ქირავნობის ხელშეკრულება
Г. Тбилиси --/--/202--г.
ქ.თბილისი ---/---/202--წ.
ერთის მხრივ, _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
(პ.ნ)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ )
(შემდგომში„გამქირავებელი“)
2.
და მეორეს მხრივ ----------------------------------------
(პ.ნ._ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ )(შემდგომში
„დამქირავებელი“),
ერთად მოხსენიებულნი, როგოპრც „მხარეები“
ვდებთ წინამდებარე ხელშეკრულებას შემდეგზე:
1. 1. ხელშეკრულების საგანი
1.1 „გამქირავებელი“„დამქირავებელს“ გადასცემს
თავის საკუთრებაში არსებულ უძრავ ქონებას
(შემდგომში „ქირავნობის საგანი“ )
საკადასტრო კოდი: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
მისამართი: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
დროებით სარგებლობაში __ თვის ვადით,
__/__/____ -დან __/__/____ -მდე შეთანხმებული
საფასურის სანაცვლოდ.
1.2 „ქირავნობის საგნის“ გამოყენება დასაშვებია
მხოლოდ საცხოვრებელი დანიშნულებით.
2. ქირის თანხა და გადახდის პირობები
2.1 ქირავნობის ხელშეკრულების საფასური
(შემდგომში „ქირის თანხა“ ) შეადგენს ____ აშშ 3.
დოლარს (ექვივალენტს ლარში) რომელიც
გადაიხდება ნაღდი ან/და უნაღდო
ანგარიშსწორების გზით, მხარეთა შეთანხმების
საფუძველზე,
2.2 „დამქირავებელი“ „ქირის თანხას“ იხდის
4.
წინამდებარე ხელშეკრულების 1.1 პუნქტით
განსაზღვრული პერიოდის განმავლობაში, ყოველი
თვის __ რიცხვში.
5.
2.3 დამქირავებელი წინასწარ იხდის პირველი და
ბოლო თვის ქირის თანხას, ჯამში ____,აშშ დოლარს
ან/და ექვივალენტი ლარში.
3. მხარეთა ვალდებულებები
3.1 „დამქირავებელი“ ვალდებულია:
მხარეთა ხელმოწერა:
“გამქირავებელი“/«Арендодатель» ______________
Договор аренды
______________________
(Л/Н _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ ) (далее
«Арендодатель»)
и________________________
(Л/Н _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ )
(далее «Арендатор»), с другой,
вместе именуемые как «Стороны», заключаем
настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора 1.1.
Арендодатель предоставляет Арендатору во
временное пользование находящееся в его
собственности недвижимое имущество (далее
«Предмет аренды»)
с кадастровым
кодом:# _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
находящееся по
адресу: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
сроком на __ месяцев, с __/__/___ по __/__/____
за оговоренную плату.
1.2. Использование Предмета аренды
допускается лишь для проживания.
2. Арендная плата и условия выплаты
2.1. Стоимость договора аренды (далее Арендная
плата) составляет ____ в доллар США (эквивалент
в лари), которая будет выплачиваться по
наличному и/или безналичному расчету на
основании договоренности сторон.
2.2. Арендатор выплачивает Арендную плату
__числа каждого месяца в течение периода,
определенного п. 1.1 настоящего договора.
2.3. Арендную плату за первый и последний
месяцы, итого _______$ Арендатор выплачивает
заранее.
3. Обязанности сторон
3.1. Арендатор обязан:
“დამქირავებელი“/«Арендатор» ______________
3.1.1 გამოიყენოს „ქირის საგანი“ მხოლოდ
საცხოვრებლად.
3.1.2 დროულად გადაიხადოს „ქირის თანხა“.
3.1.3 მოუაროს ქირავნობის საგანს, როგორც
საკუთარს, გაიღოს მისი მოვლისათვის საჭირო
აუცილებელი ხარჯები.
3.1.4 გადაიხადოს კომუნალური გადასახადები,
მათი დაგვიანებით გადახდის შემთხვევაში, ასევე
ვალდებულია აანაზღაუროს სერვისის ხელახალი
ჩართვის ხარჯები.
3.1.5. აუნაზღაუროს „გამქირავებელს“ მიყენებული
ზიანი, ასეთის არსებობის შემთხვევაში.
3.1.6. ხელშეკრულების შეწყვეტისას დააბრუნოს
„ქირავნობის საგანი“ იმ მდგომარეობაში,
რომელშიც გადაცემის მომენტში იყო, ბუნებრივი
ცვეთის გათვალისწინებით;
3.1.7. „გამქირავებლის“ თანხმობის გარეშე არ
განახორციელოს „ქირავნობის საგნის“ გადაკეთება
ან რეკონსტრუქცია;
3.1.8. დაიცვას წინამდებარე ხელშეკრულების
პირობები.
