‫דיני קניין‬

‫שיעור ‪08-08-2023‬‬

‫סולמן ‪12-09-23 :30%‬‬ ‫‪‬‬

‫עבודה ‪( 08-10-23 15%‬לימודי תואר)‬ ‫‪‬‬
‫דירוג ‪07-11-23 :15%‬‬ ‫‪‬‬
‫יוצא מן הכלל‪24-10-23 :‬‬ ‫‪‬‬
‫בחינה סופית‬ ‫‪‬‬

‫יחידות‬

‫‪ :1‬דומיין‬

‫יסודות‪ ,‬מושגים‪ ,‬מאפיינים ותכונות‪ .‬בעלות משותפת‬ ‫‪‬‬

‫זכויות מתחם ‪( .in rem‬עבודה עצמאית)‬ ‫‪‬‬
‫דרכי רכישת בעלות‪ :‬עיסוק‪ ,‬הצטרפות‪ ,‬מסורת ומרשם רכישה‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫‪ .2‬החזקה‬

‫קונספט וסיווגים‬ ‫‪‬‬

‫רכישה‪ ,‬שימור ואובדן‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫‪ .3‬הגנה על בעלות והחזקה‬

‫פעולת מחאה‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫צווי מניעה‬ ‫‪‬‬
‫פעולה מסוכנת‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫ביבליוגרפיה‬

‫ספרו של פרופסור פנייליו על סחורות‪.‬‬

‫ספר קורל למורה‬

‫ספר אלסנדרי‬

‫כל מה שקיים מבלי להיות אדם ויכול להיתפס על ידי החושים (דברים גשמיים) או נתפס על ידי הדמיון‪ ,‬דברים לא גשמיים כגון זכויות‬
‫סחורות הן אותם דברים המשמשים לסיפוק צרכים‪ ,‬כל עוד הם ניתנים לניכוס ומועילים לאדם‪.‬‬
‫הבדל‬ ‫משפט אמיתי‬
‫מושג‬ ‫‪ 577‬סמ"ק‬
‫זכות אמיתית היא הזכות שיש לנו על דבר ללא‬
‫כבוד לאדם מסוים‪.‬‬
‫הזכויות ב‪ rem -‬הן אלה של בעלות‪ ,‬ירושה‪,‬‬
‫טובת הנאה‪ ,‬שימוש או מגורים‪ ,‬הקלות‬
‫אקטיביות‪ ,‬שעבודים ומשכנתאות‪ .‬מזכויות‬
‫אלה נולדות הפעולות ב‪.rem -‬‬
‫קשר‬ ‫אדם‪/‬דבר‬
‫תוכן‬ ‫כוח משפטי על דבר (תכונות)‬
‫שימוש‪-‬הנאה‪-‬סילוק‬
‫איך להשיג את זה‬ ‫כותרת ‪ +‬רכישה‬
‫לדוגמה‪ :‬קנייה ומכירה ‪ +‬מסורת‬
‫פעולה‬ ‫אמיתי "‪"erga omnes‬‬
‫לדוגמה‪ :‬פעולת מחאה‬
‫תרגיל‬ ‫מאחד את הימין (הם נצחיים)‬
‫הם אינם נכחדים עם פקיעת תקופת‬
‫ההתיישנות‬
‫הזכות ב ‪ rem‬יכול ללכת לאיבוד עקב מרשם‬
‫רוכש של ‪.3rd‬‬
‫הפעולה אינה חסומה בזמן כל עוד יש לך זכות‬
‫בעלות‪.‬‬
‫סיווג נכסים‬
‫רב‪-‬גופי או לא גופני‬ ‫‪‬‬
‫מטלטלין או מקרקעין‬ ‫‪‬‬
‫מתכלה או לא מתכלה‬ ‫‪‬‬
‫מתכלה או לא פטרייתי‬ ‫‪‬‬
‫ראשי או אביזר‬ ‫‪‬‬
‫ניתן לחלוקה ‪ o‬בלתי ניתן לחלוקה‬ ‫‪‬‬
‫יחיד או אוניברסלי‬ ‫‪‬‬
‫מושג הדבר‪:‬‬
‫‪ Art.565 CC‬טובין הם דברים מוחשיים ולא משולבים‬
‫מה זה דבר?‬
‫מושג הטוב‪:‬‬
‫משפט אישי‬
‫‪ 578‬סמ"ק‬
‫זכויות או תביעות אישיות הן אלה שניתן לתבוע רק מאנשים‬
‫מסוימים‪ ,‬אשר‪ ,‬על ידי מעשה משלהם או על ידי הוראה בלעדית‬
‫של החוק‪ ,‬התקשרו בהתחייבויות המתאימות; כמו מה שיש‬
‫למלווה נגד החייב שלו על הכסף שלווה‪ ,‬או הבן נגד האב‬
‫למזונות‪ .‬מזכויות אלה נובעות פעולות אישיות‪.‬‬
‫בין אנשים‬
‫הטבה שהושגה על ידי מעשה מחויב‪.‬‬
‫למשל קנייה ומכירה‪ ,‬הרווח הוא התשלום‪.‬‬
‫כותר‬
‫אישי "רק נגד החייב"‬
‫למשל‪ :‬פעולה לביצוע כפוי של ההתחייבות (ביצוע מטבעו)‪,‬‬
‫פיצוי בגין נזקים (עמידה בשקילות)‪ ,‬סיום החוזה‪.‬‬
‫מכבה את הימין (הם זמניים)‬
‫אם תקופת ההתיישנות פוקעת‪ ,‬מאחר שמטרתה היא קיום‬
‫ההתחייבות‪ ,‬לאחר קיום ההתחייבות‪ ,‬הזכות מתבטלת‪.‬‬
‫ככלל‪ ,‬תקופת ההתיישנות פוקעת בעוד ‪ 5‬שנים‪.‬‬
 ‫הפרה‬ ‫אף אחד‬ ‫חייב בלבד‬
‫יצירה‬ ‫מספר מוגבל‪ ,‬רק אלה שנקבעו בחוק יכולים‬ ‫בלתי מוגבל‪ ,‬ככל שהדמיון יכול ליצור‪ ,‬כל עוד הוא מכבד את‬
‫להיות‪.‬‬ ‫החוק‪ ,‬המוסר והסדר הציבורי‪.‬‬
‫אם זה לא נקבע בחוק‪ ,‬אין זכות אמיתית‪.‬‬
‫למשל‪ ,‬זכות השימור שנוצרה בשנת ‪.2016‬‬

‫מרשם רוכש‪ :‬מינימום טווח ‪ 2‬שנים‪ ,‬מקסימום ‪ 10‬שנים‪.‬‬

‫זכויות מוגבלות ב‪rem -‬‬

‫‪De goce: usufructo‬‬ ‫‪‬‬

‫סילוק‪ :‬משכנתא ומשכון‬ ‫‪‬‬

‫מושגים‬

‫נושה‪ :‬כוח לדרוש ביצועים של השירות‬ ‫‪‬‬

‫חייב‪ :‬צורך משפטי לבצע את השירות‬ ‫‪‬‬

‫אוניברסליות‪ :‬זוהי היבשת שאינה תלויה בתוכן‪.‬‬

‫אוניברסליות משפטית‪ :‬הטיפוסית היא המורשת‪.‬‬

‫מקורות החובות‪ :‬חוזה‪ ,‬חוק‪ ,‬מעין‪-‬דליק‪.‬‬

‫כותרת‪ :‬פעולה משפטית או חוזה המצדיק רכישת זכות‪.‬‬

‫מעמדם המשפטי של בני אדם‬

‫דומיין – בעלים‬ ‫‪‬‬

‫חזקה – מחזיק (זה מצב עובדתי‪ ,‬לא זכות)‬ ‫‪‬‬
‫החזקה גרידא – מחזיק גרידא‬ ‫‪‬‬

‫ניתן לשנות את החזקה לבעלות באמצעות מרשם רוכש‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫עצם הקביעות היא נצחית‪ ,‬היא לא משתנה‪ ,‬היא לא יכולה לשנות את המצב‪ .‬אתה יכול להיות מחזיק בלבד באמצעות זכות אישית כגון‬ ‫‪‬‬
‫חכירה‪ .‬אבל אתה לא יכול לעבור ממזלג בלבד לבעלים‪.‬‬

‫ארט ‪ 700‬סמ"ק (החזקה)‬

‫חזקה היא החזקה בדבר מסוים בכוונת אדון או בעלים‪ ,‬בין אם הבעלים או מי שנותן את עצמו ככזה מחזיק בדבר לעצמו‪ ,‬או לאדם אחר שיש לו אותו‬
‫במקומו ובשמו‪.‬‬

‫המחזיק נחשב לבעלים‪ ,‬בעוד שאדם אחר אינו מצדיק את היותו כזה‪.‬‬

‫"החזקה מגנה על ה‪ "3-‬למרות היותה סיטואציה עובדתית‪.‬‬

 ‫מאפיין‬

‫רכוש מוגדר בסעיף ‪ 582‬של הקוד האזרחי‪ ,‬הבעלות היא הזכות ‪ rem‬בדבר מוחשי‪ ,‬ליהנות ולהשליך אותו באופן שרירותי; לא להיות נגד החוק או‬
‫זכויות של אחרים‪.‬‬

‫בנוסף‪ ,‬סעיף ‪ 583‬של הקוד האזרחי קובע‪ :‬יש גם סוג של רכוש על דברים ‪( incorporeal‬זכויות אמיתיות או אישיות)‪.‬‬

‫הוא מוסדר גם ב‪ CPRCH -‬ב ‪ ,N°23-24 19‬קובע את הדרך שבה ניתן להגביל את זכות הקניין‪.‬‬

‫סעיף ‪ :CC 582‬דומיניון ( הנקרא גם קניין) הוא הזכות האמיתית בדבר גשמי‪ ,‬ליהנות ממנו ולהיפטר ממנו באופן שרירותי; לא להיות נגד החוק או‬
‫נגד זכויותיהם של אחרים‪.‬‬

‫רכוש המופרד מההנאה מהדבר נקרא רכוש גרידא או חשוף‪.‬‬

‫באופן שרירותי‪ :‬באופן עקרוני אתה יכול לעשות מה שאתה רוצה עם הדומיין‪ ,‬כל עוד זה לא נוגד את החוק ואת הזכויות של אחרים‪.‬‬

‫סעיף ‪ 583‬סמ"ק‪ :‬יש גם סוג של קניין בדברים לא גשמיים‪ .‬לפיכך‪ ,‬לנהנה יש בעלות על זכות טובת ההנאה שלו‪.‬‬

‫קניין תעשייתי וקניין רוחני נגזרים מ ‪.CC 583‬‬

‫מתוך ההגדרה‪ ,‬ניתן להדגיש את הדברים הבאים‪:‬‬

‫זו זכות אמיתית‬ ‫א‪.‬‬

‫תכונותיו הן שימוש (משתמע בשמחה)‪ ,‬הנאה ונטיית טבע‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬
‫ההגבלות שלהם הן החוק והזכויות של אחרים‬ ‫ג‪.‬‬
‫תחום היישום שלה הוא דברים גשמיים‪ ,‬המורחבים לבלתי תאגידיים על ידי ‪ 583‬סמ"ק‬ ‫ד‪.‬‬

‫מאפיינים‬

‫זה אמיתי‪ :‬זה אומר שזה מופעל ללא כבוד לאדם מסוים‪ ,‬ככלל את הדבר שבו אחד הוא הבעלים ניתן לרדוף ללא תלות מי מחזיק בו‪.‬‬ ‫א‪.‬‬
‫למשל‪ ,‬לבנק יש זכות אמיתית למשכנתא על מקרקעין שטרם שולמו ואם אני קונה את הנכס המשועבד‪ ,‬גם אם אני לא החייב‪ ,‬הבנק יכול‬
‫לקחת אותו ממני על הפרת ההתחייבות כי יש לו זכות אמיתית‪.‬‬
‫היא מוחלטת‪ :‬המחזיק יכול להפעיל את סמכויותיו באופן ריבוני‪ ,‬בלתי מוגבל ועצמאי‪ .‬תכונה זו מושפעת מהפונקציה החברתית של החוקה‬ ‫ב‪.‬‬
‫הפוליטית‪ ,‬אך מושג הקניין של ‪ CC‬תומך בה מכיוון שהיא גמישה‪ ,‬ומכירה כמגבילה את החוק ואת זכויותיהם של אחרים‪.‬‬
‫זה בלעדי‪ :‬לא יכולים להיות ‪ 2‬בעלים או יותר בלתי תלויים זה בזה על אותו דבר‪ .‬גם בקהילה יש בלעדיות‪ ,‬כל בעלים משותף או פשוטי‬ ‫ג‪.‬‬
‫עם הוא הבעלים הבלעדי של חלקו‪.‬‬
‫בנוסף‪ ,‬בלעדיות מתייחסת לעובדה שבעל הטוב הוא היחיד שיכול לממש את התכונות שיש לו על הדבר‪.‬‬
‫חריגים לבלעדיות מוכרים בדוקטרינה‪:‬‬

‫א‪ .‬שימוש בטוח (כשאני נכנס לחצר של השכן כדי לשלוף משהו שהפלתי‪ ,‬אבל לא גורם נזק)‬
‫ב‪ .‬גישה כפויה (כאשר אתה נכנס למקום שיש לו גישה בלעדית כדי לבצע שיפורים עבור קהילה‪ ,‬לדוגמה)‬
‫ג‪ .‬עקרון הרע במיעוטו (כניסת כבאי לאש)‬

‫היא נצחית‪ :‬היא נמשכת כל עוד הדבר שעליו היא מופעלת מתקיים‪ ,‬היא אינה נכבית על ידי חלוף הזמן או על ידי אי‪-‬מימושה‪ .‬הבעלים‬ ‫ד‪.‬‬
‫מאבד את זכותו רק אם הוא חדל להחזיק בדבר והחזקה עוברת לצד שלישי לתקופה שנקבעה בחוק‪( .‬שנתיים בנדל"ן ו‪ 5-‬שנים בנדל"ן)‬

