Garis Panduan MBJB 2023

PEMBERITAHUAN
Garis Panduan Majlis Bandaraya Johor Bahru ini hendaklah dibaca bersama
dengan kandungan Rancangan Pemajuan, khususnya Rancangan Tempatan
dan Rancangan Kawasan Khas.
Garis Panduan Majlis Bandaraya Johor Bahru ini tidak mengatasi

mana-mana garis panduan lain, sama ada dari segi subjek atau pun
pertapakan yang disediakan di bawah peruntukan perundangan oleh
mana-mana pihak.
Garis Panduan Majlis Bandaraya Johor Bahru ini hendaklah dibaca bersama
dengan beberapa garis panduan lain yang disediakan dibawah peruntukan
Akta Perancangan Bandar dan Desa (Akta 172) dan undang-undang sedia
ada yang berkaitan dan telah dipersetujui Pihak Berkuasa Negeri.
Januari 2023
© Hakcipta
Jabatan Perancangan Pembangunan
Majlis Bandaraya Johor Bahru
Hakcipta Terpelihara
Mana-mana bahagian dalam laporan ini tidak boleh diterbitkan semula,

disimpan dalam cara yang boleh dipergunakan lagi, ataupun dipindahkan
dalam apa-apa bentuk cara, sama ada dengan cara elektronik, gambar
rakaman dan sebagainya tanpa kebenaran bertulis daripada Penerbit
terlebih dahulu.
Prakata
Garis Panduan Perancangan Majlis Bandaraya Johor Bahru merupakan

Garis Panduan Perancangan yang telah ditambah baik daripada Manual Piawaian
dan Garis Panduan Perancangan Negeri Johor Edisi 2014 [Dipersetujui
pemakaiannya oleh Jawatankuasa Perancang Negeri Johor Bil. 02/2013 pada
3 Ogos 2013] dan Garis Panduan Perancangan Negeri Johor Edisi 2019 [Dipersetujui
pemakaiannya oleh Jawatankuasa Perancang Negeri Johor Bil. 03/2019 pada
3 September 2019]. Penambah baikan yang dicadangkan di dalam garis panduan ini
adalah seiring dengan persetujuan yang telah diberikan oleh pihak majlis dengan
mengambil kira objektif didalam matlamat Pembangunan Mampan (Sustainable
Development Goals - SDGs) ini termasuk dengan mengambil kira komponen Bandar
Pintar, Rendah Karbon dan Bandar Selamat.
Garis Panduan Perancangan Majlis Bandaraya Johor Bahru ini merangkumi semua
aspek utama perancangan dan pemajuan hartanah yang terdiri dari Perumahan,
Perniagaan, Industri, Institusi dan Kemudahan Masyarakat dan Infrastruktur dan
Utiliti. Selain itu, disertakan juga dasar-dasar perancangan dan penambahbaikan
yang telah diluluskan di peringkat Majlis Bandaraya Johor Bahru.
Adalah diharapkan Garis Panduan ini akan menjadi rujukan utama di dalam proses
kawalan perancangan khususnya dalam memberi kelulusan kebenaran merancang
serta panduan kepada pihak-pihak berkepentingan termasuk jabatan /agensi
teknikal, perunding perancang bandar, pemaju hartanah, ahli akademik dan orang
perseorangan.
Garis Panduan Perancangan Majlis Bandaraya Johor Bahru ini secara dasarnya telah
dipersetujui pemakaiannya di Majlis Bandaraya Johor Bahru oleh Majlis Mesyuarat
Bulanan, Majlis Bandaraya Johor Bahru pada 30 Januari 2021.
JABATAN PERANCANGAN PEMBANGUNAN

MAJLIS BANDARAYA JOHOR BAHRU
GARIS PANDUAN PERANCANGAN │ MAJLIS BANDARAYA JOHOR BAHRU
MAKLUMAT BERKAITAN KEBENARAN MERANCANG (KM)
1. AKTIVITI-AKTIVITI PEMBANGUNAN ATAU PEMAJUAN YANG MEMERLUKAN

KEBENARAN MERANCANG
Semua aktiviti “Pembangunan” atau “Pemajuan” yan ditafsirkan dibawah

subseksyen 2(1) Akta Perancangan Bandar Dan Desa, 1976 (Akta 172), perlu
mendapatkan kelulusan kebenaran merancang iaitu :
a. “Kerja bangunan” meliputi meruntuh, mendirikan semula atau meluaskan

sesuatu bangunan atau sebahagian daripada :
- Apa-apa tambahan pada tinggi atau luas lantai sesuatu bangunan.

- Membuat bumbung atau membuat semula bumbung sesuatu bangunan
atau sebahagian daripadanya.
- Apa-apa tambahan atau perubahan kepada sesuatu bangunan yang
menyentuh atau mungkin menyentuh susunan parit, kebersihan dan
keteguhannya.
- Apa-apa kerja tambahan atau perubahan kepada sesuatu bangunan
(samada sebelum atau selepas bangunan itu dibina) yang bercanggah
dengan kebenaran merancang dan kelulusan pelan bangunan yang
diperolehi daripada pihak berkuasa tempatan.
- Apa-apa tambahan atau perubahan kepada sesuatu bangunan yang
menyentuh secara matan atau mungkin akan menyentuh secara matan
bangunan berkenaan dan;
- Apa-apa kerja lain yang biasanya diusahakan oleh seseorang yang
menjalankan urusan pembinaan bangunan.
b. “Kerja kejuruteraan” termasuk membentuk dan meratakan tanah, membentuk

atau menyusun jalan masuk ke sesuatu jalan atau menyusun kabel atau sesalur
atau bekalan air perlombongan, perindustrian atau apa-apa kerja lain
seumpamanya.
c. Perubahan matan tentang penggunaan tanah;

- Tempat pembuangan sampah dan;
- Penggunaan tanah yang tidak memenuhi peruntukan rancangan pemajuan.
d. Perubahan matan tentang penggunaan tanah;

̵ Apa-apa tambahan pada bilangan unit dalam sesuatu bangunan lebih
daripada bilangan yang diluluskan oleh sesuatu pihak berkuasa;
̵ Penggunaan suatu bangunan yang bukan asalnya dibina untuk kediaman
manusia sebagai rumah tempat tinggal;
̵ Apa-apa perubahan atau tambahan kepada bahagian bangunan (sama ada
bahagian di sebelah dalam yang bercantum dengan bahagian luar
bangunan) sebagaimana yang ditetapkan atau diiktirafkan dalam mana-
mana undang-undang bertulis berkenaan dengan penggunaan bangunan;
̵ Apa-apa penggunaan sesuatu bangunan atau sebahagian daripadanya
bertentangan atau bercanggah dengan sesuatu peruntukan pemajuan.
̵ Penggunaan sesuatu bangunan atau sebahagian daripadanya yang
mulanya dibina sebagai rumah tinggal bagi maksud-maksud lain.
2. AKTIVITI-AKTIVITI PEMBANGUNAN ATAU PEMAJUAN YANG TIDAK MEMERLUKAN

KEBENARAN MERANCANG
a. Kerja-kerja bahagian dalaman Bangunan;

b. Kerja-kerja yang dijalankan oleh pihak berkuasa yang menyediakan kemudahan
awam;
c. Kerja-kerja pertanian;
d. Penggunaan yang sementara tidak melebihi tempoh satu bulan atau suatu
tempoh yang dibenarkan oleh pihak berkuasa perancang tempatan seperti
panggung wayang, taman hiburan, pesta ria, pameran sementara, istiadat atau
kebesaran sementara yang bercorak agama, sosial dan lain-lain;
e. Bangunan untuk pekerja yang terlibat dalam pembinaan atas tanah itu;
f. Kegunaan tanah dalam perkarangan rumah semata-mata untuk menikmati
rumah tinggal itu
g. Membuat perubahan matan kepada penggunaan tanah atau bangunan yang
ditetapkan oleh Pihak Berkuasa Negeri baginya kebenaran merancang tidak
perlu. [Seksyen 19(2), Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976, Akta 172]
3. PENGECUALIAN KEBENARAN MERANCANG (ExPA- EXEMPTION FROM PLANNING

APPROVAL)
a. Prinsip Utama Pengecualian
 Cadangan pemajuan telah mendapat kelulusan kebenaran merancang di

peringkat pelan susunatur atau;
 Telah mendapat kelulusan SBKS Peringkat ke-2 iaitu perihal tanah seperti
ubah syarat, pecah sempadan, cantuman tanah, pecah bahagian atau
Pengambilan Balik Tanah (PBT) telah diselesaikan.
 Rangkaian infrastruktur dan utiliti terutamanya bekalan elektrik, air, jalan
masuk yang sempurna dan sistem saliran telah ditentukan di peringkat
pelan susunatur.
b. Jenis-Jenis Pemajuan
BIL JENIS PEMAJUAN CIRI-CIRI PENGECUALIAN

1. Pendirian atau Pendirian - Rumah Kediaman Berbentuk ‘Horizontal’
Semula Rumah Kediaman (‘Landed’) seperti Rumah Teres, Rumah
Berkembar, Rumah Sesebuah, Rumah Kluster.
- Ketinggian Bangunan tidak melebihi 3 tingkat
[Dibenarkan sekiranya tiada kelulusan susunatur

atau SBKS ke-2 tetapi telah ada hakmilik tanah,
selaras dengan rancangan tempatan dan tidak
melebihi 4 unit]
2. Pendirian atau Pendirian - Tidak melebihi 4 tingkat.

Semula Kedai / Pejabat
[Syarat: Telah mengemukakan cadangan susunan
Jenis Teres
tempat letak kereta dinyatakan ruang lantai
cadangan, saiz dan kelebaran driveway semasa
kelulusan pelan susunatur).
3. Pendirian atau Pendirian Stesen minyak dan kedai serbaneka sahaja.

Semula Stesen Minyak
[Selaras dengan syarat nyata tanah dan rancangan
tempatan]

4. Pendirian atau Pendirian Bangunan utiliti seperti Pencawang Masuk Utama
Semula Bangunan Utiliti. (PMU), Pencawang Pembahagi Utama (PPU), Sub-
Station Utama (SSU), Pencawang Elektrik (PE),
Menara Telekomunikasi, Loji Rawatan Kumbahan,
Rumah Pam dan Tangki Air.
5. Pendirian atau Pendirian Semua jenis industri

Semula Kilang (Tiada kawalan dari segi keluasan dan bilangan
tingkat).
6. Pendirian Atau Pendirian - Bangunan berbentuk ‘showroom’.

Semula Bangunan - Tidak melebihi 2 tingkat atau keluasan tapak
Perniagaan. kurang 0.5 ekar.
- Rumah kediaman yang dizonkan perniagaan di
dalam rancangan tempatan.
[Selaras dengan syarat nyata tanah dan rancangan

tempatan]
7. Pendirian Atau Pendirian - Tidak mengubah jalan masuk dan infrastruktur
Semula Bangunan Harta tapak sedia ada.
Bersama Di Dalam Kawasan - Mengekalkan kegunaan di atas tapak yang asal.
Perumahan Strata (Dewan, - Mendapat persetujuan MC / JMB.
Surau, Tempat Letak Kereta
Bertingkat, Pondok
Pengawal, Gimnasium,
Rumah Kelab, Tadika Dan
Lain-lain)
8. Pengubahan untuk - Tidak melibatkan perubahan struktur dan
Menaiktaraf dan orientasi Bangunan.
Membaikpulih Fasad - Bukan bangunan warisan yang perlu dikekalkan
Bangunan mengikut rancangan tempatan.
- Bangunan tidak ditetapkan sebagai bangunan
yang memerlukan kawalan fasad.
- Lebih kepada penambahbaikan rekabentuk serta
imej bangunan.
9. Pendirian atau Pendirian - Ketinggian tidak melebihi 2 tingkat.
Semula Bangunan Ibadat - Telah mendapat kelulusan JKKN (bagi rumah
Islam dan Bukan Islam ibadat bukan Islam).
10. Pendirian atau Pendirian - Dewan Serbaguna, Tadika, Perpustakaan, Pasar.
Semula Bangunan - Ketinggian tidak melebihi 2 tingkat.
Kemudahan (Dibangunkan
oleh Kerajaan atau Swasta)

11. Ubahan tambahan atau - Penambahan ruang lantai kasar tidak melebihi
pindaan ke atas pelan lulus 600 meter persegi.
(Kebenaran Merancang) - Tidak melibatkan perubahan struktur dan
orientasi Bangunan.
- Tidak melibatkan tambahan tingkat, penurunan
tingkat dan penambahan ketinggian Bangunan.
- Lebih kepada penambahbaikan rekabentuk
bangunan atau pematuhan keperluan agensi
teknikal (M&E /Services/ Sirkulasi).
- Tidak melibatkan perubahan aktiviti,
penambahan/pengurangan unit/bilik perubahan
bentuk/jenis unit/bilik, penambahan ‘nett floor
area’.
- Sekiranya terdapat pindaan selain daripada yang
dinyatakan di atas, pemohon hendaklah
mengemukakan semula permohonan Kebenaran
Merancang baru untuk pertimbangan.
- Sekiranya pindaan lebih dari sekali, penambahan
ruang lantai keseluruhan pindaan hendaklah
tidak melebihi 600 meter persegi.
Ubahan Tambahan ke Atas Bangunan Institusi
Pendidikan Awam dan Swasta (melebihi 600mp)
- Cadangan tambahan melengkapkan fungsi sedia
ada (Contoh: makmal sekolah, dewan, mini
stadium)
- Tidak melibatkan aktiviti yang menyebabkan
pertambahan PE, Tempat Letak Kereta, kapasiti
tampungan.
Kerja-kerja Merobohkan Bangunan
- Kerja-kerja merobohkan bangunan yang telah
diberi pengecualian mengemukakan
permohonan Kebenaran Merancang
sebagaimana dasar yang diluluskan pada
23 April 2012 tidak perlu mengemukakan
permohonan Kebenaran Merancang.
- Sekiranya kerja-kerja meroboh melibatkan
bangunan warisan perlu mendapatkan ulasan
bertulis daripada Jabatan Perancang.
[Nota: Lulus JPN Bil 2/2011 Bertarikh 9.8.2011 Dan Dipersetujui Diterimapakai Oleh Majlis Mesyuarat Bulanan,
MBJB Pada 23.4.2012 Dan Penambahbaikan Kedua Pada 5.8.2018]
4. DENDA BAGI PEMAJUAN TANPA KEBENARAN MERANCANG ATAU BERLAWANAN

DENGAN KELULUSAN KEBENARAN MERANCANG
Menurut seksyen 26(1)(b), seseorang yang sama ada atas kehendaknya sendiri atau
kehendak orang lain “memulakan, mengusaha, atau menjalankan, atau membenar
untuk dimulakan, diusaha, atau dijalankan, apa-apa pemajuan dengan melanggar
seksyen 19 atau seksyen 20 apabila disabitkan, dikenakan denda tidak lebih
daripada lima ratus ribu (RM 500,000) atau dipenjarakan selama tempoh tidak
melebihi dua tahun atau kedua-dua dan sekiranya diteruskan denda tambahan
sehingga lima ribu ringgit (RM 5,000.00) bagi tiap-tiap hari kesalahan itu berterusan.
5. RAYUAN TERHADAP KEPUTUSAN KEBENARAN MERANCANG

Sekiranya pemilik tanah/ pemaju terkilan dengan keputusan ke atas penolakan
Kebenaran Merancang yang disebabkan oleh percanggahan ke atas gunatanah/
kepadatan/ nisbah plot sebagaimana ketetapan Rancangan Tempatan Daerah Johor
Bahru 2020 atau merayu ke atas syarat-syarat kelulusan Kebenaran Merancang
hendaklah mengemukakan rayuan tersebut kepada Pendaftar Lembaga Rayuan
Negeri Johor dalam tempoh 1 bulan dari tarikh kelulusan atau penolakan Kebenaran
Merancang disampaikan [Subseksyen 23(l)(a), Akta 172]
6. TEMPOH SAH KEBENARAN MERANCANG

Tempoh sah Kebenaran Merancang adalah dua belas (12) bulan selepas tarikh ia
diberi.
7. PELANJUTAN KEBENARAN MERANCANG

Pelanjutan atau pelanjutan tambahan Kebenaran Merancang (Borang B) perlu
dikemukakan kepada pihak Majlis dua (2) bulan sebelum tarikh luput Kebenaran
Merancang.
Pelanjutan Kebenaran Merancang adalah terkecuali jika :

a. Kebenaran Merancang yang diberikan tidak melibatkan apa-apa kerja
bangunan (Kebenaran Merancang Susunatur).
b. Aktiviti pembangunan yang diberi Kebenaran Merancang telah dimulakan di
tapak (Kerjatanah atau kerja bangunan) dalam tempoh kelulusan sebagaimana
maksud Kebenaran Merancang itu diberikan.
8. PERMOHONAN YANG PERLU DIRUJUK KEPADA MPFN

a. Pembangunan sesuatu perbandaran baru bagi penduduk yang melebihi
sepuluh ribu (10,000 orang) atau meliputi suatu Kawasan yang melebihi seratus
(100 hektar), atau kedua-duanya;
b. Sesuatu pemajuan bagi pemindaan apa-apa infrastruktur atau kemudahan
utama termasuklah;
- Kerja-kerja infrastruktur negara seperti lapangan terbang, Pelabuhan laut,
landasan keretapi dan lebuhraya;
- Kerja-kerja kemudahan negara seperti pembinaan empangan, stesen
janakuasa utama dan tapak pembuangan sisa toksik.
c. Sesuatu pemajuan yang melibatkan puncak atau lereng bukit, dalam kawasan
yang ditetapkan sebagai kawasan alam sekitar yang sensitif dalam sesuatu
rancangan pemajuan. [Subseksyen 22(2A) Akta 172]
CARTA ALIR PROSES KEBENARAN MERANCANG
MULA
TERIMA PERMOHONAN DARIPADA

UNIT PUSAT SETEMPAT
BUKA FAIL
RUJUK JPN/MPFN (JIKA PERLU) DAN

TERIMA PENGIRAAN CAJ
SEMAKAN KEPERLUAN TEKNIKAL
TEMPOH ADALAH TERTAKLUK KEPADA
PEMAJUAN DARIPADA MESYUARAT JPN
JABATAN PENILAIAN, MBJB
TERIMA ULASAN DAN PENYELARASAN

SYARAT
ARAHAN BERTULIS KEPADA

PEMOHON MENUNAI SYARAT
PRA-JAWATANKUASA PUSAT SETEMPAT
SEDIAKAN KERTAS KERJA PERAKUAN

KEPADA URUS SETIA PUSAT SETEMPAT
MESYUARAT JAWATANKUASA PUSAT

SETEMPAT
TINDAKAN SURAT PENOLAKAN Tolak

[BORANG C2] Keputusan?
OSC & PRN
Rayuan
TINDAKAN
JPBD JOHOR
Lulus tanpa syarat Lulus bersyarat / tangguh
LEMBAGA RAYUAN
TINDAKAN KELUARKAN BORANG A DAN B

SURAT PEMAKLUMAN SURAT PEMAKLUMAN KAEDAH CAJ PEMAJUAN
OSC
MEMASTIKAN PEMOHON KELUARKAN BORANG C ATAU

TELAH MENJELASKAN
PENYEDIAAN KELULUSAN PEMATUHAN ARAHAN D KAEDAH CAJ PEMAJUAN
KESELURUHAN CAJ PEMAJUAN KEBENARAN MERANCANG (MANA BERKAITAN) SELEPAS
ATAU ANSURAN PERTAMA [BORANG C1] OSC KALI KEDUA
PEMANTAUAN BERTERUSAN
KE ATAS PEMBAYARAN CAJ
PEMOHON PEMAJUAN SECARA ANSURAN
GLOSARI
ANJAKAN BANGUNAN
Jarak di antara bangunan dengan sempadan garisan bangunan, rizab atau bangunan lain di mana sebarang
pembinaan tidak dibenarkan.
ANJAKAN BANGUNAN BELAKANG

Jarak antara belakang bangunan / yang bersempadanan dengan rizab jalan yang menunjukkan jarak
bangunan bahagian belakang ke bangunan lain / rizab jalan
ANJAKAN BANGUNAN HADAPAN

Anjakan / jarak bangunan yang menghadap jalan / berhadapan jalan
ANJAKAN BANGUNAN TEPI

Anjakan tepi penjuru / corner lot yang menunjukkan jarak bangunan bahagian tepi ke sempadan rizab jalan
tepi
ANJAKAN BANGUNAN SISI

Jarak bangunan yang bersempadanan dengan bangunan lain / sempadan lot tanah
ASRAMA PEKERJA
Premis yang digunakan sebagai tempat tinggal pekerja
BADAN AIR
Mana-mana alur, tasik, kolam, tanah perairan, perairan pantai dan badan air lain, sama ada semulajadi
atau buatan dan termasuklah mana-mana badan air yang ditetapkan.
BAZAR / ARKED
Premis perniagaan yang ditempatkan di dalam lorong berbumbung atau di dalam bangunan yang
menempatkan aktiviti perniagaan kecil-kecilan dan berbentuk tidak formal.
CHALET ATAS AIR

Rumah peranginan atas air yang disewakan untuk penginapan pelancong
DEPARTMENTAL STORE
Gedung dengan pelbagai saiz ruang lantai perniagaan yang menjual pelbagai jenis barangan pengguna
yang dibahagikan mengikut jantina, umur dan barangan keperluan rumah, melalui layan diri atau dengan
jurujual, secara amnya di bawah satu pengurusan.
GERAI
Aktiviti perniagaan informal yang wujud di pusat bandar, pusat kejiranan, kawasan perumahan, kawasan
perindustrian dan kawasan institusi yang menjual pelbagai barangan, minuman dan makanan dalam ruang
yang disediakan secara tetap atau sementara dan lebih kecil daripada kedai.
GERAI STATIK
Gerai atau kelompok gerai yang dibina di luar dari medan selera. Tapak yang terhad terutama sekali di
pusat bandar atau dibina bersekali dengan perhentian bas atau di atas lot persendirian
GEREJA
Tempat keagamaan untuk agama Kristian yang meliputi gereja katolik roma, gereja protestan (aliran
anglikanisme, reformasi, luteran, methodis, injili dan pentekostalisme) dan gereja charismatic.
HOTEL
Aktiviti perdagangan yang menyediakan kemudahan penginapan.
HYPERMARKET
Gedung perniagaan layandiri dalam bangunan sesebuah yang menjual pelbagai jenis barangan pengguna,
merangkumi barangan makanan dan bukan makanan, dalam pelbagai saiz, kuantiti dan bentuk
pembungkusan.
INDUSTRI
Sebarang aktiviti yang berkaitan dengan penghasilan produk atau barangan secara komersial serta aktiviti
penyelidikan dan pembangunan berkaitan perindustrian.
KAWASAN TADAHAN AIR

Mana-mana kawasan daripada mana-mana sumber sesuatu sumber air menerima aliran permukaan yang
berasal dari hujan dan termasuklah mana-mana kawasan tadahan air yang ditentukan.
KAWASAN TEPUBINA / PLINTH

Bahagian kawasan daripada mana-mana lot yang akan diliputi oleh bangunan. Luas tapak bagi tujuan
pengiraan kawasan plinth hendaklah berdasarkan keluasan tapak bersih tidak termasuk tapak-tapak yang
akan diserah untuk tujuan awam atau dikeluarkan plot berasingan.
Struktur Bangunan yang dikira sebagai plinth adalah:

 Bangunan utama
 Bangunan tambahan (attach block)
 Podium
 Bangunan tempat letak kereta
 Bangunan kemudahan yang berbumbung dan berdinding
Struktur Bangunan yang tidak dikira sebagai plinth adalah:

 Struktur terbuka bagi tujuan rekreasi (gazebo, pergola, wakaf)
 Bangunan utiliti di luar bangunan (pencawang TNB, rumah pam, rumah sampah)
 Pondok Pengawal
 Anjung Kereta
 Balkoni
 Cucur Atap
 Kolam renang, fish pond, fountain pada aras tanah
 Struktur tembok penahan
Cara Pengiraan:
(Keluasan tapak diliputi Bangunan / keluasan tapak) x 100
KEDAI
Premis perdagangan yang menjalankan kegiatan aktiviti perniagaan dan perkhidmatan yang khusus seperti
kedai buku, kedai runcit, kedai makan, bakeri, dobi dan sebagainya.
KEDAI PEJABAT
Premis perdagangan yang mempunyai dua fungsi berbeza iaitu untuk perniagaan dan pejabat.
KENDERAAN BERAT
Kenderaan perdagangan atau kenderaan barangan dengan berat dalam muatan (bdm) yang melebihi
5,000 kilogram (5 tan).
KEPADATAN
Keamatan penggunaan tanah yang dihitung atau dinyatakan mengikut bilangan orang, unit kediaman,
atau bilik yang boleh didiami. Bilik yang boleh didiami tidaklah termasuk dapur, bilik stor, bilik utility, tandas,
bilik mandi, atau garaj.
Cara Pengiraan:
Kepadatan Penduduk = Jumlah Penduduk_
Luas tapak cadangan
- Keluasan tapak cadangan mengambilkira keluasan serahan tanah dan tidak mengambilkira kawasan
serahan tanah yang melibatkan pengambilan balik tanah (pembayaran pampasan)
KOMPLEKS PERDAGANGAN
Satu pusat pembangunan perniagaan yang dibangunkan secara komprehensif di mana ianya
merangkumi pelbagai jenis ruang perniagaan seperti pusat membeli- belah, butik, arked, bazar, studio
fesyen, restoran, medan selera, pejabat, hotel dan sebagainya.
KOLOMBARIUM
Struktur kompartment bagi menyimpan abu mayat yang telah dibakardalam sesuatu bekas.
KREMATORIUM
Bangunan yang dilengkapi kemudahan bagi membakar mayat
KUIL
Semua tempat keagamaan mengikut aliran untuk agama hindu yang meliputi kuil, kovil dan mandir hindu
untuk berbilang dewa-dewi seperti mariamman, subramaniam, vishnu, siva, genesa, murugan dan lain-lain
LUAS LANTAI KASAR DAN BERSIH

Luas lantai kasar – Jumlah luas lantai di dalam satu-satu bangunan yang diukur dari sebelah luar dinding
atau berkenaan dinding berkongsi diukur dari tengah-tengah dinding itu.
Kiraan Luas Lantai Kasar adalah :

Termasuk:
 Kesemua kawasan tertutup, termasuk ruang lantai podium yang berada di bawah blok bangunan
 Ruang-ruang yang digunakan untuk lif, tanggan, tandas yang terletak di dalam kawasan meletak kereta
dalam bangunan
Tidak Termasuk:
 Kawasan ruang lantai terbuka
 Kawasan-kawasan yang digunakan untuk tempat meletak kereta dan laluan kenderaan sama ada
tertutup atau terbuka
 Laluan pejalan kaki (walkway), kaki lima yang terletak di tingkat pertama
 Pencawang elektrik dan tempat pembuangan sampah yang terletak diluar bangunan utama
Luas lantai bersih – lebihan luas lantai Bangunan setelah ditolak dengan tempat letak kereta dalam
Bangunan dan ‘neutral area’ dari luas lantai kasar.
MASJID
Bangunan bagi orang islam beribadat dan pusat aktiviti kemasyarakatansetempat
MEDAN SELERA DALAM BANGUNAN

Kelompok gerai-gerai di dalam bangunan yang dilengkapi dengan semua kemudahan sokongan.
MEDAN SELERA LUAR BANGUNAN

Gabungan beberapa buah gerai statik dan dilengkapi dengan pelbagai kemudahan sokongan.
MENARA TELEKOMUNIKASI
Struktur yang dibina oleh pemaju atau pemberi kemudahan rangkaian atas muka bumi (self-supporting
structure) dan tidak atas bangunan
NISBAH PLOT
Nisbah antara jumlah luas lantai suatu bangunan dengan luas plot bangunan sebagaimana yang
diukur antara garisan sempadan ukur atau, jika tidak ada garisan sempadan ukur, antara garisan sempadan
sementara.
Keluasan Tapak yang termasuk dalam pengiraan nisbah plot:
 Kawasan tapak kasar termasuk bahagian yang terlibat dengan serahan tanah (pembesaran jalan dan
jalan susur).
 Tanah kerajaan yang akan dipohon untuk tujuan dicantum dengan tanah pemaju sebagai sebahagian
pembangunan.
Keluasan Tapak yang tidak termasuk dalam pengiraan nisbah plot:

 Tapak yang terlibat dengan Pengambilan Balik Tanah (PBT)
Ruang lantai yang tidak termasuk dalam pengiraan nisbah plot:

 Ruang lantai tempat letak kereta
 Ruang terbuka atau berbumbung tanpa dinding seperti bumbung podium, ‘breezeway’, column,
beranda, ‘cantilever’ atau ruang rekreasi.
 Pencawang elektrik dan tempat pembuangan sampah yang terletak diluar bangunan utama.
Cara Pengiraan:
Jumlah luas lantai kasar (mp) (kecuali TLK dalam Bangunan)
1.3 x luas tapak (mp)
Cara Pengiraan ruang lantai kasar (GFA) yang dibenarkan kecuali TLK dalam Bangunan:
GFA= 1.3 x luas tapak (mp) x nisbah plot yang dibenarkan
PADANG GOLF
Kawasan lapangan untuk bermain golf
PANGSAPURI PERKHIDMATAN
Suatu pemajuan harta tanah perdagangan untuk kegunaan penginapan berkonsepkan hotel
atau resort di mana pemilik lot mengurus secara sendiri atau memajak / menyewa kepada suatu entiti
syarikat atau melantik syarikat pengurusan untuk menyewakannya secara harian, mingguan, bulanan atau
dalam bentuk perkongsian masa.
PASARAYA (SUPERMARKET)
Perniagaan runcit bersaiz sederhana besar yang menjual pelbagai jenis barangan yang beroperasi dalam
premis perniagaan dan ruang niaga.
PASAR
Menempatkan aktiviti penjualan barangan makanan harian seperti ikan, sayur- sayuran, buah-buahan
dan sebagainya.
PASAR BORONG
Menempatkan aktiviti jual beli barangan secara pukal.
PASAR MALAM, PASAR MINGGU DAN PASAR TANI

Kawasan menjaja berkelompok dalam satu jumlah yang besar.
PASAR PERAYAAN
Aktiviti perniagaan yang mengikut musim tertentu seperti pasar ramadhan.
PEJABAT
Bangunan yang menempatkan aktiviti perkhidmatan seperti bank, insurans dan perkhidmatan-
perkhidmatan lain.
PEMBANGUNAN BERCAMPUR BERTINGKAT

Suatu pembangunan yang membenarkan lebih daripada satu kegunaan/aktiviti bagi sesuatu bangunan atau
sekelompok bangunan dalam satu plot atau lot tanah yang dibangunkan. Aktiviti atau kegunaan yang
dibenarkan mestilah bersesuaian (compatible) antara satu sama lain.
PENJAJA BERGERAK
Perniagaan yang bergerak dari satu kawasan ke kawasan lain sama ada menggunakan
karavan, troli atau kereta tolak yang boleh ubah alih dengan mudah
PERUMAHAN BERBILANG TINGKAT

Pembangunan perumahan melebihi daripada 2 tingkat dengan pemberian hakmilik strata individu kepada
pecahan-pecahan unit di dalam bangunan.
PERUMAHAN BERTANAH
Pembangunan perumahan yang tidak melebihi 4 tingkat dengan pemberian hakmilik individu kepada setiap
pecahan tanah (lot kediaman).
PRA SEKOLAH
Kemudahan pendidikan untuk golongan kanak-kanak yang berumur 5-6 tahun dengan saiz kelas
untuk 25 orang kanak-kanak.
PUSAT JAGAAN HARIAN

Premis yang menerima empat atau lebih penghuni yang bukan mempunyai pertalian saudara dengan
pengendali untuk tempoh masa tidak kurang dari 3 jam setiap hari, tiga hari seminggu (Sumber : Akta Pusat
Jagaan 1993 Dan Peraturan-Peraturan Pusat Jagaan 1994)
PUSAT PENJAJA
Kawasan yang menempatkan penjaja dan pemilik gerai untuk menjalankan aktiviti perniagaan terutamanya
perniagaan makanan.
RESTORAN
Aktiviti perdagangan yang menyedia dan menghidang makanan dan minuman kepada pelanggan.
RIZAB SUNGAI
Had dataran banjir menghala ke darat yang terletak dalam jarak 50 meter dari tanda air pasang biasa sungai
itu atau jarak lain yang diperuntukkan oleh lembaga urus air selangor dan termasuklah mana-mana rizab
sungai yang ditetapkan.
SEKOLAH INTEGRASI
Sekolah integrasi merujuk kepada pengintegrasian sekolah rendah dan sekolah menengah dengan
penyediaan kemudahan sokongan seperti padang dandewan adalah secara perkongsian / gunasama.
SIAR KAKI
Lorong kaki-lorong kaki dan jalan kaki lima-jalan kaki lima di sisi jalan.
TANAH LAPANG
Mana-mana tanah sama ada dikepung atau tidak yang disusun atur atau dirizabkan untuk disusun atur
keseluruhannya atau sebahagiannya sebagai suatu taman bunga awam, taman awam, padang sukan dan
rekreasi awam, tempat makan angin awam, tempat jalan kaki awam atau sebagai suatu tempat awam.
Kawasan tanah lapang hendaklah diserah kepada kerajaan negeri untuk diwartakan sebagai tanah lapang,
dan diselenggarakan oleh pihak berkuasa tempatan berkenaan.
TANAH PERKUBURAN
Kawasan tempat mengebumikan orang-orang yang telah meninggal dunia dalam tanah.
TASKA
Mana-mana premis di mana empat atau lebih kanak-kanak di bawah umur empat tahun dari lebih
daripada satu isi rumah diterima masuk untuk dijaga dengan upah (Akta Asuhan Kanak-Kanak, 1984 &
2007).
TEMPAT IBADAT ISLAM

Tempat yang suci bagi orang islam untuk mengerjakan ibadat solat dan juga menjadi pusat kegiatan
masyarakat islam.
TERMINAL KENDERAAN BERAT

Tempat atau kawasan persinggahan yang menghubungkan lori-lori perkhidmatan pengangkutan jarak
jauh antara bandar (intra-city line-haul) dengan lori-lori perkhidmatan pengumpulan dan penghantaran
dalam bandar atau dengan rangkaian lalu lintas pengedaran di luar bandar
TRANSIT ORIENTED DEVELOPMENT (TOD)

Pembangunan yang menyokong kepada penggunaan pengangkutan awam dengan berintensiti tinggi di
dalam lingkungan jarak berjalan kaki dari stesen transit dengan pembangunan bercampur dan bangunan
pelbagai guna mengandungi aktiviti kediaman, pekerjaan, tempat membeli belah dan berinteraksi.
TEMPAT LETAK KERETA

TLK ialah ruang atau kawasan khas atau lot atau petak yang disediakan secara terancang dan tersusun
sebagai tempat untuk meletak kenderaan. TLK juga perlu disokong dengan penyediaan elemen lain
seperti landas angkat (ramp), laluan bagi orang kurang upaya (OKU)/ warga emas/ golonggan khas lain,
papan tanda, laluan pejalan kaki dan susunatur landskap.
Cara Pengiraan:
Luas lantai kasar (meter persegi) – 30% utiliti

Kadar yang ditetapkan
Bagi aktiviti industri, peratusan utiliti adalah 20%
ZON PENAMPAN
Kawasan yang memisahkan dua aktiviti guna tanah yang bercanggah, contohnya kawasan perumahan
dan industri. Kebiasaannya terdiri daripada kawasan hijau.
PELAKSANAAN KOMPONEN
BANDAR PINTAR, RENDAH
KARBON DAN BANDAR SELAMAT
MELALUI PELAN PEMAJUAN
DISEDIAKAN OLEH :
BAHAGIAN KAWALAN PERANCANGAN
JABATAN PERANCANGAN PEMBANGUNAN, MBJB
TUJUAN PELAKSANAAN
i. MEWUJUDKAN PERSEKITARAN MASA HADAPAN MAJLIS BANDARAYA JOHOR BAHRU

YANG LEBIH BERKUALITI, KONDUSIF DAN MAMPAN;
ii. MEMASTIKAN HASRAT DAN AGENDA KERAJAAN SEPERTI PROGRAM BANDAR PINTAR
(SMART CITY), RENDAH KARBON (LOW CARBON SOCIETY) DAN BANDAR SELAMAT DAPAT
DILAKSANAKAN DENGAN PENGLIBATAN BERSAMA MAJLIS BANDARAYA JOHOR BAHRU
DAN PEMACU INDUSTRI IAITU PEMAJU, PERUNDING DAN PELAKSANA DI TAPAK.
iii. MEMPERKEMASKAN SYARAT-SYARAT KELULUSAN

YANG TELAH DITETAPKAN MELALUI PEMANTAUAN
DAN PEMERIKSAAN SECARA BERKALA. KETIDAK
PATUHAN SYARAT AKAN MEMBERI IMPLIKASI
KEPADA PEMAJU SEMASA PROSES CCC.
ISU-ISU SEMASA
i. TIADA KESINAMBUNGAN SYARAT-SYARAT BERKAITAN PEMBANGUNAN MAMPAN

DI SETIAP PELAN PEMAJUAN (KEBENARAN MERANCANG, PELAN BANGUNAN, PELAN
KERJA TANAH, PELAN JALAN DAN PERPARITAN, PELAMPU JALAN DAN PELAN
LANDSKAP).
ii. SYARAT-SYARAT BERBENTUK UMUM DAN TIDAK DITERJEMAHKAN DENGAN JELAS;

DAN
iii. KAEDAH PEMANTAUAN DI TAPAK YANG KURANG TERSUSUN DAN TIDAK DIBUAT
SECARA MENYELURUH.
KERATAN AKHBAR HARIAN METRO DAN MESYUARAT KHAS DATUK
BANDAR BERSAMA PERTUBUHAN PROFESIONAL NEGERI JOHOR
Disiarkan pada:
29 September 2022
TIMELINE PELAKSANAAN
MENGADAKAN
FOCUS GROUP BAWA UNTUK
DISCUSSION TERIMAPAKAI DI
BERSAMA ANGGOTA MESYUARAT
TEKNIKAL MBJB JAWATANKUASA OSC
1 3 5
2 4
MESYUARAT
MENGADAKAN SEBARAN MAKLUMAT
PENYELARASAN
ENGAGEMENT KEPADA PIHAK PSP /
BERSAMA
BERSAMA PIHAK PSP PEMAJU DAN
TEKNIKAL
/ PEMAJU PELAKSANAAN SOP
DALAMAN MBJB
PEMANTAUAN
FOCUS GROUP DISCUSSION BERSAMA ANGGOTA TEKNIKAL MBJB

AGENDA PENINGKATAN TAHAP KESEJAHTERAAN
DALAM PEMBANGUNAN
FRAMEWORK SMART CITY

ISKANDAR MALAYSIA
PROGRAM BANDAR PINTAR
7 KOMPONEN BANDAR PINTAR
1 2 3 4 5 6 7
SMART MOBILITY SMART INFRASTRUCTURE
SMART LIVING SMART COMMUNITY
SMART GOVERNANCE SMART ENVIRONMENT SMART ECONOMY
Sumber : Framework Smart City Malaysia

PROGRAM BANDAR SELAMAT
3 STRATEGI DAN 15 LANGKAH PEMANTAUAN
STRATEGI 1 STRATEGI 2 STRATEGI 3

MEREKA BENTUK PENGURUSAN,
MEMPERKASA KAWASAN SASARAN PENYERTAAN KOMUNITI
PERSEKITARAN FIZIKAL
DAN KESEDARAN AWAM
1 4 7 10
13
PENYEDIAAN BALAI POLIS PENYEDIAAN PENGGERA PENCAHAYAAN

TETAP ATAU BERGERAK KESELAMATAN
PENGASINGAN LALUAN PEJALAN KAKI DARI
LALUAN BERMOTOR PENDIDIKAN, KESEDARAN AWAM & PUBLISITI
2 5 8 11
14
PENYEDIAAN CERMIN PENYEDIAAN TEMPAT LETAK LALUAN AWAM TIDAK

KESELAMATAN MOTOSIKAL BERKUNCI TERLINDUNG DARI
PELAKSANAAN REKA BENTUK PERSEKITARAN
PANDANGAN AWAM
FIZIKAL YANG SELAMAT (CPTED) MENINGKATKAN RONDAAN DI KAWASAN
PERUMAHAN
6 9 12
3 15
PENYEDIAAN PAPAN TANDA PEMASANGAN CCTV DI PENJANAAN AKTIVITI

PERINGATAN JENAYAH PREMIS PERNIAGAAN & BERSESUAIAN DI KAWASAN
TEMPAT AWAM TERDEDAH DENGAN JENAYAH
PEMETAAN GIS JENAYAH DAN PROGRAM AGENDA TETAP BULANAN MESYUARAT MAJLIS
BANDAR SELAMAT PENUH PBT
Sumber : CPTED
PROGRAM KEJIRANAN HIJAU
5 ELEMEN KEJIRANAN HIJAU
PELAKSANAAN SISA KOMPOS PELAKSANAAN LALUAN PEJALAN KAKI PELAKSANAAN KEBUN KEJIRANAN
PELAKSANAAN LALUAN BASIKAL PELAKSANAAN SPAH
Sumber : Garis Panduan Perancangan Kejiranan Hijau

TINDAKAN 7 :
TINDAKAN 1: PENGLIBATAN MASYARAKAT DAN
PENGANGKUTAN HIJAU BERSEPADU PEMBINAAN PEMUAFAKATAN
TINDAKAN 2 : TINDAKAN 8 :
INDUSTRI HIJAU REKA BENTUK BANDAR YANG SESUAI UNTUK
AKTIVITI BERJALAN KAKI, SELAMAT DAN
SESUAI DIDIAMI
TADBIR URUS BANDAR KARBON RENDAH PERTUMBUHAN PINTAR
TINDAKAN 10 :
TINDAKAN 4 : RANGKAIAN/ INFRASTRUKTUR HIJAU DAN
BANGUNAN HIJAU DAN PEMBINAAN BIRU DAN SUMBER LUAR BANDAR
SISTEM TENAGA HIJAU DAN TENAGA KELESTARIAN PENGURUSAN SISA PEPEJAL
YANG BOLEH DIPERBAHARUI
GAYA HIDUP KARBON RENDAH PERSEKITARAN UDARA BERSIH
Sumber : National Low-Carbon Cities Masterplan

JENIS PELAN PEMAJUAN
KEBENARAN MERANCANG
PELAN KERJA TANAH
PELAN BANGUNAN
PELAN JALAN & PERPARITAN
PELAN LAMPU JALAN & LAMPU

ISYARAT
PELAN LANDSKAP
PROSES
FASA SEMASA
FASA SEBELUM MEMPROSES PELAN
PERMOHONAN PEMAJUAN FASA PEMBINAAN FASA CCC
PEMANTAUAN NOTIFIKASI
PENGUMPULAN PENDEPOSITAN
TAPAK BINA PEMERIKSAAN
MAKLUMAT PERTIMBANGAN CCC
NOTIFIKASI DAN AKHIR
TEKNIKAL PELAN - PELAN (BORANG F)
MULA KERJA NOTIFIKASI PERINGKAT 1
(BUKAN PEMAJUAN DAN BORANG
PEMERIKSAAN DAN
MANDATORI) G1 – G21
INTERIM PERINGKAT 2
PROSES 1 PROSES 2 PROSES 3 PROSES 4 PROSES 5 PROSES 6
• TELAH LULUS
• FASA PEMBINAAN
• PEMANTAUAN
PROSES PEMANTAUAN PEMAJUAN PEMBANGUNAN PROJEK
DI MAJLIS BANDARAYA JOHOR BAHRU
KELULUSAN
PROSES 3 PROSES 4 PROSES 5
PELAN
EDARAN KE AT DALAMAN & LAWATAN TAPAK PEMANTAUAN TAPAK BINA

