‫(بسـم هللا الرحـمن الرحـيم) ‪1/3‬‬

‫عـقد إنشاء أعـمال صحية (مصنعي بدون مـواد)‬

‫الحمد هلل والصالة والسالم على رسول هللا نبينا محمد وعلى آله وصحبه أجمعين وبعد ‪...‬‬
‫فهذا العقد يختص بإنشاء أعمال صحية أساس وتشطيب لمشروع فيال سكنية مساحتها‪ ...........‬م‪ 2‬مكونه‬
‫من ‪............................................‬‬
‫‪......... .................................................. .................................................. ..................................................‬‬
‫‪..... .........................................‬‬
‫بعون من هللا وتوفيقه في يوم(‪ )..............‬بتاريخ ‪143 / /‬هـ تم االتفاق بين الطرفين‪:‬‬
‫الطرف األول‪ .......................... ................................................../‬سجل مدني رقم‪............................................../‬‬
‫صاحب األرض‬
‫السكنية التي في حي‪ ................................/‬قطعة رقم‪ ....................../‬بالمخطط رقم ‪ ..................../‬الواقعة‬
‫بمدينة‪.. ................... /‬‬
‫الطرف الثاني‪ /‬مؤسسة‪ ........................................... /‬مفوضا عنها‬
‫السيد(المقاول) ‪............... ................................................../‬‬
‫وجنسيته ‪ ....................../‬برقم اإلقامة‪.. .... .................................................. /‬‬
‫وهما بكامل أهليتهما الشرعية و القانونية ‪ ،‬و ذلك على ما يلى ‪:‬‬
‫أوآل‪ :‬مجال العـمل ‪:‬‬
‫يقوم الطرف الثانى بدراسة ورسم تقديم واعتماد كافة أعمال التغذية بالمياه والصرف الصحي و التمديدات والتوصيالت و التركيبات‬
‫و التجربة والتسليم والصيانة لمدة سنة كاملة والالزمة لفيال الطرف األول و ذلك حسب مواصفات مكتب الهندسي و حسب أجود‬
‫أصول الصناعة ‪ ،‬و بأحسن الصناعيين المهنيين المعتمدين من قبل المهندس مستشار الطرف األول‪..‬‬
‫ثانيآ‪ :‬المواصفات الخاصة ‪:‬‬
‫‪ . 1‬تتم كافة التكسيرات و الفتحات الالزمة للعمل من قبل الطرف الثانى وبإستشارة المستشار الخطية المسبقة تجنبآ للمشاكل‬
‫اإلنشائية‪..‬‬
‫‪ .2‬تتم كافة التركيبات للماء العذب البارد والحار‪ ،‬بموجب أفضل األصول ‪ ،‬من ناحية القطع الصحيح للمواسير واللحام والتداخل‬
‫والشد‬
‫والربط والدفن بالجدران واألرضيات ‪ ،‬مع عمل المحابس مضبوطة على بقج البورسالن أو البالط أو الرخام ‪ ،‬تجنبا لظهورها غير‬
‫الطبيعى ‪ ،‬أو أنغماسها تحت تلك التبليطات ‪ ،‬ويمنع منعا باتا لى المواسيرأو طيها أو قطعها أوخرمها بالطرق اليدوية ‪ ،‬أو باستخدام‬
‫الحرارة ‪ ،‬و تستخدم فقط الوصالت الجاهزة و المعتمدة من المهندس‪..‬‬
‫‪ . 3‬تلف كافة المواسير الساخنة بالعازل الجاهز لفا محكما ‪ ،‬و تترك الوصالت إلى ما بعد التجربة و القبول من المهندس ‪ ،‬ثم تلف‬
‫بالعازل‬
‫الجاهز عند تعليمات المهندس بذلك‪..‬‬
‫‪ .4‬يمنع استعمال الجبس منعا باتا في أى عمل و ألى غرض كان‪..‬‬
‫‪ . 5‬يتم تثبيت جسم المواسير فقط ‪ ،‬و ليس الوصالت ‪ ،‬بلقطات إسمنتية و قفيزات لحين أنتهاء التجربة واالستالم من قبل المهندس‪..‬‬
 ‫‪ .6‬تلف المواسير الساخنة بأكملها ‪ ،‬و تلك المواسير الباردة الظاهرة تحت أشعة الشمس ‪ ،‬لفا محكما بالفايبر جالس الجامد الخاص‬
‫بالعزل‬
‫الحراري للمواسير ‪ ،‬وتترك الوصالت بدون عزل على ما بعد التجربة والقبول ثم تلف بالفايبر جالس بعد ذلك و تعزل‪..‬‬
‫‪ .7‬تعمل تمديدات النازل للتغذية لكل حمام أو مطبخ من مواسير قطر ‪ 25‬مم ‪ ،‬و الفروع من مواسير قطر ‪ 20‬مم ‪ ،‬و التغذية لكل‬
‫قطعة ‪13‬مم ‪ ،‬و تزود بمحابس منفردة لكل ماسورة و لكل قطعة صحية ‪ ،‬و لكل نظام بارد أو ساخن‪..‬‬
‫‪ .8‬تستخدم المحابس اإلنجليزية ‪ ،‬بقلب نصف كرة ‪ ،‬و بذراع للخطوط الموضحة أعاله ‪ 25‬مم ‪ ،‬و ‪ 20‬مم‪..‬‬
‫‪ .9‬تستخدم محابس جروهى األلمانية ( األصلية و ليست المقلدة ) لكل القطع الصحية والبارد و الساخن و لألماكن الظاهرة حسب‬