‫ריהוט ‪ 2‬שנים‪:‬‬ ‫תקופת התיישנות רגילה ‪ -‬החזקה רגילה‬

‫נכס בן ‪ 5‬שנים‪:‬‬

‫‪ 10‬שנים כל סוג של טוב‪:.‬‬ ‫תקופת התיישנות חריגה – החזקה לא סדירה‬

‫היא מופשטת ואלסטית‪ :‬מופשטת משום שאינה תלויה בסמכויות המוענקות לה על ידי המחזיק‪ ,‬ואלסטית משום שהיא מתכווצת או‬ ‫ה‪.‬‬
‫מתרחבת בהתאם לשאלה אם קיימות זכויות ריאליות נחותות או לא‪ .‬ביחס לשימוש‪ ,‬הנאה וסילוק‪.‬‬
 ‫‪22-08-2023‬‬

‫תכונות מאפיין‬

‫שימוש‪ :‬הזכות להשתמש בדבר‪ ,‬ה‪ .C.C -‬אינו מזכיר אותו בהגדרת הקניין‪ ,‬מובן שהוא כולל את ההנאה ממנו מכוח ההגדרה של שימוש באמנות‪.‬‬
‫‪" CC 811‬זכות השימוש היא זכות ‪ in rem‬הכוללת‪ ,‬בדרך כלל‪ ,‬את היכולת ליהנות מחלק מוגבל של רווחים ומוצרים של דבר‪.‬‬

‫אם הכוונה לבית‪ ,‬ולתועלת המגורים בו‪ ,‬היא נקראת זכות מגורים"‪.‬‬

‫מהשימוש אנו מגיעים לזכות המגורים‪.‬‬

‫אם זה מוצר מתכלה‪ ,‬הוא מבולבל עם צריכת הסחורה‪.‬‬

‫הנאה‪ :‬אם אתה הבעלים של טוב‪ ,‬אתה הבעלים של פירות הטוב‪ .‬זה אומר שהבעלים יכול ליהנות מהפירות והמוצרים של הדבר‪ .‬פירות הם התשואות‬
‫התקופתיות שדבר מייצר תוך שמירה על צורתו ומהותו‪ ,‬הם יכולים להיות אזרחיים או טבעיים‪.‬‬

‫הפירות שדבר מייצר עשויים להיות טבעיים או תרבותיים‪ .‬הפירות מובנים כאביזר‪( 644CC .‬הצטרפות)‪ ,‬הוא בהצטרפות כפי שהוא מצב של רכישה‪.‬‬
‫הם רחוקים מסעיפי השליטה‪ ,‬בהקשר היסטורי‪.‬‬

‫טבעי‪ :‬הוא מגיע מהטבע‪ ,‬בין אם הוא נעזר בתעשייה האנושית ובין אם לאו‪( .‬למשל פירות‪ ,‬חלב‪ ,‬צמר‪ ,‬בעלי חיים) מופק מהמוצר העיקרי‬ ‫‪‬‬
‫ופעולה זו אינה מזיקה לטוב המייצר אותו‪ .‬אלה הניתנים על ידי הטבע‪ ,‬בסיוע או לא על ידי התעשייה האנושית‪.‬‬
‫אזרחי‪ :‬זוהי התועלת הכלכלית המתקבלת על אי שימוש בטובין‪ ,‬היא מתורגמת לתשלום של משהו סכום כסף לשימוש על ידי צד שלישי‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫למשל שכר דירה‪ ,‬ריבית‪ .‬התועלת המקבילה שהבעלים של דבר משיג על ידי הענקת לצד שלישי את השימוש או ההנאה ממנו‪ .‬דוגמה‪ :‬דמי‬
‫השכירות הנגבים בגין השכרת נכס‪.‬‬
‫מינרלים‪ :‬הם מוצרים‪ ,‬כדי להשיג אותם אני גורם נזק לטוב‪ .‬זה יהיה גם העץ‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫פירות טבעיים או אזרחיים עשויים להיות תלויים ועומדים או נתפסים‪.‬‬

‫הטבעיים תלויים ועומדים כאשר הם לא הופרדו מהדבר שמייצר אותם‪ ,‬והאזרחיים בזמן שהם חייבים (‪ 645‬ו ‪ 647‬לספירה)‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫הם נתפסים‪ :‬הטבעיים‪ ,‬כאשר הם הופרדו מהדבר שמייצר אותם; ואזרחים מרגע אספתם (‪ 645‬ו‪ 647-‬לספירה)‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫סטטוס הפרי‪:‬‬

‫עגילים‬ ‫‪‬‬
‫טבעי‪ :‬פרי על העץ שלא נקטף‬ ‫‪‬‬
‫אזרחי‪ :‬מתי כדאי‬ ‫‪‬‬
‫נתפס‬ ‫‪‬‬
‫טבעי‪ :‬כאשר הפרי נקטף‬ ‫‪‬‬
‫אזרחי‪ :‬מכיוון שהוא שולם (למשל גביית שכר דירה)‬ ‫‪‬‬

‫צבור‪ :‬כאשר הוא כבר נכנס לעיזבון‪ ,‬אך עדיין לא ניתן לשלם‪( .‬למשל‪ .‬כשאתה מוכר בעמלה ואם אתה מפוטר‪ ,‬התשלום הזה של העמלה נצבר‪ ,‬הם‬
‫צריכים לשלם את זה אחר כך)‬

‫טבע‪ :‬נגזר מאופיו המוחלט‪ ,‬פירושו שהבעלים יכול להיפטר מהדבר על פי רצונו ובאופן שרירותי‪ .‬תמיד יש כמגביל את החוק ואת זכויותיהם של‬
‫אחרים‪ .‬כוח הדיספוזיציה עשוי להיות מהותי או משפטי‪ ,‬וכל אחד מהם הוא בתורו מוחלט או חלקי‪ .‬היכולת של הטבע החומרי מורכבת מהיכולת‬
‫לשנות את הדבר‪ ,‬להרוס אותו‪.‬‬
‫כוח הדיספוזיציה המשפטית‪ ,‬לעומת זאת‪ ,‬מורכב בחוקת הזכויות לטובת צדדים שלישיים‪ ,‬הוא קשור לאופי הבלעדי והמוחלט של זכות השליטה‪ .‬רק‬
‫הבעלים יכול להיפטר ממנו ובדרך שהוא רוצה במסגרת המגבלות המוטלות על ידי החוק וזכויותיהם של אחרים‪ .‬זה מתרגם לשני תחומים‪:‬‬

‫חומר‪ :‬השלכת דברים פיזית‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫סה"כ‪ :‬הטוב נהרס‪ ,‬נאכל ונעלם (למשל‪ ,‬אכילת תפוח)‬ ‫‪‬‬
‫חלקי‪ :‬המאפיין שונה‪ ,‬אך עדיין קיים (למשל ביצוע הרחבה או הפלת מחיצה והכנת פחות חתיכות‪ ,‬הכנת מיץ תפוחים)‬ ‫‪‬‬
‫משפטי‪ :‬הוא יכלול זכויות מהוות‪ ,‬זכויות אמיתיות או אישיות לטובת צדדים שלישיים ביחס לרכוש שלי‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫סה"כ‪ :‬סילוקים‪ ,‬חדל להיות הבעלים של הנכס‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫חלקית‪ :‬כל זכות מוגבלת ב‪ ,rem -‬למשל משכנתא‪ ,‬טובת הנאה‪ ,‬חכירה‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫ניתן לוותר על שימוש והנאה‪ ,‬אך הטבע לעולם אינו אובד‪ .‬במקרה של טובת הנאה‪.‬‬

‫סעיפים שלא להשליך‪ .‬בעל הנכס מתחייב מרצונו שלא להיפטר מהנכס‪ ,‬לא להיפטר ממנו כדין‪ ,‬כמו למשל בהבטחה‪.‬‬

‫קוד אזרחי‪ :‬הוא אינו מכיל כלל כללי‪ ,‬הקוד האזרחי שותק‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫מקבל‬ ‫‪‬‬
‫אוסר‪ :‬סעיף ‪ 2415‬למשכנתא‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫‪ CC‬שותק‪ :‬דוגמה בחוזה חוב‪ .‬סעיף ‪ ,CC 1554‬ההבטחה היא סוג של חוזה לפני החוזה הסופי‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫סעיף ‪" :1554‬ההבטחה להתקשר בחוזה אינה יוצרת כל התחייבות; אלא אם כן חלות הנסיבות הבאות‪:‬‬

‫‪ .1‬ההבטחה חייבת להיות בכתב;‬

‫שני‪ .‬שהחוזה המובטח אינו אחד מאלה שהחוקים מכריזים עליהם כבלתי יעילים;‬

‫שלישית‪ .‬ההבטחה כוללת תנאי או תנאי הקובע את מועד כריתת החוזה;‬

‫רביעית‪ .‬תן לו לציין את החוזה המובטח באופן כזה שרק המסורת של הדבר‪ ,‬או הטקסים שנקבעו על ידי החוקים‪ ,‬חסרים כדי להפוך אותו למושלם‪.‬‬

‫בנסיבות אלה יחולו הוראות הסעיף הקודם‪.‬‬

‫טיעונים בעד‪:‬‬

‫היא מבוססת על זכות האוטונומיה של הרצון‪ ,‬אתה יכול לעשות כל מה שלא אסור‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫אם אתה יכול להרחיק‪ ,‬כשאתה מתנכר אתה משדר (שימוש‪ ,‬הנאה וסילוק)‪ ,‬אם אתה יכול‪ ,‬הכי הרבה שאתה יכול‪ ,‬הכי פחות‪ ,‬אם הכי‬ ‫‪‬‬
‫הרבה זה ניכור‪ ,‬המינימום הוא הסעיף של לא להרחיק‪.‬‬
‫המפקח על המקרקעין‪ ,‬בתקנונותיו‪ ,‬קובע את אותם דברים שניתן לרשום ובתוכם מזכיר או מסיק את סעיפי אי‪-‬הניכור‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫נגד‪:‬‬

‫זה משפיע על התנועה החופשית של סחורות‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫בקוד יש מקרים שבהם הוא מקבל את הסעיף ומקרים שבהם הוא אוסר אותו‪ ,‬כך שאם יש מקרים שבהם הוא מקבל אותו‪ ,‬הכלל יהיה שזה‬ ‫‪‬‬
‫אסור‬
‫תקנות משמר המקרקעין הן בדרגה נמוכה יותר מהחוק‪ ,‬ולכן הן לא יהיו תקפות‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫תורת המשפט‪ :‬זה אקלקטי למדי‪ ,‬כי זה מאפשר את זה כל עוד דרישות מסוימות מתקיימים‪:‬‬

‫זה לא יכול להיות נצחי‪ ,‬זה חייב להיות מגבלת זמן מוגדרת או תאריך יעד‬ ‫‪‬‬
‫זה לא יכול להיות שרירותי‪ .‬חייבת להיות הצדקה להתחייב לא להתנכר‪.‬‬ ‫‪‬‬
 ‫סקירה‬ ‫תנאי‪:‬‬

‫מתלה‪ :‬התנאי המתלה הוא התנאי בהגשמתו תלויה יעילות המעשה‪ .‬במילים אחרות‪ ,‬ההשפעות המשפטיות של המעשה אינן מתרחשות עד‬ ‫‪‬‬
‫שהתנאים מתקיימים‪.‬‬
‫רזולוטוריה (‪ :)Resolutoria‬עתיד לא ברור שבו תלויה לידת הכחדת הזכות‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫תנאי הפתרון מרמז על הכחדת ההשפעות המשפטיות‪ .‬במילים אחרות‪ ,‬ההשפעות המשפטיות של המעשה נוצרות מרגע סיומו‪ ,‬אך נכבות‬
‫אם התנאי מתקיים‪.‬‬

‫רגיל‪ :‬כל אירוע שאינו הפרת חובה‬ ‫‪‬‬

‫שבשתיקה‪ :‬הפרת החובה‬ ‫‪‬‬
‫הסכם קומיסר‪ .‬מנצח‪ .‬רזול‪ .‬גביע‪ .‬אבל בא לידי ביטוי בחוזה שלך‬ ‫‪‬‬

‫מצב מצב‪:‬‬

‫עגילים‬ ‫‪‬‬
‫מילא‬ ‫‪‬‬
‫נכשל‬ ‫‪‬‬

‫זכות מוגבלת ‪ :in rem‬לגבי אותו נושא שלגביו יש ‪ 2‬בעלי זכויות שונים ‪in rem‬‬

‫סיווג זכות הבעלות‬

‫על פי משכו‪:‬‬ ‫א‪.‬‬

‫מוחלט‪ :‬מה שאינו כפוף לשעבוד של מעבר לידיים אחרות‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫נכס נאמנות‪ :‬זכות ריאלית מוגבלת‪ ,‬הוא ב ‪ .733CC‬היא כפופה לשעבוד של מעבר לידיים אחרות במקרה של קיום תנאי‪ .‬תנאי הוא‬ ‫‪‬‬
‫יסוד של מהות בנכסי נאמנות‪.‬‬

‫בעל אמון‬ ‫‪‬‬

‫נאמן‬ ‫‪‬‬
‫מרכיב‬ ‫‪‬‬

‫דוגמה‪ :‬באמצעות הצוואה אני משאיר מכונית לחאביירה אם היא הופכת לעורכת דין‪ .‬כל עוד זה לא יקרה‪ ,‬המכונית של אלחנדרה תהיה של‬
‫אלחנדרה‪ .‬הטוב הוא המכונית‪ ,‬ביחס למכונית זו יש ‪ 2‬בעלים‪ .‬חאביירה ואלחנדרה‪ ,‬אז חאביירה הולך להיות נאמן‪ ,‬אלחנדרה הולך להיות בעלים‬
‫נאמן והמצווה הולך להיות בוחר‪.‬‬

‫תנאי‪ :‬להיות עורך דין‪ ,‬זה תקדים תנאי עבור חאביירה (נאמן)‪ .‬במקרה של אלחנדרה (בעל נאמנות) התנאי הוא פתרון רגיל‪.‬‬

‫מונח‪ :‬סעיף ‪ ,CC 739‬בנכס נאמנות התקופה המקסימלית לקיום התנאי היא ‪ 5‬שנים‪ .‬כאשר לא נקבע תאריך יעד ספציפי‪.‬‬

‫נקבע‪ :‬פרק הזמן שבו האירוע יכול להתרחש נקבע‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫לא מוגדר‪ :‬לא נקבעה מגבלת זמן ספציפית‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫בשאר התנאים שאינם נכסי נאמנות‪ ,‬התקופה היא ‪ 10‬שנים‪.‬‬

