق مستوى االرض الطبيعية‪(:‬الرسم رقم ‪)62‬‬
‫نقطتين متقابلتين بمحاذاة واجهات البناء (الرسم رقم ‪) 64‬‬

‫‪50‬‬
 ‫المادة الثانية عشر – معدل اإليستثمار السطحي وعامل اإلستثمار العام ‪:‬‬
‫ثانيا ً ـ أجـزاء األبـنـيـة التـي ال تـدخـل مسـاحـتـهـا في حسـاب عـاملي اإلسـتـثـمـار وعـدد الطـوابــق‬
‫‪ - 2‬الطوابق السفلية ‪:‬‬ ‫•‬
‫‪ -2‬أ ـ الطوابق السفلية المردومة ‪:‬‬ ‫•‬
‫‪ 2‬ـ أ ـ ‪ :1‬في المناطق المحدد فيها اإلرتفاع وعدد الطوابق‬ ‫•‬
‫أن ال يزيد ارتفاع أي قسم من سقفه عن متر واحد‪:‬‬
‫‪ 2‬م (الرسم رقم‬ ‫‪ -‬أن ال يزيد إرتفاع الردم عن ‪3.5‬م وال يقل عرضه عن‬ ‫‪ -‬فوق مستوى الخط الموازي للطريق أو الرصيف (الرسم رقم ‪)65‬‬
‫‪)66‬‬

‫‪51‬‬
‫المادة الثانية عشر – معدل اإليستثمار السطحي وعامل اإلستثمار العام ‪:‬‬
‫ثانيا ً ـ أجـزاء األبـنـيـة التـي ال تـدخـل مسـاحـتـهـا في حسـاب عـاملي اإلسـتـثـمـار وعـدد الطـوابــق‬
‫• ‪ - 2‬الطوابق السفلية ‪:‬‬
‫• ‪ -2‬أ ـ الطوابق السفلية المردومة ‪:‬‬
‫• ‪ 2‬ـ أ ـ ‪ :1‬في المناطق المحدد فيها اإلرتفاع وعدد الطوابق‬
‫‪ -‬أن ال يزيد ارتفاع أي قسم من سقفه عن متر واحد‪.‬‬
‫‪ -‬أن يكون الردم ناتجا ا عن تسوية أرض العقار المنحدر وليس ردما ا مصطنعا ا‪.‬‬

‫‪52‬‬
‫المادة الثانية عشر – معدل اإليستثمار السطحي وعامل اإلستثمار العام ‪:‬‬

‫ثانيا ً ـ أجـزاء األبـنـيـة التـي ال تـدخـل مسـاحـتـهـا في حسـاب عـاملي اإلسـتـثـمـار وعـدد الطـوابــق‬
‫ال تدخل في حساب معدل اإلستثمار السطحي وعامل اإلستثمار العام ‪:‬‬

‫* الطوابق او اقسام الطوابق السفلية المردومة وفقا ا للشروط أعاله مهما بلغت مساحتها اذا كانت‬
‫مخصصة الستعمالها كمرائب للسيارات او مستودعات لخدمة البناء او لآلالت العائدة لخدمة البناء‬
‫كالتدفئة والتبريد‪.‬‬

‫* الطوابق او اقسام الطوابق السفلية المخصصة الستعماالت اخرى غير االستعماالت الثالث السابقة‬
‫التي ال تتجاوز مساحتها االجمالية (‪ )%50‬من عامل االستثمار العام المسموح في المنطقة ويدخل ما‬
‫يزيد عن ذلك في عامل اإلستثمار العام‪ ،‬باستثناء الفنادق والمستشفيات والمؤسسات السياحية التي‬
‫تفرض بطبيعتها مساحة طوابق سفلية اكثر من ذلك ‪.‬‬

‫‪53‬‬
 ‫المادة الثانية عشر – معدل اإليستثمار السطحي وعامل اإلستثمار العام ‪:‬‬
‫ثانيا ً ـ أجـزاء األبـنـيـة التـي ال تـدخـل مسـاحـتـهـا في حسـاب عـاملي اإلسـتـثـمـار وعـدد الطـوابــق‬
‫• ‪ - 2‬الطوابق السفلية ‪:‬‬
‫• ‪ -2‬أ ـ الطوابق السفلية المردومة ‪:‬‬
‫• ‪ 2‬ـ أ ـ ‪ :2‬في المناطق غير المحدد فيها اإلرتفاع وعدد الطوابق‬
‫في المناطق غير المحدد فيها عدد الطوابق واضافة الى الطوابق السفلية التي تستوفي شروط الفقرة اعاله‪،‬‬
‫تعتبر طوابق سفلية‪ ،‬دون االخذ بعين االعتبار شقلة أرض العقارات المجاورة‪ ،‬الطوابق المكشوفة شرط‪:‬‬
‫‪ -‬أن ال يزيد عدد الطوابق السفلية المكشوفة‬
‫لجهة الجار عن إثنين‪.‬‬
‫‪ -‬أن ال يزيد اإلرتفاع الخارجي للقسم‬
‫المكشوف عن ‪5‬م‪.‬‬
‫‪ -‬أن يخصص الطابقين المذكورين لخدمة‬
‫البناء وأن يبقيا من ضمن األقسام المشتركة‬
‫عند إفراز البناء‪.‬‬

