Professional Documents
Culture Documents
8-التشطيب على الحقوق المضمنة بالرسوم العقارية,
8-التشطيب على الحقوق المضمنة بالرسوم العقارية,
اًـلارًة ضبعا حمىٌل ،لن معََة جسجَي احللوق ًِا كوة زبوثَة ازاء اًلري 1فاًخرصفات
املخـَلة ابحللوق اًـًَِة اًـلارًة ال ثًضأ اال مبلذىض واكـة اًخلَِس 2يف اًصمس اًـلاري ،ما مل
ثلؽ أس باب كاهوهَة جس خسؾي اًلاء ُشٍ احللوق أو اهلضاءُا ،مبـىن أن اًدسجَي اواًلِس
ميىن أن ٍىون ؾصضة ٌَدضعَب 3فاذا اكن اًخلَِس أي ثلَِس احللوق اًـًَِة ًؤدي اىل
اوضاء ُشٍ احللوق فان اًدض َعب ًؤدي اىل زوال ثكل احللوق.
وؿىل قصار اًخلَِس فلس هؼم املرشع امللصيب اًدضعَب يف ػِري اًخحفِغ اًـلاري،
حِر دعط هل اًفعول 29اىل ،29وكس حاول املرشع ثيؼمي ُشٍ املؤسسة ثيؼامي
ًخالءم مؽ اًؼصوف الاحامتؾَة والاكذعادًة اًيت ًـصفِا امللصب أهشاك فٌؼم حاًيت
اًدضعَب االثفايق واًلضايئ ،ونشا املربرات اًيت جسدٌس ؿَهيا مؤسسة اًدضعَب ونشا
رشوظِا واحصاءاهتا.
نٌل هؼم املرشع يف اًفعول 29اىل 900من هفس اًؼِري دور ومسؤوًَة احملافغ
ازاء اقفاهل ًـمََة اًدضعَب أوما ٍصثبىَ من أدعاء أزياء معََة اًدضعَب،ونشا
اًخلَِسات ؿىل اًصسوم اًـلارًة.
وؿىل اًصمغ من أمهَة مؤسسة اًدضعَب ،ودورُا يف اهناء احللوق اًـًَِة املضمية
ؿىل اًصمس اًـلاري ،ونشا اأرار املصثبة ؿَهيا ،فاملرشع مل ًيؼمِا ثيؼامي دكِلا رمغ االحاة
-1مََىة اًسمصاين :اًدضعَب ؿَىاًلِود املضمية ابًسجي اًـلاري حبر ًيَي دبَوم اًصداسات اًـََا املـملة يف اًلاهون املسين ،صـبة اًلاهون
اخلاص ،مومس 8009- 8000اًعفحة .3
-2جتسر االصارة أن مععَح اًخلَِس خيخَف ؾن اًدسجَي يف ػي اًيؼام اًضِص اًضريص ،أما يف اًيؼام اًضِص اًـَين هفس الاظعالح.
َ -3لس ذريي :ا حصاءات اًدسجَي وأرار احللوق اًـًَِة املرتثبة ؿىل اًـلارات احملفؼة أظصوحة ًيَي دنخوراٍ ادلوة يف اًلاهون اخلاص اًس ية
9221اًعفحة .91
ؿىل بـغ امللذضَات امليؼمة ٌَخلَِسات 4وؿًل هدساءل اىل أي حس اس خعاؾت املرشع
ثيؼمي مؤسسة اًدضعَب؟ وما ُو دور ومسؤوًَة احملافغ بضأن اًخلَِسات
واًدضعَبات؟
ًالخابة ؾن ُشٍ االصاكًَة س يحاول اًخعصف ٌَيؼام اًلاهوين ملؤسسة
اًدضعَب و9كل ًخحسًس مفِوم ومسعصة اًدضعَب ونشا أهواع ُشٍ املؤسسة ًيزَط
اىل ماكىهتا يف ػي اًدرشًؽ امللصيب نٌل هبحر يف ظالحِات احملافغ ونشا مسؤوًَخَ
االدارًة -وفق ملذضَات اًفعي 92من ػِري الاًزتامات واًـلود -اكهت أو شعَة
ذاظة يف اظار اًفعي 29من ػِري حتفِغ اًـلار ،.وذكل اؾامتدا ؿىل اًخعممي اًخايل:
املبحر الول:
اًيؼام اًلاهوين ملؤسسة اًدضعَب ؿىل احللوق اًـًَِة املضمية ابًصسوم اًـلارًة
املبحر اًثاين:
دور ومسؤوًَة احملافغ بضأن اًخلَِسات واًدضعَبات
املبحر الول:
اًيؼام اًلاهوين ملؤسسة اًدضعَب ؿىل
احللوق اًـًَِة املضمية ابًصسوم اًـلارًة
-4ابًصحوع اىل اًفعي 23من ػِري 90قضت 9293املخـَق بدذحفِغ المالك اًـلارًة جنس حيَي ؿىل ملذضَات اًفعول 90اىل 93من
هفس اًؼِري فلط.
املبحر الول :اًيؼام اًلاهوين ملؤسسة اًدضعَب ؿىل احللوق اًـًَِة املضمية
ابًصسوم اًـلارًة
دلراسة اًيؼام اًلاهوين ملؤسسة اًدضعَب ؿىل احللوق اًـًَِة املضمية ابًصسوم
اًـلارًة ًخوحب ؿََيا اًخعصق ملفِوم ومسعصة اًدضعَب ونشا أهواؿَ سواء اًيت هط
ؿَهيا املرشع رصاحة أو اًيت جس خًذج مضيَا من بـغ اًفعول املخياثصة ًيزَط اىل ماكهة
ُشٍ املؤسسة يف ػي ػِري اًخحفِغ اًـلاري.
