1413 US.7 9).
N= 4159 — 14 moher
BULLETIN. OFFICIEL
TEXTES GENERAUX.
Dani
1.92-7 du 15 hija 1412 (17 juin 1992) portant promulgation
ela Jol n° 25.90 relative aux lotisements, groupes dhabitations
ef moreellements.
LOUANGE A DIEU SEUL +
(Grand
{Que on sache par ls présentes
fortifier Ia teneut |
Que Notre Majesté Cherifienne,
‘Vu la Constitution, notamment son article 26,
eau de $2 Mayesté Hassan 1)
ulate Dien en clever et on
A pecibé ce Qui sur
Est promulguée et sera publite au Bulletin officiel ta suite du
présent dahir, la loi n” 25-90 relative aux lotisements, groupes
habitations et morcellements, adoptée par la Chambre des
représentants le 19 joumada 1T 1412 (26 décembre 1991),
Fait 4 Rabat, le 15 hija 1412 (17 juin 1992).
Pour contreseing
Le Premier ministre,
D’ AzeDbINe Lanaxt
Loi n* 25.90
relative aux loussements,
‘groupes d"habitations et morcellements
‘TITRE PREMIER
Dv torssesent
ticle premier
Constitue un lotssement (oute division par vente, location ou
partage d'une proprié foncire, en deux ou plusieurs lots destings
‘a construction 'immeubles & usage d'habitation, industriel,
{ouristique, commercial ou artisanal, quelle que soit la superficie des
lots.
Amtcte 2
La création "un lotisement est subordonnée &obtention d'une
utorisation administrative préalable délivée dans les conditions
prévues au présent titre
(Chapitre premier
De Pautorivaton de lovir
Antcte 3
Laucorisation de lotr vsée a article
Je président dis conseil communal
dessus est dive par
Dans lc eas ol immeuble intéressé est situé dans deux ou
plusieure communes V'autorsation est accordée par le ministre de
Pintétienr ov sur délgation par le wali ou le gouverneut concerné,
aprés avis des présidents des consels communaux concernés
Article 4
Lautoristion vsée arc 2 ci-lessus est dlivede sur demande
du pétitionnaire & laquelle sont joints:
1° Un plan copographique établi sur la base des points calculés
du périmetre& lotr figsrant au plan foncier
2° Les documents selaifs 4 1a conception urbanistique du
lovissement Composition de letsiement et son integration
dans Te secteur);
3° Les documents techniques aférents la ralsation ela voire
et des réseaux divers (ess sansrinioemnt= electri)
4 Lecahie des chare ‘notamment les servitude
de toute nature grevant ismnsubis, e volume tes conditions
implantation des consieucioas ainsi que les equipements
dont la ralisationincombe dla comune ct ceux qui seront
realists par le lotissew
Article
[La demande viste article 4c dessus cs irecevable se terrain
n'est pas immatricué ou en cours immatriculation. Dans ce dernier
as, pour que la demande soit accep, le dai fine pour le depot
des oppositions doit etre expiré til ne doi pas avoir été formule
opposition
Cette demande est également irresesable si le dossier qui
accompagne ne comporte pas toutes les pitces énumérdes. A
Particle 4 cidsus
Antcle 6
Vawcorisation de lotr est divrée lorsque le lotiscement projeté
fst recon satsfaire aux dispositions lezslatives et réglementaies
fen vigueur notamment aux dispositions des plans de zonage et des
plans d'aménagement.
LLadite autorisation est delivrée sous réserve des autoristions
prés ues par des lgislations particuliéres et apres obtention des avis
et visas prevus par les réglementations en vigueur
Anicle 7
Le refus de Vautorsation de loti doit étre motive.
[L’aurorisation de lotr os refusée notamment si le loissement
West pas raccordé aux réseaux de vorie, d'assainissement, de
distribution d'eau potable et d'lecsrict, sous 1éserve des dispositions
de Varuicle 21 ci-apres,
Artiste 8
Lorsque affectation des terrains est définie par un plan de
Zzonage ou un plan d’aménagement, le slence de administration vaut
autorisation de lotr a expiration d'un déls de tois mois compter
du dépét de la demande. Le lotissement réalisé dans ces conditions
doit saisfare aux réglementations en vigueur otamment aux
dispositions des plans de zonage et ces plans d’amenagement.
