~ pt·

BO XAY DUNG C()NG HOA XA H()I CHU NGHiA VIiT NAM

viiN KINH TE XA y Dl/NG D(>c l~p - Tv do - H~nh phuc

S6: ~1-3 NKT-BC Ha N(>i, ngay 30 thang 6 nam 2023

BAocAo
DIEN BIEN THJ TRUONG BAT D<)NG SA.N 6 THANG DA.U NAM 2023
VA DU. BAO TiNH HINH THI. TRUONG TRONG THOI GIAN TOI
Kinh gui: B9 truong NguySn Thanh Nghi

Thvc hi~n chuc nang, nhi~m V\l do B9 Xay d\Illg giao d6i v6i linh V\IC nha 6
va thi truong b§.t d9ng san, Vi~n Kinh tS xay d\Ifig da t6 chuc theo doi thong tin,
thu th~p s6 li~u dS danh gia diSn biSn thi truong b§.t d9ng san ph\lC V\l cong tac
quan ly, diSu hanh cua B9 Xay d\Ifig. Vi~n Kinh tS xay d\Illg kinh bao cao B9
truong m9t s6 n9i dung lien quan dSn diSn biSn thi truong 6§.t d9ng san 6 thang
nam 2023 va dv bao tinh hinh thi truong trong thai gian t6i C\l thS nhu sau:

I. DA.NH GIA. TINH HINH THJ TRUONG BA.T D()NG SA.N HI~N NAY
1.1. Cac y~u t6 tac d(>ng d~n thj tnrong b~t d(>ng san trong 6 thang d~u nam 2023
a) Cac yiu t6 vJ kinh ti vi mo, quy ho(lch, chinh sach quiin ly thi tridtng:
- GDP ca nu6c trong 6 thang d~u nam 2023 UO'C tinh tang 3,72% so v6i cung
ky nam tru6c, trong d6 nganh xay d\Ifig tang 4,74%, nganh kinh doanh b§.t d9ng
san tiSp t\}C giam 0,82%. CPI tang 4,18% so v6i cung ky nam 2022, 1~m phat C(Y
ban binh quan tang 4,74% (theo s6 lifu t6ng h(IJJ tir T6ng C1:1,c th6ng ke).
- Thi truong 6§.t d9ng san v~n dang duqc diSu tiSt 6n dinh tu cac chinh sach
lien quan t6i quan ly d§.t dai, quan ly thi truong. M9t s6 chinh sach m6i duqc ban
hanh va c6 hi~u Ive trong 6 thang d~u nam 2023 nhu Nghi quySt s6 33/NQ-CP 1
cua Chinh phu cung v6i cac van ban duqc ban hanh vS thao ga kh6 khan cho thi
truang v6n nhu trai phiSu, tin d\lng da t~o nen ySu t6 tich eve trong vi~c huy d9ng
v6n cho linh vvc 6§.t d9ng san trong ngin h~n va hf> trq giai quySt cac v§.n dS vS
thiSu thanh khoan cho thi truang. Ben c~nh d6, Nghi dinh s6 10/2023/NB-CP
ngay 03/4/2023 cua Chinh phu vS sua d6i, 66 sung m9t s6 diSu cua cac Nghi dinh
hu6ng d~n thi hanh Lu~t D§.t dai da cho phep cac cong trinh luu tru du lich xay
d\Ifig tren d§.t thuang m~i, dich V\l duqc c§.p s6 h6ng theo ID\lC dich su d\lng d§.t
thuang m~i, dich V\l, nSu dap ung du diSu ki~n phap lu~t vs d§.t dai, xay d\Illg,
kinh doanh b§.t d9ng san. Nhfrng quy dinh m6i nay c6 thS tac d9ng tich C\IC t6i thi
truang 6§.t d9ng san nghi duang trong tuang lai. Ngay 20/6/2023, Nghi dinh s6

1
Nghj quy~t s6 33/NQ-CP ngay 11 /3/2023 cua Chinh phu v6 m<)t s6 giai phap thao go va thuc diy thi truong belt
d<)ng san phat tri~n an toan, Ianh m~nh, b6n vlil1g.

1
35/2023/ND-CP cua Chinh phu vS sua d6i, b6 sung m<)t sf> diSu cua cac Nghi dinh
thu<)c linh V\l'C quan ly nha nu6c cua Be) Xay d\l'llg dugc ban hanh v6i cac quy
dinh vs quy ho?Ch xay dvng, quan ly va phat triSn do thi, phat triSn va quan ly
nha 6 xa h<)i se c6 tac d<)ng t6i vi?c triSn khai cac dv an trong thoi gian t6i.
- Nhfrng thong tin m6i vS quy ho?ch, cac dv an b~t d<)ng san m6i dugc d:1u
tu va tiSn de) dang triSn khai dv an t?i cac dia phuang dugc cong b6 trong 6 thang
d:1u nam 2023 tiSp t\IC la nhfrng ySu t6 tich C\l'C giup thi truang b~t d<)ng san t?i
cac khu V\l'C nay c6 nhiSu ca h<)i phat triSn2 . Ngoai ra, cac thong tin quy ho?Ch
d:1u tu dv an nha 6 xa h<)i cilng dugc nhiSu dia phuang cong b6 3 da cho th~y cac
dia phuang dt chu tr9ng t6i vi?c phat triSn nha 6 xa h<)i, t?O diSu ki?n cho dBi
tugng nguoi c6 thu nh~p th~p dugc mua nha, dam bao an sinh xa h<)i t?i dia
phuang.
- Cac doanh nghi?p b~t d<)ng san trong nam 2023 hi?n v~n g~p dt nhi@u kh6
khan khi 6 thang d:1u nam 2023 sf> lugng doanh nghi?p ho?t d<)ng trong linh vvc
b~t d<)ng san thanh l~p m6i chi c6 2.179 doanh nghi?p, giam 67,4% so v6i cung
ky nam 2022, trong khi d6 s6 lugng doanh nghi?p giai thS, ngung kinh doanh c6
thoi h?n l:1n lugt la 654 doanh nghi?p (tang 21,6%) va 2.548 doanh nghi?p (tang
51,5%) so v6i cung ky nam tru6c (s6 li¢u t6ng h(JJJ tu CZ!,c Dang ky kinh doanh -
Br} Ki hoqch va
Ddu tu). Ben C?nh d6, tinh tr?ng cit giam nhan S\l' t?i cac doanh
nghi?p b~t d<)ng san v~n dang diSn ra khong chi d6i v6i cac doanh nghi?p nho ma
ca cac doanh nghi?p b~t d<)ng san 16n tren thi truang4.
-Tinh hSt 5 thang d:1u nam 2023, t6ng vBn FDI dang ky dBi v6i linh V\l'C b~t
d<)ng san chi d?t 1,16 ti USD, giam m?nh 61,3% so v6i cung ky nam tru6c (s8

2
- Trong 6 thang d§u nam 2023 c6 nhi€u dµ an d§u tu h? ting duqc kMi cong nhu: Cao t6c Cao Lanh - An Huu
giai do?n 1 thu(k tinh D6ng Thap, duong Vanh dai 4 t?i Ha N9i, cao t6c Chau D6c - Cfin Tha - S6c Trang, cao
t6c Bien Hoa - Vilng Tau n6i 2 tinh D6ng Nai va Ba Ria - Vilng Tau, cao t6c Khanh Hoa - Buon Ma Thu9t.
- Theo ti€n d9 xiiy dµng Quy ho?ch Thu do Ha N9i thoi ky 2021-2030, dm nhin d€n nam 2050 va di€u chinh t6ng
thS Quy ho?ch chung xiiy dµng Thu d6 Ha N9i d€n nam 2030 va tfim nhin d€n nam 2050, Thu do Ha N9i se c6 2
thanh ph6 trµc thu9c la Thanh ph6 Bic song H6ng (g6m cac huy?n Dong Anh, Me Linh, S6c San) va Thanh ph6
phia Tay (g6m Hoa L?c thu9c huy?n Th?ch Thiit va thi xa Xuan Mai thu9c huy?n Chuang My);
- Tinh Quang Binh cong b6 quy ho?ch 2021-2030, tfim nhin 2050, theo d6 t&i nam 2030 tinh se c6 16 do thi va
nam 2050 c6 17 do thi ;
- Khu kinh t€ Van Phong, tinh Khanh Hoa duqc duy?t di€u chinh quy ho?ch chung d€n nam 2040, tfim nhin d€n
nam 2050 t?i Quy€t dinh s6 298/QD-Ttg ngay 27/3/2023 cua Thu tu&ng Chinh phu;
- UBND tinh Bic Giang ban hanh Quy€t djnh s6 278/QD-UBND ngay 23/3/2023 v€ phe duy?t nhi?m V\I quy
ho?ch chi ti€t xiiy dµng khu d6 thi phia Tay thi triin Nha Nam v&i quy mo khoang 27, l 9ha;
- Thu tu&ng Chinh phu ban hanh Quy€t dinh s6 222/QD-TTg ngay 14/3/2023 v€ phe duy?t quy hOi;lCh tinh Thai
Nguyen thoi ky 2021 -2030, tfim nhin 2050 theo d6 dja ban tinh se c6 them 6.000ha diit phvc V\I phat triSn c6ng
nghi?p.
- Thµc hi?n d€ an xiiy dµng it nhiit m9t tri?u can h◊ nha & xa h◊i vao nam 2030, TP. H6 Chi Minh da quy ho?ch
3

20 khu diit v&i quy mo r◊ng han 38 ha dS thl!c hi~n di! an xay dµng nha a xa h◊i, nha a cho nguoi thu nh~p thiip;
- UBND tinh Binh Duang phe duy?t K€ ho?ch phat triSn nha & nam 2023 , trong d6 dµ ki€n phat triSn tang them
600.000 m2 san nha a xa h9i, tuang duang khoii.ng 18.000 can;
- Tinh D6ng Nai dang d!y nhanh ti€n d9 dS hoan thanh chuang trinh nha a xa hQi 2021 - 2025 v&i 10 nghin can,
trong d6 dµ ki€n trong nam 2023 c6 2 dµ an nha & xa h9i duqc ban giao v&i s6 luqng 472 can
4
Nhi€u doanh nghi?p biit d9ng sii.n Ian phii.i cit giii.m nhiin sµ trong nua dfiu nam 2023 nhu T~p doan D~t Xanh
giii.m 1.384 nhiin sµ, D~t Xanh Services giii.m 1.245 nhiin sµ, Cong ty c6 phfin Vinhomes giii.m 1.527 nhiin sµ

