GRAĐEVINSKI OBJEKATI I OPREMA

• Trošak nabavke obuhvata: kupovnu cijenu, poreze koji se mogu povratiti od poreskih vlasti, direktne
troškove rada pri izradi ili pribavljanju imovina, troškove pripreme mjesta, troškove isporuke i
rukovanja, troškove ugradnje, postavljanja i puštanja u rad, troškove za stručne savjete arhitekata i
inžinjera, te ostale troškove pripreme imovina za namjeravanu upotrebu. Od navedenih iznosa odbiju
se trgovački popusti, te se dobije trošak nabavke (nabavna vrijednost). Kada je imovina dovedena na
lokaciju i spremna za namjeravanu upotrebu prestaje priznavanje troška i njihovog uključivanja u
nabavnu vrijednost.
• Ako se kupuje novosagrađeni objekt, onda se promet građevina odvija u sistemu PDV-a, a promet
zemljišta u sistemu poreza na promet nekretnina. Kada pravna osoba PDV može odbiti kao
potraživanje za ulazni porez on se ne uključuju u nabavnu vrijednost. Građevine i zemljišta su
odvojena imovina i računovodstveno se evidentiraju odvojeno i u slučaju kada su zajedno kupljeni.. U
nabavnu vrijednost nekretnina, postrojenja i opreme ulazi i početna procjena troškova
demontiranja, uklanjanja i obnavljanja mjesta na kojem je sredstvo smješteno.
•
• Primjer: Stanje na tranakcijskom računu je 600.000 KM.
• 1) Pravna osoba kupila je od druge pravne osobe novosagrađenu upravnu zgradu i primila račun na
iznos od 300.000 KM, plus PDV 51.000 KM za građevinu plus 70.000 KM za zemljište na kojem je
građevina.
• 2) Poreska uprava je procijenila zemljište na 70.000 KM i obračunala porez na promet nekretnina po
stopi od 5% u iznosu od 3.500 KM.
• 3) Porez je plaćen sa tranakcijskog računa.
• 4) Upravna zgrada je stavljena u upotrebu. Knjižiti u dnevniku i na računima glavne knjige.
 DNEVNIK preduzeća investitora
R. br. Konto Opis Iznos
D P D P
1. Nekretnine, post. i oprema u prip.- građ. objek 300.000
Nekretnine, post. i oprema u prip.- zemljište 70.000
PDV u primljenim fakturama 51.000
Dobavljači u zemlji 421.000
Za primljeni račun građevine
2. Nekretnine, post. i oprema u prip.- zemljište 3.500
Obav.za porez, carine i dr.dadž.iz nab.ili na teret tr. 3.500
Za obračun poreza na promet nekretnina
3. Obav.za porez, carine i dr.dadž.iz nab.ili na teret tr 3.500
Transakcijski račun
Za izmirenje obaveze za porez 3.500

4. Zemljište 73.500
Građevinski objekti 300.000
Nekretnine, post. i oprema u prip.- zemljište 73.500
Nekretnine, post. i oprema u prip.- građ. objek 300.000
Za stavljanje u upotrebu upravne i administ.zg
• Primjer:Sklopljen je ugovor o izgradnji upravne zgrade između investitora i izvođača radova na ukupnu
predračunsku vrijednost bruto sa PDV – om 409.500 KM (PDV – 59.500 KM). Poslovni događaji u
računovodstvu investitora su:
• Po ugovoru je izvođaču radova doznačen avans sa tranakcijskog računa u iznosu 67.000 KM i još 50.000
KM na ime avansa doznačila banka iz odobrenog dugoročnog kredita.
• Od izvođača radova primljen je račun za dati avans na iznos od 100.000 KM + 17.000 KM PDV.
• Primljena je prva privremena situacija u iznosu od 280.800 KM (PDV 40.800 KM). Ovu fakturu je
podmirila banka iz odobrenog kredita.
• Primljena je druga privremena situacija u iznosu od 117.000 KM (17.000 KM PDV). Obračunat je dati
avans i storniran ulazni PDV.
• Primljena je i konačna situacija na ukupnu vrijednost objekta 409.500 KM (350.000 KM + 59.500 KM
PDV –a ).
• Razlika po konačnom obračunu je plaćena iz kredita
• Primljen je obračun kamate od banke za razdoblje prekida trajanja izgradnje na iznos 10.000 KM.
Kamate se u našem primjeru ne kapitaliziraju nego direktno terete rashode perioda.
• Primljena je faktura za uređenje okoliša na iznos 42.000 KM + 7.140 KM PDV. Plaćena je putem
tranakcijskog računa
• Doprinos za sklonište iznosi 3.000 M .
• Zgrada je završena i stavljena u upotrebu
• Provesti adekvatna knjiženja u dnevniku i glavnoj knjizi!
