CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

----------OOO-----------

NHIỆM VỤ THIẾT KẾ

CÔNG TRÌNH:
TRƯỜNG MẦM NON TD SCHOOL

ĐỊA ĐIỂM:
KHU ĐÔ THỊ MỚI TÂY HỒ TÂY- PHƯỜNG XUÂN LA- QUẬN TÂY HỒ-
THÀNH PHỐ HÀ NỘI

HÀ NỘI 2017

1
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ TDI CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
-----***----- Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Hà Nội, ngày ... tháng ... năm 2017

NHIỆM VỤ THIẾT KẾ
Xây dựng Trường mầm non TD School
I. Căn cứ Pháp lý
- Luật Xây dựng được Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam thông qua
số: 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014;
- Luật Quy hoạch số 30/2009/QH12 được Quốc hội thông qua ngày 17/6/2009;
- Luật Đầu tư số 49/2014/QH13 được Quốc hội thông qua ngày 18/06/2014;
- Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/06/2015 của Chính phủ về quản lý dự án xây
dựng công trình;
- Thông tư số 16/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 của Bộ xây dựng hướng dẫn thực
hiện một số điều của Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/06/2015 của Chính phủ về
quản lý dự án xây dựng công trình;
- Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/05/2015 của Chính Phủ về quản lý chất lượng
và bảo trì công trình xây dựng;
- Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015 của Chính phủ về quản lý chi phí đầu
tư xây dựng công trình;
- Thông tư số 06/2016/TT-BXD ngày 10/03/2016 của Bộ Xây dựng hướng dẫn xác
định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng;
- Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/04/2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê
duyệt và quản lý quy hoạch đô thị;
- Nghị định số 38/2010/NĐ-CP ngày 07/04/2010 của Chính Phủ về quản lý không
gian, kiến trúc cảnh quan đô thị;
- Thông tư số 01/2011/TT-BXD ngày 27/01/2011 của Bộ xây dựng hướng dẫn đánh
giá môi trường chiến lược trong đồ án quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị;
- Thông tư số 06/2013/TT-BXD ngày 13/05/2013 của Bộ xây dựng hướng dẫn về nội
dung thiết kế đô thị;
- Định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng công trình, công bố kèm
theo quyết định số 79/QĐ_BXD ngày 15/2/2017 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng;
- Nghị định 73/1999 NĐ-CP ngày 19/8/1999 của Chính phủ về chính sách khuyến
khích xã hội hoá đối với các hoạt động trong lĩnh vực giáo dục, y tế, văn hoá, thể thao;

