Tờ trình duyệt mặt bằng

Tên Cửa Hàng: Lê Trọng Tấn ( CF Winbar )

133 Lê Trọng Tấn, P. An Bình ,
Địa chỉ:
Tp. Dĩ An
Tỉnh/TP Bình Dương
Thời gian nhận MB 1/1/2024
Nhân viên MB Dương Đăng Huy
Trưởng nhóm MB Vương Lộc Triệu

I. THÔNG TIN CƠ BẢN CỦA MẶT BẰNG

Cấp 4 có lửng 93m2 , góc 2mt , có
Hiện trạng mặt bằng
mái
Mặt tiền (m) 15m
Chiều dài (m) 20m
DT Tổng (m2) 393m2
DT Showroom(m2) 300m2
Bãi xe (m2) 50m2
Kho (m2) 93m2

II. THÔNG TIN THUÊ

Giá thuê (Gồm thuế) 111,000,000
Thời hạn thuê (năm) 5 năm
Tiền cọc 5 tháng
Kỳ Thanh Toán 3 tháng
Thời gian miễn phí thuê 30 ngày
Điều kiện trượt giá 2 năm tăng 10%
Điều kiện bàn giao
Thời gian bàn giao 1/1/2024
Phí quản lý (nếu có)
Sang nhượng (Có/Không) Không
Chi phí sang nhượng (nếu có) Không
Điều kiện khác:

III. Đánh giá mặt bằng

STT Tiêu chí đánh giá Diễn giải/đánh giá
1. Khả năng nhận diện
 Khả năng nhận diện từ khoảng
1.1 Nhận diện tốt khoảng cách 50m
cách 50m - cùng chiều
Khả năng nhận diện từ khoảng
1.2 Nhận diện tốt khoảng cách 50m
cách 50m - ngược chiều
Quán cf có tường bao và tầng
1.3 Hiện trạng mặt bằng
lửng
Góc 2 mặt tiền Lê Trọng Tấn và
1.4 Vị thế mặt bằng
Đs3
1.5 Chướng ngại vật Không có
1.6 Lòng đường (m) Lê Trong Tấn 21m
1.7 Lề đường Trước MB lề đường 4m
2. Khả năng tiếp cận
2.1 Có con lươn Không vướn lươn
2.2 Đường 1 chiều Đường Lê Trọng Tấn 2 chiều
khung giờ 9h-10h ( 300 lượt /5p ) ,
Traffic di chuyển (lượt/5phút) -
2.3 khung giờ 16h30-17h30 ( 350
khung giờ
lượt / 5ph )
2.4 Cùng chiều đi làm về tuyến đường đi lại chính
Kẹt xe vào giờ cao điểm (khung
2.5 Không
thời gian)
2.6 Lên dốc/xuống dốc không
2.7 Góc cua/vòng cung không
2.8 Tốc độ xe di chuyển trên đường 30-40km/h
3. Đặc tính dân cư
3.1 Số dân trong bán kính 500m 4000 hộ dân
Thói quen chi tiêu/khả năng tiêu
3.2 Người dân đi cả siêu thị và chợ
dùng
3.3 Đặc thù nhà cửa/xung quanh Nhà kiên cố và chung cư
CC Phú Đông 7tr/th (2pn , ko nội
3.4 Giá thuê nhà/phòng trọ
thất ), phòng trọ khoảng 2tr-3tr/th
CC Phú Đông 2,2 tỷ ( 2pn -70m2 )
3.5 Giá BDS xung quanh (tr/m2)
, giá đất khoảng 100-110tr/m2
4. Đối thủ xung quanh (bán kính 500m)
4.1 Chợ Chợ An Bình
4.2 BHX BHX 77 Lê Trọng Tấn cách 170m
 Winmart trong Shophouse chung
4.3 Winmart+
cư Phú Đông Premier
4.4 Coopfood
4.5 Satra
4.6 Các chuỗi nhỏ khác
5. Gía tham khảo các MB xung quanh
STT Hiện trạng Địa chỉ

1 Bách Hóa Xanh 77-79 Lê Trọng Tấn

2 Pharmacity 97 Lê Trọng Tấn

3 Circle K 105 Lê Trọng Tấn

4 Hasaki 28-30 Lê Trọng Tấn

5 Thegioididong 100 An Bình

6 Con Cưng 119-121 An Bình

7 Việt Vịt 1 ( Bán Gà - Vịt ) 24 Lê Trọng Tấn

8 Việt Vịt 3 ( Bán Gà - Vịt ) 168 Lê Trọng Tấn

9 Winmart+ 24/1-24/3 Lê Trọng Tấn

10 Ngân hàng SHB 137-139 Lê Trọng Tấn

Đã VAT

Điểm
nếu tỉa bớt cây
Winmart bên hông
CC An Bình

Diện tích Gía Hình ảnh

9,9m/193m2 ( 2 căn
ghép lại , 1 căn có 85tr/th
lầu )

Góc 2mt : 5m/50m2 55tr/th ( đã

( mặt bằng ) thuế )

5m/106m2 ( nguyên
60tr/th
căn cấp 4 )

10,1/80m2 ( 2 căn
85tr/th
ghép lại 3 tầng )

8,5m/150m2 ( cấp 4 ) 85tr/th

12,3m/160m2 ( cấp 4
70tr/th
)

9,2+16,6m/165m2
110tr/th
(góc 2mt , 5 tầng )

6+16,8m/120m2
(góc 2mt thuê mặt 40tr/th
bằng )

10m/145m2 35tr/th

10m/170m2 ( 2 nhà
100tr/th
ghép lại 3 tầng )