農育權乃在他人土地上為農作或畜牧之權。

地上權乃在他人土地上為建築物或其他工作物之權。
農育權之期限，不得逾二十年。
地上權之期限不受限制。
八、農育權與 未定期限之農育權，當事人得隨時終止。
地上權之 未定期限之地 上權，土地所 有人不得任意 終止。但存續 期間逾二十年 時，當事人得 訴請法
區別 院定其存續期間或宣告終止。
農育權人不得將土地出租。
地上權人無此項限制。
農育權人因不可抗力，致其收益減少或全無者，得請求減免租金。
地上權人縱因不可抗力，妨礙其土地之使用，不得請求免除或減少租金。
第三節 不動產役權
稱 不動 產役權者 ，謂 以他人不 動產 供自己不 動產 通行、汲 水、 採光、眺 望、 電信或其 他 以 特
定便宜之用為目的之權︵民八五一︶。析言之：
第三編 物 權 三∣七七
 第三編 物 權 三∣七八
 不動 產役權乃 以供 役不動產 供需 役不動產 便宜 ︵方便有 利︶ 之用。兩 筆不 動產不必 相 鄰 。
兩筆不動產亦不必有便宜之必要關係。
 不動 產役權無 排他 性，故可 以在 同一不動 產上 設定數個 不動 產役權。 亦可 以在同一 不 動 產
上有不動產役 權與以使用收 益為目的之物 權同時存在者 。此時，後設 定物權之權利 行使，
不得妨害先設定之物權︵民八五一之一︶。
不動產役權不以支付地租為必要。
不動產役權不以訂有期限為必要。
一、不動產役  不動 產役權之 標的 物為不動 產。 換言之， 不動 產役權可 以設 定在土地 上， 亦可以設 定 在 建
權之意義 物上。
不動產役權以設定在他人之不動產為原則，然亦得就自己之不動產設定之︵民八五九 之
四︶。如建設 公司為保持社 區優美環境， 於規劃設計時 ，就其中部分 建地，預為設 定眺望
地役權。
 不動 產役權人 不限 於需役不 動產 所有人。 地上 權人、農 育權 人、典權 人、 租賃權人 等 ， 無
須得到土地所有人之同意，為自己使用需役不動產之利益，在他人不動產設定不動 產 役
權。因此，基 於以使用收益 為目的之物權 或租賃關係而 使用需役不動 產者，亦得為 該不動
產設定不動產 役權。前項不 動產役權，因 以使用收益為 目的之物權或 租賃關係之消 滅而消
滅︵民八五九之三︶。
 不 動產 役權之作 用在 謀求相鄰 不動 產間之合 理有 效利用， 俾發 揮不動產 整體 之效益。 故 不 動
二、不 動 產 役 產 役權 乃前述︵ 第二 章第二節 ︶相 鄰關係中 ，所 進一步設 定之 法律關係 。要 言之，相 鄰 關 係
權之社會 乃 法定 關係、基 本關 係；不動 產役 權乃意定 關係 、特殊關 係。 如某甲以 月租 金二千元 ， 使 其
作用 屋 簷滴 水流注某 乙之 土地上， 而設 定之不動 產役 權。某甲 為不 動產役權 人， 亦是需役 不 動 產
所有人，某乙為供役不動產所有人。
 不動 產役權不 得由 需役不動 產分 離而為讓 與： 不動產役 權人 不得僅以 不動 產
役權讓與他人，或僅以需役不動產所有權讓與他人。如需役不動產所有人某
甲僅將不動產役權移轉於某乙，而自己保留不動產所有權，則移轉行為無
三、不動產役 效。
從 屬 性
權之特性  不動 產役權不 得由 需役不動 產分 離而為其 他權 利之標的 物： 不動產役 權人 不
得僅以不動產役權為其他權利之標的物，或僅以需役不動產所有權為其他權
利之標的物。如需役不動產所有人某甲僅將不動產役權設定抵押權於某乙，
則設定行為無效。
第三編 物 權 三∣七九
第三編 物 權 三∣八○
不 動產 役權乃為 整體 ，不因需 役不 動產或供 役不 動產之分 割而 分割。茲 分述 如
次：
 需役 不動產經 分割 者，其不 動產 役權為各 部分 之利益仍 為存 續。但不 動產 役
權之行使，依其性質祇關於需役不動產之一部分者，僅就該部分仍為存續
︵民八五六︶。如需役不動產為甲、乙兩人共有，經分割後，甲不動產與乙
不動產仍皆存有不動產役權，均得便宜利用供役不動產；但分割後，祇甲不
不可分性
動產有便宜利用供役不動產之必要，則不動產役權僅存續於甲不動產上。
 供役 不動產經 分割 者，不動 產役 權就其各 部分 仍為存續 。但 不動產役 權之 行
使，依其性質祇關於供役不動產之一部分者，僅對於該部分仍為存續︵民八
五七︶。如供役不動產為丙、丁兩人所共有，經分割後，丙不動產與丁不動
產仍皆為不動產役權之標的，均負有容忍或不作為之義務；但分割後，需役
不動產祗需利用丙不動產者，則不動產役權僅存續於丙不動產上。
 積極 不動產役 權： 不動產役 權人 得在供役 不動 產為一定 行為 之不動產 役權 ，
又稱作為不動產役權。如通行不動產役權是也。
依作為而
 消極 不動產役 權： 供不動產 所有 人不得在 供役 不動產為 一定 行為之不 動產 役
分
權，又稱不作為不動產役權。如眺望不動產役權是也。