املعَب الول :مفِوم ومسعصة اًدضعَب
-9ثـصًف اًدضعَب
مل ًـصف املرشع امللصيب اًدضعَب بي انخفى بَان الحاكم اًلاهوهَة امليؼمة هل ،وكس
حاول اًفلَ اؾعاء ثـصًف هل ،حِر ؾصفَ أس خاذان سـَس ادلقميص 5بأهَ " حمو أرار اًخلَِس
اذلي ثـَق بَ ُشا اًدضعَب ،وًمت ؾن ظصًق ثضمني بَان ابًصمس اًـلاري من ظصف
احملافغ اًـلاري ًفِس ذكل ،وؿىل قصار اًخلَِس ًمت اًدضعَب ببِاانت موحزة مييض ؿَهيا
احملافغ وًؤردِا واال ثـس ابظةل" وكس ؾصفَ مازن اجلم 6بأهَ :هوع من اًدسجَي اًسَيب
اًلصض مٌَ اهلضاء أو ابعال حق مسجي أو مفـول أي ثلَِس أدص ؿىل اًصمس اًـلاري
(جحز -ثلَِس احذَاظي)...
وُىشا فاًدضعَب ُو ثلَِس ٌسجي ابًصمس اًـلاري من ظصف احملافغ اًـلاري
هيسف اىل زوال واهلضاء احلق امللِس اذلي مث جسجَهل بـس ثأسُس اًصمس اًـلاري أي
اًخأصري ؿىل ُامش اًخلَِس يف حصَفة اًصمس اًـلاري مبا ًفِس أن اًخلَِس مل ًـس كامئ،
-5سـَس ادلقميص حمارضات معبوؿة أًلِت ؿىل ظَبة اًفعي اًسادس كاهون ذاص ملومس .8009- 8009
-6ورد ُشا اًخـصًف يف مصحؽ سـاد ؿاصور ،جحَة اًدسجَي وفق هؼام اًخحفِغ اًـلاري املعبـة واًوراكة اًوظيَة مصاوش ُ 9229امش 8
اًعفحة 813
واًدضعَب مصثبط ابحللوق اًـًَِة اًيت مت جسجََِا بـس ثأسُس اًصسوم اًـلارًة بُامن
احللوق اًيت حيفغ هبااًـلار فِيي َلَة مبلذىض اًلاهون من معََة اًدضعَب وُشا ما أنسٍ
كصار اجملَس الؿىل رمق 9109بخارخي ً 99وهَو 9229مَف مسين 722892خاء فَِ
"احللوق اًيت ميىن أن ٌضعب ؿَهيا مبلذىض ؾلس أو حنك ًثبت اهلضاءُا أو ؿسم حصهتا
يه اًيت ًلؽ اصِارُا ابًصمس اًـلاري بـس ان ٍىون اًـلار كس حفغ .أما احللوق اًيت
حيفغ هبا اًـلار فِيي َلَة مبلذىض اًلاهون من معََة اًدضعَب"
-8اٍمتَزي بني اًدضعَب واالًلاء
وجيب اٍمتَزي بني حاًيت االًلاء واًدضعَب سواء من حِر الس باب أو اًيخاجئ
ابًصمغ من أهنٌل هيسفان اىل اًدضعَب ؿىل اًخلَِس املثبت ؿىل اًصمس اًـلاري وحمو أرارٍ.
فاحللوق امللِسة اًيت ميىن اًدضعَب ؿَهيا يه ثكل احللوق اًيت ًمت جسجََِا بىِفِة
كاهوهَة أم احللوق املسجةل هدِجة قش او احذَال أو سوء هَة أو هدِجة ؾلس ابظي فاهنا ال
حىون موضوؿا ٌَدضعَب وًىن ًالًلاء نٌل أن اًدضعَب ًًذج مفـوهل اؾخبارا من اترخي
احصائَ أما االًلاء فاهَ ٌرسى بأثص رحـي ابخساء من اترخي جسجَي املَف املَلى.8
-3مسعصة اًدضعَب
أوحب املرشع ؿىل لك شط ٍصقب يف اًخعضُب ؿىل جسجَي حلق ؾَين ابًصمس
اًـلاري أن ًخلسم مبعَب حيخوي ؿىل بَاانت حسدُا يف اًفعي 23من ػِري اًخحفِغ
اًـلاري اىل احملافؼة اًـلارًة اًيت ًلؽ اًـلار موضوع اًدسجَي املصاد اًدضعَب ؿَََ يف
دائصة هفوذُا .9وجيب ؿىل ظاًب اًدضعَب أن ٍىون أُال ٌَخرصف.
-7كصار مًضور مبجةل كضاء اجملَس الؿىل ؿسد 19اًس ية اًثاًثة ؾرش هوهرب 9222اًعفحة .83
َ -8لس ذريي حٌلًة املَىِة اًـلارًة هؼام اًخرعَط اًـلاري ابمللصب معبـة املـارف اجلسًسة اًصابط ،ظبـة 8009اًعفحة .930
-9مََىة اًسمصاين م.س.ص.82 :
وخبعوص جضعَب اًخلَِسات املخـَلة حبلوق اًلارصٍن ونشا اًخلَِسات املخـَلة
حبلوق املصأة املزتوخة مل حيَي ؿَهيا املرشع ابؾخبار أن اًفعي 23أحال فلط ؿىل اًفعول
90اىل 93من ػِري اًخحفِغ اًـلاري ويف ُشا االظار ُي حيق ٌَلارصٍن ثلسمي ظَب
اًدضعَب؟ مؽ اًـمل أن اًفعي 92من ط.ت.ع مٌح هلم ثلسمي ظَب اًدسجَي اما
بأهفسِم أو بواسعة انئهبم اًلاهوين.