2
lifu t6ng h9]J tic C'f:lC Ddu tu nuac ngoai - B9 Ki hoq,ch va Ddu tu). Tuy nhien s6
dµ an m&i duqc c§.p gi§.y chung nh?n d~u tu l?i tang m?nh so v&i cung ky nam
2022 5 da cho th§.y thi truong Vi~t Nam v~n c6 sue hut d6i v&i cac nha d~u tu qu6c
tS, vi~c giam gia tri v6n d~u tu trong nua d~u nam 2023 m&i chi phan anh S\f th?n
trc;mg han trong vi~c quan sat, nghien cuu d~u tu trong b6i canh nSn kinh tS thS
gi&i v~n dang c6 nhiSu biSn d9ng tieu cµc.
- Chinh quySn cac dia phuang tiSp tvc th@ hi~n ro vai tro quan ly thi truong
thong qua vi~c theo doi, quan ly, giam sat va nghiem tuc xu ph?t nhfmg sai ph?m
trong quan ly d§.t dai va d~u tu xay d\fllg cac dµ an belt d9ng san tren dia ban. Ben
9?nh d6 trong 6 thang d~u nam 2023 nhiSu dja phuang da quySt li~t tri@n khai vi~c
J
kiSm tra, ra soat, phan lo?i cac dµ an dang g~p kh6 khan d6ng thoi chu d9ng lam J
vi~c trvc tiSp v&i tung doanh nghi~p, tung dµ an dang ch?m tiSn d9 dS xac djnh
ro nguyen nhan va thµc hi~n thao go cac vuang mic, thuc diy vi~c triSn khai cac
dµ an tren dja ban6•
b) Cac yiu ta vi tai chinh, nguJn van cho thi tru-ung:
* VJ trai phiiu doanh nghifp
- Thi truong trai phiSu doanh nghi~p n6i chung va trai phiSu doanh nghi~p
d6i v&i linh V\fC belt d9ng san n6i rieng trong nua d~u nam 2023 tiSp tvc tr~m ling
trong b6i canh nhiSu ySu t6 belt lqi tu cu6i nam 2022 v~n chua kSt thuc va kh6
khan vs dong tiSn da khiSn nhiSu doanh nghi~p Ch?m tra lai, g6c trai phiSu. Tinh
dSn hSt 5 thang d~u nam 2023, gia tri phat hanh trai phiSu doanh nghi~p d6i v&i
linh V\fC belt d9ng san la khoang 19.424 ty d6ng, chiSm 56,7% tf>ng gia tri phat
hanh trai phiSu doanh nghi~p. Gia tri phat hanh trai phiSu doanh nghi~p b§.t d9ng
san d?t 37,3% gia tri phat hanh trai phiSu doanh nghi~p b§.t d9ng san cua nam
2022 va chi bing 7,2% gia tri phat hanh cua nam 2021 (nam 2022 phat hanh
51.979 ty d6ng, nam 2021 phat hanh 270.140 ty d6ng) (theo Hifp H9i tht truimg
trai phiiu Vift Nam). Vi~c ti Sn hanh mua l?i trai phiSu tru&c h?n v~n diSn ra va
c6 XU huang tang so v&i cung ky nam tru&c 7 tuy nhien nh6m doanh nghi~p b§.t
d9ng san v~n con g~p nhiSu kh6 khan trong vi~c mua l?i trai phiSu tru&c h?n,
nhiSu doanh nghi~p ch?m thanh toan trong khi trai phiSu b§.t d9ng san la nganh
chiSm ty 1~ lan trong gia tri phat hanh trai phiSu doang nghi~p khiSn nhiSu nha

5
Theo C1,1c :E)fiu tu nuac ngoai - B9 K~ ho~ch va :E)§u tu, trong 5 thang dfiu nam c6 962 dl,I' an m&i duqc cfip GiAy
chung nh~ dang ky dfiu tu, tang 66,4% so v&i cung ky nam 2022; 485 dl,I' an dang ky di€u chinh v6n dfiu tu (tang
22,8% so v6i cung ky nam tru6c), t6ng v6n dfiu tu tang them dc;tt gfin 2,28 ty USD.
6
- UBND TP. H6 Chi Minh ban hanh van ban s6 2435NP-DT ngay 24/3/2023 yeu du cac s&, ban nganh ph6i
hqp thao ga vu&ng m~c cho 156 dl,I' an bAt d9ng san dang tri~n khai tren dja ban thanh ph6;
- Cl.le Thu~ TP.HCM ban hanh thong bao v€ vi¢c giam ti€n thue dAt, thue m~t nu&c phai n◊p nam 2022 d6i vm
cac d6i tuqng bi anh hu&ng b&i djch b¢nh v&i mfrc giam la 30% ti€n thue.
7
-Trong 5 thang dfiu nam 2023, gia tri trai phi~u doanh nghi¢p duqc mua l~i la 61.304 ty d6ng, tang 37,2% so v&i
cung ky nam 2022;

3
dfiu tu, trai chu lo ng?i vS kha nang thanh khoan cua thi truong8•
- Ngay 05/3/2023 Chinh phu ban hanh Nghi djnh s6 08/2023/ND-CP 9 da t?o
ra tin hi~u tich C\fC cho thi truong tnii phiSu doanh nghi~p khi cho phep cac doanh
nghi~p phat hanh trai phiSu dam phan v6i cac nha dfiu tu thanh toan g6c, lai bing
tai san hqp phap cua cong ty, gia h?n nq them thai gian t6i da 2 nam. TiSp sau d6,
Thong tu s6 02/2023/TT-NHNN va Thong tu s6 03/2023/TT-NHNN cua Ngan
hang Nha nu6c ngay 23/4/2023 10 cho phep cac t6 chuc tin d\mg duqc mua ngay
l?i trai phiSu doanh nghi~p phat hanh ma khong cfin cha sau 1 nam va h6 trq gian
h?n nq nhung vful duqc gifr nguyen nhom nq cho khach hang vay v6n dang g~p
kho khan. Cac quy djnh m6i nay c6 tac d(mg giup giam ap l\fc tra nq cho cac
doanh nghi~p, d6ng thai giup giam bat ty tn;mg nim giu trai phiSu doanh nghi~p
cua nha dfiu tu ca nhan sang cac nha dfiu tu la t6 chuc, giup dua thi truong vS
tr?ng thai can bing va 6n dinh hon. Ben C?nh do, vi~c ngung cac quy dinh vs xSp
h?ng tin nhi~m d6i v6i doanh nghi~p phat hanh va thai gian dS phat hanh dqt trai
phiSu m6i cung la nhung ySu t6 tich C\fC lam don gian cac yeu cfiu vs thu tvc, thai
gian huy d9ng v6n cho cac doanh nghi~p phat hanh trai phiSu.
* VJ ngu6n v6n tin d¥ng, lai sucit
- Ngu6n v6n huy d(mg tu cac ngan hang thuang m?i trong 6 thang dfiu nam
2023 v~n con g~p nhiSu kho khan khi du nq tin d\lng cho linh V\fC bftt d9ng san
tinh dSn ngay 25/4/2023 d?t hon 2,67 tri~u ty d6ng (day la muc thftp theo danh
gia cua Ngan hang Nha nu6c ), quy mo du nq tin d\lng bftt d9ng san tang khoang
90.000 ty d6ng (4 thang dfiu nam 2022, quy mo du nq tin d\lng bftt d9ng san tang
them han 200.000 ty). Huy d9ng v6n tin d\lng ngan hang trong cac thang dfiu
nam v~n con kh6 khan khi lai suftt v~n a muc cao.
-Trong 6 thang dfiu nam 2023, Ngan hang Nha nu6c da co 4 lfin h? lai suftt
diSu hanh 1I v6i t6ng muc giam la tu 0,5-=-l ,5% (trong do lai suftt tai cftp v6n giam

8
- Theo Hi~p H('\i thi truong trai phi€u Vi~t Nam, trong nam 2023 di! ki€n c6 khoang 285.178 ty d6ng trai phi€u
doanh nghi~p dao h~n
- Theo Sa giao djch chung khoan Ha N9i, trong 6 thang d§u nam 2023, c6 62 doanh nghi~p bftt d9ng san thong
bao cMm tra g6c, lai va keo dai ky h~n trai phi€u trong d6 c6 nhi€u doanh nghi~p bftt d9ng san 16n nhu Hung
Thinh Land, Novaland, Hung Phat, Dftt Xanh mi€n Nam, Hung Thinh Investment, Kita Invest, Phat D~t Land, ...
9
Nghi dinh s6 08/ND-CP ngay 05/3/2023 cua Chinh phu v€ sua d6i, b6 sung va ngung hi~u h,rc thi hanh m9t s6
di€u t~i cac Nghi djnh quy djnh v€ chao ban, giao djch trai phi€u doanh nghi~p rieng le tren thi truong trong nu&c
va chao ban trai phi€u doanh nghi~p ra thi truong qu6c t€.
10
- Thong tu s6 02/2023/TT-NHNN ngay 23/4/2023 cua Ngan hang Nha nu&c quy dinh v€ vi~c t6 chuc tin d1,mg,
chi nhanh ngan hang nu&c ngoai co du l~i thai h~ tra ng va gifr nguyen nh6m ng nhim h6 trg khach hang g~p
kh6 khan;
- Thong tu s6 03/2023/TT-NHNN ngay 23/4/2023 ctla Ngan hang Nha nu&c quy dinh ngung hi~u ltJc thi hanh
khoan 11 Di€u 4 Thong tu s6 16/2021/TT-NHNN ngay 10 thang 11 nam 2021 quy dinh vi~c t6 chuc tin d1,mg, chi
nhanh ngan hang nu&c ngoai mua, ban trai phi€u doanh nghi~p
11
- Cac Quy€t dinh s6 313/QD-NHNN ngay 14/3/2023 , Quy€t dinh s6 574/QD-NHNN ngay 31 /3/2023, Quy€t
dinh s6 950/QD-NHNN ngay 23/5/2023, Quy€t dinh s6 1123/QD-NHNN ngay 16/6/2023 ctla Ngan hang Nha
nu&c Vi~t Nam v€ lai suftt tai cftp v6n, lai suftt tai chi€t khftu, lai suftt cho vay qua dem trong thanh toan di~n tu

