Professional Documents
Culture Documents
חוברת המכרז
חוברת המכרז
04/07/2018 6000
מכרז מספר בש125/2024/
מבוא
מכרז זה הינו במתכונת של הגשת הצעה באמצעות מערכת מכרזים מקוונת ,יש לקרוא בעיון את תנאי
המכרז ואופן ההשתתפות ולפעול על פיהם .מציע המגיש את הצעתו נדרש לסרוק את המסמכים
הנדרשים להגשת ההצעה ,לרבות "טופס אישור הצעה" חתום ומאומת כנדרש ,ולטעון אותם למערכת
המכרזים המקוונת.
תשומת לב המציעים כי במכרז זה תוגש ערבות דיגיטלית באמצעות המערכת המקוונת ובכך תושלם
הגשת ההצעה המלאה באמצעות המערכת המקוונת.
לאחר סגירת המכרז יפורסמו תוצאות המכרז באתר הרשות ובאזור האישי של המציעים .בנוסף ,לאחר
מועד זה יועלו כלל המסמכים הרלוונטיים ,לרבות הודעת אישור העסקה ,שוברי התשלום ,נוסח חוזה
החכירה וחוזה הבניה לאזור האישי של המציעים .באחריות המציעים להתעדכן באזור האישי ולפעול
לעמידה בתנאי המכרז.
למציע לא תעמוד כל טענה כלפי מסירת מסמכים באמצעות האזור האישי .הרשות לא מתחייבת לשלוח
את המסמכים בכל אופן אחר וכל ההתקשרות לרבות חתימה על חוזים יכולה להתבצע באמצעות האזור
האישי והמציע לא יבוא בכל טענה או דרישה כלפי הרשות בעניין זה.
ההשתתפות במכרז דורשת הרשמה מראש באתר "ממשל זמין" .בעת תחילת הליך ביצוע הגשת )1
ההצעה באתר רשות מקרקעי ישראל ,יועבר המשתמש באופן אוטומטי למערכת "ממשל זמין" ,שם
יידרש לבצע הליך הזדהות .בסיום ההליך יועבר באופן אוטומטי לאתר רשות מקרקעי ישראל לשם
השלמת הליך הגשת ההצעה.
על המציע להקדים ולהגיש ההצעה למכרז באמצעות מערכת המכרזים המקוונת ,על מנת להימנע )2
מתקלות טכניות .הגשת ההצעות במכרז תתאפשר לכל המוקדם במהלך 21ימים טרם המועד האחרון
להגשת ההצעות.
ערבות: )3
הערבות תוגש למערכת המכרזים המקוונת באמצעות הזנת מספר הערבות אשר ימסר למגיש
ההצעה מהגורם מנפיק הערבות ,וזאת עד למועד האחרון להגשת הצעות.
יובהר ,לא תתקבל טענה כי בשל תקלה טכנית כלשהי או בשל עיכוב אחר מכל סיבה שהיא ,נמנע מהמציע )4
להגיש את הצעתו במועד באמצעות מערכת המכרזים המקוונת במועד.
הצעות אשר לא יקלטו במערכת המכרזים המקוונת ,מכל סיבה שהיא ,עד למועד האחרון להגשת
הצעות ,לא תתקבלנה.
הרשות ממליצה לבצע את הליך הגשת ההצעה למכרז באמצעות מערכת המכרזים המקוונת •
מבעוד מועד ,בשים לב ,כי ,עד למועד האחרון להגשת הצעות יש להשלים את הליך הגשת
ההצעה המקוונת ,לרבות טופס אישור ההצעה חתום כנדרש בתנאי המכרז והפקדת ערבות
דיגיטלית.
מכרז מספר בש125/2024/
לצורך הגשת ההצעה יש לסרוק את כל המסמכים הנדרשים להגשת ההצעה ,לרבות טופס אישור )5
ההצעה כאמור ולטעון אותם למערכת המכרזים המקוונת.
מובהר ,כי גודל כל קובץ שמבקשים לטעון למערכת לא יעלה על נפח של .MB 3
בסיום תהליך הגשת ההצעה לתיבת המכרזים המקוונת ,יקבל המציע מסמך עם מספר סימוכין המהווה )6
אישור על הגשת ההצעה (להלן" :מסמך הסימוכין").
במהלך הגשת ההצעה לתיבת המכרזים המקוונת ,יידרש המציע להדפיס "טופס אישור הצעה" לחתום )7
עליו ולסרוק את הטופס החתום למערכת המקוונת .יודגש כי הצעה אשר תתקבל ללא טופס אישור
הצעה חתום כנדרש תיפסל.
למען הסר ספק ,אין בטופס אישור ההצעה ו/או במסמך הסימוכין כדי לאשר את תקינותה או כשירותה )8
של ההצעה .הצעה תחשב ככשרה אם ימצא שהינה עומדת בתנאי המכרז ודיני המכרזים.
מובהר בזאת ,כי במכרז תשתתפנה רק הצעות אשר במועד האחרון להגשת ההצעות תימצאנה במלואן )9
בתיבת המכרזים המקוונת .מערכת המכרזים המקוונת תינעל באופן אוטומטי במועד האחרון להגשת
ההצעות גם אם במועד זה המציע עדיין מחובר למערכת ומצוי בתוכה .על כן ,מומלץ למציע להיכנס
למערכת המכרזים המקוונת מבעוד מועד ,כדי שלא לאחר בהגשת ההצעות עקב עיכובים ותקלות
שונות ,לרבות בתחום המחשוב ,וזאת בשים לב כי עד למועד האחרון להגשת הצעות יש להשלים את
הליך הגשת ההצעה במערכת המכרזים המקוונת.
מומלץ למציעים לשמור את קובץ ההצעה על גבי המחשב. )10
מציע אשר יגיש הצעה ויבקש לתקנה ,יידרש לעשות זאת באמצעות הגשת הצעה חדשה ,קרי :לבצע )11
את הליך הגשת ההצעה מתחילתו (ניתן לעשות שימוש בקובץ אשר שמר המציע על גבי המחשב,
במידה ושמר) .ההצעה האחרונה אשר נשלחה על ידי המציע היא ההצעה המחייבת.
על המציע אשר הגיש הצעה ומבקש לתקנה ,לבצע את הליך ההזדהות באתר ממשל זמין באמצעות
פרטי זיהוי המשתמש שהוקלדו בעת הגשת ההצעה המקורית.
מודגש כי כל הצעה אשר תוגש במערכת המכרזים המקוונת באמצעות אותה ההזדהות בממשל זמין )12
(באמצעות אותו המשתמש) ,תעדכן את קודמתה ,כלומר ההצעה הקודמת תחשב כבטלה ומבוטלת
וההצעה האחרונה שהוגשה על ידי אותו המשתמש היא ההצעה היחידה אשר תובא לדיון בפני ועדת
המכרזים .כמו כן מודגש כי:
א .מציע אשר מעוניין להגיש הצעה ליותר ממתחם/מגרש אחד (ככל ותנאי המכרז מאפשרים
זאת) ,יגיש את הצעתו לכל המתחמים/מגרשים בהצעה אחת בלבד.
ב .כל הצעה חדשה שתוגש במערכת המכרזים המקוונת על ידי אותו המשתמש ,בין אם ההצעה
מוגשת לאותו המתחם/מגרש ,שהוגש על ידו בעבר ובין אם ההצעה מוגשת למתחם/מגרש
אחר/נוסף ,תעדכן במלואה את ההצעה הקודמת שהוגשה על ידו .לפיכך ,בעת הגשת
מכרז מספר בש125/2024/
ההצעה החדשה/המעדכנת יש לכלול את פרטי ההצעה בשלמותה ,לרבות כל המסמכים
הנלווים הנדרשים ,לכל המתחמים/המגרשים אשר המציע חפץ בהם במכרז זה.
ג .מציע אשר הזדהה בממשל זמין והגיש הצעה במערכת המכרזים המקוונת ,אינו יכול להגיש
הצעה במערכת המכרזים המקוונת עבור אדם אחר באמצעות אותה ההזדהות ,שכן
ההצעה האחרונה מעדכנת את קודמתה וההצעה הקודמת שהוגשה לא תידון.
ד .מציע אשר הזדהה בממשל זמין ,הגיש הצעה במערכת המכרזים המקוונת ומעוניין לתקן את
הצעתו ,עליו להגיש הצעה חדשה באמצעות אותה ההזדהות בממשל זמין (אותו משתמש),
ההצעה הקודמת אשר הוגשה על ידו לא תידון וההצעה האחרונה היא ההצעה היחידה אשר
תובא לדיון בפני ועדת המכרזים .לחילופין ,ניתן להגיש ביטול להצעה שהוגשה ולאחר מכן
את ההצעה החדשה.
מציע אשר יהיה מעוניין לבטל את הצעתו לאחר שהוגשה ,יוכל לעשות זאת באמצעות לחיצה על "בטל )13
הצעה" ,ונדרש להגיש הביטול באמצעות אותה ההזדהות באתר ממשל זמין (אותו משתמש אשר
הזדהה בעת הגשת ההצעה) .יובהר – המציע לא יהא רשאי לחזור בו מהצעתו או מביטול הצעתו או
לתקן הצעתו לאחר המועד האחרון להגשת הצעות.
לצורך קבלת סיוע טכני בכל הקשור להגשת ההצעות ניתן לפנות למוקד הטכני בטלפון 073-3429900 )14
בימים א' עד ה' בין השעות .09:00-14:00ולמוקד הטלפוני של רשות מקרקעי ישראל במספר .*5575
ביום האחרון להגשת ההצעות יינתן מענה עד לשעה 10:00בלבד.
על המציעים להתעדכן באתר רמ"י בגין כל שינוי במכרז עד למועד סגירתו .יובהר ,עדכונים בדבר )15
המכרז טרם מועד סגירתו יועלו לאתר הרשות בלבד (לא לאזור האישי) .לאחר מועד סגירת המכרז
ופרסום התוצאות תועלה הודעת הזכייה לאזור האישי .מסמכים רלבנטיים נוספים יועלו לאזור האישי
להמשך הליכי מימוש הזכייה.
באחריות המציעים להתעדכן באזור האישי ולפעול לעמידה בתנאי המכרז .למציע לא תעמוד כל טענה כלפי )16
מסירת מסמכים באמצעות האזור האישי .הרשות לא מתחייבת לשלוח את המסמכים בכל אופן אחר
וכל ההתקשרות לרבות חתימה על חוזים יכולה להתבצע באמצעות האזור האישי והמציע לא יבוא בכל
טענה או דרישה כלפי הרשות בעניין זה.
מכרז מספר בש125/2024/
הזמנה לקבלת הצעות במכרז פומבי לרכישת זכויות חכירה
ב 165-מגרש/ים (סה"כ 165יח"ד) לבנייה נמוכה ברקפות ,באר שבע
נספחים:
נוסח חוזה החכירה נספח א'
חוק מקרקעי ישראל תש"ך1960- נספח ב'
ערבות דיגיטלית לקיום ההצעה נספח ג'
מכתב הרשות המקומית ותאגיד המים ( יצורף בהמשך ) נספח ד'
נוסח חוזה לביצוע תשתית שייחתם עם החברה הכלכלית נספח ה'
נוסח תצהיר ואישור "חייל מילואים פעיל" נספח ו'
תקנון התכנית ותשריט המגרשים נספח ז'
מכתב רשות העתיקות נספח ח'
רשות מקרקעי ישראל (להלן" :הרשות" או "רמ"י") ומשרד הבינוי והשיכון ( להלן":המשרד") ,מזמינים בזאת
הצעות לחתימה על חוזה חכירה ישירה מהוון (ללא הסכם פיתוח) לתקופה של 98שנים עם אופציה לתקופה
נוספת של 98שנים בתנאים שיהיו נהוגים ברשות במועד החידוש (להלן" :החוזה") ,בגין השטחים שפרטיהם
בעת פרסום המכרז הם כמפורט בסעיף ( 1להלן" :מגרש" או "מתחם" או "מתחמים"):
מובהר כי מציע אינו רשאי להגיש הצעה ולזכות ביותר ממגרש אחד בתחומי התכנית נשוא מכרז זה,
היינו מציע אשר מגיש הצעה למכרז זה יהיה מנוע מלהגיש הצעה במכרז .124/2024
על אף האמור לעיל ,מציע שהגיש הצעתו למכרז זה ( )125/2024רשאי לבחור להגיש הצעה למכרז
הנוסף לבני המקום שמספרו 124/2024ככל שהמציע יעמוד בתנאי המכרז ,ואולם בכל מקרה לא
יוכל לזכות ביותר ממגרש אחד בשני המכרזים יחד.
לאחר שהוכרז זוכה ביחס למגרש במכרז זה ,125/2024 -תראה רמ"י את הצעתו למכרז הנוסף
שמספרו ( 124/2024ככל והוגשה) כבטלה.
יובהר למען הסר ספק כי רמ"י א ינה מתחייבת לסדר ההכרזה על הזוכים האמורים בכל אחד
מהמכרזים ועל הזוכה לשקלל את כל הנתונים ,הסיכויים והסיכונים הנובעים מהאמור לעיל .המציע
לא יבוא בכל טענה ו /או דרישה כלפי רמ"י בעניין זה.
.2.1.1על המגרשים נשוא המכרז חלות תכניות כהגדרתן בחוק התכנון והבנייה ,תשכ"ה1965-
התקפות במועד פרסום המכרז ,שהוראותיהן הינן חלק בלתי נפרד ממכרז זה.
ידוע למציע כי מקודמת תכנית מס' 605-0843136על ידי הרשות המקומית הנמצאת
בשלב לפני אישור ועיקרה שינויים והתאמות בינוי בהתאם לסעיף 4.1.2א להוראות
התכנית.
.2.1.2זכויות הבניה לרבות שיעור הניצול ,שטח הבניה ,הצפיפות וכל ההוראות והתנאים
הנדרשים לצורך קבלת היתר בניה הינן בהתאם לתוכניות החלות על המקרקעין נשוא
המכרז ,ועל פי כל דין ,ובהתאם להנחיות שינתנו ע"י הרשות המקומית ו/או ועדות התכנון
המוסמכות.
בכל מקרה של העדר אפשרות לממש את זכויות הבנייה המרביות המוגדרות בתכנית ,אם
בשל מגבלות התכנית ,ואם בשל הנחיות שינתנו על-ידי הרשות המקומית או ועדות התכנון
המוסמכות ו/או תנאי חוברת המכרז על נספחיה -יחולו ההוראות המגבילות ,והמציע
במכרז לא יבוא אל הרשות בטענה ו/או דרישה ו/או תביעה כלשהי בעניין זה.
המציע מאשר בזאת שראה ובדק את התכנית על מסמכיה וכי ידוע לו שהוראות התכנית
הן אלו המחייבות לעניין נתוני התכנון המותרים במכרז זה.
.2.1.3בגין השבחה שתחול עד ליום קביעת הזוכה במכרז ,גובה הרשות המקומית חלף היטל
השבחה מהרשות על פי חוק .חבות בהיטל השבחה שתחול ,ככל שתחול ,לאחר קביעת
הזוכה במכרז ,תוטל במלואה על הזוכה ללא זכות להשבה מאת הרשות.
