BÁO CÁO

NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG PHÚ QUỐC

 PHÚ QUỐC - GIỚI THIỆU CHUNG
Thông Tin Chi Tiết Danh Lam Thắng Cảnh
- 10 bờ biển tuyệt đẹp dọc theo 150km chiều dài
Diện tích: 589 km2 Dân số: 99.000 người - Hệ sinh thái hoang sơ và đa dạng sinh học.
- Công viên safari - vườn thú lớn thứ hai trên thế giới
- Được phép phát triển sòng bài
Kết Nối
Hà Nội TP. HCM Du Lịch 1.051.185 lượt khách
Cần Thơ
2-4 chuyến 7 - 15 chuyến

1 chuyến
2014 2020 E
15%
Hà Tiên 33%
khách
quốc tế 35-40%
đường khách
3 chuyến quốc tế
không
Phu Quoc
Safari
National park

Da Chong
67% 85% 60-65%
đường thủy khách nội địa khách nội địa

du khách
240,000
Rạch Giá Khách quốc tế Khách nội địa

Siem Reap Ham Ninh

2 chuyến
200,000

160,000
4 chuyến
Bai Vong 120,000

80,000

40,000

Singapore
T2
T3
T4
T5
T6
T7
T8
T9

T2
T3
T4
T5
T6
T7
T8
T9

T2
T3
T4
T5
T6
T7
T8
T9
T10
T11
T12

T10
T11
T12

T10
T11
T1

T1

T1
Đường bay không thường xuyên 2013 2014 2015

Đường bay hàng ngày Mùa cao điểm Quốc tế Nội địa
Những hãng hàng không chính:
Đường bay hàng tuần
Chú ý: Dữ liệu năm 2014
Tàu cao tốc hàng ngày Nguồn: Cục Thống kê Kiên Giang & Sở Văn hóa, Thể thao, Du lịch Kiên Giang
 QUY HOẠCH TỔNG THỂ TỚI NĂM 2030
Rạch Trạm: 102ha – 300 phòng Bãi Thơm: 375ha - 2.200 phòng Theo quy hoạch tổng thể tới năm 2030 sửa đổi,
Rạch Vẹm: 202ha Phú Quốc sẽ có 3 khu đô thị lớn, 15 khu du lịch
Đá Chồng: 135ha
sinh thái, 2 khu du lịch phức hợp và 5 sân gôn.
Gành Dầu: : 25ha Phú Quốc dự kiến sẽ trở thành đặc khu kinh tế
(SEZ) vào năm 2020.
Bãi Dài: 567ha - 3.500 phòng Phu Quoc Khu đô thị Cửa Cạn
National park

Vũng Bầu : 394ha Safari

Diện tích: 329 ha
Cửa Cạn: 250ha - 1.500 phòng Dân số: 26,500

Ông Lang: 200ha - 1.200 phòng

Khu đô thị Dương Đông

Mục Đích Sử Dụng Đất Tới 2030
Đá Bàn : 115ha
Diện tích: 2,502ha
Dân số: 240,000

Bãi Vòng: 745ha - 5,500 phòng

Khác
15%
Bãi Trường: 1,235ha Nông nghiệp 5%

Bãi Sao: 99ha - 550 phòng Du Lịch 6% Lâm

Khu đô thị An Thới Bãi Khem: 99ha - 550 phòng nghiệp
Diện tích: 1,020ha Mũi Ông Đội : 40ha 51%
Dân số: 71,000 Vùng đệm 9%

Khu
Hòn Thơm : 150ha
phức hợp
Khu đô thị 14%

Khu du lịch sinh thái

Khu du lịch phức hợp

Trục đường chính

 ĐỘNG LỰC ĐẦU TƯ
101 Ưu Đãi Tài Chính
4 Tăng Trưởng Du Lịch

1,200 Lượt khách nội địa 70

Giảm 50% thuế Lượt khách quốc tế 60

Miễn phí thuê đất 1,000
thu nhập cá nhân Doanh thu từ du lịch
50
800

Nghìn khách
40

Triệu USD
600
Thuế thu nhập doanh Miễn thuế tài sản 30
400
nghiệp 10% thay vì 22% cố định 20
200 10

- 0

2
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014

Cơ Sở Hạ Tầng Cải Thiện

Nhiều dự án cơ sở hạ tầng quan trọng như sân bay quốc tế Phú
Quốc, cảng biển quốc tế An Thới và trục đường xuyên đảo Bắc -
Nam đã được cải tạo và nâng cấp. Cáp điện ngầm Hà Tiên - Phú
Quốc đã hoàn thành từ năm 2014.
Được thúc đẩy mạnh mẽ nhờ có sân bay quốc tế Phú Quốc đi
vào hoạt động từ năm 2012 và chính sách miễn thị thực 30
ngày cho người nước ngoài.
Trong ba năm qua, doanh thu du lịch tăng trưởng 38% hàng
năm, trong khi tổng lượng khách tăng 61% hàng năm.