2
 - Quyết định 234/TTg ngày 19/4/1996 của Thủ tướng chính phủ phê duyệt dự án xây
dựng hạ tầng Khu đô thị mới Tây Hồ Tây;
- Quy hoạch chi tiết khu đô thị mới Tây Hồ Tây tỷ lệ 1/2000 đã được UBND thành
phố Hà Nội phê duyệt tại Quyết định số 13/2005/QĐ-UB ngày 01/02/2005 (phần quy hoạch
sử dụng đất và giao thông);
- Công văn số 2910/KHĐT-VX ngày 28/7/2010 của Sở Kế hoạch và Đầu tư TP Hà
Nội về việc thẩm tra chấp thuận địa điểm nghiên cứu lập và thực hiện dự án đầu tư xây
dựng trường mầm non chất lượng cao TD School tại ô đất ký hiệu số O17-NT1 thuộc Khu
đô thị mới Tây Hồ Tây, quận Cầu Giấy của Công ty CP Đầu tư TDI;
- Công văn số 2524/QHKT-P1 ngày 06/8/2010 của Sở quy hoạch kiến trúc Hà Nội về
việc tham gia ý kiến về địa điểm nghiên cứu lập và thực hiện dự án đầu tư xây dựng trường
mầm non chất lượng cao TD School tại ô đất ký hiệu số O17-NT1 thuộc Khu đô thị mới
Tây Hồ Tây của Công ty Cổ phần Đầu tư TDI;
- Công văn số 3752/STC-ĐT ngày 12/8/2010 của Sở tài chính Hà Nội về việc Thẩm
tra ý kiến chấp thuận địa điểm nghiên cứu lập và thực hiện dự án đầu tư xây dựng trường
mầm non chất lượng cao TD School tại ô đất ký hiệu số O17-NT1 thuộc Khu đô thị mới
Tây Hồ Tây, quận Cầu Giấy, Hà Nội;
- Công văn số 2691/TN&MT-KHTH ngày 13/8/2010 của Sở tài nguyên và môi trường
về việc thẩm tra và chấp thuận địa điểm nghiên cứu lập và thực hiện dự án đầu tư xây dựng
trường mầm non chất lượng cao TD School tại ô đất ký hiệu số O17-NT1 thuộc Khu đô thị
mới Tây Hồ Tây, quận Cầu Giấy, Hà Nội;
- Công văn số 3162/KHĐT-VX ngày 13/8/2010 về việc Thẩm tra chấp thuận địa điểm
nghiên cứu lập và thực hiện dự án đầu tư xây dựng trường mầm non chất lượng cao TD
School tại ô đất ký hiệu số O17-NT1 thuộc Khu đô thị mới Tây Hồ Tây của Công ty Cổ
phần Đầu tư TDI;
- Công văn số 1024/UBND-TCKH ngày 31/8/2010 của UBND quận Tây Hồ về việc
Thẩm tra địa điểm nghiên cứu lập và thực hiện dự án đầu tư xây dựng trường mầm non chất
lượng cao TD School tại ô đất ký hiệu số O17-NT1 thuộc Khu đô thị mới Tây Hồ Tây của
Công ty Cổ phần Đầu tư TDI;
- Công văn số 6938/SGD&ĐT-KHTC ngày 08/9/2010 của Sở Kế hoạch và Đào tạo Hà
Nội về việc thẩm tra chấp thuận địa điểm nghiên cứu lập và thực hiện dự án đầu tư xây
dựng trường mầm non chất lượng cao TD School tại ô đất ký hiệu số O17-NT1 thuộc Khu
đô thị mới Tây Hồ Tây của Công ty Cổ phần Đầu tư TDI;
- Công văn số 8812/UBND-KH&ĐT ngày 29/10/2010 của UBND Thành phố Hà Nội
về việc nghiên cứu lập và triển khai dự án đầu tư xây dựng trường mầm non chất lượng cao
TD School tại ô đất ký hiệu số O17-NT1 thuộc Khu đô thị mới Tây Hồ Tây của Công ty Cổ
phần Đầu tư TDI;
- Công văn số 1109/QHKT-P1 ngày 18/4/2011 của Sở quy hoạch kiến trúc Hà Nội về
việc Quy hoạch tổng mặt bằng và phương án kiến trúc sơ bộ công trình trường mầm non TD

3
School tại ô đất ký hiệu số O17-NT1 thuộc Khu đô thị mới Tây Hồ Tây, phường Xuân La,
quận Tây Hồ;
- Công văn số 4917/SGD&ĐT-KHTC ngày 27/4/2011 của Sở giáo dục về việc thỏa
thuận quy mô đầu tư xây dựng trường mầm non TD School tại ô đất ký hiệu số O17-NT1
thuộc Khu đô thị mới Tây Hồ Tây, phường Xuân La, quận Tây Hồ;
- Công văn số 3885/UBND-XD ngày 23/05/2011 của UBND thành phố Hà Nội về
việc chấp thuận quy hoạch tổng mặt bằng công trình trường mầm non TD School tại ô đất
ký hiệu số O17-NT1 thuộc Khu đô thị mới Tây Hồ Tây, phường Xuân La, quận Tây Hồ;
- Công văn số 1247/NSHN-KT ngày 18/7/2011 của Công ty nước sạch Hà Nội về việc
cấp nước dự án ĐTXD dự án đầu tư xây dựng trường mầm non TD School tại ô đất ký hiệu
số O17-NT1 thuộc Khu đô thị mới Tây Hồ Tây, phường Xuân La, quận Tây Hồ;
- Công văn số 918/UB-QLĐT ngày 17/8/2011 của Ủy ban nhân dân quận Tây Hồ về
việc tham gia ý kiến về dự án đầu tư xây dựng Trường mầm non tại ô đất O17-NT1 thuộc
Khu đô thị mới Tây Hồ Tây, phường Xuân La, quận Tây Hồ;
- Bản trích đo địa chính do Công ty Cổ phần dịch vụ địa chính Tây Hồ lập tháng
11/2010, do chủ đầu tư cung cấp đã được Sở tài nguyên môi trường thành phố Hà Nội xác
nhận tháng 12/2010;
- Bản vẽ “Chỉ giới đường đỏ” tỷ lệ 1/500 do Viện quy hoạch xây dựng Hà Nội cấp
ngày 28/12/2010;
- Công văn số 1638/VQH-QKQĐ ngày 30/12/2010 của Viện Quy hoạch xây dựng Hà
Nội về việc cấp số liệu hạ tầng kỹ thuật khu đất tại ô O17-NT1 thuộc Khu đô thị mới Tây
Hồ Tây, phường Xuân La, quận Tây Hồ;
- Công văn số 170/CV-PCTH-PKT ngày 02/3/2011 của Công ty Điện lực Tây Hồ về
việc thỏa thuận cấp điện phục vụ dự án đầu tư xây dựng trường mầm non TD School;
- Thông báo số 230/TB-UBND ngày 22/6/2011 của UBND quận Tây Hồ về việc thu
hồi đất để nghiên cứu lập và triển khai dự án đầu tư xây dựng trường mầm non TD School
tại ô đất ký hiệu số O17-NT1 thuộc Khu đô thị mới Tây Hồ Tây, phường Xuân La, quận
Tây Hồ.
- Công văn số 2131/QHKT-P1 ngày 29/6/2011 của Sở Quy hoạch- Kiến trúc Hà Nội
về việc lấy ý kiến về Quy hoạch- Kiến trúc dự án đầu tư xây dựng trường mầm non TD
School tại ô đất ký hiệu số O17-NT1 thuộc Khu đô thị mới Tây Hồ Tây tỷ lệ 1/2000,
phường Xuân La, quận Tây Hồ.
- Công văn số 280/NSHN-KT ngày 06/2/2012 của Công ty nước sạch Hà Nội về việc
thỏa thuận cấp nước dự án ĐTXD trường mầm non TD School” tại ô đất ký hiệu số O17-
NT1 thuộc Khu đô thị mới Tây Hồ Tây, phường Xuân La, quận Tây Hồ;
- Công văn số 156/TNHN ngày 27/2/2012 của Công ty TNHH MTV Thoát nước Hà
Nội về việc thỏa thuận thoát nước phục vụ lập dự án “Xây dựng trường mầm non TD