.2.1.4במידה וישופרו תנאי התכנית לאחר הזכייה במכרז ,לא ישלם הזוכה במכרז סכומים
נוספים לרמ"י עבור הקרקע בגין תוספות אלה .בגין כל שינוי ו/או הקלה בתכנית/בתכנון
ביוזמת הזוכה ,הגורם (לפי קביעת רמ"י) להגדלת הוצאות הפיתוח ,יישא הזוכה בתשלום
נוסף של הוצאות פיתוח ,ו/או אגרות והיטלים לרשות המקומית ו/או דמי הקמה לתאגיד
המים והביוב גם אם שינוי התוכנית/תכנון אינו בגדר שינוי תכנית ואינו גורם לתוספת זכויות
מעבר לזכויות הקיימות.
.2.1.5על המציע לבדוק בעצמו ו/או באמצעות אנשי מקצוע מטעמו את המידע התכנוני המלא
ברשות המקומית וברשויות התכנון המוסמכות ,לרבות מסמכי התכנית החלה על
המגרשים על נספחיה ,תכנית הבינוי ,תיק המידע ברשות המקומית ,זכויות בניה ,גבולות
המגרשים ,שטחים גובלים ,קווי בנין ,חדרי שנאים ,התנאים להוצאת היתר בניה ,וכל מידע
תכנוני ו/או מידע אחר הרלוונטי לצורך הגשת ההצעה ולביצוע מלוא התחייבויות המציע
על פי מסמכי ותנאי המכרז .מובהר למציע כי אין במידע המוצג במסגרת המכרז משום
מצג מחייב מצד הרשות .על המציע לערוך בדיקות עצמאיות כמפורט לעיל ,והוא לא יבוא
אל הרשות בכל טענה ו/או דרישה ו/או תביעה בעניין (לרבות טענת הסתמכות על המידע
הנ"ל).
.2.1.6במידה ובמגרשים הסמוכים קיימים מבנים ,על הזוכה לנקוט בכל אמצעי בטיחות וזהירות
ולהתחשב בהם ,בין היתר ,מבחינה הנדסית בכל הקשור לעבודות חציבה ופיתוח במגרש
אשר עלולות לגרום נזק למבנה במגרש הסמוך בעת ביצוע עבודות העפר ועבודות בניית
הבית במגרש.
מכרז מספר בש125/2024/
.2.2.1המציע מצהיר כי ראה ובדק את המגרש/ים כולל השטחים התפוסים ,מחוברים הקיימים
במגרש/ים ,המטרדים/ממצאים הקיימים במגרש/ים ,לרבות המטרדים/הממצאים
ההנדסיים העיליים והתת-קרקעיים ,שיפועי הקרקע ,טופוגרפיה ,מפלסים ,דרכי הגישה,
ומצב הפיתוח והתוכניות החלות על השטח ,וכי ישא בכל ההוצאות והעלויות הכרוכות
בפינוי המטרדים ,המפגעים ההנדסיים והתת קרקעיים ,ולא יבוא לרשות בכל דרישה ו/או
טענה ו/או תביעה בגין האמור לעיל.
.2.2.2במגרשים בהם קיימים עצים ,עקירתם ו/או העתקתם יהיו באחריותו הבלעדית ועל חשבונו
של הזוכה ,בתאום עם הרשות המקומית ו/או קק"ל ו/או כל גורם נדרש אחר ,בהתאם לכל
דין.
.2.2.3פירוט ממצאים:
.2.2.4מובהר כי פירוט מצב המתחמים לרבות המטרדים והמפגעים שפורטו לעיל מובאים למיטב
הידיעה ,ובגין האמור לא יבוא הזוכה בכל טענה ו/או דרישה ו/או תביעה כלפי רמ"י אין
באמור להוות פירוט כל המטרדים ו/או המפגעים ו/או כל מידע אחר בקשר למתחמים.
.2.2.5באחריות המציע לבדוק את מצב המתחמים בפועל .על המציע לערוך בדיקות עצמאיות
והוא לא יבוא אל הרשות בכל טענה ו/או דרישה ו/או תביעה בעניין זה לרבות טענת
הסתמכות.
.2.2.6היה והמגרשים נשוא מכרז זה הוכרזו ו/או יוכרזו כאתר עתיקות על ידי רשות העתיקות,
ישא הזוכה בעלויות הביצוע של סקר ארכיאולוגי ,פיקוח ,חפירות בדיקה וחפירות הצלה
במתחם/ים .היקף העבודות יקבע על ידי רשות העתיקות ובהתאם לכל דין .מבלי לפגוע
בכלליות האמור:
.2.2.6.1היקפי הפיקוח ,חפירות הבדיקה וחפירות ההצלה וכיוצ"ב יהיו ,כפי שייקבעו ע"י
רשות העתיקות בהתאם לחוק העתיקות ,תשל"ח( 1978-להלן" :חוק
העתיקות") ,הוראות התכנית ועל-פי כל דין.
.2.2.6.2הזוכה מתחייב לפעול על-פי חוק העתיקות ולבצע בין היתר חפירות הצלה
במקום לשחרור השטח לבנייה על חשבונו ,במימונו ועל אחריותו בלבד.
.2.2.6.3עתיקות כמשמעותן בחוק העתיקות או בכל חוק בדבר עתיקות שיהיה בתוקף
מזמן לזמן וכן חפצים אחרים ככל שהם בעלי ערך ארכיאולוגי אשר יתגלו במקום
העבודות ,נכסי המדינה הם ,והזוכה ינקוט באמצעי הזהירות המתאימים
למניעת הפגיעה בהם או הזזתם שלא לצורך על-ידי כל אדם שהוא.
.2.2.6.4מיד לאחר גילוי החפץ ולפני הזזתו ממקומו ,יודיע הזוכה לנציג הממשלה ,כפי
שתיקבע הרשות ,על התגלית וכן מתחייב הזוכה לקיים הוראות כל דין בדבר
עתיקות.
.2.2.6.5הזוכה מתחייב בזאת להיות אחראי לכך כי כל מבצעי העבודות מטעמו ימלאו
אחר הוראות אלו.
.2.2.6.6נתגלו עתיקות שגילוין עשוי לגרום לעיכוב בביצוע התחייבויות הזוכה ,תינתן על
ידי הרשות אורכה לתקופת הביצוע בהתאם לשיקול דעתה הבלעדי.
במידה ושחרור השטח מעתיקות יעכב את מסירת השטח לזוכה ,תשקול הרשות
את משך תקופת הביצוע.
מכרז מספר בש125/2024/
.2.2.6.7כל עבודה שתתבצע בתת-הקרקע ,תחייב פיקוח בנוגע לעתיקות ,על חשבונו
של הזוכה.
.2.2.6.8ידוע למציע כי חלק מהמגרשים נשוא המכרז הוכרזו כאתר עתיקות כמפורט
במכתב רשות העתיקות נספח ח לחוברת המכרז.
.2.2.6.9הזוכה מצהיר ומתחייב כי אין ולא תהיינה לו כל טענות ו/או דרישות ו/או תביעות
מכל מין וסוג שהוא ,כספיות ו/או אחרות ,כלפי רמ"י ו/או מי מטעמה ,בגין
התנאים המפורטים לעיל.
.2.2.7הזוכה יהיה אחראי לטיפול בכל עודפי החפירה לרבות חול ,אדמה אבן ,פסולת וכיו"ב
שימצאו בשטח המגרש במועד מסירת המגרש לזוכה או שנוצרו על ידי הזוכה או מי מטעמו
כתוצאה מפיתוח המגרשים ו/או במהלך הבנייה ,וזאת בהתאם להוראות כל דין ,והוא לא
יבוא בכל טענה ו/או דרישה ו/או תביעה כספית או אחרת ,כלפי רמ"י ו/או מי מטעמה .ידוע
לזוכה כי כל הסעיפים להלן חלים גם על קבלני משנה מטעמו.
רמ"י ,לא תגבה מהזוכה תמורה עבור העודפים האמורים ,ככל שיהיו.
.2.2.8על הזוכה לטפל בפסולת ועודפי חפירה ,בהתאם להוראות הדין .הזוכה מתחייב לא לשרוף
ולא לקבור כל פסולת שהיא.
.2.2.9המתחמים מוקצים במצבם התכנוני ,המשפטי והפיזי הנוכחי ( .)AS ISהמציע מצהיר כי
ראה את המתחם/מים ואת סביבתם ובדק אותם ואת מצבם מבחינה פיזית ,תכנונית,
משפטית ,והנדסית על כל חלקיהם ,ומצא את המתחם/ים מתאימים לצרכיו ולשביעות רצונו
המלאה ,והינו מוותר בזאת על כל טענה מכל סוג ומין שהוא ביחס למגרשים למתחמים,
לרבות טענת ברירה מחמת מום ו/או פגם ו/או אי התאמה.
על אף האמור לעיל ,מובהר בזאת כי רמ"י או כל גורם מפתח אחר לרבות הרשות המקומית
או משרד הבינוי והשיכון או חברה מנהלת ,יהיו רשאים על פי שיקול דעתם הבלעדי לבצע
עבודות חפירה ו/או מילוי בשטח המגרש טרם מסירתו לזוכה .הזוכה לא יבוא בכל טענה
ו/או דרישה ו/או תביעה כספית או אחרת בגין ביצוע עבודות כאמור במגרש טרם קבלתו.
.3מסלול המכרז
.3.1.1מציע/ים רשאי/ים להגיש הצעה למגרש אחד או לכל היותר 33מגרשים (בטופס הצעה
אחד בלבד) ,ולזכות במגרש אחד בלבד מהמגרשים המפורטים בטבלה שבסעיף .1
מציע שיגיש יותר מהצעה אחת ,בין אם יחידי ובין אם במשותף ,תראה רמ"י ,את כל
הצעותיו ,שלו ושל שותפיו ,כפסולות.
למען הסר ספק ,מובהר בזאת כי בני זוג אינם רשאים להגיש הצעות בנפרד .בני זוג אשר
יגישו יותר מהצעה אחת בין אם כיחידים ובין אם במשותף ,תראה רמ"י את כל הצעותיהם
כפסולות.
.3.1.2המציע לא יוכל לקבוע סדר עדיפויות לזכייה במתחמים .הצעה לכל מתחם היא סופית
ובלתי מותנית.
.3.1.3התחרות במכרז תהיה על המחיר המוצע עבור הקרקע בלבד ללא מע"מ וללא הוצאות
פיתוח (להלן" :המחיר המוצע").
מכרז מספר בש125/2024/
.3.1.4המחיר המוצע לא יפחת מהסכום הנקוב בטבלה שבסעיף ( 1עמודה שכותרתה "מחיר
מינימום בש"ח (לא כולל מע"מ)(להלן" :מחיר מינימום") ,הצעה שתכלול מחיר מוצע נמוך
ממחיר המינימום תיפסל ולא תובא במניין ההצעות הכשרות במכרז זה.
שומת השמאי ( 51% X 25% Xאזור עדיפות) (ובלבד שהוגשו 3הצעות כשרות) .
הוצע במכרז על מגרש פחות מ 3הצעות כשרות יחושב מחיר המינימום למגרש באופן
הבא :שומת השמאי .51% X 35% X
.3.2המציע
במכרז זה לא רשאים להשתתף תאגידים ,לרבות חברות ,עמותות ,אגודות שיתופיות וכיו'.
.3.2.2יחיד שבבעלותו חברה /קבלן העוסקים בביצוע עבודת תשתית ציבורית ,או פיתוח בתחומי
התכנית נשוא מכרז זה ,יהיו מנועים מלהשתתף במכרז זה ויהיו מנועים להתמודד במכרזים
לביצוע עבודת תשתית ציבורית ,או פיתוח בתחומי התכנית נשוא מכרז זה.
.3.2.3בני זוג יחשבו כמציע אחד ו אינם רשאים להגיש הצעות בנפרד .בני זוג אשר יגישו יותר
מהצעה אחת בין אם כיחידים ובין אם במשותף ,כל הצעותיהם יפסלו.
.3.2.4בכל מקום בו מצוין "מציע" משמע מציע או קבוצת מציעים בהצעה משותפת (כהגדרתה
בסעיף ) 6.7.1ובהתאם להקשר הסעיף .בכל מקום בו מצוין "זוכה" משמע זוכה או קבוצת
זוכים בהצעה משותפת ובהתאם להקשר הסעיף.
.3.2.5בהצעה משותפת (יותר ממציע אחד) תיעשה ההתקשרות עם כל יחידי המציע במשותף,
והתחייבויותיהם בהתאם לתנאי המכרז תהיינה ביחד ולחוד ובערבות הדדית .במקרה של
הפרה או אי-קיום תנאי המכרז ע"י אחד מהשותפים ,מתבטלות מאליהן הצעות יתר
השותפים ורמ"י רשאית לחלט את כל סכום הפיקדון או חלקו כפיצוי קבוע ומוסכם ,בכפוף
לתנאי המכרז (סעיף 10להלן ) ולהחכיר את המגרש לאחר.
במקרה של הצעה משותפת ייחתם חוזה חכירה אחד למגרש עם כל המציעים במשותף.
.3.2.6ככל שהמציע הינו זר כהגדרתו בחוק מקרקעי ישראל ,תש"ך ,1960-תהיה ההתקשרות
עמו כפופה לכללים בדבר הקצאת הקרקע לזרים לפי חוק מקרקעי ישראל תש"ך.1960-
הצעה כאמור תוגש באמצעות מיופה כח.
.3.3.4מודגש כי כל הצעה אשר תוגש במערכת המכרזים המקוונת באמצעות אותה ההזדהות
בממשל זמין (באמצעות אותו המשתמש) ,תעדכן את קודמתה ,כלומר ההצעה הקודמת
תחשב כבטלה ומבוטלת וההצעה האחרונה שהוגשה על ידי אותו המשתמש היא ההצעה
היחידה אשר תובא לדיון בפני ועדת המכרזים .כמו כן מודגש כי:
מציע אשר מעוניין להגיש הצעה ליותר ממתחם/מגרש אחד (ככל ותנאי המכרז .3.3.5
מאפשרים זאת) ,יגיש את הצעתו לכל המתחמים/מגרשים בהצעה אחת בלבד.
כל הצעה חדשה שתוגש במערכת המכרזים המקוונת על ידי אותו המשתמש ,בין אם .3.3.6
ההצעה מוגשת לאותו המתחם/מגרש ,שהוגש על ידו בעבר ובין אם ההצעה מוגשת
למתחם/מגרש אחר/נוסף ,תעדכן במלואה את ההצעה הקודמת שהוגשה על ידו.
לפיכך ,בעת הגשת ההצעה החדשה/המעדכנת יש לכלול את פרטי ההצעה בשלמותה,
לרבות כל המסמכים הנלווים הנדרשים ,לכל המתחמים/המגרשים אשר המציע חפץ
בהם.
.3.3.6.1מציע אשר הזדהה בממשל זמין והגיש הצעה במערכת המקוונת ,אינו יכול
להגיש הצעה במערכת המקוונת עבור אדם אחר באמצעות אותה ההזדהות,
שכן ההצעה האחרונה מעדכנת את קודמתה וההצעה הקודמת שהוגשה לא
תידון.