‫‪ -.2‬בהתאם לאופי החפץ‪:‬‬

‫אזרחי‪ :‬זה מוגדר בסעיף ‪.CC 582‬‬ ‫‪)a‬‬

‫כרייה‪ :‬קוד כרייה‬ ‫‪)b‬‬

‫אינטלקטואל‪ :‬קניין שנופל על כישרון וכושר המצאה המוגן על ידי החוק מס' ‪17.336‬‬ ‫‪)c‬‬
 ‫אופקי‪ :‬כל אדם הוא הבעלים של הדירה שלו‪ ,‬אבל כל אחד ככלל הוא הבעלים של נחלת הכלל‪.‬‬ ‫‪)d‬‬

‫הוא מוגן על ידי חוק מס '‪21,442‬‬

‫בעלות מלאה או חשופה‪.‬‬ ‫‪ -.3‬בהתבסס על שלמות התכונה‪:‬‬

‫בעלות מלאה‪ :‬זה כאשר לבעל הנכס יש את כל התכונות של הדומיין‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫רכוש חשוף‪ :‬זה שבו הבעלים של הנכס חסר כל התכונות של הדומיין‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫על פי בעלותם‪:‬‬ ‫ד‪.‬‬

‫רכוש קולקטיבי‪ :‬הוא מטופל ב‪ CC -‬כמעין חוזה אמנות ‪ :CC 2013- 2304‬ישנם מספר אנשים שהם בעלי זכות אמיתית על אותו‬ ‫‪‬‬
‫אובייקט‪( .‬זה היוצא מן הכלל‪ ,‬כי זה בדרך כלל ‪)starter 1‬‬
‫קהילה‪ :‬זה רחב יותר‪ ,‬יש לך אותן זכויות על אוניברסליות משפטית‪( .‬למשל ירושה‪ ,‬מותו של אדם יוצר את הקהילה התורשתית‪,‬‬ ‫‪‬‬
‫המונח של השותפות הזוגית)‬
‫בעלות משותפת‪ 2 :‬אנשים או יותר המחזיקים רק בזכות בעלות או בעלות‪ 2( .‬בעלי דירות)‬ ‫‪‬‬

‫מעין חוזה‪ :‬פעולה משפטית לא קונבנציונלית היוצרת התחייבויות‪.‬‬

‫חלוקה‪ :‬דרך לסיים את המדינה הקהילתית‪.‬‬

‫לכל חבר בקהילה תהיה מכסה ביחס לאוניברסליות‪ ,‬למכסה זו יש מאפיינים‪ ,‬של בלעדיות‪ .‬זה החלק על אוניברסליות‪ .‬ניתן להקצות או להיפטר‬
‫מהמכסה‪ ,‬אך לא את הנכס הספציפי‪.‬‬

‫התשלום אינו מתקשר עם מקום האירוח‪.‬‬

‫למשך מצב הקהילה‪ :‬יש לך זכות שימוש והנאה ודיספוזיציה כל עוד יש הסכמה הדדית‪.‬‬

‫מונח קהילתי‬

‫מחיצה‬ ‫א‪.‬‬
‫אם כל המכסות ייאספו בפשוטי עם אחד;‬ ‫ב‪.‬‬
‫אם טובת הכלל נהרסת‬ ‫ג‪.‬‬
‫בהסכמה הדדית של חברי הקהילה‬ ‫ד‪.‬‬
‫באמצעות שופט‬ ‫ה‪.‬‬
‫ויש ויכוח אם המוריש בצוואתו יכול לעשות את המחיצה‪.‬‬ ‫ו‪.‬‬

‫‪ -.1‬על פי בעלותו‬

‫בעלות בלעדית‪ :‬זה רכוש ששייך רק לאדם אחד‪.‬‬ ‫‪)a‬‬

‫בעלות קולקטיבית‪ :‬זה אחד ששייך יחד לשני אנשים או יותר‪.‬‬ ‫‪)b‬‬

‫המונח הגנרי ביותר הוא קהילה‪ :‬כלומר שוויון זכויות על פני אוניברסליות של סחורות‪ ,‬למשל‪ :‬קהילה תורשתית‪ .‬קהילה שנוצרה בסוף השותפות‬
‫הזוגית‬

‫הקהילה יכולה להיות‪:‬‬

 ‫פרואינדיוויזו‪ :‬לכל פשוטי העם יש מכסה‪ ,‬נתח אידיאלי‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫פרודיוויסו‪ :‬לכל פשוטי העם יש חלק פיזי של הדבר‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫בעלות משותפת‪ :‬מסמל שתף את זכות התחום‪.‬‬

‫ה הדוקטרינה כתורת המשפט היא דו‪-‬משמעית בטרמינולוגיה‬ ‫הרבה‬ ‫למרות העובדה כי של האמור לעיל‬

‫‪ .C.C‬מסדיר את הקהילה כמעין חוזה‪ .et seq. C.C 2304 ,‬על מנת לסיים את הקהילה חלים הכללים לחלוקת רכוש בירושה‪.‬‬

‫ה‪ .C.C -‬מסדיר את הזכויות והחובות של פשוטי העם‪ ,‬אך אינו אומר דבר על ניהול הרכוש המשותף‪.‬‬

‫כללי ניהול‬

‫הקוד האזרחי‪ :‬בכללים על החוזה המעין‪-‬קהילתי; בכללי החלוקה ובכללי החברה האזרחית‪.‬‬

‫‪ CPC‬מסדיר את חלוקת הרכוש‬

‫מכיוון שהיא אינה מוסדרת באופן ממצה והקוד האזרחי שלנו מבין אותה כזכות חולפת‪ ,‬שנועדה להיכחד‪ ,‬מוצעות מספר תיאוריות לגבי ניהול הרכוש‬
‫המשותף‪:‬‬

‫‪ -.1‬ניהול על ידי תמימות דעים של חברי הקהילה‬

‫‪ -.2‬מנדט שבשתיקה והדדיות בין פשוטי העם‬

‫לפשוטי העם יש את הזכות לשימוש ולהנאה של טובת הכלל‬

‫שימוש‪ :‬כבעלים יש להם את הזכות להשתמש בטובת הכלל עם הגבלת הבעלות המשותפת על הזכות‪.‬‬

‫עליהם לכבד את גורלו הטבעי של הדבר ואת זכויותיהם של חברי הקהילה האחרים‪.‬‬

‫סמכות זו ניתנת לשימוש אישי‪ ,‬היא לא תיכלל‪ ,‬למשל‪ ,‬בחכירה של רכוש משותף‪.‬‬

‫באשר לייעודו הטבעי של הדבר‪ ,‬יש לקבוע אם לפשוטי העם הייתה הסכמה כלשהי‪ ,‬אחרת יהיה זה השימוש שניתן לנכס לפני הקמת הקהילה‪.‬‬

‫באשר לשמחה;‬

‫פירות נחלת הכלל נפוצים‪.‬‬

‫באיזו פרופורציה? יש לנתח האם יש הסכמה בין חברי הקהילה‪ .‬אחרת‪ ,‬זה יהיה פרופורציונלי למכסה שלך‪ .‬סעיפים ‪ 2310‬ו‪ 1338-‬כלל ‪.3‬‬

‫חובות חברי הקהילה‪:‬‬

‫‪-.1‬לתרום לעבודות ולתיקונים של הקהילה (סעיף ‪ 2309‬תיקונים נדרשים)‬

‫‪ .2‬אל תחדשו בדברים נפוצים‬

‫‪ -.3‬להחזיר לקהילה את מה שהם מפיקים ממנה‬

 ‫מכסה‪.‬‬

‫המכסה היא חלק אידיאלי‪ ,‬קבוע או ניתן לקביעה שיש לכל פשוטי העם בדבר המשותף‪ .‬הם אולי לא שווים בינם לבין עצמם‪ ,‬אבל אם לא נאמר על‬
‫כך דבר‪ ,‬מכסות פשוטי העם שוות ‪ 2307‬לספירה‪.‬‬

‫החזקה משותפת ‪ 718‬ו‪ 687-‬לספירה‬

‫מספיק שאדם יהיה הבעלים שלו ובשם חברי הקהילה האחרים‪ .‬בהקשר זה קיימת מחלוקת האם תקופת ההתיישנות חלה על הרכוש המשותף בין‬
‫פשוטי העם אם לאו‪.‬‬

‫שיעור ‪29-08-2023‬‬

‫קניין בחוקה ומגבלות על זכות הקניין‪.‬‬

‫החוקה מבטיחה את זכות הקניין‪ ,‬אבל היא לא נותנת לנו מושג‪.‬‬

‫במס' ‪ 19‬מס' ‪ 24 ,23‬ו‪.25-‬‬

‫פונקציה חברתית של רכוש‪.‬‬

‫האינטרס המיוחד של הבעלים מוגבל לטובת האינטרס של החברה בכללותה‪.‬‬

‫מסיבה זו‪ ,‬ניתן לקבוע מגבלות מסוימות על זכות הקניין‪.‬‬

‫‪ -.1‬האינטרס הכללי של האומה‬

‫‪ -.2‬ביטחון לאומי‬

‫‪ -.3‬תועלת ובריאות הציבור‬

‫‪ -.4‬שימור המורשת הסביבתית‬

‫ההחייאה מסדירה היבטים שונים‪:‬‬

‫‪ -.1‬הבעלות על נכסים מסוימים הנחשבים אסטרטגיים לפיתוח המדינה הם נחלתה של המדינה‪ .‬כל המכרות שייכים למדינה‪ ,‬הפחמימנים‪.‬‬

‫הגבלות על זכות הקניין ניתנות לאכיפה רק באמצעות חוק‪.‬‬

‫איך זה מוגבל?‬

‫טופס‪-‬חוק‬

‫הגבלה או קיפוח?‬

‫הגבלה‪ :‬בעל זכות המתחם נשאר הפרט‪ ,‬אך תכונותיו מוגבלות‪ .‬כל עוד מהות הזכות לא נפגעת‪.‬‬

‫פרטי‪ :‬נטען כי צריך להיות פיצוי‪ ,‬שכן כל התכונות מהוות את זכות הקניין‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫ציבור‪ :‬אין פיצוי‪ ,‬אבל הטענה היא שכל האזרחים צריכים לשאת בנטל מסוים‪.‬‬ ‫‪‬‬
 ‫קיפוח‪ :‬הפקעה‪ ,‬פיצויים‪ ,‬זכויות קניין עוברות מהבעלים למדינה‪ .‬החייאה ‪ 19N°24‬כולל ‪3‬‬

‫הפקעה‪ DL 2186 :‬משנת ‪1978‬‬ ‫א)‬

‫בעל זכות הבעלות מאבד את זכותו והיא נרכשת על ידי המדינה‪ ,‬ועל כך עליו לשלם פיצויים‪.‬‬

‫הגבלה כזו אינה יכולה להשפיע על מהותה של זכות הקניין סעיף ‪ 19‬מס' ‪26‬‬ ‫ב)‬

‫דרכים לרכוש את הדומיין‬

‫דרכי רכישה הן עובדות או פעולות משפטיות המקימות זכות ‪.in rem‬‬

‫האם אופן הרכישה והבעלות נדרשים תמיד כדי שתהיה זכות ‪?in rem‬הוא נדון‪ ,‬אבל במסורת זה תמיד נדרש‪ ,.‬אבל לא כולם‪ ,‬כי יש מצבים‬
‫מסוימים שבהם הכותרת והמצב מבולבלים‪ ,‬כמו למשל בכיבוש שבו אין כותרת‪.‬‬

‫דוגמה נוספת היא ברצף עקב מוות‪ :‬יש צוואה‪ intestate ,‬או מעורב‪ .‬בצוואה המעורבת‪ ,‬הצוואה לבדה אינה מספיקה‪ ,‬שכן ייתכנו צוואות בהן יש רק‬
‫הצהרות ואין דיספוזיציה של נכסים‪ ,‬או שנכסים הוחרגו מהצוואה‪ .‬אם הירושה מעורבת‪ ,‬יכול לקרות שאדם כלשהו רוכש על פי חוק וגם על פי‬
‫צוואה‪ ,‬שם הוא ירכוש באמצעות ‪ 2‬תארים (וזה לא דומיניון‪ 1 ,‬דומיין‪ 1-‬תואר)‬

‫מחברים מסוימים מתייחסים לעובדה כי הכותרת אינה הכרחית‪ ,‬שכן הם נועדו להחזיק ולא לרכוש‪.‬‬

‫כותרות‪ 703-704 :‬של ‪ CC‬שבו החזקה נדונה‪.‬‬

‫סעיף ‪ 588‬של הקוד האזרחי מפרט את הדרכים של רכישת הבעלות‪ ,‬הם‪ :‬הוא שנוי במחלוקת אם זה ממצה או לא‪.‬‬

‫עיסוק (ראה הערת פרופ' קורל)‬ ‫‪‬‬

‫הצטרפות (ראה הערת פרופ' קורל)‬ ‫‪‬‬
‫מסורת (כל הזכויות ‪)in rem‬‬ ‫‪‬‬
‫ירושה במוות (כל הזכויות ב‪)rem-‬‬ ‫‪‬‬
‫מרשם רוכש (מאפשר רכישת כל זכות ב‪ rem -‬למעט‪ :‬הקלות לא רצופות‪ ,‬והקלות מתמשכות הבלתי נראות)‬ ‫‪‬‬

‫החוק יהיה דרך לרכוש במצבים מסוימים והוא אינו מוזכר ב ‪ 588‬של ‪ ,CC‬למשל הוויתור כזכות אמיתית יכול להיות דרך רכישה שנקבעה על ידי‬
‫החוק‪ .‬אומרים שהם חייבים להיות קבועים בחוק‪ ,‬אבל הם יכולים להיות באיזה חוק מחוץ לסעיף הזה‪.‬‬

‫מיון‬

‫א‪ -.‬נגזרת ‪ v/s‬מקור‪:‬‬

‫א) מקור‪ :‬הוא יהיה מקורי כל עוד אין קשר בין הבעלים הקודם של הזכות ‪ in rem‬לבין הבעלים החדש‪ .‬בהם‪ ,‬הדומיין הנרכש נולד בדרך‬
‫רכישת הדומיין‪ ,‬הוא אינו תלוי בזכות קודמת שהייתה לכל אדם אחר‪.‬‬