4
 School” tại ô đất ký hiệu số O17-NT1 thuộc Khu đô thị mới Tây Hồ Tây, phường Xuân La,
quận Tây Hồ;
- Công văn số 1342/BGDĐT-KHTC ngày 09/3/2012 của Bộ Giáo dục và Đào tạo về
việc góp ý thẩm tra dự án đầu tư dự án “Xây dựng trường mầm non TD School” của Công
ty Cổ phần Đầu tư TDI;
- Quyết định số 1791/QĐ-UBND ngày 09/7/2012 của UBND quận Tây Hồ về việc phê
duyệt dự toán kinh phí tổ chức bồi thường hỗ trợ & TĐC dự án đầu tư xây dựng trường
mầm non TD School” tại ô đất ký hiệu số O17-NT1 thuộc Khu đô thị mới Tây Hồ Tây,
phường Xuân La, quận Tây Hồ;
- Quyết định số 3776/QĐ-UBND ngày 22/6/2017 của UBND thành phố Hà Nội Quyết
định điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án xây dựng trường mầm non TD School;
- Giấy chứng nhận đầu tư số 01121001092 cấp ngày 01/6/2012 của UBND thành phố
Hà Nội cấp cho Công ty Cổ phần đầu tư TDI
- Giấy chứng nhận đầu tư điều chỉnh số 01121001092 (chứng nhận thay đổi lần thứ
nhất ngày 12/12/2014) của UBND thành phố Hà Nội cấp cho Công ty Cổ phần đầu tư TDI;
II. Mục tiêu xây dựng công trình
- Là bước triển khai cụ thể chiến lược phát triển của Chủ đầu tư về mảng giáo dục. Với
mục tiêu khẳng định vị thế, thương hiệu của mình có sản phẩm là xây dựng chuỗi nhà ở
cùng các dịch vụ giáo dục đi kèm;
- Phát triển bền vững, lâu dài, khẳng định uy tín, thương hiệu của Chủ đầu tư bằng
việc xây dựng nên một trường học kiểu mẫu với phương pháp giảng dạy ưu việt nhất được
các chuyên gia sư phạm nghiên cứu và xây dựng chương trình học tập;
- Cung cấp dịch vụ nuôi dậy mầm non chất lượng cao cho các gia đình có thu nhập cao
nhưng thiếu thời gian; xây dựng cơ sở nhà trường theo định hướng chất lượng cao, phù hợp
với xu thế chung của giáo dục toàn cầu nhằm tạo cho trẻ có thể chất tốt, hòa nhập với tập
thể, tự chủ, năng động, sáng tạo. Từ đó phát huy các khả năng, tố chất của trẻ để chuẩn bị
cho trẻ tham gia vào bậc tiểu học và các cấp học tiếp theo;
- Từng bước hoàn chỉnh quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Tây Hồ Tây đã được phê
duyệt. Góp phần cải thiện cơ sở hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật đô thị, cải tạo cảnh quan
môi trường. Đồng thời góp phần thu hút dân cư, làm giảm bớt mật độ dân cư trong các trung
tâm thành phố;
- Đầu tư bài bản hệ thống cơ sở vật chất của nhà trường, tuyển chọn kỹ lưỡng các giáo
viên mầm non được đào tạo chuyên nghiệp, có bằng cấp, trình độ chuyên môn tốt, yêu nghề,
yêu trẻ đảm bảo cho các con được học tập trong 1 môi trường lý tưởng với mức học phí lại
rất ưu đãi so với khu vực; từ đó thu hút sự quan tâm, tín nhiệm của các bậc phụ huynh gửi
con em tới trường, đem lại lợi nhuận cho Chủ đầu tư.
III. Địa điểm xây dựng công trình