3.1.9 შეუშვას ბინაში გამქირავებელი თვეში
ერთხელ ბინის მდგომარეობის გადამოწმების
მიზნით თუ გამქირავებელი გაართხილებს ამის
შესახე 24 საათით ადრე
3.1.10 დამქირავებელმა არ უნდა შეცვალოს კარის
საკეტი მეპატრონესთან შეთანხმების გარეშე.
3.2. „გამქირავებელი“ ვალდებულია:
3.2.1. დამქირავებელს გადასცეს უფლებრივად და
ნივთობრივად უნაკლო ნივთი;
3.2.2. უზრუნველყოს ,,დამქირავებლის’’ მიერ
„ქირავნობის საგნით“ შეუფერხებელი სარგებლობა.
3.2.3. დაიცვას წინამდებარე ხელშეკრულების
პირობები.
3.2.4. თუ ქირავნოიბის პერიოდში ტექნიკურად
ბინაში რაიმე გამოვა მწყობრიდან გამქირავებელი
ვალდებულია დაუყოვნებლივ შეაკეთოს ან შეც
ვალოს ახლით დაზიანებული საგანი. (არ
იგულისხმება ბუნებრივი ცვეთა და გაზრახ
დაზიანებული საკუთრება)
მხარეთა ხელმოწერა:
“გამქირავებელი“/«Арендодатель» ______________
3.1.1. Использовать Предмет аренды лишь для
проживания;
3.1.2. Своевременно выплачивать Арендную
плату;
3.1.3. Ухаживать за предметом аренды как за
собственным, нести необходимые для ухода
расходы;
3.1.4. Оплачивать коммунальные услуги и в
случае просрочки платежа возместить расходы
по возобновлению услуг;
3.1.5. Возместить Арендодателю причиненный
ущерб, при наличии такового;
3.1.6. При расторжении договора вернуть
Предмет аренды в том состоянии, в котором он
находился в момент передачи с учетом
естественного износа;
3.1.7. Не осуществлять переделку или
реконструкцию Предмета аренды без согласия
Арендодателя;
3.1.8. Соблюдать условия настоящего договора.
3.1.9. Раз в месяц разрешать арендодателю
заходить в квартиру для проверки состояния
квартиры, если арендодатель сообщит об этом
за 24 часа.
3.1.10 Арендатор не имеет права менять
дверной замок без согласования с
арендодателем.
3.2. Арендодатель обязан:
3.2.1. Передать Арендатору предмет, свободный
от правовых и материальных недостатков;
3.2.2. Обеспечить Арендатору
беспрепятственное пользование Арендным
предметом;
3.2.3. Соблюдать условия настоящего договора;
3.2.4Если в квартире в период аренды что-то
сломалось технически, арендодатель обязан
немедленно отремонтировать или заменить
поврежденную вещь на новую. (За
“დამქირავებელი“/«Арендатор» ______________
 4. ვადამდე შეწყვეტა
4.1. „გამქირავებელს” შეუძლია მისი მხრიდან
ყოველგვარი დამატებითი ვალდებულებების
წარმოშობის გარეშე ვადამდე მოშალოს
ხელშეკრულება შემდეგ შემთხვევებში:
• თუ “დამქირავებელი” უხეშად არღვევს
ნაკისრ ვალდებულებებს;
• თუ “დამქირავებელი” „ქირის თანხის“
გადახადას ამ ხელშეკრულების 2.2 პუნქტით
გათვალისწინებულ თარიღს გადააცილებს
__ დღეზე მეტი ვადით;
• თუ “დამქირავებელი” განზრახ ან
დაუდევრობით აუარესებს „ქირავნობის
საგნის” მდგომარეობას, რითიც ზიანი ადგება
“გამქირავებელს”
• თუ დამქირავებელი კონტრაქტით დადგენილ
ვადებში არ დატოვებს იჯარით აღებულ
საცხოვრებელ ფართს, გამქირავებელს
ეძლევა უფლება შეცვალოს იჯარით
გაცემული ქონების კარის საკეტი და კანონის
ფარგლებში მოახდინოს საკუთრების
დაბრუნება.
• 4.2. “დამქირავებელს” შეუძლია მისი მხრიდან
ყოველგვარი დამატებითი ვალდებულებების
წარმოშობის გარეშე ვადამდე მოშალოს
ხელშეკრულება შემდეგ შემთხვევებში:
• თუ “გამქირავებელი” უხეშად არღვევს
ხელშეკრულებით ნაკისრ ვალდებულებებს;
• თუ “გამქირავებლის” ბრალეული ქმედებით
ეზღუდება „დამქირავებელს“ „ქირავნობის
საგნით” სარგებლობის უფლება.
4.3. ხელშეკრულება აგრეთვე შეიძლება შეწყდეს
მხარეთა შეთანხმების საფუძველზე.
4.4. „დამქირავებელი“ ხელშეკრულების
დარღვევის და ვადაზე ადრე მისი მხრიდან
შეწყვეტის შემთხვევაში, კარგვას ბოლო თვის ქირის
თანხას.