‫עיסוק‪ ,‬הצטרפות ומרשם רכש הם מסוג זה‪.‬‬

‫נגזרים‪ :‬קיימת מערכת יחסים בין בעל הזכות ב‪ rem-‬לבין הרוכש החדש‪ .‬הם אלה שרוכשים רכוש על סמך זכות קודמת שהייתה למישהו‬ ‫ג)‬
‫אחר‪ .‬הרוכש אינו יכול לרכוש את הזכות מבלי שהמחזיק בה יהיה הבעלים של אותה זכות‪.‬‬
‫"אין אדם רשאי להעביר או להעביר יותר זכויות מאלה המצויות בירושתו"‬

‫מסורת וירושה מחמת המוות שייכות לקבוצה זו ‪.‬‬

‫מסיבה זו‪ ,‬יש צורך כאן ללמוד כותרות‪( .‬זה מתבצע על פי הכלל של היוזמים‪ ,‬במרשם הרוכש שהוא ‪ 10‬שנים)‬
‫החשיבות של הסיווג הזה היא שאם צורת הרכישה היא מקורית לנתח את הנכס שאני קונה‪ ,‬אני לומד רק את הבעלים היחיד וזה מספיק לי‪ ,‬מצד שני‪,‬‬
‫אם זה נגזר‪ ,‬אני חייב לנתח אם הזכות שמועברת לי הייתה קיימת ובאילו תנאים האדם היה כזה‪ ,‬כי אף אחד לא יכול להעביר יותר זכויות ממה שיש‬
‫לו‪.‬‬

‫זכות ‪ in rem‬נרכשת באמצעות מצב רכישה אחד (לא ניתן להחליפה במצב אחר)‬

‫‪ -.B‬כותרת יחידה‪ :‬הכותרת האוניברסלית‬

‫‪ -.C‬כותרת חופשית‪ :‬הכותרת המכבידה‬

‫ד‪ .‬על ידי מעשה בין החיים או מחמת המוות‬

‫כועס‪ .‬מסורת‬

‫כללי‪:‬‬

‫מושג‪ 670 :‬לספירה היא דרך לרכוש את השליטה בדברים‪ ,‬והיא מורכבת מהמסירה שהבעלים שלהם עושה לאחר‪ ,‬שיש לו מצד אחד את היכולת‬
‫והכוונה להעביר את הדומיניון‪ ,‬ומצד שני‪ ,‬את היכולת והכוונה לרכוש אותו‪.‬‬

‫זהו מעשה משפטי בילטרלי‬ ‫‪‬‬

‫ביטול חובות הוא תשלום‬ ‫‪‬‬

‫מסורת = מסירה ‪ +‬כוונה להעביר את הדומיין‬

‫זהו חוזה מכר‬

‫הקונה‪ :‬שלם את המחיר‬ ‫‪‬‬

‫מוכר‪ :‬ספק את הדבר‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫המסורת אומרת שיש אמנה‪ ,‬פעולה משפטית דו‪-‬צדדית‪ .‬לכן‪ ,‬יש לעמוד בכל הדרישות של פעולות משפטיות‪ ,‬במיוחד‪:‬‬

‫חלקים‪:‬‬ ‫‪‬‬
‫סוחר‪ :‬מוכר‬ ‫‪‬‬
‫רוכש‪ :‬קונה‬ ‫‪‬‬
‫הסכמה‬ ‫‪‬‬

‫לידה‬

‫עובדת המסירה‪ ,‬מנקודת המבט של המשפט האישי‪ ,‬מסירה הולכת להיות תשלום‪ ,‬הבנת התשלום כמילוי השירות‪ ,‬ומנקודת מבט של החוק‬
‫האמיתי‪ ,‬מסירה מהווה את הדרך לעשות את המסורת‪.‬‬

‫מסורת שקולה לתשלום‪ ,‬מילוי השירות המגיע לו‪.‬‬

‫הקשר בין כניעה למסורת‪ :‬מין הסוג‬

‫ז'אנר‪ :‬כניעה (לא כל כניעה היא מסורת)‬ ‫‪‬‬

‫מינים‪ :‬מסורת (כל עוד יש מסורת יש מסירה)‬ ‫‪‬‬

‫הכותרת היא חוזה המכר (כותרת תרגום של דומיין)‪ ,‬כדי שתהיה מסורת חייבת להיות כותרת תרגומית של דומיין‪.‬‬

‫מאפייני המסורת כדרך לרכישת חובות‪:‬‬

 ‫היא נגזרת‪ :‬הרוכש שואב את זכותו האמיתית מהסוחר‪( .‬יש לוודא כי העוסק הוא הבעלים של זכות הקניין המועברת לסולק)‬ ‫א‪.‬‬

‫בעלות וזכויות אמיתיות אחרות ניתן לרכוש‪ :‬יישום של המסורת‪ ,‬מאפשר רכישת כמעט הכל‪ .‬זכויות אמיתיות ואישיות כאחד‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬

‫זו אמנה‪ .‬בעל הזכות יהפוך למישהו אחר‪ ,‬הוא לא יוצר זכות‪ ,‬אלא משנה את בעל הזכות‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬

‫לפעול בין החיים‪.‬‬ ‫ד‪.‬‬

‫זה יכול להיות ללא תשלום או מכביד‪ :‬זה תלוי בכותרת‬ ‫ה‪.‬‬
‫מכביד‪ :‬שני הצדדים מרוויחים‪( .‬רכישה ומכירה)‬ ‫‪‬‬
‫חינם‪ :‬אחד הטבות והשני במס (תרומה)‬ ‫‪‬‬

‫בדרך כלל זה בתפקיד יחיד‪ :‬ככלל‪ ,‬נכס מסוים נרכש ‪ 1‬מוצר יחיד (תואר יחיד) באופן חריג בתואר אוניברסלי (רק בזכות בירושה) (ניתן‬ ‫ו‪.‬‬
‫לרכוש אותו באמצעות הקצאת זכויות ירושה‪ ,‬באמצעות מסורת)‬

‫הרכישה והמכירה לעולם לא יהיו חוזה אמיתי‬ ‫‪‬‬

‫אם המסורת אינה מעבירה בעלות‪ ,‬הוא נשאר בעל הבית‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫יישום‪:‬‬

‫זה מאפשר לך לרכוש את הדומיין ואת הזכויות האחרות ‪.rem‬‬

‫גם זכויות אישיות ‪ 670‬ו ‪.C.C 699‬‬

‫כללים על הקצאת חייבים סעיף ‪.CC 1901‬‬

‫לבסוף‪ ,‬הוא גם מעניק חזקה על מושא המסורת ‪ 683‬לספירה‪.‬‬

‫החזקה גרידא‪ :‬סעיף ‪ ,CC 714‬עצם החזקה היא בלתי משתנה ונצחית ולעולם אינה הופכת לשליטה‪.‬‬

‫מסירות ומסורת‪:‬‬

‫כניעה‪ :‬זהו המעשה החומרי שבאמצעותו דבר מועבר מאדם אחד למשנהו‬

‫מסורת‪ :‬זוהי מסירה עם העברת בעלות‪.‬‬

‫כניעה היא הסוג‪ ,‬המסורת היא המין‪ ,‬הכניעה היא שמעבירה את השליטה‪ .‬המחוקק‬

‫הוא מבלבל מונחים‪ ,‬משתמש במסירה ובמסורת לסירוגין‪.‬‬

‫בכל פעם שיש מסורת יש מסירה‪ ,‬אבל לא תמיד כשיש כניעה יש מסורת‪ ,‬שכן דבר יכול להימסר בדרך של החזקה גרידא‪ ,‬כמו למשל‬
‫בערבות‪.‬‬

‫הקוד בלבל את המילים למשל במאמרים הבאים‪1920 – 2174 :‬‬

‫(הם כפייתיים‪ ,‬כולם חייבים להיות בעד העברת הזכות האמיתית)‬ ‫דרישות המסורת‪.‬‬
‫‪ -.1‬נוכחות של ‪ 2‬אנשים‪ ,‬סוחר וסולק‪ :‬מסורת היא אמנה‪ ,‬פעולה משפטית דו‪-‬צדדית‪ ,‬ולכן היא דורשת ‪ 2‬צדדים‪ ,‬שהם הסוחר והקונה‪ 671 ,‬לספירה‪.‬‬

‫א) סוחר‪ :‬זהו האדם אשר‪ ,‬על פי המסורת‪ ,‬מעביר בעלות על הדבר שנמסר‪.‬‬

‫אתה חייב להיות בעל יכולת מלאה‪ ,‬סעיף ‪ CC 671‬וגם יש לך את הכוח להעביר את הדומיין‪ ,‬זו דרישה נוספת לקיבולת‪ ,‬שכן ישנם‬ ‫‪‬‬
‫אנשים בעלי יכולת שאינם יכולים להעביר את הדומיין‪ ,‬למשל‪ ,‬בין בני זוג לא ניתן להעביר את הדומיין ‪ .C.C 1796‬יכולת מימוש‪ .‬יש‬
‫להקפיד במיוחד על נכויות מיוחדות כגון קנייה ומכירה בין בני זוג‪.‬‬
‫אתה חייב להיות בעל הכוח להעביר את הדומיין‪ .‬מסיבה זו‪ ,‬העוסק חייב להיות הבעלים של הדבר או הזכות שהוא מעביר בזמן המסורת‪,‬‬ ‫‪‬‬
‫אם הוא לא הבעלים‪ ,‬הוראות סעיפים ‪ 682‬ו ‪ 683‬של הקוד האזרחי חלים‪.‬‬

‫אם העוסק אינו הבעלים של הדבר שהוא רוצה להעביר‪ ,‬מתרחשות ההשפעות הבאות‪:‬‬

‫הרוכש אינו רוכש את הדומיין מכיוון שאף אחד לא יכול להעביר יותר זכויות ממה שיש לו‪.‬‬ ‫א‪.‬‬
‫המסורת תקפה מכוח סעיפים ‪ 682‬ו ‪ 683‬של הקוד האזרחי‪ .‬הקונה הופך להיות הבעלים ולאחר מכן יוכל לרכוש על ידי מרשם רכש‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬
‫זה תקף אבל לא מעביר בעלות‪.‬‬
‫הרוכש ירכוש את הזכויות הניתנות להעברה של העוסק בדבר הנמסר‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬
‫אם‪ ,‬לאחר שנעשתה מסורת רכושו של אדם אחר‪ ,‬הסוחר רוכש את נחלתו‪ ,‬הסולק נחשב לבעלים מהמסורת‪( .‬יפעל רטרואקטיבית)‬ ‫ד‪.‬‬
‫הבעלים של הדבר יכול לאשר את המסורת שנעשתה על ידי צד שלישי‪.‬‬ ‫ה‪.‬‬

‫אשרור‪ :‬ביטוי של רצון שבאמצעותו מעשה או חוזה שלא היו ניתנים לאכיפה לגביו הופכים לתקפים מבחינה משפטית‪.‬‬

‫האשרור חייב לעמוד באותם פורמליים כמו החוזה הראשוני‪.‬‬

‫סעיפים ‪ 1708‬ו‪ 1709-‬סמ"ק‪ .‬זה חייב להיות בכתב‪.‬‬

‫מה קורה אם הבעלים אינו הסוחר‪ :‬סעיף ‪ ,1815‬רכישה ומכירה של רכוש של אדם אחר תקף‪" .‬מכירת נכס של אדם אחר תקפה‪ ,‬מבלי לפגוע‬
‫בזכויותיו של בעל הדבר הנמכר‪ ,‬כל עוד הן אינן כבויות בחלוף הזמן" המכירה אינה ניתנת לאכיפה נגד הבעלים‪ .‬וזה יכול להיות רכש על ידי מרשם‬
‫רכש‪.‬‬

‫ב) רוכש‪ :‬חייב להיות בעל יכולת מלאה‪( .‬עבור אלסנדרי הוא חייב גם את הפקולטה לרכוש‪ ,‬מה שמרמז שהוא לא מושפע מנכות מיוחדת ‪1447‬‬
‫‪ .inc‬סופי ‪.C.C‬‬

‫לסיכום‪ ,‬הן הסוחר והן הרוכש חייבים להיות בעלי יכולת לממש שכן המסורת היא מוסכמה‪.‬‬

‫שיעור ‪05-09-2023‬‬

‫‪ -.2‬הסכמה‪ :‬מכיוון שמדובר בפעולה משפטית דו‪-‬צדדית‪ ,‬אמנה‪ ,‬היא דורשת הסכמה‪ ,‬הסכם צוואות‪ ,‬סעיפים ‪ 672 ,670‬ו ‪ 673-‬של הקוד‬
‫האזרחי‪.‬‬

‫זה יכול להתבצע באמצעות סוכנים או נציגים‪ ,‬אבל הם חייבים לפעול בגבולות המנדט שלהם‪ ,‬סעיפים ‪ .inc 671‬סופי ו ‪ .C.C.674‬היא‬ ‫‪‬‬
‫חייבת להיות בגבולות כוחה לקיים מסורת‪ ,‬היא חייבת להיות מועצמת‪.‬‬
‫בניכור כפוי שנעשה על ידי צו שיפוטי‪ ,‬השופט הוא נציגו המשפטי של סוחר ‪( .inc.3 671‬מכירה פומבית או מכירה פומבית כתוצאה‬ ‫‪‬‬
‫מתפיסה)‪ .‬כותרת‪ ,‬מכירה כפויה‪.‬‬
‫מה חייב אדם?‪ :‬עם נחלתו‪( .‬טובין בהווה ובעתיד)‬ ‫‪‬‬
‫על מה חייב להיות הסכם צוואות (הסכמה)‪ :‬על הכותרת; על מושא המסורת; ועל האדם של הרוכש‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫טעות במסורת‪ :‬פגמי ההסכמה ביחס למסורת נשלטים על ידי הכללים הכלליים‪ ,‬אולם ביחס לטעות בכותרת הנוגעת למסורת אנו מוצאים כללים‬
‫מיוחדים בסעיפים ‪ 677 ,676‬ו‪.CC 678 -‬‬
 ‫הסכמה‬