‫العينة‬
‫المعتمدة من االستشارى ‪ ،‬بحيث يمكن تصليح أى قطعة دون حبس الماء عن الحمام أو المطبخ أو األوفيس ‪ ،‬كما يجب وضع المآخذ‬
‫والليات و المحابس بشكل متناظر تماما لكل قطعة ‪ ،‬والصرف تحت مستوى المخرج تماما مع عمل الوصالت بدقة تامة ‪ .‬و يجب‬
‫أستخدام مواسير كروم ربع بوصة لكل من الساخن والبارد على القطعة بمحابس كروم جروهى كما ذكر ‪ .‬إذا خرجت أى قطعة فيما‬
‫بعد‬
‫عن التناظر التام بعد التبليط و كساوى البورسالن ‪ ،‬أو دخلت المحابس أو احتاجت وصالت تكبير أو تصغير أو تطويل ‪ ،‬يتحمل‬
‫المقاول‬
‫كافة تكاليف التكسير واإلزالة واإلعادة على حسابه الخاص مواد و مصنعية و غرامة تعطيل ‪ ،‬فإذا تلكأ فإنه بموجب هذا العقد يفوض‬
‫الطرف األول المالك بالعمل على اإلصالحات الالزمة خصما من حساب المقاول لديه دون الرجوع إليه أو إلى أى جهة كانت‪..‬‬
‫‪ . 10‬يتم اختيار القطع الصحية و اعتمادها من قبل المهندس و المالك فقط منضبطين بسعر الشراء المحدود في العقد ‪ ،‬و يقدمها‬
‫المقاول‬
‫بشكل كتابى على نظم المهندس الخاصة لالعتماد‪..‬‬
‫‪ . 11‬الطرف الثاني مسؤول عن ضبط المسافات ‪ ،‬و أماكن المحابس ‪ ،‬و القطع الصحية ‪ ،‬قبل التبليط ‪ ،‬و يمنع منعا باتا التكسير في‬
‫التبليطات ألى غرض بعد ذلك ‪ ،‬و سيتم إزالة كل التبليطات إن لزم ‪ ،‬و يلتزم الطرف الثانى بتكاليف إزالة جميع التبليطات وإعادتها‬
‫على حسابه الخاص‪ ،‬إذا أهمل أو نسى أو تسبب في لزوم اإلزالة‪..‬‬
‫‪ .12‬أى تكسير يستدعيه العمل يكون على حساب الطرف الثانى كامًال ‪ ،‬و كذلك اإلصالحات بأكملها مهما بلغت قيمتها‪..‬‬
‫‪ .13‬يتم تركيب القطع و تثبيتها بالعناصر الميكانيكية ‪ ،‬ويمنع منعا باتًا أستخدام التقطيبات باألسمنت أو الجبس أو خالفه‪..‬‬
‫‪ . 14‬يتم التقطيب حول القطع بمادة السيليكون المطاطى حسب أصول الصناعة بعد التنظيف التام و الغسل و التجفيف النظيف ‪ ،‬و‬
‫يكون‬
‫السيلكون المطاط شفافا بدون ألوان‪..‬‬
‫‪ . 15‬يشمل التركيب الذى يقوم به الطرف الثانى ‪ ،‬كافة القطع الصحية و السخانات و الصرف وتوابعها و لوازمها المطلوبة للحمامات‬
‫و‬
‫المطابخ والسرفيس واألوفيس‪ ،‬وكل ما به أدوات سباكة لكامل المشروع وملحقاته ‪ ،‬مهما بلغت ‪ ،‬والطرف الثاني مسئول مسئولية‬
‫كاملة بعد االستالم االبتدائي‪..‬‬
 ‫‪2/3‬‬
‫‪ . 16‬يقوم الطرف الثانى بعمل الضغط باألجهزة الخاصة ‪ ،‬ثم يقوم بالضغط و التجربة و التسليم للمستشار لمدة أربعة و عشرين ساعة‬
‫‪،‬‬
‫على أن تتحمل الوصالت ضغطا يعادل ‪ 50‬باوند ‪ /‬إنش ‪ 2‬أو ما يعادل ‪ 3.5‬كيلو جرام ‪ /‬سم‪ ، 2‬أو أرتفاع ‪ 30‬مترا لعمود الماء‬
‫حسب ما يقرره المستشار لهذا المشروع‪..‬‬
‫‪ .18‬يقوم الطرف الثانى برسم كافة التوصيالت و التمديدات الظاهرة و المخيفة و التركيبات والقطع و اللوازم على الرسومات‬
‫المعمارية‪،‬كما‬
‫نفذت ‪ ،‬حتى تبقى سجال لدى المالك الطرف األول ‪ ،‬ليقوم بأعمال اإلصالح و الصيانة مستقبال بسهولة‪..‬‬
‫‪ . 19‬يشمل عمل التمديدات كذلك كافة أعمال مضخات الماء السفلية في الخزان السفلى وتوصيالتها و لوازمها و غطائها المعدنى‬
‫والعوامات‬
‫األوتوماتيكية والنوازل وماسورة الفائض و مواطير الضخ بالضغط وتركيب الخزانات العلوية و توصيالتها وتمديداتها وقواعدها‬
‫كاملة‪..‬‬
‫‪ . 20‬يقوم الطرف الثانى أيضا‪ ،‬بعمل التمديدات الصحية الداخلية و الخارجية للصرف كامال‪ ،‬شامال غرف التفتيش والمناهل و‬
‫الجالتريات و‬
‫سيفونات األرضية ‪ ،‬و مصارف األسطح البالستيكية المستطيلة المشققة على منسوب البالط و مواسير صرف المطر والتهوية و‬
‫الصحي الثقيل والخفيف ‪ ،‬والتركيبات والتوصيالت ‪ ،‬والتجربة والتسليم لإلستشارى والتشغيل كامال‪..‬‬
‫‪ .21‬كافة المواسير و الوصالت المستخدمة يجب أن تكون من ‪ PVC‬نيبكو أمريكي أو الخليج العربي ‪ ،‬أو ألماني له دسر مطاطية‬
‫خاصة ‪Bell End :‬‬
‫‪ .22‬يجب تنظيف و تهيئة الوصالت جيدا قبل التوصيل و تسليمها للمهندس قبل اللصق‪..‬‬