4
1,5%, lai su~t tai chiSt kh~u giam 0,5%). £>Sn cu6i thang 6/2023, nhiSu ngan
hang thuang m?i da diSu chinh giam lai su~t cho vay tuy nhien cling m6i chi
giam ph6 biSn a muc tu 0,5+ 1,0%. Vi~c diSu chinh giam lai su~t cho vay trong
6 thang dftu nam 2023 tuy khong giam nhiSu va chua tac d<)ng ngay dSn tinh
hinh kinh doanh cua cac doanh nghi~p, nha dftu tu nhung cling da t?O ca h9i tiSp
C?n v6n va g6p phftn giam ap Ive tu chi phi lai vay.
- Ngay 01/4/2023 Ngan hang Nha nu6c da c6 cong van s6 2308/NHNN-TD
vs vi~c triSn khai chuang trinh cho vay nha & xa h9i, nha & cong nhan, cai t?O,
xay d\l'Ilg l?i chung cu cu theo Nghi quySt s6 33/NQ-CP cua Chinh phu, theo d6
cac chu dftu tu dv an se duqc ap dvng muc lai su~t uu dai trong 3 nam va nguai
mua nha se duqc uu dai lai su~t trong 5 nam v6i muc lai su~t cho vay se th~p
han khoang tu 1,5+2% lai su~t cho vay binh quan cua cac ngan hang tren thi
truang trong tung thai ky. E>ay duqc coi la tin hi~u tich eve cho ca cac doanh
nghi~p va nguai dan trong thai gian t6i khi lai su~t giam va dS tiSp C?n t6i ngu6n
j
v6n tin dvng hon, g6p phftn thuc d§.y Ive cftu va tang kha nang thanh khoan cho
thi truang.
* M(H s6 thong tin vJ ngu6n v6n khac
- Cac thong tin vS chinh sach h6 trq doanh nghi~p, lai su~t theo Nghi quySt
sf> 33/NQ-CP, Nghi dinh s6 08/2023/NE>-CP cua Chinh phu trong nua cu6i thang
3 va dftu thang 4 da t?O ra nhung tac d9ng tich eve nh~t dinh g6p phftn t?O Ian
song phvc h6i cho nh6m c6 phiSu b~t d9ng san. Tuy nhien vi~c huy d9ng v6n
tren thi truang chung khoan d6i v6i cac doanh nghi~p ho?t d<)ng kinh doanh b~t
d9ng san, xay dvng trong 6 thang dftu nam 2023 v~n con g~p nhiSu kh6 khan khi
cac chi sf> danh gia thi truang vfrn lien tvc c6 nhiSu biSn d9ng va chua thvc sv
6n dinh. Ben C?nh d6 dong tiSn vao nh6m c6 phiSu b~t d<)ng san hi~n nay chu
ySu la dftu ca, phftn nhiSu la do ySu t6 tam ly ky vc_mg ngiln h?n cua nha dftu tu,
do V?Y sv tang gia cua c6 phiSu b~t d9ng san trong giai do?n nay duqc danh gia
vfrn chua bSn vung.

- Giai ngan v6n dftu tu cong tiSp tvc duqc Chinh phu chu tr9ng trong nam
2023 12 tuy nhien tiSn d<) giai ngan v6n dftu tu cong trong nua dftu nam 2023 v~
tuang d6i ch?m. Ty 1~ giai ngan v6n dftu tu cong trong 5 thang dftu nam 2023 UO'C
d?t 20,8% kS hO?Ch, giam nh~ so v6i cung ky nam 2022 (theo B9 KS hO?Ch va
dftu tu). Cac dv an b~t d9ng san bi ch?m giai ngan do nhiSu ySu t6 nhu con vu6ng

lien ngan hang va cho vay bu dip thi@u h1,1t v6n trong thanh toan bu trir cua Ngan hang Nha nu6c Vi~t Nam d6i
v6'i t6 chfrc tin d1,1ng, chi nhanh ngan hang nu6'c ngoai ;
12
Thu tu6ng Chinh phu Ph~m Minh Chinh ban hanh Chi thi s6 08/CT-TTg ngay 23/3/2023 v~ cac nhi~m VI,!, giai
phap tr9ng tam dAy m~nh phan b6, giai ngan v6n d~u tu c6ng trong nam 2023

5
mic vs thu t\lC d§.t dai, diSu chinh quy ho?Ch chi tiSt khu d§.t xay d\ffig, giai ph6ng
m~t b~ng, ch~m phe duy~t dµ an do chua phan tach ro kS ho?ch v6n cho giai do?n
chu§.n bj dftu tu va v6n thµc hi~n dµ an, ... Cac dµ an dftu tu cong dugc d§.y m?nh
triSn khai hoan thi~n se t?O d(mg lµc t6t cho thj trucmg b§.t d9ng san ph\lC h6i va
phat triSn do d6 vi~c ch~m giai ngan v6n c6 thS tac d()ng lam keo ch~m t6c d9
phat triSn cua thj trucmg b§.t d9ng san t?i cac dja phuong.
- Trong 6 thang dftu nam 2023, ho?t d()ng mua ban - sap nh~p cac dµ an b§.t
d()ng san diSn ra kha soi d()ng, khong chi thu hut cac nha dftu tu trong nu6c ma
con thu hut ca dong v6n ngo?i d6i v6i nhfrng dµ an b§.t d()ng san cao c§.p 13 • Trong
b6i canh vi~c huy d()ng v6n tu tin d\lng, trai phi Su, chung khoan v~n con g~p nhiSu
kh6 khan thi ho?t d(mg mua ban - sap nh~p trong linh V\fC b§.t d()ng san dugc coi
la m()t trong nhung giai phap giup cac doanh nghi~p c6 thS tim kiSm ngu6n v6n
dS khic ph\lC nhfrng kh6 khan t?m thoi trong ho?t d9ng kinh doanh va c6 dong
tiSn dS tiSp t\}C triSn khai cac dµ an.
1.2. Di;n bi~n chung cua thj tnrCYng trong 6 thang d§u nam 2023
- Ngu6n cung m6i trong 6 thang dftu nam 2023 tiSp t\}C h?n chS ahftu hSt cac
lo?i hinh b§.t d()ng san. S6 lugng cac dµ an ma
ban r§.t it. Ngu6n cung m6i con
h?n chS chu ySu la do cac doanh nghi~p v~n con g~p kh6 khan trong vi~c huy
d()ng v6n thµc hi~n dµ an.
- Tinh hinh giao djch nha &, d§.t nSn trong 6 thang dftu nam 2023 trftm ling.
Lugng giao djch tren ca thj trucmg SO' c§.p va thu c§.p dSu c6 XU hu6ng giam so v6i
mia cu6i nam 2022.
- Gia giao djch nha &, d§.t nSn tiSp tvc c6 XU hu6ng giam so v6i 6 thang cu6i
nam 2022, trong d6 muc d9 giam gia d6i v6i nha a rieng le va d§.t nSn cao hon
muc d9 giam gia cua can h9 chung cu. Hi~n tugng s6t d§.t nSn khong xay ra tren
dja ban ca nu6c trong 6 thang dftu nam 2023.
- 06i v6i b§.t d9ng san cho thue, khach S?n la lo?i hinh b§.t d9ng san c6 muc
tang truang t6t nh§.t trong nua dftu nam 2023. Lugng khach qu6c tS dSn Vi~t Nam
tang m?nh so v6i nam tru6c cung v6i cac dgt nghi IS dai ngay trong 6 thang dftu
nam da tac d9ng tich C\fC t6i cong su§.t cho thue va gia cho thue khach S?n, khu
nghi duong. Cong su§.t thue va gia cho thue d6i v6i chung cu cho thue va m~t
b~ng trung tam thuang m?i ca ban 6n djnh.
13
- Cong ty c6 ph§n f)§u tu Nam Long mua !,;ii 25% v6n di ~u I~ cua Cong ty TNHH Paragon Dc;ii Phu&c - don vi
phat tri~n khu do thi Nam Long Dc;ii Phu&c quy mo 45ha tc;ii f)6ng Nai;
- T~p doan CapitaLand (Singapore) mu6n mua lc;ii m9t s6 dt,r an cua Vinhomes v&i t6ng gia tri giao djch khoang
1,5 ty USD;
- Cong ty c6 ph§n Phat tri~n bit d('>ng san Phat Dc;it ciing mua 29,7 tri~u c6 ph§n, qua d6 nfun gifr 99% v6n di~u I~
cua Cong ty c6 ph§n D§u tu Blic Cucmg - don vi scr hfru dt,r an 223-225 Tr§n Phu tc;ii TP. Da NAng.

6
 - B~t d9ng san nghi duang d@ban (condotel, shophouse, bi~t thµ bi@n) vfrn
g?p nhiSu kh6 khan trong 6 thang d~u nam khi ngu6n cung m6i h<;1n chS va lugng
giao dich sl)t giam m<;1nh.
- B~t d(mg san cong nghi~p da tang truong chung l<;1i khi nhu c~u thue va
cong su~t thue t<;1i cac khu cong nghi~p khong tang nhu tru6c do cac doanh nghi~p
san xu~t dang con g?p nhiSu kh6 khan va chu6i cung ung tu cac don hang qu6c tS
bi gian do<;1n, giam quy mo.
BiSn d<)ng gia giao dich binh quan ca nu6c d6i v6i nha o, d~t nSn, van phong
cho thue, chung cu cho thue trong 6 thang d~u nam 2023 theo kSt qua nghien cuu,
thong tin thu th~p duqc tu thi truong th@ hi~n t<;1i Hinh 1.

...... ...~~w~~.................. '. ~~t~~o...................... ~

11 0,00%
108,60%

105,00% 105,05% x·············· 10! 01% ■ ■ 105,20%

I 03,07% a- I 04,7 1%

100,00% 10035% ♦ ······················· • ··· ..