‫‪54‬‬
 ‫المادة الثانية عشر – معدل اإليستثمار السطحي وعامل اإلستثمار العام ‪:‬‬
‫ثانيا ً ـ أجـزاء األبـنـيـة التـي ال تـدخـل مسـاحـتـهـا في حسـاب عـاملي اإلسـتـثـمـار وعـدد الطـوابــق‬
‫• ‪ - 2‬الطوابق السفلية ‪:‬‬
‫• ‪ -2‬ب ـ الطابق السفلي المكشوف ‪:‬‬
‫‪-2‬ب‪ -1-‬في المناطق المحدد فيها عدد الطوابق أو العلو األقصى ‪:‬‬ ‫•‬
‫ال تدخل مساحة الطابق السفلي المكشوف المقام ضمن اإلستثمار السطحي األقصى المسموح به في حساب معدل االستثمار السطحي‬
‫وعامل االستثمار العام وفقا ا للشروط التالية ‪:‬‬
‫‪ -‬أن يتقيد مسقط البناء للطابق السفلي المكشوف والطوابق التي تعلوه باالستثمار السطحي االقصى المسموح‪.‬‬
‫أن ال يتجاوز علوه من الخارج‪ ،‬بما فيه سماكة السقف (باطون) ثالثة أمتار ونصف(‪3,50‬م) عن مستوى أوطى نقطة من أرض‬ ‫‪-‬‬
‫العقار المعتمدة بتماس أي ٍّ من واجهاته‪،‬على أن ال يقل عرض المسافة االفقية لالرض الطبيعية أو الردم لالرض المسواة بتماس‬
‫الواجهة عن مترين ‪.‬‬
‫أن ال يقل عرض كامل الواجهة المردومة عن ‪ %60‬من عمق القسم المكشوف من الطابق اإلضافي‪.‬‬ ‫‪-‬‬

‫‪55‬‬
‫المادة الثانية عشر – معدل اإليستثمار السطحي وعامل اإلستثمار العام ‪:‬‬

‫ثانيا ً ـ أجـزاء األبـنـيـة التـي ال تـدخـل مسـاحـتـهـا في حسـاب عـاملي اإلسـتـثـمـار وعـدد‬ ‫•‬
‫الطـوابــق‬
‫‪ - 2‬الطوابق السفلية ‪:‬‬ ‫•‬
‫‪ -2‬ب ـ الطابق السفلي المكشوف ‪:‬‬ ‫•‬
‫• ‪-2‬ب‪ -2-‬في المناطق المحدد فيها عدد الطوابق أو العلو األقصى ‪:‬‬

‫‪56‬‬
 ‫المادة الثانية عشر – معدل اإليستثمار السطحي وعامل اإلستثمار العام‪:‬‬
‫ثانيا ً ـ أجـزاء األبـنـيـة التـي ال تـدخـل مسـاحـتـهـا في حسـاب عـاملي اإلسـتـثـمـار وعـدد الطـوابــق‬
‫‪ -3‬النتوءات المعدة للزخرفة وللتتويج وحواجب الشمس والكرانيش والرفارف‬

‫ال تدخل في حساب معدل اإلستثمار السطحي وعامل اإلستثمار العام‪:‬‬

‫‪ -3‬أ ‪ -‬الرفارف في الطابق األرضي شرط أن ال تبرز أكثر من أربعة أمتار عن جسم البناء‪.‬‬
‫‪ -3‬ب ‪ -‬حواجب الشمس والكرانيش ووسائل الزخرفة وتلبيس الجدران الخارجية شرط أن ال تزيد‬
‫سماكة التلبيس عن خمسة عشر سنتيمترا ا (‪15‬سم)‪.‬‬
‫‪ -3‬ج ـ أحواض الزهور المالصقة للشرفات أو للغرف بشروط الرسومات أدناه‪.‬‬

‫‪57‬‬
‫‪57‬‬
 ‫المادة الثانية عشر – معدل اإليستثمار السطحي وعامل اإلستثمار العام‪:‬‬
‫ثانيا ً ـ أجـزاء األبـنـيـة التـي ال تـدخـل مسـاحـتـهـا في حسـاب عـاملي اإلسـتـثـمـار وعـدد الطـوابــق‬
‫‪ -3‬النتوءات المعدة للزخرفة وللتتويج وحواجب الشمس والكرانيش والرفارف‬