NOTIS MULA KERJA
AT LUARAN YANG OLEH AT DALAMAN DAN NOTIFIKASI PEMERIKSAAN AKHIR
(PB & INFRA)
BERKAITAN. (14 HARI) PEMERIKSAAN INTERIM
• NOTIS MULA KERJA • PEMERIKSAAN BERKALA • PSP MENGEMUKAKAN

PELAN BANGUNAN & (6 BULAN SEKALI) PERMOHONAN UNTUK
INFRA HENDAKLAH DI PEMERIKSAAN AKHIR
KEMUKAKAN MELALUI • PEMERIKSAAN BERPERINGKAT KEPADA OSC
SISTEM OSC 3.0 OLEH JABATAN TERLIBAT
• OSC TENTUKAN TARIKH
• NOTIS HENDAKLAH DI • PENYEDIAAN JADUAL LAWATAN AKHIR BERSAMA
KEMUKAAN 4 HARI LAWATAN TAPAK SECARA JAB TEKNIKAL (PASUKAN
SEBELUM KERJA BERKALA AT DALAMAN AKAN PENILAIAN KUALITI
DIMULAKAN DISEDIAKAN OLEH UNIT TEKNIKAL PEMAJUAN)
PUSAT SETEMPAT
TINDAKAN PENGUATKUASAAN SEKIRANYA PEMOHONAN
ADALAH TIDAK SELARAS DENGAN KELULUSAN
PELAN KEBENARAN MERANCANG
AKTA PERANCANGAN BANDAR DAN DESA, 1976 (AKTA 172)
SEKSYEN 20
- Larangan terhadap pemajuan yang berlawanan dengan kebenaran merancang.
PELAN BANGUNAN
AKTA JALAN, PARIT DAN BANGUNAN 1974 (AKTA 133)
SEKSYEN 70 (13)(b)
- Tidak mematuhi pelan yang diluluskan oleh PBT.
SEKSYEN 70 (16)(f)
- Menyeleweng samada sebelum atau selepas siap dibina tentang butiran mana-mana pelan
atau penentuan yang diluluskan oleh PBT.
PELAN JALAN DAN PERPARITAN

SEKSYEN 44
- Kewajipan pemunya atau penduduk untuk menjaga kebersihan jalan.
SEKSYEN 45
- Membasahkan jalan-jalan
SEKSYEN 46
- Halangan
SEKSYEN 47
- Meletakkan debu atas jalan – jalan, dsb.
PELAN KERJA TANAH

SEKSYEN 70A
- Kerja tanah
PENGENAAN SYARAT BANDAR SELAMAT DAN KEJIRANAN HIJAU
DALAM KELULUSAN KEBENARAN MERANCANG
PERINGKAT PEMATUHAN
KOMPONEN / PROGRAM SUSUNATUR PEMBINAAN
UMUM KHUSUS UMUM KHUSUS
Pengasingan laluan pejalan kaki dan laluan bermotor.
Railing
Bollard
Tanaman Landskap
Penyediaan laluan pejalan kaki khusus (berkesinambungan antara kawasan perumahan,
komersial, taman-taman rekreasi & kemudahan awam)
Penyediaan CCTV di kawasan komersial / tempat awam
- Dalam Bangunan
BANDAR
SELAMAT - Luar Bangunan
- Rizab jalan
Penyediaan cermin keselamatan
Penyediaan papan tanda peringatan jenayah.
Penyediaan tempat letak motosikal berkunci
Pencahayaan bangunan, tempat awam dan kawasan perumahan
Membersihkan tapak kawasan
Penyediaan laluan basikal
Penyediaan lampu jalan (LED / Solar)
Penyediaan laluan pejalan kaki
KEJIRANAN HIJAU /
LOW CARBON Penyediaan SPAH di bangunan-bangunan awam, komersial & perumahan
SOCIETY (LCS) Penyediaan parkir kereta elektrik beserta tempat pengecas
Penyediaan tempat pengumpulan minyak masak terpakai di kawasan komersial / Medan
Selera
Pusat kitar semula di kawasan perumahan dan komersial
PECAHAN KOMPONEN MENGIKUT PELAN PEMAJUAN
(SELAIN PELAN KEBENARAN MERANCANG)
PELAN PELAN JALAN & PELAN LAMPU JALAN PELAN PELAN KERJA
KOMPONEN / PROGRAM BANGUNAN PERPARITAN & LAMPU ISYARAT LANDSKAP TANAH
Pengasingan laluan pejalan kaki dan laluan bermotor
Railing
Bollard
Tanaman Landskap
Penyediaan laluan pejalan kaki khusus (berkesinambungan antara
kawasan perumahan, komersial, taman-taman rekreasi & kemudahan
awam)
Penyediaan CCTV di kawasan komersial / tempat awam
BANDAR - Dalam Bangunan
SELAMAT - Luar Bangunan
- Rizab jalan
Penyediaan cermin keselamatan
Penyediaan papan tanda peringatan jenayah.
Penyediaan tempat letak motosikal berkunci
Pencahayaan bangunan, tempat awam dan kawasan perumahan
Membersihkan tapak kawasan
Penyediaan laluan basikal dan pejalan kaki
Penyediaan lampu jalan (LED / Solar)
KEJIRANAN Penyediaan SPAH di bangunan-bangunan awam, komersial & perumahan
HIJAU / LOW Penyediaan parkir kereta elektrik beserta tempat pengecas
CARBON Penyediaan tempat pengumpulan minyak masak terpakai di kawasan
SOCIETY (LCS) komersial / Medan Selera
Pusat kitar semula di kawasan perumahan dan komersial
Penerapan Konsep Bangunan Hijau
Kawalan / Tebatan Banjir
KERJA TANAH Perlaksanaan ESCP (Kawalan Hakisan dan Kelodak)
Pemotongan dan Penambakan Tanah
PENANAMAN
Penanaman pokok tepi jalan
LANDSKAP
PENGUKUHAN SYARAT – SYARAT KELULUSAN PELAN
PEMAJUAN (GARIS PANDUAN)
KOMPONEN BANDAR SELAMAT
i) PENGASINGAN LALUAN PEJALAN KAKI DAN LALUAN BERMOTOR
A. RAILING
B. BOLLARD
C. TANAMAN LANDSKAP (SHRUB)
KATEGORI SYARAT
PERINGKAT PEMATUHAN
UNTUK DIMASUKKAN
(Tandakan ✔ pada pelan yang
DALAM BORANG C1
berkaitan) JENIS PEMBANGUNAN PERINCIAN GARISPANDUAN
(Tandakan ✔ )
KM PELAN JALAN &
UMUM KHUSUS
SNT PBN PERPARITAN
✔ ✔ ✔ ✔ SUSUNATUR A. RAILING DAN GUARDRAIL
Ø Kemudahan Masyarakat i. KETINGGIAN
Ø Kawasan Rekreasi • Railing
: Minimum 900mm (T), sekurang-kurangnya 300mm
Ø Pondok Bas dari kerb dan binaan tidak berada di atas laluan
pejalan kaki
PEMBINAAN
• Guardrail
• Pangsapuri /
: ATJ 1/85
Kondominium
• Bangunan Perniagaan ii. SYARAT - SYARAT LAIN
Bertingkat • Guardrail perlu dipasang sekiranya :
• Pondok Bas Ø terdapat parit bukaan 1000mm ke atas atau berhampiran rizab saliran
Ø Selekoh
NOTA: Ø Berhampiran cerun
Disyaratkan bagi jalan B. BOLLARD

66 kaki dan ke atas
i. KETINGGIAN
(tidak termasuk jalan
• 900mm (T), Jarak dari kerb 0.3m
hadapan kedai)
• Lebar lanskap sekurang 1.2m di antara jalan
berturap dan pejalan kaki.
ii. JARAK ANTARA BOLLARD

• Minimum 900mm
iii. SYARAT - SYARAT LAIN

• Pemasangan bollard hanya disediakan di lintasan / hujung pejalan kaki;
• Laluan pejalan kaki dan basikal yang seemless perlu menyediakan drop-kerb disimpang bagi
lintasan pejalan kaki.
i) PENGASINGAN LALUAN PEJALAN KAKI DAN LALUAN BERMOTOR
A. RAILING
B. BOLLARD
C. TANAMAN LANDSKAP (SHRUB)
KATEGORI SYARAT
PERINGKAT PEMATUHAN
UNTUK DIMASUKKAN
DALAM BORANG C1
(Tandakan ✔ )
KM PELAN
UMUM KHUSUS
SNT PBN LANDSKAP
✔ ✔ ✔ ✔ ✔ SUSUNATUR C. TANAMAN LANDSKAP (SHRUB)
Ø Semua Pembangunan i. SYARAT
• Jalan 80 kaki ke atas
: Tanaman landskap 1.5 meter didalam rizab jalan
PEMBINAAN
• Pangsapuri /
Kondominium
• Bangunan Perniagaan
Bertingkat
Rizab Jalan 132 kaki (40.234m) dan 100 kaki (30.48m)
CATATAN :
• Rekabentuk railing dan bollard perlu dibina dengan rekabentuk yang bersifat evergreen dan
menepati ciri keselamatan.
RUJUKAN :
- Garis Panduan Pejalan kaki dan Laluan Berbasikal MBJB
ii) PENYEDIAAN CCTV DI KAWASAN KOMERSIL / TEMPAT AWAM
§ DALAM BANGUNAN
KATEGORI SYARAT
PERINGKAT PEMATUHAN
UNTUK DIMASUKKAN
DALAM BORANG C1
(Tandakan ✔ )
KM PELAN
UMUM KHUSUS
SNT PBN BANGUNAN
✔ ✔ ✔ DISYARATKAN: A. SYARAT PEMASANGAN
• Bangunan Perniagaan Free i) Bangunan Sediada
Standing; • Setiap premis perniagaan disyaratkan untuk menyediakan CCTV semasa pembaharuan
• Pangsapuri Perkhidmatan; lesen perniagaan dan pemasangan CCTV mengikut spesifikasi yang akan ditetapkan.
• Hospital swasta; • Premis perniagaan yang mempunyai laluan pejalan kaki / kaki lima (common area) perlu
dipasang CCTV dan pemasangan CCTV hendaklah dikongsi bersama oleh unit-unit premis
• IPTS / IPTA;
perniagaan tersebut.
• Pangsapuri;
• Stesen Minyak; ii) Pembangunan Baru
• MBJB akan mengenakan syarat pemasangan
CCTV pada premis dan tempat awam.
DIGALAKKAN: • Sistem pemasangan CCTV perlu
• Kedai Teres; mengambilkira pengintegrasian dengan
sistem yang sedia ada.
• Pangsapuri kos rendah;
• Kilang.
B. LOKASI PELETAKKAN CCTV

i) Lokasi Umum:
• Lokasi dan bilangan CCTV bergantung kepada beberapa faktor iaitu jenis kamera, keluasan,
tahap pencahayaan, rekabentuk dalaman dan luaran bangunan.
• Kawasan berisiko tinggi seperti lorong belakang, lorong tepi dan kaki lima premis mestilah
dilitupi oleh kamera CCTV
• Lorong-lorong yang boleh menjadi tempat persembunyian penjenayah
§ DALAM BANGUNAN
KATEGORI SYARAT
PERINGKAT PEMATUHAN
UNTUK DIMASUKKAN
DALAM BORANG C1
(Tandakan ✔ )
KM PELAN
UMUM KHUSUS
SNT PBN BANGUNAN
✔ ✔ ✔ DISYARATKAN: ii) Lokasi Khusus:
• Bangunan Perniagaan Free • Setiap laluan Masuk & Keluar serta Lif lobi premis
Standing; • Setiap aras TLK
• Pangsapuri Perkhidmatan; • Tempat transaksi seperti kaunter bayaran, kaunter pelanggan dan perkhidmatan pandu lalu
• Hospital swasta; • Pondok penjualan tiket dan kiosk
• IPTS / IPTA; • Kawasan laluan seperti escalator, tangga dan lobi
• Pangsapuri; • Rumah Sampah
• Stesen Minyak; • Kawasan Tumpuan / fasiliti (Gym, Kolam Renang, Dewan)
C. TANGGUNGJAWAB PEMILIK ATAU PENGURUS PREMIS PERNIAGAAN

DIGALAKKAN:
i) Memasang, memantau dan menyelenggara sistem CCTV di premis perniagaan masing-masing;
• Kedai Teres; ii) Adanya pengendali sistem CCTV. Pemilik / Pengurus Premis perniagaan digalakkan untuk
• Pangsapuri kos rendah; mewujudkan pusat kawalan CCTV;
• Kilang. iii) Pemilik premis perlu menyediakan rekod pendaftaran petugas yang mengendalikan sistem
CCTV di premis masing-masing;
iv) Menanggung semua kos pemasangan sistem CCTV termasuk kos pemasangan, peralatan,
peranti, perisian, rangkaian dan talian komunikasi premis.
D. JARAK ANTARA CCTV

Ø Spesifikasi/Kualiti CCTV jelas waktu siang & terutamanya waktu malam.
E. SYARAT-SYARAT LAIN
Ø Guna papan tanda pemberitahuan, terdapat pemasangan CCTV .
§ LUAR BANGUNAN
KATEGORI SYARAT
PERINGKAT PEMATUHAN
UNTUK DIMASUKKAN
DALAM BORANG C1
(Tandakan ✔ )
KM
UMUM KHUSUS PELAN JALAN
SNT PBN
✔ ✔ ✔ DISYARATKAN: A. LOKASI PELETAKKAN CCTV
• Bangunan Perniagaan Free • Harta Bersama (Common property) – laluan utama skim strata
Standing; • Laluan keluar masuk setiap blok
• Pangsapuri Perkhidmatan; • Di perimeter pagar
• Hospital swasta; B. JARAK ANTARA CCTV
• IPTS / IPTA; • Spesifikasi/Kualiti CCTV jelas waktu siang & terutamanya waktu malam
• Apartment- Rumah
Sampah C. SYARAT-SYARAT LAIN
• Stesen Minyak • Guna papan tanda pemberitahuan (simbol), terdapat pemasangan CCTV
• Tempat Awam (Hub
Pengangkutan Awam,
kawasan meletak kereta
RUJUKAN :
Awam, ruang awam di
̵ Reka Bantuk Bandar Selamat: Garis Panduan
dalam kawasan
Pemasangan CCTV di premis perniagaan
perumahan, taman
dan Tempat Awam
rekreasi/ awam)
DIGALAKKAN:
• Kedai Teres
• Pangsapuri kos rendah
• Kilang
§ RIZAB JALAN – LAMPU JALAN
KATEGORI SYARAT
PERINGKAT PEMATUHAN
UNTUK DIMASUKKAN
DALAM BORANG C1
(Tandakan ✔ )
KM PELAN LAMPU
UMUM KHUSUS
SNT PBN JALAN
✔ ✔ ✔ DISYARATKAN : A. LOKASI PELETAKKAN CCTV
• Taman Awam • Lokasi pemasangan di laluan keluar masuk jalan-jalan utama
• Rizab Jalan
B. JENIS CCTV
• Jenis CCTV yang telah di gunapakai oleh MBJB Jenis ‘Artificial Interligence’ (Ai)
• Model PTZ Camera dan Fixed Camera.
C. SYARAT – SYARAT LAIN

• Jenis CCTV mempunyai elemen – elemen yang selaras dengan Smart City dan Bandar Selamat;
• Kaedah penyelenggaraan diselenggara oleh MBJB selepas tamat tempoh tanggunggan
kecacatan oleh pemaju dalam tempoh 1 tahun selepas CCC di keluarkan;
• Penyambungan CCTV terus ke ‘Control Centre MBJB’
dan perlu di laksanakan oleh pemohon;
• Fungsi pemasangan CCTV adalah untuk pemantauan
penguatkuasaan, jenayah, kemalangan, aliran trafik
dan banjir kilat;
• Pemaju dan perunding hendaklah memperbaharui
pelan kelulusan setiap tahun sehingga mendapat
sokongan CCC (Tertakluk kepada keperluan semasa);
• Disyorkan agar setiap pemilik premis untuk memasang
CCTV di kawasan siar kaki hadapan premis sebelum
pembaharuan lessen perniagaan.
§ RIZAB JALAN – LAMPU ISYARAT
KATEGORI SYARAT
PERINGKAT PEMATUHAN
UNTUK DIMASUKKAN
DALAM BORANG C1
(Tandakan ✔ )
KM PELAN LAMPU
UMUM KHUSUS
SNT PBN JALAN
✔ ✔ ✔ ✔ DISYARATKAN: A. LOKASI PELETAKKAN CCTV
§ Di Semua Persimpangan • Lokasi di setiap persimpangan lampu isyarat baru
Lampu Isyarat di Kawasan
MBJB tidak termasuk B. JENIS CCTV
lintasan pejalan kaki dan • Sistem lampu isyarat berkomputer, (Sistem ‘Scats’ Dan Sistem Pintas)
lampu amaran. • Jenis CCTV (Outdoor) spesifikasi adalah ‘Artificial Interligence’ (AI) Dan Video Analytic
C. SYARAT – SYARAT LAIN

• Kaedah penyelenggaraan diselenggara oleh MBJB selepas tamat tempoh tanggunggan
kecacatan
• Penyambungan Sistem Scats dan Sistem Pintas terus ke ‘Control Centre MBJB’
• Fungsi Pemasangan Sistem Scats dan Sistem Pintas adalah untuk mengenalpasti aliran trafik
dan kapasiti kenderaan mengikut keutamaan simpang
• Pemaju dan perunding hendaklah memperbaharui pelan kelulusan setiap tahun sehingga
mendapat sokongan CCC (Tertakluk kepada keperluan semasa)
iii) PENYEDIAAN CERMIN CEMBUNG KESELAMATAN (CONEX SAFETY MIRROR)
KATEGORI SYARAT
PERINGKAT PEMATUHAN
UNTUK DIMASUKKAN
DALAM BORANG C1
berkaitan)
(Tandakan ✔ ) JENIS PEMBANGUNAN PERINCIAN GARISPANDUAN
KM PELAN
UMUM KHUSUS BANGUNAN &
SNT PBN
PELAN JALAN
✔ ✔ ✔ DISYARATKAN: A. LOKASI
• Mana - mana • Tempat-tempat awam;
persimpangan jalan / • Tempat Letak Kereta (Dalam dan Luar Bangunan);
laluan yang terlindung. • Selekoh / persimpangan Jalan;
• Lokasi yang terdapat masalah halangan pandangan dan jarak penglihatan yang terhad (blind
• Tempat letak kenderaan
spot).
dalam bangunan (blind
spot).
B. JENIS / BAHAN
• Acrylic;
• Stainless Steel;
• Polycarbonate.
RUJUKAN :
- Manual Fasiliti Keselamatan Jalan, JKR
Iv) PENYEDIAAN TEMPAT LETAK MOTOSIKAL BERKUNCI
KATEGORI SYARAT
PERINGKAT PEMATUHAN
UNTUK DIMASUKKAN
DALAM BORANG C1
berkaitan)
KM PELAN
UMUM KHUSUS BANGUNAN &
SNT PBN
PELAN JALAN
✔ ✔ ✔ DISYARATKAN: A. SAIZ
• Bangunan Perniagaan Free • 1.0 meter (Lebar) x 2.0 meter (Panjang)
Standing;
B. SYARAT - SYARAT
• Kedai Pejabat Teres;
• Dibina struktur palang besi untuk kegunaan mengunci tayar bagi mengelakkan kecurian;
• Universiti Awam / Swasta;
• Disediakan secara berkelompok;
• Perumahan Berbilang • Penyediaan CCTV bagi memantau keselamatan motosikal dan keadaan sekitar;
Tingkat.
• Menyediakan papan tanda makluman keselamatan tempat letak motosikal;
• Disediakan di kawasan yang mudah dilihat, laluan tumpuan utama dan tidak tersorok.
KOMPONEN KEJIRAAN HIJAU / LOW CARBON SOCIETY (LCS)
i) PENYEDIAAN LALUAN BASIKAL DAN PEJALAN KAKI
KATEGORI SYARAT
PERINGKAT PEMATUHAN
UNTUK DIMASUKKAN
DALAM BORANG C1
(Tandakan ✔ )
KM PELAN JALAN
UMUM KHUSUS
SNT PBN & PERPARITAN
✔ ✔ ✔ DISYARATKAN: A. SYARAT PENYEDIAAN :
§ Jalan 80’ ke atas atau • Laluan basikal perlu dipisahkan daripada laluan kenderaan (disediakan bersebelahan dengan
Jalan 66’ yang berfungsi laluan pejalan kaki tetapi mempunyai lorong berasingan);
sebagai jalan penghubung • Rangkaian laluan basikal hendaklah berkesinambungan dan berterusan;
utama. • Inter-connected dengan kawasan perumahan, pusat kejiranan, kawasan perniagaan dan
kemudahan transit;
• Pelan susunatur jalan direkabentuk supaya semua pembangunan menghadap jalan temasuk
taman dan kawasan semulajadi;
• Laluan basikal perlu bersempadan dengan bahagian hadapan lot-lot kediaman, taman awam,
plaza atau lain-lain kegunaan komersial;
B. KAEDAH MELEBARKAN LUAS LALUAN BASIKAL:

• Mengecilkan saiz kelebaran turapan permukaan jalan khususnya di jalan tempatan bagi
membolehkan ruang yang lebih besar dapat diperuntukkan kepada pembinaan laluan pejalan
kaki dan laluan basikal;
• Menambah kelebaran rizab jalan sebanyak 3.0 kaki dengan mengekalkan turapan jalan dan
menambah kelebaran laluan basikal.
C. KELEBARAN LALUAN :
• Rizab jalan 100 kaki : 3.0 meter;
• Rizab jalan 66 dan 80 kaki : 2.0 meter;
• Rizab jalan bawah 50 kaki : 1.5 meter.
Catatan :
- Laluan basikal adalah berkongsi dengan laluan
pejalan kaki.
D. JENIS-JENIS LALUAN BASiKAL

• Laluan basikal berkongsi dengan laluan pejalan kaki dan diasingkan oleh garisan putih;
• Pengasingan laluan basikal dengan kenderaan bermotor menggunakan pagar;
• Laluan basikal di atas jalan raya dan berkongsi dengan kenderaan bermotor (jalan sedia ada).
i) PENYEDIAAN LALUAN BASIKAL DAN PEJALAN KAKI
KATEGORI SYARAT
PERINGKAT PEMATUHAN
UNTUK DIMASUKKAN
DALAM BORANG C1
(Tandakan ✔ )
KM PELAN JALAN
UMUM KHUSUS
SNT PBN & PERPARITAN
✔ ✔ ✔ DISYARATKAN: E. SYARAT-SYARAT LAIN
§ Jalan 80’ ke atas atau • Bahan turapan untuk pembinaan laluan basikal yang sesuai, berkualiti dan selamat.
Jalan 66’ yang berfungsi Contoh : Garisan jalan dan simbol basikal thermoplastic;
sebagai jalan penghubung • Perabot jalan (road stud, flexible post, papan tanda basikal , papan tanda pit stop);
utama.
• Rekabentuk laluan basikal yang menarik dan berwarna;
• Memastikan kesinambungan laluan pejalan kaki dan ramp di kawasan komersial bukan sahaja
untuk kemudahan laluan kerusi roda tetapi juga untuk stroller.
• Penyediaan rak basikal dalam lingkungan 15.2m (50 kaki) pintu masuk premis/ taman/
bangunan di mana pengayuh basikal akan berialan kaki ke dalam premis
• Rak basikal perlu disediakan di tempat yang tidak memberi komplikasi kepada pejalan kaki
• Rak hendaklah disediakan di kawasan awam dalam jarak visual dari laluan pejalan kaki utama,
biasanya di kaki lima yang lebar dengan 1.5 m (5 kaki).
RUJUKAN :
- Panduan Pelaksanaan Inisiatif Pembangunan Kejiranan Hijau: Penyediaan Laluan Basikal.
- Garis Panduan Ulasan TIA, Jabatan Kerja Awam MBJB.
Keratan Rentas : Rizab Jalan 66 kaki dengan penyediaan rizab

pejalan kaki dan laluan basikal 2.0 meter.
ii) PENYEDIAAN LAMPU JALAN (LED / SOLAR)
KATEGORI SYARAT
PERINGKAT PEMATUHAN
UNTUK DIMASUKKAN
DALAM BORANG C1
berkaitan)
KM PELAN LAMPU
UMUM KHUSUS JALAN & LAMPU
SNT PBN
ISYARAT
✔ ✔ ✔ ✔ DISYARATKAN: A. LAMPU JALAN
• Semua Pembangunan • Mewajibkan Pemasangan ‘Smart System’;
• Penggunaan Lampu Jalan Jenis Lampu Solar;
• Penyeragaman Pemasangan Lampu Jalan Dan Penanaman Pokok Bersama Jabatan Landskap.
Ø Bagi tiang lampu jalan berketinggian 12 meter, jarak antara tiang adalah 35 meter, maka
penanaman pokok landskap ialah 8 meter dari tiang;
Ø Bagi tiang lampu jalan berketinggian 9 dan 10 meter, jarak antara tiang adalah 30 meter,
maka penanaman pokok landskap ialah 6 meter dari tiang.
• Lawatan tapak bersama Pemaju, Perunding, PSP dan Jabatan Teknikal MBJB bagi
penyeragaman penamaan tiang lampu jalan dan kotak kawalan bagi permohonan CCC;
• Perunding/Pemaju hendaklah mempebaharui kelulusan pelan setiap tahun sehingga
mendapat sokongan CCC (tertakluk kepada keperluan semasa);
• Penyerahan lampu jalan boleh dibuat selepas setahun CCC dikeluarkan;
• Selepas tamat tempoh tanggungan kecacatan, lampu jalan akan diselenggara oleh pihak MBJB.
B. LAMPU TAMAN
• Mewajibkan Pemasangan Mini Highmast Di Kawasan Taman Permainan;
• Penyeragaman pemasangan lampu taman dan penanaman pokok bersama Jabatan Landskap;
• Diwajibkan lampu pejalan kaki di taman permainan menggunakan tiang jenis patah
berketinggian 7 meter jenis LED;
• Lawatan tapak bersama Pemaju, Perunding, PSP Dan Jabatan Teknikal MBJB bagi
penyeragaman penamaan tiang lampu taman dan kotak kawalan bagi permohonan CCC;
• Perunding/Pemaju hendaklah mempebaharui kelulusan pelan setiap tahun sehingga
mendapat sokongan CCC (Tertakluk kepada keperluan semasa);
• Penyerahan lampu taman boleh dibuat selepas setahun CCC dikeluarkan;
• Selepas tamat tempoh tanggungan kecacatan, lampu taman akan diselenggara oleh Pihak
MBJB.
iii) PENYEDIAAN SPAH DI BANGUNAN-BANGUNAN AWAM, KOMERSIL & PERUMAHAN
KATEGORI SYARAT
PERINGKAT PEMATUHAN
UNTUK DIMASUKKAN
DALAM BORANG C1
(Tandakan ✔ )
KM PELAN PELAN
UMUM KHUSUS
SNT PBN BANGUNAN PERMIT
✔ ✔ ✔ ✔ DISYARATKAN : A. LOKASI PERLETAKKAN
• Bangunan Perniagaan • Kawasan yang mudah diakses dan boleh diperiksa
Free Standing
• Bangunan awam
B. JENIS SPAH MENGIKUT PEMBANGUNAN
• Kediaman (Sesebuah)
/ Berkembar • Sistem/produk SPAH yang ada kelulusan SIRIM atau setara yang disahkan semasa peringkat
pemeriksaan oleh Majlis sebagai syarat sokongan perakuan supaya ada jaminan tiada
kacauganggu semasa penggunaan.;
PENGECUALIAN : • Keluasan bumbung sama atau melebihi 100 mp (WAJIB).
• Rumah Teres
• Kedai Teres C. SYARAT-SYARAT LAIN
• Kilang Teres
• Peletakkan di bawah tanah tidak digalakkan
RUJUKAN :
- Garis Panduan SPAH UKBS 1984 (Pindaan 2011).
iv) PENYEDIAAN PARKIR KERETA ELEKTRIK BESERTA TEMPAT PENGECAS
KATEGORI SYARAT
PERINGKAT PEMATUHAN
UNTUK DIMASUKKAN
DALAM BORANG C1
(Tandakan ✔ )
KM PELAN
UMUM KHUSUS
SNT PBN BANGUNAN
✔ ✔ ✔ DISYARATKAN : A. KEPERLUAN :
• Hotel • Minimum 2 unit pada setiap pembangunan (penyediaan adalah termasuk dalam kiraan TLK).
• Bangunan Pejabat
• Kompleks Perniagaan/ B. SAIZ TLK ELEKTRIK (ELECTRIC VEHICLE - EV) :
Pasaraya/ Hypermarket • 2.5 meter x 5.0 meter
• Pangsapuri Perkhidmatan • TLK 90°
/ Hotel Apartment
• Hospital Swasta / Pusat C. SUSUNATUR DAN REKA BENTUK :
Jagaan Kesihatan i. Berhampiran dengan pintu masuk premis atau bangunan;
• Small Office Home Office ii. Disediakan beserta alat pengecas elektrik;
(SOHO) iii. Dilengkapi dengan CCTV dan kemudahan panggilan kecemasan bagi tujuan keselamatan.
D. SYARAT – SYARAT LAIN :

DIGALAKKAN : i. Dilabelkan petak khas (dedicated bay) dan papan penunjuk sebagai TLK Elektrik (Electric
• Pembangunan Bercampur Vehicle-EV).
Bertingkat ii. Keperluan penyediaan TLK Elektrik (Electric Vehicle - EV) ini akan disemak semasa
• Stesen Minyak permohonan KM Pembinaan.
• Taman Tema iii. Label TLK Elektrik (Electric Vehicle - EV) perlu ditunjukkan diatas pelan lantai.
• Pangsapuri
• Universiti Awam Dan
Swasta
• Sekolah Swasta
• Padang Golf
RUJUKAN :
- Garis Panduan Perancangan Edisi 2021, MBJB
v) PENYEDIAAN TEMPAT PENGUMPULAN MINYAK MASAK TERPAKAI DI KAWASAN KOMERSIL / MEDAN SELERA
KATEGORI SYARAT
PERINGKAT PEMATUHAN
UNTUK DIMASUKKAN
DALAM BORANG C1
(Tandakan ✔ )
KM PELAN
UMUM KHUSUS
SNT PBN BANGUNAN
✔ ✔ ✔ DISYARATKAN : SYARAT – SYARAT PENYEDIAAN :
§ Food Court i. Penyediaan komunal/berpusat melibatkan 2 atau lebih sinki di suatu premis makanan
§ Restoran ii. Menyediakan perpaipan berasingan untuk menyalurkan FOG (Fat Oil & Grease) ke system
§ Kantin Asrama pembentungan
§ Premis yang ada aktiviti
memasak secara pukal iii. Penyediaan komunal G/Trap di Kawasan yang mudah diselenggara
§ Kafeteria premis komersil iv. Perlu sediakan perangkap minyak individu di setiap premis makanan
v. Perlu sediakan kontraktor penyeleng garaan peran g ka p m i nya k b erd afta r u ntu k
penyelenggaraan
vi. Carta aliran reka bentuk perangkap minyak dan fungsinya :
1 2 3 4 5 6
Bil Komponen Fungsi
1 Paip Aliran Masuk (Inlet) Mengalirkan air limbah ke dalam perangkap
minyak
2 Bakul Penyaringan (Sieve Memerangkap sisa makanan dan pepejal
Container) dari memasuki perangkap miyak
3 Penghadang / Ruang Sesekat Memperlahankan aliran air supaya proses
(Baffles) pengasingan antara FOG dan air boleh
berlaku
4 Ruang Persampelan (Sampling Ruang bagi mengambil sampel effluen dari
Point) perangkap minyak bagi tujuan pemeriksaan
kualiti air
5 Paip Aliran Keluar (Outlet) Mengalirkan effluen keluar dari perangkap
minyak
v) PENYEDIAAN TEMPAT PENGUMPULAN MINYAK MASAK TERPAKAI DI KAWASAN KOMERSIL / MEDAN SELERA
KATEGORI SYARAT
PERINGKAT PEMATUHAN
UNTUK DIMASUKKAN
DALAM BORANG C1
(Tandakan ✔ )
KM PELAN
UMUM KHUSUS
SNT PBN BANGUNAN
✔ ✔ ✔ DISYARATKAN : vii. Effluen daripada perangkap minyak hendaklah disalurkan ke dalam sistem pembentungan atau
§ Food Court tangki septik;
§ Restoran viii. Bahan binaan bagi perangkap minyak haruslah tidak mudah karat, tidak mudah terlarut dan
§ Kantin Asrama telap air;
§ Premis yang ada aktiviti ix. Perangkap minyak hendaklah dipasang di tempat yang mudah diakses untuk tujuan
memasak secara pukal pemeriksaan dan penyenggaraan;
§ Kafeteria premis komersil x. Pemasangan perangkap minyak di bawah tanah perlu ersesuaian bagi mengelakkan air larian
permukaan (surface run off) dari memasuki sistem perangkap minyak;
xi. Untuk keselamatan, semua perangkap minyak perlu ditutup. Perangkap minyak yang dibina di
bawah tanah perlu disediakan tanda bagi menunjukkan lokasinya. Tanda amaran dan halangan
keselamatan perlu disediakan apabila perangkap minyak dibuka bagi kerja-kerja pemeriksaan,
pembersihan dan penyelenggaraan.
xii. Bagi memudahkan kerja-kerja pembersihan dan penyenggaraan perangkap minyak, pemegang
lesen premis makanan hendaklah memastikan tiada apa-apa halangan pada ruang akses
perangkap minyak yang dipasang.
RUJUKAN :
- Garis Panduan Pemasangan Perangkap Minyak di Premis Makanan di Kawasan Pihak Berkuasa
Tempatan (PBT) - KPKT
vi) PUSAT KITAR SEMULA DI KAWASAN PERUMAHAN DAN KOMERSIL
KATEGORI SYARAT
PERINGKAT PEMATUHAN
UNTUK DIMASUKKAN
DALAM BORANG C1
(Tandakan ✔ )
KM PELAN
UMUM KHUSUS
SNT PBN BANGUNAN
✔ ✔ ✔ DISYARATKAN : A. LOKASI
• Perumahan Strata • Bersebelahan Rumah / Kebuk Sampah.
• Pembangunan Perniagaan
• Hospital B. SAIZ MINIMUM PEMAJUAN
• Pusat Membeli-belah • Minimum 100 unit rumah (Kediaman).
• Kawasan Perindustrian
C. SAIZ MINIMUM BANGUNAN KITAR SEMULA
• 240 liter x 3 bin / 100 unit rumah.
D. LOKASI PERLETAKAN KITAR SEMULA

• Kawasan yang mudah diakses kenderaan.
E. PENYELENGARAAN TEMPAT
• Pihak pengurusan.
F. SYARAT - SYARAT LAIN

• Menggalakkan penyediaan pusat kitar semula atau smart bin dikawasan pemilikan strata;
• Penambahan signage (papan tanda) dan mudah dilihat.
vi) PENERAPAN KONSEP BANGUNAN HIJAU
KATEGORI SYARAT
PERINGKAT PEMATUHAN
UNTUK DIMASUKKAN
DALAM BORANG C1
(Tandakan ✔ )
KM PELAN
UMUM KHUSUS
SNT PBN BANGUNAN
✔ ✔ ✔ DIGALAKKAN : A. ELEMEN BANGUNAN HIJAU
• Semua bangunan Free • Kecekapan tenaga (Energy Efficiency)
Standing; • Kualiti persekitaran dalaman (Indoor Environmental Quality)
• Bangunan Strata. • Perancangan dan pengurusan tapak lestari (Sustainable site planning and management)
• Bahan dan sumber (Materials and resources)
• Kecekapan air (Water efficiency)
• Inovasi (Innovation)
B. INSENTIF KEPADA PEMAJU

• Peningkatan keluasan lantai cadangan / nisbah plot sebanyak 5%.
C. SYARAT-SYARAT LAIN
• Mendapat sijil Platinum;
• Kemukakan sijil / surat dari agensi yang memperakukan sebelum mengemukakan permohonan
Kebenaran Merancang (Pembinaan);
• Menggunakan UBBL 38A bagi menentukan bangunan cekap tenaga dibina bagi menyokong
agenda pengurangan / rendah karbon (bagi bangunan baru atau yang diubahsuai dengan
ruangan hawa dingin melebihi 4,000 meter persegi);
• Sekiranya pihak Majlis mendapati bangunan yang telah siap bina tidak menepati ciri-ciri
bangunan hijau seperti mana yang telah diperakukan, pemaju akan dikenakan penalti ke atas
lebihan ruang lantai.
SYARAT - SYARAT KERJA TANAH
i) KAWALAN / TEBATAN BANJIR
KATEGORI SYARAT
PERINGKAT PEMATUHAN
UNTUK DIMASUKKAN
DALAM BORANG C1
berkaitan)
KM
UMUM KHUSUS PELAN SALIRAN
SNT PBN
✔ ✔ ✔ ✔ DISYARATKAN : A. SYARAT PENYEDIAAN KOLAM TADAHAN
• Semua Pembangunan • Penyediaan Rizab Kolam Tadahan 5% dari saiz pembangunan sebelum pembangunan
Kecuali Pembangunan dilaksanakan bagi pembangunan 12 ekar
Yang Kurang Daripada • Bagi pembangunan kurang dari 12 ekar penyediaan OSD diselenggara pemilik atau serah rizab
0.5 Hektar Dan 0.3ekar jenis terbuka. saiz dan jenis berdasarkan kiraan dan kesesuaian.
Pembangunan Pesisir • Rizab parit utama berdasar pelan ukur sebelum pembinaan.
Pantai.
• Zon penampan 6m dari rizab saliran.
• Pelan tebatan banjir dan kawalan pasang surut.
• Pemeliharaan tebing saliran.
• Pemantauan.
B. SYARAT-SYARAT LAIN.
• Kesinambungan Rizab Saliran.
• Termasuk Penyelengaaraan 12 Bulan Selepas Serahan.
C. RUJUKAN :
• Garis Panduan Merujuk MSMA Edisi ke2 :
i. Kawasan Hot Spot Banjir
ii. Pelan Kajian Saliran Berkaitan
iii. Serahan Rizab Parit Utama Bagi Parit Melebihi 1m Berasingan Rizab Jalan
ii) PERLAKSANAAN ESCP (KAWALAN HAKISAN DAN KELODAK)
KATEGORI SYARAT
PERINGKAT PEMATUHAN
UNTUK DIMASUKKAN
DALAM BORANG C1
berkaitan)
KM
SNT PBN
✔ ✔ ✔ ✔ DISYARATKAN : A. SYARAT - SYARAT PENYEDIAAN
§ Semua pembangunan • Menyediakan langkah-langkah dan sistem kawalan hakisan dan kelodak semasa kerja-kerja
disyaratkan termasuk pemotongan / penambakan tanah seperti memasang sediment fence bagi kawasan cerun
pembangunan kecil tebing dan kawasan tanah terdedah bagi mengawal pelepasan kelodak le alur air;
mempunyai korekan atau • Penyediaan kolam mendapan sebelum pembangunan dilaksanakan;
tambakan tanah melebihi
3m perlu kelulusan pelan • Peparitan sementara;
kerja tanah • Pemeliharaan kawasan dan kesetabilan cerun;
• Laluan keluar masuk hendaklah dibina pavement sementara dari jenis interlocking paver di
jalan sediada sekurang-kurangnya 10 meter panjang dan selebar permukaan jalan sediada;
• Jalan keluar masuk ke bangunan dan rizab jalan hendaklah disediakan cut-off-drain;
• Laluan keluar masuk ke pembangunan hendaklah dibina daripada binaan papak konkrit
bertetulang RC Slab. Penggunaan pipe culvert adalah tidak dibenarkan;
• Pemantauan dan penyelenggaraan.
B. SYARAT-SYARAT LAIN.
• Zon Penampan cerun sekurang-kurangnya 6.0m Atau Nisbah 1:1.
RUJUKAN :
- Garis Panduan Permohonan Kerja Tanah MBJB, 2021;
- Undang-undang kecil kerja tanah MBJB 1995;
- Garis panduan perancangan pembangunan di Kawasan bukit dan tanah tinggi yang dikeluarkan
oleh KPKT.
iii) PEMOTONGAN DAN PENAMBAKAN TANAH
KATEGORI SYARAT
PERINGKAT PEMATUHAN
UNTUK DIMASUKKAN
DALAM BORANG C1
berkaitan)
KM
SNT PBN
✔ ✔ ✔ ✔ DISYARATKAN : A. SYARAT_SYARAT PENYEDIAAN:
§ Semua pembangunan • Segala kerjatanah yang melebihi 2 meter tinggi atau dalam dari aras sediada (bersebelahan /
disyaratkan termasuk menghadap lot jiran / rizab jalan) hendaklah dibina tembok penahan konkrit bertetulang yang
pembangunan kecil sesuai dengan ketinggian maksima 3.5 meter (yang terdedah) diadakan ditapak atau dengan
mempunyai korekan atau kaedah penstabilan cerun;
tambakan tanah melebihi • Ketinggian maksima yang dibenarkan bagi tembok penahan jenis rubble wall iailah 1.8 meter;
3m perlu kelulusan pelan
kerja tanah • Cerun perlu berada di dalam lot pembangunan dan tidak dibenarkan untuk berada dalam
rizab jalan / lot bersebelahan (termasuk laluan masuk);
• Kecerunan maksima yang dibenarkan untuk cerun potongan ialah 1:1.5 dan untuk cerun
tambahan ialah 1:2 dan dibuat secara bertingkat;
• Jika ketinggian melebihi 3.5 meter beserta berms selebar 1.5 meter hendaklah disediakan
dengan cut of V-drains (sekiranya tembok penahan tidak disediakan);
• Kesemua cerun hendaklah ditanamkan rumput dari jenis closed turfing dengan serta merta.
Factor of safety (FOS) cerun melebihi 1.4;
• Temporary Ground Anchor tidak dibenarkan memasuki lot bersebelahan atau rizab jalan;
• Korekan atau tebing yang melebihi 3.5 meter dalam hendaklah dilindungi dengan cerucuk
sasak keping keluli sheetpile. Bagi kerjatanah tidak melebiihi 3.5 meter dalam, lain-lain cara
perlindungan bagi tebing hendaklah dibina.
SYARAT – SYARAT PENANAMAN POKOK
PENANAMAN POKOK TEPI JALAN
KATEGORI SYARAT UNTUK
PERINGKAT PEMATUHAN (Tandakan
DIMASUKKAN DALAM
✔ pada pelan yang berkaitan)
BORANG C1 (Tandakan ✔ ) JENIS PEMBANGUNAN PERINCIAN GARISPANDUAN
KM
UMUM KHUSUS PELAN LANDSKAP
SNT PBN
✔ ✔ ✔ ✔ ✔ SUSUNATUR A. KEPERLUAN PENYEDIAAN :
• Semua Pembangunan • Jalan 80 kaki ke atas :
Ø Tanaman landskap 1.5 meter didalam rizab jalan
PEMBINAAN • Jalan 66 kaki (Jalan Penghubung Utama) :
• Pangsapuri / Kondominium
• Bangunan Komersial Bertingkat Ø Perlu disediakan Rizab Landskap 5 kaki (disediakan secara berasingan)
• Dinyatakan dalam pelan Kebenaran Merancang
B. JENIS POKOK
• Jenis Pokok perlu merujuk kepada Pelan Induk Landskap 2022 – 2032 Johor
Bahru.
• Ketinggian Pokok adalah minimum 3.0 meter (Pokok Utama)
• Lebar Penanaman Landskap adalah minimum 1.5 meter.
C. JARAK PENANAMAN
• Jarak antara pokok = 8.0 meter
• Jarak Antara Pokok Dengan Lampu Jalan = 12.0 meter
8.0m 8.0m 8.0m 8.0m 8.0m 8.0m
34.0 m - 35.0 m
SYARAT-SYARAT LAIN
• Penanaman pokok tepi jalan boleh diambilkira sebahagian daripada 10% kawasan
lapang.
• Penanaman landskap di jalan-jalan utama hendaklah dilaksanakan terlebih dahulu
sebelum pembangunan siap (sebagai teduhan)
GP KEMUDAHAN SOSIAL DAN MASYARAKAT | 1