مادام املرشع مل حيَي رصاحة ؿىل ُشٍ امللذضَات ،فاهَ مييَ اًلارص ثلسمي ظَب
اًدضعَب اال بواسعة انئبَ اًلاهوين كعس مٌحَ حٌلًة كاهوهَة أنرث هؼصا حلجَة اًدضعَب
ال بني املخـاكسٍن أو ازاء اًلري
وهفس اًيشء ابًًس بة ٌَمصأة املزتوخة حسب اًفعي 92من ظ.ت.ع ًـعي
ٌَزوج هوؿا من اًصكابة ؿىل أموال زوحذَ ؾيسما اصرتط رضورة جسجَي حلوق املصأة
املزتوخة بعَب من زوهجا .ويه ركابة أظبحت مزتاوخة ذاظة يف ػي مسوهة الرسة.
وؿَََ اذا ما ثلسمت امصأة مزتوخة بعَب اًدضعَب ؿَهيا اٍمتسم مبلذضَات اًفعي 92
من ظ ت ع.
نٌل جيب ؿىل ظاًب اًدضعَب حتسًس اًـلار املصاد اًدضعَب ؿَََ وذكل ببِان
رمسَ اًـلاري وثـني اًدسجَي املعَوب جضعَبَ ،ونشا اًسبب اذلي ٌسدٌس اًََ ظَب
اًدضعَب وهوع واترخي اًـلس اًصمسي أو اًـصيف .مـزرا ابًورائق اًيت ثربر احصاء
اًدضعَب.
فعَب اًدضعَب جيب أن ًلسم اىل خاهب اًـلس املثبت ًسبب اًدضعَب وُشا
ما أنسثَ اًفلصة اًثاًثة من اًفعي 23من ف.ت.ع ويف ُشا االظار ما احلنك اذا اكن
اًدضعَب مبلذىض حنك كضايئ حائز ًلوة اًيشء املليض بَ ُي ٍىذفي ظاًب اًدضعَب
ابحلنك وحسٍ ،أم ؿَََ ثلسميَ اىل خاهب ظَب اًدضعَب؟
اسدٌادا اىل ملذضَات اًفعي 23من ظ .ت.ع فـىل ظاًب اًدضعَب أن ًلسم
ظَب نخايب اىل خاهب احلنك اًلضايئ اىل احملافغ اًـلاري 10وؿَََ فاحلنك اًلضايئ اٍهنايئ
ال خيول ًعاحبَ اٍمتسم ابًدضعَب اال اذا اكن مصفلا بعَب نخايب موكؽ من ظاحبَ
وخبعوص اًدضعَب اًخَلايئ مل حيسد املرشع اجلِة امللكفة بعَب اًدضعَب وال من
حِر اًرشوط املخعَبة يف ذكل اًعَب رمغ وحود حاالت جس خوحب اًلِام ابًدضعَب
ؿىل احللوق املسجةل ابًصسوم اًـلارًة من ظصف احملافغ اًـلاري ثَلائَا.11
وخبعوص اًدضعَب اًخَلايئ فمل حيسد املرشع االحصاءات اًواحب اثباؾِا.
املعَب اًثاين :أهواع اًدضعَبات ومسى فاؿََهتا يف هؼام اًخحفِغ اًـلاري
-9أهواع اًدضعَبات
ان أمه أثص ًرتثب ؿىل اًدضعَب ُو ازاة وحمو ما مضن يف اًصمس اًـلاري من
جسجَي وثلَِس احذَاظي من ظصف احملافغ اًـلاري
وًمت اًدضعَب من ظصف احملافغ اًـلاري اما مبوحب ؾلس حصَح أو مبوحب حنك
كضايئ حائز ًلوة اًيشء املليض بَ ،وُشا ما هط ؿَََ اًفعي 29ظ ت ع ،وؿَََ
فاًدضعَب كس ًمت بضلك اثفايق وُو ما ٌسمى ابًدضعَب االثفايق وكس ٍىون كضايئ يف
حِر مل ًورد املرشع يف اًفعي 29حاة راًثة وُو اًدضعَب اًخَلايئ من ظصف احملافغ
اًـلاري اذلي ميىن اس خًذاخَ من فعول أدصى.
-10اهؼص هط اًفعي 22من ػِري اًخحفِغ اًـلاري
ً -11يا ؾودة ًِشٍ االصاكًَة يف املعَب اًثاين من ُشا املبحر
أ -اًدضعَب االثفايق املبين ؿىل ؾلس حصَح
مٌح املرشع ًلفصاد ثلسمي ظَبات اىل احملافط كعس اًدضعَب ؿىل بـغ احللوق
املسجةل أو اًخلَِسات الاحذَاظَة بياءا ؿىل اثفاكاهتم ،فَُست لك احللوق كابةل
ٌَدضعَب ،مفثال حق املَىِة ال ميىن ًلفصاد االثفاق ؿىل جضعَبَ وال ؿىل اًلائَ لهَ
حق دامئ ورابت ،وًىن هلم أن ًخفلوا ؿىل هلهل اىل اًلري .ونشا احللوق اًيت ًمت حتفِؼِا
مؽ ثأسُس اًصمس اًـلاري
ومن بني احللوق اًيت حيق ًلفصاد االثفاق ؿىل جضعبهيا مثال ؾلود اًىصاء املربمة
لنرث من زالث س يوات ونشا اًىصاء ظوًي المس ،واًيت وكؽ جسجََِا ابًصمس اًـلاري،
وًلؽ اًدضعَب ؿَهيا اما ابىهتاء املسة احملسدة يف ؾلس اًىصاء أو بياء ؿىل اثفاق الظصاف
كبي اىهتاء املسة احملسدة يف اًـلس 12وأًضا اًدضعَب ؿىل حق الاهخفاع مفن بني ظور
اهلضاءٍ اثفاق املخـاكسٍن ؿىل اًدضعَب ؿَََ يف حاة اىهتاء أخي الاهخفاع.