.3.3.6.2מציע אשר הזדהה בממשל זמין ,הגיש הצעה במערכת המקוונת ומעוניין לתקן
את הצעתו ,עליו להגיש הצעה חדשה באמצעות אותה ההזדהות בממשל
זמין (אותו משתמש) ,ההצעה הקודמת אשר הוגשה על ידו לא תידון וההצעה
האחרונה היא ההצעה היחידה אשר תובא לדיון בפני ועדת המכרזים .לחילופין,
ניתן להגיש ביטול להצעה שהוגשה ולאחר מכן את ההצעה החדשה.
.4תנאים נוספים
הזוכה מתחייב לבצע ולסיים את הבנייה בהתאם לתנאים שבמסמכי המכרז ובהתאם לתנאים הקבועים
בחוזה החכירה ,המצ"ב כנספח א' לחוברת המכרז .מבלי לגרוע מהאמור בחוברת המכרז ,על נספחיה
(לרבות תנאי חוזה החכירה והסכם הבניה ,ככל שיש) ,בקשה לאורכה מעבר לתקופה האמורה ,כפופה
לאמור בפרק משנה 5.7לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל.
עוד יובהר כי ידוע לזוכה ומוסכם על ידו כי לוחות הזמנים המפורטים בחוברת המכרז ובהסכם החכירה
הם תנאים מהותיים .בהתאם לכך ,במקרה של אי עמידה בזמנים ,שומרת רמ"י על זכותה לבטל את
מכרז מספר בש125/2024/
העיסקה ולהעמיד את המגרש לשיווק חוזר .הביטול ,לרבות החזר הכספים יבוצע ,הכל בהתאם ובכפוף
להחלטות המועצה ונוהלי הרשות כי שיהיו באותה עת.
ידוע למציע כי ככל והקרקע נשוא המכרז עברה חלוקה (פרצלציה) והחלוקה נרשמה בלשכת רישום
המקרקעין ,על הזוכה יהיה להגיש במעמד החתימה על חוזה החכירה (או מיד לאחר רישום
החלוקה ,במקרה בו החלוקה נרשמה לאחר שהיזם חתם על חוזה החכירה) שטרי שכירות
במקרקעי ישראל הכוללים בקשה לרישום הערה לפי סעיף 4יט לחוק רשות מקרקעי ישראל בדבר
הגבלה על הקניה או העברה של זכויות במקרקעין לזרים ,כשהם מוקלדים ,חתומים ומאומתים
כנדרש לצורך רישום הזכויות ולבצע בעצמו ועל חשבונו את הפעולות הדרושות לשם רישום
החכירה על שמו בלשכת רישום המקרקעין.
ידוע לזוכה ,כי הוא לא יקבל כל שירות מהרשות קודם חתימה על שטרי השכירות ורישום השכירות
בלשכת רישום המקרקעין.
כן ידוע לזוכה ,כי הרשות לא תבצע כל פעולת רישום בספריה ,ובכלל זה ,התחייבות לרישום
משכנתא ,הערת האזהרה ,העברת זכויות .פעולות אלו ככל שתידרשנה ,תתבצענה ע"י הזוכה
בלשכת רישום המקרקעין.
הזוכה יוכל להעביר את זכויותיו לאחר ,אך ורק לאחר שימלא אחרי תנאי המכרז ,ובכלל זה דרישות
התשלום במלואן ,חתימה על חוזה חכירה ורישום הזכויות (ככל שהקרקע עברה חלוקה) כמתחייב
מתנאי המכרז .העברת זכויות לאחר עמידה בתנאי התשלום וחתימה על חוזה חכירה ,תהיה
בהתאם להוראות חוברת המכרז על נספחיה ,ונהלי הרשות.
בקשה להעברת זכויות כאמור תותנה ,בין היתר ,בכפוף לכך שמקבל הזכויות יתחייב למלא אחר
כל תנאי המכרז על נספחיו לרבות הסדרת התחייבויותיו כלפי רמ"י וכלפי הגורם המפתח בכל
הקשור לנושא הפיתוח כמתחייב מתנאי המכרז.
במגרש שייעודו לבניה נמוכה עצמית למגורים עד 4יח"ד (כולל) ,תותר העברת זכויות כאמור ,אף
בטרם רישום הבית המשותף ,ובלבד שהחוכר אינו תאגיד מכל סוג שהוא וזאת מבלי לגרוע מכלל
התחייבויות הזוכה על פי תנאי מכרז זה על נספחיו.
המציע מתחייב להימנע מכל פעולה שיש בה כדי לחשוף את הצעתו או להיחשף להצעתו של מציע
אחר לרבות חשיפת כוונות ושיקולים לפני הגשת ההצעה .הצעה שנעשתה בניגוד לאמור בסעיף
זה ,תיפסל ,והרשות רשאית לחלט את הערבות לקיום ההצעה ,בכפוף לסעיף 10להלן.
תשומת לב המציע שעל פי סימן ב' לפרק משנה 4.2לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל (להלן
בעניין זה" :סימן ב'") ,מציע שעומד בתנאי סימן ב' ,זכאי להנחה במחיר הקרקע שהוצע על ידו
במכרז ע"י הפחתת התמורה בשיעור של ,15%ובלבד שגובה ההנחה לחייל המילואים לא יעלה
על ( ₪ 100,000לא כולל מע"מ) .ההנחה לחייל המילואים הינה חד פעמית ותינתן עבור יח"ד
אחת בלבד.
באם הנך מציע שעומד בתנאים להלן ,יש לצרף באמצעות מערכת המכרזים המקוונת בסריקה
אישור מתאים מאת צה"ל וכן תצהיר בנוסח המצורף (מוקד מילואים *:)1111
מכרז מספר בש125/2024/
חלופה א -חייל ,אשר נמנה לרבות בעבר ,על מערך המילואים של צה"ל והמציא אישור •
משרת מילואים פעיל שש שנתי מצה"ל.
oהחייל נמנה לרבות בעבר ,על מערך המילואים של צה"ל 6שנים לפחות.
oהחייל צבר 80ימי מילואים החל משנת 2000במשך תקופה רצופה של 6שנים
קלנדריות (יובהר ,כי אין הכרח שבכל שנה בתוך התקופה ,החייל ביצע שירות
מילואים)
לצורך אישור זכאות זה ,יש להמציא אישור מצה"ל על שירות מילואים במשך תקופה רצופה
של 80ימי מילואים עד 6שנים קלנדריות.
• חלופה ג' -חייל אשר נמנה על מערך המילואים של צה"ל ואשר שירת למעלה מ 45-ימים
בתקופה שבין 7.10.23ועד להכרזה על תום מלחמת חרבות ברזל.
לצורך אישור זכאות זה יש להמציא אישור מצה"ל על שירות מילואים במשך למעלה מ-
45ימים בתקופה האמורה.
לעניין הגדרה זו ניתן יהיה לממש את ההטבה הנזכרת בסימן זה לפי חלופה ג' -עד 6
שנים מיום סיום השירות המילואים במלחמת חרבות ברזל.
יובהר כי:
קבלת ההנחה מותנית בכך שמועד הזכאות של חייל המילואים הפעיל יהיה לא יאוחר •
מהמועד האחרון לביצוע התשלום עבור הקרקע על פי תנאי המכרז או עד 90מיום אישור
העסקה ,המוקדם מבין השניים.
קבלת ההנחה מותנת בכך שבמועד אישור העסקה לא חלפו 6שנים מיום שחרור חייל •
המילואים הפעיל משירות מילואים בצה"ל ( ביחס לחלופה א' ו-ב').
מציע שעומד בתנאי הזכאות בסימן ב' והגיש הצעה משותפת עם אחר (ככל ותנאי המכרז •
מאפשרים זאת) ,יהיה זכאי לקבל את ההנחה בשיעור הנקוב לעיל ( )15%ביחס לחלקו
בהצעה המשותפת .במקרה זה המציע שקיבל את ההנחה לא יהיה זכאי לקבל הנחה
נוספת (בגין חייל מילואים) בעסקה עתידית.
בני זוג -על אף האמור ,במקרה בו הוגשה הצעה ע"י בני זוג ,ורק אחד מבני הזוג עומד
בתנאי סימן ב' ,בן הזוג שעומד בתנאי סימן ב' יקבל את ההנחה בשיעור הנקוב לעיל
( )15%ביחס לחלקם של שני בני הזוג בהצעה.
במקרה בו שני בני הזוג עומדים בתנאי סימן ב' ,כל אחד מהם יהיה זכאי לקבל את מלוא
ההנחה שצוינה לעיל.
במקרים בהם האישור מאת צה"ל והתצהיר לא צורפו להצעה ,ניתן יהיה להגיש את •
הבקשה גם בחלוף חצי שנה לאחר יום אישור העסקה.
ניתן יהיה לממש ההטבה כאמור עד 6שנים ממועד שחרור משירות מילואים בצה"ל. •
נוסח אישור ותצהיר חייל מילואים מצ"ב כנספח ו' לחוברת המכרז.
מכרז מספר בש125/2024/
תנאים מיוחדים .4.6
.4.6.1ידוע לזוכה כי חוברת המכרז מהווה חלק בלתי נפרד מתנאי חוזה החכירה.
.4.6.2במידה וישופרו תנאי התכנית לאחר הזכייה במכרז ,לא ישלם הזוכה סכומים נוספים
לרשות מקרקעי ישראל בגין תוספות אלה .בגין השבחה שתחול עד ליום קביעת הזוכה
במכרז ,גובה הרשות המקומית חלף היטל השבחה מהרשות על פי חוק .חבות בהיטל
השבחה שתחול ,ככל שתחול ,לאחר קביעת הזוכה במכרז תחול במלואה על הזוכה במכרז
ללא זכות להשבה מאת הרשות.
.4.6.3הזוכה מתחייב להשלים את הבנייה בתוך 48חודשים מהמועד הקובע .מבלי לגרוע
מהאמור בחוברת המכרז ,על נספחיה (לרבות תנאי חוזה החכירה ,חוזה התשתיות והסכם
הבניה ,ככל שיש) ,בקשה לאורכה מעבר לתקופה האמורה ,כפופה לאמור בפרק משנה
5.7לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל.
.4.6.4החוכר מצהיר ומתחייב כי אין לו ולא תהיינה לו כל תביעות ו/או טענות ו/או דרישות ,כספיות
ו/או אחרות ,לרבות דרישה לביטול העסקה כלפי הרשות ו/או מי מטעמה בגין התנאים
המפורטים לעיל.
.5תשלומים
.5.1כללי
.5.1.1סכומי ומועדי התשלום עבור הקרקע ועבור סה"כ הוצאות הפיתוח והוצאות הפיתוח
הנוספות בהתאם למפורט בטבלה שבסעיף 1ובתנאי המכרז לרבות סעיף 5.3הינם ,בין
היתר ,תנאים יסודיים למימוש הזכייה במכרז זה והם יחולו על אף האמור בכל מקום אחר
במסמכי המכרז ,ובמקרה של איחור כלשהו תהיה הזכייה במכרז בטלה ומבוטלת.
.5.1.2חוזה החכירה ייחתם עם הזוכה ,אך ורק לאחר שהזוכה יעמוד בכל תנאי חוברת המכרז
(לפי העניין) ,ובכללם תשלום מלוא התמורה בגין הקרקע ,ותשלום סה"כ הוצאות הפיתוח
(והוצאות פיתוח נוספות) ,כמפורט בטבלה שבסעיף 1ובתנאי המכרז והעמדת ערבויות
(ככל שנדרש) ,כמפורט בחוזה התשתיות המצורף לחוברת המכרז.
.5.1.3הזוכה או מיופה כוחו יהא אחראי להיכנס לאזור האישי באתר הרשות.
.5.1.4לאחר הזכייה ,ישלחו לזוכה באמצעות האזור האישי המסמכים הרלוונטיים לרבות ,מכתב
הזכייה ,הודעת אישור העסקה ,הסכם חכירה ותשריט לחתימה דיגיטלית של הזוכים
והשוברים הנדרשים לתשלום .לזוכה לא תקום טענה כלפי הרשות במקרה של שליחת
המסמכים הרלוונטיים באמצעות דואר רשום.
את השוברים ניתן לשלם ע"פ הכללים הרשומים על גבי כל שובר ובכפוף לתנאי הבנק או
הגורם המשלם הרלוונטי ובכלל זה באמצעות:
.5.1.5יובהר כי את אישור הזכייה והשוברים לתשלום ניתן לקבל גם במשרדי הרשות ואין במידע
המפורט באזור האישי כדי לגרוע מאחריות הזוכה לקבל את השוברים וביצוע כלל
התשלומים הנדרשים במועדים הקבועים במכרז.
.5.1.6מניין הימים להשלמת התחייבויות הזוכה בהתאם לתנאי המכרז ,לרבות תנאי התשלום
והפקדת הערבויות ,יספרו ממועד אישור ועדת המכרזים על זוכה במכרז ((להלן" :המועד
הקובע").
.5.1.7יובהר כי במידה ותום מועד התשלום הרלוונטי לרמ"י חל בימים בהם אין קבלת קהל ,או
בימים בהם משרדי רמ"י יהיו סגורים ,יהיה על הזוכה במכרז לוודא מראש כי יש בידו שובר
מעודכן ונכון למועד התשלום.
.5.1.8כאשר המועד האחרון לתשלום עבור התשלומים לרמ"י ,חל בימים בהם אין פעילות
בנקאית במשק ,תינתן אורכה לתשלום עד ליום בו מתחדשת הפעילות הבנקאית .ימים
בהם מתקיימת פעילות בנקאית חלקית ,ייחשבו לעניין זה כימים בהם יש פעילות בנקאית
במשק.
.5.1.9לידיעת המציע/הזוכה ,ככל שבטווח הזמן שבין פרסום חוברת המכרז ועד לביצוע התשלום
בפועל ישתנה שיעור המע"מ ,יידרש הזוכה לבצע את כל התשלומים הנדרשים בחוברת
המכרז ,בהתאם לשיעור המע"מ החדש.
.5.2.1.1עם אישור ועדת המכרזים על זוכה במכרז (להלן" :אישור ועדת מכרזים")
תממש הרשות את הערבות לקיום ההצעה כהגדרתה בסעיף ,7וזאת כתשלום
ראשון על חשבון התמורה.
.5.2.1.2במידה וסכום הערבות שמומשה על ידי הרשות קטן מסכום התמורה ,בתוספת
מע"מ ,יידרש הזוכה להשלים את יתרת התמורה ,בתוספת מע"מ ,וזאת תוך
90יום מיום אישור ועדת מכרזים.
.5.2.1.3ככל שהזוכה לא ישלים תוך 90יום מיום אישור ועדת מכרזים את התשלום בגין
התמורה עבור הקרקע ,בתוספת מע"מ ,תבוטל הזכייה ,ובמקרה זה הרשות
רשאית לחלט את הערבות (בסך הנקוב בטבלה לעיל שבסעיף ,)1וזאת בכפוף
לסעיף 10להלן.
.5.2.1.4למען הסר ספק -לכל תשלום יתווסף מע"מ כדין בהתאם לשיעורו הידוע ביום
התשלום בפועל.
הזוכה יידרש להמציא עד למועד פקיעת הערבות או תוך 14יום מיום הדרישה,
המוקדם מביניהם ,מהבנק או מחברת הביטוח לפי העניין ,כתב הארכת תוקף
הערבות ל 90-יום לפחות לאחר המועד האחרון לתשלום (כלומר ,הערבות תהא
תקפה לפחות 240יום מיום החלטת ועדת המכרזים על הזכייה).