‫‪58‬‬
 ‫المادة الثانية عشر – معدل اإليستثمار السطحي وعامل اإلستثمار العام‪:‬‬
‫ثانيا ً ـ أجـزاء األبـنـيـة التـي ال تـدخـل مسـاحـتـهـا في حسـاب عـاملي اإلسـتـثـمـار وعـدد الطـوابــق‬
‫‪ - 4‬الغرف المخصصة لمحطات تحويل الطاقة الكهربائية‪:‬‬
‫ال تدخل في حساب معدل اإلستثمار السطحي وعامل اإلستثمار العام وعدد الطوابق الغرف المخصصة لمحطات‬
‫تحويل الطاقة الكهربائية‪ ،‬شرط أن ال تؤخذ من المساحة المعدة للمرآب وأن تكون مطابقة للخريطة التي توافق عليها‬
‫مصلحة الكهرباء المختصة‪ ،‬وأن تقع خارج حدود التراجعات المفروضة قانوناا‪ ،‬بإستثناء فوهة الوصول إلى الغرفة‪،‬‬
‫وأن ال تعطل حق مرور أو مواقف السيارات أو مدى وقوع النظر‪ .‬أما إذا زادت مساحة الغرفة الواحدة عن النموذج‬
‫المعتمد‪ ،‬فإنها تحتسب بكاملها ضمن عاملي اإلستثمار‪.‬‬
‫‪ - 5‬أقسام ثـكـنـات الـقـرمـيـد وأعمال العزل‪:‬‬
‫‪ 1-5‬ـ أقسام ثـكنـات القـرميـــد‬
‫ال تدخل في حساب معدل اإلستثمار السطحي وعامل اإلستثمار العام وعدد الطوابق واإلرتفاع األقصى ثكنات القرميد‪:‬‬
‫في المناطق التي يفرض نظام بنائها الخاص إنشاء ثكنة قرميد ‪ ،‬وفي المناطق التي ال يفرض نظام بنائها‬
‫الخاص انشاء ثكنة قرميد ( شرط أن ال يزيد عدد طوابق البناء عن أربعة طوابق على أن يتم التقيد‬
‫بالشروط التالية ‪:‬‬
‫*إنحدار الثكنة أصغر من ‪ 25‬درجة‬ ‫* علو المتكأ أصغر من متر واحد‬
‫* أن ال تتجاوز نسبة فتحات التهوئة والتجميل عن ‪%15‬‬ ‫* إرتفاع األقصى أقل من ‪ 3‬أمتار‬

‫‪59‬‬
 ‫‪ 5‬ـ ‪ 2‬ـ أعمال النش والعزل الحراري‬
‫أن ال يتجاوز علو أعمال النش والعزل الحراري عن ‪50‬سم‪.‬‬

‫‪60‬‬
 ‫المادة الثانية عشر – معدل اإليستثمار السطحي وعامل اإلستثمار العام‪:‬‬
‫ثانيا ً ـ أجـزاء األبـنـيـة التـي ال تـدخـل مسـاحـتـهـا في حسـاب عـاملي اإلسـتـثـمـار وعـدد الطـوابــق‬
‫‪ – 6‬مساحة األسقف الشفافة للفسحات‪:‬‬ ‫•‬
‫ال تحتسب ضمن معدل اإلستثمار السطحي وتحتسب مرة واحدة في عامل اإلستثمار العام مهما بلغ إرتفاعها‬
‫مساحة األسقف الشفافة للفسحات شرط أن تبقى كامل الفسحات المؤمن عليها مدى وقوع النظر ألقسام البناء ‪،‬‬
‫باإلضافة إلى حقل وقوع النظر لكافة األقسام المنارة على الفسحة إما مكشوفة وإما مغطاة بأسقف شفافة‪ ،‬وبالتالي‬
‫يمنع تغطية الفسحات القانونية وحقول النظر بأية مواد غير شفافة‪.‬‬

‫‪61‬‬
 ‫المادة الثانية عشر – معدل اإليستثمار السطحي وعامل اإلستثمار العام‪:‬‬
‫ثانيا ً ـ أجـزاء األبـنـيـة التـي ال تـدخـل مسـاحـتـهـا في حسـاب عـاملي اإلسـتـثـمـار وعـدد الطـوابــق‬
‫‪ 7‬ـ مساحة الجدران الخارجية ‪:‬‬
‫في حال وجود حائط مزدوج للعزل ‪ ،‬ال تحتسب ضمن معدل اإلستثمار السطحي وعامل اإلستثمار العام مساحة‬
‫الجدران الخارجية والتي تتراوح سماكتها بين ‪22‬سم و‪35‬سم‪(.‬الرسم رقم ‪)84‬‬