نٌل ًمت اًدضعَب ؿىل حق اًسعحَة املضمن يف اًصمس اًـلاري اذا احتس ُشا احلق
مؽ حق املَىِة يف ًس شط واحس حِر ًمت اثفاق ؿىل اًدضعَب ؿىل حق اًسعحَة
من اًصمس اًـلاري
وحاالت اًدضعَب ؿىل احللوق اًـًَِة املضمية ابًصسوم اًـلارًة مبيَة ؿىل اثفاق
بني الظصاف ؿسًسة ومذيوؿة ًىوهنا مذوكفة ؿىل ارادة املخـاكسٍن يف اهناءُا.
ب -اًدضعَب اًلضايئ
اسدٌادا اىل اًفعي 29من ظ.ت.ع ًمت اًدضعَب اًلضايئ من ظصف احملافغ
اًـلاري بياء ؿىل حنك كضايئ حائز ًلوة اًضري املليض بَ،نٌل ًو اهلىض ادلٍن املضمون
َ -12لس ذريي م.س ص.939 :
بسبب من أس باب اهلضاء الاًزتام أو اهلىض ادلٍن ابًوفاء مؽ بلاء اًصُن مسجال ،أو
ثـمس ادلائن يف س يسؿادي ابًدضعَب ومل ًلم بخـِسٍ.
وهفس اًيشء ابًًس بة لوامص احلجز اًـلاري اًيت ًمت جسجََِا فِيي ال حزول اال
مبلذىض كصار خسًس من هفس احملمكة اًيت أكصت احلجز اًـلاري ووفق ًِشا احلنك اٍهنايئ ًمت
اًدضعَب ؿَََ من اًصمس اًـلاري.
واملرشع مل حيسد احلاالت اًيت جيب فهيا احلنك بخلصٍص اًدضعَب ،فلك شط ثرضر
من حلوكَ بسبب جسجَي ،أن حيعي ؿىل اًلائَ بواسعة حنك كضايئ ٍىدسب كوة
اًيشء املليض بَ رشًعة أن ال ًَحق رضر ابًلري حسن اًيَة حسب ما ُو وارد يف
اًفلصة الذرية من اًفعي 3من ػِري ً 8وهَو .9299
ج -اًخعضُب اًخَلايئ:
جتسر االصارة اىل أن املرشع مل ًيؼم ُشا اًدضعَب اىل خاهب اًدضعَب اًلضايئ
واالثفايق بي ُو موحود يف هعوص مذفصكة ،حِر ًلوم احملافغ اًـلاري ابًدضعَب ؿَََ
ثَلائَا دون الاسدٌاد ؿىل اثفاق بني املخـاكسٍن أو بياء ؿىل حنك كضايئ وؿَََ ًمت
اًدضعَب يف ُشٍ احلاة ثَلائَا وبلوة اًلاهون هؼصا الرثباظِا ابًخلَِس الاحذَاظي دعوظا
أي اذا اهرصمت مسة مـَية أو ؿسم حعول ثلَِس ًثبت اًدضعَب.
وًثبت اًدضعَب االثفايق ؿىل اًخلَِس الاحذَاظي ثَلائَا وبلوة اًلاهون يف ُشٍ
احلاة ما اذا مت بياء ؿىل س يس واهلضت مسة ؾرشة أايم دون أن ًخزش اًخلَِس اٍهنايئ
ذالًِا أو اذا مل ًلؽ متسًس مفـول اًخلَِس الاحذَاظي مبلذىض أمص من رئُس احملمكة
13
الابخسائَة اخملخعة أو مبلذىض ملال دؾوة مصفوؿة دلى اًلضاء
َ -13لس ابن احلاج اًسَمي ،اًخلَِس الاحذَاظي يف اًدرشًؽ امللصيب ،املعبـة واًوراكة اًوظيَة ،مصاوش ،اًعبـة الوىل 9229ص399 :
وأًضا يف حاة اًخلَِس الاحذَاظي مبوحب كصار من رئُس احملمكة الابخسائَة فاذا مل
ًيجز اًدسجَي اٍهنايئ ذالل س خة أصِص أو مل ثلِس ادلؾوى ابحملمكة ومل ًلؽ اًخيعَط
ؿَهيا ابًسجي اًـلاري ذالل أخي رشٍ واحس وفق ما ُو مٌعوص ؿَََ يف اًفعي 29
من 98قضت .9293نٌل ًمت اًدضعَب ثَلائَا يف حاة ىزع املَىِة من أخي امليفـة
اًـامة حِر ٌسـى احملافغ اىل اًدضعَب ؿىل مجَؽ احللوق امللِسة ابًصمس اًـلاري
اسدٌادا اىل كصار ىزع املَىِة.14
-8كعور اًخيؼمي اًلاهوين ًـمََة اًدضعَب
من ذالل ما س بق ًالحغ أن املرشع امللصيب مل ًيؼم بضلك دكِق مؤسسة
اًدضعَب ؿىل قصار معََة اًدسجَي ،رمغ أمهَة ُشٍ املؤسسة وأثصُا ؿىل اًخلَِسات
املـمتسة ابًسجي اًـلاري فلس أوىل اُامتما ملؤسسة اًدسجَي وذكل من ذالل ثيؼمي