5. მხარეთა პასუხისმგებლობა და დავების
გადაწყვეტა
5.1. თითოეული მხარე პასუხს აგებს ამ
მხარეთა ხელმოწერა:
“გამქირავებელი“/«Арендодатель» ______________
исключением естественного износа и
намеренно поврежденного имущества)
4. Досрочное расторжение
4.1. Арендодатель может досрочно расторгнуть
договор без возникновения всяких
дополнительных обязательств с его стороны, в
случае, если:
• Арендатор грубо нарушает взятые на себя
обязательства;
• Арендатор не выплатить Арендную плату в
срок, предусмотренный н. 2.2
настоящего договора и просрочит выплату
более чем на __ дней;
• Арендатор намеренно или по небрежности
ухудшает состояние Предмета аренды и тем
причиняет ущерб Арендодателю.
• Если арендатор не освободит арендованное
помещение в течение
срока, указанного в договоре,
арендодатель имеет право сменить
замок на двери арендуемого
• помещения и взыскать имущество в пределах
закона.
4.2. Арендатор может досрочно расторгнуть
договор без возникновения всяких
дополнительных обязательств с его стороны, в
случае, если:
• Арендодатель грубо нарушает взятые на себя
обязательства
• По вине Арендодателя ограничивается право
Арендатора на пользование Предметом
аренды.
4.3. Договор может быть также расторгнут по
соглашению сторон.
4.4. В случае нарушения договора и досрочного
расторжения со стороны Арендатора, он теряет
арендную плату за последний месяц.
“დამქირავებელი“/«Арендатор» ______________
ხელშეკრულებით ნაკისრი ვალდებულებების
შეუსრულებლობისთვის ან ერთჯეროვანი
შესრულებისთვის.
5.2. ხელშეკრულების თითოეული მხარე ამ
ხელშეკრულებით გათვალისწინებული
ვალდებულებების შეუსრულებლობის ან
არაერთჯეროვანი შესრულების გამო
პასუხისმგებლობისაგან თავისუფლდება, თუ
ვალდებულების შეუსრულებლობა გამოწვეული
დაუძლეველი ძალის შედეგად (ფორს-მაჟორი).
5.3. ფორს-მაჟორად ითვლება : სტიქიური
უბედურება; სამხედრო მოქმედებები, აჯანყებები,
არეულობები და ომი, ასევე ნებისმიერი სხვა
გარემოება რაც არ ექვემდებარება მხარეთა
კონტროლს, და ისინი პირდაპირ გავლენას
ახდენენ მხარის მიერ ხელშეკრულებით ნაკისრი
ვალდებულების შესრულებაზე.
5.4. წინამდებარე ხელშეკრულებიდან გამომდინარე
დავა მხარეებს შორის წყდება
ურთიერთშეთანხმებით, შეუთანხმებლობის
შემთხვევაში, საქართველოს კანონმდებლობით
დადგენილი წესით სასამართლოს მიერ.
6. სხვა პირობები და ხელშეკრულების ენები
6.1. წინამდებარე ხელშეკრულება განიმარტება და
რეგულირდება საქართველოს კანონმდებლობის
შესაბამისად.
6.2. ხელშეკრულება შედგენილია ორ - ქართულ და
რუსულ - ენებზე. ამ ხელშეკრულების
ინტერპრეტირებისას ენებს შორის არსებული
შეუსაბამობის შემთხვევაში პრიორიტეტულად
მიიჩნევა ქართული ენა.
6.3. ხელშეკრულება შედგენილია (2) ეგზემპლარად.
თითეულ მხარეს გადაეცა თითო ეგზემპლარი.
მხარეთა ხელმოწერა:
“გამქირავებელი“/«Арендодатель» ______________
5. Ответственность сторон и решение споров
5.1. Каждая сторона несет ответственность за
невыполнение или ненадлежащее выполнение
взятых на себя по договору обязательств.
5.2. Каждая сторона договора освобождается от
ответственности за невыполнение или
ненадлежащее выполнение договорных
обязательств, если невыполнение вызвано
действием непреодолимой силы (форс-мажор).
5.3. Форс-мажором считаются: стихийные
бедствия, военные действия, восстания,
беспорядки и война, а так же любое
обстоятельство, не подлежащее контролю
сторон и непосредственно влияющее на
выполнение стороной взятых на себя
договорных обязательств.
5.4. Вытекающий из настоящего договора спор
между сторонами решается путем переговоров,
а в случае недостижения соглашения – судом, в
установленном законодательством Грузии
порядке.
6. Прочие условия и языки договора
6.1. Настоящий договор регулируется и
толкуется в соответствии с законодательством
Грузии.
6.2. Договор составлен на двух языках –
грузинском и русском. Если при
интерпретации договора между версиями
возникнут несоответствия, приоритетным будет
считаться договор на грузинском языке.
6.3. Договор составлен в двух (2) экземплярах,
по одному для каждой стороны
“დამქირავებელი“/«Арендатор» ______________