99,20% - - - - - 101l,72¾ •••••••••••

95,00% 96,92%
·······• ······ ••••••••••
97,60%
········ • 94,74%

90,00%
90,96%

86,46%
85,00%

80,00%

75,00%
••• ♦••· Nhita ----- van phong cho thue • • • )(• • • Chung cu cho thue

70,00% - t - - - - - - - - - - - . - -- - -- - - - - - - . - - - - - - - - - - - r - - - - - - - - - - ;
Quy 111 /2022 Quy IV/2022 . Quy 1/2023 Quy 11/2023

Hinh 1. Bi~n d<)ng v~ gia giao dich binh quan ca nu&c d6i v6i nha a, dit n~n,
van phong cho thue va chung cu cho thue trong 6 thang dftu nam 2023
(Quy Il/2022=100%)
* Ngu6n: Vi¢n Kinh ti xay dvng theo doi, t6ng hr;rp

1.3. Di~n bi~n mqt s6 phan khuc cua thi tnrcmg bit dqng san
a) lJBi VO'i nha O'
* Nha a thu:ong mc;ii
Ngu6n cung m6i nha o thuong m<;1i trong 6 thang d~u nam 2023 h<;1n chS va
tiSp tl)C XU hu6ng giam so v6i cu6i nam 2022 do nhiSu chu d~u tu g?p kh6 khan
trong vi~c dam bao ngu6n v6n va lai su~t vfrn gifr a muc cao. Tinh dSn hSt quy
I/2023 ca nu6c chi c6 52 dµ an b~t d<)ng san v6i khoang 23 .690 can nha o du di~u
ki~n duqc dua vao kinh doanh, giam 11 ,9% so v6i quy IV/2022. S6 lugng dµ an
mo ban m6i trong 6 thang dliu nam khong nhiSu, tuy nhien, cu6i quy II/2023 thi

7
truang c6 nhung d§.u hi~u tich C\fC hon khi c6 nhiSu d\f an nha a m6i duqc chu
ma ban l?i df>i v6i cac d\f an cu.
dftu tu d~y m~nh tri@n khai va tai khai d9ng,
Nhung d\f an can h9 chung cu duqc ma ban chu ySu vfrn la cac dv an phan
khuc trung, cao c§.p. Ngu6n cung m6i d6i v6i phan khuc can h9 binh dan vfrn r§.t
h?n chS. M9t sf> d\f an nha aduqc ra m~t va ma ban trong nua dftu nam 2023 nhu:
Thang Long Victory gia khoang 23+27 tri~u d6ng/m 2 , An L~c Green Symphony
gia khoang 39 tri~u d6ng/m 2 t?i Ha N9i; Astral City gia khoang 40+45 tri~u
d6ng/m 2 , Sky One gia khoang 32+35 tri~u d6ng/m 2 t?i Binh Duang; The Classia
gia khoang 195 tri~u d6ng/m 2, Avatar Thu Due gia khoang 59+68 tri~u d6ng/m 2,
Elysian Gamuda gia khoang 55+60 tri~u d6ng/m 2 t?i TP. H6 Chi Minh; Vung tau
Center Point gia khoang 38+47 tri~u d6ng/m 2 t?i Ba Ria - Vfing Tau; ...
T?i thi truang thu c§.p, ngu6n cung thu c§.p nha atrong 6 thang dftu nam 2023
c6 XU hu6ng giam so v6i 6 thang cuf>i nam 2022. C\l th@, ngu6n cung thu c§.p can
h9 chung cu trong 6 thang dftu nam 2023 so v6i 6 thang cuf>i nam 2022 t?i Ha N9i
giam 7,2%, t?i TP. H6 Chi Minh giam khoang 27,8%, t?i Da Ning giam 18,1%,
t?i Binh Duang giam 27,5%. 06i v6i nha a rieng le, ngu6n cung thu c§.p t?i Ha
N9i giam 25,6%, t?i TP. H6 Chi Minh giam khoang 19,8%, t?i Da N~g giam
11,3%, t?i Binh Duong giam 31,2%, t?i Khanh Hoa giam 18,3%.
Ca c§.u ngu6n cung thu c§.p can h9 chung cu theo gia tri can h9 t?i m9t s6
dia phuong trong 6 thang dftu nam 2023 th@ hi~n t?i Bang 1.
Bang 1. Ca c§.u ngu6n cung can h9 tren thi trucmg thu c§.p theo gia tri can h9

Can h(> Can h(> Can h(> Can h(>

STT Tinhff hanh ph6
<1,5 ty d6ng 1,5+3 ty d6ng 3+5 ty d6ng > 5 ty d6ng
1 TP. HaN(H 8,07% 36,56% 36,66% 18,71%
2 TP. H6 Chi Minh 3,33% 38,53% 29,03% 29,11%
3 TP. 0aN~ng 23 ,62% 43 ,58% 20,75% 12,05%

4 TP. Hai Phong 26,17% 51 ,66% 22,17%

5 Binh Duong 33 ,81 % 61,48% 4,71%

6 06ngNai 20,16% 73 ,93% 5,91%

7 KhanhHoa 33,61 % 55 ,39% 11 ,00%

8 Ba Ria - Vfing Tau 8,23% 67,48% 24,29%

(T6ng h(JJJ s6 li¢u 6 thang adu niim 2023)

8
 DiSn biSn ngu6n cung thu c~p can he) chung cu, bi~t thv, nha liSn kS t~i m<)t
s6 dia phuang theo kSt qua nghien cuu biSn d<)ng thong tin thu th~p duqc trong 6
thang d~u nam 2023 thS hi~n t~i Hinh 2, 3.

100,00%

88,36%

-----
~,JJ,;~ ~ ~ --~ 85,36%
80,00% 86,423/•• • • • • • • •• •••
.._ - - · 80,39%
72,79% ......... .....
66,9 I%- : , ~ ; : :...:.:_ 7 1,42%
63,503/~
60,00%

40,00% 45,48%

• • .. • • Hit Noi - 4 - TP. H6 Chi Minh _..,.. Ela Nang - Binh Duang - Hai Phong
20,00% 1 - - - - - - - - - , - - - - - - - - - . - - - - - . - - - - - - - - - - , - - - - - - - , - - -- -----;
Thang I Thang 2 Thang 3 Thitng4 Thang 5 Thang 6

Hinh 2. Bi~n d9ng v€ ngu6n cung thu d.p can h9 chung cu tc;ti m9t s6 dia phuong
trong 6 thang dfru nam 2023 (Thang 12/2022= 100%)
* Ngu6n: Vi?n Kinh ti xdy d1,mg theo doi, t<5ng h(YJJ

11 0,00% 106,58%
104,47%
98,95%

95,79% 94,2 1%
90,00%
88,30%
82,98%X. -~·
' .
...
•• • 83 ,33%
'0¼~ ' ' ,
70,00% 8 1,82%
73 ' 6:, 0 • '
70,00%
'
.··x.:.
50,00% 53 ,54%

- . - HaNoi - -«- • TP. H6 Chi Minh Ela Nang • • •>4 • • Binh Duang

30,00% + - - - - - ~ - - - -----.--- - - . - - - - - - - ~ - - - - ~ - - - - - - - - - i
Thang I Thang2 Thang 3 Thang 4 Thang 5 Thang 6

Hinh 3. Bi~n d9ng v€ ngu6n cung thu d.p bi?t thµ , nha li€n k€ tc;ti m9t s6 dia phucmg
trong 6 thang dfru nam 2023 (Thang 12/2022=100%)
* Ngu6n: Vi? n Kinh ti xdy d1,mg theo doi, t<5ng h(YJJ

Trong 6 thang d~u nam 2023, lu(Jllg giao dich thu cip can h(> chung cu so
v6i nua cu6i nam 2022 t~i Ha N<)i giam khoang 9,3%, t~i TP. H6 Chi Minh giam
khoang 23 ,2%, t~i Da Ning giam khoang 30,8%, t~i Binh Duang giam khoang
32,9%. D6i v6i lo~i hinh bi~t thv, nha liSn kS lu(Jllg giao dich thu c~p trong 6

9
thang d~u nam so v6i ky tru6c tc;ti Ha N(>i giam khoang 35 ,2%, tc;ti TP. Hf> Chi
Minh giam khoang 20,3%, tc;ti Binh Duang giam khoang 27,6%, tc;ti Da Ning giam
khoang 12,5%.
Ty 1~ h§.p thv nguf>n cung can h(> tren thi truong thu c§.p trong 6 thang d~u nam
2023 nhin chung giam so v6i cung ky nam 2022, C\l th@: ty 1~ h§.p thv nguf>n cung
can h(> tc;ti Ha N(>i dc;tt 50,8% (giam 17,5%), tc;ti TP. Hf> Chi minh la 53,4% (giam
10,7%), DaNing la47,5% (giam 27,8%) va tc;ti Binh Duang la 58,7% (giam 10,1%).
D6i v6i loc;ti hinh bi~t thv, nha liSn kS, ty 1~ h§.p thv nguf>n cung trong nua d~u nam
2023 tc;ti cac dia phuang giam nh~ so v6i ky tru6c, tc;ti HaN(>i dc;tt 54,1 % (giam 9,1%),
tc;ti Binh Duang dc;tt 59,3% (giam 7,1 %), t?i Hai Phong dc;tt 53,8% (giam 16,8%), ...
DiSn biSn tinh hinh giao dich thu c§.p can h(> chung cu, bi~t thv, nha liSn kS
tc;ti m(>t s6 dia phuang theo kSt qua nghien cuu biSn d(>ng thong tin thu th~p dugc
tu thi truong th@ hi~n tc;ti Hinh 4 va Hinh 5.

100,0% 97,37% 95,3 1%

97,4 1% ,i:_
.... 92,34%
... 95,49%
~

... ...81,44%
.)t( •••••
j
•... 87,04%•••• •
90,0%
87,96% .... .... •• 4'_:t(• ••

.... . .. .. .... .....

..... 83,74% ~
...
80,0%

70,0%
8 1,90%
80,00%
.~- .
•. _71,00;v · •
75,57%
83 ,17% ....
78,37%

75,64%
79,19%

60,0%

50,0%
47,69%
40,0%

30,0%
• • .. • • TP. H6 Chi Minh • • •)i • • Ha N<)i Binh Dua ng - oaNiing

20,0%
Thang I Thang 2 Thang 3 Thang 4 Thang 5 Thang 6

Hinh 4. Bi~n d9ng v~ lu()'Ilg giao dich thu c~p can h9 chung cu t~i m9t s6 dia phuong
trong 6 thang d§.u nam 2023 (Thang 12/2022=100%)
* Ngu6n: Vi~n Kinh ti xay d1,mg theo doi, t6ng h(Jp

10
 112,24%
110,20% 106, 12% 104,40%
100,00%

80,00%

60,00%

40,00% 46,07%

Da N~ng • • •• • Binh Duong ----- Ha N(li - • - Hai Phong

20,00% + - - - - - - ~ - - - - ~ - - - - ~ - - - - - - - - , - - - - - - - - - . - - - - ~,
Thano I Thano 2 Thano 3 Than° 4 Thano 5 Thano 6

Hinh 5. Bi~n d(mg ve luqng giao djch thu c~p bi~t th\!, nha lien ke t;;ii m<)t s6
dia phuong trong 6 thang dfru nam 2023 (Thang 12/2022= 100%)
* Ngu6n: Vi¢n Kinh ti xdy d1;mg theo doi, t6ng h9P
Gia giao dich thu d.p nha & trong 6 thang d~u nam 2023 ti Sp t1,1c c6 XU hu6ng
giam so v6i 6 thang cu6i nam 2022 trong d6 thai diSm gia giam nhiSu la quy j
I/2023.
Gia giao dich thu c~p can h<) chung cu trong 6 thang d~u nam 2023 t.;ti cac
dia phuang giam tu 2+6% so v6i ky tru6c va giam nhiSu a m<)t s6 dia phuang
nhu 0a N£ng (giam 5,8%), 06ng Nai (giam 3,5%), Hai Phong (giam 3,1 %).
Gia giao dich thu c~p nha & rieng le trong 6 thang d~u nam 2023 t.;ti cac dia
phuang giam tu fr-;- I 0% so v6i ky tru6c va giam nhiSu a m<)t s6 dia phuang nhu
KhanhHoa (giam 10,3%), Hai Phong (giam 9,3%), Ha N<)i (giam 9,1 %), 0a N£ng
(giam 9,8%).
BiSn d<)ng gia giao dich thu c~p can h<) chung cu, nha & rieng le t.;ti m<)t s6
tinh, thanh ph6 trong 6 thang d~u nam 2023 thS hi~n t.;ti Hinh 6 va Hinh 7.