מכרז מספר בש125/2024/
ככל ולא תומצא הארכת הערבות כאמור ,תממש הרשות את יתרת הערבות
בסך הנקוב בטבלה לעיל שבסעיף ,1כבטוחה למילוי התחייבויות הזוכה במכרז.
.5.2.1.6בכל מקרה ,ישולמו התשלומים במלואם בשובר אחד ללא פיצול שוברי
התשלום.
.5.2.1.7יובהר ויודגש כי אין במימוש הערבות עם אישור ועדת המכרזים בהתאם לסעיף
זה ,כדי לגרוע מסמכות ועדת המכרזים להורות על חילוט הערבות בהתאם
להוראות סעיף .10.1להלן ,כולה או חלקה ,או מכל סעד אחר העומד לרשות
על-פי כל דין .במקרה של חילוט הערבות בהתאם להוראות סעיף .10.1להלן,
הליכי החילוט ,לרבות הליכי השימוע ,ייעשו לאחר מימוש הערבות בהתאם
לאמור בסעיף זה .ככל שתורה ועדת המכרזים על חילוט חלק מן הערבות או
השבתה ,יושבו כספי הערבות שמומשה לפי סעיף זה ,כולם או חלקם ,בהתאם
להחלטת הועדה.
עבודות פיתוח התשתיות הציבוריות מבוצעות על ידי עיריית באר שבע (להלן " :הרשות המקומית")
בהתאם להסכם הגג שנחתם בין הרשות המקומית ומשרד הבינוי והשיכון וכמפורט בהסכם
התשתיות המצורף כנספח לחוברת המכרז.
האחריות על עבודות הפיתוח לרבות טיב העבודות ולוחות הזמנים לביצוע מוטלות באופן בלעדי
על הגורם המפתח והזוכה לא יבוא אל הרשות בכל טענה או דרישה בעניין.
הזוכה ישלם למשרד תוך 90יום מיום אישור העיסקה הוצאות פיתוח עבור פיתוח כללי שבוצע ו/או
יבוצעו על ידי רשות המקומית (להלן ":סה"כ הוצאות פיתוח למשרד כולל מע"מ") כמפורט בטבלה
שבסעיף 1לעיל.
סה"כ התשלום למשרד צמוד למדד תשומות הבנייה למגורים של חודש ( 02/2024להלן" :מדד
הבסיס") וישולם על ידי הזוכה בצרוף הפרשי הצמדה מהמדד הבסיסי ועד המדד האחרון שיהיה
ידוע במועד אישור העיסקה על ידי ועדת המכרזים .הזוכה לא יוסיף מע"מ על הסכום הנ"ל .כנגד
תשלום זה ,הזוכה במכרז יקבל קבלה שאיננה חשבונית מס .הזוכה לא יוכל לנכות מס תשומות
בגין התשלום כאמור.
יודגש כי ככל שהזוכה לא ישלם תוך 90יום מיום אישור העיסקה על ידי ועדת המכרזים את מלוא
התמורה בגין סה"כ תשלום למשרד ,תבוטל הזכייה ,ובמקרה זה רמ"י רשאית לחלט את הערבות
לקיום ההצעה.
.5.3.1מועדי תשלום:
.5.3.1.1בנוסף לתשלום לרמ"י בגין התמורה עבור הקרקע ,על הזוכה במכרז לשלם
למשרד את סה"כ הוצאות הפיתוח והוצאות הפיתוח הנוספות כמפורט בטבלה
לעיל) ,עד ולא יאוחר מ 90 -יום מיום אישור ועדת המכרזים.
.5.3.1.2יודגש כי אם בתום 90יום מיום אישור ועדת המכרזים ,לא יתקבל מלוא הסכום
עבור סה"כ הוצאות הפיתוח למשרד תפקע זכותו של הזוכה במכרז.
.5.3.2במידה ויחוקק על ידי הרשות המקומית חוקי עזר לגביית אגרות ו/או היטלים עבור מוסדות
ציבור ,אשר יהיו בשיעורים גבוהים יותר מהסכומים ששולמו במסגרת מכרז זה בגין רכיבים
אלו ,תהא הרשות המקומית רשאית לגבות מהזוכה את ההפרש בין החיוב על פי חוקי
העזר לבין הסכומים ששולמו על ידו במכרז זה בגין רכיבים אלו.
מכרז מספר בש125/2024/
.5.3.3מובהר כי הרשות המקומית היא האחראית הבלעדית בכל הנוגע להקמת מוסדות ציבור
ומיקומם לרבות איכות ורמת הפיתוח ,וכן בגין שדרוג התשתיות בשכונות הוותיקות ,הזוכה
לא יבוא בכל טענה ו/או דרישה ו/או תביעה כלפי הרשות בעניין זה.
תוך ולא יאוחר מ 90 -יום ממועד אישור ועדת המכרזים ,על הזוכה במכרז לגשת לרשות
המקומית באמצעות החברה הכלכלית שכתובתה :גרשון דובנבוים 29טל'(08-6464963 :
איש קשר :ליטל ) בתאום מראש ,ולהסדיר את כל ההתחייבויות החלות על הזוכה במכרז
כלפי הרשות המקומית ומשרד הבינוי והשיכון ,לרבות הפקדת ערבות וחתימה על חוזה
התשתיות.
מובהר כי תנאי מוקדם לחתימת חוזה חכירה עם רמ"י מותנה ,בין היתר ,בקבלת אישור
בכתב מהמשרד על הסדרת כל הנדרש מול המשרד והרשות המקומית .
חוזה התשתיות אשר ייחתם על ידי הזוכה במכרז ,ייחתם על ידי הרשות המקומית ויימסר
לזוכה רק לאחר שהזוכה במכרז הסדיר את התחייבויותיו כלפי הרשות המקומית לרבות
הפקדת ערבות ושילם לרמ"י את התמורה עבור הקרקע ,את סה"כ הוצאות הפיתוח למשרד,
הפקיד ערבות כמפורט בהסכם התשתיות וחתם על חוזה חכירה עם רמ"י .מובהר בזאת כי
חוזה תשתיות חתום ע"י הרשות המקומית יימסר לזוכה עם הצגת חוזה חכירה חתום ע"י
רמ"י.
הזוכה במכרז לא יחזור אל רמ"י ו/או למשרד בכל טענה ו/או דרישה ו/או תביעה בגין האמור
בסעיף זה.
הזוכה במכרז מתחייב לבצע את עבודות הפיתוח והבניה בתחומי המגרש בו זכה ו/או
בסביבתו בכפוף ובהתאם לקבוע במסמכי המכרז לרבות בחוזה התשתיות.
הזוכה במכרז מאשר שראה ובדק את חוזה התשתיות על תנאיו ונספחיו והוא לא יחזור אל
רמ"י ו/או החברה המנהלת ו/או הרשות המקומית ו/או מי מטעמם בכל טענה ו/או דרישה
ו/או תביעה.
.5.3.5.1אם מכל סיבה שהיא לא יעמוד הזוכה בתנאי המכרז וזכייתו תבוטל על ידי
הרשות ,אזי ישיב המשרד לזוכה את הוצאות הפיתוח ששולמו על ידו רק לאחר
שהמגרש/ים ישווק/ו מחדש והמשרד יגבה את הוצאות הפיתוח מהזוכה החדש
או בתום 24חודשים מיום ביטול הזכייה ,המוקדם מביניהם.
.5.3.5.2החזר הוצאות הפיתוח יכלול תוספת הצמדה למדד (בהתאם להצמדה שחלה
על הרכיבים) ,מהמדד בו שולמו הוצאות הפיתוח למשרד ו/או לרשות המקומית
בעת הזכייה ,ועד המדד הידוע במועד ביצוע ההחזר לזוכה.
.5.4.1הזוכה ישא בכל המיסים (כגון מס רכישה) החלים עליו בהתאם לדין.
.5.4.2הזוכה יהא פטור מתשלום היטל השבחה בגין השבחה אשר מקורה בתכנית שאושרה עד
למועד הכרזת הזוכה על ידי ועדת המכרזים ,ואשר בגינה גובה הרשות המקומית חלף
מכרז מספר בש125/2024/
היטל השבחה מהרשות על פי חוק .ככל שיחול היטל השבחה בגין תכנית שתאושר לאחר
הזכייה ,ישא הזוכה בתשלום ,ולא יבוא לרשות בכל טענה ו/או דרישה תביעה בשל כך.
בנוסף לתשלום התמורה עבור הקרקע ,וסה"כ תשלומי הוצאות הפיתוח (והוצאות פיתוח ▪
נוספות) ,ישלם הזוכה במכרז דמי הקמה לתאגיד המים מי שבע.
בהתאם להסכם עליו חתמה עיריית באר שבע עם המשרד ,הזוכה יהיה פטור מלשלם ▪
אגרות והיטלים לרשות המקומית למעט אגרות בניה.
לשימת לב הזוכים תשלומי דמי ההקמה ואגרת הבנייה לעיל הינם עד למימוש זכויות הבניה ▪
המרביות לפי תכנית תמ"ל 1061/על שינוייה.
מכתב הרשות המקומית ותאגיד המים ,מצ"ב כנספח ד' לחוברת המכרז. ▪
.5.4.3באחריות המציע לבדוק ברשות המקומית ובתאגיד המים והביוב כל נתון רלוונטי בענין
אגרות ,היטלי פיתוח ודמי הקמה ,לרבות קיומם של חובות קודמים .מובהר כי הזוכה ישא
בכלל החיובים ,האגרות ,ההיטלים ,דמי הקמה והוצאות הפיתוח מכל מין וסוג שהוא
החלים ו/או שיחולו על המתחם/ים נשוא מכרז זה ,לרבות חובות עבר לרשות המקומית
ותאגיד המים בגין פיתוח שבוצע טרם פרסום מכרז זה ,ולרבות כל פיתוח עתידי שיחול
בהתאם לדין ולחוקי העזר העירוניים ,בכפוף לאמור לעיל .הזוכה לא יבוא בכל טענה ו/או
דרישה ו/או תביעה בגין האמור לעיל.
.5.4.4בכל מקרה שבו תתקבל דרישה על פי דין מאת הרשות המקומית ו/או תאגיד המים והביוב
לתשלום הוצאות פיתוח ,דמי הקמה ,היטלים ו/או אגרות בגין המתחם/ים נשוא המכרז,
מתחייב הזוכה לשלם את כלל חיובי הפיתוח מיד עם קבלת דרישה ראשונה לשלמם.
במהלך הגשת ההצעה לתיבת המכרזים המקוונת ,יידרש המציע להדפיס "טופס אישור הצעה" .6.1
לחתום עליו ולסרוק את הטופס החתום למערכת המקוונת .יודגש כי הצעה אשר תתקבל ללא טופס
אישור הצעה חתום ומאומת כנדרש תיפסל.
.6.2.1טופס אישור ההצעה כאמור במבוא לחוברת המכרז חתום על ידי כל אחד מיחידי המציע.
.6.2.2צילום תעודת זהות (כולל הספח המצורף לתעודת הזהות) של כל אחד מיחידי המציע.
.6.3המציע אינו רשאי לשנות בדרך כלשהי את טופס אישור ההצעה ו/או את מסמכי המכרז .כל שינוי
בנוסח המקורי של טופס אישור ההצעה ו/או מסמכי המכרז ,לרבות הוספה ,מחיקה ,השמטה,
התניה או הסתייגות ,יביא לפסילת ההצעה.
.6.4הצעת המציע כפי שהוגשה במערכת המכרזים המקוונת ,תהא סופית ובלתי מותנית ,והמציע יהא
מנוע מכל טענה ו/או דרישה ו/או תביעה לביטול העסקה .יובהר כי הצעה או עדכון להצעה או ביטול
הצעה אשר לא נמצאה בתיבת המכרזים המקוונת לא תדון.
.6.5המציע יגיש לתיבת המכרזים המקוונת את המחיר המוצע עבור הקרקע ללא מע"מ .מובהר לזוכה
כי עליו לשלם את התמורה עבור הקרקע ,בתוספת מע"מ .בנוסף ,יישא הזוכה בתשלום הוצאות
הפיתוח ,מיסים ,דמי הקמה ,אגרות והיטלים ,הכול כמפורט לעיל בסעיף 5לחוברת המכרז.
מכרז מספר בש125/2024/
.6.6המציע (לרבות הגשת הצעה משותפת) יגיש הצעה אחת בלבד באמצעות מערכת המכרזים
המקוונת .מודגש כי כל הצעה שתוגש במערכת המכרזים המקוונת באמצעות אותה הזדהות
בממשל זמין תעדכן את קודמתה ,כלומר מציע אשר הזדהה בממשל זמין והגיש הצעה ,אינו יכול
להגיש הצעה במערכת המקוונת עבור אדם אחר או הצעה נוספת למגרש אחר ,באמצעות אותה
ההזדהות שכן ההצעה האחרונה תעדכן את קודמתה. .
.6.7.1הצעה למכרז יכול שתוגש כהצעה משותפת למספר יחידים (להלן" :הצעה משותפת").
בהצעה משותפת ,יחתמו מסמכי המכרז בהתאם להוראות המכרז ,על ידי כל אחד מיחידי
המציע בהצעה המשותפת .בכל מקרה השותפות תהיה בחלקים בלתי מסוימים (מושע).
.6.7.2הוגשה הצעה על ידי מספר יחידים ,יציינו היחידים בהצעתם המשותפת את חלקו היחסי
של כל יחיד במתחם .ציון חלקי הזכויות יהיה בשבר פשוט .במידה ולא יצוינו החלקים
כאמור תעשה ההתקשרות עם כל יחידי המציע בחלקים שווים .יובהר כי לא ניתן יהיה
לשנות את חלקי יחידי המציע לאחר המועד האחרון להגשת הצעה למכרז.
.6.8.1הצעה עבור אחר תוגש בצרוף יפוי כח .אם מיופה הכח אינו עו"ד יפוי הכח יהיה נוטריוני.
.6.8.2במקרה שהצעה מוגשת ע"י מספר מציעים יחד יוגש יפוי כח אחד אשר יחתם ע"י כל
המציעים או מספר יפויי כח אשר בכל אחד יצוין כי מיופה הכח מוסמך להגיש הצעה במכרז
בשם המציע ובשם מציעים אחרים ביחד ובערבות הדדית( .ניתן לצרף במערכת המקוונת
מספר יפויי כח).
.6.8.3מיופה כח יוכל לייצג הצעה אחת בלבד ,במידה ומיופה כח ייצג יותר מהצעה אחת תפסלנה
כל ההצעות אשר ייוצגו על ידו .בכל מקרה יפוי הכח לא יהיה מותנה בתנאי כלשהו ,ולא
יתייחס באופן כלשהו לחלק מסוים של המגרש/ים .בכל מקרה ,ישולמו התשלומים במלואם
בשובר אחד ,ללא פיצול שוברי התשלום.
המועד האחרון להגשת ההצעות למכרז הינו בתאריך 26/08/2024עד השעה 12:00בצהרים .6.9
(להלן" :מועד אחרון להגשת הצעות") .עד למועד זה על המציע לסיים את הליך הגשת ההצעה.