احصاءاهتا املسعصًة املخـَلة هبا ،والرار اًلاهوهَة املرتثبة ؾهنا ،أما ابًًس بة ملؤسسة
اًدضعَب واسدٌادا اىل اًفعي 29من ظ ت ع واالصارة اىل اًبَاانت اًيت جيب أن
ًخضمهنا ظَب اًدضعَب دون اًخيعَط ؿىل االحصاءات اًلاهوهَة الس امي يف حاة اٌَجوء
اىل اًلضاء الس خعسار حنك كضايئ بشكلُ ،ي ًخضمن ُشا الذري ؾبارة اًدضعَب أو
ٍىفي أن ٍىون كىض ببعالن احلق امللِس.15
اضافة اىل ظالحِات احملافغ اًـلاري بضأن اًدضعَب اًخَلايئ مل حيسد املرشع
احصاءاهتا اًلاهوهَة اًيت ميىن ؿىل ضوءُا مصاكبة من ذالًِا من ال ًخـسف يف اس خـٌلل
-14اًفعي 39من كاهون 99أبصًي "9223فامي خيط اًـلارات احملفؼة ًرتثب ؿَََ حبنك اًلاهون هلي املَىِة اىل امس اًسَعة اًيازؿة ٌَمَىِة
وٌضعب ثَلائَا ؿىل مجَؽ اًخلَِسات املوضوؿة ًفائسة اًلري هَفٌل اكن هوؾِا وحتول حلوق املس خفِسٍن اىل حلوق يف اًخـوًغ.
-15مََىة اًسمصاين م.س ص.23 :
ُشٍ اًسَعة اخملول هل .16فاًدضعَب اًخَلايئ مل حيسدٍ املرشع بضلك دكِق ذاظة أهَ
ًعسر من ظصف احملافغ اًـلاري بضلك ثَلايئ ،ومل حيسد املرشع املسعصة اًواحب
اثباؾِا من أخي ذكل ،نٌل جيب جتاوز امللذضَات اًيت متيح ٌَزوج ركابة ؿىل زوحذَ اثص
ظَب اًدضعَب ؿىل حق ؾَين مسرج يف اًصمس اًـلاري.
نٌل ًالحغ أن املرشع مٌح ٌَدضعَب كوة اًزامِة معَلة جتاٍ ظصف حسن أو
يسء اًيَة واكن ؿَََ اٍمتَزي بني ُاثني احلاًخني وذكل من أخي اؾعاء حٌلًة وضٌلهة
ٌَضرط حسن اًيَة ذاظة يف اًدضعَب اًخَلايئ وأمام ُشا اًلعور ًخوحب ؿىل
املرشع اس خسراك ذكل ذاظة مؽ املرشوع اجلسًس املمتم وامللري ًؼِري اًخحفِغ اًـلاري.
املبحر اًثاين:
دور ومسؤوًَة احملافغ بضأن اًخلَِسات واًدضعَبات
ان مسؤوًَة احملافغ ؿىل خاهب من اخلعورة اذا ما ُو أكسم ؿىل ثلَِس حق مل
ٍىن من اًالزم ثلَِسٍ أو كام بخلَِسٍ بىِفِة خماًفة ملا اكن ًًبلي اًلِام بَ 17فِو ًُس
بـون اًخيفِش ٍىذفي بخَلي اًورائق واًس يسات وجسجََِا بي جيب ؿَََ اًخأنس واًخحلق
من حصة اًورائق املسىل هبا ال من حِر ظاًب اًدضعَب أو ُوًة املفوت ،ونشاُ ،ي
اًورائق املسىل هبا معابلة ٌَبَاانت املسرخة يف اًصمس اًـلاري ذلا جيب ؿَََ اختاذ اكمي
-18اهؼص اًفعي 98من اًؼِري اًرشًف املخـَق بخحفِغ المالك اًـلارًة املؤرخ يف 90قضت .9293
َ -19لس ذريي ،مصحؽ س بق ذهصٍ ص.399 :
وًيعبق هفس اًيشء ابًًس بة ٌَمصأة املزتوخة اًصاقبة يف اًدضعَب ؿىل حق من
احللوق اًـًَِة امليسرخة يف اًصمس اًـلاري واًيت ال حيق ًِا ظَب اًدضعَب اال من
ظصف زوهجا أو أكارهبا أو من أظسكاهئا 20فـىل احملافغ أن ًخأنس من ذكل.
-8اًخأنس من حصة اًورائق
نٌل جيب ؿىل احملافغ اًخحلق من حصة اًورائق املسىل هبا واحلجج املربرة ًلك معي
21
جيب اًلِام بَ ،أو معَوب معهل يف لك احصاء الصِار احللوق ابًسجالت اًـلارًة
فـَََ ركابة اًورائق ُي يه موكـة أم ال واذا اكن المص ًخـَق بـلود ؾصفِة جيب أن
حىون اًخوكِـات معادق ؿَهيا من ظصف اًسَعات اخملخعة ،أما من حِر اجلوُص
ٍصاكب مسى ثوافص اًرشوط اًلاهوهَة املخعَبة يف لك ؾلس.