: 103,00%
101 ,80%
[ 101 ,00%
101 ,64%
100,92% ... .......
100,26%
99,91%
... ... .. 99,54%
99,00%

97,59%
[ 97,00%
·~ .. ..•. • 96, 16%
96,35%
95 ,00% 97,25%
... ...
••••

")K 93,46%
93 ,00%
~ HaN(li ,,,.,, TP. HCM ••ti:•• Da N~ng Hai Phong
- BinhDuang ~ D6ngNai ----- KhanhHoa
- • • - Ba Ria - Yung Tau
9 1,00% + - - - - - - - - - - - - . - - - - - - - ~ - - - - - - - - - - , - - -- - - - - - - - ,

Hinh 6. Bi~n d<)ng gia thu c~p can he) chung cu t;;ii m<)t s6 dia phuong
trong 6 thang dfru nam 2023 (Quy II/2022=100%)
* Ngu6n: Vi¢n Kinh ti xdy d1,mg theo doi, t6ng h9P

11
101 ,00%
99,81%
98,99%
98,30%
97,00%
9 ,

93 ,00%
.·•.
91 , 15%
90, 16%
89,00% 88,88%

•• 86,97%
•• 86,09%
85,00%
_ .. _ HilN(>i • TP. HCM :c Oil Nang - • • - Binh Duang
Hai Phong _.,._ 06ngNai • • •i- • • Khanh Hoa Ba Ria - Viing Tau

Hinh 7. Bi~n d(mg gia thu d.p nha & rieng le phat tri~n theo dµ an
t~i m<)t s6 dia phuong trong 6 thang dfiu nam 2023 (Quy Il/2022=100%)
* Ngu6n: Vi?n Kinh ti xay d1,mg theo doi, t6ng h()'JJ

D6i v&i lo~i hinh can h9 cho thue, gia cho thue trong 6 thang d~u nam 2023 c6
XU hu&ng tang nh~ so v&i 6 thang cu6i nam 2022. BiSn d9ng gia cho thue can h9

chung cu t~i m<)t s6 dia phuong trong 6 thang d~u nam 2023 thS hi~n t~i Hinh 8.

109,61 '¾ 9,04%

109,07%
109,00%
o/, - --------♦
0 --·----------
108,51 % ◄ 108,42%

106,00%
105,24%
104,98% 104,85%
104,36%
103,00%

100,00% HaN(>i
_ .. _ TP. HCM

- DaNang

1/2023

Hinh 8. Bi~n d<)ng gia cho thue can he) chung cu t~i m<)t s6 dia phuang
trong 6 thang dfiu niim 2023 (Quy Il/2022=100%)
* Ngu6n: Vi?n Kinh d xay dl!ng theo doi, t6ng hr;p

12
 * D6i vai nha a xa h(Ji
Nha a xa h9i trong nam 2023 v~n la lo~i hinh bfit d9ng san thu hut nhiSu S\f
quan tam cua nguai dan, d~c bi~t la d6i v&i d6i tm;mg nguai c6 thu nh~p thfip va
nen duqc Chinh phu chu tn;mg trong vi~c d§.y m~nh phat triSn. Trong 6 thang d~u
nam 2023 tren dia ban ca nu&c da hoan thanh 307 dv an nha 6 xa h9i khu V\fC do
thi, quy mo xay d\fllg khoang 157.100 can, vai tf>ng di~n tich han 7.950.000m2,
s6 luqng dv an dang tiSp tvc triSn khai la 418 dv an (theo Bao cao cua B(J Xdy
dvng).
M9t s6 dv an nha a xa h9i, nha 6 cong nhan duqc triSn khai trong 6 thang
d~u nam 2023 nhu: nha 6 xa h9i khu nha 6 do thi Kim Hoa t~i Ha N9i; dv an Khu
nha 6 xa h9i thfip t~ng lo dfit N02, Khu nha 6 dich V\l khu cong nghi~p Th\ly Van,
Khu nha 6 xa h9i cho cong nhan Khu cong nghi~p Phu Ha t~i Phu Th9; Khu nha
6 xa h9i thu9c d\f an Khu do thi - dich V\l thuang m~i va nha 6 cong nhan Trang
Du~ t~i Hai Phong; ...
Gia ban nha 6 xa h9i t~i m9t s6 dia phuang trong 6 thang d~u nam 2023 duqc )
thS hi~n t~i Bang 2.
Bang 2. Gia ban/cho thue nha fr xa h{>i t~i m{>t s6 dia phrrO'ng trong
6 thang d~ u nam 2023
Gia ban ( chtra
bao g6m kinh Gia cho thue
Stt Ten d\f an Dja phtrO'ng
phi bao tri) (d6ng/m2/thang)
(d6ng/m2)
1 Nha 6 xa h(>i Trung Van Ha N(>i 19.500.000 99.081

2 Rice T6 Hfru Ha N('>i 19.200.000

17--,--18 tri~u
3 Nha 6 xa h(>i 393 Linh Nam HaN('>i
d6ng/m 2
4 Nha 6 xa h(>i NOS - Ecohome 3 HaN('>i 16.666.000 73.450

5 Nha 6 xa h(>i Ki€n Hung HaN('>i 13.236.472

Khu nha 6 thu nh~p thfrp
6 Hung Yen 8.220.952
phuong Hi€n Nam
Khu nha 6 xa h('>i phuang Nhi
7 Hai Duong 11.650.000 56.000
Chau
Nha 6 xa h('>i Khu dan cu d6i D1J ki€n D1J ki€n
8 Quang Ninh
Ngan Hang 15.805.916 122.417
Nha 6 xa h(>i Khu do thi Bau
9 DaNing 16.061.000
Tram

13
 Gia ban (chtra
bao g6m kinh Gia cho thue
Stt Ten d\f an Dja phtrO'ng
phi bao tri) (d6ng/m 2/thang)
(d6ne/m 2)
Nha & xa h9i khu cong nghi~p
10 DaN~ng 9.417.000
HoaKhanh
11 Nha & xa h9i HQC Phu Tai Binh Thu~n 11 .072.000 49.200
Ecohome Nhon Binh (NOXH 1
12 Binh Dinh 12.342.607
vaNOXH 5)
NOXH danh cho cong nhan
TP. H6 Chi 18 7 19 tri~u
13 Khu cong nghi~p Tan Binh
Minh d6ng/m 2
(Tanimex)
* Ngu6n: Vi¢n Kinh ti xay d1;mg theo doi, t6ng h(JJJ
b) DBi voi ttfzt nin

Ngu6n cung thu c~p d~t nSn t~i cac dia phuang trong 6 thang d~u nam 2023
chu ySu t~p trung nhiSu a cac dia phuang nhu TP. H6 Chi Minh, B6ng N ai, Long
An, Khanh Hoa va tiSp t\lC c6 XU hu6ng giam so v6i nua cu6i nam 2022. C\l thS,
ngu6n cung thu c~p d~t nSn d\f an t~i Ha N(>i giam khoang 38,9%, t~i TP. H6 Chi
Minh giam khoang 45 ,7%, t~i Ba N~ng giam khoang 35 ,3%, Binh Duang giam
khoang 46,8%, t~i B6ng Nai giam khoang 43,2%.
LuQ'Ilg giao dich t~i nhiSu dia phuang c6 xu hu6ng S\lt giam so v6i nua cu6i
nam 2022. C\l thS, luQ'Ilg giao dich thu c~p d~t nSn d\f an t~i Ha N(li giam 32,9%,
t~i TP. H6 Chi Minh giam 51,1 %, t~i Binh Duang giam 46,8%, t~i Ba N~ng giam
42,8%.
DiSn biSn tinh hinh giao dich thu c~p d~t nSn d\f an t~i m(>t s6 dia phuang
theo kSt qua nghien cuu biSn d(>ng thong tin thu th~p duqc tu thi truong thS hi~n
t~i Hinh 9.

96, 19%
100,00% 92,94%
88,33% 92,86%

--... .··~·. .....

9 1,37%i<•• , • , , , •, • 90,20%
·• ...
.. --)liE------~ '
80,00% • ..., ..., 82,35% ~ 75 18%
82,62%•.

60,00% .·.
••• 67,25% 6 1,40%

40,00%
• •

44,08%•····· • • 0 •. • • 47,66%

20,00%

• • • • • TP. H6 Chi Minh •••:II•• Ha N◊i Binh Duong - Oil Nang - oiM - 06ng Nai
0,00% +--- - -~ - - - - -- - - - ~- - - ~ - -- -~ - - -~
Thang I Thang 2 Thang 3 Thang4 Thang 5 Thang 6

Hinh 9. Bi~n d9ng luqng giao dich thu cftp dftt n~n dµ an t<;1i m9t s6 dia phuong
trong 6 thang d§.u nam 2023 (Thang 12/2022=100%)
* Ngu6n: Vi?n Kinh d xay dvng theo doi, t6ng h(fp
14
 Gia giao dich thu cfrp dfrt nSn cho xay dµng nha a t~i cac dµ an trong 6 thang
d~u nam 2023 tiSp tvc c6 XU hu6ng giam so v6i 6 thang cu6i nam 2022 khoang tu
8--:-11 % va giam nhiSu a m(>t s6 dia phuong nhu Da N~ng (giam 10,8% ), D6ng
Nai (giam 10,7%), Khanh Hoa (giam 10,3%), TP. Hf> Chi Minh (giam 9,1 %).
Bi Sn d(>ng gia giao dich binh quan dfrt nSn cho xay dvng nha atren thi truong
thu cfrp t~i m(>t s6 dia phuong trong 6 thang d~u nam 2023 th@ hi~n t~i Hinh 10.
100,60%
100,00%
99,44%
98,64%
97,72%
...... ......
96,00% ...... ......