‫כותרת‪ :‬שגיאת מכשול‬ ‫‪‬‬

‫שגיאת כותרת תרגום (שגיאה‪ ,‬אחד מבין רכישה ומכירה והשני מבין תרומה)‬
‫טעות כותרת‪ :‬אחד מבין קנייה ומכירה והשני מבין ליסינג‪.‬‬

‫דבר‪ :‬למשל ‪ ,‬אחד חושב שזה בית והשני דירה‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫רוכש‪ :‬הטעות באדם הרוכש מבטלת את המסורת‪ ,‬ולכן היא אינה תקפה (כלל טעות מיוחד‪ ,‬שכן ככלל טעותו של האדם אינה מבטלת‬ ‫‪‬‬
‫את ההסכמה)‪ ,‬אך לא כך‪ ,‬אם השגיאה היא בסוחר‪ ,‬שכן‪ ,‬גם אם הוא אינו הבעלים‪ ,‬המסורת תקפה‪.‬‬

‫‪ -.3‬קיומה של כותרת תחום הניתנת להעברה‪ 675 :‬לספירה הנוצרית‪ .‬כותרת תרגומית היא כזו שמטבעה משמשת להעברת הדומיין‪( .‬לא אחר)‬

‫הדוקטרינה מבינה שהכותרת היא הסיבה או המניע של המסורת‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫להלן כותרות דומיין הניתנות להעברה‪:‬‬ ‫‪‬‬

‫רכישה ומכירה (‪ 1793‬סמ"ק)‬ ‫‪‬‬

‫סעיף ‪ .1793‬מכירה היא חוזה שבו אחד הצדדים מסכים לתת משהו והשני לשלם על זה בכסף‪ .‬הראשון אמור למכור והאחרון‬
‫לקנות‪ .‬הכסף שהקונה נותן עבור הדבר שנמכר נקרא מחיר‪.‬‬

‫סחר חליפין (‪ 1897‬סמ"ק)‬ ‫‪‬‬

‫סעיף ‪ .1897‬תמורות או חליפין הוא חוזה שבו הצדדים מתחייבים הדדית לתת מין מסוים או גוף מסוים עבור אחר‪.‬‬

‫תרומה (‪ 1386‬סמ"ק)‬ ‫‪‬‬

‫סעיף ‪ .1386‬תרומת ‪ Inter vivos‬היא פעולה שבה אדם מעביר באופן חופשי ובלתי חוזר חלק מרכושו לאדם אחר‪ ,‬המקבל‬
‫אותו‪.‬‬

‫תרומה (תרומה בחברה)‪ :‬כסף‪ ,‬נכסים לנכסי החברה‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫משותף‬ ‫‪‬‬
‫סעיף ‪ .2196‬הלוואה הדדית או צרכנית היא חוזה שבו אחד הצדדים מספק לשני כמות מסוימת של דברים פטרייתיים עם חיוב‬
‫להחזיר כמו רבים אחרים מאותו סוג ואיכות‪.‬‬

‫העסקה כאשר היא נופלת על אובייקט שאינו שנוי במחלוקת‪( .‬העסקה היא מקבילה שיפוטית)‬ ‫‪‬‬
‫סעיף ‪ .2446‬הסדר פשרה הוא חוזה שבו הצדדים מיישבים התדיינות משפטית תלויה ועומדת מחוץ לכותלי בית המשפט‪ ,‬או‬
‫מונעים התדיינות משפטית אפשרית‪.‬‬
‫פעולה שיש בה רק ויתור על זכות שאינה שנויה במחלוקת אינה עסקה‪.‬‬

‫הדרישות לתואר בתרגום הן‪:‬‬

‫הפוך אותו לחוקי‪ .‬היא חייבת להיות תקפה כשלעצמה וביחס לאדם לו היא מוענקת‪( .‬שאינה סובלת מפגם בטלות)‬ ‫א‪.‬‬

‫אם התואר אינו תקף‪ ,‬גם המסורת אינה תקפה‪ ,.inc. 2° C.C 675 ,‬אך גם כאשר התואר אינו תקף‪ ,‬המסורת מאפשרת לאדם לרכוש חזקה‪,‬‬
‫‪ ,.C.C 704‬בעלות בטלה אינה צודקת‪ ,‬אך היא מאפשרת חזקה‪.‬‬

‫אם נדרשות טקסיות‪ ,‬יש לעמוד בהן‬ ‫ב‪.‬‬

 ‫‪ -.4‬מסירת הדבר‪ :‬זהו היסוד החומרי של המסורת‪ ,‬האופן שבו הוא נעשה משתנה בהתאם לטוב המדובר‪.‬‬

‫מטלטלין‬ ‫‪-‬‬
‫נדל"ן‬ ‫‪-‬‬
‫דיני ירושה‬ ‫‪-‬‬
‫משפט אישי‬

‫‪ -.1‬מסורת על מטלטלין גשמיים ‪ 684‬ו ‪ 685‬לספירה‬

‫יש להבחין בין מסורת אמיתית לבין מסורת פיקטיבית או סמלית‪.‬‬

‫א) מסורת מלכותית‪ :‬היא מושפעת ממסירה בפועל של הדבר‪ ,‬פיזית‪ ,‬מיד ליד על ידי הסוחר לקונה‪ ,‬ומאפשרת לאחרון לתפוס את החומריות של‬
‫הדבר‪ .‬עבור רוב המלומדים‪ ,‬סוג זה של מסורת נמצא בסעיף ‪ 684‬מס '‪ 1‬של הקוד האזרחי‪.‬‬

‫ב) מסורות פיקטיביות או סמליות‪ :‬אלה הן אלה הנעשות באמצעות פיקציה‪ ,‬באמצעות מעשה משפטי‪ ,‬עובדות או מחוות המבטאות את הרצון‬
‫להעביר בעלות‪ .‬הצורות השונות באות לידי ביטוי בפסקאות האחרות של סעיף ‪ 684‬של הקוד האזרחי‪.‬‬

‫סעיף ‪ .684‬המסורת של דבר מטלטלין מוחשי צריכה להיעשות על ידי סימון אחד הצדדים לשני כי המתחם מועבר אליו‪ ,‬והעברה זו צריכה להיעשות‬
‫באחד מהאמצעים הבאים‪:‬‬

‫‪ .1‬לאפשר לו את התפיסה החומרית של דבר נוכח; (אמיתי)‬

‫שני‪ .‬להראות להם את זה; (קרית שמונה)‬

‫שלישית‪ .‬לתת לו את המפתחות לאסם‪ ,‬למחסן‪ ,‬לתיבה או לכל מקום אחר שבו מוחזק הדבר;‬

‫רביעית‪ .‬האחד שדאג להעמיד את הדבר לרשות השני במקום הסכים; ‪( y‬‬

‫‪ 5‬ה‪ .‬על ידי מכירה‪ ,‬מתנה או זכות ניכור אחרת שהוענקה לאדם שיש לו את הדבר המיטלטלין כטובת הנאה‪ ,‬חוכר‪ ,‬נאמן משותף‪ ,‬פיקדון או כל‬
‫זכות בעלות אחרת שאינה ניתנת להעברה; ובאופן הדדי על ידי עצם החוזה שבו הבעלים הוא ‪ ,usufructuary‬שוכר משותף‪ ,‬חוכר‪ ,‬וכו '(זה‬
‫מאפשר למנוע מסירה כפולה‪ ,‬החזקה על הנכס תמיד יהיה באותו אדם‪ ,‬אבל משנה את מצבו המשפטי ביחס לטוב)‬

‫‪ -.2‬מסורת של זכויות במקרקעין מוחשיים‪.‬‬

‫זה נעשה באמצעות רישום במרשם ‪( .C.C 686‬שימור של מקרקעין)‬

‫סעיף ‪ .686‬מסורת הבעלות במקרקעין תתבצע על ידי רישום הבעלות במרשם הקונסרבטוריון‪.‬‬

‫באותו אופן תתבצע המסורת של זכויות טובת הנאה או שימוש במקרקעין‪ ,‬של זכויות המגורים או של מפקד האוכלוסין ושל זכות המשכנתא‪.‬‬

‫לגבי המסורת של המכרות‪ ,‬הוראות קוד הכרייה יקוימו‪.‬‬

‫שעבוד‪ :‬זהו יוצא מן הכלל‪ ,‬שכן הדרך לעשות את המסורת אינה הכתובת‪ ,‬אלא שהיא נרשמת במעשה ציבורי‪ .‬רישום אינו מסורת‪ ,‬אך ניתן‬
‫להירשם‪.‬‬

‫העובדה של רישום משנה את הכללים שנראו לעיל‪ ,‬כי יש מרשם ציבורי שבו כל אחד יכול לבדוק את מה שהוא אומר‪.‬‬

‫תפקידים או מטרות רישום‪:‬‬

‫זוהי מסורת ‪ 686‬לספירה‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫הוא יוצר את ההיסטוריה של שינויים‪ ,‬שעבודים והגבלות של בעלות או זכויות ממשיות אחרות שנוצרו על רכוש אמיתי‪.C.C 688 ,‬‬ ‫‪‬‬
‫הוא מעניק פרסום לנדל"ן (‪.)C.C. Message‬‬ ‫‪‬‬
‫זוהי דרישה‪ ,‬הוכחה וערבות לחזקה במקרקעין ‪ 924 ,728 ,724‬ו‪( .C.C 2505 -‬זה כבר נדון על ידי הדוקטרינה) תורת החזקה הרשומה‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫(כנגד כותרת רשומה אינך יכול לרכוש או לטעון למרשם רוכש‪ ,‬זו הערבות)‬
 ‫בצ'ילה זו אף פעם לא הוכחה לדומיננטיות‪( .‬העובדה שהוא רשום ב‪ CBR -‬היא הוכחה לחזקה) חזקה על המחזיק שהוא הבעלים‪ ,‬אך אינה‬ ‫‪‬‬
‫מוכיחה ישירות בעלות‪.‬‬

‫*לא תמיד יהיו כתובות המהוות מסורת‬

‫סעיף ‪ .724‬אם הדבר הוא אחד מאלה שהמסורת שלהם חייבת להיעשות על ידי רישום בפנקס המשמר‪ ,‬אין אדם יכול לרכוש חזקה בו אלא בדרך זו‪.‬‬

‫סעיף ‪ .728‬על מנת להפסיק את החזקה הרשומה‪ ,‬יש לבטל את הרישום‪ ,‬בין על פי רצון הצדדים‪ ,‬ובין על ידי רישום חדש שבו המחזיק הרשום‬
‫מעביר את זכותו לאחר‪ ,‬או על ידי צו בית משפט‪.‬‬

‫כל עוד הרישום מתקיים‪ ,‬מי שתופס חזקה בדבר שאליו מתייחס המסמך הרשום אינו רוכש חזקה בו או שם קץ להחזקה הקיימת‪.‬‬

‫סעיף ‪ .924‬החזקה בזכויות הרשומות מוכחת על ידי הרישום‪ ,‬וכל עוד הרישום קיים‪ ,‬ובתנאי שהוא נמשך שנה שלמה‪ ,‬אין ראיה לחזקה קבילה‬
‫לערער עליו‪.‬‬

‫סעיף ‪ .2505‬כנגד מכשיר רשום לא יתקיים מרשם רכישה של מקרקעין‪ ,‬או של זכויות במקרקעין הכלולים בהם‪ ,‬אלא מכוח מסמך רשום אחר; הוא‬
‫גם לא יתחיל לפעול עד לרישום השני‪.‬‬

‫קונסרבטור נדל"ן‬

‫הוא עוזר למינהל המשפטים ושר אמונה‪.‬‬

‫פנקס הקונסרבטוריון מורכב ממספר ספרים‪:‬‬

‫‪ -.1‬הרפרטואר‪ ,‬שהוא ספר הכניסה‪ ,‬שבו נרשמים כל הכותרים המוגשים לרישום בסדר כרונולוגי‪ .‬ערך משוער ברפרטואר‪.‬‬

‫הספר השני הוא המרשם‪ ,‬שבתורו מורכב מ‪ 3-‬ספרים או רישומים חלקיים‪ ,‬זה של רכוש; זה של משכנתאות ושעבודים; וזה של איסורים והגבלות‬
‫של ניכור‪.‬‬

‫‪ .3‬לבסוף‪ ,‬המדד הכללי‪ ,‬שהוא שנתי‪.‬‬

‫תקנות ‪ CBR‬מבחינות בין תארים שיש לרשום לבין אלה שניתן לרשום (סעיפים ‪ 52‬ו‪ 53-‬לתקנות)‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫הרשמות‪ ,‬רישומי משנה וביטולים‪ .‬הרישום חייב להיעשות במשמר הנדל"ן בשטח שבו נמצא הנכס‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫המסמכים להגשת בקשה לרישום חייבים להיות ציבוריים (‪ 57‬ו ‪ inc. 1° CBR 82‬תקנה)‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫לאחר הצגת הכותרת‪ ,‬נעשה ערך משוער ברפרטואר‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫המשמר רשאי לסרב להירשם רק על בסיס סעיפים ‪ 13‬ו‪ 14-‬לסדרי הדין‬ ‫‪‬‬
‫במקרה של רישום נכס שלא נרשם לפי נוהל מיוחד ‪ C.C., 3 693‬הודעות בעיתון וכרזה ב‪.CBR -‬‬ ‫‪‬‬

‫כתובות שאינן מהוות מסורת‪( :‬לשמר את ההיסטוריה ולתת לה פרסום)‬

‫‪ -.1‬כתובות שהירושה מולידה מחמת המוות ‪ 688‬לספירה‬

‫כתובות אלה נועדו לפרסם את הנדל"ן ולשמור על ההיסטוריה של הנכס‪.‬‬

‫סעיף ‪ 688‬של הקוד האזרחי דורש רישומים על מנת היורשים להיפטר הנכס‪:‬‬

‫החזקה אפקטיבית‬ ‫‪‬‬

‫כתובת מיוחדת של ירושה‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫רישום מעשה החלוקה‬ ‫‪‬‬

‫החזקה אפקטיבית‬

‫יש לזכור כי על פי המשטר הנוכחי‪ ,‬חזקה אפקטיבית יכולה להיווצר על ידי רישום של החלטה מנהלית או שיפוטית‪ ,‬תלוי אם זה עיזבון או עזבון‪.‬‬