KEMUDAHAN SOSIAL DAN MASYARAKAT

A. PENGANGKUTAN DAN LALU LINTAS
IU 01 Hierarki Jalan 1-5
B. TEMPAT LETAK KENDERAAN

IU 02 Tempat Letak Kereta 6-9
IU 03 Tempat Letak Motosikal 10
IU 04 Tempat Letak Bas 11
IU 05 Tempat Letak Lori 12
IU 06 Tempat Letak Basikal 13
IU 07 Tempat Letak Kenderaan Berat Berpusat 14
C. PENGGUNAAN TENAGA
IU 08 Peletakan Pencawang Elektrik 15 - 16
D. SISTEM PEMANCAR TELEKOMUNIKASI

IU 09 Menara dan Struktur Pemancar Telekomunikasi 17 - 19
PENGANGKUTAN DAN LALU LINTAS :

IU 01 HIERARKI JALAN
 PIAWAIAN
BANDAR
KORIDOR
LEBAR JENIS
JENIS JALAN UTILITI JARINGAN KLASIFIKASI
(MINIMUM) PERSIMPANGAN
(MINIMUM)
Lebuhraya Ekspres 60.960m (200’) Bertingkat Nasional
Lebuhraya 40.234m (132’) Searas Nasional
3.048m (10’) Jalan dalam
Jalan Utama 30.480m (100’) bagi setiap Hubungan kawasan bandar
kiri dan Bertingkat dan / utama ke adalah merujuk
kanan jalan atau searas pusat bandar kepada jalan-jalan
(tidak yang berada di
Jalan Pengumpul termasuk dalam kawasan
yang diwartakan
Perindustrian 30.480m (100’) rizab jalan)
sebagai kawasan
Jalan utama PBT atau mana-
Perniagaan 24.384m (80’)
ke pusat mana bandar yang
20.117m (66’) - bandar mempunyai jumlah
penduduk melebihi
Perumahan 20.117m (66’) - 10,000 orang, di
Selaras mana tertumpunya
Jalan Tempatan - bangunan-bangunan
Perindustrian 20.117m (66’) - dan rumah-rumah
dan lazimnya
Jalan kecil / perniagaan
Perniagaan 20.117m (66’) -
Jaringan merupakan aktiviti
Perumahan 15.240m (50’) - bandar utama
12.192m (40’) -
Nota :
 Penyediaan laluan utiliti 3.048m (10’) bagi setiap kiri dan kanan jalan (tidak
termasuk rizab jalan) akan disyaratkan bagi jalan 66 kaki yang berfungsi sebagai
jalan penghubung utama
 Rizab jalan susur 66 kaki perlu disediakan bersebelahan jajaran jalan 100 kaki
sepanjang lot pembangunan sebagai penguraian trafik laluan keluar masuk.
GP INFRASTRUKTUR DAN UTILITI | 1

HIERARKI RIZAB JALAN

LEBAR LEBAR
KAWALAN
RIZAB MINIMUM PEJALAN KAKI PEMBAHAGI
JENIS JALAN LALUAN KELUAR
JALAN ‘DRIVEWAY’ DAN LORONG JALAN (c)
MASUK
(a) BASIKAL (b)
Jalan Utama (Arterial) AR  132’ 6 lorong,
3.0 meter
(3.5 meter / lorong) Sebahagian
 100’ Dual usage bicycle 2.0 meter
+ 0.15 marginal strip
lane/pedestrian Dengan mematuhi syarat.
noninclusive bicycle lane
Jalan Pengumpul  100’

(khas) Tiada
4 lorong,
2.0 meter
 80’ (3.5 meter / lorong) Disediakan Tertakluk Cadangan
Dual usage bicycle
+ 0.15 marginal strip Inclusive Tertakluk Saiz ditapak. Susunan Jalan Dengan
lane/pedestrian
Jalan Susur (Minor Arterial &  66’ bicycle lane mematuhi syarat.
Major Collector) CR
Jalan Taman  80’ (khas)

2 lorong
 66’ (3.5 meter / lorong) 1.5 meter
Tiada Tiada
+ 0.15 marginal strip / Tidak Mandotori.
Jalan Dalaman (Collector &  50’
kesesuaian ditapak
Local Street) LS
 40’
Jalan Utiliti
Lorong Tepi 30’

1 lorong,
-Tiada- Tiada Tiada
Lorong Belakang  20’ 9.0 @ 6.0 meter
Nota :
 Ukuran binaan kerb, ‘marginal strip’ dan sistem perparitan tepi jalan adalah tidak
termasuk dalam ukuran (a), (b) dan (c) yang dinyatakan di atas. Bagi
pembangunan sedia ada 3.65m lebar selorong hendaklah selaras dengan
pembangunan sedia ada
Kedudukan Binaan Dalam i. Lebar laluan Jalan, lebar pejalan kaki, dan lebar bagi median sebagaimana ATJ
Rizab Jalan 11/87 (Pindaan 2017).
ii. Setiap saiz bahu jalan adalah perlu mengambilkira selepas dari kiraan lebar
komponen jalan tersebut.
iii. Lokasi pejalan kaki hendaklah mengikut ATJ 11/87 (Pindaan 2017) dimana
mengikut kesesuaian di tapak.
iv. Lokasi perparitan adalah didalam rizab dibawah atau sekurang kurangnya
berhampiran pejalan kaki untuk tujuan pembaikan dan mengambilkira faktor
pelebaran jalan.
v. Parit melebihi 1.5m sebaiknya mempunyai rizab saliran tersendiri berasingan
dengan rizab jalan.
vi. Sistem perparitan dalaman (Persendirian/strata) hendaklah berasingan dengan
parit awam dan mestilah di alirkan ke sistem takungan dalaman. (rujuk pelan
saliran).
vii. Tembok penahan hendaklah di nyatakan lokasi dengan tepat termasuk
substructure.
viii. Kedalaman sistem perparitan dan subbase jalan hendalah ditentukan setelah
mengambilkira laluan utilitii sediaada ditapak.

Hierarki Rizab Jalan i. Keperluan serahan tanah bagi penyediaan rizab jalan kepada kerajaan
hendaklah mengikut hierarki jalan.Setiap bahu jalan adalah tertakluk kepada baki
dari kiraan tersebut;
ii. Penyediaan pejalan kaki adalah ditekankan di Arterial dan Collector manakala
bagi local street adalah mengikut kesesuaian di lokasi.
iii. Rekabentuk jalan yang dicadangkan hendaklah berasingan dengan rizab saliran,
rizab utiliti, tanah persendirian dan kawasan lapang.
iv. Pembangunan yang melibatkan pembinaan Sekolah/ Dewan/ Masjid/ Rumah
Ibadat atau setaraf, hendaklah disediakan tambahan jalan susur/lay-by/drop-off
yang berizab 50 kaki di hadapan pembangunan tersebut yang difikirkan perlu
oleh Jabatan sebagaimana Nota Teknik (J) 30/2015 dan bersambung dengan
jalan perkhidmatan sekurang-kurangnya jalan berizab 66 kaki ke atas.
v. Rizab jalan susur 66 kaki perlu disediakan bersebelahan jajaran jalan 100 kaki
vi. sepanjang lot pembangunan sebagai penguraian trafik laluan keluar masuk.
➢ ILUSTRASI
KERATAN RENTAS JALAN 40M (132’) - 6 LORONG 2 HALA (ARTERIAL)
Sumber : Garis Panduan TIA Jabatan Kerja Awam * lebar adalah minimum tertakluk rekabentuk dan kesesuaian
KERATAN RENTAS JALAN 40M (132’) DAN 30M (100’) – 4 LORONG 2 HALA (ARTERIAL)

KERATAN RENTAS JALAN 24M (80’) – 2 LORONG 2 HALA (COLLECTOR)
KERATAN RENTAS JALAN 20M (66’) – 2 LORONG 2 HALA (JALAN UTAMA DALAMAN / COLLECTOR)
KERATAN RENTAS JALAN 20M (66’) – 2 LORONG 2 HALA (JALAN DALAMAN)

`
KERATAN RENTAS JALAN 15M (50’) – 2 LORONG 2 HALA (JALAN TAMAN)
KERATAN RENTAS JALAN 12M (40’) – 2 HALA (JALAN TAMAN)
KERATAN RENTAS JALAN 9M (30’) – 1 LORONG 1 HALA (LORONG)

TEMPAT LETAK KENDERAAN :

IU 02 TEMPAT LETAK KERETA
 PIAWAIAN
Saiz Petak (Minimum) a) Ukuran lebar : 2.5 meter
b) Ukuran panjang bagi petak : 6.0 meter
selari dengan jalan
c) Ukuran panjang bagi petak : 5.5 meter
30°, 45° dan 60° dengan jalan
d) Ukuran panjang bagi petak : 5.0 meter
90° dengan jalan
Jalan Sehala TLK 30° TLK 45° TLK 60° TLK 90° TLK Selari
Lebar Laluan / Jalan

TLK Sebelah Jalan 3.7 meter 4.3 meter 4.8 meter 6.1 meter 3.7 meter
TLK Dua Belah Jalan 4.0 meter 4.2 meter 4.8 meter 6.1 meter 4.0 meter
Jalan Dua Hala TLK 30° TLK 45° TLK 60° TLK 90° TLK Selari
Lebar Laluan / Jalan

TLK Sebelah Jalan 6.1 meter 6.7 meter 6.7 meter 7.3 meter 6.1 meter
TLK Dua Belah Jalan 6.1 meter 6.7 meter 6.7 meter 7.3 meter 6.1 meter
Ukuran Minima Kelebaran a) Laluan lurus : 3.0 meter bagi satu laluan
Laluan Bagi ‘Ramp’ b) Laluan dalaman pada lengkok : 4.0 meter bagi satu laluan
c) Laluan luaran pada lengkok : 3.5 meter bagi satu laluan
Ukuran Minima Bagi Jejari  5.0 meter
(Inside Radius Of Lane)
Ukuran Minima Kelebaran a) Ukuran kelebaran : 3.0 meter /satu laluan

Laluan Di Permukaan Curam b) Ukuran bagi jejari : 5.5 meter
(Sloping Floors)
c) Kecerunan : 4% (1 dlm.25) dan maksima 5% (1 dlm.20)
TLK Orang Kelainan Upaya  Lokasi TLK OKU mestilah disediakan paling hampir dengan laluan dan
(OKU) anjung masuk ke bangunan. Keluasan sesuatu ruang termasuk kawasan
perpindahan dari kenderaan ke kerusi roda (accessible) mestilah mengikut
SIRIM Kod MS 1331:1993
 TLK OKU mestilah di permukaan yang rata dan disertakan dengan simbol
orang kelainan upaya yang mudah dilihat di atas permukaan ruang TLK
OKU dan di tiang tanda berhampiran yang disertakan simbol.
 TLK OKU mestilah dihubungkan dengan laluan orang kelainan upaya dan
disediakan step ramp selebar 100mm dimana sesuai (SIRIM Kod MS
1331:1993)
 Saiz Petak (Minimum) : 3.6 meter x 5.0 meter (Bersudut 90° sahaja)
 Landas (Ramp) OKU perlu disediakan di semua bangunan awam,
bangunan perniagaan, kawasan tempat letak kereta, kawasan rekreasi,
terminal pengangkutan dan kediaman bertingkat. Minimum satu ramp juga
perlu disediakan pada setiap deretan rumah kedai / pejabat
 Semua ramp mestilah dihubungi dengan laluan orang kelainan upaya dan
berterusan tanpa halangan.
 Maksimum bagi kecerunan ramp mestilah 1:15 dengan kelebaran
minimum 1800 mm (6’) (SIRIM Kod MS 1331:1993)

TLK Elektrik Keperluan :

 Minimum 2 unit pada setiap pembangunan (penyediaan adalah termasuk
(Electric Vehicle - EV)
dalam kiraan TLK).
Saiz TLK Elektrik (Electric Vehicle - EV) :

 2.5 meter x 5.0 meter
 TLK 90°
Susunatur dan Reka Bentuk :

 Berhampiran dengan pintu masuk premis atau bangunan;
 Disediakan beserta alat pengecas elektrik;
 Dilengkapi dengan CCTV dan kemudahan panggilan kecemasan bagi
tujuan keselamatan.
Syarat – Syarat Lain :

 Dilabelkan petak khas (dedicated bay) dan papan penunjuk sebagai TLK
Elektrik (Electric Vehicle-EV).
 Keperluan penyediaan TLK Elektrik (Electric Vehicle - EV) ini akan
disemak semasa permohonan KM Pembinaan.
 Label TLK Elektrik (Electric Vehicle - EV) perlu ditunjukkan diatas pelan
lantai.
Ketinggian Siling  2.1 meter bagi tempat letak kereta biasa

Bagi Tempat Letak  4.0 meter bagi sistem mekanikal berlapis atau untuk tujuan menukar
Kereta Bertingkat kepada kegunaan lain
(Minimum)
Syarat-syarat Umum a. Bagi kawasan meletak kereta yang melebihi 500 petak, 2 lorong masuk
dan tiga lorong keluar hendaklah disediakan bagi mengelakkan deretan
kereta yang panjang.
b. Penyediaan tempat letak kereta di ramp hanya dibenarkan pada
kecerunan 1 : 25 hingga kecerunan maksima 1 : 20.
c. Tempat Letak Kereta di Cul-De-Sac hanya dibenarkan bagi tempat letak
kereta jenis bersudut tepat (90°) sahaja bagi mengelakkan kesukaran
kepada pemandu untuk mengerakkan kereta semasa keluar.
d. Bagi tempat letak kereta di kawasan di bawah paras laut dan
menyediakan tempat letak kereta bawah tanah (basement carpark) ramp
masuk hendaklah dibina benteng/hump untuk menyekat air dari
memasuki aras bawah tanah tersebut dan tiada ruang yang
membolehkan air limpahan dari aras tanah (ground level) memasuki ke
aras bawah tanah.
e. Bagi bangunan sediada di kawasan mudah banjir yang mempunyai
tempat letak kereta bawah tanah hendaklah membina pintu penghalang
banjir (flood gate), meninggikan laluan masuk/ laluan keluar tempat letak
kereta bawah tanah.

➢ ILUSTRASI
Contoh Keratan Rentas TLK Sebelah Jalan Bagi Jalan Sehala
Contoh Keratan Rentas TLK Dua Belah Jalan Bagi Jalan Sehala
Contoh Keratan Rentas TLK Sebelah Jalan Bagi Jalan Dua Hala

Contoh Keratan Rentas TLK Dua Belah Jalan Bagi Jalan Dua hala


IU 03 TEMPAT LETAK MOTOSIKAL
 PIAWAIAN
Saiz Petak (Minimum) 1.0m x 2.0m
Lebar Laluan 2.0 meter
Susunatur & Reka Bentuk  Di kawasan tanah rata dan landai

 Digalakkan di aras bawah tanah di bangunan tempat letak keretabertingkat
 Disediakan secara berkelompok di kawasan awam yang boleh dilihat secara
telus dan terus
 Diasingkan dari laluan pejalan kaki melalui pemasangan bollard bagi
mengelakkan konflik dan bahaya kepada pengguna
Nota: Perlu dirujuk bersama Garis Panduan Perancangan Tempat Letak Kenderaan, PLANMalaysia (2017)
➢ ILUSTRASI
Contoh Keratan Rentas Tempat Letak Motosikal Berkelompok
2.0m
2.0m
2.0m
1.0m
2.0m
Sumber : Kajian GPPNJ (Edisi 2019)


IU 04 TEMPAT LETAK BAS
 PIAWAIAN
Saiz Petak (Minimum) 3.5m x 10m
Susunatur & Reka Bentuk  Tidak dibenarkan di lebuhraya/ ekspressway (rizab 60m) dan jalan utama
(rizab 40m dan 50m)
 Boleh dipertimbangkan di jalan sekunder (rizab 20m dan 30m)
 Dua (2) jenis susun atur yang sesuai bagi tujuan reka bentuk iaitu:
̵ Selari
̵ Bersudut 30°/ 45°/ 60°/ 90°
 Ruang lay-by bagi tujuan menurunkan dan mengambil penumpang disyor
menggunakan jenis susun atur selari dan saiz ukuran minimum ialah
4m x 12m (13’ x 39’)
 Jenis susun atur bersudut tegak perlu mengambil kira turning radius
dan rizab jalan semasa
 Disediakan di kawasan rata dan mempunyai aras tanah yang searas
dengan jalan raya bagi memudahkan pergerakan keluar- masuk
kenderaan
 Tempat letak bas hendaklah diberi pencahayaan yang terang iaitu minimum
100 LUX bagi kawasan berbumbung dan 50 LUX bagi kawasan terbuka
 Sekiranya lebih daripada satu petak bas disediakan di ruang lay-by,
tambahan 12m(39’) panjang daripada ukuran panjang sedia ada
Kelebaran Jalan (minimum) TLB Selari TLB 45° TLB 90°

mengikut Dimesi Jalan Sehala Dua Hala Sehala Dua Hala Sehala Dua Hala
Jenis Susunatur 6.0meter 7.5meter 10.0meter 12.0meter 12.0meter 16.0meter
Lebar laluan tanpa TLB  Laluan sehala 6.0meter dan dua hala 7.5meter
Kecerunan Maksimum  1 : 12
Lengkungan Ramp  1 : 15
Ruang Ketinggian Minimum Di  Bas satu tingkat 4.5meter
Dalam Bangunan Atau  Bas dua tingkat 6meter (kawasan rata dan ramps)
Bumbung


IU 05 TEMPAT LETAK LORI
 PIAWAIAN
Saiz Petak (Minimum)
Lori Kecil 3m x 6m
Lori Besar 3.5m x 10m
Treler 3.5m x 15m
Susunatur & Reka Bentuk  Di kawasan rata dan mempunyai aras tanah yang searas dengan jalan raya
bagi memudahkan pergerakan keluar-masuk kenderaan
 Dalam menentukan susun atur TLK berat, kriteria yang perlu diambil kira
adalah:
̵ Lebar dan panjang petak
̵ Lebar lorong
̵ Sudut petak
̵ Ruang pusingan (maneuvering area)
 Jenis tempat letak lori yang sesuai adalah bersudut 900°, 600° dan 450°.
Tempat letak lori bersudut 300° tidak digalakkan
 Penggunaan petak disyorkan bersudut 450° bagi memudahkan
kenderaan berat memasuki lorong dengan cepat serta dapat
memaksimumkan penyediaan ruang
 Tinggi kelegaan bumbung (headroom) dalam atau canopy perlu
berdasarkan had tinggi lori. Headroom minimum ialah 4.5m bagi platform
yang rata dam minimum 4.75m bagi ramps
 Penyediaan minimum 2 ruang tempat memunggah untuk mengelakkan
kesesakan pada satu-satu masa
 Keluasan kawasan yang diperlukan bagi penyediaan tempat letak lori
meliputi kawasan memusing (maneuvering area) adalah seperti berikut :
Jenis Lori
Perkara
Lori Kecil Lori Besar Treler
Maneuvering (A) 6m (20’) 15.3m (50’) 18.3m (60’)
Panjang Ruang Diperlukan (T) 12m (39’) 30.3m (99’) 36.3m (119’)
 Lori kecil ditafsirkan sebagai kenderaan yang mempunyai 2-4 gandar iaitu
tidak melebihi 4 gandar
 Lori besar dan treler ditafsirkan sebagai kenderaan yang mempunyai 3-6
gandar seperti traler, kontena dan prime mover


IU 06 TEMPAT LETAK BASIKAL
 PIAWAIAN
Saiz Petak (Minimum) 0.7m x 1.8m
Lebar Laluan 1.5 meter
Susunatur & Reka Bentuk  Di kawasan tanah rata dan landai.

 Disediakan secara berkelompok di kawasan awam yang boleh dilihat
secara telus dan terus
 Diturap dan disimen, berbumbung dan disediakan papan tanda ‘BASIKAL
SAHAJA’ di lokasi yang mudah dilihat
 4 petak tempat letak basikal boleh disediakan bagi menggantikan 1 petak
kereta dengan syarat maksimum hanya 5% jumlah petak tempat letak
kereta asal boleh digantikan
 Jarak maksimum dengan kawasan pembangunan ialah 20m


IU 07 TEMPAT LETAK KENDERAAN BERAT
BERPUSAT
 PIAWAIAN
Lokasi Peletakan  Lokasi sesuai di pinggir kawasan pembangunan bercampur iaitu di
kawasan perindustrian, perumahan (kos rendah) serta
perdagangan
 Jarak yang dicadangkan sekitar 300 - 500m dari jalan utama
Saiz Tapak (Minimum) 5.0 ekar (2 hektar)

Kemudahan Sokongan  Ruang tempat letak kenderaan berat
 Lampu kawasan
 Alat pemadam kebakaran
 Paip air
 Pagar kawasan
 Pondok kawalan
Susunatur & Reka Bentuk
Susunatur Lot Kenderaan  Bagi tujuan melancarkan pergerakan dan kecekapan operasi, susunatur
dalaman perlu mengambil kira aspek -aspek berikut :
̵ Saiz petak minimum : 18m x 5m
̵ Sudut petak : 45°
Susunatur Ruang Apron Ruang Apron yang Diperlukan Berbanding Dengan Panjang Lori dan Lebar Petak
Memunggah Muatan Panjang Keseluruhan
Lebar Petak Lebar Apron
Gabungan Lori
3.048m (10’) 14.021m (46’)
12.192m (40’) 3.658m (12’) 13.106m (43’)
4.267m (14’) 11.887m (39’)
3.048m (10’) 18.288m (60’)
15.240m (50’) 3.658m (12’) 17.374m (57’)
4.267m (14’) 16.459m (54’)
3.048m (10’) 21.946m (72’)
18.288m (60’) 3.658m (12’) 19.202m (63’)
4.267m (14’) 18.288m (60’)
Reka Bentuk Geometri dan  Susun atur geometri dok memunggah muatan perlu memudahkan lori
Saiz Dok Memunggah memuat dan memunggah barangan. Geometri dok dicadangkan
Barang seperti berikut:
̵ Tinggi dok hendaklah di antara 1.2m (39’) – 1.32m (4’)
̵ Tinggi kelegaan bumbung dalam atau canopy perlu berdasarkan
had tinggi lori (minimum 4.25m (14’))
̵ Lebar dok perlu disesuaikan dengan jenis jentera peralatan
pengangkut barang
Landskap  Pertimbangan aspek persekitaran dalam penyediaan tempat letak
kenderaan berat berpusat adalah penting bagi mengurangkan kesan
bunyi bising dan mengelakkan pencemaran visual dari kawasan
sekitar
 Zon / ruang penampan dalam bentuk penanaman pokok perlu
disediakan disekeliling kawasan tempat letak kenderaan berat
berpusat
 Cadangan kelebaran zon / ruang penampan adalah seperti berikut:
̵ Berhadapan dengan jalan utama : minimum 6m
̵ Bersempadan dengan kegunaan lain : minimum 3m

PENGGUNAAN TENAGA :
IU 08 PELETAKAN PENCAWANG ELEKTRIK
 PIAWAIAN
KEPERLUAN ANJAKAN
JENIS PENCAWANG SYARAT CATATAN
PERANCANGAN BANGUNAN
Pencawang Masuk Utama  Jarak dari jalan  Perlu menyediakan  Keluasan
(PMU) 12.192m (40’) zon penampan di tepi tapak
kawasan pencawang
Jenis Air Insulated Jarak dari
 pembangunan perlu
Switchgear (AIS) sempadan lot mengambil kira
9.144m (30’) Tidak diletakkan
garisan

132 / 150m x 160m
bersebelahan dengan

33kV (492’ x 525’) bangunan,

 loji kumbahan
anjak undur
(Sewerage Treatment
bangunan dan
275 / 132 / 250m x 260m Plants) / mempunyai

jarak dari
33kV (820’ x 853’) jarak minimum 100m
sempadan lot
daripada loji kumbahan
Jenis Gas Insulated
Switchgear (GIS)  Aras platform dan tidak
berada di kawasan
132 / 33kV  100m x 65m banjir
(328’ x 213’)
 Jalan masuk selebar
275 / 132 / 33kV  170m x 85m 6m (20’) termasuk
(558’ x 279’) decelerating and
accelerating lanes
 Tidak digalakkan
dibina di kawasan
lapang dan perlu
dibezakan dengan
laluan 3.048m (10’)
Pencawang  Jarak dari  Perlu menyediakan  Sebarang

Pembahagian Utama jalan zon penampan di tepi perubahan
(PPU) 12.192m kawasan saiz, bilangan
(40’) pembangunan yang perlu
33 / 11kV Saiz Tanah  Jarak dari  Tidak diletakkan disediakan dan
 46m x 46m sempadan bersebelahan dengan perletakan
22 / 11kV adalah
(151’ x 151’) lot 6.096m loji kumbahan
(20’) (Sewerage Treatment tertakluk
Plants) / mempunyai kepada TNB
jarak minimum 100m
Saiz Bangunan daripada loji kumbahan
 24.5m x 26m
dibina di kawasan
lapang dan perlu
dibezakan dengan
laluan 3.048m (10’)
 Penyediaan jalan
keluar-masuk 9.144m
(30’)

KEPERLUAN ANJAKAN
JENIS PENCAWANG SYARAT CATATAN
PERANCANGAN BANGUNAN
Stesen Suis Utama  Jarak  Tidak diletakkan  Sebarang
(SSU) Saiz Tanah berhadapan bersebelahan dengan perubahan
Indoor dengan jalan loji kumbahan saiz, bilangan
33kV dan sempadan (Sewerage Treatment yang perlu
 30m x 30m disediakan dan
lot 6.096m (20’) Plants) / mempunyai
22kV (phasing out to 33kV) (98’x98’) perletakan
jarak minimum 100m
daripada loji kumbahan adalah tertakluk
Jenis Konvensional kepada TNB
13m x 14.2m Berhampiran dengan
11kV  
(43’x47’) jalan utama

 Tidak digalakkan dalam
Jenis Konvensional pembangunan
11Kv (to support 11kv  30m x 30m kediaman bertingkat
network connection to (98’x98’)  Tidak digalakkan dibina
respective distribution di kawasan lapang dan
substation (PE)) Saiz Bangunan perlu dibezakan dengan
 14.0m x 14.0m
laluan 3.048m (10’)
Pencawang Elektrik  Jarak  Tapak Pencawang

(PE) berhadapan Elektrik dan  Sebarang
Single Chamber  13.6m x 14.8m dengan pembangunan perubahan
(45’x49’) jalan 6.096m disebelahnya perlu saiz, bilangan
(20’) dipisahkan dengan yang perlu
Double Chamber  16.6m x 14.8m  Jarak dari laluan 10’ disediakan dan
(54’x49’) sempadan  Tidak diletakkan perletakan
tepi dan bersebelahan dengan adalah tertakluk
Compact Substation  9m x 11m belakang loji kumbahan kepada TNB
(30’ x 36’) 3.048m (10’) (Sewerage Treatment
Plants) / mempunyai
jarak minimum 100m
daripada loji kumbahan
 Berhampiran dengan
jalan utama
 Tidak digalakkan di
dalam bangunan
kediaman
dibina di kawasan
lapang dan perlu
dibezakan dengan
laluan 3.048m (10’)
 Tidak dibenarkan
mendirikan PE di
bawah / di dalam
bangunan
berkependudukan
Nota:
i. Perlu dirujuk bersama Electricity Supply Application Handbook, Tenaga Nasional Berhad (2017)
ii. Sebarang perubahan dan pindaan adalah tertakluk kepada agensi yang berkaitan bergantung kepada
keperluan semasa.

SISTEM PEMANCAR TELEKOMUNIKASI :

IU 09 MENARA DAN STRUKTUR PEMANCAR
TELEKOMUNIKASI
 PIAWAIAN
MENARA PEMANCAR
Keperluan Rizab Menara
Saiz Pembangunan Berkeluasan melebihi 100 ekar ; atau
Pemancar
Jangkaan Melebihi 1000 orang; atau
Penduduk
Bilangan Unit 250 unit rumah (dengan nisbah 4 orang

Rumah bagi satu unit rumah)
Keluasan Tapak 15 meter x 15 meter

(minimum)
a) 3m (10’) di sekeliling untuk
dilandskapkan dengan pokok-pokok
renek dan ‘hedges’.
b) Saiz kabin 1m x 2m (3’ x 7’)
(bergantung kepada keperluan
Pemasangan Kemudahan Rangkaian
(PKR) untuk memasang peralatan
komunikasi)
Tinggi Struktur Mengikut kesesuaian (30m - 45m)
Lokasi Peletakan  Bergantung kepada line of sight, liputan dan kapasiti (coverage and
capacity).
 Di atas menara sedia ada yang telah mendapat kelulusan bagi
tujuan lokasi atau perkongsian menara tertakluk kepada kapasiti
bebanan yang mampu ditanggung dan mempunyai nilai-nilai estetik
 Di atas struktur sedia ada seperti tiang lampu, bangunan, kawasan
tangki air, dan papan tanda iklan (billboard)
 Pada bangunan atau struktur sedia ada atau baru yang
menggunakan teknik penyamaran (camouflage) – menyeragamkan
tampak pandangan dengan kawasan sekitar
 Satu lokasi menara atau struktur pemancar yang didirikan di
kawasan lot yang saiznya berbeza-beza
Laluan Keluar Masuk  Semua jenis menara telekomunikasi adalah 4m (13’).

(Minimum)  Jenis jalan dan reka bentuk jalan mengikut ketetapan PBT dan piawaian
jalan JKR.
Jarak Menara Dari Bangunan
Ketinggian <45m (150’) Ketinggian >45m (150’)
(Minimum)
Kediaman  20m (66’)  30m (98’)
Perniagaan  10m (33’)  15m (49’)
Industri  5m (16’)  10m (33’)
Rumah Ibadat, Hospital,  20m (66’)  30m (98’)

Sekolah, Universiti dan Lain
Bangunan Kegunaan
Taman Awam / Kawasan Utiliti  Tidak digalakkan
Kawasan Warisan / Sejarah  Tiada sebarang menara baru dibenarkan kecuali sedia ada (dipindahkan
atau diubahsuai dengan teknik penyamaran).

MENARA PEMANCAR
Panduan Pembinaan  Kawasan menara hendaklah dipagar sepenuhnya dengan menyediakan
pintu laluan masuk yang terkawal
 Pembinaan menara telekomunikasi di kawasan cerun <250 hendaklah
dilengkapi dengan sistem perparitan serta mengambil langkah penstabilan
cerun bagi menjamin keselamatan dan kestabilan yang sewajarnya
 Pembinaan di sepanjang kawasan lebuhraya hendaklah mengikut
kesesuaian tapak dan jarak minimum iaitu 20.117m (66’) dari sempadan /
pagar lebuhraya
 Pemotongan tanah minimum bagi memenuhi kerja binaan tapak menara
yang bercerun
 Permukaan tanah yang terdedah disebabkan kerja pembinaan perlu
mengambil langkah penstabilan segera untuk mengelak berlaku hakisan
 Jarak anjakan menara pemancar dibenarkan masuk / melintas di dalam lot

tanah bersebelahan dengan lot tapak cadangan
 Jarak anjakan dikira di antara kaki menara pemancar dan tepi bangunan
terdekat
 Pihak pemberi perkhidmatan diminta melantik perunding yang kompeten
bagi menjalankan siasatan tapak (soil investigation) terperinci. Jika
hasil dapatan tersebut mendapati tapak pembinaan diklasifikasikan
sebagai kawasan *Kelas 3 & Kelas 4, perunding hendaklah memberi
cadangan langkah dan teknik kejuruteraan yang sewajarnya berkenaan
tapak pembinaan yang terlibat
Nota : Pengelasan adalah mengikut Garis Panduan Perancangan
Pembangunan di Kawasan Bukit dan Tanah Tinggi (KPKT 2009)
Nota:
i. Dirujuk bersama Garis Panduan (Pindaan) Pembinaan Menara dan Struktur Sistem Pemancar Telekomunikasi
Dalam Kawasan Pihak Berkuasa Tempatan, KPKT
ii. Dirujuk bersama Technical Standard and Infrastructure Requirement – Radiocommunications Network Facility
(TSIR Radiocomm) – MTSFB 001:2009
iii. Sebarang perubahan dan pindaan adalah tertakluk kepada agensi yang berkaitan bergantung kepada
keperluan semasa.
iv. Rujuk Garis Panduan Perancangan Infrastruktur Komunikasi (GPP/1); SKMM.

STRUKTUR PEMANCAR
Syarat - Syarat Pemasangan  Ketinggian struktur pemancar tidak dibenarkan melebihi separuh daripada
Struktur Pemancar ketinggian bangunan ia didirikan atau 12m (40’) yang mana lebih rendah
 Struktur pemancar hendaklah disusun dengan teratur dan kemas
 Warna struktur hendaklah seragam atau selaras dengan skim warna
keseluruhan bangunan
 Pemohon disaran menggunakan teknik penyamaran pada bangunan
tersebut.
 Kepelbagaian jenis struktur pemancar juga boleh dibangunkan di atas
bangunan atau diintegrasikan dengan struktur perabot jalan sediada.
Seperti papan iklan, tiang lampu, minaret, papan tanda dan tiang CCTV.
Syarat Umum  Sebarang kerja-kerja pembangunan / pembangunan semula perlu

mendapatkan kelulusan majlis terlebih dahulu dan mematuhi syarat-syarat
yang ditetapkan.
 Surat perakuan daripada Jabatan Penerbangan Awam (JPA) / Jabatan
Perkhidmatan Bomba dan Penyelamat serta Tenaga Nasional Berhad
(TNB) hendaklah diperolehi bagi kesesuaian tapak. Pembekalan elektrik
dan pencegahan kebakaran jika melibatkan kabin.
 Kebenaran dan kelulusan bertulis perlu diperolehi terlebih dahulu daripada
Pesuruhjaya Tanah Persekutuan atau Pengarah Tanah dan Galian Negeri
Johor sekiranya cadangan menara di atas tanah yang dimiliki oleh
Kerajaan Persekutuan atau Negeri.
 Sistem Pemancar hendaklah dari jenis Radas yang dipersetujui oleh pihak
Suruhanjaya Komunikasi dan Multimedia Malaysia (SKMM) atau agensi
yang dilantik.
 Pemohon hendaklah bertanggungjawab ke atas keselamatan dan
kekukuhan struktur menara yang dibina. Kepentingan awam hendaklah di
utamakan. Sebarang kemalangan atau kecacatan yang berlaku adalah
dibawah tanggungjawab pemohon.
Nota:
v. Dirujuk bersama Garis Panduan (Pindaan) Pembinaan Menara dan Struktur Sistem Pemancar Telekomunikasi
Dalam Kawasan Pihak Berkuasa Tempatan, KPKT
vi. Dirujuk bersama Technical Standard and Infrastructure Requirement – Radiocommunications Network Facility
(TSIR Radiocomm) – MTSFB 001:2009
vii. Sebarang perubahan dan pindaan adalah tertakluk kepada agensi yang berkaitan bergantung kepada
keperluan semasa.


KEMUDAHAN SOSIAL DAN MASYARAKAT

A. KEMUDAHAN KESIHATAN
KM 01 Hospital 1-2
KM 02 Klinik Kesihatan 3-4
B. KEMUDAHAN KESELAMATAN DAN KECEMASAN
KM 03 Polis 5-7
KM 04 Bomba dan Penyelamat 8-9
C. KEMUDAHAN PENDIDIKAN
KM 05 Universiti Awam 10 - 11
KM 06 Sekolah Menengah 12 - 13
KM 07 Sekolah Rendah 14 - 15
KM 08 Sekolah Agama 16 - 17
KM 09 Tadika dan Taska 18 - 19
D. KEMUDAHAN RUMAH IBADAT
KM 10 Rumah Ibadat Islam 20 - 21
KM 11 Rumah Ibadat Bukan Islam 22 - 23
E. KEMUDAHAN PERKUBURAN
KM 12 Perkuburan Islam 24 - 25
KM 13 Perkuburan Bukan Islam 26 - 28
KM 14 Piawaian Umum Tanah Perkuburan 29
F. KEMUDAHAN KOMUNITI
KM 15 Perpustakaan 30 - 31
KM 16 Dewan Serbaguna, Dewan Orang Ramai dan Balai Raya 32 - 33
G. KEMUDAHAN KEBAJIKAN
KM 17 Rumah Kebajikan 34 - 35
H. KEMUDAHAN PENGANGKUTAN AWAM DARAT
KM 18 Terminal Pengangkutan 36 - 39
I. KEMUDAHAN KAWASAN LAPANG DAN REKREASI
KM 19 Keperluan Penyediaan dan Pengagihan 40
KM 20 Kawasan Lapang dan Rekreasi 41 - 44
KM 21 Caruman Kawasan Lapang 45
KEMUDAHAN KESIHATAN :
KM 01 HOSPITAL
 PIAWAIAN
Bilangan Penduduk (Orang) >400, 001 300,001 - 200,001 - 100,001 - 45,001 - 20,001 -
400,000 300,000 200,000 100,000 45,000
Saiz Tapak (Minimum) >30 ekar 25 ekar 20 ekar 15 ekar 10 ekar 7.5 ekar
(12.1 hektar) (10.1 hektar) (8.1 hektar) (6.1 hektar) (4.0 hektar) (3.0 hektar)
Bilangan Katil > 801 601 - 800 401 - 600 201 - 400 91 - 200 < 90
Kawasan Hijau Berlandskap  Sekurang - kurangnya 5% daripada luas tapak untuk kegunaan tanah lapang
dan rekreasi;
 Digalakkan penyediaan grass crate parking dan potted plant untuk menambah
penyediaan landskap hijau.
Kawasan Tepu Bina  60% daripada keluasan tapak pembangunan

(Maksimum)
Anjakan Bangunan (Minimum)
Hadapan  12.192m
Tepi  6.096m
Belakang  6.096m
Bawah Tanah (Basement)  1.5m
Rizab Jalan (Minimum)

Jalan Pengumpul / Tempatan  66 kaki (20.116m)
Bukaan Laluan Keluar Masuk  7.3 meter bagi 1 bukaan keluar masuk
 6.0 meter bagi bukaan selorong sehala
Nota :
̵ Penyediaan laluan utiliti 3.048m (10’) bagi setiap kiri dan kanan jalan sekiranya
jalan tersebut berkelebaran 24.384m (80’) ke atas atau;
̵ Jalan 20.12m (66’) yang berfungsi sebagai jalan pengumpul / penghubung.
Tempat Letak Kenderaan

TL Kereta  1 TLK / 75mp luas lantai + 20% pelawat
TL Motosikal  20% daripada jumlah TLK
TLK OKU  Minimum 2 unit atau 2% daripada jumlah TLK, diletakkan berhampiran pintu masuk
utama dengan kemudahan ramp dan railing
TL Ambulan  4 petak (Minimum)
Lain-Lain TLK  5 ruang lay by untuk kegunaan teksi menunggu penumpang
Kemudahan Sokongan  Pentadbiran;

 Stor perubatan;
 Server room (jika perlu);
 Unit rekod perubatan;
 Ruang solat/ musala berasingan lelaki dan perempuan minimum 6.096m x 6.096m
(20’ x 20’) setiap satu lengkap dengan tempat berwuduk dan arah kiblat tidak
menghadap pintu masuk;
 Tandas;
 Fasiliti mesra bayi;
 Tempat menunggu.