92,00%
9 1,26%

88,49%
88,00%
87,65%
86,02%
84,98%
84,00%
• • •• • Hit N<)i -◄-• TP . HCM :i: 0 itNang - - Binh Duang
•••♦••• Hiti Phong ~ 0 6ngNai _..,_ KhanhHoa - - • Bit Ria - Yung Tau

Quy 1/2023

Hinh 10. Bi~n d9ng gia thu c~p d~t n~n dµ an & t~i m9t s6 dia phuang
trong 6 thang d~u nam 2023 (Quy 11/2022= 100%)
* Ngu6n: Vi¢n Kinh ti xay di:mg theo doi, t<5ng h(JJJ

c) DBi vui viin phong cho thue

Trong 6 thang d~u nam 2023, ngu6n cung m6i vS van phong cho thue tren
dia ban ca nu&c vftn tiSp tvc h~n chS khi khong co dµ an toa nha van phong cho
thue m6i nao dugc dua ra thi truong.
Nhu c~u thue va cong sufrt cho thue van phong trong 6 thang d~u nam 2023
c6 xu hu6ng giam so v6i ky tru6c. Ben c~nh d6 hi~n tugng tra m~t bflng, chuy@n
h~ h~ng van phong, giam di~n tich thue vftn dang diSn ra, d~c bi~t la t~i cac thanh
ph6 16n nhu Ha N(>i, TP. Hf> Chi Minh do chi phi thue cao va anh huang tu vi~c
nhiSu doanh nghi~p g~p kh6 khan phai dong cua, ngung kinh doanh.
Gia cho thue van phong binh quan toan thi truong trong 6 thang d~u nam
2023 so v6i 6 thang cu6i nam 2022 ca ban 6n dinh. Bi~n d<)ng gia cho thue van
phong t~i Ha N<)i va TP. Hf> Chi Minh trong 6 thang d~u nam 2023 th@ hi~n tC;li
Hinh 11.

15
115,00%

110,00%
~ : ; : : -- - - - ~l0~7,:46::
%: __ _ _ __ 108,15%
- 109,01 %
105 ,00% 103,60%
I 04,30° o • • • •••••••••• • ••••••••••• • •.
I 02,02o/••• • • • • • • • • • • • •• • • • • • • • • • • • • • • • • • • • •• 102,73%
102,40%
100,00%

95 ,00%

• • ,. . • Hit Noi
90,00%
_....,_ TP. H<'> Chi Minh
85,00% + - - - - - -- - ~ -- - - - - ~ - - - - - - ~ - - - - - - ~
Quy IIl/2022 Quy IV/2022 Quy 1/2023 Quy 11/2023

Hinh 11. Bi~n d9ng gia cho thue van phong tC;li Ha N9i va TP. Hf> Chi Minh
6 thang d~u nam 2023 (thang 12/2022=100%)
* Ngu6n: Vifn Kinh ti xdy d1,mg theo doi, t6ng h(lp
d) D8i vui mij,t bdng thirung m{li
Ngu6n cung m&i vS m~t b~ng thuang m<;1i v~n tiSp t\lC h<;1n chS. Trong 6 thang
dfiu nam 2023 tren dia ban ca nu&c khong c6 dv an trung tam thuang m<;1i, sieu thi
Ian nao khai truang va di vao ho<;1t d9ng. Ngu6n cung chu ySu duqc b6 sung them
tir m9t s6 san thuang m<;1i cua cac toa nha h6n hqp tuy nhien s6 luqng khong nhiSu.
Nhu cfiu thue m~t b~ng kinh doanh trong 6 thang dfiu nam 2023 so v&i nua
cu6i nam 2022 t<;1i cac trung tam thuang m<;1i ca ban 6n dinh, nhu cfiu thue d6i v&i
m~t b~ng ban le nha ph6 c6 XU huang giam.
Cong su:lt cho thue m~t b~ng t<;1i cac trung tam thuang m<;1i v~n ca ban 6n
dinh. T<;1i cac do thi Ian nhu Ha N9i, TP. H6 Chi Minh, Ba Ning, cong su:lt cho
thue d<;1t muc tren 95% t<;1i khu VlJC trung tam va tren 80% d6i v&i khu VlJC ngoai
trung tam. 06i v&i phfin m~'tt b~ng thuang m<;1i t<;1i kh6i dS cac toa nha h6n hqp,
cong sufit cho thue binh quan toan thi truong d<;1t khoang 70%, giam nh~ so v&i ky
tru&c va giam nhiSu hon (J cac toa nha n~m (J khu VlJC cac qu~n, huy~n ngoai trung
tam.Tong 6 thang dfiu nam 2023 xufit hi~n nhiSu tr& l<;1i hi~n tuqng tra l?i m~t b~ng
cho thue d6i v&i lo<;1i hinh m~t b~ng ban le nha ph6 ngay t<;1i cac vi tri trung tam
cua cac thanh ph6 Ian do tinh hinh kinh doanh am d<;1m va chi phi thue m~t b~ng
cao 14 •
Gia cho thue binh quan toan thi truong m~t b~ng t<;1i cac trung tam thuang
m<;1i, sieu thi va m~t b~ng ban le nha ph6 trong 6 thang dfiu nam 2023 so v&i nua
cu6i nam 2022 CO' ban 6n dinh.

14
Theo thong tin khao sat thi truong, tc;ii cac khu ph6 trung tam tc;ii TP. Ha N9i (nhu ph6 Hang Ngang, Hang Bc;ic,
Cclu Gi§.y), tc;ii TP. H6 Chi Minh (nhu Nguy~n Hu~, D6ng Khoi, Le Lqi, Ly Tl! Tr9ng, Phi;tm Ngu Lao, Hai Ba
Trung, khu vl)'c H6 Con Rua, .. . ), TP. Da Nfing (nhu Hoang Sa, Vo Nguyen Giap, Phc;im Van D6ng, Le Du~n) xu§.t
hi~n nhi~u m~H bing tr6ng khi nhi~u cfra hang dong cua kinh doanh, treo bi~n cho thue m~t bing do kinh doanh
thua 16.

16
 e) lJ8i vlti khtich S{l,n, khu du lich nghi dll'ifng
Ngu6n cung m6i khach s~n, khu nghi duong tren dia ban ca nu6c trong 6
thang dfiu nam 2023 vfin h~n chS, thi trucmg chi duqc b6 sung ngu6n cung tu m(>t
s6 it dµ an da khai truang va di vao ho~t d(>ng nhu: khu nghi duong Tu Lan Lodge
(Hoa Binh), khu nghi duong The Anam Mui Ne 5 sao (Phan ThiSt), khach s~n 4
sao Grand Mercure (Ha N(>i), khach s~n 4 sao The Tray B6 San Hotel (Hai
Phong), ...
B6i v6i b§.t d(>ng san nghi duong dS ban, ngu6n cung m6i tiSp tvc c6 xu
hu6ng giam m~nh so v6i cung ky nam 2022. Theo DKRA Group, tinh dSn hSt 5
thang dfiu nam 2023, s6 luqng bi?t thµ nghi duong duqc ma
ban t~i khu vµc phia
Nam (TP. H6 Chi Minh va cac vung ph\l c~n) la 63 can, s6 luqng can h9 condotel
ma ban la 421 can, lfin luqt chi bing 2,3% va 26,4% so v6i ngu6n cung mo ban
cua 6 thang dfiu nam 2022 15 , nhiSu dµ an lien tvc phai lui thai gian triSn khai ban
hang do luqng khach hang quan tam, d?t tru6c khong d~t duqc nhu ky vc;mg.
Nhu cfiu thue va cong su§.t thue phong khach s~m binh quan toan thi trucmg
trong 6 thang dfiu nam 2023 nhin chung tang so v6i cung ky nam tru6c. Luqng
khach du lich n(>i dia tuang d6i 6n dinh va tang cao vao dqt nghi IS dfiu nam m6i
va ky nghi 30/4 - 01/5 ben c~nh d6 s6 luqng khach qu6c tS dSn Vi?t Nam ding
tang m~nh so v6i cung ky nam 2022 16 da tac d(>ng g6p phfin lam tang cong su§.t
thue phong trong nua dfiu nam 2023, d?c bi?t la d6i v6i phan khuc khach s~n, nghi
duong cao c§.p.
B6i v6i b§.t d(>ng san nghi duong dS ban, tinh hinh giao dich trong nua dfiu
nam 2023 tiSp tvc c6 XU hu6ng giam. Thi trucmg b§.t d(>ng san g?p kh6 khan chung
trong vi?c huy d(>ng ngu6n v6n cung v6i vi?c so hfru lo~i hinh nay vfin con g?p
nhiSu vu6ng m~c vs thu tvc phap ly da khiSn nhiSu nha dfiu tu e ng~i dfin d@n kha
nang thanh khoan ngay cang th§.p.
Gia thue phong khach s~n, khu du lich nghi duong binh quan toan thi trucmg
trong 6 thang dfiu nam 2023 so v6i thai di Sm cu6i nam 2022 tang khoang 10+ 15%.
Gia ban b§.t d(>ng san nghi duong tiSp tvc c6 XU hu6ng giam tuy nhien muc d9
giam khong nhiSu nhu thai diSm cu6i nam tru6c do cac chi phi v6n hi?n nay vfin
a muc cao.
j) DBi vui bfit il9ng siin cong nghifp
Trong 6 thang dfiu nam 2023, thi trucmg b§.t d(>ng san cong nghi?p duqc b6
sung ngu6n cung m6i tu m9t s6 dµ an va t~p trung chu ySu a khu V\fC phia B~c.
M9t s6 dµ an khu cong nghi?p duqc khoi cong trong nua dfiu nam 2023 nhu: khu