‫סעיף ‪.722‬‬
 ‫"החזקה בירושה נרכשת מרגע דחייתה‪ ,‬גם אם היורש אינו מודע לה‪.‬‬

‫מי שמתכחש לירושה בתוקף‪ ,‬מובן שמעולם לא החזיק בה"‪.‬‬

‫זוהי הקריאה שהחוק עושה ליורש לקבל או להתכחש לירושה‪ .‬הפיקציה היא שאתה הבעלים של הירושה כל עוד היא לא נדחתה‪.‬‬

‫קבלה מפורשת‪ :‬ביטוי הרצון לרכוש את הירושה‬

‫קבלה שבשתיקה‪ :‬זוהי עובדה החושפת רצון‪.‬‬

‫סעיף ‪ 1233‬הוא היוצא מן הכלל‪" :‬הנמחה היה ברירת מחדל להצהיר אם הוא מקבל או דוחה‪ ,‬יובן כי הוא דוחה"‬

‫החזקה משפטית‪ :‬פיקציה של סעיף ‪722‬‬

‫החזקה חומרית‪ :‬סעיף ‪ ,700‬היא מוחזקת על ידי האדם שחי עם המנוח‪.‬‬

‫חזקה אפקטיבית‪ :‬זה יכול להיות פסק דין של בית משפט או צו מנהלי שבו מוכר מעמד של יורש‪ .‬ברגע שזכויות אלה נרכשות‪ ,‬הן ניתנות לאכיפה‬
‫כנגד שאר החברה‪ .‬היא מכירה באיכות‪ ,‬אבל היא לא מהווה אותה‪ ,‬היא מכוננת על פי חוק‪ .‬החוק קובע מי הם היורשים‪.‬‬

‫באיזה סוג זה תלוי?‬

‫של הירושה‪ ,‬בין אם צוואה ובין אם עזבון‬

‫צוואה‪ :‬חזקה אפקטיבית היא שיפוטית ומתקבל פסק דין (שופט אזרחי)‪ ,‬בית משפט אזרחי מוסמך‪ ,‬זה של מקום מושבו האחרון של הנפטר‪.‬‬

‫אם זה ‪ :intestate‬זה מינהלי צו מינהלי מתקבל‪( .‬המרשם האזרחי)‬

‫החזקה בפועל רשומה ב‪ CBR -‬של מקום מגוריו האחרון של המנוח‪.‬‬

‫רישום מיוחד של ירושה‪ :‬כל היורשים רשומים‪ ,‬עם שם הנכס‪ ,‬ב‪ CBR -‬המתאים למיקום הנכס‪ ,‬אם הוא יותר מ ‪ 1-‬במקומות שונים‪ ,‬בכל ‪ CBR‬הוא‬
‫רשום‪ ,‬החזקה חייבת להיות רשומה באותו אופן‪ ,‬כך שההיסטוריה של הנכס תישאר‪.‬‬

‫סעיף ‪:688‬‬

‫בעת דחיית הירושה‪ ,‬החזקה בה בפועל מוענקת על ידי הפעלת החוק ליורש; אך חזקה חוקית זו אינה מזכה את היורש להיפטר ממקרקעין בכל דרך‬
‫שהיא‪ ,‬כל עוד היא אינה קודמת‪:‬‬

‫‪ .1‬רישום הצו השיפוטי או ההחלטה המינהלית המעניקה חזקה אפקטיבית‪ :‬הראשון לפני משמר המקרקעין של הקומונה או קבוצת הקומונות שבהן‬
‫הוכרז‪ ,‬יחד עם הצוואה המקבילה‪ ,‬והשני במרשם הלאומי של נכסים אפקטיביים;‬

‫שני‪ .‬הכתובות המיוחדות שנקבעו בפסקה הראשונה והשנייה של הסעיף הקודם‪ :‬מכוחן רשאים היורשים להיפטר במשותף מנכסי דלא ניידי בירושה‪,‬‬
‫וכן‬

‫שלישית‪ .‬הרישום הקבוע בפסקה השלישית‪ :‬בלי זה‪ ,‬היורש לא יוכל להיפטר מנכסי הירושה שהוקצו לו בחלוקה בכוחות עצמו‪.‬‬

‫רישום המחיצה‪ :‬לאחר ביצוע הליך זה‪ ,‬ניתן רק להיפטר מהנכס‪ .‬זה יכול להיעשות בבית משפט‪ ,‬או על ידי מעשה ציבורי‪.‬‬

‫על מנת שהיורשים יוכלו להיפטר מהנכסים‪ ,‬עליהם לעבור את ‪ 3‬השלבים‪ .‬אבל הם יכולים לעשות את זה עם ‪ 2‬הראשונים אם יש הסכם משותף‪.‬‬
 ‫בדוקטרינה‪ ,‬העונש על השמטת כתובות בעת סילוק יורשים נדון רבות‪ .‬בתחילה‪ ,‬הפסיקה אישרה זאת בבטלות מוחלטת‪ ,‬לאחר ביקורת על‬
‫הדוקטרינה (‪ ,)Claro Solar‬הוערך כי הסנקציה היא ‪ 696‬לספירה (זה מה שהעריכה תורת המשפט עד היום)‪.‬‬

‫לבסוף‪ ,‬יש לזכור כי הכתובות של ‪ 688‬לספירה אינן נחוצות כדי להעביר את זכות הירושה האמיתית‪ ,‬אלא להעביר בעלות על פיסת נדל"ן ספציפית‬
‫שהיא חלק מהירושה‪.‬‬

‫מורשת נדל"ן‬

‫‪ -.2‬רישום תקופת ההתיישנות‪.‬‬

‫סעיפים ‪ 689‬ו‪ 2513-‬לחוק סדר הדין האזרחי ותקנה ‪ 52‬לתקנות סדר הדין האזרחי מחייבים רישום פסק הדין המכריז על התיישנות‪ .‬כתובת זו אין‬
‫את הפונקציה של ביצוע המסורת‪ ,‬התחום נרכש על ידי מרשם‪ ,‬אבל זה נדרש‪:‬‬

‫‪ -.1‬להשאיר את הנכס תחת משטר של חזקה רשומה;‬

‫‪ -.2‬לשמור על ההיסטוריה של הנדל"ן; ו‬

‫‪ -.3‬להפוך את פסק הדין לאכיפה נגד צדדים שלישיים‪.‬‬

‫‪ -.3‬המחאת זכות הירושה‬

‫בקוד האזרחי אין כלל המתייחס לאופן שבו מתבצעת המסורת‪ .‬בדוקטרינה יש ‪ 2‬עמדות‪:‬‬

‫זכות הירושה היא מטלטלין או מקרקעין תלוי אם יש נכסים מסוג זה או אחר בירושה‪ .‬לאחר מכן‪ ,‬כאשר יש נדל"ן‪ ,‬נדרש רישום‪.‬‬ ‫א)‬

‫שיעור ‪03-10-2023‬‬

‫מרשם רוכש‬

‫כללי‪:‬‬

‫ישנם ‪ 2‬סוגים של מרשם‪ :‬רוכש ונכחד ‪ .C.C 2492‬הראשון הוא דרך לרכוש והשני דרך לכבות זכויות וחובות‪.‬‬

‫נדונה הכדאיות של טיפול בשני סוגי המרשמים ביחד או לחוד‪.‬‬

‫בעד‪ ,‬צוין כי יש להם כללים משותפים ומרכיבי היסוד שלהם זהים‪.‬‬

‫מרשם‬

‫כללים משותפים לכל המרשמים‪.‬‬

‫‪ -.1‬יש לטעון ‪ 2493‬לספירה‪ .‬מי שרוצה לנצל אותה חייב להשתמש בה‪ ,‬היא עולה בקנה אחד עם העיקרון הדיספוזיטיבי החל על פעולות השופט‬
‫בעניינים אזרחיים‪.‬‬
 ‫באופן חריג‪ ,‬ניתן להכריז על תקופת ההתיישנות ‪ ex officio‬במקרה של תקופת ההתיישנות של הפעולה הפלילית או של סעיף ‪ 93‬לחוק העונשין;‬
‫ובמקרה של חוק ההתיישנות של פעולה מנהלית ‪.C.P.C 442‬‬

‫מבחינה פרוצדורלית נדונה השאלה האם ניתן להשתמש בה כפעולה‪ ,‬כחריג או גם וגם‪ ,‬וההלכה בעניין זה היא חד‪-‬משמעית‪.‬‬

‫‪ -.2‬לא ניתן לוותר עליו מראש ‪ 2494‬לספירה הנוצרית‪ .‬זה לא ניתן לוותר מראש‪ ,‬כי יש אינטרס כללי מעורב‪ ,‬סעיף ‪ 12‬של הקוד האזרחי‪.‬‬

‫התנאי של התפטרות מוקדמת בטל ומבוטל לחלוטין משום שהוא כלל אוסר‪.‬‬

‫עם זאת‪ ,‬לאחר תום תקופת ההתיישנות‪ ,‬ניתן לוותר עליה‪ ,‬ובמקרה זה מדובר בעניין של אינטרס אישי בלבד‪ .‬הוויתור יכול להיות מפורש או משתמע‪.‬‬
‫מי שמוותר חייב להיות בעל יכולת להרחיק ‪ 2495‬לספירה‪.‬‬

‫כללי ההגבלה חלים באופן שווה בעד או נגד כל בני האדם‪.‬‬

‫נורמה זו מבססת שוויון‪ ,‬ושמה קץ לפריבילגיות שהיו קיימות לטובת האוצר והכנסייה לפני חקיקת ה‪.C.C -‬‬

‫קונספט‪ :‬אמנות ‪ 2492‬ו‪2498-‬‬

‫זוהי דרך לרכוש שליטה על דברים סחירים של אחרים‪ ,‬על ידי החזקתם במשך תקופה מסוימת של זמן עם הדרישות שנקבעו בחוק‪.‬‬

‫כללים נפוצים‬

‫יש להתחנן‬ ‫א‪.‬‬

‫אתה לא יכול להפסיק מוקדם‬ ‫ב‪.‬‬
‫זה עובד בעד ונגד כל אדם‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬

‫מאפיינים‪:‬‬

‫(א) זוהי דרך לרכוש את התחום המקורי‪( .‬אין קשר לבעל הזכות הקודם)‪ ,‬כל הזכויות הנלוות בגין הנכס יבוטלו‪.‬‬

‫(ב) היא מאפשרת רכישת בעלות וזכויות אחרות ב‪ ,rem-‬למעט הקלות בלתי רציפות ומתמשכות‪ .‬הקלות‪ :‬זכות מוגבלת היא שעבוד המוטל על נכס‬
‫לטובת נכס אחר השייך לבעלים אחר‪.‬‬

‫סוגים‪:‬‬

‫הקלות לא רציפות‬ ‫‪‬‬

‫שעבוד מתמשך‬ ‫‪‬‬
‫זכות קדימה‬ ‫‪‬‬

‫( ג) היא‪ ,‬ככלל‪ ,‬דרך לרכוש בעלות בתפקיד יחיד‪( .‬תואר יחיד מתייחס לנכס‪ ,‬נכס מסוים‪ ,‬נכס יחיד)‪( ,‬באופן אוניברסלי‪ ,‬מכסה או אוניברסליות‬
‫משפטית‪ ,‬היוצא מן הכלל הוא זכות הירושה)‬

‫ד) זוהי דרך לרכוש שליטה בין החיים‪.‬‬

‫אלמנטים ‪ o‬דרישות‪.‬‬

‫הם כדלקמן‪:‬‬

‫‪ -.1‬החזקה‬

‫זה הכרחי שזו תהיה שאלה של החזקה‪ ,‬עצם החזקה היא חסרת תועלת‪.‬‬

‫בהקשר זה‪ ,‬מעשים של סגל גרידא ומעשים של זיכוי גרידא שאינם גורמים לשעבוד‪ ,‬אינם מהווים חזקה כלשהי‪.‬‬
 ‫סעיף ‪ :2499‬השמטת מעשים בעלי סמכות גרידא‪ ,‬ועצם הסובלנות כלפי מעשים שאין מהם שעבוד‪ ,‬אינם מקנים חזקה ואינם נותנים בסיס לשום‬
‫מרשם‪.‬‬

‫כך‪ ,‬מי שבמשך שנים רבות לא הצליח לבנות על אדמתו‪ ,‬אינו מקנה בכך לשכנו את הזכות למנוע ממנו לבנות‪.‬‬

‫באותו אופן‪ ,‬מי שסובל את הבקר של שכנו העובר בשממה שלו או רועה עליהם‪ ,‬אינו כופה מסיבה זו את השעבוד של המעבר או המרעה הזה‪.‬‬

‫מעשים של סגל גרידא הם אלה שכל אחד יכול לבצע בדרכו שלו‪ ,‬ללא הסכמתו של אחר‪.‬‬

‫מעשים של סובלנות גרידא רלוונטיים במעשיהם של אנשים מסוכנים‪ ,‬אלה שיש להם רכוש‪ ,‬אך אין להם כותרת המצדיקה את החזקתם‪.‬‬

‫‪ -.2‬שזה דבר שניתן לרשום‪.‬‬

‫בכפוף למרשם‪ :‬הם מצוינים בסעיף ‪ ,.C.C 2498‬הם דברים מוחשיים ממשיים או מיטלטלין; שאינם למעט זכויות ב‪( rem -‬הקלות ‪ ,).C.C 882‬ושהם‬
‫גם בתוך מסחר‪.‬‬

‫זכויות אישיות אינן ניתנות להשגה על ידי מרשם רכישה‪ ,‬מכיוון שהן אינן רגישות להחזקה (שכן יש צורך בהחזקה‪ ,‬שכן הן זמניות)‬

‫‪ -.3‬חלוף הזמן‬

‫קדנציה‪ .‬זה מצוין בחוק ‪ ;2511 ;2507‬ו‪ .C.C 2512 ,‬ומשתנה בהתאם לסוג המרשם הרוכש ולנכס המדובר‪.‬‬

‫ביחס למגבלת הזמן‪ ,‬ישנם שני נושאים חשובים‪ :‬צבירת רכוש וקטיעת תקופת ההתיישנות‪.‬‬