Nota :
̵ Bagi cadangan kemudahan ruang solat / musala perlu disediakan mematuhi
perkara berikut :
i. Lokasi yang sesuai dan mudah diakses;
ii. Dinyatakan anggaran jemaah.
Kemudahan Orang Kelainan  Rujuk Garis Panduan Kemudahan Sosial dan Masyarakat (KM 22 : Kemudahan
Upaya (OKU) Golongan Kelainan Upaya)
Kehijauan dan Keselamatan  Pelaksanaan kejiranan hijau bagi setiap pembangunan melalui pendekatan :
 Menggalakkan pemasangan SPAH yang mempunyai bumbung ≥100mp;
 Menggalakkan penggunaan solar (tenaga), kitar semula (sisa pepejal) dan
pengkomposan (sisa makanan);
 Menggalakkan persekitaran hijau iaitu menyediakan kawasan hijau
berlandskap.
 Penerapan elemen-elemen Bandar Selamat melalui Prinsip CPTED.
 Peletakan pili bomba hendaklah memenuhi keperluan Jabatan Bomba dan
Penyelamat Malaysia.
Nota:
i. SPAH hendaklah merujuk sepertimana Undang - Undang Kecil Bangunan Seragam (Pindaan), 2012;

KEMUDAHAN KESIHATAN :
KM 02 KLINIK KESIHATAN
 PIAWAIAN
Bilangan Penduduk (Orang)
Nota : 4.67 orang / unit rumah
>20,000 15,000 10,000 < 5,000
Jenis Klinik Jenis I Jenis II Jenis III Jenis IV Jenis V Jenis VI Jenis VII
Bilangan Jangkaan Pesakit
Sehari (Orang) 801 - 1,000 501- 800 301- 500 151 - 300 101 - 150 51 - 100 <50
Saiz Tapak (Minimum)

Dengan Kuarters  10 ekar  8 ekar (3.24 hektar)  6 ekar (2.4 hektar)  4 ekar
(4.0 hektar) (1.6 hektar)
Tanpa Kuarters  8 ekar  6 - 7 ekar (2.4-2.8 hektar)  4 - 5 ekar  2 ekar
(3.2 hektar) (1.6 – 2.0 hektar) (0.8 hektar)
Nota :
̵ Bagi pembinaan klinik kesihatan (Jenis I dan Jenis II) dikawasan - kawasan yang
mempunyai keluasan tanah yang sangat terhad, pelan bangunan klinik kesihatan
secara bertingkat / padat hendaklah disediakan dengan keluasan saiz tapak
adalah minimum 2.0 ekar.
dan rekreasi;

(Maksimum)
Hadapan  6.096m + 2.0m landskap = 8.0m
Tepi  6.096m
Belakang  6.096m

Nota :

TL Ambulan  Minimum 1 petak (KK Kesihatan I - VI)
Lain-Lain TLK  5 ruang lay by untuk kegunaan teksi menunggu penumpang (KK Jenis I - VI)

Kemudahan Sokongan  Pentadbiran;

 Stor perubatan;
 Server room (jika perlu);
 Unit rekod perubatan;
 Tandas;
 Tempat menunggu.
Nota :
perkara berikut :
berlandskap.
Nota:
i. SPAH hendaklah merujuk sepertimana Undang -  LAKARAN ILUSTRASI
Undang Kecil Bangunan Seragam (Pindaan), 2012
ii. Klinik kesihatan dirancang berdasarkan kepada anggaran
kedatangan pesakit dalam sehari :
 KK Jenis I : Kedatangan 801– 1000 pesakit / hari
 KK Jenis II : Kedatangan 501 – 800 pesakit / hari
 KK Jenis III : Kedatangan 301 – 500 pesakit / hari
 KK Jenis IV : Kedatangan 151 – 300 pesakit / hari
 KK Jenis V : Kedatangan 101 – 150 pesakit / hari
 KK Jenis VI : Kedatangan 51 – 100 pesakit / hari
 KK Jenis VII : Kedatangan < 50 pesakit / hari

KEMUDAHAN KESELAMATAN DAN KECEMASAN :

KM 03 POLIS
 PIAWAIAN
IBU PEJABAT KONTINJEN (IPK) IBU PEJABAT POLIS DAERAH (IPD)
Tadahan Penduduk Setiap Ibu Negeri Setiap Daerah
Saiz Tapak (Minimum) 15 - 20 ekar (6.1 - 8.1 hektar) 10 - 15 ekar (4.0 - 6.1 hektar)
Lokasi Perletakan  Keutamaan di kawasan strategik
dan rekreasi;

(Maksimum)
Tepi  6.096m
Belakang  6.096m

Nota :

Kemudahan Sokongan  Pejabat ketua polis  Bangunan ibu pejabat
 Cawangan pentadbiran  Bangunan balai
 Bilik gerakan  Garaj
 Cawangan kewangan / pembangunan  Kemudahan sukan
 Jabatan siasatan jenayah (komersial)  Bilik jentera
 Jabatan siasatan jenayah (narkotik)  Pejabat kenderaan / bengkel
 Jabatan cawangan khas  Kediaman / kuarters
 Jabatan ketenteraman awam /trafik  Ruang solat/ musala berasingan lelaki
dan perempuan minimum 6.096m x
 Bilik jentera
6.096m (20’ x 20’) setiap satu lengkap
 Logistik (cawangan komunikasi, dengan tempat berwuduk dan arah
cawangan kenderaan, stor bekalan dan kiblat tidak menghadap pintu masuk;
cawangan senjata)
 Kemudahan stor / penyimpanan barang
 Kemudahan latihan / persendirian kes

 Ruang solat/ musala berasingan lelaki  Kemudahan kawasan penyimpanan

dan perempuan minimum 6.096m x Sementara kenderaan kes kemalangan /
6.096m (20’ x 20’) setiap satu lengkap kecurian
dengan tempat berwuduk dan arah  Lokap polis
kiblat tidak menghadap pintu masuk;
 Dewan serbaguna
Kemudahan stor / pusat penyimpanan
Semua cawangan dan jabatan dalam


barang kemudahan kawasan
PDRM
penyimpanan sementara kenderaan
kes kemalangan / kecurian  Kemudahan One Stop Centre,
kemudahan ICT, CCTV, bilik C4i dan
Lokap polis
rakan COPSd

Dewan serbaguna
Semua elemen dan jabatan serta


 Kediaman / kuarters cawangan dalam PDRM
 Kemudahan One Stop Centre,  Pagar keselamatan Balai Polis dan
Kemudahan ICT, CCTV, bilik rakan Balai Polis Trafik
COPS dan C4i (Command, Controls,
Communications, Computer &
Information)
 Semua elemen dan jabatan serta
cawangan dalam PDRM
 Pagar keselamatan
Nota :
perkara berikut :
berlandskap.
BALAI POLIS BANDAR POLIS KOMUNITI/PONDOK POLIS

Tadahan Penduduk (Orang)  10,001 - 15,000  5,000 - 10,000
Saiz Tapak (Minimum)  5 - 10 ekar (2.0 - 4.0 hektar)  1 unit kedai
Kawasan Hijau Berlandskap  Sekurang - kurangnya 5% daripada

luas tapak untuk kegunaan tanah
lapang dan rekreasi;
-
 Digalakkan penyediaan grass crate
parking dan potted plant untuk
menambah penyediaan landskap hijau.
Kawasan Tepu Bina  60% daripada keluasan tapak -

(Maksimum) pembangunan

Tepi  6.096m  Merujuk kepada anjakan bangunan
Belakang  6.096m sediada.


Jalan Tempatan  66 kaki (20.116m)
 Merujuk kepada rizab jalan sediada.
Nota :

TL Kereta  1 TLK / 75mp luas lantai + 20%
pelawat
 Merujuk kepada tempat letak
TLK OKU  Minimum 2 unit atau 2% daripada kenderaan sediada.
jumlah TLK, diletakkan berhampiran
pintu masuk utama dengan
kemudahan ramp dan railing
Kemudahan Sokongan  Bangunan balai  Pejabat pertanyaan
 Garaj  Bilik maklumat / Bilik mesyuarat
 Kediaman / kuarters  Ruang solat / musala
 Padang permainan
 Pantri
 Ruang solat / musala berasingan
lelaki dan wanita setiap satu lengkap
dengan tempat berwuduk dan arah
kiblat tidak menghadap pintu masuk
dan saiz minimum 6.096m x 6.096m
Nota :
perkara berikut :
berlandskap.
Nota:
i. SPAH hendaklah merujuk sepertimana Undang - Undang Kecil Bangunan Seragam (Pindaan), 2012

KEMUDAHAN KESELAMATAN DAN KECEMASAN :

KM 04 BOMBA DAN PENYELAMAT
 PIAWAIAN
KELAS A KELAS B KELAS C KELAS D
Kriteria  Risiko Amat Tinggi  Risiko Tinggi  Risiko Sederhana  Risiko Rendah
Tadahan Penduduk (Orang)  > 100,001  100,000 - 50,001  50,000 - 25,001  < 25,000
Saiz Tapak (Minimum)  5 – 10 ekar  < 5 ekar  3 ekar (1.2 hektar)  2 ekar
(2.0 – 4.1 hektar) (< 2.0 hektar) (0.8 hektar)
Lokasi Perletakan  Keutamaan di kawasan strategik
dan rekreasi;

(Maksimum)
Tepi  6.096m
Belakang  6.096m

Nota :

Kemudahan Sokongan  Bangunan balai;

 Padang kawad;
 Menara kawad (hose tower);
 Padang rekreasi;
 Rumah kakitangan dilengkapi dengan kemudahan (perlu disediakan mengikut
keperluan kakitangan;
 Bangunan logistik;
 Tempat letak kenderaan utiliti jabatan (berbumbung);
 Bengkel;
 Kantin / kafe;

 Bangunan dewan serbaguna;

menghadap pintu masuk.
Nota :
perkara berikut :
berlandskap.
 Perletakan pili bomba hendaklah memenuhi keperluan Jabatan Bomba dan
Nota:

KEMUDAHAN PENDIDIKAN :
KM 05 UNIVERSITI AWAM
 PIAWAIAN
Saiz Tapak (Minimum)  50 – 100 ekar (20.2 – 40.5 hektar)
dan rekreasi;

(Maksimum)
Tepi  6.096m
Belakang  6.096m

Jalan Susur / Lay By / Drop Off  40 kaki (12.192m)
Nota :

TLK Elektrik  Minimum 2 unit beserta alat pengecas elektrik
Kemudahan Sokongan  Perpustakaan pusat

 Pusat sumber fakulti
 Bilik / dewan kuliah / dewan peperiksaan
 Studio
 Bengkel
 Makmal sains / komputer /
 Kejuruteraan / bahasa dll.
 Asrama pelajar / kolej kediaman
 Pejabat hal ehwal pelajar / pejabat
 Pentadbiran
 Pusat kesihatan
 Kafe
 Gimnasium

 Bilik air / tandas

 Laluan pejalan kaki
 Bilik mesyuarat
 Pondok pengawal
 Tempat pembuangan sampah
 Dewan serbaguna
 Kolam renang
 Lot permainan
 Kemudahan wifi / broadband
 Kemudahan laundry
 Akses lif
 Kompleks sukan
Nota :
perkara berikut :
berlandskap.
Nota:

KM 06 SEKOLAH MENENGAH
 PIAWAIAN
Tadahan Penduduk (Orang)  > 10,000

Tanah Rata  9.0 ekar (3.6 hektar)
Berbukit dan Bercerun Landai  11.0 ekar (4.5 hektar)
dan rekreasi;

(Maksimum)
Tepi  6.096m
Belakang  6.096m
Anjakan Antara Bangunan  ½ daripada ketinggian bangunan atau minimum 6.096 meter (Pilih mana yang lebih
besar).

Nota :

TL Kereta  1 TLK / 1 Pengajar
 1 TLK / 1 Pentadbir
 Tambahan 10% Pelawat
 1 TLK / 1 Penjaga Asrama (Sekiranya kemudahan asrama disediakan)
TL Motosikal  20% daripada jumlah TLK + 1 TLM / 35 Pelajar
Kemudahan Sokongan  Pejabat pentadbiran

 Bilik guru
 Makmal sains / komputer
 Pondok pengawal
 Tandas
 Kantin

 Dewan
 Pusat sumber / perpustakaan
 Wakaf
 Bilik rawatan
 Tiang bendera minima 3 unit
 Papan tanda nama dan alamat bangunan
 Pagar di sekeliling kawasan sekolah
 Ruang letak basikal dan motosikal berbumbung
 Pondok bas
Nota :
perkara berikut :
berlandskap.
Nota:

KM 07 SEKOLAH RENDAH
 PIAWAIAN

Tanah Rata  6.0 ekar (2.4 hektar)
Berbukit dan Bercerun Landai  8.0 ekar (3.2 hektar)
Lokasi Peletakan  Jarak daripada persimpangan (minimum 200m);

 Akses terus kepada jalan 66 kaki (20.116m) : Dalam kawasan perumahan;
 Mempunyai laluan pengangkutan awam.
dan rekreasi;

(Maksimum)
Tepi  6.096m
Belakang  6.096m
besar).

Nota :


 Bilik guru
 Makmal sains / komputer
 Pondok pengawal

 Bilik rawatan
 Tandas
 Kantin
 Dewan
 Pusat sumber / perpustakaan
 Wakaf
 Pondok bas
 Pra-Sekolah
Nota :
perkara berikut :
berlandskap.
Nota:

KM 08 SEKOLAH AGAMA
 PIAWAIAN
Saiz Tapak (Minimum)  2.0 ekar (0.809 hektar)
Lokasi Peletakan  Jarak daripada persimpangan (minimum 200m);

 Akses terus kepada jalan 66 kaki (20.116m) : Dalam kawasan perumahan;
 Mempunyai laluan pengangkutan awam;
 Digalakkan bersebelahan dengan masjid / surau.
Kawasan Hijau Berlandskap  Digalakkan penyediaan grass crate parking dan potted plant untuk menambah

(Maksimum)
Tepi  6.096m
Belakang  6.096m
besar).

Lay By  12 kaki (3.716m)
Nota :


 Bilik guru
 Pondok pengawal
 Bilik rawatan
 Tandas
 Kantin


Nota :
perkara berikut :
berlandskap.
Nota:

KM 09 TADIKA DAN TASKA
 PIAWAIAN
Garis Panduan ini hanya terpakai untuk tadika dan taska yang dibina secara free standing building sahaja dan tidak terpakai bagi tadika /
taska di kawasan rumah atau kedai jenis teres / berkembar.
Tadahan Penduduk (Orang)  1 unit bagi 200 unit rumah (bertanah)

Nota :
̵ Bagi pemajuan yang mempunyai rizab tadika lebih daripada 3 unit :
i. 1 daripadanya ditukar kepada Rumah Kebajikan Awam;
ii. Baki unit boleh diintegrasi dengan Dewan (Keluasan minima 1.0 ekar)
Ketinggian (Maksimum)  2 tingkat

(Maksimum)
Hadapan  6.096m
Tepi  3.0m
Belakang  3.0m

Nota :


 Bilik guru
 Tandas
 Ruang makan / Pantri
 Padang / Kawasan permainan
 Pagar di sekeliling kawasan
 Ruang solat/ musala

berlandskap.
Nota:

KEMUDAHAN RUMAH IBADAT :

KM 10 RUMAH IBADAT ISLAM
 PIAWAIAN
MASJID
Tadahan Penduduk (Orang)  Minimum 5,000
dan rekreasi;

(Maksimum)
Ketinggian Bangunan  Sekiranya bangunan Masjid berhampiran dengan Rumah Ibadat Bukan Islam
(RIBI), ketinggian struktur bangunan Masjid hendaklah mengatasi ketinggian RIBI
sekurang - kurangnya bagi struktur bangunan menara azan (Minaret) dalam radius
0.3 km.
Tepi  6.096m
Belakang  6.096m
Nota :
TL Kereta  1 TLK / 15mp luas lantai ruang solat
Lain - lain TLK  1 TLK Khas bagi kenderaan van jenazah
Kemudahan Sokongan  Mihrab dan ruang solat

 Pejabat imam, bilal dan kadi
 Bilik mesyuarat / dewan mesyuarat
 Bilik kaunseling
 Perpustakaan / pusat sumber / bilik bacaan
 Ruang untuk pungutan zakat
 Ruang pameran
 Asrama mini untuk musafir
 Stor pengurusan jenazah

 Balai islam
 Ruang mengambil wuduk berasingan lelaki dan wanita.
 Bilik persalinan, bilik mandi dan tandas berasingan lelaki dan wanita.
 Kuarters
berlandskap.
SURAU
Tadahan Penduduk (Orang)  1,000

(Maksimum)
Ketinggian Bangunan  Sekiranya bangunan Surau berhampiran dengan Rumah Ibadat Bukan Islam
(RIBI), ketinggian struktur bangunan Surau hendaklah mengatasi ketinggian RIBI
sekurang - kurangnya bagi struktur bangunan menara azan (Minaret) dalam radius
0.3 km.
Tepi  3.0m
Belakang  3.0m
Jalan Tempatan  50 kaki (15.240m)
Nota :

TL Kereta  1 TLK / 15mp luas lantai ruang solat
Lain - lain TLK  1 TLK Khas bagi kenderaan van jenazah (Sekiranya ada)
Kemudahan Sokongan  Mihrab dan ruang solat

 Pejabat imam dan bilal
 Tempat pengurusan jenazah
 Bilik penyediaan makanan
 Ruang mengambil wuduk berasingan lelaki dan wanita.
 Bilik persalinan, bilik mandi dan tandas berasingan lelaki dan wanita.
Nota:

KEMUDAHAN RUMAH IBADAT :

KM 11 RUMAH IBADAT BUKAN ISLAM
(TOKONG, KUIL, GEREJA DAN LAIN-LAIN)
 PIAWAIAN
Tadahan Penduduk (Orang)  5,000 / 1 tapak
dan rekreasi;

(Maksimum)
Ketinggian (Maksimum)  15.0m
̵ Ketinggian maksimum adalah termasuk bangunan dan arca (struktur paling tinggi);
̵ Disesuaikan dengan ketinggian persekitaran.
Nota :
̵ Ketinggian Rumah Ibadat Bukan Islam (RIBI) hendaklah tidak melebihi ketinggian
masjid / surau (Minaret) dalam radius berikut :
i. 0.3km radius : Masjid Tempatan;
ii. 0.2km radius : Surau

Tepi  6.096m
Belakang  6.096m
Jalan Susur / Lay By / Drop Off  50 kaki (15.240m) - Tertakluk kepada ulasan Jabatan Kerja Awam, MBJB
Nota :

TL Kereta  1 TLK / 15mp luas lantai ruang solat + 20% untuk pelawat
Nota :
̵ Lain-lain aktiviti yang dicadangkan seperti dewan serbaguna, asrama, ruang
kebudayaan dan lain-lain aktiviti perlu disediakan keperluan tempat letak
kenderaan mengikut piawaian yang ditetapkan.
Kemudahan Sokongan  Bangunan penyembahan yang mengandungi ruang tempat penyembahan, ruang
peletakan patung atau imej penyembahan, ruang perhimpunan dan ruang
menyimpan peralatan penyembahan
 Ruang dapur / jamuan

 Ruang kebudayaan dan kesenian

 Pejabat pengurusan
 Bilik kaunseling
 Bilik kelas ajaran keagamaan
 Ruang untuk aktiviti komuniti
Perancangan Tapak Perancangan Tapak

 Penyediaan tempat ibadat bukan Islam diharuskan setakat bagi mereka
mengamalkan kepercayaan agama masing - masing;
 Merizabkan tapak yang sesuai untuk dijadikan tempat ibadat bukan Islam secara
sah;
 Menyediakan ruang atau dewan penemuan masyarakatnya;
 Jika tempat ibadat bukan islam yang hendak dibina terletak di dalam kawasan di
mana majoriti masyarakatnya bukan penganut agama tersebut, maka notis
hendaklah disampaikan kepada jiran - jiran bersebelahan sekurang - kurangnya
40 buah rumah untuk mendapatkan pandangan dan kemusykilan sebelum ianya
dapat diluluskan;
 Konsep pemusatan perlu mengambilkira kriteria seperti :
̵ Kemampuan, keluasan jalan untuk menampung jumlah kenderaan;
̵ Keserasian lokasi alam sekitar;dan
̵ Persetujuan penduduk setempat dan keperluannya.
Lokasi Peletakan
 Rumah ibadat hendaklah didirikan di tengah - tengah kelompok masyarakat
berkenaan;
 Perancangan tapak untuk pembinaan tempat ibadat bukan islam hendaklah
mengikut piawaian yang ditetapkan;
 Tiap - tiap keramat atau tempat penyembahan sementara yang dibina di tapak
projek pembinaan hendaklah dimansuhkan sebaik sahaja projek siap;
 Tidak dibenarkan dibina dikawasan lapang dan tidak boleh ditempatkan di
sekeliling loji kumbahan atau pencawang TNB;
 Menyediakan jalan susur dan kemudahan tempat letak kereta yang secukupnya
supaya tidak mengganggu lalu lintas;
 Persekitaran tempat ibadat bukan islam perlulah harmoni dengan kawasan
persekitaran;
 Penyediaan zon pemisah adalah perlu bagi memisahkan tempat tersebut dengan
kediaman masyarakat islam sekurang - kurangnya 50m (165’).
Reka Bentuk
 Reka bentuk bangunan tempat ibadat bukan islam tidak dibenarkan mempunyai
unsur - unsur penonjolan imej yang boleh menimbulkan sensitif kepada masyarakat
persekitaran.
 Ketinggian bangunan perlu mengambil kira keseragaman garis langit (skyline),
warna dan pemandangan supaya ianya harmoni dengan pembangunan sekitar.
berlandskap.
Nota:

KEMUDAHAN PERKUBURAN :
KM 12 PERKUBURAN ISLAM
 PIAWAIAN
Dasar Kerajaan Negeri Bagi  Setiap pembangunan yang mempunyai keluasan 250 ekar (100 hektar) atau lebih
Penyediaan Kubur hendaklah menyediakan tapak perkuburan Islam seluas 8.0 ekar (3.2 hektar) dalam
kawasan yang dibangunkan untuk diserahkan kepada Kerajaan Negeri dan
dirizabkan di bawah Seksyen 62 Kanun Tanah Negara.
 Bagi pembangunan yang kurang daripada 250 ekar (100 hektar), pemaju /
pemilik tanah tidak dikehendaki menyediakan tapak kubur dalam kawasan
pembangunan mereka tetapi dikehendaki menyumbang kepada ‘Tabung Amanah
Perkuburan’. Tabung Amanah Perkuburan ini berperanan untuk menyalurkan dana
atau kewangan bagi membantu Kerajaan Negeri untuk menyediakan tapak-tapak
perkuburan di Negeri Johor.
 Bayaran caruman Tabung Amanah Perkuburan ini hanya dikenakan kepada
pembangunan untuk tujuan bangunan kediaman sahaja. Sekiranya pembangunan
yang dicadangkan melibatkan pembangunan bercampur, pengiraan hanya dikira
berdasarkan kepada unit bangunan kediaman yang dibina.
 Keperluan pengenaan syarat penyediaan tapak perkuburan / caruman tapak
perkuburan ini juga, disyorkan untuk dijadikan syarat tambahan dalam setiap
kelulusan Kebenaran Merancang oleh Pihak Berkuasa Perancang Tempatan.
Nota :
̵ Penentuan keperluan rizab kubur adalah merujuk kepada KM14 : Piawaian Umum
Tanah Perkuburan.
ASPEK KRITERIA GARIS PANDUAN

Perancangan Tapak Kepercayaan Agama Tanah Perkuburan Islam
dan Adat Resam  Peletakan biasanya berhampiran dengan masjid dan
kawasan perumahan untuk memudahkan pengurusan

jenazah untuk disembahyangkan dahulu sebelum
dikebumikan serta memudahkan mereka menziarahi si
mati; dan
 Jenazah diwajibkan menghadap kiblat atau arah
kaabah. Bagi tujuan ini, tanah yang rata adalah paling
sesuai.
Kesihatan Umum  Kubur baru hendaklah digali tidak kurang dari 6’ dari
kubur lama dan tanah perkuburan tidak boleh
digunakan semula sebelum 30 - 50 tahun mengikut
keadaan tanah selepas pengebumian terakhir.
 Jarak di antara tanah perkuburan dan rumah
kediaman yang terdekat ialah sekurang - kurangnya
12.192m (40’)
 Menyediakan zon pemisah di antara tanah
perkuburan dan punca - punca air untuk menjamin
kesihatan umum mengikut ketetapan JPS dan JMG.
Topografi dan  Jenis tanah yang paling sesuai ialah tanah terbuka jenis
Struktur Tanah poros yang akan memudahkan laluan air dan udara ke
semua arah.
 Tanah perkuburan hendaklah sekurang - kurangnya
berada pada paras 1.828m di atas paras banjir bagi
tiap - tiap pusingan 100 tahun melebihi 1.828m di
bawah permukaan bumi.


 Tanah perkuburan tidak sesuai bagi kawasan -
kawasan seperti berikut :
̵ Kawasan - kawasan banjir dan tanah runtuh;
̵ Kawasan - kawasan yang kerap diancam hakisan
seperti sungai dan laut;
̵ Tanah paya dan bercerun; dan
̵ Tanah paya dan jenis liat.
 Tanah perkuburan hendaklah jauh dari kawasan
sungai, saliran atau lain - lain punca air kerana ini akan
mengakibatkan pengaliran air dari kawasan perkuburan
ke tempat - tempat tersebut.
Susun Atur Tanah Perkuburan Sistem Modul  Sistem modul ini mengandungi 2 barisan kubur di
mana satu baris terdiri daripada 20 lot kubur;
 Tiap - tiap tanah perkuburan haruslah mengandungi
sekurang - kurangnya 15 modul yang boleh memuatkan
sebanyak 600 lot kubur. Keperluan ruang ialah 2.5 ekar
(1.0 hektar).
Kemudahan Awam  Menyediakan 8 - 10 lot tempat letak kereta. Tiap -

tiap satu lot adalah seluas 20 - 25mp (215.3– 269.1kp).
Ini termasuk kawasan untuk landskap;
 Menyediakan 2 lot tempat meletak bas;
 Kawasan seluas 400mp (4,305.6kp) untuk satu
bangunan awam. Bangunan ini akan memuatkan
pejabat pentadbiran, kawasan rehat dan tandas;
 Menyediakan kemudahan utiliti yang secukupnya.
Landskap dan  Satu rizab landskap selebar 1.5m diperlukan di

Penampan sepanjang garis mendatar pejalan kaki. Landskap dan
pokok - pokok bukan sahaja dapat meningkatkan
suasana yang menarik kepada sesuatu kawasan tanah
perkuburan malah juga dapat bertindak sebagai zon
pemisah di antara dua jenis kegunaan tanah. Rupa
bentuk landskap dan jenis pokok perlulah mematuhi
syarat - syarat seperti yang dinyatakan dalam Garis
Panduan Landskap Negara, 1995.
Sistem Peredaran  Menyediakan sistem peredaran selebar 2m mengelilingi

setiap modul iaitu :
̵ Jalan masuk ke setiap lot kubur;
̵ Membawa keranda; dan
̵ Pergerakan penggali.
Nota:
i. Perlu dirujuk bersama Garis Panduan Perancangan Tanah Perkuburan dan Krematorium, JPBD Semenanjung Malaysia, 2011.

KM 13 PERKUBURAN BUKAN ISLAM
 PIAWAIAN
Perancangan Tapak Perletakan Tanah Perkuburan Cina
 Penganut ancestor worship mengambilkira adat feng
shui. Bagi adat ini parameter - parameter adalah seperti

berikut:
̵ Bentuk muka bumi yang landai di lereng - lereng
bukit, tanpa bukit - bukit kecil, batu besar atau
bentuk - bentuk buatan manusia seperti empangan;
dan
̵ Kewujudan badan - badan yang mengandungi air
di hadapan kubur - kubur melambangkan kekayaan
dan kemewahan kepada kedua-dua pihak yang
hidup dan yang mati.
Tanah Perkuburan Hindu

 Kaum Hindu lebih mementingkan kepada pembakaran
mayat dan tidak ada apa - apa faktor khas yang perlu
dipertimbangkan di dalam peletakan tanah perkuburan
mereka.
 Walau bagaimanapun, tanah yang rata adalah
sesuai untuk memudahkan pengurusan mayat.
Tanah Perkuburan Kristian

 Taburan tanah perkuburan untuk orang - orang
kristian juga tidak menekankan kepada apa - apa
kriteria khas, selain tanah yang rata dan sesuai untuk
memudahkan pengurusan mayat.
Kesihatan Umum  Kubur baru hendaklah digali tidak kurang dari 6’ dari
kubur lama dan tanah perkuburan tidak boleh digunakan
semula sebelum 30 - 50 tahun mengikut keadaan tanah
selepas pengebumian terakhir.
 Jarak di antara tanah perkuburan dan rumah
kediaman yang terdekat ialah sekurang - kurangnya
12.192m (40’).
 Menyediakan zon pemisah di antara tanah perkuburan
dan punca - punca air untuk menjamin kesihatan umum
mengikut ketetapan JPS dan JMG.
Topografi dan  Jenis tanah yang paling sesuai ialah tanah terbuka jenis
Struktur Tanah poros yang akan memudahkan laluan air dan udara ke
semua arah.
 Tanah perkuburan hendaklah sekurang - kurangnya
berada pada paras 2.0m di atas paras banjir bagi tiap -
tiap pusingan 100 tahun melebihi 2.0m di bawah
permukaan bumi.Tanah perkuburan tidak sesuai bagi
kawasan - kawasan seperti berikut :
̵ Kawasan - kawasan banjir dan tanah runtuh;
̵ Kawasan - kawasan yang kerap diancam hakisan
seperti sungai dan laut;
̵ Tanah paya dan bercerun; dan
̵ Tanah paya dan jenis liat.


 Tanah perkuburan hendaklah jauh dari kawasan
sungai, saliran atau lain - lain punca air kerana ini akan
mengakibatkan pengaliran air dari kawasan perkuburan
ke tempat - tempat tersebut.
Keperluan Ruang  Keperluan ruang tanah perkuburan untuk sesuatu

kawasan bergantung kepada saiz kubur, kadar
kematian, pandangan penduduk setempat terhadap
pembakaran dan penggunaan semula tanah
perkuburan.
 Bagi memudahkan pengiraan keperluan ruang tanah
perkuburan bagi setiap 1,000 penduduk pada masa
akan datang.
Susun Atur Tanah Perkuburan Sistem Modul  Sistem modul ini mengandungi 2 barisan kubur di
mana satu baris terdiri daripada 20 lot kubur;
 Tiap-tiap tanah perkuburan haruslah mengandungi
sekurang -kurangnya 15 modul yang boleh memuatkan
sebanyak 600 lot kubur. Keperluan ruang ialah 2.5 ekar
(1.0 hektar).
Kemudahan Awam  Tiap - tiap satu lot adalah seluas 20 - 25mp

(215.3 – 269.1kp). Ini termasuk kawasan untuk
landskap.
 Tempat letak kenderaan antara 8 - 10 tempat letak
kereta dan 2 tempat letak bas.
 Kawasan seluas 400mp (4305.6kp) untuk satu
bangunan awam. Bangunan ini akan memuatkan
pejabat pentadbiran, kawasan rehat dan tandas;
 Menyediakan kemudahan utiliti yang secukupnya.
Landskap dan  Satu rizab landskap selebar 1.5m diperlukan di

Penampan sepanjang garis mendatar pejalan kaki. Landskap dan
pokok - pokok bukan sahaja dapat meningkatkan
suasana yang menarik kepada sesuatu kawasan tanah
perkuburan malah juga dapat bertindak sebagai zon
pemisah di antara dua jenis kegunaan tanah. Rupa
bentuk landskap dan jenis pokok perlulah mematuhi
syarat - syarat seperti yang dinyatakan dalam Garis
Panduan Landskap Negara, 1995.
Sistem Peredaran  Menyediakan sistem peredaran selebar 2m mengelilingi
setiap modul iaitu :
̵ Jalan masuk ke setiap lot kubur;
̵ Membawa keranda; dan
̵ Pergerakan penggali.
Susun Atur Krematoria Krematoria  Krematoria jenis ini memerlukan minimum kawasan
Tradisional seluas 1.5 ekar (0.6 hektar) dan sesuai untuk kawasan
luar bandar dan separa wilayah. Peletakan hendaklah
diletakkan jauh daripada pembangunan sedia ada dan
akan datang.
 Komponen krematoria jenis tradisional adalah seperti
berikut :-
i. Kawasan membakar mayat berukuran 10m x 16m
ii. Tempat membakar mayat berukuran 2m x 3m
iii. Zon pemisah / perimeter planting :
̵ 1 plot (2.0m sekeliling lot)
̵ 2 atau lebih plot (2.0m menghadap rizab jalan)
dan 1.0m sempadan bersama (ke plot perkuburan
lain).
 Kawasan rehat untuk para pengunjung dan pemerhati.
 Tempat letak kenderaan antara 8 - 10 tempat letak


Krematoria Gas  Tempat membuang sampah untuk aktiviti pembakaran
Moden mayat.
 Satu krematoria gas moden memerlukan kawasan
1.5 ekar (0.6 hektar) termasuk kawasan untuk landskap
dan mengandungi komponen - komponen berikut :-
i. Tempat pembuangan dan pembakaran sampah;
ii. Zon pemisah / perimeter planting
̵ 1 plot (2.0m sekeliling lot)
̵ 2 atau lebih plot (2.0m menghadap rizab jalan)
dan 1.0m sempadan bersama (ke plot
perkuburan lain).
iii. Tempat letak kenderaan antara 8 - 10 tempat letak
KREMATORIA JARAK JEJARI (KM)

 Krematoria gas  Tidak melebihi 20km dari
moden pusat bandar; 30m dari
kawasan kediaman terdekat
 Krematoria moden  20km di antara 2-3 pusat
dikongsi dengan bandar
beberapa bandar
kecil yang lain
 Krematoria jenis  2 - 4km dari kawasan
tradisional boleh kediaman
disediakan
ASPEK GARIS PANDUAN
Anjakan bangunan  6.096m + 2.0m landskap menghadap rizab jalan dan sempadan bersama
Susun Atur dan Reka Bentuk  Semua tapak taman peringatan hendaklah mendapat kelulusan dari PBN terlebih
Taman Peringatan dahulu.
 Taman peringatan memerlukan satu kawasan yang luas dan diletakkan di
pinggir kawasan pembangunan.
 Susun atur dan reka bentuk tanah perkuburan dibahagikan kepada beberapa
taman kecil. Sekiranya krematoria diperlukan sebahagian kawasan harus
diperuntukkan bagi menyediakan krematoria.
 Susunatur dalam taman ini menekankan kepada rangkaian jalan yang menyeluruh
serta sistem pejalan kaki.
 Kemudahan awam yang dicadangkan ialah bangunan umum atau rumah ibadat.
Ketinggian dan reka bentuk batu - batu tanda kubur perlu dikawal supaya harmoni
dengan lanskap keseluruhannya.
Nota:

KM 14 PIAWAIAN UMUM TANAH PERKUBURAN
 PIAWAIAN
ASPEK ISLAM CINA HINDU KRISTIAN
Lot Kubur 2.5m x 3m 2.0m x 3.5m 2.0m x 3m 2.0m x 3m
(8.202’ x 9.842’) (6.561’ x 11.482’) 6.561’ x 9.842’) (6.561 x 9.842’)
Keluasan Lot
Minimum 2.5 ekar -
(Keperluan 5,000 penduduk (1.0 hektar)
dalam tempoh 20 tahun)
Nota :

TL Kereta  8 - 10 petak
TL Bas  2 petak
PENDUDUK TANAH PERKUBURAN JARAK

ASPEK KREMATORIA
(ORANG) ISLAM BUKAN ISLAM KREMATORIA
1 unit Kawasan 5,000 - 10,000 1.2 - 2.5 ekar 0.5 - 1.0 ekar
Kejiranan -
(0.5 - 1.0 hektar) (0.2 - 0.4 hektar)
2 -3 unit kawasan 10,000 - 30,000 2.5 - 7.4 ekar 1.0 - 3.0 ekar Krematoria 2 - 4 km
kejiranan (1.0 - 3.0 hektar) (0.4 - 1.2 hektar) Gas Moden
yang terdekat
di Bandar
Bandar besar > 200,000 49.0 ekar 20.0 ekar Kremtoria Gas Tidak melebihi
(20.0 hektar) (8.0 hektar) Moden 20km dari Pusat
Bandar
Nota:

KEMUDAHAN KOMUNITI :
KM 15 PERPUSTAKAAN
 PIAWAIAN
PERPUSTAKAAN PERPUSTAKAAN PERPUSTAKAAN
NEGERI DAERAH KOMUNITI
Hierarki  Pusat Wilayah Negara  Pusat Separa Wilayah  Pusat Petempatan Utama
 Pusat Wilayah Negeri / Negeri  Pusat Pertumbuhan Desa
Ibu Negeri  Pusat Petempatan Utama  Kampung / kawasan
perumahan / kejiranan
 Petempatan Kecil
Tadahan Penduduk (Orang)  Negeri  10,000 - 50,000  1,000 - 10,000
Saiz Tapak (Minimum)  2.5 ekar (1.0 hektar)  0.75 ekar (0.3 hektar)  0.3 - 0.5 ekar
(0.1 hektar - 0.2 hektar)
dan rekreasi;

(Maksimum)
Tepi  6.096m
Belakang  6.096m
Nota :

TL Kereta  1 TLK / 75mp luas lantai

PERPUSTAKAAN PERPUSTAKAAN PERPUSTAKAAN

NEGERI DAERAH KOMUNITI
Kemudahan Sokongan  Ruang Pejabat  Ruang pejabat  Ruang perkhidmatan
 Ruang perkhidmatan  Ruang perkhidmatan  Ruang lokar
 Pusat pemprosesan  Ruang rehat  Ruang solat / musala
dan dokumentasi  Ruang lokar  Tandas lelaki dan wanita
 Bilik ICT  Ruang solat/ musala  berasingan.
 Kafe berasingan lelaki dan
Ruang rehat perempuan minimum
 Nota :
3.0m x 4.0m setiap satu
 Ruang lokar  Digalakkan
lengkap dengan tempat
 Ruang solat/ musala berwuduk dan arah diintegrasikan dengan
berasingan lelaki dan kiblat tidak menghadap dewan
perempuan minimum pintu masuk.
6.096m x 6.096m (20’ x
Tandas lelaki dan wanita
20’) setiap satu lengkap

berasingan.
dengan tempat
berwuduk dan arah
kiblat tidak menghadap
pintu masuk.
 Tandas lelaki dan
wanita berasingan.
Nota :
perkara berikut :
berlandskap.
Nota:

KM 16 DEWAN SERBAGUNA, DEWAN ORANG
RAMAI DAN BALAI RAYA
 PIAWAIAN
DEWAN KOMUNITI /
DEWAN ORANG RAMAI BALAI RAYA
DEWAN SERBAGUNA
Hierarki  Pusat Wilayah Negara  Pusat Separa Wilayah Nota :
 Pusat Wilayah Negeri / Negeri  Rizab balai raya
Ibu Negeri  Pusat Petempatan Utama dimansuhkan dan

fungsinya diintegrasikan
dengan dewan orang
ramai dan tadika.
Tadahan Penduduk (Orang)  > 10,001  3,001 - 10,000  1,000 - 3,000

(kawasan bandar) (bandar & mukim)
Saiz Tapak (Minimum)  1.5 ekar (0.6 hektar)  1.0 ekar (0.4 hektar)  0.5 ekar (0.2 hektar)
dan rekreasi;

(Maksimum)
Tepi  6.096m
Belakang  6.096m
Nota :


DEWAN KOMUNITI /
DEWAN ORANG RAMAI BALAI RAYA
DEWAN SERBAGUNA
Kemudahan Sokongan  Pejabat pentadbiran  Gelanggang  Stor
 Gelanggang  Badminton / sepak  Ruang solat / musala
 badminton / sepak takraw  Tandas lelaki dan
takraw  Stor wanita berasingan
 Pentas  Ruang solat/ musala
 Stor berasingan lelaki dan
perempuan minimum
 Ruang solat/ musala
berasingan lelaki dan
perempuan minimum
berwuduk dan arah
kiblat tidak menghadap
pintu masuk.
berwuduk dan arah
kiblat tidak menghadap  Tandas lelaki dan
pintu masuk. wanita berasingan
 Tandas dan bilik
persalinan lelaki dan
wanita berasingan
Nota :
perkara berikut :
berlandskap.
Nota:
 ILUSTRASI

KM 17 RUMAH KEBAJIKAN
 PIAWAIAN
ORANG KELAINAN
KANAK - KANAK WARGA EMAS
UPAYA
Saiz Tapak (Minimum)  1.5 ekar (0.6 hektar)  1.0 ekar (0.4 hektar)  0.5 ekar (0.2 hektar)
dan rekreasi;

(Maksimum)
Tepi  6.096m
Belakang  6.096m
Nota :
TL Kereta  1 TLK / 1 kakitangan + 10% pelawat
Kemudahan Sokongan  Bilik pentadbiran
 Ruang rehat
 Ruang aktiviti
 Ruang makan
 Ruang solat/ musala berasingan lelaki dan perempuan minimum 3.0m x 4.0m setiap
satu lengkap dengan tempat berwuduk dan arah kiblat tidak menghadap pintu
masuk.
 Bilik tidur lelaki dan perempuan berasingan
 Tandas dan bilik persalinan lelaki dan wanita berasingan
 Stor
 Wakaf
Nota :
perkara berikut :

berlandskap.
Nota:

KEMUDAHAN PENGANGKUTAN AWAM DARAT :

KM 18 TERMINAL PENGANGKUTAN AWAM
 PIAWAIAN
STESEN UTAMA PUSAT
TERMINAL TERMINAL UTAMA
TEMPATAN
ANTARABANGSA DAERAH
(PUSAT BANDAR)
Lokasi Peletakan  Di pusat bandar atau  Terletak dalam kawasan  Terletak di pusat separa
metropolitan pusat wilayah wilayah atau di bandar
utama
Kriteria  Perkhidmatan rapid,  Terdapat satu atau lebih  Terdapat satu atau lebih
perkhidmatan perkhidmatan rapid, perkhidmatan rapid,
berfrekuensi tinggi. perkhidmatan perkhidmatan
 Servis multi - modal berfrekuensi tinggi berfrekuensi tinggi
antarabangsa  Servis pengagih kepada  Servis pengagih kepada
 Perkhidmatan Inter - stesen utama dan stesen tempatan dan
wilayah dan penyambung untuk ke perkhidmatan bas intra -
antarabangsa perkhidmatan terminal bandar dalam
antarabangsa lingkungan jarak 60km
Reka Bentuk  Bangunan terminal direkabentuk dengan mempunyai integrasi yang seemless
dengan bangunan sekitar
 Menjadi mercu tanda
Saiz Tapak (Minimum)  40 ekar (16.2 hektar)  20 ekar (8.1 hektar)  4 ekar (1.6 hektar)
dan rekreasi;

(Maksimum)
Tepi  6.096m
Belakang  6.096m
Nota :
(Terminal)


(Komersil)
TL Kereta  1 TLK / 46.5mp luas lantai
Ruang perniagaan  40% untuk kegunaan perniagaan dan sirkulasi.
(Maksimum)  Disediakan dalam bentuk kiosk / kafe / kedai dalam bangunan.
Kemudahan Sokongan  Pejabat pengurusan

 Ruang memunggah.
 Menyediakan tong kitar semula (recycle bin) di tempat pembuangan sampah.
 Tandas berasingan bagi lelaki dan wanita dilengkapi dengan kemudahan bilik
mandi / bilik persalinan / fasiliti mesra bayi dan tandas OKU.
 Tempat menunggu bas / teksi / kereta sewa.
 Papan tanda bangunan.
 Telefon awam.
 Mesin pengeluaran wang (Automated Teller Machines).
 Sick Room diasingkan lelaki dan wanita luas minimum 100kp lengkap dengan
kemudahan katil, tandas dan first aid.
Nota :
perkara berikut :
berlandskap.
Nota:

STESEN TEMPATAN MINOR (PUSAT TEMPATAN)

Lokasi Peletakan  Terletak dalam lingkungan kawasan Pusat Tempatan Utama (PTU)
Kriteria  Perkhidmatan bas pengagih untuk ke stesen-stesen kecil;

 Servis antara pusat tempatan berhampiran dalam lingkungan jarak 30km.
Reka Bentuk  Bangunan stesen direkabentuk dengan mempunyai integrasi yang seemless dengan
bangunan sekitar;
 Tapak menjadi nodus pusat tempatan.
dan rekreasi;

(Maksimum)
Tepi  6.096m
Belakang  6.096m
Nota :
(Terminal)
(Komersil)
TL Kereta  1 TLK / 46.5mp luas lantai
Ruang perniagaan  40% untuk kegunaan perniagaan dan sirkulasi.

(Maksimum)  Disediakan dalam bentuk kiosk / kafe / kedai dalam bangunan.
Kemudahan Sokongan  Pejabat pengurusan

setiap satu lengkap dengan tempat berwuduk dan arah kiblat tidak menghadap
pintu masuk.
 Ruang memunggah.
 Menyediakan tong kitar semula (recycle bin) di tempat pembuangan sampah.
 Tandas berasingan bagi lelaki dan wanita dilengkapi dengan kemudahan bilik
mandi / bilik persalinan / fasiliti mesra bayi dan tandas OKU.
 Tempat menunggu bas / teksi / kereta sewa.
 Papan tanda bangunan.