‫‪62‬‬
 ‫المادة الثانية عشر – معدل اإليستثمار السطحي وعامل اإلستثمار العام‪:‬‬
‫ثانيا ً ـ أجـزاء األبـنـيـة التـي ال تـدخـل مسـاحـتـهـا في حسـاب عـاملي اإلسـتـثـمـار‬
‫وعـدد الطـوابــق‬
‫‪ 8‬ـ الدرج والمصعد‬
‫ال تحتسب ضمن معدل اإلستثمار السطحي وعامل اإلستثمار العام المساحة الداخلية دون الجدران‬
‫للدرج الرئيسي والمصعد للبناء شرط التقيد في الرسم رقم ‪.85‬‬

‫‪63‬‬
 ‫المادة الثانية عشر – معدل اإليستثمار السطحي وعامل اإلستثمار العام‪:‬‬
‫ثالثا ً ـ أجزاء األبنية التي ال تـدخـل في حسـاب عـامـل اإلسـتـثـمـار العام وعـدد الطـوابــق‪:‬‬
‫‪ 1‬ـ أقفاص الساللم والمصاعد وخزانات المياه المشادة فوق السطح االخير‬
‫يجب أن ال يزيد علو هذه المنشأت عن ‪3‬م عن السطح في األبنية التي ال يتجاوز إرتفاعها عن ‪15‬م‬
‫وعن ‪4.5‬م عن السطح في األبنية األخرى وأن ال تتجاوز مساحتها عن ‪35‬م‪ 2‬لكل وحدة مؤلفة من‬
‫قفص سلم ومصعد واحد‪ ،‬ويضاف ‪15‬م‪ 2‬لكل مصعد إضافي‪.‬‬
‫‪ - 2‬مساحة مسكن الناطور‪:‬‬
‫لغاية ‪35‬م‪ 2‬في الطابق األرضي أو األعمدة أو ما بين األرضي واألول لكل بلوك‪.‬‬
‫‪ – 3‬مساحة المتختات ‪:‬‬
‫ال تدخل في حساب عامل اإلسـتـثـمـار العـام وعـدد الطوابق المـتــخـتـات‪:‬‬
‫* التي ال يتجاوز علوها الحر ‪ 1,90‬م المـقـامـة فــوق غرف الغسيل‪ -‬غرف الكوي ‪ -‬غرف المونة ‪-‬‬
‫غرف الخدم – الحمامات – بيوت الخالء ‪ -‬األوفيس ‪ -‬الممرات الداخلية ‪ -‬مداخل الشقق ‪ -‬المطابخ ‪.‬‬
‫* التي ال يتجاوز علوها الحر ‪ 2,20‬م المقامة ضمن المخازن وصاالت العرض في الطابقين األرضي‬
‫واألول والمستودعات في الطوابق السفلية شرط أن ال تتجاوز مساحتها ثلثي مساحة هذه القطع بما فيه‬
‫الدرج المؤدي اليها وأن ال يكون لها أي مدخل خارجي‪.‬‬

‫‪64‬‬
 ‫المادة الثانية عشر – معدل اإليستثمار السطحي وعامل اإلستثمار العام‪:‬‬
‫ثالثا ً ـ أجزاء األبنية التي ال تـدخـل في حسـاب عـامـل اإلسـتـثـمـار العام وعـدد الطـوابــق‪:‬‬
‫‪ – 4‬الطوابق وأجزاء الطوابق المخصصة لإلنشاءات التقنية‬
‫ال تدخل في حساب عامل اإلسـتـثـمـار العـام وعـدد الطوابق‪:‬‬
‫• الطابق أو الجزء من الطابق الذي يـسـتـعـمـل كـطـابـق تـقـنـي شرط أن ال يتجاوز علوها الحر‬
‫‪190‬سنتم في األبنية التي تتميز بمواصفات خاصة كالمستشفيات والفنادق واألبنية التي تزيد‬
‫مساحة كامل اإلستثمار عن‪4000‬م‪ 2‬أو يزيد عدد طوابق البناء عن ‪ 8‬بإستثناء طابق األعمدة ‪.‬‬
‫المساحات المستخدمة للتجهيزات التقنية ‪:‬المفروضة لتأمين التهوئة أو اإلنارة للقطع المتصلة‬ ‫•‬
‫بالمنور‪.‬‬
‫‪ – 5‬مساحة طابق أعمدة ‪:‬‬
‫‪- 5‬أ ـ المقامة ضمن المسقط األفقي ألكبر طابق علوي‬
‫• فـوق الطـوابـق السـفـلـيـة المردومة‬
‫• فوق األرض الطبيعية مبـاشـرة‬
‫• على مـسـتـوى الطريق المالصقة أو المتاخمة للبناء المـطـل عـلـيـهـا مـع تـسـامـح متـر واحد كحد‬
‫أقـصـى فـوق مـسـتـوى الطـريـق أو تـحـتـه ‪.‬‬