أما اذا اكن المص ًخـَق بخلَِس أو جضعَب بياءا ؿىل أحاكم كضائَة فاهَ ًخأنس من
هوهنا أحاكم هنائَة وفق اًفعي 99من ظ ت ع.
-3مسى اهضباط اًورائق املسىل هبا ٌَصمس اًـلاري
بـسما ًخأنس احملافغ اًـلاري من أََُة املفوت وحصة اًورائق املسىل هباً .خأنس من
أن اًـمََة املصاد جسجََِا ال ثخـارض مؽ اًخلَِسات املضمية يف اًسجي اًـلاري وذكل
حسب ملذضَات اًفعي 91من ظ ت ع.
وؿَََ اذا ثأنس وحتلق من أن اًورائق املسىل هبا مٌؼمة ثيؼامي موافلا ٌَلاهون ،فاهَ
ًلوم حِيئش ابًخلَِس حتت مسؤوًَخَ بواسعة بَاانت موحزة ؿىل اًصمس اًـلاري وؿىل
ً -20الحغ أن املرشع مل حيَي ؿىل اًفعي 92من ظ ت ع يف اًوكت اذلي أحال ؿىل ملذضَات اًفعول 93و 91و 99من هفس اًؼِري
وان اكن -حىت ابًًس بة ًعَب اًدسجَي ،-االذن من ظصف اًزوج أظ بح مذجاوزا يف اًوضؽ احلايل ٌَلاهون امللصيب.
-21ؾبس اًـًل بن َلس اًـبود :هؼام اًخحفِغ اًـلاري واصِار احللوق اًـًَِة ابملمَىة امللصبَة .املصنز اًثلايف اًـصيب اًعبـة الوىل 8003ص:
.922
هؼريٍ مث ًؤرخ وًوكؽ ؿَََ واال ٍىون اًدسجَي ابظ ال 22وهفس اًيشء ابًًس بة
ٌَدضعَب.23
أما اذا اكهت اًورائق املسىل هبا ال حىفي الحصاء اًخلَِس أو اًدضعَب ،أي أن
اًعَب ًخـارض مؽ ػِري اًخحفِغ ،كن ًعَب شط اًدضعَب ؿىل جسجَي أو ثلَِس
احذَاظي من كري أن ٍصفق ظَبَ بأًة جحة ثربر ظَبَ ُشا أو أن ًلفي ؾن اًبَاانت
اًالزمة.24
ويف حاة رفغ احملافغ اًخلَِس أو اًدضعَب ًـسم حصة اًعَب أو ؿسم نفاًة
اًصسوم فان كصارٍ ٍىون كابال ٌَعـن أمام احملمكة الابخسائَة داذي أخي صِص واحس من
اترخي ثبََف كصار رفغ اًخلَِس أو اًدضعَب اىل املـين ابلمص 25نٌل ًخعَب يف كصار
اًعـن أن ٍىون موهجا مبارشة ضس احملافغ اًـلاري دون كريٍ.
وحنك احملمكة الابخسائَة ًلبي الاس خئٌاف داذي زالزني ًوما من اترخي ثبََف احلنك،
نٌل أن كصار حممكة الاس خئٌاف ًلبي اًعـن ابًيلغ أمام اجملَس الؿىل ذالل صِصٍن من
ثبََف احلنك اىل املـين ابلمص نٌل هبَ ؿىل ذكل اًفعي 29من ظ ت ع.
نٌل حيق ًعاًب اًخلَِس أو اًدضعَب اًعـن دلى احملافغ اًـام ٌَمَىِة اًـلارًة
وًـخرب ُشا ثؼٌَل رئاس َا وحيق ٌَمحافغ اًـام يف ُشٍ احلاة ثـسًي كصار احملافغ االكَميي
اذا ثبني هل أهَ كري رشؾي وذكل بخوحَِ أمص اًََ ٌَرتاحؽ ؾن كصارٍ ،ويف ُشا االظار
هدساءل ُي حيق ٌَمـين ابلمص أن ًعـن يف كصار احملافغ بضأن رفغ اًخلَِس أو
ومىت زبت فساد أو بعالن يف الؾٌلل اًيت ًلوم هبا احملافغ حيق ٌَمرضور اسدِفاء
30
حلَ من ظيسوق اًخأمني املؤسس مبلذىض اًفعي 800من ظ ت ع
فاًلاًة من احساث ظيسوق اًخأمني ُو كِامَ ملام احملافغ يف حاة اؾسار ُشا
الذري ،واذا اكهت مسؤوًَة احملافغ مل جضمي اًدضعَب مبلذىض االثفاق أو حنك
كضايئ ،فِي ًمت مساءًخَ ؿىل أساس اًدضعَب اًخَلايئ أًضا؟
َ -28لس اجلاين :احملافغ اًـلاري بني مذعَبات الادذعاص واهصاُات املسؤوًَة وحو ملاربة كاهوهَة وواكـَة معبـة اًيجاح اجلسًسة ادلار
اًبَضاء ،اًعبـة الوىل ،8008اًعفحة .28
-29اخملخار بن أمحس اًـعار اًخحفِغ اًـلاري يف ضوء اًلاهون امللصيب ،معبـة اًيجاح اجلسًسة اًبَضاء اًعبـة الوىل .8002ذ ص.990 :
-30مامون اًىزبصي :اًخحفِغ اًـلاري واحللوق اًـًَِة الظََة واًخبـَة يف ضوء اًدرشًؽ امللصيب ،اجلزء الول ،اًخحفِغ اًـلاري ،اًـصبَة
ٌَعباؿة واًًرش ،اًصابط اًعبـة .9229 IIص.98 :
ان ملذضَات اًفعي 29من ظ ت ع ال ثوحب بأًة مساءة ٌَمحافغ اًـلاري يف
حاة اًدضعَب اًخَلايئ
نٌل جنس ُشا االقفال أًضا يف اًفعي 21من ظ ت ع حِر هط ؿىل ما ًًل:
" احملافغ مَزم ابًخحلِق من اًورائق املسىل هبا "...فاحملافغ مَزم ابًخحلق من
اًورائق اًيت جسمح ابًدضعَب واملسىل هبا 31و ابًخايل فِيي جضمي اًدضعَب االثفايق و
اًلضايئ دون اًدضعَب اًخَلايئ.