 Telefon awam.
 Mesin pengeluaran wang (Automated Teller Machines).
Nota :
perkara berikut :
berlandskap.
Nota:
 ILUSTRASI

KEMUDAHAN KAWASAN LAPANG DAN REKREASI :

KM 19 KEPERLUAN PENYEDIAAN DAN
PENGAGIHAN
 PIAWAIAN
Dasar  Setiap permohonan pembangunan tanah sepertimana di bawah disyaratkan
menyediakan tapak rizab kawasan lapang tidak kurang 10% (diserah kepada
kerajaan) daripada keseluruhan keluasan tapak pembangunan bagi komponen:
 Perumahan
 Perdagangan
 Perindustrian
 Pembangunan Bercampur (Mixed Development)
 Pembangunan Pelancongan
Kaedah Pengiraan  Daripada peruntukan 10%, keluasan kawasan lapang mutlak mestilah sekurang
- kurangnya 7% dan 3% lagi dikira daripada rizab - rizab kemudahan awam
yang perlu diserahkan kepada kerajaan, sebagaimana berikut :
 Sekolah dan tadika;
 Dewan dan balairaya;
 Masjid, surau dan rizab - rizab keagamaan;
 Klinik;
 Pejabat pos;
 Balai bomba dan balai polis;
 Tangki air;
 Rizab TNB dan talian / rentis TNB;
 Saluran gas;
 Rumah Pam;
 Kolam Tadahan / Takungan;
 Kolam oksidasi dan rizab loji rawatan kumbahan;
 Lain - lain rizab seperti rizab pantai, rizab sungai / parit, kawasan penampan
(buffer) dan lain - lain kawasan lapang yang tidak boleh dimanfaatkan.
 Bagi tujuan ini, hanya 30% daripada jumlah keluasan rizab - rizab di atas
(tidak termasuk rizab jalan) boleh diambilkira di dalam pengiraan kawasan lapang
ianya tidak melebihi peruntukkan 3%.
 Kawasan lapang yang berbentuk linear / accidental open spaces adalah
tidak termasuk dalam kiraan 10% kawasan lapang
 Linear park hanya boleh diambilkira dalam kiraan kawasan lapang apabila lebar
melebihi 80 kaki.
Pengagihan  Sebanyak 50% (separuh) daripada keluasan rizab kawasan lapang mutlak yang
diperuntukkan perlu dikelompokkan di satu kawasan di tengah - tengah tapak
cadangan pembangunan. Selebihnya boleh diagihkan mengikut kepadatan
penduduk dan keluasan satu-satu sektor kejiranan dalam tapak pembangunan.
 Tapak-tapak rekreasi swasta, di mana tapak masih kekal hakmilik
persendirian seperti theme park, padang golf dan sebagainya tidak diambil kira
bagi tujuan pengiraan kawasan lapang.
Nota:
ii. Perlu dirujuk bersama Garis Panduan Perancangan Tanah Lapang dan Kawasan Rekreasi, JPBD Semenanjung Malaysia, 2013.


KM 20 KAWASAN LAPANG DAN REKREASI
 PIAWAIAN
KEMUDAHAN
FUNGSI KELUASAN CATATAN
REKREASI
Lot Permainan  Lot- lot permainan bagi  Taman permainan 0.16 – 1 ekar Keperluan untuk
kanak - kanak kecil bawah kanak - kanak (0.066 - 0.4 hektar) 500-2,000
umur persekolahan. penduduk
Padang Permainan  Bagi kegiatan permainan  Taman permainan 2.0 – 8 ekar Keperluan untuk
sama ada organised atau kanak - kanak (0.8 - 3.2 hektar) 2,000 -5,000
formal khususnya kanak -  Pondok wakaf penduduk
kanak peringkat umur  Padang
persekolahan rendah.
Padang  Kegiatan sukan rekreasi  Padang 8 – 30ekar Keperluan untuk
Kejiranan pasif.  Gelanggang sukan (3.2 – 12.0 hektar) 5000 –10,000
(Neighbourhood  Pondok wakaf penduduk
Playground)  Kawasan jogging
Taman Tempatan  Rekreasi pasif dan kegiatan  Padang 30 – 100 ekar Keperluan untuk
(Community sukan yang tersusun untuk  Gelanggang sukan (12.1 – 40.5 hektar) 20,000 – 50,000
Open Space) keseluruhan masyarakat  Taman permainan penduduk
tempatan. kanak - kanak
 Sesuai untuk acara - acara  Pondok wakaf
bagi pertandingan sukan dan  Kawasan jogging
lain - lain aktiviti fizikal.  Kolam renang
 Pusat yang boleh  Dewan tertutup
mewujudkan interaksi sosial  Tandas
dan kebudayaan setiap
 Gerai
waktu.
Taman / Padang  Pusat kegiatan sukan yang  Padang 100 – 250 ekar Keperluan untuk
Bandaran (Town aktif dan tersusun.  Gelanggang sukan (40.5 – 101.2 hektar) 50,000 – 100,000
Park / Open  Pusat tumpuan penduduk  Kompleks sukan penduduk
Space) bandar bagi kegiatan rekreasi  Taman permainan
dan sukan bermusim. kanak - kanak
 Pusat yang memberi  Kawasan semulajadi
kemudahan dan peluang seperti tasik
untuk menikmati keindahan  Pondok wakaf
semulajadi.  Surau
 Tandas
 Kedai dan gerai
Taman Wilayah  Pusat tumpuan bagi  Taman permainan 250 – 500 ekar Untuk penduduk
(Regional Open penduduk - penduduk kanak - kanak (101.2 – 202.3 hektar) tempatan dan
Space) bandar, luar bandar bagi  Kompleks sukan pelancongan
kegiatan pertandingan acara  Kedai dan gerai
sukan yang bermusim atau  Kawasan semulajadi
menikmati persekitaran yang seperti tasik, air
semulajadi. terjun, puncak bukit
dan lain - lain.
 Keperluan mengenal alam  Surau
semulajadi dan tumpuan  Tandas
terhadap kegunaan  Pondok wakaf
penyelidikan adalah
kadangkala menjadi
keutamaan.

KEMUDAHAN
FUNGSI KELUASAN CATATAN
REKREASI
Taman Nasional  Kepentingan pengekalan  Kawasan semulajadi Mengikut keperluan Penduduk
(National Park / alam semulajadi adalah lebih seperti tasik, air tempatan dan
Open Space) diutamakan. terjun, puncak bukit, pelancongan
 Warisan kepada negara pantai dan lain - lain
dan bahan terpenting  Kemudahan
untuk penyelidikan. penginapan
 Surau
 Pondok wakaf
 Tandas
Nota:
ii. Perlu dirujuk bersama Garis Panduan Perancangan Tanah Lapang dan Kawasan Rekreasi, JPBD Semenanjung Malaysia,2013
iii. Rujuk Garis Panduan Kemudahan Awam (KM20 – Kawasan Lapang dan Rekreasi)

Setiap pemajuan sama ada di dalam sesuatu Pelan Induk, Pelan Susunatur atau bagi Pemajuan Lot - Lot
Individu adalah tertakluk kepada penyediaan peratusan kawasan lapang seperti rajah di bawah :
BUKAN STRATA & STRATA (LANDED) STRATA (HIGH RISE)

PELAN INDUK / PELAN INDUK /
INDIVIDU INDIVIDU
SUSUNATUR SUSUNATUR
PERUMAHAN 7% : kawasan lapang Pengindahan kawasan 7% : kawasan lapang 7% kawasan lapang
disediakan secara (potted plant) disediakan secara disediakan secara
efektif dan perlu efektif dan perlu efektif di aras tanah /
diserahkan bagi tujuan diserahkan bagi tujuan top basement slab
pewartaan Tanah pewartaan Tanah termasuk perimeter
Lapang Awam (TLA). Lapang Awam (TLA). planting.
50% daripada kawasan 50% daripada kawasan
lapang ini hendaklah lapang ini hendaklah
3% keperluan
disediakan secara disediakan secara
penyediaan kawasan
berpusat dan baki 50% berpusat dan baki 50%
lapang boleh disediakan
secara berselerak. secara berselerak.
di roof top / podium /
sky garden :
3% keperluan 3% keperluan
penyediaan kawasan penyediaan kawasan  Ruang kegunaan
lapang boleh dikira lapang boleh dikira kemudahan
daripada penyediaan: daripada penyediaan: bersama seperti
kawasan landskap/
 Zon penampan  Zon penampan
riadah
 Kemudahan utiliti  Kemudahan utiliti
 Kolam renang,
(pencawang, tangki (pencawang, tangki
gelanggang
air, kolam air, kolam
permainan dan
kumbahan) kumbahan)
taman permainan
 Kemudahan awam  Kemudahan awam kanak-kanak
(sekolah, masjid, (sekolah, masjid,
surau, dewan [Tidak tertakluk serahan
surau, dewan
serbaguna) serbaguna) TLA]
PERNIAGAAN 7% : kawasan lapang 7% kawasan lapang 7% : kawasan lapang 7% kawasan lapang

disediakan secara disediakan secara disediakan secara disediakan secara
[LUAR DAERAH efektif dan perlu efektif dan perlu
SENTRAL] efektif di aras tanah / efektif di aras tanah /
diserahkan bagi tujuan top basement slab diserahkan bagi tujuan top basement slab
pewartaan Tanah termasuk perimeter pewartaan Tanah termasuk perimeter
Lapang Awam (TLA). planting. Lapang Awam (TLA). planting.
penyediaan kawasan penyediaan kawasan
lapang boleh disediakan lapang boleh disediakan
di roof top / podium / di roof top / podium /
sky garden : sky garden :
penyediaan kawasan  Ruang kegunaan penyediaan kawasan  Ruang kegunaan
lapang boleh dikira kemudahan lapang boleh dikira kemudahan
daripada penyediaan: bersama seperti daripada penyediaan: bersama seperti
kawasan landskap/ kawasan landskap/
riadah riadah
 Kemudahan utiliti  Kolam renang,  Kemudahan utiliti
(pencawang, tangki (pencawang, tangki  Kolam renang,
gelanggang gelanggang
air, kolam permainan dan air, kolam
kumbahan) kumbahan permainan dan
taman permainan taman permainan
kanak-kanak kanak-kanak
Pengindahan kawasan Pengindahan kawasan
(potted plant) bagi (potted plant) bagi
kedai/pejabat berbentuk kedai/pejabat berbentuk
teres dan lot perniagaan teres dan lot perniagaan
kurang dari 0.5 ekar kurang dari 0.5 ekar
[Tidak tertakluk serahan [Tidak tertakluk serahan
TLA] TLA]

BUKAN STRATA & STRATA (LANDED) STRATA (HIGH RISE)

PELAN INDUK / PELAN INDUK /
INDIVIDU INDIVIDU
SUSUNATUR SUSUNATUR
PERNIAGAAN 7% : kawasan lapang 3% kawasan lapang 7% : kawasan lapang 3% kawasan lapang
[DALAM DAERAH efektif dan perlu efektif dan perlu
SENTRAL] efektif di aras tanah / efektif di aras tanah /
pewartaan Tanah termasuk perimeter pewartaan Tanah termasuk perimeter
Lapang Awam (TLA). planting. Lapang Awam (TLA). planting.
lapang boleh disediakan lapang boleh disediakan
di roof top / podium / di roof top / podium /
sky garden : sky garden :
penyediaan kawasan  Ruang kegunaan penyediaan kawasan  Ruang kegunaan
lapang boleh dikira kemudahan lapang boleh dikira kemudahan
daripada penyediaan: bersama seperti daripada penyediaan: bersama seperti
kawasan landskap/ kawasan landskap/
riadah riadah
 Kemudahan utiliti  Kolam renang,  Kemudahan utiliti
(pencawang, tangki (pencawang, tangki  Kolam renang,
gelanggang gelanggang
air, kolam permainan dan air, kolam
kumbahan) kumbahan permainan dan
taman permainan taman permainan
kanak-kanak kanak-kanak
Pengindahan kawasan Pengindahan kawasan
(potted plant) bagi (potted plant) bagi
kedai/pejabat berbentuk kedai/pejabat berbentuk
teres dan lot perniagaan teres dan lot perniagaan
kurang dari 0.5 ekar kurang dari 0.5 ekar
[Tidak tertakluk serahan [Tidak tertakluk serahan
TLA] TLA]
PERINDUSTRIAN 5% kawasan lapang 7% kawasan lapang 5% kawasan lapang 7% kawasan lapang

efektif dan perlu efektif di aras tanah / efektif dan perlu efektif di aras tanah /
pewartaan tanah termasuk perimeter pewartaan tanah termasuk perimeter
lapang awam (TLA). planting. lapang awam. 50% planting.
50% daripada kawasan daripada kawasan
lapang ini hendaklah [Tidak tertakluk serahan lapang ini disediakan [Tidak tertakluk serahan
disediakan secara TLA] secara berpusat dan TLA]
berpusat dan baki 50% baki 50% secara
secara berselerak. berselerak.
lapang boleh dikira lapang boleh dikira
daripada penyediaan: daripada penyediaan:
 Pusat Perkhidmatan  Pusat Perkhidmatan
Industri (PPI) bagi Industri (PPI) bagi
pemajuan melebihi pemajuan melebihi
20 ekar 20 ekar
 Kemudahan awam  Kemudahan awam
(gerai, tempat letak (gerai, tempat letak
kereta / lori) kereta / lori)
 Kemudahan utiliti  Kemudahan utiliti
(pencawang, tangki (pencawang, tangki
air, kolam air, kolam
kumbahan kumbahan
pembuangan sisa pembuangan sisa
industri) industri)


KM 21 CARUMAN KAWASAN LAPANG
 PIAWAIAN
Prinsip Penyediaan Kawasan  Pembangunan yang berkeluasan 2.0 ekar (0.8 hektar) dan ke atas
Lapang perlu penyediaan kawasan lapang sebagaimana dasar penyediaan kawasan
lapang iaitu 10% daripada keluasan tapak.
 Manakala bagi pembangunan kurang daripada 2.0 ekar (0.8 hektar), perlu
memperuntukkan Lot Permainan berkeluasan 0.16 ekar (0.06 hektar) dan jika tidak
dapat disediakan secara fizikal, maka secara sukarela (melalui aku janji dan
dipersetujui oleh PBT) permohon boleh memohon ianya digantikan dengan
sumbangan fiskal (kewangan) dengan sama nilai tanah kawasan lapang yang
perlu disediakan tersebut.
 Pemohon tidak boleh menggunakan mutual agreement ini untuk menyaman PBT
 atau merayu kepada Lembaga Rayuan kerana berpendapat ianya sebagai satu
syarat kebenaran merancang (atau syarat pembangunan). Sebaliknya, caruman ini
sebagai tindakan sukarelanya menggantikan penyediaan kawasan lapang secara
fizikal dengan kaedah fiskal (kewangan) yang wajib disediakan.
Perlaksanaan caruman  Dalam melaksanakan sumbangan kawasan lapang, PBT hendaklah terlebih
kawasan lapang dahulu merancang lokasi kawasan lapang yang terlibat supaya penyaluran
pembangunan sumbangan (caruman) tersebut dilaksanakan secara fizikal.
 Kawasan yang dikenalpasti hendaklah terletak di kawasan yang terlibat dengan
sumbangan tersebut di mana keluasan adalah menepati hierarki kawasan
rekreasi.
 Selain itu, sumbangan (caruman) ini juga digunakan untuk pembangunan
kawasan-kawasan lapang dengan elemen-elemen kemudahan permainan seperti
mana hierarki yang ditetapkan.
Pertimbangan sumbangan  Asas pertimbangan oleh PBT untuk sumbangan kawasan lapang adalah:
oleh PBT  Kawasan yang dikhaskan untuk kawasan lapang tidak sesuai kerana terlalu
kecil untuk dijadikan kawasan lapang yang berfungsi dan bermanfaat;
 Kawasan yang dikhaskan berbentuk accidental open space tidak sempurna.
Ini disebabkan oleh lot pembangunan yang agak ganjil;
 Kawasan yang dikhaskan ditempatkan di kawasan yang tidak sesuai dalam
cadangan yang dicadangkan atau terdapat masalah-masalah lain; dan
 Keluasan lot pembangunan yang terlibat dalam garis panduan ini adalah
 kurang dari 2 ekar (0.8 hektar).
Pengiraan sumbangan  Kadar sumbangan = nilai semasa tanah (kp) X bilangan unit yang terlibat
(Caruman) X 326.7kp (keluasan kawasan lapang yang setiap unit)
 Kadar sumbangan dibina berdasarkan:
 Nilai asas : iaitu nilai tanah siap ditambun;
 Keluasan kawasan lapang perlu disedia : iaitu keluasan kawasan lapang
secara sukarela dibayar bagi menggantikan keluasan tapak secara fizikal; dan
 326.7k.p adalah keluasan setiap unit pembangunan yang perlu menyumbang
untuk kawasan lapang.
Nota:
i. SPAH hendaklah merujuk sepertimana Undang-Undang Kecil Bangunan Seragam (Pindaan),2012
ii. Perlu dirujuk bersama Garis Panduan Perancangan Tanah Lapang dan Kawasan Rekreasi, JPBD Semenanjung Malaysia,2013
iii. Perlu dirujuk bersama Kaedah-Kaedah Pengawalan Perancangan (Am) (Negeri Johor) (Pindaan)2014

PERINDUSTRIAN
A. JENIS PEMAJUAN PERINDUSTRIAN

ID 01 Kilang Sesebuah 1–3
ID 02 Kilang Berkembar 4–6
ID 03 Kilang Teres 7–8
ID 04 Kilang Bertingkat (Berstrata) 9 – 10
B. PIAWAIAN UMUM PERINDUSTRIAN

ID 05 Penempatan Asrama Pekerja 11 – 14
ID 06 Penyelesaian Kepada Skim Gated Sediada / Baru Yang 15 – 16
Bukan Dibawah Peruntukan Akta Hakmilik Strata
ID 07 Pusat Data (Data Center) 17 – 18
ID 08 Pusat Perkhidmatan Perindustrian (PPI) 19
ID 09 Struktur Binaan Yang Dibenarkan Dalam Anjakan Bangunan 20
ID 10 Zon Penampan 21 - 23
JENIS PEMAJUAN PERINDUSTRIAN :

ID 01 KILANG SESEBUAH
 PIAWAIAN
TAMAN PERINDUSTRIAN PLOT PERINDUSTRIAN
Saiz Lot (Minimum)
Intermediate  21.336m x 30.480m (70’ x 100’)
 0.25 ekar (0.1 hektar)
Tepi  30.480m x 30.480m (100’ x 100’)
Bilangan Tingkat (Maksimum)  Keluasan lot lebih 0.5 ekar - Maksimum 5 tingkat (Termasuk aras bawah)
 Keluasan lot kurang 0.5 ekar - Maksimum 3 tingkat (Termasuk aras bawah)
Kawasan Tepu Bina  1 hingga 2 tingkat - 60%

(Maksimum)  3 hingga 5 tingkat - 50%
Kawasan Hijau Berlandskap  Rujuk Garis Panduan Kemudahan Sosial dan Masyarakat (KM20 : Kawasan
Lapang Dan Rekreasi)

Hadapan  9.14m (30’)
Tepi Rizab Jalan  9.14m (30’)
Sisi  6.096m (20’)
Belakang  6.096m (20’)
Jarak Antara Bangunan  Minimum 6.0 meter
Tempat Letak Kenderaan INDUSTRI PENGELUARAN GUDANG / STOR

TL Kereta  1 petak TLK / 186mp  1 petak TLK / 232mp
 Tambahan 10% pelawat  Tambahan 10% pelawat
TL Motosikal  1 petak TLM / 93mp  1 petak TLK / 186mp
TLK OKU  Termasuk 2% TLK untuk Golongan  Termasuk 2% TLK untuk Golongan
OKU OKU
TL Basikal  1 petak TL Bskl / 93mp  1 petak TL Bskl / 186mp
TL Lori  1 petak TLL / 1,394mp  1 petak TLL / 1,115mp
Nota :
̵ Keperluan tempat letak kenderaan bagi industri hendaklah disediakan dengan
mencukupi 100%.
̵ Tempat letak kereta di ramp hanya dibenarkan pada kecerunan 1:25 hingga
kecerunan maksima 1:20
̵ Penyediaan tempat letak kereta di dalam bangunan (aras bawah / sub -
basement) dibenarkan maksimum 50% daripada keperluan yang disediakan dan
tidak berdinding.
̵ Perincian pengiraan keperluan tempat letak kenderaan perlu dirujuk bersama
Garis Panduan Infrastruktur & Utiliti (IU)
Kawalan Kegunaan Ruang  Minimum 60% untuk kegunaan industri / gudang;

Lantai  40% untuk kegunaan pejabat, kemudahan M&E dan sirkulasi.
GP PERINDUSTRIAN | 1
Ketinggian Setiap tingkat  Aras Bawah :

(lantai ke syiling) - Produksi Maksimum 9.0 meter;
- Gudang Maksimum 12.0 meter;
 Setiap tingkat selain aras bawah - Maksimum 4.5 meter.
Peratusan Kegunaan  Maksimum 60% daripada keluasan lantai bagi 1 tingkat

‘mezzanine’
Kemudahan Sokongan
Kantin / Ruang Makan  Minimum 6.0m x 6.0m (20’ x 20’)  Minimum 6.0m x 6.0m (20’ x 20’)
Nota :
̵ Sekiranya kemudahan kantin / ruang makan tidak disediakan, hendaklah
disediakan pantry dengan saiz minimum 3.0m x 4.0m
Ruang Solat  Ruang solat / musala berasingan lelaki  Ruang solat / musala berasingan
dan perempuan minimum 3.0m x 4.0m lelaki dan perempuan minimum 3.0m
(10’ x 13’) setiap satu dan lengkap x 4.0m (10’ x 13’) setiap satu dan
dengan tempat berwuduk dan arah lengkap dengan tempat berwuduk
kiblat tidak menghadap pintu masuk. dan arah kiblat tidak menghadap
pintu masuk
Ruang Memunggah  Minimum 9.0m x 8.0m dan perlu  Minimum 9.0m x 8.0m dan perlu
disediakan dalam bangunan. disediakan dalam bangunan.

Jalan Pengumpul  30.480m (100’)
Jalan Tempatan  20.117m (66’)
Lorong Belakang dan Sisi  9.144m (30’)
Potongan Sudut Jalan  9.144m x 9.144m (30’ x 30’)
Jalan Buntu (Cul-De-Sac)  Panjang (Maksimum) 189.890m (623’), ukuran kepala (Minimum) 30.480m (100’ x
100’) bagi jalan 66’ sahaja.
Nota :
̵ Pembinaan jalan buntu (Cul-De-Sac) di dalam kawasan industri hendaklah
dielakkan.
jalan tersebut berkelebaran 80’ ke atas;
Aktiviti Yang Dibenarkan  Tertakluk sebagaimana RTD dan Persetujuan Jabatan Alam Sekitar
berlandskap.
Nota :
i. SPAH hendaklah merujuk sepertimana Undang-Undang Kecil Bangunan Seragam (Pindaan), 2012
 LAKARAN ANJAKAN PELAN LANTAI KILANG SESEBUAH
 CONTOH KERATAN RENTAS (PANDANGAN HADAPAN) KILANG SESEBUAH
 CONTOH KERATAN RENTAS (PANDANGAN TEPI) KILANG SESEBUAH

ID 02 KILANG BERKEMBAR
 PIAWAIAN
Saiz Lot (Minimum)
Intermediate  18.288m x 30.480m (60’ x 100’)
Tepi ̵ 21.336m x 30.480m (70’ x 100’)
Bilangan Tingkat (Maksimum)  3 Tingkat (Termasuk aras bawah)

(Maksimum)  3 tingkat - 50%

Hadapan  9.14m (30’)
Sisi  6.096m (20’)
Belakang  6.096m (20’)
Tempat Letak Kenderaan INDUSTRI PENGELUARAN GUDANG / STOR
TL Kereta  1 petak TLK / 186mp  1 petak TLK / 232mp
TL Motosikal  1 petak TLM / 93mp  1 petak TLK / 186mp
TLK OKU  Termasuk 2% TLK untuk Golongan  Termasuk 2% TLK untuk Golongan
OKU OKU
TL Basikal  1 petak TLBskl / 93mp  1 petak TLBskl / 186mp
TL Lori  1 petak TLL / 1,394mp  1 petak TLL / 1,115mp
Nota :
̵ Keperluan tempat letak kenderaan bagi industri hendaklah disediakan dengan
mencukupi 100%.
̵ Tempat letak kereta di ramp hanya dibenarkan pada kecerunan 1:25 hingga
kecerunan maksima 1:20
̵ Penyediaan tempat letak kereta di dalam bangunan (aras bawah / sub -
basement) dibenarkan maksimum 50% daripada keperluan yang disediakan dan
tidak berdinding.

Lantai  40% untuk kegunaan pejabat, kemudahan M&E dan sirkulasi.
Ketinggian Setiap tingkat  Aras Bawah - Maksimum 9.0 meter;

(lantai ke syiling)  Setiap tingkat selain aras bawah - Maksimum 4.5 meter.
Peratusan Kegunaan  Maksimum 60% daripada keluasan lantai bagi 1 tingkat

‘mezzanine’
Kemudahan Sokongan
Kantin / Ruang Makan  Minimum 6.096m x 6.096m (20’ x 20’)
Nota :
̵ Sekiranya kemudahan kantin / ruang makan tidak disediakan, hendaklah
disediakan pantry dengan saiz minimum 3.0m x 4.0m
Ruang Solat  Ruang solat / musala berasingan lelaki dan perempuan minimum 3.0m x 4.0m
(10’ x 13’) setiap satu dan lengkap dengan tempat berwuduk dan arah kiblat tidak
Ruang Memunggah  Minimum 9.0m x 8.0m dan perlu disediakan dalam bangunan.

Jalan Buntu (Cul-De-Sac)  Panjang (Maksimum) 189.890m (623’), ukuran kepala (Minimum) 30.480m
(100’ x 100’) bagi jalan 66’ sahaja.
Nota :
dielakkan.
berlandskap.
Nota :
 LAKARAN ANJAKAN PELAN LANTAI KILANG BERKEMBAR
 CONTOH KERATAN RENTAS (PANDANGAN HADAPAN) KILANG BERKEMBAR
 CONTOH KERATAN RENTAS (PANDANGAN TEPI) KILANG BERKEMBAR

ID 03 KILANG TERES
 PIAWAIAN
Saiz Lot (Minimum)  7.315m x 22.860m (24’ x 75’)
Panjang Blok (Maksimum)  91.44m (300’) - 12 unit

Hadapan  6.096m (20’)
TL Kereta  2 TLK / 1 unit
TL Motosikal  1 petak TLM / 186.0mp
TLK OKU  Minimum 2 unit atau 2% daripada jumlah TLK atau mana yang lebih tinggi
TL Basikal  1 petak TL Bskl / 186.0mp
Kemudahan Sokongan Dalam  Pantry;
Bangunan  Tandas;
 Kerja punggah memunggah hendaklah dijalankan di lorong belakang.
Kemudahan (Susunatur)  Gerai / Surau / TLK Jentera Berat / Pusat Pengumpulan Sampah dan Pusat
Pengumpulan Sisa Toksid.

Lorong Belakang  9.144m (30’)

Lorong Tepi / Pemisah  9.144m (30’)
Jalan Buntu (Cul-De-Sac)  Panjang (Maksimum) 189.890m (623’), ukuran kepala (Minimum) 30.480m
(100’ x 100’) bagi jalan 66’ sahaja.
Nota :
 Pembinaan jalan buntu (Cul-De-Sac) di dalam kawasan industri hendaklah
dielakkan.
 Penyediaan laluan utiliti 3.048m (10’) bagi setiap kiri dan kanan jalan sekiranya
 LAKARAN ANJAKAN PELAN LANTAI KILANG TERES
 CONTOH KERATAN RENTAS (PANDANGAN HADAPAN) KILANG TERES
 CONTOH KERATAN RENTAS (PANDANGAN TEPI) KILANG TERES

ID 04 KILANG BERTINGKAT (BERSTRATA)
 PIAWAIAN
Saiz Lot (Minimum)  1.0 ekar (0.405 hektar)

(Maksimum)  3 hingga 5 tingkat - 50%
Kawasan Hijau Berlandskap  Rujuk Garis Panduan Kemudahan Sosial dan Masyarakat (KM20 : Kawasan Lapang
Dan Rekreasi)

Hadapan  12.192m (40’)
Sisi  6.096m (20’)
Belakang  6.096m (20’)
Jarak Antara Bangunan  Minimum 6.0 meter
Tempat Letak Kenderaan Industri Pengeluaran Gudang / Stor Pejabat

TL Kereta  1 petak TLK / 186mp  1 petak TLK / 232.2mp  1 petak TLK / 46.5mp
 Tambahan 10% Pelawat.  Tambahan 10% Pelawat.
TL Motosikal  1 petak TLM / 93mp  1 petak TLM / 186mp  20% daripada jumlah
 Tambahan 10% Pelawat.  Tambahan 10% Pelawat. TLK
TLK OKU  Termasuk 2% daripada  Termasuk 2% daripada  Minimum 2 unit atau 2%

jumlah TLK . jumlah TLK . daripada jumlah TLK
atau mana yang lebih
tinggi
TL Basikal  1 petak TLBskl / 93mp  1 petak TLBskl / 186mp -
TL Lori  1 petak TLL / 1,394mp  1 petak TLL / 1,115mp -
Lantai 40% untuk kegunaan pejabat, kemudahan M&E dan
 -
sirkulasi.
Kemudahan Sokongan Dalam

Bangunan
Kantin / Ruang Makan  Minimum 6.096m x 6.096m (20’ x 20’)
Ruang Solat  Ruang solat / musala berasingan lelaki dan perempuan minimum 3.0m x 4.0m
(10’ x 13’) setiap satu dan lengkap dengan tempat berwuduk dan arah kiblat tidak
Ruang Memunggah  Minimum 9.0m x 8.0m dan perlu disediakan dalam bangunan.
Pejabat Pengurusan  Perlu disediakan minima 1 unit
Nota :
̵ Semua kemudahan sokongan hendaklah disediakan di aras yang sama aras
(bawah).

Buntu (Cul-De-Sac)  Panjang (Maksimum) 189.890m (623’), ukuran kepala (Minimum) 30.480m (100’ x
100’) bagi jalan 66’ sahaja.
Nota :
dielakkan.
 Menggalakkan persekitaran hijau iaitu menyediakan kawasan hijau berlandskap.
Nota :
 CONTOH KERATAN RENTAS (PANDANGAN HADAPAN) KILANG BERTINGKAT

(BERSTRATA)
 CONTOH KERATAN RENTAS (PANDANGAN TEPI) KILANG BERTINGKAT (BERSTRATA)
PIAWAIAN UMUM PERINDUSTRIAN :

ID 05 PENEMPATAN ASRAMA PEKERJA
 PIAWAIAN
PEMBANGUNAN BARU BANGUNAN SEDIA ADA
Keperluan  Penyediaan asrama boleh  Dibenarkan bagi pengusaha industri
dipertimbangkan bagi industri yang yang tidak menyediakan asrama
mempunyai 30% daripada pekerja- pekerja.
pekerja asing dan bukan penduduk
tempatan;
 Penempatan pekerja tempatan di
anggap sebagai rumah sewa.
Lokasi Peletakan  Kawasan perindustrian ringan dan  Kilang Sesebuah & Asrama Pekerja
sederhana sahaja dibenarkan; Keluasan minimum tapak 2.0 ekar;
 Plot komersial dalam taman Mematuhi anjakan bangunan
perindustrian; 6.0 meter dari bangunan sediada;
 Plot komersial berhampiran Mematuhi anjakan 6.0 meter ke
kawasan perindustrian. sempadan lot;
Jenis bangunan adalah berbentuk
kekal.
 Kilang Sesebuah
– 100% sebagai asrama pekerja.
 Kilang Berkembar / Kluster
– 100% sebagai asrama pekerja.
 Kilang Teres
– Tingkat atas sahaja sebagai asrama
pekerja
 Rumah kedai / kedai pejabat (tingkat
atas sahaja) berhampiran kawasan
perindustrian.
 Bagi pekerja asing sektor
perkhidmatan (restoran, pasaraya,
pembersihan, penyelenggaraan dll.)
dibenarkan beroperasi di kawasan zon
perniagaan (rumah kedai, kedai
pejabat, pangsapuri perkhidmatan)
yang berhampiran tempat kerja (tingkat
atas sahaja bagi kedai pejabat/rumah
kedai).
 Kediaman berbentuk Flat (sediada).
Pemohon perlu mematuhi syarat-
syarat berikut:
i. Lokasi adalah berhampiran
dengan kawasan perindustrian;
ii. Tiada bantahan jiran;
iii. Melantik badan pengurusan yang
berdaftar untuk menguruskan
kediaman;
iv. Menyewa keseluruhan unit blok;
v. Menyediakan hanya 1 akses
keluar dan masuk kediaman ini;

 vi. Menyediakan pagar;
vii. kediaman lelaki dan perempuan
secara berasingan;
viii. Sekiranya telah dikeluarkan
hakmilik strata, perlu
mendapatkan persetujuan pemilik
100%.
Nota :
̵ Binaan sementara / kekal didalam
kawasan anjakan adalah tidak
dibenarkan
Saiz Lot (Minimum)  Kawasan Taman Perindustrian yang  Bangunan sedia ada
melebihi 8 hektar (20 ekar)
 1.0 ekar
 Plot industri minimum 2.0 ekar
 ≤25% daripada
keluasan tapak industri
Kawasan Tepu Bina  Maksimum 60%  Bangunan sedia ada
Kawasan Hijau Berlandskap  Rujuk Garis Panduan Kemudahan Sosial dan Masyarakat (KM20 : Kawasan Lapang
Dan Rekreasi)
Kepadatan  Dormitori  Kawalan luas lantai bilik [Dormitori
 500 orang penghuni / ekar atau 3.0mp / Bedsitter 3.6m];
tertakluk sebagaimana RTD  Tertakluk kepada pematuhan kiraan
 Bagi pekerja melebihi 5,000 orang Population Equivalent (P.E) di
konsep perkampungan digalakkan peringkat Kebenaran Merancang dan
Pelan Bangunan.
 Bedsitter
 40 unit/ekar
Nota :Tertakluk kepada Peraturan - peraturan Standard Minimum Perumahan, Penginapan
dan Kemudahan Pekerja (Penginapan dan Penginapan Berpusat) 2020 – Jabatan
Tenaga Kerja Semenanjung Malaysia
Jenis - jenis Penempatan  Hostel (Dormitori)
 Bedsitter (unit yang mempunyai bilik berasingan, bilik air, ruang tamu dan dapur)
 5 tingkat maksimum termasuk tingkat  Bangunan sedia ada
Ketinggian Bangunan
bawah (tidak menggunakan lif)
Bilangan Bilik  Dormitori
 Maksima 15 orang /unit
 Bilik air dan tandaas (sama ada
berasingan atau bersekali) mengikut
nisbah 1 bilik air dan tandas :
15 pekerja
 Kemudahan : -
 Ruang Rehat
 Ruang Makan
 Ruang Dapur
 Tandas & Bilik Mandi
 Ruang Sidai Pakaian
 Peti Pertolongan Cemas
 Tong Sampah
Luas Lantai Bilik Tidur  Penginapan berpusat yang bukan berbentuk bedsitter
- 3.6 mp bagi setiappekerja
 Penginapan berpusat berbentuk dormitori
- 3.0 mp bagi setiap pekerja

Hadapan ke rizab jalan  6.096m (20’)  Bangunan sedia ada
Tepi dan belakang  6.096m (20’)
Antara bangunan  12.0m (40’)
TL Kereta  1 petak TLK bagi setiap kakitangan pengurusan + 2 unit TLK Pelawat
TL Bas  Minima 3 petak
TL Basikal  1 petak TLBskl / 93mp ruang lantai asrama
TLK OKU  Termasuk 2% atau minima 1 unit TLK OKU
Rizab Jalan (Minima)
Jalan Tempatan  20.117m (66’)  Rizab jalan sedia ada
Potongan Sudut  Bagi setiap kiri dan kanan jalan (tidak  Tertakluk kepada potongan sudut sedia
termasuk rizab jalan) ada
 9.0m x 9.0m
Kemudahan Sokongan
 Pejabat pengurusan;  Sistem kawalan di pintu keluar
 Pondok pengawal; masuk;
 Dewan makan / medan selera;  Peti kecemasan;
 Ruang peti pos / perkhidmatan  Tandas / Bilik rehat & Tempat
pemindahan wang; Mandi;
 Ruang solat / musala (lelaki dan  Tempat pembuangan sampah;
wanita berasingan);  Ruang masak.
 Tandas / bilik rehat dan tempat mandi;
 Perniagaan tempatan (dobi, mini
market dan lain-lain);
 Kemudahan rekreasi /riadah;
 Bilik kuarantin / Bilik pertolongan
cemas dan peti kecemasan;
 Tempat pembuangan sampah;
 Ruang memasak bagi setiap aras (jika
tidak menyediakan dewan makan);
 Tambahan akses keluar masuk /
Tangga kedua.
Nota :
̵ Kemudahan hendaklah disediakan secara berasingan bagi lelaki dan perempuan
Kaedah permohonan  Permohonan Kebenaran Merancang /  Permohonan Ubahan Tambahan
Pelan Bangunan / Pelan Infrastruktur
Pengurusan  Diurus oleh majikan sendiri atau melantik badan pengurusan yang berdaftar;
 Sebarang aduan awam dalam kawasan yang dibenarkan adalah dibawah
tanggungjawab majikan / badan pengurusan yang dilantik.
Reka Bentuk  Bangunan mesti direkabentuk seperti asrama atau tempat penginapan;
 Menyediakan penginapan berasingan antara lelaki dan perempuan;
 Bagi pembangunan asrama pekerja yang disediakan bersekali dengan
pembangunan industri hendaklah disediakan akses keluar masuk yang
berasingan;
 Perlu menyediakan tangga kedua dan akses keluar / masuk yang mencukupi dan
mengambilkira keadaan semasa berlaku kecemasan mengikut spesifikasi Jabatan
Bomba dan Penyelamat Malaysia.
 Penerapan elemen-elemen bandar selamat melalui Prinsip CPTED;
Nota :
i. Tertakluk kepada Peraturan - peraturan Standard Minimum Perumahan, Penginapan dan Kemudahan Pekerja (Penginapan
dan Penginapan Berpusat) 2020 – Jabatan Tenaga Kerja Semenanjung Malaysia
ii. SPAH hendaklah merujuk sepertimana Undang-Undang Kecil Bangunan Seragam (Pindaan), 2012

ID 06 SKIM GATED SEDIADA / BARU YANG BUKAN
DIBAWAH PERUNTUKAN AKTA HAKMILIK STRATA
 PIAWAIAN
Permohonan yang perlu i. Jabatan Perancangan, MBJB  Ulasan awal permohonan gated;
dikemukakan  Ulasan terhadap permohonan LPS dan Permit
Sementara sahaja.
ii. Pentadbir Tanah Johor Bahru Kelulusan Lesen Pendudukan Sementara (LPS)
bagi peletakan pondok pengawal
iii. Jabatan Bangunan, MBJB Kelulusan Permit Sementara bagi pondok

pengawal dan pemasangan pagar ‘perimeter
fencing’
iv. Jabatan Kerja Awam, MBJB  Kelulusan bagi sekatan jalan / speed breaker /
boomgate.
 Ulasan terhadap permohonan Permit
Sementara.
Syarat-Syarat Utama a. Industri Sediada
 Dikemukakan oleh Persatuan yang berdaftar dengan Jabatan Pendaftaran
Pertubuhan (RoS)
 Mendapat persetujuan 100% pemilik premis / penyewa
 Senarai persetujuan penduduk perlu mendapat pengesahan daripada

Pesuruhjaya sumpah
 Tiada unsur paksaan kepada setiap premis untuk menyertai skim ini.
b. Industri Baru
 Telah dinyatakan semasa permohonan Kebenaran Merancang (Susunatur)
 Satu dokumen perjanjian berasingan perlu disediakan oleh pemaju bagi
memaklumkan kepada pembeli berkenaan penyediaan komuniti berpagar.

 Perlu menyediakan surat akujanji di antara pemaju dan pemilik premis.
c. Pelaksanaan hanya dibenarkan bagi skim industri yang tidak mempunyai

kemudahan berkongsi (Pusat Perkhidmatan Industri) kecuali taman kejiranan
atau ‘gated’ keseluruhan skim industri.
d. Rizab-rizab jalan dalam skim industri kekal sebagai rizab kerajaan
e. Menyediakan 2 laluan keluar masuk dan 1 daripadanya dijadikan laluan
kecemasan.
f. Bukan laluan pengangkutan bas awam.
g. Mempunyai jalan alternatif untuk berhubung dengan kawasan-kawasan di
lapisan kedua.
h. Tempoh sah adalah untuk tempoh 3 tahun mengikut tahun kalendar. Selepas
tamat tempoh, pihak persatuan perlu mengemukakan permohonan baru dengan
mendapatkan semula persetujuan pemilik premis / penyewa.
i. Pihak berkuasa boleh memasuki kawasan pada bila-bila masa.
j. Tiada halangan masuk untuk kerja-kerja penyelenggaraan dan pungutan
sampah.
k. Pihak Majlis boleh menarikbalik kelulusan jika terdapat permasalahan selepas
pelaksanaan skim ‘gated’ ini.
Pembinaan Pagar a. Ketinggian maksimum pagar adalah 2.75 meter (9 kaki);

b. 50% pagar perlu terbuka dan dapat diihat daripada luar.
Pembinaan Pondok Pengawal a. Saiz maksimum pondok pengawal 2.4 meter x 3.5 meter beserta kemudahan
tandas.
b. Penyediaan pondok pengawal ditengah jalan hanya dibenarkan dengan syarat
lebar laluan keluar masuk minimum 66 kaki.
c. Lokasi dan rekabentuk pondok pengawal hendaklah ditunjukkan di dalam pelan
semasa permohonan pelan bangunan / permit sementara.
d. Rekabentuk bumbung dan fasad perlu harmoni dengan pembangunan sekitar.
Kawalan Keselamatan a. Halangan dalam bentuk sekatan fizikal secara sementara seperti manual boom
gate, kon dan papan tanda keselamatan adalah dibenarkan dengan syarat
pengawal keselamatan bertugas untuk mengawal sekatan/ halangan tersebut
selama 24 jam.
b. Penghalang dan penggunaan kad access dibenarkan beroperasi dari pukul 8
malam hingga 6 pagi.
c. Digalakkan pemasangan CCTV di pondok pengawal dan di laluan keluar
masuk.
d. Syarikat pengawal keselamatan yang dilantik perlu berdaftar dengan
Kementeria Dalam Negeri.
e. Pengawal Keselamatan tidak boleh pada bila-bila masa:

 Menghalang mana-mana kenderaan untuk keluar / masuk ke skim industri
tersebut
 Memegang/ mengambil apa-apa dokumen pengenalan diri pelawat yang
ingin memasuki ke skim industri tersebut untuk tujuan semakan atau
sebarang tujuan lain.
 Tidak dibenarkan mengimbas sebarang dokumen pemilik premis/ penyewa /
pelawat
 Menggunakan anjing untuk tujuan rondaan / kawalan
Pembubaran Status Skim  Cadangan pelepasan atau pembubaran status skim komuniti berpagar kepada
status asal oleh persatuan / pemaju hendaklah dimaklumkan kepada MBJB
secara bertulis.
Nota: SPAH hendaklah merujuk sepertimana Undang-Undang Kecil Bangunan Seragam (Pindaan), 2012

ID 07 PUSAT DATA (DATA CENTER)
 PIAWAIAN
Kawasan yang dibenarkan  Kawasan Industri
 Bangunan Industri sediada (‘free standing’ dan 100% kegunaan bagi data center
sahaja)
Nota :
̵ Perlu mendapatkan persetujuan daripada pihak TNB & SAJ terlebih dahulu.
Saiz Lot (Minimum)  1.0 ekar
Bilangan Tingkat (Maksimum)  4 Tingkat
Kawasan Tepu Bina  60%

(Maksimum)
Hadapan
Tepi Rizab Jalan
 6.0m + 2.0m perimeter planting (penanaman pokok bagi tujuan screening)
Tepi
Belakang
Antara bangunan 12.0m

Pejabat
TL Kereta 1 petak TLK / 46.5mp
TLK OKU Minima 1 unit TLK untuk Golongan OKU
TL Lori Minima 2 petak loading bay
Nota :
Kemudahan Sokongan  Pantry (Minimum 3.0m x 4.0m)

 Ruang solat / musala lengkap dengan tempat berwuduk dan arah kiblat tidak
 Pondok pengawal

Zon penampan  Perlu disediakan 50 meter zon penampan sekiranya berhampiran kawasan
kediaman (jarak antara garisan bangunan)
Nota :
̵ Perincian perlu dirujuk bersama Garis Panduan Industri (ID09 - Zon Penampan)
berlandskap
Nota : SPAH hendaklah merujuk sepertimana Undang-Undang Kecil Bangunan Seragam (Pindaan), 2012

ID 08 PUSAT PERKHIDMATAN INDUSTRI
(PPI)
 PIAWAIAN
Keperluan (Minimum)  Bagi Susunatur Taman Industri (>20 ekar) perlu menyediakan PPI pada kadar 5%
daripada keluasan tapak pembangunan [95% industri, 5%PPI];
 PPI hendaklah dipecah sempadan secara berasingan dan disiapbina oleh pemaju
(serah percuma kepada kerajaan - MBJB).
Komponen  Pusat Pengumpulan Sampah;

 Tapak Pelupusan Sisa Industri (tertakluk kelulusan JAS);
 Tempat Letak Kenderaan
 Tempat Letak Kereta
 Tempat Letak Motosikal dan Basikal
 Tempat Letak Lori dan Treler
 Arked /Bangunan
 Pusat peniaga kecil
 Gerai majlis
 Ruang solat / musala berasingan lelaki dan perempuan minimum 3.0m x 4.0m
setiap satu lengkap dengan tempat berwuduk dan arah kiblat tidak
menghadap pintu masuk
 Tandas awam dan bilik mandi
 Dibenarkan dalam bentuk teres dengan aktiviti seperti kedai makan, perbankan,
klinik, pejabat agensi pengangkutan.