15 -Theo OKRA Group, s6 lugng bi~t tht,r bi~n ma ban trong 6 thang dftu nam 2022 la 2.700 can, quy 1/2023 la 42
can, thang 4/2023 la 12 can, thang 5/2023 la 9 can;
- s6 lugng can hQ nghi duong (condotel) ma ban trong 6 thang dftu nam 2022 la 1.591 can, quy 1/2023 la 198 can,
thang 4/2023 la 84 can, thang 5/2023 la 139 can.
16
Theo T6ng C1,1c du lich, tinh chung 5 thang d§u nam 2023 , khach qu6c t~ d~n nu&c ta u6c d~t gfrn 4,6 tri~u lugt
nguai, g§p 12,6 lftn cung ky nam 2022, lugng khach du lich n(>i dia d~t 50,5 tri~u lugt

17
cong nghi~p Song Lo II quy mo 165,65ha, khu cong nghi~p SHI IP Tam Duong
quy mo 162,33ha t?i Vinh Phuc, khu cong nghi~p VSIP 3 (t?i Binh Duong) quy
mo 1.000 ha, khu cong nghi~p Vinh Th?nh giai do?n 1 (t?i C§.n Tho) quy mo
293,7ha; khu cong nghi~p Gia L9c, An Phat 1 quy mo 180ha, khu cong nghi~p
Kim Thanh, Tan Truong E>?i An, Phuc E>iSn ma r9ng quy mo 214,57ha (t?i Hai
Duong); khu cong nghi~p Hai Long quy mo 296,97ha (t?i Thai Binh); khu cong
nghi~p va khu phi thuS quan Xuan C§.u quy mo 752ha t?i Hai Phong; khu cong
nghi~p s6 5 thu9c KCN va do thi dich V\l Ly Thuong Ki~t quy mo 192ha t?i Hung
Yen; ....
Chi s6 san xu§.t cong nghi~p trong 5 thang d§.u nam giam 2% so v6i cung ky
nam tru6c (cung ky nam 2022 chi s6 tang 8, 1% ) cung v6i vi~c ho?t d9ng thuong
tu
m?i ch~m l?i, cac don d~t hang san xu§.t qu6c tS giam, nhiSu doanh nghi~p phai
thu nho quy mo san xu§.t, c~t giam nhan sv da tac d9ng t6i nhu c§.u thue b§.t d9ng
san trong 6 thang d§.u nam 2023.
Nhu c§.u thue nha xuang khu cong nghi~p trong 6 thang d§.u nam tinh binh
quan ca nu6c c6 xu hu6ng giam nh~ so v6i ky tru6c, trong d6 giam nhiSu hon a
khu vvc phia Nam. T?i m9t s6 tinh c6 xu§.t hi~n nhu c§.u tang nh~ nhu B~c Giang,
B~c Ninh, Quang Ninh, Nam E>inh, Hai Phong do ky kSt hgp d6ng v6i nhiSu d6i
tac nu6c ngoai trong giai do?n d§.u nam 2023 17 •
Ty 1~ 1§.p d§.y t?i cac khu cong nghi~p hi~n hfru tren dia ban ca nu6c d?t
khoang 80% t?i khu VlJC phia B~c va tren 85% t?i khu VlJC phia Nam.
Gia cho thue d§.t binh quan t?i cac khu cong nghi~p trong 6 thang d§.u nam
2023 tang khoang 5+7% so v6i cung ky nam tru6c. E>6i v6i lo?i hinh nha xuang
va kho xay s~n, gia cho thue ca ban 6n dinh.
ll Dl/BAO DIEN BIEN THJ TRUONG BAT D()NG SA.N TRONG THOI GIAN TOI
2.1. CO' SO' d\f bao
- Tinh hinh phat triin kinh ti 6 thang cu6i nam 2023: Theo Nghi quySt vS kS
ho?Ch phat triSn kinh tS - xa h9i nam 2023, Chinh phu d~t ml,lC tieu tang truang
GDP ca nam 2023 d?t 6,5%. Tuy nhien, trong b6i canh tinh hinh kinh tS 6 thang
d§.u nam 2023 con g~p nhiSu kh6 khan, ml,lC tieu tang truang kinh tS nam 2023
duqc dv bao kh6 hoan thanh;
- Cac chinh sach mbi vJ quan ly va phat triin tht trucrng bdt il(mg san: Cac
chinh sach m6i da duqc ban hanh trong nua d§.u nam 2023 va m9t s6 chinh sach
m6i duqc thong qua va dv dinh ban hanh trong thm gian t6i (nhu Lu~t E>§.t dai, Lu~t
Nha ()' sua d6i) se giup thi truong tiSp tl,lC hoan thi~n hanh lang phap ly, g6p ph§.n
diSu tiSt, h6 trq va kiSm soat SlJ phat triSn 6n dinh cua thi truong b§.t d9ng san.
17
T~p doan Quanta Computer Inc (Quatar) va T~p doan Sunrise Material (Singapore) ky hqp d6ng phat tri~n di!
an t~i KCN My Thu~n, tinh Nam Dinh, Goertek (Trung Qu6c) ky hqp d6ng thue 62,7ha t~i KCN Nam San - H~p
Unh (B~c Ninh); Foxconn (Dai Loan) ky hqp d6ng thue 45ha d~t t~i KCN Quang Chau (B~c Giang); Amkor
Technology (My) ma them nha may a B~c Ninh; Pegatron (Dai Loan) - don vi san xu~t linh ki~n cho Tesla va
Apple chinh th(rc dua nha may t~i Quang Ninh di vao ho~t d(ing.

18
 - Ccic chinh scich vJ quan ly va huy a9ng ngu6n v6n cita thj truimg bdt d9ng
san: Cac chinh sach m6i vS thao go kh6 khan cho thi truang trai phiSu doanh
nghi~p (nhu Nghj ajnh s6 08/2023/ND-CP, Thong tu s6 02/2023/TT-NHNN va
Thong tu s6 03/2023/ TT-NHNN) duqc ban hanh trong 6 thang d§.u nam 2023 se
d§.n phat huy duqc hi~u qua trong nua cu6i nam 2023, giup thi truang trai phiSu
doanh nghi~p c6 thS phat triSn 6n dinh hon. Ben c:;inh d6, lai su§.t cho vay bai cac
ngan hang thuong m:;ii c6 thS tiSp t\}C giam trong 6 thang cu6i nam 2023 va g6i
tin d\lng 120.000 ty v6i lai su§.t uu dai tiSp t\}c duqc triSn khai th\l'c hi~n se giup
cho cac doanh nghi~p b§.t d9ng san, nha d§.u tu, nguai dan, d~c bi~t la d6i tuqng
nguai c6 thu nh?p th§.p tiSp C?n duqc ngu6n v6n vay, qua d6 thuc d~y l\}'c c§.u va
keo tinh hinh giao dich tren thi truang soi d9ng hon.
- Hor;,,t d9ng quan ly thf truimg bdt d<5ng san tr;,,i ccic afa phuang: Cong tac
ra soat quy ho:;ich, giam sat va nghiem tuc xu ph:;it nhfrng sai ph:;im trong quan ly
d§.t dai va d§.u tu xay d\l'llg cac d\l' an bit d9ng san v~n dang duqc cac dia phuong
th\}'c hi~n hi~u qua. Ben c:;inh d6, vi~c chinh quySn cac dia phuong cfing dang chu
d9ng trong cong tac nghien cuu, t6 chuc thao go cac vu6ng m~c trong vi~c triSn
khai cac d\l' an tren dia ban cfing la ySu t6 tich C\}'C giup thuc diy thi truang b§.t
d9ng san t:;ii dia phuong phat triSn.
- Qua trinh do thf h6a: Cac d\l' an d§.u tu cong kSt n6i h:;i t§.ng gifra cac dia
phuong, cac vung kinh tS v~n dang duqc Chinh phu quan tam th\l'c hi~n trong nam
2023. Ben c:;inh d6, cong tac quy ho:;ich, phat triSn cac khu do thi, khu cong nghi~p,
d~c bi~t la quy ho:;ich phat triSn cac d\l' an nha a xa h9i, nha a cho nguai thu nh?p
th§.p t:;ii cac dia phuong duqc diy m:;inh se tac d9ng tich C\}'C t6i thi truang b§.t
d9ng san trong tuong lai.
2.2. o., bao XU th~ thi tnrcrng b~t d<)ng san 6 thang cu6i nam 2023
a) D6i vbi nha a, adt nJn
Ngu6n cung m6i vS nha a thuong m:;ii trong 6 thang cu6i nam 2023 d\l' bao
tang so v6i nua d§.u nam 2023 tuy nhien ngu6n cung tu nhfrng d\l' an m6i gia nh?p
thi truang c6 thS v~n h:;in chS, ngu6n cung m6i chu ySu dSn tu cac d\}' an da ra m~t
va c6 kS ho:;ich ma ban dqt tiSp theo. Tinh hinh giao dich trong quy III/2023 d\l'
bao c6 thS tiSp t\}C tr§.m l~ng va se cai thi~n hon vao thai di Sm quy IV/2023.
06i v6i nha a xa h9i, nua d§.u nam 2023 cac dia phuong da d§.y m:;inh triSn
khai nhiSu d\}' an nha a xa h9i m6i, do V?Y d\f bao trong 6 thang cu6i nam 2023
thi truang c6 thS tiSp nh?n them ngu6n cung m6i tu 1 s6 d\}' an du diSu ki~n ma
ban, g6p ph§.n lam gia tang quy nha a ph\lC V\l cho cac d6i tuqng thu nh?p th§.p va
giam ap l\l'c d6i v6i ngu6n cung nha a thuong m~i gia re.
Gia giao dich can h9 chung cu d\l' bao co ban 6n dinh va c6 thS giam nh~ a
m9t vai khu V\}'C. Vi~c giam lai su§.t theo S\}' chi d:;io cua Ngan hang Nha nu6c da
duqc cac ngan hang th\l'c hi~n diSu chinh trong thang 6/2023. Tuy nhien lai su§.t