במועד האחרון להגשת ההצעות תינעל תיבת המכרזים המקוונת באופן אוטומטי.
.6.10כל הצעה תעמוד בתוקפה על כל פרטיה ,מרכיביה ונספחיה ,ותחייב את המציע ,מהמועד בו תוגש
לתיבת המכרזים המקוונת ,ועד ליום ( 26/01/2025להלן" :תקופת ההצעה").
.6.11המציע לא יהא רשאי לחזור בו מהצעתו או לתקן הצעתו לאחר המועד האחרון להגשת הצעות.
ההצעה הינה הצעה סופית ובלתי מותנית .אין להתנות תוקף הצעה למגרש/ים מסוים בזכייה או
באי זכייה במגרש/ים מסוים אחר ,ואין לקבוע סדר עדיפויות לזכייה במגרש/ים מסוים.
על אף האמור לעיל ,מציע אשר שלח באמצעות מערכת המכרזים המקוונת הודעה בדבר ביטול הצעתו
(להלן" :הודעת ביטול" ) ו/או הגיש באמצעות מערכת המכרזים המקוונת הצעה מתוקנת המבטלת את
הצעתו הקודמת במכרז יראו את ההצעה הקודמת כבטלה .מובהר כי בכל מקרה שבו לא תמצא הודעת
ביטול ו/או הצעה מתוקנת בתיבת המכרזים המקוונת במועד האחרון להגשת ההצעות ,ההצעה הקודמת
תחייב את המציע לכל משך תקופת ההצעה ללא זכות חזרה כאמור לעיל .לצורך הגשת הודעת ביטול
הצעה ,על המציע לבצע את הליך ההזדהות באתר ממשל זמין באמצעות פרטי זיהוי המשתמש שהוקלדו
בעת הגשת ההצעה המקורית .יש להקיש במערכת המכרזים המקוונת על "טופס ביטול הצעה" ולשגר
את הודעת הביטול באמצעות מערכת המכרזים המקוונת עד המועד האחרון להגשת ההצעות למכרז.
מכרז מספר בש125/2024/
לצורך הגשת הצעה מתוקנת ,על המציע לבצע את הליך ההזדהות באתר ממשל זמין באמצעות פרטי
זיהוי המשתמש שהוקלדו בעת הגשת ההצעה המקורית ,למלא ולהגיש הצעה חדשה במערכת המכרזים
המקוונת בצרוף טופס אישור הצעה חתום כנדרש עד המועד האחרון להגשת הצעות למכרז.
.7הפקדת ערבויות
המציע יצרף להצעה ערבות אוטונומית בלתי מותנית לפקודת רשות מקרקעי ישראל בנוסח המצ"ב
לחוברת המכרז לכל הפחות בסכום המפורט בטבלה שבסעיף ( 1להלן ולעיל" :ערבויות" או
"הערבות").
הערבות תהיה ערבות דיגיטלית בהתאם לתקן הערבויות הדיגיטליות אשר פורסם על ידי החשב
הכללי ואשר הונפקה על ידי בנק או חברת ביטוח ,אשר הוסמכו על ידי החשב הכללי להנפקת
ערבות דיגיטלית בהתאם לתקן ועל פי מספר שיינתן לזוכה ע"י המשרד מיד לאחר הזכייה .ערבות
זו תנוהל בהתאם לתקן הערבויות הדיגיטליות ולהוראות תכ"ם 14.4.1ערבויות דיגיטליות.
הערבות תונפק על ידי בנק או חברת ביטוח בהתאם להוראות המפורטות בהוראות תכ"ם 7.3.3
"ערבויות".
ערבות דיגיטלית הינה ערבות אשר ניתנת על ידי גורם שהוסמך על ידי החשב הכללי .להלן קישור
לאתר החשב הכללי בו מופיעה רשימת מורשים להנפקת ערבויות דיגיטליות ,לרבות גורמים
המורשים מול רשות מקרקעי ישראל:
https://govextra.gov.il/digital-guarantee/homepage
הערבות תהיה בתוקף לפחות מהמועד האחרון להגשת הצעות במכרז ,ולפחות עד ליום
.26/01/2025
▪ נוסח ערבות דיגיטלית לקיום ההצעה מצ"ב כנספח ג' לחוברת המכרז.
מספר המזהה של החייב/הנערב בערבות/ערבויות יהיה זהה למספר המזהה של המציע .בהצעה .7.2
משותפת ,ניתן לצרף ערבות בה מופיע מספר מזהה של אחד או יותר מיחידי המציע .במידה
ומספר מזהה החייב בערבות לא יהיה זהה למספר מזהה המציע ,תפסל ההצעה על הסף.
בטבלה שלהלן מפורטים הנתונים הנדרשים ביחס להנפקת ערבויות: .7.3
תוקף סכום בש''ח מתחם תת הליך הליך
26/01/2025 שדה סכום פתוח ללא ציון מספר 1 20022024000000012521
להשלמה על ידי מתחם
הבנק
על מגיש ההצעה למסור לגורם מנפיק הערבות הדיגיטלית את מספר הליך ותת הליך של נוסח
הערבות המבוקש למתחם בגינו הוא מבקש להגיש הצעה ולפחות בסכום המצוין בטבלה לעיל.
הערבות אחת או יותר ,תהיה ללא ציון מספר מתחם ולפחות בסכום הערבות כמצוין בעמודה
"גובה ערבות לקיום הצעה" בטבלה שבסעיף 1לעיל.
מציע שצירף להצעתו ערבות ו /או ערבויות בסכום כולל נמוך מהנדרש ,תפסל הצעתו ביחס
למגרשים אשר לגביהם נדרשה ערבות בסכום גבוה יותר מזו שהוגשה.
עם הנפקת הערבויות יימסר למציע על ידי הגורם המנפיק קוד ערבות. .7.4
מכרז מספר בש125/2024/
בעת הגשת ההצעה המקוונת יידרש המציע להזין את קוד הערבות ויתר הפרטים הנדרשים .7.5
במערכת הגשת ההצעות המקוונת.
על מגיש ההצעה לפנות בעצמו ולברר מול מנפיק הערבות כי הינו גורם מוסמך כאמור וכי יש בידו .7.6
להנפיק הערבות בתנאים ובמועד כפי שנקבעו בתנאי המכרז .לא תתקבל כל טענה ו/או תביעה
לרבות בגין איחור במועד הפקדת הערבות בשל האמור.
בסיום תהליך הגשת ההצעה לתיבת המכרזים המקוונת ,יקבל המציע אישור על הגשת ההצעה, .7.7
בציון מספר סימוכין.
בעת הגשת הצעה מעדכנת על המציע לכלול את פרטי ההצעה בשלמותה ,לרבות פרטי .7.8
הערבות/ערבויות הדיגיטלית וכל המסמכים הנלווים הנדרשים ,לכל המתחמים/המגרשים אשר
המציע חפץ בהם במכרז זה .בסיום תהליך הגשת הצעה מעדכנת לתיבת המכרזים המקוונת יקבל
המציע אישור על הגשת ההצעה בציון מספר סימוכין חדש.
מציע שלא צירף ערבות/ערבויות להצעתו כאמור לעיל ,הצעתו תיפסל. .7.9
.7.10בסיום תהליך הגשת ההצעה לתיבת המכרזים המקוונת ,יקבל המציע אישור על הגשת ההצעה,
בציון מספר סימוכין.
.7.12ערבויות של מציעים שלא זכו יושבו ישירות לגורם המנפיק בסמוך לפרסום תוצאות המכרז.
לאחר סגירת המכרז יפורסמו תוצאות המכרז באתר הרשות ובאזור האישי של המציעים .בנוסף, .9.1
לאחר מועד זה יועלו כלל המסמכים הרלוונטיים ,לרבות הודעת אישור העסקה ,שוברי התשלום
ונוסח חוזה חכירה לחתימה דיגיטלית לאזור האישי של המציעים .באחריות המציעים להתעדכן
באזור האישי ולפעול לעמידה בתנאי המכרז.
מכרז מספר בש125/2024/
למציע לא תעמוד כל טענה כלפי מסירת מסמכים באמצעות האזור האישי .הרשות לא מתחייבת
לשלוח את המסמכים בכל אופן אחר וכל ההתקשרות לרבות חתימה על חוזים יכולה להתבצע
באמצעות האזור האישי והמציע לא יבוא בכל טענה או דרישה כלפי הרשות בעניין זה.
יובהר כי ביצוע התשלום וההתקשרות אל מול הרשות תעשה באמצעות האזור האישי .על הזוכה
להעלות לאזור האישי את האסמכתאות הנדרשות בהתאם לתנאי המכרז להתקשרות בהסכם וכל
פניה תעשה באמצעות האזור האישי.
.9.2עם הזוכה במכרז ייחתם חוזה חכירה בהתקיים התנאים המצטברים הבאים המהווים תנאים
יסודיים למימוש הזכייה וכניסה לשלב החוזי:
.9.2.1הזוכה שילם לרשות במועד את מלוא התמורה עבור הקרקע בתוספת מע"מ.
.9.2.3הזוכה חתם דיגיטלית על הסכם החכירה באזור האישי תוך 90ימים ממועד אישור ועדת
המכרזים.
.9.2.4הזוכה חתם על חוזה פיתוח התשתיות ככל שנדרש במכרז זה ,הסדיר את התחייבויותיו
(לרבות הנפקת ערבות לאי גרימת נזקים) מול החברה המפתחת ,והמציא לרשות
באמצעות האזור האישי אישור מהחברה המפתחת על הסדרת התחייבויותיו במסגרת
המועדים שנקבעו בתנאי המכרז.
.9.3התנאים להתקשרות שלעיל הינם תנאים יסודיים למימוש הזכייה במכרז זה והם יחולו על אף
האמור בכל מקום אחר במסמכי המכרז ,לרבות בנוסח החוזים שבמסמכי המכרז .במקרה של
איחור כלשהו במועדים האמורים בתנאים אלו ,תהיה הזכייה במכרז בטלה ומבוטלת ולא יחתם
עם הזוכה חוזה חכירה (שרק לאחר חתימתו מתחילה עם הזוכה ההתקשרות החוזית מול
רמ"י) .במידה ולא ימולאו תנאים אלו -תפקע זכותו של הזוכה לקבל את המתחם.
.9.4בכל מקרה שבו לא יקיים הזוכה את התנאים המפורטים לעיל ,יחשב הדבר כהפרת התחייבות
הזוכה על פי תנאי המכרז ,זכייתו תבוטל לאלתר ,ויחולו הוראות סעיף 10להלן בדבר חילוט
הערבות וסעדים נוספים.
.9.5על אף האמור לעיל ,במקרה בו הזוכה עמד בכל התחייבויותיו על פי תנאי המכרז ,אולם איחר
במספר בודד של ימים (שבכל מקרה לא יעלה על שבעה ימי עבודה) בהמצאת חוזה פיתוח
התשתיות חתום במועד ו/או ערבות לאי גרימת נזקים ו/או חוזה חכירה חתום במועד ,תשקול רמ"י
לאפשר לזוכה לרפא את הפגם ,מכל מקום יובהר כי רמ"י אינה מחויבת לאפשר את תיקון הפגם,
והדבר נתון לשיקול דעתה הרחב .עוד יובהר כי המצאת ערבויות מכל סוג שהוא במועד מהווה
תנאי יסודי ,גם אם המדובר בנספח לחוזה ,וכל איחור בהמצאתן יהווה פגם שלא ניתן לרפא ויביא
לביטול הזכייה.
.9.6בכפוף לאמור לעיל ,יחתם עם הזוכה במכרז חוזה חכירה בנוסח המצ"ב לחוברת המכרז.
.9.7יובהר ,כי הרשות תחתום על חוזה אחד משותף עם כל המציעים המפורטים בטופס ההצעה ורק
איתם( .לדוגמא :אם בכוונת בעל ואישה לחתום במשותף על חוזה עם הרשות ,עליהם לכלול את
פרטי שניהם וחתימותיהם בטופס זה).
.9.8חוברת המכרז על כל מסמכיה ונספחיה מהווה חלק בלתי נפרד מתנאי החוזה כאמור.
מכרז מספר בש125/2024/
.10הפרות וסעדים
.10.1ידוע למציע/זוכה כי אם תתקיים אחת מהעילות הקבועות בתקנה 16ב(ב) לתקנות חובת המכרזים
כאמור להלן ,ועדת המכרזים רשאית להורות על חילוט ערבות לקיום הצעה (עד לסכום גובה
הערבות לקיום הצעה המופיע בטבלה שבסעיף )1והמציע/זוכה רשאי יהיה להגיש בכתב את
טענותיו כנגד חילוט הערבות כולה או חלקה ,לא יאוחר מ 30-יום מיום ביטול העסקה/זכייה.
תקנה 16ב(ב)" :ועדת המכרזים תהיה רשאית להורות על חילוט ערבות מכרז של מציע ,כולה או
חלקה ,אחרי שנתנה לו הזדמנות להשמיע את טענותיו ,אם התקיים בו אחד מאלה:
.10.1.2הוא מסר לוועדת המכרזים מידע מטעה או מידע מהותי בלתי מדויק;
.10.1.3הוא חזר בו מההצעה שהגיש למכרז לאחר חלוף המועד האחרון להגשת ההצעות במכרז;
.10.1.4אחרי שנבחר כזוכה במכרז הוא לא פעל לפי ההוראות הקבועות במכרז שהן תנאי מוקדם
ליצירת ההתקשרות של הגוף הציבורי עם הזוכה במכרז.
.10.2אין בחילוט הערבות לקיום ההצעה כאמור לעיל ,כדי למצות ו/או לגרוע מכל סעד וזכות אחרים
המוקנים לרשות על פי דין .מבלי לגרוע מכלליות האמור תהא הרשות רשאית לתבוע ביצוע בעין
ואכיפה ש ל התחייבויות הזוכה ו/או לתבוע מהמציע פיצויים גבוהים יותר בגין הנזקים שנגרמו או
יגרמו לרשות ,ו/או לחלט כל כספים אחרים אשר שולמו או ישולמו ע"י המציע.
.10.3בכל מקרה של הפרת התחייבויות הזוכה כמפורט לעיל ,תהא הרשות רשאית לראות את ההצעה
כבטלה מעיקרה ,ולבטל את החוזים אשר נחתמו עם המציע .הרשות תהא חופשיה ורשאית לעשות
במתחם או לגביו כל פעולה ו/או ולהתקשר עם כל אדם כפי שימצא לנכון.
.11.1.1הרשות תהא רשאית בכל עת ,ועל פי שיקול דעתה הבלעדי לשנות כל תנאי מתנאי המכרז
(להלן" :שינוי תנאי המכרז") .החלטת הרשות על שינוי תנאי המכרז יכול שתיעשה עד
למועד האחרון להגשת הצעות .הודעת השינוי אשר פורסמה באתר האינטרנט של הרשות,
תהווה חלק בלתי נפרד מתנאי המכרז וממסמכיו ותחייב את המציע.
.11.1.3באחריותו הבלעדית של המציע לעקוב אחר הודעות הרשות בקשר לשינוי תנאי המכרז
אשר יפורסמו כאמור לעיל ולפעול בהתאם להם .המציע/הזוכה לא יבוא בכל טענה ו/או
דרישה ו/או תביעה בקשר לאי ידיעה על שינוי תנאי המכרז.