‫החזקה‪:‬‬

‫רגיל‪ :‬מטלטלין שנתיים החזקה רגילה‬

‫נדל"ן ‪ 5‬שנים‬

‫חריג‪ :‬מטלטלין או מקרקעין ‪ 10‬שנים החזקה יוצאת דופן‬

‫חזקה רגילה או רגילה היא זו המשלבת בעלות צודקת ותום לב‪.‬‬

‫חזקה חריגה היא כזו שבה חסרה אחת מהדרישות הנ"ל או שתיהן‪ ,‬קרי‪ ,‬בעלות הוגנת ותום לב‪.‬‬

‫חזקה משפטית היא זו הקבועה בחוק‪.‬‬

‫צבירת רכוש‬

‫חזקה היא מצב עובדתי‪ ,‬ולכן קשה להוכיח אותה‪.‬‬

‫ניתן להוסיף אותו לזמן שהחזיקו בזמן שהיה למחזיקים הקודמים‪ .‬זוהי יכולת (יש לו אפשרות לממש אותה או לא) של המחזיק‪ .‬אם תחליט להשתמש‬
‫צבירה‪ ,‬הפעם מתווסף עם כל התכונות שלה ואת המידות הרעות‪.‬‬

‫החוק מאפשר למחזיק לצרף לרשותו את הזמן שבו החזיקו קודמיו‪ ,‬בין אם כדי לבצע פעולות החזקה ‪ .C.C 920‬או לרכוש את התחום על ידי מרשם‬
‫‪.C.C 2500‬‬

‫את שני התקנים הנזכרים משלימים ‪ .C.C 717‬באשר לאופן שבו פועלת צבירת הרכוש‪ ,‬היא אופציונלית‪ ,‬יש להוסיף חזקה של אב קדמון אחד או‬
‫יותר‪ ,‬אך עליה להיות חזקה רציפה‪ ,‬כך שמי שרוצה להוסיף את חזקת האבות לא יוכל לבחור‪ ,‬וכאשר מוסיפים חזקה היא עושה זאת על כל‬
‫תכונותיה ומגרעותיה‪.‬‬

‫המצב הנפוץ ביותר הוא לבצע פעולות קנייניות (זו המגנה על החזקה במקרקעין)‪ .‬מכיוון שאתה צריך להחזיק בו לפחות שנה אחת כדי להיות מסוגל‬
‫לממש את הפעולה‪ .‬אלה חלים רק על נכסי דלא ניידי‪.‬‬
 ‫סעיף ‪ :717‬בין אם היא מצליחה באופן אוניברסלי או אינדיבידואלי‪ ,‬החזקה של היורש מתחילה בו‪ ,‬אלא אם כן הוא רוצה להוסיף את זו של קודמו‬
‫לשלו; אבל במקרה כזה הוא מנכס אותה על תכונותיה ומגרעותיה‪.‬‬

‫באותם מונחים‪ ,‬ניתן להוסיף לרשותו של אדם סדרה רצופה של קודמיו‪.‬‬

‫הפסקת תקופת ההתיישנות‬

‫הוא מוגדר כאובדן הזמן שחלף לזכייה על פי מרשם‪ ,‬מכוח אירוע שהחוק מייחס לו זכות זו‪ ,‬כאשר הוא מתרחש לפני שהתקופה להשגת ריבונות‬
‫מתקיימת‪ .‬מרשם מניח מראש החזקה וחוסר פעילות של הבעלים‪ .‬ואז‪ ,‬כאשר החזקה נפסקת‪ ,‬ההפרעה היא טבעית‪ ,‬כאשר חוסר הפעילות של הבעלים‬
‫נפסק‪ ,‬ההפרעה היא אזרחית‪ 2501 .‬לספירה‬

‫הפרעה טבעית היא אותה עובדה של הטבע או של האדם הגורמת לאובדן הרכוש‪ .‬סעיף ‪ 2502‬של הקוד האזרחי קובע שני מקרים‪:‬‬

‫‪ N°1‬כאשר‪ ,‬מבלי שאדם אחר נכנס לחזקתו‪ ,‬נעשה בלתי אפשרי לבצע מעשי החזקה (רכוש מוצף ‪ 653‬לסה"ק); ו‬

‫‪ N°2‬כאשר החזקה אבדה בגלל שאדם אחר נכנס אליה‪.‬‬

‫השפעת ההפרעה היא אובדן המועד האחרון‪ .‬אבל זה תלוי אם זה מקרה ‪ 1‬או ‪.2‬‬

‫באשר להשפעות‪ ,‬במקרה הראשון‪ ,‬רק התקופה שבה לא ניתן להפעיל פעולות קנייניות מנוכה מתקופת ההתיישנות‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫בקטיעה של מס' ‪ ,2‬התוצאה היא לאבד את כל הזמן שהיה ברשות‪ ,‬אלא אם כן החזקה תוחזר כדין‪( .‬באמצעות תביעת תביעה (מטלטלין‬ ‫‪‬‬
‫ומקרקעין) או תביעה קניינית (זה רק במקרקעין))‬

‫הפרעה אזרחית‬

‫הוא מורכב מכל סעד שיפוטי שמנסה מי שטוען שהוא הבעלים האמיתי של הדבר נגד המחזיק ‪ .C.C 2503‬זה יכול להיות מופעל רק על ידי האדם‬
‫שהביא את הפעולה‪.‬‬

‫הרציונל הוא שהבעלים חדל להיות באותו חוסר מעש או רשלנות‪.‬‬

‫היקף הכלל הובהר בפסיקה‪ .‬זו חייבת להיות פעולה שיפוטית‪ ,‬לא רק ניהול ללא מחלוקת או מחוץ למשפט‪ .‬אם יש כמה נאשמים‪ ,‬יש להודיע לכולם‪.‬‬

‫במקרה שהיא מוגשת בפני ערכאה פסולה‪ ,‬רוב המשפטנים מבינים שהיא קוטעת את תקופת ההתיישנות‪.‬‬

‫על מנת שתקופת ההתיישנות תיפסק‪ ,‬יש להגיש את התביעה כדין‪ ,‬בתוקף‪ ,‬ולהודיע על כך לפני תום תקופת ההתיישנות‪ .‬בדוקטרינה נדונה השאלה‬
‫האם מובן שתקופת ההתיישנות נקטעה מרגע הגשת התביעה או מרגע ההודעה עליה‪ .‬תורת המשפט הייתה חד‪-‬משמעית‪.‬‬

‫זאת למען הוודאות המשפטית‪.‬‬

‫אם הוא נקטע‪ ,‬כל תקופת ההתיישנות הולכת לאיבוד‪.‬‬

‫סעיף ‪ 2503‬של הקוד האזרחי קובע ‪ 3‬מקרים שבהם‪ ,‬גם לאחר הגשת הערעור‪ ,‬לא ניתן לטעון כי הוא נקטע‪:‬‬

‫כאשר ההודעה אינה נעשית כדין;‬ ‫‪‬‬

‫במקרה של נסיגה (יש נכונות לסגת) של התביעה או נטישת ההליך (יש חוסר מעש במשך יותר מ ‪ 6‬חודשים בתהליך);‬ ‫‪‬‬
‫האם הנאשם השיג פסק דין של זיכוי‪( .‬השופט דוחה את התביעה)‬ ‫‪‬‬

‫התוצאה של הפרעה אזרחית היא לאבד את כל הזמן שהיה ברשות‪ ,‬אלא אם כן החזקה הוחזרה כדין‪.‬‬

‫שיעורי מרשם ‪ 2506‬עד ‪ 2513‬סמ"ק‬

‫תקופת התיישנות רגילה‬ ‫א‪.‬‬

‫תקופת התיישנות חריגה‬ ‫ב‪.‬‬
 ‫רגילים‬

‫זה אחד‪ ,‬בנוסף לדרישות של כל מרשם‪ ,‬דורש‪:‬‬

‫במרשם הרוכש הרגיל‪ ,‬השעיית מרשם ‪ CC 2509‬פועלת‪ ,‬היא בעלת אופי חריג ומבוססת על הגנה על אלה שאינם מסוגלים להגן על זכויותיהם‪.‬‬
‫השפעתו‪ ,‬בניגוד להפרעה‪ ,‬היא השעיית תקופת ההתיישנות‪.‬‬

‫ההשעיה חלה רק על אנשים מסוימים‪:‬‬

‫קטינים‪ ,‬משוגעים‪ ,‬חירשים או חירשים‪-‬אילמים שאינם יכולים להבין את עצמם בבירור וכל מי שנמצא תחת סמכות הורית‪ ,‬אפוטרופסות או‬ ‫א‪.‬‬
‫אפוטרופסות‬
‫אישה שנישאה בזוגיות למשך כל תקופת הנישואין‪( .‬בן הזוג‪ ,‬הגבר‪ ,‬הוא זה שמפעיל אותו)‬ ‫ב‪.‬‬
‫הירושה המשענת‪( .‬מה שלא התקבל על ידי אף נמען) הפסקה האחרונה של סעיף ‪ CC 2509‬קובעת כי היא תמיד מושעית בין בני זוג‬ ‫ג‪.‬‬
‫(יצירת דיון דוקטרינרי האם זה חל במקרה זה כאשר יש התיישנות יוצאת דופן)‬

‫התקופה המקסימלית היא ‪ 10‬שנים‪ ,‬זה הגבול‪ .‬בזוגות נשואים מרגע הפסקת הזוגיות‪.‬‬

‫לבסוף‪ ,‬תקופת ההתיישנות תמיד מושעית בין בני זוג‬

‫לשמור על הרמוניה בין המשפחה‬ ‫‪‬‬

‫כי אם הם נשואים בשותפות זוגית‪ ,‬לבעל יש זכות הנאה על רכוש השותפות הזוגית‬ ‫‪‬‬

‫מה זה אומר תמיד להשהות בין בני זוג?‬

‫הן תקופת ההתיישנות הרגילה והן תקופת ההתיישנות יוצאת הדופן מושעיות‬ ‫א‪.‬‬
‫אותה סיבה‪ ,‬אותה נטייה‬
‫זה תמיד אומר "בכל מקרה"‬
‫סעיף ‪ 2511‬קובע כי תקופת ההתיישנות החריגה אינה מושעית‪ ,‬היא מתייחסת לאנשים המפורטים במאמר‪ ,‬בני זוג אינם רשומים‪.‬‬

‫רק תקופת ההתיישנות הרגילה מושעית‪ 2509 ,‬הוא החריג‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬

‫כי תמיד בין בני זוג מתייחס לכל משטר שבו הם נשואים‬
‫לפרש רשום כפי שהוזכר או צוין‪ ,‬לא בהכרח להופיע עם מספר‪.‬‬

‫מרשם יוצא דופן ‪ 2510‬ו ‪CC 2511‬‬

‫הוא פועל כאשר הרגיל אינו עושה זאת אם דרישותיו מתקיימות‪ ,‬די בהחזקה ובהחזקה חריגה במשך ‪ 10‬שנים‪ ,‬למעט חריגים של ‪ 2512‬סמ"ק‪ .‬היא‬
‫אינה דורשת כותרת ותום הלב הוא בחזקת החוק‪.‬‬

‫במקרה של בעלות של שכירות גרידא (שכירות למשל)‪ ,‬חזקה על חוסר תום לב‪ ,‬אלא אם כן מתקיימות ‪ 2‬נסיבות‪( :‬כפייתי)‬

‫מי שטוען שהוא הבעלים לא יכול להוכיח שב‪ 10-‬השנים האחרונות הדומיין שלו הוכר על ידי מי שטוען למרשם‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫כי הטוען להתיישנות מוכיח כי החזיק ללא אלימות‪ ,‬בחשאי (הסתרת הנכס מהבעלים האמיתי כדי שלא יבקש את השבתו) וללא הפרעה‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫השפעות של מרשם רוכש‪.‬‬

‫המחזיק רוכש את המתחם בזכות‪ ,‬פועל בדיעבד‪ ,‬כלומר‪ ,‬מובן שהוא הבעלים מרגע שהחל להחזיק (החוק אינו מציין זאת במפורש‪ ,‬אך הוא נובע‬
‫מנורמות שונות‪ 1736 :‬ו‪ 907 -‬לספירה)‪.‬‬

‫יש גם את אפקט הפריקה‪ ,‬השעבודים שנעשו על ידי הבעלים שאיבד את הדומיין על ידי מרשם רכישה בטלים ומבוטלים‪.‬‬

‫כפי שראינו‪ ,‬על מנת לנצל את תקופת ההתיישנות‪ ,‬יש להפעילו‪ ,‬פסק הדין המכיר בו משמש כבעלות‪ ,‬ורישומו ב‪ CBR -‬הופך את המתחם הנרכש‬
‫לאכיפה כנגד צדדים שלישיים ‪.C.C 2513‬‬

‫תקופת התיישנות בין חברי הקהילה‬

 ‫‪17-10-2023‬‬

‫החזקה‬

‫מושג‪ :‬סעיף ‪ CC 700‬הוא החזקה של דבר מסוים בכוונה של אדון או בעלים‪ ,‬בין אם הבעלים או מי שנותן את עצמו ככזה‪ ,‬יש את הדבר לעצמו‪ ,‬או‬
‫לאדם אחר שיש לו אותו במקומו ובשמו‪.‬‬

‫בצ'ילה‪ ,‬הדוקטרינה מסכימה שעבור ‪ CC‬זו עובדה‪.‬‬

‫רכיבי‪:‬‬

‫קורפוס‪ .‬זהו היסוד החומרי‪ ,‬המורכב בתפיסה או במגע פיזי עם הדבר‪ ,‬שמכוחו ניתן להיפטר ממנו באופן חומרי‪( .‬האפשרות להיפטר‬ ‫א‪.‬‬
‫מהדבר)‬
‫אנימוס‪ .‬זהו היסוד האינטלקטואלי‪ ,‬הנפשי‪ ,‬המורכב מלפעול כבעלים‪ ,‬כאדון או כבעלים של הדבר‪ .‬להאמין בעצמך להיות הבעלים‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬

‫קורפוס‪ .‬זהו היסוד המהותי של החזקה והמחוקק מתייחס אליו בסעיף ‪ 700‬כאשר הוא אומר שהחזקה היא "החזקה" של דבר‪ .‬הדוקטרינה מגדירה‬
‫יסוד חומרי זה כ" כוח פיזי או כוח של עובדה שיש למחזיק על הדבר"‪ .‬חשוב לציין‪ ,‬ביחס לאלמנט זה‪ ,‬את העובדה שהוא אינו דורש מגע פיזי מיידי‬
‫וישיר‪ ,‬אלא כוח שליטה על הדבר‪ .‬מובן כאפשרות של השלכה מהותית של הדבר ללא התערבות של צדדים שלישיים חיצוניים‪ .‬הדבר ניכר בהתאם‬
‫להוראות האמנות‪ ,725 .‬המחזיק שומר על החזקה‪ ,‬גם אם הוא מעביר את החזקה בדבר‪ .‬כלומר‪ ,‬גם אם אתה לא מחזיק אותו פיזית בידיים שלך‪.‬‬