19
chu ySu giam d6i v6i vi~c huy d9ng v6n, d6i v6i lai sufit cho vay hi~n nay muc
diSu chinh giam ph6 biSn la 0,5%. Trong quy III/2023, vi~c c~t giam lai sufit cho
vay c6 thS tiSp t\IC th\fC hi~n nhung d\f kiSn khong giam nhiSu va lai suftt v~n con
& muc tuong d6i cao, do d6 gia nha & rieng le va dfit nSn trong quy III/2023 c6
thS tiSp t\lC giam nhy khoang tu 2-:-5%.
b) D6i vai van phong cha thue, mij;t bii:ng thuang m9i
Trong 6 thang cu6i nam 2023, ngu6n cung m6i van phong cho thue va m?t
bAng thuong m?i d\f bao tiSp t\lc h?n chS.
Nhu cftu thue va ty 1~ lfip dfty van phong trong nua cu6i nam 2023 d\f kiSn
khong tang trong khi d6i v6i m?t bAng thuong m?i t?i cac trung tam thuong m?i,
cong sufit cho thue m?t bAng d\f bao c6 thS tang nhy khi hi~n nay Ian song cac
thuong hi~u thai trang, my ph§.m qu6c tS v~n c6 xu hu6ng m& n)ng thi phfrn t?i
thi truang Vi~t Nam lam tang nhu cftu thue m?t bAng chfit lm;mg cao t?i cac vi tri
trung tam, khu V\fC sftm ufit cua cac thanh ph6 16n.
Gia cho thue van phong va m?t bAng thuong m?i t?i cac trung tam thuong
m?i trong 6 thang cu6i nam 2023 d\f bao tiSp t\IC 6n dinh trong khi d6 gia cho thue
m?t bAng t?i kh6i dS cac toa nha h6n hqp va gia cho thue m?t bAng ban le nha ph6
c6 thS giam nhy.
c) D6i vai khach s9n, khu du ljch nghi duong
Thi truang bfit d9ng san nghi duong trong nua cu6i nam 2023 c6 thS soi d9ng
hon vao quy III/2023 khi day la thai diSm cua mua du lich n9i dia. Ngu6n cung
m6i d6i v6i khach S?n 4..,..5 sao va bfit d9ng san nghi duong se dugc b6 sung tu
nhiSu d\f an da hoan thanh c6 kS hO?Ch khai truong va cac d\f an tu cac thuong
hi~u qu6c tS c6 kS ho?ch ra m~t thi truang nhu: Fusion Suites t?i Ha N9i, Fusion
Resort & Villas t?i 0a Ning, HIIVE Binh Duong t?i Binh Duong, TTC Van
Phong Bay Resort t?i Khanh Hoa, ... 06i v6i bfit d9ng san nghi duong dS ban, d\f
bao ngu6n cung m6i trong nua cu6i nam 2023 d\f bao tang so v6i nua dftu nam
2023 khi cac vfin dS vS phap ly dftn dugc thao ga.
Nhu cfru thue phong va cong sufit thue phong khach S?n toan thi truang trong
nua cu6i nam 2023 d\f kiSn se tiSp t\lC tang va c6 thS tang nhiSu vao quy III. 06i
v6i phan khuc bftt d9ng san nghi duong dS ban, nua cu6i nam 2023 d\f bao tinh
hinh giao dich v~n chua cai thi~n nhiSu tuy nhien lo?i hinh nay se c6 ca h9i h6i
ph\lc vao cu6i nam 2023 khi Nghi dinh s6 10/2023/N0-CP cua Chinh phu dftn di
vao th\fC tS va tac d9ng g6p phftn thu hut S\f quan tam cua nha dftu tu quay l?i v6i
thi truang.
Gia cho thue phong khach S?n va bfit d9ng san nghi duong binh quan toan
thi truang trong 6 thang cu6i nam d\f bao tiSp t\lC tang khoang 10-:-15% so v6i ky
tru6c trong khi gia ban bfit d9ng san nghi duong d\f bao 6n dinh.

20
 d) D8i vbi bcit a9ng san c6ng nghi¢p
Ngu6n cung m6i cho thi truang trong nua cu6i nam 2023 se tiSp tvc dugc b6
sung m6i tu nhfrng dµ an da hoan thanh va di vao hoc;tt d<)ng. Ben cc;tnh d6, vi~c
cac dia phuang v~n dang dfiy mc;tnh quy hoc;tch xay d\fllg, chftp thu?n d§.u tu va
triSn khai thµc hi~n cac khu cong nghi~p m6i, trong d6 d§.y mc;tnh d§.u tu tc;ti khu
V\fC phia Bic v6i quy dftt con nhiSu du dia phat triSn se b6 sung them ngu6n cung
m6i d6i dao cho thi truang trong tuang lai 18 .
M~c du nganh cong nghi~p trong nam 2023 v~n con g~p nhiSu kh6 khan khi
cac don hang qu6c tS bi gian doc;tn, d~c bi~t la d6i v6i nh6m hang d~t may va san
xuftt g6 tuy nhien thi truang v~n c6 nhfrng tin hi~u tich cµc khi nhiSu doanh nghi~p
chS tc;to, di~n tu 16n tren thS gi6i v~n c6 nhu c§.u d§.u tu va mo r9ng them CO' SO' san
xuftt tc;ti Vi~t Nam 19• Ty 1~ lftp d§.y tc;ti cac khu cong nghi~p trong quy nua cu6i nam
2023 c6 thS giam nhy khi ngu6n cung dugc b6 sung m6i song nhu c§.u thue v~n
chua thS tang len.
Gia cho thue dftt tc;ti cac khu cong nghi~p trong nua cu6i nam 2023 dµ bao c6
thS tang tuy nhien muc gia se tang ch?m hon so v6i muc tang cua nam 2022 va
chi tang nhy a muc khoang 5%. D6i v6i bftt d<)ng san la nha kho, xuang xay s~n,
gia cho thue trong nua cu6i nam CO' ban 6n djnh va c6 thS giam nhy a m<)t s6 khu
V\fC.

m. M(>T s6 KIEN NGHJ

Tu kSt qua phan tich, danh gia va dµ bao diSn biSn thi truang bftt d<)ng san
cho thfty, thi truang bftt d<)ng san hi~n nay con g~p nhiSu kh6 khan chu ySu xuftt
phat tu vi~c huy d<)ng v6n va hc;tn chS ngu6n cung, nhftt la d6i v6i phan khuc
binh dan, nha gia re. Vi~n Kinh tS xay d\fllg dS xuftt, kiSn nghi m<)t s6 n<)i dung
nhu sau:
- D6i v6i huy d<)ng v6n tu kenh tin d\lng ngan hang, lai suftt cho vay hi~n
tc;ti v~n 6 muc cao khi vi~c diSu chinh giam lai suftt m6i chi 6 muc 0,5--:-1 %, do
V?Y c§.n tiSp t\}C nghien CU'U giai phap dS giam lai suftt, thuc dfiy dong v6n vao thi
truang bftt d9ng san. Trong d6, dong v6n tin d\lng c§.n uu tien h6 trg cho cac dµ

18 - Theo Bao cao quy ho~ch TP. Hai Phong thai ky 2021-2030, tfim nhin 2050, TP Hai Phong se ma n}ng khu
kinh t~ Dinh Vii - Cat Hai va tri~n khai xay dt,mg them 15 khu cong nghi~p m&i v&i t6ng di~n tich tren 6.200 ha;
- Theo Bao cao quy ho~ch tinh Nam Dinh thai ky 2021-2030, tfim nhin d~n nam 2050, tinh Nam Dinh se c6 9 khu .··~
cong nghi~p dugc d§u tu m&i trong giai do~n nay; :t_
- Pho Thu tu&ng Le Minh Khai ky van ban 16/TTg-CN ngay 03/02/2023 d6ng yd~ nghi cua B◊ K~ ho~ch va Dfiu \
tu v~ vi~c b6 sung 4 KCN tren dia ban tinh Ha Nam vao Quy ho~ch phat tri~n cac KCN a Vi~t Nam bao g6m:
KCN D6ng Van V quy mo 250ha, KCN D6ng Van VI quy mo 250ha, KCN Kim Bang I quy mo 230ha, KCN
Chau Giang I quy mo 210 ha; '.'.!
- Theo K~ ho~ch v~ quan ly, d§u tu phat tri~n q1m cong nghi~p, nam 2023 TP. Ha N(>i dµ ki~n se thanh l~p, ma
r9ng them 5-10 khu cong nghi~p g6m: KCN s~ch S6c Son quy mo 302,8ha, KCN Dong Anh quy mo 300ha, KCN 1
Bic Thuang Tin quy mo l 12ha, KCN Ph1,mg Hi~p quy mo 174,8ha.
- T~p doan di~n tu Foxconn (Dai Loan) mu6n thue l~i 50,5ha diit t~i khu cong nghi~p Quang Chau (Bic Giang)
19

d~ ma r(>ng quy mo;

- 52 doanh nghi~p, t~p doan tir My nhu Boeing, Coca-Cola, Meta, SpaceX, Netflix, Apple ... se d~n Vi~t Nam
trong nam 2023 d~ ma r(>ng ca h(>i kinh doanh va hgp tac;
- T~p doan LG (Han Qu6c) nang v6n dfiu tu FDI cho Dµ an nha may LG Innotek t~i Hai Phong

21
an dang triSn khai va chufrn bi hoan thi~n, dua san phfrm ra thi truang.
- Huy d9ng ngu6n v6n tu thi truang tnii phiSu doanh nghi~p v~n c~n tiSp
t\lc khuySn khich. Nhfun thao go kh6 khan cho thi truang trong ng~n h:;m da c6
nhfrng giai phap nhu cho phep ngan hang duqc_mua ngay trai phiSu phat hanh
m6i, gia h<;1n nq, ngung xSp h<;lllg tin nhi~m d6i v6i doanh nghi~p phat hanh trai
phiSu. Tuy nhien dS giam thiSu rui ro, dam bao 6n dinh, an toan cho thi truang
v6n (S\l' khong 6n dinh tu dong v6n trai phi Su doanh nghi~p c6 thS anh huong tieu
C\l'C dSn thi truang BDS do hi~n t?i, gia tri phat hanh trai phiSu d6i v6i nh6m
nganh BBS chi Sm ty tr9ng cao) c~n c6 bi~n phap giam sat, quan ly ch?t che, ap
d\lng dung d6i tuqng, tranh vi~c lqi d1,1ng chinh sach h6 trq dS keo dai thai gian
thanh toan va SU dvng ngu6n v6n khong dung illl,IC dich.
Tren day la bao cao di~n biSn thi truang b§.t d9ng san 6 thang d~u nam 2023
va dv bao tinh hinh thi truang trong thai gian t6i cua Vi~n Kinh tS xay d\l'llg.
Vi~n Kinh tS xay d\l'llg kinh bao cao va xin y kiSn chi d<;10 cua B9 truong./.

NO'i nh~n:
-Nhutren;
- Cac d/c Thu truong (d€ b/c);
~ Cµc QLN va TT BDS;
- VP BCD TW v€ CS NO&TT BDS;
- Cvc KTXD; v\l KH-TC;
- Luu VKT, BDS, Hi.15 . .~

22