VĂN BẢN THỎA THUẬN VỀ VIỆC MUA BÁN TÀI SẢN

Số: 0211 / 2021 /VBTT

Giữa:

CÔNG TY LUẬT TNHH QUỐC TẾ VÀ CỘNG SỰ

Ông Trần Quang Thắng đại diện và chịu trách nhiệm

Và

Ông NGUYỄN ĐỨC HÒA

1
Hôm nay, ngày 02 tháng 11 năm 2021, chúng tôi gồm:
BÊN A: CÔNG TY LUẬT TNHH QUỐC TẾ VÀ CỘNG SỰ
Giấy đăng ký hoạt động số : 41.02.1583/TP/ĐKHĐ
Trụ sở: 42 Tôn Thất Tùng, Phường Bến Thành, Quận 1, Tp.Hồ Chí Minh
Đại diện theo pháp luật: Luật sư Trần Quang Thắng - Giám đốc
(Dưới đây được gọi là “Inter Law ”)
Là đại diện theo ủy quyền cho ông Trần Công Hầu và bà Trần Thị Ngọc Hiếu -
người được thi hành án theo bản án dân sự phúc thẩm số 308/2020/DS-PT ngày
14/8/2020 của Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh.

Và
BÊN B: NGƯỜI MUA
Ông : NGUYỄN ĐỨC HÒA
Sinh năm : 1980
CMND số : 285 899 899
Thường trú : KP Bình Giang 2, phường Sơn Giang, thị xã Phước Long,
tỉnh Bình Phước
(Dưới đây được gọi là “Bên B”)

XÉT VÌ:
- Inter Law là đại diện theo uỷ quyền cho ông Trần Công Hầu và bà Trần Thị
Ngọc Hiếu theo Bản án dân sự phúc thẩm số 308/2020/DS-PT ngày 14/8/2020 của
Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh và đại diện ủy quyền theo các
văn bản ủy quyền có nội dung giao toàn bộ việc chuyển nhượng nhà, đất số 283 Nơ
Trang Long, Phường 13, Quận Bình Thạnh, Tp. Hồ Chí Minh cho Inter Law và Ông
Trần Quang Thắng.
- Inter Law đang thực hiện việc việc chuyển nhượng nhà, đất số 283 Nơ
Trang Long, Phường 13, Quận Bình Thạnh, Tp. Hồ Chí Minh sau khi hoàn thành
các thủ tục pháp lý theo qui định cho ông Trần Công Hầu và bà Trần Thị Ngọc Hiếu.
- Bên B là bên đang có nhu cầu mua nhà, đất số 283 Nơ Trang Long,
Phường 13, Quận Bình Thạnh, Tp. Hồ Chí Minh thông qua Inter Law và Ông
Trần Quang Thắng.
DO VẬY, NAY, các bên đồng ý ký kết Văn bàn thỏa thuận này (“Văn bản”)
với các điều khoản và điều kiện như sau:

ĐIỀU 1: PHẠM VI CÔNG VIỆC

- Inter Law chịu trách nhiệm hoàn thành các thủ tục pháp lý và chuyển
nhượng cho Bên B toàn bộ nhà, đất số 283 Nơ Trang Long, Phường 13, Quận
Bình Thạnh, Tp. Hồ Chí Minh, diện tích 3.399,2m2 gồm đất ở và đất sản xuất
kinh doanh được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất (theo bản đồ hiện
trạng đính kèm theo hợp đồng này) ;

2
 - Inter Law chịu trách nhiệm thu xếp để cùng với Bên B tiếp nhận mặt
bằng tại 283 Nơ Trang Long, Phường 13, Quận Bình Thạnh, Tp.Hồ Chí Minh.
- Bên B sẽ nhận được giấy chứng nhận quyền sở hữu và quyền sử dụng
nhà, đất số 283 Nơ Trang Long, Phường 13, Quận Bình Thạnh, Tp.Hồ Chí Minh
sau khi hoàn tất việc thanh toán theo qui định của hợp đồng này.
- Bên B đồng ý thanh toán theo chỉ định cua Inter Law số tiền mua đấu giá
nhà, đất số 283 Nơ Trang Long, Phường 13, Quận Bình Thạnh, Tp.Hồ Chí Minh
vào tài khoản đấu giá theo chỉ định của cơ quan thi hành án.
- Bên A phải chịu trách nhiệm về số tiền thanh toán của Bên B trong hợp
đồng này và chịu trách nhiệm bàn giao giấy chứng nhận quyền sở hữu và quyền
sử dụng nhà, đất số 283 Nơ Trang Long, Phường 13, Quận Bình Thạnh, Tp.Hồ
Chí Minh cho bên B.