5
 Khu đất xây dựng công trình thuộc Khu Đô thị mới Tây Hồ Tây, phường Xuân La, quận
Tây Hồ, thành phố Hà Nội theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt. Trường mầm non TD
School được xây dựng trong khu đất đa giác có diện tích: 5.596 m2 là phạm vi nằm trong Chỉ
giới đường đỏ đã được xác nhận của Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội tháng 12/2010. Khu đất
có các bề mặt giáp đường quy hoạch:
- Phía bắc giáp đường rộng : 17,5 m
- Phía đông giáp đường rộng : 13,5 m
- Phía nam và phía tây giáp đường quy hoạch rộng: 11,5m.
IV. Các yêu cầu về quy hoạch, cảnh quan, kiến trúc công trình
1. Yêu cầu chung:
Thiết kế hợp lý về quy hoạch, có kiến trúc hài hòa, trang trọng, đặc sắc và thân thiện
với con người và thiên nhiên; dây chuyền công năng tối ưu; giao thông ngắn gọn thuận tiện;
trang thiết bị tiên tiến, hợp chuẩn, gắn bó hài hoà với tổng thể cảnh quan kiến trúc khu vực
xung quanh.
2. Yêu cầu về Quy hoạch:
Các công trình được xây dựng phù hợp với chức năng, quy mô và yêu cầu sử dụng,
phù hợp với hình dáng, vị trí và kích thước khu đất;
Giải pháp quy hoạch được xác định cụ thể đảm bảo phân khu chức năng chặt chẽ,
đảm bảo các chỉ tiêu quy hoạch chung của khu vực. Đồng thời tạo các khoảng sân thể thao,
cây xanh nhất định;
Đảm bảo mối liên hệ chặt chẽ giữa các phân khu chức năng đồng thời đảm bảo
khoảng cách ly an toàn về cháy nổ;
Đảm bảo không có bất kỳ chi tiết kiến trúc, kết cấu nào vượt ra ngoài phạm vi đất
được sử dụng hợp pháp; đảm bảo các yêu cầu về an toàn cho hệ thống hạ tầng kỹ thuật
chung của khu vực, kết cấu các công trình lân cận và vệ sinh môi trường theo Quy chuẩn,
Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam;
Quy hoạch tổng mặt bằng: Dựa trên mặt bằng hiện trạng khu đất, hệ thống giao thông
hạ tầng kỹ thuật bao quanh để làm căn cứ nghiên cứu, bố cục không gian kiến trúc hiện đại,
tạo sự hài hoà với cảnh quan kiến trúc khu vực, kết nối với các không gian mở. Chú ý trục
giao thông chính tiếp cận công trình.
3. Yêu cầu về cảnh quan, kiến trúc công trình :
- Phương án thiết kế kiến trúc công trình phải tuân thủ theo nhiệm vụ thiết kế. Kiến
trúc công trình phải thể hiện được đặc trưng của trường mầm non. Hình thức kiến trúc phải
hiện đại, không gian hài hòa, phân khu chức năng sử dụng hợp lý, thân thiện với học sinh và
giáo viên; phù hợp cảnh quan môi trường sư phạm.