و نشا يف اظار اًفعي 98من ظ ت ع برضورة اًخسكِق يف أََُة املفوت وحصة
اًورائق املسىل هبا.
نٌل ثدبَور مسؤوًَة احملافغ اًضرعَة كري اخلعأ يف اًورائق اًصمسَة ،ابؾخبارٍ
خمخط يف حزوًس املواظيني ابملـَومات اًيت ًعَبوهنا ومهنا جسَمي اًضِادات اًـادًة
واخلاظة وهؼائص اًصسوم اًـلارًة ،32فاهَ ًخوحب ؿَََ أن حىون ثكل اًورائق املسَمة
معابلة ٌَوضـَة احللِلة ٌَـلار ومن مث ًخوحب ؿىل احملافغ حتصي ادلكة واجلسًة واملعابلة
واًسالمة .فاملرشع امللصيب أفىض حٌلًة ٌَمواظيني ونشا اًـمي ؿىل اس خلصار املـامالت
اًـلارًة واصاؿة المن اًـلاري 33وذكل من ذالل حتمَي احملافغ اًـلاري مسؤوًَة
االقفال أو ؿسم اًخضمني ابًورائق اًصمسَة سواء هخج ذكل ؾن دعأ يف اًورائق اًصمسَة أو
ؿسم اًخسكِق يف اًورائق اًيت ثَلاُا ،أو يف حصة ُوًة املفوت وأََُخَ.
َ -34لس ذريي :كصارات احملافغ اًـلاري بني الازدواحِة يف املسؤوًَة والازدواحِة يف الادذعاص اًلضايئ ،الهؼمة اًـلارًة يف
امللصب،املعبـة اًوظيَة ،مصاوش اًعبـة الوىل .8003ص.319 :
وُشا الادذالف اًفلِيي ثبـَ أًضا اًلضاء حول أساس مسؤوًَة احملافغ فبـغ
اًلصارات اؾخربت اًفعي 92ثيط ؿىل مبسأ املسؤوًَة املوضوؾَة يف حني هعت أُصى
اىل ثأسُس املسؤوًَة االدارًة ؿىل أساس فىصة اخملاظص بـَسا ؾن فىصة اخلعأ.35
نٌل ثثور مسؤوًَة احملافغ بياء ؿىل اًفعي 20من ق.أ.ع يف حاة اخلعأ اجلس مي أو
يف حاة ارحاكبَ قضا أو كعس االرضار ابًلري أو احلعول ؿىل مٌفـة شعَة وراء اًلِام
بـمهل.
وان اكهت ُياك ازدواحِة يف مسؤوًَة احملافغ اًـلاري هدساءل ؾن ُشٍ
الازدواحِة يف املسؤوًَة بني اٍمتسم مبلذضَات املادة اًصابـة من اًلاهون احملسث ٌَواكة
اًوظيَة ٌَمحافؼة اًـلارًة وابًخايل اكصار الازدواحِة يف املسؤوًَة وبني اسدبـاد ذكل
ًىوهَ أظبح مس خزسم وابًخايل ثعبَق ملذضَات هؼام اًخحفِغ اًـلاري؟
ان ُشا اًخعادم املوحود داذي اًلاهون احملسث ٌَواكة اًوظيَة ٌَمحافؼة اًـلارًة
واملسح اًـلاري واخلصائعَة جيـَيا هخبىن الاجتاٍ اًلايض ابؾخبار أن احملافغ اًـلاري
مس خزسم .وؿَََ جيب اسدبـاد اًفعَني 92و 20من ػِري الاًزتامات واًـلود هؼصا
ٌَخلَري اجلشري اذلي خاء بَ اًخـسًي اذلي حلق ُشا املصفق اذلي أظبح واكة حمتخؽ
ابًضرعَة املـيوًة والاس خلالل املايل .وُشا ُو الاجتاٍ اذلي ٌسري ؿَََ اًلضاء امللصيب
حِر اندرا ما ثثار مسؤوًَة احملافغ االدارًة .وأن املرشع أحسث ظيسوق اًخأمني
السدبـاد مسؤوًَة ادلوة
ذلا ٌس خحسن اسدبـاد مسؤوًَة احملافغ ؾن اًرضر احلاظي ًعاًب اًدضعَب
واًخلَِس وفق اًفعَني 92و 20من ظ أ ع ذاظة أن املرشوع اجلسًس املخـَق ابًخحفِغ
-35جمةل اًلضاء واًلاهون ؿسد 82ص 3 :ؿسد 30ص .989
اًـلاري ،36أًزم احملافغ بخـََي كصارٍ يف مجَؽ احلاالت اًيت ٍصفغ فهيا ثلَِس حق ؾَين أو
اًدضعَب ؿَََ ،فبىون كصارٍ كابال ٌَعـن أمام احملمكة ابخسائَة اًيت ثبت فَِ مؽ احلق
يف الاس خئٌاف ،اضافة اىل وحود حاالت يف ملذضَات ػِري اًخحفِغ اًـلاري ثـعي ملن
ثرضر دعأ ظادر ؾن احملافغ اًـلاري احلق يف اًعـن يف كصارٍ وأًضا اًخـوًغ ؾيَ.