ID 09 STRUKTUR BINAAN YANG DIBENARKAN
DALAM ANJAKAN BANGUNAN
 PIAWAIAN
Jenis - jenis Bangunan / Struktur binaan yang diluluskan oleh PBT antaranya:
Struktur  Pondok pengawal (Disediakan anjakan sekurang-kurangnya 2.0 meter);
 Automated Teller Machine (ATM);
 Peti pos;
 Pondok telefon;
 Pondok bas;
 Tempat peta / papan kenyataan;
 Tiang bendera;
 Tangki air SPAH (Disediakan anjakan sekurang-kurangnya 2.0 meter);
 Rumah Pam (Disediakan anjakan sekurang-kurangnya 2.0 meter)
 Pencawang Padat (Compact -Sub)
 Tangki Air Individu
2
ID 10 ZON PENAMPAN
 PIAWAIAN
CIRI - CIRI JARAK PENAMPAN
KATEGORI 1  Berisiko tinggi disebabkan oleh kebakaran, Minimum 1 km atau lebih
letupan, radiasi dan bahan kimia yang sangat (Buffer sebenar harus
 Industri-Industri Yang
bahaya ditetapkan dari kajian
Berisiko Tinggi,
Pemasangan Atau  Bahan mentah yang digunakan dalam permodelan dengan
Aktiviti-Aktiviti Industri pengeluaran atau produk mungkin mengambilkira jenis dan
diklasifikasikan sebagai ‘sangat berbahaya’ tahap risiko bagi industri
atau aktiviti)
 Menyebarkan tahap sisa dan / atau gas-gas
yang menghasilkan pencemaran udara
 Pelepasan kualiti air sisa yang tinggi yang
mengandungi tahap bahan cemar sisa
 Menghasilkan kuantiti buangan terjadual
yang banyak (sebahagiannya yang mungkin
sukar untuk dirawat).
KATEGORI 2  Pencemaran dan risiko yang disebabkan oleh Minimum 300 meter atau
kebakaran, letupan, radiasi dan / atau bahan lebih
 Industri Jenis Berat
kimia yang sangat tinggi (Jarak Penampan untuk
 Pelepasan pencemaran udara yang tinggi proses tertentu atau
(termasuk bau) daripada pencemaran sisa sumber-sumber pencemar
pelepasan udara yang sukar untuk dikawal
dengan berkesan dan
 Berpotensi tinggi untuk pelepasan gas rumah
mungkin memerlukan jarak
hijau dan / atau bahan-bahan yang
penampan yang lebih
menyebabkan lapisan ozon semakin
besar)
berkurangan
 Menghasilkan bunyi bising dan / atau
getaran yang tinggi dan melebihi had selamat  Penampan sebenar untuk
proses ini dikenalpasti
 Menjana penghasilan kuantiti air sisa yang daripada kajian
mengandungi tahap bahan cemar permodelan
 Penggunaan bahan mentah dalam skala
besar yang berpotensi menghasilkan
pelepasan ketara semasa proses
pengendalian, pemindahan dan
penyimpanan
 Menjana sejumlah besar buangan terjadual
yang sesetengahnya adalah sukar untuk
dirawat atau diuruskan.
KATEGORI 3  Potensi pencemaran dan risiko yang Minimum 150 meter atau
disebabkan oleh kebakaran, letupan, radiasi lebih
 Industri Jenis Sederhana
dan / atau bahan kimia berbahaya secara (Jarak Penampan untuk
sederhana proses tertentu atau
 Potensi pencemaran udara secara sumber-sumber pencemar
sederhana (termasuk bau) dari sisa yang sukar untuk dikawal
pencemar udara dengan berkesan dan
 Potensi sederhana untuk pelepasan gas
penampan yang lebih
rumah hijau dan / atau bahan-bahan yang
besar)
menyebabkan ozon semakin berkurangan
 Bunyi bising yang sederhana dan / atau  Jika diperlukan, kajian

getaran dengan tiada kesan yang ketara permodelan diambilkira
untuk menentukan jarak
 Menjana kuantiti air sisa yang mengandungi
penampan sebenar.
sisa pencemar yang rendah
 Menjana buangan terjadual yang
kebanyakannya mudah dirawat atau diurus
oleh kemudahan yang ditetapkan.
KATEGORI 4  Tiada atau pencemaran sangat rendah bagi Minimum 50 meter atau
pencemaran udara, bunyi bising, getaran, lebih
 Industri Ringan
bau, kebakaran atau letupan (Jarak Penampan untuk
 Tidak melibatkan penggunaan bahan mentah proses tertentu atau
berbahaya atau pengeluaran produk sumber-sumber pencemar
berbahaya yang sukar untuk dikawal
dengan berkesan dan
 Penggunaan kecil bagi sumber pelepasan
gas rumah hijau
penampan yang lebih
 Tiada penghasilan atau kuantiti air sisa yang besar)
terhasil sangat sedikit untuk menyumbang
kepada pencemaran air
 Jika diperlukan, kajian
 Menghasilkan sisa pepejal dan buangan permodelan diambilkira
terjadual yang tidak berbahaya untuk menentukan jarak
 Industri kecil dan kebanyakannya berkait penampan sebenar
antara satu sama lain
KATEGORI 5  Tiada pencemaran atau penghasilan Minimum jarak penampan
pencemaran udara, bau, bunyi bising, tidak spesifik
 Industri Kotej
getaran, kebakaran atau letupan adalah  Jika bunyi dan haba
rendah dihasilkan, adalah
 Pengeluaran dihasilkan di rumah atau dicadangkan penampan
terletak dalam kawasan kediaman 10 meter atau lebih.
 Melibatkan pengeluaran barang-barang yang  Kawalan pada skala
menggunakan sumber-sumber semulajadi industri diperlukan.
dan produk adalah dalam bentuk barangan
makanan, cenderamata, barangan rumah
dan barangan lain
 Tiada pengeluaran secara besar-besaran
dan barangan daripda buatan tangan
menggunakan alat-alat asas dan
memerlukan input tenaga yang rendah
 Penghasilan sisa pepejal dan buangan
terjadual kebanyakannya tidak berbahaya
Nota :
i. Rancangan Tempatan Daerah Johor Bahru dan Kulai, 2025 (Penggantian);
ii. Guidelines for Sitting and Zoning of Industry and Residential Areas, Jabatan Alam Sekitar.
 CONTOH KERATAN RENTAS

A) Industri Berisiko Tinggi
B) Industri Berat
C) Industri Sederhana
D) Industri Ringan
GP PERNIAGAAN | 1
PERNIAGAAN
A. LOT PERNIAGAAN
KS 01 Kedai / Kedai Pejabat / Kedai Kos Sederhana Rendah 1-4
KS 02 Kedai / Pejabat Berkembar 5-7
KS 03 Kedai / Pejabat Sesebuah (Business Park) 8 - 10
B. PLOT PERNIAGAAN
KS 04 Bangunan Pejabat / SOVO / SOFO / SOMO / SOCO & Kompleks 11 - 14
Perniagaan (Superstore / Departmental Store / Supermarket /
Specialty Outlet)
KS 05 Pembangunan Bercampur Bertingkat (Vertical Mixed Development) 15 - 19
KS 06 Hypermarket 20 - 22
C. PENGINAPAN
KS 07 Hotel (Free Standing) 23 - 26
KS 08 Hotel / Motel / Hotel Butik dan Rumah Tumpangan (Bangunan 27 - 29
Kedai Pejabat)
KS 09 Chalet Atas Air 30 - 32
KS 10 Hotel Apartment / Pangsapuri Perkhidmatan 33 - 36
KS 11 Small Office Home Office (SOHO) 37 - 38
D. INSTITUSI SWASTA
KS 12 Hospital Swasta / Pusat Jagaan Kesihatan 39 - 40
KS 13 Rumah Kebajikan Swasta 41 - 42
KS 14 Institusi Pengajian Tinggi Swasta (Free Standing) 43 - 44
KS 15 Sekolah Swasta (Free Standing) 45 - 46
KS 16 Tadika dan Taska Swasta 47
E. REKREASI SWASTA
KS 17 Padang Golf 48 - 49
KS 18 Taman Tema 50 - 51
F. STESEN MINYAK
KS 19 Stesen Minyak Tanpa / Dengan Perkhidmatan 52 - 53
G. LAIN – LAIN PERNIAGAAN
KS 20 Restoran /Restoran Makanan Segera/ Kelab Eklusif/ Arked& Bazar 54 - 55
KS 21 Pasar 56 - 57
KS 22 Gerai (Statik dan Sementara) 58 - 59
KS 23 Keperluan Tempat Letak Kenderaan Bagi Aktiviti Perniagaan Lain 60
LOT PERNIAGAAN :
KS 01 KEDAI / KEDAI PEJABAT
KEDAI KOS SEDERHANA RENDAH
 PIAWAIAN
KEDAI / KEDAI PEJABAT KEDAI KOS SEDERHANA RENDAH
Saiz Lot (Minimum)  6.096m x 21.336m (20’ x 70’)  6.096m x 18.288m (20’ x 60’)
Bilangan Tingkat (Maksimum)  4 Tingkat  2 Tingkat
(Tertakluk kepada pematuhan teknikal)
Panjang Blok (Maksimum)  91.440m (300’)  91.440m (300’)
Kawasan Hijau Berlandskap  Rujuk Garis Panduan Kemudahan Sosial dan Masyarakat (KM 20 : Kawasan

Nota :
 Penyediaan laluan utiliti 3.048m (10’) bagi setiap kiri dan kanan jalan sekiranya
jalan tersebut berkelebaran 24.384m (80’) ke atas.
Jalan Tempatan  20.116m (66’)  15.240m (50’)

Nota :
̵ Jalan di antara 2 deretan kedai (berhadapan) minimum 20.116m (66’);
̵ Rizab jalan 15.240m (50’) hanya dibenarkan bagi pemajuan yang telah ada
kelulusan susunatur terdahulu atau telah dikeluarkan hakmilik.
Lorong Belakang  6.096m (20’)  6.096m (20’)

Nota :
̵ Apa-apa pembangunan infill perlu mengekalkan lebar lorong belakang sedia ada;
̵ Bagi pemajuan yang menyediakan lorong belakang 9.144m (30’) dibenarkan
20’ lorong + 10’ TLK.
Lorong Tepi / Pemisah  6.096m (20’) - tidak dibenarkan TLK  6.096m (20’) - tidak dibenarkan TLK
Potongan Sudut  4.572m x 4.572m (15’ x 15’)
Siar Kaki  2.134m (7’)

Luar Daerah Sentral
TL Kereta  1 unit TLK / 75mp
TL Motosikal  1 unit TLM / 100mp
TLK OKU  Termasuk 2% TLK untuk Golongan OKU. (Diletakkan berhampiran pintu masuk
utama dengan kemudahan ramp dan railing)
Dalam Daerah Sentral

TL Motosikal  1 unit TLM / 100mp
TLK OKU  Termasuk 2% TLK untuk Golongan OKU. (Diletakkan berhampiran pintu masuk
GP PERNIAGAAN | 1
 Pembinaan baru di Kawasan Warisan Pusat Bandar akan dikenakan bayaran

sumbangan sebanyak 50% bagi TLK dan TLM yang tidak dapat disediakan;
 Pembinaan semula yang melibatkan pertambahan tingkat atau ruang lantai akan
dikenakan bayaran wang sumbangan sebanyak 50% bagi TLK dan TLM yang
tidak dapat disediakan;
 Pembinaan semula yang tidak melibatkan pertambahan tingkat atau ruang lantai
dikecualikan daripada menyediakan TLK dan TLM.
Nota :
Garis Panduan Infrastruktur dan Utiliti (IU).
̵ Bagi pembangunan kedai pejabat jenis strata yang menggunakan kadar
1 TLK /75mp ruang lantai kasar hendaklah mematuhi sepenuhnya garis panduan
kedai pejabat jenis teres terutamanya bagi penyediaan rizab jalan 20.116m (66’).
Susunan Tempat Letak Kereta  Bagi jalan 15.240m (50’), TLK dibenarkan di kedua-dua belah bahu jalan dengan
mematuhi saiz, jenis TLK dan kelebaran driveway.
 Bagi jalan 20.116m (66’), TLK dibenarkan di kedua-dua belah bahu jalan
(laluan 2 hala).
Double Frontage  Perlu bersesuaian dengan keperluan  Tidak berkaitan

reka bentuk tapak;
 Kawalan reka bentuk fasad bangunan
 Kelebaran jalan perlu sama di kedua-
dua belah blok bangunan mengikut
piawaian rizab jalan.
Lain-lain Keperluan  Aktiviti kedai tidak dibenarkan berkongsi lorong belakang dengan kawasan
kediaman sekiranya lebar lorong belakang kedai kurang 30’.
 Bagi pembangunan perumahan yang dinaiktaraf kepada perniagaan hendaklah
mengekalkan anjakan bangunan dan fasad bangunan terdahulu.
berlandskap.
Nota :
i. Sebarang perubahan dan pindaan adalah tertakluk kepada agensi yang berkaitan bergantung kepada keperluan semasa;
GP PERNIAGAAN | 2
 LAKARAN ANJAKAN PELAN LANTAI KEDAI / KEDAI PEJABAT
 CONTOH KERATAN RENTAS (PANDANGAN HADAPAN) KEDAI / KEDAI PEJABAT
 CONTOH KERATAN RENTAS (PANDANGAN TEPI) KEDAI / KEDAI PEJABAT
 ILUSTRASI KEDAI / KEDAI PEJABAT
GP PERNIAGAAN | 3
 LAKARAN ANJAKAN PELAN LANTAI KEDAI KOS SEDERHANA RENDAH
 CONTOH KERATAN RENTAS (PANDANGAN TEPI) KEDAI KOS SEDERHANA RENDAH
 ILUSTRASI KEDAI KOS SEDERHANA RENDAH
GP PERNIAGAAN | 4
LOT PERNIAGAAN :
KS 02 KEDAI / KEDAI PEJABAT BERKEMBAR
 PIAWAIAN
Saiz Lot (Minimum)  15.240m x 21.336m (50’ x 70’)
Bilangan Tingkat (Maksimum)  3 Tingkat (Tertakluk kepada pematuhan teknikal)
Kawasan Hijau Berlandskap  Rujuk Garis Panduan Kemudahan Sosial dan Masyarakat (KM 20 : Kawasan

Hadapan  6.096m (20’)
Tepi Menghadap Jalan  6.096m (20’)
Tepi  3.048m (10’)
Belakang  3.048m (10’)

Nota :
jalan tersebut berkelebaran 80’ ke atas atau;
̵ Jalan 66’ yang berfungsi sebagai jalan penghubung utama.

TL Kereta  1 unit TLK / 46.5mp
TLK OKU  Minimum 1 unit. (Diletakkan berhampiran pintu masuk utama dengan kemudahan
ramp dan railing)
Nota :
̵ Perlu menyediakan TLK secara berpusat bagi memenuhi keperluan
pembangunan
berlandskap.
Nota :
GP PERNIAGAAN | 5
 LAKARAN ANJAKAN PELAN LANTAI KEDAI / PEJABAT BERKEMBAR
 CONTOH KERATAN RENTAS (PANDANGAN HADAPAN) KEDAI / PEJABAT BERKEMBAR
 CONTOH KERATAN RENTAS (PANDANGAN TEPI) KEDAI / KEDAI PEJABAT BERKEMBAR
GP PERNIAGAAN | 6
 ILUSTRASI KEDAI / KEDAI PEJABAT BERKEMBAR
GP PERNIAGAAN | 7
LOT PERNIAGAAN :
KS 03 KEDAI / PEJABAT SESEBUAH
(BUSINESS PARK)
 PIAWAIAN
Saiz Lot (Minimum) Luar Daerah Sentral
 30.480m x 36.576m (100’ x 120’)
 15.240m x 21.336m (50’ x 70’)
Bilangan Tingkat (Maksimum)  3 Tingkat (Tertakluk kepada pematuhan teknikal)

Hadapan  6.096m (20’)
Tepi  3.048m (10’)
Belakang  3.048m (10’)
Nota : Tepu bina tidak melebihi 60% daripada keluasan tapak

Nota :

Luar Daerah Sentral
TLK OKU  Minimum 1 unit, diletakkan berhampiran pintu masuk utama dengan kemudahan
ramp dan railing

TLK Kereta  Pejabat - 1 unit TLK / 125mp
 Perniagaan - 1 unit TLK / 100mp
TLK OKU  Minimum 1 unit. (Diletakkan berhampiran pintu masuk utama dengan kemudahan
ramp dan railing)
Nota :
̵ Perlu menyediakan TLK secara berpusat bagi memenuhi keperluan
pembangunan
GP PERNIAGAAN | 8
Kemudahan Sokongan  Ruang Solat / musala (Minimum 3.0m x 4.0m) lengkap dengan tempat wuduk dan
arah kiblat tidak menghadap pintu masuk.
 Pantri
 Kemudahan lift (jika perlu)
Nota :
̵ Bagi pemajuan mengandungi lebih daripada 1 bangunan dalam 1 lot (tanpa
pecah sempadan) perlu menyediakan kemudahan sokongan secara berpusat).
berlandskap.
Nota :
 LAKARAN ANJAKAN PELAN LANTAI KEDAI PEJABAT SESEBUAH (BUSINESS PARK)
GP PERNIAGAAN | 9
 CONTOH KERATAN RENTAS (PANDANGAN HADAPAN) KEDAI PEJABAT SESEBUAH

(BUSINESS PARK)
 CONTOH KERATAN RENTAS (PANDANGAN TEPI) KEDAI PEJABAT SESEBUAH

(BUSINESS PARK)
 ILUSTRASI KEDAI PEJABAT SESEBUAH (BUSINESS PARK)
GP PERNIAGAAN | 10
LOT PERNIAGAAN :
BANGUNAN PEJABAT / SOVO / SOFO / SOMO
KS 04 / SOCO & KOMPLEKS PERNIAGAAN
(SUPERSTORE / DEPARTMENTAL STORE /
SUPERMARKET / SPECIALTY OUTLET)
 PIAWAIAN
BANGUNAN PEJABAT/
KOMPLEKS PERNIAGAAN
SOVO/SOFO/SOMO/SOCO
Saiz Lot (Minimum) Luar Daerah Sentral
Nisbah Plot  Tertakluk sebagaimana RTD / RKK
Kawasan Hijau Berlandskap

Luar Daerah Sentral
 Minimum 10% (tidak diserah)

 7% disediakan di atas tanah
 3% boleh diagih di bahagian ruang kosong antara tingkat (sky garden) dan
bahagian atas bumbung (roof top garden)
Dalam Daerah Sentral (kurang 1.0 ekar)
 Minimum 10% (tidak diserah)

Kawasan Tepu Bina  Maksimum 60% daripada keluasan tapak pembangunan
Anjakan Bangunan (Minimum) Anjakan Luar Daerah Sentral Daerah Sentral

6.096m (20’) + 2.0m
 Menghadap Jalan Masuk Utama 6.096m (20’)
landskap = 8.0m
 Menghadap Jalan Tepi & Belakang 6.096m (20’) 6.096m (20’)
 Ke Sempadan Lot 6.096m (20’) 6.096m (20’)
 Antara Bangunan (Podium) 6.096m (20’) 6.096m (20’)
 Antara Menara 12.2m (40’) 12.2m (40’)
 Bawah Tanah 1.5m (5’) 1.5m (5’)
Nota : Anjakan 12.192m (40’) perlu disediakan sekiranya bersempadan dengan

rizab jalan 100’ ke atas
Jalan Pengumpul / Tempatan  20.116m (66’)
Bukaan Laluan Keluar Masuk  7.3 meter bagi 1 bukaan keluar dan masuk
Nota :
̵ Jalan 66’ yang berfungsi sebagai jalan pengumpul utama.
GP PERNIAGAAN | 11

Luar Daerah Sentral
TLK OKU  Minimum 2 unit atau 2% daripada jumlah TLK. (Diletakkan berhampiran lift / pintu
masuk utama dengan kemudahan ramp dan railing)

TL Kereta  1 unit TLK / 100mp  1 unit TLK / 125mp

Nota :
Kemudahan Sokongan  Pejabat pengurusan  Pejabat pengurusan

 Ruang solat / musala berasingan  Ruang solat / musala berasingan
lelaki dan perempuan minimum lelaki dan perempuan minimum
6.096m x 6.096m (20’ x 20’) setiap 6.096m x 6.096m (20’ x 20’) setiap satu
satu lengkap dengan tempat berwuduk lengkap dengan tempat berwuduk dan
dan arah kiblat tidak menghadap pintu arah kiblat tidak menghadap pintu
masuk; masuk;
 Medan selera / Kafeteria / Kantin;  Tandas L/P beserta Tandas OKU;
 Tandas L/P beserta Tandas OKU;  Tempat pembuangan sampah;
 Fasiliti mesra bayi;  Digalakkan untuk menyediakan
 Ruang Memunggah; kemudahan taska untuk pekerja;
 Tempat menunggu bas / teksi;  Kemudahan OKU.
 Laluan keluar masuk;
 Kemudahan OKU.
Nota :
̵ Bagi cadangan kompleks perniagaan, kemudahan ruang solat/ musala perlu
disediakan mematuhi perkara berikut:
i. Lokasi yang sesuai dan mudah diakses.
Unjuran Bangunan Dalam  Dibenarkan bagi kawasan Daerah Sentral (keluasan kurang 1.0 ekar);
Kawasan Anjakan  Kawasan plinth area tidak melebihi 70% dan lantai unjuran tidak melebihi
1.5 meter;
 Lantai unjuran hendaklah berada pada ketinggian tidak kurang daripada 6.096m
dari aras tanah.
Struktur Binaan Yang  Pondok bas  Tidak berkaitan

Dibenarkan Dalam Anjakan  Tempat peta / papan tanda
Bangunan
Umum  Segala permohonan pembangunan perniagaan ‘Departmental Store / Superstore /

Specialty Outlet yang mempunyai kepentingan asing tertakluk kepada persetujuan
atau kelulusan KPDNHEP terlebih dahulu.
GP PERNIAGAAN | 12
berlandskap.
Nota :
GP PERNIAGAAN | 13
 LAKARAN ANJAKAN PELAN BANGUNAN KOMPLEKS PERNIAGAAN
 ILUSTRASI BANGUNAN KOMPLEKS PERNIAGAAN
GP PERNIAGAAN | 14
LOT PERNIAGAAN :
KS 05 PEMBANGUNAN BERCAMPUR BERTINGKAT
(VERTICAL MIXED DEVELOPMENT)
 PIAWAIAN
Konsep Pembangunan  Suatu pemajuan harta tanah berbilang tingkat yang dibangunkan dengan aktiviti
perniagaan sebagai aktiviti dominan dan pangsapuri sebagai aktiviti sokongan :
 Pembangunan bercampur dengan pelbagai aktiviti perniagaan dalam satu lot
bangunan;
 Pembangunan bercampur dengan pelbagai aktiviti perniagaan dalam satu plot
pembangunan.
Lokasi Peletakan  Pembangunan bercampur perlu tertumpu di kawasan transport nodes yang turut
bercirikan TOD dengan tersedia kemudahan dan sistem trafik yang cekap.
Kawasan yang berpotensi adalah :
 Zon Antarabangsa - Kajian KPSJ 2025 (Nodus JBCC, Nodus Persisiran Sg.
Skudai dan Nodus Persisiran Sg. Tebrau);
 Kawasan Pusat Bandar - Sempadan Pusat Bandar dalam RTD (Daerah
Sentral-BP1, PB Tampoi, PB Setia Tropika, PB Dato’ Onn, PB Larkin, PB
Permas Jaya, Jalan Dato’ Abdullah Tahir);
 Kawasan Zon Perancangan Transit (radius 400m daripada stesen transit
utama atau kawasan pembangunan berorientasikan TOD);
 Kawasan Koridor Pengangkutan (Rujuk PIPAJ).
Agihan Ruang Lantai  70% perniagaan dan 30% perumahan

(Tidak termasuk ruang lantai tempat letak kenderaan)
Saiz Lot (Minimum)

Keluasan
Jenis Tapak
Luar Daerah Sentral Dalam Daerah Sentral
Brownfield 2.0 ekar 1.0 ekar
Greenfield 10.0 ekar -

Luar Daerah Sentral

Nota : Penyediaan perimeter planting selebar 1.5m (5 kaki) disekeliling kawasan

pembangunan adalah diambilkira dalam pengiraan anjakan bangunan.
GP PERNIAGAAN | 15

 Menghadap Jalan Masuk Utama 12.2m (40’) 6.096m (20’)
 Antara Bangunan (Podium) 6.096m (20’) -
 Antara Menara 12.2m (40’) 12.2m (40’)
 Bawah Tanah 1.5m (5’) 1.5m (5’)
Bilangan Bilik Dan Saiz Luas  1 Bilik dan 2 Bilik
Lantai Perumahan  400kp - 749kp
 3 Bilik dan ke atas

 Minimum 750kp
Nota :
̵ Perumahan 1 atau 2 bilik dibenarkan tidak melebihi 30% daripada keseluruhan
unit perumahan.
Rizab Utiliti  Penyediaan laluan utiliti 3.048m (10’) bagi setiap kiri dan kanan jalan sekiranya jalan
tersebut berkelebaran 80’ ke atas atau;
 10’ bagi kawasan pembangunan baru (selari dengan jalan utama)
Nota :
̵ Bagi kawasan ‘Brownfield’ dikecualikan (gunakan Kaedah Horizontal Direction
Drilling - HDD)
Rumah Mampu Milik  Perlu menyediakan rumah mampu milik sebagaimana Dasar Perumahan Rakyat
Johor / Rumah Mampu Biaya Johor
 3 hingga 5 ekar : 20%
 Lebih 5 ekar : 40%
 Pengiraan keperluan unit rumah mampu milik adalah berdasarkan jumlah unit
pembangunan. Pengiraan tertakluk kepada Pejabat Tanah dan Galian Negeri
Johor.
 Pengecualian rumah mampu milik boleh diberi pertimbangan Pihak Berkuasa
Negeri sebagaimana berikut :
 Dalam Zon Antarabangsa : tertakluk kepada penalti setiap unit yang tidak
dibina;
 Lain - lain Kawasan : perlu disediakan di dalam kawasan pembangunan atau
di lokasi yang sesuai (dalam DUN/ Parlimen yang sama).
 Penjualan unit tertakluk kepada Perbadanan Kemajuan Perumahan Negeri Johor
(PKPNJ).

Perumahan
(Luar Daerah Sentral)
1 & 2 bilik atau 3 bilik ke atas atau
luas lantai kurang 749kp luas lantai lebih 750kp
TL Kereta  1.0 unit TLK / 1 unit pangsapuri  1.5 unit TLK / 1 unit pangsapuri
 Tambahan 10% TLK Pelawat  Tambahan 10% TLK Pelawat
TLK OKU  Termasuk 2% daripada jumlah TLK. (Diletakkan berhampiran lift / pintu masuk
TL Bas  2 petak bas (Luar bangunan)
GP PERNIAGAAN | 16
Perumahan
(Dalam Daerah Sentral)
TL Kereta  1.0 unit TLK / 1 unit pangsapuri
 Tambahan 10% TLK Pelawat
TL Motosikal  Tambahan 10% daripada jumlah TLK
TL Bas  Menyediakan Lay-By di dalam lot pemajuan.
Perniagaan / Pejabat
(Luar Daerah Sentral)
Perniagaan / Pejabat
(Dalam Daerah Sentral)
Perniagaan Pejabat
TL Kereta  1 unit TLK / 100mp  1 unit TLK / 125mp
TLK OKU  Minimum 1 unit. (Diletakkan berhampiran lift / pintu masuk utama dengan
kemudahan ramp dan railing)
Hotel
TL Kereta  1 unit TLK / 3 bilik
 Tambahan 75% untuk aktiviti lain yang berkaitan dengan operasi hotel
TL Bas  Minimum 2 unit
 Bagi Daerah Sentral perlu disediakan Lay-By di dalam lot pemajuan.
Nota :
̵ Pengurangan 20% TLK bagi pembangunan bercampur di dalam Kawasan Daerah
Sentral dibenarkan bagi pemajuan yang mengandungi dua (2) atau lebih
gunatanah dan aktiviti perniagaan yang berbeza;
̵ Cadangan ’back to back parking’ adalah tidak digalakkan. Sekiranya disediakan
hanya bagi cadangan pangsapuri perkhidmatan (2 bilik dan ke atas) sahaja dan
tidak boleh dijadikan harta bersama.
̵ Setiap unit tempat letak kereta yang disediakan hendaklah diperuntukkan dengan
setiap unit yang dijual dan tidak dijadikan hak badan pengurusan.
̵ Digalakkan menyediakan 2 unit TLK Elektrik (Electric Vehicle - EV) beserta alat
pengecas elektrik.
GP PERNIAGAAN | 17
Kemudahan Kemudahan Sokongan Kemudahan Eksklusif

Lot Brownfield
 Pejabat Pengurusan (saiz dan lokasi  Gimnasium;
yang sesuai);  Kolam Renang dan bilik persalinan;
 Multipurpose hall  Gelanggang permainan outdoor atau
 Ruang solat/ musala beserta tempat indoor;
berwuduk bagi cadangan kompleks  Taman rekreasi (rooftop, podium dan
perniagaan/ hotel/ pejabat dan dalam bangunan);
perumahan hendaklah disediakan
secara berasingan:  Childcare centre
 Kompleks perniagaan/ hotel/
pejabat (Min 6.0m x 6.0m)
 Perumahan (Min 3.0m x 4.0m)
 Kemudahan OKU.
Plot Greenfield
 Pejabat Pengurusan;  Gimnasium;
 Rizab Surau (min 0.5 ekar);  Kolam Renang dan bilik persalinan;
 Rizab Dewan Komuniti (min 0.5 ekar);  Gelanggang permainan outdoor atau
 Tempat Pembuangan Sampah; indoor;
 Kawasan Rekreasi.  Taman rekreasi (rooftop, podium dan
dalam bangunan);
Nota :
̵ Bagi cadangan kompleks perniagaan, kemudahan ruang solat/ musala perlu
disediakan mematuhi perkara berikut:
Status Tanah  Perniagaan
Kadar Percukaian  Petak yang klasifikasikan sebagai perumahan akan dikenakan cukai sebagai
perumahan dan mana-mana petak yang diklasifikasikan sebagai komersial akan
dikenakan cukai komersial;
 Cukai harta akan diselaraskan dengan pelan bangunan yang diluluskan dan petak
strata yang dikeluarkan oleh PTG.
Caj Utiliti  Caj utiliti adalah berdasarkan main title hakmilik tanah iaitu perniagaan.
Laluan Pejalan Kaki (Verandah  Minimum 2.1m (7’)

Way) Siar Kaki
Lain-lain Syarat  Laluan atau lift yang khusus untuk aktiviti perniagaan dan perumahan perlu
disediakan secara berasingan.
Nota :
GP PERNIAGAAN | 18
 ILUSTRASI PEMBANGUNAN BERCAMPUR BERTINGKAT
APARTMENT
PERNIAGAAN
GP PERNIAGAAN | 19
LOT PERNIAGAAN :
KS 06 HYPERMARKET
 PIAWAIAN
Lokasi  Beroperasi di pinggir bandar dan tertakluk kepada kelulusan KPDNHEP;
 Tidak dibenarkan beroperasi kurang 1km daripada kawasan perumahan, sekolah,
hospital, rumah ibadat dan pusat bandar sedia ada;
 Tidak digalakkan di kawasan perumahan, pusat kejiranan dan kawasan
perniagaan sedia ada.
Kawasan Hijau Berlandskap  Minimum 10% (tidak diserah)

(Kawasan berlandskap hendaklah diintegrasikan dengan elemen pejalan kaki)
Luas Ruang Lantai (Minimum)

Ruang Lantai Niaga Hypermarket  5,000mp (53,820kp)
Ruang Lantai Niaga Sokongan  40% dari luas ruang lantai hypermarket
Ruang Lantau Gudang / Stor  10% dari luas ruang lantai niaga
Bilangan Tingkat (Maksimum)  2 tingkat

(Maksimum)
Jenis Bangunan  Beroperasi dalam bentuk format stand-alone dan anchor tenant.
Anjakan Bangunan
Hadapan  12.12m (40’)
Belakang / Tepi  12.12m (40’)

Nota :

TL OKU  Minimum 2 unit atau 2% daripada jumlah TLK. (Diletakkan berhampiran lift / pintu
TL Lori  Minimum 10 unit, disediakan secara berasingan daripada petak kereta
pengunjung dan pekerja.
Lain-lain TLK  Minimum 5 petak - ruang menunggu teksi
GP PERNIAGAAN | 20
Nota :
Kemudahan Sokongan  Pejabat Pengurusan;
 Medan selera;
 Tandas L/P beserta Tandas OKU;
 Ruang memunggah
 Tempat penyimpanan troli
 Tempat menunggu bas / teksi
Nota :
- Kemudahan ruang solat/ musala perlu disediakan mematuhi perkara berikut:
- Dibenarkan menyediakan kemudahan asrama pekerja dan akses keluar masuk
berasingan
Lain-lain Keperluan  Pemohon yang memohon KM bagi pembangunan hypermarket mesti

mengemukakan satu laporan analisis lokasi bersama dokumen lain dalam
permohonan mereka yang merangkumi kawasan tadahan, jumlah penduduk
pendapatan purata isi rumah kawasan tadahan dan kumpulan sasaran.
Kemudahan Orang Kelainan  Rujuk Garis Panduan Kemudahan Sosial dan Masyarakat (Rujuk KM 22 :
Upaya (OKU) Kemudahan Golongan Kelainan Upaya)
Nota :
GP PERNIAGAAN | 21
LAKARAN ANJAKAN BAGI BANGUNAN HYPERMARKET
GP PERNIAGAAN | 22
PENGINAPAN :
KS 07 HOTEL (FREE STANDING)
 PIAWAIAN
Saiz Lot (Minimum)
Luar Daerah Sentral

Luar Daerah Sentral


6.096m (20’) + 2.0m
landskap = 8.0m
 Antara Menara 12.2m (40’) 12.2m (40’)
 Bawah Tanah 1.5m (5’) 1.5m (5’)
Nota :
̵ Anjakan 12.192m (40’) perlu disediakan sekiranya bersempadan dengan rizab
jalan 100’ ke atas
Nota :
GP PERNIAGAAN | 23

TL Kereta  1 unit TLK / 3 bilik + 10% pelawat
 Tambahan 75% untuk aktiviti lain yang berkaitan operasi hotel
TL Bas  Minimum 2 unit
Nota :
̵ Bagi pemajuan yang mengandungi lebih dari satu menara, keperluan tempat
letak bas adalah 2 unit bagi setiap menara;
̵ Bagi Daerah Sentral perlu disediakan Lay-By di dalam lot pemajuan.
Kemudahan Sokongan  Ruang solat/ musala berasingan lelaki dan perempuan minimum
6.096m x 6.096m (20’ x 20’) setiap satu lengkap dengan tempat berwuduk dan
arah kiblat tidak menghadap pintu masuk;
 Pejabat urusan hotel
 Ruang legar dalam bangunan;
 Penyediaan arah kiblat pada setiap bilik;
 Kemudahan OKU;
 Ruang Memunggah;
 Tempat pembuangan sampah / rumah sampah.
Nota :
̵ Kemudahan ruang solat/ musala perlu disediakan mematuhi perkara berikut:
berlandskap.
Nota :
GP PERNIAGAAN | 24
 LAKARAN ANJAKAN PELAN LANTAI HOTEL (FREE STANDING)
 CONTOH PANDANGAN 3 DIMENSI HOTEL (FREE STANDING)
GP PERNIAGAAN | 25
 ILUSTRASI HOTEL (FREE STANDING)
GP PERNIAGAAN | 26
PENGINAPAN :
HOTEL / MOTEL / HOTEL BUTIK DAN RUMAH
KS 08 TUMPANGAN (BANGUNAN KEDAI PEJABAT
SEDIADA)
 PIAWAIAN
Luar Daerah Sentral Dalam Daerah Sentral
Saiz Lot (Minimum)  Rumah Tumpangan / Motel / Hotel  Dormitori / Hostel
Butik  Kapsul / Pod / Bed and Breakfast
 Rumah Tumpangan / Motel / Hotel
Butik
Kawasan yang dibenarkan  BP 1 – Daerah Sentral

 BPK 3.6 – Jalan Tebrau
 BPK 5.1 – Pusat Bandar Tampoi / UDA
 BPK 6.4 – Pusat Bandar Larkin
 BPK 7.3 – Southkey
 BPK 9.5 – Pusat Bandar Permas Jaya
 BPK 10.3 – Kota Puteri
 BPK 10.5 – Pusat Bandar Kota Puteri
 BPK 13.6 – Pusat Bandar Taman Molek / Johor Jaya
 BPK 14.6 – Pusat Bandar Dato’ Onn
 BPK 14.7 – Bandar Dato’ Onn – ADDA
 BPK 15.5 – Pusat Bandar Taman Daya
 BPK 15.7 – Bandar Austin Perdana
 BPK 15.8 – Austin Perdana
 BPK 15.9 – Padang Golf Mount Austin
 BPK 19.2 – Taman Pelangi Indah – Desa Tebrau
 BPK 19.3 – Taman Desa Cemerlang
Nota :
̵ Hotel Bajet di gunatanah perindustrian dan perumahan adalah tidak dibenarkan.
Bilangan dan jenis premis  Minimum : 2 unit  Minimum : 1 unit

(unit) yang dibenarkan  1 unit dibenarkan dengan syarat :  Dengan syarat :
- Corner lot dengan lebar minimum - Corner lot sahaja yang dibenarkan;
40’ (12 meter) - Terhad kepada konsep penginapan
jenis Kapsul / Pod / Bed and
Breakfast
 Maksimum : 4 unit
Nota :
̵ Kebenaran bagi permohonan yang melebihi 4 unit premis hanya boleh
dipertimbangkan ke atas hotel bajet yang telah beroperasi dan mendapat
kelulusan lesen perniagaan / disenaraikan dalam inventori kajian ini;
̵ Tertakluk kepada persetujuan MBJB.
GP PERNIAGAAN | 27
Bilangan Tingkat  3 tingkat dan ke atas  2 tingkat dan ke atas

Nota :
̵ Melibatkan keseluruhan tingkat premis (bermula dari ‘ground floor’);
̵ Bagi bangunan strata, pemilik berbeza dibenarkan dengan syarat mendapat
persetujuan bertulis dari Badan Pengurusan.
Tempat Letak Kenderaan  Menggunakan TLK sedia ada yang terletak di tepi/hadapan premis terlibat
Nota :
̵ Hotel bajet yang terletak dalam lingkungan 1 km (anggaran 15 minit berjalan kaki)
daripada terminal pengangkutan awam utama dikecualikan daripada penyediaan
TLK.
Saiz Bilik  Rumah Tumpangan / Motel / Hotel i. Dormitori / Hostel - Minimum 12m²;
Butik – minimum 9m² (termasuk bilik ii. Kapsul / Pod / bed and Breakfast -
air) minimum 2m (panjang x 1.24m
(lebar) x 1m (tinggi)
iii. Rumah Tumpangan / Motel / Hotel
Butik – minimum 9m² (termasuk bilik
air)
Bilangan Minimum Bilik  10 bilik  Tiada
Bangunan Warisan  Tiada  Perlu mendapat pendangan daripada

Jabatan Perancangan Pembangunan,
MBJB bagi diselaraskan dengan RKK
Konservasi, Garis Panduan dan
Glosari Kawasan Warisan.