‫‪ . 23‬تستخدم المواد الخاصة بالتوصيل حسب توصية الصانع ‪ ،‬و يمنع استخدام أى مواد غير معتمدة من االستشارى مسبقا ‪ ،‬و سوف‬
‫يعاد‬
‫العمل على حساب الطرف الثانى بأكمله موادآ ومصنعيه إذا خالف‪..‬‬
‫‪ .24‬يجب أن يعتنى الطرف الثانى بعمل الميول الالزمة جيدا نحو المصارف‪ ،‬و في كل حال‪..‬‬
‫‪ . 25‬تعمل أبواب الكشف حسب األصول الفنية سهلة التناول ‪ ،‬بعيدة عن األعمال المعمارية أو ممرات مستخدمى الحمام أو المطبخ أو‬
‫مكان‬
‫وقوفهم أو وضع أقدامهم أثناء األستخدام ‪ ،‬و يتم تالفى ذلك باعتماد رسومات يقدمها الطرف الثانى لهذة التفصيالت قبل عملها ‪.‬‬
‫‪ .26‬تؤخذ المصارف الثقيلة مباشرة للصرف أو المنهل مع عمل وصلة إلى التهوية مباشرة‪..‬‬
‫‪ . 27‬تشترك المصارف الخفيفة عند سيفون األرضية ‪ ،‬وتعمل التهوية حسب األصول لكل قطعة على حدة ‪ ،‬و تربط التهوية بماسورة‬
‫تهوية عمومية لكل مجموعة رأسية بقطر‪ 50‬مم‪..‬‬
‫‪ .28‬يعمل سيفون األرضية بيبه ‪ PVC‬برقبة طويلة ‪ ،‬تقطع بعد التبليط ‪ ،‬و يمنع أستخدام الجبس أو خالفه في التثبيت أواالسمنت‬
‫لإلحاطة‬
‫كما و يجب استخدام مصارف السطح المشققة المستطيلة في األماكن المحددة و بكل دقة ‪ ،‬و بحيث تمرر العزل تحتها بجدارة و ال‬
 ‫تتعارض معه و ال تقطعه‪..‬‬
‫‪ . 29‬يحصر جسم المواسير باألسمنت للتثبيت ‪ ،‬أما الرؤوس و الوصالت فتبقى مكشوفة و جاهزة ‪ ،‬إلى ما بعد التجربة واالستالم ثم‬
‫تقفل‬
‫بعد ذلك‪..‬‬
‫‪ . 30‬تطبق كافة البنود المذكورة بهذا العقد على جميع التوريدات و التركيبات و يجب أن يحافظ المقاول على أعمال عزل الحمامات و‬
‫المطابخ و السطوح ‪ ...‬إلخ ‪ ،‬و هي مسؤولية الطرف الثانى كاملة‪..‬‬
‫‪ . 31‬يلتزم الطرف الثاني بالدقة التامة في جميع األعمال وال يقبل أي خطأ على اإلطالق ويتحمل الطرف الثاني أي خطأ ناتج عن‬
‫ضعف‬
‫أو سوء العمالة التي أحضرها‪..‬‬
‫‪ .32‬تكون العمالة سباكون من ذوي االختصاص والفنيين المهرة وتحت مسؤولية الطرف الثاني أمام الجهات الرسمية وإذا رأى‬
‫الطرف‬
‫األول أي سباك أو فني غير مناسب سواء من الناحية الفنية أو األخالقية أوإساءة التعامل مع الغير يتم إبالغ المقاول لكف يده عن‬
‫العمل واستبداله فورآ‪..‬‬
‫‪ .33‬الطرف الثاني مسئوًال عن سالمة جميع عماله في موقع العمل وأي إصابة تلحق بأي عامل ال تلحق الطرف األول أي مسئولية‬
‫تجاه ذلك‪..‬‬
‫‪ . 34‬يلتزم الطرف الثاني بمراعاة األصول الفنية في أستخدام مواسير السباكة و كافة المواد و المحافظه التامة عليها وهي تحت‬
‫مسؤليته‪..‬‬
‫‪ . 35‬يتكفل الطرف الثانى بموجب هذا العقد بكافة المصاريف الالزمة للعمال وسواهم إلنجاز عمله ‪ ,‬والطرف األول ليس مسؤوال‬
‫بتاتًا عن أى‬
‫شئ أو مطالبة تنشأ من هذا العقد بأي صورة كانت‪..‬‬
‫‪ . 36‬يقوم الطرف الثانى بالتعاون مع المقاول العام الذى يتعاقد معه الطرف األول المالك ‪ ،‬و كذلك مع مقاول المكيفات الذى يتعاقد‬
‫معه المالك‬
‫وتأمين جميع المتطلبات الصحية لعملها من مصارف و تغذية على المآخذ التي يحددانها ‪ ،‬و هذا العمل مشمول بعقد المقاول الطرف‬
‫الثانى في هذا العقد ‪ ،‬و هو جزء ال يتجزأ منه و ليس له الرجوع على المالك أو مقاوليه بأي مطالبة اآلن أو فيما بعد لقاء هذه األعمال‬
‫مهما بلغت ‪ .‬كما عليه أن يتطابق مع برامجهما ‪ ،‬و يعمل تحت اإلشراف المباشر للمقاول العام و يكون الطرف الثانى مسؤوال مباشرة‬
‫عن أى تأخير يصيبه منه‪..‬‬
‫‪ . 37‬يقوم الطرف األول بتأمين كافة اللوازم وشرائها ويدفع ثمنها وذلك بإشراف الطرف الثاني‪ ,‬وأن إشراف المالك واستشارية على‬
‫مراحل‬
‫العمل ال يعنى إعفاء المقاول من مسئوليته كاملة حتى نهاية تاريخ اإلستالم النهائي‪ ,‬وما اإلشراف إال لتحقق من سير مراحل العمل‬
‫حسب العقد وال يغنى بحال عن محضر اإلستالم اإلبتدائى أو يخفف بأي شكل من مسئولية المقاول ‪ ,‬وال يشارك المالك أو مستشاريه‬
‫مفردين أو مجتمعين المقاول في أى نتيجة لعملة سواء من ناحية صحة المواد أو العمل أو التركيبات أو النتائج‪..‬‬