Toute demande de modification formée par administration
Snverzompt le cours du délaici-dessis fixe
Antsle 9
LLorsque Maffectation des terrains ne pas dfinie par un plan
4e zonage ou un plan d'aménagement, I'auiorté competente pour
la delivrance de Pautorisation peut, apres avis de administration
1° Dans les périmétres des communes urbaines, des centres
Aelimites et des zones & vocation spécitiqu:
soit surseoir & statuer sur Jes demandes dautorisaion
de lotr
soit déliver Vautorisation de lotr si le lotssement projeté
est compatible avec les dispositions du schéma directeur
'aménagement urbain et 4 défaut d'un schéma directeur,
lest compatible avec la voraron deft du secteur concern,
307308 BULLETIN OFFICIEL
2° Bn dehors des périmétrsvisés au 1° du présent atic, divrer
VPautorsation de lotr ile ltissement est réservé des constructions
Gestndes A Phabitat disperse, aux activites roursiques aux activités
lies & Pagriculture et & condition que chaque lot ait une superficie
minimale d'un hectare.
ticle 10
‘A Ia demande du lotisseur, Pautorisation de lotir précsera
‘que pour la realisation des travaux prévs 8 Vance 18,1 dela présente
1b le otisnement est divi en sesteurs
Antcle Ut
Lauorisation de lotr, quelle soit expresse ou tacit, est périmée
si te lotsseur na pas réalisé les travaux d'equipetnent, visés a
Particle 18 de Ia présente Io, & Mexpiration d'un delai de trois ans
‘Qui court a partir de la date de la delivrance de 'autorisation ou de
celle de expiration du délai de trois mois vse a article 8 ci-dessus
(Chapt It
Des obligations et droits di loiseur
Section pramicre.
3 la conservation fenciere au de:
Atcle 12
_Désobtention de 'autoristion de lotr lotsseur doit déposer
‘ala conservation foncitre un exemplaire du dossier objet de ladite
Section 2. — Be Fintervention de Farehitecte,
Ges inodniaurs spdciatinés et du gaometre
Antcle 13
Le recours un architecteexergant ive tibéral et réguliéremen:
ingerit& ordre est obligatoire pour
~ 1a conception urbanistique du projet de fotissement
~ Véablissement des documents relevant de la conception
archtecturale, &fournir&'autortécompétente pour obtenir
Pautorisation de loti.
Article 14
Lerecours un aéométre est obligatoire pour I'éablissement du
plan topographique sur la base duque I'architecte concevra le projet
fe ltissement.
Antcle 15
Le recours a des ingénieurs spécialises est obligatoire pour
bétablissement des documents techniques (plans et études) afferents,
Ala eélistion de la voirie, de 'asainissement, des réseaux d'eau
et electric
Antcle 16
Les documents fourns a 'appui de la demande d'autorisation|
de loti et émumérés aux 2° et 4° de article 4 ci-dessus doivent dre
Grabls et signés par architect
Le plan topographique désigné av 1° dudit article 4 et Varti-
le 14 ci-dessus doit tre établi et signé par un eéométre agréé
conformément la réglementation fixant ls conditions d°agrément
et de controle des géométresprivs et des soiéésexécutant des travaux
topographiques pour le compte des administrations publiques et de
certines personnes.
Les documents désignés au 3° de article 4 ci-dessus doivent ere
ablis et signés par des ingénieus spécialisés
N° 4159 — 14 mohartem 1413 (15-7-92)
Article 17
Le lotisseur est tenu de désigner soit un architect, soit un
ingénieur specials, soit un aéoméize comune coordonnateur charge
de veiller & Ia bonne exécution des ica.