6
 Giao thông ngang, giao thông đứng ngắn gọn, thuận tiện.
Sử dụng vật liệu hoàn thiện hiện đại, thân thiện môi trường, phù hợp cấp công trình.
Phương án thiết kế kiến trúc phải đảm bảo công trình được trang bị các tiện nghi hiện
đại đạt tiêu chuẩn quy định, phục vụ tốt nhất cho các hoạt động của học sinh và giáo viên
trong trường.
Phương án thiết kế kiến trúc công trình cũng phải dự báo được các biến động có thể
gặp trong tương lai, bảo đảm khả năng sử dụng lâu dài, đáp ứng với sự phát triển. Vì vậy
trong các trường hợp cụ thể thì quy mô xây dựng, khối tích của công trình có thể cho phép
lớn hơn nhu cầu trước mắt về diện tích sàn làm việc tính theo quy định hiện hành là từ 5% -
10%.
V. Yêu cầu về quy mô và thời hạn sử dụng công trình, công năng sử dụng và các yêu
cầu kỹ thuật khác đối với công trình
1. Yêu cầu về quy mô đầu tư:
Đầu tư xây dựng Trường mầm non chất lượng cao:
- Số lớp < = 20 lớp.
- Số trẻ < = 20-25 trẻ / lớp.
- Tổng sô trẻ: 450 trẻ.
2. Yêu cầu về thời hạn sử dụng công trình
- Với công trình Trường mầm non TD School là công trình dân dụng cấp II (theo
Thông tư 03/2016/TT-BXD ngày 10/3/2016 Quy định về phân cấp công trình xây dựng và
hướng dẫn áp dụng trong quản lý hoạt động đầu tư xây dựng).
- Niên hạn sử dụng từ 50 đến dưới 100 năm (Bảng 2- Cấp công trình theo độ bền vững
và bậc chịu lửa của nhà và công trình) (QCVN 03:2012/BXD)
- Bậc chịu lửa: Bậc II (QCVN 03:2012/BXD)
3. Yêu cầu về công năng sử dụng công trình
Công trình được xây dựng làm Trường mầm non chất lượng cao, với yêu cầu bố trí
công năng cụ thể như sau:

Mô hình trường mầm non chất lượng cao:

- Số lớp < = 20 lớp. Diện
STT
- Số trẻ < = 20-25 trẻ / lớp. tích
- Tổng sô trẻ: 450 trẻ.
Tiêu
Yêu cầu concept thiết kế
chí 1
Công trình nhà trường xây dựng riêng biệt theo quy hoạch, có khuôn viên
độc lập, đảm bảo an toàn, cảnh quan sư phạm, đặc biệt chú trọng không
gian xanh, phong cách Montessori, ánh sáng tối đa, tận dụng các vật liệu
thân thiện với môi trường, bố trí cảnh quan đầy đủ các chức năng và hợp

7
 lý về công năng
Đưa ra lựa chọn style để có thể áp dụng cho các trường khác cùng hệ
thống (1 điểm nhấn trong thiết kế để có thể nhận diện cho hệ thống)
Tiêu Yêu cầu thiết kế kiến trúc đảm bảo quy hoạch theo cả tiêu chuẩn chung
chí 2 và tiêu chuẩn riêng của CĐT
Khu Hiệu bộ 340
Phòng Hiệu trưởng (tối thiểu 15 m2) 15
Phòng Hiệu phó Chuyên môn 15
Phòng Hiệu phó Chăm sóc- nuôi dưỡng 15
Phòng Hiệu phó Văn - Thể - Mỹ & ngoại khóa 15
Phòng Hội đồng (tối thiểu 50 m2) 50
Phòng Tiếp khách / Tư vấn (tối thiểu 30m2)/Tuyển sinh 30
Phòng Nghiệp vụ (tối thiều 50 m2) 50
Phòng Tuyển sinh (tối thiểu 30m2)
Phòng Kế toán - Tài vụ (tối thiểu 15 m2) 15
Phòng Hành chính - Nhân sự (tối thiểu 30m2) 20
Phòng Y tế (tối thiểu 20m2) 20
Phòng Kỹ thuật (Server) ( tối thiểu 20m2) 15
Phòng Kho Kỹ thuật (tối thiểu 15 m2) 15
Phòng kho Hành chính (tối thiểu 30 m2) 30
Phòng kho Tạp vụ (tối thiểu 15 m2) 15
Khu vệ sinh khối văn phòng 20
Khu phòng chức năng 670
Hội trường (có phòng thay đồ phía sau/ bên cạnh)
(TT 150 m2) 250
Phòng giáo dục thể chất (TT 60m2) 60
Phòng Âm nhạc - Vận động theo nhạc
(TT 60m2) 60
Phòng Mỹ thuật - Xưởng Regio Emilia
(TT 60m2) 60
Phòng thực hành cuộc sống ( Kỹ năng nội trợ) (TT 60m2) 60
Thư viện (tối thiểu 60 m2) 60
Phòng Lab (tích hợp dạy Tiếng Anh, IT rạp chiếu phim mini) ( TT 60m2) 60
Phòng hoạt động Montessori ( TT60 m2) 60
Khu Bếp 205
Khu giao nhận thực phẩm (TT 10 m2) 10
Khu sơ chế rau; thịt cá (TT 18m2) 10
Khu bảo quản thực phẩm lạnh (TT 10m2) 5
Khu nấu (TT 62 m2) 50
Khu chia thực phẩm chín ( TT 30 m2) 20
Khu rửa; phơi sấy đồ (TT 30 m2) 15
Phòng kho lương thực, thực phẩm ( TT 15 m2) 15