‫‪3/3‬‬
 ‫ثانيآ‪ :‬المـدة ‪:‬‬
‫‪ .1‬تكون مدة التنفيذ (‪ )....................................‬وذلك من تاريخ توقيع العقد‪..‬‬
‫‪ .2‬يجب على الطرف الثاني بعد توقيع العقد البدء في العمل مباشرة‪..‬‬
‫‪ . 3‬يلتزم الطرف الثاني بمواصلة العمل دون إنقطاع أو تأخير عن العمل ألي سبب من األسباب وتسليم أعمال السباكه جاهزه في‬
‫الوقت المحدد وفي حالة المماطلة في إنجاز األعمال أو التهاون بها أو سوء العمال الفنيين فلطرف األول الحق في فسخ هذا العقد‬
‫مباشرة مع تكفل الطرف الثاني أي أضرار تنتج عن هذا التأخر أو التهاون ال سمح هللا‪..‬‬
‫‪ . 4‬في حالة عدم تسليم أعمال السباكه جاهزه في الوقت المحدد فعلى الطرف الثاني االلتزام بالشرط الجزائي وهو خصم مبلغ مائه‬
‫لاير‬
‫(‪ ) 100‬لاير عن كل يوم بعد تاريخ التسليم أو كل يوم يؤخر فيه أو يتسبب فيه بتأخير أحد المقاولين األخرين‪،‬مع األخذ بعين االعتبار‬
‫إن كان سبب التأخير الطرف األول فال يتحمل الطرف الثاني مسؤولية هذا التأخير‪..‬‬
‫‪ .5‬يضمن الطرف الثانى أعماله جميعها من سوء المصنعية وسواها لمدة سنة كاملة من تاريخ اإلستالم اإلبتدائى الذى بتوقيع محضر‬
‫اإلستالم اإلبتدائى من قبل مستشار الطرف األول‪..‬‬
‫ثالثآ‪ :‬السـعر ‪:‬‬
‫‪ .1‬بلغ إجمالي هذا العقد (‪ ).....................................‬لاير وهذا السعر يشمل أجرة يد لكافة األعمال المطلوبة من الطرف الثاني‬
‫ألعمال سباكه‬
‫المبنى السكني كامآل باإلضافة إلى ما يستوجب على المقاول إحضاره من مستلزمات ال تدخل ضمن تكاليف الطرف األول فالطرف‬
‫الثاني‬
‫هوالمكلف بإحضارها‪..‬‬
‫رابعآ‪ :‬الدفـعات ‪:‬‬
‫وافق الطرف األول والطرف الثاني على أن يتم الدفع بموجب نظام الدفعات‪,‬أربع دفعات وال يحق للطرف الثاني المطالبة‬
‫بأي دفعة إال بعد االنتهاء من المرحلة تمامآ وموافقة المهندس الذي يحضره الطرف األول وقبوله عن األداء بها‪،‬وهي كما يلي ‪:‬‬
‫‪ .1‬دفعة بعد تمديد المواسـير األرضية و تجربتها (‪ )..................‬رياال‪ ............................................. ،‬لاير فقط‪..‬‬
‫‪ .2‬دفعة بعد تركيب التمديدات الجدارية و تجربتها (‪ )...................‬رياال‪ ............................................. ،‬لاير فقط‪..‬‬
‫‪ .3‬دفـعة بعد تركيب القطـع الصـحية و تجربتها (‪ )..................‬رياال‪ .............................................. ،‬لاير فقط‪..‬‬
‫‪ .4‬دفعة أخـيرة بعـد الضـمان بمبلغ وقــدره (‪ )......... .........‬رياال‪ .............................................. ،‬لاير فقط‪..‬ويدفعها‬
‫الطرف األول‬
‫للثاني بعد إنتهاء فترة الضمان النهائية وقيام الطرف الثانى بكافة إلتزاماتة و إاليجاز للطرف األول – أستكمال األعمال الطارئة‬
‫بفترة الضمان خصما من مستحقات الطرف الثانى وما زاد عن ذلك يعتبر دين واجب السداد على الطرف الثانى تسديده فور‬
‫وقوعة وبدون الحاجة للجوء ألى جهة كانت‪..‬‬
‫خامسآ‪ :‬توقـيع العـقد ‪:‬‬
‫حرر هذا العقد يوم(‪ )................‬بتاريخ ‪143 / /‬هـ وهذا العقد ثالث ورقات وأصل نسخة لدى الطرف األول وصوره لدى الطرف‬
 ‫الثاني‪..‬‬
‫وعلى ذلك جرى االتفاق والتوقيع على جميع البنود للعمل بمقتضاها وهللا خير الشاهدين‪..‬‬
‫الطرف األول الطرف الثاني‬
‫االسـم ‪ ............ .................................................. :‬االسـم ‪............ .................................................. :‬‬
‫التاريخ ‪ ............. .................................................. :‬التاريخ ‪............ .................................................. :‬‬
‫التوقيع ‪ ............. .................................................. :‬التوقيع ‪............ .................................................. :‬‬
‫ختم مؤسسة الطرف الثاني (المقاول)‬