Section 3, — Bas travaux d’éauipement
Article 18
Ne peuvent étre autorises que les projets de lotissement
prévoyant
1. ~ Les travaux d'équipement suivants
— a construction des voies de desserteinterieure et des
parkings;
= la distribution d'eau et d'electriité, evacuation des eaux
et matieres uses 5
Vraménagemient des spaces bres tls que places, espaces
vert, terrains de joux ;
le raccordement de chaque lot aux divers réseaux internes
‘au lotissement ;
~ Ie raccordement des voies e¢ réseaux divers internes aux
réseaux principaux corresponcdants;
~ Ja construction des voies et raceordements permettant Ie
libre accés au rivage de la mer lorsque le
riverain du domaine public marine
I. ~ Lesréserves d'espacesdestngs aux éauipementscolectifs
ct installations inter’t général correspondant aux besoins du
Tosisement tels que centre commercial, mosquée, hammam, four,
‘rablissement scolaire, dispensaie, et espaces destinds aux activités
sportives créer conformément aux dispositions de 'arvole 62 de Ia
loi n° 06-87 relative a ’édueation physique et aux sports, promulguée
par le dahir n° 1-88-172 du 13 chaous! 1409 (19 mai 1989)
Artiste 19
Dans les communes urbaines ot les Gentses déimités, pour les
projets de lotisements destings& recevoir
soit des villas;
~ soit des immeubles quels qu'en soient la nature ou lusage,
Comportant au moins ou quatteniveaus, ou tros niveau et
six logements;
soit des immeubles & usage industriel ou commercial,
VPautorisaton delotir doit dre refuse sie projet ne prévoit pas, outre
tes travaux d’quipement et les réserves espaces désignés & art
cle 18 c-dessus, Mnstallation des lignes névesssites su raccordement
desdts lotisements au réseau général des télécommunications
publiques
Ces installations réalisées sous la responsabilité tle contd des
services compétents en maitre de telécommunication dons les
conditions fixées par voie réglementare, devtont satisfaire aux
fexigences de sécurité notamment assurer Musager et "Etat contre
{out risque d'utilisation ilgale des lignes de t8lécommunication,
Article 20
Le lotsseur qui se subsite dl commune pour raiser fs réseau
principaux de vorie et d’assuinissement peut, sur Ia base d'un accord
tconcla avec la commune, percevoir des propricaires de terrains
bénéfician de ces nouveaux réseaux, une indemnit€caleulée comme
‘en matitre de taxe de premier étahlistement, Cette indemnité sera
recouveée parla commune selon ls modalités prévues pour Tate tae,
‘auprés desditspropridtaites et reversée au lotisseur i concurtence du,
rmontant des travaux qu'il aeffetués aux lieu t place de la commune,24199 — 14 mohartem 1413 (18-799),
BULLETIN OFFICIEL
309
Article 21
Les projets ne prévoyant pas rout ou partie des travaux Smumérés
au § I de''artcle 18 c-dessus peuvent, outefos, dre autorises apres
avis conforme de Psdministration:
~ lorsque du fait de la destination ou de la situation du
lovssement Iexéoution de ces travaux ne se justfi pas ;
~ Torsque ces travaux ne peuvent dre réalses pour des raisons
techniques elles que Mabsence du réseau principal
correspondant
Asticle 22
Le lotisseur doit obligatoirement déctare: Tuchévement des
travaux d"équipement prévus par le projet de lotssement
Les travaux ainsi achevés front objet d'une réception provsoire
et d'une réception definitive.
Article 23,
La eéception provisoire permet & administration commonale de
Sassurer que les travaux d'aménagement, de viabilité et
‘assainissement exécutés, sont conformes 4 ceux prévus au projet,
Cette récepion doit ére fate dans les quaranecing jours suivant
la declaration d’achévement des travaux d'équipement, vite a
ce 22 ci-dessus
Article 24
La réception provisoire des travaun est effectuée par une
‘commission groupant les representans de la commune et ceux de
administration dont le nombre et la qualité sont fixés par voie
reglementaire ainsi qu'un représentant des services chargés de la
distribution de eau et de ['lecrcite
Le lotiseur, Ventrepreneur, Varchitecte.Vingénieur specialise et
Je péométre som convaques & la reunion de la commission.
A Vissue de la réunion, il est ress, suivant le eas. soit un
procts-verbal de réception provscie des travaux, sot le consat prévu
fa Varicle 26 capes,
Article 25
Pour les lovssements vists Particle 19 cidessus, la réeption
_provsbire des travaux est subordoanée la verification par les services
‘competent en matiére de elcommunications, de existence des lignes
dont I'installation est imposée en application dudit article
Cette vriication doit tre faite dans le mois suivant la déelaration
A achévement des travaux déquipement,vste a article 2 ci-dessus
Faute de verification & expiration duit dla, les servies compétents
sont réputés n'avoir aucune observation en la matite,
Anticle 6
‘Au cas oi a commision constaterait un défaut de conformite
centre Tes teavaur effectucs et ks documents approuves, elle en
‘dresse const.