ĐIỀU 2: THỜI HẠN CÔNG VIỆC

- Bên A – Inter Law mà đại diện là Ông Trần Quang Thắng có trách nhiệm
hoàn tất thủ tục để có được thông báo của cơ quan chức năng nhà nước xác
nhận Bên B được quyền nhận chuyển nhượng nhà, đất số 283 Nơ Trang Long,
Phường 13, Quận Bình Thạnh, Tp. Hồ Chí Minh trước ngày 31/12/2021.
- Bên A – Inter Law mà đại diện là Ông Trần Quang Thắng có trách nhiệm
hoàn tất thủ tục để cùng với Bên B tiếp quản mặt bằng nhà, đất số 283 Nơ Trang
Long, Phường 13, Quận Bình Thạnh, Tp. Hồ Chí Minh.

ĐIỀU 3: THÙ LAO VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

3.1 Bên B đồng ý giao khoán toàn bộ cho Inter Law số tiền mua nhà, đất số
283 Nơ Trang Long, Phường 13, Quận Bình Thạnh, Tp.Hồ Chí Minh theo Điều 1
là 220.000.000.000 đồng (Bằng chữ: Hai trăm hai mươi tỷ đồng);
3.2 Để công việc thuận lợi, Bên B đồng ý đặt trước tiền ký quỹ thiện chí cho
Inter Law số tiền 3.000.000.000 đồng (Bằng chữ: ba tỷ đồng) ngay sau khi hợp đồng
này được ký kết. Số tiền ký quĩ này sẽ được tính vào giá trị mua tài sản qui định tại
điều 3.1 của hợp đồng này. Khi bên B thanh toán tiền mua nhà qui định ở điều 3.1 thì
số tiền thanh toán sẽ được trừ đi số tiền ký quĩ qui định ở điều này.
3.3 Phương thức thanh toán:
Bên B thanh toán từng đợt cho Inter Law như sau :
Đợt 1: Ông Nguyễn Đức Hòa thanh toán cho Inter Law số tiền ký quĩ
3.000.000.000 đồng (Bằng chữ: ba tỷ đồng) ngay khi các bên ký kết hợp đồng này và
ngay sau đó Inter Law thu xếp Bên B cùng tiến hành tiếp nhận, quản lý nhà, đất số
283 Nơ Trang Long, Phường 13, Quận Bình Thạnh, Tp. Hồ Chí Minh.
Đợt 2: Ông Nguyễn Đức Hòa thanh toán số tiền mua nhà và đất còn lại là
217.000.000.000 đồng (Bằng chữ: hai trăm mười bảy tỷ đồng) vào tài khoản đấu giá
theo quy định pháp luật và theo tiến độ yêu cầu của cơ quan thi hành án.
- Trong trường hợp số tiền mua đấu giá tài sản nêu trên thấp hơn số tiền
220.000.000.000 đồng (Bằng chữ: Hai trăm hai mươi tỷ đồng), thì số tiền chênh lệch
3
sẽ được xem như thù lao dịch vụ mà Inter Law được hưởng. Trong trường hợp số
tiền mua đấu giá tài sản nêu trên cao hơn số số tiền 220.000.000.000 đồng (Bằng
chữ: Hai trăm hai mươi tỷ đồng), thì Inter Law phải chịu trách nhiệm thanh toán
ngay vào tài khoản cơ quan thi hành án cho kịp tiến độ thanh toán theo qui định đối
với số tiền chênh lệch.