-36مرشوع كاهون رمق ً 91.09لري وٍمتم اًؼِري اًرشًف اًعادر يف 2رمضان 98( 9339أقسعس )9293املخـَق ابًخحفِغ اًـلاري.
املصاحؽ
اًىذب:
سـَس ادلقميص :حمارضات معبوؿة يف مادة اًخحفِغ اًـلاري أًلِت ؿىل ظَبة
اًفعي اًسادس من االخازة يف اًلاهون اخلاص .8009-8009
َ لس ذريي :حٌلًة املَىِة وهؼام اًخحفِغ اًـلاري ،دار اًًرش املـصفة ،اًصابط
.8009
سـاد ؿاصور :جحَة اًدسجَي وفق هؼام اًخحفِغ اًـلاري امللصيب املعبـة واًوراكة
اًوظيَة مصاوش ،اًعبـة الوىل ،أبصًي .9229
َ لس ابن احلاج اًسَمي :اًخلِس الاحذَاظي يف اًدرشًؽ اًـلاري ،املعبـة اًصئُس َة،
أاكدٍص .9221
َ لس ابن حمجوز :احللوق اًـًَِة يف اًفلَ االساليم واًخلٌني امللصيب معبـة اًيجاح
اجلسًسة.
مامون اًىزبصي :اًخحفِغ اًـلاري واحللوق اًـًَِة الظََة واًخبـَة يف ضوء
اًدرشًؽ امللصيب ،اجلزء الول ،اًخحفِغ اًـلاري ،اًـصبَة ٌَعباؿة واًًرش ،اًصابط
اًعبـة.9229 II
اخملخار بن أمحس اًـعار " :اًخحفِغ اًـلاري يف ضوء اًلاهون امللصيب ،معبـة
اًيجاح اجلسًسة ،اًبَضاء ،اًعبـة الوىل .8002
الهؼمة اًـلارًة يف امللصب ،املعبـة اًوظيَة ،مصاوش ،اًعبـة الوىل .8003
اًصسائي والظصوحات:
مََىة اًسمصاين ،اًدضعَب ؿىل اًلِود املضمية ابًسجي اًـلاري حبر ًيَي
دبَوم ادلراسات اًـََا املـملة يف اًلاهون املسين ،صـبة اًلاهون اخلاص ،مومس
.8009-8000
َ لس ذريي :احصاءات اًدسجَي وأرار احللوق اًـًَِة املرتثبة ؿىل اًـلارات احملفؼة
أظصوحة ًيَي دنخوراٍ ادلوة يف اًلاهون اخلاص س ية .9221
مرشوع كاهون رمق ً 91.09لري وٍمتم مبلذضاٍ اًؼِري اًرشًف اًعادر يف 2رمضان
98( 9339أقسعس )9293املخـَق ابًخحفِغ اًـلاري.
أمحس أدرًوش :اًلاهون اًـلاري اجلسًس ،مًضورات سَسةل املـصفة اًلاهوهَة .8008
جمةل اًلضاء اجملَس الؿىل ،ؿسد 19اًس ية اًثاًثة ؾرش هوهرب .9222ؿسد 82و
ؿسد 30
اًفِصس
ثلسمي9 ........................................... ................................ :
املبحر الول:اًيؼام اًلاهوين ملؤسسة اًدضعَب ؿىل احللوق اًـًَِة
املضمية ابًصسوم اًـلارًة 3 ............................ ................................
املعَب الول :مفِوم ومسعصة اًدضعَب 3 ..................................
-9ثـصًف اًدضعَب 3 ....................................................
-8اٍمتَزي بني اًدضعَب واالًلاء 1 .......................................
-3مسعصة اًدضعَب 1 ...................................................
املعَب اًثاين :أهواع اًدضعَبات ومسى فاؿََهتا يف اًلاهون امللصيب 9 ...........
-9أهواع اًدضعَبات 9 .....................................................
أ -اًدضعَب االثفايق املبين ؿىل ؾلس حصَح 9 ......................
ب -اًدضعَب اًلضايئ 9 .............................................
ج -اًخعضُب اًخَلايئ9 .............................................. :
-8كعور اًخيؼمي اًلاهوين ًـمََة اًدضعَب 2 ......................................
املبحر اًثاين :دور ومسؤوًَة احملافغ بضأن اًخلَِسات واًدضعَبات 2 ........
املعَب الول :دور احملافغ ازاء اًخلَِسات واًدضعَبات 2 .......................
-9مصاكبة الََُة2 ...................................................... :
-8اًخأنس من حصة اًورائق 90 ............................................
-3مسى اهضباط اًورائق املسىل هبا ٌَصمس اًـلاري 90 .................
املعَب اًثاين :مسؤوًَة احملافغ بضأن اًخلَِسات واًدضعَبات 99 ..............
-9مسؤوًَة احملافغ اًضرعَة يف اظار ػِري اًخحفِغ اًـلاري98 .
-8مٌاكضة مسؤوًَة احملافغ من مٌؼور ػِري الاًزتامات واًـلود 91