Si apres notification de ce constat, i aest pas procédé parle
Jotiseur dans le délat impart pa leit constat a la regularisation de
1a situation existante, par modification, démolition ou realisation de
wvaux complementairs, I autorte locale fait proceder Fofic aux
frais du proprictaire le démolition des. ouvrages entrepris,
irréguligrement ou & exécution des ouvrages nécessires
Anite 27
Un an apres la date de Métablissement du procésverbal de
réception provisoire des travaux vig & Varticle 24 cidessuy i est
‘procédé par la commission visée audit article la reception définitive
des travaux déquipement
Le lotiseur, Parchitecte et les ingénieurs
specialists sont convoques 8 ectte réception
entrepreneur
Article 28
La réception detiniise a pour objet de determiner sia vori et
des réseaun divers ne preseatent suctne malfagon
‘Au cay wt des tags
de réception din
dispositions nevesstics |
‘alent relevées lars des operations
le lonsseur est invite & prendre les
renmediee
Arnie 29
La eecepion dette done iw fa dlivrance par le président
day consell communal d'un veriscat étabh suivant Pavis conforme
ela commision devigner a article 24 cess, attestamt quel voire
ft Fes reseaus divers sont en eta
[La remise au domsine public communal de la voirie du
Jotissement, du groupe Whabiatinns, des réscans d'eau, got et
A'eecticité ex des expaces libres plantes demeure subordonnée & la
Aelivrance du cericat prev a Talinca erdessus
LLagite remise est constatee par un procésverbal inserie sur le
tre foncieronigine! ely lotssement, au nove la commune. Cette
inseription est effetuce gratutenient a a diligence de la commune
Anticte 30
Lautonté compétente pour la deinrance de Fautorsaton de
lotie peut subordonncs celesi & toutes meattications du projet
qu'elle juge utiles. Elle peut notamment
= imposer établissement de sercitudes dans Tinterét de
1a securité publique, de I'hypiene, de la circulation et de
Fresthétique
~ imposer le main
en des plantations existantes;
~ impose la rectification des limites du otissement 5
= imposer des réserves d'espaccs sopplémentaires pour tes
‘equipement collects et es iastallationsdiateét général dont
implantation ext rendue necessace par suite dela création
di lotissement.
Aisle 31
Les seeitudes instaunées en application de article
Verception de celles imponces dans intcret de la sweurite publigu
de Phygiene, de la circulation et de Vesthetigue et pour le maintien
es plantations exstantes, ouvrent deo sndemait
outefois. ks sevitudes de réserse despues supplementaires
et de voir nvouvrent droit indemaite ques a supericie réservée
représente
Plus de 25% de la supericie totale
moyenne des lots est
lorsque ta surface
ale supésicure & L000 metees
Pluy de Mh de la supertcie totale, lorsque fa surface
moyenne desta estinfericute [AK metres carts et gale
‘ou superieute & OD metres cares
Plus de 35% de la superficie totale, lorsque fa surface
‘moyenne des Tots es infericure 4 tk) meres cares et égale
‘ow supérieure a 38) motres cares
Plus de 40% de la superticie totale. lorsque La surface
moyenne des lots es infericure a 38) metres cares et égale
‘ov supérieure & 200 metres cares310
BULLETIN OFFICIEL
No 4159 — 14 moharrem 1413
92)
= Plus de 45% de la superficie totale, longue la surface
‘moyenne des lots est inféricure 8200 metres carrés et égale
fou supérieure a 100 metres cares
= Plus de 50% de la superficie totale, lorsque ta surface
moyenne des lots est infericure & 1) metres cares,
Les indemnités prévues au présent article ne sont dues que pour
la superficie reserve exctdant celle résultant de application des taux
fixes ei dessus
‘Les indemnites sont fnées soit amiable, soit & dat, par le
juge, sur ka ase de la valeur dh terrain & Ta date de la ception
provisoire visée a Punicle 23 ci-dessus,
‘et diinscrption sur les lives fonciars
Anticle 32
{La mention au titre foncier de Fimmeuble objet du lotisement
avec report sur fe plan foncier du plan de lotissement ne peut étre
effectuée qu'aprés établissement du eve consécutif resultant des
‘opérations de bornage et sur production de ta copie certiiée
fconforme du procéeverhal de réception provioire et, le cas
Gchéant, du réglement de coproprité prévu & Vartcle 45 de la
présente toi
'Dés le report sur le plan foncier du plan de lotissement, le
lotiseur est tenu de requerie auprés de lu Conservation foncigre la
création d'un titre foncier pat lo
Chapitee IT
Des actes de vente, location
et partage afrents ux lossements
Article 33
Les actes afferents aux opérations de vente, location et partage,
visées A anticle premier ci-dessus, ne peuvent &tre passes qu‘apres
{éception provisore parla commune, des travaux d'équipement du
Fotisement
Article 4
Lorsque les travaux <équipement du lotissement ont été
éalisés par secteurs en application de Varticle 10 ci-dessus, les ates,
viés a Farticle précédent peuvent étre passés pour les opérations
concernant Jes sccteurs dont les travaux d’équipement ont fait
objet de ta réeeption provisoire.
