CHƯƠNG 2.

KẾT QUẢ THỰC HIỆN ĐỒ ÁN

- Mô tả yêu cầu: tên gọi, chức năng, phạm vi các hạng mục cần thiếtt khi xây dựng sản
phẩm
Dự án quản lý bất động sản (BĐS) bằng công nghệ blockchain có thể được mô tả chi tiết
như sau:

Tên gọi: Hệ thống Quản lý Bất động sản dựa trên Blockchain
Chức năng:
1. Quản lý thông tin bất động sản:
Lưu trữ chi tiết về các bất động sản bao gồm vị trí, diện tích, loại hình, thông tin về chủ sở
hữu, lịch sử giao dịch, các giấy tờ pháp lý liên quan và hình ảnh của bất động sản.
Cung cấp tính năng tìm kiếm và lọc thông tin để người dùng có thể dễ dàng truy cập
thông tin về các bất động sản.
2. Xác thực và xác nhận giao dịch:
Sử dụng công nghệ blockchain để xác thực và xác nhận các giao dịch liên quan đến bất
động sản.
Tạo ra một hệ thống giao dịch an toàn và minh bạch bằng cách lưu trữ các giao dịch trong
các khối blockchain không thể thay đổi.
3. Quản lý chủ sở hữu:
Theo dõi sở hữu và quyền sử dụng của các bên liên quan đến bất động sản.
Ghi lại các thay đổi về sở hữu và quyền lợi sử dụng trong lịch sử của mỗi bất động sản.
Phân quyền truy cập:
Quản lý quyền truy cập vào thông tin bất động sản dựa trên các vai trò khác nhau như chủ
sở hữu, người môi giới, cơ quan quản lý và nhà đầu tư.
Cung cấp cơ chế phân quyền linh hoạt để người dùng có thể truy cập vào các phần thông
tin khác nhau tùy theo vai trò của họ.
4. Theo dõi lịch sử giao dịch:
Ghi lại mọi thay đổi về sở hữu và các giao dịch liên quan đến bất động sản trong hệ
thống.
Tạo ra một bản ghi không thể sửa đổi về lịch sử giao dịch để tăng tính minh bạch và tin
cậy cho thị trường BĐS.
5. Quản lý hợp đồng thông minh:
Tích hợp các hợp đồng thông minh vào hệ thống để tự động hóa các giao dịch và điều
khoản hợp đồng liên quan đến bất động sản.
Đảm bảo tính toàn vẹn và tuân thủ các điều khoản của hợp đồng thông minh một cách tự
động và minh bạch.
6. Quản lý chi phí và thuế:
Theo dõi và ghi lại các chi phí liên quan đến bất động sản như thuế, phí bảo trì và chi phí
khác.
Cung cấp tính năng tự động hóa việc tính toán và quản lý các khoản chi phí và thuế để
giảm bớt sự phức tạp và rủi ro.
7. Hỗ trợ giao dịch đa phương tiện:
Hỗ trợ cho việc giao dịch bất động sản đa phương tiện như chứng chỉ cổ phần, quỹ bất
động sản và tài sản số.
Xây dựng giao thức chuẩn để quản lý các loại tài sản đa dạng và hỗ trợ cho việc giao dịch
chúng trên blockchain.
8. Bảo vệ quyền riêng tư:
Đảm bảo tính riêng tư của các bên liên quan đến giao dịch bất động sản bằng cách mã hóa
và bảo vệ thông tin cá nhân của họ.
Cung cấp cơ chế để người dùng có thể kiểm soát và quản lý quyền riêng tư của mình khi
tham gia vào các giao dịch trên hệ thống.

Phạm vi các hạng mục cần thiết:

1. Tính bảo mật:
Sử dụng công nghệ blockchain để đảm bảo tính bảo mật của dữ liệu bất động sản.
Áp dụng các biện pháp bảo mật tiên tiến như mã hóa để bảo vệ thông tin khỏi sự xâm
nhập.
2. Tính toàn vẹn:
Đảm bảo mọi giao dịch và thay đổi được ghi lại một cách chính xác và không thể thay đổi
trong blockchain.
3. Tương thích và mở rộng:
Xây dựng hệ thống có thể tích hợp với các hệ thống khác như hệ thống thanh toán hoặc hệ
thống quản lý tài sản.
Thiết kế hệ thống có khả năng mở rộng để có thể mở rộng theo quy mô và nhu cầu sử
dụng.
4. Giao diện người dùng thân thiện:
Phát triển một giao diện người dùng đơn giản và dễ sử dụng để người dùng có thể truy
cập và quản lý thông tin bất động sản một cách thuận tiện.
Cung cấp hướng dẫn và hỗ trợ cho người dùng mới để họ có thể sử dụng hệ thống một
cách hiệu quả.
5. Tính mở và tuân thủ quy định:
Thiết kế hệ thống một cách mở để tạo điều kiện cho sự tương tác và hợp tác với các bên
thứ ba như các nhà phát triển ứng dụng và nhà đầu tư.
Đảm bảo tuân thủ các quy định pháp lý và chuẩn mực ngành về bất động sản và
blockchain.
6. Tích hợp trí tuệ nhân tạo (AI) và phân tích dữ liệu:
Sử dụng AI và phân tích dữ liệu để cung cấp thông tin dự đoán về giá cả, xu hướng thị
trường và định giá bất động sản.
Tối ưu hóa quy trình quản lý BĐS bằng cách áp dụng các công nghệ thông minh để tăng
cường hiệu suất và đưa ra quyết định thông minh.
7. Hỗ trợ cho ngôn ngữ đa dạng và pháp lý địa phương:
Hỗ trợ cho nhiều ngôn ngữ và quy định pháp lý địa phương để đáp ứng nhu cầu của các
thị trường bất động sản khác nhau trên toàn cầu.
Tích hợp các công cụ dịch thuật và cung cấp thông tin về quy định pháp lý địa phương để
người dùng có thể hiểu rõ và tuân thủ quy định.
8. Đánh giá rủi ro và quản lý an ninh:
2
Thực hiện đánh giá rủi ro và quản lý an ninh để bảo vệ hệ thống khỏi các mối đe dọa
mạng và tấn công xâm nhập.
Xây dựng các biện pháp an ninh mạnh mẽ như xác thực hai yếu tố và mã hóa dữ liệu để
bảo vệ thông tin bất động sản.

3
- Phân tích hệ thống bằng sơ đồ, phân cấp luồng dữ liệu, quy trình xử lý

Dưới đây là một phân tích chi tiết về hệ thống quản lý bất động sản (BĐS) bằng công
nghệ blockchain, bao gồm sơ đồ, phân cấp luồng dữ liệu và quy trình xử lý:

Sơ đồ:
Người dùng:

Hệ thống Quản lý BĐS dựa trên Blockchain:

4
Phân cấp luồng dữ liệu:
1. Nhập liệu:
Thông tin BĐS mới và giao dịch BĐS được nhập vào hệ thống từ người dùng, người môi
giới hoặc cơ quan quản lý.
Dữ liệu cũng có thể được nhập từ các nguồn bên ngoài như hệ thống địa phương hoặc
trung tâm thông tin BĐS.
2. Xử lý:
Dữ liệu được xác thực, kiểm tra tính toàn vẹn và tính hợp pháp trước khi được lưu trữ trên
blockchain.
Các module xử lý dữ liệu thực hiện các chức năng như xác định chủ sở hữu, đánh giá rủi
ro, và tạo bản ghi giao dịch.
Công nghệ trí tuệ nhân tạo và phân tích dữ liệu được áp dụng để đưa ra thông tin và dự
đoán về xu hướng thị trường.
3. Xuất liệu:
Thông tin BĐS và lịch sử giao dịch có thể được truy cập thông qua giao diện người dùng.
Dữ liệu cũng có thể được xuất ra cho các bên thứ ba như cơ quan quản lý, ngân hàng hoặc
tổ chức tài chính.
Quy trình xử lý:
1. Nhập thông tin BĐS:
Thông tin chi tiết về BĐS được nhập vào hệ thống bao gồm vị trí, diện tích, thông tin chủ
sở hữu và giấy tờ pháp lý.
Dữ liệu được kiểm tra và xác thực trước khi lưu trữ trên blockchain.
2. Xác thực giao dịch:

5
Khi có giao dịch BĐS, thông tin giao dịch được nhập vào hệ thống.
Hệ thống sử dụng công nghệ blockchain để xác thực và ghi lại giao dịch một cách minh
bạch và không thể thay đổi.
3. Quản lý chủ sở hữu:
Thông tin chủ sở hữu BĐS được cập nhật khi có sự thay đổi như mua bán hoặc chuyển
nhượng.
Mọi thay đổi được ghi lại và lưu trữ trên blockchain.
4. Phân quyền truy cập:
Hệ thống quản lý phân quyền truy cập dựa trên các vai trò của người dùng.
Người dùng chỉ có quyền truy cập và chỉnh sửa thông tin mà họ được phép.
5. Truy cập thông tin và phân tích:
Người dùng có thể truy cập thông tin BĐS và lịch sử giao dịch thông qua giao diện người
dùng.
Các nhà đầu tư có thể sử dụng dữ liệu để phân tích xu hướng thị trường và đưa ra quyết
định đầu tư.
6. Đánh giá rủi ro và quản lý an ninh:
Hệ thống đánh giá rủi ro và quản lý an ninh được triển khai để bảo vệ dữ liệu và ngăn
chặn các mối đe dọa mạng.
Thông qua quy trình xử lý này, hệ thống quản lý BĐS dựa trên blockchain cung cấp một
cơ sở dữ liệu đáng tin cậy và an toàn cho mọi giao dịch và thông tin liên quan đến BĐS.