‫هذا نموذج لعقد سباكة يمكنك اإلستعانة به وببنود الدفع‬
‫(بسـم هللا الرحـمن الرحـيم) ‪1/3‬‬
‫عـقد إنشاء أعـمال صحية (مصنعي بدون مـواد)‬
‫الحمد هلل والصالة والسالم على رسول هللا نبينا محمد وعلى آله وصحبه أجمعين وبعد ‪...‬‬
‫فهذا العقد يختص بإنشاء أعمال صحية أساس وتشطيب لمشروع فيال سكنية مساحتها‪ ...........‬م‪ 2‬مكونه‬
‫من ‪............................................‬‬
‫‪......... .................................................. .................................................. ..................................................‬‬
‫‪..... .........................................‬‬
‫بعون من هللا وتوفيقه في يوم(‪ )..............‬بتاريخ ‪143 / /‬هـ تم االتفاق بين الطرفين‪:‬‬
‫الطرف األول‪ .......................... ................................................../‬سجل مدني رقم‪............................................../‬‬
‫صاحب األرض‬
‫السكنية التي في حي‪ ................................/‬قطعة رقم‪ ....................../‬بالمخطط رقم ‪ ..................../‬الواقعة‬
‫بمدينة‪.. ................... /‬‬
‫الطرف الثاني‪ /‬مؤسسة‪ ........................................... /‬مفوضا عنها‬
‫السيد(المقاول) ‪............... ................................................../‬‬
‫وجنسيته ‪ ....................../‬برقم اإلقامة‪.. .... .................................................. /‬‬
‫وهما بكامل أهليتهما الشرعية و القانونية ‪ ،‬و ذلك على ما يلى ‪:‬‬
‫أوآل‪ :‬مجال العـمل ‪:‬‬
‫يقوم الطرف الثانى بدراسة ورسم تقديم واعتماد كافة أعمال التغذية بالمياه والصرف الصحي و التمديدات والتوصيالت و التركيبات‬
‫و التجربة والتسليم والصيانة لمدة سنة كاملة والالزمة لفيال الطرف األول و ذلك حسب مواصفات مكتب الهندسي و حسب أجود‬
‫أصول الصناعة ‪ ،‬و بأحسن الصناعيين المهنيين المعتمدين من قبل المهندس مستشار الطرف األول‪..‬‬
‫ثانيآ‪ :‬المواصفات الخاصة ‪:‬‬
‫‪ . 1‬تتم كافة التكسيرات و الفتحات الالزمة للعمل من قبل الطرف الثانى وبإستشارة المستشار الخطية المسبقة تجنبآ للمشاكل‬
‫اإلنشائية‪..‬‬
 ‫‪ .2‬تتم كافة التركيبات للماء العذب البارد والحار‪ ،‬بموجب أفضل األصول ‪ ،‬من ناحية القطع الصحيح للمواسير واللحام والتداخل‬
‫والشد‬
‫والربط والدفن بالجدران واألرضيات ‪ ،‬مع عمل المحابس مضبوطة على بقج البورسالن أو البالط أو الرخام ‪ ،‬تجنبا لظهورها غير‬
‫الطبيعى ‪ ،‬أو أنغماسها تحت تلك التبليطات ‪ ،‬ويمنع منعا باتا لى المواسيرأو طيها أو قطعها أوخرمها بالطرق اليدوية ‪ ،‬أو باستخدام‬
‫الحرارة ‪ ،‬و تستخدم فقط الوصالت الجاهزة و المعتمدة من المهندس‪..‬‬
‫‪ . 3‬تلف كافة المواسير الساخنة بالعازل الجاهز لفا محكما ‪ ،‬و تترك الوصالت إلى ما بعد التجربة و القبول من المهندس ‪ ،‬ثم تلف‬
‫بالعازل‬
‫الجاهز عند تعليمات المهندس بذلك‪..‬‬
‫‪ .4‬يمنع استعمال الجبس منعا باتا في أى عمل و ألى غرض كان‪..‬‬
‫‪ . 5‬يتم تثبيت جسم المواسير فقط ‪ ،‬و ليس الوصالت ‪ ،‬بلقطات إسمنتية و قفيزات لحين أنتهاء التجربة واالستالم من قبل المهندس‪..‬‬
‫‪ .6‬تلف المواسير الساخنة بأكملها ‪ ،‬و تلك المواسير الباردة الظاهرة تحت أشعة الشمس ‪ ،‬لفا محكما بالفايبر جالس الجامد الخاص‬
‫بالعزل‬
‫الحراري للمواسير ‪ ،‬وتترك الوصالت بدون عزل على ما بعد التجربة والقبول ثم تلف بالفايبر جالس بعد ذلك و تعزل‪..‬‬
‫‪ .7‬تعمل تمديدات النازل للتغذية لكل حمام أو مطبخ من مواسير قطر ‪ 25‬مم ‪ ،‬و الفروع من مواسير قطر ‪ 20‬مم ‪ ،‬و التغذية لكل‬
‫قطعة ‪13‬مم ‪ ،‬و تزود بمحابس منفردة لكل ماسورة و لكل قطعة صحية ‪ ،‬و لكل نظام بارد أو ساخن‪..‬‬
‫‪ .8‬تستخدم المحابس اإلنجليزية ‪ ،‬بقلب نصف كرة ‪ ،‬و بذراع للخطوط الموضحة أعاله ‪ 25‬مم ‪ ،‬و ‪ 20‬مم‪..‬‬