Kemudahan Sokongan  Kaunter pendaftaran (Lobi Hotel)
 Ruang menunggu
 Tandas awam di lobi hotel (mematuhi standard MS1184:2014 dan UBBL untuk
kegunaan OKU)
 Ramp yang mematuhi keperluan OKU (struktur ramp perlu berada sepenuhnya
dalam bangunan dan tidak boleh memasuki tempat awam termasuk di laluan
beranda)
 Lif (digalakkan)
 Ruang Solat/ musala (digalakkan)
 Penyediaan kemudahan juga tertakluk kepada orchid rating yang didaftar
di Kementerian Pelancongan dan Kebudayaan
 Keperluan kemudahan ini juga adalah terpakai untuk hotel bajet sedia ada yang
boleh beroperasi dan mendapat kelulusan pihak Majlis sebelum dasar ini diterima
pakai.
 Aktiviti perniagaan lain yang dibenarkan dalam bangunan premis hotel bajet
adalah kafeteria, dobi dan kedai serbaneka;
Nota :
̵ Aktiviti perniagaan berisiko tinggi dari jenis perkhidmatan kesihatan (spa,
urut tradisional dan refleksiologi) dan aktiviti hiburan (lounge, kelab malam /
dewan menari / disko / pub / bar / bistro, pusat hiburan keluarga, karaoke,
internet / permainan video dan snooker / billard) adalah tidak dibenarkan sama
sekali beroperai di dalam premis hotel budget.
GP PERNIAGAAN | 28
Kelulusan  Mendapat kelulusan / mengemukakan bukti permohonan Ubah Syarat Nyata

Tanah daripada Pentadbir Tanah Daerah;
 Mendapat kelulusan Ubahan Tambahan daripada MBJB;
 Memperolehi Fire Certificate daripada Jabatan Bomba;
 Mendapat surat sokongan daripada MOTAC; dan
 Mendapat kelulusan lesen perniagaan daripada PBT.
Nota :
̵ Bagi pemajuan jenis strata, perlu mendapat persetujuan pengurusan bangunan
(Management Corporation) dan Pesuruhjaya Bangunan (COB).
Nota :
GP PERNIAGAAN | 29
PENGINAPAN :
KS 09 CHALET ATAS AIR
 PIAWAIAN
PERSISIRAN PANTAI SUNGAI TASIK
Lokasi Dibenarkan  Kawasan yang kukuh / stabil dan selamat (tidak terdedah kepada ancaman
bencana alam seperti banjir, tsunami dan sebagainya);
 Tapak perlu berhadapan dengan tanah milik pemaju sendiri di kawasan daratan
tanpa menyebabkan halangan visual kepada pemilik tanah milik jiran
bersebelahan;
 Telah mendapat kelulusan Pihak Berkuasa Negeri.
Lokasi yang Tidak Dibenarkan  Mempunyai risiko tsunami;  Mempunyai risiko  Kawasan tasik
 Berhadapan delta yang banjir; empangan yang
boleh mengakibatkan  Mengganggu keadaan berfungsi sebagai
hakisan / enapan di semulajadi dan fungsi tadahan air dan
lingkungan pantai; sungai; terdedah dengan risiko
 Semua bahagian delta  Mengalami hakisan keselamatan.
pantai yang boleh dan tepu bina;
menyebabkan kehilangan  Kawasan aliran dan
hutan bakau; rizab sungai yang
 Berhampiran dengan melibatkan pembinaan
wetlands; struktur kekal;
 Menghalang pergerakan  Kawasan laluan kapal
sedimen mengikut arus dan bot.
persisiran pantai;
 Kawasan sensitif
ekosistem semulajadi,
kawasan terumbu karang
dan rumput laut, kawasan
perlindungan habitat
hidupan liar, kawasan
larangan perikanan,
kawasan pulau-pulau
taman laut / rizab laut,
laluan kapal dan bot.
Susun Atur  Susunatur chalet adalah jenis sesebuah dan berkembar sahaja;
 Susunatur jenis berderet / teres adalah tidak dibenarkan;
 Pembangunan hendaklah berdensiti rendah dan berimpak rendah serta mengambil
kira sensitiviti pembangunan atas air.
Saiz Tapak  Bergantung kepada susunatur dan jumlah unit yang dicadangkan.
Kepadatan
Minimum  5 unit
Maksimum  5 unit / ekar - pembangunan persisiran pantai pulau-pulau;

 Pembangunan di persisiran pantai, sungai dan tasik megikut kesesuaian dan
keperluan teknikal.
Luas Ruang Lantai

Minimum  11.5mp (124kp) - chalet 1 dan 2 tingkat
Maksimum  93.0mp (1,000kp) - chalet 1 tingkat
 46.5mp (500kp) - chalet 2 tingkat
GP PERNIAGAAN | 30
Ketinggian Bangunan  1 tingkat - persisiran pantai pulau-pulau;

(Maksimum)  1 dan 2 tingkat - pembangunan persisiran pantai, sungai dan tasik.

Anjakan Bangunan (dari  Pantai Berpasir  Minimum 6m dari  Minimum 6m dari

garisan pantai dan tebing ̵ Minimum 15m rizab sungai rizab tasik
sungai / tasik) Maksimum < ¼ dari Maksimum < ¼ dari
̵ Maksimum < 3 batu  
nautika lebar sungai lebar tasik

̵ Maksimum < 2 batu
nautika - pembangunan
persisiran pantai pulau-
pulau
 Pantai Berlumpur / Berbatu /
Tambakan
̵ Minimum 6m
nautika
Nautika - pembangunan
persisiran pantai pulau-
pulau
Anjakan Antara Bangunan

(Minimum)
Sesebuah  3m (1 tingkat) dan 6m (2 tingkat)
Berkembar  6m (1 dan 2 tingkat)
Siar Kaki
Laluan Pejalan Kaki  Minimum : 1.5m
 Maksimum : 3.0m
Laluan Awam  Minimum 6m antara sempadan lot bersebelahan yang berhadapan sungai /
pantai.

TL Kereta  1 unit TLK / 1 bilik
TL OKU  Minimum 2 unit atau 2% daripada jumlah TLK. (Diletakkan berhampiran lift / pintu
TL Bas  Mengikut kesesuaian dan keperluan
Kemudahan Sokongan  Ruang solat/ musala berasingan lelaki dan perempuan minimum 6.096m x 6.096m
 Kemudahan OKU;
 Tempat pembuangan sampah / rumah sampah;
 Jeti , bot kecil, pelantar pemandangan, restoran terapung dan lain-lain.
GP PERNIAGAAN | 31
Nota :
ii. SPAH hendaklah merujuk sepertimana Undang-Undang Kecil Bangunan Seragam (Pindaan), 2012;
iii. Perlu dirujuk bersama Garis Panduan Perancangan Chalet Atas Air JPBD Semenanjung Malaysia, 2017.
GP PERNIAGAAN | 32
PENGINAPAN :
KS 10 HOTEL APARTMENT / PANGSAPURI
PERKHIDMATAN
 PIAWAIAN
HOTEL APARTMENT PANGSAPURI PERKHIDMATAN
Lokasi Peletakan  Kawasan pusat bandar Sempadan Pusat Bandar (PB) dan RTD (Daerah Sentral,
PB Tampoi, PB Setia Tropika, PB Dato’ Onn, PB Larkin, PB Permas Jaya, Jalan
Dato’ Abdullah Tahir);
 Kawasan zon perancangan transit (radius 400m daripada stesen transit utama
atau kawasan pembangunan berorientasikan TOD);
 Kawasan pembangunan pelancongan;
 Kawasan taman tema dan hiburan keluarga;
 Zon Antarabangsa - Kajian KPSJ 2025 (Nodus JBCC, Nodus Persisiran Sg.
Skudai dan Nodus Persisiran Sg. Tebrau).
Konsep Pembangunan  Penginapan komersial berkonsepkan  Syarat nyata telah didaftarkan sebagai
hotel atau resort bagi tujuan sewaan Pangsapuri Perkhidmatan atau;
samada secara harian, mingguan,
bulanan atau sewaan dalam bentuk  Pelan susunatur telah diluluskan
perkongsian masa (time-sharing); sebagai Pangsapuri Perkhidmatan;
 Diuruskan sebagai kegunaan hotel  Bagi Pangsapuri Perkhidmatan yang

oleh pihak pengurusan atau hendak dijual kepada end purchaser
pengusaha hotel; adalah tertakluk kepada bayaran 1%
GDV;
 Tiada pengeluaran petak hakmilik
strata.  Dikeluarkan petak hakmilik strata.
Kaedah Operasi  Pemilik/ pemaju memiliki dan menjalankan operasi hotel atau memajak
keseluruhan unit kepada pengusaha hotel;
 Pemilik individu memajak atau menyewa unit yang dibeli kepada pengusaha hotel.
Saiz Lot (Minimum)
Luar Daerah Sentral

Luar Daerah Sentral

GP PERNIAGAAN | 33

Kawasan Tepu Bina Maksimum 60% daripada keluasan tapak pembangunan

 Menghadap Jalan Masuk Utama 12.2m (40’) 6.096m (20’)
 Antara Menara 12.2m (40’) 12.2m (40’)
 Bawah Tanah 1.5m (5’) 1.5m (5’)
Bilangan Bilik dan Saiz Luas
Lantai
1 Bilik  400 - 649 kaki persegi (37.17mp - 60.32mp)
2 Bilik ke atas  Minimum 650 kaki persegi (60.41mp)
Suite / Penthouse  Minimum 1,000 kaki persegi (92.94mp)
Nota :
̵ Jalan 66’ yang berfungsi sebagai jalan penghubung utama;
̵ Bagi kawasan ‘Brownfield’ dikecualikan (gunakan Kaedah Horizontal Direction
Drilling- HDD).

Luar Daerah Sentral
1 Bilik (400 - 649 kaki persegi)
TL Kereta  1 unit TLK / 1 unit + 20% pelawat  1 TLK unit / 1 unit + 10% pelawat
TL Motosikal  10% daripada jumlah TLK  10% daripada jumlah TLK
TLK OKU  Termasuk 2% daripada jumlah TLK.  Termasuk 2% daripada jumlah TLK.
(Diletakkan berhampiran lift / pintu (Diletakkan berhampiran lift / pintu
masuk utama dengan kemudahan masuk utama dengan kemudahan
ramp dan railing) ramp dan railing)
TL Bas  2 unit (luar bangunan)  2 unit (luar bangunan) / Lay-By
2 Bilik ke atas (> 650 kaki persegi)

TL Kereta -  1.5 unit TLK / 1 unit + 10% pelawat
TL Motosikal -  10% daripada jumlah TLK
TLK OKU -  Termasuk 2% daripada jumlah TLK.
(Diletakkan berhampiran lift / pintu
masuk utama dengan kemudahan
ramp dan railing)
TL Bas -  2 unit (luar bangunan) / Lay-By
TLK Elektrik  Minimum 2 unit beserta alat pengecas elektrik (termasuk dalam kiraan TLK
(Electric Vehicle - EV) pelawat)
GP PERNIAGAAN | 34

TL Kereta  1 unit TLK / 1 unit + 10% pelawat
TLK Elektrik  Minimum 2 unit beserta alat pengecas elektrik (termasuk dalam kiraan TLK
(Electric Vehicle - EV) pelawat)
TL Bas  Menyediakan Lay-By di dalam lot pemajuan.
Nota :
̵ Cadangan ’back to back parking’ adalah tidak digalakkan. Sekiranya disediakan
hanya bagi cadangan pangsapuri perkhidmatan (2 bilik dan ke atas) sahaja dan
tidak boleh dijadikan harta bersama.
̵ Setiap unit tempat letak kereta yang disediakan hendaklah diperuntukkan dengan
setiap unit pangsapuri perkhidmatan yang dijual dan tidak dijadikan hak badan
pengurusan;
̵ TLK untuk golongan OKU hendaklah diletakkan berhampiran pintu masuk utama
dengan kemudahan ramp dan railing.
Kemudahan Kemudahan Utama Kemudahan Utama

 Ruang solat/ musala berasingan  Ruang solat/ musala berasingan
lelaki dan perempuan minimum lelaki dan perempuan minimum
6.096m x 6.096m (20’ x 20’) setiap 6.096m x 6.096m (20’ x 20’) setiap satu
satu lengkap dengan tempat lengkap dengan tempat berwuduk dan
berwuduk dan arah kiblat tidak arah kiblat tidak menghadap pintu
menghadap pintu masuk; masuk;
 Pejabat urusan hotel;  Pejabat Pengurusan;
 Tempat pembuangan sampah  Multipurpose Hall;
berpusat;  Child Care Centre;
 Pancuran air keselamatan (water  Gelanggang permainan outdoor atau
sprinkler system). indoor.
berpusat;
 Bagi mana - mana pemajuan
pangsapuri perkhidmatan yang telah
mendapat kelulusan PBN dan
menjelaskan bayaran 1% GDV boleh
dijual kepada `end purchaser’, boleh
dikecualikan daripada menyediakan
Pancuran Air Keselamatan (water
sprinkler system)
Kemudahan Eksklusif Kemudahan Eksklusif

 Gimnasium;  Gimnasium;
 Kolam renang dan bilik persalinan;  Kolam renang dan bilik persalinan;
 Gelanggang permainan outdoor  Bilik persidangan dan ruang
atau indoor; mesyuarat;
 Bilik persidangan dan ruang  Mini perpustakaan;
mesyuarat;  Taman rekreasi (rooftop, podium dan
 Multipurpose Hall; dalam bangunan);
 Child Care Centre;  Kedai.
 Mini perpustakaan;
 Taman rekreasi (rooftop, podium
dan dalam bangunan);
 Kedai.
GP PERNIAGAAN | 35
Nota :
Lain-Lain Syarat  Laluan atau lif yang khusus untuk penghuni hotel apartment/ pangsapuri
perkhidmatan jika berkongsi kegunaan bangunan (perniagaan/pejabat)
di bawahnya;
 Unit-unit hotel apartment/ pangsapuri perkhidmatan haruslah berasingan dengan
aktiviti perniagaan lain;
 Mengemukakan akujanji berkaitan penubuhan badan pengurusan bagi cadangan
pangsapuri perkhidmatan;
 Pembangunan hotel apartment tidak tertakluk kepada Lesen Pemajuan
Perumahan & Permit Iklan dan jualan di bawah Akta Pemajuan Perumahan
(Kawalan Pelesenan) 1966.
 Penjualan hotel apartment bagi tujuan kediaman kekal adalah tidak dibenarkan;
 Memastikan papan iklan, bahan-bahan pengiklanan dan dokumen perjanjian jual
beli dengan jelas menyatakan pembangunan sebagai hotel apartment/
pangsapuri perkhidmatan iaitu perniagaan.
Insentif Gantian Pangsapuri  Peningkatan Densiti Kepada 80 Unit/Ekar

Perkhidmatan Yang Telah
 Penukaran Syarat Nyata Secara Fast Track
Diluluskan Kepada
Apartment  Memudahkan perkara berkaitan tarif utiliti dan bayaran perkhidmatan. Proses
penukaran syarat nyata kepada perumahan akan diproses secara fast track
di Pejabat Tanah dan Galian Johor.
 Kawasan Intensiti Perumahan Berdasarkan Lot Perdagangan
 Keperluan plinth area, tempat letak kenderaan dan anjakan bangunan akan
dikenakan mengikut piawaian bangunan plot perdagangan.
 Pengecualian Kemudahan Dan Rumah Mampu Milik
 Mana-mana plot asal yang telah dikenakan / dijelaskan bayaran 1% Gross
Development Value (GDV) adalah tidak tertakluk kepada penyediaan
kemudahan dan rumah mampu milik.
 Kadar Cukai Perumahan
 Status tanah dan kadar percukaian akan ditakrifkan kepada kadar perumahan
sebagaimana yang ditentukan pihak berkuasa.
berlandskap.
Nota :
iii. Perlu dirujuk bersama Garis Panduan Perancangan Pangsapuri Perkhidmatan Negeri Johor, 2017. Garis panduan ini tertakluk
kepada pembangunan pangsapuri perkhidmatan yang telah mendapat kelulusan kebenaran merancang (bagi kawasan yang belum
menjalankan apa-apa kerja bangunan)
GP PERNIAGAAN | 36
PENGINAPAN :
KS 11 SMALL OFFICE HOME OFFICE (SOHO)
 PIAWAIAN
Saiz Lot (Minimum)
Luar Daerah Sentral

Luar Daerah Sentral


6.096m (20’) + 2.0m
landskap = 8.0m
 Antara Menara 12.2m (40’) 12.2m (40’)
 Bawah Tanah 1.5m (5’) 1.5m (5’)
Luas Ruang Lantai  450kp (41.80mp) hingga 650kp (60.410mp)
 SOHO tidak mempunyai bilik
Nota :
GP PERNIAGAAN | 37
Tempat Letak Kenderaan UNIT SOHO RUANG LANTAI NIAGA

Luar Daerah Sentral
TL Kereta  1 unit TLK / 1 unit + 10% pelawat  1 unit TLK / 46.5mp
masuk utama dengan kemudahan ramp masuk utama dengan kemudahan
dan railing). ramp dan railing).
TL Bas  Laluan untuk bas mengambil dan
menurunkan penumpang
TL Kereta  1 unit TLK / 1 unit + 10% pelawat  1 unit TLK / 100mp
Kemudahan Kemudahan Utama Kemudahan Eksklusif

 Ruang solat/ musala berasingan  Sistem kawalan keselamatan
lelaki dan perempuan minimum 6.096m 24 jam dan CCTV di lokasi yang
x 6.096m (20’ x 20’) setiap satu lengkap bersesuaian;
dengan tempat berwuduk dan arah kiblat  Gimnasium;
tidak menghadap pintu masuk;
 Bilik Mesyuarat pelbagai guna;
 Pejabat Pengurusan (saiz dan lokasi
yang bersesuaian);  Kolam renang dan bilik persalinan;
 Tempat pembuangan sampah berpusat.  Akses lift khusus untuk unit SOHO;
 Kemudahan WiFi
Nota :
Nota :
GP PERNIAGAAN | 38
INSTITUSI SWASTA :
KS 12 HOSPITAL SWASTA/ PUSAT JAGAAN
KESIHATAN
 PIAWAIAN

Luar Daerah Sentral

Hadapan  6.096m (20’) + 2.0m landskap = 8.0m
Belakang  6.096m (20’)
Tepi  6.096m (20’)

Bukaan Laluan Keluar Masuk  7.3 meter bagi 1 bukaan keluar dan masuk;
 6.0 meter bagi bukaan selorong sehala.
Nota :
Tempat Letak Kenderaan Hospital Swasta Pusat Jagaan Kesihatan
TL Kereta  1 unit TLK / 75mp  1 unit TLK / 3 bilik
 Tambahan 20% pelawat  1unit TLK / 1 kakitangan
 Tambahan 20% pelawat
TLK Elektrik  Minimum 2 unit beserta alat pengecas  Minimum 2 unit beserta alat
(Electric Vehicle - EV) elektrik pengecas elektrik
TL Ambulans  Minimum 2 unit  Minimum 2 unit

Ruang Menunggu Teksi  3 petak teksi yang dapat memuatkan  3 petak teksi
1 petak bas.
GP PERNIAGAAN | 39
Kemudahan Utama  Kemudahan pesakit luar  Ruang pejabat / pentadbiran

 Kemudahan pesakit dalam wad  Kemudahan sokongan perubatan/
 Kemudahan diagnostik dan rawatan kesihatan
 Kemudahan sokongan perubatan
 Kemudahan sokongan bukan perubatan
 Ruang pejabat / pentadbiran
 Pondok pengawal;
 Tandas;
 Lobi pelawat / ruang menunggu.
 Kantin / Kafetaria.
Nota :
Lain-Lain Kawalan  Bangunan pejabat dan lot kedai berbentuk teres tidak dibenarkan.
(Hospital Swasta)  Pertimbangan masih boleh diberikan bagi bangunan sedia ada yang
mematuhi keperluan perundangan dan perlu menyatakan ketinggian siling, saiz lif,
saiz dan lebar koridor tangga dan sebagainya (perlu mematuhi sepenuhnya Akta
586 dan Peraturan-peraturan [P.U. (A) 138/2006])
 Feasibility study perlu dijalankan oleh pemohon yang ingin menubuhkan
hospital swasta termasuklah jumlah kemudahan hospital (awam dan swasta) dan
jangkaan populasi (tempoh 3 tahun akan datang) dalam lingkungan 30km daripada
cadangan lokasi
Nota:
̵ Rujuk bersama Garis Panduan Permohonan Kelulusan Zoning (Lokasi) Bagi
Penubuhan Hospital Swasta, Kementerian Kesihatan Malaysia
Nota :
ii. SPAH hendaklah merujuk sepertimana Undang-Undang Kecil Bangunan Seragam (Pindaan), 2012.
GP PERNIAGAAN | 40
INSTITUSI SWASTA :
KS 13 RUMAH KEBAJIKAN SWASTA
 PIAWAIAN

Luar Daerah Sentral


Hadapan  6.096m (20’)
Belakang  6.096m (20’)
Tepi  6.096m (20’)
Luas Ruang Lantai (Minimum)  600mp (6,458kp)
Ketinggian (Maksimum)  3 tingkat

Bukaan Laluan Keluar Masuk  7.3 meter bagi 1 bukaan keluar dan masuk;
 6.0 meter bagi bukaan selorong sehala.
TL Kereta  1 unit TLK / 1 pekerja
utama dengan kemudahan ramp dan railing).
Kemudahan Utama  Ruang Pejabat;

 Bilik petugas dan kaunseling;
 Ruang rehat, aktiviti dan makan;
 Bilik tidur lelaki dan perempuan;
 Tandas dan bilik mandi.
GP PERNIAGAAN | 41
Kemudahan Sokongan  Ruang solat / musala berasingan lelaki dan perempuan minimum 3.0m x 4.0m
setiap satu dan lengkap dengan tempat berwuduk dan arah kiblat tidak menghadap
pintu masuk;
 Wakaf;
 Lobi pelawat;
 Padang permainan;
berlandskap.
 Penerapan elemen-elemen bandar selamat melalui Prinsip CPTED.
Nota :
GP PERNIAGAAN | 42
INSTITUSI SWASTA :
KS 14 INSTITUSI PENGAJIAN TINGGI SWASTA
(FREE STANDING)
 PIAWAIAN
Nisbah Plot  Tertakluk sebagaimana RTD

Luar Daerah Sentral


Belakang  6.096m (20’)
Tepi  6.096m (20’)


TL Kereta  1 unit TLK / 100mp + 20% pelawat
TLK OKU  Termasuk 2% daripada jumlah TLK, diletakkan berhampiran lift / pintu masuk
Nota:
 Digalakkan menyediakan TLK Elektrik (Electric Vehicle - EV) minimum 2 unit
beserta alat pengecas elektrik
pintu masuk;
 Tandas;
 Bilik / Dewan Kuliah;
 Asrama pelajar / kolej kediaman (jika perlu);
 Padang permainan / gelanggang;
 Kafetaria / Dewan Makan;
 Pusat Sumber / Perpustakaan;
GP PERNIAGAAN | 43
 Pondok Pengawal;
 Pondok Bas;
 Hentian (lay-by) untuk drop-off dan pick-up bagi bas dan kereta;
Nota :
̵ Kemudahan ruang solat/ musola perlu disediakan mematuhi perkara berikut:
berlandskap.
Nota :
GP PERNIAGAAN | 44
INSTITUSI SWASTA :
KS 15 SEKOLAH SWASTA (FREE STANDING)
 PIAWAIAN
Nisbah Plot  Tertakluk sebagaimana RTD

Luar Daerah Sentral


Belakang  6.096m (20’)
Tepi  6.096m (20’)

TL Kereta  1 unit TLK / 1 pengajar
 1 unit TLK / 1 pentadbir
 Tambahan 10% TLK untuk pelajar menengah
 Tambahan 10% TLK pelawat
 1 unit TLK / 1 penjaga asrama (Sekiranya kemudahan asrama disediakan)
Nota:
 Digalakkan menyediakan TLK Elektrik (Electric Vehicle - EV) minimum 2 unit
beserta alat pengecas elektrik
Kemudahan Sokongan  Ruang solat/ musala berasingan lelaki dan perempuan minimum
3.0m x 4.0m setiap satu lengkap dengan tempat berwuduk dan arah kiblat tidak
 Tandas;
 Asrama pelajar (jika perlu);
GP PERNIAGAAN | 45
 Padang permainan / gelanggang;

 Kafetaria / Dewan Makan;
 Pusat Sumber / Perpustakaan;
 Gimnasium;
 Kolam renang (jika perlu);
 Pondok pengawal;
 Hentian sebelah (lay-by dalam lot pemajuan) untuk drop-off dan pick-up bagi bas
sekolah kereta;
 Laluan pejalan kaki berbumbung;
 Ruang basikal berbumbung.
Nota :
berlandskap.
Nota :
GP PERNIAGAAN | 46
INSTITUSI SWASTA :
KS 16 TADIKA DAN TASKA SWASTA
 PIAWAIAN

Hadapan  6.096m (20’)
Belakang  3.048m (10’)
Tepi  3.048m (10’)

Jalan Pengumpul / Tempatan  20.116m (66’) - Kawasan Perniagaan
 Minimum 15.239m (50’) - Kawasan Kediaman
TL Kereta  1 unit TLK / 1 pengajar
 1 unit TLK / 1 pentadbir
TLK OKU  Termasuk 2% daripada jumlah TLK, berhampiran pintu masuk utama dengan
kemudahan ramp dan railing
Lain-lain Keperluan  Ruang menurun dan mengambil anak-anak
Kemudahan Sokongan  Ruang pejabat / pentadbiran / bilik kakitangan;

 Ruang makan / pantri;
 Ruang permainan;
 Ruang solat/ musala (jika mempunyai pekerja beragama islam);
 Tandas.
berlandskap.
Nota :
GP PERNIAGAAN | 47
REKREASI SWASTA :
KS 17 PADANG GOLF
 PIAWAIAN
Bilangan Lubang dan Luas  70.0 ekar - 9 lubang
(Minimum)  150.0 ekar - 18 lubang
Kemudahan Sokongan  Rumah kelab;  Perletakan netting / tembok / deretan

 Ruang solat/ musola (dalam Rumah pokok tinggi yang berhampiran
Kelab) berasingan lelaki dan dengan kediaman / bangunan;
perempuan minimum 3.0m x 4.0m  Kolam takungan;
setiap satu lengkap dengan tempat  Pemasangan lightning arrestor (bagi
berwuduk dan arah kiblat tidak kawasan bekas lombong).
 Halfway hut;  Kafe
 Kedai peralatan golf;
 Bilik rehat;
 Bilik rawatan kecemasan;
 Kolam renang;
 Tandas;
Kemudahan Latihan Utama  Tee box;  Green;

 Fairway;  Driving bay;
 Water hazard;  Range;
 Sand bunker;  Target marker.

Belakang  6.096m (20’)
Tepi  6.096m (20’)
Kemudahan Sampaian  Laluan awam seperti pejalan kaki, basikal, kenderaan ringan dalam padang golf
tidak digalakkan. Laluan awam perlu disesuaikan di kawasan zon penampan selari
dengan fairway;
 Lorong buggy terletak di dalam zon penampan dan persisiran green dan perlu
mengambil kira aspek keselamatan, rekabentuk dan pergerakan pengguna.
Orientasi  Fairway digalakkan mengikut arah utara selatan (silauan matahari dapat
dielakkan);
 Mengambil kira faktor angin lintang.
Zon Penampan (Minimum)  30.480m (100’) antara bangunan padang golf, lapang sasar, golf atau akademi golf
dengan pembangunan sekitarnya seperti kawasan perumahan, perniagaan,
institusi atau kawasan tumpuan awam yang lain.

GP PERNIAGAAN | 48

Rumah Kelab Golf, Pusat Latihan
Padang Golf Golf dan Bangunan Kuarters Pekerja
Penyelenggaraan
TL Kereta  2 unit TLK / 1 lubang  1 unit TLK / 46.5mp  1 unit TLK / 1 unit
padang golf.  Tambahan 10% pelawat  Tambahan 20%
pelawat
TLK OKU - Termasuk 2% daripada jumlah TLK -
Nota:
- Digalakkan menyediakan TLK Elektrik - EV(Electric Vehicle) minimum 2 unit
beserta alat pengecas elektrik.
berlandskap.
Nota :
i. SPAH hendaklah merujuk sepertimana Undang-Undang Kecil Bangunan Seragam (Pindaan), 2012;
ii. Perlu dirujuk bersama Garis Panduan Perancangan Padang Golf JPBD Semenanjung Malaysia, 2013.
GP PERNIAGAAN | 49
REKREASI SWASTA :
KS 18 TAMAN TEMA
 PIAWAIAN
Saiz Lot (Minimum)  Keluasan taman tema mestilah bersesuaian dengan tema yang hendak
dibangunkan.
Kawasan Hijau Berlandskap  10% daripada keluasan tapak pembangunan

 7% tanah lapang berfungsi
 3% termasuk perimeter planting, zon penampan, rizab-rizab utiliti, landskap
antara tingkat / atas bangunan dan lain-lain kawasan lapang yang tidak
dimanfaatkan.
Kawasan Tepu Bina  Maksimum 40% daripada keluasan kawasan pembangunan

Belakang  6.096m (20’)
Tepi  6.096m (20’)

TL Kereta  1 unit TLK / 300mp luas tapak
TLK OKU  Minimum 2 unit atau 2% daripada jumlah TLK, dengan kemudahan ramp dan
railing
TL Bas  1 unit TLB / 4,000mp luas tapak
Nota:
̵ Lain-lain aktiviti perniagaan yang dicadangkan seperti hotel, kedai, kedai
cenderamata, restoran makanan segera perlu disediakan keperluan tempat
letak kenderaan mengikut piawaian yang ditetapkan.
- Digalakkan menyediakan TLK Elektrik (Electric Vehicle - EV) minimum 2 unit
Peralatan Permainan  Mempunyai ciri-ciri keselamatan yang tinggi, tidak merbahaya, selesa digunakan
dan sesuai dengan pelbagai peringkat umur dan golongan OKU;
 Penyediaan peralatan permainan perlu merujuk kepada agensi berkaitan.
Kemudahan Sokongan  Ruang solat / musala berasingan lelaki dan perempuan minimum
6.096m x 6.096m (20’ x 20’) setiap satu lengkap dengan tempat berwuduk dan
arah kiblat tidak menghadap pintu masuk;
 Pejabat Pengurusan;
 Tandas;
 Laluan Pejalan Kaki;
 Bilik Kecemasan.
Nota :
̵ Kemudahan solat/ musala perlu disediakan mematuhi perkara berikut:
GP PERNIAGAAN | 50

Nota :
ii. Perlu dirujuk bersama Garis Panduan Perancangan Taman Tema JPBD Semenanjung Malaysia, 2012.
GP PERNIAGAAN | 51
STESEN MINYAK :
KS 19 STESEN MINYAK TANPA / DENGAN
PERKHIDMATAN
 PIAWAIAN
Saiz Lot (Minimum)  0.25 ekar hingga 0.49 ekar - Tanpa Perkhidmatan;
 0.5 ekar hingga 0.99 ekar - Dibenarkan 1 perkhidmatan sahaja sama ada Bengkel
membaiki kenderaan / Car wash / Kedai Serbaneka / Restoran Makanan Segera;
 ≥ 1.00 ekar - Dibenarkan semua perkhidmatan tertakluk pematuhan teknikal.
Kawasan Hijau Berlandskap  Minima 10% daripada keluasan tapak pembangunan termasuk perimeter planting
Ketinggian Bagi  Tidak melebihi 2 tingkat

Pembangunan Sokongan

Hadapan  6.096m (20’)
Belakang  3.048m (10’)
Tepi  3.048m (10’)
Tepi / Belakang ke Rizab Jalan  6.096m (20’)

Bukaan Laluan Keluar Masuk  15.240 meter (50 kaki)
Nota :

TL Kereta  1 unit TLK / 25mp stor kemudahan (Convenience Store) dan restoran makanan
segera.
railing
Lain-lain TLK  Tambahan ruang beratur untuk 3 kenderaan jika mesin mencuci kenderaan
automatik disediakan.
Nota:
̵ Digalakkan menyediakan TLK Elektrik (Electric Vehicle - EV) minimum 2 unit
Dinding Penghadang  2.4m (8’) - ketinggian dinding penghadang dan dibina di tepi dan belakang
(Splash Wall) bahagian sisi tapak.
pintu masuk;
 Kedai serbaneka / restoran makanan segera;
 Tempat pembuangan sampah / rumah sampah
GP PERNIAGAAN | 52
berlandskap.
Nota :
ii. Perlu dirujuk bersama Garis Panduan Perancangan Perdagangan JPBD Semenanjung Malaysia, 2016.
GP PERNIAGAAN | 53
LAIN - LAIN KOMERSIL :

KS 20 RESTORAN/ RESTORAN MAKANAN SEGERA/
KELAB EKSKLUSIF/ ARKED/ BAZAR
 PIAWAIAN
RESTORAN / RESTORAN MAKANAN
ARKED / BAZAR
SEGERA / KELAB EKSKLUSIF
Saiz Lot (Minimum)  0.5 ekar (0.2 hektar)  0.5 ekar (0.2 hektar)
 12mp (130kp) bagi setiap petak / lot
Bilangan Tingkat (Maksimum)  2 tingkat

Hadapan  6.096m (20’)
Belakang / Sisi  6.096m (20’)


Luar Daerah Sentral
TL Kereta  1 TLK / 25mp
TL Motosikal  1 TLM / 50mp

TLK OKU  2% daripada jumlah TLK, dengan kemudahan ramp dan railing
Lain-lain TLK  Minimum ruang beratur bagi 8 buah kereta jika ada kaunter pandu lalu (drive-thru)

TL Kereta  1 TLK / 50mp
TL Motosikal  1 TLM / 100mp
TLK OKU  2% daripada jumlah TLK, dengan kemudahan ramp dan railing
Lain-lain TLK  Minimum ruang beratur jika ada kaunter pandu lalu (drive-thru)
Kemudahan Sokongan  Tandas L/P beserta Tandas OKU;  Ruang solat berasingan lelaki dan
 Tempat pembuangan sampah / rumah perempuan minimum 3.0m x 4.0m
sampah; setiap satu lengkap dengan tempat
berwuduk dan arah kiblat tidak
 Bagi restoran muslim digalakkan menghadap pintu masuk;
menyediakan ruang solat.
 Pemajuan yang mengandungi lebih
1 blok di dalam 1 plot digalakkan  Laluan pejalan kaki;
menyediakan kemudahan secara  Tempat pembuangan sampah / rumah
berpusat. (cth : tandas, ruang solat sampah
dan lain-lain)
GP PERNIAGAAN | 54
berlandskap.
Nota :
GP PERNIAGAAN | 55

KS 21 PASAR
 PIAWAIAN
Keperluan (Minimum)  1 : 10,000 orang penduduk / 2,000 unit perumahan

Hadapan  6.096m (20’) + 2.0 landskap = 8.0m
Belakang / Sisi  6.096m (20’)

railing
TL Lori  Minimum 3 petak
Lain-lain TLK  Minimum 5 petak - bagi ruang menunggu teksi
Nota:
̵ Lain-lain aktiviti perniagaan yang dicadangkan selain ruang pasar perlu
disediakan keperluan tempat letak kenderaan mengikut piawaian yang
ditetapkan.
Kemudahan Sokongan  Ruang solat berasingan lelaki dan perempuan minimum 3.0m x 4.0m setiap satu
lengkap dengan tempat berwuduk dan arah kiblat tidak menghadap pintu masuk;
 Pejabat Pengurusan;
 Ruang memunggah;
 Tempat menunggu bas / teksi;
 Laluan pejalan kaki;
 Lain-lain kemudahan seperti ruang penimbang dan stor sejuk beku.
Syarat-syarat Lain  Peletakan sesuatu pasar hendaklah berada di lokasi yang sesuai (kawasan
tumpuan awam atau kawasan perniagaan), mudah sampai serta mudah dilihat
kepada semua golongan masyarakat dan doleh dihubungi oleh pelbagai mod
pengangkutan.
 Rekabentuk pasar hendaklah:

a. Mengutamakan aspek keselamatan, kebersihan, mesra alam, mesra
pengguna dan harmoni dengan kawasan sekitar;
b. Dapat meningkatkan interaksi pengguna;
c. Mengambilkira penyediaan kemudahan pengurusan dalam memudahkan
operasi, pembersihan, penyahjangkitan dan penyenggaraan;
GP PERNIAGAAN | 56
d. Mewujudkan suasana pasar berasaskan konsep ‘market place’ untuk menarik

perhatian orang ramai berkunjung dengan memberi penekanan kepada
elemen rekabentuk yang memberi pengunjung ’sense of welcome’ serta
menambahbaik identiti pasar.
e. Bagi zon barangan basah (ayam, daging, hasil laut) perlu dipastikan aras
lantai peniaga lebih rendah berbanding laluan awam.
berlandskap.
Nota :
GP PERNIAGAAN | 57

KS 22 GERAI (STATIK DAN SEMENTARA)
 PIAWAIAN
GERAI STATIK
MEDAN SELERA DALAM MEDAN SELERA LUAR
KIOSK
BANGUNAN BANGUNAN
Keperluan (Minimum)
Perumahan -  0.5 ekar gerai terbuka -
: 750 unit kediaman
Perdagangan/  10,000kp ruang lantai  0.25 ekar Mengikut keperluan

: 1 unit gerai tertutup : 50 unit kedai
(medan selera)
Taman Industri -  1% daripada keluasan -

Taman Industri
Lokasi Peletakan  Pusat perniagaan,  Tidak berhadapan  Pusat membeli -

kompleks pejabat, dengan deretan belah, rangkaian
industri, institusi, kawasan kawasan perumahan laluan pejalan kaki,
pasar, terminal bas,  Tidak berdekatan tempat tumpuan
kompleks membeli- belah dengan jalan utama orang ramai,
atau taman-taman awam  Tidak mengganggu perhentian bas dan
laluan pejalan kaki dan pengangkutan
aktiviti sekitar awam, pocket park
di bandar, dataran
 Tidak berdekatan atau plaza
dengan kawasan
pelupusan bahan
buangan
 Terletak berdekatan
asrama dan berjauhan
dengan Kawasan
tercemar
 Kawasan yang mudah
dilihat
Rekabentuk  Gerai Terbuka / Medan Selera
 Menyediakan tapak atau bangunan gerai serta tempat makan;
 Penyediaan kemudahan seperti sistem perparitan, TLK, bekalan elektrik dan
air serta tandas awam.
 Tapak Penjaja
 Hanya menyediakan tapak kosong (simen) untuk kemudahan meletakkan
kereta tolak penjaja;
 Hanya menyediakan kemudahan bekalan air dan perparitan;
 Hanya untuk aktiviti take away;
 Menyediakan kemudahan “lay bay” untuk kenderaan.
Saiz Gerai (Minimum)  4.572m x 4.572m  4.572m x 3.048m  2.134m x 2.134m

(15’ x 15’) (15’ x 10’) (7’ x 7’)
Luas Ruang Lantai (Minimum)  499.818mp (5,380kp)  1,305.566mp  64.010mp (689kp)
(14,053kp)
Bilangan Tingkat (Maksimum) -  2 tingkat -
Anjakan Bangunan (Minimum) -  6.096m (20’) -
GP PERNIAGAAN | 58
Laluan Pejalan Kaki -  1.828m (6’) -

Laluan Belakang -  6.096m (20’) -
TL Kereta -  1 TLK / 25mp -
TL Motosikal -  1 TLM / 50mp -
Kemudahan Sokongan  Ruang solat berasingan lelaki dan perempuan minimum 3.0m x 4.0m setiap satu
lengkap dengan tempat berwuduk dan arah kiblat tidak menghadap pintu masuk;
Kemudahan Orang Kelainan  Rujuk Garis Panduan Kemudahan Sosial dan Masyarakat (KM20 : Kawasan Lapang
Upaya (OKU) Dan Rekreasi)
berlandskap.
Nota:
i. SPAH hendaklah merujuk sepertimana Undang-Undang Kecil Bangunan Seragam (Pindaan),2012
ii. Perlu dirujuk bersama Garis Panduan Perancangan Perdagangan JPBD Semenanjung Malaysia,2016
iii. Rujuk Ketetapan Dasar Bagi Menyerahkan Rizab Penjaja oleh Pemaju kepada PBT
iv. Penyediaan kiosk adalah tertakluk kepada keperluan.
GERAI SEMENTARA
PASAR MALAM,
PENJAJA BERGERAK PASAR PERAYAAN
MINGGU DAN TANI
Keperluan (Minimum)
Perumahan  0.1 ekar : 1,500 unit kediaman
Taman Industri  1% daripada keluasan Taman Industri
Nota : Rujuk Ketetapan Dasar Bagi Menyerahkan Rizab Penjaja oleh Pemaju kepada
PBT
Lokasi Peletakan  Kawasan lapang  Jalan yang menghadap  Medan tempat letak
 Tempat letak Kenderaan jalan utama kereta

 Taman awam  Jalan yang ditutup  Jalan raya yang ditutup
sementara dan tidak sementara
 Kawasan tumpuan
mengganggu lalu lintas  Lorong belakang
orang ramai
 Kawasan tempat letak perkedaian
kenderaan berpusat
Saiz Gerai  Tiada ketetapan  2.134m x 4.876m  Minimum :
(7’ x 16’) 3.048m x 1.524m
(10’ x 5’)
 Maksimum
: 6.096m x 4.572m
(20’ x 15’)
Kemudahan Sokongan  Penyediaan tapak untuk  Penyediaan tapak  Penyediaan tapak untuk
kemudahan meletakkan untuk kemudahan kemudahan meletakkan
kenderaan penjaja / meletakkan kenderaan kenderaan penjaja /
gerai penjaja / gerai gerai
 Tong sampah  Tong sampah  Tong sampah
 Ruang makan
 Tandas
GP PERNIAGAAN | 59

KS 23 KEPERLUAN TEMPAT LETAK KENDERAAN
BAGI AKTIVITI PERNIAGAAN LAIN
 PIAWAIAN
JENIS AKTIVITI KEPERLUAN TEMPAT LETAK KENDERAAN
Asrama, Rumah Tetamu  1 unit TLK/ 50mp luas lantai ruang tidur;
 Tambahan 1 unit TLK untuk penjaga asrama;
 Tambahan minimum 1 unit TLB
Pusat Konvensyen / Pameran  1 unit TLK/ 25mp ruang lantai pameran;
 Tambahan 1 unit TLM / 100mp;
 Tambahan ruang yang mencukupi (minimum 200mp) untuk
kenderaan perkhidmatan
Premis Jualan Kenderaan  1 unit TLK / 150mp ruang pameran kenderaan
Panggung Wayang. Teater, Dewan Konsert  1 unit TLK / 5 tempat duduk;

 Tambahan 50% unit TLM.
Pusat Boling  2 unit TLK / 1 lorong boling;
 Tambahan 1 unit TLM / 1 lorong boling.
Gelanggang Tenis, Sukan Beraket  2 unit TLK / 1 gelanggang;
 Tambahan 1 unit TLM / 1 gelanggang.
Gelanggang Futsal/ Bola Keranjang/ Bola  8 unit TLK / 1 gelanggang;
Tampar/ Bola Jaring  Tambahan 8 unit TLM / 1 gelanggang.
Stadium Dengan Kelab  1 unit TLK / 8 tempat duduk
 25mp ruang lantai untuk kelab
 Tambahan 50% untuk unit TLM.
Marina, Tambatan Bot (Semua  1 unit TLK / 1 tambatan bot;
Pembangunan)  Tambahan 1 unit TLK / 50mp ruang lantai aktiviti sampingan
marina.
Pembangunan Tarikan Pelancong  Untuk pelancong, 1 unit TLK/ 20mp ruang lantai;
 Tambahan 1 unit TLB persiaran / 100 pelancong harian yang
dijangkakan.
Kemudahan ’Park N Ride’  100 unit TLK (minimum)
 Tambahan 30% unit TLM
 3 unit ruang hentian bas
Stesen Sistem Pengangkutan Rel Sekunder  50 unit TLK (minimum)
 Tambahan 30% unit TLM
 Tambahan 1 unit TLB untuk perkhidmatan bas pengantara.
Pesta (’Fun Fair’)/ Eksposisi / Aktiviti Jangka  Minimum 60 unit TLK sementara
Pendek atau Bermusim
GP PERNIAGAAN | 60
GP PERUMAHAN | 1
PERUMAHAN
A. PERUMAHAN BUKAN STRATA

PR 01 Rumah Sesebuah 1-2
PR 02 Zero Lot Boundary 3-4
PR 03 Rumah Berkembar 5-6
PR 04 Rumah Kluster 7-8
PR 05 Rumah Teres 9 - 10
PR 06 Skim Gated & Guarded Neighbourhood sediada / baru yang
11 - 13
bukan dibawah peruntukan Akta Hakmilik Strata
B. PERUMAHAN STRATA
PR 07 Zero Lot Boundary 14 - 15
PR 08 Rumah Bandar 16 - 17
PR 09 Rumah Bandar Kluster 18 - 19
PR 10 Pangsapuri dan Kondominium 20 - 21
PR 11 Perumahan Strata Bertanah 22 - 23
C. PERUMAHAN RAKYAT JOHOR

PR 12 Dasar Rumah Mampu Biaya Johor / Rumah Mampu Biaya
24 - 26
Johor
PR 13 Piawaian Perumahan Rakyat Johor 27 - 28
PERUMAHAN BUKAN STRATA :

PR 01 RUMAH SESEBUAH
 PIAWAIAN
Saiz Lot (Minimum)
1 Tingkat  Khusus bagi pembahagian pecahan
Intermediate  15.24m x 21.33m (50’ x 70’) atau lot untuk ahli keluarga sahaja:
325.160mp (3,500kp)
 Intermediate
Tepi Rizab Jalan  18.28m x 21.33m (60’ x 70’) atau : 13.71m x 18.28m (45’ x 60’) atau
390.19mp (4,200kp) 250.83mp (2,700kp)
2 dan 3 tingkat  Tepi Rizab Jalan
Intermediate  13.71m x 21.33m (45’ x 70’) atau : 16.76m x 18.28m (55’ x 60’) atau
292.64mp (3,150kp) 306.58mp (3,300kp)
Tepi Rizab Jalan  16.76m x 21.33 (55’ x 70’) atau

357.67mp (3,850kp)
Luas Ruang Lantai (Minimum)  111.483mp (1,200kp)  69.677mp (750kp)
Bilangan Tingkat (Maksimum)  3 Tingkat (Termasuk Sub-Basement)
Panjang Blok (Maksimum)  152.400m (500’)
Bilangan Bilik Tidur

 3 bilik
(Minimum)

Hadapan  6.096m (20’)
Sisi  3.048m (10’)
Belakang  3.048m 10’)
Nota :
̵ Bagi mana-mana lot yang terlibat Jalan Buntu (Cul-De-Sac) dibenarkan anjakan
hadapan diselaraskan dengan garisan bangunan lot bersebelahan.