.11.2הארכת מועדים
.11.2.1מבלי לגרוע מכלליות האמור בסעיף 11לעיל ובכפוף לאמור בו ,רשאית הרשות לדחות כל
אחד מהמועדים הקבועים בתנאי המכרז ,לרבות המועד האחרון להגשת הצעות ,ככל
שתימצא לנכון ,ואף מספר פעמים ,על פי שיקול דעתה הבלעדי .אין באמור לעיל משום
חובה כלשהי על רשות לדחות את המועד האחרון להגשת הצעות על פי בקשת מציע זה
או אחר ,מכל סיבה שהיא.
.11.2.2המציע לא יבוא בטענה ו/או דרישה ו/או תביעה כלשהי כנגד הרשות במקרה של שינוי
בתנאי המכרז ו/או הארכת מועדים כאמור לעיל.
מכרז מספר בש125/2024/
.11.3ביטול/הקפאת המכרז
מבלי לגרוע מכלליות האמור בסעיף 11לעיל ובכפוף לאמור בו ,הרשות תהא רשאית ,על
פי שיקול דעתה הבלעדי ,לבטל/להקפיא את המכרז בכל עת ,ולמציע או לזוכה לא תהיינה
כל טענות ו/או דרישות ו/או תביעות כספיות או אחרות בגין כך.
.12.1במידה והזוכה המקורי במכרז לא יעמוד בתנאי זכייתו והעסקה עימו תבוטל ,תדון הרשות בבקשה
להכריז על המציע בעל ההצעה השנייה בגובהה (להלן" :מציע מס' )"2כזוכה במכרז ,זאת
בהתקיים התנאים המצטברים הבאים:
.12.1.1לא יאוחר מ 90 -יום מתאריך אישור ועדת המכרזים על הזוכה המקורי במכרז ,הגיש מציע
מס' 2בקשה בכתב לרשות ובה הוא מבקש כי יוכרז כזוכה במכרז.
למען הסר ספק ,מובהר כי הרשות לא תודיע למציע מס' 2באם הזוכה במכרז לא עמד
בתנאי הצעתו וזכייתו בוטלה .פניית מציע מס' 2לרשות כאמור לעיל הינה באחריותו בלבד.
.12.2.1שומת שמאי ממשלתי תוכפל ב 91% -או 51%או , 31%בהתאם לזכות החכירה או
באזור העדיפות הלאומית בו מצוי המתחם או 100%במקרים של שיווק במכר וכאשר
המתחם אינו מצוי באזור עדיפות לאומית א' או ב' ,וזה יהיה הסכום אליו תושווה הצעת
הזוכה המקורי במכרז.
.12.2.2כאשר הצעת הזוכה המקורי במכרז גבוהה משומת השמאי הממשלתי (כפי שחושבה
לעיל) :תסכים הרשות לדון בבקשה להכריז על מציע מס' 2כזוכה במכרז ,במידה והוא
יסכים להעלות הצעתו לתשלום באופן שתעמוד על שווי הצעת הזוכה המקורי במכרז
מוכפל ב , 90% -או על שומת השמאי למכרז כפי שחושבה לעיל ,או על המחיר שהציע
מציע מס' 2במכרז ,הגבוה מבין שלושת הסכומים.
.12.2.3כאשר הצעת הזוכה המקורי במכרז נמוכה משומת השמאי הממשלתי (כפי שחושבה
לעיל) :תסכים הרשות לדון בבקשה להכריז על מציע מס' 2כזוכה במכרז במידה והוא
יסכים להעלות הצעתו לתשלום באופן שתעמוד על 90%מהצעת הזוכה המקורי במכרז
או על המחיר שהציע מציע מס' 2במכרז ,הגבוה מבניהם.
.12.3.1תוספת הצמדה למדד הצרכן ממדד הבסיס (המדד הידוע במועד ההכרזה על הזוכה
המקורי ) ,ועד למדד הידוע במועד ההכרזה על מציע מס' 2כזוכה ,יובהר כי אם המדד
הידוע בעת ההכרזה על מציע מס' 2כזוכה ,יהיה נמוך ממדד הבסיס יישאר הסכום ללא
שינוי.
.12.3.2על הסכום שיתקבל מהאמור בסעיף 12.2תחושב תוספת ריבית על מספר הימים מתאריך
החלטת ועדת המכרזים על הזוכה המקורי במכרז ועד לתאריך החלטת ועדת המכרזים
המכריזה על מציע מס' 2כזוכה במכרז .שיעור הריבית יהיה זה הנקוב בחוק פסיקת
ריבית והצמדה ,הידוע במועד עריכת החישוב.
.12.3.3החליטה ועדת מכרזים להכריז על מס' 2כזוכה במכרז ,יהיה עליו להשלים יתר הפעולות
והתשלומים הנדרשים בהתאם להוראות חוברת המכרז ובכפוף למכתב ההכרזה של
הוועדה על מציע מס' 2כזוכה במכרז .יודגש כי כל תנאי חוברת המכרז יחולו במלואם על
מציע מס' ,2מלבד השינויים המחויבים כאמור להלן.
מכרז מספר בש125/2024/
.12.3.4תנאי התשלום בגין התמורה עבור הקרקע ,הוצאות הפיתוח ,הוצאות הפיתוח הנוספות,
לרבות לוחות הזמנים ,יהיו זהים לאלה המפורטים בתנאי המכרז לעיל ,אך התאריך הקובע
לתשלום ולכל פעולה אחרת הנדרשת בהתאם לתנאי המכרז ,יחול ממועד אישור ועדת
המכרזים על מציע מס' 2כזוכה במכרז.
מכרז מספר בש125/2024/
נספח א'
חוזה חכירה
מהוון
בין
רשות מקרקעי ישראל המנהלת את קרקעות מדינת ישראל ,רשות הפיתוח וקרן קימת לישראל
(שתיקרא להלן "המחכירה") ,שכתובתה לצורך חוזה זה היא _________________ :
מצד אחד ;
לבין
מצד שני:
מבוא
המבוא לחוזה החכירה מהווה חלק בלתי נפרד מתנאי החכירה המצורפים לו וביחד הינם מהווים את
חוזה החכירה.
תנאי החכירה הנ"ל פורסמו בילקוט פרסומים מס' 4818ביום ( 4.11.99להלן "-תנאי החכירה").
ת.הפקה: חוזה
06/02/2019בתוקף תנאים206/11:
7:23:32 251/11:
חכירה ישירה (ללא הסכם פיתוח) ,לא בבעלות קק"ל דוגמת חוזה לסוג תיק :
ה ו א י ל ו -מדינת ישראל/רשות הפיתוח היא הבעלים של המקרקעין המפורטים להלן במבוא זה
(להלן " -המוחכר" ) ;
ו ה ו א י ל והחוכר מצהיר בזה כי לפי הוראות סעיף (19א')( )3לתנאי החכירה לא חלה עליו
מגבלה באשר להתקשרותו עם המחכירה בחוזה זה וכי ידוע לו שרק בתנאי מוקדם ויסודי זה מוכנה
המחכירה להתקשר עמו על-פי חוזה חכירה זה;
ו ה ו א י ל ומשמעות המונחים שבחוזה זה תהיה בהתאם לאמור להלן במבוא זה ,אלא אם מהקשר
הדברים מתחייבת משמעות אחרת על-פי החוזה:
"המוחכר":המגרש המתואר בתרשים הרצוף בזה שהוכן ע"י המחכירה ואשר פרטיו הם:
"יום אשור העסקה" :התאריך שבו אושרה העסקה נשוא חוזה זה על-ידי הנהלת המחכירה.
"תקופת החכירה" ___ :שנים ,החל מיום אשור העסקה דהיינו מ – ____ __/__/ועד – ______/__/
.
"קיבולת הבניה" :על פי תכנית תקפה החלה על המוחכר במועד חתימת חוזה זה.
"התמורה":
מבלי לגרוע מתנאים אחרים שנקבעו בחוזה זה ,בניה מעבר לקיבולת הבניה כמוגדר לעיל ,תהיה כפופה
לתכנית מאושרת ,החלה על המוחכר וטעונה הסכמת המחכירה.
לא תידרש תמורה נוספת תמורת הסכמת המחכירה לבניה מעבר לקיבולת הבניה כמוגדר לעיל.
החוכר לא יהיה זכאי להשבה של כל חלק מדמי החכירה ,אף אם בפועל ,לא נבנתה קיבולת הבניה
בגינה שולם.
ת.הפקה: חוזה
06/02/2019בתוקף תנאים206/11:
7:23:32 251/11:
חכירה ישירה (ללא הסכם פיתוח) ,לא בבעלות קק"ל דוגמת חוזה לסוג תיק :
החוכר ימציא למחכירה במעמד חתימת החוזה ,אישור על הפקדת התמורה במלואה לזכות המחכירה.
יום אישור העסקה ייחשב כתחילת תקופת החכירה לכל דבר ועניין ,לרבות המועדים על פי חוזה זה,
וכן לעניין החזקה ,האחריות בעד נזקים ,והתשלום עבור מיסים ,תשלומי חובה והוצאות פיתוח.
"חיובים נוספים":
_____________ בסך _______________ ש"ח נכון ליום __________ בתוספת מע"מ כחוק
_____________ בסך _______________ ש"ח נכון ליום __________ כולל מע"מ
"המדד היסודי" :מדד המחירים לצרכן האחרון שהיה ידוע ביום אשור העסקה האמור לעיל.
"היעוד".__________________ :
ו ה ו א י ל ואם החוכר הוא יותר מאדם או מתאגיד אחד ,התחייבויותיהם של האנשים או התאגידים
המהווים את החוכר תהיינה ביחד ולחוד ואילו זכויותיהם על-פי חוזה זה תהינה רק ביחד;
ו ה ו א י ל והמחכירה מעמידה בזה את המוחכר לרשות החוכר ,והחוכר מקבל בזה את המוחכר
לרשותו ,לשם פיתוחו ובניית המבנים בהתאם לאמור לעיל ובהתאם לתכניות שתאושרנה על ידי
המחכירה וע"י מוסדות התכנון.
ו ה ו א י ל ובנוסף לתנאי החכירה מסכימים הצדדים כי יחולו התנאים המיוחדים הבאים (להלן –
"התנאים המיוחדים"):
התמורה .1
תמורת התחייבויות המחכירה ישלם החוכר למחכירה את התמורה כהגדרתה במבוא זה. (א)
כן ישלם החוכר למחכירה את "החיובים הנוספים" ,כהגדרתם במבוא זה ,אם פורטו תשלומים (ב)
כנ"ל.
ת.הפקה: חוזה
06/02/2019בתוקף תנאים206/11:
7:23:32 251/11:
חכירה ישירה (ללא הסכם פיתוח) ,לא בבעלות קק"ל דוגמת חוזה לסוג תיק :
החוכר ימציא למחכירה במעמד חתימת החוזה אישור על הפקדתם לזכות המחכירה של (ג)
הסכומים אותם נדרש לשלם ,כמפורט בסעיפים קטנים (א) ו( -ב) לעיל.
החוכר מתחייב כי עד לרישום זכויות ע"ש צדדים שלישיים שיבנה עבורם ,במידה ויבנה, .2
מבנים או דירות על המוחכר (להלן" :רוכשי היחידות") בלשכת רישום המקרקעין ,יהיה הוא
האחראי הבלעדי לכל הפעולות המשפטיות הנדרשות והכרוכות בטיפול ברוכשי
היחידות ,לרבות העברת זכויות ,רישום עיקולים ,מתן התחייבויות לרישום משכנתא ,רישום
משכנתאות לטובת רוכשי היחידות ,בדיקת אישורי מיסים ורישום זכויותיהם של רוכשי
היחידות בלשכת רישום המקרקעין.
במוחכר על שמו בלשכת רישום המקרקעין ,ולפיכך ממועד חתימת הרשות על המסמכים
הדרושים לצורך רישום זכות החכירה על שמו ,בלשכת רישום המקרקעין ,תהא הרשות פטורה
מלתת לחוכר ו/או לרוכשי היחידות ממנו כל שרות בגין המוחכר ו/או הזכויות בו ,לרבות
התחייבות לרישום משכנתא.
החוכר מתחייב להכין ולהגיש למחכירה לאישורה את תוכניות הבניה של המבנים שהוא .3
מבקש לבנות על המוחכר ,מפת מדידה של המוחכר ערוכה על-ידי מודד מוסמך וכל מסמך
אחר שיידרש לצורך הבנייה האמורה (להלן " :התכניות" או "תכניות הבנייה").
החוכר מתחייב להגיש לרשויות התכנון המוסמכות רק את תכניות הבנייה שאושרו על ידי .4
המחכירה ולעשות את כל הנדרש לקבלת היתר בנייה כדין מרשויות התכנון המוסמכות -והכל
מיד עם קבלת אישור המחכירה לתכניות הבניה.
החוכר מתחייב לסיים בניית המבנים כדי אפשרות איכלוסם ו/או הפעלתם ו/או שימוש בהם .5
בהתאם למטרת ההקצאה עד המועד להשלמת הבניה ( ____________________________).
במידה והמוחכר טרם נרשם כיחידת רישום נפרדת ,החוכר מתחייב להכין ולסיים עד המועד .6
להשלמת הבניה ( ____________________________) את כל הפעולות הדרושות לשם
רישום המגרש כיחידת רישום נפרדת ולבצע לשם כך על חשבונו כל פעולה שתידרש ,לרבות:
פרצלציה ,מדידה ,הכנת מפות ,איחוד ,חלוקה ,חלוקה מחדש ,הפרדה וכיו"ב ,וכן לרשום את
המגרש בלשכת רישום המקרקעין כיחידת רישום נפרדת עד למועד זה.
המחכירה תהיה רשאית להודיע לחוכר ,מראש ובכתב ,כי בכוונת המחכירה לבצע את הפעולות
האמורות ,או איזו מהן ,במקום החוכר ובמקרה זה תהיה המחכירה רשאית לבצע את כל הפעולות
האמורות ,כולן או חלקן ,בעצמה ועל חשבון החוכר ,והחוכר מתחייב לשלם למחכירה כל הוצאה
שתוציא המחכירה לשם ביצוע הפעולות האמורות ,לפי חשבון שיוגש לו ,תוך 30יום מתאריך הגשת
החשבון.
החוכר מתחייב כי לאחר רישום המקרקעין כיחידת רישום נפרדת ,החוכר ירשום את זכויות החכירה
שלו במקרקעין בהתאם לאמור בחוזה זה.
ת.הפקה: חוזה
06/02/2019בתוקף תנאים206/11:
7:23:32 251/11:
חכירה ישירה (ללא הסכם פיתוח) ,לא בבעלות קק"ל דוגמת חוזה לסוג תיק :
במידה והמוחכר נרשם כיחידת רישום נפרדת ,ירשום החוכר את זכויות החכירה שלו במקרקעין
בהתאם לאמור בחוזה זה מיד ולא יאוחר מ 60 -יום לאחר חתימת החוזה על ידי הרשות.