Các dự án quy mô lớn đang được xây dựng ở giai đoạn đầu, bao
gồm các cảng biển quốc tế ở Dương Đông, cáp treo giữa An Thới
và đảo Hòn Thơm và cảng biển nước sâu.
5 Vị trí chiến lược
Chỉ 1 đến 2 giờ bay từ các thị trường du lịch trọng điểm trong
khu vực Đông Nam Á.

3 Tài Nguyên Thiên Nhiên Dồi Dào 6 Luật Nhà ở sửa đổi

Luật Nhà ở sửa đổi được thông qua vào tháng 11 năm 2014
Hòn đảo lớn nhất Việt Nam với nhiều bờ biển tuyệt đẹp và hệ tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người Việt ở nước ngoài và
sinh thái hoang sơ. người nước ngoài sở hữu bất động sản tại Việt Nam.
 THỊ TRƯỜNG KHÁCH SẠN
Dương Đông chiếm lĩnh thị
trường với 67% tổng số khách
Nguồn Cung Tăng Mạnh Tình Hình Hoạt Động
sạn và 48% tổng số phòng
Phòng
9,000
Công suất trung bình hàng năm

6,000 72% (2010)

Vingroup Phu Quoc

+1 10% Do nguồn cung tăng mạnh

The Shells Resort
3,000

64% (2015) Mecure

-
2010 2012 2015 2017E 2015 2015

Phu Quoc Da Nang Nha Trang

Phú Quốc Đà Nẵng Nha Trang Giá phòng trung bình (ARR) * Chez Carole Resort

Trang An Resort
Hoa Binh Phu Quoc

Những Chủ Đầu Tư Lớn $153 $80 $68 Sai Gon Phu Quoc Hong Bin Bungalow
Sasco Blue Lagoan
Thien Hai Son Resort

Kim Hoa Phu Quoc Resort

Phú Quốc
OPTION 01 Đà Nẵng
OPTION 03 Nha Trang
OPTION 04 Orange Resort

* ARR bao gồm phí dịch vụ, không bao gồm VAT Tropicana Resort Daisy Resort

Arcadia Resort

Số Lượng Các Nhà Quản Lý Quốc Tế Còn Ít La Veranda

Phu Van Resort

Đến 2015 Long Beach

Famania Resort
Salinda

8%
Quốc tế 92 % Cuu Long Phu Quoc
Eden Resort
Đến 2017 Nội địa
Chú ý: Dữ liệu được thu thập vào 12/2014 3 sao
Nguồn: Bộ Phận Nghiên Cứu & Tư Vấn Thị Trường Savills 4 sao
5 sao
 THỊ TRƯỜNG NHÀ Ở
Đa số các dự án khu dân cư có bãi
Mới Nổi Nhưng Sôi Động Tình Hình Hoạt Động
biển phía trước với tầm nhìn biển đẹp.

2012 2015
Đất
Đất nền nền
Đa dạng hóa
120 Căn hộ 2,500 Diện tích đất 110 - 300 270 - 500 40 - 70
Đơn vị
sản phẩm
Đơn vị Đơn giá $80k - $120k $550k - $1M $70k - $220k
Vinpearl Phu Quoc
Biệt thự Đã bán 165 Đơn vị 710 Đơn vị 90 Đơn vị Phu Quoc
National park

Safari

Grand World

Chủ Đầu Tư Trong Nước Quyết Định Mua

Vingroup dẫn đầu thị trường

biệt thự với 76% thị phần.
Danh tiếng Chính sách Sunset Sanato
của chủ đầu tư khuyến mãi
Sonasea

Chương trình Cam kết lãi

cho thuê suất thuê cao
Premier Residences
Phu Quoc

Premier Village
Phu Quoc
80% người mua từ Hà Nội
Chú ý: Dữ liệu được thu thập vào 12/2014
Nguồn: Bộ Phận Nghiên Cứu & Tư Vấn Thị Trường Savills 15% người mua từ TP.HCM
 Võ Thị Khánh Trang
Troy Griffiths Chuyên Viên Tư Vấn Cao Cấp,
Phó Giám Đốc Điều Hành Bộ Phận Nghiên Cứu & Tư Vấn Tp.HCM
(84) 933 276 663 (84) 906 948 580
TGriffiths@savills.com.vn VThiKhanhTrang@savills.com.vn

Tài liệu này được Công ty Savills thực hiện chỉ để cung cấp thông tin. Chúng tôi đã cẩn thận và cân nhắc khi thực hiện tài liệu này. Nội dung có thể sẽ thay đổi và những điều này không là hoặc là một phần
của thư chào hoặc hợp đồng. Các bên quan tâm sử dụng tài liệu này không nên tin cậy hoàn toàn những nhận định cũng như các trình bày trong bản tài liệu này mà phải tự mình kiểm chứng tính chính xác.
Không một nhân viên nào của Savills có quyền trình bày hay đảm bảo bất kỳ điều gì có liên quan đến những điều này và Savills không chịu trách nhiệm pháp lý về bất kỳ việc gì hay bất kỳ tổn thất nào phát
sinh từ nội dung của tài liệu này.

Bản quyền nội dung thuộc về công ty Savills @ 2016. Tất cả các quyền được bảo hộ.