Lorong Tepi  6.096m (20’)
Lorong Pemisah  3.048m (10’) bagi lot yang terletak bersebelahan dengan rizab awam/ utiliti/
kawasan lapang
Nota :
Jalan Buntu (Cul-De-Sac)

Panjang (Maksimum)  152.400m (500’)
Ukuran Kepala (Minimum)  15.24m x 15.24 (50’ x 50’)
GP PERUMAHAN | 1
berlandskap.
Nota :
 LAKARAN ANJAKAN PELAN LANTAI RUMAH SESEBUAH
 CONTOH KERATAN RENTAS (PANDANGAN HADAPAN) RUMAH SESEBUAH
GP PERUMAHAN | 2

PR 02 ZERO LOT BOUNDARY
 PIAWAIAN
Syarat  Konsep Zero Lot Boundary hendaklah dinyatakan dan diluluskan semasa
peringkat Kebenaran Merancang Susunatur.
Saiz Lot (Minimum)
1 Tingkat
Intermediate  15.24m x 21.33m (50’ x 70’) atau 325.16mp (3,500kp)
Tepi Rizab Jalan  18.28m x 21.33m (60’ x 70’) atau 390.19mp (4,200kp)
2 dan 3 tingkat
Luas Ruang Lantai (Minimum)  111.483mp (1,200kp)

 3 bilik
(Minimum)

Hadapan  6.096m (20’)
Sisi 1  5.0m (16.4’)
Sisi 2  1.0m (3.2’) : Penyediaan tingkap tidak dibenarkan di dinding bangunan Sisi 2,
Kecuali tingkap tinggi (Tandas)
Belakang  3.048m (10’)
Jarak Cucur Atap  0.457m (1.5’)
Nota :
- Bagi mana-mana lot yang terlibat Jalan Buntu (Cul-De-Sac) dibenarkan anjakan

kawasan lapang
Nota :
GP PERUMAHAN | 3

berlandskap.
Nota :
 LAKARAN ANJAKAN PELAN LANTAI ZERO LOT BOUNDARY (PERUMAHAN BUKAN

STRATA)
 CONTOH KERATAN RENTAS (PANDANGAN HADAPAN) ZERO LOT BOUNDARY

(PERUMAHAN BUKAN STRATA)
GP PERUMAHAN | 4

PR 03 RUMAH BERKEMBAR
 PIAWAIAN
Saiz Lot (Minimum)
1 Tingkat  Khusus bagi pembahagian pecahan
Intermediate  10.66m x 21.33m (35’ x 70’) atau lot untuk ahli keluarga sahaja:
227.61mp (2,450kp)  Intermediate
: 9,14m x 18.28m (30’ x 60’) atau
292,64mp (3,150kp)
 Tepi Rizab Jalan
2 dan 3 tingkat : 12.19m x 18.28m (40’ x 60’) atau
195,09mp (2,100kp)
Tepi Rizab Jalan  12.19m x 21.33 (40’ x 70’) atau
260.12mp (2,80kp)
Luas Ruang Lantai (Minimum)  92.903mp (1,000kp)  55.74mp (600kp)

 3 bilik
(Minimum)

Hadapan  6.096m (20’)
Sisi  3.048m (10’)
Belakang  3.048m 10’)
Nota :
̵ Bagi mana-mana lot yang terlibat Jalan Buntu (Cul-De-Sac) dibenarkan anjakan

kawasan lapang
Nota :
GP PERUMAHAN | 5
berlandskap.
Nota :
 LAKARAN ANJAKAN PELAN LANTAI RUMAH BERKEMBAR
 CONTOH KERATAN RENTAS (PANDANGAN HADAPAN) RUMAH BERKEMBAR
GP PERUMAHAN | 6

PR 04 RUMAH KLUSTER
 PIAWAIAN
Saiz Lot (Minimum)
1 Tingkat
Tepi Rizab Jalan  13.716m x 21.336m (45’ x 70’) atau 292.645mp (3,150kp)
2 dan 3 tingkat
Intermediate  9.144m x 21.336m (30’ x 70’) atau 195.096mp (2,100kp)

 3 bilik
(Minimum)

Hadapan  6.096m (20’)
Sisi  3.048m (10’)
Nota :

kawasan lapang
Nota :

GP PERUMAHAN | 7
berlandskap.
Nota :
 LAKARAN ANJAKAN PELAN LANTAI RUMAH KLUSTER
 CONTOH KERATAN RENTAS (PANDANGAN HADAPAN) RUMAH KLUSTER
GP PERUMAHAN | 8

KS 05 RUMAH TERES
 PIAWAIAN
Saiz Lot (Minimum)
1 Tingkat
Tepi Rizab Jalan  12.192m x 21.336m (40’ x 70’) atau 260.129mp (2,800kp)
2 dan 3 tingkat

 3 bilik
(Minimum)

Hadapan  6.096m (20’)
Nota :

kawasan lapang
Nota :

GP PERUMAHAN | 9
berlandskap.
 LAKARAN ANJAKAN PELAN LANTAI RUMAH TERES
 CONTOH KERATAN RENTAS (PANDANGAN HADAPAN) RUMAH TERES
GP PERUMAHAN | 10
SKIM GATED & GUARDED NEIGHBOURHOOD

PR 06 SEDIA ADA / BARU YANG BUKAN DIBAWAH
PERUNTUKAN AKTA HAKMILIK STRATA
 PIAWAIAN
Permohonan yang perlu i. Jabatan Perancangan  Ulasan awal perancang untuk kelulusan
dikemukakan Pembangunan, MBJB Gated Community atau Guarded
Neighbourhood
 Ulasan terhadap permohonan LPS dan
Permit Sementara sahaja
ii. Pentadbir Tanah Johor Bahru Kelulusan Lesen Pendudukan Sementara

(LPS) bagi peletakan pondok pengawal
iii. Jabatan Bangunan, MBJB Kelulusan Permit Sementara bagi:

 Pondok pengawal
 Pemasangan pagar ‘perimeter fencing’
iv. Jabatan Pengangkutan Bandar, • Kelulusan bagi sekatan jalan / speed

MBJB breaker / boomgate
• Ulasan terhadap permohonan Permit
Sementara
• Mendapat sokongan Bomba dan Hospital
(laluan Ambulan)
GATED COMMUNITY GUARDED NEIGHBOURHOOD

Syarat - syarat Utama a. Bilangan kediaman setiap skim antara 200-500 unit;
b. Tidak mempunyai kemudahan yang berkongsi seperti sekolah, dewan orang
ramai, rizab agama islam / bukan islam, sekolah, padang bola (kecuali taman
kejiranan);
c. Bukan laluan pengangkutan bas awam.;
d. Mempunyai jalan alternatif untuk berhubung dengan kawasan-kawasan di
lapisan kedua..
Persetujuan Penduduk Persetujuan penduduk / penyewa Persetujuan penduduk / penyewa 85%

100%
Orang yang Mengemukakan Perumahan Sediada

Permohonan  Dikemukakan oleh Persatuan Penduduk (RA) yang berdaftar dengan Jabatan
Pendaftaran Pertubuhan (RoS)
 Senarai persetujuan penduduk perlu mengikut format yang disediakan.
 Tiada unsur paksaan kepada setiap penghuni untuk menyertai skim ini.
 Persatuan Penduduk (RA) perlu menyediakan sesalinan deklarasi statutori
dengan disahkan oleh Pesuruhjaya Sumpah.
Perumahan Baru
 Dikemukakan oleh Pemaju
 Satu dokumen perjanjian berasingan perlu disediakan oleh pemaju bagi
memaklumkan kepada pembeli berkenaan penyediaan komuniti berpagar /
berpengawal.
Laluan Keluar Masuk 2 laluan keluar masuk iaitu:

 Laluan keluar masuk utama
 Laluan keluar masuk kecemasan
GP PERUMAHAN | 11
Pembinaan Pagar Dibenarkan pemasangan pagar Tidak dibenarkan pemasangan pagar

(Perimeter Fencing) (Perimeter fencing) mengelilingi (Perimeter fencing) mengelilingi kawasan
kawasan sempadan skim kejiranan sempadan skim kejiranan
(bersifat sementara dan perlu
mendapat kelulusan MBJB)
Saiz dan Peletakan Pondok a. Saiz maksimum pondok pengawal (termasuk kemudahan tandas) :
Pengawal - 1.8 meter x 2.4 meter (rizab jalan 40 kaki)
- 2.4 meter x 3.5 meter (rizab jalan 66 kaki)
b. Lokasi pondok pengawal hendaklah di bahu jalan (road shoulder) dan tidak
menghalang lalulintas.
c. Penyediaan pondok pengawal ditengah jalan hanya dibenarkan dengan syarat
lebar laluan keluar masuk minimum 66 kaki.
Kawalan Keselamatan Penghalang automatik dibenarkan Halangan dalam bentuk sekatan fizikal
dengan penggunaan kad access secara sementara seperti manual boom gate,
(dibenarkan beroperasi dari jam kon dan papan tanda keselamatan adalah
10:00 malam hingga jam 6:00 pagi) dibenarkan dengan syarat pengawal
keselamatan bertugas untuk mengawal
sekatan/ halangan tersebut selama 24 jam
serta menyediakan bonggol 1 unit mengikut
spesifikasi MBJB
 Sekiranya terdapat aktiviti seperti tadika, taska dan pusat jagaan yang beroperasi
di kawasan kediaman dalam komuniti berpagar hendaklah membenarkan ibu
bapa/ penjaga menghantar dan mengambil penumpang dengan diberikan pas
atau pelekat khas.
 Digalakkan pemasangan CCTV di pondok pengawal dan di laluan keluar masuk
Syarat - Syarat Umum

Pembinaan Pondok Pengawal a. Lokasi dan rekabentuk pondok pengawal hendaklah ditunjukkan di dalam pelan
semasa permohonan pelan bangunan / permit sementara.
b. Rekabentuk bumbung dan fasad perlu harmoni dengan pembangunan sekitar.
c. Kemudahan tandas perlu disediakan jika tiada tandas awam
berhampiran.
d. Penyelenggaraan pondok pengawal adalah dibawah tanggungjawab Persatuan
Penduduk.
e. Bekalan air dan elektrik hendaklah dipohon oleh Persatuan Penduduk
Pembinaan Pagar a. Ketinggian maksimum pagar adalah 2.75 meter (9 kaki)

(Fencing) b. Keseluruhan pagar perlu terbuka dan dapat dilihat daripada luar
c. Penyelenggaraan pagar dibawah tanggungjawab persatuan penduduk
Ilustrasi rekabentuk pagar yang mempunyai kesan daya kenampakan

yang tinggi
Kawalan Keselamatan a. Syarikat pengawal keselamatan yang dilantik perlu berdaftar dengan Kementerian
Dalam Negeri (KDN).
b. Pengawal Keselamatan tidak boleh pada bila-bila masa:

• Menghalang mana-mana kenderaan untuk keluar / masuk ke skim
perumahan
• Memegang/ mengambil apa-apa dokumen pengenalan diri penduduk /
pelawat yang ingin memasuki ke skim perumahan tersebut untuk tujuan
semakan atau sebarang tujuan lain.
• Tidak dibenarkan mengimbas sebarang dokumen penduduk / pelawat
• Menggunakan anjing untuk tujuan rondaan / kawalan
GP PERUMAHAN | 12
Pembubaran Status Skim Cadangan pelepasan atau pembubaran status skim ‘Gated Community’ (komuniti
berpagar) / ‘Guarded Neighbourhood’ (komuniti berpengawal) kepada status asal
oleh persatuan penduduk / pemaju hendaklah dimaklumkan kepada MBJB secara
bertulis.
Syarat Umum a. Tempoh sah adalah untuk tempoh 5 tahun mengikut tahun kalendar dan
diselaraskan dengan kelulusan Permit Sementara.
b. Selepas tamat tempoh, persatuan penduduk perlu mengemukakan permohonan
baru dengan mendapatkan semula persetujuan penduduk / penyewa.
c. Pihak berkuasa boleh memasuki kawasan pada bila-bila masa.
d. Tiada halangan masuk untuk kerja-kerja penyelenggaraan dan pungutan
sampah.
e. Pihak Majlis boleh menarik balik kelulusan jika terdapat bantahan / aduan
penduduk, kacau ganggu atau permasalahan selepas pelaksanaan skim ‘Gated
Community’ atau ‘Guarded Neighbourhood’
f. Tidak dibenarkan mendirikan pagar kekal pada laluan jalan sediada (tiada istilah
jalan mati)
g. Pembinaan halangan di atas jalan perlu mendapat kelulusan dan mengikut
spesifikasi MBJB dan hanya 2 sahaja di jalan masuk dan keluar.
GP PERUMAHAN | 13
PERUMAHAN STRATA :
PR 07 ZERO LOT BOUNDARY
 PIAWAIAN
Umum  Konsep ‘zero lot boundary’ hendaklah dinyatakan dan diluluskan semasa
peringkat Kebenaran Merancang Susunatur.
Saiz Lot (Minimum)
1 Tingkat
2 dan 3 tingkat
Bilangan Bilik Tidur  3 bilik

(Minimum)

Hadapan  6.096m (20’)
Tepi Menghadap Jalan  6.096m (20’) : Penyediaan tingkap tidak dibenarkan di dinding bangunan Sisi 2,
Kecuali tingkap tinggi (Tandas)
Sisi 1  6.096m (20’)
Sisi 2  -
Belakang  3.048m (10’)
Jarak Cucur Atap  -
Nota :
- Penyediaan pagar tidak dibenarkan di setiap lot.

 3.048m (10’) bagi lot yang terletak bersebelahan dengan rizab awam/ utiliti/
Lorong Pemisah
kawasan lapang
Nota :
GP PERUMAHAN | 14

 Menggalakkan persekitaran hijau iaitu menyediakan kawasan hijau.
Nota :
 LAKARAN ANJAKAN PELAN LANTAI ZERO LOT BOUNDARY (PERUMAHAN STRATA)

(Penyediaan pagar tidak dibenarkan di setiap lot)
 CONTOH KERATAN RENTAS (PANDANGAN HADAPAN) ZERO LOT BOUNDARY

(PERUMAHAN STRATA)
GP PERUMAHAN | 15
PERUMAHAN STRATA :
PR 08 RUMAH BANDAR
 PIAWAIAN
Saiz Lot (Minimum)
2 Tingkat  6.096m x 21.33m (20’ x 70’) atau 130.064mp (1,400kp)
3 Tingkat  9.144m x 21.33m (30’ x 70’) atau 195.095mp (2,100kp)

 2 unit dalam 1 plot

(Minimum)

Hadapan  6.096m (20’)
Nota :
- Penyediaan pagar tidak dibenarkan dalam setiap lot

TL Kereta  1.5 TLK / 1 unit kediaman + 10% untuk pelawat
TLK OKU  2% daripada jumlah TLK
Nota :
Lorong Pemisah
kawasan lapang
Nota :

GP PERUMAHAN | 16
Kemudahan  Perlu disediakan pejabat pengurusan dan pondok pengawal (saiz maksimum
2.5m x 5.0m)
 Menggalakkan persekitaran hijau iaitu menyediakan kawasan hijau.
Nota :
 LAKARAN ANJAKAN PELAN LANTAI RUMAH BANDAR
 CONTOH KERATAN RENTAS (PANDANGAN HADAPAN) RUMAH BANDAR
GP PERUMAHAN | 17
PERUMAHAN STRATA :
PR 09 RUMAH BANDAR KLUSTER
 PIAWAIAN
Saiz Lot (Minimum)

 2 unit 1 plot

(Minimum)

Hadapan  6.096m (20’)
Sisi  3.048m (10’)
Nota :
- Penyediaan pagar tidak dibenarkan di setiap lot.

TL Kereta  1.5 TLK / 1 unit kediaman + 10% untuk pelawat
Nota :
- Digalakkan menyediakan TLK secara berpusat

Lorong Pemisah
kawasan lapang
Nota :

GP PERUMAHAN | 18
Kemudahan  Perlu disediakan plot pejabat pengurusan dan pondok pengawal (saiz maksimum
2.5m x 5.0m)
berlandskap.
Nota :
 LAKARAN ANJAKAN PELAN LANTAI RUMAH BANDAR KLUSTER
 CONTOH KERATAN RENTAS (PANDANGAN HADAPAN) RUMAH BANDAR KLUSTER
GP PERUMAHAN | 19
PERUMAHAN STRATA :
PR 10 PANGSAPURI DAN KONDOMINIUM
 PIAWAIAN
Saiz Lot (Minimum)  0.4 hektar (1.0 ekar)
Luas Ruang Lantai (Minimum)  ≥ 850kp

(Minimum)

(Maksimum)
Kepadatan (Maksimum)  40 unit / ekar

i. Kepadatan maksimum 60 unit/ekar hanya dibenarkan bagi kawasan perumahan/
pembangunan yang mempunyai kelulusan leaut di mana keseluruhan
pembangunan masih mengekalkan kepadatan 40 unit/ekar sebagaimana
ketetapan RTDJB;
ii. Bagi pembangunan secara ‘infill’ dikekalkan kepadatan sebagaimana ketetapan
Rancangan Tempatan.
Anjakan ke rizab jalan  7.5m @ 30% daripada ketinggian bangunan (Pilih yang mana lebih besar dan
maksimum adalah 15.2m (50 kaki);
 Sekiranya pangsapuri berkenaan menghadap rizab jalan dengan sudut lencongan
melebihi 30 darjah dari garisan selari, anjakan bangunan dikehendaki 25%
ketinggian bangunan atau 7.5m. (Pilih yang mana lebih besar dan maksimum
adalah 15.2m (50 kaki);
Anjakan depan bangunan ke  4 tingkat pertama 7.5m;
sempadan lot  Tambahan 0.5m bagi setiap tingkat seterusnya @ maksimum 15.2m.
Belakang / Tepi ke Sempadan  4 tingkat pertama 4.0m;
Lot dengan tingkap  Tambahan 0.5m bagi setiap tingkat seterusnya @ maksimum 12.0m.
Jarak antara bangunan  Purata anjakan sebagaimana di atas. Minimum 12.0m (40 kaki) dan maksimum
(Menara/Blok) 20.1m (66 kaki)
Jarak antara podium  7.5m;
Anjakan Bawah Tanah  1.5m (5 kaki) dan struktur asas berada di dalam lot pemohon.
Nota :
̵ Depan Bangunan : Tempat yang mana ruang tamu membuka;
̵ Tepi Bangunan : Tepi bangunan yang mana tidak ada tingkap. Kalau ada
tingkapnya terletak 1.5 meter dari paras lantai setiap aras dan tidak mempunyai
langkau, tangga awam dan koridor;
̵ Belakang Bangunan : Belakang bangunan terletak bilik-bilik tidur, dapur atau
tempat cucian baju serta bangunan yang tidak termasuk di dalam kategori ‘depan’
atau ‘tepi bangunan’.
̵ Slab Blok : 1 blok pangsapuri yang mengandungi lebih 2 unit pangsapuri
diaturkan dalam satu barisan dan satu arah melebihi 40 meter panjang;
̵ Point Blok : Satu blok pangsapuri yang mana 2 unit pangsapuri atau kurang
diaturkan di mana-mana satu arah dengan purata panjang 36 meter atau kurang
untuk pelan bentuk ‘H’ biasa dan tidak melebihi 40 meter di mana-mana satu arah
untuk pelan bentuk biasa;
̵ Jarak dan Bangunan : Jarak antara bangunan diukur tegak antara muka luar
dinding luar Bangunan termasuk langkan-langkan, koridor luar awam dan tangga
tetapi termasuk lif dan gelongsor sampah.
GP PERUMAHAN | 20

TL Kereta  2 TLK / 1 unit kediaman + 10% untuk pelawat

Bukaan Laluan Keluar Masuk  15.24m (50’) diturap sepenuhnya
Jalan Dalaman Berturap  6.096m (20’) : Sehala
 7.315m (24’) : Dua Hala
Nota :
Tanah Lapang & Rekreasi /  10% dikira daripada luas kawasan tapak
Landskap  7% tanah lapang berfungsi;
 3% termasuk perimeter planting, zon penampan, rizab-rizab utiliti, landskap
antara tingkat / atas bangunan dan lain-lain kawasan yang tidak dimanfaatkan.
Kawasan Lapang Berkongsi  Kawasan yang dikira sebagai kawasan lapang berkongsi (Communal Open Space)
(Communal Open Space)  Kebun dan kawasan landskap dalam luas tapak bersih untuk keselesaan
penghuni kondominium / pangsapuri;
 ‘Pavalion’ terbuka dan tempat-tempat berteduh;
 Kolam mandi, bilik persalinan dan tandas;
 Tapak permainan berpasir, pancuran air dan lain-lain kemudahan rekreasi.
 Kawasan ini tidak termasuk
 Tempat letak kereta berteduh dan tidak berteduh;
 Jalan dan lorong;
 Pencawang Elektrik;
 Tangki Najis;
 Tempat pembuangan sampah dan lain-lain Kawasan Perkhidmatan.
Kemudahan Sokongan  Pejabat Pengurusan; Kemudahan Eksklusif

 Ruang Solat/ Musala berasingan  Kolam Renang dan Bilik Persalinan;
lelaki dan perempuan minimum  Gimnasium;

3.0m x 4.0m setiap satu dan lengkap
 Rumah Kelab;
dengan tempat wuduk dan arah kiblat
 Gelanggang Permainan indoor dan
tidak menghadap pintu masuk;
wuduk; outdoor;
 Kedai
 Ruang Komuniti / Serbaguna;
 Lot Permainan Kanak-Kanak;
 Ruang Peti Pos;
 Rumah Sampah;
 Tadika / Taska
berlandskap.
Nota :
GP PERUMAHAN | 21
PERUMAHAN STRATA :
PR 11 PERUMAHAN STRATA BERTANAH
 PIAWAIAN
Luas Tapak  1.0 hektar (2.471 ekar) minimum
 10 ekar (24.71 ekar) maksimum atau 200 - 500 unit kediaman setiap skim
Jenis Perumahan  Perumahan bertanah seperti Rumah Sesebuah, Zero Lot Boundary, Rumah
Berkembar, Rumah Kluster, Rumah Bandar dan Teres boleh dibangunkan secara
bercampur dengan kediaman berbilang tingkat di dalam satu skim.
Anjakan Bangunan  Mengikut jenis pembangunan yang akan dilaksanakan.

Jalan Dalaman  Laluan keluar masuk 2 lorong
12.192m (40’) meliputi :
 7.315m (24’) untuk laluan 2 hala /
4.572m (15’) untuk laluan sehala;
 2.5m untuk laluan pejalan kaki
 2.5m untuk utiliti dan longkang
Rajah 1.22 : Contoh hierarki jalan dalam
Jalan Pengumpul  20.116m (66’) kawasan perumahan
Kemudahan Sokongan
Laluan Keluar Masuk  Sekurang-kurangnya 2 laluan keluar
masuk dan lebar jalan minimum
20.116m (66’);
 Rekabentuk laluan keluar masuk
perlu mempunyai ciri-ciri keselamatan
melalui penyediaan road hump dan
pemasangan CCTV digalakkan;
 Pemasangan boom gate di pintu
masuk adalah tidak dibenarkan jika ia Contoh laluan keluar masuk disediakan bagi
melibatkan jalanraya awam (Jalan memenuhi keperluan masa kecemasan
Persekutuan / Jalan Negeri). mengikut keperluan bomba.
Pembinaan Pagar / Tembok  Ketinggian maksimum 2.743m (9’);

 50% pagar perlu terbuka : dapat dilihat daripada luar dan tidak mengganggu
kenampakan.;
 50% pagar selebihnya dibenarkan tertutup;
 Pagar persendirian kekal bagi setiap petak tanah tidak dibenarkan.
Contoh reka bentuk pagar / tembok
GP PERUMAHAN | 22
Pondok Pengawal  Saiz maksimum 2.5m x 5.0m

 Kedudukan / anjakan pondok
pengawal dari jalan utama hendaklah
tidak kurang daripada 6.096m (20’)
 Mengambilkira ruang bekerja dan
tandas
 Lokasi dan rekabentuk pondok
pengawal hendaklah ditunjukkan di
dalam pelan semasa permohonan
Kebenaran Merancang (Pembinaan).
Contoh rekabentuk pondok pengawal
Lain - lain Kemudahan  Setiap skim perlu menyediakan sekurang-kurangnya 1 plot kawasan lapang /
rekreasi dengan saiz yang sesuai. Contohnya : Taman Permainan Kanak-kanak;
 Penyediaan kemudahan perlu disediakan mengikut jumlah penduduk;
 Bagi pembangunan yang mempunyai lebih daripada 1 skim, perlu menyediakan
kemudahan masyarakat secara integrasi (masjid, sekolah, padang bola dan lain-
lain) dan mesti diletakkan diluar skim atau diluar kawasan berpagar.
Pembangunan
Perumahan (4 skim)
Perletakan
kemudahan awam dan
tanah lapang awam
(10% daripada
keluasan kawasan
pembangunan) Function open
space seperti
Taman Permainan
Kanak - kanak
Rajah 1.24 : Ilustrasi perletakan kawasan kemudahan dan rekreasi dalam kawasan gated
community.
berlandskap.
Nota :
ii. Perlu dirujuk bersama Garis Panduan Perancangan Gated Community and Guarded Neighbourhood, 2010.
GP PERUMAHAN | 23
PERUMAHAN RAKYAT JOHOR :

PR 12 DASAR PERUMAHAN RAKYAT JOHOR /
RUMAH MAMPU BIAYA JOHOR
➢ PIAWAIAN
Dasar Perumahan Rakyat Johor (DPRJ) yang Keperluan Penyediaan Rumah Kos Rendah
telah diluluskan Majlis Mesyuarat Kerajaan  Kurang daripada 3 ekar : Dikecualikan
Negeri (MMKN) dalam R/M Bil : 2347/2011  3 ekar sehingga 5 ekar : 20 peratus
bertarikh 7 Disember 2011  5 ekar dan ke atas : 40 peratus
Dasar Perumahan Rakyat Johor (Edisi 1), Pembinaan Rumah Kos Rendah juga dikecualikan bagi
tanah yang terletak dalam Rizab Melayu yang luasnya tidak
2019 telah diluluskan Majlis Mesyuarat lebih dari 5 ekar
Kerajaan Negeri (MMKN) dalam R/M Bil :
Tanah Rizab Melayu
626/2019 bertarikh 27.3.2019  Tiada syarat kos rendah sekiranya kurang dari 2 ekar
 3 ekar dan lebih dikecualikan sekiranya Pihak
Berkuasa Negeri bersetuju
Pembinaan Rumah-rumah Kos Rendah adalah dikecualikan

bagi tanah yang dimiliki oleh Ahli-ahli keluarga yang terdiri
daripada ahli-ahli keluarga yang terdekat sahaja iaitu anak
beranak dan adik-beradik. Kelonggaran tersebut adalah
diberi sekiranya jumlah plot adalah cukup untuk diagihkan
kepada anggota keluarga dan tanah tidak lebih daripada
3 ekar.
KOMPOSISI JENIS PERUMAHAN (DASAR PERUMAHAN RAKYAT JOHOR)
Luas Saiz
Jenis Pecahan Jenis Harga Jualan
Lantai Plot
Perumahan Komuniti Johor 5% 720 kp NA Strata RM42,000.00

(PKJ) Jenis A
Perumahan Komuniti Johor NA Strata
(PKJ) Jenis B
10% 850 kp Bertanah RM80,000.00
16’x55’
Rumah Teres
Berlaman
Rumah Mampu Milik Johor Bertanah Rumah
18’x60’
(RMMJ) Teres Berlaman
RM120,000.00
20% 1000 kp 20’x70’ Rumah Bandar ke
RM150,000.00
Strata (Dalam Zon
NA
Flagship Sahaja)
Kedai Kos Sederhana 5% 1,200 kp NA Bertanah RM200,000.00
JUMLAH 40% Daripada keseluruhan pembangunan
GP PERUMAHAN | 24
KOMPOSISI JENIS PERUMAHAN (DASAR PERUMAHAN RAKYAT JOHOR EDISI 1, 2019)
Luas Saiz
Jenis Pecahan Jenis Harga Jualan
Lantai Plot
Rumah Mampu Biaya Johor A

5% 720 kp NA Strata RM42,000.00
(RMBJ A)
Rumah Mampu Biaya Johor B NA Strata
10% 850 kp RM80,000.00
(RMBJ B) 16’x55’ Bertanah
NA Strata
Rumah Mampu Biaya Johor C
10% 1000 kp 18’x60’ Bertanah RM150,000.00
(RMBJ C)
20’x70’ Town House
Rumah Mampu Biaya Johor D NA Strata
10% 1400 kp RM300,000.00
(RMBJ D) 20’x70’ Bertanah
Kedai Kos Sederhana 5% 1,200 kp NA Bertanah RM200,000.00
JUMLAH 40% Daripada keseluruhan pembangunan
Caj Gantian Bagi Menukar a. RM40,000.00 (seunit)

Komposisi [Dibayar secara ‘lumpsum’ bersekali dengan bayaran premium SBKS
dan lain - lain bayaran yang dikenakan di dalam Borang Notis 5A]
b. RM60,000.00 (seunit)
[Dibayar secara berperingkat sebanyak 4 kali bayaran]
Ketika kelulusan (bersekali dengan Notis 5A –

25%
Premium SBKS
Dalam tempoh 12 bulan selepas perjanjian
25%
ditandatangani
25%
ditandatangani
25%
ditandatangani
Syarat-Syarat Untuk Menukar i. Hanya Rumah Mampu Biaya Johor A (RMB A) dan Rumah Mampu
Komposisi Rumah Mampu Biaya Johor B (RMB B) sahaja dibenarkan untuk ditukar kepada
Biaya Johor kategori Rumah Mampu Biaya Johor C (RMB C) dan Rumah Mampu
Biaya Johor D (RMB D) dengan membayar caj gantian.
ii. Bagaimanapun, syarat penyediaan komposisi minimum Rumah Mampu
Biaya Johor iaitu 40% bagi tanah pembangunan melebihi 5 ekar dan
20% bagi tanah pembangunan 3 hingga 5 ekar adalah wajib dipatuhi.
Syarat-Syarat Pengecualian i. Mendapat kebenaran Pihak Berkuasa Negeri

Dari Membina Rumah Mampu ii. Pembangunan bersaiz 30 ekar dan ke atas.
Biaya Johor Dan Ingin
Menyerah Tanah iii. Menjelaskan segala kos penyediaan pembangunan Rumah Mampu
Biaya Johor beserta kos penyediaan kemudahan awam dan
infrastruktur.
GP PERUMAHAN | 25
PROSES PERMOHONAN CAJ GANTIAN RUMAH MAMPU BIAYA JOHOR
Permohonan Kebenaran Merancang (KM) /

Pindaan KM (Pindaan Susunatur
LULUS
PBT Memaklumkan Secara Pentadbiran Kepada PTG

Dan Pejabat SUK Perumaahan Kelulusan Dan Caj
Gantian Dikenakan Kepada Pemaju Melalui Surat
Permohonan SBKS / Pindaan SBKS

[Penentuan Sebenar Caj Gantian]
SEKIRANYA PERMOHONAN DILULUSKAN
Syarat Kelulusan SBKS

 Bayaran Notis 5A (Bayaran Gantian Pihak Dalam Perjanjian
Akan Dimasukkan Dalam Notis 5A)  Kerajaan Negeri
 Kelulusan Taburan Bumiputera Di SUK (Melalui PTG Dan PTD)
Perumahan  Pihak Berkuasa
 Tandatangan Perjanjian Tempatan
 Tuan Punya Tanah
(Gabungan 2 Perjanjian Kelulusan SBKS
Dan Taburan Kuota Bumiputera)
1. PTG Dan PTD Mendaftarkan Hakmilik Setelah 3 Perkara Di

Atas Dipenuhi
2. Kaveat Pendaftar Akan Dimasukkan Oleh PTG Bagi Hakmilik
Yang Mana Bayaran Gantian Belum Dijelaskan 100%
Kepada Kerajaan Negeri Dalam Tempoh Yang Ditetapkan
i. Pemohon / Pemaju perlu mengemukakan permohonan kebenaran

merancang mendirikan bangunan dan pelan bangunan secara
serentak di antara pembangunan selain Rumah Mampu Biaya Johor
dengan pembangunan Rumah Mampu Biaya Johor.
ii. Progress pembangunan selain Rumah Mampu Biaya Johor perlu
setara dengan pembangunan Rumah Mampu Biaya Johor;
iii. Bagi pembangunan secara berfasa, pemohon / pemaju hendaklah
memastikan:
 Setiap fasa perlu mempunyai Rumah Mampu Biaya Johor;
 Tiada lagi pembangunan Rumah Mampu Biaya Johor dibina
pada fasa akhir pembangunan.
GP PERUMAHAN | 26
PERUMAHAN RAKYAT JOHOR :

PR 13 PIAWAIAN PERUMAHAN RAKYAT JOHOR
➢ PIAWAIAN
RMBJ A & RMBJ B RMBJ B
PERKARA RMB C & RMBJ D
(STRATA) (BERTANAH)
Keluasan Minimum Strata Bertanah Strata
Tapak : 1.0 ekar (0.4 hektar) : 4.876 m x 16.764 m : 1.0 ekar (0.4 hektar)
(16 kaki x 55 kaki) Bertanah
: 5.486 m x 18.288 m
(18 kaki x 60 kaki)
Rumah Bandar
: 6.096 m x 21.336 m
(20 kaki x 70 kaki)
Kepadatan : 70 unit / ekar - Rumah Bandar

: 25 unit / ekar
Strata
: 60 unit / ekar
Ketinggian Bangunan : 12 tingkat : 2 tingkat Bertanah

: 2 tingkat
(Maksimum)
Rumah Bandar
: 3 Tingkat
Strata
: 12 tingkat
Kawasan Lapang  10% kawasan lapang di  10% dari keseluruhan pembangunan
(Minimum) bawah seliaan MC  Laman / courtyard tidak termasuk dalam pengiraan 10%
 Siap dengan taman kawasan lapang
permainan kanak-kanak
Kawasan Tepu Bina

: 60% - : Strata - 60%
(Maksimum)
Anjakan Bangunan
Bangunan ke rizab jalan 5 Tingkat 6.096 m (20 kaki) Bertanah
: 6.096 m (20 kaki) : 6.096 m (20 kaki)
> 5 Tingkat 5 Tingkat
: 9.144 m (30 kaki) : 6.096 m (20 kaki)
> 5 Tingkat
: 9.144 m (30 kaki)
Bangunan ke sempadan 5 Tingkat 5 Tingkat

lot : 6.096 m (20 kaki) : 6.096 m (20 kaki)
-
> 5 Tingkat > 5 Tingkat
: 9.144 m (30 kaki) : 9.144 m (30 kaki)
Jarak antara bangunan : 12.12 m (40 kaki) : 12.12 m (40 kaki)
Tepi ke rizab jalan -  Penjuru : 6.096 m (20 kaki) : 6.096 m (20 kaki)
 Tepi : 15 kaki
Tapak Lot Hujung - : 3.048 m (10 kaki) : 3.048 m (10 kaki)

Bersebelahan rizab
kemudahan
GP PERUMAHAN | 27
PERKARA RMBJ A & RMBJ B RMBJ B

RMB C & RMBJ D
(STRATA) (BERTANAH)
Panjang Blok Teres - : 8 unit kediaman Bertanah
: 8 unit kediaman (16 unit /
kelompok)
: Langkau Api 15 kaki
Rumah Bandar
: 91.44 m (300 kaki)

Jalan Masuk / Tempatan : 20 .117 m (66 kaki) : 12 .192 m (40 kaki)  Bertanah - 15. 24m
(50 kaki)
 Strata - 20 .117 m
(66 kaki)
Lorong Belakang - : 6.096 m (20 kaki)
 Lorong belakang tidak terpakai untuk teres ’Courtyard’
 Bagi lorong belakang 15 kaki perlu menyediakan anjakan

belakang 2.5 kaki ke sempadan lot.
Potongan Sudut - : 15 kaki x 15 kaki : 15 kaki x 15 kaki

’Cul De Sac’ - : 50 kaki x 50 kaki : 50 kaki x 50 kaki
Keluasan Lantai  RMBJ A : 720 kp  850 kp  RMBJ C : 1,000 kp
(Minimum)  RMBJ B : 850 kp (Keluasan ruang lantai adalah RMBJ D : 1,400 kp
tidak termasuk car porch). (Keluasan ruang lantai
adalah tidak termasuk car
porch).
(Minimum) : 3 bilik : 3 bilik : 3 bilik
Saiz Bilik Tidur  Bilik Tidur Utama : 10mp (10’ x 10’)

(Minimum)
 Bilik Tidur ke-2 : 9.3mp
 Bilik Kediaman ke-3 : 6.5mp
Tempat Letak  1.5 TLK : 1 unit kediaman
Kenderaan
 Tambahan 10% pelawat
 1 TLM : 2 unit kediaman
 TLK OKU : Termasuk 2% dari jumlah TLK
Nota : (RMBJ A & B digalakkan menyediakan tempat letak lori)
Kemudahan  Bertanah
: Menyediakan kemudahan Garis Panduan Kemudahan Sosial dan Masyarakat
 Strata
- 50% daripada aras bawah hendaklah dikosongkan. Baki 50% boleh digunakan
untuk kediaman OKU, tadika, dewan serbaguna, pejabat pengurusan.
- Bangunan Surau disediakan berasingan
Tapak Penjaja  Tapak Penjaja
: 150 unit kediaman : 5 unit rizab penjaja (7’ x 12’)
 Medan Selera / Terbuka
: 500 unit kediaman : 0.5 ekar
Nota:
i. Perlu dirujuk bersama Dasar Perumahan Rakyat Johor, 2019
ii. SPAH hendaklah merujuk sepertimana Undang-Undang Kecil Bangunan Seragam (Pindaan),2012
GP PERUMAHAN | 28

Garis Panduan MBJB 2023

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Garis Panduan MBJB 2023

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

PEMBERITAHUAN

Garis Panduan Majlis Bandaraya Johor Bahru ini tidak mengatasi

Mana-mana bahagian dalam laporan ini tidak boleh diterbitkan semula,

Garis Panduan Perancangan Majlis Bandaraya Johor Bahru merupakan

JABATAN PERANCANGAN PEMBANGUNAN

MAKLUMAT BERKAITAN KEBENARAN MERANCANG (KM)

1. AKTIVITI-AKTIVITI PEMBANGUNAN ATAU PEMAJUAN YANG MEMERLUKAN

Semua aktiviti “Pembangunan” atau “Pemajuan” yan ditafsirkan dibawah

a. “Kerja bangunan” meliputi meruntuh, mendirikan semula atau meluaskan

- Apa-apa tambahan pada tinggi atau luas lantai sesuatu bangunan.

b. “Kerja kejuruteraan” termasuk membentuk dan meratakan tanah, membentuk

c. Perubahan matan tentang penggunaan tanah;

d. Perubahan matan tentang penggunaan tanah;

2. AKTIVITI-AKTIVITI PEMBANGUNAN ATAU PEMAJUAN YANG TIDAK MEMERLUKAN

a. Kerja-kerja bahagian dalaman Bangunan;

3. PENGECUALIAN KEBENARAN MERANCANG (ExPA- EXEMPTION FROM PLANNING

a. Prinsip Utama Pengecualian

 Cadangan pemajuan telah mendapat kelulusan kebenaran merancang di

BIL JENIS PEMAJUAN CIRI-CIRI PENGECUALIAN

[Dibenarkan sekiranya tiada kelulusan susunatur

2. Pendirian atau Pendirian - Tidak melebihi 4 tingkat.

3. Pendirian atau Pendirian Stesen minyak dan kedai serbaneka sahaja.

BIL JENIS PEMAJUAN CIRI-CIRI PENGECUALIAN

5. Pendirian atau Pendirian Semua jenis industri

6. Pendirian Atau Pendirian - Bangunan berbentuk ‘showroom’.

[Selaras dengan syarat nyata tanah dan rancangan

BIL JENIS PEMAJUAN CIRI-CIRI PENGECUALIAN

4. DENDA BAGI PEMAJUAN TANPA KEBENARAN MERANCANG ATAU BERLAWANAN

5. RAYUAN TERHADAP KEPUTUSAN KEBENARAN MERANCANG

6. TEMPOH SAH KEBENARAN MERANCANG

7. PELANJUTAN KEBENARAN MERANCANG

Pelanjutan Kebenaran Merancang adalah terkecuali jika :

8. PERMOHONAN YANG PERLU DIRUJUK KEPADA MPFN

CARTA ALIR PROSES KEBENARAN MERANCANG

TERIMA PERMOHONAN DARIPADA

RUJUK JPN/MPFN (JIKA PERLU) DAN

TERIMA ULASAN DAN PENYELARASAN

ARAHAN BERTULIS KEPADA

PRA-JAWATANKUASA PUSAT SETEMPAT

SEDIAKAN KERTAS KERJA PERAKUAN

MESYUARAT JAWATANKUASA PUSAT

TINDAKAN SURAT PENOLAKAN Tolak

TINDAKAN KELUARKAN BORANG A DAN B

MEMASTIKAN PEMOHON KELUARKAN BORANG C ATAU

ANJAKAN BANGUNAN BELAKANG

ANJAKAN BANGUNAN HADAPAN

ANJAKAN BANGUNAN TEPI

ANJAKAN BANGUNAN SISI

CHALET ATAS AIR

KAWASAN TADAHAN AIR

KAWASAN TEPUBINA / PLINTH

Struktur Bangunan yang dikira sebagai plinth adalah:

Struktur Bangunan yang tidak dikira sebagai plinth adalah:

LUAS LANTAI KASAR DAN BERSIH

Kiraan Luas Lantai Kasar adalah :

MEDAN SELERA DALAM BANGUNAN

MEDAN SELERA LUAR BANGUNAN

Keluasan Tapak yang tidak termasuk dalam pengiraan nisbah plot:

Ruang lantai yang tidak termasuk dalam pengiraan nisbah plot:

PASAR MALAM, PASAR MINGGU DAN PASAR TANI

PEMBANGUNAN BERCAMPUR BERTINGKAT

PERUMAHAN BERBILANG TINGKAT

PUSAT JAGAAN HARIAN