‫‪ .9‬تستخدم محابس جروهى األلمانية ( األصلية و ليست المقلدة ) لكل القطع الصحية والبارد و الساخن و لألماكن الظاهرة حسب‬
‫العينة‬
‫المعتمدة من االستشارى ‪ ،‬بحيث يمكن تصليح أى قطعة دون حبس الماء عن الحمام أو المطبخ أو األوفيس ‪ ،‬كما يجب وضع المآخذ‬
‫والليات و المحابس بشكل متناظر تماما لكل قطعة ‪ ،‬والصرف تحت مستوى المخرج تماما مع عمل الوصالت بدقة تامة ‪ .‬و يجب‬
‫أستخدام مواسير كروم ربع بوصة لكل من الساخن والبارد على القطعة بمحابس كروم جروهى كما ذكر ‪ .‬إذا خرجت أى قطعة فيما‬
‫بعد‬
‫عن التناظر التام بعد التبليط و كساوى البورسالن ‪ ،‬أو دخلت المحابس أو احتاجت وصالت تكبير أو تصغير أو تطويل ‪ ،‬يتحمل‬
‫المقاول‬
‫كافة تكاليف التكسير واإلزالة واإلعادة على حسابه الخاص مواد و مصنعية و غرامة تعطيل ‪ ،‬فإذا تلكأ فإنه بموجب هذا العقد يفوض‬
‫الطرف األول المالك بالعمل على اإلصالحات الالزمة خصما من حساب المقاول لديه دون الرجوع إليه أو إلى أى جهة كانت‪..‬‬
‫‪ . 10‬يتم اختيار القطع الصحية و اعتمادها من قبل المهندس و المالك فقط منضبطين بسعر الشراء المحدود في العقد ‪ ،‬و يقدمها‬
‫المقاول‬
‫بشكل كتابى على نظم المهندس الخاصة لالعتماد‪..‬‬
‫‪ . 11‬الطرف الثاني مسؤول عن ضبط المسافات ‪ ،‬و أماكن المحابس ‪ ،‬و القطع الصحية ‪ ،‬قبل التبليط ‪ ،‬و يمنع منعا باتا التكسير في‬
‫التبليطات ألى غرض بعد ذلك ‪ ،‬و سيتم إزالة كل التبليطات إن لزم ‪ ،‬و يلتزم الطرف الثانى بتكاليف إزالة جميع التبليطات وإعادتها‬
 ‫على حسابه الخاص‪ ،‬إذا أهمل أو نسى أو تسبب في لزوم اإلزالة‪..‬‬
‫‪ .12‬أى تكسير يستدعيه العمل يكون على حساب الطرف الثانى كامًال ‪ ،‬و كذلك اإلصالحات بأكملها مهما بلغت قيمتها‪..‬‬
‫‪ .13‬يتم تركيب القطع و تثبيتها بالعناصر الميكانيكية ‪ ،‬ويمنع منعا باتًا أستخدام التقطيبات باألسمنت أو الجبس أو خالفه‪..‬‬
‫‪ . 14‬يتم التقطيب حول القطع بمادة السيليكون المطاطى حسب أصول الصناعة بعد التنظيف التام و الغسل و التجفيف النظيف ‪ ،‬و‬
‫يكون‬
‫السيلكون المطاط شفافا بدون ألوان‪..‬‬
‫‪ . 15‬يشمل التركيب الذى يقوم به الطرف الثانى ‪ ،‬كافة القطع الصحية و السخانات و الصرف وتوابعها و لوازمها المطلوبة للحمامات‬
‫و‬
‫المطابخ والسرفيس واألوفيس‪ ،‬وكل ما به أدوات سباكة لكامل المشروع وملحقاته ‪ ،‬مهما بلغت ‪ ،‬والطرف الثاني مسئول مسئولية‬
‫كاملة بعد االستالم االبتدائي‪..‬‬
‫‪2/3‬‬
‫‪ . 16‬يقوم الطرف الثانى بعمل الضغط باألجهزة الخاصة ‪ ،‬ثم يقوم بالضغط و التجربة و التسليم للمستشار لمدة أربعة و عشرين ساعة‬
‫‪،‬‬
‫على أن تتحمل الوصالت ضغطا يعادل ‪ 50‬باوند ‪ /‬إنش ‪ 2‬أو ما يعادل ‪ 3.5‬كيلو جرام ‪ /‬سم‪ ، 2‬أو أرتفاع ‪ 30‬مترا لعمود الماء‬
‫حسب ما يقرره المستشار لهذا المشروع‪..‬‬
‫‪ .18‬يقوم الطرف الثانى برسم كافة التوصيالت و التمديدات الظاهرة و المخيفة و التركيبات والقطع و اللوازم على الرسومات‬
‫المعمارية‪،‬كما‬
‫نفذت ‪ ،‬حتى تبقى سجال لدى المالك الطرف األول ‪ ،‬ليقوم بأعمال اإلصالح و الصيانة مستقبال بسهولة‪..‬‬
‫‪ . 19‬يشمل عمل التمديدات كذلك كافة أعمال مضخات الماء السفلية في الخزان السفلى وتوصيالتها و لوازمها و غطائها المعدنى‬
‫والعوامات‬
‫األوتوماتيكية والنوازل وماسورة الفائض و مواطير الضخ بالضغط وتركيب الخزانات العلوية و توصيالتها وتمديداتها وقواعدها‬
‫كاملة‪..‬‬
‫‪ . 20‬يقوم الطرف الثانى أيضا‪ ،‬بعمل التمديدات الصحية الداخلية و الخارجية للصرف كامال‪ ،‬شامال غرف التفتيش والمناهل و‬
‫الجالتريات و‬
‫سيفونات األرضية ‪ ،‬و مصارف األسطح البالستيكية المستطيلة المشققة على منسوب البالط و مواسير صرف المطر والتهوية و‬
‫الصحي الثقيل والخفيف ‪ ،‬والتركيبات والتوصيالت ‪ ،‬والتجربة والتسليم لإلستشارى والتشغيل كامال‪..‬‬
‫‪ .21‬كافة المواسير و الوصالت المستخدمة يجب أن تكون من ‪ PVC‬نيبكو أمريكي أو الخليج العربي ‪ ،‬أو ألماني له دسر مطاطية‬
‫خاصة ‪Bell End :‬‬