‫‪65‬‬
 ‫المادة الثانية عشر – معدل اإليستثمار السطحي وعامل اإلستثمار العام‪:‬‬
‫ثالثا ً ـ أجزاء األبنية التي ال تـدخـل في حسـاب عـامـل اإلسـتـثـمـار العام وعـدد الطـوابــق‪:‬‬
‫‪ – 5‬مساحة طابق أعمدة ‪:‬‬
‫‪- 5‬أ ـ المقامة ضمن المسقط األفقي ألكبر طابق علوي‬
‫إذا كانت واجهة البناء واقعة على طريق منحدرة (الرسم رقم ‪)88،87‬‬

‫‪66‬‬
 ‫المادة الثانية عشر – معدل اإليستثمار السطحي وعامل اإلستثمار العام‪:‬‬
‫ثالثا ً ـ أجزاء األبنية التي ال تـدخـل في حسـاب عـامـل اإلسـتـثـمـار العام وعـدد الطـوابــق‪:‬‬
‫‪ – 5‬مساحة طابق أعمدة ‪:‬‬
‫‪- 5‬أ ـ المقامة ضمن المسقط األفقي ألكبر طابق علوي‪:‬‬
‫• يسمح ضمن طابق االعمدة بمساحة ال يتجاوز ‪ %5‬من معدل اإلستثمار العام المدخل العام للبناء‬
‫وقفص للساللم والمصاعد ‪ ،‬غرف عدادات الكهرباء والمياه وقاعة إجتماعات ومستودع صغير‬
‫لخدمة البناء ال تتجاوز مساحته أربعة أمتار مربع (‪4‬م‪ )2‬وغرفة استعالمات وخزانات المياه‬
‫وحمام وغرفة مولد وغرفة تحويل الطاقة الكهربائية‪.‬‬
‫• تدخل مساحة مسكن الناطور من ضمن النسبة المحددة لإلنشاءات المسموحة في طابق االعمدة ‪،‬‬
‫حتى ولو كان واقعا ا بين الطابق األرضي واألول ‪.‬‬
‫• يُمنع فرز محتويات هذه األقسام من طابق األعمدة إلى أقسام خاصة مختلفة ‪ ،‬بل تُسجل من األقسام‬
‫المشتركة في البناء‪.‬‬
‫• يدخل طابق االعمدة في احتساب العلو االجمالي لـلـبـنـاء‪ ،‬على أن ال يتجاوز إرتفاعه الحر‬
‫‪3.5‬م‪ ،‬ويمكن تجاوز هذا اإلرتفاع إلى ‪4,5 /‬م ‪ /‬في األبنية التي تمتلك طابق تقني ‪.‬‬

‫‪67‬‬
 ‫المادة الثالثة عشرة ‪ -‬اإلنشاءات المسموح إقامتها ضمن التراجع المفروض قانونا ا‬
‫أوالً ‪ -‬ضمن التراجع عن حدود أو عن تخطيط الطرق‪:‬‬
‫‪ - 1‬ضمن التراجع المفروض عن حدود أو عن تخطيط الطريق‪ ،‬يمكن السماح لألبنية الرسمية أو‬
‫للسفارات إقامة بناء للحرس ال تـتـعـدى مـسـاحته ‪30‬م‪.2‬‬
‫‪ -2‬مدخل للبناء بشكل جسر ال يتجاوز طوله ‪4‬م(الرسم رقم ‪ )91‬أو درج مكشوف بعرض ال يتجاوز‬
‫‪3‬م إذا كان البناء واقفا ا تحت مستوى الطريق (الرسم رقم ‪.)92‬‬
‫‪ -3‬بـنـاء تـصـاويـن وجـدران دعـم‪ ،‬تركيز أعمدة اإلعالنات ‪،‬نفق مؤدي الى محطات تحويل‬
‫الكهرباء‪.‬‬

‫‪68‬‬
 ‫المادة الثالثة عشرة ‪ -‬اإلنشاءات المسموح إقامتها ضمن التراجع المفروض قانونا ا‬

‫ثانيـا ً ‪ -‬ضمن التراجع عن حدود العقارات المجاورة‪:‬‬

‫‪ -1‬إقامة الطوابق السفلية‬
‫‪ -2‬إقامة التصاوين‬
‫‪ -3‬بروز األعمال زخرفية وتجميلية وكرانيش وحواجب شمس واحواض زهور‪.‬‬