8
 Phòng Kho Công cụ dụng cụ Bếp (TT 15 m2)
Kho Gas bên ngoài ( TT 20m2) 10
Phòng vệ sinh - thay đồ - locker của NV Bếp (TT 20 m2) 20
Phòng ăn giáo viên - nhân viên (TT 50 m2) 50
Khu phòng học: 20 lớp 2020
Diện tích tối thiểu cho từng lớp học:
- Phòng đón trẻ: 10 m2.
- Phòng sinh hoạt chung: 60 m2.
- Phòng vệ sinh: 10m2.
- Phòng kho: 6 m2.
- Hiên chơi + góc thiên nhiên: 15 m2.
101
Khối lớp nhà trẻ 18 -24 tháng :4 lớp
Khối lớp nhà trẻ 24- 36 tháng: 4 lớp
Khối lớp Mẫu giáo Bé (3-4 tuổi):4 lớp
Khối lớp Mẫu giáo Nhỡ (4-5 tuổi): 4 lớp
Khối lớp Mẫu giáo Lớp (5- 6 tuổi): 4 lớp
Khu hoạt động ngoài trời (theo ý tưởng thiết kế và tư vấn thiết kế)
Sân chơi chung
Sân chơi địa hình cỏ nhân tạo
Sân bóng đá mini.
Khu cây xanh tiểu cảnh
Khu trò chơi dân gian
Khu vui chơi liên hoàn
Khu tìm hiểu luật lệ giao thông
Khu chơi cát- nước và các vật liệu thiên nhiên
Khu chăm sóc vật nuôi.
Vườn thực nghiệm
Bể bơi thông minh, kết hợp bể vầy (có mái che)
Phòng tắm -VS / phòng thay đồ (liền kề bể bơi)
Khu rửa tay, rửa chân ngoài trời (theo tính toán)
Không gian sân trường (theo tính toán)
Cổng trường ( chính)
Cồng phụ
Khu vực để xe khách phụ huynh
Khu vực để xe CB- GV- NV
Phòng Bảo vệ
Bồn hoa - cây xanh
Sân khấu ngoài trời (có mái che)
Sân trường
Khu vực giặt, sấy; hiên phơi đồ
Hành lang- cầu thang (theo tính toán)
Cầu thang bộ chính