ĐIỀU 4: TRÁCH NHIỆM CỦA CÁC BÊN

4.1 Trách nhiệm của Inter Law và Ông Trần Quang Thắng
4.1.1 Hoàn tất thủ tục pháp lý để trở thành người ủy quyền, được toàn quyền
và được pháp luật cho phép bán tài sản nhà, đất số 283 Nơ Trang Long, Phường 13,
Quận Bình Thạnh, Tp.Hồ Chí Minh theo đúng qui định của pháp luật.
4.1.2 Chịu trách nhiệm chuyển nhượng hoàn tất nhà, đất số 283 Nơ Trang
Long, Phường 13, Quận Bình Thạnh, Tp.Hồ Chí Minh cho bên B theo đúng thời hạn
qui định ở điều 2 hợp đồng này.
4.1.3 Đảm bảo giữ bí mật các thông tin do các Bên cung cấp;
4.1.4 Giải đáp những thắc mắc và vấn đề phát sinh khi Bên B có nhu cầu;
4.1.5 Không được đơn phương chấm dứt hợp đồng này mà không có sự thỏa
thuận trước với Bên B. Nếu Inter Law đơn phương chấm dứt hợp đồng hoặc không
hoàn tất việc chuyển nhượng nhà, đất số 283 Nơ Trang Long, Phường 13, Quận Bình
Thạnh, Tp.Hồ Chí Minh cho Bên B trong thời hạn qui định ở điều 2 hợp đồng này thì
thì phải bồi thường gấp 02 lần tổng số tiền bên B đã chuyển cho Bên A và chuyển
cho việc thanh toán mua nhà, đất số 283 Nơ Trang Long, Phường 13, Quận Bình
Thạnh, Tp.Hồ Chí Minh.
4.1.6 Thanh toán các khoản phí, lệ phí khác theo quy định của pháp luật để
hoàn tất việc chuyển nhượng nhà, đất số 283 Nơ Trang Long, Phường 13, Quận Bình
Thạnh, Tp.Hồ Chí Minh cho bên B.

4.2 Trách nhiệm của Bên B

4.2.1 Thanh toán số tiền ký quĩ ứng trước 3.000.000.000 đồng (Bằng chữ: ba
tỷ đồng) cho Inter Law đã được nêu tại điều 3.2 của Hợp đồng này.
4.2.2 Không được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng này trong bất kỳ
trường hợp nào mà chưa được sự đồng ý của Inter Law.
4.2.3 Thanh toán đầy đủ, đúng hạn giá trị mua tài sản còn lại là
217.000.000.000 đồng (Bằng chữ: hai trăm mười bảy tỷ đồng) theo tiến độ qui định
của cơ quan thi hành án và không phải trả thêm bất cứ khoản phí và lệ phí nào khác
liên quan đến việc chuyển nhượng.

ĐIỀU 5: ĐIỀU KHOẢN CHUNG

5.1 Các bên cam kết thực hiện nghiêm chỉnh các nghĩa vụ của mình theo
hợp đồng này. Trong quá trình thực hiện hợp đồng, nếu có bất kỳ khó khăn trở ngại
nào phát sinh, các Bên sẽ cùng nhau bàn bạc, tìm biện pháp giải quyết.
5.2 Ngoài tổng số tiền 220.000.000.000 đồng (Bằng chữ: hai trăm hai
mươi tỷ đồng) nêu trong hợp đồng này (bao gồm tiền ký quĩ cho Bên A và tiền thanh
4
toán mua tài sản) thì Bên B không phải thanh toán bất kỳ khoản tiền nào khác để
nhận được chủ quyền tài sản.
5.3 Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký và có thể được sửa đổi phù
hợp với thỏa thuận của các Bên
5.4 Hợp đồng sẽ tự động được thanh lý khi hoàn thành xong công việc.
5.5 Hợp đồng này gồm 02 bản, mỗi bản 05 (năm) trang, mỗi bên giữ một
bản có giá trị pháp lý như nhau và có hiệu lực kể từ ngày ký.
ĐỂ GHI NHẬN CÁC THỎA THUẬN TRONG HỢP ĐỒNG NÀY, Các Bên cùng
ký tên xác nhận dưới đây

BÊN A BÊN B