‫المادة الخامسة عشرة ‪ -‬المـــرآب‬

‫‪Click to add text‬‬ ‫أوالً ـ تحديد عـدد المواقف المتوجبة ‪:‬‬
‫أ ‪ -‬في األبنية الجديدة ‪:‬‬
‫• السكن‪:‬سيارة واحدة لكل ‪ 100‬م ‪ 2‬من مساحة المسكن التي تحتسب في اإلستثمارولكل كسر‬
‫يزيد عن ‪50‬م‪ 2‬مع حد أقصى قدره خمس سيارات للمسكن الواحد‪.‬‬
‫المكاتب أو المحالت التجارية‪ :‬سـيارة لكـل محل أو مكتب على أن ال يقل عن سيارة لكل ‪ 40‬م‪2‬‬ ‫•‬
‫وسيارة لكل كسر يزيد عن ‪20‬م‪. 2‬‬

‫‪69‬‬
 ‫المادة الثالثة عشرة ‪ -‬اإلنشاءات المسموح إقامتها ضمن التراجع المفروض قانونا ا‬

‫المادة الخامسة عشرة ‪ -‬المـــرآب‬

‫أوالً ـ تحديد عـدد المواقف المتوجبة ‪:‬‬
‫أ ‪ -‬في األبنية الجديدة ‪:‬‬
‫• الجامعات‪ :‬سيارة لكل ‪75‬م‪ 2‬من مساحة البناء وسيارة لكل كسر يزيد عن ‪25‬م‪.2‬‬
‫• المطاعم والمقاهي ‪:‬سيارة لكل ‪30‬م‪ 2‬من مساحة المطعم وسيارة لكل كسر يزيد عن ‪15‬م‪.2‬‬
‫• الفـنــادق‪ :‬في مراكز المحافظات واألقضية سيارة واحدة لكل أربع غرف وسيارة واحدة لكل‬
‫غرفتين في بقية المدن والقرى‪.‬‬
‫• المستودعات‪ :‬سـيـارة لـكـل ‪200‬م‪ 2‬من مساحة المستودع ولكل كسر يزيد عن ‪100‬م‪. 2‬‬
‫يسمح بتأمين المرآب ضمن المستودع عندما تزيد مساحته عن ‪300‬م‪ 2‬شرط تحديد موقع المرآب‬
‫بصورة منطقية على خرائط الترخيص بالبناء‪.‬‬
‫ب ‪ -‬تغيير وجهة إستعمال األبنية القائمة قانونا ً‬
‫عند طلب تغيير وجهة استعمال أو تعديل في عدد الوحدات يفرض تأمين المرآب وفي حال إستحالة‬
‫تأمين المرآب يستعاض عنه بدفع الرسم الخاص‪.‬‬

‫‪70‬‬
 ‫المادة الخامسة عشرة ‪ -‬المـــرآب‬
‫ثانيـا ً ‪ -‬المواصفات الفنية للمرآب ‪:‬‬
‫أ ‪ -‬في العقارات التي تزيد مساحتها عن ‪800‬م‪: 2‬‬
‫‪ - 1‬في قياسات السيارات المعتمدة (الرسم رقم ‪)93‬‬

‫‪ - 2‬في عدد السيارات‬

‫• يعتمد في درس قانونية المرآب أن يستوعب العدد المفروض من السيارات‪ ،‬شرط تأمين الدخول‬
‫والتوقيف والخروج لكل سيارة‪ ،‬دون أن تعرقل الواحدة إمكانية دخول وخروج األخرى‪.‬‬
‫• يمكن القبول بأن تعرقل السيارة دخول أو خروج السيارة األخرى إذا كانت هذه المواقف تقع في مرآب‬
‫خاص تعود لحق مختلف واحد‪ ،‬على أن ال يزيد عدد السيارات التي تعرقل دخولها أو خروجها عن‬
‫‪ 71‬نصف عدد السيارات العائدة لهذه الوحدة ‪.‬‬
 ‫المادة الخامسة عشرة ‪ -‬المـــرآب‬
‫ثانيـا ا ‪ -‬المواصفات الفنية للمرآب ‪:‬‬
‫أ ‪ -‬في العقارات التي تزيد مساحتها عن ‪800‬م‪: 2‬‬
‫‪ - 3‬في منحدرات الدخول والخروج‬
‫‪ -1-3‬المقطع الطولي‬

‫‪72‬‬
 ‫المادة الخامسة عشرة ‪ -‬المـــرآب‬
‫ثانيـا ا ‪ -‬المواصفات الفنية للمرآب ‪:‬‬
‫أ ‪ -‬في العقارات التي تزيد مساحتها عن ‪800‬م‪: 2‬‬
‫‪ - 3‬في منحدرات الدخول والخروج‬
‫‪ -1-3‬المقطع الطولي‬