9
 Cầu thang bộ thoát hiểm (phụ)
Thang máy nhỏ
Thang tời/ Thang hàng
Sảnh chính
Hành lang các tầng

4. Các yêu cầu về kỹ thuật khác đối với công trình :

Tất cả các hệ thống kỹ thuật, trang thiết bị cho công trình như hệ thống thang máy;
hệ thống điện, điều hoà không khí, ánh sáng, âm thanh, thông tin liên lạc, an ninh, phòng
cháy chữa cháy…phải tuân thủ các bước thiết kế trước; đảm bảo hiện đại, đồng bộ, tiên tiến,
an toàn cao, phù hợp với cấp công trình và đảm bảo tính kinh tế trong đầu tư, vận hành và
bảo trì.
4.1. Yêu cầu về Kết cấu công trình:
- Kết cấu công trình phải có được hình dáng và kích thước thích ứng với không gian
và hình khối kiến trúc.
- Sơ đồ kết cấu phải rõ ràng và thiên về tính hợp lý của sự phân phối nội lực trong kết
cấu.
- Công trình phải đảm bảo chịu được mọi tổ hợp tải trọng và sử dụng bình thường
trong thời gian tính toán.
- Phương án kết cấu phải phù hợp với khả năng kỹ thuật thi công đang có (phải đảm
bảo yêu cầu về chất lượng kỹ thuật của biện pháp thi công).
- Vật liệu làm kết cấu phải được lựa chọn căn cứ vào điều kiện thực tế cho phép và
yêu cầu cụ thể đối với công trình và biện pháp thi công công trình, phải cố gắng tận dụng tối
đa khả năng làm việc của vật liệu.
- Về mặt kinh tế thì kết cấu phải có giá thành hợp lý và kết cấu phải được thiết kế sao
cho tiến độ thi công được đảm bảo.
4.2. Yêu cầu về Cấp điện và chiếu sáng:
- Đảm bảo cung cấp điện liên tục, ổn định và an toàn cho toàn bộ công trình thông qua
trạm biến áp.
- Thiết kế máy phát điện dự phòng cho thang máy, chiếu sáng sự cố, chiếu sáng chung.
Máy phát điện đạt ngoài công trình.
- Các thiết bị điện phải hiện đại, đồng bộ và an toàn. Có giải pháp tiết kiệm năng
lượng, sử dụng hợp lý ánh sáng tự nhiên.
4.3. Yêu cầu về Hệ thống điện nhẹ
Thiết kế hệ thống điện nhẹ bao gồm 04 hệ thống sau:

- Hệ thống mạng điện thoại (PABX).

10
 - Hệ thống mạng máy tính (LAN-INTERNET).
- Hệ thống cáp truyền hình (CTAV).
- Hệ thống camera quan sát.
- Hệ thống âm thanh thông báo.
* Hệ thống điện nhẹ được thiết kế đảm bảo các yêu cầu sau:

- Đảm bảo đạt yêu cầu kỹ thuật đặt ra cho từng hệ thống mạng riêng biệt.
- Vận hành tốt, ổn định, có chất lượng và độ tin cậy cao.
- Đáp ứng được nhu cầu hiện tại và trong tương lai.
- Tiện sử dụng, dễ bảo trì và sửa chữa.
- Có tính mở cao dễ nâng cấp và kết nối trong tương lai.
- Hoà nhập với vẻ đẹp kiến trúc và phù hợp với cảnh quan chung của khu nhà.
- Phải có hệ thống tiếp địa chung cho các thiết bị, máy móc của tòa nhà.
4.5. Yêu cầu về Hệ thống điều hoà không khí:
Thiết kế hệ thống điều hòa không khí và thông gió cho công trình bao gồm:
+ Hệ thống điều hòa không khí toàn bộ công trình.
+ Hệ thống thông gió cấp khí tươi.
+ Hệ thống hút khí thải khu vệ sinh.
- Giải pháp về điều hoà không khí yêu cầu phải đảm bảo độ thoáng mát ở mọi nơi là
như nhau nhưng vẫn phải đảm bảo tính kinh tế.
- Sử dụng hệ thống điều hoà cục bộ cho công trình.
4.6. Yêu cầu về Cấp, thoát nước:
Nguồn nước cấp từ mạng lưới chung của Thành phố, đảm bảo cung cấp cho tất cả
các hoạt động đồng thời 24h/ngày; Có bể nước dự phòng, bể nước cứu hoả, phù hợp với quy
định về phòng cháy chữa cháy.
Hệ thống thoát nước riêng, được xử lý trước khi thoát ra mạng công cộng.
Bể phốt thiết kế bên ngoài công trình.
4.7. Yêu cầu về Hệ thống chống sét:
Sử dụng hệ thống chống sét hiện đại tiên tiến, chống sét đánh làm ảnh hưởng tới an
toàn của người sử dụng, an toàn máy móc thiết bị.
4.8. Yêu cầu về PCCC :
Các quy định chung về phòng cháy, chống cháy cho công trình được quy định trong
Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam.