‫אנימוס‪ .‬זהו היסוד הסובייקטיבי של החזקה‪ .‬סעיף ‪ 700‬דורש‪ ,‬בנוסף להסכמתו של יסוד זה‪ ,‬כי הוא נוכח כאשר המחוקק אומר את רוח האדון או‬
‫הבעלים‪ .‬על בסיס אלמנט זה‪ ,‬מה שנדרש הוא צוואה מיוחדת מצד המחזיק‪ .‬זהו יסוד יסודי והוא המאפשר להבחין בין החזקה לבין החזקה גרידא‪.‬‬
‫חשוב לציין כי הרוח הנדרשת בסעיף ‪ 700‬חייבת להתקיים לא רק בפורום הפנימי של הפרט‪ ,‬אלא שאם לא כן די בהכרזת המחזיק בלבד כדי להוכיח‬
‫זאת‪ .‬יסוד סובייקטיבי זה נובע או נובע מהכותרת שמכוחה הדבר מוחזק‪ .‬אם הבעלות היא חכירה‪ ,‬היא לא יכולה להתקיים‪ ,‬אבל אם הכותרת היא‬
‫מכירה או מתנה הרוח לא קיימת‪ .‬הקוד האזרחי דורש אומץ‪ ,‬לא שכנוע‪.‬‬

‫מהו האלמנט החשוב ביותר?‬

‫בארצנו זוהי הרוח הנחוצה כדי לשמור או לשמור על החזקה‪( .‬ביחס להחזקה‪ ,‬לא לשליטה)‬

‫סעיפים ‪ 700‬ו‪ 714-‬מאפשרים להבחין בין החזקה לבין החזקה גרידא‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫בסיס ההגנה הקניינית‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫הימנע מאלימות‪ ,‬הגנה עצמית‪ ,‬שכן הפרעות להחזקה מהוות התקפה על גופו של המחזיק‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫החזקה מוגנת משום שהיא חזקת בעלות‪ ,‬ולכן‪ ,‬יותר מהחזקה‪ ,‬מוגנת זכות קניין סבירה‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫סעיף ‪ :714‬חזקה גרידא היא זו המופעלת על דבר‪ ,‬לא כבעלים‪ ,‬אלא במקום או בשם הבעלים‪ .‬בעל השעבוד‪ ,‬ההפקעה‪ ,‬טובת ההנאה‪ ,‬המשתמש‪ ,‬זה‬
‫שיש לו זכות מגורים‪ ,‬אינם אלא מחזיקים בדבר המשועבד‪ ,‬המופקע‪ ,‬או שטובת ההנאה‪ ,‬השימוש או המגורים שייכים להם‪.‬‬

‫זה מיושם בדרך כלל על כל מי שיש לו דבר על ידי הכרה בתחום של אחרים‪.‬‬

‫ההבדל בין החזקה לבין החזקה גרידא הוא שעצם המחזיק מכיר בריבונות בשלישית‪.‬‬

‫שיעורי החזקה‬

‫‪ -.1‬תלוי אם הוא עומד בדרישות שנקבעו בחוק‪ :‬רגיל או לא סדיר‬

‫‪ -.2‬על פי האם הוא נרכש עם כל רע‪ :‬מרושע (אלים וחשאי) או לא מרושע‬

 ‫‪ -.3‬על פי האם הוא מאפשר רכישת הזכות ‪ in rem‬באמצעות מרשם רוכש‪ :‬שימושי או חסר תועלת‬

‫‪ -.1‬החזקה רגילה ‪ 702‬לסה"ק‪:‬‬

‫פעולה פובליציסטית (זוהי פעולת ההצדקה המוענקת למחזיק הרגיל הנמצא בתהליך רכישה באמצעות מרשם רכישה) מטלטלין‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫מרשם רוכש רגיל‬ ‫‪‬‬

‫דרישות‪:‬‬

‫כותרת הוגנת (תמיד)‬ ‫‪‬‬

‫תום לב (תמיד)‬ ‫‪‬‬
‫מסורת אם התואר הוא העברת בעלות (זה תלוי בכותרת‪ ,‬בכותרת בירושה עקב מוות אין צורך במסורת‪ ,‬זה נחוץ רק אם הכותרת היא‬ ‫‪‬‬
‫העברת בעלות)‬

‫תואר צדיק‪ :‬תואר זה המסוגל להוליד חזקה רגילה‪ .‬הכותרות הצודקות יכולות להיות‪.art.703 :‬‬

‫מרכיבים‪ :‬עיסוק‪ ,‬הצטרפות ומרשם (לא בשימוש)‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫העברות‪ :‬אלה שמטבען מאפשרות העברת בעלות‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫הצהרתי‪ :‬הזכות קיימת‪ ,‬אך בעליה לא היה ברור‪ .‬היא קובעת מי בעל הזכות הזאת‪( .‬משפטים)‬ ‫‪‬‬

‫סעיף ‪ :702‬החזקה יכולה להיות רגילה או לא סדירה‪.‬‬

‫חזקה רגילה היא זו הנובעת מבעלות צודקת ונרכשה בתום לב; גם אם תום הלב אינו מתקיים לאחר רכישת החזקה‪ .‬אדם יכול אפוא להיות מחזיק‬
‫רגיל ומחזיק בחוסר תום לב‪ ,‬בדיוק כפי שלהיפך המחזיק בתום לב יכול להיות מחזיק בלתי רגיל‪.‬‬

‫אם הכותרת היא העברת דומיין‪ ,‬יש צורך גם במסורת‪.‬‬

‫החזקת דבר בידיעתו ובסבלנותו של מי שנאלץ לוותר עליו‪ ,‬תניח את המסורת; אלא אם כן זה היה צריך להיעשות על ידי רישום התואר‪.‬‬

‫חזקה זו חלה רק על מטלטלין‪ ,‬שכן מקרקעין טעונים רישום ב‪CBR -‬‬

‫סעיף ‪ :703‬כותרת צודקת מכוננת או מתורגמת לבעלות‪.‬‬

‫עיסוק‪ ,‬הצטרפות ומרשם מהווים בעלות‪.‬‬

‫העברות בעלות הן אלה שמטבען משמשות להעברתה‪ ,‬כגון מכירה‪ ,‬חליפין‪ ,‬תרומה בין החיים‪.‬‬

‫פסקי דין של פסיקה בתביעות חלוקה‪ ,‬ופעולות משפטיות של חלוקה שייכים למעמד זה‪.‬‬

‫פסקי דין של בתי משפט הנוגעים לזכויות שנויות במחלוקת אינם יוצרים כותרת חדשה המעניקה לגיטימציה להחזקה‪.‬‬

‫עסקאות‪ ,‬ככל שהן רק מכירות או מצהירות על זכויות קיימות‪ ,‬אינן יוצרות כותרות חדשות; אבל ברגע שהם מעבירים בעלות על חפץ שאינו שנוי‬
‫במחלוקת‪ ,‬הם מהווים בעלות חדשה‪.‬‬

‫ירושה עקב מוות‪ :‬סעיף ‪ 703‬אינו מציין את שמו‪ .‬הדוקטרינה קבעה כי יש לעשות הבחנה‪:‬‬

‫זה מעורר ‪ 3‬סוגים של חזקה‪ ,‬אשר עשוי או לא יכול לחפוף את היורש‪.‬‬

‫חזקה משפטית ‪ ,.C.C 722‬הכותרת היא החוק; פיקציה שבה היורש הוא הבעלים של הירושה למרות שהוא לא יודע שהוא אחד‪ ,‬מכוח‬ ‫א‪.‬‬
‫העובדה שלא יכול להיות עיזבון ללא בעל בעלות‪ .‬אלא אם כן אני מתכחש לזה‪.‬‬
‫החזקה אפקטיבית‪ ,‬הכותרת היא ההחלטה המינהלית או השיפוטית; (מכיר במעמד היורש וקובע מהם הנכסים)‬ ‫ב‪.‬‬
 ‫החזקה חומרית‪ .‬אם אתה יורש‪ ,‬התואר הוא ירושה על ידי מוות‪ ,‬אם אתה לא יורש‪ ,‬התואר הוא משוער או פשוט חסר תואר‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬

‫החזקה היא אינדיבידואלית‪ ,‬למעט כמו בשליטה בקהילה‪.‬‬

‫כותרת לא צודקת‪ 704 :‬לספירה מונה אותם באופן ממצה‪ ,‬אך לא באופן ספציפי (ייתכן שיש יותר מסיבה אחת בכל אחד מהם)‪.‬‬

‫‪ N°1‬המזויף‪ ,‬כלומר זה שלא ניתן על ידי האדם המיועד‪ .‬זה לא מתייחס לאי אמיתות התוכן‪ .‬זה יכול להיות ביחס לעובד הציבור או‬ ‫‪‬‬
‫למפלגות‪ ,‬או גם ביחס לטקסים‪.‬‬
‫היא אינה מספקת הוכחה מלאה לאמיתות התוכן‪ ,‬אך היא כן מספקת הוכחה מלאה לגבי העובדה שהוא ניתן‪ ,‬התאריך והצדדים‪.‬‬

‫מכשיר‪ :‬ציבורי או פרטי‬ ‫‪‬‬

‫ציבורי‪ :‬אמנות‪ .1699.‬מסמך ציבורי או אותנטי הוא מכשיר שאושר בחגיגיות משפטית על ידי הפקיד המוסמך‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫ניתן בפני נוטריון ושולב בפרוטוקול או במרשם ציבורי (רפרטואר)‪ ,‬הוא נקרא שטר ציבורי‪.‬‬
‫אחרים עשויים להיות‪ :‬תעודת רישום אזרחית‪ ,‬כזו שהונפקה על ידי משרד‪ ,‬פסק דין (שהוצא על ידי השופט ואושר על‬
‫ידי הרשם)‬

‫פרטי‪ :‬מה שלא ניתן על ידי שר אמונה‪ .‬הנוטריון הוא רק שר אמונים של המשרד‪.‬‬

‫‪ N°2‬שהוענק על ידי אדם בתפקידו כסוכן או כנציג משפטי של אחר מבלי להיות כזה‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫סוכנות לא רשמית‪ :‬לייצג מישהו ללא מנדט או כוח‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫מנדט‪ :‬או משום שאינו קיים או משום שהוא חורג מסמכויותיו‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫‪ N°3‬זה שסובל מפגם של אפס‪ .‬שניהם בטלים‪ ,‬כי המחוקק לא מבחין‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫‪ N°4‬רק משוער‪ .‬ה‪ .C.C-‬אינו מגדיר זאת‪ .‬הדוקטרינה הבינה שזה מה שמופעל מבלי להיות קיים באמת‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫תום לב‪ :‬הוא מורכב מהרשעה לפעול בהתאם לחוק‪ ,‬באופן חוקי וללא הונאה (‪" .)C.C 706‬מודעות"‪.‬‬

‫תום לב ראשוני‪.‬‬

‫‪ .C.C 707‬תום לב הוא תמיד בחזקת‬ ‫‪‬‬

‫רגע תום הלב הקנייני הוא כאשר נרכשת החזקה‪ ,‬אם מאוחר יותר היא הופכת בחוסר תום לב החזקה ממשיכה להיות רגילה‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫מסורת‪ :‬זה הכרחי כאשר הבעלות היא העברת בעלות‪ .‬סעיף ‪ )3( 702‬חזקת המסורת‪.‬‬

‫החזקה חריגה ‪ 708‬לספירה‬

‫מרשם רוכש יוצא דופן‬ ‫‪‬‬

‫זהו אחד שחסר אחת או יותר מהדרישות המצוינות בסעיף ‪ .C.C 702‬היא פחות מועילה מהרגילה משום שהיא מאפשרת רכישת הדומיין רק במרשם‬
‫יוצא דופן‪ ,‬שתקופת כהונתו ארוכה יותר‪ ,‬ואינה מאפשרת את מימוש הפעולה הפובליציסטית‪.‬‬

‫החזקה אכזרית ולא מרושעת ‪ 709‬לספירה‬

‫סעיף ‪ 709‬של הקוד האזרחי קובע כי רכוש אלים וחשאי הם רכוש אכזרי‪.‬‬

‫אלים ‪ 710‬לספירה זה מה שנרכש בכוח‪ .‬הכוח יכול להיות ממשי או קרוב‪ .‬מי שתופס ללא אלימות‪ ,‬אך דוחה באלימות את הבעלים‪ ,‬הוא גם מחזיק‬
‫אלים‪.‬‬

‫חשאי ‪ 713‬לספירה‬

‫זה מה שמופעל על ידי הסתרתו ממי שיש לו זכות להתנגד לו‪ .‬הסתרת החזקה בנכס מהבעלים האמיתי‪.‬‬
 ‫החזקה שימושית וחסרת תועלת‪.‬‬

‫הראשון הוא זה המשמש להעברת הדומיין‪ ,‬והשני לא‪ .‬נדון בדוקטרינה האם הסיווגים מרושעים ולא מרושעים חופפים לחסרי תועלת ושימושיים‪.‬‬

‫החזקה אינה מועברת או מועברת‪.‬‬

‫מכיוון שהיא נחשבת לעובדה‪ ,‬החזקה אינה מועברת או מועברת‪ ,‬כפי שהובנה על ידי הדוקטרינה‪ ,‬בהתבסס על סעיפים ‪ 717 ,688‬ו‪ 722-‬של ‪.C.C‬‬
‫פרויקט ‪ 1853‬שקל את העברת החזקה‪.‬‬

‫על אף האמור לעיל‪ ,‬מותר להוסיף על החזקה את זו של קודמיו ‪ 920 ,717‬ו‪ 2500-‬לספירה‪ ,‬אך לשם כך הרכוש חייב להיות רציף‪ ,‬ועל ידי הוספת‬
‫חזקה עמה נכללות כל תכונותיה ומגרעותיה‪.‬‬