‫‪73‬‬
 ‫المادة الخامسة عشرة ‪ -‬المـــرآب‬
‫ثانيـا ا ‪ -‬المواصفات الفنية للمرآب ‪:‬‬
‫أ ‪ -‬في العقارات التي تزيد مساحتها عن ‪800‬م‪: 2‬‬
‫‪ - 3‬في منحدرات الدخول والخروج‬
‫‪ -2-3‬المقطع العرضي‬

‫‪74‬‬
 ‫المادة الخامسة عشرة ‪ -‬المـــرآب‬
‫ثانيـا ا ‪ -‬المواصفات الفنية للمرآب ‪:‬‬
‫أ ‪ -‬في العقارات التي تزيد مساحتها عن ‪800‬م‪: 2‬‬
‫‪ - 3‬في منحدرات الدخول والخروج‬
‫‪ -3-3‬المنعطفات‬

‫‪75‬‬
 ‫المادة الخامسة عشرة ‪ -‬المـــرآب‬
‫ثانيـا ا ‪ -‬المواصفات الفنية للمرآب ‪:‬‬
‫أ ‪ -‬في العقارات التي تزيد مساحتها عن ‪800‬م‪: 2‬‬
‫‪ - 4‬في الممرات الداخلية‬

‫‪ -1-4‬الممرات المؤدية الى الفسحات المعدة لوقوف السيارات ‪:‬‬

‫يجب أن ال يـقل عـرضها الحـر بـيـن األعـمـدة أو بـيـن األعـمـدة والجدران عن ‪3,50‬م‪( .‬ثالثة أمتار ونصف) في‬
‫حال عدم وجود موقف للسيارات على أي من الجانبين‪.‬‬

‫‪76‬‬
 ‫المادة الخامسة عشرة ‪ -‬المـــرآب‬
‫ثانيـا ا ‪ -‬المواصفات الفنية للمرآب ‪:‬‬
‫أ ‪ -‬في العقارات التي تزيد مساحتها عن ‪800‬م‪: 2‬‬
‫‪ - 4‬في الممرات الداخلية‬
‫‪ -2-4‬الممرات الحرة لمواقف السيارات في الفسحات الخالية من األعمدة والجدران (فسحات مكشوفة أو مسقوفة) ‪:‬‬

‫‪77‬‬
 ‫المادة الخامسة عشرة ‪ -‬المـــرآب‬
‫ثانيـا ا ‪ -‬المواصفات الفنية للمرآب ‪:‬‬
‫أ ‪ -‬في العقارات التي تزيد مساحتها عن ‪800‬م‪: 2‬‬
‫‪ - 4‬في الممرات الداخلية‬
‫‪ -3-4‬الممرات الحرة لمواقف السيارات في الفسحات الموجود ضمنها أعمدة وجدران ‪:‬‬

‫‪78‬‬
 ‫المادة الخامسة عشرة ‪ -‬المـــرآب‬
‫ثانيـا ا ‪ -‬المواصفات الفنية للمرآب ‪:‬‬
‫ب ‪ -‬في العقارات التي تساوي أو تقل مساحتها عن ‪800‬م‪ 2‬وفي األبنية التراثية القائمة‪:‬‬
‫‪ - 1‬في قياس السيارات المعتمدة‬

‫‪79‬‬
 ‫المادة الخامسة عشرة ‪ -‬المـــرآب‬
‫ثانيـا ا ‪ -‬المواصفات الفنية للمرآب ‪:‬‬
‫ب ‪ -‬في العقارات التي تساوي أو تقل مساحتها عن ‪800‬م‪ 2‬وفي األبنية التراثية القائمة‪:‬‬
‫‪ -2‬في عدد السيارات‬
‫يسمح في العقارات التي ال تستوعب مربعا ا ‪16‬م × ‪16‬م بعد التراجع المفروض عن الطريق وعن‬
‫االمالك العامة بأن تعرقل السيارة الواحدة الدخول أو الخروج لسيارة أخرى لحق مختلف آخر في الطوابق‬
‫السفلية والعلوية‪ ،‬وبأن تعرقل السيـارة الواحدة الدخول أو الخروج لسيارة أو لسيارتين عائدتين لحق مختلف‬
‫آخر في الطابق األرضي‪.‬‬
‫‪ -3‬في منحدرات الدخول والخروج‬
‫‪ -1-3‬المقطع الطولـي‬

‫‪80‬‬
 ‫المادة الخامسة عشرة ‪ -‬المـــرآب‬
‫ثانيـا ا ‪ -‬المواصفات الفنية للمرآب ‪:‬‬
‫ب ‪ -‬في العقارات التي تساوي أو تقل مساحتها عن ‪800‬م‪ 2‬وفي األبنية التراثية القائمة‪:‬‬
‫‪ -3‬في منحدرات الدخول والخروج‬
‫‪ -2-3‬المقطع العرضي‬