‫‪ .22‬يجب تنظيف و تهيئة الوصالت جيدا قبل التوصيل و تسليمها للمهندس قبل اللصق‪..‬‬
‫‪ . 23‬تستخدم المواد الخاصة بالتوصيل حسب توصية الصانع ‪ ،‬و يمنع استخدام أى مواد غير معتمدة من االستشارى مسبقا ‪ ،‬و سوف‬
‫يعاد‬
‫العمل على حساب الطرف الثانى بأكمله موادآ ومصنعيه إذا خالف‪..‬‬
 ‫‪ .24‬يجب أن يعتنى الطرف الثانى بعمل الميول الالزمة جيدا نحو المصارف‪ ،‬و في كل حال‪..‬‬
‫‪ . 25‬تعمل أبواب الكشف حسب األصول الفنية سهلة التناول ‪ ،‬بعيدة عن األعمال المعمارية أو ممرات مستخدمى الحمام أو المطبخ أو‬
‫مكان‬
‫وقوفهم أو وضع أقدامهم أثناء األستخدام ‪ ،‬و يتم تالفى ذلك باعتماد رسومات يقدمها الطرف الثانى لهذة التفصيالت قبل عملها ‪.‬‬
‫‪ .26‬تؤخذ المصارف الثقيلة مباشرة للصرف أو المنهل مع عمل وصلة إلى التهوية مباشرة‪..‬‬
‫‪ . 27‬تشترك المصارف الخفيفة عند سيفون األرضية ‪ ،‬وتعمل التهوية حسب األصول لكل قطعة على حدة ‪ ،‬و تربط التهوية بماسورة‬
‫تهوية عمومية لكل مجموعة رأسية بقطر‪ 50‬مم‪..‬‬
‫‪ .28‬يعمل سيفون األرضية بيبه ‪ PVC‬برقبة طويلة ‪ ،‬تقطع بعد التبليط ‪ ،‬و يمنع أستخدام الجبس أو خالفه في التثبيت أواالسمنت‬
‫لإلحاطة‬
‫كما و يجب استخدام مصارف السطح المشققة المستطيلة في األماكن المحددة و بكل دقة ‪ ،‬و بحيث تمرر العزل تحتها بجدارة و ال‬
‫تتعارض معه و ال تقطعه‪..‬‬
‫‪ . 29‬يحصر جسم المواسير باألسمنت للتثبيت ‪ ،‬أما الرؤوس و الوصالت فتبقى مكشوفة و جاهزة ‪ ،‬إلى ما بعد التجربة واالستالم ثم‬
‫تقفل‬
‫بعد ذلك‪..‬‬
‫‪ . 30‬تطبق كافة البنود المذكورة بهذا العقد على جميع التوريدات و التركيبات و يجب أن يحافظ المقاول على أعمال عزل الحمامات و‬
‫المطابخ و السطوح ‪ ...‬إلخ ‪ ،‬و هي مسؤولية الطرف الثانى كاملة‪..‬‬
‫‪ . 31‬يلتزم الطرف الثاني بالدقة التامة في جميع األعمال وال يقبل أي خطأ على اإلطالق ويتحمل الطرف الثاني أي خطأ ناتج عن‬
‫ضعف‬
‫أو سوء العمالة التي أحضرها‪..‬‬
‫‪ .32‬تكون العمالة سباكون من ذوي االختصاص والفنيين المهرة وتحت مسؤولية الطرف الثاني أمام الجهات الرسمية وإذا رأى‬
‫الطرف‬
‫األول أي سباك أو فني غير مناسب سواء من الناحية الفنية أو األخالقية أوإساءة التعامل مع الغير يتم إبالغ المقاول لكف يده عن‬
‫العمل واستبداله فورآ‪..‬‬
‫‪ .33‬الطرف الثاني مسئوًال عن سالمة جميع عماله في موقع العمل وأي إصابة تلحق بأي عامل ال تلحق الطرف األول أي مسئولية‬
‫تجاه ذلك‪..‬‬
‫‪ . 34‬يلتزم الطرف الثاني بمراعاة األصول الفنية في أستخدام مواسير السباكة و كافة المواد و المحافظه التامة عليها وهي تحت‬
‫مسؤليته‪..‬‬
‫‪ . 35‬يتكفل الطرف الثانى بموجب هذا العقد بكافة المصاريف الالزمة للعمال وسواهم إلنجاز عمله ‪ ,‬والطرف األول ليس مسؤوال‬
‫بتاتًا عن أى‬
‫شئ أو مطالبة تنشأ من هذا العقد بأي صورة كانت‪..‬‬
‫‪ . 36‬يقوم الطرف الثانى بالتعاون مع المقاول العام الذى يتعاقد معه الطرف األول المالك ‪ ،‬و كذلك مع مقاول المكيفات الذى يتعاقد‬
‫معه المالك‬
 ‫وتأمين جميع المتطلبات الصحية لعملها من مصارف و تغذية على المآخذ التي يحددانها ‪ ،‬و هذا العمل مشمول بعقد المقاول الطرف‬
‫الثانى في هذا العقد ‪ ،‬و هو جزء ال يتجزأ منه و ليس له الرجوع على المالك أو مقاوليه بأي مطالبة اآلن أو فيما بعد لقاء هذه األعمال‬
‫مهما بلغت ‪ .‬كما عليه أن يتطابق مع برامجهما ‪ ،‬و يعمل تحت اإلشراف المباشر للمقاول العام و يكون الطرف الثانى مسؤوال مباشرة‬
‫عن أى تأخير يصيبه منه‪..‬‬
‫‪ . 37‬يقوم الطرف األول بتأمين كافة اللوازم وشرائها ويدفع ثمنها وذلك بإشراف الطرف الثاني‪ ,‬وأن إشراف المالك واستشارية على‬
‫مراحل‬
‫العمل ال يعنى إعفاء المقاول من مسئوليته كاملة حتى نهاية تاريخ اإلستالم النهائي‪ ,‬وما اإلشراف إال لتحقق من سير مراحل العمل‬
‫حسب العقد وال يغنى بحال عن محضر اإلستالم اإلبتدائى أو يخفف بأي شكل من مسئولية المقاول ‪ ,‬وال يشارك المالك أو مستشاريه‬