Article 35
Les adoul, notes ct les conservateuts de a propriété fonciere
ainsi que les receveurs de Venregstrement doivent refuser de
resser, de tecevoit ou denregisirer tous actes afferents aux
operations de vente, location ou partage vsées 3 'anticle premier
erdessus sil est pas fourni
~ soit la copie cette conforme du procts-verbal de réception
provisoire:
= soit a copie cette conforme de attestation déliveée pat le
président du conseil communal certiiant que Popération ne
fombe pas sous Te coup de la présente oi
Article 36
Les actes de vente, de location et de partage doivent se référer
‘au cabier des charges dv lotissement, dont objet est fixé &
article 4 ci-dessus et av réglement de copropriete prévu &
article 48 de la présente loi
‘A ces actes doit dre obligatoirement annexée la copie certiiée
conforme du procés-verhal de réception provisoire ou de attesta-
tion prévue a Particle 38 ci-dessus.
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Chapitre IV
Dispositions spéciales applicables aus lotissements
‘dont les travaux sont réalisé: par tranches
Article 37
autorisé & réalser Téquipement du
swovessives dans les conditions fixes
Le lotisseur peut &t
lotissement par tranches
ceapres
Anicle 38
Pour obtenit Vautorisation vsée a Particle 2 chdessus, le
lotiseur doit fournie& F'appui de sa demande wn dossier compre:
nant, outre tes documents enumeres a Tartcle 4 ci-dessus
— un programme d'échelonnement des travaux assorti de leur
estimation et désignant es lots pour lesquels Pautorsation de
vente ow de location sera sollicitée dés achévement de
chaque tranche de tavaun
~ une déclaration Kgalisée fournissant tous renscignements
tutles sur les modaltés de financement des tranches succes-
sives des travaux et sur les garanties produites pour assurer
Jedit financement tells que caution personnele, caution
Ihancaire et mantissement
Anticle 39
La garantie visée & Varicle précédent doit couse le montant
prévisble de 'estimation des travaux d équipement dont 'exécution
aura pas été realisée au moment de la vente des premiers lot.
Article 40
Dans le cas oi le lotsseur ne respecte pas Je programme
échelonnement des travaux d'équipement vise & Tarticle 38
fdessus, le président du conseil communal lui adresse une
‘sommation dexéeuter les travaux prévus dans un delat qu'l fixe
Si les travaux n'ont pas été réalisé dans leit dai a garantie
prévuedIarticle 38 c-dessus, oue au proit dela commune & charge
‘ar ell ou parla personne qu'elle déléguera A cette fin, d'exécuter
les travaux nécessites,
Article 41
La réception provisoire est opérée a Machévement de chague
tranche de travaux. Le proces verbal de réception provisoire est
assorti d'une attestation du président du conse communal dés-
fzmant es lots dont la vente ow la location peut étze eonclue
La réception definitive intervient un an aprés établissement du
procés-verbal de réception provisoire afférent aux travaux de la
‘eridre tranche.
Anticle 42
Lorsqve la garantie vsée & V'aticle 38 ci-dessus est constituée
par une immobilisation de fonds dans un compte, celuici doit etre
‘ouvert & la Trésorerie générale ou dans un établissement bancaire
Ce compte es limenté ds ache vement des travaux de a premitre
‘anche, par le montant du prix des cessions des lots qui intervien-
rent aprés la réception provisoire de chaque teanche de travaux.
Le déblocage progressif desdits fonds peut étre opéré au furet&
mesure de Tengcution des travaux, apres vénfcation de l'état
avancement desdis travaux, sur présentation d'une attestation
une pare du territoire dune
commune rurale, dont les limites sont fixées par voie
reglementaire
«Zones périphériques des somanunes usbaines et des centres
elimites des tevritoireseutaux ssovsinant ces aggloméra:
tions. Les. zones periphenques des villes S'tendent sur
{quinze Kilometres 2 comptcr du perimétre municipal: celles
des centces délimits sont définies dans chaque cas par acte
reglementaire qui fixe le perimetre du centre
‘Dans le eas de chevauchement de deux zones périphéri-
ques le déeret qui les institue ou defaut un décretspécial
fixe ia limite de-chacune elles