‫‪81‬‬
 ‫المادة الخامسة عشرة ‪ -‬المـــرآب‬
‫ثانيـا ا ‪ -‬المواصفات الفنية للمرآب ‪:‬‬
‫ب ‪ -‬في العقارات التي تساوي أو تقل مساحتها عن ‪800‬م‪ 2‬وفي األبنية التراثية القائمة‪:‬‬
‫‪ -3‬في منحدرات الدخول والخروج‬
‫‪ -3-3‬المنعطفـات‬

‫‪82‬‬
 ‫المادة الخامسة عشرة ‪ -‬المـــرآب‬
‫ثانيـا ا ‪ -‬المواصفات الفنية للمرآب ‪:‬‬
‫ب ‪ -‬في العقارات التي تساوي أو تقل مساحتها عن ‪800‬م‪ 2‬وفي األبنية التراثية القائمة‪:‬‬
‫‪ -3‬في منحدرات الدخول والخروج‬
‫‪ -4‬في الممرات الداخلية‬

‫‪83‬‬
 ‫المادة الخامسة عشرة ‪ -‬المـــرآب‬
‫ثانيـا ا ‪ -‬المواصفات الفنية للمرآب ‪:‬‬
‫ب ‪ -‬في العقارات التي تساوي أو تقل مساحتها عن ‪800‬م‪ 2‬وفي األبنية التراثية القائمة‪:‬‬
‫‪ -4‬في الممرات الداخلية‬
‫‪ -1-4‬الممرات المؤدية الى الفسحات المعدة لوقوف السيارات ‪:‬‬
‫يجب أن ال يـقل عـرضها الحـر بـيـن األعـمـدة أو بـيـن األعـمـدة والجدران عن ‪3,20‬م‪( .‬ثالثة أمتار‬
‫ونصف) في حال عدم وجود موقف للسيارات على أي من الجانبين‪.‬‬
‫‪ -2-4‬الممرات الحرة لمواقف السيارات في الفسحات الخالية من األعمدة والجدران (فسحات مكشوفة أو‬
‫مسقوفة) ‪:‬‬

‫‪84‬‬
 ‫المادة الخامسة عشرة ‪ -‬المـــرآب‬
‫ثانيـا ا ‪ -‬المواصفات الفنية للمرآب ‪:‬‬
‫ب ‪ -‬في العقارات التي تساوي أو تقل مساحتها عن ‪800‬م‪ 2‬وفي األبنية التراثية القائمة‪:‬‬
‫‪ -4‬في الممرات الداخلية‬
‫‪ -3-4‬في الممرات الحرة لمواقف السيارات في الفسحات الموجود ضمنها أعمدة وجدران ‪:‬‬

‫‪85‬‬
 ‫المادة السابعة عشرة ‪ -‬في اإلرتفاع الحر تحت السقف‪:‬‬
‫أوالً ـ يحدد اإلرتفاع األدنى تحت السقف كما يلي‪:‬‬
‫‪ - 1‬للغرف المعدة للسكن أو لإلقامة نهارا ً أو ليالً ونهارا ً أو للغرف المخصصة لنشاطات خاصة‪:‬‬
‫‪2,80-‬م‪( .‬متران وثمانون سنتمترا ً) للغرف ذات سقف أفقي‪.‬‬
‫‪2,40-‬م‪( .‬متران وأربعون سنتمترا ً) كمعدل وسطي لعلو الغرف ذات السقف غير األفقي‪.‬‬
‫‪ -2‬لألبنية والمستودعات في الطوابق السفلية وللمرآب‪:‬‬
‫‪2.20‬م‪( .‬متران وعشرون سنتمترا ً) تحت السقف والجسور‪.‬‬
‫‪ - 3‬لطابق األعمدة )‪: (Pilotis‬‬
‫‪2.20‬م‪( .‬متران وعشرون سنتمتراً) كحد أدنى تحت السقف والجسور بما فيه علو مسكن ناطور البناية المنشأ ضمنه‪.‬‬
‫‪ - 4‬لمداخل الشقق والمكاتب وللمطابخ في حال وجود متختات فوقها ‪2,20 :‬م‪( .‬متران وعشرون سنتمتراً)‬
‫‪ -5‬لغرف الغسيل‪ ،‬غرف المهمالت‪ ،‬الحمامات‪ ،‬بيوت الخالء‪ ،‬األوفيس‪ ،‬الممرات‪ 2,00 :‬م‪( .‬متران)‪.‬‬
‫المزدوج منه‪.‬‬
‫‪Click‬‬ ‫‪to add‬‬ ‫القسم‬ ‫‪ - 6‬للدوبلكس(‪2,20: (Duplex‬م (متران وعشرون سنتمتراً) في‬
‫‪text‬‬
‫‪Click to add text‬‬

‫‪86‬‬