11
 Hệ thống, thiết bị phòng cháy, chữa cháy phải phù hợp với quy mô công trình, đảm
bảo an toàn cao nhất và thuận lợi khi sử dụng. Sử dụng công nghệ hiện đại, tiên tiến, có độ
tin cậy cao, có sự liên hệ thông tin trực tiếp tới đơn vị Cảnh sát PCCC Thành phố. Sử dụng
tối đa các vật liệu khó cháy, không cháy. Có giải pháp ngăn cháy lây lan giữa các phòng,
giữa các khu vực. Thiết kế đảm bảo thoát nạn nhanh chóng khi có sự cố. Có hệ thống đèn
chiếu sáng sự cố. Có đường cho xe chữa cháy tiếp cận với các mặt của công trình.
4.7. Yêu cầu Tổ chức giao thông:
Tổ chức giao thông nội bộ phải phù hợp và thuận tiện; có lối thoát an toàn đảm bảo
thoát người khi có sự cố.
Có lối đi riêng, thuận lợi cho người khuyết tật sử dụng.
4.8. Yêu cầu về môi trường
Công trình xây dựng mới ở tại vị trí giáp ranh với hệ thống các tuyến giao thông
chính để phát triển không gian của Thành phố. Giải pháp xây dựng các hạng mục của công
trình phải được chọn sao cho hài hoà về kỹ thuật và môi trường, nhất là hạng mục thu gom
xử lý phế thải rắn và tiêu thoát nước thải.
4.9. Yêu cầu Hệ thống điều hành quản lý, giám sát an ninh toà nhà:
Thiết kế chức năng điều khiển, giám sát hệ thống kỹ thuật trong toà nhà phù hợp với
chức năng sử dụng.

Bảo đảm an ninh cho công trình với các hệ thống kỹ thuật bao gồm: Hệ thống giám sát
an ninh, ghi hình bằng camera quan sát - Lắp đặt hệ thống giám sát (CCTV) tại những nơi
cần thiết để quan sát và kiểm tra người ra/vào, quan sát và giám sát các phòng nhóm học,
phòng học chức năng.
Toàn bộ các hệ thống kỹ thuật nêu trên yêu cầu thiết kế, sử dụng thiết bị đồng bộ, chất
lượng cao, công nghệ hiện đại, có một bộ phận kỹ thuật chỉ huy điều hành.
5. Yêu cầu về kinh tế
Áp dụng các chỉ tiêu kinh tế, kỹ thuật tiên tiến, theo các quy định hiện hành. Chi phí
hợp lý để công trình có chất lượng cao, đáp ứng đầy đủ các yêu cầu đặt ra, đảm bảo sự hợp
lý giữa chi phí đầu tư ban đầu và chi phí vận hành, bảo trì công trình.
Tổng mức đầu tư dự kiến: 76.797.071.000 đồng
(Bảy mươi sáu tỷ, bảy trăm chín mươi bảy triệu, không trăm bảy mươi mốt nghìn đồng)
Trong đó:

- Chi phí xây dựng: 42.510.699.852 đồng

- Chi phí thiết bị: 16.171.051.000 đồng
- Chi phí quản lý dự án: 1.431.724.000 đồng

12
 - Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng: 4.332.898.000 đồng
- Chi phí khác: 1.228.131.000 đồng
- Chi phí dự phòng: 1.641.862.596 đồng
- Chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư: 9.480.705.000 đồng
6. Thời gian và tiến độ thực hiện dự án

6.1. Giai đoạn 2017

- Khảo sát, lập dự án đầu tư, kế hoạch lựa chọn nhà thầu và trình thẩm định phê
duyệt;
- Thiết kế thi công, dự toán công trình và trình thẩm định phê duyệt;
- Tổ chức lựa chọn các nhà thầu. Kí kết hợp đồng cung cấp các gói thầu.
6.2. Giai đoạn 2018-2019
- Triển khai thi công công trình;
- Nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng.
VI. Quy trình triển khai dự án: Thực hiện theo quy định hiện hành của Nhà nước (Theo
Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/06/2015 về Quản lý dự án).
VII. Các yêu cầu khác
Nhiệm vụ thiết kế này được xác lập dựa trên các tiêu chí xây dựng một Trường mầm
non chất lượng cao, là cơ sở để tổ chức tư vấn thiết kế nghiên cứu đề xuất phương án thiết
kế đạt các tiêu chuẩn hiện hành và đáp ứng yêu cầu của Chủ đầu tư.
Tổ chức tư vấn thiết kế có trách nhiệm nghiên cứu đề xuất bổ sung những nội dung
mà trong nhiệm vụ thiết kế công trình chưa đề cập hết nhằm đảm bảo đáp ứng cao nhất các
yêu cầu sử dụng đối với công trình .
Quá trình nghiên cứu, thiết kế cho phép tham khảo các tiêu chuẩn thiết kế của nước
ngoài phù hợp và được phép áp dụng tại Việt Nam.
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ TDI

13