החוכר מתחייב להכין ולסיים את כל הפעולות הדרושות לשם רישום המבנים כבית משותף .7
או בתים משותפים לפי חוק המקרקעין ,תשכ"ט 1969 -עד המועד להשלמת הבניה או עד 9
חודשים ממועד רישום הפרצלציה ,מקום שנעשתה ע"י הרשות ,ולבצע לשם כך ,על חשבונו,
כל פעולה שתדרש ,לרבות הכנת תשריטים ,צווי רישום ,תקנונים וכיו"ב ,וכן לרשום את
המבנים כבית משותף או כבתים משותפים עד למועד האמור.
המחכירה תהיה רשאית להודיע לחוכר ,מראש ובכתב ,כי בכוונת המחכירה לבצע את
הפעולות האמורות ,או איזו מהן ,במקום החוכר ובמקרה זה תהיה המחכירה רשאית לבצע את
הפעולות האמורות ,כולן או חלקן בעצמה ועל חשבון החוכר ,והחוכר מתחייב לשלם
למחכירה כל הוצאה שתוציא המחכירה לשם ביצוע הפעולות האמורות ,לפי חשבון שיוגש
לו ,תוך 30יום מתאריך הגשת החשבון.
במקרה זה מתחייב החוכר למסור למחכירה כל מסמך שידרש לצורך ביצוע הפעולות
האמורות ע"י המחכירה.
עד מועד רישום הבית כבית משותף ,לא תאפשר המחכירה העברת זכויות בדרך של חכירה
משותפת (מושע) לפיה יהיו החוכר ורוכשי היחידות חוכרים במשותף מאת המחכירה.
במוחכר שייעודו לבניה נמוכה עצמית למגורים עד 4יח"ד (כולל) ,תותר העברת זכויות
כאמור ,אף בטרם רישום הבית המשותף ,ובלבד שהחוכר אינו תאגיד מכל סוג שהוא וזאת
מבלי לגרוע מכלל התחייבויות החוכר על פי חוזה זה.
בכפוף לרישום זכויותיו של החוכר בלשכת רישום המקרקעין ,תאפשר המחכירה והינה
נותנת בזאת את הסכמתה ,לרישום הערות בפנקסי המקרקעין בגין העברת זכויות לרוכשי
היחידות.
החוכר מתחייב להופיע במשרדי המחכירה ו/או בכל מקום אחר ,בהתאם לצורך ,במועד .8
שיתואם עם המחכירה מראש ,ולחתום על כל מסמך ,שטר ,תעודה וכד' ,כפי שיידרש לשם
ביצוע רישום החכירה בגין המגרש והמבנים שהוקמו עליו ו/או כל יחידה בבית משותף,
שנרשם כאמור לעיל ,לפי המקרה .לא תואם מועד כאמור על-ידי החוכר ,מתחייב החוכר
להופיע בכל מועד שייקבע ויודע לו על-ידי המחכירה.
נפרדת ,יחתום החוכר במעמד חתימת חוזה זה גם על שטר חכירה ,וכן על כל מסמך,
שטר ,תעודה וכד' אחרים ,כפי שיידרש ,לשם ביצוע רישום זכויותיו בגין המקרקעין.
החוכר מתחייב לרשום את זכויותיו עפ"י שטר החכירה בלשכת רישום המקרקעין לא
יאוחר מ 60 -יום מיום חתימת החוזה.
ת.הפקה: חוזה
06/02/2019בתוקף תנאים206/11:
7:23:32 251/11:
חכירה ישירה (ללא הסכם פיתוח) ,לא בבעלות קק"ל דוגמת חוזה לסוג תיק :
המוחכר מכח חוזה זה הינו המרחב שמעל שטח פני הקרקע ,אלא אם כן הוקנו לחוכר במפורש .9
זכויות במרחב שמתחת לשטח פני הקרקע .האמור בסעיף זה אינו בא לגרוע מזכויות שהוענקו
לחוכר בתכנית תקפה ובכלל זה אישור לבניית מרתף.
בנוסף לאמור בסעיף 19לתנאי החכירה ,הפרת הוראה כלשהי מהוראות סעיפים ,7 ,6 ,5 ,2
8למבוא זה ,תחשב להפרה יסודית של חוזה זה ומבלי לגרוע מהאמור בתנאי החכירה רשאית
המחכירה לבטל חוזה זה בשל הפרה כאמור.
לעניין האמור בסעיף 5רשאי המחכיר לתת הסכמתו להארכת מועדים וזאת בתנאים
שיקבע.
לא יחולו על המחכירה חובת פינויים של המחזיקים ו/או הוצאות הפינוי ,בכל צורה שהיא ()1
הימצאות מחזיקים במגרש ,כאמור ,לא תשמש עילה ו/או הצדקה לאי-מילוי הוראה כלשהי ()2
של החוזה על-ידי החוכר ובפרט על חובתו לעמוד בלוח הזמנים שבחוזה זה
החוכר יהיה רשאי ,לא יאוחר משלושה חודשים אחרי תאריך חתימתו של חוזה זה ,להודיע ()3
למחכירה כי בשל הימצאותם של מחזיקים במגרש הוא מעוניין בביטול החוזה .במקרה זה,
ובכפוף לאישור המחכירה את עובדת הימצאותם של מחזיקים כאמור ,תהיה המחכירה מוכנה
להסכים לביטול החוזה ללא חיוב בחוכר בפיצויים מוסכמים .על הביטול יחולו הוראות סעיפים
( 19ב) ו( 19ג) לתנאי החכירה ,בשינויים המחויבים.
כל תשלום שהחוכר חייב למחכירה עפ"י חוזה זה ואשר לא ישולם על ידו במועדו ישא (א)
הפרשי הצמדה ו/או ריבית שיחושבו עד ליום התשלום בפועל ויהיו בשעורים אשר יהיו
מקובלים במחכירה בעת התשלום לגבי פיגורים בתשלום ,זאת מבלי לפגוע בכל זכות אחרת
של המחכירה לפי החוזה או על-פי כל דין.
כל תשלום שישולם על-ידי החוכר ייזקף לפי הסדר הבא :הוצאות הגביה ,הריבית ,הפרשי (ב)
ההצמדה ולבסוף הקרן.
ת.הפקה: חוזה
06/02/2019בתוקף תנאים206/11:
7:23:32 251/11:
חכירה ישירה (ללא הסכם פיתוח) ,לא בבעלות קק"ל דוגמת חוזה לסוג תיק :
זה ,בין ששולמו על-ידי המחכירה לפני מועד חתימת חוזה זה ובין שלא שולמו על ידו.
החוכר מתחייב לשלם את הוצאות הפיתוח על-פי דרישתה של המחכירה ו/או של
הגורם המוסמך מטעמה לדרוש את תשלומן ו/או על פי דרישתו של הגורם שהוציא את
הוצאות הפיתוח.
החוכר מתחייב להחזיר למחכירה ,לפי דרישה ,כל תשלום ששולם על ידי המחכירה
עבור הוצאות הפיתוח ,וזאת תוך 30יום מתאריך דרישתה של המחכירה.
בסעיף זה "הוצאות פיתוח" -הוצאות ו/או היטלים ו/או אגרות מכל סוג שהוא בגין
פיתוח מערכות תשתית ו/או תשתית -על ו/או כל תשתית אחרת המהוות תנאי
לפיתוח המוחכר או לבנייה בו ,לרבות פריצת דרכי גישה למוחכר ,תיעול ,סלילת
כבישים ומדרכות ,תאורה ,מים ,ביוב וכיו"ב.
על אף האמור בסעיפים (9ג) ו(14ד) לתנאי החכירה לא תתנה המחכירה את הסכמתה לשינוי .14
יעוד ,שינוי בקיבולת הבניה ,בנייה נוספת ,פיצול והעברת זכויות בתשלום כספי.
ידוע לחוכר כי כל ההוצאות ו/או התשלומים הכרוכים בביצוע הפעולות ו/או הרישום עפ"י .15
חוזה זה יחולו עליו בלבד.
____________________________________________________________________________
.17במקרה של סתירה בין התנאים המיוחדים המפורטים לעיל לבין תנאי החכירה ,יגבר האמור
בתנאים המיוחדים.
ת.הפקה: חוזה
06/02/2019בתוקף תנאים206/11:
7:23:32 251/11:
ולראיה באו הצדדים על החתום:
החוכר: המחכירה:
______________ .3שם
______________ חתימה
______________ .4שם
______________ חתימה
ת.הפקה: חוזה
06/02/2019בתוקף תנאים206/11:
7:23:32 251/11:
חכירה ישירה (ללא הסכם פיתוח) ,לא בבעלות קק"ל דוגמת חוזה לסוג תיק :
______________ .5שם
______________ חתימה
________________ .6שם
המאשר :
אני החתום מטה מאשר כי זיהיתי את החוכר הנ"ל לפי מסמכי הזיהוי שהוצגו בפני וכי החוכר
חתם על חוזה זה בנוכחותי.
ת.הפקה: חוזה
06/02/2019בתוקף תנאים206/11:
7:23:32 251/11:
מכרז מספר בש125/2024/
נספח ב'
נספח ג'
נוסח ערבות דיגיטלית
לקיום הצעה
מסמך זה הוא תדפיס של ערבות דיגיטאלית ונועד לצרכי המחשה בלבד
תדפיס זה הופק ע"י המערכת של רשות מקרקעי ישראל ביום 29/05/2024ב 14:07על
סמך קובץ ערבות דיגיטאלית.
נתוני הערבות
מנפיק הערבות
מס' סניף :ימולא ע"י מנפיק הערבות
טלפון מנפיק הערבות :ימולא ע"י מנפיק הערבות פקס מנפיק הערבות :ימולא ע"י מנפיק הערבות
כתובת מנפיק הערבות :ימולא ע"י מנפיק הערבות
רחוב ומספר :ימולא ע"י מנפיק הערבות ישוב :ימולא ע"י מנפיק הערבות מיקוד :ימולא ע"י מנפיק
הערבות
שם מורשה החתימה :1ימולא ע"י מנפיק הערבות
שם מורשה החתימה :2ימולא ע"י מנפיק הערבות
מקבל הערבות
רשות מקרקעי ישראל
נושא הערבות:
ערבות למכרז 125/2024
סכומים ותאריכים:
סכום הערבות ימולא ע"י מנפיק הערבות שקלים חדשים.
הצמדה :ללא הצמדה.
תאריך הנפקת הערבות :ימולא ע"י מנפיק הערבות תאריך סיום תוקף הערבות26/01/2025 :
תוקף הערבות מותנה בהחזרת ערבות מס' ימולא ע"י מנפיק הערבות
ניסוח ההתחייבות:
מנפיק הערבות ,ערב בזה כלפי מקבל הערבות ,בעבור הנערב ,לסילוק כל סכום אשר
מקבל הערבות ידרוש מאת מנפיק הערבות ,בקשר עם נושא הערבות ,ואשר לא יעלה
על סכום גובה הערבות .מנפיק הערבות מתחייב בזאת לשלם למקבל הערבות את
הסכום האמור בתוך מספר הימים לחילוט הקבועים בערבות וזאת מתאריך דרישת
מקבל הערבות ומבלי שמקבל הערבות יהיה חייב לנמק את דרישתו או לדרוש תחילה
את סילוק הסכום מאת הנערב.
• ניהול ערבות זו יעשה באופן דיגיטלי ,על ידי שליחת דרישות ובקשות בין
מערכות מקבל הערבות ומערכות מנפיק הערבות ,בהתאם לכללים המפורטים
בתקן הערבויות הדיגיטליות.
• התאריכים בערבות מתייחסים לימים קלנדריים ,המסתיימים בשעה ,23:59
וזאת למעט מניין הימים לתשלום בגין חילוט ערבות על ידי מנפיק הערבות.
מניין הימים לתשלום בגין חילוט הערבות ,יחל ביום העסקים הבנקאי בו
התקבלה הדרישה לחילוט ממקבל הערבות .במקרה שבו הדרישה התקבלה
שלא במהלך יום עסקים בנקאי ,מנין הימים לביצוע החילוט יחל ביום העסקים
הבנקאי העוקב.
• בחילוט "מיידי" ,יינתן למנפיק יום עסקים בנקאי נוסף מעבר ליום בו הגיעה
הבקשה לחילוט .לדוגמה ,במקרה שבו דרישת חילוט מידי הגיעה ביום חמישי,
חצי שעה לפני סוף יום העסקים הבנקאי ,מנפיק הערבות יהיה חייב לבצע את
החילוט עד סוף יום העסקים ביום שישי.
• לאחר שתאריך סיום תוקף הערבות חלף ,תוקפה של הערבות פוקע ללא צורך
בביצוע פעולה נוספת מטעם הנערב ,מקבל הערבות או מנפיק הערבות.
אסמכתאות:
אסמכתא פנימית של מנפיק הערבות:
אסמכתאות פנימיות 1של מקבל הערבות20022024000000012521 :
אסמכתאות פנימיות 2של מקבל הערבות1 :
אסמכתאות פנימיות 3של מקבל הערבות1 :
אסמכתאות פנימיות 4של מקבל הערבות:
נספח ד'
נספח ה'
נספח ו'
מרחב דרום
אני הח"מ מר/גב' __________ בעל ת.ז ,_________________ .לאחר שהוזהרתי כי עלי להצהיר את
האמת ,שאם כן אהיה צפוי/ה לעונשים הקבועים בחוק ,מצהיר בזאת בכתב כדלקמן:
.1הנני עושה תצהירי זה בהתאם לתנאי המכרז ,ולצורך קבלת הנחה למגרש נשוא מכרז בש125/2024/
ביישוב באר שבע.
.2הנני חייל מילואים פעיל הזכאי להנחה בקרקע בהתאם לסימן ב' פרק משנה 4.2לקובץ החלטות
מקרקעי ישראל (להלן" :חייל מילואים פעיל").
.3ידוע לי חייל מילואים פעיל יכול לקבל את ההנחה של חייל מילואים פעיל פעם אחת בלבד ועבור יחידת
דיור אחת בלבד ,וכי קבלת ההנחה מותנית בכך שבמועד אישור העסקה לא חלפו 6שנים מיום
שחרורי משירות מילואים פעיל בצה"ל.
.4לא קיבלתי בעבר הנחה בקרקע מתוקף היותי חייל מילואים פעיל.
.5באם אקבל הנחה בקרקע מתוקף היותי חייל מילואים פעיל במכרז אחר שאגיש או ש/הגשתי הצעה
אליו או במסגרת הרשמה והגרלה או במסגרת פטור ממכרז הנני מתחייב להודיע על כך לרשות
מקרקעי ישראל באופן מיידי.
אישור עו"ד
אני הח"מ עו"ד __________ מאשר/ת בזאת כי ביום ___________ הופיע/ה בפני מר/גב'
______________ בעל ת.ז ___________ .ולאחר שזיהיתי אותו/ה באמצעות ת.ז .ולאחר
שהזהרתיו/ה כי עליו/ה לומר את האמת בלבד ואת האמת כולה וכי יהיה/תהיה צפוי/ה לעונשים הקבועים
בחוק אם לא יעשה/תעשה כן ,אישר/ה בפני נכונות הצהרתו/ה הנ"ל וחתם עליה בפני.