‫مفردين أو مجتمعين المقاول في أى نتيجة لعملة سواء من ناحية صحة المواد أو العمل أو التركيبات أو النتائج‪..‬‬
‫‪3/3‬‬
‫ثانيآ‪ :‬المـدة ‪:‬‬
‫‪ .1‬تكون مدة التنفيذ (‪ )....................................‬وذلك من تاريخ توقيع العقد‪..‬‬
‫‪ .2‬يجب على الطرف الثاني بعد توقيع العقد البدء في العمل مباشرة‪..‬‬
‫‪ . 3‬يلتزم الطرف الثاني بمواصلة العمل دون إنقطاع أو تأخير عن العمل ألي سبب من األسباب وتسليم أعمال السباكه جاهزه في‬
‫الوقت المحدد وفي حالة المماطلة في إنجاز األعمال أو التهاون بها أو سوء العمال الفنيين فلطرف األول الحق في فسخ هذا العقد‬
‫مباشرة مع تكفل الطرف الثاني أي أضرار تنتج عن هذا التأخر أو التهاون ال سمح هللا‪..‬‬
‫‪ . 4‬في حالة عدم تسليم أعمال السباكه جاهزه في الوقت المحدد فعلى الطرف الثاني االلتزام بالشرط الجزائي وهو خصم مبلغ مائه‬
‫لاير‬
‫(‪ ) 100‬لاير عن كل يوم بعد تاريخ التسليم أو كل يوم يؤخر فيه أو يتسبب فيه بتأخير أحد المقاولين األخرين‪،‬مع األخذ بعين االعتبار‬
‫إن كان سبب التأخير الطرف األول فال يتحمل الطرف الثاني مسؤولية هذا التأخير‪..‬‬
‫‪ .5‬يضمن الطرف الثانى أعماله جميعها من سوء المصنعية وسواها لمدة سنة كاملة من تاريخ اإلستالم اإلبتدائى الذى بتوقيع محضر‬
‫اإلستالم اإلبتدائى من قبل مستشار الطرف األول‪..‬‬
‫ثالثآ‪ :‬السـعر ‪:‬‬
‫‪ .1‬بلغ إجمالي هذا العقد (‪ ).....................................‬لاير وهذا السعر يشمل أجرة يد لكافة األعمال المطلوبة من الطرف الثاني‬
‫ألعمال سباكه‬
‫المبنى السكني كامآل باإلضافة إلى ما يستوجب على المقاول إحضاره من مستلزمات ال تدخل ضمن تكاليف الطرف األول فالطرف‬
‫الثاني‬
‫هوالمكلف بإحضارها‪..‬‬
‫رابعآ‪ :‬الدفـعات ‪:‬‬
‫وافق الطرف األول والطرف الثاني على أن يتم الدفع بموجب نظام الدفعات‪,‬أربع دفعات وال يحق للطرف الثاني المطالبة‬
‫بأي دفعة إال بعد االنتهاء من المرحلة تمامآ وموافقة المهندس الذي يحضره الطرف األول وقبوله عن األداء بها‪،‬وهي كما يلي ‪:‬‬
 ‫‪ .1‬دفعة بعد تمديد المواسـير األرضية و تجربتها (‪ )..................‬رياال‪ ............................................. ،‬لاير فقط‪..‬‬
‫‪ .2‬دفعة بعد تركيب التمديدات الجدارية و تجربتها (‪ )...................‬رياال‪ ............................................. ،‬لاير فقط‪..‬‬
‫‪ .3‬دفـعة بعد تركيب القطـع الصـحية و تجربتها (‪ )..................‬رياال‪ .............................................. ،‬لاير فقط‪..‬‬
‫‪ .4‬دفعة أخـيرة بعـد الضـمان بمبلغ وقــدره (‪ )......... .........‬رياال‪ .............................................. ،‬لاير فقط‪..‬ويدفعها‬
‫الطرف األول‬
‫للثاني بعد إنتهاء فترة الضمان النهائية وقيام الطرف الثانى بكافة إلتزاماتة و إاليجاز للطرف األول – أستكمال األعمال الطارئة‬
‫بفترة الضمان خصما من مستحقات الطرف الثانى وما زاد عن ذلك يعتبر دين واجب السداد على الطرف الثانى تسديده فور‬
‫وقوعة وبدون الحاجة للجوء ألى جهة كانت‪..‬‬
‫خامسآ‪ :‬توقـيع العـقد ‪:‬‬
‫حرر هذا العقد يوم(‪ )................‬بتاريخ ‪143 / /‬هـ وهذا العقد ثالث ورقات وأصل نسخة لدى الطرف األول وصوره لدى الطرف‬
‫الثاني‪..‬‬
‫وعلى ذلك جرى االتفاق والتوقيع على جميع البنود للعمل بمقتضاها وهللا خير الشاهدين‪..‬‬
‫الطرف األول الطرف الثاني‬
‫االسـم ‪ ............ .................................................. :‬االسـم ‪............ .................................................. :‬‬
‫التاريخ ‪ ............. .................................................. :‬التاريخ ‪............ .................................................. :‬‬
‫التوقيع ‪ ............. .................................................. :‬التوقيع ‪............ .................................................. :‬‬
‫ختم مؤسسة الطرف الثاني (المقاول)‬