 DNEVNIK preduzeća investitora
R. br. Konto Opis Iznos
D P D P
1. Avansi za nekretnine, postrojenja i opremu 117.000
Transakcijski račun 67.000
Dugoročni krediti uzeti u zemlji 50.000
Za plaćeni avans iz vlastitih sreds. i iz kredita
2. PDV sadržan u datim avansima 17.000
Avansi za nekretnine, postrojenja i opremu 17.000
Za prijem avansne fakture
3. Nekretnine, postrojenja i oprema u pripremi PDV u primljenim fakturama 240.000
Dobavljači u zemlji 40.800
Za primljenu I privremenu situaciju 280.800
3a. Dobavljači u zemlji 280.800
Dugoročni krediti uzeti u zemlji 280.800
Za izmirenje I privremene situac.iz sr.kredita
4. Nekretnine, postrojenja i oprema u pripremi PDV u primljenim fakturama 100.000
Dobavljači u zemlji 17.000
Za primljenu II privremenu situaciju 117.000
4a. Dobavljači u zemlji 117.000
PDV sadržan u datim avansima 17.000
Avansi za nekretnine, postrojenja i opremu 100.000
Za obračun avansa i storno ulaznog PDV
5. Nekretnine, postrojenja i oprema u pripremi PDV u primljenim fakturama 10.000
Dobavljači u zemlji 1.700
Za obračun konačne situacije (razlika) 11.700
6. Dobavljači u zemlji 11.700
Dugoročni krediti uzeti u zemlji 11.700
Za izmirenje razlike po konačnom obračunu
7. Rashodi od kamata od nepovezanih strana 10.000
Obračunate kamate koje se odn. na tek.ob.per 10.000
Za obračun kamate na teret rashoda perioda
8. Nekretnine, postrojenja i oprema u pripremi PDV u primljenim fakturama 42.000
Dobavljači u zemlji 7.140
Za primljenu fakturu za uređenje okoliša 49.140
8a. Dobavljači u zemlji 49.140
Transakcijski račun- domaća valuta 49.140
Za izmirenje fakture za uređenje zemljišta
9. Nekretnine, postrojenja i oprema u pripremi 3.000
Obaveze za ostale doprin.čl.i sl.koje ter.tr.
Za obračun doprinosa za sklonište 3.000
9a. Obaveze za ostale doprin.čl.i sl.koje ter.tr. 3.000
Transakcijski račun-domaća valuta 3.000
Za izmirenje obaveza
10. Građevinski objekti 395.000
• Primjer: Prema investicionom programu, vrijednost građevinskih radova iznosi
900.000 KM. Odobren je kredit banke prema našem zahtjevu na iznos od
400.000 KM, a ostatak vrijednosti investicije će se finansirati iz transakcijskog
računa iz kojih je plaćen avans u iznosu od 234.000 KM. Odobren je kredit sa
rokom od 10 godina i kamatom u iznosu od 150.000 KM. Prva privremena
situacija iznosi 200.000 KM plus 34.000 KM PDV-a koja je plaćena iz avansa.
Konačan obračun investicije glasi na 650.000 KM plus 110.500 KM PDV-a.
Obaveza je plaćena iz kredita, a ostatak sa transakcijskog računa. Vrijeme
sticanja kvalifikovanosti imovina je dvije godine (tj. vrijeme izgradnje), a kamata
za taj period iznosi 40.000 KM (kamata se kapitalizira). Doprinos za sklonište
iznosi 4.000 KM. Imovina je stavljeno u funkciju nakon dvije godine izgradnje.
Kamata za ostatak perioda je obračunata u iznosu od 110.000 KM.
 Red. Iznos
OPIS
broj Duguje Potražuje
1 Avansi za nekretnine, postrojenja i opremu 234.000
Transakcijski račun- domaća valuta 234.000
Izdvojena imovina po ugovoru
2 Nekretnine, postrojenja i oprema u pripremi 200.000
PDV u primljenim fakturama 34.000
Dobavljači u zemlji 234.000
Za prvu privremenu situaciju
3 Dobavljači u zemlji 234.000
Avansi za nekretnine, postrojenja i opremu 234.000
Za plaćenu prvu privremenu situaciju
4 Nekretnine, postrojenja i oprema u pripremi 450.000
PDV u primljenim fakturama 76.500
Dobavljači u zemlji 526.500
Za konačni obračun
5 Dobavljači u zemlji 526.500
Dugoročni krediti uzeti u zemlji 400.000
Transakcijski računi - domaća valuta 126.500
Za plaćene obaveze dobavljaču
6 Nekretnine, postrojenja i oprema u pripremi 40.000
Obračunate kamate koje se odn. na tek.ob.per 40.000
Za obračunatu kamatu po kreditu
7 Nekretnine, postrojenja i opr. u pripremi 4.000
Obaveze za ostale doprin.čl.i sl.koje ter.tr. 4.000
Za obračunat doprinos na sklonište
8 Građevinski objekti 694.000
Nekretnine, postrojenja i oprema u pripremi 694.000
Za stavljanje građ.objekta u upotrebu
• Primjer: Prema investicionom programu, vrijednost građevinskih radova iznosi
800.000 KM. Odobren je kredit banke prema našem zahtjevu na iznos od
600.000 KM, a ostatak vrijednosti investicije će se finansirati iz transakcijskog
računa iz kojih je plaćen avans u iznosu od 234.000 KM. Od izvođača radova
primljen je račun za dati avans na sumu 200.000 KM + 34.000 KM PDV. Odobren
je kredit sa rokom od 10 godina i kamatom u iznosu od 200.000 KM. Prva
privremena situacija iznosi 200.000 KM plus 34.000 KM PDV-a. Obračunat je dati
avans i storniran ulazni PDV. Konačan obračun investicije glasi na 850.000 KM
plus 76.500 KM PDV-a. Obaveza je plaćena iz kredita, a ostatak sa transakcijskog
računa. Vrijeme sticanja kvalifikovanosti imovina je dvije godine (tj. vrijeme
izgradnje), a kamata za taj period iznosi 40.000 KM (kamata se kapitalizira).
Doprinos za sklonište iznosi 4.000 KM. Imovina je stavljena u funkciju nakon
dvije godine izgradnje. Kamata za ostatak perioda je obračunata u iznosu od
160.000 KM.