מכרז מספר בש125/2024/
מכרז מספר בש125/2024/
מכרז מספר בש125/2024/
נספח ז'
818
SA4954
4953
4952/
/ 1^42/4^/X / 4944
> 4945 J
!!2
427
J 35׳28
5114 5109
5060
5067
5022 5023 5024
5027
5093
39^C
^^\5244X \ 5245
15088 5102
X5119 5070 5068/ % 412
^^5110 '/5069 \5101 ^XX5243
411 50871
5115, ^/5111, 50 5071 A 5086״™ 11 5100 1 k524X 5254
5121 5075 / \15084\\5085
5120 '.5253
5116 5072 / 5078 5079 1 5081
5112. 5092 \5241
5124/X,
5073 /5074
^\^\5240 5252
co
5122 5117 1 15091 <0
5145.
X/5125 A 50901״™ 5251
5118. r5146/>ii 5076 / 537 150891 1 .52391 5265
/ 5077 611
^^5123, ^/5147j 5080 1 5082 POSS \ 5250
5128 5151
^5126/ 5141׳ 5238 ^\5249 5264
5129 ^5152/ 5263\ ,
*149f
hkZ 5127, \5248 5272
5132. X/5185 . / 5150 188
6515 \ 15162 \ 5163 7507
־1524 5262
מסי עבודה__________
179400 179500 179600 179700 179800 179900 180000 180100 180200
ס ס
מקרא ס
406W
ס
p.
in
\4828 מקרא
\.4818
מתקנים הנדסיים מגורים ג מגורים א מגרשים לשיווק
4817
6231 \4829 שטחים פתוחים חניון
'[4816 שטח ציבור׳ פתוח דרך מאושרת
.482A
6024 תוכנית מאושרת אוזרת ע"9׳ יעוד דרך מוצעת
,4826
.4815
4825 ספורט ו/או נופש מבנים ומוסדות ציבור נחל/תעלת נחל
'167^\.4814 14840
Z*\481y
4824 טיילת מסחר דרך משולבת
6230 ^\14812 '.4839 ׳ וח
.4823 '.4838 מגורים ב שביל
.4811 .4822V '.483 גושים
.4810' Z*y821 '\4842
.4820\ - ,4836 \\4843 6026
^^809\481 '.4835 \844
'.4834
'.4845
',4833
'.4846 4868
527 '.4832 176900 177000 177100 177200
.4808 '.484
.4831 '.4848 \4866
\:^\4830 169 4865\^-
.4849 4874 4260 4261/4262
\^4853\x
.4850 \4864
\^ \4863׳־׳ .4873 4263
\^\4851
\.4862 4875 6025 4264/׳
150 \ \4852 .4872 /4265 1002
\4871
4859 \.4870 4287 /
6235 /4266/
4858 609 /X7/4288 ■4 /4267/
.4869
\ 4876 808
4856 4861 4298/^^7 4289 /
\\4884
' 4860־"854V-- /4299 / s. /4290 ^\/4268A269/ */
\\4883 '"V-
J.4857 \4882 4291 ^4. /4270/4271
168 4300 4292/X. \
4881 4877 .6028 4301
6236
.4855
\ \4885
\\4878 4302 4293׳ ^22י< 4274/
'14274/ \ /X
\879 \ /4303 '^'\/42947 74275
/4275 / ■ך
1:2,500 4886 \ __ A
4880
167
6027
6221 > 74295 / </4276/
/4276
;368 . 4HS7 4888 4304
/4305 5^^/4296
/4277
179600 179700 179800 179900 >\4306/ 4308
^309/4310/׳
י
^/4307 7
./ / 4311 4278
6222
4314 4279
176000 177000 178000 179000 180000 181000
4315/4sie/^^ 4312
*י \ —>/4 317
4280
330
4313 4319
4281
o o ׳<^4318
g ס
o
K
6223
r- 4320
m in 4282 נ»
4321 5
.4322 4283
4284
4324
6224
4285
o
co
in 4286
6225
327
176000 177000 178000 179000 180000 181000 176900 177000 177100 177200
שטח במ״ר חלקה גוש מגרש תכנית שטח במ״ר חלקה גוש מגרש תכנית שטח במ״ר חלקה גוש מגרש תכנית שטח במ״ר חלקה גוש מגרש תכנית
433 289 38762 5219 436 213 38762 5134 605 166 38762 5071 567 37 38758 4271
498 291 38762 5221 450 214 38762 5135 627 167 38762 5072 567 40 38758 4274
516 299 38762 5229 460 216 38762 5137 568 168 38762 5073 396 60 38758 4294
516 300 38762 5230 460 217 38762 5138 564 169 38762 5074 421 67 38758 4301
516 302 38762 5232 442 218 38762 5139 723 171 38762 5076 411 72 38758 4306
516 303 38762 5233 494 220 38762 5141 676 173 38762 5078 516 74 38758 4308
526 305 38762 5235 461 223 38762 5144 487 179 38762 5084 727 78 38758 4312
436 121 38621 5237 367 224 38762 5145 505 180 38762 5085 605 83 38758 4317
465 123 38621 5239 358 225 38762 5146 364 91 38621 5088 469 89 38758 4323
446 125 38621 5241 355 226 38762 5147 512 183 38762 5089 414 65 38761 4810
465 127 38621 5243 359 227 38762 5148 548 92 38621 5091 431 67 38761 4812
397 130 38621 5246 363 228 38762 5149 388 94 38621 5093 448 69 38761 4814
523 132 38621 5248 390 231 38762 5152 459 96 38621 5095 431 71 38761 4816
524 134 38621 5250 415 235 38762 5156 411 98 38621 5097 488 73 38761 4818
517 136 38621 5252 482 238 38762 5159 450 99 38621 5098 410 74 38761 4819
361 137 38621 5253 466 108 38621 5161 501 100 38621 5099 419 75 38761 4820
720 138 38621 5254 506 111 38621 5165 522 102 38621 5101 438 77 38761 4822
467 144 38621 5260 481 247 38762 5172 501 104 38621 5103 455 82 38761 4827
467 145 38621 5261 472 114 38621 5174 486 106 38621 5105 507 83 38761 4828
522 147 38621 5263 467 116 38621 5176 370 107 38621 5106 408 85 38761 4830
537 150 38621 5266 תמל1016/ 510 251 38762 5179 תמל1016/ 465 187 38762 5108 רנמל1016/ 417 86 38761 4831
תמל1016/
481 152 38621 5268 526 253 38762 5181 365 189 38762 5110 433 88 38761 4833
534 154 38621 5270 536 119 38621 5183 361 190 38762 5111 450 90 38761 4835
530 309 38762 5275 410 255 38762 5185 371 191 38762 5112 445 92 38761 4837
529 312 38762 5278 429 256 38762 5186 503 192 38762 5113 484 94 38761 4839
459 313 38762 5279 489 258 38762 5188 404 194 38762 5115 437 96 38761 4841
559 315 38762 5281 599 260 38762 5190 389 195 38762 5116 457 98 38761 4843
531 321 38762 5287 420 262 38762 5192 373 196 38762 5117 447 99 38761 4844
747 333 38762 5303 356 263 38762 5193 357 197 38762 5118 446 100 38761 4845
600 336 38762 5306 391 264 38762 5194 470 198 38762 5119 442 102 38761 4847
671 337 38762 5307 448 266 38762 5196 511 200 38762 5121 577 80 38621 5044
636 162 38621 5308 473 267 38762 5197 619 201 38762 5122 568 82 38621 5046
599 164 38621 5310 522 269 38762 5199 399 202 38762 5123 668 85 38621 5049
599 165 38621 5311 531 271 38762 5201 368 203 38762 5124 664 87 38621 5051
355 169 38621 5315 478 274 38762 5204 401 205 38762 5126 494 89 38621 5053
359 171 38621 5317 549 277 38762 5207 413 206 38762 5127 504 149 38762 5054
404 172 38621 5318 375 279 38762 5209 381 207 38762 5128 588 151 38762 5056
369 173 38621 5319 419 281 38762 5211 382 208 38762 5129 574 153 38762 5058
433 180 38621 5326 464 283 38762 5213 424 209 38762 5130 506 156 38762 5061
428 189 38621 5335 513 286 38762 5216 376 211 38762 5132 445 159 38762 5064
385 190 38621 5336 462 288 38762 5218 422 212 38762 5133 515 162 38762 5067
357 164 38762 5069
08:49:00 08/04/2024
המסמך הופק על ידי שיר שוקרון
חתה 101001772
רשות חקרקע׳ ישראל
באר שבע־ שכונת רקפות 165תגרשים לכלל הציבור
179400 179500 179600 179700 179800 179900 180000 180100 180200
59 57
׳ 38761 218
348 69
26 344
49 346 68
19
m 67 in
CO 58 co
m 387 25
59
345 66 \ 70
\ 71
223 ft
5 60 22
64 2
61 16
62 73
72 2 94
63
46 93
92
349 88 \ 91
\ 90 !2 ' 83
100 70
76 78 79 80 99 15046
69 55
101 68 98
67 65 מ
L 5053
י 61
102 89 96 28
87 95 5044
116
103 85 84 81 79 88
83 82
!7
1495054 104 / 78
/ 105 k 5051
150
157 106
107
140 !5 י 86 39 5099 י
139 \ 100
k 5049
9 5098יץ
108 138
350 5056 5061 118 137
112 136 84 30 ^98
151 J 156 i 119 124 135 ^\5106
158 / 120 121 5097 106 \107J
152 122 123
/5064 110
97 5105 VZ
186 125 ) 96
5058 109 146
\<159 / 145 38
133 143 5095
5113 5108
153 A
154
160
132
144
r 94 ן 95
104 ו 105
24 158
157
חלקות 329
330
331
323 328
324 327 50
325 326
גושים
38617 5
62
1:2,500 63
55
6:
230
ס
1321Q1 ס
co
38
רס 59 in
100215/1 132
208
28
29
ס 30
58 ס
31
£ 32
18
33
55
34
55 56 35
56 207
195 37
4301 4271
67 58 38
4828 39 4274
68 59 40
83 4294
34
69 60
73
4818 70
72 36
206
84 62
71 4827 4306
4816 L 82 ס
ס 72
74
33
4308
81 76
70 5
m 80 m
69 196 93
95 80
205 4814
68
79 .431278
82
94
67
78 4839
4812 93 4841 83
66
77 k 96 4317
92
65 4822 37 19 85
76 13 4837 97
4810 91
6
75 98
84
4843 94
64
74
4820 90
99 י
4835 4844
86
4819 89
100
88
44 101
4845 48
63 4833 123
87 429
ס
102 122 ס
86 4847 ס 88
103 121
31 4831 in 218/ 4323
85 364
104 120 129
4830 Z 89
108
105 119 219
128
106 118 דו תרח ™!נ 376
95
107 117 127 'WTO רשות 220 226
126
114
210 125
'>32 227
113 53 384 225 130
124 221
111 131
116
139 228
224
109 115
138
112
14
136
137
מקרא 223
229
121
150 מקרא
ס
110 ס
a
100
133 מגרשים לשיווק CD 230
נספח ז'
שלום רב,
הנדון :תמל 1016/שכונת הרקפות פלחים 1א ו1ב באר שבע
א 27התנית אישור לשיווק מקרקעין מוכרזים
מכתבכם מיום 11/07/2022 :
המקרקעין שבנדון מצויים בתחומי אתרי העתיקות המוכרזים כדין . .1
על פי סעיף 29לחוק העתיקות ,התשל"ח – ,1978אסור לבצע באתר עתיקות עבודות בניה , .2
סלילה ,חפירה וכד' ,אלא באישור מוקדם מאת רשות העתיקות ובהתאם לתנאי האישור
שייקבעו.
עקרונית רשות העתיקות לא תמנע את השיווק המבוקש של המקרקעין שבנדון ,זאת אם .3
ייכלל בגוף המכרז וכן בחוזה הפיתוח שייחתם בין המינהל והזוכה ,פרק המתייחס לאתרי
עתיקות מוכרזים כמפורט להלן:
א .כל עבודה בתחום השטח המוגדר כעתיקות ,תתואם ותבוצע רק לאחר קבלת אישור
מנהל רשות העתיקות ועל פי תנאיו כמתחייב ובכפוף להוראות חוק העתיקות התשל"ח –
.1978
ב .במידה ויידרש על ידי רשות העתיקות ביצוע של חפירות הצלה ,או חפירות בדיקה או
פיקוח ,יבצען היזם על פי תנאי רשות העתיקות והיזם מתחייב לשאת בעלות המלאה של
החפירות או של הפיקוח כפי שיידרשו ע"י רשות העתיקות.
ג .במידה ויתגלו עתיקות המצדיקות שימורן בהתאם להוראות חוק העתיקות התשל"ח
1978וחוק רשות העתיקות התשמ"ט ,1989יעשו על ידי היזם כל הפעולות
המתבקשות מהצורך לשמר את העתיקות.
ד .ממשלת ישראל החליטה כי במקרקעין המנוהלים על ידי מינהל מקרקעי ישראל ישאו
המינהל או מקבל ההקצאה של השטח ,ככול שהשטח הוקצה ליזם ,בעלות המלאה של
חפירות ההצלה ,או חפירות הבדיקה או הפיקוח כפי שיקבע על ידי רשות העתיקות;
לפיכך מובהר בזאת כי היזם מתחייב בזאת כלפי המינהל וכלפי רשות העתיקות לשאת
בעלויות המלאות של החפירות או הפיקוח כפי שייקבעו על ידי רשות העתיקות ולא לפי
תקנות העתיקות )אגרות למתן אישור פעולות( ,התשס"א – .2001
ה .אם כתוצאה מגילוי העתיקות יקטן מספר יחידות הדיור לבנייה במגרשים או אם הבניה
לא תצא לפועל ,לא יהיה בכך משום הפרת תנאי המכרז והוראות החוזה.
. 4אבקשכם להעביר לידנו עותק מנוסח המכרז וחוזה הפיתוח המוצעים טרם פרסומם
הכוללים את הפרק המתייחס לאתרי העתיקות המוכרזים כמפורט לעיל.
בכבוד רב ,
סבטלנה טליס
ארכיאולוגית מחוז
פקס , 08-6467092:טלפון , 08-6217777:כתובת:גן תעשיה עומר ,מבנה ,D3ת.ד ,271 .עומר 84965דרום באר שבע ונגב צפוני
משרד ראשי :מוזיאון רוקפלר ת"ד ,586ירושלים Main Office: Rockefeller Museum, POB 586 Jerusalem 91004
טל' .Tel 02-6204624 :פקס .Fax 02-6289066 :
אתר אינטרנט www.antiquities.org.il :
הכוללים את הפרק המתייחס לאתרי העתיקות המוכרזים כמפורט לעיל.
בכבוד רב ,
סבטלנה טליס דרום -באר שבע וגב צפוי
ארכיאולוגית מחוז
ב/
העתק :
משה עג'ימי ארכיאולוג מרחב
פקס , 08-6467092:טלפון , 08-6217777:כתובת:גן תעשיה עומר ,מבנה ,D3ת.ד ,271 .עומר 84965דרום באר שבע ונגב צפוני
משרד ראשי :מוזיאון רוקפלר ת"ד ,586ירושלים Main Office: Rockefeller Museum, POB 586 Jerusalem 91004
טל' .Tel 02-6204624 :פקס .Fax 02-6289066 :
אתר אינטרנט www.antiquities.org.il :